Dordrecht. Paul Krugerstraat 55. Vraagprijs ,- k.k

Dordrecht

Paul Krugerstraat 55 Vraagprijs € 139.000,- k.k.

Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E [email protected] I www.home4you.nu

Omschrijving Alles ‘klopt’ aan deze karakteristieke woning! U kunt er direct in, uitstekend onderhouden en zeer praktisch ingedeeld. U kunt deze eengezinswoning gelegen in misschien wel de leukste straat van de gewilde wijk ‘Het Reeland’ het beste beoordelen tijdens een bezichtiging. Dit kan bij ons natuurlijk ook in de avonduren of op zaterdag. Net wat u het beste uitkomt. Waarom nu juist deze woning? • Omdat het buitenschilderwerk recent is uitgevoerd • Omdat de elektrische installatie volledig is vernieuwd • Omdat de keuken modern en tijdloos is ingericht met houten inrichting • Omdat het leidingwerk eveneens is vernieuwd (gas, water en riolering) • Omdat het dak geïsoleerd is en volledig voorzien is van dubbele beglazing • Omdat er niet alleen een achterplaats aanwezig is, maar ook een dakterras (ZW) • Omdat de gehele woning in lichte kleurstellingen is gesausd en grotendeels gestuukt • Omdat de keurig en geheel betegelde badkamer voorzien is van een inloopdouche en ligbad. De locatie al gezien? De woning is gelegen in een (rustige) eenrichtingsstraat, maar toch met alle denkbare voorzieningen, zoals stadscentrum, NS-station en Merwestein Park op loopafstand. Loopt u een rondje mee? Entree: Hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte

Paul Krugerstraat 55 - Dordrecht

Omschrijving De moderne toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in lichte kleurstelling, antraciet vloertegel en mozaïek sierrand tevens voorzien van een zwevend toilet. Woonkamer: (circa 8.70 x 3.90 / 2.60 m) Royale woonkamer (type: doorzon) met hoogwaardig gestuukte wanden (spachtelputz), prachtig (lichte) laminaat als vloerafwerking, (open) vaste trap naar de 1e verdieping, openslaande deuren naar de achterplaats en toegang tot de half open keuken. Keuken: (circa 3.80 x 1.70 m) De moderne half open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 4-pits gaskookplaat + RVS afzuigkap - koelkast + vriezer - combimagnetron Vanuit de keuken is door middel van een loopdeur de achterplaats wederom bereikbaar. 1e verdieping: Overloop: Overloop met c.v-kast (opstelling c.v.-combiketel Nefit HR, 1999), bergvliering (ca. 2.50 x 1.60 m, nokhoogte 1.30) met vlizotrap bereikbaar en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1: (ca. 3.30 x 3.00 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van prachtig (lichte) laminaat als vloerafwerking. Vanuit de slaapkamer is door middel van een loopdeur het dakterras (ca. 4.00 x 2.30 m) bereikbaar. Slaapkamer 2: (ca. 3.30 x 2.80 m)


Omschrijving Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van prachtig (lichte) laminaat als vloerafwerking. Badkamer: (circa 2.40 x 1.50 m) De moderne badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en antraciet vloertegel met mozaïek sierrand. Verder beschikt de badkamer over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en aansluiting wasapparatuur. Achterplaats en dakterras: De achterplaats (ca. 5.00 x 3.90 / 2.00 m) is gelegen op het zuidwesten. Het dakterras (ca. 4.00 x 2.30 m) op de 1e verdieping biedt voldoende ruimte voor tuinmeubelen en is eveneens gelegen op zonnige zuidwesten en voorzien tegels en een degelijk hekwerk. Algemene info: - Eigen grond - Energielabel: C - Niet-bewoners clausule van toepassing - De radiatoren zijn nagenoeg geheel vernieuwd (waar nodig) - De vernieuwde groepenkast is voorzien van 4 groepen en 1 aardlekschakelaar - Parkeren middels een parkeervergunning (verkrijgbaar bij gemeente Dordrecht) - De woning is op staal gefundeerd (er is dus geen sprake van funderingsproblematiek) - Recent zijn de dakgoten vernieuwd en de bitumineuze dakbedekking van het dakterras.


Omschrijving Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.


Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Tuin Ligging tuin Warm water Verwarming C.V.-ketel

Eengezinswoning Tussenwoning 3, waarvan 2 slaapkamers 210 m3 80 m2 Bestaande bouw 1910 In woonwijk, aan rustige weg 57 m2 Achterplaats Gelegen op het zuidwesten C.V.-ketel C.V.-ketel Nefit HR, eigendom (1999)


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.


Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.


Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.


Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E [email protected] I www.home4you.nu


Dordrecht. Paul Krugerstraat 55. Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents