Exploitatieplan Lage Heide Wonen

Exploitatieplan Lage Heide Wonen 1e herziening

Gemeente Valkenswaard oktober 2013

Exploitatieplan Lage Heide Wonen 1e herziening

dossier : C3113-002-001 registratienummer : versie : 6

Gemeente Valkenswaard oktober 2013

HaskoningDHV Nederland B.V. Niets uit dit bestek/drukwerk mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt d.m.v. drukwerk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van HaskoningDHV Nederland B.V., noch mag het zonder een dergelijke toestemming worden gebruikt voor enig ander werk dan waarvoor het is vervaardigd. Het kwaliteitssysteem van HaskoningDHV Nederland B.V. is gecertificeerd volgens ISO 9001.

©

HaskoningDHV Nederland B.V.

INHOUD

BLAD

LEESWIJZER

3

A

HET EXPLOITATIEPLAN

5

1.

BEGRIPPEN EN CITEERTITEL

5

2.

KOPPELING MET BESTEMMINGSPLAN LAGE HEIDE WONEN

6

3.

BEGRENZING VAN HET EXPLOITATIEGEBIED

7

4.

GRONDGEBRUIK

8

5.

TE VERWERVEN GRONDEN

9

6.

FASERING

7.

7.4.

OMSCHRIJVING VAN WERKEN EN WERKZAAMHEDEN EN EISEN EN REGELS VOOR KWALITEIT EN UITVOERING DAARVAN 11 Omschrijving van het bouwrijp maken van het Exploitatiegebied 11 Omschrijving van de nutsvoorzieningen in het Exploitatiegebied 11 Beschrijving van de werken en werkzaamheden voor het inrichten van de Openbare ruimte in het Exploitatiegebied 11 Eisen en regels omtrent het uitvoeren van werken en werkzaamheden en de uitvoering daarvan 12

8.

REGELS MET BETREKKING TOT DE UITVOERBAARHEID: WONINGBOUWCATEGORIEËN 14

9. 9.1. 9.2. 9.3. 9.4. 9.5. 9.6. 9.7.

DE EXPLOITATIEOPZET Aanduiding van het tijdvak Aanduiding van de fasering Raming van de inbrengwaarde van de gronden Raming van de andere kosten in verband met de exploitatie Raming van de opbrengsten van de exploitatie Wijze van toerekening van de te verhalen kosten aan de uit te geven gronden Percentage gerealiseerde kosten en opbrengsten

7.1. 7.2. 7.3.

10

16 16 16 16 17 17 18 19

KAARTEN EN OVERIGE BIJLAGEN BIJ HET EXPLOITATIEPLAN

20

B TOELICHTING BIJ HET EXPLOITATIEPLAN Hoofdstuk 1: begrippen en citeertitel Hoofdstuk 2: koppeling met bestemmingsplan Lage Heide wonen Hoofdstuk 3: begrenzing van het Exploitatiegebied Hoofdstuk 4: grondgebruik Hoofdstuk 5: te verwerven gronden Hoofdstuk 6: fasering Hoofdstuk 7: omschrijving van werken en werkzaamheden en eisen en regels voor kwaliteit en uitvoering daarvan Hoofdstuk 8: uitwerking van de regels met betrekking tot de uitvoerbaarheid: woningbouwcategorieën Hoofdstuk 9: De exploitatieopzet

21 21 21 21 21 21 22

COLOFON

32

Gemeente Valkenswaard/Exploitatieplan

Lage Heide Wonen

22 23 24

31 oktober 2013, versie 5 -1-


KAARTEN EN BIJLAGEN Kaarten 1 2 3

Exploitatieplankaart (Tekeningnr C3113-01/P01G) Kaart te verwerven gronden (Tekeningnr C3113-01/P06D) Faseringskaart (Tekeningnr C3113-01/P02F)

Bijlagen 1 2 3

Programma van Eisen Exploitatieopzet en –bijdragen incl. plankostenscan (vragenlijst en resultaatsheet) e Wijzigingen Exploitatieplan Lage Heide Wonen 1 herziening ten opzichte van Ontwerpe exploitatieplan Lage Heide Wonen 1 herziening


Lage Heide Wonen



LEESWIJZER Inleiding Het exploitatieplan Lage Heide wonen werd op 7 juli 2011 door de gemeenteraad van Valkenswaard gelijktijdig met het gelijknamige bestemmingsplan vastgesteld en is op 6 juni 2013 onherroepelijk geworden. Op grond van artikel 6.15 Wet ruimtelijke ordening (Wro) dient het exploitatieplan na inwerkingtreding tenminste eenmaal per jaar te worden herzien. Dit exploitatieplan betreft de eerste herziening van het vastgestelde, onherroepelijke exploitatieplan Lage Heide wonen. Deze eerste herziening heeft mede betrekking op zogenoemde "structurele" onderdelen. De verschillende ramingen voor kosten als bedoeld in de Wro zijn aangepast vanwege verlenging van het tijdvak waarbinnen de exploitatie plaatsvindt en aanpassing van rentekosten en –baten. Voor zover inmiddels mogelijk zijn geraamde kosten en opbrengsten vervangen door gerealiseerde kosten en opbrengsten of zijn deze geraamde kosten en opbrengsten geactualiseerd. Door de herziening is het exploitatieplan weer actueel met de realiteit in het project. De gronden gelegen binnen het exploitatiegebied zijn in eigendom van verschillende partijen, maar het grootste deel is eigendom van de gemeente. De gemeente beoogde de gronden te verwerven zoals aangegeven op de Kaart te verwerven gronden die als kaartnummer 2 (tekeningnummer: C311301/P06C) onderdeel uitmaakte van het exploitatieplan. Inmiddels heeft de gemeente een deel van de te verwerven gronden verworven en zij wenst ook de overige te verwerven gronden nog steeds te verwerven. De Kaart te verwerven gronden (kaartnummer 2) is dienovereenkomstig aangepast en geactualiseerd tot de versie C3113- 01/P06D. Het exploitatiegebied wordt gefaseerd in exploitatie gebracht, overeenkomstig de Faseringskaart (kaartnummer 3). In de huidige (markt)omstandigheden is een verruiming wenselijk van het tijdvak waarbinnen gronden in exploitatie kunnen worden gebracht. De gemeente heeft daarom besloten in de exploitatieplanregels de einddata van fasen 1 en 2 te laten vervallen. In de exploitatieopzet is de einddatum van het tijdvak waarbinnen de exploitatie plaatsvindt derhalve gewijzigd van 2016 naar 2020. De fasen 1 en 2, zijn vanwege praktische uitvoerbaarheid qua omvang c.q. aantal woningen marginaal aangepast. De Faseringskaart (kaartnummer 3) is dienovereenkomstig aangepast en geactualiseerd tot de versie C3113-01/P02F. De gemeente heeft in het vastgestelde, onherroepelijke exploitatieplan zogenoemde regels met betrekking tot de uitvoerbaarheid opgenomen en regels gesteld voor de woningbouwcategorieën sociale huur, sociale koop en particulier opdrachtgeverschap. De Verkavelingkaart sociale woningbouw en particulier opdrachtgeverschap, die als kaartnummer 5 (tekeningnummer: C3113-01/P05C) deel uit maakt van het nu vastgestelde exploitatieplan, duidt zulks op kavelniveau aan. In de praktijk is gebleken dat dit de flexibiliteit voor het in exploitatie nemen van de gronden op basis van de vraag uit de markt in de huidige economische omstandigheden onnodig belemmert. De Verkavelingkaart (kaartnummer 5) komt daarom in e deze 1 herziening van het exploitatieplan te vervallen. Zulks laat onverlet dat het totaal aantal te realiseren sociale huurwoningen, sociale koopwoningen en woningen middels particulier opdrachtgeverschap onverkort van kracht blijft. Voor het overige betreft de herziening enkel redactionele wijzigingen.


Lage Heide Wonen



Voornoemde wijzigingen zijn verwerkt in het vastgestelde exploitatieplan. Dat heeft geleid tot het voorliggende Exploitatieplan Lage Heide wonen, 1e herziening. Op deze manier is een goed leesbare en integrale versie van het herziene exploitatieplan beschikbaar. Opbouw exploitatieplan Het document dat voor u ligt bestaat uit het exploitatieplan Lage Heide wonen (Onderdeel A) met de bijbehorende kaarten en bijlagen en de toelichting op het exploitatieplan (onderdeel B). Juridisch gezien dienen het exploitatieplan en de toelichting van elkaar onderscheiden te worden. Het exploitatieplan en de daarin genoemde kaarten en bijlagen zijn juridisch bindend. De toelichting alsmede de bijlagen daarbij zijn niet juridisch bindend. Het exploitatieplan is als volgt opgebouwd. In de hoofdstukken 1, 2, 3, 4, 5 en 6 worden achtereenvolgens de begrippen, de relatie met het bestemmingsplan Lage Heide wonen, de begrenzing van het exploitatiegebied, het grondgebruik, de te verwerven gronden en de noodzakelijke fasering beschreven. In hoofdstuk 7 worden de binnen het exploitatiegebied uit te voeren werken en werkzaamheden omschreven en de eisen en regels voor de kwaliteit en uitvoering daarvan. In hoofdstuk 8 is de uitwerking van de regels met betrekking tot de uitvoerbaarheid van aangewezen woningbouwcategorieën opgenomen. In hoofdstuk 9 wordt de Exploitatieopzet en de Exploitatiebijdrage beschreven en in hoofdstuk “Kaarten en overige bijlagen bij het exploitatieplan” is een omschrijving van de kaarten en bijlagen opgenomen waarnaar in eerdere hoofdstukken wordt verwezen. De kaarten zelf en de bijlagen zijn als annex opgenomen. Beoogde ontwikkeling Lage Heide wonen en Bestemmingsplan Het plangebied Lage Heide wonen, waarvoor het bestemmingsplan is vastgesteld, wordt aan de noordzijde begrensd door de Irislaan, aan de oostzijde door de nieuw aan te leggen oeverwal, aan de zuidzijde door de nieuw aan te leggen ecologische zone tussen het Keersopdal en het Dommeldal en aan de westzijde van de Monseigneur Smetsstraat. Het totale programma voor Lage Heide wonen omvat circa 101.739 m2 uitgeefbaar gebied. Ten opzichte van huidige voornamelijk agrarische gebruik treedt er daarmee in het plangebied een intensivering op qua toegestane functies. Het Bestemmingsplan heeft tot doel vanuit de bestaande kern Dommelen gefaseerd het plangebied te transformeren tot een woongebied. Uitgangspunten ontwikkeling; gedetailleerde eindbestemming en gefaseerde ontwikkeling Het bestemmingsplan Lage Heide wonen maakt het juridisch-planologisch mogelijk het plangebied te ontwikkelen tot woongebied. In het Bestemmingsplan hebben de percelen een gedetailleerde eindbestemming en daarmee een directe bouwtitel. Het gebied zal gefaseerd in exploitatie worden gebracht overeenkomstig de fasering in dit exploitatieplan. Binnen het Exploitatiegebied bevinden zich 2 percelen of gedeelten van percelen van een particuliere eigenaar (circa 7% van het Exploitatiegebied), zoals is weergegeven op kaartnummer 1. De overige percelen zijn eigendom van de gemeente (circa 93% van het Exploitatiegebied). Met inachtneming van het Bestemmingsplan en dit exploitatieplan kan de particuliere eigenaar zijn eigen percelen ontwikkelen. De gemeentelijke percelen worden door de gemeente zelf ontwikkeld.


Lage Heide Wonen



A

HET EXPLOITATIEPLAN

1.

BEGRIPPEN EN CITEERTITEL

Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan Lage Heide wonen.

Bouwkavels

De gronden waarop één of meer bouwplannen mogelijk zijn, één en ander zoals aangegeven in hoofdstuk 4.

Exploitatiebijdrage

De door een particuliere exploitant via de omgevingsvergunning aan de gemeente verschuldigde vergoeding in de kosten van de grondexploitatie als bedoeld in paragraaf 9.6 van dit exploitatieplan.

Exploitatiegebied

Het gebied waarop dit exploitatieplan van toepassing is, één en ander zoals aangegeven in hoofdstuk 3.

Exploitatieopzet

De exploitatieopzet als bedoeld in hoofdstuk 9.

Openbare ruimte

De gronden waarop de openbare voorzieningen zijn gereconstrueerd of gerealiseerd waaronder openbare wegen, waterwegen en groenvoorzieningen, één en ander zoals aangegeven in hoofdstuk 4.

Citeertitel

Dit exploitatieplan wordt aangehaald als: Exploitatieplan Lage Heide wonen.


Lage Heide Wonen



2.

KOPPELING MET BESTEMMINGSPLAN LAGE HEIDE WONEN

Dit exploitatieplan hoort bij het Bestemmingsplan hetwelk op 7 juni 2011 gelijktijdig is vastgesteld door de gemeente Valkenswaard. Het plangebied waarop het Bestemmingsplan ziet ligt ten zuiden van de kern Dommelen, tussen twee beekdalen; het Dommeldal in het oosten en het Keersopdal in het westen. Het plangebied wordt aan de noordzijde begrensd door de Irislaan (en de ‘Bloemenwijk’ uit de jaren 60/70 van de vorige eeuw), aan de oostzijde door de nieuw aan te leggen oeverwal, aan de zuidzijde door de nieuw aan te leggen ecologische zone tussen het Keersopdal en het Dommeldal en aan de westzijde van de Monseigneur Smetsstraat. De vaststelling van het exploitatieplan dient ertoe om: − de noodzakelijke juridische basis te leggen voor het kostenverhaal omdat in het bestemmingsplangebied met een deel van de particuliere eigenaren (nog) geen overeenkomst gesloten waardoor het verhalen van kosten niet volledig anderszins is verzekerd. Derhalve is de gemeente verplicht om bij vaststelling van het Bestemmingsplan dit exploitatieplan op grond van artikel 6.12 Wro vast te stellen. Het in rekening brengen van de te verhalen kosten vindt plaats bij de aan eigenaren te verlenen omgevingsvergunningen dan wel op grond van een later alsnog te sluiten overeenkomst; − vast te leggen in welke tijdvakken bouwen aanlegactiviteiten dienen plaats te vinden; − eisen te stellen aan de woningbouwcategorieën sociale koop, sociale huur en particulier opdrachtgeverschap; − vast te leggen welke overige regels van toepassing zijn bij de bouwen aanlegactiviteiten.


Lage Heide Wonen



3.

BEGRENZING VAN HET EXPLOITATIEGEBIED

Het bestemmingsplangebied zoals dat is opgenomen in het Bestemmingsplan is in zowel ruimtelijk als functioneel opzicht één locatie. Het Exploitatiegebied valt vrijwel samen met het bestemmingsplangebied. In het Bestemmingsplan is een aantal woningen, gelegen aan de Mgr. Smetsstraat, conserverend bestemd. Deze woningen maken geen onderdeel uit van het Exploitatiegebied. Het Exploitatiegebied is aangegeven op de als kaart 1 (tekeningnummer: C3113-01/P01G) bij dit exploitatieplan gevoegde kaart.


Lage Heide Wonen



4.

