De Grooterf. De Grooterf. 4 vrijstaande woningen geschakeld via de garage

De Grooterf

1

Comfortabel wonen in Eefde

De Grooterf

4 vrijstaande woningen geschakeld via de garage

Eefde

2

De Grooterf

Eefde

Deelnemende partijen Initiatiefnemer/opdrachtgeefster

Aannemer

Makelaar

VAN DER BEEK M A

Architect

K

E L

A

A

R

S

Eefde

4 Algemene projectomschrijving

6

Woningstichting De Groene Waarden Nijverheidsstraat 8 7213 DB Gorssel Telefoon (0575) 49 27 73 www.degroenewaarden.nl

Comfortabel wonen in Eefde

Bouwbedrijf Nijenhuis – Menkveld b.v. Mettrayweg 30 7211 LE Eefde Telefoon (0575) 51 40 65 www.nijenhuismenkveld.nl

Plattegronden type Nettelhorst De Grooterf 1

Van der Beek makelaars Nieuwstad 33 7201 NL Zutphen Telefoon (0575) 51 59 10 www.vanderbeekmakelaars.nl Nibag Gerard Hollink 1 7575 BB Oldenzaal Telefoon (0541) 58 58 58 www.nibag.nl

9-10

Type Nettelhorst De Grooterf 1 en 14 gespiegeld

11-17

19-20

Type Bodelof Boedelhofweg 66 en 76 gespiegeld

21-27

Plattegronden type Bodelof Boedelhofweg 66

28-34

Plattegronden type Nettelhorst De Grooterf 14

35-41

Plattegronden type Bodelof Boedelhofweg 76

42

Technische omschrijving

46

Procedures en informatie voor de verkoop

48 Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.

Overzicht materialen en kleuren Legenda

3

Inhoud

De Grooterf

4

De Grooterf

Eefde

Algemene projectomschrijving Woningstichting De Groene Waarden bouwt aan de Boedelhofweg in Eefde een nieuwe woonwijk. Deze heeft als naam “De Grooterf” gekregen. Hier komen 16 nieuwbouwwoningen, waarvan 8 koop en 8 huur woningen.

Aan de Boedelhofweg 66 t/m 72 zijn de oude woningen al enkele jaren geleden gesloopt. De ruimte die hier is ontstaan, is in overleg met de gemeente Lochem, ingevuld tot een mooie nieuwe wijk. De wijk ligt aan de rand van Eefde, op korte afstand van het groene buitengebied. De verschillende voorzieningen in Eefde zijn met de auto of �iets in enkele minuten te bereiken. Het nieuwbouwprogramma bestaat uit: • 4 twee onder een kapwoningen met garage, in het koopsegment • 4 vrijstaande woningen geschakeld via de garage, in het koopsegment • 8 appartementen, verdeeld over twee gebouwen, in het huursegment.

De combinatie van huur- en koopwoningen, en van appartementen en grondgebonden woningen, maken het tot een plek met voor elk wat wils. De architectonische vormgeving zorgt ervoor dat de woningen samen één geheel vormen. Ook qua comfort en kwaliteit zijn er veel overeenkomsten te vinden. De variatie zit in de afmetingen, indeling en buitenruimte. Er is veel aandacht besteed aan de inrichting van de openbare ruimte. Zo is er ruim voldoende parkeergelegenheid, een mooie groenstrook in het midden, en zijn de erfafscheidingen van de woningen de Grooterf 1 en 14 mee ontworpen in het plan. Zo heeft iedere bewoner voldoende privacy op zijn eigen plek, en ontstaat er een mooi aanzicht voor de omgeving.

„De Grooterf, een nieuwe plek in Eefde”

De Grooterf

5

Eefde

Situatie Type Bodelof Boedelhofweg Huisnummer 66 en 76 Type Nettelhorst De Grooterf Huisnummer 1 en 14

Boedelhofweg

huisnr. 1

huisnr. 14

huisnr. 76

Z

hekwerk

hekwerk

huisnr. 66

huisnr. 2

huisnr. 13

huisnr. 3

huisnr. 12

De Grooterf 4

5

6

7

8

bergingen huisnr. 4 t/m 7

hnr. 4

hnr. 5

hnr. 6

hnr. 9 hnr. 7

hnr. 8

W

hnr. 10

9 10 11

bergingen huisnr. 8 t/m 11

hnr. 11

N O

6

De Grooterf

Eefde

Comfortabel wonen in Eefde Ligging

Geschiedenis Havezathe De Boedelhof

Tussen de twee Hanzesteden Deventer en Zutphen vormt de gemeente Lochem een royale, groene long. De gemeente Lochem bestaat uit een aantal kernen, waaronder het dorp Eefde met ruim 4200 inwoners.

De Boedelhof is samen met De Dam lange tijd een van de belangrijkste havezaten aan de noordkant van Zutphen.

Door haar ligging tussen het prachtige landschap van de Achterhoek en de strategische nabijheid van de steden Deventer en Zutphen, vormt Eefde een heerlijke woonomgeving. De autosnelweg A1 is goed te bereiken en geeft een snelle verbinding met de Randstad en Duitsland.

Gezien het grote aantal kastelen en landhuizen is dit gebied al in de middeleeuwen ontdekt door de edelen als een uitstekend gebied om te vertoeven. De Stedendriehoek is een streek om lief te hebben, terug te komen of zelfs te gaan wonen.

De gronden, waarop later havezathe De Boedelhof zou verrijzen, moeten oorspronkelijk eigendom geweest zijn van het geslacht Van Nettelhorst, dat buiten De Dam meer bezittingen in de buurt van Eefde had. Havezathe de Boedelhof behoorde ooit tot kasteel Boedelhof, dat ook beschreven staat als kasteel Bodolf, Bodelof en Boedeloff.

