Adres. Wijk. Soort object

Adres

Wijk

Soort object Bouwjaar Energielabel

: Vrijstaande Villa : 1999 :

Woon oppervlakte Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenr. Externe bergruimte Volume woning

: ca. 170 : ca. 9 : ca. 5 : ca. 0 : ca. 560

Perceeloppervlakte Ligging achtertuin

: 395 m2 : Zuiden

Aantal kamers Aantal slaapkamers Woonlagen Type dak

:6 :4 :3 : Gecombineerde lessenaarsdaken

Berging

: Inpandig en extern mogelijk

Vraagprijs

: € 417.000,-- (kosten koper)

Aanvaarding

: In overleg

Kantoor: Giacomettistraat 3 1328 LK Almere-Stad

Tel. Fax Mob.

m2 m2 m2 m2 m3

036 - 537 76 75 036 - 524 22 62 06 - 55 85 1115

www.LiveStyleMakelaardij.nl [email protected]

Deze brochure is zorgvuldig samengesteld doch kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Wijzigingen en afwijkingen voorbehouden.

Deze GEMODERNISEERDE RIANTE VRIJSTAANDE VILLA staat op een aantrekkelijke locatie van de wijk de Velden in Almere-Haven. Deze villa staat op loopafstand van het sportpark, surfstrand, jachthaven, Zilverstrand, Gooimeer en het Kromslootpark. De woningen in dit meest bosrijke deel van de Velden zijn wat verstrooid gerangschikt. De architectuur is aangepast op de natuurlijke omgeving. De woning zelf ligt aan een rustige doodlopende laan en heeft een beschutte ligging. De zeer kindvriendelijke wijk met veel groen biedt tevens veel privacy en vrijheid! De villa heeft een unieke ligging op de uiterste hoekkavel binnen het villapark "De Velden", direct grenzend aan het "Kromslootpark", "Beginbos"en het "Gooimeer". Hierdoor is deze bij uitstek geschikte voor natuur- en recreatieliefhebbers. Door de nabijheid van het surfstrandje, de jachthaven en de trailerhelling in het Gooimeer, biedt de woning een legio aan ontspanning- en watersportmogelijkheden. Voorts is de ligging ideaal ten opzichte van de uitvalswegen A6/A27, de Randmeren, het stadscentrum en de gezellige havenkom met restaurants en terrassen aan het water.

Vanaf 2012 tot heden zijn de onderstaande werkzaamheden en verbeteringen uitgevoerd: - gevelbetimmeringen geheel geschuurd en opnieuw afgewerkt; - 13 elektrische rolluiken geplaatst; - pvc hemelwaterafvoeren vervangen door zinken buizen; - 4 mtr. brede dakkapel geplaatst op 2e verdieping (2009); - tuin rondom geheel opnieuw ingericht en bestraat; - nieuwe hardhouten schutting met betonpalen en afsluitbare poortdeur geplaatst; - alle ramen, deuren en kozijnen geschilderd; - garagedeur vervangen door groot raamkozijn met houten borstwering en draai-kiepraam; - voormalige garage verbouwd tot separate luxe woonkeuken; - moderne nieuwe inbouwkeuken met hoogglans witte fronten en zwart composiet werkblad; - deel binnenwanden en deurkozijnen op begane grond verwijderd; - gehele begane grond voorzien van glad stukwerk op wanden en plafonds; - merbau visgraat parketvloer doorgetrokken en geheel geschuurd en in de olie gezet; - binnen schilderwerk op alle verdiepingen voorzien van nieuwe verflaag; - badkamer geheel gemoderniseerd en voorzien van royale inloopdouche; - toiletruimtes zijn vernieuwd; - nieuwe vloerbedekking op de 1e en 2e verdieping; e - nieuwe CV ketel op 2 verdieping geplaatst (2014); - nieuw alarmsysteem gemonteerd;

Indeling: Hal Via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garderobe, het toilet, meterkast, de prachtige royale tuingerichte living, de volledig gemoderniseerde keuken en de werkhoek. In de meterkast treft u de centrale van de moderne alarminstallatie met bediening op diverse punten in de woning. Achter de voordeur is eveneens een rolluik geplaatst. Het karakter op de begane grond wordt bepaald door een stijlvol massief Merbau visgraat parketvloer met een donkere bies rondom. Alle wanden en het plafond zijn in 2012 glad gestukt en smetteloos wit geschilderd. Rondom zijn hoge geschilderde plinten gemonteerd. Toilet Het toilet in de hal is neutraal licht betegeld tot de halve hoogte en de wanden daarboven alsmede het plafond is afgewerkt met spuitwerk Het vrij hangende closet met inbouw reservoir en het fonteintje zijn uitgevoerd in het wit. Extra ventilatie is mogelijk door het uitzetraam in de gevel.


