Landgoed ‘t Brummel’
ALMEN - Lage Lochemseweg 33a
Werelds Wonen
ALMEN - Lage Lochemseweg 33a
www.thoma.nl
Werelds wonen Verscholen in het coulisselandschap van het Achterhoekse Almen ligt dit bijzondere, nieuwe landgoed “’t Brummel” (9,5 hectare). Midden in het groen, omzoomd door een landelijk aangelegde tuin met een eigen croquetveld, een kikkerpoel, fruitbomen en 4 hectare bos. Het landgoed wordt omgeven door glooiende akkers, houtwallen en weiden en grenst aan de uiterwaarden van het riviertje de Berkel. Prachtige uitzichten, ruimte, rust en privacy zijn daardoor gewaarborgd. De architect tekende voor een vriendelijk en ruim ontwerp, dat een eigentijdse vertaling lijkt van de Engelse Old Barn. Comfort, kwaliteit en een stijlvolle indeling en inrichting waren de andere woonidealen. Het resultaat is een karakteristiek landhuis van formaat waar het met recht werelds wonen is.
ALMEN - Lage Lochemseweg 33a Almen, groen en gastvrij ‘Almen, groen en gastvrij,’ zo noemen de inwoners hun kleine, groene gemeenschap. Wie Almen al een keer heeft bezocht, moet hen gelijk geven: natuurliefhebbers kunnen in dit Achterhoekse plaatsje hun hart ophalen. Rondom Almen liggen uitgestrekte loof- en gemengde bossen, ontstaan uit oude landgoederen, afgewisseld met agrarische bedrijven en woonboerderijen. In Almen lijkt de tijd even te hebben stilgestaan. Het is er rustig en gemoedelijk. Almen is herkenbaar aan het kleine dorpsplein (Brink) met rondom eeuwenoude lindebomen. Inwoners zijn trots op de oude kerk, die vermoedelijk al dateert uit de elfde eeuw. ‘Elk weet waar 't Almense kerkje staat en kent de laan die derwaarts gaat’. Zo begint de Achterhoekse dichter A.C.W. Staring zijn gedicht ‘De Hoofdige boer’ waaraan het Almense hotel-restaurant ‘De Hoofdige Boer’ zijn naam dankt. Het hotel, dat is gevestigd in een voormalige hoefsmederij is een begrip in Almen en de wijde omgeving. Verder heeft het dorpje een nostalgische mosterdmakerij, enkele winkels en een mooi gelegen buitenzwembad. Ook is er een basisschool en zijn er voldoende sport- en recreatiemogelijkheden. Aan de rand van Almen staat een klein drukkerijmuseum en een museumboerderij. Wie even verder loopt, komt vanzelf bij het riviertje de Berkel.
Almen is een dorpskern van de gemeente Lochem. Lochem en het dorp Vorden liggen in de buurt. Ook Hanzesteden Zutphen en Deventer zijn prima te bereiken.
www.thoma.nl
ALMEN - Lage Lochemseweg 33a
www.thoma.nl
Almen, groen en gastvrij - omgeving De Velhorst: goede buur Aan de Lage Lochemseweg ligt landgoed de Velhorst (325 ha.). Het landgoed ligt in een bosgebied, twee kilometer ten oosten van Almen en ten noorden van de weg Zutphen-Lochem. De Velhorst grenst aan het riviertje de Berkel en is een prachtig wandelgebied. Lochem en Gorssel: gemeente Lochem Gorssel en Lochem vormen samen de gemeente Lochem, als gevolg van de herindeling. Deze ‘nieuwe’ gemeente heeft een gevarieerd en aantrekkelijk landschap waar het prettig wonen is. Ook bieden Gorssel en Lochem de bijna 40.000 inwoners, bedrijven en gasten veel voorzieningen, voor jong en oud. Zij kunnen volop recreëren, sporten, cultuur opsnuiven, ontspannen, uitgaan en inkopen doen. Ook op maatschappelijk gebied hebben Lochem en Gorssel het goed voor elkaar. Verder is er voldoende onderwijs, in vele vormen, voor iedereen. Beide plaatsen zijn prima te bereiken met het openbaar vervoer.
