De Wouwsche Hof Wonen in de groene omgeving tussen Roosendaal en Wouw
Meer info: 0165-700530 | www.qmakelaars.nl
mei - 2015
INHOUD VAN DEZE BROCHURE Roosendaal, stad van gezelligheid
4-5
Plattegronden 6-15 1. Specificaties algemeen
16-17
2. Materiaalomschrijving
18
3. Vloer-, wand- en plafondafwerkingen 19 4. Keukeninrichting
20
5. Beglazing 21 6. Schilderwerk 21 7. Sanitair 22 8. Installaties van water, gas en elektra 23-25 9. Wijzigingen tijdens de bouw
26-27
10. Algemene informatie
28-29
11. Vereniging van eigenaren
30-31
Genoemde maatvoeringen in deze brochure kunnen wijzigen of afwijken op basis van vergunningen of wet- of regelgeving.
2
mei - 2015
PLATTEGROND LOCATIE DE WOUWSCHE HOF
Recreatiepark De Stok
Tennispark
3
Roosendaal stad van gezelligheid
Roosendaal is een stad van gezelligheid, waar altijd wel iets te doen is. Een gastvrije stad bovendien, met een breed scala aan horecagelegenheden:
van
exclusieve
restaurants tot sfeervolle cafés en zonnige terrassen. De stad staat bekend als winkelstad: shopliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Ook onze zuiderburen hebben dit ontdekt, voor hen is Roosendaal een geliefd dagje uit. Vooral op maandag, de vaste dag van de wekelijkse markt, is dit duidelijk te merken. Met het Rosada Factory Outlet Centre heeft de stad er een publiekstrekker bij.
4
ALTIJD IETS TE DOEN In Roosendaal hoeft u zich nooit te vervelen. Schouwburg De Kring is een tempel van muziek, kunst en theater, met grote publiekstreffers, maar ook gedurfde experimenten op artistiek vlak. Verder is er Bioscoop de City, waarin ook een filmhuis gevestigd is, waar regelmatig kunstzinnige films gedraaid worden. De stad telt diverse karakteristieke podia en kleintheaters. Bovendien worden er talloze evenementen georganiseerd. Om maar wat te noemen: september is in Roosendaal Kunstmaand, waarbij de stad bol staat van kunst en cultuur met bijzondere exposities, toneelvoorstellingen, beeldende kunst, poëzie en literatuur. Er is een Museumweekend, Open Monumentendag, Jazzfestival, Stadsfeesten... te veel om op te
noemen. En wilt u uw eigen bijdrage leveren aan het culturele leven in de stad? In het bruisende verenigingleven kan ieder iets van zijn of haar gading vinden. SPORT EN NATUUR Actieve stadsbewoners zijn op hun plek bij Recreatiepark De Stok. U kunt er zwemmen, karten, tennissen, squashen, golfen en zelfs indoor skydiven. Voor wie het wat rustiger aan wil doen is er Thermen, een luxe sauna- en beautycomplex. Wandelaars en fietsers kunnen terecht in de mooie, groene natuur rondom de stad. Het gebied rondom Roosendaal heeft uitgestrekte bos- en heidegebieden, zoals de Rucphense Heide en Visdonk, waarin tientallen fiets- en wandelroutes zijn uitgezet.
mei - 2015
DE WOUWSCHE HOF De 12 appartementen in De Wouwsche Hof combineren de groene omgeving met de gezelligheid van het nabije Roosendaal. De fraai afgewerkte appartementen, gebouwd in een strakke en moderne vormgeving, worden omgeven door groen aan het einde van de Wouwseweg, de historische route van Roosendaal naar Wouw. De appartementen zullen voorzien zijn van een uitgesproken hoogwaardig wooncomfort en zijn uitermate geschikt voor alle leeftijden. De Wouwsche Hof is gebouwd onder architectuur van Algra en Marechal Architecten. Een architect die uitblinkt in moderne ontwerpen met een hoogwaardig, hedendaags wooncomfort en prettige leefruimtes. Bovendien hoort een door de eigenaren aan te leggen tuin met oprijlaan bij het complex. Deze tuin ligt deels zonovergoten en deels in de verkoelende schaduw van diverse bomen. Omgeven door groen kunnen bewoners zich ontspannen en hun medebewoners ontmoeten. Een unieke woonplaats op korte afstand van de stad.
WONEN IN DE WOUWSCHE HOF In uw Wouwsche Hof-appartement ervaart u een buitengevoel alsof u midden in het groen woont. Toch ligt de stad op een steenworp afstand. U bevindt zich op fietsafstand van zowel het bruisende Roosendaal als de dorpskern van Wouw. Het Rosada Factory Outlet Centre, de golfbaan, zwembad De Stok en Thermen Roosendaal bevinden zich zelfs op loopafstand van uw appartement. Bovendien is Roosendaal een perfecte uitvalbasis voor uitstapjes in de regio. Met de auto bent u zo in Breda, Bergen op Zoom, Rotterdam of Antwerpen. En natuurlijk bent u ook in no time in Zeeland voor een dagje strand of een bezoekje aan het mooie Zeeuwse land.
