COMMERCIEEL LASTENBOEK Plaatsbeschrijving van de aangrenzende en naburige eigendommen, inclusief het openbaar domein

architectenburo leon scholiers bvba bornem

BOUWEN VAN EEN WINKEL en TWEE APPARTEMENTEN bouwplaats GEMEENTE PUURS Hoogstraat 14

COMMERCIEEL LASTENBOEK COMMERCIEEL LASTENBOEK 1. Voorbereidende werken. 1.1. Bouwrijp maken van het terrein. 1.2.

Inplanting van de werken.

1.3.

Plaatsbeschrijving van de aangrenzende en naburige eigendommen, inclusief het openbaar domein.

1.4. tuur.

Beschermingsmaatregelen inzake beplanting, eigendommen en openbare infrastruc-

1.5.

Verzekeringen en bouwtaksen.

2. 2.1.

Bouwplaatsinrichting. Werfinrichting: werfbureel, werfborden.

2.2.

Signalisatie en beschermingsmaatregelen (afsluiting), belastingen.

2.3.

Voorlopige nutsvoorzieningen (elektriciteit, waterleiding, telefoon).

3. 3.1.

Grondwerken en beschoeiingen. De teelaarde wordt afgegraven en gestockeerd op- of afgevoerd naar een plaats aangeduid door de architect en de promotor. Na de ruwbouwwerken wordt de teelaarde volgens de noodwendigheden van de aanleg der buitenruimten gespreid.

3.2.

De gronden afkomstig van de uitgraving der kelders en fundering, andere dan de teelaarde worden uitgegraven en gestockeerd op- of afgevoerd naar een plaats aangeduid door de architect en de promotor. Alle uitgravingen worden uitgevoerd volgens de voorschriften van de architect en de ingenieur stabiliteit waarbij alle voorzieningen getroffen worden om een goede en veilige uitvoering te garanderen.

3.3.

Op deze plaatsen waar nodig geacht door de ingenieur stabiliteit en de architect worden de nodige beschoeiingen (uitvoeringswijze in functie van de plaats en na studie van de ingenieur stabiliteit) voorzien om de stabiliteit van de aanpalende eigendommen te garanderen.

3.4.

De aanvullingen onder de vloerplaat worden uitgevoerd met zand of gestabiliseerd zand volgens aanwijzingen van de ingenieur stabiliteit en de architect.

3.5.

De aanvullingen rondom het gebouw worden uitgevoerd met grond afkomstig van de uitgraving, zand of gestabiliseerd zand afhankelijk van de locatie en op aanwijzen van de architect en de ingenieur stabiliteit.

3.6.

Indien nodig, wordt het grondwaterpeil verlaagd door middel van een bemaling (uitvoeringswijze in functie van de plaats en na studie van de ingenieur stabiliteit).

dossier : bouwen van een winkelruimte en twee appartementen puurs

1


4.

Funderingen.

4.1.

De fundering zal uitgevoerd worden volgens de funderingswijze zoals aangegeven door de stabiliteitsstudie opgemaakt door de ingenieur stabiliteit. De fundering omvat vloerplaten in gewapend beton met versterkte zones ter hoogte van de belastingen en omvat tevens lokaal funderingszolen. De gewapende betonplaat wordt voorzien op verdicht zand.

5.

Rioleringen.

5.1.

Het rioleringsnet bestaat uit een systeem van rioleringsbuizen die gescheiden het regen-, afval- en het faecaliënwater transporteren. Het inwendige rioleringsnet wordt uitwendig aangesloten op de openbare riolering.

1.

Inwendige rioleringen. Alle afvoeren van de verschillende appartementen worden in de kelder opgehangen aan het plafond. Op de nodige plaatsen worden controlepunten, hulpstukken, reukafsnijders, voorzien. De riolering wordt voorzien in HDPE of PVC met aangepaste diameter volgens de voorschriften van de architect en de ingenieur technieken en wordt uitwendig aangesloten op een ingegraven rioleringsnet.

2.