De geschiedenis van de Boedelhof begint aan het eind van de veertiende eeuw. Het glooiende landschap langs de Eefsche beek, met de open akkervelden, bleek zich goed te lenen voor het vestigen van een landgoed. Kasteel De Boedelhof, eigendom van Andries Yseren, vormt het hart van dit landgoed.

Na een aantal malen te zijn doorverkocht, komt het pand in 1821 in bezit van gravin Van Bentinck, eigenaresse van De Voorst. Zij heeft alleen belangstelling voor de grond. Omdat men over gebouwen belasting moest betalen, liet zij de havezate a�breken. Alleen het bouwhuis liet men staan. In 1938 wordt de Boedelhof gekocht door de familie Van de Wall Bake. Deze stelt het gebouw ter beschikking aan de Zutphense hockeyclub. In 1962 wordt de Boedelhof voor een symbolisch bedrag eigendom van de Zutphense hockeyclub MHC. Bron: Hockyclub MHC (vrij vertaald)

„Strategisch gelegen in de Stedendriehoek”

De Grooterf

Eefde

Landschap De omgeving van Eefde biedt een overvloed aan verschillende landschappen; uiterwaarden, bossen, heide, akkers, weilanden en landgoederen. Al deze landschappen bieden de bezoeker een scala aan mogelijkheden om te genieten van rust en ruimte en om de drukte van alledag even van zich af te schudden. Zo is er de Gorsselse Heide, één van de laatste restanten van het vochtige heidetype in de Achterhoek. Het gebied leent zich uitstekend voor een wandeling rondom de vennetjes.

Het dal van de rivier de Berkel bij Almen leent zich bijzonder goed om te roeien, kanoën of te water�ietsen. Kortom: een heerlijke omgeving om te ontspannen, te wonen en te recreëren.

„Wonen, ontspannen, recreëren”

7

8

De Grooterf

Eefde

Voorzieningen Eefde is een dorp met een sfeervol ingericht dorpshuis en een variatie in aanbod van winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen. Het prachtige sluizencomplex in het Twentekanaal (meetpunt voor de waterstanden) is misschien wel het bekendst wanneer aan Eefde wordt gedacht. Het schitterende sluizencomplex nodigt uit tot urenlang kijkplezier, het schutten van de boten boeit telkens weer. Verder is het landhuis de Voorst dat koning stadhouder Willem III in 1695 liet bouwen zeker een bezoekje waard.

„De sluizen nodigen uit tot urenlang kijkplezier”

De Grooterf

Type Nettelhorst

Eefde

9

10

De Grooterf

Eefde

Interieurvisual Type Nettelhorst

De Grooterf 1 en 14 gespiegeld

De Grooterf

Eefde

Voorgevel Type Nettelhorst De Grooterf 1

vr

vr

vr

0

Voorgevel

vr

vr

5

vr

10 m

11

el

12

De Grooterf

Eefde

Linker zijgevel Type Nettelhorst De Grooterf 1

10 m

Linker Zijgevel

De Grooterf

Achtergevel Type Nettelhorst De Grooterf 1

vr

vr

vr

0

vr

vr

vr

5

Achtergevel

vr

vr

10 m

vr

vr

Eefde

13

14

De Grooterf

Doorsnede

Eefde

Type Nettelhorst De Grooterf 1

+5.800 +5.540

+2.900 +2.610

±0

0

5

10 m

De Grooterf

Eefde

Begane grond Type Nettelhorst De Grooterf 1

vorstvrije buitenkraan met schrobputje

5650

vorstvrije buitenkraan met schrobputj schrobputje te tj

6090

cai

cai

2925

2925

garage

garage

18,02 m2

18,02 m2

telefoon

4175

4190

telefoon

woonkamer 25,43 m2

6170

3160 th

10050

8730

6170

woonkamer 32,81 m2

th

4455

3050

hal

hal

toiilett toilet

1030 kk < 0.7m

kt < 0.7m

keuken 16,27 m2

mk

wsk

3930

vm m < 0.7m

2320

afzuigkap > 2m

kt < 0.7m

930 9 30

afzuigkap > 2m

wsk

mv

1270 127 270 0

mv

kk < 0.7m

toilet

keuken 17,90 m2

mv

mk

1350

900

mv

5650 kolom

vm < 0.7m

0 0

1

2

3

Begane grond huisnummer 1

4

5m


1

2

3

4

5m

15

16

De Grooterf

Eefde

1e Verdieping Type Nettelhorst De Grooterf 1

2520

2990

3480

slaapkamer 1 13,83 m2

th

th

th

5290


5420

4190


3240

3040

2560


th

3200

overloop

3340

th

mv


th

badkamerr 6,23 m2

mv

2090


badkamer 8,59 m2

4530

mv

th

th

overloop

3340

2980

3010

vloer douchehoek 1cm. verlaagd met afmeting ± 905x905mm.

2390

3160

mv

0 vloer douchehoek 1cm. verlaagd met afmeting ± 905x905mm.