ROYALE WONINGEN MET HOOGWAARDIG COMFORT De appartementen van De Wouwsche Hof zijn royaal van opzet. Met woonoppervlaktes die variëren van 75 ² tot 80 m² bruto-vloeroppervlakte, inclusief buitenruimte, mogen deze 3-kamerappartementen als zeer ruim worden omschreven. De appartementen beschikken over ruime woonkamers en ruime balkons/terrassen. De keuze voor twee slaapkamers of een werkkamer zijn vrij te bepalen. In de uitvoering van de woningen zal zoveel mogelijk rekening worden gehouden met de individuele woonwensen van de kopers. Naast de luxe afgewerkte badkamer voorzien van Villeroy & Bochinrichting beschikt elk appartement over een hoogwaardig afgewerkte keuken met hoogkwalitatieve inbouwapparatuur. De appartementen zijn voorzien van een hightech infrastructuur.
5
SITUATIE +/- 14 m2
+/- 74 m2
6
+/- 14 m2
+/- 32 m2
+/- 91 m2 +/- 44m2
mei - 2015
VOORGEVEL
7
RECHTERZIJGEVEL
8
mei - 2015
LINKERZIJVLEUGEL
9
ACHTERGEVEL
10
mei - 2015
DOORSNEDE
Doorsnede 11
PLATTEGROND BEGANE GROND
Bouw no.
12
1
2
3
4
mei - 2015
PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING
Bouw no.
5
6
7
8
13
PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING
Bouw no.
14
9
10
11
12
mei - 2015
BESCHIKBARE VARIANTEN
Variant 1
Variant 2
Variant 3
15
1. SPECIFICATIES ALGEMEEN
1.1 PEIL VAN HET APPARTEMENT Het peil P van waaruit alle hoogtes worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het juiste peil wordt behaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Roosendaal. 1.2 GRONDWERKEN Dit betreft het noodzakelijke grondwerk te verrichten voor funderingen, leidingen en bestrating. Het maaiveld rondom wordt aangevuld met de uitkomende grond uit de ontgravingen onder en rondom het appartementengebouw. 1.3 RIOLERING De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop- en aanneemsom inbegrepen. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De riolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen onder voldoende afschot. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat hittebestendig is. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 1.4 GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN Ter plaatse van de hellende daken zal rondom een polyesterbakgoot worden toegepast, afgetimmerd met kunststofpanelen. Hemelwaterafvoeren en hulpstukken worden uitgevoerd in zink en bevestigd met beugels. 1.5 BESTRATING Op de toegangsweg en het achterliggende terrein wordt ten behoeve van de parkeerplaatsen bestrating toegepast. De privé-buitenruimten behorende bij de appartementen worden afgewerkt met kunststof planken.
16
1.6 TERREININRICHTING Het terrein zal globaal ingericht worden aan de hand van de terreininrichtingstekening, zie de situatietekening op pagina 6. Op deze pagina staat tevens met een nummer aangegeven bij welk appartement de parkeerplaats hoort. Het verharde terrein wordt voorzien van zwarte betonklinkers. De parkeerplaatsen worden door middel van witte betonklinkers gemarkeerd. De projectontwikkelaar behoudt zich het recht wijzigingen door te voeren. 1.7 FUNDERINGEN Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt er gekozen voor een vorstvrije plaatfundering op zand. Eén en ander wordt uitgevoerd conform het advies van de constructeur en in overleg met Bouwen Woningtoezicht van de gemeente Roosendaal. 1.8 METSELWERKEN Voor de diverse constructieve onderdelen worden de volgende materialen toegepast: • Buitengevels: Gevelbaksteen • Voegwerk: Het voegwerk van de buitengevels wordt platvol gevoegd • Binnenspouwbladen: Als houtskelet bouw (HSB wanden) • Woningscheidende en constructieve wanden: Als houtskelet bouw (HSB wanden) • Dragende wanden: Als houtskelet bouw (HSB wanden) • (Lichte) niet-dragende scheidingswanden: Als houtskelet bouw (HSB wanden) • Waterslagen: Geglazuurde raamdorpelstenen onder elk buitenkozijn • Isolatie: De gevels worden geïsoleerd met minerale wol, conform bouwbesluit
mei - 2015
1.9 VLOEREN Alle vloeren worden uitgevoerd in beton. De thermisch geïsoleerde begane grondvloer heeft een isolatiewaarde van Rc:3,00m2K/W. De begane grondvloer wordt afgewerkt met een cementdekvloer. In verband met geluidsisolatie zullen de eerste en tweede verdiepingsvloer van de appartementen worden voorzien van een zwevende dekvloer. De algemene ruimten zullen op alle verdiepingen worden voorzien van een cementdekvloer. De vloer van de berging is een ongeïsoleerde betonnen vloer op vorstrand. 1.10 DAKEN De constructie van het platte dak is als volgt samengesteld: • Dakconstructie: houten balklaag met houten beplating • Isolatielaag: onder afschot conform bouwbesluit • Dakbedekking: waterdichte afwerkingslaag • Dakranden: aluminium daktrim aangebracht op een multiplex muurafdekstrook De constructie van het hellende dak is als volgt samengesteld: • Dakconstructie: geprefabriceerde geïsoleerde dakplaten conform bouwbesluit • Afwerking aan de onderzijde ter plaatse van de slaapkamers, woonkamers en werkkamers: aftimmering voorzien van spuitwerk • In de overige ruimten zullen de naden van de dakplaten afgewerkt worden d.m.v. een aftimmerlat. • Dakbedekking: keramische pannen of kunststof dakbedekking met felsbanen • In de centrale hal zal een inspectieluik worden geplaatst ten behoeve van onderhoud aan het dak.