Uitwendig rioleringsnet. Alle afvoeren buiten het gebouw worden ingegraven en uitgevoerd in PVC met aangepaste diameter volgens de voorschriften van de architect en de ingenieur technieken. De nodige controleputjes, hulpstukken, reukafsnijders, pompen, afvoergoten, deksels, ... worden voorzien om een goede werking mogelijk te maken. De aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de gemeentelijke voorschriften en verordeningen.

6.

Gewapend beton.

6.1.

De draagstructuur wordt gedimensioneerd door de ingenieur stabiliteit rekening houdende met de genormeerde belastingen en uitvoeringsdetails (doorboringen, openingen, latere afwerkingen zoals vloeren, ...) en bestaat uit elementen in gewapend beton (wanden, platen, balken, kolommen, lintelen, verdeelbalken, ...), elementen in staal (balken, portieken, ...), en elementen in hout .

7.

Metselwerk.

7.1.

Dragend metselwerk. Het dragend metselwerk wordt uitgevoerd in lichte betonblokken of snelbouwstenen met een dikte van 14 of 19 zoals voorzien volgens de ingenieur stabiliteit en de architect en uitgevoerd volgens de regels der kunst. Het dragend metselwerk wordt toegepast bij buitenmuren (binnenspouwblad), dragende binnenmuren, ...

2.

Niet dragend metselwerk. Het niet dragend metselwerk (scheidingswanden) wordt uitgevoerd in lichte betonblokken of snelbouwstenen met dikte 9 cm in functie van de plaats en volgens aanduiding van de architect en uitgevoerd volgens de regels der kunst. Het niet dragend metselwerk wordt toegepast bij niet dragende binnenmuren zoals scheidingswanden, kokers, binnenmuren ...


2

architectenburo leon scholiers bvba bornem 7.3.

Akoestisch isolerend metselwerk. Tussen de scheidingswand van het aanpalende appartement of traphal wordt een geluidsisolatie voorzien en dit in functie van de plaats volgens aanduiding van de architect en uitgevoerd volgens de regels der kunst. Het akoestisch isolerend metselwerk wordt toegepast tussen de appartementen onderling, tussen appartementen en gemeenschappelijke delen zoals traphal.

7.4.

Gevelmetselwerk in paramentbaksteen. Op deze plaatsen waar volgens de plannen gevelmetselwerk voorzien is wordt het paramentmetselwerk uitgevoerd met gevelstenen in gebakken aarde volgens keuze van de architect en in harmonie met de architectuur. Het metselwerk wordt na het volledig opmetselen opgevoegd. Op deze plaatsen waar nodig worden de nodige vochtweringen, verluchtingen voorzien.

7.5.

De thermische isolatie wordt uitgevoerd met harde geëxtrudeerde polystyreen platen of gelijkwaardig. De uitvoering en dikte van de platen is zodanig dat voldaan wordt aan de geldende EPB-regelgeving.

8.

Gevelbekleding.

8.1.

Buitendorpels.

. 8.3.

De buitendorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen of aluminium. Balkons. Deze worden uitgevoerd volgens plan en bekleed aan voor en onderzijde ,kleur te bepalen door de architect.

8.4.

Borstweringen. Op deze plaatsen waar nodig worden balkons en dakterrassen voorzien van borstweringen uitgevoerd in metaal gelakt of hout en dit volgens de detailtekeningen.

9.

Dakwerken.

9.1

Als thermische isolatie van de bewoonde lokalen wordt rotswol voorzien dikte volgens EPB-regelgeving.

9.2.

In de traphuizen worden luiken voorzien voor rookevacuatie dmv rookkoepel met elektrische schakeling volgens de voorschriften van de brandweer.

9.3.

Platte daken.

9.3.1. De draagstructuur bestaat uit betonnen gewelven of predallen en dit volgens de studie van de ingenieur. Deze draagstructuur wordt voorzien van een hellingsbeton of indien noodzakelijk wordt de draagstructuur in helling uitgevoerd en dit m.b.t. de correcte afwatering. 9.3.2. De dakdichting wordt voorzien afhankelijk van het type afwerking. De dichting wordt opgebouwd door dichtingmembranen en worden geplaatst op een thermische en drukvaste isolatie. De uitvoering gebeurt in functie van de voorschriften van de leverancier en de architect en geniet een 10 jarige waarborg vanwege de plaatser.


3

architectenburo leon scholiers bvba bornem 10.

Evacuatie van regenwater.

10.1. De op de gevel zichtbare regenwaterafvoerbuizen worden uitgevoerd in zink. Op deze plaatsen waar noodzakelijk worden dakspuwers geplaatst. De nodige hulp- en bevestigingsstukken worden voorzien om een afvoer volgens de regels der kunst mogelijk te maken. 10.2. In functie van de locatie wordt aan het dak het water opgevangen via een bakgoot in hout of pvc voorzien van de nodige waterdichting, kroonlijst en sierelementen (volgens de plannen van de architect) of een dakgoot uitgevoerd in zink. 10.3. Alle regenwater wordt via het afvoersysteem aangesloten op het openbaar regenwaternet. 11.

Buitenschrijnwerk.

11.1. Alle buitenramen, buitendeuren, balkon- en terrasdeuren worden uitgevoerd in aluminium in ralkleur of in hardhout afgelakt volgens keuze architect. De opbouw van de profielen en de aansluiting van het glas is voorzien van de nodige waterkeringen (afdichtingvoegen). Het glas in het schrijnwerk aangebracht, is dubbel isolerend glas voorzien van een luchtspouw. Kleur te bepalen door de architect. 11.2. Om een gedegen ventilatie mogelijk te maken zullen waar nodig ventilatieroosters voorzien worden conform de geldende EPB-regelgeving. 12.

Terrassen en balkons.

12.1.

De terrassen horende bij appartementen worden uitgevoerd in tropisch hardhout. Deze houten latten worden geplaatst op hardhouten onderliggers die op hun beurt dmv afstandhouders gescheiden blijven van de waterdichte dakconstructie. De waterafvoer gebeurt onder deze houten vloerbekleding naar een goot met afvoer en aansluiting op het regenwaternet.

12.2. 12.3.

De balkons worden uitgevoerd in beton afwerking : zie hoger De beschermende leuningen aan de buitenzijde van de terrassen worden uitgevoerd in metaal gelakt.

13.

Vloerbekledingen.

13.1.

Vloerbekledingen in de gemeenschappelijke delen.

13.1.1. Kelderverdieping. niet van toepassing 13.1.2. Inkomhallen en traphallen inclusief de trappen. Er wordt voorzien in een natuursteen bevloering voor de inkomhallen en traphallen met aangepaste plinten en dit volgens de keuze en voorschriften van de architect; de keuze wordt zo bepaald dat een uniform geheel verkregen wordt. 13.1.3. Buitenaanleg. niet van toepassing 13.2.

Vloerbekledingen in de privatieve delen.

13.2.1. Ondervloer. Boven de dragende structuur kelderniveau wordt een isolerende uitvullingslaag aangebracht conform de geldende EPB-regelgeving. Hierboven wordt nadien een gewapende chape geplaatst. Deze geluidsisolerende laag sluit aan met de muren zodoende dat de contactgeluidoverdracht beperkt wordt. Boven de draagvloeren van de andere verdiepen wordt een geluidsisolatie in chape aangebracht.


4


Inkomhall, wc, woonkamer, keuken, badkamer , berging en slaapkamers. V1oer naar keuze van de koper en voorzien met bijhorende plint in hetzelfde materiaal met een handelswaarde van 30 euro per m² (excl. BTW en excl. plaatsingskost) voor de vloer en 6 euro per lm (excl. BTW en excl. plaatsingskost) voor de plint. De keuze van de vloer en de plint dient uitgevoerd bij een leverancier aangeduid door de verkoper. De vloeren zijn te kiezen bij: Tegelbedrijf Martin Van Den Bossche , Klein Mechelen 22-2880 Bornem

14.

Wandbekledingen.

14.1.

Wandbekledingen in de gemeenschappelijke delen. Gelijkvloers en verdiepingen. De wanden van de inkomhallen traphallen worden bepleisterd en geschilderd. De kleurkeuze wordt bepaald door de architect.

14.2.

Wandbekledingen in de privatieve delen.

14.2.1. Alle binnenmuren van de appartementen in snelbouwmetselwerk en of beton worden bepleisterd met een pleister (niet-schilderklaar afgeleverd). De schilderwerken zijn niet inbegrepen en kunnen pas aangevat worden na voldoende droging der wanden. 2.

Badkamer. In de badkamer en wc wordt op alle wanden tot op plafondhoogte een betegeling voorzien met een handelswaarde van 30 euro per m²(excl. BTW en excl. plaatsingskost) naar keuze van de koper. De wandtegels dienen gekozen bij een leverancier naar keuze van de aannemer-bouwpromotor.

15.

Plafonds.

15.1.

Plafonds in de gemeenschappelijke delen.

2.1.

Kelderverdieping.

2.2.

Gelijkvloers en verdieping. De plafonds en onderzijde van de trappen in de inkom- en traphallen worden voorzien van een pleisterlaag en geschilderd opgeleverd. Indien plaatselijk verlaagde plafonds voorzien worden dan worden deze uitgevoerd in gipskartonplaten en afgewerkt (voegen) volgens de regels der kunst en de voorschriften van de leverancier. Deze verlaagde plafonds worden tevens geschilderd.

3.

Plafonds in de privatieve delen. Alle betonnen plafondelementen ten behoeve van de draagstructuur worden voorzien van een spuitplamuur bepleistering (niet-schilderklaar afgeleverd). Er zullen geen schilderwerken uitgevoerd worden. Indien plaatselijk verlaagde plafonds voorzien worden dan worden deze niet-schilderklaar uitgevoerd in gipskartonplaten en afgewerkt (voegen) volgens de regels der kunst en de voorschriften van de leverancier. Er zullen geen schilderwerken uitgevoerd worden.

16.

Binnenschrijnwerk.

16.1.

Inkomdeuren privatieven. De inkomdeuren van de privatieven worden voorzien als brandwerende deuren (brandweerstand RF30 minuten), veiligheidsslot met 3 sluitpunten. De omkasting is schilderklaar, het deurblad wordt uitgevoerd in formica . De binnenschilderwerken zijn niet inbegrepen.


5


3. 4.

Binnendeuren privatieven. De binnendeuren zijn volle schilderdeuren voorzien van het nodige hang- en sluitwerk en worden niet geschilderd opgeleverd. De krukken zijn voorzien in aluminium. Binnendeuren met brandweerstand RF30 minuten. Deze binnendeuren (voorzien van homologatie merkteken en attest) worden geplaatst op deze plaatsen zoals voorzien door de brandweer in de gemeenschappelijke delen en zijn van hetzelfde type als de inkomdeuren van de privatieven. Het omvat deuren in traphal tussen kelder en gelijkvloers, deuren in de sassen van de kelder, deuren van technische lokalen. Deze deuren zullen voorzien zijn van deurdrangers indien opgenomen in het brandweerverslag.

5.

Brievenbussen. De brievenbussen van de appartementen worden opgehangen in de inkomhal of buiten, in functie van de voorschriften van de post en zullen uitgevoerd worden volgens de detailtekeningen van de architect.

17.

Schilderwerken.

17.1.

Schilderwerken in de privatieve ruimtes : niet voorzien.

2.

Schilderwerken in de gemeenschappelijke ruimtes. De schilderwerken van wanden en plafonds in de gemeenschappelijke ruimtes, worden uitgevoerd in de inkomhall (gelijkvloers), de traphallen (kelder, gelijkvloers en verdiep). De kleur en structuur van het schilderwerk is volgens de keuze van de architect. Het houten binnenschrijnwerk van de gemeenschappelijke ruimtes inkomhall (gelijkvloers) de tralhallen wordt aan de buitenzijde geschilderd.

18.

Elektrische installatie.

18.1.

Algemeen. De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de ingenieur elektriciteit en de algemeen geldende A.R.E.I reglementen. De installatie wordt voor ingebruikname door een wettelijk erkend organisme gekeurd. De elektriciteitsmeters staan per deel opgesteld in een meterkast die zich bevindt in de inkomhall. Elk appartement beschikt over een individuele meter. Voor de gemeenschappelijke delen wordt per blok een meter voorzien, behalve voor de kelder waar een meter geplaatst wordt. In de kelderverdieping worden alle elektriciteitsvoorzieningen in opbouw uitgevoerd, terwijl vanaf het gelijkvloers tot en met de verdiepingen de elektriciteitsvoorzieningen in inbouw uitgevoerd worden.