Living Vanuit de hal betreedt u de ruime, tuingerichte living met een groot plafondhoog raamkozijn ter plaatse van de zithoek en dubbele openslaande deuren in het eetgedeelte. De living is in 2012 in het geheel glad gestukt en tevens is de voormalige keuken aan de voorzijde verplaatst naar de verbouwde garage. Vervolgens zijn rond het centrale trappenhuis de binnenwanden en kozijnen verwijdert waardoor er een zeer ruime living met open karakter is ontstaan. Op de positie van de voormalige keuken is hierdoor een brede werkplek of studiehoek ontstaan. U zult deze living als zeer licht ervaren door de vele ramen in de voor, zij- en achtergevels. Vanuit het zit gedeelte heeft u fraai uitzicht over de zonnige achtertuin met direct aangrenzend de volgroeide bosrand. De stalen kozijnen op de begane grond zijn grotendeels vervangen door hardhouten binnenkozijnen (zonder bovenlicht) en fraaie stompe paneeldeuren. Sfeerbepalend in de zithoek is de met rustiek natuursteen stroken afgewerkte binnenwand met daarin verwerkt de hout gestookte openhaard met zandsteen schouw. Door de grote breedte van de living is er een ruime eetkamer ontstaan met ruimte voor een grote eettafel met vele stoelen. Vanuit uw zithoek heeft u wederom zicht op de tuin welke u betreedt door de twee openslaande deuren in de achtergevel. Het zijraam biedt zicht op de groene zijtuin met ook daarachter de bosrand. Waar u ook naar buiten kijkt u zal altijd het genot ervaren van het wonen in de natuur met de daarbij behorende rust en privacy. Naast de eethoek en onder de trap treft u nog een ruime trapkast met veel bergruimte. Keuken In 2012 is de oorspronkelijke inpandige garage geheel verbouwt tot luxe keukenruimte. De garagedeur is vervangen door een groot raamkozijn met houten borstwering en draai-kiepraam, de zijdeur is vervangen door een hoog raam, wanden en plafond zijn glad gestukt, in het plafond zijn halogeenspots geplaatst, er is verwarming geplaatst en op de vloer liggen zwarte vloertegels. Door de brede raampartij aan de voorzijde heeft u fraai zicht op de keurig aangelegde voortuin en de aangrenzende bossen en valt er tevens veel wenselijk daglicht de keuken binnen. Omreden dat er diverse binnenwanden en kozijnen zijn verwijderd zijn er fraaie lange zichtlijnen naar de living ontstaan. In de keuken is een moderne luxe inbouwkeuken opgesteld bestaande uit een ruime u-opstelling en een brede kastenwand. De kwalitatief hoogwaardige keuken is samengesteld in een combinatie van hoogglans witte fronten met blinde grepen en een 5 cm dik zwart composiet werkblad. De in de ruimte gepositioneerde poot van de U-opstelling functioneert tevens als gezellige bar alwaar 3 tot 4 barkrukken geplaatst kunnen worden. De 5 deurs brede wandopstelling voorziet in bijzonder veel bergruimte en tevens een MIELE ovenmagnetroncombinatie, een hoge inbouwkoelkast en een BAUKNECHT inbouw vriezer met 4 vrieslades. In de lage opstelling treft u 2 praktische carrouselkasten, een RVS spoelbak met luxe keukenkraan met spoelkop, een volledig geïntegreerde BOSCH vaatwasautomaat (ter overname), een 4 pits inductiekookplaat, een MIELE wokbrander en daarboven een 120 cm brede moderne RVS afzuigkap. 1e verdieping e Via de gestoffeerde dichte trap bereikt u de ruime 1 verdieping. Over de gehele verdieping is de vloer in 2012 voorzien van een zachte vloerbedekking. Tevens zijn op de gehele verdieping alle wanden en plafonds voorzien van een nieuwe verflaag. De overloop leidt u naar o.a.: de 3 zeer royale, in grote variërende slaapkamers, een extra bergkast met aansluitingen (2 groepen) t.b.v. uw wasmachine en droogautomaat, het aparte toilet in dezelfde uitvoering als beneden, de geheel vernieuwde moderne badkamer en aan de voorzijde de deur naar het dakterras met zicht op de naastgelegen bosrand. Alle kozijnen van deze verdieping zijn aan de buitenzijde voorzien (2012) van elektrische rolluiken welke met afstandsbediening bedient kunnen worden. De vaste open trap brengt u naar de zeer royale 2e verdieping. Slaapkamer 1, 2 en 3 Opvallend zijn de royale afmetingen van de drie slaapkamers op deze verdieping zonder dat dit ten koste is gegaan van veel verkeersruimte op de overloop. Twee kamers bevinden zich aan de zijkant en één royale master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De master-bedroom heeft uitsluitend rechte wanden waardoor het plaatsen van een kamerbrede kastenwand mogelijk is. Het raamkozijn in de achtergevel biedt u veel daglicht en zicht op de eigen tuin, de omgeving en de bosrand. De overige twee kamers hebben een deels schuine dakhelling waardoor de ruimtes speels op u over zullen komen. Deze twee kamers zijn thans in gebruik als logeerkamer en een erg leuk aangeklede kinderkamer. In afwijking op de rest van de verdieping is hier een fraaie laminaatvloer gelegd. Extra bergruimte treft u aan achter de knieschotten.


