Exploitatieplan Boskoop Waterrijk- West Deel B: Exploitatieplan

Exploitatieplan Boskoop WaterrijkWest Deel B: Exploitatieplan Behorende bij het wijzigingsplan Waterrijk-West

Definitief

Gemeente Boskoop

Grontmij Nederland B.V. Alkmaar, 6 september 2011

Exploitatieplan Boskoop Waterrijk-West deel B: Exploitatieplan 319137, revisie def,

Inhoudsopgave

1 1.1 1.2 1.3 1.4

Inleiding......................................................................................................................... 5 Inleiding......................................................................................................................... 5 Citeertitel ....................................................................................................................... 5 Exploitatieopzet............................................................................................................. 5 Leeswijzer ..................................................................................................................... 6

2 2.1 2.2 2.3 2.3.1 2.3.2

Het exploitatiegebied .................................................................................................... 7 Ligging plangebied en begrenzing exploitatiegebied.................................................... 7 Stand van zaken planologische procedure................................................................... 7 Huidige en toekomstig ruimtegebruik ........................................................................... 8 Het huidige ruimtegebruik ............................................................................................. 8 Toekomstig ruimtegebruik............................................................................................. 8

3 3.1 3.2 3.3 3.3.1 3.3.2 3.4 3.5 3.6 3.6.1 3.7 3.8 3.9 3.10 3.10.1 3.10.2 3.10.3 3.11 3.11.1 3.11.2 3.11.3 3.11.4 3.11.5 3.11.6 3.12 3.12.1 3.12.2 3.12.2.1 3.12.2.2 3.12.2.3 3.12.2.4 3.12.2.5 3.12.3 3.12.4

De exploitatieopzet ....................................................................................................... 9 Begrenzing exploitatiegebied........................................................................................ 9 Koppeling met het ruimtelijk besluit .............................................................................. 9 Grondgebruik ................................................................................................................ 9 Woningbouw ............................................................................................................... 10 Voorzieningen ............................................................................................................. 10 Tijdvak......................................................................................................................... 11 Exploitatiebijdrage per eigendom ............................................................................... 11 Inbrengwaarde ............................................................................................................ 11 Kosten van planschade............................................................................................... 12 Parameters.................................................................................................................. 13 Ruimtegebruik op de locatie ....................................................................................... 13 Productieprogramma uitgezet in de tijd ...................................................................... 14 Raming van de opbrengsten....................................................................................... 14 Opbrengst woningen en maatschappelijke voorziening ............................................. 14 Opbrengst gronden ..................................................................................................... 15 Contante Waarde opbrengsten................................................................................... 15 Raming van de kosten ................................................................................................ 15 Kostenposten .............................................................................................................. 15 Inbrengwaarde ............................................................................................................ 15 Kosten planschade ..................................................................................................... 15 Kosten aanleg van exploitatiegebied .......................................................................... 15 Bijdragen ..................................................................................................................... 16 Plan- en VTU-kosten (art. 6.2.4. f t/m j Bro) ............................................................... 16 Inventarisatie van de kosten / omschrijving van werken en werkzaamheden............ 17 Onderzoekskosten (art. 6.2.4.a Bro)........................................................................... 17 Kosten bouw –en woonrijp maken.............................................................................. 17 Kosten van bodemsanering (Bro 6.2.4.b). .................................................................. 17 Kosten van grondwerken (Bro 6.2.4.b). ...................................................................... 17 Kunst- en oeverwerken. .............................................................................................. 17 Kosten van de aanleg van voorzieningen (Bro 6.2.4 c).............................................. 18 Woonrijpmaken ........................................................................................................... 18 De kosten van tijdelijk beheer (art. 6.2.4. k Bro)......................................................... 19 Planschade (6.2.4.l Bro) ............................................................................................. 19

Exploitatieplan Boskoop Waterrijk-West deel B: Exploitatieplan 319137, revisie def Pagina 3 van 28

Inhoudsopgave (vervolg)

3.12.5 3.12.6

Niet terugvorderbare belastingen, waaronder BTW (Bro 6.2.4 m) ............................. 19 Rente kosten en –baten over geïnvesteerde kapitalen en lasten (Bro 6.2.4 n) ......... 19

4 4.1 4.2 4.3

Kostenverhaal ............................................................................................................. 20 Berekening exploitatiebijdrage.................................................................................... 20 Percentage gerealiseerde kosten ............................................................................... 22 Betaling exploitatiebijdrage ......................................................................................... 22

5 5.1 5.2

Locatie-eisen, aanbesteding ....................................................................................... 23 Locatie-eisen............................................................................................................... 23 Aanbesteding .............................................................................................................. 23

6

Voorschriften ............................................................................................................... 24

Bijlage 1:

Planning deelgebieden

Bijlage 2:

Raming kosten en opbrengsten

Bijlage 3:

Raming plankosten

Bijlage 4:

Residuele grondwaarde berekening

Bijlage 5:

Berekening exploitatiebijdragen

Bijlage 6:

Programma van Eisen bouwen woonrijpmaken buitenruimte Waterrijk-West

Bijlage 7:

Handboek openbare ruimte gemeente Boskoop

Bijlage 8:

Lijst met wijzigingen op Programma van Eisen bouwen woonrijpmaken buitenruimte Waterrijk-West

Bijlage 9:

Stedenbouwkundig Programma van Eisen

Bijlage 10: Nota van behandeling zienswijzen


1

Inleiding

1.1 Inleiding In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de exploitatieopzet. Voor een toelichting op het exploitatieplan wordt verwezen naar deel A. Op grond van art. 6.13 Wro bestaat een exploitatieopzet uit: 1) voor zover nodig een raming van de inbrengwaarden van de gronden, welke inbrengwaarde voor de toepassing van deze afdeling worden beschouwd als kosten in verband met de exploitatie van die gronden; 2) een raming van de andere kosten in verband met de exploitatie, waaronder de raming van planschade die op grond van artikel 6.1 Wro voor vergoeding in aanmerking zou komen; 3) raming van opbrengsten van de exploitatie, evenals de peildatum van de hiervoor genoemde ramingen; 4) een tijdvak waarbinnen de exploitatie van de gronden zal plaatsvinden; 5) voor zover nodig een fasering van de uitvoering van werken, werkzaamheden en bouwplannen, en zo nodig koppelingen hiertussen; 6) de wijze van toerekening van de te verhalen kosten aan de uit te geven gronden. Een exploitatieplan dient verder ingevolge artikel 6.13 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) de volgende onderdelen te bevatten: • een omschrijving van de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied inclusief de aanleg van nutsvoorzieningen en het inrichten van de openbare ruimte in het exploitatiegebied (woonrijp maken); • een kaart van exploitatiegebied (zie Deel C onder bijlage 1); • voor zover nodig een kaart waarop het voorgenomen grondgebruik is aangegeven en de gronden welke de gemeente beoogt te verwerven (zie Deel C onder bijlage 3); • voor zover nodig eisen voor de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied inclusief de aanleg van nutsvoorzieningen en het inrichten van de openbare ruimte in het exploitatiegebied (woonrijp maken); • voor zover nodig regels betreffende het uitvoeren van de hiervoor bedoelde werken en werkzaamheden; • voor zover nodig een uitwerking van de regels ten aanzien van woningbouwcategorieën, indien hieromtrent regels zijn opgenomen in het bestemmingsplan of projectbesluit. In dit deel B zullen de hiervoor genoemde onderdelen worden beschreven. 1.2 Citeertitel Dit exploitatieplan kan worden aangehaald als “Ontwerp Exploitatieplan Boskoop WaterrijkWest”. 1.3 Exploitatieopzet Voor de berekening van de exploitatieopzet is het Grontmij model gehanteerd. In dit deel B zijn de volgende onderdelen opgenomen: • exploitatiebijdrage per eigendom; • raming inbrengwaarde; • parameters; • ruimtegebruik op de locatie; • productieprogramma uitgezet in de tijd; • inventarisatie van de grondopbrengsten en overige opbrengsten; • inventarisatie van de kosten. Exploitatieplan Boskoop Waterrijk-West deel B: Exploitatieplan 319137, revisie def Pagina 5 van 28

Inleiding

De exploitatieopzet is de basis voor het kostenverhaal. Deze is opgenomen in hoofdstuk 4 van deel B. Voor de kosten die in de exploitatieopzet worden opgenomen gelden de volgende criteria (6.13.6 Wro): • profijt: de locatie moet nut ondervinden van de te treffen maatregelen, werken en/of voorzieningen; • toerekenbaarheid: er dient een causaal verband te bestaan tussen de gebiedsontwikkeling en de te maken kosten. De kosten zouden dus niet aan de orde zijn zonder de ontwikkeling of worden mede gemaakt ten behoeve van het plan. Indien kosten deels uit andere bron worden betaald zijn zij (voor dat deel) niet toerekenbaar; • proportionaliteit: indien meerdere gebieden profijt hebben van het werk of de voorziening waarvoor de kosten worden gemaakt moeten de kosten naar evenredigheid worden verdeeld naar de gebieden die profijt hebben. Tenzij anders vermeld geldt voor alle kosten dat: • de locatie profijt heeft van de werken, werkzaamheden en voorzieningen; • er een causaal verband is en de kosten dus toerekenbaar zijn; • de kosten voor 100% ten laste komen van de te ontwikkelen locatie en dat geen andere locaties ‘meeprofiteren’ van de werken, werkzaamheden of voorzieningen; • de genoemde bedragen de contante waarden zijn van de geraamde kosten en opbrengsten per 1 januari 2011; • alle bedragen exclusief btw zijn. De exploitatieopzet (doorrekening) is vertrouwelijk omdat de gemeente nog gronden wil verwerven. Het volledig openbaar maken van de exploitatieopzet zou het financieel/economisch belang van de gemeente schaden. 1.4 Leeswijzer Dit exploitatieplan bestaat uit de toelichting (deel A) op het exploitatieplan, het juridisch bindende exploitatieplan (deel B) en deel C waarin de bijlagen zijn opgenomen. • In deel B van het exploitatieplan komen aan de orde: ‫٭‬ hoofdstuk 1 bevat de toelichting op de opzet van het exploitatieplan, inclusief de berekening van de exploitatiebijdragen per eigendom; ‫٭‬ hoofdstuk 2 geeft een weergave van het exploitatiegebied; ‫٭‬ hoofdstuk 3 geeft een omschrijving van de uitwerking van het exploitatieplan; ‫٭‬ hoofdstuk 4 gaat in op de berekening van de exploitatiebijdragen en de betaling daarvan; ‫٭‬ hoofdstuk 5 gaat in op de specifieke locatie-eisen en de aanbesteding van werken; ‫٭‬ hoofdstuk 6, hierin zijn de voorschriften opgenomen, evenals een definitie van begrippen die van belang zijn voor de voorschriften; ‫٭‬ bijlagen behorend bij het exploitatieplan. Tevens zijn hier opgenomen een aantal beleidsnota’s welke voor het exploitatieplan van belang zijn. Door deze op te nemen zijn zij integraal onderdeel van het exploitatieplan. • deel C, de bijlagen: ‫٭‬ hierin is het verplichte en facultatieve kaartmateriaal opgenomen dat hoort bij dit exploitatieplan.


2

Het exploitatiegebied

2.1 Ligging plangebied en begrenzing exploitatiegebied Het gebied Waterrijk-West is het gebied omsloten door de volgende wegen: • Boezemlaan; • Wilhelminalaan; • Pomonapad; • Voorofscheweg; • De Boomgaard. De bestemming van het plangebied is nu agrarisch en wordt voornamelijk gebruikt voor glastuinbouw en kwekerijen.

De exacte begrenzing van het exploitatiegebied is op kaart “Exploitatiegebied met plangrens” weergegeven. Deze is opgenomen in bijlage C1. Deze begrenzing komt overeen met de plangrens van het wijzigingsplan. 2.2 Stand van zaken planologische procedure Het bestemmingsplan Boskoop Dorp is door de gemeenteraad op 26 februari 2009 gewijzigd vastgesteld. Tegen het bestemmingsplan is beroep aangetekend bij de Raad van State. De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft op 2 februari 2011 uitspraak gedaan. De Afdeling heeft de vaststelling op een tweetal punten vernietigd, te weten: 1. het plandeel met de bestemming "Agrarisch (A)" en de aanduiding "wijzigingsgebied 13" voor het gedeelte van de percelen Boezemlaan 9 tot en met 35 dat is opgenomen in het voorontwerp van het bestemmingsplan "Actualisatie Boskoop Dorp 2010" en zoals aangeduid op de bij deze uitspraak behorende kaart; 2. artikel 30.2, aanhef en onder q, van de planregels.


Het exploitatiegebied

Voor het overige heeft de Afdeling het bestemmingsplan in stand gelaten. Het bestemmingsplan Boskoop Dorp is derhalve, met uitzondering van de vernietigde onderdelen, onherroepelijk. Nu het bestemmingsplan onherroepelijk is, kan het wijzigingsplan Waterrijk-West, welke de uitwerking van bestemming agrarisch naar bestemming woningbouw en maatschappelijke bestemming regelt, in procedure worden gebracht. Dit gaat samen met het in procedure brengen van het exploitatieplan. 2.3 Huidige en toekomstig ruimtegebruik 2.3.1 Het huidige ruimtegebruik In het bestemmingsplan Boskoop Dorp is het gebied Waterrijk-West bestemd conform het huidige agrarische gebruik met een wijzigingsbevoegdheid om de nieuwe ontwikkelingen te kunnen realiseren. De activiteiten volgens de huidige bestemming, agrarisch gebruik en bedrijfsopstallen, zijn al beëindigd met uitzondering van de nog te verwerven percelen. Het is de intentie van de gemeente om zodra het bestemmingsplan onherroepelijk is, gebruik te maken van de wijzigingsbevoegdheid voor Waterrijk West. Hiervoor is het Wijzigingsplan Waterrijk West 2011 opgesteld d.d. 6 september 2011. De gronden gelegen in het exploitatiegebied zijn in eigendom van verschillende partijen en de gemeente. Waterrijk Boskoop BV heeft met de gemeente een exploitatieovereenkomst. De gronden van deze partijen zullen in dit exploitatieplan verder worden aangeduid met ‘gronden gemeente’. In het gebied hebben de volgende eigenaren gronden: • Verdel – Verkleij Holding BV (hierna te noemen eigenaar A); • Familie Oskam (hierna te noemen eigenaar B). 2.3.2 Toekomstig ruimtegebruik Op grond van het wijzigingsplan zal het gebied de bestemming wonen / verkeer / groen / water / maatschappelijk krijgen (zie Deel C onder bijlage 5). Op grond van het exploitatieplan kan de gemeente de betreffende eigenaren, middels de in het exploitatieplan bepaalde woondoeleinden en daaraan gekoppelde fasering van de woningbouw, verplichten hun gebied in ontwikkeling te nemen. Als hieraan niet wordt voldaan geeft dit de wettelijke mogelijkheden om over te gaan tot onteigening van de gronden.


3

De exploitatieopzet

3.1 Begrenzing exploitatiegebied Het exploitatiegebied is aangegeven op de kaart “Exploitatiegebied met plangrens ” tekening nr. 2010 -101 d.d. 17 november-2010 (Deel C onder bijlage 1). 3.2 Koppeling met het ruimtelijk besluit Het Exploitatieplan “Boskoop Waterrijk-West” d.d. 6 september 2011behoort bij het Wijzigingsplan Waterrijk-West, d.d. 6 september 2011. 3.3 Grondgebruik In het structuurplan Boskoop 2015 (vastgesteld september 2005) worden vier speerpunten voor de ruimtelijke ontwikkeling van Boskoop benoemd. Een daarvan is vernieuwend bouwen voor de lokale vraag. Tot 2015 wordt een bouwopgave gesteld van 1250 woningen. Voor Waterrijk-West (totaal 14,7 ha) is indicatief aangegeven dat er 25 woningen per hectare kunnen worden gebouwd. In de locatieontwikkelingsstrategie Boskoop (vastgesteld 2007) wordt dit verder uitgebreid. In deze strategie wordt uitgegaan van een programma van 1232 woningen. Ten aanzien van de differentiatie van het woningbouwprogramma, zoals ook verwoord in het Stedenbouwkundig programma van Eisen van de gemeente Boskoop d.d. 1 juni 2008, wordt hierbij uitgegaan van: • 30 % huur • 70 % koop De categorie koopwoningen wordt als volgt toegedeeld: • 20% goedkoop; • 35% middenduur • 35% duur • 10% zeer duur. Deze verdeling geldt voor het gehele plangebied Waterrijk (West en Oost) waarin 444 woningen worden gerealiseerd. De gemeente is voornemens om de gronden gelegen binnen het plangebied Waterrijk-West te gebruiken voor de realisatie van 390 woningen en de realisatie van een Brede school en bijbehorende voorzieningen zoals wegen, groenvoorziening, riolering, waterhuishouding etc. Deze aantallen zijn gebaseerd op de verkaveling conform het wijzigingsplan en het Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig Plan Waterrijk-West d.d. 21-12-2010. De huurwoningen vallen onder de categorie sociale woningbouw. Van de koopwoningen worden 27 kavels aangewezen voor particulier opdrachtgeverschap. Deze zijn weergegeven op het Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig plan (Deel C onder bijlage 3).Deze verdeling is in het Definitief Ontwerp WaterrijkWest per woningbouwcategorie als volgt verder uitgewerkt: • Huur: 18,5 % sociaal • Koop: 7,7 % goedkoop; 27,4 % middelduur; 39,5 % duur; 6,9 % zeer duur. (totaal koop 81,5 %).


De exploitatieopzet

Als de woningen uit Waterrijk-Oost, te weten 54 goedkope huurappartementen aan deze verdeling worden toegevoegd wordt de gewenste categoriale verdeling verkregen: • Huur 30 % • Koop 70 % In het Stuurgroepbesluit d.d. 1 april 2010 is onderstaande categorisering vastgesteld. Het exploitatieplan is opgesteld op basis van dit besluit. Dit is de basis voor de onderbouwing en verantwoording van het volgens dit exploitatieplan te bepalen kostenverhaal. 3.3.1 Woningbouw De woningbouwcategorieën voor de onderhavige ontwikkeling, op basis waarvan de berekeningen hebben plaatsgevonden, kennen de volgende aantallen: Omschrijving

Prijsklasse In €

Type

Eengez

Meer

Eengez Meer

gezin Koop

gezin Koop

gezin Huur

m2

gezin Huur

Sub totaal

%

div

Goedkoop Waterrijk West

tot 175.000

sociaal

tot 192.500

koop start

30 30

24

48

72

24

48

30 102

26,2%

Middelduur Waterrijk West

192.500-210.000 210.000-260.000

rij/app.

12

12

24

240.000-290.000

rij/app.

18

8

26

270.000-310.000

rij/app.

16

8

24

290.000-340.000

rij

33 79

28

0

0

33 107

27,4%

Duur Waterrijk West

325.000-350.000

rij

8

8

350.000-400.000

rij

30

30

385.000-435.000

rij

20

20

460.000-500.000

2^1 kap

24

24

430.000-470.000

2^1 kap

36

36

430.000-470.000

2^1 kap

36 154

0

0

0

36 154

39,5%

27 27

6,9%

390

100,0%

Zeer Duur Waterrijk West

vanaf 600/m2

kavel

27 27

Totaal

290

28

24

48

Tabel 1.1: Woningbouwprogramma 3.3.2 Voorzieningen De volgende voorzieningen worden gerealiseerd: Omschrijving

Prijsklasse

Type

Eengez

Meer

Een

Meer

m2

Voorzieningen Waterrijk Oost Brede school m2 grondopp. m2 bvo

3.300 5.500

Totaal bvo

5.500

Tabel 1.2: Voorzieningen bouwprogramma Het voorgenomen grondgebruik is aangegeven op de kaart bestemmingsplan Boskoop-Dorp, Wijzigingsplan Waterrijk-West d.d. 6 september 2011 opgenomen in Deel C onder bijlage 5. Het woningbouwprogramma is opgenomen op de kaart Woningtypologieën d.d. 17-11-2010 opgenomen in Deel C onder bijlage 6.


De exploitatieopzet

3.4 Tijdvak Het bestemmingsplan Boskoop Dorp en bijbehorend Wijzigingsplan Waterrijk-West voorziet in een ontwikkeling van de gronden in een periode van 10 jaren. De periode waarin de exploitatie van de gronden zal plaatsvinden, bedraagt eveneens 10 jaren. In deze periode is rekening gehouden met het feit dat de exploitatie en de afronding daarvan, volgend is op de in het bestemmingsplan mogelijk gemaakte ontwikkeling. 3.5 Exploitatiebijdrage per eigendom In tabel 2 zijn de totale netto te verhalen kosten weergegeven en de bruto exploitatiebijdrage in % van de Contante waarde van de opbrengsten (zie bijlage 5B) per eigendom (alle percelen in het exploitatiegebied die tot één eigenaar behoren) weergegeven per 01-01-2011. Totaal plankosten € 35.763.224,Bruto Exploitatie bijdrage: Eigenaar A € 5.252.163,Eigenaar B € 1.002.110,Tabel 2: totaal bruto exploitatie bijdrage per eigenaar De wijze van toerekening van de te verhalen kosten aan de uit te geven gronden (art. 6.13.1.c.6 Wro) gaat aldus: • Van de contante waarde van de opbrengst, er vanuit gaande dat de opbrengsten hoger zijn dan de kosten, worden de volgende posten in mindering gebracht: - de contante waarde van de inbreng van de gronden vermenigvuldigd met het percentage uitgeefbaar; - de contante waarde van de overige kosten. • Dit resulteert in de contante waarde van de exploitatiebijdrage. Dit bedrag wordt via de Omgevingsvergunning voldaan. • Vervolgens wordt de verwerving van het openbaar gebied op deze bijdrage in mindering gebracht. Het dan verkregen bedrag is de netto exploitatiebijdrage. De verwerving van het openbaar gebied geschiedt na gereedkomen van de inrichting. Dit gebeurd op basis van het opstellen van de eindafrekening door B&W uiterlijk 3 maanden na gereedkomen van de van de werken, werkzaamheden en maatregelen, welke voorzien zijn in het exploitatieplan, of op verzoek van de betreffende eigenaar als 90 % van de genoemde werken gereed is. De verwerving dient vastgelegd te worden bij notariële akte. De wijze van berekening is verder toegelicht paragraaf 4.1. Een overzicht van het grondgebruik per eigendom is weergegeven op kaart grondgebruik (Deel C onder bijlage 4) 3.6 Inbrengwaarde De inbrengwaarde (6.13.1.c.1 Wro en Bro 6.2.3 a t/m d ) is gebaseerd op een geveltaxatie en toegelicht in paragraaf 2.4.1 van Deel A. De al verworven en te verwerven percelen zijn aangegeven op kaart eigendommen, inclusief te verwerven percelen (Deel C onder bijlage 4). De taxatie is weergegeven in het rapport Taxatie inbrengwaarden van de gronden deeluitmakend van het exploitatieplan “Boskoop Waterrijk-West” behorend bij bestemmingsplan “Boskoop Dorp” te Boskoop, d.d. maart 2011. Dit rapport ligt bij de gemeente ter inzage. De inbrengwaarde per 01-01-2011 is getaxeerd op € 13.521.000,-. De onder Bro 6.2.3. a t/m d genoemde kosten zijn begrepen in de taxatieprijs. • Gronden en opstallen De inbrengwaarde van de gronden in het exploitatiegebied is gebaseerd op een taxatie van een extern bureau, zijnde door de heer L. Neetens, beëdigd rentmeester, lid NVR lidnummer 180, registertaxateur van onroerende zaken, inschrijving SCVM registernummer 10A1457SCVM, expiratie datum 08-01-2015, ingeschreven onder VastgoedPRO, lidmaatschapsnummer 15561. De inbrengwaarde op basis van de vrije verkeerswaarde is bepaald op € 91,69 / m2 plangebied, wat betreft de complexwaarde inclusief sloopkosten. Artikel 6.13 lid 1 onder c eerste Wro geeft aan dat in de exploitatieopzet van het exploitatieplan een raming van de inbrengwaarden van de gronden is opgenomen. Artikel 6.13 lid 5 Wro geeft vervolgens aan dat indien geen sprake is van onteigening de inbrengwaarde wordt vastgesteld op basis van de artikelen 40b tot en met 40f van de Onteigeningswet (de zogenoemde verkeerswaarde). Voor gronden welke zijn onteigend of waarvoor reeds een onteigeningsbesluit is Exploitatieplan Boskoop Waterrijk-West deel B: Exploitatieplan 319137, revisie def Pagina 11 van 28

De exploitatieopzet

genomen, of welke op onteigeningsbasis zijn of worden verworven, is de inbrengwaarde gelijk aan de schadeloosstelling ingevolge de onteigeningswet. In casu zijn de gronden binnen het exploitatiegebied, op de gronden van eigenaren A en B na, geheel in eigendom (juridisch dan wel economisch) van de gemeente Boskoop, dan wel Waterrijk Boskoop BV. Voor de gronden van eigenaren A en B is het naar het oordeel van de taxateur reëel te veronderstellen dat deze gronden op “onteigeningsbasis” verworven zullen worden. Voor deze gronden is de inbrengwaarde dan ook gelijk gesteld aan de volledige schadeloosstelling ingevolge de onteigeningswet. Ten aanzien van de voormelde grond van eigenaar A zijn de onderhandelingen aangaande de aankoop nog gaande. Het streven is dat ook deze gronden op minnelijke wijze worden verworven. Bij de taxatie van de inbrengwaarde is beoordeeld op welke wijze de betreffende gronden gewaardeerd dienen te worden. Dit kan zijn op basis van de huidige verkeerswaarde, rekeninghoudend met het vigerende bestemmingsplan of complexwaarde op basis van de planvorming. Marktonderzoek ten behoeve van de inbrengwaarde maakt duidelijk dat de complexwaarde voor de, binnen het exploitatiegebied gelegen eigendommen, hoger lag dan de huidige verkeerswaarde. De complexwaarde is gedestilleerd uit de op de markt tot stand gekomen transacties binnen en rondom het plangebied. De marktgegevens worden ondersteund door de uitkomsten van de residuele grondwaardeberekening. De inbrengwaarde is voor de betreffende objecten bepaald op € 91,69 / m2. De peildatum van de taxatie van de inbrengwaarden is januari 2011. De inbrengwaarde wordt gefaseerd op startdatum.

•

•

•

Sloopkosten De sloopkosten betreft een aantal opstallen in gebruik ten behoeve van glastuinbouw. Het betreft diverse loodsen en overige opstallen. De kosten hiervoor zijn ingeschat op € 250.000,-. Per m2 plangebied betreft dit € 1, 69 / m2. Inbrengwaarde De totale inbrengwaarde is opgebouwd uit de complexwaarde en de sloopkosten. Per m2 betreft het een bedrag van € 91,69. Het totaal plangebied is getaxeerd op € 13.521.000,Overige verwervingskosten Naast de inbrengwaarde zijn de volgende kosten posten opgenomen: onderhoud gronden

3.6.1 Kosten van planschade De kosten van planschade zijn vastgelegd in het rapport “Advies, inzake het eventueel ontstaan van schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro als gevolg van het planologisch inpassen van het wijzigingsplan ‘Waterrijk West’ van het bestemmingsplan ‘Boskoop-Dorp’ te Boskoop” dd.14 december 2010 van Houdringe rentmeesters, opgesteld door de heer A. Dodkin, rentmeestertaxateur. Dit rapport ligt ter inzage bij de gemeente. Deze kosten ter grootte van € 670.000,- zijn opgenomen in het exploitatieplan. De planschade voortvloeiend uit de ontwikkeling van het gebied vallen onder de verhaalbare kosten binnen het exploitatieplan. Voor de objecten aan de Boezemlaan is er vanuit gegaan dat de situatie conform het bestemmingsplan ‘Actualisatie Boskoop-Dorp 2010’ uiteindelijk definitief wordt. Voor de meeste woningen aan de Boezemlaan, zowel particulier als agrarisch, zal door de realisatie van de beoogde plannen planschade voortvloeien, tenzij deze schade door middel van een overeenkomst anderszins is verzekerd. Verder wordt geen planschadeclaim voor de gemeentelijke eigendommen van de gemeente Boskoop verwacht. De kosten welke gemaakt worden voor het ramen van de planschade vallen in de kostensoortenlijst onder de post Onderzoek. De procedurekosten van de afhandeling van een verzoek om planschade, met inbegrip van de dan uit te voeren taxaties, vallen buiten de bovengenoemde kostensoorten en dus buiten het kostenverhaal binnen het exploitatieplan.


