Paul Krugerstraat 8 Dordrecht
Vraagprijs € 135.000,- k.k.
Een goed onderhouden tussenwoning met karakter op loopafstand van het stadscentrum en centraal station. Deze charmante woning is gebouwd in het begin van de vorige eeuw en verkeert in een keurige staat van onderhoud. De woning is uitgevoerd met een recente cvcombiketel en dubbele beglazing. Opvallend is het fraaie uitzicht aan de achterzijde: men kijkt op de diepe stadstuinen van de achtergelegen woningen. Op de begane grond bevinden zich een verrassend ruime woonkamer, keuken en badkamer. De eerste verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers, een ruime overloop met kastenwand en een leuk dakterras met veel privacy en een mooi uitzicht. De Paul Krugerstraat is een rustige straat met karakteristieke bebouwing op een steenworp afstand van het Merwesteinpark. In de straat is ruime parkeergelegenheid (parkeervergunningen) aanwezig. Zowel het Centraal Station als de binnenstad liggen op loopafstand, maar ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Breda zijn vanaf deze locatie snel te bereiken. Op de nabijgelegen Reeweg Oost vindt men nog een keur aan gezellige buurtwinkels.
Kenmerken: Bouwjaar: Wijk / ligging: Type woning: Woonoppervlakte: Inhoud: Perceeloppervlakte: Tuin: Warm water voorziening: Isolatie: Aanvaarding:
Circa 1900 Reeland, tegen het stadscentrum aan Tussenwoning 75 m² 258 m³ 56 centiare Patiotuin en dakterras Via cv-combiketel (Remeha, 2013) Dubbele beglazing In overleg
Kadastrale gegevens: Gemeente : Dordrecht Sectie :K Nummer : 1873 Grootte : 56 ca
Huidige lasten: Onroerende zaakbelasting Waterschapslasten Voorschot nutsbedrijven
€ € €
159,303,90,-
per jaar zakelijk recht per jaar per maand
De indeling is als volgt: Begane grond:
Entree, hal met bergkast en meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting). Ruime en lichte woonkamer (oppervlakte circa 28 m²met sfeervolle grenen vloerdelen, structuur wandafwerking en gipsplafond. De glas-in-lood bovenramen zijn behouden gebleven. Open keuken (ca. 2.58 x 1.86 m) aan de achterzijde van de woning met functionele keukeninrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigkap (2013), oven (2013), koelkast en vriezer. Er is een close-in boiler geplaatst voor direct warm water in de keuken. Volledig betegelde badkamer (ca. 2.27 x 1.86 m) met douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en wasmachine-aansluiting.
1e Verdieping:
Ruime overloop (ca. 3.10 x 2.46 m) met vaste kastenwand en wastafelmeubel. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.81 x 3.14 m) met laminaatvloer, vaste kasten en een gipsplafond. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.81 x 2.98 m) is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en gipsplafond. Vanuit deze kamer heeft men toegang tot het dakterras.
Bergzolder:
Via vlizotrap bereikbare, volledig bevloerde bergzolder met een nokhoogte van circa 1.80 meter. Naast bergruimte is dit ook de plek waar de cv-combiketel is opgesteld.
Buitenruimte:
Gezellige patiotuin (circa 10 m²) welke bereikbaar is vanuit de keuken. Dakterras (circa 10 m²) met groen uitzicht op de achtergelegen stadstuinen.
Diversen:
Keurige woning op aantrekkelijke woonlocatie. In tegenstelling tot de meeste woningen van dit type een vrije ligging aan de achterzijde. De woning is vrijwel geheel uitgevoerd met dubbele beglazing (deels HR++ beglazing). Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter ZAKEN -
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging
gaat mee
ter overname
n.v.t.
X X X
vlaggenmast
X
antenne brievenbus
X X
-
veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken buiten zonwering buiten gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking, te weten: -laminaat -parketvloer -anders, warmwatervoorziening, te weten: - boiler - geiser - c.v. klokthermostaat
-
(voorzet)open haard
X
-
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: RADIATORFOLIE keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: OVEN KOELKAST VRIEZER AFZUIGKAP CLOSE IN BOILER
X
-
-
X X X X X X X X X X X X X X X X
X X X X X X X
blijft achter ZAKEN -
-
-
-
-
-
-
-
verlichting, dimmers etc., te weten: DIMMER MET SPOTS opbouwverlichting, te weten: DIVERSE SIERLAMPEN spiegelwanden losse kasten, te weten: wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) TOILETBRIL TOILETROLHOUDER badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) veiligheidsschakelaar wasautomaat WISSELSCHAKELAAR
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): Overigen HOUTEN WANDKAST SLPK SCHUIFDEURKAST OVERLOOP bijzondere opmerkingen:
gaat mee
ter overname
n.v.t.
X
X X X
X X X X
X
X X
● aankoop ● verkoop ● taxatie ● bedrijfsmatig o.g. ● financieel advies
NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Noordhoevelaan 52 3319 CH DORDRECHT tel: 078-6141800 fax: 078-6310652 website: www.nouwen.nl e-mail:
[email protected]
Openingstijden: Maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 17.30 uur Zaterdag op afspraak
In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden. Nouwen Makelaardij o.g. b.v. treedt bij de verkoop van dit object op als verkopende makelaar. Wij adviseren u een eigen aankopende makelaar mee te nemen
NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. • Is een solide makelaarskantoor en lid van de NVM. • Heeft een klein team met oog voor persoonlijke aandacht. • Is gevestigd op een centrale locatie in Dubbeldam. • Biedt een hoog serviceniveau met korte communicatielijnen. • Maakt heldere afspraken. Heeft u bij een collega makelaar een woning gezien die aan uw woonwensen voldoet? Neem dan contact op met ons kantoor zodat wij u kunnen begeleiden bij de mogelijke aankoop. Ook voor de verkoop of taxatie van uw woning bent u bij ons aan het juiste adres. Zoekershulp U bent op zoek naar uw ideale woonhuis of appartement, maar u heeft weinig tijd of middelen om zelf te zoeken? Wij helpen u hier graag bij in de meest brede zin van het woord! Neem gerust contact op met ons kantoor waar één van onze medewerkers uw zoekersprofiel met u samenstelt. Er zal worden gezocht in het totale woningaanbod in de regio waarin u zich oriënteert. Zodra er een woning gevonden is die geheel aan uw wensen voldoet, maken wij in overleg met u een afspraak voor bezichtiging. Een van onze makelaars zal u begeleiden in het gehele aankoopproces en bemiddelen als u het juiste huis gevonden heeft. Aankoop/ verkoop NOUWEN Makelaardij o.g. bemiddelt bij de aan- en verkoop van woningen, winkelruimtes en bedrijfspanden, zowel in bestaande- als in nieuwbouw. Onze beëdigde makelaars behartigen uw belangen optimaal bij elk soort onroerend goed transactie. Zij zijn beëdigd door de arrondissementsrechtbank en lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Taxatie Wilt u een taxatie van onroerend goed? Ook dan bent u aan het juiste adres. Onze makelaars taxeren naast de aan- of verkoopwaarde, de executiewaarde ook de herbouwwaarde van het object. Onze taxateurs zijn beëdigd en gecertificeerd als registermakelaars. Hypotheken Een huis kopen is een belangrijke stap, die grote (financiële) consequenties met zich mee brengt, soms langer dan een derde van uw leven. Het is dan ook van groot belang dat u nauwkeurig weet wat uw verplichtingen worden en welke hypotheekvorm het beste fiscaal en financieel bij u past. Op het gebied van hypotheken en assurantiën helpen wij u graag op weg om u goed voor te laten lichten en zodoende een passende hypotheek en verzekering te vinden. Informeer bij ons voor een gedegen advies. Heeft u nog vragen of wensen omtrent onze activiteiten en dienstverlening, dan kunt u te allen tijde vrijblijvend een afspraak maken voor een professioneel, eerlijk en deskundig adviesgesprek. Onder het genot van een vers kopje koffie of thee nemen we rustig de tijd om al uw wensen te inventariseren.