Vorden: achtkastelen dorp Het dorp Vorden ligt in de driehoek Zutphen (10 km), Lochem (9 km) en Ruurlo (9 km). Net als Gorssel en Lochem wordt Vorden omsloten door het zogenaamde coulisselandschap: een afwisseling van bos, weide, akkerlanden en houtwallen. Midden in deze mooie natuur liggen fraaie, karakteristieke boerderijen, landhuizen en kastelen. Ook met de voorzieningen in Vorden is het goed gesteld. Het gezellige centrum heeft bijvoorbeeld diverse winkels, horecagelegenheden en een bibliotheek. Verder zijn er veel mogelijkheden om te sporten en recreëren, zoals een buitenzwembad en een golfbaan (4 km). Vorden is goed bereikbaar met trein en bus.
ALMEN - Lage Lochemseweg 33a
www.thoma.nl
Wat is een landgoed? Hoewel ze zijn aangelegd, vormen landgoederen pareltjes in de vrije natuur. Ze zijn opgebouwd uit uiteenlopende landschapselementen die met elkaar een eenheid vormen. Akkers en graslanden wisselen elkaar af en vormen samen met bossen, oude boerderijen, lanen en beken een veelzijdig cultuur- en natuur gebied. Kortom, eigenaren van landgoederen zijn trotse bezitters van bijzondere objecten, op unieke locaties! Natuurschoonwet De overheid heeft in 1928 de Natuurschoonwet (NSW) ingesteld, om het particuliere landgoed in Nederland in stand te houden. De NSW omschrijft een landgoed als een gebiedseenheid met minimale grootte van 5 hectare, minimaal bezet met 30 procent bos en omzomingcriteria voor landbouwgronden 1 . 1
De volledige definitie in de wet. Landgoed: een, in Nederland gelegen, geheel of gedeeltelijk met bossen of andere houtopstanden bezette onroerende zaak daaronder begrepen die waarop een buitenplaats of andere, bij het karakter van het landgoed passende, opstallen voorkomen - voor zover het blijven voortbestaan van die onroerende zaak in zijn karakteristieke verschijningsvorm voor het behoud van het natuurschoon wenselijk is. Bron: Stichting Vrienden Nederlandse Landgoederen.
Natuurschoonwet 1928 Deze wet geeft fiscale faciliteiten ofwel tegemoetkomingen aan eigenaren van onroerende zaken als een landgoed, op voorwaarde dat zij dit 25 jaar in stand houden en daarmee het natuurschoon bevorderen. De soorten tegemoetkomingen hebben betrekking op: - Vermogens rendementsheffing; voor onder de Natuurschoonwet gerangschikte onroerende zaken is voor de ongebouwde zaken geen vermogens rendementsheffing (box 3) verschuldigd. - Successierecht, schenkingsrecht en recht van overgang; bij schenking en vererving wordt een gerangschikt landgoed lager gewaardeerd dan een niet gerangschikt landgoed. De waarde is hierbij niet gebaseerd op de waarde in het economisch verkeer, maar op de helft van de bestemmingswaarde (zijnde de waarde in het economisch verkeer, die op het tijdstip van verkrijging aan de onroerende zaak zou moeten worden toegekend, in geval daarop de last rust om het gedurende een tijdvak van 25 jaar als zodanig in stand te houden). Bij opengestelde landgoederen wordt de waarde op nihil gesteld. Bij verkrijging middels schenking of successie moet het te verkrijgende gedurende een tijdvak in bezit gehouden worden. - Overdrachtsbelasting; bij verkrijging van landgoederen door rechtspersonen die hoofdzakelijk het instandhouden van een of meer landgoederen ten doel hebben en natuurlijke personen geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Het landgoed moet op naam van