Directie Stadsbedrijven Vastgoed Bureau Juridische en Commerciële Zaken
Nieuwe Dukenburgseweg 21 6534 AD Nijmegen Telefoon (024) 329 33 33 Telefax (024) 024 329 32 87 E-mail
[email protected]
De Gemeenteraad van Nijmegen
Postadres Postbus 9105 6500 HG Nijmegen
Datum
Datum uw brief
6 september 2005
Onderwerp
Ons kenmerk
Contactpersoon
B220/05.0024301
Oorsouw, M. van
Aantal bijlagen
Doorkiesnummer
1
3293286
Verkoop kamerverhuurpanden
Geachte raadsleden, Conform het bepaalde in artikel 169 Gemeentewet, stellen wij u hierbij in kennis van ons voornemen tot verkoop van de de kamerverhuurpanden (26 panden, circa 150 kamers) aan de Stichting Studentenhuisvesting Nijmegen onder voorwaarden en condities zoals opgenomen in de bijgevoegde koopovereenkomst. Het voordelig transactieresultaat wordt conform de besluitvorming mbt de Perspektiefnota 2006-2009 verrekend met de bezuinigingstaakstelling 638j Woningbedrijf in de Stadsbegroting 2006. Wij verzoeken u uw wensen en bedenkingen over bovengenoemde transactie zo spoedig mogelijk bij ons kenbaar te maken.
Hoogachtend, college van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester,
De Secretaris,
mevr. dr. G. ter Horst
ir. H.K.W. Bekkers
Nijmegen, de oudste stad van Nederland. Kijk op www.nijmegen2000.nl
raadsbrief verkoop kamerverhuurpanden.doc
Collegevoorstel
Openbaar
Onderwerp
Verkoop kamerverhuurpanden
Programma / Programmanummer
IBW-nummer
Interne produkten stadsbedrijven / 8410
00075
Portefeuillehouder
P. Depla, P. Lucassen Eind 2004 heeft de raad de criteria “maatschappelijk vastgoed”, “strategisch bezit” en “dienstgebouwen” vastgesteld als maatstaf bij de afweging van het wel of niet in eigendom houden van een pand. De kamerverhuurpanden van de gemeente (26 panden, circa 150 kamers) vallen niet onder bovenstaande criteria en komen voor verkoop in aanmerking. Voor deze verkoop is de afdeling Vastgoed in onderhandeling getreden met Stichting Studentenhuisvesting Nijmegen. Overeenstemming is bereikt onder de voorwaarden en bepalingen als opgenomen in bijgevoegde koopovereenkomst.
Directie/afdeling, ambtenaar, telefoonnr.
B220, Oorsouw, M. van, 3286 Datum ambtelijk voorstel
17 augustus 2005 Registratienummer
05.0024300
Voorstel om te besluiten
1. Het voornemen uit te spreken om te verkopen de in bijgevoegde koopovereenkomst opgenomen 26 kamerverhuurpanden aan Stichting Studentenhuisvesting Nijmegen (SSHN) onder de voorwaarden en bepalingen als opgenomen in bijgevoegde koopovereenkomst. 2. De gemeenteraad in kennis te stellen van het voornemen tot verkoop van de kamerverhuurpanden aan SSHN teneinde de raad in de gelegenheid te stellen wensen en bedenkingen kenbaar te maken. 3. Het voordelig transactieresultaat conform de besluitvorming over de Perspectiefnota 2006-2009 verrekenen met de bezuinigingstaakstelling 6-38j Woningbedrijf in de Stadsbegroting 2006.
Besluit B&W d.d. 6 september 2005
X Conform advies ¨ Aanhouden ¨ Anders, nl.