De constructie van het platte dak van de berging is als volgt samengesteld: • Dakconstructie: Underlayment platen onder afschot • Dakbedekking: Waterdichte afwerkingslaag • Dakranden: aluminium daktrim 1.11 VENTILATIEVOORZIENINGEN De appartementen worden uitgerust met een individueel gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning, type ITHO HRU-eco-fan (og). Verse voorverwarmde lucht wordt mechanisch ingeblazen in de keuken, woonkamer, werkkamer en slaapkamers. Mechanische afzuiging vindt plaats in de keuken, de inpandige berging, toilet, slaapkamers en de badkamer. De overige ruimten en constructieonderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatie voorzieningen: • Meterkast: Ventilatiespleten boven en onder de deur • Gevels: Het gevelmetselwerk wordt voorzien van open stootvoegen • Bergingen: middels natuurlijke ventilatie in het dak De aansluitpunten alsmede de schakelaar en afzuigpunten van de mechanische ventilatie worden op de standaard plaats aangebracht.
17
2. MATERIAALOMSCHRIJVING
2.1 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN • Buitenkozijnen van de algemene ruimten: Hardhouten kozijnen ten plaatse van de toegang tot het trappenhuis en de puien die toegang geven tot de gemeenschappelijke verkeersruimte • Buitendeuren van de algemene ruimten: Hardhouten entreeen achterdeur • Buitenkozijnen van de appartementen • Hardhouten kozijnen in de buitengevel • Hardhouten voordeurpuien • Buitendeuren van de appartementen • Hardhouten tuindeuren in de voor- en achtergevel • Hardhouten voordeuren • Buitendeuren van de bergingen: Hardhouten deur • Buitenkozijnen van de bergingen: Hardhouten kozijn tbv deur • Binnenkozijnen van de appartementen: Plaatstaal, fabrieksmatig gelakt • Binnendeuren van de appartementen: Fabrieksmatig afgelakte opdekdeur • Hang- en sluitwerk: Het hang- en sluitwerk van de appartementen en bergingen voldoet aan het Bouwbesluit en het politiekeurmerk • Gevelbetimmering • D e betimmering van de goten en dakranden aan de gevels geschiedt middels kunststof bekleding •D e bekleding van de zijwangen van balkonpuien en dakkapelwangen worden uitgevoerd volgens tekening
18
• Metaalwerken • Waar nodig wordt wapening in het metselwerk opgenomen bij de kozijnopeningen • Huisnummerborden • Brievenbuspaneel • Hekwerken 2.2 TRAPPEN EN AFTIMMERWERK • Trappen in het centrale trappenhuis: Prefab betonnen trap (definitieve keuze nader te bepalen door de projectontwikkelaar) • Aftimmerwerk • MDF-betimmering ten plaatse van de trapgaten • Meranti aftimmering langs de houten kozijnen • De entreeluifel en dakoverstekken worden aan de voor- en onderzijde afgetimmerd met houten beplating op regelwerk. • De achterwand van de meterkast wordt voorzien van een underlaymentbeplating in verband met het aanbrengen van diverse meters en leidingen.
