EXPLOITATIEPLAN DE GOUW

EXPLOITATIEPLAN DE GOUW Behore nde bij het (ontwe rp) bestemmingsplan De Gouw , gelegen binne n de gemeente Westland

P. C. d e W a a r d 2-2-2015 1.0

St a t u s

c o n c ep t

Documentnr.

Au t eu r ( s ) Da t um Ver s i e

GEMEENTE W ESTLAND

EXPL OIT AT IEPL AN DE GOUW

Inhoudsopgave 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Do el en a a n l ei d i n g exp l o i t a t i ep l a n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Om s c hr ij v i n g v a n wer k en en w er k za a m h ed en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Vo o r s c h r if t en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Ui t g a n g s p u n t en ex p l o i t a ti eo p z et . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Exp l o i t a t i eo p z et . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1 Ko s t en v er h a a l . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4

BI J L AG E BI J L AG E BI J L AG E BI J L AG E

1: 2: 3: 4:

Ko s t en s o o r t en c o n f o rm BRO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5 Beg r en zi n g e xp l o i t a t i eg eb i ed . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 Ei g en d om s s it u a ti e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 8 Exp l o i t at i eo p z et . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 9


GEMEENTE W ESTLAND

1. 1. 1

Doel en aanle iding exploitatieplan I n l ei d in g De g em een t e W es t l a n d i s v o or n em en s om l o c at i e De G o u w g el eg en b i n n en d e W es t l a n d s e Zo om t ot o n t wi k k el i n g t e b r en g en . Aa n l ei d i n g v o o r h et o p s t el l en v a n h et e xp l o i t a t i ep l a n i s h et g eg ev en d a t en k el e p a r t i c u li er e ei g en a r en g r o n d en i n ei g en d o m h eb b en , d i e o n d er d e el zi j n v a n d e o n t wi k k el i n g va n De G o u w . Het b et r ef t d e o n t wi k k el i n g v a n c ir c a 1 8 5 wo ni n gen . De t o t a l e o n t wi k k el i n g wo r d t i n 1 0 j a a r g er ea l i s eer d .

1. 2

Exp l o i tati eg eb i ed Bi j h et b es t em m i n g s pl a n De G o u w wo r dt v o o r h et g eh el e g eb i ed e en ex p l o i t a ti ep l a n v a s t g es t el d . Een a a n t a l g r o n d en i s ni et o p g en o m en i n h et e xp l o i t a t i eg eb i ed o m d a t er m et b et r ek k i n g t o t d ez e k a v el s s l ec h t s s p r a k e i s v a n h et o p n em en v a n b es t a a n d e k a v el s m et b ij b eh o r en d e b eb o u wi n g en er o m d ez e r ed en g e en g r o n d e xp l o i t a t i e p l a a t s vi n d t . Het e xp l o i t a ti eg eb i ed D e G o u w i s c i rc a 1 0 h ec t a r e g r o o t , en i s g el eg en b i n n en d e p l a n g r en z en v a n h et b es t em m i n g s p l a ng eb i ed De G o u w. De b eg r en zi n g l o o p t l a n g s d e Po el d i j k s ewe g , Ho l l e W a t er i n g en h et G r o en ep a d . De g r en z e n v a n h et e xp l o i t a ti ep l a n g eb i ed zi j n we er g eg ev en o p d e t ek en i n g d i e a l s Bi j l a g e 2 i s bi j g ev o eg d .

1. 3

Do el van h et exp l o i tati ep l an O p g r o n d v a n d e r eg el i n g , o p g en o m en i n af d el i n g 6 . 4 v a n d e W et Ruim t el i j k e Or d en i n g (W r o ) zi j n g em een t en v er p l i c h t om t eg el i j k er t ij d m et h et b es t em m i n g s pl a n é é n o f m eer d er e e xp l o i t a t i ep l a n n en v a s t t e s t el l en , t en zi j h et k o s t en v er h a a l v a n d e o n t wi k k el i n g a n d er s zi n s i s v er z ek er d . I n c a s u i s d i t ni et h et g ev a l , zo d a t h et n o o d za k el i j k i s om een j u r i d i s c h e b a s i s t e l eg g en v o o r h et k o st en v er h a a l i n d e v o rm v a n o n d er h a v i g exp l o i t a t i ep l a n . Do el v a n d i t exp l o i t a ti ep l a n i s d r i el ed i g :  Ten e er s t e o m d e k o s t en , a l s b ed o el d i n a rt i k el 6. 2 . 4 en 6 . 2 . 5 v a n h et Bes l u i t r u im t el i j k e o r d en i n g t e v er h a l en o p d e g r o n d ei g e n a r en i n h et e xp l o i t a ti eg eb i ed .  Ten t w e ed e o m d e v o o r s c h ri f t en v o o r d e r ea l i s a t ie v a n h et e xp l o i t a t i eg eb i ed v a s t t e l eg g en . Di t om h el s t d e ei s en v o o r d e w er k en en w er k za a m h ed e n v o o r



1. 4

h et b o u wr i j p m a k en v a n h et exp l o i t a t i eg eb i ed , d e a a n l eg v a n n u t s v o o r zi en i n g en en h et i n r i c h t en v a n d e o p en b a r e r u im t e i n h et e xp l o i t a t i eg eb i ed ; a l sm ed e d e r eg el s o m t r en t h et u i t v o er en v a n d e b ed o el d e wer k en en w er k za a m h ed en . Ten d er d e o m d e b ep a l i n g en i n za k e d e r ea l i s a t i e v a n wo n i n g b o u wc a t eg o r i eë n v a s t t e l eg g en .

Rel ati e met p l an o l o gi sch b esl u i t Di t exp l o i t a t i ep l a n b eh o o r t bi j h et b es t em m i n g s p la n De G o u w .

1


GEMEENTE W ESTLAND

1. 5

Verw ervi n g van g ro n d en De g em een t e W es t l a n d h eef t o p d i v er s e l o c a ti es b i n n en h et e xp l o i t a t i eg eb i ed v a n De G o u w g r o n d en a a n g ek o c h t . Ni et a ll e g r o n d en zi j n ev en w el i n b ezi t v a n d e g em een t e. I n De G o u w zi j n t h a n s n o g ac h t k a d a st r al e p er c el en d i e i n b e zi t zi j n v a n v i er v er s c h i l l en d e p a r t i c u li er e g r o n d ei g en a r en . Met d e z e v i er p a r t i c ul i er e g r o n d ei g en a r en h e ef t d e g em e en t e n o g g e en a n t er i eu r e o v er e en k om s t g es l o t en . Het g a a t om d e v o l g en d e k a d a s t r a l e p er c el en en g r o n d ei g en a r en : Gemeentecode

Sectie

Perceelnummer

Eigenaar

WTR 00

A

5138

Hoogheemraadschap van Delfland

WTR 00

A

5772

C.E.M. van Leeuwen

WTR 00

A

5773

C. van Leeuwen B.V.

WTR 00

A

5774

Westland Infra

WTR 00

A

5775

C. van Leeuwen B.V.

WTR 00

A

6008

Hoogheemraadschap Delfland

WTR 00

A

6747

C. van Leeuwen B.V.

WTR 00

A

6748

C. van Leeuwen B.V.

Ta b el 1 : k a d a s t r al e p er c el en i n p a r ti c u li er ei g en d om i n De G o u w De z e k a d a s t r a l e p er c el en wo r d en w e er g eg ev en i n d e t ek en i n g d i e a l s Bij l a g e 3 i s b i j g ev o eg d . Ui t g a n g s p u n t v a n d e g em een t e W es t l a n d i s v er wer v i n g v a n h et g eh el e e xp l o i t a t i eg eb i ed en h et v o er en v a n e en t r a d i t i o nel e g r o n d e xp l o i t a ti e, é é n en a n d er v o o r zo v er d o o r d e p a r t i c ul i er e ei g en a r en i n h et g eb i ed n i et m et s u c c es e en b er o ep o p z el f r ea l i s a t i e wo r d t g ed a a n .

