Executoriale Veiling (ex art BW)

Executoriale Veiling (ex art. 3.268 BW) Inleiding

Online executieveiling in op dracht van de hypotheekverstrekker; openbare verkoop ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW op donderdag 5 juni 2014, ’s morgens om 11.00 uur start veiling, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V., veilingzaal BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort.

Het object

Lange Campen 13, 2641 KN Pijnacker

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Vellekoop Makelaardij - Onteigeningszaken echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

Kadastrale aanduiding

Het betreft de percelen kadastraal bekend: Gemeente Bleiswijk, sectie B nummer 5190, groot 0.15.00 hectare sectie B nummer 5895, groot 10.34.25 hectare sectie B nummer 5898, groot 0.14.22 hectare sectie B nummer 5899, groot 0.01.71 hectare sectie B nummer 5909, groot 0.02.60 hectare Derhalve totaal groot: 10.67.78 hectare

Omschrijving

Het object bestaat uit een moderne potplantenkwekerij (bouwjaar 2005) met bedrijfswoning, als volgt omschreven: Kavel tuinland : totaal groot 10.67.78 hectare Bebouwde breedte : gedeeltelijk circa 231 meter en gedeeltelijk circa 247.80 meter Drainage : de gehele kavel is gedraineerd middels 2 strengen per 12.80 meter op 1.00 meter diepte (onderbemaling) Bebouwing : hierna genoemde opstallen zijn gebouwd op voornoemde percelen, waarbij opgemerkt dat een deel van de gevel van de verwerkingsruimte is gebouwd op perceelnummer 5184 (eigendom van derden) Grondsoort : klei (circa 2.00 meter klei, daaronder veen)

Bedrijfswoning, type woonboerderij, plaatselijk bekend als Lange Campen 13 3 te Pijnacker, bouwjaar 2003 en een totale inhoud van circa 1.225 m . De woning bestaat uit een traditionele bouwconstructie, stenen gevels met spouw, betonnen vloeren en zadeldak deels gedekt met pannen en deels gedekt met riet. De indeling van de woning is als volgt. Begane grond: - entree/hal - woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en open haard - bijkeuken - toilet met urinoir - wasruimte met douche - badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet - 5 slaapkamers - kantoor - voorraadkelder - inloopkast Eerste verdieping, bereikbaar via een vaste trap vanuit de slaapkamers: - opslag- en verblijfsruimte De woning is onder andere voorzien van: - hardhouten kozijnen met thermopane beglazing - centrale verwarming en warmwatervoorzieningen via een combiketel, bouwjaar 2005. Rondom de woning is een ruime siertuin aangelegd voorzien van waterpartij, bomen, struiken en bestrating.

2

Ketelhuis annex WKK-ruimte, groot circa 300 m (circa 24 x 12.80 meter), bestaande uit een gegalvaniseerde onderbouw, breedkap 12.80 meter en gevels en dek van glas in aluminium roeden.

Verwerkingsruimte-, laad-/losruimte en watervoorzieningsruimte met 2 tweede teeltlaag, totaal groot circa 5.035 m (4 kappen van 12.80 meter breed en circa 98.40 meter lang), bouwjaar 2005, bestaande uit een gegalvaniseerde onderbouw, kapbreedte 12.80 meter, goothoogte circa 6.30 meter, vakmaat 4.80 meter, gevels van glas in aluminium roeden en warenhuisdek gedekt met 1.125 meter breed glas. De verwerkingsruimte is onder andere voorzien van: - loopdeur - overheaddeur, elektrisch bedienbaar - 3 inpandige dockshelters met verwarmde laadkuil - vloer overwegend bestaande uit klinkers, voorzien van vloerverwarming De volledige ruimte is voorzien van een tweede teeltlaag, onder andere bestaande uit: - dakberegening - éénzijdige, doorlopende, tandradnokluchting (1 afdeling) - geïntegreerde condensgoten - centrale hemelwaterafvoer met afvoer naar waterbassin - dekrolscherminstallatie, voorzien van “PHL20” doek, bouwjaar 2005 - tentscherminstallatie, type trekduwsysteem, voorzien van “XLS18” doek, bouwjaren 2010 en 2011 - supports ten behoeve van rolcontainers - looppaden tussen de rolcontainers - voorzieningen per kap: - 8 verwarmingsbuizen (ø 35 millimeter), bovennet - 4 regenleidingen (dubbele kranenset per leiding) - 4 CO2-strengen Ingebouwd zijn diverse kantoren, kantine, kleedruimte, etc. met een totale 2 oppervlakte van circa 540 m , als volgt ingedeeld: - diverse kantoren en spreekkamers - kantine voorzien van keukenblok - kleedruimte - sanitaire voorzieningen (5 toiletten en 2 urinoirs) - fietsenberging - werkruimte 2