De exploitatieopzet

3.7 Parameters In de onderstaande tabel staan de projectparameters weergegeven waar in de exploitatieopzet mee is gerekend. Parameters Prijspeildatum: 1 januari van het jaar Startdatum Einddatum Looptijd Netto Contante Waarde (NCW) per Rentevoet per jaar Kostenstijging per jaar Opbrengstenstijging per jaar Tabel 3: parameters en looptijd

2011 01-01-2011 31-12-2020 10 jaar 01-01-2011 4,5 % 2,0 % 1,0 %

Tussen startdatum en einddatum ligt het tijdvak waarbinnen de exploitatie van de gronden zal plaats vinden (6.13.1.c.4 Wro). De peildatum van de inbrengwaarde, de andere kosten van de exploitatie en de opbrengsten is de Netto Contante Waarde datum (16.13.1.c.3 Wro). De rente is gebaseerd op de rente die de gemeente Boskoop hanteert voor het opstellen van exploitaties. In het exploitatieplan is rekening gehouden met 2,0% inflatie van de kosten gebaseerd op binnen de gemeente Boskoop gehanteerde waarden. De opbrengsten in het exploitatieplan zijn gebaseerd op een residuele berekening met als uitgangspunt de door de gemeente opgegeven VON prijs per woning categorie. Ten aanzien van de opbrengstenstijging wordt 1,0 % aangehouden. De kosten- en opbrengstenstijging parameters zijn gebaseerd op de huidige economische omstandigheden. 3.8 Ruimtegebruik op de locatie Het toekomstig gebruik van de gronden komt naar voren uit kaart grondgebruik en sluit aan bij de kaart behorend bij het wijzigingsplan Waterrijk-West 2011. Hiervan kan onder meer worden afgeleid wat het te verwachten opbrengstpotentieel per eigenaar is. De specificatie van de grondgebruikanalyse is in onderstaande tabel 4 opgenomen. Ook hierbij geldt uiteraard dat als de eigendomssituatie verandert dit gevolgen heeft voor de grondgebruikanalyse en dus ook de kostentoerekening.

Onderdeel

Gemeente m2

%

Eigenaar A m2

%

%

Eigenaar B m2

Totaal m2

Uitgeefbaar

51.870 43,27

12.434 48,79

1.666 78,92

65.970

Openbaar

67.997 56,73

13.051 51,21

445 21,08

81.493

Verharding wegen parkeren voetpad fietspad

24.385 11.643 5.375 6.038 1.329

5.377 2.708 1.285 1.384 0

0 0 0 0 0

29.762 14.351 6.660 7.422 1.329

Groen groen groen eco

21.347 17.332 4.015

2.543 1.792 751

0 0 0

23.890 19.124 4.766

Water

22.265

5.131

445

27.841

Totaal 119.867 100 25.486 Tabel 4: Ruimtegebruik per eigenaar en functie

100

2.111

100

147.463

Het ruimtegebruik is verder toegelicht in Deel A paragraaf 2.2. Exploitatieplan Boskoop Waterrijk-West deel B: Exploitatieplan 319137, revisie def Pagina 13 van 28

De exploitatieopzet

3.9 Productieprogramma uitgezet in de tijd Het productieprogramma bestaat uit de oppervlakte bestemd voor woningbouw conform het Wijzigingsplan Waterrijk-West. Conform de toelichtingen opgenomen in 2.3 is het productieprogramma in de tijd uitgezet en opgenomen in onderstaande tabel. Deze planning is tevens opgenomen in Deel B onder bijlage 1. De sectoren zoals genoemd in onderstaande tabel 5 zijn weergegeven op de kaarten zoals bijgevoegd in Deel C onder bijlage 2. Uitgeefbare grond

Periode 2011 1 2 3

4

1

2012 2 3

4

1

2

2013 3

4

1

2014 2 3

4

1

2015 2 3

4

1

Bouwr. maken sector 1 Bouwen sector 1 Woonrijp maken sector 1 Bouwr. maken sector 2 Bouwen sector 2 Woonrijp maken sector 2 Bouw. maken sector 3 Bouwen sector 3 Woonrijp maken sector 3 Bouwr. maken sector 4 Bouwen sector 4 Woonrijp maken sector 4 Bouwr. maken sector 5 Bouwen sector 5 Woonrijp maken sector 5 Bouwr. maken sector 6 Bouwen sector 6 n.t.b. Woonrijp maken sector 6

Tabel 5: Fasering productieprogramma per sector In 2011 wordt in sector 1, weergegeven op kaart Bouwrijpmaken in Deel C onder 2, gestart met het bouwrijpmaken. Voor sector 1 zal in het 3e kwartaal van 2011 gestart worden met de verkoop van de woningen en zal in het 4e kwartaal 2011gestart zal worden met de bouw in deze sector. De fasering in de tijd van de uit te geven percelen kan jaarlijks worden bijgesteld en heeft invloed op de kostentoerekening in de exploitatieopzet. Op de kaarten Sectoren Bouwrijp maken en Sectoren woonrijp maken is aangegeven welke fasering voor de exploitatieopzet van toepassing is. In de regels staan verdere nadere eisen aangeven op welke wijze en op welk moment een volgende fase gestart mag worden. In tabel 5 (zie ook Deel B onder bijlage 1) is de planning van de realisatie van de 5 sectoren in het plangebied weergegeven. De realisatie van sector 6, de Brede school, wordt nog nader bepaald. 3.10 Raming van de opbrengsten 3.10.1 Opbrengst woningen en maatschappelijke voorziening De opbrengsten zijn bepaald op basis van het (woning)bouwprogramma en de uitgifteprijzen. Het bouwprogramma, is weergegeven in paragraaf 3.3.1. De gronduitgifteprijzen zijn gebaseerd op de residuele berekening (zie Deel B onder bijlage 4). De residuele berekening is gebaseerd op het door de gemeente vastgestelde woningbouwprogramma en de bijbehorende vastgestelde bandbreedte in de hoogte van de VON prijzen per woningcategorie (zie paragraaf 3.3.1) en middels op kengetallen bepaalde bouwkosten en bijkomende kosten. Als grondprijs voor de school is € 150,- /m2 bvo gehanteerd. De school beslaat 5.500 m2 bvo. Het prijspeil voor de residuele berekening is 1 januari 2011. De totale opbrengsten zijn (nominaal): € 40.534.305,-. Dit bedrag is als volgt opgebouwd: - woningen € 39.634.305,-. - brede school € 825.000,-. - opbrengst uit pacht eigenaar A € 75.000,-.


2016 2 3

4

De exploitatieopzet

3.10.2 Opbrengst gronden De inbrengwaarde van de gronden is gesteld op 1 januari 2011. Eigenaar A kan dan nog tot en met het 2e kwartaal van 2013 deze gronden benutten voor de uitvoering van zijn bedrijf. Conform de toelichting in Deel A, paragraaf 2.4.3.3, brengen deze gronden per jaar € 30.000,- op. Over een periode van 2,5 jaar levert de grond, in de periode tot ontwikkeling van de gronden, € 75.000,-- op. 3.10.3 Contante Waarde opbrengsten De grondopbrengsten kunnen jaarlijks worden bijgesteld. Conform 6.13.1.c.3 Wro is de netto contante waarde van de totale opbrengst € 37.587.937,- op 01-01-2011. 3.11

Raming van de kosten

3.11.1 Kostenposten Er is sprake van de volgende kosten. Totale kosten

€ 36.631.752,--

Inbrengwaarde Planschade Sanering Bouwrijp maken Woonrijp maken Kunstwerken Kosten buiten het plangebied (Bijdragen) Plankosten

€ 13.524.616,€ 670.000,€ 805.000,€ 8.943.890,€ 2.951.597,€ 2.497.425,€ 2.348.780,€ 4.890.443,-

Effect Contante Waarde

€

NCW Tabel 6: Overzicht kosten

€ 35.763.224,-

868.528,-

Een verplicht onderdeel van een exploitatieplan (6.13.1.b) is een omschrijving van de benodigde werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken, de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte. Deze omschrijving, die mede dient ter onderbouwing van het kostenverhaal, is opgenomen in paragraaf 3.12. Voor de omschrijving wordt verder verwezen naar het Programma van Eisen (Deel B onder bijlage 6), en de memo met afwijkingen ten opzichte van het programma van eisen (Deel B onder bijlage 8). In Deel B onder bijlage 2 is de raming van de kosten gespecificeerd weergegeven. 3.11.2 Inbrengwaarde Een toelichting op de raming van de inbrengwaarden is reeds verwoord in paragraaf 3.6 3.11.3 Kosten planschade De kosten planschade zijn geraamd op: € 670.000, -. De kosten zijn volledig toerekenbaar aan het plan en worden dan ook volledig meegerekend bij het bepalen van de exploitatiebijdrage per eigenaar. Een toelichting van het bepalen van de planschade is opgenomen onder paragraaf 3.6.1. 3.11.4 Kosten aanleg van exploitatiegebied Kosten bouwen woonrijp maken (nominaal): € 15.197.912,-. Deze kosten bestaan uit de volgende onderdelen: • saneren; • kunstwerken; • bouwrijpmaken; • woonrijpmaken; • terreininrichting. Deze kosten zijn volledig toe te rekenen aan het exploitatiegebied en komen derhalve in zijn geheel in aanmerking . In Deel B onder bijlage 3 treft u de onderbouwing aan van de kosten van Exploitatieplan Boskoop Waterrijk-West deel B: Exploitatieplan 319137, revisie def Pagina 15 van 28

De exploitatieopzet

bouwen woonrijp maken. De raming is gebaseerd op het Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig plan, het programma van eisen, het handboek openbare ruimte en de lijst met afwijkingen op het PVE. Op basis hiervan zijn kengetallen samengesteld. De kosten voor bouwrijpmaken zijn gebaseerd op de opgave van Oranjewoud d.d. 01-10-2009. Bij de eerste herziening van het exploitatieplan zal de raming bijgesteld worden op basis van ramingen cq aanbestedingen van de op te stellen bestekken. 3.11.5 Bijdragen Op basis van de nota Bovenwijks 2009 zijn voor een aantal bovenwijkse voorzieningen bijdragen uit de grondexploitatie vastgelegd. Het totaal aan kosten buiten het exploitatiegebied betreft € 2.291.352,-, prijspeil 01-01-2009. Voor het exploitatieplan zijn deze kosten geïndexeerd naar € 2.348.780,-, prijspeil 01-01-2011. Deze werken zijn volledig te verhalen. Voor een specificatie zie paragraaf 3.12.7. Het betreft dan de volgende kosten: • aanleg rotonde op de Zijde 50 % van € 984.300,-, zijnde • doortrekken Pomonapad, • groenvoorziening Zwartepad, • reserve bovenwijkse Voorzieningen, voor een bedrag van € 2.775,- per woning. Bij 390 woningen betreft dit:

€ 492.150,-; € 257.852,-; € 459.000,-; € 1.082.250,-.

3.11.6 Plan- en VTU-kosten (art. 6.2.4. f t/m j Bro) Onder de plankosten vallen kosten voor het opstellen van ruimtelijke plannen, ontwerpcompetities, gemeentelijke apparaatskosten en kosten van voorbereiding, ontwikkeling beheer en toezicht. De raming van de plankosten is gebaseerd op de plankosten scan. Het is de bedoeling dat deze kosten middels de plankostenscan worden gemaximaliseerd door een Algemene Maatregel van Bestuur. Nadat deze ministeriele regeling ten aanzien van maximering van plankosten in werking is getreden, zal het geraamde bedrag aan plankosten in de exploitatieopzet worden aangepast bij de eerstvolgende actualisering van dit exploitatieplan. Uitgangspunt van de Wet ruimtelijke ordening (bron: ministeriele regeling) is dat sprake is van een actieve gemeentelijke grondexploitatie: de gemeente verwerft alle gronden, maakt deze bouwen woonrijp en geeft ze uit. Alle kosten, waaronder de plankosten, en opbrengsten die bij deze activiteiten horen worden berekend. Onder deze post zijn opgenomen: • de kosten die de gemeente (vooral afdeling civiele techniek) moet maken voor de voorbereiding en aanbesteding van de civiele werken en het toezicht op de uitvoering; • de kosten van het opstellen van stedenbouwkundige plan en het bestemmingsplan; • kosten van andere door gemeentelijk apparaat of in opdracht te verrichten werkzaamheden. In deze kostenpost zijn begrepen de inzet van andere disciplines binnen het gemeentelijk apparaat voor zover zij werkzaamheden verrichten die rechtstreeks verband houden met de werken, werkzaamheden maatregelen en voorzieningen die betrekking hebben op de ontwikkeling van het exploitatiegebied. De daadwerkelijk kosten zullen worden verantwoord via de gemeentelijke urenadministratie en tegen de berekende uurtarieven als werkelijke kosten worden doorbelast. Indien de werkzaamheden worden verricht door derden zullen de kosten op basis van offertes en facturen worden verantwoord. De berekende plankosten bedragen op basis van de raming € 4.794.552, - , prijspeildatum 01-01-2010. Dit bedrag wordt geïndexeerd naar € 4.890.443, - prijspeildatum 01-012011. Een onderbouwing treft u aan in Deel B onder bijlage 3. Voor de berekening van de plankosten wordt er van uitgegaan dat de planvorming van een project start tussen de twee en vier jaar voor het vaststellen van het exploitatieplan, afhankelijk van de complexiteit van het project. Historische kosten worden dus slechts in beperkte mate meegenomen: een efficiënt en effectief planproces is het uitgangspunt. Er is daarom geen sprake van fasering van de plankosten in de tijd. De kosten worden in hun geheel toegerekend op het moment waarop het exploitatieplan wordt vastgesteld en worden verder niet gefaseerd. In het exploitatieplan zelf worden aan het bedrag van de plankosten wel rente toegerekend. Uitgangspunt is dat de gemiddelde faseringsdatum van de plankosten het tijdstip van vaststellen van het exploitatieplan is. Die datum heeft als bijkomend voordeel dat het een eenduidig vast te stellen datum is. Exploitatieplan Boskoop Waterrijk-West deel B: Exploitatieplan 319137, revisie def Pagina 16 van 28

De exploitatieopzet

3.12 Inventarisatie van de kosten / omschrijving van werken en werkzaamheden In deze paragraaf worden de kostenposten toegelicht en onderbouwd. Welke kosten mogen worden meegenomen in het exploitatieplan is vastgelegd in artikel 6.2.3 tot en met 6.2.5 van het Bro. 3.12.1 Onderzoekskosten (art. 6.2.4.a Bro) Voor het plan is een reeks van onderzoeken uitgevoerd. Het Bro schaart de kosten en de ambtelijke bestede uren van het verrichten van onderzoek onder de verhaalbare kostensoorten. Hierbij kan o.a. worden gedacht aan milieukundig bodemonderzoek, akoestisch onderzoek, luchtkwaliteitonderzoek, externe veiligheid, onderzoek naar flora en fauna, watertoets, archeologisch onderzoek en een planschaderisicoanalyse. De kosten zijn opgenomen in de plankostenscan en zullen te zijner tijd tegen werkelijke kosten in de exploitatieopzet worden opgenomen. 3.12.2 Kosten bouw –en woonrijp maken De werken en werkzaamheden moeten worden uitgevoerd anders is het niet mogelijk om de grond te bebouwen. De kosten van het bouwen woonrijp maken van de grond zijn volledig toe te rekenen aan het exploitatiegebied en komen derhalve in zijn geheel voor verhaal in aanmerking. 3.12.2.1 Kosten van bodemsanering (Bro 6.2.4.b). De raming is gebaseerd op een verkennend bodemonderzoek voor het gehele gebied ( met uitzondering van de percelen achter Boezemlaan 35, eigenaar A). Op basis van het uitgevoerde onderzoek is bepaald dat de aangetoonde verhoging en geen belemmering zijn voor het verwerken van uitkomende grond binnen het plangebied. De saneringskosten worden geraamd op € 480.000,- (pp. 01-10-2009). Naast de bodemsanering is er een (half)verharding aanwezig van lavaslakken en andere puinmaterialen ten behoeve van de ontsluitingspaden. De kosten voor verwijdering worden (eveneens door Oranjewoud) geraamd op € 70.000,-. Ten behoeve van het verwijderen van overige terreininrichting wordt uitgegaan van € 25.000,Tevens is in deze raming meegenomen het saneren van asbesthoudende beschoeiing, met een lengte van 4.045 m1, in het gebied meegenomen. Deze kosten worden geraamd op € 180.000,In het gebied van eigenaar A is waarneembaar aanwezig 45 m1. Deze eigenaar gaf geen toestemming voor nader onderzoek. De kosten voor 45 m1 zijn meegenomen in de raming. Verder is er een post van € 50.000,- opgenomen voor bijkomende werkzaamheden. Het totaal bedrag aan saneringskosten komt derhalve op € 805.000,-. In dit bedrag zit inbegrepen de kosten voor verwijderen van 45 m1 asbesthoudende beschoeiing ter plaatse van eigenaar A. Deze kostenposten zijn gebaseerd op een kostenraming van Oranjewoud d.d. 01-10-2009. Gezien de globale raming zijn deze kosten voor het exploitatieplan gelijkgesteld aan prijspeil 2011. 3.12.2.2 Kosten van grondwerken (Bro 6.2.4.b). Aan het openbaar gebied wordt een zettingseis gesteld. Deze eis houdt in dat na de restzetting, de hoogte van de as van de rijbanen, na een 10 jarige onderhoudsperiode, minimaal op NAP 1,63 – dient te liggen. Bij een aanleg hoogte van NAP 1,58- mag de bodem binnen de getelde termijn dus niet meer dan 0,05m dalen. (zie hoofdstuk 7 Programma van eisen bouwen woonrijp maken buitenruimte Waterrijk West, incl. meerjarig Onderhoud d.d. 25 september 2008, opgesteld door Arcadis). De kosten, noodzakelijk om te voldoen aan de zettingseis, zijn geraamd op € 115,- /m2 openbaar gebied. Deze globale raming is opgesteld door Oranjewoud d.d. 0110-2009. Het prijspeil is voor de begroting gelijkgesteld met 01-01-2011. 3.12.2.3 Kunst- en oeverwerken. In het gebied zijn diverse bruggen noodzakelijk. Deze worden zoveel mogelijk gestandaardiseerd. De volgende categorieën zijn te onderscheiden: • 12 verkeersbruggen; • 4 fietsbruggen; • 5 voetgangersbruggen; • aansluitende keermuurconstructies van enkele verkeersbruggen.


De exploitatieopzet

Voor de openbare oevers is beschoeiing noodzakelijk. De locatie is vastgelegd middels de tekening Voorlopig Ontwerp Dwarsprofielen met nr. 172805-PR-1-01 d.d. 01-06-2010, status concept op gesteld door Oranjewoud). 3.12.2.4 Kosten van de aanleg van voorzieningen (Bro 6.2.4 c) Deze post is nader gespecificeerd in Bro 6.2.5 a t/m i. Die specificatie is opgenomen in de ramingen. De kosten voor het bouwen woonrijpmaken zijn gebaseerd op ramingen van Grontmij d.d. 18 februari 2011 (pp 01-01-2011). De besteksvoorbereiding en aanbesteding moeten nog plaatsvinden. De ramingen zijn gebaseerd op het programma van eisen en eerder genoemde lijst met afwijkingen. In het kader van bouwrijp maken van het exploitatiegebied (zowel uitgeefbare gronden als openbare gronden) worden de volgende werken en werkzaamheden uitgevoerd: • opruimen van percelen, zoals onder andere het weghalen van hekwerken, verwijderen van bomen en beplanting, funderingen, opstallen, obstakels; • aanleggen, veranderen en verwijderen van de riolering met bijbehorende voorzieningen conform het gestelde programma van eisen; • aanleggen, veranderen en verwijderen van (hoofd)kabels en (hoofd)leidingen in het kader van de nutsvoorzieningen inclusief aanleg- en aansluitwerkzaamheden, voor zover deze kosten niet voor rekening zijn van de nutsbedrijven; • aanleggen, veranderen en verwijderen van andere (hoofd)kabels en (hoofd)leidingen met bijbehorende voorzieningen inclusief de aanleg- en aansluitwerkzaamheden, voor zover deze kosten niet voor rekening zijn van de kabelaars; • aanleggen en verwijderen van bouwweg en andere verhardingen met bijbehorende voorzieningen; • aanleggen, veranderen en verwijderen van (tijdelijke) openbare verlichting en straatmeubilair; • aanleggen, veranderen en verwijderen van waterhuishoudkundige voorzieningen (onder andere wadi’s, watergangen, bergingsvijver) met bijbehorende voorzieningen; • aanleggen c.q. aanbrengen en verwijderen van tijdelijke voorzieningen, zoals onder andere tijdelijke omleidingroutes, tijdelijke verkeersmaatregelen, een en ander met alle bijkomende werkzaamheden en voorzieningen. • 3.12.2.5 Woonrijpmaken Onder woonrijp maken wordt verstaan het definitief inrichten van het openbare gebied. Het gaat hierbij niet alleen om het aanbrengen van definitieve verhardingen op wegen, fietspaden, enz., maar ook om de inrichting hiervan, zoals het aanbrengen van straatmeubilair, openbare verlichting, verkeersborden, enz. Daarnaast wordt voorzien in een aantal groenvoorzieningen en speelplekken voor kinderen. In de geraamde kosten zijn alleen de kosten opgenomen voor de realisatie van de inrichting waarbij rekening is gehouden met de hiervoor genoemde eisen aan de voorbereiding en uitvoering. In het kader van woonrijp maken van het exploitatiegebied worden de volgende werken en werkzaamheden uitgevoerd: • verwijderen van bouwwegen en andere tijdelijke verhardingen; • aanleggen straten, parkeerplaatsen, pleinen, trottoirs en andere verhardingen met de bijbehorende voorzieningen, zoals onder andere verkeersborden, verwijsborden, markeringen, aansluiting op bestaande infrastructuur en openbare ruimte; • aansluiten afwatering van straten en andere verhardingen op de riolering en bestaande wegen c.q. verhardingen; • aanleggen c.q. aanbrengen van openbare verlichting en straatmeubilair; • aanleggen c.q. plaatsen van speelvoorzieningen en speelvelden; • aanleggen van groenvoorzieningen (o.a. beplanting, bomen en inzaaien bermen) met de bijbehorende voorzieningen; • instellen en opheffen van tijdelijke verkeersmaatregelen, een en ander met alle bijkomende werkzaamheden en voorzieningen. In de kengetallen is rekening gehouden met een gebruikelijke marge van 10% nauwkeurigheid in hoeveelheden en prijzen. Een kaart omtrent de fasering van het bouwen woonrijpmaken is


De exploitatieopzet

opgenomen in Deel C onder bijlage 2 . Een nadere toelichting op de werkzaamheden vindt u terug in paragraaf 2.4 van deel A. 3.12.3 De kosten van tijdelijk beheer (art. 6.2.4. k Bro) Het gaat hier om beheerskosten, van door de gemeente verworven gronden, die gedurende de grondexploitatie nodig zijn. Het gaat dan bijvoorbeeld om het terrein of voorzieningen te beschermen of bruikbaar te houden. De kosten van het tijdelijk beheer lopen door totdat voorzieningen en gebieden formeel zijn opgeleverd. 3.12.4 Planschade (6.2.4.l Bro) Er is sprake van planschade als gevolg van de ontwikkeling van de Wijk Waterrijk West. Dit is bepaald op basis van een taxatie door een onafhankelijk gecertificeerd bureau. De hoogte van de planschade betreft € 670.000,-. 3.12.5 Niet terugvorderbare belastingen, waaronder BTW (Bro 6.2.4 m) Fiscale kosten waarvan de heffing betrekking heeft op de kosten als genoemd in artikel 6.2.4. Bro, onder a t/m l, kunnen ten laste van de exploitatie worden gebracht. Vooralsnog zijn de kosten niet geraamd. Zodra deze kosten zich voordoen zullen zij in de exploitatie worden gebracht. 3.12.6 Rente kosten en –baten over geïnvesteerde kapitalen en lasten (Bro 6.2.4 n) De rentepost over de exploitatie wordt in eerste instantie geraamd als: de rente-invloed (lasten en baten) op basis van de contante waardeberekening. Deze berekening wordt jaarlijks geactualiseerd. Over de op het moment van actualisatie gedane investeringen worden de werkelijke rentelasten als kostenpost verrekend met de rentebaten uit de gerealiseerde opbrengsten. De rentekosten en –baten in de exploitatieopzet bestaan dus voor een deel uit raming van rente over toekomstige uitgaven en opbrengsten en voor een deel uit de werkelijke rentebaten en lasten over de gerealiseerde kosten en opbrengsten.


4

Kostenverhaal

4.1 Berekening exploitatiebijdrage Alle verhaalbare kosten worden verdeeld over alle uitgeefbare gronden zoals aangegeven volgens het Wijzigingsplan Waterrijk West uitgaande van de fictie dat de gemeente alle gronden uitgeeft. Bij de verdeling wordt rekening gehouden met de draagkracht van de uitgeefbare grond. De draagkracht wordt bepaald door de opbrengstpotentie van de uitgeefbare grond (waarop uiteindelijk de bouwplannen worden gerealiseerd). Uitgangspunt is dat de grond met de beste opbrengstpotentie op een gewogen wijze de meeste kosten draagt. De opbrengstpotentie is vertaald in de waarde van de grondopbrengst (residuele grondwaarde) van de verschillende woningbouwcategorieën. Het totaal van residuele grondwaarde vermenigvuldigt met de verschillende woningtypen en aantallen geeft de totale wegingsfactor. Naar rato van elk privaat aandeel in deze opbrengst worden de kosten toegedeeld. De hoogte van de exploitatiebijdrage is op deze manier gekoppeld aan de opbrengstpotentie van de uitgeefbare grond. Vervolgens worden hierop (per eigendom) een correctie aangebracht voor de inbrengwaarde van het uitgeefbare terrein en de contante waarde van de overige kosten. Onder overige kosten wordt verstaan de kosten de planontwikkelingskosten, sanering, bouw-en woonrijp maken, kunstwerken en terreininrichting. Het restant is dan de contante waarde (CW) van de exploitatiebijdrage die, per eigenaar, afgerekend moet worden bij het afgeven van de betreffende omgevingsvergunning(en). Nadat de betreffende eigenaar de gronden woonrijp heeft opgeleverd vergoedt de gemeente de kosten voor de openbare ruimte. Dit geschiedt door B&W binnen drie maanden na de uitvoering van de werken, werkzaamheden en maatregelen, welke voorzien zijn in het exploitatieplan of op verzoek van de betreffende grondeigenaar na gereedkomen van 90 % van de openbare ruimte (art. 6.20 Wro). De overdracht van de openbare ruimte geschiedt bij notariële akte. In de rekenmethode zijn alle waarden bepaald op startdatum 01-01-2011. De methode is samengevat in het volgende schema: Contante Waarde van de opbrengsten Af: CW van de ingebrachte gronden vermenigvuldigd met het percentage uitgeefbaar van de gronden; CW overige kosten betreffende eigenaar; Resultaat: Exploitatie bijdrage NCW per 01-01-2011 te voldoen bij de omgevingsvergunning aanvraag Af: Prijs openbare ruimte vermenigvuldigd met percentage openbare ruimte over de inbrengwaarde. Betaling uiterlijk 3 maanden na gereed komen van de openbare ruimte of op verzoek na gereedkomen 90 % van de openbare ruimte per betreffende eigenaar Resultaat: Netto exploitatiebijdrage NCW per 0101-2011 Tabel 7:berekeningschema bijdrage


Kostenverhaal

Rekening houdend met de betaling van de gemeente voor de inbrengwaarde van de openbare ruimte blijft een netto te betalen bijdrage over. In tabel 8 is deze netto bijdrage opgenomen. Bij een latere betaling dan 01-01-2011 worden de bedragen aangepast in verband met de rentefactor. De gronden gelegen in het exploitatiegebied zijn in eigendom van verschillende partijen en de gemeente. Waterrijk Boskoop BV heeft met de gemeente een exploitatieovereenkomst. Van deze gronden is het derhalve niet noodzakelijk de exploitatiebijdrage te bepalen daar het verhaal van kosten op grond van de overeenkomst is verzekerd. In het gebied hebben de volgende eigenaren gronden: • Verdel – Verkleij Holding BV (te noemen eigenaar A); • Familie Oskam (te noemen eigenaar B). Met eigenaar A is nog geen overeenstemming bereikt. Het kostenverhaal is derhalve niet verzekerd. Met eigenaar B is wel overeenkomst maar gezien het recht van overpad van eigenaar A op de gronden van eigenaar B is deze overeenkomst niet bekrachtigd. Aan de omgevingsvergunningen die betrekking hebben op de nog niet verworven gronden zal derhalve een voorschrift tot betaling van een exploitatiebijdrage worden verbonden. Eigenaar Berekening exploitatie bijdrage NCW opbrengsten Per 01-01-2011 Exploitatie bijdrage in % van de CW opbrengsten Bruto Exploitatie bijdrage CW inbreng gronden % uitgeefbaar Af: Inbrengwaarde grond Af CW Overige Kosten

A € 5.520.140,95,15 % € 5.252.163,-

€ 1.002.110,-

€ 2.336.740,-

€ 193.559,78,92 %

€ 1.139.992,-

€ 152.757,-

€ 3.441.732,-

€ 41.907,-

€ 670.440,-

€ 807.447,-

51,21 %

Netto exploitatie bijdrage Per 01-01-2011 Tabel 8: Netto exploitatiebijdrage per eigenaar

€ 1.053.240,95,15 %

48,79 %

Resultaat: CW exploitatiebijdrage via omgevingsvergunning per 01-01-2011 Af: % openbaar Prijs openbare ruimte (% openbaar * inbrengwaarde) bij aankoop openbare ruimte NCW per 01-01-2011

B

21,08 % € 1.196.748,-

€ 40.802,-

-- € 526.308,-

€ 766.645,-

De gemeente zal op grond van deze berekening dus per saldo een bijdrage van € 240.337,ontvangen. Rekening houdend met de betaling voor de inbrengwaarde en de openbare ruimte blijft een netto te betalen of te ontvangen bijdrage over. In onderstaande tabel is deze netto bijdrage opgenomen. Bij een latere betaling dan bij afgifte van de omgevingsvergunning worden de bedragen aangepast in verband met de rentefactor.


