COMMERCIEEL LASTENBOEK HOF TER LEEUWEN

COMMERCIEEL LASTENBOEK HOF TER LEEUWEN APPARTEMENTEN

Project Ligging

: :

HOF TER LEEUWEN Bergensesteenweg – Albert Van Cotthemstraat 1600 Sint-Pieters-Leeuw

Promotor

:

ABB Klein Bijgaarden nv Waterlelielaan 1 9032 Wondelgem Tel: 09 227.11.85

Ontwerpers

:

HUB Rijnkaai 22/201 2000 Antwerpen Tel: 03 281 31 29

Makelaar

:

Structura Isidoor Meyskensstraat 222 1780 Wemmel Tel: 02 460 80 46

commercieel lastenboek – HOF TER LEEUWEN – oktober 2014

1

01. Voorwoord Het project Hof ter Leeuwen maakt deel uit van een groter projectgebied begrensd door de Bergensesteenweg, de Albert van Cotthemstraat en de Sportlaan in Sint-Pieters-Leeuw. Hof ter Leeuwen vormt de eerste fase van het project en omvat de realisatie van een multifunctioneel gebouw met winkelruimte op het gelijkvloers, ruimte voor kantoren en vrije beroepers op de kop en 29 appartementen met elk een ruim terras. De ondergrondse parkeerruimte voorziet in voldoende autostaanplaatsen, bergingen en fietsenstalplaatsen. In een latere fase wordt de binnenruimte ontwikkeld tot een woonzone in een groene omgeving door de aansluiting op het achterliggende Wildersportcomplex en het Albert Van Cotthempark. Dit lastenboek heeft tot doel de kopers van de wooneenheden uitgebreid in te lichten over de te verwachten en de te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de in werf verwerkte bouwmaterialen, in een begrijpelijke, niettechnische taal. De gegevens hierna vermeld zijn niet limitatief. Er dient echter met nadruk beklemtoond dat de bouwpromotor-verkoper zich steeds, in alle omstandigheden en onder welke voorwaarden hoegenaamd ook, uitdrukkelijk en exclusief het recht voorbehoudt, al of niet in samenspraak of op initiatief van de architect, om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen of door te voeren daar waar hij het nodig of nuttig acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de weerhouden bouwmaterialen als inzake de in uitvoering gebrachte bouwwerkzaamheden. Het woonproject wordt verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect, conform deze ‘korte technische beschrijving’ (die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft) die de koper erkent ontvangen te hebben. De hierbijgevoegde plannen en deze beschrijving dienen samen gelezen te worden. Bij tegenstrijdigheid heeft deze beschrijving steeds voorrang.

1.1. De Ligging Hof ter Leeuwen is gelegen op de hoek van de commerciële ader Bergensesteenweg en de Albert Van Cotthemstraat in de wijk ‘Negenmanneke’. Het mulitfunctionele gebouw vormt een zachte barrière tussen de Bergensesteenweg en het groene woonpark dat aansluit op de ruime, te ontwikkelen parkzone langs de Zuunbeek en het bestaande Wildersportcomplex met het Albert Van Cotthempark. Het projectgebied heeft betrekking op de percelen met als kadastrale omschrijving sectie A, nummers 107Y2, 105G en 107K2 en deel van de nummers 108M en 107A3.

1.2. Historiek van de site Hof ter Leeuwen is gelegen in een historisch waardevol plangebied en maakte vroeger deel uit van een herenhoeve ‘Vitzeroul (Viceroy)’. Deze hoeve, aansluitend bij de Priorij van Klein Bijgaarden, behoorde op het einde van de negentiende eeuw toe aan de gekende familie Wittouck, die ook verder de priorij ontwikkelde. Vermoed wordt dat er zich op het terrein ‘Hof ter Leeuwen’ een pottenbakkerij situeerde.


2

Na de tweede wereldoorlog kreeg de site met de aanleg van de Bergensesteenweg een nog meer uitgesproken economische bestemming. Het terrein werd in gebruik genomen door tal van handelaars in onder meer tweedehandswagen, in carrosseriewerken en de ontmanteling van autowrakken. Nadat deze site door ABB Klein Bijgaarden nv werd aangekocht in 2009, werden deze handelsactiviteiten stuk voor stuk stopgezet en werden de bestaande bedrijfsgebouwen gefaseerd ontmanteld en gesloopt. Hiernaast heeft ABB Klein Bijgaarden ook ingezet op de milieutechnische ontwikkeling. De bodem werd intensief onderzocht om de risico’s uitgaande van gekende maar eventueel ook ongekende bodemverontreiniging te kunnen inschatten en te verwijderen. Op basis hiervan werden een drie-tal verontreinigingskernen met minerale olie afgebakend en gesaneerd. Hierdoor werden de industriële sporen van het terrein volledig gewist en werd dit gebied hersteld tot een waardevol woonpark.

1.3. Programma Commerciele ruimte De gelijkvloerse verdieping van het L-vormige gebouw biedt ruimte voor kleinschalige commerciële activiteiten. De commerciële ruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 1800m² en is opgedeeld in vijf compartimenten. Kantoren De bouwblok B2 aan de kop van het L-vormige gebouw is bestemd voor kantoren en vrije beroepen. Over drie bouwlagen worden 5 casco kantoorruimtes aangeboden met een oppervlakte van 350 tot 400m² elk. Appartementen. Verdeeld over 2 gebouwblokken B1 en B3 worden in Hof ter Leeuwen 29 stijlvolle en duurzame appartementen aangeboden. De blok B1 is opgebouwd uit 4 bouwlagen (gelijkvloers en drie verdiepingen) en telt 19 appartementen en blok B3 uit 3 bouwlagen (gelijkvloers en 2 bouwlagen) biedt ruimte voor 10 appartementen. De appartementen in Blok B1 en deze in Blok B3 zijn elk toegankelijk via een afzonderlijke circulatiekern, bereikbaar via respectievelijk de Bergensesteenweg en de Albert Van Cotthemstraat. Alle appartementen zijn bereikbaar via de ondergrondse parkeergarage, waarvan de inrit zich bevindt aan de Albert Van Cotthemstraat. Om aan de vraag te voldoen werd gekozen voor een mooie mix van zowel 1-, 2- en 3-slaapkamerappartementen. Door gebruik te maken van grote raampartijen wordt veel lichtinval gecreëerd, daarnaast beschikken de appartementen over ruime zonneterrassen. Bij het bouwen van de appartementen wordt gebruik gemaakt van de nieuwste materialen en technieken. Hierbij wordt extra aandacht besteed aan akoestische isolatie tussen de verschillende wooneenheden, alsook aan het creëren van duurzame, ecologische en energiezuinige appartementen met een gemiddeld E-peil van E55. Ondergrondse parkeergarage De drie gebouwblokken zijn ondergronds met elkaar verbonden door de ondergrondse parking waarin de bergingen, fietsenstalplaats en de technische lokalen zijn ondergebracht. De parkeergarage is bereikbaar met de lift vanuit elk gebouwblok. De toegang voor voertuigen geschiedt langs éénzelfde in- en uitrit bereikbaar via de Albert Van Cotthemstraat.

1.4. Voorschriften en richtlijnen De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing in dit gebouw: 

De uitvoering is gebaseerd op alle gangbare normeringen als BIN, NBN en STS.



Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijk en goedgekeurde laboverslagen.



Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder leiding en toezicht van het bouwteam, dat samengesteld is uit de architect, de bouwcoördinator, de ingenieur stabiliteit, de ingenieur technieken, de veiligheidscoördinator en de bouwheer.



De stedelijke en gewestelijke bouwreglementeringen.



De bepalingen van de nutsmaatschappijen.