0

1

2

3

1e Verdieping huisnummer 1

4

5m


1

2

3

4

5m

De Grooterf

Eefde

2e Verdieping Type Nettelhorst

1500+

2600+

2600+

1500+

De Grooterf 1

1500+

3855

6090

2600+

10050

zolder 39,20 m2

5470

zolder 30,00 m2

1500+

2600+

1500+

1500+

wm

mv

cv

wm mv cv

0

0

1

2

3


4

5m


1

2

3

4

5m

17

18

De Grooterf

Eefde

Type Bodelof en Nettelhorst achtergevels

De Grooterf

Eefde

19

Type Bodelof

20

De Grooterf

Eefde

Interieurvisual Type Bodelof

Boedelhofweg 66 en 76 gespiegeld

De Grooterf

Eefde

Voorgevel Type Bodelof

Boedelhofweg 66

vr

vr

vr

0

Voorgevel

vr

vr

5

vr

10 m

21

22

De Grooterf

Eefde

Rechter zijgevel Type Bodelof

Boedelhofweg 66

vr

0

5

Rechter Zijgevel

10 m

Linker Zijgevel

De Grooterf

Achtergevel Type Bodelof

Boedelhofweg 66

vr

vr

vr

0

vr

vr

vr

5

Achtergevel

vr

vr

10 m

vr

vr

Eefde

23

24

De Grooterf

Doorsnede

Eefde

Type Bodelof

Boedelhofweg 66

+5.800 +5.540

+2.900 +2.610

±0

0

5

10 m

De Grooterf

Eefde

Begane grond Type Bodelof

Boedelhofweg 66

vorstvrije buitenkraan met schrobputje schrobputjtjte

5650


6090

cai

cai

2925

2925

garage

garage

18,02 m2

18,02 m2

telefoon

4175

4190

telef telefo telefoon on

woonkamer 25,43 m2

6170

3160 th

10050

8730

6170

woonkamer 32,81 m2

th

4455

3050

hal

hal

toilet

1030 kk < 0.7m

kt < 0.7m

keuken 16,27 m2

mk

wsk

3930

vm < 0.7m

2320

afzuigkap > 2m

kt < 0.7m

930

afzuigkap > 2m

wsk

mv

1270

mv

kk < 0.7m

toilet toilet

keuken 17,90 m2

mv

mk

1350 1 350

900 9 00

m v mv

5650 kolom

vm m < 0.7m 0. m

0 0

1

2

3


4

5m


1

2

3

4

5m

25

26

De Grooterf

Eefde

1e Verdieping Type Bodelof

Boedelhofweg 66

2520

2990

3480


th

th

th

5290


5420

4190


3240

3040

2560


th

3200

overloop

3340

th

mv


th

badkamer 6,23 m2

mv

2090


badkamerr 8,59 m2

4530

mv

th

th

overloop

3340

2980

3010

vloer douchehoek 1cm. verlaagd met afmeting ± 905x905mm.

2390

3160

mv

0 vloer douchehoek 1cm. verlaagd met afmeting ± 905x905mm.