de verkrijger onder de Natuurschoonwet gerangschikt worden. - Onroerend –zaakbelasting; onder de Natuurschoonwet gerangschikte onroerende zaken die voldoen aan de bosnorm, met uitzondering van de daarop gebouwde eigendommen zijn vrijgesteld van onroerende –zaakbelasting. Een gebouwd eigendom dat tot woning dient en deel uitmaakt van het landgoed, wordt gewaardeerd naar de bestemmingswaarde. Voor andere gebouwen geldt gewoon de waarde in het economisch verkeer. - Vennootschapsbelasting; er is een vrijstelling voor lichamen waarvan de bezittingen ten minste hoofdzakelijk bestaan uit de onder de Natuurschoonwet gerangschikte landgoederen. Daarnaast moeten de werkzaamheden op z’n minst grotendeels bestaan uit de instandhouding van die landgoederen. Ten slotte mogen de overige werkzaamheden niet worden aangemerkt als het drijven van een onderneming. Rangschikkingsvoorwaarden: - de minimale omvang van het landgoed moet in beginsel 5 ha bedragen; - de onroerende zaak moet een aaneengesloten gebied vormen; - in principe moet ten minste 30 % van het oppervlakte van de onroerende zaak met houtopstanden bezet zijn of moet men voornemens zijn met houtopstanden te bezetten; - landbouwterreinen moeten voor tenminste 75 % omgeven zijn door houtopstanden, of voor 50 % worden omgeven door nagenoeg aaneengesloten houtopstand, waarbij het terrein visueel van aangrenzende terreinen is gescheiden door een of meer landschapsbepalende boom of boomgroepen. Openst elling: Bij het openstellen van het landgoed moet deze voldoen aan de openingscriteria zijnde: - het minimale opengestelde oppervalk moet 5 ha bedragen; de minimum vereiste padlengte per ha bedraagt 50 m voor bos dan wel 25 m - voor overige gronden; - de openstelling van het landgoed wordt door middel van borden aangegeven; - terreingedeeltes bestemd voor privé gebruik kunnen worden afgesloten . Gezamenlijk rangschikken: Eigenaren van twee aan elkaar grenzende onroerende zaken kunnen momenteel nog samen een verzoek om rangschikking indienen. NB er is een wijziging in het rangschikkingsbesluit ophanden!
ALMEN - Lage Lochemseweg 33a Van boerenbedrijf naar landgoed met allure: de Historie Het terrein aan de Lage Lochemseweg in Almen was tot 2001 onderdeel van een groot agrarisch bedrijf. Na de aankoop van de boerderij, het ontbinden van de erfpacht, heeft het gehele terrein een ware metamorfose ondergaan om er een landgoed te kunnen ontwikkelen, op volledig eigen grond. Eigentijdse vertaling van typisch Engels landhuis De voormalige eigenaren hebben veel door Engeland gereisd en vertoefden daar vaak in oude landhuizen. Zij waren bijzonder gecharmeerd van de sfeer die deze hotels uitademen. Dat het nieuw te bouwen landhuis in Almen een Engels karakter zou krijgen was dus een logische keuze. In harmonie met het landschap Twee architecten werden uitgenodigd een schetsontwerp te maken. Belangrijke eis: het landhuis moest passen in het landschap, maar mocht geen boerderij zijn. De toenmalige eigenaren waren juist op zoek naar vernieuwende architectuur. Een ander woonideaal: veel ruimte, zonder in te hoeven leveren op intimiteit. De architecten gingen aan de slag, en het ontwerp van Diederik Fokkema sprak meteen aan. Ook de welstandscommissie van Gorssel was onder de indruk. In 2002 gaf de gemeente de bouwvergunning af, zodat in mei 2003 de bouw kon beginnen.