2


GEMEENTE W ESTLAND

2. 2. 1

Omschrij vi ng va n we rke n en we rkza amhede n Bo u w ri j p maken I n h et exp l o i t a t i eg eb i ed wo r d en i n h o o f d l ij n en d e v o l g en d e wer k en en wer k za a m h ed en u i t g ev o er d i n h et k a d er v a n b o u wr ij pm a k en :              

2. 2

O n t d o en v a n b eb o u wi n g , b o u wr es t en en a n d er b o v e n - en o n d er g r o n d s e o b s t a k el s ; Eg a l i s er en v a n h et t er r ei n v o o r zo v er n o d i g ; Ver wi j d er en v a n s t r u ik en , b om en en b o o m st r o n k en ; Om l eg g en v a n b es t a a n d e k a b el s en l ei d i n g en ; Dem p en v a n s l o t en , wa t er g a n g en ; Sa n er en v a n d e v er o n t r ei n i g d e b o d em a f g es t em d o p d e b o d em f u n ct i e ; Ar c h eo l o g i e Tr ef f en v a n g r o n d wa t er r eg u l er en d e m a a t r eg el en ; Af v o er en v a n g r o n d wa t er v o o r zo v er n o d i g ; Aa n b r en g en v a n h o o f d r i ol er i n g ; Aa n b r en g en f u n d er i n g t o ek o m st i g e weg ; Aa n b r en g en v a n b o u ww eg en ; Af wer k en b o u wp er c el en ; G r a v en v a n wa t er p a r ti j en .

De aan l eg van n u tsvo o rzi en i ng en I n h et exp l o i t a t i eg eb i ed wo r d en i n h o o f d l ij n en d e v o l g en d e wer k en en wer k za a m h ed en u i t g ev o er d i n h et k a d er v a n d e a a n l eg v a n n u t s v oo r zi en i n g en :  

2. 3

Aa n l eg n i eu w e n u t s v o o r zi en i n g en ; Aa n p a s s en n u t s v o o r zi en i n g en ;

I n ri ch ti ng op en b are ru i mte I n h et exp l o i t a t i eg eb i ed wo r d en i n h o o f d l ij n en d e v o l g en d e wer k en en we r k za a m h ed en u i t g ev o er d i n h et k a d er v a n h et i n ri c h t en v a n d e (b o v en g r o n d s e) o p en b a r e r u im t e: 

Aa n b r en g en h u i s a a n s l u i ti n g en ;



Aa n l eg g en v a n weg en , v o et - en r i j wi el p a d en , t r o tt o i r s, p a rk eer v a k k en ; Aa n b r en g en o p en b a r e v er l i c h t i n g ; Aa n l eg g en v a n g r o en ; Aa n l eg g en v a n k u n s t wer k en ; Aa n l eg g en v a n wa t er ; Aa n l eg g en v a n s p e el v o o r zi en i n g en .

    

3


GEMEENTE W ESTLAND

3.

Voorschriften Ar t i k e l 1 . Ei s e n v oor de we r k e n e n de we r k za a m he de n I n d it a rt i k el wo r dt b ep a a l d wel k e ei s en wo r d en g es t el d a a n d e u i t t e v o er en w er k en en w er k za a m h ed en . De k wa l i t ei t s ei s en wo r d en g es t el d om : 1. 2.

3. 4.

De v er ei s t e s t ed en b o u wk u n d i g e k wa l i t ei t zo a l s va s t g el eg d i n b es t em m i n g s pl a n en b e el d k wa l i t ei t p l a n t e r ea l i s er en ; Te zo r g en v o o r e en zo d a n i g e k wa l i t ei t v a n d e a an t e l eg g en v o o r zi en i n g en d a t d e d u u r za a m h ei d v a n h et t er r ei n o o k o p l a n g er e t er m ij n i s g ewa a r b o r g d ( g een v er l o ed er i n g d o o r s l ec h t e o p en b a r e r u im t e en i n f ra s t r u c t u ur ) ; Te zo r g en v o o r e en zo o p t im a al m o g el i j k e v ei l i g hei d b i j h et g eb r u i k v a n h et t er r ei n (m et n am e v a n b el a n g v o o r d e i n f r as t r u ctu u r ) ; G een f i n a n c i ë l e s p a n n i n g t e v er o o r za k en b i j d e e xp l o i t a t i e v a n h et t er r ei n : bi j d e p r i j s s t el li n g v a n d e u i t g eef b a r e g r o n d i s r ek en i n g g eh o u d en m et h et v o o r g es c h r ev en k wa l i t ei t s n i v ea u . Een l a g er e k wa l i t ei t za l d e e xp l o i t a t i e v a n h et t er r ei n o n d er d r u k z et t e n d o o r d a t d e g r o n d en n a a r v er wa c h t i n g m o ei l ij k er u i t g eef b a a r zi j n . Een t e h o g e k wa l i t ei t za l l ei d en t o t h o g er e k o s t en wa a r d o o r d e ec o n o m is c h e u i t v o er b a a r h ei d v a n d e o n t wi k k el i n g o n d er d r u k zo u k u n n en k om en .