mei - 2015
3. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKINGEN
3.1 VLOEREN ALGEMENE RUIMTEN • Begane grondvloer: Vloertegels, kleur en type nader te bepalen door de projectontwikkelaar • Verdiepte schoonloopmat t.p.v. de entreedeur en de achterdeur • Verdiepingsvloeren: Vloertegels, kleur en type nader te bepalen door de projectontwikkelaar 3.2 WANDEN ALGEMENE RUIMTEN • De wanden worden afgewerkt met spuitwerk 3.3 PLAFOND ALGEMENE RUIMTEN • Het plafond wordt afgewerkt met spuitwerk 3.4 VLOEREN APPARTEMENTEN • Begane grondvloer: Cementdekvloer • Verdiepingsvloeren: Zwevende dekvloer •V loeren van badkamer en toilet: Vloeren zullen afgewerkt worden conform de omschrijving bij ‘7 Sanitair’ 3.5 WANDEN APPARTEMENTEN • Wanddelen ten plaatse van het keukenblok: Behangklaar, zie ‘Overige ruimte’ oiletruimte: Tegelwerk tot 1500+ vloer conform de •T omschrijving ‘7 Sanitair’ • Spuitwerk vanaf 1500+ vloer • Badkamer: Tegelwerk tot plafond conform de omschrijving ‘7 Sanitair’ • Overige ruimten: Behangklaar opgeleverd
3.6 PLAFOND APPARTEMENTEN • Alle betonnen plafonds worden afgewerkt met spuitwerk met uitzondering van de meterkast • Het gipsplaten plafond van de 3e verdieping wordt afgewerkt met spuitwerk • De meterkast heeft een onafgewerkt plafond • De schuine dakplaten in appartement 9 tot en met 12 worden conform de in 3.10 genoemde ruimten afgewerkt met dakplaten in het ‘zicht’ 3.7 OVERIGE VOORZIENINGEN • Vensterbanken Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde witte vensterbanken toegepast. In de woonkamer en keuken heeft de vensterbank een breedte van 300mm, in de slaapkamers en werkkamer heeft de vensterbank een breedte van 200mm. • Dorpels Onder de binnendeuren van de `natte ruimten’ worden kunststeen dorpels toegepast. • Waterslagen en lateien Aan de onderzijde van de buitenkozijnen, opgenomen in het gevelmetselwerk, worden aan de buitenzijde prefab betonnen waterslagen toegepast. Aan de bovenzijde van deze kozijnen worden prefab stalen lateien toegepast.
19
4. KEUKENINRICHTING
De keuken is compleet en bouwkundig afgestemd op de indeling van het appartement en is voorzien van een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak met bijbehorende kraan. U kunt ook een keuken geheel naar uw eigen wens uit kiezen. Het is mogelijk dit bij één van onze partners te doen. Zij zijn bekend met dit project en kunnen u daardoor goed begeleiden. U kunt hiervoor contact opnemen met: Keukenloods Roosendaal Belder 12c 4704 RK Roosendaal Tel: 0165 - 567 440
20
mei - 2015
5. BEGLAZING
Er wordt isolerende HR++ beglazing aangebracht in alle buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen. Daar waar het bouwbesluit het vereist zal veiligheidsbeglazing worden toegepast (volgens NEN 3569). Alle buitenglasopeningen van de centrale ruimten worden uitgevoerd in normaal isolatieglas met een binnenruit van gelaagd glas. In de glasopeningen van de binnenkozijnen in de sluis zal enkelbladig glas worden toegepast met een minimale brand- en rookwerendheid van 30 minuten.
6. SCHILDERWERK
• Alle kozijnen en deuren zullen fabrieksmatig worden afgewerkt in de kleur gebroken wit • De stalen binnenkozijnen en binnendeuren zullen fabrieksmatig worden afgewerkt in de kleur gebroken wit. • Alle in het zicht blijvende waterleidingen in de badkamer en toilet worden met een watergedragen verfsysteem dekkend geschilderd in de kleur gebroken wit. Alle overige leidingwerk, dus ook cv-leidingen en dergelijke blijven onbehandeld. • De aftimmeringen in het trapgat worden met een watergedragen verfsysteem dekkend behandeld in de kleur gebroken wit.
Omdat er HR-beglazing wordt toegepast, dient u met het onderstaande rekening te houden: • Er is een verhoogde kans op thermische breuk als gevolg van een gedeeltelijke beschaduwing door bijvoorbeeld het afplakken van de ruiten door posters, plakfolie, stickers, en dergelijke of door het aanbrengen van een gedeeltelijk gesloten zonwering, slagschaduw of te hoge temperaturen ten gevolge van het aanbrengen van binnenzonwering te dicht op het glas. • Tijdelijke condensvorming aan de buitenzijde, bij een snelle buitenopwarming na een koudweerperiode.
21
7. SANITAIR
Het sanitair wordt geplaatst en aangesloten op de toe- en afvoerleidingen. Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit. De kranen zijn van het merk HansGrohe. U kunt ook een badkamer geheel naar uw eigen wens uit kiezen. Het is mogelijk dit bij één van onze partners te doen. Zij zijn bekend met dit project en kunnen u daardoor goed begeleiden. U kunt hiervoor contact opnemen met: Oude Moerstraatsebaan 6 4614 RP Bergen op Zoom Tel: 0164 – 650 270
7.1 TOILET De toiletruimte wordt voorzien van een vrijhangend closet met kunststof zitting en spoelreservoir. Tevens is het toilet uitgerust met een hoekfonteintje en kraan. 7.2 BADKAMER De appartementen zullen worden voorzien van luxe badkamers en bestaan uit: • Een ruime inloopdouche met douchemengkraan met handdoucheset • Een wastafel met mengkraan • Designradiator.