18.2

Installatie in de appartementen.

1.

Elektriciteitsvoorziening. Het verdeelbord, voorzien van de nodige zekeringen, differentieelschakelaars, wordt afhankelijk van de installatie, geplaatst in de berging (in het appartement). De schakelaars, contactdozen, aansluitdozen TV - Tel ... zijn van het type Niko P20 of gelijkwaardig. Elk appartement wordt voorzien van volgende uitrusting in functie van de aanwezigheid van de diverse lokalen : Appartementen : of volgens plan Inkomhal Hoofdslaapkamer

2 lichtpunten bediend met drievoudige schakelaar Stopcontact


1 x st 3 x st

6

architectenburo leon scholiers bvba bornem Lichtpunt met dubbele schakelaar

1 x st

TV-aansluitdoos

1 x st

Telefoon-aansluitdoos

1 x st

Extra slaapkamer(s) Stopcontact3 x st Lichtpunt met tweevoudige schakelaar Badkamer

Stopcontact Lichtpunt met enkelvoudige schakelaar

Berging (app.)

Woonkamer

Keuken

1 x st 2 x st 1 x st

Stopcontact

3 x st

Stopcontact wasmachine

1 x st

Stopcontact droogkast

1 x st

Lichtpunt met enkelvoudige schakelaar

1 x st

Stopcontact

5 x st

Lichtpunt met eenvoudige schakelaar

2 x st

TV-aansluitdoos

1 x st

Telefoon-aansluitdoos

1 x st

Stopcontact

5 x st

Stopcontact kookplaat

1 x st

Stopcontact vaatwas

1 x st

Stopcontact oven

1 x st

Stopcontact microgolfoven

1 x st

Stopcontact afzuigkap

Terras

1 x st

Stopcontact koelkast

1 x st


1 x st



1 x st

7


WC

Buitenstopcontact opbouw

1 x st.


1 x st

Bijkomende voorzieningen zullen aangebracht worden op vraag van de koper. Deze meerwerken maken deel uit van een verrekening. De lichtpunten zijn aansluitpunten voor lichtarmaturen en omvatten niet de armaturen. Er zijn geen verlichtingspunten op laagspanning voorzien. 18.2..2. Video-, parlofooninstallatie. Elk afzonderlijk appartement is voorzien van een gecombineerde video-parlofoon installatie. Deze staat in verbinding met de binneninkomdeur van de inkomhal van het gebouw. Naast de inkomdeur op de overloop van het appartement zelf wordt tevens een bel met zoemer geïnstalleerd. 18.3.

De gemeenschappelijke delen worden aangesloten op de algemene meter Noodverlichting. Op deze plaatsen zoals voorzien door brandweer. Toestellen gekeurd met testknop en model gekozen door de architect.

19.

Verwarming. De verwarming van de appartementen wordt voorzien via een individuele gasverwarmingsinstallatie. De hoogrendementsketel van het gesloten type (geen onttrekking van lucht uit de appartementen, met elektronische ontsteking zonder waakvlam) wordt opgehangen in de berging en wordt aangesloten op een luchtaanvoer en –afvoersysteem. De gasmeter die individueel is per appartement wordt in een gasmeterlokaal geplaatst in de kelder. Het gasmeterlokaal voldoet aan de eisen van de nutsmaatschappij. De verwarmingstoestellen zijn van het type met vlakke staalplaat en afdekrooster bovenaan (merk Stelrad of gelijkwaardig). Ze zijn voorzien van thermostatische kranen in alle ruimtes behalve de woonkamer waar een wandthermostaat geplaatst wordt. De radiatoren en de gaswandketel zijn van die aard dat rekening houdende met de isolatiecapaciteiten van het gebouw bij een buitentemperatuur van -10° C er binnen een temperatuur gehaald wordt afhankelijk van de ruimte :

Woonkamer, keuken Badkamer + douche Slaapkamers Inkomhal 20.

