Gloudemans BETREFFENDE: Inbrengwaarde bestemmingsplan Lage Heide UITGEBRACHT AAN:

Gloudemans

O

BETREFFENDE:

Inbrengwaarde bestemmingsplan Lage Heide

UITGEBRACHT AAN: Het college van burgemeester en wethouders der gemeente Valkenswaard Postbus 10100 5550 GA VALKENSWAARD

1450.59-T1/jv/i

Gloudemans <

>

21-12-2010

TAXATIERAPPORT INBRENGWAARDE

Ondergetekende: ing. J.P. Vugts, beëdigd rentmeester-taxateur, verbonden aan Gloudemans, gevestigd Hintham 117c, 5246 AE Rosmalen, Postbus 455, 5240 AL Rosmalen

verklaart hiermede, op verzoek van de gemeente Valkenswaard, naar beste kennis en wetenschap te hebben geschat, de inbrengwaarde van de gronden ten behoeve van een exploitatieopzet als bedoeld in artikel 6.12 van de Wro

t.w. onder de gemeente Valkenswaard

Exploitatiegebied: Het exploitatiegebied omvat de gronden gelegen in het plangebied Lage Heide en is globaal gelegen tussen de Mgr. Smetsstraat in het westen, de huidige bebouwde kom in het noorden, het Dommeldal in het oosten en Het Broek in het zuiden.

Peildatum: De peildatum is de datum die relevant is voor de feitelijke toestand en het tijdstip voor de getaxeerde waarde. De peildatum is november 2010.

Blad 2. 1450.59-T1 -Valkenswaard / Inbrengwaarde bestemmingsplan Lage Heide

1.

Opdracht

De gemeente Valkenswaard heeft ondergetekende verzocht een taxatie te verrichten van de inbrengwaarde van de gronden ten behoeve van een exploitatieopzet als bedoeld in artikel 6.13 van de Wro. Deze exploitatieopzet maakt deel uit van het exploitatieplan dat behoort bij het ontwerpbestemmingsplan "Lage Heide".

2.

Algemeen

In hoofdstuk 4 zijn enkele algemene grondslagen voor de taxatie van de inbrengwaarden omschreven. In hoofdstuk 5 is een algemene toelichting op de waardebepaling gegeven. Waar naar de mening van ondergetekende een aanvullende toelichting wenselijk is, is deze bij het betreffende object opgenomen.

3.

Korte omschrijving van de percelen in het plangebied

In bijlage 1 worden de percelen per eigenaar en grondplannummer kort omschreven. Indien meerdere grondplannummers bij elkaar één onroerende zaak vormen, zijn deze groepsgewijs aangegeven.

Overige gegevens 4.1. Bodem-en grondwaterverontreinigingen In het kader van de onderhavige taxatie heeft geen onderzoek plaatsgevonden naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigingen in de bodem en van het grondwater. In het kader van deze opdracht wordt aangenomen dat de onroerende zaken niet verontreinigd zijn.

4.2. Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten Er is geen kennis genomen van eventuele met de onroerende zaak verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. Naar de mededeling van belanghebbende zijn er in de openbare registers of andere akten geen bepalingen opgenomen die een wezenlijk zware belasting betekenen.

4.3. Fasering Het plangebied wordt blijkens de bepalingen in het exploitatieplan gefaseerd uitgevoerd. In het exploitatieplan wordt uitgegaan van de volgende fasering: • • •

Fase 1:2011-2015 Fase 2: 2013-2014 Fase 3: 2014-2016

De gemeente Valkenswaard heeft verklaard dat de hierboven weergegeven fasering 'hard' is. Hier zal niet van worden afgeweken. Bovenstaande fasering en bijbehorende faseringskaart zullen onderdeel uitmaken van het exploitatieplan. Een kaart met daarop aangegeven de fasering is bijgevoegd als bijlage 3.

Blad 3. 1450.59-T1 -Valkenswaard/ Inbrengwaarde bestemmingsplan Lage Heide

WAARDEBEPALING Hieronder wordt een toelichting op de uitgangspunten gegeven die zijn gehanteerd voor het vaststellen van de inbrengwaarde van de gronden.

5.1.