GRONDGEBRUIK

De gemeente heeft het grondgebruik voorgenomen, zoals dat is aangegeven op de Exploitatieplankaart, die als kaartnummer 1 (tekeningnummer: C3113-01/P01G) onderdeel uitmaakt van dit exploitatieplan. De als Groen nieuw, Groen bestaand, Water en Openbare infrastructuur (tezamen weergegeven als Openbaar gebied) aangegeven gronden op de Exploitatieplankaart dienen te worden (her)ingericht als Openbare ruimte. De Bouwkavels zijn de als Uitgeefbaar gebied aangegeven gronden op de Exploitatieplankaart.


Lage Heide Wonen



5.

TE VERWERVEN GRONDEN

De gronden gelegen binnen het Exploitatiegebied zijn in eigendom van verschillende partijen. Het Exploitatiegebied is voor een groot deel in eigendom van de gemeente. De overige gronden in het Exploitatiegebied zijn in eigendom van 1 andere partij. De gemeente beoogt de gronden te verwerven zoals aangegeven op de Kaart te verwerven gronden die als kaartnummer 2 (tekeningnummer: C311301/P06D) onderdeel uitmaakt van dit Exploitatieplan. De gemeente beoogt tevens de percelen te verwerven, die als Openbare Ruimte moeten worden (her)ingericht of reeds zijn (her)ingericht, zoals aangegeven op de Kaart te verwerven gronden, die als kaartnummer 2 onderdeel uitmaakt van het exploitatieplan. De gemeente heeft daarom het gemeentelijke voorkeursrecht (Wet voorkeursrecht gemeenten) gevestigd om de verwerving te kunnen ondersteunen. De gemeente biedt aan de verkopende grondeigenaar een overeenkomst tot levering van de grond aan. Als voorwaarden in die overeenkomst zal ondermeer gelden, dat de gemeente ervan verzekerd wenst te zijn, dat de openbare ruimte in goede kwaliteit aan haar zal worden opgeleverd en dat, ten bewijze daarvan, de verkoper nog een periode van 12 maanden na de datum van oplevering aan de gemeente het onderhoud van de openbare ruimte voor haar rekening neemt en eventuele gebreken voor haar rekening herstelt.


Lage Heide Wonen



6.

FASERING

6.1

Voor de uitvoering van werken, werkzaamheden, maatregelen en bouwplannen zoals aangegeven op de Faseringskaart, die als kaartnummer 3 (tekeningnummer: C3113-01/P02F) onderdeel uitmaakt van dit exploitatieplan, geldt: 6.1.1 Fase 1: Op de perceelsgedeelten welke als [ blauw ] zijn aangegeven op de Faseringskaart mogen vanaf 1 januari 2011 maximaal 124 woningen worden gerealiseerd; 6.1.2 Fase 2: Op de perceelsgedeelten welke als [ rood ] zijn aangegeven op de Faseringskaart mogen vanaf 1 januari 2012 maximaal 201 woningen worden gerealiseerd; 6.1.3 Fase 3: Op de perceelsgedeelten welke als [ geel ] zijn aangegeven op de Faseringskaart mogen in de periode 1 januari 2014 tot en met 31 december 2016 maximaal 10 woningen worden gerealiseerd. Als gerealiseerde woning in een fase als hiervoor bedoeld geldt tevens een woning die uiterlijk twee jaar na afloop van de betreffende fase is gerealiseerd en waarvoor de omgevingsvergunning voor het bouwen daarvan nog binnen de betreffende fase onherroepelijk is geworden.

6.2

Het is verboden werken of werkzaamheden uit te voeren in strijd met de faseringstijdvakken zoals aangegeven in paragraaf 6.1. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van dit verbod indien dit past in een in voorbereiding zijnde herziening van dit exploitatieplan.

6.3

Burgemeester en wethouders kunnen aan een ontheffing beperkingen of voorschriften verbinden, welke beperkingen en voorschriften verband moeten houden met de belangen op wier bescherming de betreffende bepalingen zien.

6.4

Een ontheffing zal worden geweigerd, indien de verlening ervan zou betekenen dat het exploitatieplan structureel wordt gewijzigd of de verlening gevolgen heeft voor de Exploitatieopzet.


Lage Heide Wonen

31 oktober 2013, versie 5 - 10 -


7.

OMSCHRIJVING VAN WERKEN EN WERKZAAMHEDEN EN EISEN EN REGELS VOOR KWALITEIT EN UITVOERING DAARVAN

Als onderdeel van de exploitatie van het Exploitatiegebied moeten werken, werkzaamheden en voorzieningen worden gerealiseerd, onder andere voor de aanleg van nutsvoorzieningen, het bouwrijp maken en het inrichten van de Openbare ruimte. De kosten hiervan zijn opgenomen in de Exploitatieopzet (zie hoofdstuk 9). In paragraaf 7.1, 7.2 en 7.3 worden de benodigde werken, werkzaamheden en voorzieningen omschreven, die betrekking hebben op het bouwrijp en woonrijp maken van het uitgeefbare gebied, de aanleg van de nutsvoorzieningen en de inrichting van de Openbare ruimte. In paragraaf 7.4 zijn de eisen en regels voor kwaliteit en uitvoering opgenomen.

7.1. Omschrijving van het bouwrijp maken van het Exploitatiegebied In het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken voorzien: − het ontdoen van bebouwing, bouwresten en andere boven- en ondergrondse obstakels; − het ontgraven, ophogen en egaliseren van het terrein; − het verwijderen van struiken, bomen en boomstronken; − het dempen van sloten en watergangen; − het treffen van grondwaterregulerende maatregelen; − het afvoeren van grondwater; − en overige voorkomende werkzaamheden.

7.2. Omschrijving van de nutsvoorzieningen in het Exploitatiegebied In het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor de aanleg van nutsvoorzieningen, inclusief bijbehorende bovengrondse voorzieningen, voorzien van: − aanleg van en, indien van toepassing, verplaatsing of aanpassing van onder andere leidingen voor gas, water, elektra, telefoon, centraal antenne systeem, inclusief de nodige bovengrondse voorzieningen, zoals transformatiehuisjes, verdeelkasten.

7.3. Beschrijving van de werken en werkzaamheden voor het inrichten van de Openbare ruimte in het Exploitatiegebied In het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor het (her)inrichten van de Openbare ruimte voorzien: − het aanleggen en aanpassen van wegen en pleinen, zowel met een open verharding als asfalt, met bijbehorende (verkeers- en verkeersregulerende-) voorzieningen; − het aanleggen van trottoirs, voet- en rijwielpaden en parkeerplaatsen; − het aanleggen van openbare verlichting en brandkranen met aansluitingen; − het aanleggen van duikers, rioleringen en gemalen, persleidingen; − het plaatsen van straatmeubilair, speelvoorzieningen, sierende elementen, kunstobjecten en afrasteringen in de openbare ruimte; − het aanleggen van groenvoorzieningen.


Lage Heide Wonen



7.4. Eisen en regels omtrent het uitvoeren van werken en werkzaamheden en de uitvoering daarvan 7.4.1 De bestekken en tekeningen voor de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken, de aanleg van nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte, een en ander zoals in de paragrafen 7.1 tot en met 7.3 omschreven, dienen te voldoen aan de technische eisen zoals opgenomen in het Programma van Eisen, welke als bijlage 1 bij het exploitatieplan is bijgevoegd. 7.4.2 Partijen die de werken en werkzaamheden uitvoeren, dienen zich bij de uitvoering te houden aan de door de gemeente gestelde nadere beeldkwaliteitseisen, zoals vastgelegd in het Beeldkwaliteitplan Lage Heide Woongebied (maart 2010, kenmerk 200913002). 7.4.3 Als onderdeel van het bouwrijp maken dient het terrein te worden geëgaliseerd cq. aangevuld met schoon zand c.q. grond met gemiddeld 20 centimeter tot ca. 24,7 m +NAP (westelijk deel plangebied) en ca. 23,2 m +NAP (oostelijk deel plangebied). Ter plaatse van de woonpercelen en groenpercelen wordt als onderdeel van het woonrijp maken de oorspronkelijke maaiveldhoogte weer teruggebracht met de in het onderdeel bouwrijp maken ontgraven landbouwgrond. Deze oorspronkelijke maaiveldhoogte betreft ca. 25,00 m +NAP (westelijk deel plangebied) en ca. 23,50 m +NAP (oostelijk deel plangebied). 7.4.4 Het is verboden te starten met de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het Exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de Openbare ruimte, voordat het bestek ter goedkeuring is voorgelegd aan en is goedgekeurd door burgemeester en wethouders. 7.4.5 De bestekken en tekeningen zullen worden getoetst aan de gestelde eisen in de in paragrafen 7.4.1 en 7.4.2 genoemde stukken. Burgemeester en Wethouders beslissen binnen zes weken na ontvangst van de bestekken en tekeningen omtrent de goedkeuring van deze stukken. 7.4.6 De werken en werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd in overeenstemming met de door de gemeente goedgekeurde bestekken en tekeningen voor het bouw - en woonrijpmaken, de aanleg van nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte en overeenkomstig de eisen zoals opgenomen in de paragrafen 7.4.1 en 7.4.2 genoemde stukken. De partij die uitvoert is aansprakelijk voor schade die zijn bouwactiviteiten veroorzaakt. 7.4.7 De uitvoering van werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken, de aanleg van nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte, vindt plaats onder toezicht van een door burgemeester en wethouders aangewezen toezichthouder. De toezichthouder geeft aanwijzingen over de route van het bouwverkeer. Na de start van de uitvoering van de werkzaamheden heeft de toezichthouder te allen tijde toegang tot de gronden van het Exploitatiegebied waarop de uitvoering plaatsvindt. De aanwijzingen van de toezichthouder dienen te worden opgevolgd. 7.4.8 Partijen die de werken en werkzaamheden uitvoeren, zijn verplicht tot het onderhouden van de bouwwegen totdat deze wegen als onderdeel van de Openbare Ruimte woonrijp zijn gemaakt.


Lage Heide Wonen



7.4.9 Zodra de werken en werkzaamheden zijn voltooid wordt hiervan door Partijen schriftelijk melding gedaan aan burgemeester en wethouders. Bij die melding wordt een voltooiingsverslag gevoegd dat een aanduiding van de werken en werkzaamheden inhoudt waarop de melding betrekking heeft. 7.4.10 Een voltooiingsverslag behoeft de schriftelijke instemming van burgemeester en wethouders. Uiterlijk 8 weken na ontvangst van dat verslag wordt omtrent de instemming ermee besloten. 7.4.11 Burgemeester en wethouders onthouden zich van instemming met een voltooiingsverslag, indien daarin naar hun oordeel niet aannemelijk is gemaakt dat de daarin begrepen werken en werkzaamheden zijn uitgevoerd in overeenstemming met de in paragraaf 7.4.6 goedgekeurde bestekken en tekeningen voor het bouw - en woonrijpmaken, de aanleg van nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte en overeenkomstig de eisen zoals opgenomen in de paragrafen 7.4.1 en 7.4.2 genoemde stukken. 7.4.12 Exploitant neemt bij overdracht van de openbare ruimte aan de gemeente gedurende 12 maanden na overdracht aan de gemeente, het onderhoud van de openbare ruimte en de gerealiseerde voorzieningen voor zijn rekening en herstelt voor zijn rekening eventuele gebreken. 7.4.13 Exploitant is verplicht, als ware zij de gemeente, de uit te voeren diensten, werken en werkzaamheden die verband houden met de inrichting van de Openbare ruimte en realisatie van voorzieningen daarin aan te besteden conform de Aanbestedingswet (Stb. 2012, 542) en bijlage 2 van de Nota Inkoop- en aanbestedingsbeleid van de gemeente Valkenswaard. 7.4.14 Om te garanderen dat aan het in 7.4.13 bepaalde wordt voldaan, dient exploitant de raming van de door deze exploitant aan te leggen Openbare ruimte 13 weken voorafgaand aan de geplande aanleg ter controle aan de gemeente voor te leggen. Daarbij dient de exploitant tevens een aanbestedingsprotocol op te stellen in overleg met het cluster centrale inkoop van de gemeente Valkenswaard, waarin is aangegeven op welke wijze de opdracht voor de uitvoering van werken en werkzaamheden wordt gegund. Dit aanbestedingsprotocol dient aan burgemeester en wethouders te worden voorgelegd. Burgemeester en Wethouders beslissen uiterlijk 8 weken na ontvangst van de raming en het protocol omtrent de instemming met het protocol. 7.4.15 De gunning van opdrachten voor de uitvoering van werken en werkzaamheden vindt plaats in overeenstemming met het aanbestedingsprotocol waarmee door burgemeester en wethouders is ingestemd. 7.4.16 Het is verboden de werken, werkzaamheden en bouwwerken, zoals omschreven in de paragrafen 7.1, 7.2 en 7.3, in strijd met de eisen zoals opgenomen in de paragrafen 7.4.1 tot en met 7.4.15 uit te voeren.


Lage Heide Wonen



8.

REGELS MET BETREKKING TOT DE UITVOERBAARHEID: WONINGBOUW CATEGORIEËN

8.1

In het exploitatiegebied dienen 12 sociale huurwoningen (12% van het totale woningbouwprogramma in de sociale sector) te worden ontwikkeld. Een sociale huurwoning is een woning waarvoor een prijsgrens is bepaald van ten hoogste ¼ 357,37 per maand (peildatum 1/1/2009). Dit bedrag wordt met ingang van 1 januari van elk jaar gewijzigd overeenkomstig de wijziging per gelijke datum van het bedrag genoemd in artikel 18 eerste lid onderdeel b van de Wet op de huurtoeslag.

8.2

In het exploitatiegebied dienen 87 sociale koopwoningen (88% van het totale woningbouwprogramma in de sociale sector) te worden ontwikkeld. Een sociale koopwoning is een woning waarvoor een prijsgrens is bepaald tot ¼ 194.000 (peildatum 1/1/2013).

8.3

In het exploitatiegebied dienen 81 kavels voor particulier opdrachtgeverschap te worden gerealiseerd op gronden met de aanduiding Vrijstaand – particulier opdrachtgeverschap. Van een kavel voor particulier opdrachtgeverschap is sprake als een particulier volledige juridische zeggenschap heeft en de verantwoordelijkheid draagt, voor het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de eigen woning. Bij de uitgifte van deze kavels dient de dan vigerende nota grondbeleid van de gemeente Valkenswaard in acht te worden genomen.

8.4

Een sociale huurwoning wordt verhuurd aan een woningzoekende die past binnen de doelgroep van natuurlijke personen met een huishoudinkomen van ten hoogste ¼ 33.000 (peildatum 1/1/2013). Het ‘huishoudinkomen’ is gelijk aan de gezamenlijke verzamelinkomens als bedoeld in artikel 2.3 van de Wet inkomstenbelasting 2001 van de huurder en de overige bewoners van een woongelegenheid die bij aanvang van de bewoning van die woongelegenheid meerderjarig zijn.

8.5

Een sociale koopwoning wordt verkocht aan een woningzoekende die past binnen de doelgroep van natuurlijke personen van 18 t/m 35 jaar die op zoek zijn naar een zelfstandige sociale koopwoning en geen woning leeg achterlaten dan wel die een woning huren en deze leeg achterlaten.