21° 24° 18° 18°

C C C C

Ventilatie. De berging, wc(s), badkamer(s)worden voorzien van een centraal mechanisch afzuigsysteem systeem C. Voor de droogkast is geen individueel afvoerkanaal voorzien. Er dient gebruik gemaakt te worden van een condensatiedroogkast. De motors van de keukendampkap mag maximum een debiet hebben van 500 m3.

21.

Sanitaire installatie.

21.1.

Algemeen. De watervoorziening wordt aangesloten op het leidingwaternet en de verdeling gebeurt via de kelder en de leidingkoers waar tevens de individuele watermeters ge-


8

architectenburo leon scholiers bvba bornem plaatst worden en dit volgens de voorschriften van de watervoorzieningsmaatschappij. De waterafnamepunten van de individuele delen zijn aangesloten op de respectievelijke individuele meter terwijl de gemeenschappelijke waterafnamepunten aangesloten zijn op een gemeenschappelijke meter. Elke individuele meter is tevens voorzien van een afsluitkraan geplaatst thv de watermeter. 21.1.1. Individuele appartementen. Het sanitair warm water wordt aangemaakt via de gaswandketel die tevens voor het warm water van de verwarming zorgt. Hierna worden de tappunten weergegeven die voorzien zijn per toestel. De voorziene toestellen per appartement word Wastafel : KW +WW Handenwasser : KW

Douche:/bad KW +WW WC : KW Afwasmachine

:KW

Wasmachine :KW Spoeltafel (keuken) koud + warm De voorziene toestellen per appartement zijn onderaan weergegeven. Deze toestellen zijn ervat in de kostprijs van het appartement en kunnen bekeken worden bij de leverancier van de sanitaire installatie. De koper staat vrij van de keuze der toestellen af te wijken doch hij dient de vervangende toestellen bij de leverancier van de promotor te kopen. De aangepaste prijsofferte zal dan ook verrekend worden.

22.

De promotor is niet verantwoordelijk voor uit handelname van de voorgestelde toestellen. Keukeninrichting. Voor elk individueel appartement wordt een keuken voorzien van hoogwaardige kwaliteit. De keukenschetsen met opgave van de individuele opstellingen, kleuren en vorm kunnen na eenvoudige aanvraag bij de promotor bekomen worden. Alle voorziene toestellen, kasten, laden samen met de beschikbare uitvoeringskarakteristieken (kleur, patroon, handgrepen, ...) kunnen bij de leverancier aangeduid door de promotor bekeken worden. Alle voorziene keukens zijn samengesteld met eerste keuze materialen voor de kasten, laden en toestellen, en zijn van het merk Hansa Keukens (volgens detail in bijlage). Elke keuken is uitgerust met volgende toestellen : • • • • • •

Wastafel met mengkraan Elektrische combi-oven Elektrische kookplaat Koelkast Vaatwasser Dampkap


9

architectenburo leon scholiers bvba bornem Indien gewenst kan afgeweken worden van deze voorziene keuken en opstelling. De klant kan hiervoor een nieuwe of uitgebreide keuze maken bij de leverancier aangeduid door de promotor mits verrekening en rekening houdende met de inplanting van de verschillende nutsvoorzieningen. Keuken te kiezen bij : ILWA Ruisbroek of

23.

Nutsvoorzieningen - aansluitingen - afval. De riolering van het gebouw wordt aangesloten op het openbare net in functie van de eisen van de gemeente. Het waterleidingsnet van het gebouw wordt aangesloten op het openbare waterleidingsnet. Dit wordt volgens de reglementen, opgemaakt door de openbare maatschappij, uitgevoerd. De watervoorziening gebeurt via een centrale watermeter. Na deze hoofdmeter worden de verschillende individuele en gemeenschappelijke meters geplaatst. De aansluitingskosten zijn niet voorzien. De individuele gasmeters worden geplaatst. De aansluitingskosten voor deze gasmeters zijn niet voorzien. De individuele en gemeenschappelijke elektriciteitsmeters worden geplaatst. De aansluitingskosten voor deze meters zijn niet voorzien. Telefoon- en teledistributie voor de appartementen wordt voorzien per individueel appartement. Deze aansluitingskosten zijn niet voorzien. Deze aansluitingskosten worden door de promotor geraamd op 2500 euro. Indien deze de raming overschrijden kunnen deze enkel en alleen in meer verrekend worden na voorlegging van de facturen.

