DoRPStUInen. 47 eengezinskoopwoningen. SPecIAAl VooR StARteRS SchoenMAKeRShoeK-ooSt, etten-leur. echt wel

DoRPStUInen

47 eenGeZInSKooPwonInGen SPecIAAl VooR StARteRS SchoenMAKeRShoeK-ooSt, etten-leUR

echt wel.

Inhoudsopgave n Welkom in dorpstuinen, een nieuwbouwproject in schoenmakershoek-oost

3

n Situatie Dorpstuinen

4

n Een betaalbare starterswoning binnen handbereik dankzij Koopgarant

5

n Bouwblok 1 impressie n bouwblok 1 plattegronden & aanzichten

6 7


8 9


10 11

n Bouwblok 6 en 7 impressie n bouwblok 6 plattegronden & aanzichten n bouwblok 7 plattegronden & aanzichten

12 13 14

n Maatwerk in keuken en badkamer met begeleiding van een klantmanager

15

n praktische informatie

16

dorpstuinen

Centrum

Welkom in Dorpstuinen, een nieuwbouwproject in Schoenmakershoek-Oost Woonstichting Etten-Leur (WEL) realiseert in samenwerking met BAM Woningbouw 47 eengezinswoningen in Schoenmakershoek-Oost (Etten-Leur). De Dorpstuinen n Het plan omvat 47 schitterende eengezinswoningen. Deze huizen hebben een ruime woonkamer en open keuken met een totale oppervlakte van ongeveer 33 m2. De grote schuifpui biedt toegang tot de tuin en zorgt voor veel lichtinval. n

Etten-leur Centrum

A58

De voorlopige planning start bouw is voorjaar 2011. n 37 woningen zijn te koop voor ongeveer € 175.000,– (prijspeil 2010), met KoopGarant. n 10 woningen hebben een verkoopprijs van ongeveer € 212.000,– (prijspeil 2010), met KoopGarant.

Een huis kopen is investeren in je toekomst n Juist nu is het interessant om een huis te kopen in een markt met lage rentes. Bij de koop van je nieuwbouwwoning hoort een passende hypotheek. De Rabobank heeft speciaal voor jou het Dorpstuinenarrangement samengesteld met een aantrekkelijk hypotheektarief in combinatie met een passend

verzekeringsaanbod. Bij Luyten kunnen ze je hierover meer vertellen. n Duurzame woning met energiezuinige installatie n De woning is opgebouwd uit duurzame materialen die nauwelijks onderhoud vragen. De kozijnen zijn van kunststof en de gevels bestaan uit baksteen. Het dak, de begane grondvloer en buitengevels zijn zeer goed geïsoleerd en de kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Door deze isolerende maatregelen en de warmtepompinstallatie met vloerverwarming, hebben de woningen een veel lagere energieprestatie coëfficiënt (EPC) dan het bouwbesluit op dit moment vereist. De woning is aangesloten op het elektranet en beschikt in de meterkast over een aansluiting CAI & KPN. In de woonkamer liggen loze leidingen, bedrading is optioneel.n

Keuzevrijheid n Standaard is de woning afgewerkt met een badkamer, keuken en toilet. In de technische omschrijving is nader omschreven wat standaard bij de woning hoort. Naast de standaard afwerking biedt BAM Woningbouw ook de mogelijkheid voor maatwerk. Alle opties staan in de koperswijzigingenlijst. Zo kun je onder andere extra stopcontacten laten plaatsen, de zolder voorzien van vloerverwarming of een dakkapel en op de eerste verdieping twee slaapkamers samenvoegen. Deze keuzevrijheid is wel afhankelijk van het moment waarop je de woning koopt. n

locatie n Schoenmakershoek-Oost is gesitueerd in Etten-Leur Noord, tussen de Puindersweg, Lange Brugstraat, Landmanweg, Karmanstraat en de Muldersweg. De wijk heeft een dorpsachtig karakter met veel groen, hofjes en pleinen. n 2

n Het perceeloppervlak varieert van ongeveer 100 tot 230 m2. n De inhoud varieert van 417 m3 tot 464 m3. n De woningen hebben een warmtepomp die ’s winters voor vloerverwarming en ’s zomers voor koeling zorgt. n Er zijn 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder, bereikbaar via een vaste trap. n Op de eerste verdieping is een ruime badkamer met douche en optioneel een toilet.