De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw



Het KB basisnormen brandveiligheid


3



De energieprestatieregelgeving (EPB)

1.5. De promotor Hof ter Leeuwen is een ontwikkeling van ABB Klein Bijgaarden nv (grondeigenaar en bouwheer). ABB Klein Bijgaarden nv is een projectvennootschap onder beheer van BroCap nv die gespecialiseerd is in de acquisitie, deblokkering en herontwikkeling van de zogenaamde ‘brownfields’. ABB Klein Bijgaarden nv is de eigenaar van de grond en staat in voor de uitvoering van de volledige sanering. ABB Klein Bijgaarden nv treedt tevens op als promotor en zal de ontwikkeling en commercialisatie van dit unieke woonproject op zich nemen.

1.6. Bouwteam Hof ter Leeuwen werd ontwikkeld door architectenbureau HUB uit Antwerpen tot een stijlvol en kwaliteitsvol gebouw met een moderne architectuur. Het bouwteam wordt aangevuld met Bureau Bouwtechniek voor de coördinatie, studiebureau CES voor de technieken en studiebureau ESTABLIS voor de stabiliteit. Hierdoor is het project in handen van een team van meerdere ervaren professionals, die uitstekend op elkaar zijn afgestemd.

1.7 Aansluiting nutsvoorzieningen Elk appartement heeft een individuele aansluiting op het elektriciteits-, gas- en waternet. De kosten van de maatschappijen en de aannemers voor de meters, tellerborden, etc. en de aansluitingskosten op het openbaar net zijn ten laste van de koper. De aanvragen voor de individuele indienststellingen gebeuren door de promotor voor rekening van de koper/klant. Het verbruik tot en met de oplevering is ten laste van de promotor. Bij de oplevering worden de meterstanden tegensprekelijk genoteerd en dient de koper/klant de abonnementen van de nutsmaatschappijen over te nemen. Na overname kan hij indien gewenst van leverancier veranderen. De overdracht van de teller van de gemene delen gebeurt met de syndicus en aansluitingskosten worden verrekend volgens de quotiteiten.

1.8. Klantenbegeleiding 1.8.1

Klantenbegeleiding - algemeen

De promotor wil borg staan voor de goede begeleiding van haar kopers/klanten bij de keuzes of wijzigingen die zij kunnen maken voor de afwerking van hun appartement. Onze klantencontactpersoon geeft persoonlijk advies en begeleidt de koper/klant bij de inrichting van hun toekomstig appartement: − als aanspreekpunt verzorgt hij/zij de communicatie tussen de koper/klant, de toonzalen/leveranciers en de uitvoerders op de werf; − hij/zij bespreekt samen met de koper/klant de inplanting van de technische uitrustingen zoals elektriciteit, sanitair en verwarming.; − hij/zij begeleidt de koper/klant bij hun verdere afwerkingskeuzes zoals keuken- en badkamermeubilair, sanitaire toestellen, vloeren wandbekleding en binnendeuren. De klantencontactpersoon houdt alle administratie bij met betrekking tot wijzigingen en verrekeningen en volgt de uitvoering op van de gemaakte keuzes. De promotor voorziet voor elke koper/klant 12 uur persoonlijke klantenbegeleiding inbegrepen in de aankoopprijs. Wanneer het voorziene aantal uren klantenbegeleiding wordt overschreden, wordt een uurtarief van 65 €/uur aangerekend. Voor wijzigingen aan de indeling (binnenwanden), de radiatoren (afmeting, type of inplanting) en de indeling van de badkamer wordt telkens een forfaitaire vergoeding van 250 € aangerekend. Deze bedragen dekken de plan-, studie- en berekeningskosten van deze wijzigingen (bvb. nazicht ventilatiedebieten, warmteverliesberekeningen, verloop van leidingen, ...). Er kunnen geen wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen (bvb. dragende muren, technische kokers) aangevraagd worden of wijzigingen die niet stroken met de basisakte en bouwvergunning. Ook wijzigingen in de gevel zijn niet toegelaten (o.a. wijziging van verluchtingsroosters, ramen, beglazing, borstweringen, terrasafwerkingen en alles wat van buiten uit zichtbaar is). De promotor zal in de mate van het mogelijke gevolg geven aan de vragen van de koper/klant maar is geenszins verplicht om bepaalde wijzigingen ten aanzien van de basisuitvoering uit te voeren. Het bestuur zal beslissen over de mogelijkheid


4

van de uitvoering ervan. De werken mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars of andere projectonderdelen meebrengen. 1.8.2

Klantenbegeleiding – offertes en termijnen

De koper/klant die wijzigingen wenst aan te brengen, zal aan de promotor schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. Keuzes voorzien binnen de basisuitvoering zijn gratis op voorwaarde dat ze tijdig besteld worden. Indien een keuze van materialen gevraagd wordt die wel binnen het voorziene budget past maar niet tijdig schriftelijk bevestigd is kan de promotor een meerprijs rekenen. Bij keuze van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend aan de hand van de particuliere handelswaarden. In bepaalde gevallen wordt er bovenop het verschil in handelswaarde nog een supplement gerekend ten gevolge van bijvoorbeeld duurdere plaatsingsmodaliteiten, snijverliezen bij grotere tegels of andere formaten en legpatronen, ... Iedere wijziging buiten budget zal voorafgegaan worden door een offerte. De werken worden slechts uitgevoerd na een tijdig schriftelijk akkoord van de klant. Bij meerwerken zal de uitvoeringstermijn automatisch worden verlengd met 1 werkdag per schijf van 500 € (excl. BTW). In functie van specifieke leverings- en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. Wijzigingen na goedkeuring van offertes door de koper/klant brengen eveneens termijnsverlengingen en een administratieve kost van 250 € met zich mee. Afhankelijk van de vooruitgang der werken, kunnen bepaalde wijzigingen niet meer mogelijk zijn. 1.8.3

Werfbezoek

Er worden tijdens het bouwproces 3 bezoeken ingepland, waarvan een na de ruwbouwfase en de rest tijdens de afwerking. De klant/koper zal hiertoe uitgenodigd worden door de klantencontactpersoon. Bijkomende werfbezoeken kunnen ingepland worden op vraag van de klant en worden verrekend aan het uurtarief van 65 €/uur. Het is de koper/klant om veiligheidsredenen ten strengste verboden op eigen initiatief de werf te bezoeken.

1.9. Administratieve bepalingen 1.9.1 De promotor behoudt zich het recht voor sommige materialen vermeld in dit lastenboek te laten vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde, dit in overleg met de architect. De appartementen worden gebouwd volgens de bijhorende plannen onder voorbehoud van wijzigingen ten gevolge van stabiliteits- of technische studies. 1.9.2 Het is de koper/klant ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn entiteit vooraleer de oplevering van het desbetreffende privatief heeft plaatsgevonden. Dit zou de promotor ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper wat zijn werk betreft. 1.9.3 De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de promotor, zonder toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de privatieve delen. 1.9.4 De plannen worden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in plus, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot dusdanige schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigen. Noodzakelijke aanpassingen om constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. 1.9.5 Indien de koper/klant zich laat bijstaan, adviseren door een (interieur)architect, ingenieur, expert of dergelijke, zijn uiteraard alle kosten, erelonen daarvan ter zijner laste. Dit geldt ook in geval van betwisting tussen koper/klant en de promotor, waarbij de door de koper/klant aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde de promotor kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen koper/klant en promotor. 1.9.6 De koper/klant moet de promotor in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is daarom verplicht binnen de acht kalenderdagen te antwoorden op elk verzoek dat de promotor tot hem richt in verband met de afwerking van de door hem aangekochte entiteit(en). Indien geen antwoord geformuleerd werd binnen deze periode, wordt


5

aangenomen dat de koper/klant akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper/klant de vrijheid laat aan de promotor inzake keuze van materialen, kleuren, ...


6

TECHNISCHE BESCHRIJVING GEBOUW – BIJZONDER LASTENBOEK 02. Algemene Ruwbouw 2.1. Voorbereidende werken De promotor zorgt voor de nodige voorzieningen om de werken vlot te laten verlopen: water, elektriciteit, kranen, liften, werfafsluiting en werfketen. De promotor zorgt op het einde der werken voor het verwijderen van alle bouwafval van het terrein. Voor deze werf wordt een ABR‐polis onderschreven.

