Aantal adviesaanvragen: 12 Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 10 Grote commissie: 2

WZNH

Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit

Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

Vastgesteld:

Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie

Heemstede 26-09-2013 Raadhuis Heemstede

Aanwezig

ir. Remco Reijke (plv. voorzitter); ing. Pieter van der Klei (gemand, architectlid); ing. Nico Zimmermann (architectlid); Willy Meekes (commissie coördinator); John van Wanum (plantoelichter); 12.00 uur mw. T. van Dijk, architect, Breitnerweg 8

Bezoekers

Aantal adviesaanvragen: 12 Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 10 Grote commissie: 2

1

Omgevingsvergunning (verbouwing)

130110

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Alberdingk Thijmlaan 29 Kleine bouwwerken bij woningen het bouwen van een garage en uitbouw met kelder D. Haarsma Hollandsch bouwkundig advies gebied 2.4, blz. 44 5841 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking

gemand.

Bevindingen 29-08-2013

De aanvraag betreft een uitbreiding aan de zijkant van een twee-onder-éénkapwoning De commissie heeft onvoldoende informatie om dit plan te kunnen beoordelen. Omdat met name de detaillering van de dakrand van belang is wordt de aanvraag aangehouden.

Advies 29-08-2013

Aanhouden


De commissie is van mening dat de dakrand als aangegeven op tekening te fors is. Deze is uitgevoerd in een plaatmateriaal en 28cm hoog. Op de aanvraag zijn de welstandscriteria voor het gebied 2.4 van toepassing waarbij het materiaalgebruik kwalitatief hoogwaardig dient te zijn en in samenhang met het karakter van de omgeving. Kunststof en aluminium kozijnen en plaatmateriaal zijn ongewenst. Het welstandsbeleid is gericht op behoud van de belangrijkste karakteristieken van de bebouwing. Gezien het bovenstaande doet de commissie de suggestie om de dakrand slanker en in een meer conform de traditionele detaillering uit te voeren. Vooralsnog wordt de aanvraag wederom aangehouden.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte welstandscriteria

gemand.

Advies

Aanhouden

2

Preadvies (welstand)

130121

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente

gemand.

Aantal voorgaande behandelingen: 1


Spinozalaan 5 Individuele woning het plaatsen van een dakopbouw mevrouw M. Meeuwissen gebied 4, blz. 62 6683

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 26-09-2013

gemand.

Bestemmingsplan

Anders


Het vooroverleg betreft de plaatsing van een dakopbouw op een plat afgedekte, tweelaagse woning. Het voorliggende plan wordt met foto's gepresenteerd en is op hetzelfde type woonhuis in een andere gemeente uitgevoerd. De dakopbouw bestaat uit een doosvormige opbouw met schuine dakvlakken aan de voor- en achtergevelzijde. Op de aanvraag zijn de welstandscriteria voor het gebied 4 (Geleerdenwijk) van toepassing. Het beleid is voornamelijk gericht op het handhaven van de belangrijkste karakteristieken van de bebouwing met behoud van de architectonische samenhang binnen de complexmatig tot stand gekomen woningen. De commissie constateert dat de woning deel uitmaakt van een seriematig gebouwde woonwijk. En voor deze woonwijk is voor de opbouw van dit type woonhuis reeds een trendsetter aangewezen. Deze trensetter (reeds tweemaal uitgevoerd) bestaat uit een opbouw met tongewelfvormig dak. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de beoogde opbouw, deze zou de architectonische samenhang binnen de wijk verstoren.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Niet akkoord, nader overleg

3 130122




Jan van den Bergstraat 50 Individuele woning het vergroten van een dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak de heer R.J. Dekker Hollandia Dakkapellen gebied 1.2, blz. 26 7075 Voldoet aan bestemmingsplan


De aanvraag bestaat uit het vergroten van de bestaande dakkapellen zowel aan de voor- als achterzijde van het woonhuis. De nieuwe dakkapel aan de voorzijde voldoet aan het gestelde in de welstandsnota. De dakkapel aan de achterzijde voldoet niet aan het gestelde in de nota. De afstand tussen de voet van het dakvlak en de onderkant van de kapel is te groot. In dit individuele geval gaat de commissie toch akkoord omdat de plaatsing van de kapel passend is in het dakvlak.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria en bouwwerk specifieke criteria

gemand.