Toelichting op raming van de inbrengwaarde van de grond

5.1.1. Wettelijk kader Volgens artikel 6.13 van de Wro moet in de exploitatieopzet voor zover nodig een raming van de inbrengwaarde van de gronden worden gemaakt. Deze inbrengwaarden worden beschouwd als kosten in verband met de exploitatie van die gronden. Volgens het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) worden tot de kosten, die redelijkerwijs zijn toe te rekenen aan de inbrengwaarde van de gronden, gerekend de ramingen van: de waarde van de gronden in het exploitatiegebied; de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt; de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten; de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kavels en leidingdingen in het exploitatiegebied (deze kosten zijn vooralsnog niet in de inbrengwaarde verrekend). In de Memorie van Toelichting op het wetsvoorstel wordt aangegeven dat de inbrengwaarde gebaseerd dient te worden op de verkeerswaarde van de grond. Hierbij zijn net als bij de Wet voorkeursrecht gemeenten, artikel 40b tot en met 40f van de Onteigeningswet van toepassing verklaard. Bij percelen die onteigend zijn, waarvoor een onteigeningsbesluit is genomen of die op onteigeningsbasis zijn of worden verworven, is de inbrengwaarde gelijk aan de schadeloosstelling ingevolge de Onteigeningswet. 5.1.2. Uitgangspunten taxatie inbrengwaarden 1. De inbreng van de gemeentelijke openbare gronden die in de nieuwe bestemming openbaar blijven, zijn niet te onteigenen en vallen dus niet in het complex. Derhalve zijn deze op € 1,00 gewaardeerd. Voor de wegen/openbaar groen die in de toekomst komen te vervallen en dus onderdeel gaan vormen van het complex, zou een hogere inbrengwaarde gehanteerd kunnen worden. Op basis van de thans beschikbare kaarten lijkt het dat de bestaande wegen gehandhaafd blijven. 2.

Er heeft uitsluitend een gevel-/zichttaxatie plaatsgevonden. De objecten zijn niet bezocht en er is geen contact met de eigenaren geweest. Derhalve kan het blijken dat gehanteerde uitgangspunten met betrekking tot bijvoorbeeld aantal en oppervlakten van gebouwen, de vraag of wel of niet gereconstrueerd dient te worden, de vraag of wel of geen sprake is van pacht/huur etcetera, ertoe leiden dat de raming aangepast moet worden.

3.

Er heeft geen onderzoek plaatsgevonden naar eventueel aanwezige hindercirkels veroorzaakt door omliggende bedrijven.

4.

Eventuele quota, productierechten of toeslagrechten zijn niet in de taxatie meegenomen.

Blad 4. 1450.59-T1 - Valkenswaard / Inbrengwaarde bestemmingsplan Lage Heide

De onbebouwde gronden binnen het plangebied zijn gewaardeerd als ruwe bouwgrond. Hierbij is rekening gehouden met de fasering als genoemd onder 4.3. In voorkomende gevallen is rekening gehouden met een voorstrook. Dit is slechts toegepast bij bestaande wegen, voorzien van ondergrondse infrastructuur, waar blijkens het verkavelingsplan aan gebouwd zal gaan worden.

5.2. Inbrengwaarde In bijlage 2 is de inbrengwaarde van de in hoofdstuk 3 genoemde percelen opgenomen. De totale inbrengwaarde voor de gronden, gelegen binnen het exploitatiegebied, bedraagt € 12.873.357,00, afgerond €12.875.000,00.

Aldus gedaan ter plaatse in de maand november 2010.

de taxateur

Het taxatierapport mag alleen worden toegepast door de opdrachtgever voor het doel waarvoor de opdracht is verstrekt. Bijlagen:

1. 2. 3.

omschrijving per object berekening inbrengwaarde kaart fasering

BIJLAGE 1

1450.59-T1 - BIJLAGE 1

Omschrijving per object 1.1.

Kadastraal perceel:

Gemeente Valkenswaard, sectie G nummer 1580

1.1.1.

Eigenaar:

J4deel: 1

/2 deel:

1.1.2.

Mevrouw A.C. Boogers Monseigneur Smetsstraat 3 5551 AB VALKENSWAARD De heer W.P.H.C. Senders Monseigneur Smetsstraat 3 5551 AB VALKENSWAARD

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaak binnen het plangebied gemeente

Valkenswaard

sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

G

1580

0.09.60 ha

0.03.84 ha

1.1.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft tuin en erf bij de woning Monseigneur Smetsstraat 3.

1.1.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gebruikt als tuin en erf.

1.1.5. Toelichting raming schadeloosstelling Het te taxeren gedeelte ontleent zijn hoogste waarde aan het huidige gebruik en de huidige bestemming wonen.

1.1.6.

