Designing a Condotel with Processing of Inside-Out Outside-In Configuration Linda Hijriyah - 09512114
2012/2013
DAFTAR ISI
Halaman Judul…………………………………………………………..…………….………… i Halaman Pengajuan…………………………………………………………….…….…...…… ii Halaman Pengesahan………………….……………………………………….…….…...…… iii Halaman Catatan Pembimbing………………...………………..…………….…….…...…… iv Halaman Pernyataan………… …………………………………………………………...…… v Halaman Persembahan……… …………………………………………………………...……vi Kata Pengantar……… …………………………………………………………...…………... vii Abstrak…………………………………………………………….…….……………….....… viii Daftar Isi……………………………………………………………………………….……..… ix Daftar Gambar…………………………………………………………….………….…...…… x Daftar Tabel…………………………………………………………….…….…...............…… xi
BAB I PENDAHULUAN I. 1. Pengertian Judul dan Sub-Judul…………………………………………………………. 1 I. 2. Latar Belakang Masalah………………………………………………………………….. 3 I. 3. Rumusan Permasalahan…………………………………………………………..…..… 10 I. 3. 1. Permasalahan Umum……………………………………………………..….……… 10 I. 3. 1. Permasalahan Khusus…………………………………...……………………...…… 10 I. 4. Tujuan dan Sasaran……………………………………………………………..………. 10 I. 4. 1. Tujuan……………………………………………………………………….....……. 10 I. 4. 1. Sasaran………………………………………………………………………..…..…. 10 I. 5. Metode Perancangan………………………………………………………...………..…. 10 I. 6. Kerangka Pola Pikir……………………………………………..................……………. 12 I. 7. Keaslian Penulisan……………………………………………..................………..……. 13 I. 8. Sistematika Penulisan……………………………………………...............……………. 14
BAB II TINJAUAN PUSTAKA II. 1. Tinjauan Condominium…………………………………………..................…………... 15 Perancangan Condotel dengan Pengolahan Konfigurasi Inside-Out Outside-In
ix
Designing a Condotel with Processing of Inside-Out Outside-In Configuration Linda Hijriyah - 09512114
2012/2013
II. 1. 1. Pengertian Condominium……………………………………………...................….. 15 II. 1. 2. Keuntungan Membeli Condominium….………………………………...........…….. 15 II. 1. 3. Perbedaan Antara Condominium dan Apartment….…………………….........……. 16 II. 1. 4. Karakteristik Condominium….……………………..…………………...........….…. 17 II. 1. 5. Pengelompokan Condominium….……………….....…………………............……. 18 II. 1. 6. Pengelompokan Condominium berdasarkan Bentuk Massa Bangunan..........…...…. 22 II. 2. Tinjauan Hotel……………………………………………..................…………………. 28 II. 2. 1. Pengertian Hotel…………………………………………….....................…………. 28 II. 2. 2. Prinsip dan Pertimbangan Perancangan Hotel………………………………………. 28 II. 2. 2. 1. Guest Room dan Ruang-Ruang pada Bangunan Hotel…………...………… 28 II. 2. 3. Klasifikasi Hotel……….………………………………………………………….… 35 II. 2. 3. 1. Jenis Hotel Menurut Tujuan Kedatangan Tamu….………………………… 35 II. 2. 3. 2. Jenis Hotel Menurut Lamanya Tamu Menginap...…….…………………… 36 II. 2. 3. 3. Jenis Hotel Menurut Jumlah Kamar ……….……………………………… 37 II. 2. 3. 4. Jenis Hotel Menurut Lokasinya…... ……….……………………………… 37 II. 2. 3. 5. Klasifikasi Hotel Berbintang ……….……………………………………… 38 II. 3. Tinjauan Condotel……….……………………………………………………………… 45 II. 3. 1. Pengertian Condotel……….………………………………………………………… 45 II. 3. 2. Keuntungan Condotel ……….….…………………………………………...……… 46 II. 4. Tinjauan Pendekatan II. 4. 1. Inside-Out Outside-In ……..…. …………….…….………………………………… 47 II. 6. Studi Kasus Bangunan Sejenis II. 6. 1. Mataram City Condotel…….…………………………………..…………..……….. 56 II. 6. 2. Indoluxe Condotel…….…………………………………..………………..……….. 62
BAB III DATA III. 1. Data Pelaku dan Kebutuhan Pasar……………...……..………………..……….…….. 67 III. 1. 1. Target Pasar……...………………………..…..………………..……….…….. 67 III. 1. 2. Lokasi…………………………………...……..………………..……….…….. 67 III. 1. 3. Fungsi Utama…………………………...……..………………..……….…….. 68 Perancangan Condotel dengan Pengolahan Konfigurasi Inside-Out Outside-In
ix
Designing a Condotel with Processing of Inside-Out Outside-In Configuration Linda Hijriyah - 09512114
2012/2013
III. 1. 4. Fully Furnished……………...………...…..…..………………..……….…….. 69 III. 1. 5. Fasilitas Pendukung & Fasilitas Pelengkap........………………..……….…….. 69 III. 1. 6. Fasilitas Keselamatan & Keamanan…….……..………………..……….…….. 71 III. 1. 7. Parking Lots………..…………………...……..………………..……….…….. 71 III. 2. Data Tapak……………………...……………...……..………………..……….…….. 72 III. 2. 1. Pemilihan Lokasi & Site……...…………....…..………………..……….…….. 72 III. 1. 2. Lokasi dan Site Terpilih………………...……..………………..……….…….. 79
BAB IV ANALISIS IV. 1. Analisis Penjabaran Aktivitas Pengguna pada Condotel…...………..……..……..….. 86 IV. 2. Analisis Program Ruang Condotel……..……………..………………….....……..….. 88 IV. 3. Analisis Master Budget & ROI (Return of Investment) …….………….……..…..….. 91 IV. 4. Analisis Bangunan…….………………………………………….…….……..…….. 100 IV. 5. Analisis Aksesibilitas dan Orientasi Bangunan…….………………….……...…….. 100 IV. 6. Analisis Zoning pada Site…….………….…………………..………………..…….. 102 IV. 7. Analisis Sirkulasi…….………………………………………...……….……..…….. 105 IV. 8. Analisis Bentuk Massa Bangunan…….……………………………..….……..…….. 106 IV. 9. Analisis Konfigurasi Ruang Inside-Out Outside-In melalui Pengolahan Prinsip-Prinsip Inside-Out Outside-In …….……………………….……..…..…….. 111
BAB V KONSEP PERANCANGAN V. 1. Konsep Zoning pada Site………………………………..…...………..……..……….. 122 V. 2. Konsep Aksesibilitas……………..……..……………..………………….....……….. 123 V. 3. Konsep Bentuk Massa Bangunan Condotel……………...……………….....……….. 124 V. 4. Konsep Sirkulasi dan Tata Ruang…………………..…....……………….....……….. 127 V. 5. Konsep Konfigurasi Ruang Inside-Out Outside-In melalui Pengolahan Prinsip-Prinsip Inside-Out Outside-In……………...……….…………….....……….. 128
BAB VI Pengembangan Rancangan V. 1. Situasi………………….………………………………..…...………..……..……….. 140 V. 2. Siteplan……..………….………………………………..…...………..……..……….. 141 Perancangan Condotel dengan Pengolahan Konfigurasi Inside-Out Outside-In
ix
Designing a Condotel with Processing of Inside-Out Outside-In Configuration Linda Hijriyah - 09512114
2012/2013
V. 3. Denah...……..………….………………………………..…...………..……..……….. 142 V. 4. Tampak...……..…….….………………………………..…...………..……..……….. 148 V. 5. Potongan……..…….….……………………….………..…...………..……..……….. 159
Perancangan Condotel dengan Pengolahan Konfigurasi Inside-Out Outside-In
ix
Designing a Condotel with Processing of Inside-Out Outside-In Configuration Linda Hijriyah - 09512114
2012/2013
DAFTAR GAMBAR Gambar I. 1. : Unit hunian Alam Citra tipe 38² dan 50m²………………………..……………… 6 Gambar I. 2. : Unit hunian Hyarta Residence…………………………………….……………… 7 Gambar I. 3. : Lingkungan Hyarta Residence…………………………………….……………… 7 Gambar II. 1. : Slab-Center Corridor Plan……………………………………….………...…… 22 Gambar II. 2. : Slab-Center Corridor Plan, offset²……………………………….……...……… 22 Gambar II. 3. : Slab-Open Corridor Plan……………………………………….………....…… 23 Gambar II. 4. : Tower-Tower Plan……………………………………….…………..…....…… 23 Gambar II. 5. : Tower-Expanded Tower Plan……………………………………….…….…… 24 Gambar II. 6. : Tower-3 Wing Plan……………………………………….…….……………… 24 Gambar II. 7. : Cross Plan……………………………………….…….……………………..… 25 Gambar II. 8. : Expanded Cross Plan……………………………………….…….……….....… 25 Gambar II. 9. : Five Wing Plan……………………………………….…….………………...… 26 Gambar II. 10. : Circular Plan……………………………………….…….…………………… 26 Gambar II. 11. : Free Form Plan……………………………………….…….……………....… 27 Gambar II. 12. : Outdoor Courtyard………………………………...….…….……………....… 47 Gambar II. 13. : Lantai-level threshold……………………………………….…….…...…....… 49 Gambar II. 14. : Lantai-level threshold……………………………………….…….………...… 49 Gambar II. 15. : Plant Inside and Out……………………………………….…….………....… 50 Gambar II. 16. : Plant Inside and Out……………………………………….…….………....… 50 Gambar II. 17. : Penggunaan Jendela besar……………………………………….…….…....… 51 Gambar II. 18. : Kaca-membingkai pandangan……………………………………….….......… 51 Gambar II. 19. : Louvre & Brise soleil……………………………………….……...….…....… 52 Gambar II. 20. : Kolam-ruang tanpa batas……………………………………….……...…....… 53 Gambar II. 21. : Kolam-ruang tanpa batas……………………………………….……...…....… 53 Gambar II. 22. : Inside-out Outside-In living Style……………………………………...…....… 55 Gambar II. 23. : Ruang Makan Inside-out Outside-In………………………...………...…....… 55 Gambar II. 24. : Mataram City Building………………………………………………...…....… 56 Gambar II. 25. : Unit Condotel Mataram City……………………………………………......… 56 Gambar II. 26. : Mataram City Condotel Facilities-Interior Room……………...……...…....… 57 Perancangan Condotel dengan Pengolahan Konfigurasi Inside-Out Outside-In
x
Designing a Condotel with Processing of Inside-Out Outside-In Configuration Linda Hijriyah - 09512114
2012/2013
Gambar II. 27. : Blocking Plan Mataram City Condotel………………………...……...…....… 57 Gambar II. 28. : Sirkulasi Vertikal - Mataram City Condotel………...………...……...…....… 58 Gambar II. 29. : Lantai Basement - Mataram City Condotel………...………...…..…...…....… 59 Gambar II. 30. : Ground Floor - Mataram City Condotel………...…………...…..…...…....… 59 Gambar II. 31. : 1st & 2nd Floor - Mataram City Condotel………….………...…..…...…....… 60 Gambar II. 32. : Unit Hunian 3rd Floor – 18th Floor - Mataram City Condotel……….…....… 61 Gambar II. 33. : Indoluxe Condotel………...………...…..…...…...........................................… 62 Gambar II. 34. : Unit hunian & Facilities - Indoluxe Condotel………...……….....…...…....… 63 Gambar II. 35. : Skema Potongan dan Ruang - Indoluxe Condotel………...………......…....… 64 Gambar II. 36. : Lobby Floor - Indoluxe Condotel………...………...…..………….....…....… 65 Gambar II. 37. : Mezzanine Floor & 8th Floor - Indoluxe Condotel………...……………....… 65 Gambar II. 38. : Unit-unit Hunian - Indoluxe Condotel………...………...…..………..…....… 66 Gambar III. 1. : Unit Hunian- Fully Furnished………...………...…..…………...….....…....… 69 Gambar III. 2. : Fasilitas Pendukung………...………...…..…………............................…....… 70 Gambar III. 3. : Peta Provinsi D.I Yogyakarta………...………...…..……………….....…....… 72 Gambar III. 4. : Komposisi Luas Provinsi D.I. Yogyakarta………...……….....…….....…....… 73 Gambar III. 5. : Kawasan Prioritas di APY – Kecamatan Ngaglik, Sleman………........…....… 76 Gambar III. 6. : Rencana Detail Tata Ruang Kecamatan Ngaglik 2009-2019……….....…....… 77 Gambar III. 7. : Lokasi Site Terpilih………...………...…..………………………….....…....… 78 Gambar III. 8. : Penggunaan Lahan Sekitar Site………...………...…..……….…….....…....… 79 Gambar III. 9. : Data Site………...………...…..………………......................................…....… 80 Gambar III. 10. : Batas-batas Site………...………...…..……………….....…........................… 81 Gambar III. 11. : Aksesibilitas pada Site………...………...…..……………………......…....… 82 Gambar III. 12. : Sumber Kebisingan pada Site………...………...…..……….…….....…....… 83 Gambar III. 13. : Potensi Views pada Site………...………...…..……………….....……......… 84 Gambar III. 14. : Ketinggian Bangunan pada Lingkungan Site………...………...…..….......… 85 Gambar IV. 1. : Analisis Bangunan………..……...…..………………………….......…......… 100 Gambar IV. 2. : Analisis Aksesibilitas dan orientasi bangunan………….……...…..….......…100 Gambar IV. 3. : Analisis Zoning pada Site………...………...…..….....................................… 102 Gambar IV. 4. : Analisis Zoning Horizontal pada Bangunan………..………...…..……......… 103 Gambar IV. 5. : Analisis Zoning Vertikal pada Bangunan……………...………...…...........… 104 Perancangan Condotel dengan Pengolahan Konfigurasi Inside-Out Outside-In
x
Designing a Condotel with Processing of Inside-Out Outside-In Configuration Linda Hijriyah - 09512114
2012/2013
Gambar IV. 6. : View pada Fasilitas Pendukung………...………...…..….............................…105 Gambar IV. 7. : Lobby………...………...…..….....................................................................…106 Gambar IV. 8. : Analisis Bentuk Massa Bangunan………...………...…..….........................…109 Gambar IV. 9. : Analisis Sirkulasi Horizontal………...………...…..….................................…110 Gambar IV. 10. : Analisis Bentuk Massa Bangunan Terhadap Orientasi Bangunan..…......…110 Gambar IV. 11. : Analisis Walkways………...…..….............................................................…111 Gambar IV. 12. : Analisis Walkways………...…..….............................................................…112 Gambar IV. 13. : Analisis Continues Material………...…..…...............................................…113 Gambar IV. 14. : Analisis Continues Material………...…..…...............................................…113 Gambar IV. 15. : Batu andesit………...…..…........................................................................…114 Gambar IV. 16. : Macam-macam alur/pola Batu andesit………...…..……….......................…114 Gambar IV. 17. : Macam-macam Batu Sabak………...…..……………….….......................…115 Gambar IV. 18. : Macam-macam Marmer dan granit………...…..……………….…...........…115 Gambar IV. 19. : Batu Lunak………...…..……………….………………………….............…115 Gambar IV. 20. : Batu Koral/Kerikil………...…..……………….………………….............…116 Gambar IV. 21. : Continues Material- Batu Koral………...…..……………….…………....…116 Gambar IV. 22. : Analisis Level Threhold………...…..……………….………….………....…117 Gambar IV. 23. : Analisis Level Threhold………...…..……………….………….………....…117 Gambar IV. 24. : Analisis Plant inside and Out………...…..……………….……………....…118 Gambar IV. 25. : Analisis Plant inside and Out………...…..……………….……………....…119 Gambar IV. 26. : Analisis Plant inside and Out………...…..……………….……………....…119 Gambar IV. 27. : Analisis Maximise Glazing………...…..………………….……………....…120 Gambar IV. 28. : Analisis Maximise Glazing………...…..………………….……………....…120 Gambar IV. 29. : Analisis Draw The Eye Outside………...…..………………….……….....…121 Gambar V. 1. : Konsep Zoning Bangunan Pada Site………...…..………………….……….…122 Gambar V. 2. : Konsep Aksesibilitas………...…..………………….…………………….....…123 Gambar V. 3. : Konsep Programmatic Volume Massa Bangunan Condotel………...……....…125 Gambar V. 4. : Konsep Bentuk Massa Bangunan Condotel………...……………………....…126 Gambar V. 5. : Konsep Sirkulasi dan Tata Ruang Bangunan Condotel…………….……....…127 Gambar V. 6. : Diagram Penerapan Prinsip Inside-Out Outside-In Pada Ruang Condotel…... 128 Gambar V. 7. : Konsep Konfigurasi Ruang Inside-Out Outside-In pada Entrance Perancangan Condotel dengan Pengolahan Konfigurasi Inside-Out Outside-In
x
Designing a Condotel with Processing of Inside-Out Outside-In Configuration Linda Hijriyah - 09512114
2012/2013
Menuju Lobby………………………………………………………………...………..130 Gambar V. 8. : Konsep Konfigurasi Ruang Inside-Out Outside-In pada Entrance Menuju Lobby………………………………………………………………...………..130 Gambar V. 9. : Konsep Konfigurasi Ruang Inside-Out Outside-In pada Unit Hunian Deluxe Room…………………………………………………………...……………...………..132 Gambar V. 10. : Konsep Konfigurasi Ruang Inside-Out Outside-In pada Unit Hunian Deluxe Room…………………………………………………………...……………...………..133 Gambar V. 11. : Konsep Konfigurasi Ruang Inside-Out Outside-In pada Unit Hunian Suite Room…………………………………………………………………..……...………..134 Gambar V. 12. : Konsep Konfigurasi Ruang Inside-Out Outside-In pada Unit Hunian Suite Room…………………………………………………………………..……...………..135 Gambar V. 13. : Konsep Konfigurasi Ruang Inside-Out Outside-In pada Unit Hunian President Suite Room…………………………………………………………………..…..……..136 Gambar V. 14. : Konsep Konfigurasi Ruang Inside-Out Outside-In pada Unit Hunian President Suite Room…………………………………………………………………..…..……..137 Gambar V. 15. : Konsep Konfigurasi Ruang Inside-Out Outside-In pada Ruang Spa……...…..138 Gambar V. 16. : Konsep Konfigurasi Ruang Inside-Out Outside-In pada Restaurant……........139 Gambar VI. 1. : Situasi ………...…..……………….………………………………….…....…140 Gambar VI. 2. : Siteplan ………...…..……………….………………………………...…....…141 Gambar VI. 3. : Denah Lantai Basement………...…..……………….……………...............…142 Gambar VI. 4. : Denah Lantai Dasar………...…..……………….……………………….....…143 Gambar VI. 5. : Denah Lantai 1………...…..……………….…………….............................…144 Gambar VI. 6. : Denah Lantai 2………...…..……………….…………………………….....…145 Gambar VI. 7. : Denah Lantai 3………...…..……………….…………………………….....…146 Gambar VI. 8. : Denah Lantai 4-6………...…..……………….…………………………….…147 Gambar VI. 9. : Tampak ………...…..……………….………………………………..….....…148 Gambar VI. 10. : Potongan………...…..……………….………………………………........…149
Perancangan Condotel dengan Pengolahan Konfigurasi Inside-Out Outside-In
x
Designing a Condotel with Processing of Inside-Out Outside-In Configuration Linda Hijriyah - 09512114
2012/2013
DAFTAR TABEL Tabel II. 1. : Karakteristik Condominium…………………………………………………… 17 Tabel II. 2. : Pengelompokan Condominium…………………………………………..……. 18 Tabel II. 3. : Condominium-Golongan Ekonomi…………………………………….……… 19 Tabel II. 4. : Condominium-Ketinggian Bangunan………………………………….……… 19 Tabel II. 5. : Condominium-Sistem Penyusunan Lantai……………………………..……… 20 Tabel II. 6. : Condominium-Jumlah kamar…………………………………………..……… 21 Tabel II. 7. : Condominium-Sirkulasi Vertikal……………………………………………… 21 Tabel II. 8. : Condominium-Sirkulasi Horizontal…………………………………………… 21 Tabel III. 1. : Sebaran kawasan Prioritas di Kawasan APY…………………………………. 74 Tabel IV. 1. : Penjabaran Aktivitas Pengguna………………………………………………. 86 Tabel IV. 2. : Program Ruang Condotel…………………………………………..…………. 88 Tabel IV. 3. : Biaya Konstruksi Standar…..…………………………………………...……. 92 Tabel IV. 4. : Biaya Konstruksi Non-Standar…..………………………………………….... 93 Tabel IV. 5. : Master Budget Proyek Condotel…..……………………………..………….... 94 Tabel IV. 6. : ROI-Tipe Deluxe Room…..…………………………………………...…….... 96 Tabel IV. 7. : ROI-Tipe Suite Room…..…………………………………………………....... 97 Tabel IV. 8. : ROI-Tipe President Suite Room…..…………………………..…………….... 98 Tabel IV. 9. : Analisis Bentuk Massa Bangunan…..…………………………...…..…….... 106
Perancangan Condotel dengan Pengolahan Konfigurasi Inside-Out Outside-In
xi