8.6

Verhuur van een sociale huurwoning aan een huurder die niet past binnen de in de paragraaf 8.4 omschreven doelgroep of verkoop van een sociale huurwoning waardoor niet meer de instandhouding als sociale huurwoning wordt verzekerd binnen een termijn van tien jaren nadat de woning voor het eerst in gebruik is genomen, is uitsluitend toegestaan na een daartoe strekkende schriftelijke ontheffing van burgemeester en wethouders van Valkenswaard. Deze ontheffing wordt door burgemeester en wethouders verleend indien de eigenaar aantoont dat zich een van de volgende gevallen voordoet: − verandering van werkkring aan de zijde van de eindgebruiker, op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; − overlijden van de eindgebruiker of diens echtgenote of van zijn of haar geregistreerde partner; − ontbinding van het huwelijk of het geregistreerde samenlevingscontract van de eindgebruiker; − verhuizing die noodzakelijk is in verband met de gezondheid van de eindgebruiker of een van zijn of haar gezinsleden; − een andere bijzondere en klemmende omstandigheid van zodanige aard dat van de eindgebruiker redelijkerwijs niet verlangd kan worden dat hij gedurende de aangeduide termijn ter plaatse blijft wonen.


Lage Heide Wonen



8.7

Sociale huur- en sociale koopwoningen dienen voor een periode van tien jaar als zodanig in stand te worden gehouden, nadat de woning voor het eerst in gebruik is genomen, en gedurende die periode onder de huurprijs uit de Wet op de huurtoeslag te blijven. De aanvrager van de omgevingsvergunning dient beide onderdelen bij de aanvraag van de omgevingsvergunning aan te tonen. Indien de aanvrager van de omgevingsvergunning dit niet kan aantonen, eist de gemeente dat hiertoe een overeenkomst wordt gesloten, waarin deze vereisten worden gewaarborgd.

8.8

Het is verboden in strijd met de regels te handelen, zoals omschreven in de paragrafen 8.1 tot en met 8.7.


Lage Heide Wonen



9.

DE EXPLOITATIEOPZET

9.1. Aanduiding van het tijdvak Gelet op de verwachte afzet van bouwkavels en de situatie op de Valkenswaardse woningmarkt, wordt de uitgifte van bouwkavels voorzien in de jaren 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 en 2019. Het tijdvak waarbinnen de exploitatie van de gronden zal plaatsvinden (als bedoeld in artikel 6.13 lid 1 sub c ten vierde Wro) is derhalve 1 januari 2010 tot 1 januari 2020.

9.2. Aanduiding van de fasering De realisatie van de woningen is ten behoeve van de exploitatieberekeningen in drie fasen verdeeld met respectievelijk daaraan verbonden de tijdvakken (1) 2011-2020, (2) 2012-2020, (3) 2014-2016. Deze fasering is weergegeven op de Faseringskaart, die als kaartnummer 3 bij dit exploitatieplan is gevoegd. Vanuit deze fasering worden alle kosten en opbrengsten naar één en hetzelfde moment “teruggerekend”: de totale kosten en totale opbrengsten worden contant gemaakt.

9.3. Raming van de inbrengwaarde van de gronden De Wro en het Bro geven limitatief aan welke kosten in het exploitatieplan opgenomen mogen worden. Om de inbrengwaarde van de gronden in het Exploitatiegebied te ramen, worden voor zover deze redelijkerwijs zijn toe te rekenen aan de inbrengwaarde van de gronden, gerekend de ramingen van: 1 de waarde van de gronden in het Exploitatiegebied; 2 de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt; 3 de kosten van het vrijmaken van de gronden in het Exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt recht en zakelijke lasten; 4 de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het Exploitatiegebied. In tabel 1 is de inbrengwaarde van de gronden opgenomen, die in dit exploitatieplan voorzien zijn. Ad 1. en 2. Alle eigendommen (grond en opstal), die in het Exploitatiegebied gelegen zijn, zijn met peildatum 1 oktober 2010 getaxeerd conform artikel 40b tot en met 40f Onteigeningswet door een beëdigd taxateur. Er bestaat, op grond van de transacties in het gebied, geen aanleiding om deze taxatie te herzien. De eigendommen in het Exploitatiegebied (gronden en opstallen) zijn gewaardeerd op circa ¼ 12,9 mln. De bijkomende kosten van verwerving worden in totaal geraamd op circa ¼ 0,4 mln. In totaal is de inbrengwaarde van de gronden en opstallen geraamd op circa ¼ 13,3 mln.. Ad 3. In de Exploitatieopzet worden geen kosten voor het vrijmaken van gronden in het Exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt recht en zakelijke lasten voorzien. Ad 4. De kosten voor sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het Exploitatiegebied worden geraamd op circa ¼ 0,2 mln.


Lage Heide Wonen



Inbrengwaarde gronden

6.2.3.a

6.2.3.b 6.2.3.c 6.2.3.d

Waarde van de gronden

¼ 13.277.500

Particulier eigendom Valkenswaard H36 Valkenswaard H37 Gemeentelijk eigendom Bijkomende kosten

¼ 533.640 ¼ 147.200 ¼ 386.440 ¼ 12.359.022 ¼ 384.838

Waarde van de opstallen Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen opstallen, obstakels, funderingen en kabels & leidingen

¼ ¼ ¼

Totaal inbrengwaarde gronden

212.629

¼ 13.490.129

Tabel 1: inbrengwaarde gronden

9.4. Raming van de andere kosten in verband met de exploitatie In tabel 2 zijn de andere kostensoorten in verband met de exploitatie opgenomen, die in dit exploitatieplan voorzien zijn (al dan niet deels gerealiseerd). Andere kosten in verband met de exploitatie

6.2.4.a 6.2.4.b 6.2.4.c 6.2.4.d 6.2.4.e 6.2.4.f 6.2.4.g 6.2.4.h 6.2.4.i 6.2.4.j 6.2.4.k 6.2.4.l 6.2.4.m

Kosten onderzoeken ¼ Kosten bodemsanering en grondwerken ¼ Kosten aanleg voorzieningen in het gebied ¼ Kosten van maatregelen ¼ Kosten buiten het exploitatiegebied (ook compensatiemaatregelen) ¼ Kosten voor toekomstige exploitaties (die in naaste toekomst voor bebouwing in aanmerking komen)¼ Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht ¼ Kosten opstellen ruimtelijke plannen ¼ Kosten ontwerpcompetities ¼ Gemeentelijke apparaatskosten ¼ Kosten tijdelijk beheer (netto) ¼ Planschadekosten ¼ Niet terugvorderbare belastingen ¼

957.633 1.109.817 5.610.876 3.090.000 710.000 1.113.220 376.078 2.264.390 25.407 375.000 -

6.2.4.n

Rentekosten / -opbrengsten

4.928.931

¼

Totaal andere kosten in verband met de exploitatie

¼ 20.561.352

Tabel 2: andere kosten in verband met de exploitatie

9.5. Raming van de opbrengsten van de exploitatie Naast kosten voor het realiseren van de Openbare ruimte en het bouwprogramma, kent de exploitatie ook opbrengsten door de uitgifte van gronden, subsidies en bijdragen van de gemeenten en van derden. Hierna wordt in tabel 3 aangegeven welke opbrengsten worden verkregen uit de uitgifte van gronden, alsmede wat de verschillende opbrengstpotenties van de verschillende functies zijn. Het uitgangspunt voor de bepaling van de opbrengsten is het gemeentelijk grondprijsbeleid Valkenswaard.


Lage Heide Wonen



Opbrengsten van de exploitatie

6.2.7.a

6.2.7.b 6.2.7.c

Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied * Woningbouw sociale sector (grondgebonden) * Woningbouw vrije sector (grondgebonden) * Gronduitgifte overig Bijdragen en subsidies van derden Bijdrage andere exploitaties

Totaal opbrengsten van de exploitatie

¼ ¼

¼ ¼ ¼ ¼ ¼

5.145.000 32.230.000 500.000 17.374 13.277

101.739 m2 ¼

37.905.651

304 16.926 m2 380 84.813 m2

Tabel 3: opbrengsten van de exploitatie

9.6. Wijze van toerekening van de te verhalen kosten aan de uit te geven gronden Op basis van het in de bouwaanvraag opgenomen bouwprogramma, kan de bruto-exploitatiebijdrage worden bepaald. Deze bepaling vindt plaats op basis van de vergelijking van het totaal aan contante kosten (minus de contante waarde van subsidies en bijdragen) met het totaal aan contante opbrengsten. In bijlage 7 is de Exploitatieopzet voor het bepalen van de bruto exploitatiebijdrage opgenomen. De Exploitatieopzet vormt de basis voor de berekening van de exploitatiebijdrage die betaald moet worden bij de afgifte van de omgevingsvergunning. De totale contante kosten (contante waarde van de ramingen in § 9.3 en § 9.4) voor het exploitatieplan bedragen ¼ 27,88 mln. De totale contante opbrengsten (contante waarde van de raming in § 9.5) bedragen ¼ 30,49 mln. Het totaal aan contante kosten is derhalve lager dan het totaal aan contante opbrengsten. Aldus kunnen alle kosten verhaald worden. In bijlage 2 is per perceel de berekening van de Exploitatiebijdrage in detail opgenomen. Voor de Exploitatieopzet en berekening van de exploitatiebijdragen is niet relevant wie eigenaar is van de percelen. Alle percelen delen naar rato van de opbrengstpotentie mee in de kosten voor realisatie van het Exploitatiegebied.


Lage Heide Wonen



9.7. Percentage gerealiseerde kosten en opbrengsten Bij vaststelling van dit exploitatieplan zijn reeds kosten en opbrengsten gerealiseerd. Deze worden weergegeven in onderstaande tabel. Percentage gerealiseerde kosten Begroot

Gerealiseerd

%

per 01/01/2013

Kostensoort 6.2.3.a Waarde van de gronden 6.2.3.b Waarde van de opstallen 6.2.3.c Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. 6.2.3.d Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen opstallen, obstakels, funderingen en kabels & leidingen

¼ 13.277.500 ¼ ¼ ¼ 212.629

6.2.4.a 6.2.4.b 6.2.4.c 6.2.4.d 6.2.4.e 6.2.4.f 6.2.4.g 6.2.4.h 6.2.4.i 6.2.4.j 6.2.4.k 6.2.4.l 6.2.4.m

Kosten onderzoeken Kosten bodemsanering en grondwerken Kosten aanleg voorzieningen in het gebied Kosten van maatregelen Kosten buiten het exploitatiegebied (ook compensatiemaatregelen) Kosten voor toekomstige exploitaties (die in naaste toekomst voor bebouwing in aanmerking komen) Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht Kosten opstellen ruimtelijke plannen Kosten ontwerpcompetities Gemeentelijke apparaatskosten Kosten tijdelijk beheer (netto) Planschadekosten Niet terugvorderbare belastingen

¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼

957.633 1.109.817 5.610.876 3.090.000 710.000 1.113.220 376.078 2.264.390 25.407 375.000 -

6.2.4.n

Rentekosten / -opbrengsten Kostenstijging

¼

4.928.931

¼ 13.277.500 ¼ ¼ ¼ 122.784

100% 0% 0% 58% 0% 84% 29% 29% 86% 57% 0% 75% 100% 0% 62% 100% 0% 0%

¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼

800.000 319.500 1.602.000 2.656.367 401.852 832.051 376.078 1.411.382 25.407 -

¼

-

0% 0% 64%

Totaal kosten

¼ 34.051.481

¼ 21.824.922

Opbrengstensoort 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties Opbrengstenstijging

¼ 37.875.000 ¼ 17.374 ¼ 13.277

¼ ¼ ¼ ¼

17.374 13.277 -

0% 100% 100% 0%

Totaal opbrengsten

¼ 37.905.651

¼

30.651

0%

Tabel 4: percentage gerealiseerde kosten en opbrengsten De kostenpost 6.2.3.a (Waarde van de gronden), is in bovenstaande tabel weergegeven als volledig gerealiseerd. In de Wro wordt uitgegaan van de fictie dat de gemeente het gehele exploitatiegebied in exploitatie brengt. Vanuit deze fictie, en gebaseerd op het prijspeil van de taxatie van de inbrengwaarden (2010), zijn alle getaxeerde inbrengwaarden opgenomen in de boekwaarde van de exploitatieplanberekening. Deze fictie wijkt af van de werkelijkheid, omdat twee percelen in het exploitatiegebied (H36 en H37) in eigendom zijn van particuliere eigenaren. De weergave in bovenstaande tabel is dus in overeenstemming met de voorgeschreven berekeningssystematiek, maar wijkt af van de werkelijkheid omdat een aankoop van de betreffende percelen door de gemeente (nog) niet heeft plaatsgevonden en van een verrekening van de inbrengwaarde bij de betaling van de verschuldigde exploitatiebijdrage eveneens (nog) geen sprake is geweest.


Lage Heide Wonen



KAARTEN EN OVERIGE BIJLAGEN BIJ HET EXPLOITATIEPLAN Kaarten: Kaart 1: Kaart 2: Kaart 3:

Exploitatieplankaart (tekeningnummer: C3113-01/P01G). Kaart te verwerven gronden (tekeningnummer: C3113-01/P06D). Faseringskaart (tekeningnummer: C3113-01/P02F).

Bijlagen: Bijlage 1: Bijlage 2:

Programma van Eisen Exploitatieopzet en –bijdragen incl. Plankostenscan


Lage Heide Wonen



B TOELICHTING BIJ HET EXPLOITATIEPLAN Hoofdstuk 1: begrippen en citeertitel In dit hoofdstuk worden de meest gebruikte begrippen verklaard en is de citeertitel opgenomen.

Hoofdstuk 2: koppeling met bestemmingsplan Lage Heide wonen In het Bestemmingsplan zijn voor de in deel A van dit exploitatieplan genoemde uitgiftecategorieën bouwmogelijkheden opgenomen. Dit zijn bouwplannen als bedoeld in artikel 6.2.1 van het Bro. Ingevolge artikel 6.12 lid 1 Wro stelt de gemeenteraad voor dergelijke voorgenomen bouwplannen een exploitatieplan vast, behalve als er een anterieure overeenkomst is gesloten met de eigenaren in het plangebied. In het plangebied heeft, naast de gemeente, één particuliere eigenaar het eigendom van percelen. De gemeente heeft nog geen overeenstemming kunnen bereiken met deze eigenaren over de exploitatie van hun gronden en over het verhalen van de kosten daarvan op deze eigenaren.

Hoofdstuk 3: begrenzing van het Exploitatiegebied Met de vaststelling van het Bestemmingsplan vindt er een bestemmingswijziging van het Exploitatiegebied plaats van voornamelijk agrarische functies naar woonfuncties. Nagenoeg het gehele bestemmingsplangebied bevat bouw – en aanlegmogelijkheden. In het Bestemmingsplan is een aantal woningen, gelegen aan de Mgr. Smetsstraat, conserverend bestemd. Dit betekent dat deze woningen geen onderdeel uitmaken van het Exploitatiegebied. Delen van de achtertuinen van enkele van deze woningen zijn echter wel in het Exploitatiegebied opgenomen, omdat op delen van deze achtertuinen woningbouw wordt mogelijk gemaakt. Deze gronden maken aldus wel onderdeel uit van het Exploitatiegebied.

Hoofdstuk 4: grondgebruik In dit hoofdstuk geeft de gemeente weer hoe zij het grondgebruik in het Exploitatiegebied heeft voorgenomen. De Exploitatieplankaart dient niet alleen om de ligging van de Openbare Ruimte en uitgiftecategorieën aan te geven, maar ook als onderlegger voor de Exploitatieopzet en de berekening voor het verhaal van kosten via de Exploitatiebijdrage.