Kostenverhaal

Eigenaar

A

B

Gemeente te betalen aan: Gemeente te ontvangen van: Saldo

€ 1.196.748,€ 670.440,-- € 526.308,-

€ € €

Totaal 40.802,807.447,766.645,-

€ 1.237.550,€ 1.477.887,€ 240.337,-

Tabel 9: bijdragen eigenaren A en B De netto contante waarde van de kosten voor het hele plan bedragen € 35.763.223,-. De netto contante waarde van de totale opbrengsten bedragen € 37.587.937,-. De CW waarde van de kosten bedraagt dus 95,15 % van de CW waarde van de opbrengsten. De opbrengsten zijn hoger dan de kosten waardoor het geheel van de kosten (contant per contant per 01-01-2011), verhaalbaar is. Het percentage uitgeefbaar en openbaar van eigenaren A en B wordt berekend in tabel 4. Los van het netto kostenverhaal kan er ook nog sprake zijn van kosten die voor rekening van een aanvrager om een omgevingsvergunning, in verband met de exploitatie, zijn gemaakt. Deze kosten kunnen niet hoger zijn dan aangegeven in het laatst vastgestelde exploitatieplan. De aanvrager om een omgevingsvergunning moet aantonen dat de werken en werkzaamheden waarop de kosten betrekking hebben zijn gemaakt conform de eisen die het exploitatieplan stelt. Ten aanzien van de kosten dient een accountantsverklaring te worden overlegd. De bedragen zijn de uitkomst van dit exploitatieplan; als gevolg van de jaarlijkse herziening mag verwacht worden dat de bedragen zich nog zullen wijzigen. In Deel B onder bijlage 5 treft u de berekeningen van de bijdragen aan. 4.2 Percentage gerealiseerde kosten Bij de eerste herziening van het exploitatieplan zal in deze paragraaf worden opgenomen welk percentage van de totale kosten is gerealiseerd. 4.3 Betaling exploitatiebijdrage Voordat een omgevingsvergunning wordt verleend wordt de exploitatiebijdrage berekend zoals aangegeven in dit hoofdstuk. Voor de berekening wordt uitgegaan van de in het – ten tijde van de omgevingsvergunningaanvraag - meest recent vastgestelde exploitatieplan opgenomen exploitatieopzet. Voor de berekening van de exploitatiebijdrage wordt aan de omgevingsvergunning een oppervlakte uitgeefbare grond toegerekend die overeenkomt met de oppervlakte van de kavel waarop de omgevingsvergunning betrekking heeft. Tenzij de betaling van de exploitatiebijdrage anderszins is verzekerd, moet het college van burgemeester en wethouders een voorschrift tot betaling verbinden aan de omgevingsvergunning en een termijn waarbinnen deze betaald dient te worden. Tevens kunnen het college van burgemeesters en wethouders voorschriften stellen ten aanzien van zekerstelling voor het betalen van de exploitatiebijdrage.


5

Locatie-eisen, aanbesteding

5.1 Locatie-eisen Op grond van artikel 6.13 Wro kunnen in het exploitatieplan regels worden opgenomen omtrent de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan. Op grond van artikel 6.2.10 Bro kunnen deze betrekking hebben op het aantal en de situering van sociale huurwoningen, sociale koopwoningen en de percelen voor particulier opdrachtgeverschap. Op basis van het Definitief Ontwerp, Stedenbouwkundigplan Boskoop Waterrijk d.d. 21-12-2010 en de op basis hiervan opgestelde Kaart Woningtypologieën d.d. 17-11-2010 is de verdeling van de typen woningen in het plangebied vastgelegd. Naast de specifieke locatie-eisen, zoals genoemd in de voorschriften welke bij het bestemmingsplan horen, de regels van het exploitatieplan en de voorgenomen fasering zijn er nog specifieke locatie eisen opgenomen ten aanzien van: • de situering en het aantal sociale woningen; • de situering van kavels bestemd voor particulier opdrachtgeverschap. Er zijn voor dit exploitatieplan specifieke locatie-eisen opgevoerd, te weten: • de locatie voor de Brede school; • de locatie voor 72 sociale huurwoningen; • de locatie voor 27 kavels voor particulier opdrachtgeverschap. • de voorschriften welke bij het Wijzigingsplan horen; • de voorschriften zoals deze in hoofdstuk 6 zijn opgenomen; • de voorgenomen fasering zoals deze beschreven is in artikel 4 van hoofdstuk 6 en toegelicht is in paragraaf 2.4 van deel A. De locaties zijn weergeven op de kaart Woningtypologieën (Deel C onder 6) Vooral is hierbij van belang dat via het systeem van koppelingen (bouwverboden) de fasering juridisch is vastgelegd. 5.2 Aanbesteding Op dit moment is de totale investering in werken, werkzaamheden en voorzieningen boven de drempel voor Europese aanbesteding. Op de aanbesteding van de in dit exploitatieplan genoemde werken, werkzaamheden en voorzieningen is het BAO (Besluit aanbestedingsregels voor overheidsopdrachten) van toepassing. Dit houdt in dat alle werken en werkzaamheden moeten worden aanbesteed naar het Europees recht 1. Deze Europese aanbestedingsplicht geldt niet alleen voor een aanbesteding door de gemeente maar ook indien een private eigenaar deze werken wil uitvoeren en de geraamde prijzen boven de drempel uitkomen. Op de aanbesteding van de in dit exploitatieplan genoemde werken en werkzaamheden zijn de aanbestedingsregels van toepassing. Binnen de gemeente Boskoop gelden geen specifieke eisen anders dan deze wettelijk zijn vastgelegd.

1

Europese aanbesteding vindt plaats volgens de richtlijn 2004/18/EG van het Europees Parlement en de Raad van 31 maart 2004 betreffende de coördinatie van de procedures voor het plaatsen van overheidsopdrachten voor werken, leveringen en diensten, zoals gepubliceerd in PbEG 2004, L 134/114, van 30 april 2004. Dit is van toepassing voor zover de geraamde prijzen van deze voorzieningen boven de drempel uitkomen, zoals deze drempel geldt op het moment van de uitvoering.


6

Voorschriften

Artikel 1 Begrippen 1.1 Bestemmingsplan: Het bestemmingsplan “Boskoop Dorp” van de gemeente Boskoop vervat de verbeelding en regels van het bestemmingsplan; 1.2 Bestemmingsplankaart: Tekening met de bijbehorende verklaring waarop, als onderdeel van het bestemmingsplan, de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangeven; 1.3 Wijzigingsplan: Het wijzigingsplan Waterrijk West van de gemeente Boskoop vervat in de verbeelding en de regels van het wijzigingsplan; 1.4 Wijzigingsplankaart: Tekening met de bijbehorende verklaring waarop, als onderdeel van het wijzigingsplan, de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangeven; 1.5 Plangebied: Het gebied waar het exploitatiegebied deel van uitmaakt 1.6 Exploitatiegrens of exploitatiegebied: De afbakening van het gebied - binnen de grenzen van het wijzigingsplan, niet zijnde te handhaven bestaande bestemmingen - waarop dit exploitatieplan van toepassing is. Het exploitatiegebied is op de kaart (zie deel C onder 1) met nummer 101 aangegeven; 1.7 Ruimtegebruik: Het op kaart, zoals opgenomen in deel C onder 4 met nr DO-02, aangegeven ruimtegebruik zoals dit met dit exploitatieplan wordt verankerd; 1.8 Sociale huurwoning: Dit is een goedkope huurwoning voor huishoudens met een inkomen tot € 33.614,00 (prijspeil 2011). De woningen zijn meestal eigendom van een woningcorporatie. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning is een huisvestingsvergunning vereist. Sinds 1 januari 2011 moeten woningcorporaties 90 % van hun vrijgekomen sociale huurwoningen met een huurprijs tot € 652,52 (prijspeil 2011) toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot bovengenoemd bedrag; 1.9 Particulier opdrachtgeverschap: situatie dat de burger of een groep van burgers – in dat laatste geval georganiseerd als rechtspersoon zonder winstoogmerk of krachtens een overeenkomst - tenminste het economische eigendom verkrijgt en volledig zeggenschap heeft over en verantwoordelijkheid draagt voor het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de eigen woning; 1.10 Bouwweg: Een weg met een al dan niet tijdelijk karakter ten behoeve van het ontsluiten van het bouwterrein voor bouwverkeer. 1.11 BVO (= bruto vloeroppervlak): De som van de bruto vloeroppervlakte van binnenruimten van gebouwen welke tot het complex behorende; 1.12 Eigenaar: De rechthebbende van, inclusief zakelijk rechthebbenden op de eigendom van een binnen de exploitatiegrens van het plan gelegen onroerende zaak; 1.13 Fasering: het tijdvak en de wijze waarop de gronden volgens gemeentelijk beleid worden uitgegeven; 1.14 Functie: Doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan; 1.15 Gebouw: Elke bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijk, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.16 Uitgeefbare gronden: de op kaart Definitief Ontwerp, in Deel C onder bijlage 3 met nr DO-02, als zodanig aangewezen gronden; 1.17 Matenplan: Het plan dat, met hantering van een gedetailleerde en nauwgezette maatvoering, expliciet maakt waar en op welke gronden binnen het exploitatiegebied welke functie(s) c.q. bestemming(en) kom(t)(en) te vigeren. 1.18 Openbare Ruimte: Die delen binnen het Exploitatiegebied inclusief "Voorzieningen van Openbaar Nut" welke niet worden overgedragen aan toekomstige bewoners, en welke niet bestemd zijn voor Sociale Woningbouw en Maatschappelijk;


Voorschriften

1.19 Voorzieningen van openbaar nut: De te realiseren voorzieningen ten bate van de vastgoed objecten, openbaar nut ondermeer: riolering met inbegrip van bijbehorende werken, wegen (ook de aansluiting direct aan het exploitatiegebied), watergangen, bruggen, speelvoorzieningen, openbaar groen, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, openbare verlichting, brandkranen en benodigde aansluitingen, waterhuishoudkundige voorzieningen en ander rechtstreeks met de aanleg en inrichting van deze voorzieningen en kunstwerken verbandhoudende voorzieningen. 1.20 Bouwrijpmaken: Het zowel ondergronds als bovengronds geschikt maken voor verdere inrichting en bebouwing, onder andere omvattende: sloop van de te verwijderen opstallen en/of boven- en ondergrondse obstakels in zodanige mate en op zodanige wijze dat de betreffende gronden geschikt zijn voor de beoogde bebouwing en/of inrichting, het uitvoeren van eventuele bodemsanering, terreinophogingen, het verzorgen van ontsluitingen, en het (doen) aanleggen van riolering, kabels en leidingen in het exploitatiegebied, één en ander in overeenstemming met het civieltechnische en stedenbouwkundig programma van eisen (bijlagen 4 en 5) en voor zover niet reeds geschied in het kader van het fiscaal bouwrijpmaken. 1.21 Woonrijpmaken: Het voor definitieve bewoning geschikt maken en afwerken van een locatie, inclusief het inrichten van het openbaar gebied met voorzieningen van openbaar nut, als voorzover niet begrepen in het bouwrijpmaken. 1.22 Inbrengwaarde: Artikel 6.13 lid 5 Wro geeft aan dat indien geen sprake is van onteigening de inbrengwaarde wordt vastgesteld op basis van de artikelen 40b tot en met 40f van de Onteigeningswet (de zogenoemde verkeerswaarde). Voor gronden welke zijn onteigend of waarvoor reeds een onteigeningsbesluit is genomen, of welke op onteigeningsbasis zijn of worden verworven, is de inbrengwaarde gelijk aan de schadeloosstelling ingevolge de onteigeningswet. Artikel 2 Eisen en regels met betrekking tot werken en werkzaamheden en de uitvoering 2.1 Het bouwrijp maken, aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van het openbare gebied en de aanleg van de openbare voorzieningen binnen het exploitatiegebied moeten voldoen aan het gestelde eisen en regels in de volgende documenten: 2.1.1 Bestemmingsplan Boskoop-Dorp, vastgesteld door de raad op 26 februari 2009; 2.1.2 Wijzigingsplan Waterrijk-West 2011 opgesteld door Van Riezen en Partners d.d. 6 september 2011; 2.1.3 Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig Plan Waterrijk West d.d. 21-12-2010 (uitwerking van VO d.d. 07-04-2010 vastgesteld door het College van B&W d.d. 29 juni 2010), zie Deel C onder bijlage 3); 2.1.4 Beeldkwaliteitsplan en Welstandscriteria Waterrijk West d.d. 07 april 2010 (vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 16 september 2010); 2.1.5 Nota Bovenwijkse Voorzieningen Gemeente Boskoop d.d. maart 2009 (vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 01-06-2009); 2.1.6 Programma van Eisen Bouw- en Woonrijp maken buitenruimte Waterrijk West, incl. meerjarig onderhoud d.d. 25 september 2008 ( bijlage 6); 2.1.7 Handboek Openbare Ruimte, d.d. maart 2007 (revisie 2.0) opgesteld door Oranjewoud (zie bijlage 7). 2.1.8 De lijst met wijzigingen op het Programma van eisen zoals opgesteld door Oranjewoud d.d. 8 november 2010 (bijlage 8); 2.1.9 Stedenbouwkundig Programma van Eisen Waterrijk d.d. 01 juni 2008 (bijlage 9); 2.1.10 Standaarddetails WIS Gemeente Boskoop d.d. 04 januari 2006; 2.1.11 Planschadeverordening Gemeente Boskoop, door Raad vastgesteld d.d. 18 september 2008; 2.1.12 Bij strijdigheid tussen bovengenoemde kaders en één of meer bijlagen geldt de volgorde 1 t/m 11 als hierboven weergegeven. 2.2 Eisen en regels waaraan dient te worden voldaan inzake de ontwikkeling van het Stedenbouwkundig Plan en de Vastgoedontwikkeling binnen het exploitatiegebied Waterrijk-West: 2.2.1 Welstandsnota Waterrijk West d.d. 21 juni 2004 en aanvullende gebiedscriteria zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 16 september 2010; 2.2.2 Ligging (locatie) van de Woningtypologieën m.b.t. "sociaal" (sociale huur en sociale koop) Woningtypologieën d.d. 17 november 2010; Deel C onder bijlage 6;


Voorschriften

2.2.3 Ligging (locatie) van de "vrije kavels" conform kaart Woningtypologieën d.d. 17 november 2010, Deel C onder bijlage 6. Artikel 3. Aanbesteding/uitvoering 3.1. De Europese aanbestedingsregels zijn van toepassing. 3.2. Ter controle op de correcte uitvoering van de aanbestedingsprocedure wordt een voorgenomen besluit tot gunning van de aanbesteding aan Burgemeester en Wethouders voorgelegd. 3.3 Het is verboden te starten met de uitvoering van de werken en werkzaamheden, voordat Burgemeester en Wethouders kenbaar hebben gemaakt dat de aanbestedingsprocedure is verlopen in overeenstemming met het bepaalde in 7.1 respectievelijk 7.2. 3.4. Burgemeester en wethouders beslissen binnen drie weken na het indienen van een voorgenomen besluit, als bedoeld in 7.2 3.5 Bij de uitvoering van werken en werkzaamheden kan namens de gemeente een dagelijkse toezichthouder op het werk aanwezig zijn om te controleren of de werken en werkzaamheden conform de kwaliteitseisen en het bestek worden uitgevoerd. De aannemer en de opdrachtgever voor de uitvoering (voor zover dit niet de gemeente zelf is) zullen de gemeente in kennis stellen van de aanvang van de werkzaamheden. De toezichthouder namens de gemeente zal toegang worden verschaft tot de werkzaamheden, zal in de gelegenheid worden gesteld alle relevante stukken en informatie in te zien en kan aanwezig zijn bij alle bouwvergaderingen en overleggen omtrent de uitvoering van de werken en werkzaamheden. 3.6 Wijzigingen in de uitvoering en meer – en minder werk worden vooraf ter goedkeuring aan Burgemeester en Wethouders voorgelegd. 3.7 De werken en werkzaamheden zullen niet eerder worden opgeleverd dan nadat de gemeente het werk en de werkzaamheden heeft goedgekeurd. 3.8 Bij uitvoering van werken en werkzaamheden door of namens een private grondeigenaar zal bij de declaratie van de uiteindelijke kosten een accountantsverklaring worden overlegd waarin verklaard wordt wat de werkelijk gemaakte kosten van de werken en werkzaamheden zijn geweest. Artikel 4. Regels met betrekking tot de fasering 4.1 Voor de uitvoering van de bouw-, aanleg- en inrichtingsactiviteiten gelden faseringen met bijbehorende tijdvakken volgens onderstaande tabel en zoals aangegeven op de kaart fasering (Deel B onder bijlage 1). Bijlage 1 bevat: - planning fasering d.d. 18-02-2011 Aan deze planning zijn de volgende kaarten gekoppeld (Deel C onder bijlage 2): - tekening: Sectoren bouwrijp maken d.d. 17-11-2010 - tekening: Sectoren woonrijp maken d.d. 17-11-2010 - tekening verkeerstructuur d.d. 17-11-2010 Uitgeefbare grond

Periode 2011 1

2

3

2012 4

1

2

3

2013 4

1

2

3

2014 4

1

2

3

2015 4

1

2

3

2016 4

1

2

Bouwr. maken sector 1 Bouwen sector 1 Bouwr. maken sector 2 Bouwen sector 2 Bouw. maken sector 3 Bouwen sector 3 Bouwr. maken sector 4 Bouwen sector 4 Bouwr. maken sector 5 Bouwen sector 5 Bouwr. maken sector 6 Bouwen sector 6 Tabel 10: fasering sectoren bouwrijpmaken en bouwen


3

4

Voorschriften

4.2 De omgevingsvergunning voor bebouwing mag niet eerder worden verleend dan volgens de periode behorende bij een bepaalde sector zoals opgenomen in 4.1. Hierbij geldt voor de periode dat deze start op de 1e dag van het kwartaal van het betreffende jaar. 4.3 De omgevingsvergunning dient tijdig aangevraagd te worden op een dusdanig moment dat volgens de fasering, zoals opgenomen in 4.1, gestart kan worden met de bouw in de betreffende sectoren; 4.4 Burgemeester en wethouders kunnen de fasering nader aanpassen. Artikel 5. Eisen voor de werken en werkzaamheden 5.1. Het opstellen van een Verificatieplan c.q. Plan van Aanpak met betrekking tot bouwrijp en woonrijp maken; 5.2 Bouwrijp maken (uitgeefbare gronden): Het bouwrijp maken van de uitgeefbare gronden in het exploitatiegebied vindt plaats volgens de eisen opgenomen in het programma van eisen (bijlage 6) en de lijst met afwijkingen op dit programma van eisen (bijlage 8). 5.2 Aanleg nutsvoorzieningen: De aanleg van de nutsvoorzieningen in het exploitatiegebied vindt plaats volgens de eisen opgenomen in het programma van eisen (bijlage 6)en de lijst met afwijkingen op dit programma van eisen (bijlage 8). 5.3 Woonrijp maken en inrichten openbare ruimte: De inrichting van de openbare ruimte in het exploitatiegebied vindt plaats volgens de eisen opgenomen in het programma van eisen (bijlage 6) en de lijst met afwijkingen op dit programma van eisen (bijlage 8). 5.4 Eisen waaraan, naast het genoemde programma van eisen en de lijst met afwijkingen, dient te worden voldaan inzake bouwen woonrijp maken binnen het exploitatiegebied Waterrijk West m.b.t. toekomstige Openbare Ruimte zijn als volgt geformuleerd: 5.4.1 Het opstellen van een Verificatieplan c.q. Plan van Aanpak met betrekking tot bouwrijp en woonrijp maken; 5.4.2 Een drooglegging van min. 800 mm. t.o.v. de gemiddelde grondwaterstand (N.A.P. -/2.38); 5.4.3 Opstellen van een Grondmechanisch Advies inzake bouwrijp maken met in achtneming van de volgende zettingseis: "Na tien jaar dient de maximale zetting te zijn 0,05 m., welk resulteert in een ashoogte van de rijbaan van minimaal N.A.P. -/- 1.63m. Een lager niveau is toegestaan indien autonome zettingen aantoonbaar zijn opgetreden". De restzetting ter plaatse van de wegen mag 0,15 m. zijn in 30 jaar. Het Geotechnisch Advies dient ter toetsing aan de Gemeente Boskoop te worden voorgelegd; 5.4.4 Toepassen van bruggen (geen dammen) met een minimale doorvaarthoogte van 1 m.; 5.4.5 Minimale breedte doorgaande watergangen 6. m; 5.4.6 De oevers grenzend aan het (semi)openbaar gebied voorzien van een beschoeiing conform de standaarddetails WIS; 5.4.7 Aanleg nutsvoorzieningen. De aanleg van kabels en leidingen in het exploitatiegebied vindt plaats door de nutsbedrijven in de door de gemeente aangewezen leidingstroken onder de hiervoor van toepassing zijnde voorwaarden en eisen gesteld door de nutsbedrijven; 5.4.8 Het definitief inrichten van het exploitatiegebied, zoals het aanbrengen van de definitieve verhardingen en het leveren en aanbrengen van openbare verlichting, straatmeubilair, verkeersborden, groenvoorzieningen, speelplekken voor kinderen etc.. Artikel 6. Regels omtrent het uitvoeren van de werken en werkzaamheden 6.1. Het proces van bouwrijpmaken, aanleg nutsvoorzieningen en inrichting openbare ruimte tot en met de oplevering van de openbare ruimte aan de gemeente dient te worden beschreven in een plan voor het bouwproces indien de gemeente deze aspecten niet voor haar rekening neemt. Alvorens dit plan is goedgekeurd door het College van Burgemeester en Wethouders, is het verboden om met de uitvoering van werken en werkzaamheden te beginnen; 6.2 Het proces van bouwrijp maken, aanleg nutsvoorzieningen en inrichting van de openbare ruimte tot en met de overdracht van de openbare ruimte aan de gemeente dient te worden beschreven in een bestek voor het bouwproces. Dit bestek dient te voldoen aan het document het programma van eisen (bijlage 6) en de lijst met afwijkingen op dit programma van eisen (bijlage 8);


Voorschriften

6.3 Het is verboden te starten met de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte, voordat het bestek ter goedkeuring is voor gelegd aan en is goedgekeurd door Burgemeester en Wethouders; 6.4 Burgemeester en Wethouders nemen binnen zes weken na het indienen van het bestek een besluit t.a.v. het bestek; 6.5 Het is verboden om te bouwen in afwijking van het voorgenomen ruimtegebruik zoals opgenomen op de kaarten Voorlopig Ontwerp (bijlage C 3) en Woningtypologieën (bijlage C 6). 6.6 Aan het goedkeuringsbesluit kunnen - voor zover deze voorwaarden niet reeds voortvloeien uit het programma van eisen (bijlage 6) en de lijst met afwijkingen op dit programma van eisen (bijlage 8) - voorwaarden worden verbonden met betrekking tot de technische uitvoering van in 4.1 genoemde activiteiten; 6.7 Het is verboden werken en werkzaamheden als bedoeld in 4.1 uit te voeren in strijd met het goedgekeurde bestek. Aan de goedkeuring van het bestek kunnen voorwaarden worden verbonden met betrekking tot de technische uitvoering van voornoemde werken en werkzaamheden; 6.8 Aanbesteding. De gehanteerde bedragen voor de inkoop/aanbesteding van de in hoofdstuk 3 genoemde werken en werkzaamheden zijn volgens het gemeentelijk inkoopbeleid, indien deze werkzaamheden door de gemeente, of in opdracht van de gemeente, worden verricht; 6.9 Inspectie. Met het oog op de overdracht van openbare voorzieningen in beheer aan de gemeente vinden direct voorafgaande aan deze overdracht inspecties plaats. Tussentijds vinden inspecties plaats met name op momenten dat sprake is van een belangrijke fase voor het toekomstig onderhoud. De gemeente Boskoop zal eveneens regie voeren over deze inspecties. Daarnaast zal er regulier toezicht worden gehouden. Artikel 7 Verbodsbepalingen 7.1 Het is verboden werken en werkzaamheden uit te voeren in strijd met de in artikel 4 opgenomen fasering. 7.2 Het is verboden werken en werkzaamheden uit te voeren in strijd met de in artikel 2, 3, 5 en 6 opgenomen regels. Overtreding van dit verbod is een strafbaar feit in de zin van de Wet op de economische delicten. 7.3 Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het verbod werken en werkzaamheden uit te voeren in strijd met de in artikel 5 genoemde eisen, indien een gelijkwaardige andere oplossing wordt gekozen. Artikel 8 Slotregel Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: “Voorschriften exploitatieplan Boskoop Waterrijk-West”.


Bijlage 1

Planning deelgebieden d.d. 18 februari 2011

Exploitatieplan Boskoop Waterrijk-West deel B: Exploitatieplan 319137, revisie def

Betreft

:

Boskoop Waterrijk

Datum Datum gewijzigd Versie T.b.v.

: : : :

Globale planning fasering 31-10-2010 18-2-2011 3 exploitatieplan Grontmij

definitief

2011 apr-11

omschrijving

1 2 3 4 5 6

bouwrijp maken sector 1 sector 2 sector 3 sector 4 sector 5 sector 6

ca. ca. ca. ca. ca. ca.

totaal ca.