Foto

Blad 2 ^ 1450.59-T1-Bijlage 1/jv/i

1.2.

Kadastraal perceel:


1.2.1.

Eigenaresse:

Gemeente Valkenswaard De Hofnar 15 5554 DA VALKENSWAARD

1.2.2.


Valkenswaard

sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

G

3877

0.19.70 ha

0.10.21 ha

1.2.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft een paardenweide en groenstrook.

1.2.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gebruikt als paardenweide.

1.2.5. Toelichting raming schadeloosstelling Het te taxeren gedeelte ontleent zijn hoogste waarde aan de ligging naast en achter bestaande bebouwing en de huidige bestemmingen wonen.

1.2.6.

Foto's

Blad^— 1450.59-T1-Bijlage 1/jv/i

1.3.

Kadastraal perceel:

Gemeente Valkenswaard, sectie H nummer 34

1.3.1.

Eigenaar:

De heer J.P. Houbraken Venbergseweg 20 5551 TJ VALKENSWAARD

1.3.2.


Valkenswaard

sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

34

1.08.85 ha

geheel

1.3.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft landbouwgrond, nabij de Venbergseweg.

1.3.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt grotendeels gebruikt door de eigenaar als groen, gedeeltelijk als grasland.

1.3.5. Toelichting raming schadeloosstelling Het te taxeren gedeelte ontleent zijn hoogste waarde aan de ligging binnen het complex met de toekomstige bestemming Wonen.

1.3.6.

Foto

* •

Blad 4. 1450.59-T1-Bijlage 1/jv/i

1.4.

Kadastraal perceel:


1.4.1.

Eigenaar:

De heer P.C. de Louw Monseigneur Smetsstraat 31 5551 AB VALKENSWAARD

1.4.2.


Valkenswaard

sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

36

0.36.80 ha

geheel

1.4.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft landbouwgrond, nabij de Monseigneur Smetsstraat.

1.4.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gebruikt als grasland.



1.5.

Kadastraal perceel:


1.5.1.

Eigenaar:

De heer P.C. de Louw Monseigneur Smetsstraat 31 5554 EP VALKENSWAARD

1.5.2.


Valkenswaard

sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

37

0.98.80 ha

0.73.61 ha

1.5.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft een vrijstaande woning met ondergrond waarop tevens een paardenweide, gelegen aan de Monseigneur Smetsstraat. De vrijstaande woning met ondergrond is buiten de waardering gelaten. Dit gedeelte is buiten het exploitatieplan gelaten.

1.5.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gebruikt door de eigenaar als woning met tuin, erf en grasland.

1.5.5. Bestemming van de onroerende zaak De betreffende onroerende zaak valt binnen het bestemmingsplan "Valkenswaard-Zuid" en heeft de bestemmingen "gemengd, uit te werken", "groene overgangszone" en "zone woon-werk", met de aanduiding "beschermingszone natte natuurparel".


1.5.7.

Foto's

Blad 6. 1450.59-T1 -Bijlage 1/jv/i

1.6.

Kadastraal perceel:


1.6.1.

Eigenaresse:


1.6.2.


Valkenswaard

sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

39

0.45.85 ha

geheel

1.6.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft landbouwgrond, gelegen aan de Pastoor Bolsiusstraat.

1.6.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gebruikt door als grasland.

1.6.5. Toelichting raming schadeloosstelling. Het te taxeren gedeelte ontleent zijn hoogste waarde aan de ligging binnen het complex met de toekomstige bestemming Wonen.

1.6.6.

Foto


1.7.

Kadastraal perceel:


1.7.1.

Eigenaresse:


1.7.2.


Valkenswaard

sectie

Nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

40

0.86.00 ha

geheel

1.7.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft landbouwgrond, gelegen aan de Pastoor Bolsiusstraat.



1.7.6.

Foto


1.8.

Kadastraal perceel:


1.8.1.

Eigenaar:

De heer M. Coppens Carolusdreef 243 5554 BE VALKENSWAARD

1.8.2.


Valkenswaard

sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

41

1.15.90 ha

0.20.50 ha

1.8.3. Omschrijving Dit perceel is overgegaan in de percelen sectie H nummers 193, 194 en 195. De eigenaar is ongewijzigd gebleven. Het te taxeren gedeelte betreft een gedeelte onbebouwde grond, in gebruik als weide.




1.9.

Kadastraal perceel:


1.9.1.