Ar t i k e l 1 . 1 . Bouwr i j p m a k e n ( ui t ge ef ba r e gr onde n ) Het b o u wr i j p m a k en v a n d e u i t g eef b a r e g r o n d en i n h et e xp l o i t a ti eg eb i ed v i n d t p l a at s v o l g en s d e ei s en zo a l s o p g en o m en i n h et "Pr o g r am m a v a n Ei s en v o o r d e O p en b a r e Ru im t e” v a n 7 j ul i 2 0 0 6 , zo a l s o v er e en g ek o m en t u s s en d e g em e en t e W es t l a n d , Bo u wf o n d s MAB O n t wi kk el i n g en G r o n d v es t 1. Ar t i k e l 1 . 2 . Aa nl e g nut s v oor zi e ni nge n De a a n l eg v a n k a b el s en l ei d i n g en i n h et e xp l o i t at i eg eb i ed v i n d t pl a a t s v o l g en s d e ei s en zo a l s o p g en o m en i n h et "Pr o g r am m a v a n Ei s en v o o r d e O p en b a r e Ru i m t e” v a n 7 j u l i 2 0 0 6 , zo a l s o v er e en g ek o m en t u s s en d e g em een t e W es t l a n d, Bo u wf o n d s MAB O n t wi kk el i n g en G r o n d v es t . Ar t i k e l 1 . 3 I nr i c ht e n ope nba r e r uim t e De i n r i c h t i n g v a n d e o p en b a r e r u im t e i n h et exp l o i t a ti eg eb i ed v i n d t pl a a t s v ol g en s d e ei s en zo a l s o p g en o m en i n h et "Pr o g r am m a v a n Ei s en v o o r d e O p en b a r e Ru i m t e” v a n 7 j u l i 2 0 0 6 , zo a l s o v er e en g ek o m en t u s s en d e g em een t e W es t l a n d, Bo u wf o n d s MAB O n t wi kk el i n g en G r o n d v es t . Ar t i k e l 2 . Re ge l s om t r e nt he t ui t v oe r e n v a n de we r k e n e n de we r k za a m he de n Ar t i k e l 2 . 1 . G oe dk e uri ng ont we r p e n be s t e k 1 . Het o n t wer p en h et b es t ek v o o r d e u i t v o er i n g v a n wer k en en w er k za a m h ed en

2.

v o o r h et b o u wr ij p m a k en v a n h et e xp l o i t a ti eg eb i e d , d e a a n l eg v a n n u t s v o o r zi en i n g en en h et i n r i c h ti n g v a n d e o p en b a r e r u im t e, d i en en t er g o ed k eu r i n g t e wo r d en i n g ed i en d b i j Bu r g em ees t er en W et h o u d er s ; Bu r g em ees t er en w et h o u d er s b es l i s s en b i n n en 6 wek en n a h et i n d i en en v a n d e p l a n n en o m t r en t d e g o ed k eu r i n g ;

1

G r o n d v e s t i s b i j d e n i e u w e S a m e n w e r k i n g s o v e r e e n k o m s t g e m e e n t e W es t l a n d - B o u wf o n d s u i t g e t r e d e n . H e t d oc u m e n t i s n o g v a n t o e p as s i n g .

4


GEMEENTE W ESTLAND

3.

Aa n h et g o ed k eu r i n g s b es l u i t k u n n en v o o r wa a r d en wo r d en v er b o n d en m et b et r ek k i n g t o t d e t ec h n i s c h e u i t v o er i n g v a n i n h et e er s t e l i d v a n d i t a rt i k el g en o em d e a c t i v it ei t en .

Ar t i k e l 2 . 2 . Toe zi c ht op de ui t v oe ri ng 1 . De u i t v o er i n g v a n wer k en en w er k za a m h ed en v o o r h et b o u wr ij pm a k en v a n h et e xp l o i t a t i eg eb i ed , d e a a n l eg v a n n u t s v o o r zi en i n g en en h et i n r i c h t en v a n d e o p en b a r e r u im t e, vi n d t p l a at s o n d er t o ezi c h t v a n e en d o o r Bu r g em ees t er en wet h o u d er s a a n t e wi j zen t o e zi c h t h o u d er ; 2 . Na d e s t a r t v a n d e a a n l eg v a n wer k en en w er k za am h ed e n h e ef t d e t o e zi c h t h o u d er t e a l l en t i j d e t o eg a n g t o t h et b o uwt er r ei n ; 3 . De a a n wi j zi n g en v a n d e t o e zi c h t h o u d er d i en en t e w o r d en o p g ev o l g d . Ar t i k e l 2 . 3 Aa nbe s t e di ng Bi j d e wer k za a m h ed en m et b et r ek k i n g t ot d e o p en b a r e r u im t e wo r d en d e a a n b es t ed i n g s r eg el s , zo a l s v erm el d i n d e a a n b es t ed i n g s wet 2 0 1 2 en d e r i c h t li j n 2 0 0 4 / 1 8 / EG v a n h et Eu r o p ees Pa r l em en t en d e R a a d v a n 3 1 m a a rt 2 0 0 4 ( h i er n a r i c h tl ij n 2 0 0 4/ 1 8 / EG) ) i n ac h t g en om en , v o o r zo v er d e g er a a m d e p r ij zen v a n d e z e wer k en en w er k za a m h ed en b o v en d e d r em p el u itk om en , zo a l s d ez e d r em p el g el d t o p h et m om en t v a n d e u it v o er i n g . To el i c h t i n g Een t o et s i n g en g o ed k eu r i n g v a n b es t ek k en , v o o r a f g a a n d e a a n d e s t a r t v a n d e wer k za a m h ed en , i s v a n b el a n g om t e wa a r b o r g en d a t t ij d en s d e u i t v o er i n g zo v e el m o g el i j k o v er e en k o m s ti g d e ei s en wo r d t g eb o u wd en o m t e v o o r k om en d a t b ij u i t v o er i n g zo m i n m o g el i j k h a n d h a v en d o p g et r ed e n b eh o ef t t e wo r d en . O p g r o n d v a n Eu r o p ees r ec h t en - i n l ij n d a a rm ee - o p g r o n d v a n ei g en b el ei d r ek en t d e g em een t e h et t o t h a a r t a a k om m ed ed i n g i n g te b ew er k s t el l i g en a l s h et g a a t om wer k en , l ev er i n g en en d i en s t en . Om t e wa a r b o r gen d a t d e z e m ed ed i n g i n g o o k d a a d wer k el i j k pl a a t s vi n d t , v er k l a a rt d e g em een t e d e d es b et r ef f en d e w et en Eu r o p es e r i c h tl ij n v a n t o ep a s s i n g v o or d it exp l o i t a ti ep l a n . Om t e wa a r b o r g en d a t d ez e a a n b es t ed i n g en c o n f o rm d ez e r eg el s wo r d en g eh o u d en s c h r i j ft d e g em een t e v o o r d a t v o o r g en o m en g u n n i n g b es l u i t en d o o r h a ar wo r d en g et o et s t o p n a l ev i n g v a n d ez e r eg el s . Bli j k en d ez e r eg el s n i et t e zi j n g eh o n o r e e r d i n v o o r g en om en g u n n i n g b es l u i t en d a n i s ui t v o er i n g n i et t o eg es t a a n .