Paraaf akkoord
Datum
Paraaf akkoord
Datum
mr. M.H.M. van Oors ouw, B220 Programmamanager
Programmadirecteur
nummer: 1.11
Procescoördinatie
Gemeentesecretaris
Portefeuillehouder
Voorstel aan het College verkoop kamerverhuurpanden_.doc
Collegevoorstel
1
Inleiding
Op 25 oktober 2004 heeft de raad de criteria “maatschappelijk vastgoed”, “strategisch bezit” en “dienstgebouwen” vastgesteld als maatstaf bij de afweging van het wel of niet in eigendom houden van een pand. De kamerverhuurpanden van de gemeente (26 panden, 150 kamers) vallen niet onder bovenstaande criteria en komen voor verkoop in aanmerking. Op bestuurlijk niveau is besloten om voor verkoop eerst in onderhandeling te treden met Stichting Studentenhuisvesting Nijmegen (SSHN). Op ambtelijk niveau is overeenstemming bereikt met SSHN. SSHN heeft aangegeven dat de bestaande huurrechten van de huidige huurders volledig worden gerespecteerd en dat verdere verhuring van de kamers zal plaatsvinden conform het beleid en binnen de doelstelling van de SSHN. 2
Doelstelling
Verkoop van de panden welke geen gemeentelijk doel dienen voor zover de gemeente daar geen nadelige financiële gevolgen van heeft. 3
Argumenten
De kamerverhuurpanden vallen niet onder de criteria “maatschappelijk vastgoed”, “strategisch bezit” en “dienstgebouwen” (waarbij de eigendomssituatie voor de gemeente een meerwaarde oplevert) en kunnen dus worden afgestoten. Met verkoop aan SSHN blijven de kamers (onzelfstandige woonruimten) voor studenten beschikbaar. 4
Financiën
De panden hebben een boekwaarde van ? 2.850.000,-- en worden voor de marktwaarde van ? 5.108.740,-- verkocht. Voor één pand (verdachte locatie) zal de gemeente een nader bodemonderzoek uitvoeren. Indien bodemonderzoek uitwijst dat er een onacceptabele grondvervuiling zit heeft SSHN het recht ten aanzien van dit object de overeenkomst te ontbinden, tenzij de gemeente de grond saneert. Het voordelig transactieresultaat wordt, na verrekening van alle kosten, conform de besluitvorming over de Perspectiefnota 2006-2009 verrekend met de bezuinigingstaakstelling 6-38j Woningbedrijf in de Stadsbegroting 2006. Tezamen met de eerder gerealiseerde verkoop van de woningen uit het voormalig Woningbedrijf wordt hiermee ook de formatiekrimp van 3 fte gerealiseerd. Conform het sociaal plan behorende bij het bedrijfsplan Vastgoed is onderzocht of medewerkers die belast zijn met beheer van kamers ten aanzien van het werk mee kunnen verhuizen naar SSHN.
5
Juridische aspecten
De notariële overdracht zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden nadat opstelling van de splitsingsaktes is afgerond, uiterlijk 1 november 2005.
Collegevoorstel
Vervolgvel
2
“Koop breekt geen huur” waardoor de huurders van de kamers hun volledige huurrechten behouden.
6
Communicatie
Communicatie met SSHN en de notaris zal eerst plaatsvinden nadat het college met inachtneming van de wensen en bedenkingen van de raad een besluit ter zake heeft genomen. 7
Uitvoering
Na definitieve besluitvorming wordt de koopovereenkomst ondertekend en aan de notaris voorgelegd voor transport. De juridische overdracht vindt uiterlijk 1 november 2005 plaats.
$ ,-
% )
$
-
& '#" !#'' ( ) ./ ) " ,% %
"
+
1
+
$ %
+
+
-
%
+ "-
+
- %%
+
+ 0
,-
1
2 +
,5
!" !# $ %
* + 0 0 + +
$
-
" ,-
% $ -
-
3
4
