Opening en welkomstwoord door wethouder Van Dalen Doel van deze avond Wijziging bevolkingsopbouw -> wijzigen functies De locatie en wat mag er nu? Planning verhuizing bestaande functies Waar rekening mee houden? Planontwikkeling 2.0 en criteria Rol direct omwonenden Samenvatting en hoe nu verder Afsluiting en ruimte voor vragen
Doel van deze avond • de buurt informeren: wat gaat hier gebeuren? • Informatie delen over huidige stand van zaken en over het te volgen proces om te komen tot een andere invulling voor deze locatie • Er zijn GEEN concrete plannen voor deze locatie, er wordt op dit moment niet gewerkt aan een mogelijke invulling en er is nog niets besloten.
Wijziging bevolkingsopbouw -> wijziging functies • Ruimtelijke inrichting afgestemd op bevolkingssamenstelling • Wijzigingen in demografie -> veranderingen in ruimtelijke inrichting • Bevolking Houten Noord -> vergrijzing -> minder schoolgaande kinderen -> minder behoefte aan scholen • Meer behoefte aan ………….
De locatie
Wat mag er nu op deze locatie? • Kader: beheersverordening (Bestemmingsplan) -> huidige bestemming is vastgelegd wat betekent: school (maatschappelijke bestemming), groen (groen bestemming) • Bij wijziging huidige bestemming: altijd uitgebreide procedure met wijziging bestemmingplan nodig -> formele inspraak en bezwaarprocedure
Planning verhuizing bestaande functies - verhuizing school Het Mozaïek
zomer 2014
- Hoe om te gaan met het schoolgebouw in de periode tussen de verhuizing en de start van de herontwikkeling?
- Alternatieven / Ideeën uit de buurt ????
Waar rekening mee houden? -> zoekrichting: woningbouw -> er rust een boekwaarde op de grond en opstallen: er moet dus een financiële opbrengst gegenereerd worden -> nieuw college en raad 2014: ruimtelijke agenda
Planontwikkeling 2.0 (1) Vroeger (voor de crisis) - Gemeente is leidend - Gemeente bepaalde tot op detailniveau de invulling door het stellen van strakke kaders - De commerciële marktpartijen voerden in hoofdzaak uit
Planontwikkeling 2.0 (2) Nu (tijdens de crisis) - Vraag uit de samenleving is leidend (waar is/komt behoefte aan) - Betrekken bewoners - Gemeente geeft enkele criteria aan en vermeldt hier tevens bij welke waarde zij hieraan hecht - De ‘markt’ (= marktpartijen en toekomstige afnemers) komt met zo goed mogelijk onderbouwde plannen en ideeën - De gemeente selecteert op basis van de gegeven criteria de beste kandidaat
Welke criteria? - Maatschappelijke betrokkenheid - Eindgebruikers, zorgbehoefte - Omgang met direct betrokkenen (omwonenden)
- Programmatische toevoeging - Wat gaat er gebouwd worden - Bereikbaarheid, parkeren, duurzaamheid
- Financieel verdienvermogen - Welke boekwaarde zit op de aanwezige opstallen - Wat is de grond waard op deze locatie (marktwaarde)
- Planning - Wanneer kan het project worden uitgevoerd en hoe lang duurt de bouw
Wat is uw rol in het proces? (1) • Vooraf helder naar elkaar zijn over de rolverdeling en verwachtingen -
Meeweten (geïnformeerd zijn) Meedenken over openbare ruimte en bestaande woonkwaliteit De gemeenteraad beslist
De marktpartij welke een plan wil aanbieden aan de gemeente is in hoge mate ZELF verantwoordelijk voor het creëren van draagvlak bij de omwonenden.
Wat is uw rol in het proces? (2) • Hoe kunt u als omwonende invloed uitoefenen op het eindresultaat? -
-
Door uw krachten te bundelen en enkele mensen als aanspreekpunt aan te stellen. Deze mensen kunnen in gesprek gaan met de gemeente en geïnteresseerde partijen. Deze mensen koppelen de informatie terug naar de overige omwonenden
B: overleg omwonenden / marktpartij(en): invulling (meer in detail)
Samenvattend • • • •
Er is geen plan of ontwikkeling van het gebied op dit moment Gemeente niet meer leidend vanwege de crisis Wel: randvoorwaarden vaststellen Het kan snel gaan: als een partij zich aandient en plan past in randvoorwaarden. Maar voor het zelfde geld duurt het nog enkele jaren • Belangrijk: tijdelijke invulling van gebied in geval van leegstand • Participatie met de omwonenden vindt de gemeente van groot belang
Hoe nu verder? • Vanuit de gemeente: – Aanspreekpunt vanuit de gemeente en vanuit de omwonenden Marktpartijen – Marktpartijen zullen zelf actie moeten ondernemen naar de omwonenden
– Op het moment dat er een partij in beeld is dan hebben wij contact.