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GEMEENTE W ESTLAND

Ar t i k e l 3 . Re ge l s m et be tr e k k i ng t ot de ui t v oe rba a r he i d Ar t i k e l 3 . 1 Woni ngbouw c a t e gor i e ë n To el i c h t i n g I n een e xp l o i t a ti ep l a n k a n i n di en n o d i g h et a a n t al en d e s i t u er i n g v a n s o ci a l e k o o p , s o c i a l e h u u r wo r d en v a s t g el eg d . Di t b et ek en t d a t wo n i n g en v o o r d e l a g er e i n k om en s d o el g r o ep en v a n h et wo o n b el ei d k u n n en wo r d en z ek er g es t el d . Om d at i n h et b es t em m i n g s pl a n m o et wo r d en v o l s t a a n m et een p r o c en t u el e a a n d u i d i n g , i s h et e xp l o i t a t i ep l a n d e en i g e g o ed e m o g el ij k h ei d om m et zek er h ei d d e g en o em d e c a t eg o r i eë n p u b l i ek r ec h t el i j k v a s t t e l eg g en . H et b es t em m i n g s pl a n k a n d a a r b ij een f u n c t i e h eb b en b i j h et i n st a n d h o u d en v a n d e e e nm a a l g eb o u wd e s o c i a l e h u u r - en k o o p wo n i n g en . Artikel 4 Regels met betrekking tot faseringen/koppelingen van de uitvoering van werken, werkzaamheden en activiteiten N. v . t. Ar t i k e l 5 Ve r bods be pa l i nge n 1 . Het i s v er b o d en w er k en en w er k z a a m h ed en u i t t e v o er en i n s t r ij d m et d e i n a r t i k el 1 g en o em d e ei s en ; 2 . Het i s v er b o d en w er k en en w er k z a a m h ed en u i t t e v o er en i n s t r ij d m et d e i n d e a r t i k el en 2 , 3 en 4 o p g en om en r eg el s . Ov er t r ed i n g v a n d it v er b o d is een s t r a f b a ar f ei t i n d e zi n v a n d e W et o p d e ec o n o m is c h e d el i c t en ; 3 . Bu r g em ees t er en w et h o u d er s k u n n en o n t h ef f i n g ver l en en v a n h et v er b o d wer k en en w er k za a m h ed en u i t t e v o er en i n s t r ij d m et d e i n a r ti k el 1 g en o em d e ei s en , i n d i en e en n a a r h et o o r d e el v a n d e g em e e n t e g el i j k wa a r d i g e a n d er e o p l o s s i n g wo r d t g ek o ze n . Ar t i k e l 6 . Sl ot r e ge l De z e v o o r s c h r i f t en wo r d en a a n g eh a a l d o n d er d e n a am Vo o r s c hr if t en e xp l o i t a ti ep l a n De G o u w.

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4. 4. 1

Uitgangspunte n exploitatieopzet Al g eme en I n d e e xp l o i t a ti eo p z et wo r d t b er ek en d w el k e e xp l o i t a ti eb i j d r a g en i n r ek en i n g m o et en wo r d en g eb r a c h t b ij d e p a r ti c u li er e g r o n d ei g en a r en i n h et e xp l o i t a t i eg eb i ed d i e o p t er en v o o r z el f r ea l i s a t i e. De e xp l o i t a ti eo p z et v o rm t h i erm ee d e b a s i s v o o r k o s t en v er h a a l , h et zi j v i a d e b o u wv er g u n n i n g , h et zi j v i a d e d o o r d e g em e en t e a f t e s l u i t en p o s t er i eu r e o v er e en k o m s t en . Vo l g en s a r t i k el 6 . 1 3 W ro b es t a a t een e xp l o i t a t i eo p z et u i t :

a. Een r a m i n g v a n d e i n br en g wa a r d en v a n d e g r o n d en ( i n c l u s i ef p ei l d at um ); b. Een r a m i n g v a n d e a n d er e k o s t en i n v er b a n d m et d e e xp l o i t a t i e, wa a r o n d er een r am i n g v a n d e p l a n s c h a d e ( i nc l u si ef p ei l d a t um ) ;

c. Een r a m i n g v a n d e o p b r en g s t en v a n d e e xp l o i t a t ie ( i n c l u s i ef p ei l d at um ); d. Een t i j d v a k wa a r bi n n en d e exp l o i t a t i e v a n d e g r o n d en za l p l a a t s vi n d en ; e. Een f a s er i n g v a n d e u i t v o er i n g v a n d e wer k en , wer k z a a m h ed en , m a at r eg el en en b o u wp l a n n en , en zo n o d i g k o p p el i n g en h i er t u s s en ;

f . De wi j z e v a n t o er ek en i n g v a n d e t e v er h a l en k o s t en a a n d e u i t t e g ev en g r o n d en . Hi er b i j wo r d t u it g eg a a n v a n d e f i c ti e d a t d e g em een t e d e en i g e e xp l o i t a n t i s . Da t wi l z eg g en d a t i n d e b er ek en i n g wo r d t a a n g en o m en d a t d e g em een t e a l l e g r o n d en v er w er f t , d e b en o d i g d e k o s t en m a a k t t en b eh o ev e v a n h et b o u w - en wo o n r i j p m a k en en t en s l o t t e d e b o u wr i j p e k a v el s v er k o o p t . De k o s t en en o p b r en g s t en d i e o n d er d e el u i tm a k en v a n d e e xp l o i t a ti eo p z et zi j n v a s t g es t el d i n h et Br o . De k o s t en s t a a n v erm el d in a r ti k el 6 . 2 . 3 t/m 6 . 2 . 5 v a n h et Br o ( zi e Bi j l a g e 1 v o o r een o p s o m m i n g v a n d ez e k o s t en ) . De z e k o s t en m o g en wo r d en t o eg er ek en d a a n h et e xp l o i t a ti eg eb i ed i n d i en s p r a k e i s v a n d e v o l g en d e d r i e c r i t er i a : p r o f ij t, t o er ek en b a a r h ei d en p r o p o r t i o n a li t ei t (W ro 6 . 1 3 - 6 ). De o p b r en g s t en s t a a n v er m el d i n a rt i k el 6 . 2. 7 v a n h et Br o . De o p b r en g s t en b es t a a n u i t :

a. b. c. d.

Ui t g if t e v a n g r o n d en i n h et exp l o i t a ti eg eb i ed ; Bi j d r a g en en s u b s i d i es v a n d e g em een t e; Bi j d r a g en en s u b s i d i es v a n d er d en ; O p b r en g s t en wel k e wo r d en v er k r eg en o f t o eg ek e n d i n v er b a n d m et h et i n e xp l o i t a t i e b r en g en v a n g r o n d en d i e i n d e n a a s t e t o ek o m s t v o or b eb o u wi n g i n a a nm er k i n g k om en .

Het s a l d o t u s s en k o s t en en o p b r en g s t en i n d e e x p l o i t at i eo p z et i s b ep a l en d o f a ll e k o s t en o o k v er h a a l d m o g en wo r d en . I n h et W r o i s o p g en o m en d a t ni et m eer k o s t en m o g en wo r d en v er h a a l d d a n er o p b r en g s t en k u n n en wo r d en g eg en er e er d . I n d i en d e o p b r en g s t en h o g er o f g el i j k zi j n a a n d e k o s t en , da n m o g en i n pr i n ci p e a l l e k o s t en v er h a a l d wo r d en . I n d i en d e o p b r en g s t en l a g er zi j n d a n d e k o s t en , d a n i s h et t ek o r t v o o r r ek en i n g v a n d e g em e en t e. D e r es t er en d e k o s t en m o g en v er h a a l d wo r d en .

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Toe r e k e ni ng k os t e n De t o er ek en i n g v a n d e k o s t en a a n d e v er s c h i l l en d e k a v el s v i n d t p l a at s o p b a s i s v a n o p b r en g s t p o t en t i e. Hi er b i j d r a g en d e b r e ed s t e s c h o u d er s d e zwa a r s t e l a s t en . Zo l ev er t e en k a v el m et een t w e e m a al zo h o g e o p b r en g s t p o t en t i e e en t w e e m a al zo h o g e b r u t o b i j d r a g e. De n et t o b i j dr a g e w o r d t b ep a a l d d o o r va n d e b r u t o b ij d r a g e a f t e t r ek k en d e i n b r en g wa a r d e. I n d i en e en ei g en a a r b ep a a l d e k o s t en u i t d e exp l o i t a t i e v o o r zi j n r ek en i n g n e em t, d a n wor d en d e z e v er r ek en d m et d e n et t o - exp l o i t a t i eb i j d r a g e. J a a r l i j k s e he r zi e ni ng De e xp l o i t a ti eo p z et wo r d t j a a rl ij k s h er zi en t o t d a t a l l e wer k en , w er k za a m h ed en en b o u ww er k en d i e i n h et e xp l o i t a t i ep l a n zi j n v o o r zien , zi j n g er ea l i s e er d . Bi j d e j a a rl ij k s e h er zi en i n g wo r d en d e r e ed s g er ea l i s e er d e k o s t en en o p b r en g s t en v a n d e e xp l o i t a t i e a l s b o ek wa a r d e i n d e e xp l o i t a t i eo p z et v er w er k t . Een h er zi en i n g k a n l o s v a n h et b es t em m i n g s pl a n pl a a t s vi n d en . I n d i en d e h er zi en i n g b et r ek k i n g h eef t o p n i et s t r u c t ur el e o n d er d el en h o ef t g e en w et t el i j k e v o o r b er ei d i n g s p r o c ed u r e t e wo r d en d o o r l o p en . Een n i et - s t r u c t ur eel o n d er d e el i s b ij v oo r b e el d e en a c t u a l i s a ti e v a n d e g er a a m d e k o s t en en o p b r en g s t en . Teg en e en h er zi en i n g k a n b e zwa a r en b er o ep wo r d en a a n g et ek en d , t en zi j h et u i t sl u it en d e en h er zi en i n g m et ni et - s t r u ct u r el e wi j zi g i n g en b et r ef t . Af r e k e ni ng De e xp l o i t a ti eb i j d r a g e wo r d t b et a a l d ui t er li j k b ij het v er l en en v a n d e om g ev i n g s v er g u n n i n g . I n di en b i j h et a f s l ui t en v an d e e xp l o i t a t i e b li j kt d a t d e e xp l o i t a t i eb i j dr a g e b i j d e om g ev i n g s v er g u n n i n g me er d a n 5 % t e h o o g i s g ewe es t , wo r d t h et t e v eel b et a a l d e b ed r a g b o v en d e d r em p el v a n 5 % t er u g b et a a l d d o o r d e g em een t e.

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4. 2

Reken ku n d i g e u i tg an g sp un ten De r a m i n g v a n zo wel k o s t en a l s o p b r en g s t en v i n dt p l a at s o p b a s i s v a n m a r kt c o n f o rm e p a r am et er s . I n d e b er ek en i n g wo r d t r ek en i n g g eh o u d en m et d e t ij d , d at wil zeg g en d a t r ek en i n g wo r d t g eh o u d en m et r en t e, p r ij s s ti j gi n g en en d e n o o d za k el i j k e f a s er i n g . I n d e e xp l o i t a t i eb er ek en i n g zi j n h i er b i j d e v o l g en d e p a r am et er s g eh a n t e er d : a. b. c. d. e. f.

Pr i j s p ei l: 1 - 1- 2 0 1 5 Ren t e: 2 , 5 % Ko s t en s t i j g i n g: 2 , 0% p er j a a r O p b r en g s t en s t i j g i n g: 0, 0 % p er j a a r St a r t exp l o i t a ti e: 1 - 1 - 2 0 1 5 Ei n d e e xp l o i t a t i e: 3 1 - 1 2 - 2 0 2 4

To el i c h t i n g Ad . b . De r en t e b et r ef t d e i n t er n e r ek en r en t e v a n d e g em e en t e W es t l a n d Ad . c . De k o s t en s t i j g i n g i s c o n f o rm d e p a r am et er s d i e d e g em e en t e W es t l a n d h a n t eer t Ad . d . De o p b r en g s t en s t i j g i n g i s c o n f o rm d e p a r am et er s d i e d e g em een t e W es t l a n d h a n t e er t N. B.   

4. 3

Al l e g en o em d e b ed r a g en i n h et exp l o i t a t i ep l a n zi jn p r ij s p ei l 1 - 1 - 2 0 1 5 , m et u i t zo n d er i n g v a n d e i n b r en g wa a r d e, d e z e i s g et a x e er d o p 1 6 j a n u a ri 2 0 1 5. Al l e g en o em d e b ed r a g en i n h et exp l o i t a t i ep l a n zi jn e xc l u s i ef BTW , t en zi j a n d er s v er m el d . Al l e p a r am et er s wo r d en j a a r li j k s o p n i eu w v a s t g es t el d d o o r d e g em een t e W es t l a n d

Kw an ti tati eve u i tg an g sp un ten

4.3.1 Ex pl oi t a ti e ge bi e d Het e xp l o i t a t i eg eb i ed i s c a 9 1. 1 6 7 m ² gr o o t . De b eg r en zi n g v a n h et exp l o i t a t i eg eb i ed wo r d t weer g eg ev en o p d e t ek en i n g d i e a l s Bi jl a ge 2 i s b ij g ev o eg d . Het e xp l o i t a t i eg eb i ed i s i n ei g en d o m v a n d e g em e en t e W es t l a n d en t we e p a r t i c u li er e g r o n d ei g en a r en . Eigenaar

Eigendom (m²)

Gemeente Westland

62.346

C. van Leeuwen B.V.

26.557

C.E.M. van Leeuwen

2.281

Totaal

91.167

Ta b el 2 : Ei g en d o m De G o u w De ei g en d o m s s i t u at i e wo r d t weer g eg ev en o p d e t ek en i n g d i e a l s Bij l a g e 3 i s b i j g ev o eg d .

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4 . 3 . 2 Toe k om st i g gr ondge br ui k Het t o ek o m s ti g g r o n d g eb r u i k i s g eb a s e er d o p b a s i s v a n h et gl o b a l e b es t em m i n g s p l a n. Vo o r De G o u w m o et n o g een v er k a v el i n g s p l a n wor d en u i t g ew er k t , o n d er s t a a n d e i s o p b a s i s v a n e en g l o b a a l b es t em m i n g s pl a n en k a n bi j d e u it wer k i n g v er a n d er en . I n o n d er s t a a n d e t a b el wo r d t h et t o ek o m st i g g r o n d g eb r u i k n a d er g ek wa n t i fi c eer d . Grondgebruik

Percentage

Oppervlak (m2)

Uitgeefbaar

47%

42.512

Groen

17%

17.756

Water

10%

9.117

25%

21.782

100%

91.167

Verharding Totaal exploitatiegebied

Ta b el 3 : To ek o m st i g g r o n d g eb r u i k De G o u w I n b ij l a g e 4 i s t e zi en wa a r d e b es t em m i n g wo n i ng b o u w en g r o en g l o b a a l k om t t e l i g g en . 4 . 3 . 3 Te r e a l i s er e n pr ogr am m a I n De G o u w wo r d t c o n f o rm h et gl o b a a l o p t e s t el len b es t em m i n g s p l a n h et v ol g en d e i n d i c a ti ev e p r o g r am m a g er ea l i s e er d : Functie

Aantal

Totaal woningen

185

Stuks

Ta b el 4 : I n d ic a t i ef t e r ea l i s er en p r o g r a m m a i n De G o u w 4 . 3 . 4 Fa s e r i ng Na a r v er wa c h t i n g wo r d t h et wo n i n g p r o gr am m a g er ea l i s e er d i n een p er i o d e v a n t i en j a a r , i n ee n c o n t i n u e b o u ws t r o om . G em i d d el d wo rd en d er h a l v e c i r c a 2 0 wo ni n g en p er j a a r g er ea l i s eer d . Na a r v er wa c h t i n g wo r d t h et ex p l o i t at i ep l a n ei n d 2 0 2 4 af g es l o t en .

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5. 5.1

Exploitatieopzet Rami n g i nb ren g w aard e De i n b r en g wa a r d e v a n h et e xp l o i t a t i eg eb i ed b ed r a a g t i n t o t a al € 7 . 7 3 7. 5 6 3 De wa a r d e v a n d e g r o n d en i s d o o r een o n a f h a n k el i j k e t a xa t e u r g et a x e er d o p € 7 . 2 9 3 . 3 6 0 n om i n a al , pr ij s p ei l 1 6 j a n u a ri 2 0 1 5. Da a r n a a st b es t a a t d e i n b r en g wa a r d e u i t s l o o p k o s t en en k o s t en v o o r h et v r ijm ak en v a n d e g r o n d en . Di t wo r dt i n o n d er s t a a n d e t a b el we er g eg ev en . Kostensoort

Kosten excl. BTW (€)


Nominaal

Netto contant

7.293.360

7.209.473

444.203

442.095

7.737.563

7.651.568

Inbrengwaarde gronden Sloopkosten, vrijmaken gronden Totaal

Ta b el 5 : I n b r en g wa a r d e

5. 2

Rami n g o veri g e ko sten De o v er i g e k o s t en b ed r a g en i n t o t a a l € 9 . 1 3 6. 6 3 6 n om i n a al , p ri j s p ei l 1 - 1 - 2 0 1 5. I n o n d er s t a a n d e t a b el wo r d en d e k o s t en p er k o s t en s o o r t v erm el d . Kostensoort



Nominaal

Netto contant

Onderzoeken

82.500

82.198

459.081

457.401

5.900.400

5.761.172

165.858

162.016

2.260.911

2.207.799

110.000

108.218

Planschade

-

-

Rente

-

-

Totaal

8.978.750

8.778.805

Bodemsanering en grondwerken Aanleg voorzieningen Kosten buiten exploitatiegebied Plankosten Tijdelijk beheer

Ta b el 6 : Gr o n d exp l o i t a t i ek o s t en To el i c h t i n g a. O n d er zo ek en Di t b et r ef t o n d er zo ek s k o s t en v o o r o n d er m eer m ili eu v o o r zi en i n g en , b o d em o n d er zo ek , f l o r a en f a u n a, v er k e er s l a wa a i en e xt er n e v ei l i g h ei d .

b. Bo d em s a n er i n g en g r o n d wer k en Di t b et r ef t o . a. k o st en v o o r m il i eu , a r c h eo l o g i e, ver wi j d er en k a b el s en l ei d i n g en .

c. Aa n l eg v o o r zi en i n g en Di t zi j n k o s t en t en b eh o ev e v a n h et wo o n r i j p m a ken v a n h et e xp l o i t a t i eg eb i ed . Het b et r ef t o n d er m eer d e a a n l eg v a n r i o l er i n g , weg e n , p l ei n en , t r ot t oi r s , g r o en v o o r zi en i n g en , o p en b a r e v er l i c h ti n g en b r an d k r a n en . De k o s t en v o o r h et a a n l eg g en v a n d e v o o r zi en i n g en zi j n g er a am d d o o r W at er p a s o p b a s i s v a n h et g l o b al e b es t em m i n g s pl a n .

d. Ko s t en b u i t en e xp l o i t a t i eg eb i ed 11


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Aa n s l u i t k o st en o p d e om li g g en d e weg en .

e. Pl a n k o s t en Di t zi j n k o s t en v o o r VTU ( v o o r b er ei d i n g en t o ezi c h t ti j d en s u it v o er i n g ) en d e g em een t el i j k e a p p a r a a t s k o s t en . De p l a n k o s t en zi j n b er ek en d m et b eh u l p v a n d e c o n c ep t v er s i e v a n d e p l a n k o s t en s c a n 2 0 1 0 .

f.

Ti j d el i jk b eh e er G ed u r en d e h et v er w er v i n g s t r a j ec t zi j n k o s t en g em a a k t t en b eh o ev e v a n h et b eh e er v a n d e g r o n d en . Het b et r ef t o n d er m eer za k en a l s O ZB en v er z ek er i n g en .

g. Pl a n s c h a d e N. v . t.

h. Ren t e Di t b et r ef t r en t e o v er d e r e ed s g em a a k t e k o s t en , e xc l u s i ef v er w er v i n g . To ek o m s ti g e r en t ek o s t en wo r d en b i j a c t u a li s a ti e v a n h et e xp l o i t a ti ep l a n o p g et el d b i j d e h u i di g e b o ek wa a r d e.

5. 3

Rami n g o pb ren g sten De o p b r en g s t en i n d e e xp l o i t a t i eo p z et b es t a a n u i t s l u it en d u i t d e v er k o o p v a n b o u wr i j p e g r o n d , s u b s i di es zi j n n i et b es c h i k b a a r . Ui t g a a n d e v a n h et p r o g r am m a zo a l s g es t el d i n p ar a g r a a f 4 . 3 . 3 en d e f a s er i n g zo a l s g es t el d i n p ar a g r a a f 4 . 3 . 4 b ed r a g en d e g r o n d o p b r en g s t en i n t o t a al € 1 9. 6 6 6 . 7 3 6 n et t o c on t a n t , p r ij s p ei l 1 - 1 - 2 0 1 5 . De g r o n d o p b r en g s t en v a n d e k o o p wo n i n g en zi j n b er ek en d o p b a s i s v a n d e r es i d u el e g r o n d wa a r d em et h o d i ek , wa a r v a n d e b a s i s wo r d t g ev o n d en i n d e No t a G r o n d pr ij zen 2013-2014.