Eigenaar:

1/3 deel: De heer J.G.A.M. Baken Wilhelminapark 68 5554 JG VALKENSWAARD 1/3 deel: Mevrouw J.P.M. Baken Vierlanderhof 1 5551 XK VALKENSWAARD 1/3 deel: Mevrouw A.G.P.M. Baken Denariehof 34 5551 XM VALKENSWAARD

1.9.2.


Valkenswaard

sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

44

0.67.00 ha

geheel

1.9.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft landbouwgrond, gelegen aan de Venbergseweg.



1.9.6.

Foto


1.10.

Kadastraal perceel:


1.10.1.

Eigenaar:

Belast met gebruik en bewoning: De heer P.C de Louw Monseigneur Smetsstraat 31 5551 AB VALKENSWAARD Onbekend aandeel in gebruik en bewoning: Mevrouw B. van den Heuvel Groenstraat 15 5551 AV VALKENSWAARD Onbekend aandeel in gebruik en bewoning: De heer M. de Louw Groenstraat 15 5554 AV VALKENSWAARD

1.10.2.


Valkenswaard

sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

45

0.62.60 ha

geheel


1.10.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak is in gebruik voor akkerbouw.


1.10.6.

Foto's


1.11.

Kadastraal perceel:


1.11.1.

Eigenaar:

Belast met gebruik en bewoning: De heer P.C de Louw Monseigneur Smetsstraat 31 5551 AB VALKENSWAARD Onbekend aandeel in gebruik en bewoning: Mevrouw B. van den Heuvel Groenstraat 15 5551 AV VALKENSWAARD Onbekend aandeel in gebruik en bewoning: De heer M. de Louw Groenstraat 15 5554 AV VALKENSWAARD

1.11.2.


Valkenswaard

sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

46

1.01.60 ha

geheel


1.11.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak is in gebruik als grasland.


1.11.6.

Foto


1.12.

Kadastraal perceel:


1.12.1.

Eigenaresse:


1.12.2.


Valkenswaard

sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

48

1.88.40 ha

geheel

1.12.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft landbouwgrond, gelegen aan de Venbergseweg. 1.12.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gebruikt voor akkerbouw. 1.12.5. Toelichting raming schadeloosstelling Het te taxeren gedeelte ontleent zijn hoogste waarde aan de ligging binnen het complex met de toekomstige bestemming Wonen. 1.12.6.

Foto's


1.13.

Kadastraal perceel:


1.13.1.

Eigenaar:

!4 deel: 1

/4 deel:

1.13.2.

Mevrouw D.M.J.P. Caris Maetsuykerstraat 11 3814 RX AMERSFOORT Mevrouw C.J.C.M.M. Caris Rietveld 171 2611 LK DELFT


Valkenswaard

sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

62

0.51.30 ha

geheel

1.13.3. Omschrijving Het te taxeren gedeelte van het object betreft landbouwgrond, gelegen aan Het Broek.



1.13.6.

Foto

r


1.14.

Kadastraal perceel:


1.14.1.

Eigenaresse:


1.14.2.


Valkenswaard

sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

63

0.27.50 ha

geheel

1.14.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft landbouwgrond, gelegen aan Het Broek.

1.14.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gebruikt als grasland en volkstuin.


1.14.6.

Foto


1.15.

Kadastraal perceel:


1.15.1.

Eigenaar:

De heer M.H. Ketelaars Monseigneur Smetsstraat 13 5551 AB VALKENSWAARD

1.15.2.


Valkenswaard

sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

69

0.31.40 ha

0.19.82 ha

1.15.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft tuin en erf, behorend bij het woonhuis met bijgebouwen, gelegen aan de Monseigneur Smetsstraat 13.

1.15.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gebruikt door de eigenaar als tuin en erf.

1.15.5. Toelichting raming schadeloosstelling Het te taxeren gedeelte ontleent zijn hoogste waarde aan het huidige gebruik in combinatie met de bestemming woongebied.

1.15.6.

Foto


1.16.

Kadastraal perceel:


1.16.1.

Eigenaar:

De heer G.H.C. Caris Monseigneur Smetsstraat 15 5551 AB VALKENSWAARD

1.16.2.


Valkenswaard

sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

80

0.30.30 ha

0.12.14 ha

1.16.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft tuin en erf bij de woning Monseigneur Smetsstraat 15.


1.16.5. Toelichting raming schadeloosstelling Het te taxeren gedeelte ontleent zijn hoogste waarde aan het huidige gebruik en de huidige bestemming Wonen.

1.16.6.

Foto


1.17.