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

bouwen (excl. vrije kavels) sector 1 sector 2 sociaal koop sector 3a en 3b sociaal koop sector 5 sociaal koop sociaal huur sociaal huur sector 4a, 4b en 4c 4c; sociaal koop 4c; sociaal huur 4b; sociaal huur maatschappelijk (school) totaal

22 23 24 25 26 27

41.548 30.292 21.192 19.896 29.806 4.761

m2 m2 m2 m2 m2 m2

1

2012

jul-11

okt-11

jan-12

apr-12

jul-12

2013 okt-12

jan-13

apr-13

jul-13

2014 okt-13

jan-14

apr-14

2015

jul-14

okt-14

jan-15

apr-15

jul-15

fase 1 2

fase 2 3

fase 3 4 5

6

fase 5

fase 4

fase 6

147.495 m2

42 45 6 59 6 36 12 12 24 51 28 6 12 24

won. won. won. won. won. won. won. won. app. won. app. won. won. app.

7 fase 1 8 fase 2 9 fase 2 10 fase 3 11 fase 3 12 13 14 15

fase 4 fase 4 fase 4 fase 4 16 17 fase 5 18 19 20 fase 5

fase 5 fase 5 fase 5

21 nader te bepalen 363 won.

woonrijp maken sector 1 (sector 4c tijdelijke brestrating) sector 2 sector 3a sector 3b sector 5 sector 4a, 4b en 4c

22 fase 1 23 fase 2 24 fase 3a 25 fase 3b 26 fase 4 27 fase 5

2016 okt-15

jan-16

apr-16

jul-16

Bijlage 2

Raming kosten en opbrengsten d.d. 7 maart 2011


Eindwaarde (samenvattend) (Alle evt. bedragen in euro's.)

Overzicht:

Plan Gemeente

3

WATERRIJK BOSKOOP DEF 2011

Begroting Status Prijspeildatum

37 Definitief 01-01-2011

EXPLOITATIEPLAN WATERRIJK-WEST

Datum

Prijsstparm. kosten Renteparm. kosten

2,00 4,50

Prijsstparm. baten Renteparm. baten

15-02-2011 07-03-2011

Aanmaakdatum Laatste mutatie

Auteur Gewijzigd door

07-03-2011

1,00 4,50 P11197 P11197

Toelichting Begrotingspost

Infl.%

Hoeveelheid

Prijs/eenheid

Bedrag

KOSTEN 01.01 01.02 01.03 01.04 01.05 01.06 01.07 01.08 01.09 01.10 01.11 01.99

Verwerving Sloopkosten Bouwrijpmaken Woonrijp maken Terreininrichting Kunstwerken Kabels en leidingen Planontwikkelingskosten Bijdragen Planschade Sanering Onvoorzien

m2 m3 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 1,00 pm 0,00 pct

13.524.616 8.943.890 2.246.312 705.285 2.497.425 4.890.443 2.348.780 670.000 805.000

805.000,00

36.631.752 Totaal

KOSTEN =================

OPBRENGSTEN 02.01 02.02

Grondverkoop Overige opbrengsten

40.459.305 75.000

40.534.305 Totaal

OPBRENGSTEN =================

Recapitulatie Totale kosten: Totale opbrengsten:

36.631.752 40.534.305

Exploitatie saldo op 01-01-2011

3.902.553

FASERINGSINVLOEDEN Stijging kosten Stijging opbrengsten saldo prijsstijging Saldo renteïnvloed

726.431 913.684 187.253 -1.255.684

Exploitatie saldo op 31-12-2020

2.834.122

Contante waarde op 01-01-2011

1.824.530

GRONTMIJ NEDERLAND BV CLUSTER NOORDWEST

dg DIALOG 6.8.0

Pagina:

1

Begroting (Portrait)

Overzicht:

Plan Gemeente Begroting Status Prijspeildatum

Datum

3

07-03-2011


37

EXPLOITATIEPLAN WATERRIJK-WEST Definitief 01-01-2011

Begrotingspostnr

Omschrijving

01

KOSTEN

01.01

Verwerving

01.01.02 01.01.02.01 01.01.02.02 01.01.02.03 01.01.02.04

Inbrengwaarde Gemeente Verdel Onderhoud gronden (onvoorzien) Oskam


15-02-2011 07-03-2011

Hoeveelheid Eh

119.867,00 25.485,00 0,00 2.111,00

m2 m2 pm m2

Auteur P11197 Gewijzigd door P11197 Prijs/Eenh

Bedrag

91,69 91,69

10.990.701,00 2.336.740,00 3.616,22 193.559,00

91,69

Subtotaal:

Inbrengwaarde

13.524.616,22

Subtotaal:

Verwerving

13.524.616,22

01.03

Bouwrijpmaken

01.03.02

Restant raming

01.03.02.01 01.03.02.01.01

Opruimen Opruimen terrein

147.455,00 m2

0,95

140.082,25

Opruimen

147.455,00 m2

0,95

140.082,25

m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m

1,26 2,84 2,31 1,26 2,84 2,31 1,26 2,84 2,31 22,68 105,00

14.049,00 31.666,00 25.756,50 74.294,64 167.457,76 136.206,84 22.576,68 50.887,12 41.390,58 429.332,40 407.400,00

Grondwerk

147.455,00 m2

9,50

1.401.017,52

Groen Verwijderen gazon Verwijderen beplanting Verwijderen bomen

101.048,00 m2 11.228,00 m2 75,00 st

0,63 4,83 493,50

63.660,24 54.231,24 37.012,50

Subtotaal: 01.03.02.02 01.03.02.02.01 01.03.02.02.02 01.03.02.02.03 01.03.02.02.04 01.03.02.02.05 01.03.02.02.06 01.03.02.02.07 01.03.02.02.08 01.03.02.02.09 01.03.02.02.10 01.03.02.02.11 Subtotaal: 01.03.02.03 01.03.02.03.01 01.03.02.03.02 01.03.02.03.03 Subtotaal: 01.03.02.04 01.03.02.04.01 01.03.02.04.02 01.03.02.04.03 01.03.02.04.04 01.03.02.04.05 01.03.02.04.06 01.03.02.04.07 01.03.02.04.08 01.03.02.04.09 01.03.02.04.10 Subtotaal: 01.03.02.05 01.03.02.05.01 Subtotaal: 01.03.02.06 01.03.02.06.01 01.03.02.06.02

Grondwerk Ontgr. grond uit toek. watergang Vervoeren grond binnen werkterrein (uit watergang) Verwerken grond in terrein 0,5 km (uit watergang) Ontgr. grond uit cunet tbv openbare ruimte Vervoeren grond binnen werkterrein (uit wegcunet) Verwerken grond in terrein 0,5 km (uit wegcunet) Ontgr. grond uit EPS (t.p.v groen) Vervoeren grond binnen werkterrein (uit EPS groen) Verwerken grond in terrein 0,5 km (uit EPS groen) Dempen bestaande sloten Aanbrengen beschoeiing (licht)

11.150,00 11.150,00 11.150,00 58.964,00 58.964,00 58.964,00 17.918,00 17.918,00 17.918,00 18.930,00 3.880,00

Groen Werkzaamheden bouwrijp maken conform zettingseis Aanbr. fundatie mbt zettingseis onder wegen Aanbrengen sleufen t.b.v nutsvoorzieningen Aanbrengen zand tbv wegconstructie Aanbr. fundatie mbt zettingseis onder parkeren Aanbrengen zand tbv parkeren Aanbr. fundatie mbt zettingseis onder voetpaden Aanbrengen zand tbv voetpaden Aanbr. fundatie mbt zettingseis onder fietspaden Aanbrengen zand tbv fietspaden Aanbr. fundatie mbt zettingseis onder groenstroken

154.903,98

14.352,00 3.000,00 14.352,00 6.660,00 6.660,00 7.422,00 7.422,00 1.329,00 1.329,00 5.973,00

m2 m m3 m2 m3 m2 m3 m2 m3 m2

115,50 21,00 15,75 115,50 15,75 115,50 15,75 115,50 15,75 115,50

1.657.656,00 63.000,00 226.044,00 769.230,00 104.895,00 857.241,00 116.896,50 153.499,50 20.931,75 689.881,50

Werkzaamheden bouwrijp maken conform zettingseis EPS Aanbrengen EPS onder groenstroken

4.659.275,25

17.918,00 m2

52,50

940.695,00

EPS Riolering Aanbrengen riolering 2x pvc 250 mm Aanbrengen persleiding 110/125


940.695,00

3.000,00 m 350,00 m

dg DIALOG 6.8.0

136,50 52,50

409.500,00 18.375,00

Pagina:

1


Overzicht: Plan Gemeente


Datum

3


37


Begrotingspostnr

Omschrijving

01.03.02.06.03 01.03.02.06.04 01.03.02.06.05 01.03.02.06.06 01.03.02.06.07

Aanbrengen persleiding 160/200 Aanbrengen inspectieputten Aanbrengen pomputten Aansluiting op bestaand riool Aanbrengen hoofgemaal

Subtotaal: 01.03.02.07 01.03.02.07.01 Subtotaal: 01.03.02.08 01.03.02.08.01 01.03.02.08.02


15-02-2011 07-03-2011

Hoeveelheid Eh 350,00 102,00 21,00 5,00 105.000,00

m st st st st


Bedrag

73,50 1.575,00 10.500,00 26.250,00 1,00

25.725,00 160.650,00 220.500,00 131.250,00 105.000,00

Riolering Verharding Aanbrengen bouwweg menggranulaat

1.071.000,00

15.787,00 m2

12,60

198.916,20

Verharding Algemeen Verkeersmaatregelen Faseringskosten

198.916,20

6,00 st 6,00 st

10.500,00 52.500,00

63.000,00 315.000,00

Subtotaal:

Algemeen

Subtotaal:

Restant raming

8.943.890,20

Subtotaal:

Bouwrijpmaken

8.943.890,20

01.04

Woonrijp maken

01.04.02

Restant raming

01.04.02.01 01.04.02.01.01 01.04.02.01.02 01.04.02.01.03 01.04.02.01.04 01.04.02.01.05

Verharding Aanbrengen fietspad asfaltverharding Aanbrengen betonstraatstenen rijbaan Aanbrengen betonstraatstenen haaksparkeren Aanbrengen betonstraatstenen langsparkeren Aanbrengen tegelverharding voetpad

Subtotaal: 01.04.02.02 01.04.02.02.01 Subtotaal: 01.04.02.03 01.04.02.03.01 01.04.02.03.02 01.04.02.03.03

378.000,00

1.329,00 14.352,00 3.402,00 3.255,00 7.422,00

m2 m2 m2 m2 m2

63,00 68,25 73,50 68,25 31,50

83.727,00 979.524,00 250.047,00 222.153,75 233.793,00

Verharding Riolering Opmetselen putranden

1.769.244,75

102,00 st

105,00

10.710,00

Riolering Groen Aanbrengen groen Aanbrengen natuur oever Aanbrengen boom in beplanting

10.710,00

19.124,00 m2 4.766,00 m2 220,00 st

15,75 15,75 409,50

301.203,00 75.064,50 90.090,00

Subtotaal:

Groen

Subtotaal:

Restant raming

2.246.312,25

Subtotaal:

Woonrijp maken

2.246.312,25

01.05

Terreininrichting

01.05.02 01.05.02.01 01.05.02.02 01.05.02.03 01.05.02.04 01.05.02.05

Restant raming Openbare verlichting Straatmeubiliar Speelvoorzieningen Brandkranen Ondergrondse containers

01.06

07-03-2011

466.357,50

210,00 390,00 390,00 40,00 11,00

st won won st st

1.575,00 84,00 472,50 1.050,00 10.500,00

330.750,00 32.760,00 184.275,00 42.000,00 115.500,00

Subtotaal:

Restant raming

705.285,00

Subtotaal:

Terreininrichting

705.285,00

Kunstwerken


dg DIALOG 6.8.0

Pagina:

2


Overzicht:

Datum

3

Plan Gemeente


37



Begrotingspostnr

Omschrijving

01.06.02 01.06.02.01 01.06.02.02

Restant raming Langzaamverkeersbruggen Zwaar verkeersbruggen


15-02-2011 07-03-2011

Auteur P11197 Gewijzigd door P11197

Hoeveelheid Eh

Prijs/Eenh

Bedrag

515,00 m2 1.510,00 m2

1.155,00 1.260,00

594.825,00 1.902.600,00

Subtotaal:

Restant raming

2.497.425,00

Subtotaal:

Kunstwerken

2.497.425,00

01.08

Planontwikkelingskosten

01.08.02 01.08.02.01

Restant raming Plankostenscan

pm

4.890.443,00

Subtotaal:

Restant raming

4.890.443,00

Subtotaal:

Planontwikkelingskosten

4.890.443,00

01.09

Bijdragen

01.09.02 01.09.02.01 01.09.02.02 01.09.02.03 01.09.02.04

Restant raming Rotonde op de Zijde Doortrekken Pomonapad naar Boezemlaan Groenvoorziening Zwarte pad Reserve Bovenwijkse Voorzieningen

1,00 1,00 1,00 390,00

pm pm pm st

504.455,00 264.300,00 470.475,00 2.845,00

504.455,00 264.300,00 470.475,00 1.109.550,00

Subtotaal:

Restant raming

2.348.780,00

Subtotaal:

Bijdragen

2.348.780,00

01.10

Planschade

01.10.02 01.10.02.01

Restant raming Planschade

1,00 pm

670.000,00

670.000,00

Subtotaal:

Restant raming

670.000,00

Subtotaal:

Planschade

670.000,00

01.11

Sanering

01.11.02 01.11.02.01 01.11.02.02

Restant raming Saneringskosten Opnemen asbest verdachte beschoeiing

Totaal

07-03-2011

Subtotaal:

Restant raming

Subtotaal:

Sanering

1,00 pm 4.000,00 m

480.000,00 81,25

480.000,00 325.000,00 805.000,00

1,00 pm

805.000,00

805.000,00

KOSTEN


36.631.751,67

dg DIALOG 6.8.0

Pagina:

3


Overzicht:

Datum

3

Plan Gemeente


37



Begrotingspostnr

Omschrijving

02

OPBRENGSTEN

02.01

Grondverkoop

02.01.02

Restant raming

02.01.02.01 02.01.02.01.01 02.01.02.01.02 02.01.02.01.03

Goedkoop Eengezins koop Eengezins sociale huur Meergezins sociale huur

Subtotaal: 02.01.02.02 02.01.02.02.02 02.01.02.02.03 02.01.02.02.04 02.01.02.02.05 02.01.02.02.07 02.01.02.02.08 02.01.02.02.09

Goedkoop Middenduur Eengezins koop (210-260) Eengezins koop (240-290) Eengezins koop (270-310) Eengezins koop (290-340) Meergezins koop (210-260) Meergezins koop (240-290) Meergezins koop (270-310)

Subtotaal: 02.01.02.03 02.01.02.03.01 02.01.02.03.02 02.01.02.03.03 02.01.02.03.04 02.01.02.03.05 02.01.02.03.06

Middenduur Duur Eengezins koop rijwoning (325-350) Eengezins koop rijwoning (350-400) Eengezins koop rijwoning (385-435) Eengezins koop 2^1 kap (430-470) Eengezins koop 2^1 kap (430-470) Eengezins koop 2^1 kap (500)

Subtotaal: 02.01.02.04 02.01.02.04.01

Duur Zeer duur Vrije kavels

Subtotaal: 02.01.02.05 02.01.02.05.01

15-02-2011 07-03-2011


Hoeveelheid Eh


Bedrag

30,00 st 24,00 st 48,00 st

57.169,17 12.878,00 12.878,00

1.715.075,00 309.072,00 618.144,00

102,00 st

25.904,81

2.642.291,00

st st st st st st st

74.818,00 87.762,00 91.514,69 101.980,45 68.624,67 77.868,00 87.689,38

897.816,00 1.579.716,00 1.464.235,00 3.365.355,00 823.496,00 622.944,00 701.515,00

107,00 st

88.365,21

9.455.077,00

st st st st st st

112.741,50 127.325,27 151.513,15 145.600,25 145.600,25 157.917,08

901.932,00 3.819.758,00 3.030.263,00 5.241.609,00 5.241.609,00 3.790.010,00

154,00 st

143.020,66

22.025.181,00

478,99

5.511.756,00

12,00 18,00 16,00 33,00 12,00 8,00 8,00

8,00 30,00 20,00 36,00 36,00 24,00

11.507,00 m2

Zeer duur Overig Brede school

5.511.756,00

5.500,00 m2

150,00

825.000,00

Subtotaal:

Overig

Subtotaal:

Restant raming

40.459.305,00

Subtotaal:

Grondverkoop

40.459.305,00

02.02

Overige opbrengsten

02.02.02 02.02.02.02

Restant raming Overige grondopbr.eigenaar A pacht

Totaal

07-03-2011

825.000,00

2,50 jr

30.000,00

75.000,00

Subtotaal:

Restant raming

75.000,00

Subtotaal:

Overige opbrengsten

75.000,00

OPBRENGSTEN

40.534.305,00

3.902.553,33 =================

Begrotingssaldo


dg DIALOG 6.8.0

Pagina:

4

Bijlage 3

Raming plankosten d.d. 17 februari 2011


Verkorte * toelichting excel model behorend bij het ontwerp van de ministeriële regeling plankosten exploitatieplan Het model invullen wanneer het exploitatieplan voorziet in 1 of meer van de volgende bouwplannen a. een bouwplan voor meer dan 1 (bedrijfs)woning b. een bouwplan voor een hoofdgebouw voor agrarische doeleinden of bedrijfsdoeleinden (muv horeca, kantoor, detailhandel ) met een oppervlakte van meer dan 1.500 m2 bvo c. een bouwplan voor een ander hoofdgebouw d. een bouwplan voor een uitbreiding van een gebouw voor agrarische doeleinden of bedrijfsdoeldeinden (muv horeca, kantoor, detailhandel) met meer dan 2.000 m2 bvo of met een woning of meer dan 1 bedrijfswoning e. een bouwplan voor een uitbreiding van een ander gebouw met meer dan 2.000 m2 bvo of met meer dan 1 woning f. een bouwplan voor kassen met een oppervlakte van meer dan 30.000 m2 bvo tabblad vragenlijst: 1. Vul de gegevens in cel E10, E11 en E12 in . 2. Geef een antwoord op de vragen 1 t/m 18, uitgangspunt is een actieve gemeentelijke grondexploitatie. 3. Klik op de grijze ? buttons voor meer informatie over de vraag. tabblad produktenlijst Geef in kolom B per produkt/activiteit aan of het bij dit project van toepassing is: vul ja of nee in. tabblad resultaat In cel G51 staat het forfaittair bedrag dat in het exploitatieplan op het moment van vaststelling ruimtelijk besluit wordt opgenomen. Dus niet nader faseren. printen Print het blad vragenlijst, produktenlijst en resultaat met behulp van de printbuttons Deze uitdraaien moeten bij het exploitatieplan gevoegd worden. berekening kosten voorbelasten/ophogen en bestemmingsplannen In een hulpblad worden de kosten voor voorbelasten/ophogen separaat berekend. Tevens zijn hierin de uren voor het maken van ruimtelijke ordening produkten aangegeven. Met deze button wordt het hulpblad zichtbaar danwel verborgen.

hulpblad tonen

hulpblad verbergen

technische informatie Om de scan goed te laten functioneren dient het beveiligingsniveau in Excel op "laag" gezet te worden. Extra, Macro, beveiliging, laag * een uitgebreide toelichting is te vinden in de bijlagen bij de ontwerp regeling.

Dit excel model is in opdracht van het Ministerie van Volkshuisvesting Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer op basis van de Plankostenscan ontwikkeld en opgesteld door :

Mevr drs B.A.M.P. van Hoek

mevr mr ing. M.E Krul-Seen

[email protected]

[email protected]

073- 615 60 77

de heer ir M.J. D. Stout [email protected]

033 467 7777

Vragenlijst ontwerp regeling plankosten exploitatieplan Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren Aantal werkweken per jaar

7-3-2011 Boskoop Waterrijk West 284841 1-1-2010 9 42

print

A

Algemeen

1

Wat is de looptijd van het project vanaf het moment van vaststellen van het ruimtelijk besluit ?

7

jaren

2

Wat is de grootte van het exploitatiegebied (netto) ?

15

ha

3

Waar ligt het exploitatiegebied ?

4

Betreft het een herstructureringsopgave ?

historisch gebied binnenstedelijke locatie inbreidingslocatie uitleglocatie

nee nee nee nee

ja

nee

B

Eigendomsituatie

5

Hoeveel onroerende zaken dienen verworven te worden ? waarvan percelen (onbebouwd) waarvan woningen waarvan (agrarische) bedrijven/winkels/kantoren waarvan bijzondere objecten

29 0 0 29 0

totaal stuks stuks stuks stuks

Van hoeveel huur(pacht)ontbindingen is sprake ?

0

stuks

0 0

stuks stuks

a b c d 6 7

Wordt er met een onteigeningsplan gewerkt (administratieve procedure) ? a zo ja voor hoeveel onroerende zaken ? b in hoeveel van die gevallen komt het tot een gerechtelijke procedure ?

8

Wordt of is een voorkeursrecht gevestigd ?

C

Beoogde programma

9

Wat is het beoogde programma volgens het ruimtelijk besluit ?

D

Onderzoeken

10 a b c d

Is een Milieu Effect Rapportage (MER) benodigd ? Is nader onderzoek nodig naar luchtkwaliteit ? Is aanvullend archeologisch onderzoek nodig ? Is saneringsonderzoek nodig naar bodemverontreiniging ?

E

Ruimtelijke ordeningsprocedures

11

ja

woningen bedrijvigheid commercieel/retail maatschappelijk recreatie

F

Civiele en cultuurtechniek Wat is de (te verwachten) bodemgesteldheid in het gebied?

15

Wat zijn de (te verwachten) sloopkosten?

16

Is sprake van ophoging danwel voorbelasting?

ja ja ja ja

nee nee nee nee

ja

nee

Aantal

0

Maakt dit exploitatieplan deel uit van een groter bestemmingsplan ? zo ja, wat is de verhouding in oppervlakte ten opzichte van dit bestemmingsplan ?

14

aantal m2 uitgeefbaar m2 bvo m2 bvo m2

5.500 0

12 Of kan gebruik gemaakt worden van een wijziging van het bestemmingsplan ? 13

nee

390 0

Wordt het ruimtelijk besluit opgesteld: a middels een globaal uit te werken plan of projectbesluit of projectafwijkingsbesluit ? Indien sprake is van een globaal uit te werken plan, hoeveel uitwerkingsplannen verwacht u? b of middels een gedetailleerd bestemmingsplan ?

?

?

ja ja ja ja

ja

nee

ja

nee

ja

nee

4,50

Slecht Normaal Goed

ja

nee

ja ja

nee nee

€

250.000 ja

nee

Indien er opgehoogd/voorbelast wordt, de volgende vragen invullen: a Wordt er integraal of partieel opgehoogd?

integraal

ja

nee

partieel

ja

nee

b In hoeveel deelplannen/fasen wordt er opgehoogd/voorbelast? c Wat is de te verwachten zettingstijd? d Wat is de hoogte van de voorbelasting? 17

Wat zijn de (te verwachten) kosten voor bouw en woonrijpmaken ?

G

Gronduitgifte

18 a hoeveel vrije kavels worden uitgegeven ? b hoeveel uitgiftecontracten woningbouw verwacht u ? c hoeveel uitgiftecontracten bedrijvigheid verwacht u ? d hoeveel uitgiftecontracten commercieel vastgoed verwacht u ? e hoeveel uitgiftecontracten maatschappelijke voorzieningen verwacht u ? f hoeveel uitgiftecontracten met gemengde uitgiften verwacht u ? P:\284841\Stad en Vastgoed\Plankostenscan\Definitief\plankostenscan febr 2011.xls

5 0 0 €

deelplan/fase jaar m1

16.437.000

27 8 0 0 1 0

stuks stuks stuks stuks stuks stuks Vragenlijst 7-3-2011

informatie tonen

informatie verbergen

Produkten/activiteitenlijst ontwerp regeling plankosten exploitatieplan

invullen!

Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer

7-3-2011 Boskoop Waterrijk West 284841

Datum prijspeil Looptijd project in jaren Produkt/activiteit

1-1-2010 9

print

Verwerving ja

nee

1.1 Taxatie en aankoop onroerende zaak uur per onbebouwde perceel uur per woning (ook huur/pachtontbinding) uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor in herstructurering uur per byzonder object uur per byzonder object in herstructurering

ja

nee

1.2 Onteigenen van onroerende zaken uur per administratieve procedure uur per gerechtelijke procedure vast bedrag advocaatkosten per onteigening

ja

nee

1.3 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente uur voor vestiging voorkeursrecht

Stedenbouw ja

nee

2.1 Programma van Eisen uur voor opstellen pve uur bij maatschappelijk programa

ja

nee

2.2 Prijsvraag

ja

nee

2.3 Masterplan

uur voor organiseren

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw ja

nee

2.4 Beeldkwaliteitsplan uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw

ja

nee

2.5 Stedenbouwkundig plan uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw uur bij maatschappelijk programa

ja

nee

2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw

Ruimtelijke ordening ja

nee

3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan of project (afwijkings) besluit uur per globaal uit te werken plan of project (afwijkings)besluit uur per uitwerkingsplan uur per gedetailleerd bestemmingsplan

ja

nee 3.2 Opstellen en procedure wijziging

uur per wijziging

ja

nee 3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan

uur per plan

P:\284841\Stad en Vastgoed\Plankostenscan\Definitief\plankostenscan febr 2011.xls

Productenlijst 7-3-2011

Produkten/activiteitenlijst ontwerp regeling plankosten exploitatieplan

invullen!

Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer

7-3-2011 Boskoop Waterrijk West 284841

Datum prijspeil Looptijd project in jaren Produkt/activiteit

1-1-2010 9

print

Civiele en cultuur techniek ja

nee

4.1 Planontwikkeling

ja

nee

4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering

uur per week

% over sloopkosten uren en bedragen per activiteit ophogen/voorbelasten % over bouw en woonrijpmaken

Landmeten/vastgoedinformatie ja

nee

5.1 Kaartmateriaal

ja

nee

6.1 Omgevingsmanagement

uur per week

Communicatie Uur per week kosten gemid per jaar woningbouw kosten gemid per jaar bedrijvigheid/commercieel

Gronduitgifte ja

nee

7.1 Gronduitgiftecontracten uur per contract vrije kavel uur per contract overige woningbouw uur per contract bedrijvigheid uur per contract commercieel vastgoed uur per contract maatschappelijke voorzieningen uur per contract gemengde uitgiften

Management ja

nee

8.1 Projectmanagement

uur per week

ja

nee

8.2 Projectmanagementassistentie

uur per week

ja

nee

9.1 Planeconomie

Planeconomie uur per week


Productenlijst 7-3-2011

Resultaatsheet ontwerp regeling plankosten exploitatieplan Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren

7-3-2011 Boskoop Waterrijk West 284841 1-1-2010 9 Produkt/activiteit

Verwerving 1.1 Taxatie en aankoop onroerende zaak 1.2 Onteigenen van onroerende zaken 1.3 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente

Stedenbouw 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6

Programma van Eisen Prijsvraag Masterplan Beeldkwaliteitsplan Stedenbouwkundig plan Inrichtingsplan Openbare ruimte

Ruimtelijke Ordening 3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan of project (afwijkings) besluit 3.2 Opstellen en procedure wijziging 3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan

Civiele en cultuur techniek 4.1 Planontwikkeling 4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering

Landmeten/vastgoedinformatie 5.1 Kaartmateriaal

Communicatie 6.1 Omgevingsmanagement

Gronduitgifte 7.1 Gronduitgiftecontracten

Management 8.1 Projectmanagement 8.2 Projectmanagementassistentie

Planeconomie 9.1 Planeconomie

totaal

Complexiteit

113%

print

2.900 2.900 -

€ € € €

348.000 348.000 -

euro's in % 7% 7% 0% 0%

3.061 141 679 404 1.225 613

€ € € € € € €

367.293 16.920 81.430 48.450 146.993 73.500

8% 0% 0% 2% 1% 3% 2%

330 90 240

€ € € €

39.600 10.800 28.800

1% 0% 0% 1%

1.285 1.285

€ € €

2.725.980 129.805 2.596.175

57% 3% 54%

428 428

€ €

38.984 38.984

1% 1%

428 428

€ €

94.268 94.268

2% 2%

2.140 2.140

€ €

261.080 261.080

5% 5%

5.998 3.427 2.570

€ € €

710.287 476.381 233.906

15% 10% 5%

1.714 1.714

€ €

209.059 209.059

4% 4%

uren

euro's

18.284

€

4.794.552

100%

opnemen in het exploitatieplan


resultaat7-3-2011

Bijlage 4

Residuele grondwaarde berekening d.d. 20 december 2010


PN: 284841 Residuele berekeningen woningbouw v2 2012 2010.xls

Plan Waterrijk Boskoop Residuele berekening

Grontmij Nederland BV

Grondopbrengsten

Eengezins rijen

Eengezins

Meergezins

Eengezins rijen

Eengezins rijen

Eengezins rijen

Eengezins rijen

Meergezins

Meergezins

Meergezins

Eengezins rijen

Eengezins rijen

Eengezins rijen

2^1 kap

2^1 kap

2^1 kap

Kavels

Totaal

Soc. Koop

Soc. Huur

Soc. Huur

Vrije sector

Vrije sector

Vrije sector

Vrije sector

Koop

Koop

Koop

Vrije sector

Vrije sector

Vrije sector

vrije sector koop

vrije sector koop

vrije sector koop

vrije sector koop

Woningen

incl. PP (50% onderbouwd) 5,1 m Bebo tot 192.5

Derden tot 175

Derden tot 175

A

B

C

D

incl. PP (onderbouwd)



K

L

M

P

Q

R

tussen 5,4 m

tussen 5,4 m

tussen/kop 5,4 m

veranda/water 5,4 m

galerijontsl.

watergericht

watergericht

5,7m

5,7m

6,0m

duur

duur

duur

Cat A 210-260

Cat B 240-290

Cat C 270-310

Cat D 290-340

210-260

240-290

270-310

325-350

350-400

385-435

430-470

430-470

460-500

zonder garage

special

opgesplitst m gar.