Hoofdstuk 5: te verwerven gronden De gemeente heeft op het moment van vaststelling van het exploitatieplan niet alle grond in het gebied in eigendom. Met de eigenaren, waarvan de gemeente de gronden nog niet heeft verworven, zijn onderhandelingen gevoerd. Hierbij is gebleken dat één eigenaar nog niet wil overgaan tot het verkopen van zijn gronden of een deel daarvan aan de gemeente. Deze eigenaar heeft overeenkomstig het Bestemmingsplan de mogelijkheid om op zijn percelen zelf bebouwing en de aanleg van Openbare Ruimte te realiseren overeenkomstig de eisen en regels die het Exploitatieplan daaraan stelt. De gemeente is voornemens de particuliere percelen minnelijk te verwerven. Mocht verwerving niet plaatsvinden, dan zal onteigening overwogen worden indien de eigenaar niet bereid is tot zelfrealisatie over te gaan. Zelfrealisatie is mogelijk zolang de uitvoering van de bebouwing en aanleg van de Openbare


Lage Heide Wonen



Ruimte plaatsvindt binnen de opgenomen tijdvakken, zoals opgenomen op de faseringskaart en met inachtneming van de voorwaarden als opgenomen in het exploitatieplan. Voor het beheer van de Openbare ruimte heeft de gemeente als beleid dat de ondergrond van de Openbare ruimte haar eigendom moet zijn. In dit exploitatieplan zijn daarom de gronden bestemd voor Openbare ruimte aangewezen als “te verwerven gronden”. De levering van grond door de eigenaar dient plaats te vinden op het moment dat de Openbare ruimte gerealiseerd is. De gemeente gaat ervan uit dat de exploitant de grond waarop de Openbare ruimte is gerealiseerd aan de gemeente in eigendom overdraagt. De gemeente stelt daarbij de verplichting dat de verkoper gedurende een periode van 12 maanden na de datum van overdracht aan de gemeente het onderhoud van de Openbare ruimte en de gerealiseerde voorzieningen voor haar rekening neemt en eventuele gebreken voor haar rekening herstelt.

Hoofdstuk 6: fasering De door de gemeente gekozen fasering valt uiteen in drie tijdvakken. De begrenzing en de tijdsperiode voor Fase 1 is als zodanig gekozen omdat de gronden in deze fase grenzen aan de bestaande kern van Dommelen. Daarnaast zijn de gronden in deze fase in eigendom van de gemeente waardoor de gemeente regie kan voeren op de ontwikkeling. Voor de begrenzing en de tijdsperiode voor Fase 2 is gekozen omdat dit tijdvak bestaat uit aangesloten bouwblokken die eenvoudig ontsloten kunnen worden. De begrenzing en het gekozen tijdvak voor Fase 3 is gekozen omdat een deel van deze gronden benodigd is voor de zuidelijke ontsluiting van het plangebied. Als Fase 2 ver genoeg gevorderd is, dan is deze zuidelijke ontsluiting aan de orde. Het is wenselijk, zo nodig via onteigening, om het eigendom van de gronden in deze fase 3 te verkrijgen ten behoeve van de toekomstige openbare ruimte. Derhalve is gekozen voor de einddatum 2016.

Hoofdstuk 7: omschrijving van werken en werkzaamheden en eisen en regels voor kwaliteit en uitvoering daarvan In hoofdstuk 7 zijn in de paragrafen 7.1, 7.2 en 7.3 de omschrijving dan wel beschrijving van de werken en werkzaamheden opgenomen. De kwaliteitseisen waaraan de werken en werkzaamheden dienen te voldoen, zijn opgenomen in het Beeldkwaliteitsplan Lage Heide Woongebied (maart 2010, kenmerk 200913002) en het programma van eisen. Het Beeldkwaliteitsplan ziet daarbij op de beeldkwaliteitseisen die worden gesteld aan de realisatie van de Openbare ruimte. In het programma van eisen zijn de technische omschrijvingen opgenomen van de werken en werkzaamheden. Aanbesteding De gemeente acht het wenselijk dat zij opdrachtgever is voor de realisatie van de werken en werkzaamheden in het Exploitatiegebied. Indien een exploitant van gronden aangeeft zelf op zijn eigen gronden conform het bepaalde in het exploitatieplan de werken en werkzaamheden te willen realiseren, dan dient bij het plaatsen van een opdracht daaromtrent voldaan te worden aan de regels uit de Aanbestedingswet die op 1 april 2013 in werking is getreden. De gemeente heeft tevens een eigen aanbestedingsbeleid. Naar de voor de grondeigenaren relevante bijlage wordt specifiek verwezen. Vanuit haar verantwoordelijkheid als aanbestedende dienst wenst de gemeente regie te houden op de wijze


Lage Heide Wonen



waarop de opdachten tot realisatie van de werken en werkzaamheden op de markt worden gezet en heeft derhalve in paragraaf 7.4.9 tot en met 7.4.12 daaraan regels gesteld. De vigerende Nota Inkoop- en aanbestedingsbeleid van de gemeente Valkenswaard is te vinden op: http://www.valkenswaard.nl/document.php?fileid=12821&f=0cb6c02d5dc9c252e72105c9fee86eef&attach ment=1&c=5309.

Hoofdstuk 8: uitwerking van de regels met betrekking tot de uitvoerbaarheid: woningbouwcategorieën De gemeente heeft ervoor gekozen de mogelijkheden die artikel 6.2.11 Bro biedt, te gebruiken. Voor wat betreft sociale huur en sociale koop geldt, dat de opgenomen aantallen een vertaling zijn van het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid. Voorts is aangesloten bij de stedenbouwkundige overweging dat het gebied een dorps karakter heeft. Goedkope woningen worden in de regel niet geprojecteerd op gronden die qua ligging een hoge opbrengstwaarde hebben. Ook daarmee is rekening gehouden bij het bepalen van de ligging van deze categorie woningen. Voor wat betreft particulier opdrachtgeverschap geldt dat de opgenomen aantallen een vertaling zijn van het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid. De gemeente wil in elke te ontwikkelen fase de mogelijkheid voor particulier opdrachtgeverschap bieden. De regels voor sociale woningbouw en particulier opdrachtgeverschap zijn opgenomen om helderheid te verschaffen over de doelgroepen waarvoor deze woningbouwcategorieën bedoeld zijn. Bij sociale huur- en koopwoningen zou speculatie met de prijzen van deze woningen kunnen optreden indien hiervoor geen beperkende voorschriften zouden worden opgenomen. De grondprijzen bij deze woningbouwcategorieën liggen lager dan de marktwaarde. De gemeente wenst met het opleggen van de regels het speculeren op het behalen van de winst bij snelle doorverkoop tegen gaan. De vigerende Nota Grondbeleid van de gemeente Valkenswaard is te vinden op: http://www.valkenswaard.nl/document.php?fileid=11373&f=31681ff593bdd2426e48763ac1562780&attach ment=1&c=10481.


Lage Heide Wonen



Hoofdstuk 9: De exploitatieopzet 9.1

Toelichting bij aanduiding tijdvak

Gelet op de verwachte afzet van bouwkavels en de situatie op de Valkenswaardse woningmarkt, wordt de uitgifte van bouwkavels voorzien in alle jaren van 2013 tot en met 2019.

9.2

Toelichting bij aanduiding fasering en koppelingen

De geraamde kosten en opbrengsten worden gefaseerd in het tijdvak van de exploitatie, waardoor de kosten en opbrengsten onderhevig worden aan de gevolgen inflatie en rentekosten / -baten (dynamische eindwaardeberekening). De onderstaande parameters zijn gehanteerd bij de Exploitatieopzet, het contant maken van de kosten en opbrengsten en bij de dynamische eindwaardeberekening. Parameters dynamische eindwaardeberekening

Startdatum exploitatie Einddatum exploitatie

1-1-2010 1-1-2020

Prijspeildatum

1-1-2012

Kostenstijging Opbrengstenstijging Rentekosten Rentebaten

2,0% per 0,0% per 4,0% per 4,0% per

jaar jaar jaar jaar

Tabel 5: parameters dynamische eindwaardeberekening / Exploitatieopzet

9.3

Toelichting bij raming van de inbrengwaarden van gronden

Bij het ramen van de inbrengwaarde van de gronden in het Exploitatiegebied, worden, voor zover deze redelijkerwijs zijn toe te rekenen aan de inbrengwaarde van de gronden, berekend: 1. de waarde van de gronden in het Exploitatiegebied (Bro 6.2.3.a); 2. de waarde van de opstallen, die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt (Bro 6.2.3.b); 3. de kosten van het vrijmaken van de gronden in het Exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt recht en zakelijke lasten (Bro 6.2.3.c); 4. de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het Exploitatiegebied (Bro 6.2.3.d). Ad 1 en 2. De waarde van alle eigendommen (gronden en opstallen) die in het Exploitatiegebied gelegen zijn, zijn in oktober 2010 getaxeerd door een beëdigd taxateur conform artikel 40b tot en met 40f Onteigeningswet. Bij de taxatie is het Exploitatiegebied als geheel complex benaderd waarbij onderscheid gemaakt is tussen voorstroken en achtertuinen. Inmiddels zijn enkele percelen binnen het exploitatiegebied in eigendom overgegaan van particulieren naar de gemeente. De eigendommen in het Exploitatiegebied (waarde van de gronden en opstallen) zijn op prijspeil gewaardeerd op circa ¼ 12,9 mln..


Lage Heide Wonen



Tevens zijn de bijkomende kosten van verwerving (advieskosten, overdrachtskosten, etc.) geraamd. De bijkomende kosten van verwerving worden in totaal geraamd op circa ¼ 0,4 mln.. In totaal is de raming van de gronden en opstallen circa ¼ 13,3 mln. Per 1/1/2013 is nagenoeg het gehele bedrag gerealiseerd. Alleen de verwervingskosten die verband houden met de percelen H36 en H37 moet nog worden gerealiseerd (hetzij door daadwerkelijke verwerving van de percelen, hetzij door verrekening van de inbrengwaarde bij de betaling van de verschuldigde exploitatiebijdrage). Ad 3. In de Exploitatieopzet worden geen kosten voor het vrijmaken van gronden in het Exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt recht en zakelijke lasten voorzien. Ad 4. De kosten voor sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het Exploitatiegebied worden (incl. kostenstijging) geraamd op circa ¼ 0,2 mln. Deze raming heeft prijspeil 2012 en is in opdracht van de gemeente uitgevoerd. In de raming is rekening gehouden met de sloop en verwijdering van een 2-tal opstallen en een 12-tal schuren. Daarnaast is rekening gehouden met de verplaatsing van een Enexis-netstation aan de Irislaan.

9.4

Toelichting bij raming van de andere kosten in verband met de exploitatie

In de Exploitatieopzet worden alle kosten en opbrengsten die verbonden zijn met de exploitatie van het exploitatiegebied, geraamd. Bij de berekening van kosten en opbrengsten is uitgegaan van objectief vastgestelde prijzen en waarden die in het vrij maatschappelijk verkeer door een redelijk handelende partij gehanteerd zouden worden. Het prijspeil van de raming is 2012. Op grond van artikel 6.13 lid 6 Wro moeten de kosten die in het exploitatieplan worden opgenomen, voldoen aan drie criteria: − Profijt: het Exploitatiegebied of een gedeelte daarvan moet nut ondervinden van de betreffende werken, werkzaamheden en maatregelen. Te denken valt aan fysiek nut (bij wegen of riolering bijvoorbeeld) of aan het feit dat door de voorzieningen en maatregelen een groter gebied kan worden ontwikkeld. − Toerekenbaarheid: de kosten zouden zonder het plan niet gemaakt worden of worden mede ten behoeve van het plan gemaakt. − Proportionaliteit: als meerdere percelen profijt hebben van een voorziening, werk of maatregel, worden de kosten naar rato verdeeld. Hierna volgt een toelichting op de verschillende kostensoorten: Kosten onderzoeken (Bro 6.2.4.a) In deze kostensoort zijn de onderzoekskosten en eventuele vervolgwerkzaamheden voor archeologie opgenomen. Eventuele vervolgwerkzaamheden / -onderzoeken zullen op basis van de onderzoeksresultaten worden uitgevoerd. In totaal zijn de kosten voor onderzoeken (incl. kostenstijging) geraamd op circa ¼ 958.000.


Lage Heide Wonen



Kosten bodemsanering en grondwerken (Bro 6.2.4.b) De kosten voor het verrichten van voorbereidende werkzaamheden, opruimingen en ophogen zijn in opdracht van de gemeente Valkenswaard geraamd op circa ¼ 1.110.000 (inclusief kostenstijging). Voor een nadere specificatie en technische omschrijvingen wordt verwezen naar het Programma van Eisen (Bijlage 6) en het Beeldkwaliteitplan Lage Heide Woongebied (maart 2010, kenmerk 200913002). Kosten aanleg voorzieningen in het Exploitatiegebied (Bro 6.2.4.c) De kosten voor het bouwen woonrijp maken van het Exploitatiegebied (aanleg voorzieningen in het gebied) zijn in opdracht van de gemeente Valkenswaard geraamd op circa ¼ 5.611.000 (inclusief kostenstijging). In de raming van deze kosten is rekening gehouden met het vernieuwen en herstellen van de bestaande Openbare ruimte, vergunningen en verzekeringen en het beheervriendelijk maken van de Openbare Ruimte. Voor een nadere specificatie en technische omschrijvingen wordt verwezen naar het Programma van Eisen (bijlage 6) en het Beeldkwaliteitplan Lage Heide Woongebied (maart 2010, kenmerk 200913002). Kosten van maatregelen (Bro 6.2.4.d) Ten behoeve van het wegnemen van hindercontouren in het kader van de woningbouwontwikkeling in het Bestemmingsplan en het bestemmingsplan Lage Heide natuur, is het noodzakelijk om een verwerving buiten het Exploitatiegebied te doen. Deze verwerving is reeds in 2008 verricht en wordt aan beide bestemmingsplannen toegerekend. Voor het exploitatieplan is het aandeel van deze verwerving (incl. sloop van de opstallen) vastgesteld op circa ¼ 3.090.000 (excl. kostenstijging). Kosten buiten het Exploitatiegebied (ook compensatiemaatregelen (Bro 6.2.4.e) De raming van deze kosten heeft betrekking op de noodzakelijke compensatiemaatregelen als afdracht aan het fonds rood voor groen en de toegerekende investeringen in de bovenwijkse voorzieningen. De toerekening van deze investeringen (i.c. realisatie Lage Heideweg en fietspad over de Dommel) aan het Exploitatiegebied is op basis van onderstaande onderbouwing tot stand gekomen. Bovenwijkse investering

Criteria

Kostendragers LH Wonen

Profijt Toerekenbaarheid Proportionaliteit

Lage Heideweg gemeentelijke investering

LH Landgoederen

ja ja 3%

LH Bedrijven

ja nee 0%

Algemene Dienst

ja ja 10%

ja ja 87%

(obv verkeersonderzoek)

¼

3.000.000

Fietspad over de Dommel netto gemeentelijke investering

90.000

¼

Profijt Toerekenbaarheid Proportionaliteit

-

¼

ja ja 50%

¼

ja ja 5%

300.000

¼

ja nee 0%

2.610.000

ja ja 45%

(obv nut/gebruik)

¼

405.396

¼

202.698

¼

20.270

¼

-

¼

182.428

Tabel 6: onderbouwing toerekening bovenwijkse voorzieningen In totaal is deze kostenpost geraamd op circa ¼ 710.000 (excl. kostenstijging).