0

1

2

3


4

5m


1

2

3

4

5m

De Grooterf

Eefde


1500+

2600+

2600+

1500+

Boedelhofweg 66

1500+

3855

6090

2600+

10050

zolder 39,20 m2

5470

zolder 30,00 m2

1500+

2600+

1500+

1500+

wm

mv

cv

wm mv cv

0

0

1

2

3


4

5m


1

2

3

4

5m

27

28

De Grooterf

Voorgevel

Eefde


vr

vr

vr

vr

0

Voorgevel

vr

5

10 m

vr

De Grooterf

Rechter zijgevel

Eefde

29


0

5

Rechter Zijgevel

10 m

Linker Zij

30

De Grooterf

Eefde

Achtergevel Type Nettelhorst De Grooterf 14

vr

vr

0

vr

vr

vr

vr

5

Achtergevel

vr

10 m

vr

vr

vr

De Grooterf

Doorsnede

31

Eefde


+5.800 +5.540

+2.900 +2.610

±0

0

5

10 m

32

De Grooterf

Eefde

Begane grond Type Nettelhorst De Grooterf 14

vorstvrije buitenkraan met schrobputje schrobputjtjte

6090


cai

5650

cai

2925

2925

garage

garage

18,02 m2

18,02 m2

telefoon

4175

4190

telefoon

woonkamer 32,81 m2

10050

8730

6170

6170

woonkamer 25,43 m2

th

3160 th

4455

3050

hal

hal mvv

ttoilet oillet oi

1350

kk < 0.7m

1270 127 270 0

mv

930 93 0

mv

toilet wsk kt < 0.7m

keuken 16,27 m2

mk

wsk

afzuigkap > 2m

2320

kt < 0.7m

vm < 0.7m m

afzuigkap > 2m

kk < 0.7m

3930

mk

m v mv

1030

900

keuken 17,90 m2

5650 kolom

0

1

2

3

4

vm < 0.7m

5m


0


1

2

3

4

5m

De Grooterf

Eefde

1e Verdieping Type Nettelhorst De Grooterf 14

2520

2990

2560

th

5420

slaapkamer 3 10,72 m2 th

th


4190


5290

3240

3040

3480


th

3200

overloop

th

mv

mv


badkamer 8,59 m2

2980

3340

3010

4530

2090

badkamer 6,23 m2

th

mv

th


3340

th

overloop

vloer douchehoek 1cm. verlaagd met afmeting ± 905x905mm

3160

0

1

2

3

4



2390

mv

5m

0


1

2

3

4

5m

33

34

De Grooterf

Eefde

2e Verdieping Type Nettelhorst

1500+

2600+

1500+

2600+

De Grooterf 14

1500+

6090

3855

2600+

zolder 39,20 m2

10050

5470

zolder 30,00 m2

1500+

2600+

1500+

1

2

3

4

5m


cv

wm

0

mv

wm mv cv

1500+


0

1

2

3

4

5m

De Grooterf

Eefde

Voorgevel Type Bodelof

Boedelhofweg 76

vr

vr

vr

vr

0

Voorgevel

vr

5

10 m

vr

35

el

De Grooterf

36

Eefde

Linker zijgevel Type Bodelof

Boedelhofweg 76

vr

10 m

Linker Zijgevel

De Grooterf

Achtergevel Type Bodelof

Boedelhofweg 76

vr

vr

0

vr

vr

vr

vr

5

Achtergevel

vr

10 m

vr

vr

vr

Eefde

37

38

De Grooterf

Doorsnede

Eefde

Type Bodelof

Boedelhofweg 76

+5.800 +5.540

+2.900 +2.610

±0

0

5

10 m

De Grooterf

Eefde

Begane grond Type Bodelof

Boedelhofweg 76


6090

vorstvrije buitenkraan schrobputje met schrobputj tjte

cai

5650

cai

2925

2925

garage

garage

18,02 m2

18,02 m2

telefoon

4175

4190

telefoon

woonkamer 32,81 m2

10050

8730

6170

6170

woonkamer 25,43 m2

th

3160 th

4455

3050

hal

hal mv

toilet

1350 135 13 50

kk < 0.7m

1270

mv

930

mv

toilet toi oillet wsk kt < 0.7m

keuken 16,27 m2

mk

wsk

afzuigkap > 2m

2320

kt < 0.7m

vm < 0.7m

afzuigkap > 2m

kk < 0.7m

3930

mk

mv

1030

900 9 00

keuken 17,90 m2

5650 kolom

0

1

2

3

4

vm m < 0.7m 7m

5m


0


1

2

3

4

5m

39

40

De Grooterf

Eefde


Boedelhofweg 76

2520

2990

2560

th

5420

slaapkamer 3 10,72 m2 th

th


4190


5290

3240

3040

3480


th

3200

overloop

th

mv

mv


badkamer 8,59 m2

2980

3340

3010

4530

2090

badkamer 6,23 m2

th

mv

th


3340

th

overloop


3160

0

1

2

3

4



2390

mv

5m

0


1

2

3

4

5m

De Grooterf

Eefde


1500+

2600+

1500+

2600+

Boedelhofweg 76

1500+

6090

3855

2600+

zolder 39,20 m2

10050

5470

zolder 30,00 m2

1500+

2600+

1500+

1

2

3

4

5m


cv

wm

0

mv

wm mv cv

1500+


0

1

2

3

4

5m

41

42

De Grooterf

Eefde

Technische omschrijving Plan de Grooterf te Eefde. 4 geschakelde koopwoningen te Eefde

1. Voorwaarden voor het werk

De woningen voldoen aan het bouwbesluit van de datum van afgifte van de bouwvergunning.

De energiezuinigheid van een woning wordt uitgedrukt in een zogenaamde Energie Prestatie Coëf�iciënt. Hoe lager deze E.P.C.-waarde, hoe lager uw energieverbruik. Uw woning heeft, volgens het bouwbesluit geldend op de datum van afgifte van de bouwvergunning, een E.P.C.waarde van maximaal 0,80. De aansluitkosten voor gas, water, elektra en riool zijn in de grondprijs verwerkt.

2. Peil uitzetten

Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Dit peil ligt op ca. 10 cm boven de kruin van de openbare weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw en Woningtoezicht van de gemeente Lochem.

3. Grondwerk

De tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond. Er wordt geen extra teelaarde aangebracht.

4. Buitenriolering

De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buis. De riolering wordt vorstvrij en op voldoende afschot aangelegd tot aan de erfafscheiding of in�iltratiebox. Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd als gescheiden stelsel van hemelwater- en vuilwaterafvoer, uitgevoerd in verschillende kleuren. Het vuil waterriool wordt op de erfafscheiding aangesloten op het gemeenteriool d.m.v. een ontstoppingsstuk. Op het perceel wordt een in�iltratievoorziening voor het hemelwater aangelegd.

5. Bestrating

Het leveren en aanbrengen van de bestrating als het toegangspad naar de voordeur van 90 cm breed, van betontegels 30 x 30 cm. inclusief opsluitbanden. De klinkerbestrating van de opritten, inclusief opsluitbanden en het nodige grondwerk is opgenomen. De overige bestrating als terrassen e.d. zijn voor rekening van de koper.

6. Betonwerk

7. Metselwerk, gevels en binnenwanden Het gevelmetselwerk uit te voeren in baksteen. Een monster van de baksteen ligt bij De Groene Waarden op kantoor. Het schone metselwerk wordt achteraf platvol grijs gevoegd en met een borstel nabehandeld. De rollagen, dilataties, e.d. worden uitgevoerd volgens de tekeningen. De garages van de woningen worden uitgevoerd in tweezijdig schoon metselwerk. Het binnenspouwblad en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. De overige, niet dragende, scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbeton verdiepingshoge panelen.

Vloerventilatiekokers en stootvoegroosters zorgen voor de ventilatie van kruipruimte en spouw. Een loodstrook wordt als waterkering aangebracht ter plaatse van de aansluiting van platte daken met opgaand metselwerk. Een koudebrugonderbreking zorgt hier voor de nodige isolatie. Boven de buitenkozijnen wordt een lateislabbe als waterkering aangebracht.

De spouw te isoleren met isolatieplaten van minerale wol.

8. Prefab betonnen elementen Ontgraven en aanvullen ten behoeve van de aanleg van funderingen, de leidingen van de nutsbedrijven, het riool en de in�iltratiebox. De overtollige grond wordt afgevoerd .

Het aanbrengen van een zandpakket van 20 cm ophoogzand onder de betonvloeren van de garage of berging. Als bodemafsluiting in de kruipruimte wordt een zandpakket van 20 cm schoon zand aangebracht.

De woningen (en aangebouwde garages) worden gefundeerd op staal oftewel een gewapende betonstrook op vaste grondslag. De garagevloer bestaat uit een gewapende betonvloer op zand. Deze wordt monoliet afgewerkt.

Alle betonconstructies worden volgens voorschriften van de constructeur uitgevoerd.

Op de begane grond een geïsoleerde betonnen systeemvloer.

Een kanaalplaatvloer als verdiepings- en zoldervloer. In de vloer de nodige sparingen, raveelijzers, leidingen en centraaldozen op te nemen. De v-naden aan de onderzijde tussen de vloerelementen worden niet uitgevuld en blijven in het zicht.

De Grooterf Boven de buitenkozijnen worden in het binnenblad prefab betonnen lateien aangebracht. Onder de buitenkozijnen in de gevel een raamdorpelsteen.

De dakconstructie van het hellende dak bestaat uit scharnierende prefab dakelementen. De onderzijde is wit afgewerkt. De muurplaten en het regelwerk van de dragende knieschotten van vurenhout. De afwerking van de knieschotten van wit afgewerkt plaatmateriaal. Het in het zicht blijvende houtwerk op de zolder wordt niet geschilderd. De goot- en geveloverstekken worden uitgevoerd in vuren regelwerk, watervast multiplex en rockpanel onderhoudsarm plaatmateriaal in kleur.

De platte daken van garages worden uitgevoerd in vuren balklagen met �ibralith als dakbeschot. De onderzijde van de garage en berging worden niet geschilderd.

Alle afmetingen van de houtconstructies volgens opgave van de constructeur. Alle dakelementen zijn constructieve elementen en kunnen niet zonder deskundig advies, achteraf worden voorzien van sparingen.

10. Metalen draagconstructies

Tenzij anders omschreven, worden alle metalen onderdelen geconserveerd. Alle onderdelen die met de buitenlucht in contact komen worden gegalvaniseerd. De afmetingen van de betreffende onderdelen volgens opgave van de constructeur.

In de buitengevel worden lateien en geveldragers aangebracht van hoekstaal. Ter plaatse van hoekkozijnen een

43

stalen hoekconstructie. Raveelijzers ter ondersteuning van de vloeren t.p.v. de trapgaten.

pannen, ondervorsten en gevelpannen. De kleur is antraciet.

De buitenkozijnen, –deuren en de ramen uitgevoerd in hardhout. Het houtwerk wordt fabrieksmatig voorzien van een 100 mu dikke laag grondverf. Rondom de kozijnen kunststof slabben.

De platte daken te voorzien van kunststof dakbedekking. De dakranden af te werken met een zinken afdeklijst.

11. Kozijnen, ramen en deuren

9. Houten draagconstructies

Alle in het zicht komende houtwerk geschaafd. De nodige verankeringen toe te passen volgens voorschriften van de fabrikant.

Eefde

De buitendeuren en ramen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk volgens de eisen van het bouwbesluit. Alle buitendeuren van de woning worden voorzien van een meerpuntsluiting. Elk woon- of slaapvertrek krijgt een beweegbaar raam, zodat u te allen tijde verse lucht kunt spuwen. Deze ramen worden voorzien van draaikiep beslag, d.w.z. dat u het raam in een ventilatiestand kunt zetten en naar binnen draaiend kunt openen. De garages krijgen houten openslaande deuren.

De stalen binnenkozijnen, type montagekozijn met waar mogelijk een bovenlicht, worden fabrieksmatig afgelakt. De opdekdeuren, eveneens fabrieksmatig afgelakt, voorzien van standaard hang- en sluitwerk. In het kozijn van de badkamer, toilet en van de meterkast een dicht bovenlichtpaneel.

12. Trappen en balustraden

De trappen worden uitgevoerd in vurenhout. De trap naar de verdieping als dichte trap, de zoldertrap als open trap. Langs de muur een ronde stokleuning met leuningdragers. Langs het trapgat een vurenhouten balustraden op de overloop en zolder.

13. Dakbedekkingen

Op de hellende daken worden keramische dakpannen gelegd, compleet met de nodige hulpstukken als vorst-

Verankering van de pannen volgens het Bouwbesluit.

14. Beglazing

Hoogwaardige isolerende H.R.++-beglazing in alle ramen, deuren en glasopeningen van de buitengevel. Alle lage glasopervlakken worden volgens de NEN 3569 voorzien van veiligheidsglas.

De bovenlichten van de binnenkozijnen, tenzij voorzien van een dicht paneel, worden voorzien van enkelglas.

15. Natuur- en kunststeen

Onder de buitendeuren van de woning en de garage, en alle buitenkozijnen die doorlopen tot op het peil, wordt een kunstbeton buitendorpel aangebracht. Antracietkleurige binnendorpels van kunstbeton onder de deuren van de toilet en badkamer. De vensterbanken van marmer composiet met een breedte van 30 cm in de woonkamer en een breedte van 25 cm in de overige vertrekken. Op het kantoor van bouwbedrijf Nijenhuis Menkveld kunt u een keuze maken uit verschillende soorten vensterbanken.

16. Voegvullingen

Een kitvoeg in alle inwendige hoeken van het tegelwerk.

De doorvoeren in de meterkastvloer worden luchtdicht afgewerkt.

44

De Grooterf

Eefde

17. Stukadoorswerk De kalkzandsteen lijmwanden worden d.m.v. af�ilmen behanggereed afgewerkt. Door het afwerken van de naden tussen de gasbeton elementen worden ook de gasbeton binnenwanden behanggereed afgewerkt. De uitwendige hoeken worden voorzien van hoekbeschermers. Achter aan te brengen tegelwerk worden de wanden waar nodig uitgevlakt met cementpleister.

Nieuwe binnenwanden van kalkzandsteen en gasbeton kunnen de eerste jaren krimpscheuren vertonen. Deze wanden zijn dus niet geschikt voor sauswerk of sierpleisters als wandafwerking. Wij adviseren u te wanden te behangen of te voorzien van glasvlies met sauswerk.

U kunt vrijblijvend een aanvullende offerte laten maken voor tegelkeuzes naar eigen wens, tegelpatronen, kleurstrippen, doorlopende voegen, etc.

19. Dekvloeren

Alle vloeren, m.u.v. de te betegelen vloeren, af te werken met een zandcement dekvloer, dik 90 mm. De zoldervloer met een dikte van 60 mm. (geen vloerverwarming). Deze afwerkvloeren zijn uitsluitend geschikt voor losliggende vloerbedekkingen en mag niet in gespijkerd en geschroefd worden i.v.m. de vloerverwarming.

Het traphek op de zolder blijft, evenals het overige houtwerk op de zolder, onbehandeld.

De vloerplinten zijn fabrieksmatig één keer gelakt. Aftimmeringen worden dekkend geschilderd. De binnenkozijnen en -deuren worden fabrieksmatig gelakt en niet verder behandeld.

23. Behangwerk en stoffering

Behangwerk en stofferingen zijn voor rekening van de koper.

24. Goten en hemelwaterafvoeren

20. Metaal- en kunstofwerk

De wanden van het toilet worden boven het tegelwerk afgewerkt met spuitwerk van �ijne structuur.De betonplafonds worden eveneens afgewerkt met spuitwerk van �ijne structuur.

In de hal een stalen matomranding.

18. Tegelwerk

21. A�bouw timmerwerk

Een kunststof meterkastdoorvoerplaat en een doorvoerset ten behoeve van de invoerleidingen van de nutsbedrijven.

In de getimmerde gootconstructie een zinken goot.

De afvoer van de goten en de platte daken door middel van PVC.-hemelwaterafvoeren. Deze met beugels aan de gevel te bevestigen en aan te sluiten op de buitenriolering. Boven het maaiveld wordt de afvoerbuis voorzien van een bladvanger.

25. Binnenriolering Er is ruime keuze uit verschillende standaard projecttegels voor wand en vloer. Dit wordt aangeboden in een showroomprocedure en desgewenst kunt u uw eigen keuzes in een offerte laten aanbieden. De wanden van het toilet worden standaard betegeld tot een hoogte van 150 cm + vloerpeil. De wanden van de badkamer worden tot plafondhoogte betegeld. Alle uitwendige hoeken van het tegelwerk worden afgewerkt met een tegelhoekpro�iel.

De vloeren van toilet en badkamer worden voorzien van vloertegels. In de badkamer worden de inwendige hoeken tussen wand en vloer voorzien van een waterdichte kimafdichting. In de douchehoek wordt de tegelvloer 10 mm verdiept en a�lopend naar de doucheput aangebracht.

In de meterkast een meterkastschot van plaatmateriaal.

Vloerplinten van hardhouten langs alle gestukadoorde wanden. De stalen liggers en kolommen (m.u.v. de raveelijzers in de vloer) worden afgetimmerd met plaatmateriaal.

Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in PVC en is voorzien van een ontluchting door het dak. Alle sanitair, de C.V..-ketel, wasmachine en de keuken (afgedopt) worden aangesloten op de binnenriolering.

26. Waterinstallaties

22. Schilderwerk

De buitenkozijnen met deuren en ramen en aftimmeringen worden voorzien van een dekkend verfsysteem.

Het balkhout en de dakvloer van de garage en het houtwerk op de zolder worden niet geschilderd.

De trappen, het traphek op de verdieping en de aftimmeringen van het trapgat worden dekkend geschilderd.

Aanleg van de waterinstallatie volgens eisen van de nutsbedrijven. De aansluitkosten zijn voor rekening van de aannemer. De waterleiding wordt, waar mogelijk, in de wand weggewerkt. Vanaf de watermeter een koudwaterleiding naar het tappunt van het aanrecht (afgedopt), de toilet, het fontein en de wastafel, de douche, de wasmachine, de buitenkraan en de c.v.-installatie.

De Grooterf Vanaf het warmwatertoestel een warmwaterleiding naar de kraan van het aanrecht(afgedopt), de wastafel en de douche. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in een geïsoleerde buis.

27. Sanitair

Voor dit project is gekozen voor standaard sanitair in een witte uitvoering uit de Sphinx 300 serie. Dit wordt aangeboden in een showroomprocedure en desgewenst kunt u uw eigen keuzes in een offerte laten aanbieden.

Het standaard sanitair bestaat uit het volgende : • een toiletcombinatie met fontein in de toilet • een toiletcombinatie, een wastafel met mengkraan, planchet en spiegel, een douchegarnituur (Kludi) met thermosstatische mengkraan (Kludi Zenta) op de badkamer. • een doucheput in de verdiepte tegelvloer van de douche. • een beluchte kraan voor de aansluiting van de wasmachine. • een kraan voor de aansluiting van de C.V.-installatie. • een buitenkraan met aftapkraan.