Kadastraal perceel:

Gemeente Valkenswaard, sectie H nummer 83 (inmiddels sectie H nummer 192)

1.17.1.

Eigenaresse:


1.17.2.


Valkenswaard

sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

voorheen 83 thans 192

0.13.76 ha

geheel

1.17.3. Omschrijving. De betreffende onroerende is inmiddels vernummerd tot sectie H nummer 192. Het betreft erf en tuin behorende bij de langgevelboerderij aan de Monseigneur Smetsstraat 29.

1.17.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gebruikt als tuin, erf en grasland.



1.18.

Kadastraal perceel:


1.18.1.

Eigenaresse:


1.18.2.


Valkenswaard

Sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

88

0.71.20 ha

geheel

1.18.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft een woonhuis met tuin en erf, plaatselijk bekend als Venbergseweg 4.

1.18.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gebruikt als woonhuis.


1.18.6.

Foto

Blad 19.

1450.59-T1-Bijlage 1/jv/i

1.19.

Kadastraal perceel:


1.19.1.

Eigenaar:

De heer J.P. Houbraken Venbergseweg 20 5551 TJ VALKENSWAARD

1.19.2.


Valkenswaard

sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

94

0.22.06 ha

geheel

1.19.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft tuin en erf, behorende bij de woning Venbergseweg 20/20A.


1.19.5. Toelichting raming schadeloosstelling Het te taxeren gedeelte ontleent zijn hoogste waarde aan het huidige gebruik in combinatie met de toekomstige bestemming Wonen.

1.19.6.

Foto


1.20.

Kadastraal perceel:


1.20.1.

Eigenaar:

De heer P.C. Schutjes Pastoor Bolsiusstraat 10 5551 AA VALKENSWAARD

1.20.2.


Valkenswaard

Sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

139

0.43.86 ha

0.26.15 ha

1.20.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft tuin en erf bij de woning Pastoor Bolsiusstraat 10.


1.20.5. Toelichting raming schadeloosstelling Het te taxeren gedeelte ontleent zijn hoogste waarde aan het huidige gebruik en de huidige bestemming Wonen.

1.20.6.

Foto's


1.21.

Kadastraal perceel:


1.21.1.

Eigenaresse:


1.21.2.


Valkenswaard

Sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

87

0.38.30 ha

geheel

1.21.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft een woonhuis met ondergrond en erf, plaatselijk bekend als Venbergseweg 8.

1.21.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gebruikt ten behoeve van wonen.

1.21.5. Toelichting raming schadeloosstelling Het te taxeren gedeelte ontleent zijn hoogste waarde aan de bestemming en het gebruik als woonhuis.

1.21.6.

Foto's


1.22.

Kadastraal perceel:


1.22.1.

Eigenaar:


1.22.2.


Valkenswaard

Sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

193

0.22.00 ha

geheel

1.22.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft een perceel weiland.




1.23.

Kadastraal perceel:


1.23.1.

Eigenaar:


1.23.2.


Valkenswaard

Sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

195

0.73.40 ha

geheel





1.24.

Kadastraal perceel:


1.24.1.

Eigenaresse:


1.24.2.


Valkenswaard

Sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

29

1.52.80 ha

0.49.75 ha

1.24.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft een gedeelte van een bestaande openbare weg, plaatselijk bekend als Venbergseweg.

1.24.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gebruikt als openbare weg

1.24.5. Toelichting raming schadeloosstelling Het te taxeren gedeelte is gewaardeerd op € 1,00 de massa.


1.25.

Kadastraal perceel:


1.25.1.

Eigenaresse:


1.25.2.


Valkenswaard

Sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

38

0.29.40 ha

geheel

1.25.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft een bosschage op de hoek van de Monseigneur Smetsstraat en de Pastoor Bolsiusstraat.

1.25.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gebruikt als bosje.



1.26.

Kadastraal perceel:


1.26.1.

Eigenaresse:


1.26.2.


Valkenswaard

Sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

42

0.33.40 ha

geheel

1.26.3. Omschrijving Het te taxeren object betrefteen bestaande openbare weg, plaatselijk bekend als Pastoor Bolsiusstraat.

1.26.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gebruikt als openbare weg



1.27.

Kadastraal perceel:


1.27.1.

Eigenaresse:


1.27.2.


Valkenswaard

Sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

43

0.30.90 ha

geheel





1.28.

Kadastraal perceel:


1.28.1.

Eigenaresse:


1.28.2.


Valkenswaard

Sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

47

1.63.50 ha

geheel

1.28.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft een perceel akkerland.