Goed voor het milieu en goed voor je portemonnee

dorpstuinen | 47 eengezinsWONINGEN

3

Situatie Dorpstuinen Bouwblokken 1, 5, 6, 7 en 11

79

83

of

manh

Speel

weg

56 55 54 53

40 39 38 42 41 44 43 45 47 46 49 48

rstraat

78

82

86

e Zeepzied

77

81

85

Veerman

75

76

80

84

52 51

Sm

50

eg

idw

aat amerstr

Marskr

35 36 37 33 34 31 32 30 29

eg anw dm

Lan 1

4

2

3

4

5

6

7

verKoopprijzen n In de speciale prijzenbijlage zie je wat de korting is per woning in SchoenmakershoekOost. Ook hebben wij aanvullende informatie over KoopGarant. Op www.opmaat.nl vind je meer informatie over KoopGarant. n

Een betaalbare starterswoning binnen handbereik dankzij Koopgarant n Alle woningen bieden we aan met KoopGarant. Dit is een speciale koopvorm waarbij je als koper korting krijgt op de marktwaarde van de woning. Hierdoor zijn de woonlasten lager dan bij normale verkoop. Bovendien biedt KoopGarant een terugkoopgarantie: als je verhuist dan koopt Woonstichting Etten-Leur altijd jouw woning terug. Je bent dus altijd verzekerd van een snelle verkoop. Door de jaren heen kan de waarde van de woning stijgen of dalen. Bij verkoop van de woning deel je de waardestijging of -daling met WEL. De korting die je krijgt op de marktwaarde bepaalt de verdeling. Bijvoorbeeld: bij 20% korting op de marktwaarde krijgt WEL 30% van de marktwaardeontwikkeling en jij 70%. n n vanzelfsprekend is de aftrekbaarheid van de hypotheekrente veiliggesteld bij de fiscus. Ook is met het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) afgestemd dat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bij KoopGarant toegepast kan worden. Hier hebben zowel de koper, de financierder als de corporatie baat bij. KoopGarant voldoet hierdoor aan de wensen van de klant en de randvoorwaarden van overheid, financierders en NHG. Met NHG krijg je bovendien 0,2% korting op je rente. n

dorpstuinen | 47 eengezinsWoningen

-------------------------------------------------------Marktwaarde 2010 C 230.000,Korting - C 55.000,-------Verkoopprijs 2010 C 175.000,--------------------------------------------------------

n Bij de ontwikkeling van KoopGarant heeft vereniging Eigen Huis (vEH) kritisch meegedacht. Over KoopGarant zegt vEH het volgende: “In een gespannen woningmarkt kunnen mensen met een bescheiden inkomen vaak geen woning kopen. voor die groep mensen is de koop van een woning met KoopGarant een goede oplossing die rekening houdt met de belangen van de koper. Een eigen woning biedt kopers de mogelijkheid om vermogen op te bouwen. Na verloop van tijd kan dit vermogen ingezet worden om zonder hulp een volgende woning te kopen.” n

rekenvoorbeeld n volgens landelijke richtlijnen is bepaald dat bij nieuwbouw de volgende verhouding t.a.v. winstdeling wordt gehanteerd: 1:1,5. Als je een korting van 24% op de marktwaarde krijgt, dan betekent dit dat 36% van de eventuele marktwaardestijging naar WEL gaat en 64% naar de koper (jij dus). Stel: In 2015 wilt je de woning verkopen. Hoe berekenen we dan de prijs? We laten de woning weer taxeren om de nieuwe marktwaarde vast te stellen. Tijdens deze taxatie wordt ook bepaald hoeveel je zelf geïnvesteerd hebt in de woning en hoeveel daarvan ten goede is gekomen aan de nieuwe marktwaarde. uiteraard hoef je over dit bedrag geen winst te delen. We gaan er in dit rekenvoorbeeld vanuit dat het zelfgeïnvesteerde bedrag dat ten goed is gekomen aan de waardeontwikkeling € 5.000,– is. We gaan er even vanuit dat de marktwaarde op dat moment € 250.000,– is. De verkoopprijs is dan als volgt. n -------------------------------------------------------Waardeontwikkeling (C 250.000,- -C 230.000,-) C 20.000,Eigen investering t.a.v. waardeontwikkeling - C 5.000,-------Bedrag waarover winstdeling plaats vindt C 15.000,Winstdeling: 64% is voor koper (64% van C 15.000,-) 36% is voor WEL (36% van C 15.000,-)

C C

9.600,5.400,-

-------------------------------------------------------Verkoopprijs 2015 Verkoopprijs 2010 Eigen investering t.a.v. waardeontwikkeling Winstdeel koper Verkoopprijs 2015