% " !#6 /( " ( 6 " % 5 $ + % + " 0 ,0 % " 7 #78'686'" + ( $0 + % ," " 0 0 % + % + 9 + ,8" !#:# "$ % ;#" !#' 1 * + ,.<( . ) ( " ,- + % + $5 - 4 0 + 0 + 8 '## : + + + < "0 + '+ = ,( "$ 3 + + + $ $% + + - %% ," = $ "$ % 1 " #" % " , <" 87#8" >> # " 0 , 3 " := % + "$ % 1 + 1 && " "$ $$ ,% $ " + ,- $ % $ " % % * % + " % ( " , " 8#87" >> >> " , 3 " 7= % + "$ % 1 + 1 ' " "$ $$ ,% $ " + ,- $ % % $ " % $ 00 * % + kadastraal bekend gemeente " ( " , 68" ,, 3 " 8= + " ) " &; " 0 " $ 0 % + $ , " % " < 6!#;= " #= % + "$ % '; ," $ $$ ,% $ + 4 " ,- $ % %
:
" " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " "
!=
;=
6=
&=
'= = := 7=
8=
#=
!=
$ % - * % + kadastraal bekend gemeente % ,-" , 1 8;;7" >> + , 4 3 - % + 4 % " + % - 4 "$ % 9 ( 0 : 4 :7 " kadastraal bekend gemeente " , 1 ;;#" , 3 % + "$ % 9 ( 0 :# " $ $$ ,% $ + ,- $ % $ % % + kadastraal bekend gemeente " , 1 '66" ,, 3 % + "$ % 9 ( 0 7; 7& ? % 6' 9 ( 0 7; 7& ;! 6'* 4 $ $$ ,% $ + 4 ,- $ % % $ % $$ 0 * % + " kadastraal bekend gemeente " , 1" 8778" 0 + , 3 % % + ,0 0 ##" #; #& $ 0 % + $ , % " < 6;:8= $ % 8 " % " , 1" # 8" >> , 3 " + % "$ % " % ;! " , 1 877#" , 3 "$ % ( + 6! " % " , < 6;7 >> , 3 "$ % 4 " % " , < :: 6;77" + 0 , % % % 0 $ 0 % "+ - $ , % " , < 6;7!3 % % + " " " ,+ "$ % 4 * " kadastraal bekend 4 &4 : 4:7 :# % ,-" , 1 8;;:" >> 0 , 3 % + $ % 5 $ 5 $ $$ ,% $ + ,- $ % $ % % * % + " kadastraal bekend gemeente , < 68&'" , 3 + $ % " 0 7
7
" $ 0 % + $ , " % , < 6;:83 " ;= + "$ % " 0 7 7 " $ 0 % + " $ , % % ,-" . : ;3 " 6= + "$ % " :48 " 0 " $ 0 % + $ , " % " < 6!#;3 " &= % " " " + " " $ % 2 ; " uitmakende een gedeelte ter " zodanige juiste grootte als na latere kadastrale opmeting zal blijken, van het perceel kadastraal " bekend % ,-" , 5 & 8= " :'= $$ ,- " $ % 2 ;; " " % % ,-" , 5 :8## 5:" + 4 " % + % + $ $ " % $ % + $ " + $ % 4 " $ + 3 " $$ ,+ ? :?7* + " % 2 ;#4;; % % " % " % % ,5 & 7" " >> + , = " : = " " + "$ " % :8& " 2 " 0 $ 0 % + " - $ , % % ,) ;!#" " 0 + ,, =@ -
0 ./ = 0
1
0 +
$ . ) A
$$ -
+
-
,-
+
-
+
% + #= '6=;8'"''*=
,-
"
>> -
,-
+ +
+
+ + + + 5 + , #&7" !#'' 5 $ >> + 0 + % 5 := = 5 + = 1
,-
5
+
?
=
= +
+
+
%
" %
0
+ 0 + + ( + " =< &% $ ':847 6 ' ; '*" $ 0 + +
1 +
= ,- " ,, ,- *" 0 +
% 0
$ % +
+ + $ =
,-
+ $
= +
" %
%
8 5 =
7= %
+ $$ + + " ,% + + = $ + $ ,- - + ,+ % + + + , + % 4 ? *+ " $ + + + + "$ + + = B % 0 $ + "0 0 % $ % % " + ,,0 ,- + % - + + + + % $ % " + % 0 " + % + % "% = 8= 0 + % % ? $ = + " + - + ,- = #= + + *+ - + ,$ 0 ,- 0 ,- % + 0 + % + = $ + $ ,- 0 ,- + - + ,- 0 0 + ,$+ + " % - % $ 7= + + - + ,- 0 ,% + A + + =. + $ + $ $ % + A + + " 0 $ ,- + + $ $ $+ + 0 + = + + - + ,- 0 + 0 + - + ,+ + ,- + " ,+ $ + % 0 + + + =. - % 0 + 0 + $ % 0 , , % - + ,%: D $ ,- + ,+ + 4 $ , = $ + % % - + + 0 + = 0 + % + - + ,+ $ - + +
:=
7=
2 5 C 5 =
:=
7=
8= #=
4 4
$
-
%
-
% + +
4
-
+
4 ( +
+
-
$$ % ,*
+
% +
,-
+ $ 0 + 0 %
$ + +
% *
+
0 %
+ -
= +
,- $$ 0
+
=
$ %
0
4 = =
4
4 = 4 4
4
,-
3@3 %
,- $$
4
3 ,-
@ !=
% 3 +
4
% 0 + " ,- +
4
# 0 -
+
$
% = $ % ,- +
;=
% +
%
%
-
+
+ ,-
%
0
) " + % 0 + - ,( % : 7 + ,+ $ , + + ,0 = 0 0 % + $ ,- = 0 % = ,+ " % + = != ( + ,- 0 + $ + + $ ," + % ,- + + "+ + % = $ + + % % + + $ ,+ % $ " % !1 7 12 %
/ 5 =
:=
= := 7= % + $ % , % + 0 ,-
" " " " " " " " " " " " " " " "
% $-
0
*
*+ % + ,$
? % 0 %
$
+
+
A +
+ $
,+ =
% 4+ +
+ % =
$ +
% %
4 4 4
, =
% , " + % 4 + 4 ,+
$
% % " -E$ $
,+ -
4 ,-4
+ % %
4
+
"
+ $
?