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GEMEENTE W ESTLAND

5. 4

Co n cl u si e eco n o mi sch e ui tvo erb aarh ei d O p g r o n d v a n d e b er ek en i n g en i n d e e xp l o i t a t i eo p z et , wa a r b i j zo wel d e o p b r en g s t en a l s d e k o s t en d o o r m i d d el v a n een c o n t a n t e wa a r d eb er ek en i n g v er g el i j k b a a r zi j n g em a a k t , b li j kt d at d e c o n t a n t e wa a r d e v a n d e t e v er wa c h t en o p b r en g s t en h o g er i s d a n d e c o n t a n t e wa a r d e v a n d e k o s t en . Di t wo r d t n a d er t o eg el i c h t i n o n d er s t a a n d e t a b el . NCW per 1-1-2015 (€) Totaal grondopbrengsten

€ 19.666.736

Totaal grondexploitatiekosten (inbrengwaarde +

€ 16.430.373

overige kosten) Af: bijdrage gemeente

€ -

Af: Bijdrage provincie

€ -

Af: Bijdrage andere gebiedsexploitaties

€ -

Totaal grondexploitatiekosten minus subsidies

€ 16.430.373

Maximaal te verhalen

€ 16.430.373

Ta b el 7 : Ber ek en i n g v er h a a l b a r e k o s t en G ec o n c l u d e er d k a n wo r d en d a t h et p l a n ec o n om is c h u i tv o er b a a r i s. Da t b et ek en t d a t d e t o t a l e k o s t en v er h a a l d k u n n en wo r d en . Een o v er zi c h t v a n d e e xp l o i t a t i eb er ek en i n g wo r d t g ep r es en t e er d i n Bij l a g e 4 . N. B. De g et a l l en i n b o v en s t a a n d e t a b el zi j n c o n t a n t e wa a r d en .

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GEMEENTE W ESTLAND

6. 6. 1

Kostenve rhaal Bere ken i n g exp l o i tati eb ij d rag e Om d e e xp l o i t a t i eb i j dr a g en v a n d e v er s c h i l l en d e g r o n d ei g en a r en t e k u n n en b ep a l en i s h et n o o d za k el i j k om d e k o s t en om t e s l a a n o v er het t e r ea l i s er en p r o g r am m a . Co nf o rm d e i n d e w et v o o r g es c h r ev en m et h o d i ek wo r d t h et p r o g r am m a eer s t o m g e z et i n g ewo g en e en h ed en , o p b a s i s v a n d e u i t t e g ev en f u n c t i es en d e g eh a n t e er d e g r o n d p r ij s p er f u n ct i e. Functie

Aantal

Gemiddelde

Gewicht

Gewogen

basiseenheden

grondprijs per

(gemiddeld)

basiseenheden

2,88

483,30

basiseenheid excl. BTW (€) Woningen

185

121.142,31

Totaal

Ta b el 8 : Ber ek en i n g g e wo g en b a s i s e en h ed en Het m a xim a al t e v er h a l en b ed r a g i s € 1 7. 4 6 1 . 7 3 2 ( zi e t a b el 7 ) Het t o t a al a a nt a l g ewo g en b a s i s e en h ed en b ed r a a g t a f g er o n d 4 8 3 , 3 0 ( zi e t a b el 8 ) . De e xp l o i t a t i eb i j dr a g e p er b a s i s e en h ei d b ed r a a g t d e r h a l v e € 3 3 . 9 9 6 .

6. 2

T o ereken i n g exp l o i tati ebi j d rag e De t o er ek en i n g v a n d e e xp l o i t a t i eb i j d r a g e i s b er e k en d d o o r d e t e v er h a l en k o s t en p er g ewo g en b a s i s e en h ei d t e v er m en i g v u l di g en m et h et a a n t a l g ewo g en b a s i s e en h ed en p er g r o n d ei g en a a r . I n o n d er s t a a n d e t a b el i s h et a a n t a l g ewo g en b a s i s e en h ed en p er ei g en a a r o p g en o m en . Eigenaar

Totaal

Gemeente Westland

Gewogen eenheden

C. van

C.E.M. van

Leeuwen B.V.

Leeuwen

483

312

159

13

33.996

33.996

33.996

33.996

16.430.296

10.601.546

5.400.508

428.242

Af: inbrengwaarde (€)

7.651.491

5.143.545

2.309.458

198.488

Contractueel te betalen (€)

8.778.805

5.458.001

3.091.050

229.753

Exploitatiebijdrage per gewogen eenheid (€) Exploitatiebijdrage totaal (€)

Ta b el 9 : Exp l o i t a ti eb i j d r a g e p er g r o n d ei g en a a r De e xp l o i t a ti eb i j d r a g e b et r ef t e en n et t o c o n t a nt e wa a r d e, p r i j s p ei l 1 - 1 - 2 0 1 5. Bij d e ei n d a f r ek en i n g b et a a l t d e p r i v a t e o n t wi k k el a a r d it b ed r a g , v erm e er d er d m et r en t e.