School

Totaal

Uitgangspunten Totaal oppervlak

11.507

Totaal m2 BVO

2.805

1.848

3.696

1.320

2.178

2.112

4.538

1.320

986

986

1.144

4.488

3.124

5.940

5.940

3.960

Aantal

30

24

48

12

18

16

33

12

8

8

8

30

20

36

36

24

Gemiddeld m2 BVO (vormfactor 10%)

94

77

77

110

121

132

138

110

123

123

143

150

156

165

165

165

Gemiddeld m2 VVO

85

70,0

70,0

100

110

120

125

100,0

112,0

112,0

130,0

136,0

142,0

150,0

150,0

150,0

0

262

216

216

308

339

370

385

308

345

345

400

434

453

479

479

479

0

3203,2

13015,2

9059,6

647

647

Inhoud (m3) per woning

Huurwaarde woningen Huur per maand (incl. BTW) Huur per jaar (incl. BTW) BAR

€ 460

€ 460

€ 5.520

€ 5.520

5,00%

390

5,00%

Huurwaarde per woning (incl. BTW)

€ 110.400

€ 110.400

Huurwaarde per woning (excl. BTW)

€ 92.773

€ 92.773

€ 2.226.555

€ 4.453.109

Totale huurwaarde (excl. BTW)

5500 27

€ 810 478,9915966

Verkoopopbrengst woningen VON-prijs per woning (incl. BTW)

€ 190.000 gebaseerd op residuele grondwaarde van 12.500

VON-prijs per m2 BVO (incl. BTW)

€ 2.032 pp 01-01-2009, incl. index volgens CPI

Verkoopprijs per woning (excl. BTW) Totale verkoopopbrengst (excl. BTW)

€ 235.000

€ 265.000

€ 290.000

€ 310.000

€ 240.000

€ 270.000

€ 290.000

€ 340.000

€ 385.000

€ 435.000

€ 450.000

€ 450.000

€ 500.000

€ 2.136

€ 2.190

€ 2.197

€ 2.255

€ 2.182

€ 2.192

€ 2.354

€ 2.378

€ 2.574

€ 2.785

€ 2.727

€ 2.727

€ 3.030

€ 479

€ 159.664

€ 197.479

€ 222.689

€ 243.697

€ 260.504

€ 201.681

€ 226.891

€ 243.697

€ 285.714

€ 323.529

€ 365.546

€ 378.151

€ 378.151

€ 420.168

€ 204.139

€ 4.789.916

€ 2.369.748

€ 4.008.403

€ 3.899.160

€ 8.596.639

€ 2.420.168

€ 1.815.126

€ 1.949.580

€ 2.285.714

€ 9.705.882

€ 7.310.924

€ 13.613.445

€ 13.613.445

€ 10.084.034

€ 5.511.756

€ 91.973.941

€ 825.000

€ 92.798.941

€ 825.000

€ 40.459.305

Bouwkosten (Ver)bouwkosten per m3 (excl. BTW)

€ 290,00

€ 290,00

€ 290,00

€ 295,00

€ 295,00

€ 305,00

€ 305,00

€ 320,00

€ 320,00

€ 335,00

€ 320,00

€ 335,00

€ 350,00

€ 360,00

€ 360,00

€ 360,00

€ 0,00

(Ver)bouwkosten per m2 bvo (excl. BTW)

€ 812,00

€ 812,00

€ 812,00

€ 826,00

€ 826,00

€ 854,00

€ 854,00

€ 896,00

€ 896,00

€ 938,00

€ 896,00

€ 938,00

€ 980,00

€ 1.044,00

€ 1.044,00

€ 1.044,00

€ 0,00

(Ver)bouwkosten per woning (excl. BTW)

€ 75.922

Bijkomende kosten

35%

Bouwkosten, incl. bijk. kosten per woning (excl. BTW) Totale bouwkosten (excl. BTW)

€ 62.524 35%

€ 62.524

€ 90.860

35%

35%

€ 99.946 35%

€ 112.728 35%

€ 117.425 35%

€ 98.560

€ 110.387

35%

35%

€ 115.562 35%

€ 128.128 35%

€ 145.336 35%

€ 158.543 35%

€ 172.260 35%

€ 172.260 35%

€ 194.260 35%

€0 0%

€ 102.495

€ 84.407

€ 84.407

€ 122.661

€ 134.927

€ 152.183

€ 158.524

€ 133.056

€ 149.023

€ 156.008

€ 172.973

€ 196.204

€ 214.033

€ 232.551

€ 232.551

€ 262.251

€0

€ 3.074.841

€ 2.025.778

€ 4.051.555

€ 1.471.932

€ 2.428.688

€ 2.434.925

€ 5.231.284

€ 1.596.672

€ 1.192.182

€ 1.248.065

€ 1.383.782

€ 5.886.124

€ 4.280.661

€ 8.371.836

€ 8.371.836

€ 6.294.024

€0

€ 59.344.185

Grondopbrenst grondexploitatie Residuele grondprijs per woning

€ 57.169

€ 8.366

€ 8.366

€ 74.818

€ 87.762

€ 91.515

€ 101.980

€ 68.625

€ 77.868

€ 87.689

€ 112.741

€ 127.325

€ 151.513

€ 145.600

€ 145.600

€ 157.917

€ 204.139

Toegepaste grondprijs per woning

€ 57.169

€ 12.878

€ 12.878

€ 74.818

€ 87.762

€ 91.515

€ 101.980

€ 68.625

€ 77.868

€ 87.689

€ 112.741

€ 127.325

€ 151.513

€ 145.600

€ 145.600

€ 157.917

€ 204.139

Grondquote

36%

Totale grondopbrengst

€ 1.715.075

14%

14%

€ 309.072

€ 618.144

12 € 154.536

24 € 309.072

38%

39%

38%

€ 897.816

€ 1.579.716

€ 1.464.235

€0

€0

€0

39%

€ 3.365.355

34%

34%

€ 823.496

€ 622.944

€0

€0

36%

€ 701.515

39%

€ 901.932

39%

€ 3.819.758

41%

€ 3.030.263

39%

€ 5.241.609

39%

€ 5.241.609

38%

€ 3.790.010

€ 5.511.756

€ 39.634.305

Indeling aantal woningen per fasering Gronden eigenaar A (fase 4 2e helft 2013)

12 € 686.030

6 € 611.883

€ 0 ##

€0

Gronden eigenaar B (fase 4 2e helft 2013)

5 € 636.626

Gronden gemeente (alle fase)

Totaal

fasering per sector (incl. eigenaar A+B) fase 1 opbrengst 2e helft 2011 fase 2 opbrengst 1e helft 2012 fase 3 opbrengst 1e helft 2013 fase 4 opbrengst 2e helft 2013 fase 5 opbrengst 1e helft 2014 fase 5 opbrengst 2e helft 2014 fase 6 opbrengst 2015 totaal

4 € 509.301

1 € 151.513 €0

6 € 873.602 €0

2 € 291.201 €0

10 € 1.579.171

4 € 816.556

81 € 5.982.864

2 € 315.834

1 € 204.139

8 € 1.156.600

18 € 1.029.045

12 € 154.536

24 € 309.072

12 € 897.816

18 € 1.579.716

16 € 1.464.235

27 € 2.753.472

12 € 823.496

8 € 622.944

8 0 € 701.515 ##

8 € 901.932

21 € 2.673.831

19 € 2.878.750

30 € 4.368.008

34 € 4.950.409

12 € 1.895.005

22 € 4.491.061

301 € 32.494.841

30 € 1.715.075

24 € 309.072

48 € 618.144

12 € 897.816

18 € 1.579.716

16 € 1.464.235

33 € 3.365.355

12 € 823.496

8 € 622.944

8 € 701.515 ##

8 € 901.932

30 € 3.819.758

20 € 3.030.263

36 € 5.241.609

36 € 5.241.609

24 € 3.790.010

27 € 5.511.756

390 € 39.634.305

4 5

2 2 3

4 6 9 9

4 6 8 1

5 9 16 6

5 9 16 2

10

9

3 11 5 5

9

9

7

15

1

2

1

12

18

16

33

8

30

20

12 6 6 12

12

6

12

30

24

3 24 24

6 12

8

12

45 62 71 89 52 71

8 4

2

3

36

24

27

€ 825.000 48

0

12

8

Totaal Overzicht

8

36

390

390

Bijlage 5

Berekening exploitatiebijdragen dd. 7 maart 2011 Eigenaar A Eigenaar B Totaal


Overzicht:

Toewijzing per eigenaar

Plannaam Begroting Naam eigenaar

150 37 Eigenaar A

Datum

07-03-2011

WATERRIJK BOSKOOP DEF 2011 EXPLOITATIEPLAN WATERRIJK-WEST

Begrotingspostnr

Omschrijving

01 01.01 01.01.01 01.01.02 01.01.02.01 01.01.02.02 01.01.02.03 01.01.02.04 01.01.03 01.01.03.01 01.01.03.02 01.01.03.03 01.01.03.04 01.01.03.05 01.01.03.06 01.01.03.07 01.02 01.02.01 01.02.02 01.02.02.01 01.03 01.03.01 01.03.02 01.03.02.01 01.03.02.01.01 01.03.02.02 01.03.02.02.01 01.03.02.02.02 01.03.02.02.03 01.03.02.02.04 01.03.02.02.05 01.03.02.02.06 01.03.02.02.07 01.03.02.02.08 01.03.02.02.09 01.03.02.02.10 01.03.02.02.11 01.03.02.03 01.03.02.03.01 01.03.02.03.02 01.03.02.03.03 01.03.02.04 01.03.02.04.01 01.03.02.04.02 01.03.02.04.03 01.03.02.04.04 01.03.02.04.05 01.03.02.04.06 01.03.02.04.07 01.03.02.04.08 01.03.02.04.09 01.03.02.04.10 01.03.02.05 01.03.02.05.01 01.03.02.06 01.03.02.06.01 01.03.02.06.02 01.03.02.06.03 01.03.02.06.04 01.03.02.06.05 01.03.02.06.06 01.03.02.06.07 01.03.02.07 01.03.02.07.01 01.03.02.08 01.03.02.08.01 01.03.02.08.02 01.04 01.04.01 01.04.02 01.04.02.01 01.04.02.01.01 01.04.02.01.02 01.04.02.01.03 01.04.02.01.04 01.04.02.01.05 01.04.02.02 01.04.02.02.01 01.04.02.03 01.04.02.03.01 01.04.02.03.02 01.04.02.03.03 01.05

KOSTEN Verwerving Boekwaarde Inbrengwaarde Gemeente Verdel Onderhoud gronden (onvoorzien) Oskam Verwerving Aankoop gronden Gemeente Aankoop kavel 1 Aankoop kavel 2 Aankoop kavel 3 Aankoop kavel 4 Rentevergoeding over koopprijs Vergoeding best.opstallen en verhuiskosten Gem.werf Sloopkosten Boekwaarde Restant raming Sloop bestaande opstallen Bouwrijpmaken Boekwaarde Restant raming Opruimen Opruimen terrein Grondwerk Ontgr. grond uit toek. watergang Vervoeren grond binnen werkterrein (uit watergang) Verwerken grond in terrein 0,5 km (uit watergang) Ontgr. grond uit cunet tbv openbare ruimte Vervoeren grond binnen werkterrein (uit wegcunet) Verwerken grond in terrein 0,5 km (uit wegcunet) Ontgr. grond uit EPS (t.p.v groen) Vervoeren grond binnen werkterrein (uit EPS groen) Verwerken grond in terrein 0,5 km (uit EPS groen) Dempen bestaande sloten Aanbrengen beschoeiing (licht) Groen Verwijderen gazon Verwijderen beplanting Verwijderen bomen Werkzaamheden bouwrijp maken conform zettingseis Aanbr. fundatie mbt zettingseis onder wegen Aanbrengen sleufen t.b.v nutsvoorzieningen Aanbrengen zand tbv wegconstructie Aanbr. fundatie mbt zettingseis onder parkeren Aanbrengen zand tbv parkeren Aanbr. fundatie mbt zettingseis onder voetpaden Aanbrengen zand tbv voetpaden Aanbr. fundatie mbt zettingseis onder fietspaden Aanbrengen zand tbv fietspaden Aanbr. fundatie mbt zettingseis onder groenstroken EPS Aanbrengen EPS onder groenstroken Riolering Aanbrengen riolering 2x pvc 250 mm Aanbrengen persleiding 110/125 Aanbrengen persleiding 160/200 Aanbrengen inspectieputten Aanbrengen pomputten Aansluiting op bestaand riool Aanbrengen hoofgemaal Verharding Aanbrengen bouwweg menggranulaat Algemeen Verkeersmaatregelen Faseringskosten Woonrijp maken Boekwaarde Restant raming Verharding Aanbrengen fietspad asfaltverharding Aanbrengen betonstraatstenen rijbaan Aanbrengen betonstraatstenen haaksparkeren Aanbrengen betonstraatstenen langsparkeren Aanbrengen tegelverharding voetpad Riolering Opmetselen putranden Groen Aanbrengen groen Aanbrengen natuur oever Aanbrengen boom in beplanting Terreininrichting


Hoeveelheid Eenheid

dg DIALOG 6.8.0

Prijs/eenheid

m2 m2

25.485,22

m2 m2 pm m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 pm pm m3 m2 pm m2

25.263,16 25.263,16 25.383,37 1.935,90 1.935,68 1.935,55 10.888,09 10.888,08 10.888,09 3.308,67 3.308,68 3.308,68 3.195,72 621,47 21.076,65 2.342,05 11,65 2.736,65 572,04 2.736,65 1.269,93 1.269,93 1.415,23 1.415,23 253,41 253,41 1.138,93 1.907,24 739,71 86,30 86,30 25,15 5,18 1,23 25.889,71 2.979,84 1,00 1,00

240,35 2.595,58 615,26 588,67 1.342,28 22,00 2.146,19 534,86 24,69

m2 m2 m2 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m m m2 m2 st m2 m2 m m3 m2 m3 m2 m3 m2 m3 m2 m3 m2 m m m m st st st st m2 m2 m2 st st m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m st m2 m2 m2 st m2

Bedrag 0,00 2.336.740,00 2.336.740,00 0,00 2.336.740,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

91,69 91,69 91,69 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 1.648.665,99

0,00

1.648.665,99 24.000,00 24.000,00 241.142,00 2.439,24 5.497,33 4.471,11 13.718,99 30.922,16 25.151,48 4.168,93 9.396,64 7.643,04 72.479,02 65.254,06 30.340,00 13.278,29 11.312,10 5.749,61 888.432,99 316.082,70 12.012,87 43.102,19 146.677,17 20.001,43 163.459,15 22.289,88 29.269,36 3.991,28 131.546,96 100.130,00 100.130,00 264.075,00 100.969,85 4.530,70 6.342,98 39.611,25 54.368,38 32.362,13 25.889,71 37.546,00 37.546,00 63.000,00 10.500,00 52.500,00 374.618,00 0,00 374.618,00 319.970,99 15.142,17 177.148,62 45.221,44 40.176,89 42.281,87 2.310,00 2.310,00 52.337,01 33.802,53 8.424,12 10.110,36 162.131,62

0,95 0,95 9,50 1,26 2,84 2,31 1,26 2,84 2,31 1,26 2,84 2,31 22,68 105,00 0,63 4,83 493,50 115,50 21,00 15,75 115,50 15,75 115,50 15,75 115,50 15,75 115,50 52,50 136,50 52,50 73,50 1.575,00 10.500,00 26.250,00 1,00 12,60 10.500,00 52.500,00

63,00 68,25 73,50 68,25 31,50 105,00 15,75 15,75 409,50

Pagina:

1

Overzicht:



150 37 Eigenaar A

Datum

07-03-2011


Begrotingspostnr

Omschrijving

01.05.01 01.05.02 01.05.02.01 01.05.02.02 01.05.02.03 01.05.02.04 01.05.02.05 01.06 01.06.01 01.06.02 01.06.02.01 01.06.02.02 01.07 01.07.01 01.07.02 01.07.02.01 01.08 01.08.01 01.08.02 01.08.02.01 01.08.02.02 01.09 01.09.01 01.09.02 01.09.02.01 01.09.02.02 01.09.02.03 01.09.02.04 01.09.02.05 01.10 01.10.01 01.10.02 01.10.02.01 01.11 01.11.01 01.11.02 01.11.02.01 01.11.02.02 01.99

Boekwaarde Restant raming Openbare verlichting Straatmeubiliar Speelvoorzieningen Brandkranen Ondergrondse containers Kunstwerken Boekwaarde Restant raming Langzaamverkeersbruggen Zwaar verkeersbruggen Kabels en leidingen Boekwaarde Restant raming Kabels en leidingen Planontwikkelingskosten Boekwaarde Restant raming Plankostenscan Plankosten Bijdragen Boekwaarde Restant raming Rotonde op de Zijde Doortrekken Pomonapad naar Boezemlaan Groenvoorziening Zwarte pad Reserve Bovenwijkse Voorzieningen Bijdrage aan rotonde Planschade Boekwaarde Restant raming Planschade Sanering Boekwaarde Restant raming Saneringskosten Opnemen asbest verdachte beschoeiing Onvoorzien

02 02.01 02.01.01 02.01.02 02.01.02.01 02.01.02.01.01 02.01.02.01.02 02.01.02.01.03 02.01.02.01.04 02.01.02.02 02.01.02.02.01 02.01.02.02.02 02.01.02.02.03 02.01.02.02.04 02.01.02.02.05 02.01.02.02.06 02.01.02.02.07 02.01.02.02.08 02.01.02.02.09 02.01.02.02.10 02.01.02.03 02.01.02.03.01 02.01.02.03.02 02.01.02.03.03 02.01.02.03.04 02.01.02.03.05 02.01.02.03.06 02.01.02.04 02.01.02.04.01 02.01.02.05 02.01.02.05.01 02.01.02.05.03 02.01.02.05.04 02.02 02.02.01 02.02.02 02.02.02.01 02.02.02.02

OPBRENGSTEN Grondverkoop Boekwaarde Restant raming Goedkoop Eengezins koop Eengezins sociale huur Meergezins sociale huur Meergezins koop Middenduur Eengezins koop (192-210) Eengezins koop (210-260) Eengezins koop (240-290) Eengezins koop (270-310) Eengezins koop (290-340) Meergezins koop (192-210) Meergezins koop (210-260) Meergezins koop (240-290) Meergezins koop (270-310) Meergezins koop (290-340) Duur Eengezins koop rijwoning (325-350) Eengezins koop rijwoning (350-400) Eengezins koop rijwoning (385-435) Eengezins koop 2^1 kap (430-470) Eengezins koop 2^1 kap (430-470) Eengezins koop 2^1 kap (500) Zeer duur Vrije kavels Overig Brede school 2 percelen entree Waterrijk perceel achter Boezemlaan 23 Overige opbrengsten Boekwaarde Restant raming Bijdrage aan onderhoud door Gemeente Overige grondopbr.eigenaar A pacht

Hoeveelheid Eenheid

Prijs/eenheid

40,00 83,79 83,79 10,00 4,00

m2 st won won st st m2

1.575,00 84,00 472,50 1.050,00 10.500,00

114,50 350,00

m2 m2 m2 m2

1.155,00 1.260,00

0,00 162.131,62 63.000,00 7.038,62 39.593,00 10.500,00 42.000,00 573.247,00 0,00 573.247,00 132.247,00 441.000,00 0,00 0,00

m2 pm m2 m2 pm pct m2 m2 pm pm pm st pm m2

0,11 0,18 41,55

797.122,76 0,00 797.122,76 797.122,76 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

14.392.912,45

504.455,00 264.300,00 470.475,00 2.845,00

pm pm

670.000,00 805.000,00

pm m pct

480.000,00 81,25

0,00 0,00 0,00 0,00 92.032,25 0,00 92.032,25 88.656,00 3.376,25

m2

44,38 12,00 12,00 24,00 6,92

6,00

23,81 4,00 1,00 6,00 2,00 10,00 1.704,82

2,50

st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st m2 st m2 pm pm pm pm jr

Bedrag

0,00 5.982.899,75 0,00 5.982.899,75 1.149.638,00 686.030,00 154.536,00 309.072,00 0,00 611.882,73

25.904,81 57.169,17 12.878,00 12.878,00 0,00 88.365,21 74.818,00 87.762,00 91.514,69 101.980,45

0,00 0,00 0,00 611.882,73 0,00 0,00 0,00 0,00

68.624,67 77.868,00 87.689,38 143.020,66 112.741,50 127.325,27 151.513,15 145.600,25 145.600,25 157.917,08

3.404.786,98 0,00 509.301,00 151.513,15 873.601,50 291.200,50 1.579.170,83 816.592,04 816.592,04 0,00 0,00

478,99 150,00

75.000,00 0,00 75.000,00 30.000,00

75.000,00

Berekening exploitatie bijdrage. Begrotingsdatum(Peildatum) CW Opbrengsten CW inbreng gronden GRONTMIJ NEDERLAND BV CLUSTER NOORDWEST

01-01-2011 5520139.71 2336740 dg DIALOG 6.8.0

Pagina:

2

Overzicht:


Datum

Percentage uitgeefbaar Inbrengwaarde grond CW overigekosten Resultaat: CW exploitatie bijdrage via bouwverg. Exploitatiebijdrage in % van de CW opbrengsten

48,79%

Prijs openbareruimte Saldo

51,21%


07-03-2011

1.139.991,70 3.441.732,09 ============== 670.439,71 12,15%

dg DIALOG 6.8.0

1.196.748,30 -526.308,59

Pagina:

3

Overzicht:

Bijdrage per categorie

Plannaam Begroting Naam eigenaar % Explbijdrage % Gereed

150 37 Eigenaar A

Datum

07-03-2011

WATERRIJK BOSKOOP DEF 2011 EXPLOITATIEPLAN WATERRIJK-WEST 12,15 51,48

Begrotingspostnr

Omschrijving

02.01 02.01.01 02.01.02 02.01.02.01 02.01.02.01.01 02.01.02.01.02 02.01.02.01.03 02.01.02.01.04 02.01.02.02 02.01.02.02.01 02.01.02.02.02 02.01.02.02.03 02.01.02.02.04 02.01.02.02.05 02.01.02.02.06 02.01.02.02.07 02.01.02.02.08 02.01.02.02.09 02.01.02.02.10 02.01.02.03 02.01.02.03.01 02.01.02.03.02 02.01.02.03.03 02.01.02.03.04 02.01.02.03.05 02.01.02.03.06 02.01.02.04 02.01.02.04.01 02.01.02.05 02.01.02.05.01 02.01.02.05.03 02.01.02.05.04 02.02 02.02.01 02.02.02 02.02.02.01 02.02.02.02

Grondverkoop Boekwaarde Restant raming Goedkoop Eengezins koop Eengezins sociale huur Meergezins sociale huur Meergezins koop Middenduur Eengezins koop (192-210) Eengezins koop (210-260) Eengezins koop (240-290) Eengezins koop (270-310) Eengezins koop (290-340) Meergezins koop (192-210) Meergezins koop (210-260) Meergezins koop (240-290) Meergezins koop (270-310) Meergezins koop (290-340) Duur Eengezins koop rijwoning (325-350) Eengezins koop rijwoning (350-400) Eengezins koop rijwoning (385-435) Eengezins koop 2^1 kap (430-470) Eengezins koop 2^1 kap (430-470) Eengezins koop 2^1 kap (500) Zeer duur Vrije kavels Overig Brede school 2 percelen entree Waterrijk perceel achter Boezemlaan 23 Overige opbrengsten Boekwaarde Restant raming Bijdrage aan onderhoud door Gemeente Overige grondopbr.eigenaar A pacht

Totaal


Hoeveelheid Eenheid 0,00 12,00 12,00 24,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4,00 1,00 6,00 2,00 10,00 1.704,82 0,00

st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st m2 st m2 pm pm

0,00 pm pm 2,50 jr

Contantewaarde 0,00 0,00 0,00 0,00 624.722,99 140.725,90 281.451,81 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 557.201,88 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 463.787,36 137.973,19 795.532,18 265.177,39 1.438.048,36 0,00 743.617,36 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 71.901,28 ============= 5.520.139,71

dg DIALOG 6.8.0

CW/Eenh Eenheid 0,00 52.060,25 11.727,16 11.727,16 0,00 0,00 0,00 0,00 92.866,98 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 115.946,86 137.973,19 132.588,70 132.588,70 143.804,83 436,19 0,00


0,00 pm pm 28.760,51 jr

Bijdrage max.

in vergunning

Expl. bijdrage

Te betalen per 01-01-2011. Bij aanvang In termijnen

0,00

0,00

0,00

0,00

75.874,73 17.091,64 34.183,28 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 67.674,06 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 56.328,55 16.757,31 96.620,08 32.206,69 174.655,86

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

90.314,85

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

8.732,65

0,00

0,00

0,00

============ 670.439,71

Pagina:

1

Overzicht:



150 37 Eigenaar B

Datum

07-03-2011


Begrotingspostnr

Omschrijving

01 01.01 01.01.01 01.01.02 01.01.02.01 01.01.02.02 01.01.02.03 01.01.02.04 01.01.03 01.01.03.01 01.01.03.02 01.01.03.03 01.01.03.04 01.01.03.05 01.01.03.06 01.01.03.07 01.02 01.02.01 01.02.02 01.02.02.01 01.03 01.03.01 01.03.02 01.03.02.01 01.03.02.01.01 01.03.02.02 01.03.02.02.01 01.03.02.02.02 01.03.02.02.03 01.03.02.02.04 01.03.02.02.05 01.03.02.02.06 01.03.02.02.07 01.03.02.02.08 01.03.02.02.09 01.03.02.02.10 01.03.02.02.11 01.03.02.03 01.03.02.03.01 01.03.02.03.02 01.03.02.03.03 01.03.02.04 01.03.02.04.01 01.03.02.04.02 01.03.02.04.03 01.03.02.04.04 01.03.02.04.05 01.03.02.04.06 01.03.02.04.07 01.03.02.04.08 01.03.02.04.09 01.03.02.04.10 01.03.02.05 01.03.02.05.01 01.03.02.06 01.03.02.06.01 01.03.02.06.02 01.03.02.06.03 01.03.02.06.04 01.03.02.06.05 01.03.02.06.06 01.03.02.06.07 01.03.02.07 01.03.02.07.01 01.03.02.08 01.03.02.08.01 01.03.02.08.02 01.04 01.04.01 01.04.02 01.04.02.01 01.04.02.01.01 01.04.02.01.02 01.04.02.01.03 01.04.02.01.04 01.04.02.01.05 01.04.02.02 01.04.02.02.01 01.04.02.03 01.04.02.03.01 01.04.02.03.02 01.04.02.03.03 01.05