Lage Heide Wonen



Kosten voor toekomstige exploitaties (die in naaste toekomst voor bebouwing in aanmerking komen) (Bro 6.2.4.f) In het kader van het exploitatieplan zijn geen kosten voor toekomstige exploitaties voorzien of geraamd. Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht (Bro 6.2.4.g) De raming van deze kosten heeft op basis van de plankostenscan plaatsgevonden. De plankostenscan is voor de realisatie van het Bestemmingsplan opgesteld, rekening houdend met de uitgangspunten van de Exploitatieopzet. In totaal worden de kosten voor voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht geraamd op circa ¼ 1.113.000 (incl. kostenstijging). Kosten opstellen ruimtelijke plannen (Bro 6.2.4.h) De raming van deze kosten heeft op basis van de plankostenscan plaatsgevonden. De plankostenscan is voor de realisatie van het Bestemmingsplan opgesteld, rekening houdend met de uitgangspunten van de Exploitatieopzet. In totaal worden de kosten voor voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht geraamd op circa ¼ 376.000 (incl. kostenstijging). Kosten ontwerpcompetities (Bro 6.2.4.i) In het kader van het exploitatieplan zijn geen kosten voor ontwerpcompetities voorzien of geraamd. Gemeentelijke apparaatskosten (Bro 6.2.4.j) De raming van deze kosten heeft op basis van de plankostenscan plaatsgevonden. De plankostenscan is voor de realisatie van het Bestemmingsplan opgesteld, rekening houdend met de uitgangspunten van de Exploitatieopzet. In totaal worden de kosten voor gemeentelijke apparaatskosten geraamd op circa ¼ 2.264.000 (incl. kostenstijging). Kosten tijdelijk beheer (netto) (Bro 6.2.4.k) In het kader van het exploitatieplan zijn kosten gerealiseerd voor het tijdelijk beheer van door de gemeente verworven gronden. Deze kosten bedragen per 01/01/2013 circa ¼ 25.000. De kosten voor het tijdelijk beheer in het aangegeven tijdvak zijn niet geraamd en worden verondersteld nihil te zijn. Planschadekosten (Bro 6.2.4.l) Voor het bestemmingsplan Valkenswaard-Zuid is in het verleden door BRO een planschaderisico-analyse uitgevoerd. Ten behoeve van het Bestemmingsplan Lage Heide wonen is deze analyse herzien. De kosten voor eventuele planschades als gevolg van het Bestemmingsplan worden geraamd op ¼ 375.000 (excl. kostenstijging). Niet terugvorderbare belastingen (Bro 6.2.4.m) In het kader van het exploitatieplan zijn geen kosten voor niet terugvorderbare belastingen voorzien en geraamd. Rentekosten / -opbrengsten (Bro 6.2.4.n) In het kader van het exploitatieplan zijn rentekosten gerealiseerd als gevolg van planontwikkeling en verwervingen. De gerealiseerde rentekosten per 31/12/2009 bedroegen ¼ 826.040. Op basis van het tijdvak van het exploitatieplan, de fasering van kosten en opbrengsten en de gehanteerde renteparameter voor kosten en opbrengsten, worden de rentekosten vanaf 1/1/2010 tot en met 1/1/2020 geraamd op ¼ 4.102.891. In totaal zijn de rentekosten begroot op ¼ 4.928.931.


Lage Heide Wonen



9.5

Toelichting bij raming van de opbrengsten van de exploitatie

Om twee redenen wordt de opbrengstpotentie van het exploitatieplan en van een individueel perceel bepaald. Ten eerste mag de gemeente slechts kosten verhalen voor zover opbrengsten in het exploitatieplan aanwezig zijn (de zogenaamde macro-aftopping). Daarnaast worden de verhaalbare kosten aan de hand van de opbrengstpotentie van de verschillende functies verdeeld over de individuele percelen in het Exploitatiegebied. De opbrengsten in het exploitatieplan worden verkregen uit de uitgifte van gronden. Het uitgangspunt voor de bepaling van de opbrengsten is het gemeentelijk grondprijsbeleid Valkenswaard en het grondgebruik dat volgt uit de Exploitatieplankaart, die is opgenomen als kaart 1. In onderstaande tabel 7 zijn de verschillende opbrengstcategorieën weergegeven. Daarbij is voor de grondopbrengsten tevens aangegeven welke uitgeefbare oppervlakte en grondprijs (conform het gemeentelijk grondprijsbeleid) van toepassing zijn; Opbrengsten van de exploitatie

6.2.7.a

6.2.7.b 6.2.7.c

Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied * Woningbouw sociale sector (grondgebonden) * Woningbouw vrije sector (grondgebonden) * Gronduitgifte overig Bijdragen en subsidies van derden Bijdrage andere exploitaties

Totaal opbrengsten van de exploitatie

¼ ¼

¼ ¼ ¼ ¼ ¼

5.145.000 32.230.000 500.000 17.374 13.277

101.739 m2 ¼

37.905.651

304 16.926 m2 380 84.813 m2

Tabel 7: categorieën gronduitgifte / opbrengsten Het woningbouwprogramma omvat in totaal 335 woningen / kavels. Dit woningbouwprogramma is verdeeld in: 1. 99 woningen in de sociale sector, in totaal 15.006 m2 uitgeefbaar; 2. 8 kavels voor woonwagenlocaties (valt onder woningbouw sociale sector (grondgebonden)), in totaal 1.920 m2 uitgeefbaar; 3. 147 woningen in de vrije sector, in totaal 42.990 m2 uitgeefbaar en 4. 81 kavels voor particulier opdrachtgeverschap / vrijstaande woningen, in totaal 41.823 m2 uitgeefbaar (valt onder woningbouw vrije sector (grondgebonden). Naast de gronduitgifte uit bovenstaande uitgeefbare oppervlakte wordt in het exploitatieplan rekening gehouden met overige gronduitgifte uit de verkoop van een onroerende zaak. In de Exploitatieopzet worden tevens te ontvangen bijdragen en subsidies van derden of andere exploitaties voorzien.

9.6

Toelichting bij wijze van toerekening van de te verhalen kosten aan de uit te geven gronden

In de Exploitatieopzet worden alle kosten en opbrengsten, die verbonden zijn met de exploitatie van het Exploitatiegebied, geraamd. Bij de berekening van kosten en opbrengsten wordt uitgegaan van objectief vastgestelde prijzen en waarden die in het vrij maatschappelijk verkeer door een redelijk handelende partij gehanteerd zouden worden. Deze kosten en opbrengsten worden gefaseerd in het tijdvak van de Gemeente Valkenswaard/Exploitatieplan

Lage Heide Wonen



exploitatie waardoor de kosten en opbrengsten onderhevig worden aan de gevolgen van inflatie en van rentekosten / -baten (dynamische eindwaardeberekening). Vanuit deze fasering worden alle kosten en opbrengsten naar één en hetzelfde moment “teruggerekend”. Hierdoor worden de totale kosten en totale opbrengsten contant gemaakt. Op grond van artikel 6.16 Wro mogen de contante kosten verhaald worden tot de som van de opbrengsten in de Exploitatieopzet (de zogenaamde macro-aftopping). De totale contante kosten worden vervolgens verdeeld (omgeslagen) over alle percelen waarop een bouwplan mogelijk is. Onder een bouwplan wordt verstaan (art. 6.2.1 Bro): − de bouw van één of meer woningen of hoofdgebouwen; − de uitbreiding van een gebouw met minimaal 1000 m2 of één of meer woningen; − de verbouwing van één of meer aaneengesloten gebouwen, die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor woondoeleinden mits tenminste 10 woningen worden gerealiseerd; − de verbouwing van één of meer aaneengesloten gebouwen, die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor detailhandel/dienstverlening/kantoor of horecadoeleinden mits de cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies minimaal 1500 m2 bedraagt; − de bouw van kassen met een oppervlakte van minimaal 1000 m 2. De verdeling van de totale contante kosten vindt plaats op basis van het aandeel van een betreffend perceel in de totale contante opbrengsten zoals deze opbrengst- / bouwmogelijkheden in het bestemmingsplan en de Exploitatieplankaart (Kaart 1) zijn opgenomen. De Exploitatiebijdrage die de exploitant bij het verlenen van de omgevingsvergunning moet betalen, wordt als volgt berekend. Het relatieve aandeel van het perceel in de opbrengstpotentie van het plan is gelijk aan het relatieve aandeel in de kosten dat een perceel moet dragen. De aldus bepaalde bruto Exploitatiebijdrage wordt met twee bedragen verminderd: 1. de inbrengwaarde van de te bebouwen gronden en, indien van toepassing, de te slopen opstallen; 2. de kosten van zelf uitgevoerde werkzaamheden. Hierbij kan gedacht worden aan bijvoorbeeld kosten voor slopen, grondwerken en sanering. Wat resteert, is de netto Exploitatiebijdrage, die de exploitant binnen de daartoe in de omgevingsvergunning gestelde termijn dient te voldoen (zie tabel 4 voor een voorbeeldberekening). In onderstaande tabel (pagina 30) wordt een voorbeeldberekening weergegeven voor het bepalen van een netto exploitatiebijdrage per exploitant.


Lage Heide Wonen



Berekeningswijze individuele exploitatiebijdrage

Stap 1: gegevens individuele eigenaar in exploitatieplan per perceel

A B C D E

Inbrengwaarde perceel Uitgeefbaar gebied perceel Openbaar gebied perceel Relatief aandeel opbrengstpotentie perceel Zelfverrichte werkzaamheden

¼

¼

1.000.000 60% 40% 5% -

Stap 2: berekening individuele exploitatiebijdrage per perceel

F Totaal contante kosten G Totaal contante opbrengsten

¼ 27.846.000 ¼ 29.670.000

H Maximaal verhaalbare kosten (= minimum van F en G)

¼ 27.846.000

D Relatief aandeel opbrengstpotentie perceel

5%

I Maximaal te verhalen kosten op individuele eigenaar (= H x D)

¼

1.392.300

A Inbrengwaarde perceel B Uitgeefbaar gebied perceel J Inbrengwaarde zelf te bebouwen deel perceel (= A x B)

¼ ¼

1.000.000 60% 600.000

K Bruto exploitatiebijdrage individuele eigenaar (= I - J)

¼

792.300

A Inbrengwaarde perceel C Openbaar gebied perceel L Aankoopsom openbaar gebied perceel (= A x C)

¼

1.000.000 40% 400.000

E Zelfverrichte werkzaamheden individuele eigenaar

¼

M Netto exploitatiebijdrage individuele eigenaar (= K - L - E) te betalen bij verlening van de bouwvergunning

¼

¼

392.300

Tabel 8: voorbeeldberekening exploitatiebijdrage individuele eigenaar Indien op het perceel van een exploitant ook toekomstige openbare ruimte is gelegen, dan sluiten de gemeente en de exploitant terzake van deze toekomstige openbare ruimte een koopovereenkomst. In Bijlage 2 is de Exploitatieopzet en berekening van de individuele exploitatiebijdragen opgenomen.


Lage Heide Wonen



9.7

Toelichting bij percentage gerealiseerde kosten; eindafrekening

De in de Exploitatieopzet opgenomen begroting van kosten en opbrengsten is voor een groot deel gebaseerd op ramingen. In de huidige situatie zijn reeds planvoorbereidende werkzaamheden uitgevoerd en is reeds een gedeelte van de geraamde kosten gerealiseerd. Opbrengsten uit gronduitgifte zijn in de laatst door de gemeenteraad vastgestelde grondexploitatie nog niet gerealiseerd. Bij de jaarlijkse herziening van het exploitatieplan worden voor zover mogelijk de ramingen steeds aangepast of vervangen door de gerealiseerde kosten en opbrengsten. De Exploitatieopzet wordt jaarlijks geactualiseerd bij de herziening van het exploitatieplan. De actualisatie kan ertoe leiden dat eigenaren die nog geen omgevingsvergunning hebben aangevraagd, een hogere of een lagere Exploitatiebijdrage moeten betalen dan in het geval ze voor de actualisatie hun vergunningaanvraag hadden ingediend. Dit is af te leiden uit de herziening van het exploitatieplan. Eindafrekening Binnen drie maanden na uitvoering van de in het exploitatieplan opgenomen werken, werkzaamheden en maatregelen, wordt door het college van burgemeester en wethouders een afrekening van het exploitatieplan vastgesteld. Bij deze afrekening worden de betaalde Exploitatiebijdragen, zoals bedoeld in artikel 6.17 lid 1 Wro, herberekend op grond van de totale kosten en het aantal bouwplannen in het Exploitatiegebied overeenkomstig het relatieve aandeel in de kosten en opbrengsten van eigenaren. Indien een herberekende Exploitatiebijdrage meer dan vijf procent lager is dan de door eigenaren betaalde Exploitatiebijdrage, betaalt de gemeente binnen een maand na vaststelling van de afrekening het verschil terug voor zover dit groter is dan 5 procent. Over een eventuele terugbetaling wordt door de gemeente rente vergoed. Eigenaren die ten tijde van het betalen van de Exploitatiebijdrage houder waren van de desbetreffende omgevingsvergunning of diens rechtsopvolger, kunnen zelf ook verzoeken om een eindafrekening indien ten minste 90% van de in dit exploitatieplan begrote kosten is gerealiseerd.