Badkamer Ten tijden van de verbouwing in 2012 is tevens de badkamer geheel gemoderniseerd. De wanden zijn grotendeels voorzien van grote witte wandtegels en t.p.v. het wasmeubel zijn moderne natuursteen mozaïek tegels toegepast. Het stijlvolle wasmeubel met 2 geïntegreerde waskommen is vervaardigt van massief Belgisch Hardsteen en uw handdoeken en accessoires kunt u afleggen op de twee glasplaten aan de onderzijde. Op het meubel staan twee moderne mengkranen met daarboven een brede spiegel met halogeenverlichting. Er is een centrale wand geplaatst waarachter u een ruime inloopdouche aantreft. De douche is voorzien van een rvs drainafvoer, thermostaatkraan, handdouche en een comfortabele regendouche. Het stukwerk op het plafond is naadloos doorgetrokken over de schuine dakhelling aan de zijkant. De badkamer ontvangt het gewenste daglicht en de ventilatie via het grote VELUX dakraam. 2e Verdieping / Slaapkamer 4 Door het lessenaarsdak met hoog oplopende nok geniet u hier van een groot volume en is hier eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren. Ter voorbereiding van een kamer is hier in 2009 een 4 meter brede dakkapel geplaatst. In 2012 is hier ook een elektrisch bediend rolluik aan de buitenzijde aan toegevoegd. Verwarming is tevens aanwezig. Hierdoor wordt de ruimte optimaal benut en geniet u fantastisch veel daglicht en uitzicht op de groene woonomgeving. Langs één zijde is een kamer brede kastenwand geplaatst met 5 schuifdeuren. U heeft op deze verdieping de beschikking over zeer veel bergruimte nl.: de brede kastenwand, achter de knieschotten én de extra naastgelegen bergvliering van ca. 8 m2. Begin 2015 is in de hoek de nieuwe C.V.-ketel (INTERGAS Kompakt HRE) geplaatst en treft u daarnaast de mechanische ventilatie en de extra aansluitingen voor de wasmachine en droger. De hoge open ruimte welke ontstaan is door de hoog oplopende dakhelling kan in deze woning optimaal benut worden. Door het plaatsen van een extra vloer kan er extra bergruimte of woonoppervlakte gecreëerd worden. Extern De villa staat op een unieke locatie in de wijk. Aan het eind van een doodlopende laan, met eenzijdige bebouwing en direct grenzend aan een bosrand. Een heerlijk locatie indien u uw woongenot wenst uit te breiden met rust, privacy en natuur. Vanaf uw voordeur staat u met slechts 30 stappen in de natuur alwaar u tevens gebruik kunt maken van de vele wandel- en fietspaden. De villa heeft een speels karakter door toepassing van verspringende gevels, dakoverstekken, het dakterras, wisselde gevelmaterialen en de combinatie van wisselende dakhellingen. Het schilderwerk buiten is in 2012 professioneel voorzien van een nieuwe verflaag. Door de brede kavel geniet u van een brede voortuin en een oprit voor de woning geschikt voor 2 auto’s. De voortuin is voorzien van nieuwe (2012) antraciet grijze bestrating gecombineerd met split en hoge beuk-, taxus- en hederahagen met op de achtergrond de bosrand. In deze zijtuin op het westen is een tweede zonneterras en een overkapping t.b.v. een loungehoek en buitenkeuken gesitueerd. De heerlijke zonnige achtertuin ligt ideaal op het zuiden. Ook hier is in 2012 nieuwe bestrating gelegd. Langs de achtergevel, ter plaatse van de openslaande deuren en aan de zijkant zijn grote brede zonneterrassen aangelegd waarop u heerlijk van de zon kunt genieten. Langs de linker zijde is een nieuwe hardhouten schutting met betonnen palen geplaatst met aan de voorzijde een afsluitbare poortdeur. Kortom: een stijlvolle en gemoderniseerde eengezinswoning op prachtige locatie!!!