Hoeveelheid Eenheid

dg DIALOG 6.8.0

Prijs/eenheid

m2 m2

2.111,02


2.178,95 2.178,95 1.848,95 123,02 123,24 123,38

299,82 95,00 1.355,56 150,52 5,00


Bedrag 0,00 193.559,00 193.559,00 0,00 0,00 0,00 193.559,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

91,69 91,69 91,69 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 23.683,00

0,00

23.683,00 2.070,00 2.070,00 17.565,00 155,00 350,00 285,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6.800,00 9.975,00 4.048,00 854,00 727,00 2.467,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3.591,34

0,95 0,95 9,50 1,26 2,84 2,31 1,26 2,84 2,31 1,26 2,84 2,31 22,68 105,00 0,63 4,83 493,50 115,50 21,00 15,75 115,50 15,75 115,50 15,75 115,50 15,75 115,50 52,50 136,50 52,50 73,50 1.575,00 10.500,00 26.250,00 1,00 12,60 10.500,00 52.500,00

63,00 68,25 73,50 68,25 31,50 105,00 15,75 15,75 409,50

Pagina:

1

Overzicht:



150 37 Eigenaar B

Datum

07-03-2011


Begrotingspostnr

Omschrijving

01.05.01 01.05.02 01.05.02.01 01.05.02.02 01.05.02.03 01.05.02.04 01.05.02.05 01.06 01.06.01 01.06.02 01.06.02.01 01.06.02.02 01.07 01.07.01 01.07.02 01.07.02.01 01.08 01.08.01 01.08.02 01.08.02.01 01.08.02.02 01.09 01.09.01 01.09.02 01.09.02.01 01.09.02.02 01.09.02.03 01.09.02.04 01.09.02.05 01.10 01.10.01 01.10.02 01.10.02.01 01.11 01.11.01 01.11.02 01.11.02.01 01.11.02.02 01.99


02 02.01 02.01.01 02.01.02 02.01.02.01 02.01.02.01.01 02.01.02.01.02 02.01.02.01.03 02.01.02.01.04 02.01.02.02 02.01.02.02.01 02.01.02.02.02 02.01.02.02.03 02.01.02.02.04 02.01.02.02.05 02.01.02.02.06 02.01.02.02.07 02.01.02.02.08 02.01.02.02.09 02.01.02.02.10 02.01.02.03 02.01.02.03.01 02.01.02.03.02 02.01.02.03.03 02.01.02.03.04 02.01.02.03.05 02.01.02.03.06 02.01.02.04 02.01.02.04.01 02.01.02.05 02.01.02.05.01 02.01.02.05.03 02.01.02.05.04 02.02 02.02.01 02.02.02 02.02.02.01 02.02.02.02


Hoeveelheid Eenheid

6,45 6,45

Prijs/eenheid


1.575,00 84,00 472,50 1.050,00 10.500,00

m2 m2 m2 m2

1.155,00 1.260,00

0,00 3.591,34 0,00 542,20 3.049,14 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

m2 pm m2 m2 pm pct m2 m2 pm pm pm st pm m2

0,01 0,02 3,45

9.758,41 0,00 9.758,41 9.758,41 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

14.392.912,45

504.455,00 264.300,00 470.475,00 2.845,00

pm pm

670.000,00 805.000,00

pm m pct

480.000,00 81,25

0,00 0,00 0,00 0,00 7.624,00 0,00 7.624,00 7.344,00 280,00

m2

6,66 5,00

2,00 426,19


Bedrag

0,00 1.156.599,57 0,00 1.156.599,57 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

25.904,81 57.169,17 12.878,00 12.878,00 0,00 88.365,21 74.818,00 87.762,00 91.514,69 101.980,45

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

68.624,67 77.868,00 87.689,38 143.020,66 112.741,50 127.325,27 151.513,15 145.600,25 145.600,25 157.917,08

952.460,57 0,00 636.626,40 0,00 0,00 0,00 315.834,17 204.139,00 204.139,00 0,00 0,00

478,99 150,00

0,00 0,00 0,00 30.000,00

0,00

Berekening exploitatie bijdrage. Begrotingsdatum(Peildatum) CW Opbrengsten CW inbreng gronden GRONTMIJ NEDERLAND BV CLUSTER NOORDWEST

01-01-2011 1053240.15 193559 dg DIALOG 6.8.0

Pagina:

2

Overzicht:


Datum

Percentage uitgeefbaar Inbrengwaarde grond CW overigekosten Resultaat: CW exploitatie bijdrage via bouwverg. Exploitatiebijdrage in % van de CW opbrengsten

78,92%

Prijs openbareruimte Saldo

21,08%


07-03-2011

152.756,65 41.906,88 ============== 807.446,87 76,66%

dg DIALOG 6.8.0

40.802,35 766.644,52

Pagina:

3

Overzicht:

Bijdrage per categorie

Plannaam Begroting Naam eigenaar % Explbijdrage % Gereed

150 37 Eigenaar B

Datum

07-03-2011

WATERRIJK BOSKOOP DEF 2011 EXPLOITATIEPLAN WATERRIJK-WEST 76,66 51,48

Begrotingspostnr

Omschrijving

02.01 02.01.01 02.01.02 02.01.02.01 02.01.02.01.01 02.01.02.01.02 02.01.02.01.03 02.01.02.01.04 02.01.02.02 02.01.02.02.01 02.01.02.02.02 02.01.02.02.03 02.01.02.02.04 02.01.02.02.05 02.01.02.02.06 02.01.02.02.07 02.01.02.02.08 02.01.02.02.09 02.01.02.02.10 02.01.02.03 02.01.02.03.01 02.01.02.03.02 02.01.02.03.03 02.01.02.03.04 02.01.02.03.05 02.01.02.03.06 02.01.02.04 02.01.02.04.01 02.01.02.05 02.01.02.05.01 02.01.02.05.03 02.01.02.05.04 02.02 02.02.01 02.02.02 02.02.02.01 02.02.02.02

Grondverkoop Boekwaarde Restant raming Goedkoop Eengezins koop Eengezins sociale huur Meergezins sociale huur Meergezins koop Middenduur Eengezins koop (192-210) Eengezins koop (210-260) Eengezins koop (240-290) Eengezins koop (270-310) Eengezins koop (290-340) Meergezins koop (192-210) Meergezins koop (210-260) Meergezins koop (240-290) Meergezins koop (270-310) Meergezins koop (290-340) Duur Eengezins koop rijwoning (325-350) Eengezins koop rijwoning (350-400) Eengezins koop rijwoning (385-435) Eengezins koop 2^1 kap (430-470) Eengezins koop 2^1 kap (430-470) Eengezins koop 2^1 kap (500) Zeer duur Vrije kavels Overig Brede school 2 percelen entree Waterrijk perceel achter Boezemlaan 23 Overige opbrengsten Boekwaarde Restant raming Bijdrage aan onderhoud door Gemeente Overige grondopbr.eigenaar A pacht

Totaal


Hoeveelheid Eenheid 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,00 0,00 0,00 0,00 2,00 426,19 0,00


0,00 pm pm 0,00 jr

Contantewaarde 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 579.734,34 0,00 0,00 0,00 287.609,68 0,00 185.896,14 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 ============= 1.053.240,15

dg DIALOG 6.8.0

CW/Eenh Eenheid 0,00

Bijdrage max.

in vergunning

Expl. bijdrage

Te betalen per 01-01-2011. Bij aanvang In termijnen

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 444.442,49 0,00 0,00 0,00 220.490,58

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

142.513,80

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

pm pm 0,00 jr

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 115.946,86 0,00 0,00 0,00 143.804,83 436,19 0,00


============ 807.446,88

Pagina:

1

Overzicht:

GrEx wet begrotingen

Plannaam Begroting Begrotingstype

150 37 Exploitatieplan

Datum

07-03-2011


Begrotingspostnr

Omschrijving

01 01.01 01.01.01 01.01.02 01.01.02.01 01.01.02.02 01.01.02.03 01.01.02.04 01.01.03 01.01.03.01 01.01.03.02 01.01.03.03 01.01.03.04 01.01.03.05 01.01.03.06 01.01.03.07 01.02 01.02.01 01.02.02 01.02.02.01 01.03 01.03.01 01.03.02 01.03.02.01 01.03.02.01.01 01.03.02.02 01.03.02.02.01 01.03.02.02.02 01.03.02.02.03 01.03.02.02.04 01.03.02.02.05 01.03.02.02.06 01.03.02.02.07 01.03.02.02.08 01.03.02.02.09 01.03.02.02.10 01.03.02.02.11 01.03.02.03 01.03.02.03.01 01.03.02.03.02 01.03.02.03.03 01.03.02.04 01.03.02.04.01 01.03.02.04.02 01.03.02.04.03 01.03.02.04.04 01.03.02.04.05 01.03.02.04.06 01.03.02.04.07 01.03.02.04.08 01.03.02.04.09 01.03.02.04.10 01.03.02.05 01.03.02.05.01 01.03.02.06 01.03.02.06.01 01.03.02.06.02 01.03.02.06.03 01.03.02.06.04 01.03.02.06.05 01.03.02.06.06 01.03.02.06.07 01.03.02.07 01.03.02.07.01 01.03.02.08 01.03.02.08.01 01.03.02.08.02 01.04 01.04.01 01.04.02 01.04.02.01 01.04.02.01.01 01.04.02.01.02 01.04.02.01.03 01.04.02.01.04 01.04.02.01.05 01.04.02.02 01.04.02.02.01 01.04.02.03 01.04.02.03.01 01.04.02.03.02 01.04.02.03.03 01.05



Hoeveelheid

dg DIALOG 6.8.0

Eenheid

Prijs/eenheid

m2 m2 119.868,04 25.485,22 2.111,02


147.455,00 147.455,00 147.475,53 11.150,00 11.150,00 11.150,00 58.964,00 58.964,00 58.964,00 17.918,00 17.918,00 17.918,00 18.930,00 3.880,00 101.048,00 11.228,00 75,00 14.352,00 3.000,00 14.352,00 6.660,00 6.660,00 7.422,00 7.422,00 1.329,00 1.329,00 5.973,00 17.918,00 3.000,00 350,00 350,00 102,00 21,00 5,00 105.000,00 15.787,00 6,00 6,00

1.329,00 14.352,00 3.402,00 3.255,00 7.422,00 102,00 19.124,00 4.766,00 220,00


Bedrag 36.631.751,67 13.524.616,22 0,00 13.524.616,22 10.990.701,00 2.336.740,00 3.616,22 193.559,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8.943.890,20 0,00 8.943.890,20 140.082,25 140.082,25 1.401.017,52 14.049,00 31.666,00 25.756,50 74.294,64 167.457,76 136.206,84 22.576,68 50.887,12 41.390,58 429.332,40 407.400,00 154.903,98 63.660,24 54.231,24 37.012,50 4.659.275,25 1.657.656,00 63.000,00 226.044,00 769.230,00 104.895,00 857.241,00 116.896,50 153.499,50 20.931,75 689.881,50 940.695,00 940.695,00 1.071.000,00 409.500,00 18.375,00 25.725,00 160.650,00 220.500,00 131.250,00 105.000,00 198.916,20 198.916,20 378.000,00 63.000,00 315.000,00 2.246.312,25 0,00 2.246.312,25 1.769.244,75 83.727,00 979.524,00 250.047,00 222.153,75 233.793,00 10.710,00 10.710,00 466.357,50 301.203,00 75.064,50 90.090,00 705.285,00

91,69 91,69 91,69 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00

0,95 0,95 9,50 1,26 2,84 2,31 1,26 2,84 2,31 1,26 2,84 2,31 22,68 105,00 0,63 4,83 493,50 115,50 21,00 15,75 115,50 15,75 115,50 15,75 115,50 15,75 115,50 52,50 136,50 52,50 73,50 1.575,00 10.500,00 26.250,00 1,00 12,60 10.500,00 52.500,00

63,00 68,25 73,50 68,25 31,50 105,00 15,75 15,75 409,50

Pagina:

1

Overzicht:


Plannaam Begroting Begrotingstype

150 37 Exploitatieplan

Datum WATERRIJK BOSKOOP DEF 2011 EXPLOITATIEPLAN WATERRIJK-WEST

Begrotingspostnr

Omschrijving

01.05.01 01.05.02 01.05.02.01 01.05.02.02 01.05.02.03 01.05.02.04 01.05.02.05 01.06 01.06.01 01.06.02 01.06.02.01 01.06.02.02 01.07 01.07.01 01.07.02 01.07.02.01 01.08 01.08.01 01.08.02 01.08.02.01 01.08.02.02 01.09 01.09.01 01.09.02 01.09.02.01 01.09.02.02 01.09.02.03 01.09.02.04 01.09.02.05 01.10 01.10.01 01.10.02 01.10.02.01 01.11 01.11.01 01.11.02 01.11.02.01 01.11.02.02 01.99


02 02.01 02.01.01 02.01.02 02.01.02.01 02.01.02.01.01 02.01.02.01.02 02.01.02.01.03 02.01.02.01.04 02.01.02.02 02.01.02.02.01 02.01.02.02.02 02.01.02.02.03 02.01.02.02.04 02.01.02.02.05 02.01.02.02.06 02.01.02.02.07 02.01.02.02.08 02.01.02.02.09 02.01.02.02.10 02.01.02.03 02.01.02.03.01 02.01.02.03.02 02.01.02.03.03 02.01.02.03.04 02.01.02.03.05 02.01.02.03.06 02.01.02.04 02.01.02.04.01 02.01.02.05 02.01.02.05.01 02.01.02.05.03 02.01.02.05.04 02.02 02.02.01 02.02.02 02.02.02.01 02.02.02.02


CW Kosten CW Bijdragen

07-03-2011

Eenheid

Prijs/eenheid

210,00 390,00 390,00 40,00 11,00


1.575,00 84,00 472,50 1.050,00 10.500,00

515,00 1.510,00

m2 m2 m2 m2

1.155,00 1.260,00

Bedrag 0,00 705.285,00 330.750,00 32.760,00 184.275,00 42.000,00 115.500,00 2.497.425,00 0,00 2.497.425,00 594.825,00 1.902.600,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4.890.443,00 0,00 4.890.443,00 4.890.443,00 0,00 2.348.780,00 0,00 2.348.780,00 504.455,00 264.300,00 470.475,00 1.109.550,00 0,00 670.000,00 0,00 670.000,00 670.000,00 805.000,00 0,00 805.000,00 480.000,00 325.000,00 0,00

m2 pm m2 m2 pm pct m2 1,00 1,00 1,00 390,00

m2 pm pm pm st pm m2

14.392.912,45

504.455,00 264.300,00 470.475,00 2.845,00

1,00 1,00

pm pm

670.000,00 805.000,00

1,00 4.000,00

pm m pct

480.000,00 81,25

m2

102,00 30,00 24,00 48,00 107,00 12,00 18,00 16,00 33,00 12,00 8,00 8,00 154,00 8,00 30,00 20,00 36,00 36,00 24,00 11.507,04 5.500,00

2,50

35.763.223,71 CW Netto te verhalen kosten 0,00 Af te dekken exploitatie tekort ================= Expl. bijdr. in % van de opbr.


Hoeveelheid

dg DIALOG 6.8.0


40.534.305,00 40.459.305,00 0,00 40.459.305,00 2.642.291,00 1.715.075,00 309.072,00 618.144,00 0,00 9.455.077,00 0,00 897.816,00 1.579.716,00 1.464.235,00 3.365.355,00 0,00 823.496,00 622.944,00 701.515,00 0,00 22.025.181,00 901.932,00 3.819.758,00 3.030.263,00 5.241.609,00 5.241.609,00 3.790.010,00 5.511.756,00 5.511.756,00 825.000,00 825.000,00 0,00 0,00 75.000,00 0,00 75.000,00 0,00 75.000,00

25.904,81 57.169,17 12.878,00 12.878,00 0,00 88.365,21 74.818,00 87.762,00 91.514,69 101.980,45 68.624,67 77.868,00 87.689,38 143.020,66 112.741,50 127.325,27 151.513,15 145.600,25 145.600,25 157.917,08 478,99 150,00

30.000,00

35.763.223,71 Reeds gemaakte kosten 0,00 Reeds ontvangen bijdragen 95,15

18.411.443,00 0,00 ================= Pagina:

2

Overzicht:


Datum

CW Bruto te verhalen kosten

35.763.223,71

Tot.boekwaarde bruto te verhalen kost

CW Opbrengsten

37.587.937,14

Voortgang in % van de kosten


dg DIALOG 6.8.0

07-03-2011 18.411.443,00 51,48

Pagina:

3

Bijlage 6

Programma van Eisen bouwen woonrijpmaken buitenruimte Waterrijk-West


Bijlage 7

Handboek openbare ruimte gemeente Boskoop


Bijlage 8

Lijst met wijzigingen op Programma van Eisen bouwen woonrijpmaken buitenruimte Waterrijk-West


Afwijkingen op het Programma van eisen bouwen woonrijpmaken buitenruimte Waterrijk West en het Handboek openbare ruimte.( Bron: memo Oranjewoud 20101108.172805.01) Datum: 08 november 2010 • Wegen: - uitstapstroken tegels 30x30x8 met opsluiting van een opsluitband 10 in plaats van 40x60 tegels zonder opsluiting. Overweging vanuit ARBO; - toepassen parkeerbanden in plaats van inritbanden; - hoogtemaatvoering shared-space (kant verharding) afgestemd op en uitgewerkt vanuit de kantverharding hoofdroute; - in principe geen markering toepassen in 30 km zone, echter op blad 6 is er vanuit verkeerstechnisch oogpunt en veiligheid gekozen de fietsers in de voorrang te brengen; - bij parkeerkoffers zijn geen stootbanden toegepast bij parkeervlakken die zijn opgesloten met trottoirbanden; - afwijkingen op het handboek: o fietspaden zijn in tegels uitgevoerd in plaats van rood asfalt. Reden: aansluiting bij materiaalkeuze aansluitende fietspaden en ten behoeve van nutsvoorzieningen; o wegbreedte van de doorgaande weg is 5,50m i.p.v. 6,00m; o enkele trottoir 1,80m breed in plaats van 2,10m; o er zijn enkele doodlopende wegen die de toegang verschaffen aan de parkeerplaatsen op eigenterrein. Deze wegen bieden ook de mogelijkheid voor nutsbedrijven om de woningen aan te sluiten via openbare weg; o voor toegangen en inritten moet parkeren onmogelijk zijn. In het ontwerp is hier zoveel mogelijk rekening mee gehouden, maar fysiek blijft het in principe mogelijk; o haaksparkeren is in het ontwerp 2,40 m breed en het eerste en laatste vak zijn 2,60m. • Groen: - binnen het plan is de strook van 5m langs watergangen niet vrij gehouden van bomen en struiken; - op de koppen van de shared space zones en bij enkele speeltuinen, die tussen de - woningen zijn gelegen, sluit het openbaar groen direct aan op het particuliere groen; - bomen mogen niet in een gazon worden toegepast, echter langs het fietspad en het - speeleiland zijn diverse bomen in het gazon geplaatst t.b.v het groene karakter (conform het - VOSP); - zettingseisen speeltoestellen is gelijk aan die van de verharding. Speeltoestellen op het speeleiland zijn gelijk gesteld aan hun omgeving om ongelijkmatige zettingen te voorkomen. • Watergangen: - in verband met aansluitende particuliere gronden is het niet mogelijk overal een brede berm vrij te houden voor het opslaan van bagger; - beschoeiing mag maximaal 0,20m keren, bij grotere kering is verankering vereist. Standaard detail van de gemeente wordt toegepast en deze is onverankerd. • Verlichting: - in het plan is een optimum gezocht tussen openbare verlichting en bomen. Echter er wordt - niet voldaan aan de eis dat lichtmasten minimaal 8 meter buiten de boomstam geplaatst dienen te worden. • Nutsvoorzieningen: - Er wordt niet voldaan aan de eis dat er geen kabels en leidingen binnen de kroonprojectie mogen komen te liggen, bijvoorbeeld de OV-kabel in de middenbermen ligt onder de kroonprojectie. De k&l tracé’s voldoen verder wel aan de soepelere eisen zoals gesteld in het hoofdstuk nutsvoorzieningen van het handboek; - onder de shared space liggen de nutstracé’s onder de rijbaan tegen de perceelsgrenzen in verband met het ontbreken van een trottoir. De tracé’s zijn ook niet overal 3m breed. Gekozen is - voor 2 smallere tracé’s aan 2 zijden. Bij deze memo behoren de VO tekeningen Wegen woonrijp: • 172805-WR-2-01 d.d. 11-10-2010 versie C1 • 172805-WR-2-02 d.d. 11-10-2010 versie C1 • 172805-WR-2-03 d.d. 11-10-2010 versie C1 • 172805-WR-2-04 d.d. 11-10-2010 versie C1 • 172805-WR-2-05 d.d. 11-10-2010 versie C1 • 172805-WR-2-06 d.d. 11-10-2010 versie C1 • 172805-WR-2-07 d.d. 11-10-2010 versie C1 • 172805-WR-2-08 d.d. 11-10-2010 versie C1

Bijlage 9

Stedenbouwkundig Programma van Eisen


Bijlage 10

Nota van behandeling zienswijzen


Gecombineerde Nota van behandeling van de zienswijzen tegen het ontwerpwijzigingsplan Waterrijk West 2011 en tegen het ontwerpexploitatieplan Waterrijk West 2011.

Het ontwerpwijzigingsplan Waterrijk West 2011 en het ontwerpexploitatieplan hebben 6 weken (t/m 29 juni 2011) ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn de volgende 8 zienswijzen ingediend:

Ingekomen zienswijzen: 1. Reclamant 1. Ingekomen 14 juni 2011, document: 11102558. 2. Reclamant 2. Ingekomen 28 juni 2011, document:11102860. 3. Reclamant 3. Ingekomen 28 juni 2011, document: 11102864. 4. Wessel Tideman Sassen, contactpersoon: mevr. A.M.C. Marius-Van Eeghen, Ingekomen 29 juni 2011, document: 11102910. 5. Reclamant 5. Ingekomen 29 juni 2011, document: 11102911. 6. Reclamant 6. Ingekomen 29 juni 2011, document 11102912. 7. Reclamant 7. Ingekomen 29 juni 2011 (per e-mail aangevuld op 14 juli 2011), document: 11102913. 8. Geelkerken Linskens advocaten, contactpersoon C.M.E. Verhaegh. Ingekomen 29 juni 2011, document: 11102915.

Vooraf brengen wij onder de aandacht dat het besluit tot het vaststellen van het exploitatieplan een afzonderlijk, van het wijzigingsplan te onderscheiden zelfstandig, besluit is. Voor zover de bovenstaande zienswijzen zijn gericht op het ontwerpexploitatieplan dienen deze als beantwoord te worden beschouwd in het kader van het ontwerpexploitatieplan.

1.

Samengevatte zienswijzen van reclamant 1: 1. het is nog onduidelijk waar de fietsbrug komt. Met name de gevolgen voor de toename van de langzaam verkeersstromen door de fietsbrug voor de Prins Hendrikstraat (nu een doodlopende straat) zijn een punt van aandacht. Er zijn 2 wensen geuit. 1. Verplaats huidige parkeerplaatsen naar woningzijde van de Prins Hendrikstraat. 2. Voortuinvergroting (zie voorgestelde tekening) door aankoop van grond.

-1-

Antw 1.1: Het bestemmingsplan en het wijzigingsplan voorzien in de realisatie van een fietsersbrug. De fietsersbrug zal worden aangelegd als gevolg van de woningbouwontwikkeling. De nieuwbouwontwikkeling zal leiden tot een nieuwe woonwijk en een nieuwe fietsverbinding van de nieuwe woonwijk met de Prins Hendrikstraat, maar daaruit volgt niet dat een onaanvaardbare verkeershinder zal ontstaan. Dat langzaam verkeersroutes door straten lopen is een normale situatie en er is geen aanleiding te veronderstellen dat uitzonderlijke intensiteiten of rijsnelheden zullen worden bereikt die in deze situatie tot een andere beoordeling zou moeten leiden. Met de verzoeken omtrent erfscheidingen en weginrichting van de Prins Hendrikstraat beogen adressanten de door hen gevreesde vermindering van privacy en verkeersveiligheid door de fietsverbinding tegen te gaan. De bestaande mogelijkheden tot het oprichten van erfscheidingen op eigen terrein zijn echter toereikend. De huidige weginrichting in combinatie met het feit dat het gaat om een verbinding voor uitsluitend fietsers met niet ongebruikelijke intensiteiten geeft nu geen aanleiding tot aanpassing van de weginrichting. Conclusie: De ingediende zienswijzen leiden niet tot aanpassing van het wijzigingsplan.

2.

Samengevatte zienswijzen van reclamant 2: 1. adressanten maken complimenten voor de ruimtelijke invulling van het plan; tevens doen zij de suggestie om een de centrale waterpartij meer westelijk te situeren, zodat er een meer symmetrisch geheel ontstaat; 2. adressanten betwijfelen of het wel zin heeft om een zienswijze in te dienen als de omgevingsvergunning al is aangevraagd. Antw 2.1: Voor het plangebied is een stedenbouwkundig ontwerp opgesteld door een deskundig stedenbouwkundig bureau, BGSV. Aan het stedenbouwkundig ontwerp is veel zorg besteed. De positionering van de watergang is gebaseerd op stedenbouwkundige inzichten. De gemeenteraad en het college van burgemeester en wethouder hebben ingestemd met het stedenbouwkundig ontwerp van het gebied. Na vaststelling wordt het stedenbouwkundig ontwerp nu, met het voorliggende ontwerpwijzigingsplan, juridisch planologische ingepast. In het kader van dit wijzigingsplan is thans relevant wat de ruimtelijke effecten zijn van de locatie van de geprojecteerde watergang. De suggestie van adressanten vooronderstelt dat (meer) symmetrie verkieslijker is. De waterpartij loopt van noord naar zuid binnen Waterrijk West, en dient om de lange lijnen van bestaande slagen in het landschap te breken en een gemeenschappelijke waterpartij te doen ontstaan met groene oevers en voorzieningen ten behoeve van recreatie. Hierbij is een symmetrie vanuit stedenbouwkundig oogpunt geen streven en draagt symmetrie niet bij aan een beter plan. De waterpartij is gesitueerd op een plek, die is gebaseerd op de in het bestemmingsplan Boskoop-Dorp vastgestelde plankaart, waarbij de lijn wordt gevolgd van de maximale mogelijke bouwhoogte binnen de beoogde planvorming. Langs deze lijn, en derhalve geprojecteerde waterpartij, is door het stedenbouwkundige bureau BGSV voorgesteld om de appartementen te situeren, waarbij deze aan de oostzijde net binnen de grens vallen (met

-2-

betrekking tot maximale bouwhoogte). Daarnaast zijn de appartementen hierdoor zodanig gesitueerd binnen het plangebied, dat deze een ruime maat hebben qua ligging ten opzichte van de bestaande bebouwing in Waterrijk Oost. Bij verplaatsing van het water naar het westen, zoals adressanten voorstaan, is de beoogde beeldvorming van appartementen aan het water niet op een verantwoorde wijze te realiseren. Alleen door de appartementen te situeren aan de oostzijde nabij het Pomonapad, grenzend aan Waterrijk Oost, kan de beoogde beeldvorming van appartementen aan het water alsnog worden gerealiseerd. Laatstgenoemde mogelijkheid draagt echter niet bij aan een betere stedenbouwkundige visie en onderbouwing, waarbij de mogelijkheid bestaat dat draagvlak vanuit direct omwonenden in deze ontbreekt. Bij verplaatsing van de waterpartij naar het westen wordt ook de “Boskoopse kavel” (de bestaande onbebouwde groene kavel) kleiner en heeft deze hierdoor niet de maat die zo eigen is aan het huidige slagenlandschap. Bovendien krijgt het eiland hierdoor een maat die voor de voorgestelde groenvoorzieningen aan de krappe kant is. In het ingestuurde voorstel (schets) van de verschuiving van de centrale waterpartij zit nog maar 1 knik. In het stedenbouwkundige plan is bewust gekozen voor het maken van meerdere knikken om bijzondere koppen te krijgen op de eilanden en de lange lijnen over het water deels te doorbreken. Uit een oogpunt van een goede ruimtelijke ordening zijn wij van oordeel dat de ene of de andere locatie van de watergang (c.q. een meer symmetrisch gelokaliseerde watergang) niet leidt tot negatieve of negatievere ruimtelijke consequenties voor adressanten. Wij zien dan ook geen grond om het stedenbouwkundig ontwerp aan te passen en gewijzigd ten grondslag te leggen aan het wijzigingsplan. Antw 2.2: De omgevingsvergunning is inderdaad al aangevraagd, maar die kan pas verleend worden na vaststelling van het wijzigingsplan Waterrijk West 2011. De zienswijze ziet op het wijzigingsplan Waterrijk West 2011 en deze wordt bij de vaststelling van het wijzigingsplan meegewogen. Conclusie: De ingediende zienswijzen leiden niet tot aanpassing van het wijzigingsplan.