22
7.3 TEGELWERK De te betegelen wanden en vloeren worden geschikt en vlak gemaakt voor het aanbrengen van tegelwerk, volgens monsters, welke te bezichtigen zijn bij Lindhout Badkamers en Installatietechniek. De in- en uitwendige hoeken worden waterdicht gemaakt alvorens de tegels worden aangebracht. Na het aanbrengen van de tegels worden de hoeken voorzien van schimmelwerende siliconen kitvoegen. Alle tegelwerken worden gevoegd met voegmortel. De wanden van de badkamer worden tot plafond betegeld en de wanden in de toilet tot 1500+ vloer. De vloeren van de badkamer en toilet worden geheel betegeld.
mei - 2015
8. INSTALLATIES VAN WATER, GAS EN ELEKTRA
Voor de aanvraag van de levering van gas, elektra en water, zendt de projectontwikkelaar u tijdig de benodigde formulieren toe. U wordt hierover nader geïnformeerd. Voor de verdere afwikkeling en tijdige aansluiting zal de aannemer zorg dragen. De aansluitingen van telefoon, radio, televisie en/of internet dient u zelf te verzorgen. 8.1 AANSLUITKOSTEN De aansluitkosten ten behoeve van de levering van gas, elektra en water zijn in de koop- en aannemingsovereenkomst opgenomen. Ook de kosten voor de ingebruikstelling van de installatie van gas, elektra en water zijn voor rekening van de aannemer. De kosten van het gebruik van gas, elektra en water zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Bij de oplevering zullen de meterstanden in het procesverbaal van de oplevering worden genoteerd. 8.2 WATERINSTALLATIE De koudwaterleiding wordt volgens de voorschriften van het nutsbedrijf aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast; de waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar. De volgende tappunten worden aangesloten: Koudwateraansluitingen: • De closetcombinatie en fontein in de toiletruimte • Het aanrecht in de keuken • De wasautomaat en vulkraan voor cv • De wastafel en douche in de badkamer Warmwateraansluiting: • Het aanrecht in de keuken • De wastafel en douche in de badkamer
8.3 GASINSTALLATIE De gasleiding wordt volgens de voorschriften van het nutsbedrijf aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast naar de HR-combiketel en naar de keuken waar deze afgedopt wordt. De gasleiding is afsluitbaar. 8.4 VERWARMINGSINSTALLATIE Ieder appartement wordt voorzien van een HR-combiketel. Deze gasgestookte hoog rendement combiketel voorziet het appartement van warm water en centrale verwarming en zal in de berging worden gemonteerd. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. In de te verwarmen vertrekken wordt hoofdvloerverwarming toegepast. De plaats van de verdeler is onder de cvketel. Voor de warmteberekeningen wordt de ISSO 50 en 51 gehanteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij een gelijkmatige verwarming in alle vertrekken van het appartement: • Hal 150 Celsius 220 Celsius • Woonkamer met open keuken • Slaapkamer 220 Celsius • Werkkamer 220 Celsius • Badkamer 240 Celsius Overige ruimten in het appartement worden niet voorzien van verwarming.
23
8.5 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over groepen, naar de diverse aansluitpunten. Schakelaars en wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte van ±1050mm, voor zover niet anders vermeld. De wandcontactdozen van de woonkamer, slaapkamers en werkkamer worden aangebracht op een hoogte van ±300mm met uitzondering van de met schakelaars gecombineerde wandcontactdozen. Alle schakelmateriaal wordt geleverd in de kleur wit.
Slaapkamer 1 • 1x lichtpunt met enkelpolige schakeling • 2x dubbele wandcontactdoos • 1 x loze leiding naar meterkast Slaapkamer 2/werkkamer • 1x lichtpunt met enkelpolige schakeling • 2 x dubbele wandcontactdoos • 1 x loze leiding naar meterkast
Aansluitpunten in de appartementen per vertrek: Hal • 2x lichtpunten met 2x hotelschakeling (a) • 1x enkele wandcontactdoos • Schel van de deurbel • Rookmelder Woonkamer en open keuken •2 x lichtpunten in woonkamergedeelte met gescheiden enkelpolige schakeling (in één knop c/d) • 1x lichtpunt in keukengedeelte met enkelpolige schakelaar (b) • 2x dubbele wandcontactdoos boven keukenblad • 4x dubbele wandcontactdoos in woonkamer • Thermostaat cv • Aansluiting CAI • Loze leiding telefoon •A ansluitpunten voor keukenapparatuur nader te bepalen bij de keuze van de keuken
Inpandige berging • 1x lichtpunt met enkelpolige schakeling • 1x enkele wandcontactdoos t.b.v. cv-installatie • 1x enkele wandcontactdoos; gelijkstroom t.b.v. mv-wtw installatie • 1x enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine (aparte groep) Badkamer • 1x lichtpunt met enkelpolige schakeling • 1x loze leiding boven wastafel Toilet • 1x lichtpunt met enkelpolige schakeling Meterkast • Meterkastinrichting van een woning volgens opgave installateur; ontwerp conform de geldende normen/bouwbesluiten en nutsbedrijven. • 1x enkele wandcontactdoos Buiten berging • 1x lichtpunt met enkelpolige schakeling • 1x dubbele wandcontactdoos
24
mei - 2015
Algemene opmerkingen De algemene verlichting in de hallen (trappenhuis) zal continu branden. Ter plaatse van de algemene buitenruimte is buitenverlichting voorzien. Daarnaast is, waar nodig, noodverlichting opgenomen. Alle dubbele wandcontactdozen met randaarden worden uitgevoerd als inbouw, behalve de wandcontactdozen die geplaatst zijn in de meterkast en algemene werkkast. Het leveren en aansluiten van armaturen en apparaten, zowel binnen als buiten de woning, voor zover niet anders genoemd, zijn niet inbegrepen in de koop- en aannemingsovereenkomst. Alle appartementen zijn voorzien van een intercominstallatie bestaande uit een beldrukker en een deuropener voor de centrale hal deur.