28. Gasinstallatie

Aanleg van de gasinstallatie volgens de eisen van de nutsbedrijven. De aansluitkosten zijn voor rekening van de aannemer. Vanaf de gasmeter een gasleiding te leggen naar het kooktoestel in de keuken (afgedopt) en naar de centrale verwarmingsketel.

snelheid van 5 meter/sec., de volgende binnentemperaturen kunnen worden gehandhaafd : • • • •

woonkamer en keuken hal overloop en toilet slaapkamers badkamer

22 ˚C 15 ˚C 20 ˚C 24 ˚C

De volgende ruimten zijn onverwarmd: • garage • zolder

30. Ventilatie

Ten behoeve van de ventilatie van de woning wordt het principe van mechanische ventilatie met natuurlijke luchttoevoer. Het systeem bestaat uit een mechanische ventilatie unit in combinatie met zelf regelende ventilatierooster in de kozijnen in de woonkamer, keuken en slaapkamers. De mechanische afvoeropeningen bevinden zich in de keuken, het toilet, de badkamer, en bij de opstelplaats van de wasmachine. Nabij de ventilatiebox op zolder zal een IQ- unit worden aangebracht. In de woonkamer een CO2 sensor en in de badkamer een RH sensor. De kanalen worden uitgevoerd in verzinkt plaatstaal. De installatie voldoet aan de strenge eisen van de Woningborg. Om toch tijdelijk verse lucht te kunnen spuien zijn in alle verblijfsruimten draaikiep ramen met een ventilatiestand opgenomen.

31. Elektrische installatie

29. Verwarmingsinstallatie

De woning wordt voorzien van een gasgestookte Hoog Rendement C.V.-ketel met tapwater voorziening in een gesloten uitvoering.

De installatie wordt van een zodanige capaciteit dat bij een buitentemperatuur van -7 graden C. en een wind-

De elektrische installatie wordt geheel uitgevoerd volgens de voorschriften van de nutsbedrijven en volgens NEN 1010. De aansluitkosten zijn voor rekening van de aannemer. De leidingen en wandcontactdozen worden in de wand weggewerkt, m.u.v. de leidingen en dozen op de zolder en in de garage en berging. De wandcontactdozen worden voorzien van standaard afdek- en scha-

Eefde

45

kelmateriaal. De dozen worden op ca. 105 cm boven de vloer geplaatst. De wandcontactdozen en schakelaars staan aangegeven op tekening.

32. Zwakstroom installaties

De aansluitpunten t.b.v. telefoon en televisie/radio hebben een standaard hoogte van 300mm en staan op tekening aangegeven.

Aanlegkosten van telefoon en televisie/radio zijn in de verkoopprijs opgenomen. De aanmeld, en de aansluitkosten (het signaal) zijn voor rekening van de koper. Op de overloop en in de hal wordt een rookmelder aangebracht.

De huisbelinstallatie bestaat uit een drukknop bij de voordeur en een transformator in de meterkast. Aankoop en montage van bel of zoemer zijn in de verkoopprijs opgenomen.

46

De Grooterf

Eefde

Procedures en informatie voor de verkoop De aankoop

Het kopen van een huis is een grote beslissing waarmee aanzienlijke bedragen gemoeid zijn. Dit maakt het noodzakelijk goed te weten wat u koopt. Deze tekst heeft niet alleen ten doel u uit te leggen wat u allemaal koopt maar heeft ook de status van een juridisch stuk. Deze brochure maakt deel uit van de aanneemovereenkomst.

Wanneer u besluit tot de aankoop van de woning, wordt dit vastgelegd in twee overeenkomsten. Allereerst koopt u de grond van Woningstichting De Groene Waarden. In dit koopcontract is een bindende overeenkomst opgenomen voor de bouw van de woning. Aansluitend sluit u een overeenkomst met bouwbedrijf Nijenhuis Menkveld b.v. voor de bouw van de woning. In deze overeenkomst verplicht de bouwer zich de woning te bouwen en leveren. U verplicht zich onder andere de aanneemsom te betalen. Deze overeenkomst wordt de aanneemovereenkomst genoemd. Beide contracten worden gelijktijdig door de partijen ondertekend. Nadat de koopovereenkomst en de aanneemovereenkomst door de koper, ontwikkelaar en aannemer zijn ondertekend, wordt deze, samen met deze brochure, gedeponeerd bij notaris Smook te Eefde.

De grondprijs

e. ontwerp, ontwerpberekeningen en leges bouwvergunning f. kosten voor kadaster g. notariskosten inzake het deponeren van de contractstukken. h. de B.T.W. over de grondkosten (19%, eventuele wijziging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend.)

De aanneemsom

In de aanneemsom zijn de volgende kosten inbegrepen : a. bouwkosten. b. de premie voor de Woningborg garantie. c. de kosten voor het gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering. d. de B.T.W. over de bouwkosten (19%, eventuele wijziging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend.)

Verzekeringen

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Bij overdracht (de dag van oplevering) van de woning dient de koper de verzekering zelf af te sluiten.

Meer- minderwerk In de grondprijs zijn de volgende kosten inbegrepen : a. de aankoop van de te ontwikkelen percelen. b. kosten voor bouwrijp maken. c. wijzigen van het bestemmingsplan met bijbehorende onderzoeken en procedures d. aanleg van de infrastructuur (nutsvoorzieningen, wegen, groenvoorzieningen, openbare verlichting, e.d.)

Na het ondertekenen van de aanneemovereenkomst worden met u de mogelijkheden voor meer- en minderwerk besproken. U ontvangt een keuzelijst waarop de standaard meer- en minderwerk mogelijkheden worden aangegeven. Ook worden met u de niet standaard mogelijkheden besproken, zoals tegelwerk en sanitair naar eigen keuze.

Oplevering

Het beschikbare aantal werkbare werkdagen vindt u in de aanneemovereenkomst. Minimaal twee weken voor oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de exacte opleverdatum en tijdstip. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het buitenterrein wordt voor de oplevering éénmalig ontdaan van zwerfvuil en puin. Als de woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden overgedragen, nadat door u aan alle �inanciële verplichtingen conform de model opleveringsregeling en het daarbij behorende Reglement Bindend Advies (1999.1) is voldaan. Dit reglement ontvangt u bij de aankoop.