3.

Samengevatte zienswijzen van reclamant 3: 1. er is onvoldoende duidelijk gemaakt wat de relatie is tussen voorliggend bestemmingsplan en het bestemmingsplan Boskoop Dorp (in relatie tot uitspraak 2 februari 2011 van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, waarbij artikel 30.2 aanhef onder q is vernietigd); 2. er is tot op heden niet gereageerd op de ingediende zienswijze tegen het voorontwerpbestemmingsplan Actualisatie Boskoop Dorp 2010; 3. het dempen van de sloot tussen Boezemlaan 9 en 13 leidt tot een ernstige verstoring van de waterhuishouding. Dit wordt onvoldoende gecompenseerd; 4. de verkeersmaatregelen/bestaande infrastructuur zijn ontoereikend voor het ordentelijk afhandelen van de verkeersstroom. Tevens zal de luchtkwaliteit verslechteren; 5. zijn de woningen in Waterrijk West wel nodig? 6. er heeft geen overleg plaatsgevonden. Zijn belangen zijn onevenredig geschaad; 7. de groen- en speelvoorzieningen staan niet in verhouding tot de behoefte;

-3-

8. de garantiestelling door de ontwikkelaar voor onderhoud, bodemverzakking en milieueffecten staat nergens vermeld. Antw 3.1: Het bestemmingsplan Boskoop Dorp voorziet met artikel 30.2 aanhef onder m tot en met p in een wijzigingsbevoegdheid. De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft deze wijzigingsbevoegdheid in haar uitspraak van 2 februari 2011 bekrachtigd. Deze wijzigingsbevoegdheid is dus onherroepelijk. Met het voorliggende wijzigingsplan Waterrijk West 2011 wordt gebruik gemaakt van deze bevoegdheid. De door de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State uitgesproken vernietiging betrof, zoals adressant zelf al aangeeft, artikel 30.2 aanhef onder q van het bestemmingsplan Boskoop Dorp. Dat artikel is niet van belang voor de ontwikkeling van Waterrijk West. Dat artikel zag namelijk op een andere wijzigingsbevoegdheid dan waar deze nu wordt toegepast. De vernietigde bepaling betrof de verder niet geconcretiseerde bevoegdheid om binnen het plan per wijziging twee extra woningen toe te voegen. Het bestemmingsplan Boskoop Dorp is thans onherroepelijk. De procedure voor het voorliggende wijzigingsplan heeft dus een correcte juridische basis. Antw 3.2: Op het moment van indienen van de onderhavige zienswijzen was er nog geen besluit genomen op de zienswijzen (inspraakreactie) die adressanten indienden tegen het voorontwerpbestemmingsplan Actualisatie Boskoop Dorp 2010. Reclamant is mondeling toegelicht hoe deze procedure loopt en wanneer er een reactie op die zienswijzen verwacht kan worden. Die reactie heeft reclamant inmiddels schriftelijk ontvangen. De bedoelde ingediende zienswijzen hebben betrekking op een ander bestemmingsplan (en dus op een ander plangebied) en ook al grenzen de plangebieden aan elkaar, het zijn 2 aparte procedures. Het in procedure brengen van het onderhavige wijzigingsplan betekent overigens niet dat de gemeente de zienswijze van adressant op het bestemmingsplan BoskoopDorp Actualisatie onderschrijft. Antw 3.3: De demping van sloten en de compensatie van verharding is in overleg met het hoogheemraadschap tot stand gekomen. Hiervoor is een rapportage opgesteld door ingenieursbureau Oranjewoud, d.d. 7 oktober 2009 welke bij het ontwerpwijzigingsplan ter inzage heeft gelegen. Het hoogheemraadschap stemt in met de voorgestelde (compensatie)plannen. Van een verstoring van de waterhuishouding en natuur is dan ook geen sprake. Antw 3.4: De aanwezige en de nagestreefde infrastructuur is – anders dan door reclamant wordt gesteld – wel ontoereikend voor het afwikkelen van de toename van het verkeer die de ontwikkeling van Waterrijk West genereert. Ter toelichting wordt verwezen naar bijlage 1. Daarin zijn de meest relevante verkeerskundige aspecten van Waterrijk West 2011 neergelegd. In het bijzonder wordt verwezen naar het overzicht met de verkeersintensiteiten die aan het slot van die bijlage is opgenomen. De prognoses van de verkeersintensiteiten die daarin zijn opgenomen, zijn met toepassing van een verkeersmodel tot stand gekomen. Relevant voor de ontvangen zienswijze zijn vooral de prognoses van de verkeersintensiteiten voor de Boezemlaan en de Zuidkade voor 2020. Uit die prognoses blijkt, dat

-4-

de capaciteit van de infrastructuur toereikend is. Bij de betreffende modelberekeningen zijn alle bouwplannen die tot 2020 aan de orde zijn meegenomen. Voorts spant de gemeente zich zeer in voor de realisering van de Oostelijke Rondweg, de Westelijke Randweg en een extra oeververbinding over de Gouwe. Met die infrastructuur zal veel verkeer buiten het woongebied van Boskoop blijven en daarmee wordt dan tevens een betere doorstroming van het verkeer binnen de gemeente bereikt. Voorts is van belang dat de gemeente met de wegen met een maximum snelheid van 30 km/h in het woongebied van Boskoop niet alleen een grote bijdrage aan de verkeersveiligheid in de gemeente levert, maar ook zorgt voor een soepele en vlotte doorstroming en afwikkeling van het verkeer in de gemeente. Reeds met het vaststellen van het bestemmingsplan Boskoop Dorp zijn de effecten op de luchtkwaliteit in beschouwing genomen, zoals de Wet milieubeheer dat voorschrijft. De bouw van de nieuwe woningen die mogelijk wordt gemaakt door het vaststellen van het onderhavige wijzigingsplan is daarin reeds betrokken. Bij vaststelling van het bestemmingsplan BoskoopDorp is geconcludeerd dat de effecten op de luchtkwaliteit zich niet verzetten tegen de bouw van de nieuwe woningen. Antw 3.5: Met het wijzigingsplan wordt voorzien in een reële en aangetoonde woningbehoefte. De gemeenteraad van Boskoop heeft op 26 februari 2009 het bestemmingsplan Boskoop-Dorp vastgesteld. Dit bestemmingsplan kent onder meer als doelstellingen de verdere ruimtelijke uitwerking van het structuurplan Boskoop 2015. In het structuurplan Boskoop 2015 is de ruimtelijke visie tot 2015 vastgelegd. In dit structuurplan is ook de woningbouwopgave tot 2015 verwoord. Het onderhavige wijzigingsplan voorziet nu in een deel van dat aantal woningen. Antw 3.6: Adressant geeft niet aan op welke wijze zijn belangen zijn geschaad. Het wijzigingsplan heeft geen betrekking op gronden die in eigendom zijn bij adressant. In het wijzigingsplan wordt vastgelegd dat aan de rand van het plangebied een waterloop van bijna 6 meter breedte wordt gerealiseerd en de minimale afstand van de nieuwe woonbebouwing tot de grens van het perceel van adressant bedraagt ruim 39 meter (afstand dichtstbijzijnde nieuwe woning tot woning van reclamant is 69 meter). De bouwhoogte van deze nieuwe woningen bedraagt maximaal 9 meter. De nieuwe bebouwing is geprojecteerd ten oosten van het perceel van adressant. Er is daarom geen aanleiding te veronderstellen dat adressant door de nieuwbouw in zijn belang wordt getroffen. Alleen ten aanzien van de verkeersafwikkeling kan adressant een merkbaar effect van de nieuwbouwontwikkeling ervaren. Daarop is onder antw 3.4 reeds ingegaan. Wat betreft de klacht dat geen overleg zou hebben plaatsgevonden het volgende: Het stedenbouwkundig plan heeft ter inzage gelegen en een ieder heeft daarop kunnen reageren. Daarbij is er op 24 november 2009 een informatieavond gehouden om belangstellenden te informeren. Ook is een klankbordgroep ingesteld waarvoor omwonenden zich konden en hebben opgeven. De belangen van de omwonenden zijn mede daardoor zorgvuldig afgewogen en de conclusie die daaruit getrokken kan worden is dat de belangen van de heer Luder niet worden geschaad.

-5-

Antw 3.7: De groen- en speelvoorzieningen zijn expliciet bekeken en meegenomen in de planvorming, zoals vastgesteld door de gemeenteraad. Ruim 34% van het plangebied zal worden ingevuld met openbaar groen (16%) en water (18%). Voor een binnenstedelijke ontwikkeling is dit percentage zeker niet ongebruikelijk of (te) laag. Antw 3.8: Het bestemmingsplan kan geen regels stellen over de bedoelde garantstelling. Verplichtingen van de ontwikkelaar zijn verwerkt in een exploitatie- en realisatieovereenkomst, waarmee ook de (economische) uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is zeker gesteld. De civieltechnische uitgangspunten zijn ook als bijlage bij het exploitatieplan gevoegd (Bijlage 6 deel B) zodat ook bij eventuele zelfrealisatie de ontwikkelaar zich hieraan moet houden. Conclusie: De ingediende zienswijzen leiden niet tot aanpassing van het wijzigingsplan en/of het exploitatieplan.

4.

Samengevatte zienswijzen van A.M.C. Marius-Van Eeghen: 1. adressanten vragen zich af wat de verhouding is tussen voorliggend wijzigingsplan en het bestemmingsplan Boskoop Dorp; 2. de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft in haar uitspraak van 2 februari 2011 overwogen dat gemeente onvoldoende inzichtelijk heeft gemaakt welke ontwikkelingen met dit plan worden beoogd; 3. dit bestemmingsplan is volgens adressanten kennelijk ter correctie van omissie ontwikkeld; 4. gevraagd wordt waarom wordt voldaan aan de eis van goede ruimtelijke ordening; 5. adressanten geven aan dat in de publicatie wordt gesproken over zowel een bestemmingsplan als een wijzigingsplan; 6. zij menen dat eerst een bestemmingsplan worden vastgesteld; 7. er is niet onderbouwd waarom er zoveel woningen nodig zijn; 8. adressanten zijn het op meerdere punten niet eens met het stedenbouwkundig plan: o.a. zijn er te veel woningen op te kleine oppervlakte en zeer dicht op de bestaande woningen aan de Voorofscheweg geprojecteerd; voorts komt de watergang ten noorden van het gebied Waterrijk West niet tot zijn recht; 9. er ontbreken voorzieningen voor groen- en speelgelegenheden; 10. reclamanten vrezen hinder door extra belasting van de Boezemlaan bij realisatie van zoveel extra woningen; 11. de luchtkwaliteit verslechtert door de ontsluiting aan de Boezemlaan; 12. de nieuwe woningen (ter plaatse van Voorofscheweg 394 en 396) staan dicht op elkaar (17 meter?); 13. parkeerprobleem van Waterrijk West waren op een andere manier op te lossen; 14. er is geen onderzoek gedaan naar nadelige effecten zoals privacy / uitzicht / (zon) lichtvermindering; 15. als het plan doorgaat, dan dient redelijkerwijs te worden begonnen met het gedeelte dat het verst van de woningen van adressanten af is gelegen.

-6-

Vooraf brengen wij onder de aandacht dat het besluit tot het vaststellen van het exploitatieplan een afzonderlijk, van het wijzigingsplan te onderscheiden zelfstandig, besluit is. Voor zover de bovenstaande zienswijzen zijn gericht op het ontwerpexploitatieplan dienen deze als beantwoord te worden beschouwd in het kader van het ontwerpexploitatieplan. Antw 4.1: In het, inmiddels onherroepelijke, bestemmingsplan Boskoop Dorp is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Het voorliggende ontwerpwijzigingsplan wordt gebruik gemaakt van die wijzigingsbevoegdheid. Artikel 30.2 aanhef onder q is niet van belang voor de ontwikkeling van Waterrijk West omdat deze bepaling zag op een andere wijzigingsbevoegdheid dan nu wordt toegepast. De vernietigde bepaling betrof de verder niet geconcretiseerde bevoegdheid om binnen het plan per wijziging twee extra woningen toe te voegen. Het wijzigingsplan Waterrijk West 2011 is echter gebaseerd op artikel 30.2 aanhef onder letter m. tot en met letter p. Zie ook antw. 3.1. Antw 4.2: De aangehaalde overweging ging over een andere wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan Boskoop Dorp, zoals hiervoor onder antw. 3.1 en antw. 4.1 is aangegeven. Antw 4.3: Adressanten spreken in de zienswijze onder verwijzing naar de onderhavige procedure over een bestemmingsplan, maar in procedure is het ontwerpwijzigingsplan Waterrijk West 2011, dat een uitvloeisel is van de desbetreffende wijzigingsbevoegdheid zoals opgenomen in het bestemmingsplan Boskoop Dorp. Dit ontwerpwijzigingsplan past binnen de wijzigingsbevoegdheid zoals opgenomen in het onherroepelijke bestemmingsplan Boskoop Dorp. Antw 4.4: In de toelichting van het bestemmingsplan en het voorliggende wijzigingsplan is ingegaan op de aspecten die van belang zijn voor de beoordeling of sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Antw 4.5 De constatering van adressanten is juist. Met welk doel zij dit vermelden is echter niet duidelijk. In procedure is een wijzigingsplan; een wijzigingsplan is (ook) een bestemmingsplan. Antw 4.6: Zie antw 4.3. Antw 4.7: Zie antw 3.5. Antw 4.8: Het totale oppervlak van het plangebied van het wijzigingsplan en het in procedure te brengen bestemmingsplan ‘Waterrijk Boomgaard’ bedraagt ca. 15,4 hectare. Binnen dit gebied wordt voorzien in de bouw van 450 woningen. De gemiddelde woningdichtheid die daaruit volgt bedraagt 29,2 woningen per hectare. Dichtheden tot 45 woningen per hectare zijn in vergelijkbare situaties gangbaar en in zeer stedelijke gebieden kan de dichtheid zalf oplopen tot

-7-

meer dan 90 woningen per hectare. De in Waterrijk West te realiseren dichtheid is voor stedelijk gebied dus een lage woningdichtheid. De afstand tussen de achtergevels van de woningen aan de Voorofscheweg en de nieuwe woningen bedraagt tenminste 25 meter en de nieuwbouw betreft laagbouwwoningen van twee bouwlagen met een kap. In een stedelijke omgeving is dit een gangbare afstand die niet onaanvaardbaar geacht moet worden, de bouwhoogte is gering en bovendien vergelijkbaar met de woning van adressant. Antw 4.9: Zie antw. 3.7. Antw 4.10: Zie op de eerste plaats antw 3.4. De Boezemlaan is een weg waarop als gevolg van de ontwikkeling van Waterrijk West meer verkeer zal komen. Het verkeer vanuit en naar Waterrijk West zal immers via de Boezemlaan of de Boomgaard en de Voorofscheweg of de Zuidkade gaan. Op basis van de gegevens van het CROW (het landelijke kenniscentrum voor de inrichting van wegen en straten in de bebouwde kom) wordt het aantal ritten van personenauto’s vanuit en naar een woning per etmaal gesteld op 5. De voor ogen staande 450 woningen in Waterrijk West genereren per etmaal dus 2250 ritten met personenauto’s. Een gedeelte daarvan zal via de Boezemlaan gaan. Aangenomen kan worden dat het daarbij om gemiddeld ongeveer 1125 auto’s per etmaal zal gaan. Antw 4.11: Zie op de eerste plaats wederom antw 3.4. Het is juist dat meer verkeer gevolgen heeft voor de luchtkwaliteit. Belangrijk hierbij is dat de nieuwe(re) auto’s veel zuiniger en schoner zijn dan de oudere auto’s. Die ontwikkeling draagt er aan bij dat de aangegeven geringe toename van het verkeer tot een relatief lage verslechtering van de luchtkwaliteit leidt. Antw 4.12: Conform het vastgestelde stedenbouwkundig plan is de afstand tussen de woningen aan de Voorofscheweg 394 en 396 en de dichtstbijzijnd geplande woningen in Waterrijk West, minimaal 25 meter. Deze afstand is dermate ruim dat de belangen van adressanten niet onevenredig worden geschaad. Zie ook antw. 4.8 Artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening biedt de mogelijkheid om een verzoek om tegemoetkoming in schade in te dienen bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Boskoop. Ingevolge artikel 6.3 Wet ruimtelijke ordening wordt in de tegemoetkoming rekening gehouden met de voorzienbaarheid van de schadeoorzaak. Een dergelijk verzoek kan pas in behandeling worden genomen als het voorliggende bestemmingsplan onherroepelijk is. Antw 4.13: De veronderstelde relatie tussen de onderlinge afstand van de woningen en de parkeeroplossing is er niet. Voorts is er geen parkeerprobleem in Waterrijk West. Er zijn voldoende parkeerplaatsen opgenomen in het stedenbouwkundig plan en een deel van die parkeerplaatsen zijn gesitueerd op eigen terrein.

-8-

Antw 4.14: Zoals in antw 4.8 reeds uiteengezet bedraagt de onderlinge afstand tussen de woningen minimaal 25 meter en bestaat de nieuwbouw uit maximaal 2 bouwlagen met een kap. Deze onderlinge afstand en de aangehouden maximale bouwhoogten zijn niet ongebruikelijk. Ter hoogte van Voorofscheweg 114-202 (en op meer plaatsen) is de onderlinge afstand tot de overburen in de bestaande situatie bijvoorbeeld kleiner. De projectie van de nieuwbouw is gebaseerd op deze gangbare, algemeen geaccepteerde afstanden. Als kleinere afstanden of hogere bouwhoogten zouden zijn gekozen was wellicht aanleiding geweest voor nader onderzoek, maar van de gehanteerde gangbare afstanden / bouwhoogten is reeds bekend dat een aanvaardbaar woon- en leefmilieu ontstaat. Antw 4.15: In het exploitatieplan is een fasering vastgelegd, in overeenstemming met de Wet ruimtelijke ordening. Deze fasering is de leidraad. Er zijn geen argumenten aangevoerd waarom redelijkerwijs aan het verst van adressanten afgelegen gedeelte van het plangebied begonnen zou moeten worden. Conclusie: De ingediende zienswijzen leiden niet tot aanpassing van het wijzigingsplan.

5.

Samengevatte zienswijzen van reclamant 5: 1. de waarde van de woningen zal dalen; 2. adressant verzoekt om aanpassing van het stedenbouwkundig plan door het opnemen van en groenstrook (10-12 meter); 3. de speelvoorzieningen mogen niet leiden tot een overlast; 4. er komt een hoog gebouw met maatschappelijke voorzieningen en woningen met een bouwhoogte van 15 meter. Daarbij wordt extra parkeer-/verkeersoverlast voorzien in het openbare gebied; 5. verwacht wordt dat de verkeersveiligheid en de doorstroming op de Boomgaard achteruit zullen gaan door de realisatie van de school en deze straat zou niet als 30 kilometer weg moeten worden bestempeld; 6. adressant meent dat het parkeren voor de school door de ontwikkelaar moet worden opgelost en hij verwacht dat dit een onmogelijke opgave is waardoor dit uiteindelijk in de openbare ruimte opgelost zal moeten worden; 7. adressant vindt het ongepast dat hij niet direct aangeschreven is door de gemeente over de ter visielegging van het ontwerp van het wijzigingsplan. Antw 5.1: Artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening biedt de mogelijkheid om een verzoek om tegemoetkoming in schade in te dienen bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Boskoop. Ingevolge artikel 6.3 Wet ruimtelijke ordening wordt in de tegemoetkoming rekening gehouden met de voorzienbaarheid van de schadeoorzaak. Een dergelijk verzoek kan pas in behandeling worden genomen als het voorliggende bestemmingsplan onherroepelijk is. Antw 5.2: Het wijzigingsplan voorziet tegenover de woning van adressant in een groenbestemming ter grootte van circa 1.100 m2. De breedte van dit groen is groter dan de 10 tot 12 meter waar adressant om vraagt.

-9-

Antw 5.3: Speelvoorzieningen zijn inderdaad mogelijk gemaakt. In stedelijk gebied is het normaal dat speelvoorzieningen worden gerealiseerd en er is geen aanleiding te veronderstellen dat een grotere overlast zal ontstaan dan in stedelijk gebied als normaal en aanvaardbaar geacht moet worden. De door adressant gevraagde groenstrook sluit evenmin uit dat enige overlast zou worden ervaren; de huidige agrarische bestemming ter plaatse maakt eveneens overlast mogelijk, bijvoorbeeld doordat het gebruik van agrarische machines tot de bestaande planologische mogelijkheden behoort. Naar ons oordeel is er dus geen sprake van een (onevenredig) verslechtering van de leefomgeving van reclamant. Antw 5.4: Een bouwhoogte van 15 meter in stedelijk gebied is niet ongebruikelijk; ook langs de straat Boomgaard bestaan nu al appartementengebouwen met een dergelijke bouwhoogte. Het betreffende bouwvlak is geprojecteerd ten noordwesten van de woning van adressant op een afstand van minimaal 34 meter (dit is de kortste afstand tussen de percelen). Gezien de verhouding tussen de bouwhoogte, de afstand tot de woning van adressant, de noordwestelijke ligging en de stedelijke omgeving is er geen aanleiding te veronderstellen dat adressant onevenredig in zijn belang of wooncomfort wordt geschaad. Tussen de schoolkavel en de woning / woonstraat van adressant is geen directe verbinding, zodat de vrees dat parkeer- of verkeersoverlast zal worden ervaren ongegrond is. Antw 5.5: De Boomgaard heeft en houdt een maximale snelheid van 30 km/h. In een gebied met zo’n maximum snelheid verloopt de afwikkeling van het verkeer – zoals hiervoor al is vermeld – beter en vlotter en verkeersveiliger dan in een gebied met een maximum snelheid van 50 km/h. Zie verder antw 3.4. Antw 5.6: De school wordt niet gebouwd door de ontwikkelaar, maar in opdracht van de gemeente Boskoop. Voor zover adressant meent dat het parkeren op eigen terrein niet haalbaar is wanneer de ontwikkelaar dat zou moeten oplossen, is deze vrees dus ongegrond. De kavelgrootte is bovendien groot genoeg om te voorzien in parkeren op eigen terrein.

Antw 5.7: Het ontwerp is op de gebruikelijke wijze ter visie gelegd en van de tervisielegging is op de gebruikelijke wijze kennis gegeven, overeenkomstig de wettelijke bepalingen omtrent de publicatie en bekendmaking. Daarnaast zijn omwonenden, die een schriftelijke reactie hadden ingediend tegen het stedenbouwkundig plan, extra geïnformeerd middels een brief over de ter visie legging van het ontwerpwijzigingsplan Waterrijk West 2011. Conclusie: De ingediende zienswijzen leiden niet tot aanpassing van het wijzigingsplan.

6.

Samengevatte zienswijzen van reclamant 6:

- 10 -

1. deze zienswijze dient mede beoordeeld te worden met als uitgangspunt het voorontwerpbestemmingsplan Actualisering Boskoop Dorp 2010; 2. de nieuwe aangrenzende bestemmingen zijn akkoord, als er maar geen inbreuk wordt gemaakt op de bestaande erfdienstbaarheden; 3. hoe wordt de pomp (t.b.v. overtollig slootwater) bediend als het gebouw (waar de stroom vandaan komt) er straks niet meer is? 4. schade aan opstallen en waardedaling van de woning ligt voor de hand als het bouwplan wordt uitgevoerd; 5. Graag vroegtijdig betrekken bij de planvorming van de inrichting; 6. Verwacht geluidsoverlast van weg aan zuidzijde van haar woning. Antw 6.1: Het voorontwerpbestemmingsplan Actualisering Boskoop Dorp 2010 heeft op het moment van indienen van de zienswijzen nog niet de status van ontwerpbestemmingsplan. Het plan is dus nog in een voorfase en betreft voornemens van de gemeente. Antw 6.2: De bestaande erfdienstbaarheden zullen worden gerespecteerd. Antw 6.3: De huidige situatie van een gesloten watersysteem zal in de nieuwe situatie niet meer voorkomen. In het nieuwe waternet zijn alle sloten met elkaar verbonden. De noodzaak van een pomp ter plaatse van Boezemlaan 23 vervalt daarmee. Antw 6.4: Artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening biedt de mogelijkheid om een verzoek om tegemoetkoming in schade in te dienen bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Boskoop. Ingevolge artikel 6.3 Wet ruimtelijke ordening wordt in de tegemoetkoming rekening gehouden met de voorzienbaarheid van de schadeoorzaak. Een dergelijk verzoek kan pas in behandeling worden genomen als het voorliggende bestemmingsplan onherroepelijk is. Antw 6.5: De gemeentelijke projectleider is op 8 maart 2011 bij u geweest om het stedenbouwkundige plan toe te lichten en afspraken over de erfdienstbaarheid te maken.

Antw 6.6: Op de ontsluitingsweg die op de Boezemlaan aansluit, gaat – zoals al vermeld – een maximum snelheid van 30 km/h gelden. De inrichting van die wegen wordt daarop ook afgestemd. In de praktijk zal dus ook ongeveer 30 km/h worden gereden. In zulke gevallen is geen geluidonderzoek nodig: bij zo’n lage rijsnelheid is de geluidproductie als gevolg van de wrijving van de banden op de weg(en) zeer laag. Het brongeluid (van de motoren) is dan hoger. Er zijn dan ook geen aanwijzingen dat de vrees van geluidoverlast van reclamant bewaarheid wordt. Conclusie: De ingediende zienswijzen leiden niet tot aanpassing van het wijzigingsplan.

- 11 -

7.

Samengevatte zienswijzen van reclamant 7: 1. waar komt de brug vanaf het Pomonapad naar Waterrijk West? Hiertegen wordt bezwaar gemaakt. Aanvulling per e-mail op 11 juli 2011 na telefonische (7juli 2011) vragen/overleg: 2. maakt de brug deel uit van de plannen die voorliggen? 3. er wordt verwezen naar inspraakreactie van 5 mei 2010 en de reactie van de gemeente hierop; 4. de brug zal weinig gebruikt worden door bewoners van oostelijk deel Waterrijk West; 5. verkeersveiligheid is in het geding door toekomstig scooter- en brommerverkeer; 6. de brugverbinding is qua aansluiting op het Pomonapad op z’n minst een uitdaging; 7. de geplande brug heeft een vergrote aantrekkingskracht op jongeren; 8. de klankbordgroep stond open voor alle meningen, maar op voorhand stond vast dat het plan voor Waterrijk West er moest komen. Antw 7.1: Conform vastgesteld stedenbouwkundig plan wordt de langzaamverkeersbrug van het Pomonapad naar Waterrijk West gesitueerd ter hoogte van de Pippeling. Antw 7.2 en 7.3: Het (onherroepelijke) bestemmingsplan Boskoop dorp voorziet in de realisatie van een fietsersbrug. De brug is opgenomen in de (plan)regels van dat bestemmingsplan. De verbeelding geeft geen aanduiding van de brug. De brug is wel opgenomen in het vastgestelde stedenbouwkundige plan voor Waterrijk West. De fietsersbrug zal worden aangelegd als gevolg van de woningbouwontwikkeling. Voorts draagt de brug bij aan de realisering van de gemeentelijke doelstelling om het fietsverkeer in Boskoop te bevorderen. De gemeente streeft ernaar om, met een goed stelsel van fietsvoorzieningen, niet noodzakelijke autoritten terug te dringen en te bereiken dat ook de jongere schoolkinderen op een veilige wijze naar school kunnen gaan. Wij verwijzen voorts naar de gemeentelijke reactie op de inspraakreactie d.d. 5 mei 2011 (opgenomen als bijlage 2).

