Lage Lochemseweg 27 Warnsveld Koopsom opstal € 498.000,-- k.k. Erfpachtcanon: € 12.500,-- per jaar (2009, wordt jaarlijks geïndexeerd)
Boerderij “Nieuw Smeenk” Genieten van het buitenleven op een prachtige locatie met uitzicht op de Berkelvallei. Deze recent verbouwde woonboerderij leent zich er uitstekend voor. Van buiten 1938, van binnen helemaal 2010. Met respect voor authentieke elementen is de boerderij stijlvol en ingetogen verbouwd. De T-boerderij vormt samen met de naastgelegen schuur, de kapschuur de boomgaard, de notenboom en de tuin met beukenhaag een karakteristiek boerenerf. Kenmerkend is de ruimte in en om het huis. De achter het voorhuis gelegen “deel” met de authentieke ijsselklinkertjes en de naastgelegen schuur bieden nog veel extra gebruiksmogelijkheden. En met totaal 1,6 hectare grond is er ruimte voor het houden van paarden.
Indeling begane grond Entree, keuken met trap naar de meidenkamer, ruime eetkamer met schouw en rookkanaal, karaktervolle zitkamer met schouw en rookkanaal geschikt voor een houtkachel, twee ruime opkamers met daaronder de kelder. Vanuit de eetkamer is er de toegang tot de tussenhal met van daaruit de trap naar 1e verdieping. Tweede hal met toilet, bijzonder ruime en luxe badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en een vaste kast. Toegang tot een bijkeuken (met aansluiting voor wasmachine/droger) en de “deel”.
In de keuken is er iets bijzonders: De vaste trap naar de “meidenkamer”. Een fijne, lichte en verwarmde “extra” kamer.
Indeling eerste verdieping Vanuit de hal is er een trap naar de 1e verdieping. Er is een ruime slaapkamer met een plafond nagenoeg in de nok, en twee ruime slaapkamers met vaste kasten. Ook is er nog een ‘verborgen kamer’. Deze ruimte is momenteel niet toegankelijk, maar met enkele kleine ingrepen bereikbaar te maken vanuit de meidenkamer, of vanaf de overloop en/of een slaapkamer op de 1e verdieping.
Het erf Het perceel is 16.050 m² groot. De T-boerderij vormt samen met de naastgelegen schuur, de kapschuur, de boomgaard, de leilinden, de notenboom, de rode beuk en de tuin met grindpaden en beuken- en meidoornhagen, een karakteristiek boerenerf. Het overige deel bestaat uit weiland met een kikkerpoel. De inrichting van het erf heeft plaatsgevonden op advies van Stichting Landschapsbeheer Gelderland.
Locatie De woonboerderij heeft een rustige ligging aan de Lage Lochemseweg, in een glooiende omgeving tussen Lochem en Warnsveld, nabij Almen. Met de auto rijdt u in enkele minuten naar de dorpskern van Warnsveld en het centrum van Zutphen. Aan de westzijde van de boerderij is er zicht op de “Warkense Molen”, een rietgedekte korenmolen uit 1878. De molen is een rijksmonument en wordt beheerd door een stichting. Op vrijwillige basis wordt er nog gemalen. Op zaterdagen is de molen open voor publiek.
Warnsveld: De gemeente Warnsveld is in 2005 samengevoegd met de gemeente Zutphen. Daar Warnsveld in de geschiedenis vooral het platteland rondom de stad Zutphen vormde, wordt het dorp nu vooral gezien als leef en woongebied, uitloper van het stadsleven in Zutphen. Warnsveld kent een middelgroot winkelcentrum, genaamd Dreiumme, waarmee aan de basisbehoeften van de Warnsvelders wordt voldaan. De fraaie omgeving met de vele historische dorpen, landgoederen en boerderijen bepalen het beeld. Ideaal startpunt om per fiets of wandelend de omgeving te verkennen.
Zutphen: Voor de wijde omgeving heeft Zutphen een functie als economische motor en als vestigingsplaats van stedelijke en regionale voorzieningen. Daardoor vervult zij een belangrijke rol voor de eigen bevolking, voor de regionale bevolking en tevens voor toeristen. De binnenstad van Zutphen is als een groot monument te beschouwen: Een historisch architectonisch en stedenbouwkundig geheel. Dit hele gebied valt binnen het beschermd stadsgezicht.
Gezicht op Zutphen –o- Michiel Kranendonk
Lage Lochemseweg 27 7231 PK Warnsveld Kadastrale gegevens: Gemeente:Warnsveld Sectie: P Nummer:446 Groot: 1 hectare, 60 are en 50 centiare. De kadastrale kaart en de omgevingskaart zijn bij deze brochure gevoegd.
Erfpacht: De grond is uigegeven in erfpacht. U koopt de opstallen en voor het gebruik van de grond betaalt u jaarlijks een rentevergoeding (canon) aan de eigenaar, Stichting Oude en Nieuwe Gasthuis. Deze canon is fiscaal aftrekbaar, op dezelfde wijze als hypotheekrente dat is. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon bedroeg in 2009: € 12.496,80. Op verzoek ontvangt u de erfpachtovereenkomst ter inzage.
Wat u verder nog moet weten… Bezichtigingen: Voor een bezichtiging van deze woning kunt u altijd (geheel vrijblijvend) een afspraak met ons maken. Ook ’s-avonds en in het weekend. Houdt u er rekening mee dat een afspraak voor een bezichtiging voor u tot geen enkele verplichting leidt, maar dat u hieraan ook geen rechten kunt ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere partijen afspraken voor bezichtigingen te maken. Na de bezichtiging: Mocht u reeds een bezichtiging hebben gedaan en u wilt nadere informatie, dan kunt u uiteraard contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Heeft u belangstelling, dan zetten wij in overleg met u graag de volgende stap naar eventuele aankoop van de woning. Heeft u geen verdere belangstelling, meldt u ons dit dan zo spoedig mogelijk zodat wij ook de eigenaar van de woning kunnen informeren. Koopovereenkomst: Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen, NVM. Voorbehouden (bijvoorbeeld het verkrijgen van financiering of nationale hypotheekgarantie) kunnen alleen worden opgenomen in de koopovereenkomst indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat over zowel de hoofdzaken (prijs, object) als de details (leverdatum, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Tevens wordt de koopovereenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Tevens nemen wij bij woningen ouder dan 25 jaar standaard de volgende Oudheidsclausule op: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 25 jaar oud is hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de vloeren, het dak, gevels, de fundering, installaties, leidingen, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken kunnen belemmerend werken op het in de koopakte opgenomen artikel omschreven woongebruik. (NVM: artikel 5.3) Indien er tijdens de bezichtiging melding is gemaakt van de (mogelijke) aanwezigheid van asbest zullen we de volgende clausule opnemen: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de periode waarin het huis gebouwd is bij verschillende bouwonderdelen asbest kan zijn gebruikt en vrijwaart de verkoper van de aansprakelijkheid die uit de mogelijke aanwezigheid van dit asbest kan voortvloeien. Waarborgsom/bankgarantie: Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is geworden, gestort te zijn bij de notaris. Informatie: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat de gegevens in deze brochure slechts indicatief zijn. Alle maten zijn “circa” maten. De gegevens in deze brochure zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden. Alle door Locatiescout en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het in onderhandeling treden c.q. het uitbrengen van een bod.
Locatiescout Bijzonder Vastgoed Pauline Pasveer 06-42719212
Brinkpoortstraat 34 7411 HS Deventer tel: 0570-601894 fax: 0570-601772 e-mail:
[email protected] website: www.vastgoedlocatiescout.nl