25
9. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW
Uw appartement wordt opgeleverd op basis van de in deze brochure opgenomen technische omschrijving. Binnen dit kader is het mogelijk uw woonideeën gestalte geven. Hiertoe is een standaard keuzelijst ontwikkeld waarop de wijzigingsmogelijkheden met bijbehorende meer- c.q. minderprijzen zijn weergegeven. De door u gewenste wijzigingsmogelijkheden op de keuzelijst dient u aan te geven en ondertekend in te leveren bij de projectontwikkelaar vóór de start van de bouw. De door u opgegeven wijzigingen worden alleen in uitvoering genomen indien de betaling hiervan in overeenstemming met het hieromtrent in de koopakte bepaalde heeft plaatsgevonden. Voor werkzaamheden uit te voeren door derden zult u eerst moeten overleggen met de projectontwikkelaar. Alle wijzigingen in opdracht van de projectontwikkelaar en/of in opdracht van de koper, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij deze overeenkomst.
26
mei - 2015
AFWERKSTAAT APPARTEMENTEN
Hal Vloer: cementdekvloer (app. 1/2/3/4) zwevende dekvloer (app. 5 t/m 12) Wanden: behangklaar Plafond: spuitwerk
Berging Vloer: cementdekvloer (app. 1/2/3/4) zwevende dekvloer (app. 9 t/m 12) Wanden: behangklaar Plafond: spuitwerk
Woonkamer met open keuken Vloer: cementdekvloer (app. 1/2/3/4) zwevende dekvloer (app. 5 t/m 12) Wanden: behangklaar Schuine daken: spuitwerk (app. 9 t/m 12) Plafond: spuitwerk
Badkamer Vloer: vloertegels Wanden: wandtegels Plafond: spuitwerk
Slaapkamer 1 Vloer: cementdekvloer (app. 1/2/3/4) zwevende dekvloer (app. 5 t/m 12) Wanden: behangklaar Schuine daken: spuitwerk (app. 9 t/m 12) Plafond: spuitwerk Slaapkamer 2/werkkamer Vloer: cementdekvloer (app. 1/2/3/4) zwevende dekvloer (app. 9 t/m 12) Wanden: behangklaar Plafond: spuitwerk
Toilet Vloer: vloertegels Wanden: wandtegels tot 1500+ vloer spuitwerk vanaf 1500+ vloer Plafond: spuitwerk Afwerkstaat algemene ruimten A1/A4 gemeenschappelijke ruimten Vloer: vloertegels keramisch of natuursteen Wanden: op kleur gebracht glasvezelbehang Plafond: spuitwerk
27
10. ALGEMENE INFORMATIE
Bij de aankoop van een nieuwbouwappartement komt veel kijken. Niet alleen voor de betrokken organisaties tijdens het voortraject, maar ook voor u als koper. Op voorgaande pagina’s in deze brochure vindt u gegevens over de inrichting en de afwerking van het appartement. Nu volgt algemene informatie over een aankoop, de kosten en de verplichtingen die u als eigenaar van één van de appartementen heeft. 10.1. VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Dit houdt in dat de onderstaande kosten bij de koopsom zijn inbegrepen: • Grondkosten • Bouwkosten • Honorarium van architect en constructeur • Notarishonorarium inzake transportkosten • Makelaarscourtage/verkoopkosten • Gemeentelijke leges betreffende deze bouw • Btw (thans 21%); eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend • Kadastrale inmetingen • Kosten bouwvergunning • Aansluitkosten water,- riolerings,- gas- en elektraleidingen • Gebruiksklare cv-installatie met warmwatervoorziening De volgende kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen: • Kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, en dergelijke) • Rente tijdens de bouw en over reeds vervallen termijnen • Notariskosten voor hypotheekakte • Gemeentelijke heffingen • Aansluitkosten voor telefoon • Aansluitkosten voor radio, tv en internet • Tuinaanleg van de bij de appartementen 1 tot en met 4 behorende grond • Beplanting van het algemene terrein 28
