Budova karlovarského pracoviště GIBS se nachází v intravilánu města Karlovy Vary ve Staré Roli na hranici zóny občanské vybavenosti a zóny čistého městského bydlení, kde tvoří součást uliční zástavby Truhlářské ulice. Tento objekt je řešen jako solitérní stavba, která byla vystavěna v první polovině minulého století. K domu náleží i sousední pozemková parcela, která původně sloužila jako zahrada a dnes jako parkovací plocha. Jedná se o nepodsklepenou třípodlažní budovu se sedlovou střechou a upraveným (obytným) podkrovím. Objekt samotný, pozemek pod objektem i pozemek bezprostředně s objektem sousedící je v majetku investora stavby. Přístup i příjezd k budově je zabezpečen po místních obslužných komunikacích. Na přilehlém pozemku jsou pak zajištěna parkovací stání. Budova v současnosti disponuje bezbariérovým vstupem, který je zajištěn do 1. np objektu. Objekt byl vystavěn tradiční technologií. Podle místního šetření je nosný systém stavby stěnový (zděné kce pravděpodobně z pálených cihel), stropní konstrukce zřejmě dřevěné polospalné, zastřešení tradičním dřevěným krovem sedlové kce. Vnější otvorové prvky byly v nedávné době vyměněny za nové (v 1.np s balistickou ochranou), obvodový plášť budovy byl zateplen kontaktním zateplovacím systémem a opatřen mnichovskou omítkou. Soklová oblast byla obložena novodobým leštěným kamenným obkladem. Střešní krytinu tvoří bitumenový (kanadský) šindel. Objekt byl již několikrát stavebně upravován, přičemž byly zjevně prováděny i výrazné statické zásahy do nosných svislých i vodorovných konstrukcí. Naposledy byla budova využívána jako bankovní expozitura, čemuž odpovídá i způsob současného dispozičního řešení interiérů prvních dvou nadzemních podlaží (otevřená dispozice – bývalá bankovní hala). Cílem této projektové dokumentace je vypracování provozně technické studie, jejímž obsahem je návrh vhodnějšího dispozičního řešení budovy, které bude plně vyhovovat specifickým požadavkům současného provozu pracoviště GIBS. Předmětem úprav je dle požadavku provozovatele zejména návrh způsobu řešení oddělených vstupů pro personál & veřejnost (resp. oznamovatele), návrh dispozičního uspořádání kanceláří a provozních místností s odpovídajícím sociálním zařízením a chybějícím vybavením. Studie dispozičních úprav je řešena pro každé podlaží vždy ve dvou variantách :
sociálních zařízení bude řešeno stávajícími přípojkami na uliční kanalizaci. V rámci navržených stavebních úprav nedojde k podmíněným přeložkám stávajících přípojek ani požadavkům na zřizování přípojek nových. Napojení objektu na dopravní infrastrukturu zůstává stávající. V rámci stavebních úprav doporučujeme na stávajícím parkovišti vymezit vyhrazená parkovací místa pro imobilní osoby. Součástí této dokumentace je i jednoduchý situační zákres objektu do katastrální mapy spolu s vyznačením rozsahu oprav příjezdové cesty k přilehlému parkovišti. Návrh obsahuje komunikaci v šířce 3,50 m a délce cca 26,50 m (po celé dl. pozemku) provedenou v živičném povrchu a ohraničenou silničními obrubníky. Parkovací plocha, která je provedena ze zatravňovacích tvárnic zůstává bez úprav, pouze mezi novou komunikací a parkovištěm bude osazen silniční obrubník uložený naležato. Tato komunikace se nachází z poloviny na sousedním pozemku, který je ve vlastnictví České Republiky (Příslušnost hospodařit s majetkem státu má dle KN Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových). Bude nutné proto tuto investici realizovat s účastí provozovatele sousední nemovitosti. Zpracovatel PD doporučuje vzhledem k urychlení procesu správního řízení souvisejícím s povolením předmětné stavby rozčlenit tuto na dvě samostatné akce resp. etapy (Stavební úpravy vlastního objektu X Oprava příjezdové komunikace). Rámcový finanční odhad investičních nákladů : Varianta 1 : Zdravotně techn. instalace .........................280,- tis. Kč Ústřední topení ..........................................185,- tis. Kč Elektroinstalace silnoproud.........................195,- tis. Kč Slaboproudé rozvody..................................230,- tis. Kč Vzduchotechnika (odvětrávání)..................160,- tis. Kč Stavební kce a ostatní náklady................1.600,- tis. Kč
Varianta 1. Optimální varianta - provozně a prostorově nejlépe vyhovující místnímu provozu. V této var. je důraz kladen na optimalizaci dispozičního uspořádání místností vhledem k zadávacím podmínkám a praktickým potřebám uživatele v kombinaci s nejoptimálnějším využitím prostorů jednotlivých podlaží. Zásadní rozdíl mezi variantami se projevuje ve způsobu řešení soc. zařízení, systému přístupů do jednotlivých kanceláří a zejména pak v prostorovém uspořádání podkrovních místností, kde se podařilo návrhem vikýřů a střešních oken rozšířit využitelnost tohoto podlaží o 20%, čemuž odpovídá rozšíření obytné plochy o 10 m2 a plochy užitné o 5 m2.