2.2. Ruwbouwwerken 2.2.1 Grond- en afbraakwerken Alle boven- en ondergrondse constructies worden verwijderd voor zover dit voor de uitvoering van het project noodzakelijk is. Het graven van bouwputten en sleuven voor de realisatie van funderingen, liftputten en rioleringssysteem is inbegrepen. De bouwput wordt gerealiseerd door middel van beschoeiingwanden. 2.2.2 Funderingen De aanzet van de fundering zal voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect is enkel indicatief en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, de afmetingen en betonsamenstelling. 2.2.3 Rioleringen De riolering wordt uitgevoerd conform de stedelijke en gewestelijke voorschriften. Het verloop en de sectie van de leidingen wordt bepaald in functie van de af te voeren debieten. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de stedelijke verordeningen. De rioleringsleidingen zijn uitgevoerd in kunststof en worden uitgevoerd volgens de schema’s en diameters bepaald door de ingenieur technieken. De standleidingen verlopen in de kokers en zijn in kunststof. Het leidingsschema wordt bepaald door de ingenieur technieken. 2.2.4 Nutsleidingen De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, gas, distributie, telefoon, openbare verlichting, enz. In samenspraak met de bevoegde diensten worden alle nutsvoorzieningen via waterdichte doorgangen binnengebracht. Alle aansluitingskosten voor de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, TV-distributie en telefoon), evenals de aansluitingskosten op de riolering zijn ten laste van de koper. De afrekening zal gebeuren op basis van door de promotor voor te leggen facturen. 2.2.5 Tellerlokaal De tellerlokalen bevinden zich in de kelder. 2.2.6 Bouwwerken in beton Alle betonnen constructies worden uitgevoerd volgens de gegevens opgesteld door de ingenieur stabiliteit. Waar mogelijk kunnen betonnen constructies in prefab-elementen uitgevoerd worden zoals wanden, platen, balken, trappen,... 2.2.7 Bouwwerken in staal Waar nodig volgens gegevens opgesteld door de ingenieur stabiliteit.

2.3. Opgaande constructies 2.3.1 Algemeen Alle woongelegenheden worden geïsoleerd conform de op het ogenblik van de vergunning heersende normen. 2.3.2 Gevels De nieuwbouw gevels worden uitgevoerd als spouwmuur met volgende opbouw: binnenspouwbladen in metselwerk of beton volgens de gegevens opgesteld door de ingenieur stabiliteit; een spouwisolatie met isolatiewaarde i.f.v. de EPB-regelgeving zoals van toepassing bij het aanvragen van de stedenbouwkundige vergunning; een luchtspouw; buitenspouwblad:


7

Buitengevels zijn opgebouwd uit glasvezelversterkt beton in 3 grijstinten. Het exacte type en kleur is te bepalen door de architect. 2.3.3 Metselwerk Alle dragende binnenmuren worden uitgevoerd volgens de hedendaagse bouwmethode en overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden uitgevoerd met metselwerk, cellenbetonblokken, silicaatsteen of gewapend beton (keuze promotor), waar nodig in combinatie met stalen kolommen. Dimensionering volgens de plannen van de ingenieur stabiliteit. Niet-constructieve wanden worden opgetrokken in metselwerk, gipsblokken of gipskartonwanden (keuze promotor). De scheidingswanden tussen twee appartementen en tussen een appartement en een gemeenschappelijke hal worden ontdubbeld. Er wordt een normaal akoestisch comfort voorzien. De wanden in de ondergrondse parking, ondergrondse bergingen, technische lokalen en vluchttrappen worden niet gepleisterd. In geval van zichtbaar metselwerk worden deze wanden meegaand gevoegd, in geval van beton blijft het beton in zicht. 2.3.4 Vochtisolatie Waar noodzakelijk zal een vochtisolatie bij de detaillering rond ramen, dorpels, ... toegepast worden. Er wordt eveneens isolatie voorzien tegen optrekkend vocht. 2.3.5 Draagvloeren De aannemer zal breedvloerplaten, welfsels of gewapende betonplaten voorzien volgens de specificaties van de ingenieur stabiliteit. In alle appartementen wordt de onderzijde afgewerkt met spuitpleister. In de kelderverdieping wordt de onderzijde van de draagplaat niet afgewerkt.

2.4. Dakwerken 2.4.1 Algemeen Alle dakconstructies voldoen aan de op het ogenblik van de vergunning heersende normen. 2.4.2 Platte daken De platte daken zijn opgebouwd uit een hellingsbeton, thermische isolatie en waterdichting. De waterdichting van de platte daken wordt verzekerd door een dakdichtingssysteem. Inpandige terrassen worden eveneens van een waterdichting voorzien. De aannemer zal een tienjarige waarborg op waterdichting afleveren. Er wordt een extensief groendak aangelegd op de daken van de appartementen. 2.4.3 Hemelwaterafover De in de kokers of in de spouw ingewerkte afvoerbuizen van het hemelwater worden uitgevoerd in kunststof met aangepaste diameter, inclusief de nodige tapbuizen en verbindingsstukken met de riolering. 2.4.4 Dakranden en muurafdekkappen De dakranden worden uitgevoerd met muurafdekkappen in aluminium, of een dakrandprofiel in aluminium.

2.5. Buitenschrijnwerk 2.5.1

Ramen en deuren

Het buitenschrijnwerk van de appartementen wordt uitgevoerd in aluminium, witte kleur, te bepalen door de achitect binnen het standaard kleurenpallet. Alle vaste, draai-, draaikip- en schuiframen zijn aangeduid op de gevelplannen. De opvoeging tussen het buitenspouwblad en de ramen wordt uitgevoerd met een kitvoeg. Het buitenschrijnwerk wordt waterdicht aangesloten op de ruwbouw d.m.v. slabben. De raamdorpels worden uitgevoerd in aluminium, witte kleur. Alle buitenramen zijn voorzien van isolerende dubbele beglazing. 2.5.2

Brievenbussen

Elk appartement is voorzien van een eigen brievenbus die deel uitmaakt van een brievenbusgeheel. Het brievenbusgeheel voor de appartementen bevindt zich in de gemeenschappelijke ingang. Keuze en kleur van de brievenbusgehelen is te bepalen door de architect.


8

03. Binnenafwerking 3.1. Binnenschrijnwerk 3.1.1

Deuren

3.1.1.1 Binnendeuren De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met tubespaan, wit gelakt, voorzien van een binnenkassement en rechte deuromlijsting in watervaste multiplex of mdf. De binnendeuren zijn voorzien van het nodige hang en sluitwerk in inox. Specificaties en handelswaarden van de binnendeuren zijn opgenomen in het materialenpakket van betreffend type appartement. Onder de deuren dient een spleet voorzien te worden van 1 â 2 cm, volgens de EPB-regelgeving teneinde aan de ventilatienorm te kunnen voldoen. 3.1.1.2 Inkomdeur De inkomdeur van het appartement is een vlakke schilderdeur, brandwerend Rf 1/2u met binnenkassement en deuromlijsting in watervaste multiplex of MDF. De deur is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk met een vaste knop aan de traphalzijde en een kruk aan de binnenzijde. De zijde van de inkomdeur aan de gemeenschappelijke hal wordt geschilderd. De koper dient de binnenzijde van de inkomdeur zelf te (laten) schilderen binnen de maand na de oplevering. De deurknop op deze deur wordt uniform bepaald door de architect. 3.1.2

Slot- en Sluitwerk

De voorplaat van de slotkast, de scharnieren en de deurkruk worden uitgevoerd in aluminium of inox, volgens de keuze van de architect. De binnendeuren in de appartementen worden voorzien van een slotkast met dag- en nachtslot voor een baardsleutel, het toilet wordt voorzien van een vrij/bezet slot. De inkomdeuren van de appartementen zijn voorzien van een driepuntssluiting. 3.1.3

Gordijnkasten en meubilair

Er zijn geen gordijnkasten voorzien. Er is geen ander meubilair voorzien dan de lager vermelde keukenkasten en badkamermeubel(s). 3.1.4 Gemeenschappelijke delen De inkomdeuren in de gemeenschappelijke inkomhal worden voorzien voorzien van een dagslot met elektrische tegenplaat die via de videofoon vanuit ieder appartement of batch van buitenaf wordt bediend en nachtslot met cylinder.