10.2 KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Bij de akte gaan koper en projectontwikkelaar een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot de betaling van de koopprijs en de projectontwikkelaar zich verplicht tot de levering van het appartement. De aannemer verplicht zich tot de bouw van het appartement. De akte bestaat uit twee delen; de koopsom (bestaande uit onder andere grondkosten, honorarium van architect en constructeur, leges, overdrachtsbelasting) en de aanneemsom. Nadat deze overeenkomst door alle partijen is ondertekend, zal het originele exemplaar naar de notaris worden gezonden. De notaris kan hiermee de notariële akte van eigendomsoverdracht voorbereiden. De datum van overdracht zal in de koop- en aannemingsovereenkomst worden vastgesteld. 10.3 BODEMONDERZOEK Op het perceel is reeds een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd waaruit blijkt dat de grond geschikt is voor woningbouw. Het bodemonderzoek ligt ter inzage bij de verkopende makelaars en de notaris. 10.4 MEER- EN MINDERWERK Het is op beperkte schaal mogelijk om door de aannemer wijzigingen te laten aanbrengen in het door u gekochte appartement. Deze wijzigingen kunt u na het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst persoonlijk met de aannemer bespreken. Hiervoor zal de aannemer u uitnodigen voor een gesprek waarbij de punten van meer- en minderwerk schriftelijk worden vastgelegd. De aannemer zal u een prijsopgave
mei - 2015
overhandigen van uw wensen. Alle tekeningen en maatvoering die in deze brochures staan zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien het noodzakelijk blijkt kleine afwijkingen door te voeren kan dit niet worden verrekend in de koopsom noch bij het meer-en minderwerk.
10.6 VERZEKERINGEN Tijdens de bouw heeft de projectontwikkelaar het gehele appartementengebouw verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Bij de overdracht van het appartement dient de Vereniging van Eigenaren de verzekering zelf af te sluiten.
10.5 OPLEVERING Op het moment van aankoop van het appartement wordt een opleveringsprognose gegeven. Dit is een indicatie van de datum van gereedkomen van uw appartement. De oplevering is echter afhankelijk van de werkbare dagen tijdens het bouwproces. Bij vorst, zeer harde wind of veel regen kunnen niet alle werkzaamheden worden uitgevoerd. De bouw zal hierdoor kunnen worden vertraagd. De aannemer verplicht zich het appartementengebouw binnen 250 werkbare dagen vanaf het gereed komen van de ruwe begane grondvloer op te leveren. De bouwvergunning is bij het uitgeven van deze verkoopbrochure nog niet door de gemeente afgegeven. Door onvoorziene omstandigheden is het mogelijk dat de bouwwerkzaamheden worden vertraagd. Ongeveer zes weken voor de verwachte opleverdatum wordt u schriftelijk geïnformeerd over de week waarin de oplevering vermoedelijk plaats zal vinden. Ongeveer twee weken voor de oplevering wordt u geïnformeerd over de exacte datum en tijd van de oplevering van uw appartement. Een week voor de oplevering komt er een vooropname. Hierin worden alle onvolkomenheden in uw appartement schriftelijk vastgelegd. Deze lijst met punten zal voor de oplevering door de aannemer worden opgelost. Indien u een externe deskundige, bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis, inschakelt, adviseren wij u deze bij de vooropname te laten komen. Als u bij de oplevering aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u tijdens de oplevering de sleutels van uw appartement.
10.7 SCHOONMAAK Bij de oplevering van het gebouw worden alle appartementen en gemeenschappelijke ruimtes bezemschoon opgeleverd. Al het sanitair, tegelwerk en ruiten worden met water schoongemaakt. 10.8 ONDERHOUDSTERMIJN Gedurende de eerste drie maanden nadat u de sleutels van uw appartement heeft ontvangen, kunt u bij de aannemer onvolkomenheden melden. Dit betreft niet de onvolkomenheden die zijn ontstaan als gevolg van verkeerd gebruik of het werken van materialen. U moet met één belangrijk ding rekening houden: door het wegtrekkende vocht, de verandering van temperatuur als gevolg van het in gebruik nemen van de verwarming, e.d. zullen de gebruikte materialen gaan werken. Hierdoor kunnen er haarscheurtjes ontstaan in het stucwerk, kunnen deuren gaan klemmen, kan behang loslaten, enzovoort. Deze kleine dingen kunnen nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de projectontwikkelaar geacht aan zijn verplichting te hebben voldaan.