Lage Heide Wonen



COLOFON

Gemeente Valkenswaard/Exploitatieplan Opdrachtgever Project Lage Heide Wonen Dossier Omvang rapport Auteur Bijdrage Interne controle Projectleider Projectmanager Datum Naam/Paraaf


Lage Heide Wonen

: Gemeente Valkenswaard : Exploitatieplan : : : : : : : : :

C3113-002-001 32 pagina's mr. J. Geelen, ir. G.A.M. van den Goor mr. E.J.M. Le Large, ir. R.A.K.M. Bouten mr. J. Geelen, dr. mr. G.J.J. van den Hof ir. P.J.A.H. Peeters 31 oktober 2013

Lage Heide Wonen



HaskoningDHV Nederland B.V. Planning & Strategy Larixplein 1 5616 VB Eindhoven Postbus 80007 5600 JZ Eindhoven T (088) 348 42 50 F (088) 348 42 51 E [email protected] W www.royalhaskoningdhv.com Gemeente Valkenswaard/Exploitatieplan

Lage Heide Wonen

bijlage 0 -1-


KAART 1

Exploitatieplankaart (Tekeningnr C3113-01/P01G)


Lage Heide Wonen

bijlage 0 kaart 1 -1-


KAART 2

Kaart te verwerven gronden (Tekeningnr C3113-01/P06D)


Lage Heide Wonen



KAART 3

Faseringskaart (Tekeningnr C3113-01/P02F)


Lage Heide Wonen


G2013

G354

G4429

G318

G391

G474 G488

G505

G2014

G377

G441

G201

G455

G319 G2088 G489

G219

G4296

G2015

G2036

G392

G249

G491

G404

G378

G506

G355

G2087 G2016

G320

G356

G406

G2018

G493 G490

G442 G218

G507

G202

G321 G2017

G494 H105

G357

G379 G2019 G217

G394

G2020

G1998

G472

G358

G407

G387 G508

G307

G443

G306 G305 G509

G216

G2021

G203

G408

G304

G1999

G303

G359 G395

G302

G2022

G510

G409

G2000 G511

G2023

G396

G444

G2001

G361

G4287

G360

G362 G204

G364

G512

G363

G2024

G2002

G397

G215

G365 G513 G4328

G445

G402

G2003

G4327

G224

G4287

G403

G401

G514

G400

G515

G399

G2004 G4267

G398 G386

G4268

G244

G385 G384

G382

G446

G383

G4271 G3596

G381

G4287

G4269

G4488

G4487

G4287

G1224

G2059

H44

G1589 G1225 G2060

G412

G4428

G3877

G212

H45

H88 H88

G211

H45

G3876

G123

G1580

G1580

Legenda

H87

G4478 H87

H46

G209 G4561

H182

H181

H74

H69

G4560

H48

H183

H143

Plangrens Perceelgrenzen Fasegrenzen Perceelnummers

H143

H73

H80

H80 H76 H150

H86

H192

H139 H139

H43

Fase 1: 2011 - 2020 Fase 2: 2012 - 2020 Fase 3: 2014 - 2016

H43

H86

H47

H72

H77

H192

H185

H81

H82

H78

H142 H140

H191

H188 H141

H189

H179

H63 H63

H42 H190

H62

H42

H186

H194 H194

H193 H193

H48

H48

H187

H129

H38

H50 H50

H38

bos

H39

H195

H40

H40

H130

H55

bos

H29 bos

H51

H94 H94

H93

H37 H37

H93

H95

H34 H34

H96

H53

H100

H36

H185

H36

H32

H185

H56

H111

bos

H20

H112

H31

bos

H99

H29

H21



Lage Heide Wonen

bijlage 0 -1-


BIJLAGE 1

Programma van Eisen


Lage Heide Wonen

bijlage 0 bijlage 1 -1-

PvE voor nieuwe wijk Lage Heide te Valkenswaard

Programma van eisen

Gemeente Valkenswaard december 2010 definitief

PvE voor nieuwe wijk Lage Heide te Valkenswaard

Programma van eisen dossier : AC3113-002.001 registratienummer : PP/PS/NH/R-IS-EH20100097 versie : 1

Gemeente Valkenswaard december 2010 definitief © DHV B.V. Niets uit dit bestek/drukwerk mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt d.m.v. drukwerk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van DHV B.V., noch mag het zonder een dergelijke toestemming worden gebruikt voor enig ander werk dan waarvoor het is vervaardigd. Het kwaliteitssysteem van DHV B.V. is gecertificeerd volgens ISO 9001.

DHV B.V.

INHOUD

BLAD

1

INLEIDING

2

2

PROGRAMMA VAN EISEN

3

3

RISICO’S EN ONZEKERHEDEN

5

COLOFON

6

Gemeente Valkenswaard/ PP/PS/NH/R_IS-EH20100097

2 december 2010, versie 1 -1-

DHV B.V.

1

INLEIDING

Ten behoeve van de aanleg van de openbare ruimte in de nieuw aan te leggen wijk ‘Lage Heide’ te Valkenswaard is op basis van de beschikbare gegevens per 15 juni 2010 een programma van eisen opgesteld voor de civieltechnische werkzaamheden. Bij dit programma van eisen behoren de verkavelingstekeningen die opgesteld zijn door Buro5 in opdracht van gemeente Valkenswaard. Daarbij heeft DHV de exploitatieplankaart en de fasering opgesteld. Met deze gegevens zijn de randvoorwaarden gesteld om de eerste stappen te kunnen zetten in de richting van de uitvoering van het werk.



DHV B.V.

2

PROGRAMMA VAN EISEN

Het programma van eisen is een programma van eisen die valt binnen de werkgrenzen van de exploitatie van Lage Heide. Het PvE slaat uitsluitend op de civieltechnische werkzaamheden in de bouwrijp- en de woonrijpfase van de nieuw te ontwikkelen woonwijk. Op basis van dit PvE wordt het mogelijk om de randvoorwaarden te geven voor het uitvoeren van de civieltechnische werkzaamheden. Projectscope en algemene uitgangspunten: – Het werk wordt conform de CROW-richtlijnen ontworpen en uitgevoerd. – Het werk wordt gefaseerd uitgevoerd volgens de exploitatiefasering. – Een 13-tal stuks opstal wordt gesloopt en afgevoerd. – Om te voldoen aan het kwaliteitsniveau van wonen, de infrastructuele eisen, eisen met betrekking tot leefomgeving, maatschappelijk verantwoorde keuzes, en al wat meer, dient in de voorbereiding en de uitvoering de belanghebbende partijen zich in tenminste alle noodzakelijke gevallen te conformeren aan de vigerende wet en regelgeving. – Er wordt hydrologisch neutraal gebouwd. – Beoogd kwaliteitsniveau van de openbare ruimte is gemiddeld. Het kwaliteitsniveau wordt beschreven in het beeldkwaliteitplan, vastgesteld door de gemeente Valkenswaard. – Dit werk dient op duurzame wijze uitgevoerd te worden. Dat wil zeggen dat op diverse niveaus expliciet is gekeken naar hergebruik van functies en materialen en dat met name in het licht van de fasering van het werk. – Het werk dient qua beheer gemiddeld opgeleverd te worden.

De technische randvoorwaarden voor de uitvoering van dit werk: – Voorafgaand aan het bouwrijpmaken en woonrijpmaken wordt het terrein opgeschoond. – Het bodempeil van het gehele terrein blijft na oplevering van de werkzaamheden in de woonrijpfase ongewijzigd t.o.v. het bestaande peil. – Volgens opgave van de opdrachtgever is rekening te houden met het behoud van bomen binnen de werkgrenzen van het terrein. – Bestaande kabels- en leidingen worden verwijderd.

Randvoorwaarden: aanleg van hydrologische systemen – Het riool wordt uitgevoerd als een gescheiden stelsel. De RWA wordt uitgevoerd als een IT-riool met voldoende berging. DWAø300mm. RWAø400mm. – Putten zijn van prefab beton 800x800. Waar nodig maken bijzondere putconstructies deel uit van het systeem. – Er vindt grondverbetering plaats onder de aan te brengen leidingen. – Straatkolken worden aangesloten op de RWA-leiding. – Dakwater wordt aangesloten op de RWA-leiding. – De te dempen sloten worden ontgraven en voorzien van grondverbetering en drain. – Binnen het terrein worden retentievijvers aangelegd op locaties volgens tekening en op basis van een hydrologisch neutraal systeem.



DHV B.V.

Randvoorwaarden: grondwerk – Van het bestaand agrarisch gebied wordt ca 50cm bovenlaag ontgraven en in depot gezet t.b.v. hergebruik voor de aanleg van plant- en groenvakken. – Ter plaatse van infrastructuur wordt 200mm dik zand voor zandbed geleverd en aangebracht.

Randvoorwaarden: aanleg bovengrondse infrastructuur in bouwrijpfase – Bouwstraten worden aangelegd op een fundering van menggranulaat van 250mm dikte. – Bouwstraten ter plaatse van de woonstraten worden aangelegd van betonstraatstenen en opgesloten in opsluitbanden 120x250mm. Breedte tussen de banden 5,00m. – Bouwstraten ter plaatse van de ontsluitingswegen worden aangelegd van betonstraatstenen en opgesloten in opsluitbanden 120x250mm. Breedte tussen de banden 6,00m. – Er wordt geen infrastructuur aangelegd voor overige verkeersdeelnemers in de bouwrijpfase.

Randvoorwaarden: aanleg rijbaan in woonrijpfase – De wegen worden ingericht volgens de (basis)richtlijnen van duurzaam veilig. – De aan te leggen definitieve verharding wordt aangelegd op de bestaande fundering van menggranulaat. – Algemeen voor de bestrating wordt de bestrating uitgevoerd in gebakken klinkermateriaal. – De aan te leggen wegen worden uitgevoerd in gebakken klinkermateriaal op brekerzand. De opsluiting is met betonbanden en rollaag van gebakken klinkermateriaal. – De aan te leggen woonstraten zijn onderverdeeld in straten met breedtes van 6, 5 en 4 meter. – In principe zijn de meeste parkeervoorzieningen geregeld op eigen terrein. Overige parkeerbehoefte wordt in het plan opgenomen. Parkeervakken worden onderverdeeld in langs- en haaksparkeren. Er zijn 100 langsparkeervakken en 121 haaksparkeervakken. – Parkeervakken/-stroken worden uitgevoerd in gebakken. – Binnen de exploitatie van het plan is een rotonde opgenomen. Voor het gedeelte dat is opgenomen in binnen het bestemmingplan en het exploitatieplangebied wordt het financieel verdisconteerd aan de exploitatie van dit gebied.

Randvoorwaarden: aanleg voetpaden en trottoirs in woonrijpfase – Algemeen voor de bestrating wordt de bestrating uitgevoerd in gebakken klinkermateriaal. – Trottoirs worden uitgevoerd in gebakken klinkermateriaal en opsluitbanden 100x200 op een straatlaag. – Voetpaden worden ontworpen en uitgevoerd in een breedte van 1,50m van straatbakstenen tussen betonnen opsluitingen 120x250.

Randvoorwaarden: aanleg vrijliggende fietspaden in woonrijpfase – Vrijliggende fietspaden worden uitgevoerd in asfalt.

Randvoorwaarde: groenvoorzieningen – Een 60-tal bomen verspreid over het terrein gelegen bomen blijven behouden en dienen gedurende de uitvoering beschermd te blijven. e – In het werk worden 250 bomen van de 1 soort opgenomen met een stamdiameter >ø160 in het e groen en 100 bomen van de 1 soort met een stamdiameter >160mm in verharding. Gemeente Valkenswaard/ PP/PS/NH/R_IS-EH20100097


DHV B.V.

RISICO’S EN ONZEKERHEDEN

Met deze randvoorwaarden kan men niet om de risico’s en onzekerheden heen. In de fases voorafgaand aan dit product zijn door de opdrachtgever diverse risico’s in kaart gebracht. De afhandeling van deze risico’s zijn verwerkt in de exploitatie en in dit programma van eisen. Een aantal nog nader te benoemen risico’s en onzekerheden dienen nog afgevangen te worden. Een risico-inventarisatie dient uitgevoerd te worden voorafgaand aan verdere stappen in het tot uitvoering te brengen plan.



DHV B.V.

COLOFON

Gemeente Valkenswaard/ PP/PS/NH/R_IS-EH20100097 Opdrachtgever Project Dossier Omvang rapport Auteur Projectleider Projectmanager Datum Paraaf


: Gemeente Valkenswaard : · Civieltechnische Programma van eisen : AC3113-002.001 : 6 pagina's : ing. P.J.Satnarain : ir. R.A.K.M. Bouten : drs. S. Grevink : 2 december 2010 :


DHV B.V.

DHV B.V. Ruimte en Mobiliteit Larixplein 1 5616 VB Eindhoven Postbus 80007 5600 JZ Eindhoven T (040) 250 92 50 F (040) 250 92 51 E [email protected] www.dhv.nl


BIJLAGE 2

Exploitatieopzet en –bijdragen incl. plankostenscan (vragenlijst en resultaatsheet)


Lage Heide Wonen

bijlage 0 bijlage 2 -1-

EXPLOITATIEPLAN O.B.V. GRONDEXPLOITATIEWET

Exploitatie: 0626 - 130809 herziening EP LH Wonen Printdatum: 12-8-2013 Mutatiedatum: 12-8-2013 Bladnr: 1 ____________________________________________________________________________________________________________________ Eigenaren in het exploitatieplan ____________________________________________________________________________________________________________________ Afkorting GEMEE H0036 H0037

Eigenaar Gemeente Valkenswaard Perceel H36 Perceel H37

Kavels M2 96.957 0 4.782

Overig M2 67.179 2.475 2.408

Totaal M2 Expl.Bijdrage Gemeente Gebruikergedef. 164.136 2.475 0 7.190 1.082.462

Memo


Exploitatie: 0626 - 130809 herziening EP LH Wonen Printdatum: 12-8-2013 Mutatiedatum: 12-8-2013 Bladnr: 1 ____________________________________________________________________________________________________________________ Samenstelling van de kosten in de exploitatie (met alle bedragen in Euro`s) ____________________________________________________________________________________________________________________ Code A.___ B.___ B.101 B.203 B.204 B.999 C.___ D.___ E.___ F.___ G.___ H.___ I.___ J.___ K.___ L.___ M.___ N.___ O.___ P.___ Q.___ R.___ S.___ T.___

Omschrijving Eenh. Eenh.Prijs Categoriën BOEKWAARDE 0,00 6.2.3.a WAARDE VD GRONDEN 0,00 Gemeentelijk eigendom 0,00 Inbrengwaarde perceel H36 0,00 Inbrengwaarde perceel H37 0,00 Bijkomende kosten en afronding 0,00 6.2.3.b WAARDE VAN DE OPSTALLEN 0,00 6.2.3.c VRIJMAKEN GROND VAN RECHTEN 0,00 6.2.3.d SLOOP, VERWIJDEREN OBSTAKELS 0,00 6.2.4.a ONDERZOEKEN (BODEM, MILIEU, ..) 0,00 6.2.4.b BODEMSANERING EN GRONDWERKEN 0,00 6.2.4.c AANLEG VOORZIENINGEN IN GEBIED 0,00 6.2.4.d MAATREGELEN (BEPERKINGEN, ETC.) 0,00 6.2.4.e KOSTEN BUITEN EXPLOITATIEGEBIED 0,00 6.2.4.f KOSTEN TOEKOMSTIGE EXPLOITATIES 0,00 6.2.4.g VOORBEREIDING EN TOEZICHT (VAT) 0,00 6.2.4.h OPSTELLEN RUIMTELIJKE PLANNEN 0,00 6.2.4.i ONTWERPCOMPETITIES 0,00 6.2.4.j GEMEENTELIJKE APPARAATSKOSTEN 0,00 6.2.4.k TIJDELIJK BEHEER (NETTO) 0,00 6.2.4.l PLANSCHADE 0,00 6.2.4.m NIET TERUGVORDERBARE BELASTINGEN 0,00 6.2.4.n RENTEKOSTEN / -OPBRENGSTEN 0,00 CORRECTIES 0,00

Hoeveelheid Bedrag 0 0,00 0 0,00 0 12.359.022,00 0 147.200,00 0 386.440,00 0 384.838,00 0 0,00 0 0,00 0 210.000,00 0 950.000,00 0 1.065.000,00 0 5.340.000,00 0 3.090.000,00 0 710.000,00 0 0,00 0 1.094.222,00 0 376.078,00 0 0,00 0 2.191.053,00 0 25.407,00 0 375.000,00 0 0,00 0 826.040,00 0 -22.712,00

% In EP 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

% in EP Inbr.Waarde 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Boekwaarde Afk.Eig. GEMEE GEMEE GEMEE H0036 H0037 0,00 GEMEE GEMEE 0,00 GEMEE GEMEE GEMEE GEMEE GEMEE GEMEE GEMEE 0,00 GEMEE GEMEE GEMEE 0,00 GEMEE GEMEE GEMEE GEMEE GEMEE GEMEE GEMEE


Exploitatie: 0626 - 130809 herziening EP LH Wonen Printdatum: 12-8-2013 Mutatiedatum: 12-8-2013 Bladnr: 2 ____________________________________________________________________________________________________________________ Samenstelling van de kosten in de exploitatie (met alle bedragen in Euro`s) ____________________________________________________________________________________________________________________ Code A.___ B.___ B.101 B.203 B.204 B.999 C.___ D.___ E.___ F.___ G.___ H.___ I.___ J.___ K.___ L.___ M.___ N.___ O.___ P.___ Q.___ R.___ S.___ T.___