3.2. Pleisterwerken en schilderwerken 3.2.1 Wanden De binnenwanden uit beton of metselwerk worden afgewerkt met een éénlaagse pleisterlaag, die glad wordt afgewerkt. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers, behalve aan deurkozijnen. De gipswanden worden afgesmeerd. Opgelet gedurende de eerste twee jaar kunnen er zich haarscheurtjes en/of scheuren voordoen t.g.v. krimp en kruip van het beton en blijvend in de tijd t.g.v. de verschillende uitzettingscoëfficienten van de gebruikte afwerkingsmaterialen. Deze barsten, die de stabliteit van het gebouw niet in gedrang brengen, zijn inherent aan de natuur van het gebouw en dus te aanvaarden door de kopers. De wanden worden klaar voor de schilder opgeleverd, afwerkingsgraad normaal (zoals beschreven in TV 199, uitgave WTCB 1996). Aangezien er geen schilderwerken worden voorzien dient de klant in te staan voor het nodige opstop en plamuurwerk alvorens de schilderwerken aan te vatten. Wanden met zichtbaar blijvend en glad opgevoegd metselwerk of beton worden niet verder afgewerkt (o.a. bergingen in kelder, technische ruimten, tellerlokalen,...). Het inbouwgedeelte van het hangtoilet wordt standaard afgewerkt met een voorzetwand tot hoogte 1,20 m. 3.2.2 Plafonds In de appartementen worden de horizontale plafonds afgewerkt met spuitplamuur (predallen) of met behulp van een éénlaagse pleisterlaag (ter plaatse gestort beton). Verlaagde plafonds worden aangeduid op de verkoopsplannen en zijn uitgevoerd in gipsplaten.


9

3.2.3 Gemeenschappelijke delen De wanden van de gemeenschappelijke inkomhallen en de trapzaal op de verschillende verdiepingen worden afgewerkt met een éénlaagse pleisterlaag, die glad wordt afgewerkt, of met een voorzetwand in gipskartonplaten. Het pleisterwerk wordt geschilderd met een witte watergedragen verf (RAL 9003). De onderzijde van de trappen worden afgewerkt met een éénlaagse pleisterlaag, geschilderd wit mat (RAL 9016). De plafonds van de gemene delen zijn in pleisterwerk of voorzien als verlaagd plafond in gipskarton, geschilderd in witte watergedragen verf (RAL 9003).

3.3. Vloer- en wandafwerking 3.3.1 Algemeen Het gamma van de vloeren wandbekleding wordt voorgesteld in het verkoopkantoor of in de toonzalen van de door de promotor aan te duiden leveranciers. 3.3.2 Akoestische en thermische isolatie De uitvullaag bovenop de vloerplaat wordt uitgevoerd in een thermisch isolerend materiaal i.f.v. de eisen opgelegd door de EPB-regelgeving zoals opgenomen in de bouwaanvraag. Met het oog op het bereiken van een normaal akoestisch comfort worden de vloeren uitgewerkt volgens het principe van "zwevende vloeren" waardoor contactgeluiden worden vermeden en dit door een akoestische isolatie met aangepaste dikte te voorzien. Op deze isolatie komt dan de afwerkingschape. 3.3.3 Chape Alle lokalen worden afgewerkt met een cementchape. De dikte van deze chape is afhankelijk van de gekozen vloerafwerking. 3.3.4 Vloerbekleding 3.3.4.1 Tegelvloer/plinten Keuken, berging(en) en sanitaire ruimtes worden voorzien van vloertegels, recht op recht geplaatst en opgevoegd volgens de geldende normen. De vloertegels worden gelijmd op de chape. De bijhorende plinten hebben een hoogte van 7 cm. De lengte van de plinten is afhankelijk van de afmetingen van de tegels. Specificaties en handelswaarden van de vloertegels en bijhorende plinten zijn opgenomen in het materialenpakket. 3.3.4.2 Parket/plinten De niet betegelde ruimtes worden voorzien van een samengesteld parket met massieve toplaag in eik van 4 mm dikte. Het parket wordt verlijmd op de chape. De bijhorende houten plinten hebben een hoogte van 7 cm. Specificaties en handelswaarden van het parket en bijhorende plinten zijn opgenomen in het materialenpakket. 3.3.4.3 Wijziging in vloerafwerking De tegels en het parket zijn te kiezen in door de promotor aangeduide toonzalen. Eventuele keuzemogelijkheden vervallen op het tijdstip dat de vordering der werkzaamheden de promotor verplichten tot bestelling over te gaan. Op dat moment worden de in basis voorziene vloerafwerkingen geplaatst. Bij keuze van ander vloerafwerking kunnen naast een verrekening in handelswaarden ook een verrekening in plaatsing worden doorgerekend naargelang de plaatsingsmodaliteiten van de gekozen tegels. 3.3.5 Raamtabletten Raamtabletten in watervaste mdf zijn enkel voorzien bij ramen die niet tot op de grond reiken. 3.3.6 Wandbetegeling 3.3.6.1 Algemeen In de badkamers zijn wandtegels voorzien, recht op recht geplaatst en opgevoegd volgens de geldende normen. De wandtegels worden gelijmd op een waterdicht doek (type Kerdi of gelijkwaardig). In de voorzijde van het bad wordt een badluik voorzien d.m.v. het elastisch opkitten van 1 of enkele tegels. De spatwand van de keuken wordt afgewerkt met metro-tegels, met een afmeting 7,7 x 15, recht op recht geplaatst en opgevoegd volgens de geldende normen. Specificaties en handelswaarden van de wandtegels zijn opgenomen in het materialenpakket. 3.3.6.2 Wijziging in wandbetegeling


10

De tegels zijn te kiezen in de door de promotor aangeduide toonzaal. Eventuele keuzemogelijkheden vervallen op het tijdstip dat de vordering der werkzaamheden de promotor verplichten tot bestelling over te gaan. Op dat moment worden de in basis voorziene vloerafwerking geplaatst. Bij keuze van een andere type betegeling kan naast een verrekening in handelswaarden ook een verrekening in plaatsing worden doorgerekend naargelang de plaatsingsmodaliteiten van de gekozen tegels. 3.3.7 Terrasafwerking De terrasvloeren van de appartementen worden afgewerkt in hardhout. De terrasmuren en –plafonds van de appartementen gericht naar de Bergensesteenweg en de Albert Van Cotthemstraat worden afgewerkt in waterbestendige cementplaten die worden dichtgestreken met voegvuller en geschilderd in het wit. De terrasmuren en – plafond van de appartementen gericht naar het binnenplein worden afgewerkt in hardhout, type en afmetingen te bepalen door de architect. De terrasafwerking maakt deel uit van de buitenschil en kan dus nooit gewijzigd worden. 3.3.8 Gemeenschappelijke delen 3.3.8.1 Inkomhal en lifthallen De vloeren van de inkomhal en/of de lifthal op de gelijkvloerse verdieping, evenals de gemeenschappelijke hallen op de verdiepingen worden afgewerkt met samengesteld parket met massieve toplaag in eik van 4 mm dikte, verlijmd op mdf of een keramische tegel volgens de keuze van de architect. Aan de algemene inkomdeur wordt tevens een ingewerkte vloermat voorzien. De gemeenschappelijke inkomhal wordt afgewerkt met een wit gelakt ingewerkt stalen profiel als plint. 3.3.8.2 Trappen De trappen in de gemeenschappelijke traphallen worden vanaf het gelijkvloers afgewerkt met samengesteld parket met massieve toplaag in eik van 4 mm dikte of een keramische tegel volgens de keuze van de architect. De ondergrondse trappen worden uitgevoerd in zichtbeton met antislipneus. De leuningen worden afgewerkt in metaal conform de vigerende voorschriften.