29
11. VERENIGING VAN EIGENAREN
Bij de koop van één van de appartementen wordt u niet alleen eigenaar van dit appartement, maar wordt u ook voor een onverdeeld aandeel eigenaar van het algemene gedeelte en het omliggende terrein. Ten behoeve van het beheer van de gemeenschappelijke zaken dient een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht te worden. De rechten en plichten van de appartementseigenaren dienen hierbij zo volledig mogelijk te worden vastgelegd. Hieronder zal worden verduidelijkt wat een VvE inhoud. Indien u meer informatie wilt, kunt u dit opvragen bij de makelaar en/of notaris. 11.1 VVE (VERENIGING VAN EIGENAREN) Een VvE draagt zorg voor alle aspecten omtrent het appartementengebouw die voor meerdere bewoners van belang zijn. Er zijn evenveel leden als appartementen. Iedere eigenaar van een appartement wordt dus automatisch lid van de VvE. Bij verkoop van het appartement wordt het lidmaatschap overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
bepalingen of de statuten van de VvE. Het bestuur zal altijd op democratische wijze tijdens een vergadering van de leden worden benoemd of ontslagen. Het bestuur mag één van de appartementseigenaren zijn, maar er kan ook een extern persoon en/of extern bureau worden ingeschakeld. De taken van het bestuur zijn: opstellen begroting, beheer financiële stukken, vergaderingen uitschrijven en voorzitten, verzekeringen afsluiten, en dergelijke.
11.2 OPRICHTING EN BESTUUR In eerste instantie is door de notaris een zogenaamde splitsingsakte opgemaakt, gebaseerd op de terzake wettelijke geldende bepalingen, waarin de totale beschikbare ruimte is opgesplitst in delen. Hierbij gaat het om de zes appartementen en de diverse gemeenschappelijke ruimten. Bij het transport van een nieuwe splitsingsakte is meteen een VvE opgericht en zijn de statuten van deze vereniging in de akte vermeld. Bij de oprichting is een voorlopig bestuur aangewezen waarvan de projectontwikkelaar deel uitmaakt. Zodra alle toekomstige appartementseigenaren bekend zijn, wordt er democratisch een bestuur gekozen. Dit bestuur voert het beheer en verzorgt de administratie.
11.3 VERENIGINGSBIJDRAGE Ieder lid van de VvE is verplicht een bijdrage in de kosten ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimten te leveren: de verenigingsbijdrage. De hoogte van de verenigingsbijdrage dient door middel van een vergadering van de leden te worden vastgesteld of gewijzigd. De bijdrage heeft betrekking op de volgende zaken: • Opstal- en WA-verzekering, (rechtsbijstandsverzekering) • Glasverzekering • Elektraverbruik en verlichting van de gemeenschappelijke ruimtes • Algemene kosten, administratiekosten, vergaderingen, en dergelijke • Schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimtes, alsmede het onderhoud van het gemeenschappelijke terrein rondom het appartementengebouw incl. de bestrating • Reserveringen ten bate van groot onderhoud, reparaties, schilderwerken, daken, en dergelijke
Naast de statuten kent de VvE ook een huishoudelijk reglement. Hierin worden de details geregeld. De definitieve tekst van het huishoudelijke reglement wordt tijdens een vergadering door de leden gezamenlijk vastgesteld. Deze mag uiteraard niet in strijd zijn met de wettelijke
30
mei - 2015
1 1.4 SPLITSING VAN TAKEN TUSSEN VVE EN APPARTEMENTSEIGENAAR De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw waar het de gemeenschappelijke ruimten of in belang van meerdere eigenaren betreft. De VvE zorgt bijvoorbeeld voor het onderhoud van alle schilderwerk aan de buitenzijde van het gehele appartementengebouw en aan de binnenzijde van de gemeenschappelijke ruimten. De eigenaar zorgt zelf voor het onderhoud van het schilderwerk aan de binnenzijde van zijn appartement. 11.5 JAARVERGADERING De VvE moet minimaal één keer per jaar vergaderen. Hierbij zijn de leden niet verplicht allemaal aanwezig te zijn. In het splitsingsreglement staat vermeld hoeveel leden er minimaal aanwezig moeten zijn om rechtsgeldige besluiten te kunnen nemen (het quorum). Wij adviseren de leden echter wel bij deze vergaderingen aanwezig te zijn, omdat de genomen besluiten bindend zijn voor alle leden. Een dergelijk besluit kan verstrekkende gevolgen hebben voor uw bijdrage. Zo wordt de hoogte van de verenigingsbijdrage vastgesteld en kunnen er eventuele grote uitgaven aan het appartementengebouw worden doorgevoerd. Bij de vergadering heeft ieder lid evenveel stemrecht. Alle besluiten moeten door middel van een meerderheid van stemmen worden genomen. Indien er wijzigingen in de splitsingsakte moeten worden doorgevoerd is hiervoor wettelijk gezien een meerderheid van viervijfde van de stemmen voor nodig. De VvE heeft de mogelijkheid om in de splitsingsakte een grotere meerderheid vast te leggen.
31
MEER INFO? Q Makelaars Roosendaal 0165 - 70 05 30
[email protected] www.qmakelaars.nl