Antw 7.4: De brug wordt mogelijk gemaakt ter ontsluiting van de nieuwe woonwijk / woningen. Voor de nieuwe wijk zijn er meerdere ontsluitingsmogelijkheden die benut kunnen worden. De veronderstelling dat de brug niet veel zal worden gebruikt door bewoners van het oostelijke deel doet niet af aan de noodzaak van de brug en brengt niet met zich dat de brug uit een oogpunt van een goede ruimtelijke ordening niet aanvaardbaar of onnodig is. Antw 7.5: De bewuste fietsersbrug is niet toegestaan voor scooters en brommers. Verder wordt verwezen naar bijlage 1 en 2. Antw 7.6:

- 12 -

De geplande brugverbinding voldoet aan alle verkeerstechnische eisen. Verder wordt verwezen naar bijlage 1. Antw 7.7: Voor jongeren zijn andere locaties (speelvoorzieningen) geschikt gemaakt om ‘te verblijven’. Bruggen zijn hiervoor niet geschikt. Antw 7.8: Een klankbordgroep is bedoeld om alle meningen te polsen, draagkracht te verkrijgen voor de plannen en op detailniveau aanpassingen te realiseren. Adressanten hebben een tweetal negatieve uitlatingen over de klankbordgroep gestuurd. Bij de gemeente zijn ook positieve reacties over de klankbordgroep binnengekomen. Bij het opstellen van het wijzigingsplan zijn alle reacties meegewogen. Dat wil niet zeggen dat ieders wensen uit een oogpunt van een goede ruimtelijke ordening (moeten) worden gehonoreerd. Conclusie: De ingediende zienswijzen leiden niet tot aanpassing van het wijzigingsplan.

8.

Samengevatte zienswijzen van C.M.E. Verhaegh: 1. de toelichting van het exploitatieplan is onduidelijk wat betreft exploitatiebijdrage / exploitatieplan voor die gedeelten die via de constructie van economisch eigendom onder de invloedsfeer van de gemeente worden gebracht; 2. zelfrealisatie is vrijwel onmogelijk door de gekozen insteek van de planologische inrichting van het gebied. Hierbij wordt vooral gerefereerd aan het hoge percentage sociale woningbouw en het hoge percentage onuitgeefbare gronden. Adressanten betogen daarbij dat de hoogte van het percentage sociale woningbouw in zijn algemeen en de wijze van verdeling van deze woningbouwcategorie over het plangebied in het bijzonder onvoldoende gemotiveerd zou zijn; 3. de totstandkoming van de inbrengwaarde is onduidelijk en de hoogte ervan wordt betwist. Niet blijkt door welke externe taxateur deze bedragen zijn vastgesteld? 4. conform artikel 30 lid 3 van bestemmingsplan Boskoop-Dorp mogen belangen van eigenaren niet onevenredig worden geschaad. Niet duidelijk is dat de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan gewaarborgd is; 5. er is strijd met de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, zoals het motiveringsbeginsel en evenredigheidsbeginsel; 6. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is niet gewaarborgd want er wordt te weinig rekening gehouden met de overblijvende agrarische bestemmingen aan de Boezemlaan. Daarbij veroorzaken de bouwactiviteiten van het nieuwbouwproject veel overlast voor de bedrijfsvoering van adressanten.

Vooraf brengen wij onder de aandacht dat het besluit tot het vaststellen van het exploitatieplan een afzonderlijk, van het wijzigingsplan te onderscheiden zelfstandig, besluit is. Voor zover de bovenstaande zienswijzen zijn gericht op het ontwerpexploitatieplan dienen deze als beantwoord te worden beschouwd in het kader van het ontwerpexploitatieplan. Antw 8.1:

- 13 -

Niet duidelijk is wat bedoeld wordt met ‘onherroepelijke’ overeenkomsten. De overeenkomsten die zijn gesloten binden partijen. De formele levering van de gronden die nog niet zijn getransporteerd geschiedt op het moment dat de gronden overeenkomstig het wijzigingsplan zijn bestemd voor wonen, verkeer en water. Als al in weerwil van de gesloten overeenkomsten de gronden, waarvan het economisch eigendom reeds is verworven, niet tevens juridisch eigendom zouden worden van de gemeente (dan wel de ontwikkelaar) dan vallen deze percelen binnen de werkingssfeer van het exploitatieplan. Zolang het kostenverhaal bij ontwikkeling van de desbetreffende gronden niet verzekerd zou zijn door volledige verwerving of een anterieure overeenkomst moet bij verlening van de omgevingsvergunning een exploitatiebijdrage worden berekend. Wij volgen adressanten dan ook niet in hun stelling dat de toelichting op het exploitatieplan onduidelijk is. Antw 8.2: Het stedenbouwkundig plan is door de raad en door het college van burgemeester en wethouders vastgesteld. Hierbij zijn (binnen de grenzen van de gronden waarvoor de wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan is opgenomen) eigendomsverhoudingen niet leidend geweest voor de projectie van bestemmingen. Het plan is opgesteld vanuit ruimtelijke motieven. Van (ontoelaatbare) eigendomsplanologie is dan ook geen sprake. Er worden al langere tijd onderhandelingen met adressant gevoerd om het eigendom van de gronden te verwerven. Indien nodig zal de gemeente daartoe het onteigeningsinstrument inzetten. De mate van uitgeefbaarheid en het percentage sociale huurwoningen dat op de gronden van adressant wordt geprojecteerd is niet van invloed op de hoogte van de verwervings- of onteigeningsvergoeding. Adressant heeft tot op heden aangegeven zijn bedrijfsvoering ter plaatse voort te willen zetten en heeft nog nooit te kennen gegeven tot zelfrealisatie over te willen gaan. Uitgangspunt van het wijzigingsplan is daarom ook niet dat adressant overgaat tot zelfrealisatie. De veronderstelde opzet om zelfrealisatie te dwarsbomen is ook al op grond daarvan onterecht. Zelfrealisatie is bovendien financieel niet onhaalbaar en kan plaatsvinden onder de (ruimtelijke en financiële) voorwaarden zoals opgenomen in het exploitatieplan. In het Besluit ruimtelijke ordening is geregeld dat in een wijzigingsplan ten behoeve van de uitvoerbaarheid regels kunnen worden gesteld met betrekking tot sociale huurwoningen, sociale koopwoningen of particulier opdrachtgeverschap. Dus niet de goede ruimtelijke ordening, maar de uitvoerbaarheid is het te hanteren criterium voor het stellen van regels. In het wijzigingsplan zijn geen regels ten aanzien van sociale woningbouw opgenomen, wel in het exploitatieplan. Uit het exploitatieplan blijkt ten slotte dat de ontwikkeling van Waterrijk West inclusief de sociale woningbouw uitvoerbaar is. Antw 8.3: De inbrengwaarde is primair geraamd op basis van de artikelen 40b tot en met 40f van de onteigeningswet. Zo nodig moeten de gronden immers op onteigeningsbasis worden verworven. Dat is een legitieme grondslag voor het bepalen van de inbrengwaarde. De inbrengwaarde is vastgelegd in het taxatierapport “taxatie inbrengwaarde van de gronden deel uitmakend van het exploitatieplan Boskoop Waterrijk West”d.d. mei 2011. Dit rapport was

- 14 -

onderdeel van de ter inzage stukken. Op pagina 14 van deel A van het exploitatieplan staan de gehanteerde uitgangspunten ook beschreven. Antw 8.4: Voorwaarde bij wijziging van het bestemmingsplan is dat de belangen van eigenaren en/of gebruikers van de betrokken gronden niet onevenredig worden geschaad. In paragraaf 3.2 onder a is daarop ingegaan. Met op één na alle eigenaren zijn overeenkomsten gesloten. De tuinders en voormalige eigenaren hebben in het verleden zelf initiatief genomen en hebben hun grond verkocht. Daarbij hebben zij zich verbonden zich niet te verzetten tegen de planvorming en geen van hen heeft dat ook gedaan of alsnog willen doen. De stelling van adressanten dat de belangen van de eigenaren van de betrokken en nabijgelegen ronden onevenredig worden geschaad is niet alleen niet onderbouwd maar mist dus ook feitelijke grondslag. Met adressant zelf wordt al geruime tijd onderhandeld om tot overeenstemming te komen. Onderdeel van die onderhandeling is dat adressant een goede alternatieve locatie is aangeboden met meer toekomstperspectief en dat een passende financiële tegemoetkoming in kosten wordt geboden. Indien de gemeente er niet in slaagt om de desbetreffende percelen minnelijk te verwerven, zal de gemeente ter verwerving van voormelde gronden haar publiekrechtelijk instrumentarium inzetten, waaronder haar bevoegdheden op grond van de Onteigeningswet. Het feit dat in het uiterste geval tot onteigening overgegaan moet worden, maakt het wegbestemmen van het agrarische bedrijf niet onevenredig in de zin van artikel 30.3 sub a. Immers bij onteigening volgt een schadeloosstelling. Adressanten hebben in dit verband geen argumenten aangevoerd die aanleiding geven tot twijfel over de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan. Zoals ook uit de toelichting bij het wijzigingsplan blijkt is het plan zowel feitelijk als economisch uitvoerbaar. Antw 8.5: De uitspraak dat het plan in strijd zou zijn met de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, zoals het motiveringsbeginsel en het evenredigheidsbeginsel, is te algemeen gesteld om inhoudelijk verder op in te kunnen gaan dan te verwijzen naar de plantoelichting van het wijzigingsplan en het bestemmingsplan.

Antw 8.6: Zoals hiervoor aangegeven zijn met uitzondering van het perceel van adressant na alle gronden verworven en met de betreffende agrariërs zijn overeenkomsten gesloten over bedrijfsbeëindiging ter plaatse. Met adressant wordt al geruime tijd onderhandeld om tot overeenstemming te komen over verweving van de gronden en uitplaatsing van het bedrijf. Indien nodig zal de verwerving en uitplaatsing worden gerealiseerd via onteigening. Ten gevolge van de woningbouwontwikkeling zullen daarom geen agrarische bedrijven langs de Boezemlaan overblijven. Bovendien is een herziening (actualisatie) van het bestemmingsplan Boskoop Dorp in voorbereiding die de wijziging van de agrarische bestemming naar de woonbestemming op de percelen direct langs de Boezemlaan planologisch regelt.

- 15 -

Overlast van huidig bouwverkeer is geen planologisch aspect dat een rol speelt in de overwegingen over het vaststellen van het wijzigingsplan. Overlast van bouwverkeer zal alleen worden ondervonden gedurende de realisatie van het plan en dat behoort tot de normaal te dulden gevolgen van een dergelijke ontwikkeling. Conclusie: De ingediende zienswijzen leiden niet tot aanpassing van het wijzigingsplan of het exploitatieplan. Overall conclusie: De ingediende zienswijzen leiden niet tot aanpassing van het wijzigingsplan en/of het exploitatieplan.

- 16 -

Bijlage 1. VERKEERSKUNDIGE ASPECTEN VAN WATERRIJK WEST. De algemene verkeerskundige kenschets. Waterrijk West wordt vormgegeven en ingericht overeenkomstig de landelijke aanbevelingen voor duurzaam veilig wegverkeer. Daarbij zijn alle in de praktijk opgedane goede ervaringen verwerkt. Waterrijk West krijgt door de hoge mate van verkeersveilig ook een goed woon- en leefklimaat. En de wijk wordt mede door de verkeersstructuur en de verkeersveiligheid een kindvriendelijke woonwijk en een woonwijk die aantrekkelijk is voor fietsverkeer.

Een duurzaam veilige verkeerstructuur. Duurzaam veilig wegverkeer is de term voor een landelijke aanpak om een zo groot mogelijke mate van verkeersveiligheid te krijgen. Daartoe worden de straten binnen de bebouwde kom verdeeld in erftoegangswegen en gebiedsontsluitingswegen. De erftoegangswegen zijn de wegen met een maximum snelheid van 30 km/h en een daarop afgestemde weginrichting. Met die inrichting wordt bereikt, dat de automobilisten er in redelijkheid gesproken ook niet sneller dan ongeveer 30 km/h rijden. Alle wegen in Waterrijk West worden erftoegangswegen met een maximum snelheid van 30 km/h. De mede door de lage rijsnelheden verkregen verkeersveiligheid wordt onder meer bereikt door de gelijkwaardige kruisingen in de wijk. Van rechts komende voertuigbestuurders (ook fietsers) hebben op die kruisingen voorrang. Om die voorrangsregel te accentueren en ook niet ter plaatse bekend zijnde automobilisten daarop te attenderen, komt op elke kruising een kruispuntpunaise. De parkeerplaatsen worden met een zogenaamde inritconstructie op de erftoegangswegen aangesloten. Straten en wegen van een hogere orde dan de erftoegangswegen zijn de gebiedsontsluitingswegen. Daarop geldt over het algemeen genomen een maximum snelheid van 50 km/h.

- 17 -

De ontsluiting van de wijk. Waterrijk West wordt in noordelijke richting ontsloten via de Boomgaard en de Zijde en in oostelijke richting via de Boomgaard en de Zuidkade. De wijk wordt in westelijke richting ontsloten via de Boezemlaan, de Zijde en de erftoegangswegen Mendelweg, Snijdelwijklaan en Lineausweg en vervolgens de provinciale weg N455 (het Noordeinde). Met deze weginfrastructuur wordt bereikt dat de wijk op een verkeersveilige wijze in elke richting goed is ontsloten. Uit verkeersprognoses die met behulp van een verkeersmodel tot stand zijn gekomen (zie bladzijde 17), is gebleken, dat de capaciteit van de vermelde infrastructuur voldoende is om het verkeer op een goede wijze af te wikkelen. Ten onrechte wordt vaak verondersteld, dat de verkeersafwikkeling op erftoegangswegen minder goed is dan op gebiedsontsluitingswegen. Het tegendeel is waar. Op erftoegangswegen met de maximum snelheid van 30 km/h en de gelijkwaardige kruisingen zijn de hiaten tussen de auto’s kleiner dan op gebiedsontsluitingswegen met een maximum snelheid van 50 km/h en daarmee ontstaat een soepele doorstroming van het verkeer, waarbij de weggebruikers onderling goed anticiperen op elkaars weggedrag. Voor het fietsverkeer komt in de wijk een vrijliggend fietspad. Daarop wordt hierna nog verder ingegaan. Vooral bestemmingsverkeer in de wijk. Om redenen van verkeersveiligheid en leefbaarheid is afgezien van een aansluiting van auto verkeer op de Zuidkade via de Kersengaarde. Daarmee is ook bereikt dat de straten in Waterrijk West niet aantrekkelijk is voor autoverkeer dat er geen herkomst of bestemming heeft. Het weren van buurtvreemd autoverkeer levert ook een belangrijke bijdrage aan de verkeersveiligheid in een wijk. Buurtvreemd verkeer is immers vaak sluipverkeer en een kenmerk van sluipverkeer is dat men geen binding voelt met de buurt waar men door rijdt en als gevolg daarvan in verhouding tot de omgevingsfactoren vaak met een te hoge snelheid rijdt. Voorzieningen voor de fietsers en doelstellingen ten aanzien daarvan. Er zijn verschillende soorten fietspaden: de verplichte fiets/bromfietspaden, de verplichte fietspaden, de onverplichte fietspaden (ook wel de toeristische fietspaden genoemd) en de voetpaden met de onderborden “fietsen toegestaan” (dat zijn de voetpaden waarop mag worden gefietst, met dien verstande dat de fietsers nadrukkelijk rekening met de voetgangers moeten houden). De gemeentelijke visie ten aanzien van het fietsverkeer kan als volgt worden weergegeven. Boskoop moet een zeer fietsvriendelijke gemeente worden en met de totstandkoming en de inrichting van erftoegangswegen is een belangrijke bijdrage daaraan geleverd. Ook is daarmee de verkeersveiligheid voor fietsers vergroot. Op de erftoegangswegen is weliswaar sprake van menging van de verkeerssoorten, maar door de inrichting van de erftoegangswegen met rode rijlopers voor het autoverkeer en gele kantstroken waarop de fietsers kunnen rijden, hebben de fietsers als het ware een eigen plaats op deze wegen gekregen. Hieraan liggen geen verkeersregels ten grondslag: het is een kwestie van werken met kleuren in de wegverharding om de verkeersveiligheid te vergroten. Dat Boskoop een zeer fietsvriendelijke gemeente moet worden, uit zich ook in het streven om – waar dat mogelijk is – vrijliggende fietspaden te realiseren komen. In Waterrijk West is dat mogelijk. Het stelsel van vrijliggende fietspaden moet snelle en autoverkeervrije verbindingen voor fietsers bieden. Dergelijke fietspaden zijn belangrijk voor het woon-werkverkeer, voor de schoolgaande ouders met kinderen of de schoolgaande kinderen die alleen op de fiets naar school gaan, voor de mensen die op de fiets boodschappen willen doen en om andere redenen de dorpskern willen bezoeken en voor degenen die recreatief fietsen. Deze paden vormen een belangrijke impuls voor bevordering van het fietsverkeer en het terugdringen van niet-noodzakelijke autoritten.

- 18 -

Met die vrijliggende fietspaden wordt tegemoetgekomen aan de wens van degenen, die – ondanks de verkeersveilige inrichting van de erftoegangswegen – toch graag op een fietspad willen rijden. Dat zijn bijvoorbeeld de ouders met nog kleine kinderen die zelf fietsen. Het kunnen ook de kleinere kinderen zijn die alleen naar school fietsen. Om die reden komen langs bepaalde erftoegangswegen in Boskoop ook onverplichte fietspaden (ook wel toeristische fietspaden genoemd). Op zulke fietspaden mogen geen snorfietsen, bromfietsen of scooters rijden. De verkeersstructuur van Waterrijk West voorziet in zo’n fietspad. Dat pad geeft via de te realiseren tunnel onder de RijnGouweLijn een verbinding tussen Snijdelwijk en het Pomonapad. Het Pomonapad ontsluit de dorpskern en zal in de toekomst aansluiten op de Wilgenlaantje vanuit en naar Waddinxveen. Verkeersprognoses. Onderstaande tabel geeft het overzicht van het verkeersmodel 2003, de verkeerstellingen uit 2008 en de geprognosticeerde verkeerscijfers van alle belangrijke wegen in Boskoop (deze voor zowel de factor 10 als 11). Het betreft het totaal op die weg, gemeten in twee richtingen. De uitleg van factor 10 en 11 is beschreven onder het kopje, spits- en etmaalintensiteit.

Spits- en etmaalintensiteit. Verkeersmodellen werken met zogenaamde spitsintensiteiten. Die zijn verkeerskundig belangrijk omdat de spits een belangrijke periode is. Op basis van die spitsintensiteiten wordt voor verkeerstudies doorgaans de etmaalintensiteit gebruikt. Die etmaalintensiteit wordt ook gebruikt bij bijvoorbeeld akoestische berekeningen en berekeningen aan de luchtkwaliteit. Om van een spitsintensiteit naar een etmaalintensiteit te komen, wordt een vermenigvuldigingsfactor toegepast (ook wel ophoogfactor genoemd). In het regionale verkeersmodel is met een ophoogfactor 10 gerekend. De etmaalintensiteit kaarten bij de “Verantwoording modelbouw verkeersmilieukaart Midden Holland” van DHV zijn op basis van ophoogfactor 10 gemaakt. Omdat er in Boskoop veel bedrijven zijn die buiten de spits voor verkeersdrukte zorgen, is voor de gemeente Boskoop specifiek de ophoogfactor 11 realistischer. Daarom zijn alle cijfers uit de milieukaart van DHV met 10 % verhoogd. Daarmee ontstaat het model dat als basis voor verkeerskundige vraagstukken en milieukundige berekeningen dient. In de tabel zijn beide etmaalintensiteiten weergegeven.

- 19 -

Bijlage 2 De op 5 mei 2010 gestuurde reactie op de ingediende inspraakreactie (namens de percelen Pippeling 17, 72, 82, 86, 88) tegen het ontwerp stedenbouwkundig plan: Wij danken u voor uw zienswijze op het voorlopig stedenbouwkundig plan Waterrijk West die wij op 31 mei 2010 van u mochten ontvangen. Uw zienswijze richt zich op de in het plan opgenomen brug voor voetgangers en fietsers in de voor ogen staande fietsverbinding tussen Waterrijk West en het Pomonapad. Die fietsverbinding door Waterrijk West sluit volgens de plannen ter hoogte van de Pippeling op het Pomonapad aan. U stelt dat u pas voor het eerst kennis heeft genomen van deze brug op de informatieavond die op 24 november 2009 is gehouden. Tijdens deze avond is het schetsontwerp voor Waterrijk West gepresenteerd en dit was inderdaad het eerste moment dat er concrete schetsen voor Waterrijk West zijn getoond. Voorafgaand daaraan ging evenwel het proces voor het Structuurplan Boskoop-Dorp 2015. In dat Structuurplan Boskoop-Dorp 2015 is de completering van het fietspadennetwerk als een van de genoemde projecten aangegeven en is op de kaart een nieuw aan te leggen fietsverbinding vanaf een nieuw aan te leggen onderdoorgang onder het spoor naar de hoofdfietsverbinding Pomonapad aangegeven, met daarbij de opmerking “tracé nader te bepalen”. De exacte locatie van deze fietsverbinding kon pas worden bepaald, zodra duidelijk was waar de fietstunnel zou komen en hoe het stedenbouwkundig ontwerp voor Waterrijk West eruit zou gaan zien. Wij moeten dus weerspreken dat u voor het eerst pas in november 2009 van onze doelstellingen met betrekking tot de fietspaden kennis hebt kunnen nemen. Hieronder gaan wij verder puntsgewijs op uw zienswijze in. 1. het ontbreekt aan gegronde en goede verkeerstechnische redenen voor aanleg van de brug U verwijst naar het stedenbouwkundig programma van eisen. De eerste alinea geeft aan wat de verkeerskundige doelstellingen met betrekking tot de fietspaden zijn. Het VOSP ligt geheel in het verlengde daarvan en er is geen strijdigheid daarmee. De aansluiting van het nieuwe fietspad op het Pomonapad is een logische structuur met meer positieve effecten dan alleen de bereikbaarheid van de brede school die in Waterrijk West zal komen. Gestreefd wordt naar een hoogwaardig netwerk voor fietsers door Boskoop. Tijdens de presentaties en toelichtingen is dat ook uiteengezet. Van verkeersoverlast door een toename van het verkeer als gevolg van de brug is geen sprake. Van een aantasting van de verkeersveiligheid evenmin. Zowel het Pomonapad als het vrijliggende fietspad dat daarop met de brug aansluit, is een onverplicht fietspad. Op dergelijke fietspaden mogen geen bromfietsen of scooters rijden. Zonder de brugverbinding gaat het water ten westen van het Pomonapad een onoversteekbare barrière voor de bewoners van het oostelijke gedeelte van Waterrijk West worden en dat is gezien de mogelijkheden die er ruimtelijk zijn en de doelstellingen die ten aanzien daarvan zijn geformuleerd ongewenst. 2. Veiligheid Van een nadelige invloed op de verkeersveiligheid op de Pippeling is geen sprake. De door fietsers te vormen verkeersstromen zullen niet via de Pippeling gaan. Op de

- 20 -

Pippeling zullen slechts fietsers uit die buurt rijden. De brug zal ook voor kleine kinderen niet onveilig zijn. Wat u precies met de kindonveiligheid van de brug bedoeld, is niet geheel duidelijk. Nu kunnen de kinderen eveneens bij een watergang komen en daarin verandert niets. Bedoeld kan worden dat er meer fietsers over het Pomonapad gaan rijden en dat die toename als kindonveilig wordt gezien. Ten aanzien hiervan wordt opgemerkt, dat fietspaden over het algemeen genomen niet verkeersonveilig voor kinderen zijn. 3. jongerenoverlast De bestaande en veelaangekaarte overlast van hangjongeren is naar onze mening de overheersende argumentatie voor het bezwaar tegen de brug. Daarover is ook veel gesproken. Die overlast wordt niet in twijfel getrokken. Wel is het onjuist die overlast aan te voeren als een verkeerskundig vraagstuk, zoals in punt 1 is gebeurd. Uiteraard kan niet geheel worden voorzien waar de jongeren zich uiteindelijk (bij de voltooide plannen) zullen gaan ophouden. In een overleg met deskundigen en een vertegenwoordiger uit uw straat is uitgebreid gesproken over de wijze waarop de toekomstig aan te leggen plek voor jongeren het best vorm gegeven kan worden en is geconcludeerd dat daarbij ook jongeren betrokken moeten worden. De deskundigen zijn van mening dat de locatie bij de fietsbrug niet de meest aantrekkelijke hangplek zal zijn. Niet uitgesloten moet worden dat de huidige overlast ter plaatse door meer fietsverkeer over de route afneemt. 4. uitzicht U geeft aan dat het uitzicht vanuit de woningen Pippeling 88 en 17 sterk zal wijzigen. Met de aanleg van Waterrijk West verandert het gebied van kwekerijgronden in een woonwijk. Dat dit zal gebeuren staat al geruime tijd vast. Aangezien in het bestemmingsplan Boskoop-Dorp wordt uitgegaan van vlekken die gewijzigd mogen worden in woningbouw, was de exacte locatie van woningen, wegen en bruggen nog niet bekend. Overigens mogen op locaties met de bestemming “Water” “bouwwerken, geen gebouw zijnde, waaronder begrepen bruggen, dammen en/of duikers” worden aangelegd. 5. Geluidsoverlast Benadrukt wordt nogmaals dat over de brug slechts fietsers mogen rijden. Naar het materiaal op het brugdek zal goed moeten worden gekeken, het mag niet glad zijn of glad worden. Bij het inrichtingsplan zullen we hier in samenhang met geluid goed naar kijken. Tenslotte geeft u een aantal alternatieven. Dit zijn vanuit ons oogpunt geen alternatieven met meerwaarde. Doelstelling is te bereiken dat ook alle bewoners van het oostelijke gedeelte van Waterrijk West zich snel met de fiets door Boskoop kunnen verplaatsen. Wij willen daarvoor goede stedenbouwkundige en verkeerskundige condities scheppen. Die condities kunnen – kort samengevat – worden aangeduid als – waar mogelijk – het realiseren van voorzieningen voor fietsers waarop zij weinig of geen conflictpunten met andere weggebruikers of voertuigen moeten passeren. Op die wijze wordt zo’n fietsvoorziening een aantrekkelijke verbinding voor mensen die met de fiets naar hun werk willen, voor ook de kleinere scholieren die op de fiets naar school gaan en voor degenen die meer van de fiets gebruik willen maken, bijvoorbeeld voor bezoek aan de winkels in de dorpskern. Een fietsroute over een straat waarop ook autoverkeer en bromfietsen rijden is in vergelijking daarmee een fietsvoorziening met een beduidend lagere kwaliteit dan een fietspad zoals het Pomonapad. Een vrijliggend fietspad dat parallel aan de belangrijkste straat door de wijk zal lopen, zal ten koste

- 21 -

gaan van groen en woningen en heeft vanuit verkeerskundig oogpunt geen meerwaarde. Wij zien in uw reactie dan ook geen redenen om de voorliggende plannen te wijzigen. Het college van burgemeester en wethouders van Boskoop.

- 22 -

Exploitatieplan Boskoop Waterrijk- West Deel B: Exploitatieplan

Recommend Documents