!""

#"$% &#%

1. Uitnodiging Alle door LiveStyle Makelaardij o/g en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. 2. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. Houdt u hierbij rekening met circa 6% gerekend over de koopsom. Deze extra kosten, bestaande uit o.a. overdrachtbelasting, notaris- en taxatiekosten en afsluitkosten voor de hypotheek, telt u op bij de verkoopprijs. 3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit de volgende elementen: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding, ontbindende voorwaarde en eventuele roerende zaken. Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. 4. Afronding bieding Gesteld dat de koper en verkoper het tijdens de onderhandelingen eens worden of dat het bod direct geaccepteerd wordt, dan is een mondelinge koopovereenkomst gesloten. Belangrijk voor u om te weten is dat een mondelinge overeenkomst niet langer rechtsgeldig is. Een overeenkomst is pas bindend als deze door beide partijen ondertekend is. 5. Bedenktijd Sinds 1 september 2003 heeft de koper ( natuurlijk persoon, niet handelend in de uitvoering van een beroep of bedrijf ) een bedenktijd van 3 dagen. De termijn van 3 dagen begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 6. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in onze modelakte. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het krijgen van hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 7. Ontbindende voorwaarde(n) Een overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk 4 weken na totstandkoming van de mondeling overeenkomst koper voor de financiering van de onroerende zaak geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft gekregen. De mededeling tot ontbinding van de overeenkomst dient goed gedocumenteerd te geschieden, onder toevoeging van 2 afwijzingen van/door erkende financiële instellingen, bij “aangetekende brief met bericht handtekening retour” of “telefaxbericht met verzendbevestiging”. Alsdan zijn beide partijen van de overeenkomst bevrijd. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een deskundig en betrouwbare hypotheekadviseur. 8 Aansluitingen Wij raden u aan een aantal zaken zoals bijv. de telefoonaansluiting tijdig vooraf te regelen. Gas, water, elektriciteit en de stadverwarming wordt door onze makelaardij geregeld. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. 9. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet van wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting. 10. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning c.q. appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 11. Overdracht De overdracht bij de notaris is de laatste schakel voordat de woning definitief uw eigendom is. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. VOORBEHOUD Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijk weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen, omschrijving etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. INFORMATIE Alle verdere van belang zijnde informatie is verkrijgbaar bij LiveStyle Makelaardij o/g. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden.

Kantoor: Giacomettistraat 3 1328 LK Almere-Stad

Tel. Fax Mob.

036 - 537 76 75 036 - 524 22 62 06 - 55 85 1115

www.LiveStyleMakelaardij.nl [email protected]


Adres. Wijk. Soort object

Recommend Documents