Uitvoering

Tijdens de uitvoering wordt het bouwterrein afgesloten door een bouwhek. In verband met uw en onze veiligheid kunnen wij het niet toestaan dat bezoek onaangekondigd het bouwterrein betreed. Uiteraard bent u toch van harte welkom op vooraf vastgestelde bezoekuren. Hiervoor zullen wij een nadere regeling uitwerken zodat u de nieuwbouw van uw toekomstige woning regelmatig van nabij kunt aanschouwen.

Constructie

Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam in de beginperiode te kiezen voor een zogenaamd “bouwbehang” of glasvlies. Tegel-, grind-, parket-, natuursteenvloeren, enz. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht.

De Grooterf Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en van de zandcement dekvloer kunnen scheurtjes ontstaan, die worden doorgegeven aan de tegel- of natuursteenvloer. Speciale voorzieningen zijn in dit geval vereist. De aannemer zal niet aansprakelijk gesteld kunnen worden voor het optreden van kleine scheurtjes als gevolg van krimp of zetting.

Garantie

De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecerti�icaat van de Woningborg garantie.

Voor u als koper betekent aankoop van een woning met deze garantie de volgende voordelen: • De Woningborg garantie waarborgt de a�bouw volgens de afgesproken speci�icaties en aanneemsom bij faillissement van de aannemer. • De tekst van de aanneemovereenkomst is overeenkomstig het model van de Woningborg garantie. U heeft dus altijd een veilig contract. Het garantiecerti�icaat wordt u door de Stichting Woningborg toegezonden, nadat de aannemingsovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Een dergelijk certi�icaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen, welke zijn ingeschreven en welke jaarlijks worden gekeurd. Alle informatie vindt u ook op www.woningborg.nl

Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en zorgvuldig samengesteld aan de hand van gegevens van tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheid en/of nutsbedrijven.

De aannemer is echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen a�breuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de aannemer. De artist-impressions geven slechts een sfeerbeeld. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Eefde

47

Belangrijk 1. De plaats van de telefoon- en kabelaansluitingen, elektrische aansluitingen en schakelaars kunnen niet worden gewijzigd. Extra aansluitpunten of loze leidingen zijn als meerwerk mogelijk. 2. Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk in het voorjaar, binnen 11 weken na de oplevering, afgeschilderd. 1% van het depot blijft in dit geval vast tot oplevering van het buitenschilderwerk.

3. De op tekeningen aangegeven maatvoeringen zullen uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Door het ambachtelijk verwerken van natuurlijke materialen kunnen kleine maatafwijkingen optreden. Dit kan niet worden voorkomen en aldus geen aanleiding zijn tot klachten of het weigeren van de oplevering. De maatvoering van het schakelmateriaal, zoals aangegeven op de tekening, is niet bindend.

4. Indien tekeningen en technische omschrijvingen onderling strijdig zijn, is de technische omschrijving maatgevend. 5. Er wordt geen losse inrichting geleverd, zoals hang-/legkasten e.d..

6. Deze technische omschrijving, alsmede de bijbehorende tekeningen, worden onderdeel van de aannemingsovereenkomst.

48

De Grooterf

Renvooi

Eefde

Overzicht materialen en kleuren

Bij de opzet van dit plan is er naar gestreefd zoveel mogelijk duurzame en onderhoudsarme materialen toe te passen. Opgaande gevels

Voegwerk plintmetselwerk Voegwerk opgaande gevels Raamdorpelstenen

Dakbedekking Dakgoten Gootomkleding Overige betimmeringen Hemelwaterafvoeren

Kozijnen Ramen Deuren

Baksteen

Rood

Cement

Grijs

Cement

Keramisch

Donker Zwart geglazuurd

Keramische dakpan

Donkergrijs

Rockpanel

Parelwit

Zink

Rockpanel Kunststof

Naturel

centrale verwarmingsketel

centrale antenne installatie

kk

koelkast

cv

centrale verwarmingsketel

kt

kooktoestel

kk

koelkast

mk

meterkast

mk

meterkast

kt

kooktoestel

mv

mechanische ventilatiebox

th

thermostaat

mv

mechanische ventilatiebox

vm

vaatwasmachine

th

thermostaat

wm

wasmachine

vm

vaatwasmachine

wm

wasmachine

plafond plafondverlichtingspunt verlichtingspunt wand wand verlichtingspunt verlichtingspunt

enkele enkelewandcontactdoos wandcontactdoos

Grijs

Parelwit

Hout

Parelwit

dubbele dubbelewandcontactdoos wandcontactdoos schakelaar schakelaar

Crèmewit

Terreinafscheiding*

Staal

Groen

Voegwerk

Cement

grijs

* Alleen bij type Nettelhorst De Grooterf 1 en De Grooterf 14

cv

cai

Parelwit

Hout Hout

cai centrale antenne installatie Legenda

wisselschakelaar wisselschakelaar

wisselschakelaar trekkoord wisselschakelaarmet met trekkoord RH mvmv RHsensor sensort.b.v. t.b.v.

bedrade bedradeleiding leidingaansluitpunt aansluitpunt loze lozeleiding leidingaansluitpunt aansluitpunt th

rookmelder rookmelder

thermostaat thermostaat

drukschakelaar drukschakelaar bel bel

Artist Impressions en brochure: TEAM3D Twello

De Grooterf. De Grooterf. 4 vrijstaande woningen geschakeld via de garage

Recommend Documents