Kassencomplex, groot circa 35.510 m , bestaande uit: - 1 kap van 12.80 meter breed en circa 149.40 meter lang - 5 kappen van 12.80 meter breed en circa 247.80 meter lang - 6 kappen van 12.80 meter breed en circa 231 meter lang Bouwjaar: 2005 Bouwer: “Technokas” Constructie: gegalvaniseerde onderbouw, breedkap 12.80 meter, poothoogte 6.00 meter, goothoogte circa 6.30 meter, vakmaat 4.80 meter, gedekt met 1.125 meter breed glas in aluminium roeden en gevels met enkele beglazing in aluminium roeden. Voorzieningen: - dakberegening - servicerail - éénzijdige, doorlopende, tandradnokluchting (6 afdelingen) - geïntegreerde condensgoten - centrale hemelwaterafvoer met afvoer naar waterbassin - dekrolscherminstallatie, voorzien van “PHL20” doek, bouwjaar 2005

- tentscherminstallatie, type trek-duwsysteem, voorzien van “XLS18” doek, bouwjaar 2010 en 2011 - rolgevelscherminstallatie (gedeeltelijk), overige gevels voorzien van vast schermdoek - betonnen middenpad en aan beide kanten een betonnen kopgevelpad (allen onderheid) - per kap van 12.80 meter breed: - 8 verwarmingsbuizen (ø 35 millimeter), boven de rolcontainers (1 groep) - 46 verwarmingsslangen (ø 35 millimeter), onder de rolcontainers (6 groepen) - 4 regenleidingen (dubbele kranenset per leiding) - 4 plastic CO2-strengen met tweezijdige aanvoer leidingen - handgietkraan - afgesloten vloer, bestaande uit geëgaliseerde grond met daarop folie en gronddoek (geen drainwaterrecirculatie)

Rolcontainer-, automatisering- en afleversysteem, onder andere bestaande uit: - circa 3.060 “Logiqs Agro” aluminium rolcontainers (afmetingen 6.15 x 1.825 meter), voorzien van tempexbodem (enkele voorzien van kunststof eb-vloed bodem). Maximale containerbelasting 800 kg - verzinkte supports in beton met daarop verzinkte railbuis - 2 automatische treinen op linker kopgevelpad en middenpad met afduwers - vaste automatische transportbaan op rechter kopgevelpad (rolcontainers dienen handmatig op de transportbaan te worden geduwd) - diverse automatische dwarstransportbanen - 3 “Javo” neerzetrobots met banen - “Javo” neerzetrobot met baan - “Javo” opraaprobot met baan - overheadkraan met kraanbaan - transportlift naar de tweede teeltlaag in verwerkingsruimte - rolcontainerborstelaar - “Javo” oppotmachine met potopzetter, banen, etc. - potgrondbunker met grondafvoerbanden , etc. - “WPS” automatisch plantordersysteem, bestaande uit: - “Aris Vision Systeem” digitaal camerasorteersysteem met besturingssysteem - schoonmaakstation met 4 rollerbanen en toebehoren - sorteerbuffer met circa 15 banen - afleverbuffer

Verwarmingsinstallatie, onder andere bestaande uit: - OCAP-aansluiting met een capaciteit van circa 100 kg per uur (géén contract) - “Van Dijk” ketel met een capaciteit van 5.000.000 kilocalorieën, bouwjaar 2005 - “Vitotherm” brander, bouwjaar 2005 - 2 verdeelstukken met groepen en pompen (geschikt voor uitbreiding kas met 2 circa 34.000 m ) - transportleidingen (stadsverwarming) voor uitbreiding kas - “Van Dijk” rookgascondensor, bouwjaar 2005 - drukinstallatie, bouwjaar 2005 - centrale CO2-installatie, voorzien van CO2-meter en CO-detector 3 - staande warmte-opslagtank met een inhoud van circa 1.600 m