Advies

Akkoord

4


130123


Haringvlietplantsoen 5 Individuele woning het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak mevrouw CM. Filet Hollandia Dakkapellen gebied 5, blz. 64 7198 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


De dakkapel voldoet aan de criteria uit de .welstandsnota en wordt uitgevoerd conform eerder geplaatste dakkapellen in een witte kleur. De commissie gaat akkoord met de aanvraag.

gemand.



Welstandscriteria

Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria

gemand.

Advies

Akkoord

5 130124


gemand.


Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Franz Schubertlaan 42 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een tuinkist de heer M.T.B. Kerssemakers gebied 2.3, blz. 36 7020 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking


De aanvraag betreft de plaatsing van een tuinkist in de voortuin. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag tenzij de tuinkist in een gedekte, donkere kleur wordt uitgevoerd.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Niet akkoord tenzij

6


130125


Reigerlaan 9 Individuele woning het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak de heer S.P. Mink Combi Dakkapel B.V. gebied 2.4a, blz. 47 7045 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


De aanvraag betreft de plaatsing van een dakkapel op het voorgeveldakvlak. De dakkapel voldoet niet aan de welstandscriteria omdat de afstand tot de bouwmuur kleiner is dan 900mm, en de afstand tot de hoekkeper is kleiner dan een meter. De commissie constateert dat een dakkapel met gelijke maatvoering al is uitgevoerd op huisnummer 6 en deze dient beschouwd te worden als trendsetter. In het individuele geval van dit type woningen gaat de commissie daarom niet akkoord met de plaatsing tenzij de verschijningsvorm identiek is aan de reeds gerealiseerde dakkapel bij Reigerlaan 6

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Niet akkoord tenzij uitgevoerd conform de trendsetter

7


130126


Reigerlaan 10 Individuele woning het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak de heer J. Scholten Combi Dakkapel B.V. gebied 2.4a, blz. 47 7048 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


De aanvraag betreft de plaatsing van een dakkapel op het voorgeveldakvlak . De dakkapel voldoet niet aan de welstandscriteria omdat de afstand tot de bouwmuur kleiner is dan 900mm en de afstand tot de hoekkeper is kleiner dan een meter. De commissie constateert dat een dakkapel met gelijke maatvoering al is uitgevoerd op huisnummer 6 en deze dient beschouwd te worden




als trendsetter. In het individuele geval van dit type woningen gaat de commissie niet akkoord met de plaatsing tenzij de verschijningsvorm identiek is aan de reeds gerealiseerde dakkapel bij Reigerlaan 6 Welstandscriteria


gemand.

Advies

Niet akkoord tenzij uitgevoerd conform de trendsetter

8


130128

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Kadijk 38 Agrarisch bouwwerk het plaatsen van een kas de heer J.G.C. Geerlings gebied 9, blz. 83 7190 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking

gemand.


De aanvraag betreft de plaatsing van een glazen kweekkas. De borstwering wordt uitgevoerd in een betonachtig materiaal. De kas is nauwelijks zichtbaar vanaf de openbare weg. Het plan voldoet aan het gestelde in de nota. De commissie gaat akkoord met de aanvraag.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord

9


130129


Binnenweg 16 Niet van Toepassing het maken van een droogloop op het dak DDP de Project Partners B.V. DDP de Project Partners B.V. gebied 1.1, blz. 24 6634 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking

gemand.


De aanvraag betreft de plaatsing van een opbouw op het platte dak van de eenlaagse uitbreiding (achterzijde) van een winkelgebouw. De opbouw bestaat uit een klein trappenhuis, geheel gesloten en uitgevoerd in rabatdelen en een doorzichtige drooploop uitgevoerd in transparante acrylaat plaat op een stalen frame. De droogloop loopt vanaf het hoofdvolume naar het trappenhuis. De opbouw en droogloop zijn niet zichtbaar vanaf de openbare weg. Echter zij is wel zichtbaar vanaf de achterzijden van de omliggende woningen. De commissie is van mening dat de plaatsing op het platdak zover terug ligt vanaf de randen van het dak dat geen inbreuk wordt gedaan op de bestaande ruimtelijke kwaliteit van de binnenzijde van het gehele bouwblok en gaat akkoord met de aanvraag.



Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord

10


130116

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota


Landzichtlaan 43 Individuele woning het optrekken van de achtergevel mevrouw B. Lodewikus Bouwkundig tekenburo Devente gebied 1.3, blz. 28


Code gemeente Bestemmingsplan

6645 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking


Bij een twee-onder-een-kapwoning wordt de eerste verdieping aan de achterzijde uitgebreid over een bestaande uitbouw heen. Hiertoe worden de achter- en zijgevel recht opgetrokken. Conform de welstandsnota is het beleid in dit gebied gericht op behoud en versterken van de belangrijkste karakteristieken. Hierbij dient het materiaalgebruik in samenhang te zijn met het karakter van de omgeving. . De commissie heeft geen bezwaar tegen het volume maar stelt vast dat de dakrand (multiplex) erg zwaar wordt uitgevoerd, meer dan 50cm. Dit verhoudt zich niet tot de bestaande detaillering waarop wordt aangesloten. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag.

Advies 12-09-2013



Het bouwplan is aangepast. Er is voldaan aan de eis om de hoge dakrand te verlagen en meer aansluiting te zoeken bij de bestaande detaillering

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord

11

Omgevingsvergunning (nieuwbouw)

130089


Breitnerweg 8 Individuele woning verbouwen woning KPG Architecten KPG Architecten gebied 2.2, blz. 33 5958 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking

gemand.


Een bestaand karakteristiek botenhuis met aangebouwde woning wordt geheel gesloopt en vervangen door een nieuw te bouwen woning in iets grotere afmetingen. Op de aanvraag zijn de welstandscriteria voor het gebied 2.2 (Schilderswijk) van toepassing en gezien het openbare karakter van de locatie, gelegen aan het Spaame, wordt conform het welstandsbeleid meer toezicht uitgeoefend op de kwaliteit van de openbare ruimte. Stedenbouwkundig blijft de massaopbouw nagenoeg dezelfde maar kent een aantal strijdigheden met het bestemmingsplan (overschrijding goot- en nokhoogte en bouwen buiten het bouwvlak). Hierover dient de stedenbouwkundige nog een advies uit te brengen. De architectonische uitwerking roept echter vragen op. De massa is geparcelleerd en uitgewerkt in cortenstaal en/of zinken gevelbekleding, een metselwerk plint en puien. De commissie constateert dat het woonhuis zich bevindt op een beeldbepalende locatie aan het Spaame en goed zichtbaar is vanaf het water. Om die reden acht zij een zorgvuldig architectonische uitwerking van belang. Het huidige ontwerp vertoont te weinig interne samenhang en mist de uitstraling naar de omgeving die op deze locatie mag worden verwacht. Om die reden wordt om nader overleg met de ontwerper gevraagd. Derhalve gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag.

Advies 18-07-2013



Toelichting: De architect licht een gewijzigd schetsplan toe. Op het fundament en met behoud van de bestaande hoofddraagconstructie van een oud botenhuis wordt een nieuwe villa gebouwd. Het is een lang volume met een doorlopend zadeldak, dat onderbroken door glazen stroken en opbouwen door de goot heen. Het dak wordt aan de uiteinden verlengd met glasstroken waarop zonnecollectoren zijn aangebracht. Het dak krijgt daardoor een fors overstek. De gevel krijgt daardoor een sterk geparcelleerd beeld door een aantal aanbouwen die procedureel buiten de aanvraag vallen omdat deze

gemand.

gemand.

grote com.



vergunningvrij worden toegevoegd, maar wel belangrijk zijn voor de architectonische compositie. Monsters van de toe te passen materialen worden getoond. Be vindingen/ motiva tie: De commissie constateert dat er in het ontwerp nog onvoldoende aan de eerdere bezwaren en bedenkingen tegemoet is gekomen. De commissie heeft bezwaar tegen de eenvormigheid en totale lengte van de bouwmassa die prominent zichtbaar is vanaf het Spaame. De welstandsnota vraagt om afwisselende monumentale bebouwing. De panden zijn bij voorkeur voorzien van een monumentale kap of opbouw en de detaillering is rijk en gevarieerd. De commissie vindt het ontwerp nog onvoldoende passend in de omgeving en kan hier nog geen positief advies op hoofdlijnen afgeven De commissie doet een aantal suggesties om het ontwerp aan te passen: Gebruik het bestaande botenhuis meer als referentie om tot een helder concept te komen voor de nieuw op te bouwen woning; Refereer aan paviljoenachtige gebouwen van bijvoorbeeld roeiverenigingen en watersportgebouwen als inspiratie voor met name de verlenging richting Spaame en geef deze vorm; • Probeer de hoogte van de massa te variëren zodat er meer sprake is van een 'kop-hals-voet' model, waarbij verspringing in de daklijn wenselijk is. De lengte van de massa doet nu teveel denken aan een rijwoning; Benut de landschappelijke en stedenbouwkundige situatie van de locatie zodanig dat de alzijdigheid van het ontwerp tot uiting komt;