Σ .............................................................2.650,- tis. Kč
Varianta 2. Funkční varianta - (úsporné řešení) dispozičně přijatelná ale méně prostorově vyhovující. Varianta s důrazem kladeným na minimalizaci investičních nákladů, které se projevují zejména v dispozičním uspořádání soc. zařízení a v řešení podkrovního prostoru.
Zdravotně techn. instalace .........................265,- tis. Kč Ústřední topení ..........................................165,- tis. Kč Elektroinstalace silnoproud ........................195,- tis. Kč Slaboproudé rozvody..................................230,- tis. Kč Vzduchotechnika (odvětrávání)..................195,- tis. Kč Stavební kce a ostatní náklady................1.250,- tis. Kč
Obě varianty vyhovují doporučeným standardům na administrativní a správní budovy, avšak konečné dispoziční řešení (zejména uspořádání sociálního zařízení a podrobné požárně bezpečnostní řešení objektu) podléhá v dalším stupni projektové přípravy posudku dotčených orgánů státní správy (KHS, HZS), což může vést k následným drobným úpravám, či kombinacím obou variant. Plánované stavební úpravy budou prováděny tradiční stavební technologií. Navrhované svislé konstrukce budou provedeny jako lehké příčky (SDK, plynosilikát apod.) Podmíněné lokální zásahy do vodorovných konstrukcí budou vyhodnoceny v dalším stupni projekčních prací na základě podrobnějšího statického průzkumu nosných stavebních konstrukcí, který bude doplněn o případné provedení sond do stropů. Podle místního šetření nebyly zjištěny žádné aspekty, svědčící o poruše stropních konstrukcí a ev. havarijním stavu. Navrhované stavebně techn. úpravy střechy (zejména kce navržených vikýřů) budou řešeny pomocí tradičních dřevěných konstrukcí. V rámci stavby nedochází k zásahům do obvodového pláště budovy. Vnějších otvorových prvků a fasády se úpravy netýkají. Výjimku tvoří návrh řešení 4.np (podkroví) ve var. 1, kde se kalkuluje se zásahem do střešního pláště vybudováním vikýřů a osazení střešních oken. Stavba je napojena na všechny potřebné existující rozvody technické infrastruktury. Nově navržené vnitřní instalace budou napojeny na stávající rozvody vedené v objektu. V rámci realizace stavby dojde k podmíněným úpravám vnitřních instalací elektro (silových i slaboproudých rozvodů EZS, dat. sítí, alarmu), úpravám rozvodů ÚT, pitné vody, kanalizace a VZT. Veškeré hořlavé instalace, které jsou umístěny na únikové cestě (schodišťový prostor) budou v rámci stav. úprav zasekány do zdiva, příp. uloženy do požárně odolných chrániček. Přesný způsob konečného technického řešení bude předmětem dalšího stupně projektové přípravy. Odkanalizování
Oprava příjezdové cesty ..............................70,- tis. Kč = předpokládána ½ celkových nákladů (celková cena 140,- tis. Kč) Varianta 1 celkem..................................2.720,- tis. Kč bez DPH ± 20% Varianta 2 :
Σ .............................................................2.300,- tis. Kč Oprava příjezdové cesty...............................70,- tis. Kč = předpokládána ½ celkových nákladů (celková cena 140,- tis. Kč) Varianta 2 celkem..................................2.370,- tis. Kč bez DPH ± 20%