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BIJL AG E 1: Kostensoorte n conform BRO Ar t i k el 6 . 2. 3 Br o a . d e wa a r d e v a n d e g r o n d en i n h et e xp l o i t a t i eg eb i e d ; b . d e wa a r d e v a n d e o p s t a l l en d i e i n v er b a n d m et de e xp l o i t a ti e v a n d e g r o n d en m o et en wo r d en g es l o o p t ; c . d e k o s t en v a n h et v r i jm a k en v a n d e g r o n d en i n h et e xp l o i t a t i eg eb i ed v a n p er s o o n l i j k e r ec h t en e n l a s t en , ei g en d o m , b ezi t o f b ep er k t r ec h t en za k el i j k e l a s t en ; d . d e k o s t en v a n s l o o p , v er wi j d er en en v er p l a a t s i n g v a n o p s t al l en , o b st a k el s , f u n d er i n g en , k a b el s en l ei d i n g en i n h et e xp l o i t a t ieg eb i ed . Ar t i k el 6 . 2. 4 Br o a . h et v er r i c h t en v a n o n d er zo ek , wa a r o n d er i n i ed er g ev a l b eg r ep en g r o n dm ec h a n i s c h en m il i eu k u n d i g b o d em o n d er zo ek , a k o es t i s c h o n d er zo ek , a n d er m i li eu k u n d i g o n d er zo ek , a r c h eo l o g i s c h en c u l t u u r hi s t or i s c h o n d er zo ek ; b . b o d em s a n er i n g , h et d em p en v a n o p p er v l a k t ewa t e r en , h et v er r i c h t en v a n g r o n d wer k en , m et i n b eg r i p v a n h et eg a l i s er en , o p h o g en en a f g r a v en ; c . d e a a n l eg v a n v o o r zi en i n g en i n e en e xp l o i t a t i eg e b i ed ( n a d er u i t g ewer k t i n a r t i k el 6. 2 . 5 Br o ) ; d . m a a t r eg el en , p l a n n en , b es l u i t en en r ec h t s h a n d el i n g en m et b et r ek k i n g t o t g r o n d en , o p s t a ll en , a c t i vi t ei t en en r ec h t en i n h et e xp l o i t a t i eg eb i ed , wa a r o n d er m ed e b eg r ep en h et b ep er k en v a n m i li eu h y g i ë n i s ch e c o n t o u r en en e xt er n e v ei l i g h ei d s c o n t o u r en ; e. d e i n a r ti k el 6 . 2 . 3 Br o en d e o n d er a t o t en m et d en g t o t en m et n v a n a rt i k el 6 . 2 . 4 Br o b ed o el d e w er k en en w er k za a m h ed en m et b et r ek k i n g t o t g r o n d en b u i t en h et e xp l o i t a t i eg eb i ed , wa a r o n d er m ed e b e g r ep en d e n o o d za k el i j k e c om p en s a t i e v a n i n h et exp l o i t a ti eg eb i ed v er l o r en g eg a n e n a t u u r wa a r d en , g r o en v o o r zi en i n g en en wa t er v o o r zi en i n g en ; f . d e i n a r ti k el 6 . 2 . 3 Br o en d e o n d er a t o t en m et d v a n a rt i k el 6. 2 . 4 Br o b ed o el d e wer k en en w er k za a m h ed en , v o o r zo v er d e z e n o o d za k el i j k zi j n i n v er b a n d m et h et i n exp l o i t a t i e b r en g en v a n g r o n d en d i e i n d e n a a s t e t o ek o m s t v o o r b eb o u wi n g i n a a nm er ki n g k om en ; g . v o o r b er ei d i n g en t o e zi c h t o p d e u i t v o er i n g , v er b a n d h o u d en d e m et d e a a n l eg v a n d e v o o r zi en i n g en en w er k en , b ed o el d o n d er a t o t en m et f , en i n a rt i k el 6 . 2 . 3 Br o a ( v r ijm a k en en z. ) en b ( s l o p en en z. ) ; h . h et o p s t el l en v a n g em een t el i j k e r u im t el i j k e p l a n nen t en b eh o ev e v a n h et e xp l o i t a t i eg eb i ed ; i . h et o p z et t en en b eg el ei d en v a n g em een t el i j k e o n t wer p c o m p et i ti es en p r i j sv r a g en v o o r h et s t ed en b o u wk u n d i g o n t wer p v a n d e l o c a t i e, en d e d e el n a m e a a n d e p r i js v r a a g ; j . a n d er e d o o r h et g em een t el i j k a p p a r a at of i n o p d ra c h t v a n d e g em een t e t e v er r i c h t en wer k za a m h ed en , v o o r zo v er d e z e wer k za a m h ed en r ec h t s t r eek s v er b a n d h o u d en m et d e i n h et Br o b ed o el d e v o o r zi en i n g en , wer k en , m a a t r eg el en en w er k za a m h ed en ; k . t i j d el ij k b eh e er v a n d e d o o r o f v a n weg e d e g em een t e v er wo r v en g r o n d en ;

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GEMEENTE W ESTLAND

Ar t i k el 6 . 2. 5 Br o a . Nu t s v o o r zi en i n g en m et b i j b eh o r en d e w er k en en b o u ww er k en , v o o r zo v er d e a a n l eg k o s t en b i j o f d o o r d e g em een t e i n r ek en i n g wo r d en g eb r a c h t en n i et v i a d e v er b r u i k s t ar i ev en k u n n en wo r d en g ed ek t ; b . Ri o l er i n g m et i n b eg r i p v a n b ij b eh o r en d e w er k en en b o u ww er k en ; c . W eg en , o n g eb o u wd e o p en b a r e p a r k e er g el eg en h e d en , p l ei n en , t r o t t oi r s , v o et en r i j wi el p a d en , wa t er p a r t i j en , wa t er g a n g en , v o o rzi en i n g en t en b eh o ev e v a n d e wa t er h u i s h o u d i n g , br u g g en , t u n n el s , d ui k er s , k a des , s t ei g er s , en a n d er e r ec h t s t r eek s m et d e a a n l eg v a n d e z e v o o r zi en i n g en v er b a n d h o u d en d e w er k en en b o u ww er k en ; d . I n f r a st r u c t u ur v o or o p en b a a r v er v o er v o o r zi en i n g e n m et b ij b eh o r en d e w er k en en b o u ww er k en , v o o r zo v er d e a a n l eg k o s t en b i j o f do o r d e g em een t e i n r ek en i n g wo r d en g eb r a c h t en n i et v i a d e g eb r u i k s t a ri ev en k u n n en wo r d en g ed ek t ; g r o en v o o r zi en i n g en , wa a r o n d er b eg r ep e n o p en b a r e p a r k en , p l a n t s o en en , s p e el p l a a t s en , t r a p v el d en en s p e el wei d en , n a t u u r v o o r zi en i n g en en o p en b a r e n i et - c om m er c i ël e s p o r t v o or zi en i n g en a l s m ed e o p en b a r e v er l i c h t i n g en b r a n d k r a n en m et a a n s l u it i n g en ; e. St r a a tm eu b il a i r, s p eel t o es t el l en , s i er en d e el em en t en , k u n s t o b j ec t en en a f r a s t er i n g en i n d e o p en b a r e r u im t e; f . G eb o u wd e p a r k e er v o o r zi en i n g en , v o o r zo v er d e z e l ei d en t o t o p tim al is er i n g v a n h et g r o n d g eb r u i k en v er b et er i n g v a n d e k wa l i t ei t v a n d e o p en b a r e r u im t e, o p en b a a r t o eg a n k el i j k zi j n en v o o r n am el i j k wo r d en g eb r u i k t d o o r b ewo n er s en g eb r u i k er s v a n h et e xp l o i t a t i eg eb i ed , v o o r zo v er d e a a n l eg k o s t en b i j of d o o r d e g em een t e i n r ek en i n g wo r d en g eb r a c h t en n i et v i a d e g eb r u i k s t a r i ev en k u n n en wo r d en g ed ek t ; g . Ui t m il i eu h y g i ë n i s c h, ar c h eo l o g i s c h o f v o lk s g ezo n d h ei d s o o g p u n t n o o d za k el i j k e v o o r zi en i n g en .

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GEMEENTE W ESTLAND

BIJL AG E 2: Begre nzi ng exploitatiegebied

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GEMEENTE W ESTLAND

BIJL AG E 3: Eige ndomssituatie

1 . Gr o n d en g em een t e W es t l a n d 2 . C. v a n L eeu w en B. V. 3 . C. E. M. v a n L eeu w en

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GEMEENTE W ESTLAND

BIJL AG E 4: Exploitatieopzet

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EXPLOITATIEPLAN DE GOUW

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