grote com.

Advies 15-08-2013



De architect en de opdrachtgever zijn in de vergadering aanwezig. Voorafgaand op het uiteindelijk resultaat worden een aantal volume studies getoond. Concluderend legt de architect een langwerpig volume voor met ongelijke dakschilden waarbij de nok uit te midden van de bouwmassa wordt geplaatst Beide dakschilden krijgen aan de onderzijde een geknikte insnoering als verbijzondering. De kop aan het water wordt voornamelijk voorzien van glas. Het volume wordt voorzien van een plint en het gevelmetselwerk wordt waarschijnlijk uitgevoerd in een lichte/gemêleerde kleur. De langsgevel met het opgetilde dakschild krijgt ook veel glas terwijl de andere langsgevel meer gesloten is. De commissie is verheugd en constateert een grote verbetering, de massa en vorm worden passend op deze locatie gevonden en zij ziet de uitwerkingen graag tegemoet. Op hoofdlijnen akkoord met de massa en vorm.

Advies 29-08-2013

Akkoord op hoofdlijnen


De architect is aanwezig en legt het definitieve ontwerp voor. Aan de zijgevels komt op begane grond niveau een losse metselwerk gevel, als een schijf vóór het volume. De ruimte tussen de schijf en het volume wordt opgevuld met glas. Deze metselwerk schijf, opgebouwd uit een ruwe baksteen krijgt zinken afdekkappen. De raamindelingen zijn iets gewijzigd, zo is de ritmiek op de verdieping van de glazen pui aangepast aan de indeling binnen. De binnenkant van de dak overstekken wordt uitgevoerd in hout uitgewerkt als latten in een lichte de kleur grijs. Aan de entreegevel komen in de glazen pui op de verdieping wel een aantal dichte delen, maar de uitstraling blijft glasachtig waardoor de ritmiek van de horizontale raamstrook niet wordt doorbroken. De goten zijn verholen, en komen onzichtbaar achter de boeiboorden te liggen. De kopgevels van het hoofdvolume worden uitgevoerd in een strakke grijze baksteen. In de topgevels worden Brise Soleil lamellen geplaatst, waar het glas van de pui achter langs loopt. Kozijnen in de kleur Ral 9003. De dakbedekking is een keramische leipan, in een donkere kleur. De commissie gaat van harte akkoord met de aanvraag.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria

Advies

Akkoord


12



130127


Binnenweg 129 Individuele woning het verbouwen van een winkel naar 3 appartementen Slanger Hulsker Architecten Slanger Hulsker Architecten gebied 1.1, blz. 24 7017 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking


Het betreft een, op een hoek gelegen winkelpand met een eenlaagse aanbouw en daarachter een tweelaags plat afgedekt volume. Het lage volume wordt voorzien van terrashekken en een nieuwe indeling van de pui en het tweelaagse volume wordt voorzien van een afgeknotte dakopbouw met twee dakkapellen aan de straatzijde. Van dit nieuwe volume is de achter (kop)gevel gesloten en de commissie vraagt zich af of de kopgevel aan de binnenzijde (terraskant) ook dicht is. Aangezien deze gevel zichtbaar is vanaf de Binnenweg is deze van belang voor de kwaliteit van de openbare ruimte. De commissie kan op hoofdlijnen akkoord gaan met het ontwerp, aandachtspunt is de eventuele invulling van de oostgevel van het nieuwe dakvolume, gelegen aan het terras.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria

Advies

Akkoord op hoofdlijnen


Aantal adviesaanvragen: 12 Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 10 Grote commissie: 2

Recommend Documents