Het landhuis is herkenbaar aan zijn bijzondere ontwerp, warme kleuren en rieten kap.
www.thoma.nl
ALMEN - Lage Lochemseweg 33a
www.thoma.nl
Parklandschap, met de Engelse landschapstuin als grote inspiratiebron Grote inspiratiebron bij het ontwerp van de tuin was de Engelse landschapstuin. Kenmerkend aan een landschapstuin is een asymmetrische aanleg, een slingerend patroon van paden en waterpartijen, heuvels, een spannende afwisseling van beplanting en uitzichten over de landelijke omgeving. In Almen zijn de contouren van dit typisch Engelse ontwerp al goed zichtbaar. Oprijlaan Wie op de Lage Lochemse weg rijdt, vermoedt niet dat er achter het bos nog gewoond wordt. Alleen het grote elektrisch bedienbare hek verklapt het bestaan van een woning. Behalve een oprijlaan is er niets te zien. Via deze laan is het landgoed te bereiken. De oprijlaan, die geleidelijk overgaat in een grindpad, leidt u door het bos naar het landgoed. Aan de bosrand begint de landschapstuin.
Oude appel-, noten- en perenbomen Wie een wandeling door de tuin maakt, ontdekt steeds nieuwe dingen. Zo staan er aan de achterkant van het landhuis meerdere oude appel-, peren-, en kersenbomen. De grote walnoot is natuurlijk de trots van de vorige en de huidige bewoners. Kikkerpoel en croquetveld Op het landgoed ligt een kikkerpoel (1200 m2), een paar honderd meter vanaf het landhuis. Grenzend aan de akkerlanden hebben de huidige bewoners een croquetveld aangelegd, met uitstekend gras, waardoor er ook een tennisbaan te realiseren is. Grote, ruime schuur De grote, ruime schuur (128 m2) is verdeeld in vier onderdelen: twee vertrekken voor het stallen van auto’s (in elk een), een vertrek voor het opbergen van tuingereedschap en een open overkapte ruimte. De drie inpandige schuuronderdelen hebben openslaande deuren naar buiten. Ook is er water en licht. Gemakkelijk te onderhouden De tuin is zo ontworpen, dat die eenvoudig te onderhouden is. Verder zijn er op verschillende plekken waterpunten (grondwater) gerealiseerd, voor het sproeien van het gras. Landschappelijke omgeving In het eigendomsbewijs is opgenomen dat het niet is toegestaan om maïs te verbouwen, waardoor u bent verzekerd van uitzicht over de landschappelijke omgeving.
ALMEN - Lage Lochemseweg 33a
www.thoma.nl
‘Het huis met de pilaren’ Een hoge hooiberg, een boerderij en laag gelegen stallen. Ze zijn allemaal terug te vinden in het Achterhoekse landschap. Wie rondom het landhuis in Almen loopt, herkent deze typisch regionale componenten ook terug in het ontwerp. Een bewuste keuze van architect Diederik Fokkema. Het resultaat is een eigentijds, uniek landhuis dat aansluit bij de omgeving. Lage rieten kap, hoge hooiberg Fokkema heeft de drie componenten op een verrassende wijze weten te combineren in het ontwerp, waardoor elke zijde van het landhuis een ander karakter heeft. De lage rieten kap naast de voordeur is een van de eerste dingen die opvalt. Daarmee verwijst Fokkema naar de boerderijen in de omgeving. In tegenstelling tot dit deel van het pand, is de andere zijde heel hoog: zoals de hoogte van een hooiberg. Ook de pilaren, de hoge poten van een hooiberg, verwijzen daarnaar. De van natuursteen gemetselde hoge schoorsteen is geïnspireerd op de schoorstenen van de eenvoudige landhuizen in Engeland en Frankrijk. In het ontwerp is ook een Old Barn te herkennen
Zomerimpressies