3.4. Keukens Per entiteit wordt een basisopstelling (keukenmeubels en toestellen) uitgewerkt door de keukenleverancier conform het budget en de specificaties. De volgende electro-huishoudelijke inbouwapparaten zijn voorzien, naargelang de uitrustingsen indelingsmogelijkheden van elk appartement:  Inductie kookplaat met 4 kookzones met tiptoetsen  multifunctionele heteluchtoven  geïntegreerde koelkast en diepvries  volledig geïntegreerde vaatwasser  geïntegreerde inox dampkap  eengreepskeukenmengkraan en enkele spoelbak met verlek De technische fiches van de voorgestelde materialen wordt opgenomen in bijlage. Binnen de basisopstelling worden onderen bovenkasten en een hangkast voorzien in wit melamine, zoals aangeduid op het verkoopsplan. De keuken, ingetekend op de verkoopsplannen kan gezien worden als een suggestie van een mogelijke inrichting maar stemt niet noodzakelijk overeen met de contractuele basisopstelling uitgewerkt door de keukenleverancier. Voor de keuken is een budget voorzien dat de koper/klant kan besteden bij de door de promotor aangeduide keukenleverancier. Bij keuze door de koper/klant van andere materialen of opstelling wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere handelswaarde bij de leverancier en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten. Minprijzen worden niet verrekend. Specificaties en handelswaarde van de keuken zijn opgenomen in het materialenpakket.

3.5. Sanitaire installaties 3.5.1 Leidingen Alle leidingen zijn voorzien naar de per appartement voorziene sanitaire toestellen. Alle aanvoerleidingen van water zijn in VPE‐alu kunststof of NUPI of een gelijkwaardige variant. Afvoerleidingen worden uitgevoerd in dikwandige PVC of PE. Het warm water wordt geproduceerd op aardgas. Buizennet naar de volgende toestellen, indien deze worden voorzien in de verkochte unit: 

Koud stadswater naar keukenspoeltafel, handwasser, bad, douche & lavabo's, vaatwas, wasmachine, alsook naar de verwarmingsketel.


11



Warm water naar keukenspoeltafel, bad, douche en lavabo('s).

De plaatsing is reeds in het bestek inbegrepen ten belope van de voorziene toestellen. Er wordt een gemeenschappelijke waterteller voorzien in het tellerlokaal in de kelderverdieping en de individuele tellers worden in de gemeenschappelijke ruimtes bij de appartementen geplaatst. De kosten voor levering en plaatsing (aansluiting) van de waterteller zijn ten laste van de koper. De collectoren worden voorzien in de berging van het appartement, tenzij anders vermeld op het verkoopsplan. 3.5.2 Toestellen 3.5.2.1 Algemeen Op de verkoopsplannen staat de positie van de sanitaire toestellen ingetekend. De keuze en de schikking van de toestellen kan gewijzigd worden. 3.5.2.2 Per entiteit De badkamers zijn afgewerkt en voorzien van toestellen en badkamermeubels zoals aangeduid op de verkoopsplannen en de technische fiches in bijlage. De promotor kiest voor premium merken zoals Duravit, Hansgrohe, .... De keuken, ingetekend op de verkoopsplannen kan gezien worden als een suggestie van een mogelijke inrichting maar stemt niet noodzakelijk overeen met de contractuele basisopstelling. Voor de sanitaire toestellen is een budget voorzien dat de koper/klant kan besteden bij de door de promotor aangeduide leverancier. Sanitaire installaties voorzien in de basisopstelling: zie het verkoopplan in bijlage opgemaakt per woonunit. Badkamer: o ligbad en/of douche, witte kleur, met verchroomde handsproeier en eengreepsmengkraan o wastafel(s), witte kleur met fraaie verchroomde eengreepsmengkraan o Badkamermeubel: wastafelonderbouw hangend met twee lades, bovenste lade met een sifonuitsparing en short o Wandhanddoekrek Toilet: o Hangtoilet in wit porcelein, witte zitting, witte bedieningsplaat; o Handenwasser in wit porselein met koudwaterkraan Bij keuze door de koper/klant van andere materialen of opstelling wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere handelswaarde bij de leverancier en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten. Minprijzen worden niet verrekend. Specificaties en handelswaarde van de badkamer en toilet zijn opgenomen in het materialenpakket.

3.6. Elektrische installaties 3.6.1 Algemeen De installatie voldoet aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. De installatie zal gekeurd worden door een officieel erkend controlebureau. Op de installatie wordt een garantie geleverd van 6 maanden vanaf de oplevering. 3.6.2 Leidingen In de appartementen en de inkom- en trapzalen worden alle leidingen ingewerkt, behalve in de badkamer en keuken waar leidingen mogelijk in opbouw geplaatst worden achter of onder meubels en toestellen. Ook in de berging kunnen leidingen mogelijk in opbouw geplaatst worden. De leidingen in de bergingen en de gemeenschappelijke ruimten in de kelderverdieping worden in opbouw geplaatst. Per appartement wordt een individuele teller met dag- en nachttarief voorzien. De individuele meters worden opgesteld in een gemeenschappelijke ruimte in de kelderverdieping. De kosten voor de levering en plaatsing van de individuele tellers is ten laste van de kopers. Elk appartement is voorzien van een eigen zekeringenkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. Deze zekeringkast wordt voorzien in de berging van het appartement, tenzij anders vermeld op het verkoopsplan. 3.6.3 Schakelaars en stopcontacten De appartementen worden uitgerust met schakelaars en stopcontacten. Voor aantal en positie wordt verwezen naar het installatieplan ‘Electriciteit’ wat voor elke wooneenheid in detail wordt uitgetekend en ter goedkeuring voorgelegd aan de koper. Alle schakelaars worden op een hoogte van 110 cm geplaatst. Alle stopcontacten worden op 25 cm hoogte geplaatst, tenzij anders vermeld (hoogtemaat in center van contactdoos).


12

De schakelaars en stopcontacten zijn van het merk Niko of een gelijkwaardige variante. De kleur wordt bepaald door de architect. Indicatief wordt een samenvatting gemaakt van de elektrische installatie voorzien per ruimte, voor zover deze aanwezig is in de desbetreffende units: Leefruimte: 

2 lichtpunten bediend door 1 of 2 schakelaars (uitzondering hierop appartement B1.03.01 met 3 lichtpunten)



1 enkelvoudige stopcontacten



3 dubbele stopcontacten



1 aansluiting voor telefoon



1 aansluiting voor tv

Inkomhal: 

1, 2 of 3 lichtpunten bediend door 1 of 2 schakelaars afhankelijk van het type appartement



Deurbel Optische detector autonoom



Binnenpost videofooninstallatie (technische fiche in bijlage)

Hoofdslaapkamer: 

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar (uitzondering hierop appartement B3.01.03 en B1.01.04 en B1.02.04 met 2 lichtpunten)









1 aansluiting voor TV

Slaapkamer(s): 

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar






1 dubbel stopcontact of 2 enkelvoudige stopcontacten






1 aansluiting voor TV

Keuken: 

2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars (uitzonderingen mogelijk bij appartementen waarbij keuken in de leefruimte zit vervat)



1 dubbele stopcontacten



1 enkelvoudig stopcontact



1 voeding inductie kookplaat



1 stopcontact voor oven



1 stopcontact voor vaatwas



1 voeding voor dampkap



1 stopcontact voor koelkast



1 stopcontact voor magnetron oven

Berging:



1 lichtpunt met 1 schakelaar



1 dubbel stopcontact






1 aansluiting voor CV-ketel



1 laagspanningsbord



1 stopcontact voor wasmachine (wasmachine is niet begrepen in de afwerking)



1 stopcontact voor droogkast / type condensatie (droogkast is niet begrepen in de afwerking)

Bijkomende berging (indien van toepassing):



1 lichtpunt met 1 schakelaar



1 dubbel stopcontact

Badkamer:


13



2 lichtpunten bediend door 1 schakelaars



1 dubbel stopcontact of 2 enkele stopcontacten

Toilet:



1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar

Terras



1 lichtpunt + armatuur bediend door 1 schakelaar in de leefruimte

De lichtpunten en stopcontacten worden uitgevoerd conform de vigerende normen inzake veiligheid. Specificaties van de elektrische installatie zijn opgenomen in het materialenpakket. De klantencontactpersoon of electricien zal in samenspraak met de klant het uitvoeringsplan elektriciteit opmaken. Indien de klant meer stopcontacten, schakelaars, lichtpunten, ... wenst dan voorzien in het materialenpakket, worden deze verrekend. De aansluiting aan het telefoonnet is niet inbegrepen. De aansluiting van radio/tv-distributie is niet voorzien. De promotor voorziet enkel de bekabeling voor telefoon en distributie in de gesloten schachten van de kelderverdieping tot de appartementen. 3.6.4 Gemeenschappelijke delen De gemeenschappelijke inkom- en trappenhal van de appartementsgebouwen worden voorzien van een deurbel. De deur wordt gesloten met een elektrische slot dat zowel met een batch van buiten af, als met de videofoon vanuit ieder appartement geopend kan worden. De verlichtingsarmaturen van de inkom- en trappenhal worden gestuurd met een bewegingsdetector die na impuls de verlichting activeert en na een vooraf ingestelde tijd weer doven. 3.6.5 Liftinstallaties De liftinstallaties hebben een capaciteit van minstens 6 personen. Alle liften bedienen de bovengrondse verdiepingen en geven eveneens toegang tot de ondergrondse verdieping. De liftkooi van alle liften wordt afgewerkt volgens keuze van de architect. De liften voldoen aan de geldende europese richtlijnen. 3.6.6 Verlichtingstoestellen In de appartementen zijn geen verlichtingstoestellen voorzien. Op de terrassen wordt 1 lichtarmatuur per appartement voorzien (schakelaar binnen). Type en kleur te bepalen door de architect. 3.6.7 Hoogspanningscabine Op vraag van de nutsmaatschappij zal een hoogspanningscabine in de gemeenschappelijke delen van bouwblok B3 geplaatst worden. Dit volgens de besprekingen en voorstellen opgemaakt door de stroomleverende maatschappij.

3.7. Centrale Verwarming 3.7.1 Algemeen De centrale verwarming van de appartementen is voorzien met een centraal opgestelde condenserende ketel. Doorheen het gebouw is een verdeelleidingnet aangelegd, die per appartement is aangesloten op een sateliettoestel. Dit toestel omvat verschillende functies: o het meet hoeveel warmte er per wooneenheid wordt afgenomen; o het stuurt het CV-water in functie van de ruimtethermostaat en de thermostatische koppen op de radiatoren het appartement in; o het produceert via een warmtewisselaar het sanitair warm water. De centrale verwarmingsketel is van het gesloten type, condenserend, met aansluiting op CLV-schouwen. De verwarmingsketel staat in voor de verwarming van de radiatoren en de productie van warm water. De collectoren van de verwarmingsleidingen worden in de nabijheid van de ketel geplaatst. Omkasting voor het wegbergen van de ketel en de collectoren is niet voorzien. Tegen meerprijs kan er een voorraadboiler bijbesteld worden. Het merk en type van de ketel wordt bepaald door de promotor en zijn studiebureau en kan niet gewijzigd worden door de koper. 3.7.2 Leidingen en meters De individuele gasmeters (indien van toepassing) worden geplaatst in een gemeenschappelijke ruimte. De kosten voor de levering en plaatsing van de individuele tellers is ten laste van de kopers.


14

In de appartementen worden alle leidingen verdoken in de chape weggewerkt, met een tweepijpssysteem. De collectoren en, volgens type appartement, ketel of warmtewisselaar worden voorzien in de berging van het appartement, tenzij anders vermeld op het verkoopsplan. 3.7.3 Prestaties De installateur garandeert de volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van –10°C (cfr. DIN 4701-1959): o leefruimte en keuken 22°C o badkamer 24°C o slaapkamers 20°C o inkomhal en nachthal 18°C 3.7.4 Radiatoren en sturing De capaciteit van de radiatoren wordt bepaald in functie van de warmteverliezen per lokaal. De radiatoren zijn plaatstaalradiatoren met geïntegreerd kraanwerk in een witte kleur met boven- en zij-afwerking type Henrad Premium of gelijkaardig. Er wordt een programmeerbare kamerthermostaat (met dag/nachtregime, digitaal programmeerbaar) geplaatst in de leefruimte, en thermostatische kraan op de radiatoren in de overige ruimtes.

3.8 Ventilatie en verluchting 3.8.1 Schouwen en verluchtingen De verluchting wordt gerealiseerd door een individueel ventilatiesysteem type D. Deze bestaat uit een individuele, vraaggestuurde ventilator. De ventilatie unit wordt in de berging van het appartement geplaatst. Omkasting van deze unit is niet voorzien. Door het complexe afzuigsysteem is geen droogkastafvoer mogelijk en dient een droogkast van het condensatietype geplaatst te worden (niet inbegrepen). 3.8.2 Dampkap Er wordt een hybride dampkap voorzien. Deze verenigt de voordelen van een klassieke en recirculatie dampkap. Ze is uitgerust met een reinigbare vetfilter en een actieve koolstoffilter tegen geurhinder met hoog afzuigrendement. De ingebouwde ventilator is voorzien van geluidsisolatie en stuurt de lucht na zuivering naar de ruimte terug. In een eerste stand werkt de dampkap enkel op mechanische afzuiging. Er werd rekening gehouden met een maximaal netto 3 afvoerdebiet van 175 m /h. Bij de andere standen treedt de recirculatie in werking.

3.9 Brandbeveiliging Alle brandpreventiemaatregelen opgenomen in het verslag van de brandweer zijn ten laste van de promotor. Na oplevering is de VME verantwoordelijk voor controle, onderhoud, vervanging, ... van deze zaken. 3.9.1 Haspels Haspels worden voorzien volgens de geldende voorschriften. 3.9.2 Blusapparaten Poeder en/of CO2 blussers worden voorzien volgens de geldende voorschriften. 3.9.3 Signalisatie Signalisatie (incl. evacuatieplan) is voorzien. 3.9.4 Rookkoepel Boven de noodtrap wordt een rookkoepel voorzien voor rookevacuatie, die door de brandweer bediend kan worden van op het gelijkvloers.

3.10 Schilderwerken In de droge vertrekken van de appartemenenten worden geen schilderwerken voorzien. De wanden in de gemeenschappelijke delen worden afgewerkt volgens materiaal en kleurkeuze van de architect. De deuren en deuromlijstingen worden geschilderd afgewerkt. Kleur door de architect te bepalen.


15

3.11 Oplevering Bij beëindiging van de werken zal de koper/klant door de promotor uitgenodigd worden voor een oplevering. Ongeveer twee weken voor de feitelijke oplevering wordt reeds een rondgang voorzien, waarbij een eindige lijst met bemerkingen wordt opgemaakt. De aannemer zal vervolgens deze lijst van bemerkingen in orde maken tegen de gestelde datum van oplevering. Tijdens de oplevering kunnen vervolgens geen bemerkingen buiten diegene opgenomen op de lijst een reden vormen voor het niet aanvaarden van de werken; Bij een aanvaarding van de werken door de koper/klant wordt de sleutel overhandigd. Appartementen worden bezemschoon opgeleverd.