24.

Buitenaanleg. niet van toepassing

26.

Administratieve bepalingen.

26.1.

Alle vermelde prijzen zijn prijzen geldig bij opmaak van deze documenten. Deze prijzen zijn aan schommelingen onderhevig. De promotor is niet verantwoordelijk voor wijziging van de prijzen onder welke vorm dan ook.

26.2.

Het wijzigen van de BTW voet zal steeds ten voor- of nadele gebeuren van de koper en dit in functie van de wijziging.

26.3.

Het is de promotor toegelaten sommige materialen zoals vermeld in dit bestek te laten vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde en dit in overleg met de architect.

26.4.

Bij weglaten van artikels zoals voorzien in de basisprijs zal een vergoeding van 15% als winstderving en 10 % administratieve kost aangerekend worden, gebaseerd op de handelswaarde van de weggelaten artikels.

26.5.

Het is de koper verboden tijdens de werken en voor de voorlopige oplevering van zijn privatief andere aannemers op de werf te brengen en werken aan zijn appartement te laten uitvoeren. Indien dit gebeurt, dan onttrekt dit de volledige verantwoordelijkheid van de promotor t.o.v de koper voor zijn werk en wordt het goed als aanvaard (opgeleverd) door de koper erkend.

26.6.

Meerwerken en wijzigingen van de standaard voorzieningen kunnen slechts uitgevoerd worden indien er een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord bestaat tussen de promotor en de koper en voor zover de technische uitvoering dit toelaat. Dit schrif-


10

architectenburo leon scholiers bvba bornem telijk akkoord zal steeds de kostprijs, de termijn van uitvoering en de betalingstermijn vermelden. 26.7.

De verkoopovereenkomst, onderhavig lastenboek en de plannen vullen mekaar aan. Bij tegenstrijdigheden tussen de voornoemde documenten zal de volgorde van prioriteit gelden zoals hierboven voorzien.

26.8.

De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot weldadige schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigen. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. Alle op plan aangeduide indicaties van binnenafwerking, decoratie en invulling zijn slechts ten titel van inlichting en niet in de prijs begrepen tenzij anders vermeld.

26.9.

Indien de koper zich laat bijstaan door zijn eigen architect, raadgever architect, tijdens de oplevering dan zijn uiteraard alle kosten hieraan verbonden ten zijnen lasten. In het geval van een betwisting tussen koper en promotor waarbij een expert advies voor de koper uitbrengt, zijn ook deze kosten ten laste van de koper. In geen geval zal deze uitspraak van de expert van de koper een bindende kracht kennen. Alle contractuele bepalingen gelden enkel tussen koper en promotor.

26.10.

De koper dient de promotor in de mogelijkheid te laten zijn verbintenis uit te voeren. Hij zal dan ook binnen de 8 dagen antwoorden op elk schrijven van de promotor. Indien de koper geen reactie uitbrengt aan de promotor binnen deze termijn dan wordt de koper geacht akkoord te gaan met de keuzes gemaakt door de promotor.

26.11.

Aangezien er een EPB-verslaggever is aangeduid zal deze bepalen welke isolatie en verluchtingnormen er dienen worden behaald, zodoende kunnen de materialen zoals beschreven afwijken om de norm te kunnen behalen.

26.12

Kleine afwijkingen op oppervlaktes der appartementen zijn toegelaten.

27.

Keuze materialen. De keuze van de binnenafwerkingsmaterialen dient uitgevoerd bij de leverancier aangeduid door de promotor voor deze materialen zoals vermeld in de voorgaande posten binnen de hier voorziene budgetten. Afwijkingen zullen verrekend worden.


11

COMMERCIEEL LASTENBOEK Plaatsbeschrijving van de aangrenzende en naburige eigendommen, inclusief het openbaar domein

Recommend Documents