ALMEN - Lage Lochemseweg 33a Ontwerp vol verrassingen Besloten versus weids Door laag en hoog te laten samensmelten in het ontwerp, zijn de vertrekken een combinatie van intiem en open, en van besloten en weids. Daardoor hebben de bewoners veel indelingsmogelijkheden en krijgt iedere ruimte een eigen karakter, passend bij de functie van het vertrek. Zo heeft de woonkamer een laag, besloten gedeelte dat nu is ingericht als televisiekamer. Een ander voorbeeld: het vertrek aan de hoge zijde van het landhuis (boven de pilaren) biedt vanuit de vele ramen een weids uitzicht. De bewoners hebben deze ruimte ingericht als studeerkamer. Wie wil zich tijdens zijn studie of werk niet laten inspireren door de mooie, landelijke omgeving? Formeel versus informeel De entree, de hal, de eetkamer en de living: deze ruimten kregen een formeel, statig karakter en hebben veel weg van de Engelse landhuizen. Ook de symmetrie en de klassieke lambrisering onderstrepen de typisch Engelse uitstraling. Aan de andere kant heeft het landhuis ook open, informele ruimten, zoals de vertrekken op de eerste verdieping. Deze tegenstellingen heeft architect Diederik Fokkema bewust opgezocht, waardoor het landhuis afwisselend is ingedeeld en de bewoners continue verrast. Comfort, kwaliteit en luxe Wie al jarenlang ‘woont’, weet aan welke eisen huis voor ‘ideaal wonen’ moet voldoen. Zowel wat betreft ontwerp en indeling als inrichting en materiaalkeuze. Wandelend door het landhuis in Almen, ontdekt u al gauw wat de huidige eigenaren onder comfort, kwaliteit en luxe verstaan, hun belangrijkste woonidealen. Zo heeft het landhuis onder meer: • een waterontharder; • Eiken kozijnen en deuren • Eetkamer met eiken panelen betimmerd • een centraal stofzuigersysteem; • vloerverwarming, in zowel de hal, de keuken, de bijkeuken en beide badkamers; • een gedeeltelijk bussysteem elektriciteitsnet • in elk vertrek een hoofdschakelaar voor alle wandcontactdozen. En verder zijn de radiatoren voorzien van thermostaatknoppen.
Eerbied voor kwaliteit en duurzaamheid Bij de bouw zijn de meest duurzame materialen en producten gebruikt, waardoor kwaliteit is gewaarborgd. Zo is voor de dakbedekking gekozen voor het allerbeste riet.
Levensloop bestendig wonen Bij de ontwikkeling van de plattegronden van het landhuis heeft de architect rekening gehouden met de mogelijkheid om in de toekomst ruimtes te vergroten of te verkleinen. Met andere woorden, veranderen uw leefbehoeften, dan kunnen de vertrekken daarop worden aangepast. Op die manier is het landhuis geschikt gemaakt voor levensloop bestendig wonen.
www.thoma.nl
ALMEN - Lage Lochemseweg 33a Begane grond Ruime, hoge hal Via de voordeur komt u in de ruime hal: het hart van het landhuis. Vanuit de hal (met vloerverwarming) heeft u toegang tot het toilet, de vestibule, de keuken (met vloerverwarming), de eetkamer en de woonkamer en via de trap naar de eerste verdieping. Bijzonder is de hoogte van de hal en de doorkijk via de eetkamer, naar het landschap.
Woonkamer: ideale combinatie van beslotenheid en weidse uitzichten. De woonkamer is verdeeld in twee vertrekken die van elkaar afsluitbaar zijn. Besloten deel Dit deel betreedt u via de woonkamer en is in gebruik als tv-kamer. Het is een ‘besloten’ vertrek omdat de meeste ramen niet hoger zijn dan ‘zitniveau’, waardoor de ruimte een intieme uitstraling heeft. Vanuit deze ruimte bereikt u ook het terras. Bijzonder zijn ook de boekenkast (met ideale opbergruimte voor geluidsapparatuur) de ingebouwde gashaard en de materiaal- en kleurkeuze.