Omschrijving Eenh. Eigenaar BOEKWAARDE Gemeente Valkenswaard 6.2.3.a WAARDE VD GRONDEN Gemeente Valkenswaard Gemeentelijk eigendom Gemeente Valkenswaard Inbrengwaarde perceel H36 Perceel H36 Inbrengwaarde perceel H37 Perceel H37 Bijkomende kosten en afronding Gemeente Valkenswaard 6.2.3.b WAARDE VAN DE OPSTALLEN Gemeente Valkenswaard 6.2.3.c VRIJMAKEN GROND VAN RECHTEN Gemeente Valkenswaard 6.2.3.d SLOOP, VERWIJDEREN OBSTAKELS Gemeente Valkenswaard 6.2.4.a ONDERZOEKEN (BODEM, MILIEU, ..) Gemeente Valkenswaard 6.2.4.b BODEMSANERING EN GRONDWERKEN Gemeente Valkenswaard 6.2.4.c AANLEG VOORZIENINGEN IN GEBIED Gemeente Valkenswaard 6.2.4.d MAATREGELEN (BEPERKINGEN, ETC.) Gemeente Valkenswaard 6.2.4.e KOSTEN BUITEN EXPLOITATIEGEBIED Gemeente Valkenswaard 6.2.4.f KOSTEN TOEKOMSTIGE EXPLOITATIES Gemeente Valkenswaard 6.2.4.g VOORBEREIDING EN TOEZICHT (VAT) Gemeente Valkenswaard 6.2.4.h OPSTELLEN RUIMTELIJKE PLANNEN Gemeente Valkenswaard 6.2.4.i ONTWERPCOMPETITIES Gemeente Valkenswaard 6.2.4.j GEMEENTELIJKE APPARAATSKOSTEN Gemeente Valkenswaard 6.2.4.k TIJDELIJK BEHEER (NETTO) Gemeente Valkenswaard 6.2.4.l PLANSCHADE Gemeente Valkenswaard 6.2.4.m NIET TERUGVORDERBARE BELASTINGENGemeente Valkenswaard 6.2.4.n RENTEKOSTEN / -OPBRENGSTEN Gemeente Valkenswaard CORRECTIES Gemeente Valkenswaard


Exploitatie: 0626 - 130809 herziening EP LH Wonen Printdatum: 12-8-2013 Mutatiedatum: 12-8-2013 Bladnr: 1 ____________________________________________________________________________________________________________________ Samenstelling van de opbrengsten in de exploitatie (met alle bedragen in Euro`s) ____________________________________________________________________________________________________________________ Code A.___ A.001 A.201 A.204 A.205 A.501 A.701 A.704 A.705 A.720 F.___ Y.___ Z.___

Omschrijving 6.2.7.a GRONDVERKOOP WONINGEN - Woningen vrije sector Gemeente, woningen vs H36, woningen vs H37, woningen vs - Woningen sociale sector Gemeente, woningen soc H36, woningen soc H37, woningen soc Gemeente, woonwagen 6.2.7.a GRONDVERKOOP OVERIG 6.2.7.b BIJDRAGEN 6.2.7.c BIJDRAGE ANDERE EXPLOITATIE

Gem.Opp. BVO 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Stuksprijs Aantal 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 1 0,00 0 0,00 0

Hoeveelh. 0 0 80.031 0 4.782 0 15.006 0 0 1.920 0 0 0

BVOs 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Bedrag 0,00 0,00 30.411.780,00 0,00 1.817.160,00 0,00 4.561.824,00 0,00 0,00 584.236,00 500.000,00 17.374,00 13.277,00

Prijs/M2 In EP % in EP Subsidie 0,00 100,00 0,00 100,00 380,00 100,00 380,00 100,00 380,00 100,00 304,00 100,00 304,00 100,00 304,00 100,00 304,00 100,00 304,00 100,00 0,00 100,00 0,00 100,00 0,00 100,00

Verrekenbaar


Exploitatie: 0626 - 130809 herziening EP LH Wonen Printdatum: 12-8-2013 Mutatiedatum: 12-8-2013 Bladnr: 2 ____________________________________________________________________________________________________________________ Samenstelling van de opbrengsten in de exploitatie (met alle bedragen in Euro`s) ____________________________________________________________________________________________________________________ Code A.___ A.001 A.201 A.204 A.205 A.501 A.701 A.704 A.705 A.720 F.___ Y.___ Z.___

Omschrijving 6.2.7.a GRONDVERKOOP WONINGEN - Woningen vrije sector Gemeente, woningen vs H36, woningen vs H37, woningen vs - Woningen sociale sector Gemeente, woningen soc H36, woningen soc H37, woningen soc Gemeente, woonwagen 6.2.7.a GRONDVERKOOP OVERIG 6.2.7.b BIJDRAGEN 6.2.7.c BIJDRAGE ANDERE EXPLOITATIE

Afk.Eig. GEMEE GEMEE GEMEE H0036 H0037 GEMEE GEMEE H0036 H0037 GEMEE GEMEE GEMEE GEMEE

Eigenaar Gemeente Valkenswaard Gemeente Valkenswaard Gemeente Valkenswaard Perceel H36 Perceel H37 Gemeente Valkenswaard Gemeente Valkenswaard Perceel H36 Perceel H37 Gemeente Valkenswaard Gemeente Valkenswaard Gemeente Valkenswaard Gemeente Valkenswaard


Exploitatie: 0626 - 130809 herziening EP LH Wonen Printdatum: 12-8-2013 Mutatiedatum: 12-8-2013 Bladnr: 1 ____________________________________________________________________________________________________________________ Fasering van de kosten in geld en contant gemaakt (met alle bedragen in Euro`s) ____________________________________________________________________________________________________________________ Code A.___ B.___ B.101 B.203 B.204 B.999 C.___ D.___ E.___ F.___ G.___ H.___ I.___ J.___ K.___ L.___ M.___ N.___ O.___ P.___ Q.___ R.___ S.___ T.___ Totaal

Omschrijving ContanteWaarde BOEKWAARDE 6.2.3.a WAARDE VD GRONDEN Gemeentelijk eigendom 12.177.764,89 Inbrengwaarde perceel H36 147.200,00 Inbrengwaarde perceel H37 386.440,00 Bijkomende kosten en afronding 384.838,00 6.2.3.b WAARDE VAN DE OPSTALLEN 6.2.3.c VRIJMAKEN GROND VAN RECHTEN 6.2.3.d SLOOP, VERWIJDEREN OBSTAKELS 192.018,87 6.2.4.a ONDERZOEKEN (BODEM, MILIEU, ..) 893.461,71 6.2.4.b BODEMSANERING EN GRONDWERKEN 943.935,31 6.2.4.c AANLEG VOORZIENINGEN IN GEBIED 4.697.723,13 6.2.4.d MAATREGELEN (BEPERKINGEN, ETC.) 2.922.880,69 6.2.4.e KOSTEN BUITEN EXPLOITATIEGEBIED 616.755,84 6.2.4.f KOSTEN TOEKOMSTIGE EXPLOITATIES 6.2.4.g VOORBEREIDING EN TOEZICHT (VAT) 1.008.055,85 6.2.4.h OPSTELLEN RUIMTELIJKE PLANNEN 361.613,47 6.2.4.i ONTWERPCOMPETITIES 6.2.4.j GEMEENTELIJKE APPARAATSKOSTEN 2.004.127,05 6.2.4.k TIJDELIJK BEHEER (NETTO) 25.160,80 6.2.4.l PLANSCHADE 314.568,46 6.2.4.m NIET TERUGVORDERBARE BELASTINGEN 6.2.4.n RENTEKOSTEN / -OPBRENGSTEN 826.040,00 CORRECTIES -20.590,74 (bij kostenrealisatie van 0%) 27.881.993,33

RekenW aarde

CW_Gerealiseerd

RW_Gerealiseerd

12.177.764,89 147.200,00 386.440,00 384.838,00

'1-1-2010'

'1-7-2010'

9.258.947,00 147.200,00 386.440,00 384.838,00

'1-1-2011'

2.120.075,00

192.018,87 893.461,71 943.935,31 4.697.723,13 2.922.880,69 616.755,84

25.850,00 450.000,00

2.513.659,00 71.421,00

1.008.055,85 361.613,47

376.078,00

2.004.127,05 25.160,80 314.568,46 826.040,00 -20.590,74 27.881.993,33

823.922,00 12.729,00

826.040,00 0,00

0,00

12.678,00




RekenW aarde

'1-7-2011'

12.177.764,89 147.200,00 386.440,00 384.838,00

192.018,87 893.461,71 943.935,31 4.697.723,13 2.922.880,69 616.755,84

'1-1-2012'

'1-7-2012'

255.000,00

9.719,00 300.000,00

'1-1-2013'

'1-7-2013'

725.000,00

87.215,00 50.000,00 319.500,00 1.602.000,00

18.970,00 202.231,00

123.738,00 128.200,00

87.216,00 50.000,00 319.500,00 801.000,00 433.633,00 130.200,00

1.008.055,85 361.613,47

719.692,00

112.359,00

56.179,00

2.004.127,05 25.160,80 314.568,46

476.078,00

111.382,00

111.381,00

826.040,00 -20.590,74 27.881.993,33

187.500,00

-22.712,00




RekenW aarde

'1-1-2014'

'1-7-2014'

'1-1-2015'

'1-7-2015'

12.177.764,89 147.200,00 386.440,00 384.838,00

192.018,87 893.461,71 943.935,31 4.697.723,13 2.922.880,69 616.755,84

1.068.000,00

50.000,00 319.500,00 801.000,00

38.449,00

35.192,00

1.008.055,85 361.613,47

74.906,00

56.179,00

2.004.127,05 25.160,80 314.568,46

111.382,00

111.381,00

826.040,00 -20.590,74 27.881.993,33

50.000,00

7.281,00

187.500,00

'1-1-2016'




RekenW aarde

'1-7-2016'

'1-1-2017'

'1-7-2017'

'1-1-2018'

'1-7-2018'

12.177.764,89 147.200,00 386.440,00 384.838,00

192.018,87 893.461,71 943.935,31 4.697.723,13 2.922.880,69 616.755,84

267.000,00

106.500,00 267.000,00

267.000,00

22.999,00

23.112,00

12.018,00

1.008.055,85 361.613,47

18.726,00

18.726,00

18.726,00

2.004.127,05 25.160,80 314.568,46

111.382,00

111.381,00

111.382,00

826.040,00 -20.590,74 27.881.993,33




RekenW aarde

'1-1-2019'

'1-7-2019'

12.177.764,89 147.200,00 386.440,00 384.838,00

192.018,87 893.461,71 943.935,31 4.697.723,13 2.922.880,69 616.755,84

267.000,00 38.897,00

1.008.055,85 361.613,47

18.729,00

2.004.127,05 25.160,80 314.568,46

111.382,00

826.040,00 -20.590,74 27.881.993,33

'1-1-2020'


Exploitatie: 0626 - 130809 herziening EP LH Wonen Printdatum: 12-8-2013 Mutatiedatum: 12-8-2013 Bladnr: 1 ____________________________________________________________________________________________________________________ Fasering van de opbrengsten in geld bij gemeentelijke gronduitgifte en contant gemaakt (met alle bedragen in Euro`s) ____________________________________________________________________________________________________________________ Code A.___ A.001 A.201 A.501 A.701 A.720 F.___ Y.___ Z.___ A.204 A.704 A.205 A.705 Totaal

Omschrijving Gemeente Valkenswaard 6.2.7.a GRONDVERKOOP WONINGEN - Woningen vrije sector Gemeente, woningen vs - Woningen sociale sector Gemeente, woningen soc Gemeente, woonwagen 6.2.7.a GRONDVERKOOP OVERIG 6.2.7.b BIJDRAGEN 6.2.7.c BIJDRAGE ANDERE EXPLOITATIE Perceel H36 H36, woningen vs H36, woningen soc Perceel H37 H37, woningen vs H37, woningen soc (bij opbrengstenrealisatie van 0%)

ContanteWaarde

RekenW aarde

24.293.988,92

24.293.988,92

3.771.217,62 499.407,37 427.402,09 16.381,35 12.762,07

3.771.217,62 499.407,37 427.402,09 16.381,35 12.762,07

1.464.568,86

1.464.568,86

30.485.728,28

30.485.728,28

CW_Gerealiseerd

RW_Gerealiseerd

'1-1-2010'

'1-7-2010'

'1-1-2011'

13.218,00

0,00

0,00




ContanteWaarde

RekenW aarde

'1-7-2011'

'1-1-2012'

'1-7-2012'

'1-1-2013'

'1-7-2013'

24.293.988,92

24.293.988,92

4.591.920,00

4.591.920,00

3.771.217,62 499.407,37 427.402,09 16.381,35 12.762,07

3.771.217,62 499.407,37 427.402,09 16.381,35 12.762,07

1.096.528,00

1.096.528,00

1.464.568,86

1.464.568,86

30.485.728,28

30.485.728,28

17.374,00 59,00




ContanteWaarde

RekenW aarde

24.293.988,92

24.293.988,92

3.771.217,62 499.407,37 427.402,09 16.381,35 12.762,07

3.771.217,62 499.407,37 427.402,09 16.381,35 12.762,07

1.464.568,86

1.464.568,86

30.485.728,28

30.485.728,28

'1-1-2014'

'1-7-2014'

'1-1-2015'

'1-7-2015'

5.261.860,00

2.977.300,00

463.600,00

445.968,00

584.236,00 500.000,00

1.817.160,00

'1-1-2016'




ContanteWaarde

RekenW aarde

'1-7-2016'

'1-1-2017'

'1-7-2017'

'1-1-2018'

'1-7-2018'

24.293.988,92

24.293.988,92

2.978.820,00

2.712.060,00

1.505.940,00

3.771.217,62 499.407,37 427.402,09 16.381,35 12.762,07

3.771.217,62 499.407,37 427.402,09 16.381,35 12.762,07

445.968,00

729.600,00

283.632,00

1.464.568,86

1.464.568,86

30.485.728,28

30.485.728,28




ContanteWaarde

RekenW aarde

24.293.988,92

24.293.988,92

3.771.217,62 499.407,37 427.402,09 16.381,35 12.762,07

3.771.217,62 499.407,37 427.402,09 16.381,35 12.762,07

1.464.568,86

1.464.568,86

30.485.728,28

30.485.728,28

'1-1-2019'

'1-7-2019'

5.791.960,00

'1-1-2020'


Exploitatie: 0626 - 130809 herziening EP LH Wonen Printdatum: 12-8-2013 Mutatiedatum: 12-8-2013 Bladnr: 1 ____________________________________________________________________________________________________________________ De individuele exploitatiebijdrage per eigenaar (met alle bedragen in Euro`s) ____________________________________________________________________________________________________________________ Omschrijving Vaststelling exploitatiebijdrage voor partij op basis van opbrengstpotentie voor Perceel H36 Contant kostenbedrag van 27.881.993 <= contante opbrengstpotentie van 30.485.728 , dus de totale maximaal verhaalbare kosten zijn:

Uitkomst

27.881.993

De opbrengstpotentie voor Perceel H36 is als onderdeel van de totale opbrengstpotentie 30.485.728, zijnde , %. De maximaal te verhalen kosten bij Perceel H36 zijn , % van de totale maximaal verhaalbare kosten, ofwel , % van 27.881.993 =

0

Af: Inbrengwaarde van het door Perceel H36 zelf te bebouwen deel van het perceel zijnde 0%

0

Te betalen bij de verlening van de bouwvergunning:

0

Af: De zelfverrichte werkzaamheden conform opgaven van Perceel H36 Aankoopsom gemeente voor de aankoop voor de openbare ruimte Af totaal: Berekend op startdatum 1-1-2010 is netto te betalen bij de verlening van de bouwvergunning:

0 147.200 147.200 -147.200


Exploitatie: 0626 - 130809 herziening EP LH Wonen Printdatum: 12-8-2013 Mutatiedatum: 12-8-2013 Bladnr: 1 ____________________________________________________________________________________________________________________ De individuele exploitatiebijdrage per eigenaar (met alle bedragen in Euro`s) ____________________________________________________________________________________________________________________ Omschrijving Vaststelling exploitatiebijdrage voor partij op basis van opbrengstpotentie voor Perceel H37 Contant kostenbedrag van 27.881.993 <= contante opbrengstpotentie van 30.485.728 , dus de totale maximaal verhaalbare kosten zijn: De opbrengstpotentie voor Perceel H37 is 1.464.569 als onderdeel van de totale opbrengstpotentie 30.485.728, zijnde 4,804 %. De maximaal te verhalen kosten bij Perceel H37 zijn 4,804 % van de totale maximaal verhaalbare kosten, ofwel 4,804 % van 27.881.993 = Af: Inbrengwaarde van het door Perceel H37 zelf te bebouwen deel van het perceel zijnde 66,51% Te betalen bij de verlening van de bouwvergunning:

Uitkomst

27.881.993

1.339.483

257.021 1.082.462

Af: De zelfverrichte werkzaamheden conform opgaven van Perceel H37 Aankoopsom gemeente voor de aankoop voor de openbare ruimte Af totaal:

0 129.419 129.419

Berekend op startdatum 1-1-2010 is netto te betalen bij de verlening van de bouwvergunning:

953.043

Vragenlijst ontwerp regeling plankosten exploitatieplan Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren Aantal werkweken per jaar

7-8-2013 Valkenswaard Lage Heide Wonen … 1-1-2010 10 42

print

A

Algemeen

1

Wat is de looptijd van het project vanaf het moment van vaststellen van het ruimtelijk besluit ?

8

jaren

2

Wat is de grootte van het exploitatiegebied (netto) ?

18

ha

3

Waar ligt het exploitatiegebied ?

4

historisch gebied binnenstedelijke locatie inbreidingslocatie uitleglocatie

ja ja ja

nee nee nee nee nee

ja

Betreft het een herstructureringsopgave ?

B

Eigendomsituatie

5

Hoeveel onroerende zaken dienen verworven te worden ? waarvan percelen (onbebouwd) waarvan woningen waarvan (agrarische) bedrijven/winkels/kantoren waarvan bijzondere objecten

11 9 2 0 0

totaal stuks stuks stuks stuks

Van hoeveel huur(pacht)ontbindingen is sprake ?

0

stuks

10 5

stuks stuks

a b c d 6 7

Wordt er met een onteigeningsplan gewerkt (administratieve procedure) ? a zo ja voor hoeveel onroerende zaken ? b in hoeveel van die gevallen komt het tot een gerechtelijke procedure ?

8

Beoogde programma

9

Wat is het beoogde programma volgens het ruimtelijk besluit ?

D

Onderzoeken

10 a b c d

Is een Milieu Effect Rapportage (MER) benodigd ? Is nader onderzoek nodig naar luchtkwaliteit ? Is aanvullend archeologisch onderzoek nodig ? Is saneringsonderzoek nodig naar bodemverontreiniging ?

E

Ruimtelijke ordeningsprocedures

335 0 0 0 0

woningen bedrijvigheid commercieel/retail maatschappelijk recreatie

Wordt het ruimtelijk besluit opgesteld: a middels een globaal uit te werken plan of projectbesluit of projectafwijkingsbesluit ? Indien sprake is van een globaal uit te werken plan, hoeveel uitwerkingsplannen verwacht u? b of middels een gedetailleerd bestemmingsplan ?

?

Aantal

nee nee nee nee

ja

nee

ja

0nee

Civiele en cultuurtechniek

14

Wat is de (te verwachten) bodemgesteldheid in het gebied?

15

Wat zijn de (te verwachten) sloopkosten?

16

Is sprake van ophoging danwel voorbelasting? Indien er opgehoogd/voorbelast wordt, de volgende vragen invullen: a Wordt er integraal of partieel opgehoogd?

nee

ja

Maakt dit exploitatieplan deel uit van een groter bestemmingsplan ? zo ja, wat is de verhouding in oppervlakte ten opzichte van dit bestemmingsplan ?

F

aantal m2 uitgeefbaar m2 bvo m2 bvo m2

ja ja ja ja

ja

12 Of kan gebruik gemaakt worden van een wijziging van het bestemmingsplan ? 13

nee

ja

Wordt of is een voorkeursrecht gevestigd ?

C

11

?

ja

nee

0,00

Slecht Normaal Goed

ja

nee

ja ja

nee nee

210.000

€ ja

nee

vraag 16 ja a t/m nee d NIET invullen ja

integraal

nee

fout

partieel b In hoeveel deelplannen/fasen wordt er opgehoogd/voorbelast? c Wat is de te verwachten zettingstijd? d Wat is de hoogte van de voorbelasting? 17

Wat zijn de (te verwachten) kosten voor bouw en woonrijpmaken ?

G

Gronduitgifte

0 0 0 €

deelplan/fase jaar m1

6.405.000

18 a hoeveel vrije kavels worden uitgegeven ? 81 stuks b hoeveel uitgiftecontracten woningbouw verwacht u ? 2 stuks c hoeveel uitgiftecontracten bedrijvigheid verwacht u ? 0 stuks d hoeveel uitgiftecontracten commercieel vastgoed verwacht u ? 0 stuks e hoeveel uitgiftecontracten maatschappelijke voorzieningen verwacht u ? 0 stuks f hoeveel uitgiftecontracten met gemengde uitgiften verwacht u ? 0 stuks C:\Users\nl87871\Documents\Projecten\Valkenswaard B9680\Lage Heide\130610 EP Lage Heide herziening\130730 Aanpassingen\130805 Definitief\130807 Aanpassingen v2\130807 Vragenlijst 7-8-2013 Plankostenscan VW LH Wonen.xlsx

Produkten/activiteitenlijst ontwerp regeling plankosten exploitatieplan

invullen!

Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer

7-8-2013 Valkenswaard Lage Heide Wonen …

Datum prijspeil Looptijd project in jaren Produkt/activiteit

1-1-2010 10

print

Verwerving ja

nee

1.1 Taxatie en aankoop onroerende zaak uur per onbebouwde perceel uur per woning (ook huur/pachtontbinding) uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor in herstructurering uur per byzonder object uur per byzonder object in herstructurering

ja

nee

1.2 Onteigenen van onroerende zaken uur per administratieve procedure uur per gerechtelijke procedure vast bedrag advocaatkosten per onteigening

ja

nee

ja

nee

1.3 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente uur voor vestiging voorkeursrecht

Stedenbouw 2.1 Programma van Eisen uur voor opstellen pve uur bij maatschappelijk programa ja

nee

ja

nee

2.2 Prijsvraag

uur voor organiseren

2.3 Masterplan uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw ja

nee

2.4 Beeldkwaliteitsplan uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw ja

nee

2.5 Stedenbouwkundig plan

ja

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw uur bij maatschappelijk programa

nee

2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw ja

nee

Ruimtelijke ordening

ja

nee

3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan of project (afwijkings) besluit uur per globaal uit te werken plan of project (afwijkings)besluit uur per uitwerkingsplan uur per gedetailleerd bestemmingsplan

ja

nee

3.2 Opstellen en procedure wijziging

uur per wijziging

3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan

uur per plan

ja

nee

C:\Users\nl87871\Documents\Projecten\Valkenswaard B9680\Lage Heide\130610 EP Lage Heide herziening\130730 Aanpassingen\130805 Definitief\130807 Aanpassingen v2\130807 Productenlijst 7-8-2013 Plankostenscan VW LH Wonen.xlsx

Produkten/activiteitenlijst ontwerp regeling plankosten exploitatieplan

invullen! ja

nee

ja

nee

Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer

7-8-2013 Valkenswaard Lage Heide Wonen …

Datum prijspeil Looptijd project in jaren Produkt/activiteit

1-1-2010 10

print

Civiele en cultuur techniek 4.1 Planontwikkeling

uur per week

4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering % over sloopkosten uren en bedragen per activiteit ophogen/voorbelasten % over bouw en woonrijpmaken ja

nee

Landmeten/vastgoedinformatie 5.1 Kaartmateriaal ja

uur per week

nee

Communicatie 6.1 Omgevingsmanagement Uur per week kosten gemid per jaar woningbouw kosten gemid per jaar bedrijvigheid/commercieel ja

nee

Gronduitgifte 7.1 Gronduitgiftecontracten uur per contract vrije kavel uur per contract overige woningbouw uur per contract bedrijvigheid uur per contract commercieel vastgoed uur per contract maatschappelijke voorzieningen uur per contract gemengde uitgiften ja

nee

ja

nee

ja

nee

Management 8.1 Projectmanagement

uur per week

8.2 Projectmanagementassistentie

uur per week

Planeconomie 9.1 Planeconomie

uur per week

C:\Users\nl87871\Documents\Projecten\Valkenswaard B9680\Lage Heide\130610 EP Lage Heide herziening\130730 Aanpassingen\130805 Definitief\130807 Aanpassingen v2\130807 Productenlijst 7-8-2013 Plankostenscan VW LH Wonen.xlsx

Resultaatsheet ontwerp regeling plankosten exploitatieplan Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren

7-8-2013 Valkenswaard Lage Heide Wonen … 1-1-2010 10 Produkt/activiteit

Verwerving 1.1 Taxatie en aankoop onroerende zaak 1.2 Onteigenen van onroerende zaken 1.3 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente

Stedenbouw 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6

Programma van Eisen Prijsvraag Masterplan Beeldkwaliteitsplan Stedenbouwkundig plan Inrichtingsplan Openbare ruimte

Ruimtelijke Ordening 3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan of project (afwijkings) besluit 3.2 Opstellen en procedure wijziging 3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan

Civiele en cultuur techniek 4.1 Planontwikkeling 4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering

Landmeten/vastgoedinformatie 5.1 Kaartmateriaal

Communicatie 6.1 Omgevingsmanagement

Gronduitgifte 7.1 Gronduitgiftecontracten

Management 8.1 Projectmanagement 8.2 Projectmanagementassistentie

Planeconomie 9.1 Planeconomie

totaal

Complexiteit

114%

print

uren 1.550 390 1.100 60

€ € € €

366.000 46.800 312.000 7.200

euro's in % 10% 1% 9% 0%

2.328 80 573 335 838 503

€ € € € € € €

279.328 9.600 68.728 40.200 100.500 60.300

8% 0% 0% 2% 1% 3% 2%

806 591 215

€ € € €

96.750 70.950 25.800

3% 2% 0% 1%

1.197 1.197

€ € €

1.094.222 120.872 973.350

30% 3% 27%

497 497

€ €

45.242 45.242

1% 1%

479 479

€ €

105.337 105.337

3% 3%

4.980 4.980

€ €

607.560 607.560

17% 17%

6.960 3.977 2.983

€ € €

824.298 552.847 271.452

23% 15% 7%

1.989 1.989

€ €

242.616 242.616

7% 7%

20.786

€

3.661.352

euro's

100%

opnemen in het exploitatieplan

C:\Users\nl87871\Documents\Projecten\Valkenswaard B9680\Lage Heide\130610 EP Lage Heide herziening\130730 Aanpassingen\130805 Definitief\130807 Aanpassingen resultaat7-8-2013 v2\130807 Plankostenscan VW LH Wonen.xlsx


BIJLAGE 3

Wijzigingen Exploitatieplan Lage Heide Wonen 1e herziening ten opzichte van Ontwerp-exploitatieplan Lage Heide Wonen 1e herziening


Lage Heide Wonen

bijlage 3 -1-


Wijzigingen Exploitatieplan Lage Heide Wonen 1e herziening ten opzichte van Ontwerp-exploitatieplan Lage Heide Wonen 1e herziening: e

− − − − − − − − − − − −

−

− −

pagina 2: toevoeging Bijlage 3: Wijzigingen Exploitatieplan Lage Heide Wonen 1 herziening ten e opzichte van Ontwerp-exploitatieplan Lage Heide Wonen 1 herziening; pagina 3, laatste alinea: vigerende exploitatieplan gewijzigd in vastgestelde exploitatieplan; pagina 4, eerste alinea: oorspronkelijke exploitatieplan gewijzigd in vastgestelde exploitatieplan; pagina 6, derde streepje: uitgiftecategorieën gewijzigd in woningbouwcategorieën; pagina 14, alinea 8.3: aangewezen gewijzigd in gerealiseerd; pagina 14, alinea 8.3: Vrijstaan gewijzigd in Vrijstaand; pagina 18, eerste alinea, tweede zin: toegevoegd (minus de contante waarde van subsidies en bijdragen); pagina 19, eerste alinea: het gewijzigd in dit; pagina 22, een-na-laatste alinea, laatste zin: omschrijven gewijzigd in omschrijvingen; pagina 23: alinea over de vigerende Nota Inkoop- en aanbestedingsbeleid verplaatst van hoofdstuk 8 naar hoofdstuk 7; pagina 26, onder het kopje Kosten buiten het exploitatiegebied: een door de provincie verplicht gestelde afdracht gewijzigd in als afdracht; pagina 27, diverse alinea’s (3x): De raming van deze kosten heeft op basis van de plankostenscan, die voor het Bestemmingsplan is opgesteld, plaatsgevonden. gewijzigd in De raming van deze kosten heeft op basis van de plankostenscan plaatsgevonden. De plankostenscan is voor de realisatie van het Bestemmingsplan opgesteld, rekening houdend met de uitgangspunten van de Exploitatieopzet; pagina 28, tweede alinea, laatste zin: In onderstaande tabel 8 zijn de verschillende opbrengstcategorieën met het bijbehorend gemeentelijk grondprijsbeleid oppervlakte uitgeefbaar weergegeven. gewijzigd in In onderstaande tabel 7 zijn de verschillende opbrengstcategorieën weergegeven. Daarbij is voor de grondopbrengsten tevens aangegeven welke uitgeefbare oppervlakte en grondprijs (conform het gemeentelijk grondprijsbeleid) van toepassing zijn; pagina 30, eerste alinea, laatste zin: De koopsom is gelijk aan de inbrengwaarde van het openbaar gebied. verwijderd; pagina 31, eerste alinea, laatste regel: Opbrengsten uit gronduitgifte zijn nog niet gerealiseerd. gewijzigd in Opbrengsten uit gronduitgifte zijn in de laatst door de gemeenteraad vastgestelde grondexploitatie nog niet gerealiseerd.


Lage Heide Wonen

bijlage 3 -2-



Lage Heide Wonen

bijlage 0 -1-

Exploitatieplan Lage Heide Wonen

Recommend Documents