04. Ondergrondse parkeergarage en bergingen 4.1 Vrije hoogtes De vrije hoogte van de parking bedraagt 2,5m met een minimale hoogte plaatselijk onder de balken van 2,1m.

4.2. Garagepoort buiten De toegang tot de garage gebeurt via een inrijhelling bereikbaar langs de Albert Van Cotthemstraat. De private autostaanplaatsen worden gezamenlijk afgesloten met een stalen rolhek. De rolhekken zijn bedienbaar met sleutelcontact en/of zenders. Iedere ondergrondse staanplaats heeft recht op 1 afstandsbediening. Optioneel kan steeds een extra bediening bijbesteld worden.

4.3 Binnenschrijnwerk 4.3.1 Deuren Waar vereist door de voorschriften van de brandweer zijn de deuren tussen de gemeenschappelijke ruimtes branddeuren. De brandweerstand is afhankelijk van de plaats van opstelling en wordt aangeduid op de uitvoeringsplannen. 4.3.2 Wand- en plafondafwerkingen Wanden met zichtbaar blijvend en achter de hand opgevoegd metselwerk worden niet verder afgewerkt. Betonnen wanden worden glad bekist en worden niet verder afgewerkt. Betonnen plafonds worden uitgevoerd in predallen of gewelven en worden niet verder afgewerkt. 4.3.3. Elektrische installatie 4.3.3.1 Algemeen Alle leidingen worden in opbouw geplaatst. De individuele meters worden gemeenschappelijk opgesteld in de daartoe voorziene zone. 4.3.3.2 Schakelaars en stopcontacten Alle schakelaars en stopcontacten worden in opbouw geplaatst. In de privatieve ondergrondse berging is één stopcontact in opbouw voorzien. 4.3.3.3 Verlichtingstoestellen In de parkeergarage zijn TL-verlichtingsarmaturen met timer voorzien die gestuurd worden via bewegingssensoren. Er is één verlichtingskring die permanent brand als basisverlichting. Noodverlichtingen zijn voorzien conform de wettelijke voorschriften. De bergingen worden voorzien van 1 lichtpunt met bewegingssensor.

4.3.4 Brandbeveiliging Haspels, brandblussers en pictogrammen worden voorzien volgens de geldende brandweer-voorschriften. Een rookafzuigingssysteem zal geplaatst worden volgens de geldende brandweervoorschriften. Er worden tevens rookgordijnen, ventilatoren en vaste wanden geplaatst om de goede functionering van het rookafzuigingssysteem te verzekeren. 5.3.5 Schilderwerken Aanduiding en nummering van de parkeerplaatsen wordt voorzien.


16

06. Omgevingswerken De gemeenschappelijke buitenruimte wordt aangelegd volgens een globaal ontwerp om zo een kwalitatief geheel te bekomen.

07. Technische fiches 1. Technische fiches keukentoestellen – basisopstelling 2. Technische fiches sanitaire installaties – basisopstelling 3. Technische fiche videofoon binneninstallatie 4. Technische fiche deurbel


17

08. Akkoordverklaring Voor akkoord, Aankoop van het appartement........................... + garage/staanplaats ………………. + berging ………… omvattende:........................................................................................................ ....................................................................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................................................................... ................................................. Onder opschortende voorwaarde van: ‐ het tegentekenen van deze overeenkomst door de heer Peter Vanneck, vertegenwoordiger van de nv ABB Klein Bijgaarden

De koper-opdrachtgever,

De promotor-verkoper,

Dhr. …………………………………………………………………….. Mevr. ………………………………………………………………….. Adres……………………………………………………………………. Tel:……………………………………………………………………….. E‐mail:…………………………………………………………………..

___________________________ Handtekening voorafgegaan door de handgeschreven vermelding “gelezen en goedgekeurd”

____________________________ Handtekening voorafgegaan door de handgeschreven vermelding “gelezen en goedgekeurd”

ALGEMENE OPMERKINGEN - Op voorstel van de architect of de promotor kunnen er afwijkingen zijn op het basislastenboek. Deze afwijkingen zullen evenwel steeds evenwaardige varianten op de omschreven materialen zijn. - Elke wijziging aangevraagd door de klant, alsmede meerwerken kunnen steeds een verlenging van de bouwtermijn met zich meebrengen. - Tussen partijen zijn enkel de tussen hen geschreven en ondertekende overeenkomsten, plannen en documenten van kracht, voorzover deze daarenboven bekrachtigd werden door de directie van de promotor-verkoper. - Wijzigingen aan binnenmuren zijn niet mogelijk, aanpassingen van technische voorzieningen zoals kokers kunnen door de promotor-verkoper steeds doorgevoerd worden. - Indien er door de klant werken worden aangevraagd met een speciale plaatsingswijze moet dit schriftelijk aan de promotor word en meegedeeld. Is dit niet het geval dan wordt de plaatsingswijze bepaald door de bevoegde aannemer. - Het appartement of de woning wordt bezemschoon (verwijderen van puin en afval) opgeleverd. - Alle oppervlaktes, maten en maatcijfers zoals weergegeven op de plannen en tekeningen of op andere commerciële stukken betreffen bruto oppervlaktes (‘plusminus maten’). Ze worden steeds gemeten vanaf de buitenzijde van de buitenmuren en de gemene delen en tot het midden van de woningscheidende muren. Afwijkingen zowel in plus als in min die mochten vastgesteld worden na de afwerking en bij oplevering, worden als gedoogzaamheden aanzien en zullen – zolang ze binnen de aanvaardbare normen liggen – voor de koper noch een prijsherziening kunnen inhouden, noch een aanleiding kunnen geven voor het instellen van een vordering tot schadevergoeding of ontbinding van de koop. - De wijzigingen die aan voorliggende beschrijving op vraag en op kosten van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd‐, gevel‐ en balkdragende muren. De promotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij deze hem door de terzake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de arc hitect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. - Het is de koper verboden, voor de oplevering van het hele aangekochte goed, zelf (of door derden) werken uit te voeren (of te laten uitvoeren). - De promotor zorgt op zijn kosten voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De bezoeker, de koper of toekomstige koper dient bij ieder werfbezoek vergezeld te zijn van een werfleider of gemachtigd vertegenwoordiger van het project. In ieder geval kan de (toekomstige) koper of bezoeker nooit enig verhaal uitoefenen bij gebeurlijke ongevallen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect, de aannemer en de coördinator. - Zijn niet in de huidige onderneming inbegrepen: de verlichtingstoestellen van de privatieve gedeelten met uitzondering van het buitenarmatuur op het terras, de telefooninstallaties en de zonneschermen. Zijn eveneens niet inbegrepen: de kosten voor verwarming van de privé‐lokalen van de koper voor de oplevering indien deze verwarming als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen. - De kosten en aanhorigheden van ondermeer meer- of minwerken of keuze van andere dan voorziene standaardmaterialen qua afwerking, zijn niet begrepen in de bouwprijs vermeld in de onderhandse verkoopovereenkomst, doch maken een ondeelbaar geheel uit van deze bouwprijs, en zijn breedvoerig vermeld of in de verkoopsvoorwaarden of in de door de koper weerhouden keuzen en/of opgestelde geschriften terzake, opeisbaar en betaalbaar zoals vermeld in de algemene verkoopsvoorwaarden. - De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen, die slechts indicatief zijn. - De vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopsplannen zouden voorkomen, zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving. - Indien zachte bevloering wordt voorzien, zal deze pas geplaatst worden nadat de chape voldoende uitgedroogd is. De onmogelijkheid tot het plaatsen van deze bevloering zal evenwel nooit een reden kunnen zijn voor het niet aanvaarden van de oplevering. De opleveringstermijn zal dan ook verlengd worden met dezelfde periode alsnodig.