C 175.000,C 5.000,C 9.600,-------C 189.600,-

Oftewel C 250.000,- C 55.000,- C 5.400,-------Verkoopprijs 2015 C 189.600,-------------------------------------------------------Marktwaarde 2015 Korting van 2010 Winstdeel WEL

5

weg

at

merstra

Marskra

35 36 37 33 34 31 32 29 30

anw dm

Lan eg 1

2

3

4

5

6

7

7

1

k=kopwoning

7

6

5

4

3

2

1

K

TS

T

TS

T

TS

KT

1

2

3

T=tussenwoning

KT=kopwoning met topgevel

TS=tussenwoning in spiegelbeeld

T=tussenwoning


k=kopwoning

4

5

6

7

begane grond

k=kopwoning verdieping 1

Oppervlakte per ruimte Woonkamer & keuken Hal Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

6

T=tussenwoning


zolder


33 m2 6 m2 13 m2 11 m2

Slaapkamer 3 Badkamer overloop

7 m2 6,2 m2 2,5 m2

Oppervlakte Zolder per type tussenwoning/kopwoning kopwoning met topgevel

24 m2 25 m2

7

37

29

TS=TuSSENWONING

Begane grond

IN SPIEGELBEELD

KT=KOPWONING MET TOPGEvEL

TS=TuSSENWONING

verdieping 1

IN SPIEGELBEELD

36

35

34

33

32

31

30

29

T

TS

T

TS

T

TS

T

K

29

30

31

32

33

34

35

36

37

K=KOPWONING

T=TuSSENWONING

K=KOPWONING


TS=TuSSENWONING

zolder

IN SPIEGELBEELD

39 38 41 40 43 42 44 45 47 46 49 48

54 53

erstraat

Zeepzied

55

weg

Veerman

56


37

KT

52

Een goed geventileerde woning

51 50

35 36 37 33 34 31 32 29 30

8

n De woning wordt geventileerd via speciale drukgestuurde roosters in de wanden boven de ramen en via mechanische afzuiging in de keuken, de badkamer en het toilet. De afzuiging is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping met afstandbediening in te regelen. n

oppervlaKte per ruimte WOONKAMER & KEuKEN HAL SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 2


33 m2 6 m2 13 m2 11 m2

SLAAPKAMER 3 BADKAMER OvERLOOP

7 m2 6,2 m2 2,5 m2

K=KOPWONING

oppervlaKte zolder per type TuSSENWONING/KOPWONING KOPWONING MET TOPGEvEL

24 m2 25 m2

9

79

86

of

manh

Speel

55 54 53

weg

56

39 38 41 40 43 42 45 44 46 47 49 48

75

rstraat

78

82

85

e Zeepzied

77

81

84

Veerman

75

76

80

83

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

K

TS

T

Ts

TT

TS

T

TT

T

TS

T

KT

86

85

84

52 51

idw Sm

86

83

82

81

80

79

78

77

76

75

50

k=kopwoning

T=tussenwoning


T=tussenwoning



Tt=tussenwoning met topgevel

eg

begane grond

rstraat

me Marskra

35 36 37 33 34 31 32 30 29

eg anw dm

Lan 1

2

3

4

5

6

7

k=kopwoning verdieping 1


10

k=kopwoning

T=tussenwoning


zolder


33 m2 6 m2 13 m2 11 m2


7 m2 6,2 m2 2,5 m2

Oppervlakte Zolder per type tussenwoning/kopwoning tussenwoning met topgevel kopwoning met topgevel

24 m2 29 m2 25 m2

11

49

38


49

48

47

46

45

44

43

42

41

40

39

38

KT

TS

T

TT

TS

T

TS

T

TS

T

TS

KT

39

40

47

48

38

41

T=TuSSENWONING


TS=TuSSENWONING IN SPIEGELBEELD

T=TuSSENWONING



42

43

44

45

46

49

TT=TuSSENWONING MET TOPGEvEL

Begane grond

53

40 39 38 42 41 44 43 45 47 46 49 48

erstraat

54

Zeepzied

55

eg

56

w Veerman

nhof

eelma

52 51 50

rstraat

me Marskra

12

35 36 37 33 34 31 32 30 29

Duurzame energiezuinige warmtepompinstallatie n De woning beschikt over een duurzame energiezuinige warmtepompinstallatie die zorgt voor verwarming en passieve koeling via de vloeren. In alle vloeren op de begane grond en de eerste verdieping zijn leidingen aangebracht die zijn gevuld met water, die de woningen gelijkmatig verwarmen of koelen. De leidingen zijn per verdieping aangesloten op een warmteverdeler. De verdeler zorgt voor een

gelijkmatige verdeling van het warme of koude water in de ruimten per verdieping. Een bijkomend voordeel is dat de woning vrij is van radiatoren. De zolder is niet standaard voorzien van vloerverwarming. Er bestaat wel een meerwerkoptie om daar ook vloerverwarming toe te passen. De warmtepomp zorgt ook voor warm tapwater. In de warmtepomp zit een boiler met een inhoud van ca. 180 liter. n

