Woonruimteverhuur in Eindhoven OTB juni 2014
Woonruimteverhuur
Vijf corporaties werken samen in Platform Eindhovense Corporaties (PEC)
Basiscijfers corporaties WoonBedrijf
Wooninc
Trudo
Thuis
Vitalis
Totaal
Wooneenheden
31.000
7.500
5.900
10.500
2.000
56.900
Wooneenheden Eindhoven
24.250
6.200
5.700
3.600
2.000
41.750
58%
15%
14%
9%
5%
100%
Marktaandeel in Eindhoven
Totale voorraad Eindhoven: 102.000 woningen
Waar staan we voor ? Woningzoekenden: • Mensen bepalen zelf waar ze wonen; • Vangnet voor mensen die op korte termijn huisvesting nodig hebben en daar zelf niet in kunnen voorzien; • Geen uitsluiting of beperking van de toegang op grond van godsdienst, levensovertuiging, ras, geslacht, seksuele geaardheid • Actief informeren van woningzoekenden via heldere, eenvoudige en toegankelijke media
Waar staan we voor ? • Beleid i.o.m. gemeente: Kiezen voor de klant (2002) Beleidskader Woningtoewijzing (2012) • Transparantie over eigen werkwijze • Beleidskader = prestatieafspraak = grondslag beroepscommissie • Monitoren van de resultaten • Bijstelling/bijsturing zo nodig door corporaties
Overeengekomen uitgangspunten Vanaf 2002 • Balans geregelde en vrije verhuur (>75%) • Bij geregelde verhuur geen keuzevrijheid (“passende huisvesting”) maar wel zekerheid over woonruimte binnen een bepaalde termijn • Bij vrije verhuur is de keuze aan de klant: – – – –
Selectie o.b.v. inschrijftijd of loting Welke wijk/buurt/complex Gestapeld of grondgebonden Welke corporatie
Europese regelgeving vanaf 2011 – 90% verhuren < € 33.614
Verhuurcijfers 2013 • Geregeld segment:
693 verhuringen
21%
• Vrij segment:
2457 mutaties
74%
• Overig:
180 mutaties
5%
• Verhuur aan inkomens < € 33.614 93,2% gemiddelde van de 4 corporaties
Geregelde verhuur Geen keuze, passende huisvesting 1. Urgentie voor acute huisvestingsproblemen afspraak met gemeente – gem. beroepscie. (2013: 193) 2. Huisvesting van statushouders/ verblijfsgerechtigden taakstelling rijk – COA (2013: 52 woningen) 3. Uitstroom uit tijdelijke voorzieningen of huisvesting dakloze zorgmijders via DOOR! samenwerkingsverband met zorg en opvangaanbieders (2013: 338)
Geregelde verhuur Geen keuze, passende huisvesting 4. Huisvesting van woningzoekenden met CIZindicatie voor woonzorgcomplexen individuele corporaties met zorginstellingen (2013: 29) 5. Maatwerkindicaties WMO (zie 4) 6. Huisvesting van mensen die weg moeten tgv sloop/renovaties en recht hebben op terugkeer corporaties onderling (2013: 40)
Vrije verhuur Keuze aan de woningzoekende Woningzoekenden reageren op advertenties van corporaties: - Loting bepaalt volgorde (Wooninc. en Trudo) - Inschrijftijd bepaalt volgorde (Woonbedrijf en ‘thuis)
Vrije verhuur Keuze aan de woningzoekende Zo min mogelijk beperkingen: - Europese richtlijn beperkt mogelijkheden vrije verhuur woningen onder liberalisatiegrens (90% naar inkomens onder € 33.614.) – in Eindhoven vooralsnog geen sturing wel verplichte registratie - Complexen specifiek voor senioren - Tijdelijk, in een beperkt gebied, verhuur enkel aan mensen die bijdragen aan de leefbaarheid om een neerwaartse spiraal te keren (informatie vooraf, rapportage achteraf) (2013: 47) - Coöptatie bij leefgroepen (2013: 162)
Vrije verhuur Keuze aan de woningzoekende Gemiddelde inschrijftijd • Woonbedrijf: 6 jaar en 3 maanden • Domein: 6 jaar Inschrijftijd is niet gelijk aan wachttijd ! Van het loten zijn geen cijfers bekend.
Urgentieregeling Cijfers 2013: 368 aanvragen 169 toekenningen • Aanvragen worden beoordeeld door onafhankelijke Urgentiecommissie • Marginale toetsing door Beroepscommissie Woonruimteverhuur • Huisvesting in passende woning binnen 6 mnd
Urgentieregeling • corporatiemedewerkers doen intake – op dezelfde wijze bij alle corporaties; • Voorrang: urgentiecommissie toetst – houdt rekening met unieke situatie – informeert over motief afwijzing; • na urgentietoekenning krijgt urgente gesprek met corporatie over passend aanbod; • Voorwaarden: kansencommissie beoordeelt voorwaarden voor huisvesting in maatschappelijk schrijnende situaties en spreekt af welke instelling dat op zich neemt;
Sancties en Kansen Sancties: Huurders ontruimd vanwege ernstige overlast, huurschuld of fraude/crimineel gedrag (hennep) krijgen een sanctie – 5 jaar geen aanbieding Geprotocolleerde personenregistratie Convenant 2006 Cijfers 2013 : • 221 sancties opgelegd (nieuwe aanmeldingen) • 194 personen van de lijst verwijderd • 962 personen op de lijst
Sancties en Kansen Evaluatie 2011: herkansing verbeteren • Herkansing via de Kansencommissie in geval van overlast of huurschuld; bij fraude of crimineel gedrag eerst uitspraak Geschillencommissie • Rol Kansencommissie versterkt – beoordeelt voorwaarden voor huisvesting en spreekt af welke instelling dat op zich neemt
DOOR! Samenwerkingsverband van alle corporaties in regio met zorg- en opvangaanbieders • Instellingen vragen huisvesting voor cliënt • Corporaties leveren passende woning binnen 3 maanden • Instellingen begeleiden cliënt • Monitoring door corporaties en instellingen
DOOR! Twee vormen van huisvesting: • Onderhuur en woonbegeleidingsovereenkomst – instelling huurt – zodra betrokkene zelfstandig kan wonen wordt het huurcontract op de naam van betrokkene gezet (toets na 1 jaar) • Driepartijencontract – samenwerkingsovereenkomst tussen zorgaanbieder en corporatie – huurovereenkomst tussen corporatie en zorgbehoevende – zorgovereenkomst tussen zorgbehoevende en zorginstelling
Maatschappelijk vastgoed Corporaties bouwen/verbouwen vastgoed voor de opvang van bijzondere doelgroepen afspraken gemeente (stedelijk kompas) – Kleinschalige woongebouwen met eenheden voor jongeren die begeleiding nodig hebben, uitstromers uit jeugdzorg, detentie, etcetera – Hostels Kwartelstraat, Dommelstraat, Boschdijk – Locatie in onderzoek/ontwikkeling: huisvesting moelanders (prestatieafspraken )
Deze vallen buiten de woningmarktcijfers