+
% +
4
3 ,-
,
0
% % + A + ( =5= = (
+ 2
1
3 ,-
%
? % 0
+
0
$ ,$ , +
$ A
4 "
"
+ =
,
4+
% A +
,-
+
" $ $ $ A ( =5= = ( " + 4 $ % 8 '7;
A + "
+
+ 4 5 ( E$ -
A + + #=
0
$ ,
+
,4 " $ -
%
#'"
" % $ ...
+ 0
%
$ .. %
+
+ -
+ ,+ 0
+ ,-
$ .. " $ ..
%
+
-
,-
$ -
-
+
-
+
,-
,-
%&
+ - $ ... +
+
%
& :; %
+
0
%
=
% :# 8 !
+ $ ... + +
0
- 0 ,*@
!
" " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " "
+ != % -
% + + "
-
+ +
%
0
, , $ +
%
-
+
0 $ 8 " 6 8:
< % $
+
@ +
% "
, ##'7
,
<
+ 6 '!"
% " @ - $
+ + , + @*
% - % + + , 0 0 + - + ,0 @9 1 % " - %% " ", + " " % - + + " % $ ,- % % " , " + + + % $ + - + % = 0 - + ,% $ + + + * "+ 0 + 0 0 ,- $ % + 3 *+ - 0 * ,+ *+ + ," , + + + * 0 3 *+ 0 * + *+ + ," , + + 0 ? 3 % + ,% :' + 0 + $ $ % 0 + + = =/=/= 2 " + "% ,,- + + + $ % 5 - " $ % 0 + ( E$ 8 7';'7 6;" + " $ ,+ % $ + ,- + + " + % >> + 0 $$ " ,% $ % 5 - " + " + $$ ,0 + >> " % "+ 0 + " + + " $$ ," 2 ;#4;; " " % % ,-" , 5 :8##5 54:" + " % % $$ ," $0 ,- + - + " + 0 + 0 ,- 0 " - % ,- = 0 % + % " % + % + 0 + + + =@ % - + ,%: + 0 $0 + , % 0 0 + + = ( =/=/= " + " $ , % $ % 0 + 0 " $0 + , % 0 0 + + " " % $ ,0 " 0 $ @ $ + 0 + + % $
4 4 4 4
4 4 4
4 "
"
; = +
" + ;= $
5 5
,-
$
+
=
$
0
+ * ,- + - + + + 0 + % $ ,% $ + $ ,- $ $ = - + .
+ %
+ +
" 6=
5 +
+ ,- " +
+ =
5
&=
0 0 % + ) 5
0 $ $
-
+ '=
$ +
$
+
+ % $ $
-
*" 4
+
= 2
% +
% +
"
0 -
+ + 4 ,- + % 4
= % , +
-
=
$
,-
== -
$
+ +
+
0 * $+ + "
*" $
0
% "0 $ =
,-
$$
,-
%
% +
*"
$
:# 1 !+ - 1 + 0 + $ $ + + $ ,,,% $ 0 + $ 0 + 0 + $ $ + - + ,, , 0 , =
4
+
,
+ % +
+
+
$
+
,- " + +
-
+ +
*"
+ 0
=
$ " + - + + # !" + = + $ % + + $ + + - + ,- 3 := 0 ,+ ,% + ,- ,, % % + % + $ 0 % $ 3 7= ( + ,+ + $ + = ,- 0 % ,+ % + + ,= + 0 + % + 0 + + $ 0 3- + ,- 0 4 + " $ + $ 0 % " 0 ,+ $ = + = % + $ 0 + - ,% 3 8= + + ,2 * % 4 + 0 $0 + + 0 + ,- + 0 + " + + 4 0 + 0 % 3 #= + $ %
6 4 1 4 4 42 42 42
#3 ';3 : 4:73 ; 3 ;;3 :8& + ,-
$ =
+ +
% ,3 % ,-
%=
+
* 0
4
$
7# + !=
,= -
$ % 0
+ +
0
+
7" 8
%
!+
0 ,+ 3 % ,$ (
4 %
4 ,-
,-
+
$
0
%
%
+
$
0 ,- 3
$ ,- +
+
+
+
: 65 +
! -
-
4
% %
+
+
+ $ 3
3 +
,-
2
4
+ ,- ) + 4 +