18

- De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of ge deeltelijke zetting kan voordoen alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen, waardoor noch de promotor, noch de architect, noch de aannemer kunnen verantwoordelijk worden gesteld. - De koper en verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze opgenomen in dit lastenbo ek. Indien wel, staat dit vermeld op de verkoopovereenkomst. - Eventuele meerkosten voor aansluiting en uitbreiding van de algemene delen van het energienetwerk (gas, riolering, elektriciteit, klantencabine, tellers,…) zullen worden uitgevoerd voor rekening van de vereniging van mede‐eigenaars. - De opleveringsprocedure van enerzijds de aangekochte privatieve delenen anderzijds de gemeenschappelijke delen die er bij horen, zullen geschieden volgens beschrijving in de hiervoor reeds aangehaalde verkoopovereenkomst of algemene verkoopsvoorwaarden. - De promotor-verkoper zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico’s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, enz. … Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars overgenomen worden voor de nog te lopen wettelijke termijn en de gemeenschap van mede-eigenaars zal er de premies van betalen vanaf onderschrijving van de gezegde polis. De globale verkoopprijs is te vermeerderen met: - alle kosten, onroerende voorheffing, BTW, registratie- en andere rechten, erelonen van de notaris en zijn uitvloeisels, alsook kopers aandeel in de kosten van de verkavelings- en de basisakte, de opmetingskosten van de landmeter, met uitzondering van de andere kosten o.g.v. zijn leveringsplicht of informatieverplichting (m.b.t. het bekomen van een oriënterend bodemonderzoek, een beschrijvend bodemonderzoek en de sanering skosten hieraan verbonden die uitsluitend ten laste van de grondeigenaar zijn); - de kosten i.v.m. de aansluiting van het gebouw op het openbaar riolerings- water-, gas-, elektriciteits-, telefoon- en teledistributieverdelingsnet, het plaatsen en binnenbrengen van alle desbetreffende leidingen en aansluiting, het aangaan van abonnementen, het inhuurnemen, kopen of ve rplaatsen van de benodigde tellers, wacht- of aftakkingsapparatuur en alle aanhorigheden die daarmee verband houden; - de rechten en vergoeding van overlating en/of de kosten van overname van mandelige muren of andere; - het verbruik van water, gas en elektriciteit, hetwelk nodig is om het verkochte privatief deel met aanhorigheden af te werken en te beschermen tegen vocht, vorstschade en risico van diefstal; - - alle kosten opgenomen in het bestek en de basisakten en alle kosten die gebruikelijk niet inbegrepen zijn bij huizenbouw “sleutel op de deur”; - tenslotte, de kosten voor en van bewoning, genot en gebruik, zowel als privatief deel en als onderdeel van het gebouwencomple x als geheel, alsook de eenmalige provisie en de periodieke provisies die door de beheerder-syndicus van mede-eigendom worden opgevraagd voor het opstarten en het beheer van de mede-eigendom, enz. - Hierbij verklaart de koper zich eveneens akkoord met de verkoopsvoorwaarden. - De overdracht van risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal geschieden bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of deelgebouw, of desgevallend bij de oplevering van de verkochte privatieve elementen in het gebouw indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschieden. - De tienjarige aansprakelijkheid voor de op te richten bouwwerken die op de promotor hoofdelijk en samen met de aangestelde architect en de uitvoerende aannemers rust krachtens de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, neemt een aanvang op de datum van de oplevering van de respectievelijk verworven privatieve en gemeenschappelijke delen en komt ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars van het gebouw. Er wordt garantie verleend voor de lichte verborgen gebreken die niet gedekt zijn door de artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek en dit gedurende een periode van één jaar vanaf de oplevering. Een vordering uit dien hoofde is evenwel slechts ontvankelijk indien zij ingesteld wordt binnen een termijn van 3 maanden vanaf de datum van vaststelling van het gebrek. - De inrichting en uitrusting door de eigenaar-koper van een woning of een appartement met meubilair, stofferend huisraad of welkdanige apparatuur, of het uitvoeren van om het even welke werkzaamheden op eigen initiatief en risico, zal van rechtswege en contractueel aanzien worden als definitieve goedkeuring en aanvaarding van het verworden privatief element en reële inbezitname ervan door de nieuwe eigenaar, met als gevolg de onmiddellijke opeisbaarheid van elk nog schuldig blijvend saldo van de verkoopprijs met alle kosten en aanhorigheden. Hij zal dienvolgens ook zelf en alleen aansprakelijk zijn voor eventuele schade of onvolmaaktheden zo aan privatieve onderdelen van zijn woning of appartement, zoals schade of onvolmaaktheden aan plakwerk, aan vloerbekledingen, aan schrijnwerk, aan glaswerk, aan apparaten en dergelijke, als aan gemeenschappelijke delen, zoals schade of onvolmaaktheden aan toegangen, aan gangen, aan bordessen of overlopen, aan liften, aan trapzalen en aan trappen, enz. … De koper verklaart en aanvaardt onherroepelijk, door het enkel feit van deze handeling, uitdrukkelijk effectief en definitief bezit te nemen van zijn verworven privatief deel in het gebouw als dusdanig en verklaart, vanaf nu en voor dan, het te aanvaarden in een perfecte staat, zonder enige mogelijkheid om naderhand nog enige herstelling, aanpassing, oplevering of levering van bouwwerkzaamheden of bouwmaterialen te kunnen laten gelden of te kunnen opeisen. Geen enkele verantwoordelijkheid kan in zijnen hoofde alsdan nog ten laste gelegd worden van de promotor-verkoper voor welkdanige niet gelijkvormigheid of welkdanig onvolmaaktheid. - Ingevolge het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke en mobiele werkplaatsen, dienen de nodige schikkingen getroffen te worden om de veiligheid te verzekeren op de werven waar werken worden uitgevoerd door minstens twee verschillende aannemers die gelijktijdig of achtereenvolgens optreden en dient er een veiligheidscoördinator aangesteld te worden in dit opzicht per geschreven overeenkomst, zowel in de ontwerpfase als in de fase van uitvoering van deze werken, met alle gevolgen die van welke aard ook hieruit kunnen voortvloeien. Deze coördinator werd aangesteld door de promotor-verkoper, in zijn hoedanigheid van directie der bouwwerken belast met de uitvoering en de controle van deze werkzaamheden, overeenkomstig artikel 15 § 2 alinea 4. Op het einde van zijn opdracht is de aangeduide veiligheidscoördinator verplicht, overeenkomstig artikel 7 § 1, 4° een geactualiseerd veiligheids- en hygiëneplan, een geactualiseerd coördinatiejournaal en een postinterventiedossier voor te leggen. Als juridische en contractuele erfdienstbaarheid verbonden aan de mede-eigendom, verbindt de promotor-verkoper er zich toe, van zodra ontvangst, dit postinterventiedossier te overhandigen aan de beheeder-syndicus van de vereniging van mede-eigenaars, welke contractueel gehouden is dit dossier in bewaring te houden en dit ter beschikking te houden van elke opvolger van de beheerder of van een eigenaar van een privatief pand deel uitmakend van gezegde betrokken mede-eigendom. Ingevolge deze opdracht en onherroepelijke en conventionele volmacht in voordeel van de promotor-verkoper, kunnen deze wettelijke voorschriften, voor en in naam van elke eigenaar-koper als ondeelbare aanhorigheid van zijn aankoop, onderschreven worden in zijnen hoofde en dienen deze nageleefd te worden door iedere koper, zo in diens hoedanigheid van privatief eigenaar van het verworven privatief onroerend pand als daarenboven in zijn hoedanigheid van medeeigenaar van gemeenschappelijke delen die deel uitmaken van het gebouw of van het deelgebouw en beheerd worden door gezegde vereniging van betrokken mede-eigenaars. - De koper bevestigt dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek is vermeld.


19

COMMERCIEEL LASTENBOEK HOF TER LEEUWEN

Recommend Documents