1.28.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gebruikt als bouwland.



1.29.

Kadastraal perceel:


1.29.1.

Eigenaresse:


1.29.2.


Valkenswaard

Sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

50

0.30.40 ha

geheel

1.29.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft een bestaande openbare weg, plaatselijk bekend als Het Broek.

1.29.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gebruikt als weg.



1.30.

Kadastraal perceel:


1.30.1.

Eigenaresse:


1.30.2.


Valkenswaard

Sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

86

0.69.20 ha

geheel


1.30.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gebruikt als grasland



1.31.

Kadastraal perceel:


1.31.1.

Eigenaresse:


1.31.2.


Valkenswaard

Sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

93

0.18.60 ha

geheel

1.31.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft een perceel bos.

1.31.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gebruikt als bos.



1.32.

Kadastraal perceel:


1.32.1.

Eigenaresse:


1.32.2.


Valkenswaard

Sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

H

143

0.39.56 ha

geheel





1.33.

Kadastraal perceel:


1.33.1.

Eigenaresse:


1.33.2.


Valkenswaard

Sectie

nummer

grootte

te taxeren gedeelte

G

4287

3.84.30 ha

2.88.38 ha

1.33.3. Omschrijving Het te taxeren object betreft gedeeltelijk openbare weg, gedeeltelijk weiland.

1.33.4. Gebruik van de onroerende zaak De onroerende zaak wordt gedeeltelijk gebruikt als openbare weg, gedeeltelijk als grasland.

1.33.5. Toelichting raming schadeloosstelling Het te taxeren gedeelte ontleent voor wat betreft het weiland zijn hoogste waarde aan de ligging binnen het complex met de toekomstige bestemming Wonen. Voor wat betreft het gedeelte openbare weg is de onroerende zaak gewaardeerd op € 1,00 de massa.

BIJLAGE 2

BlacM 1450.59-T7x/jv

Kad. gem.

Sectie

Opp. kadastraal

Nummer

Valkenswaard Valkenswaard

G G

472 ged 1580

onbekend 0.03.84

Valkenswaard

G

3877

0.10.21 0.05.00 0.05.21 1.44.19 0.15.60 0.96.00 0.32.59 0.50.24 1.08.85 0.36.80 0.27.61 0.46.00 0.29.40 0.21.05 0.24.80 0.66.00 0.20.00 0.33.40 0.07.50 0.23.40 0.51.60 0.15.40 0.50.35 0.12.25 0.83.05 0.18.55 1.33.50 0.30.00 0.96.65 0.91.75 0.30.40 0.51.30 0.27.50 0.08.42 0.10.00 0.01.40 0.01.84 0.10.00 0.00.30

Valkenswaard

G

4287 ged.

Valkenswaard Valkenswaard Valkenswaard Valkenswaard

H H H H

29 ged. 34 36 37 ged.


H H

38 39

Valkenswaard

H

40


H H

42 ged. 43

Valkenswaard

H

44

Valkenswaard

H

45

Valkenswaard

H

46

Valkenswaard

H

47

Valkenswaard

H

48

Valkenswaard Valkenswaard Valkenswaard Valkenswaard

H H H H

50 62 63 69

Valkenswaard

H

80

Valkenswaard

H

86


H H

87 88

Valkenswaard Valkenswaard Valkenswaard

H H H

93 94 95

Prijs / m2 in €

Waardering in €

Fase

300

1 2

1 115.200

300 150

2 2

150.000 78.150

1 1 1 1 3 3 3 3

1 960.000 162.950 1 435.400 147.200 110.440 276.000 147.000 105.250 248.000 330.000 200.000 1 75.000 117.000 258.000 154.000 201.400 73.500 332.200 111.300 667.500 300.000 483.250 917.500 1 256.500 137.500 126.300 75.000 6.300 27.600 75.000 1.350 30.000 263.500 165.000 750.000 950.000 150.000 74.400

100 50 40 40 40 60 50 50 100 50 100 100 50 50 100 40 60 40 60 50 100 50 100 50 50 150 75 45 150 75 45

0.52.70 0.16.50 0.38.30 0.71.20

50 100

0.18.60 0.22.06

40

3 3 3 3 1 1 1 1 1 1 1 ? 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 3 3 3 3

470.000 130.000

BIJLAGE 3

Gloudemans BETREFFENDE: Inbrengwaarde bestemmingsplan Lage Heide UITGEBRACHT AAN:

Recommend Documents