2 0
+ % &=
$ 6
% +
'=
"
3
;= 6=
+ ,
3
-
0
%
$ ,-
% 3 $ $ + " "%
+
$0 ,% + + $ ,+ ,$ ,- 3 = + ,+ + & ,- + 0 0 + 3 := - + ,,$ $ % + " = 1 $ % + 5 = $ + - %% % % - + + + = := $ + + + = + - %% ,$ % ,= % ,+ + " + % % + % $ " =. % $ + + % =( % 4 % % " % 0 ,0 $ = % + + =( ,4 =( &&! + ,- % 0 1 # + ,% * % + + - % + = $64 ' 0 - 4 &67 + , " + + $ $$ ,- + ( 1= = % 4 4 +
&
7= 8=
. 5
= %=
5 =
:=
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
' 0 % +GG $
0 + $
+
+ +
8= . 5 =
:=
%
" +
+ + " + $ 0 + - + ,- 0 ,% + " 40 % 0 $ + $$ 4 ," + $ 0 + + % ," - 0 + + 0 "- 0 " 0 $ + $ ," + + + $ " +GG + + % + ," = 4 ,+ 0 40 4 $ ," + $ " $ + + + =. % - % $ + "$ ,0 + % = $ % + ,- " 0 ,+ $ ,,% = % 0 " + ,+ "0 + = ( + $ - % + + % + + ,- + % + + " 0 % ,$ + 0 + ,+ $+ , 4 + = + % + 0 + ,0 + 0 + $ " 0 + % + + = ( + ,- % + 0 + $ + , % 3 + ,$ 0 % = % "+ 0 " % % = 8= 1 + + % + ,- * $ + + $ ," ,- + 0 0 + - + = . >> + $ " % I$ % 0 " ,,+ >> + + $ ,4 % $ % + % + , , % 4 0 $ + 0 $ % =
+ + 0 $
%=
+
1 ,-
+
+ $+
% +
+ + 7=
,"
+ - +
+ $
+
7=
+
%
+ % , ,-
,-
+
+ $
$$
,-
+ $ +
+ +
+ +
,$ + +
"
+
%
+ %
$ + $$ % +
3
=
%
$ + =
+
,-
4
8= #=
+
+ 0 " $
4 %
% + ,+ $+ + 0 "- % + $ 0 $ ,-
"
0
!=
+ %
(
+
=
% $ - " "
>> +
* $
,-
+ 0 -
+
"% +
,- - %% 0 ,- + ,= + $ ," ,- + % $
% %
$
% +
"
$ ,- + %
% -
% + ,-
$ ,5 #= = 0 + <
% +
?
+ 0 +
+
-
$ =( $ %
= 0
-
4 " "
+ $
-
"%
%
+
% 0 +
+
$ %
$ $ ,+
+
+
4
=
*
%
+ $ +
+
+
,- + % $
,-
% +
+ +
"
$
+
% +
% +
= ,- %
" ,0 + $ + + " + 0 % % " 0 +
-
"%
0 % -
$= .
% -
%
+
$"
%
$ -
$
-
J 2 0
0
+ +
1 +
$
0
%
=
+ +
+ $ +
+
$
4
=
0 % ,-
+ ,-
%
=
$ , %
%
+ $ >> % =
+ "
$
$
$
,
+
%
"
,-
$ + ,-
5 .
$
+
-
1
. +
% ,0
$
% +
0
,-
%
,-
0
0 + % % 0 +
$ " +
"
,+ %
+
:=
0
$ %
+ . ,% % +
=
3 " $ +
+ %
+
$
,-
+ " %
0 $
% +
% 4
%
" +
"
* 4
,-
=
!= +
+ +
$
+
-
% +
+ +
0
+ +
4 %
: $ ,+ ,= . + + +
+ 0
0 +
-
+ + + -
+
%
+
+
$ +
$
0 % +
$
0 +
"
+ %
$ +
= 5 $
;= 0 =
$ ,
+
5
0 =
5
6= 0
0 "
% $
) 5
0 +
< +
$ +
4 :'= ,$
+
+
" =
+ % + %
-
4
+ +
0 + -
,-
0 -
=
$
4
=
% + =
-
,-
+
$ $
1 $
,-
+
+
5
+
0 =
" 0
( + =
0 ,-
+ 0
+
&= + <
5
+
+ =
$
4 -
+