Weidse uitzichten Wie de woonkamer via de hal of eetkamer betreedt, komt eerst in het ‘open’ vertrek. Bijzonder zijn de mooie uitzichten over de landerijen en de fruitbomen, de open haard met fraaie schouw (en schoorsteen) en wederom de materiaal- en kleurkeuze. Via openslaande deuren wandelt u ’s zomers gemakkelijk van binnen naar buiten, naar het terras. Overigens zijn alle ramen en deuren voorzien van horren.
www.thoma.nl
ALMEN - Lage Lochemseweg 33a Begane grond Eetkamer: typisch Engels Door de materiaalkeuze heeft de ruime eetkamer een typisch Engelse uitstraling. Wederom kijkt u prachtig uit over de glooiende landerijen, weilanden en de houtwal. Ook de eetkamer heeft een terras dat u via de openslaande deuren betreedt. De andere openslaande deuren leiden naar de hal. Omdat deze deuren tegenover elkaar liggen, heeft u een bijzondere doorkijk van de hal naar buiten. Riante woonkeuken In de riante keuken kan iedereen zijn weg vinden. De moderne keuken (met vloerverwarming) is namelijk van alle gemakken voorzien. De openslaande deuren leiden naar een overdekt terras, waar het zelfs met druilerig weer nog goed toeven is.
Praktische bijkeuken Was- en droogmachine kunt u kwijt in de bijkeuken (met vloerverwarming). Via de bijkeuken betreedt u de garage.
Verwarmde garage In de garage kunt u twee auto’s stallen. Verder is er voldoende ruimte om kasten e.d. neer te zetten. De garagedeuren zijn elektronisch te bedienen. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt
www.thoma.nl
ALMEN - Lage Lochemseweg 33a Eerste verdieping De brede trap brengt u naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn een overloop en zes ruime, stijlvolle vertrekken. Luxe hoofdslaapkamer Via een ruime kleedkamer betreedt u de luxe, zeer ruime hoofdslaapkamer. Zowel vanuit de slaapkamer als de kleedkamer hebt u toegang tot de riante badkamer. Bijzonder aan de slaapkamer is de schuine kap en de mooie uitzichten vanuit de twee raampartijen. Ook tijdens de warme zomernachten is het hier goed toeven door de airconditioning. Ruime badkamer In de ruime badkamer zijn twee wastafels, een afgesloten toilet, een inloopdouche, bad en een verwarmd handdoekenrek. De badkamer, die overigens ook via de kleedkamer te betreden is, heeft vloerverwarming. Tegels zult u tevergeefs zoeken; de douchewanden en de bladen van bad en wastafels zijn gemaakt van zwart massief granieten platen. Gastenbadkamer De gastenbadkamer, gelegen naast het gastentoilet en de slaapkamer, is voorzien van een wastafel met zwart granieten ombouw, inloopdouche en vloerverwarming. Gastentoilet Sfeervolle logeerkamer De ruime logeerkamer biedt uw gasten een mooi uitzicht over de landerijen. In dit vertrek is een vlizotrap naar de opbergzolder/ technische ruimte waar de CV en warmwatervoorziening is geïnstalleerd. Grote slaapkamer Ook deze ruime en hoge slaapkamer biedt een prachtig uitzicht over het landgoed. Ruime studeerkamer De ruime studeerkamer is eveneens stijlvol ingericht en ingedeeld. De studeerkamer, welke overigens ook als slaapkamer is in te richten, is voorzien van gashaard en schouw. En ook hier geldt: mooi uitzicht over het coulissenlandschap gegarandeerd!
www.thoma.nl
ALMEN - Lage Lochemseweg 33a
www.thoma.nl
Geveltekeningen
Noordgevel
Oostgevel
Zuidgevel
Westgevel
ALMEN - Lage Lochemseweg 33a Tekening Begane grond
www.thoma.nl
ALMEN - Lage Lochemseweg 33a Tekening 1e Verdieping en zolder
www.thoma.nl
ALMEN - Lage Lochemseweg 33a
www.thoma.nl
‘Google kaart’ en Kadastrale gegevens
Landgoed ‘t Brummel:
De in deze brochure opgenomen tekeningen geven een impressie weer; aan schaal en maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend.
Perceel 949 en 950 / 423 en 421
ALMEN - Lage Lochemseweg 33a Stafkaart
www.thoma.nl