KT=KOPWONING MET TOPGEvEL verdieping 1

T=TuSSENWONING


zolder

oppervlaKte per ruimte WOONKAMER & KEuKEN HAL SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 2


33 m2 6 m2 13 m2 11 m2

SLAAPKAMER 3 BADKAMER OvERLOOP

7 m2 6,2 m2 2,5 m2

oppervlaKte zolder per type TuSSENWONING/KOPWONING TuSSENWONING MET TOPGEvEL KOPWONING MET TOPGEvEL

24 m2 29 m2 25 m2

13

50

56

kT=kopwoning met topgevel

T=tussenwoning

K=kopwoning

50

51

52

53

54

55

56

KT

T

TS

T

TS

T

K

56

55

54

53

52

51

50

Maatwerk in keuken en badkamer met begeleiding van een klantmanager


begane grond

Keuken n De standaard keuken bestaat uit een keukenblok van 3 meter met een gootsteenkast en vier kasten. n De kasten hebben een legplank en een lade. n Het kunststof aanrechtblad heeft een enkele rechthoekige spoelbak met overloop en korfplug. n De keuken is uitgerust met een eengats keuken mengkraan boven de spoelbak. n De elektrokookplaat is van roestvrijstaal. n De motorloze afzuigkap is geschikt voor aansluiting op de mechanische ventilatie.


T=tussenwoning

K=kopwoning


verdieping 1

K=kopwoning

zolder


14

T=tussenwoning

n Deze keuken is inbegrepen in de koopsom. Bij de keukenleverancier heb je de keuze uit diverse kleuren en materialen. Het is ook mogelijk om tegen een meerprijs een andere keuken uit te kiezen. Als je een keuken bij een andere leverancier koopt, dan brengen we de prijs voor de standaard keuken in mindering op de koopsom. n

33 m2 6 m2 13 m2 11 m2


7 m2 6,2 m2 2,5 m2

Oppervlakte Zolder per type tussenwoning/kopwoning kopwoning met topgevel

24 m2 25 m2

n Voor de woning wordt een uitgebreide koperswijzigingenlijst samengesteld waarmee je de mogelijkheid krijgt om de woning naar jouw eigen persoonlijke wensen aan te passen. In deze lijst staan alle mogelijke koperswijzigingen, zoals aanpassingen van toilet, de badkamer en de keuken. Voor deze sanitaire ruimten en de keuken bieden wij je de gelegenheid in een showroom de mogelijkheden in dorpstuinen | 47 eengezinsWONINGEN

materiaal, kleur en tegelwerk te bekijken. Keuzevrijheid voor sanitaire toestellen bieden we binnen de grenzen van de standaard instortmogelijkheden. In de koperswijzigingenlijst staat wat de meer- en minderwerkkosten zijn van de diverse opties. Je krijgt van de keukenleverancier altijd vooraf een offerte zodat je ziet wat je extra betaalt als je afwijkt van de standaardkeuken. n n In dit proces word je begeleid door de Klantmanager van BAM Woningbouw Breda. Hier kun je terecht met al je vragen en opmerkingen die betrekking hebben op de wenselijke koperswijzigingen. De makelaar brengt je graag in contact met de Klantmanager voor je persoonlijke wensen. n

impressies en plattegronden n Deze brochure is met zorg samengesteld. De impressies geven een goede indruk van de woningen zoals deze gerealiseerd worden. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten ontleend worden. De maatvoering op de plattegronden is niet geschikt voor opdrachten aan derden. De plattegronden zijn nog niet definitief, er kunnen nog wijzigingen worden doorgevoerd. n

15

Praktische informatie

aansluitkosten water-, riool- en elektriciteitsleidingen, loonen materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw. n

Wat is de rol van de makelaar? n Uw wens tot eventuele aankoop zal ook de nodige vragen met zich meebrengen. VB&T makelaars is gespecialiseerd in het aan- en verkooptraject van zowel nieuwbouw als bestaande woningen. Zij kunnen uw gedetailleerde vragen beantwoorden over beschikbaarheid, het nemen van een optie en de uiteindelijke verkoopprijs. Indien je interesse hebt in een van de woningen en indien deze nog beschikbaar is, wordt je in een persoonlijk gesprek door de makelaar nader geïnformeerd over diverse zaken betreffende de woning en de transactie. Als je de woning koopt dan zorgt VB&T makelaars voor de koop-/aannemingsovereenkomst. Na ondertekening van deze akte door jou en de projectontwikkelaar kan de notaris de notariële levering voorbereiden. Zodra de levering kan plaatsvinden ontvangt je van E&L Notarissen te Etten-Leur een uitnodiging. n Wat betekent ‘vrij op naam’ voor je n De koopsommen van de woningen zijn ‘vrij op naam’. Dit betekent dat heel veel bijkomende kosten inbegrepen zijn in de koopsom. Het betreft de volgende kosten: bouwkosten, architectenhonorarium, notarishonorarium inzake de transportkosten, kadastrale uitmeting, makelaarscourtage/verkoopkosten, gemeentelijke leges die de bouw betreffen, btw thans 19% eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend,

De volgende posten maken géén deel uit van de vrij op naam prijs n Let op dat ook verschillende kosten niet inbegrepen zijn bij de vrij op naam prijs. Het betreft onder meer: gemeentelijke heffingen, kosten aansluiting telefoon, kosten aansluiting centrale antenne, plaatsingskosten of het op naam zetten de verbruiksmeters van de nutsaansluitingen, heffingen als gevolg van overheidsmaatregelen, notarishonorarium inzake de hypotheekakte, advies en/of provisiekosten ten behoeve van afsluiten van ene hypotheek. n Opschortingsrecht n Als koper heb je het recht om bij oplevering van de woning de resterende vijf procent van de aanneemsom bij de notaris in depot te storten. Laat je hierover te zijner tijd persoonlijk informeren door de makelaar. n Termijnbetalingen en bouwrente n De aanneemsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van de aanneemsom vervallen met de vordering van de bouw. Als er voor de datum van de notariële levering een of meerdere termijnen zijn vervallen, dan krijg je van de verkoper uitstel van betaling tot de datum van eigendomsoverdracht. Dit betekent wel dat je over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) en over de grondkosten, rente betaalt: de bouwrente.

Deze wordt bij de notariële levering met je verrekend. De termijnen na de notariële leveringen dien je zelf rechtstreeks aan de projectontwikkelaar te betalen na ontvangst van de desbetreffende nota’s. n Koop- en aannemingsovereenkomst n Met het ondertekenen van de koopen/of aannemingsovereenkomst verplicht je jezelf tot het betalen van de koopen/of aanneemsom terwijl wij ons door medeondertekening verplichten totde bouw van de woning, (een en ander behoudens contractuele en ontbindende voorwaarden). n Opschortingsrecht n Als koper heb je het recht om bij oplevering van de woning de resterende vijf procent van de aanneemsom bij de notaris in depot te storten. Laat je hierover te zijner tijd persoonlijk informeren door de makelaar. n Garantie n Op de woning is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2010 van toepassing. SWK heeft belang bij een goede kwaliteit van de woning en een goede vertrouwens-relatie met de koper van die woning. De overheid heeft het waarborgcertificaat van SWK officieel erkend. Je ontvangt bij de koopen aannemings-overeenkomst het boekje ‘SWK garantie- en Waarborgregeling 2010’ van het SWK. n Meer informatie zie www.swk.nl

www.vbtgroep.nl 076 521 60 00

echt wel. www.woonwel.nl West-Brabant Noord

Bredaseweg 1 4872 LA Etten-Leur T 076 502 46 00 [email protected]

Emmastraat 2 4811 AG Breda T 076 521 60 00 [email protected]

Bredaseweg 65 4872 LA Etten-Leur T 076 502 10 87 [email protected]

Vragen? n Heb je na het lezen van de brochure nog vragen? Bel VB&T makelaars of stuur een e-mail naar [email protected]. VB&T makelaars is gevestigd in Breda, maar heeft ook een tijdelijke dependance bij Luyten Adviesgroep in Etten-Leur. Daar kunnen ook afspraken gemaakt worden. n

DoRPStUInen. 47 eengezinskoopwoningen. SPecIAAl VooR StARteRS SchoenMAKeRShoeK-ooSt, etten-leur. echt wel

Recommend Documents