2 “Deutz” WKK-installaties (eigendom), bouwjaar 2009 met elk een elektrisch vermogen van circa 1.200 Kw. Beide WKK-installaties zijn voorzien van een rookgascondensor. De urenstanden bedragen 14.343 uur en 14.764 uur. De onderhoudscontracten zijn beëindigd. De installaties zijn buiten werking, zijn geconserveerd, maar dienen te worden gereviseerd. Er zijn 2 trafostations aanwezig met ten behoeve van teruglevering van elektriciteit (2.400 Kw). Klimaatregeling door middel van een “Priva Integro” klimaatcomputer, bouwjaar 2005 (update 2012). De computer stuurt de regeling van de ketel, verwarming, luchting, scherming, CO2, water, bemesting en WKK-installaties. Watervoorzienings- en bemestingsinstallaties, onder andere bestaande uit: - pompset ten behoeve van dagvoorraad, beregening en dakberegening met 3 een capaciteit van circa 24 m per uur, voorzien van A- en B-bakken, bouwjaar 2005 3 - dubbele pompinstallatie met een capaciteit van elk circa 48 m per uur, bouwjaar 2005 - warmtewisselaar ten behoeve van verwarmen gietwater 3 - plaatstalen watersilo met een inhoud van circa 113 m , in gebruik als dagvoorraad 3 - waterbassin met een inhoud van circa 8.000 m (tussenwal), bestaande uit een aarden wal met taludbekleding, bouwjaar 2005

Diversen, onder andere: 2 2 2 - circa 2.550 m erfverharding (circa 2.075 m asfalt en circa 475 m klinkers) 3 - dubbelwandige reserve-olietank met een inhoud van circa 12 m - noodstroomaggregaat, diesel - zelfstandige gas-, water- en elektriciteitsaansluiting - aansluiting gemeenteriool

Exploitatie

Het bedrijf is ingericht voor de teelt van potplanten in 12 centimeter pot. De exploitatie is sinds medio 2013 beëindigd.

Bestemming

Het object is in het ontwerp bestemmingsplan “Glastuinbouw Oostland Pijnacker” aangegeven als “Agrarisch - Glastuinbouw” met waarde “Archeologie 2”.

Ligging

Het object is gelegen in een glastuinbouwgebied te Pijnacker en is middels een eigen oprit toegankelijk via de Lange Campen. De gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft vergevorderde plannen voor de aanleg van de Oostelijke Randweg (tussen de Katwijkerlaan en de N470), waarop het bedrijf wordt ontsloten.

Bijzondere lasten en beperkingen, etc.

Voor meer informatie hieromtrent verwijzen wij u naar de inhoud van de bijzondere veilingvoorwaarden.

Verzekering

Het risico gaat na de gunning direct over op de koper. Deze dient het object als dan te verzekeren. Indien het object in het kader van de executie onderhands wordt verkocht, komt het risico vanaf het moment van onvoorwaardelijke goedkeuring van de voorzieningenrechter voor de koper. Deze dient het object als dan direct te verzekeren.

Garantie

De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties, etc.

Belangrijk bericht

Openbare veiling (“executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW”). De openbare veiling vindt plaats op donderdag 5 juni 2014 om 11.00 uur, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V. veilingzaal BOG auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, Let op: potentiële bieders dienen zich eerst te registreren op de website van BOG auctions en zullen tijdig biedtoegang moeten vragen.

Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen (biedformulier onderhandse biedingen kan via BOG auctions worden gedownload). De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (CMS Derks Star Busmann, t.a.v. mr. I.M.B. Balvert, Newtonlaan 203, 3584 BH Utrecht, per email: [email protected], of per fax: (030) 212 12 26). Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: https://www.bog-auctions.com/content/terms

Belangrijke data

woensdag 21 mei 2014 om 23.59 uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). donderdag 5 juni 2014 om 11.00 uur: openbare veiling van het registergoed.

Kijkdagen

dinsdag 20 mei 2014 van 13.00 uur tot 15.00 uur woensdag 4 juni 2014 van 13.00 uur tot 15.00 uur

Contact

Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com Voor meer informatie omtrent het object, kunt u contact opnemen met: Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken De heer Dick van der Wel Tel. (010) 521 76 66 [email protected] Voor meer informatie over de veiling en/of andere juridische vragen, kunt u contact opnemen met: CMS Derks Star Busmann N.V. Mevrouw I. Ruiter-Overbeeke Tel. (030) 212 16 02 [email protected]

Disclaimer

Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken (“Vellekoop”) is door Rabobank Westland (de “Executant”) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan de Lange Campen 13, 2641 KN Pijnacker (de “Transactie”). Vellekoop is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Vellekoop tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Vellekoop en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Vellekoop geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Vellekoop hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Vellekoop treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

Kadastrale kaart

Onderstaande tekening is niet op schaal en er kunnen geen rechten aan deze tekening worden ontleend.

Foto’s

Kadastrale registratie 5190

Kadastrale registratie 5895

Kadastrale registratie 5898

Kadastrale registratie 5899

Kadastrale registratie 5909

Regels bestemmingsplan