Collegevoorstel 15-1 Reg. nr.: 1410086 Afdeling: Ruimtelijke Ontwikkeling
Onderwerp Ontwerpbestemmmingsplan Breukelsestraat 93-95
Samenvatting Ontvangen is een ontwerp voor het bestemmingsplan, waarin de vigerende bestemming van het perceel Breukelsestraat 93-95( bedrijven en 1 woning met de aanduiding detailhandel toegestaan) wordt gewijzigd in bedrijven en 4 appartementen. Een en ander in verband met uw besluit van 2 juli 2013, waarbij in beginsel medewerking is verleend aan dit gewijzigd gebruik van het perceel. Praktisch gezien omvat de wijziging het verbouwen van het bestaande winkel/woonhuis tot 4 appartementen, omdat het deel bedrijvenbestemming in feite slechts een gewijzigde voortzetting is van de huidige bestemming. Met het ontwerp kan worden ingestemd.
Voorstel Instemmen met het ontwerp voor het bestemmingsplan
Akkoord Burg. Weth. W Weth. M Weth. L Secr.
Bespreken
Naam Comm. Dorpsraad OR Raad Overige 1 Overige 2
Datum
Burg. & Weth. vergadering op Agenda nr. Portef. houder P/C stuk Openbaar
11-3-14 W ja
1
Collegevoorstel Reg. nr.: 1410086
Inleiding Initiatiefnemer heeft een ontwerpbestemmingsplan laten opstellen in vervolg op uw besluit om in beginsel mee te werken aan de verbouw van het bestaande winkel/woonhuis tot 4 appartementen. .
Beoogd effect Mogelijk maken van het realiseren van 4 appartementen
Argumenten Er is verzocht om medewerking aan de verbouw van het pand Breukelsestraat 93-95 van winkel/woonhuis naar 4 appartementen. Het pand heeft in het plan Centrum Boxtel de bestemming woondoeleinden met de aanduiding “detailhandel toegestaan”. Daarnaast heeft het achtergedeelte van het perceel incl. een daarop staande loods een bedrijfsbestemming. Het bestemmingsplan Centrum Boxtel geeft aan dat woningvermeerdering niet is toegestaan. Het plan kent echter wel een vrijstellingsmogelijkheid voor woningvermeerdering en wel onder de volgende voorwaarden: 1 passend binnen het provinciale en gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid 2 geen onevenredige aantasting van: -instandhouding en versterking van cultuurhistorische en ruimtelijke waarden -het straat - en bebouwingsbeeld -de woonsituatie -de parkeersituatie -de sociale veiligheid -de verkeersveiligheid -de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden
2
Collegevoorstel Reg. nr.: 1410086 In het kader van de principe-beoordeling van het plan zijn met name de aspecten detailhandelsbeleid, volkshuisvestingsbeleid, parkeren en de woonsituatie, ook in ruimtelijke en milieu hygiënische zin bekeken. Uw college heeft aan de hand daarvan in zijn vergadering van 2 juli 2013 besloten dat er voldoende reden is om na afweging van de betrokken belangen aan het initiatief mee te werken, met dien verstande dat wordt gevraagd om in overleg te treden met de initiatiefnemer teneinde de kwaliteit van het schetsplan verder op te krikken. Medewerking kan niet via de hiervoor beschreven vrijstellingsprocedure van het geldende bestemmingsplan, maar alleen via een bestemmingsplanprocedure, omdat een van de voorwaarden is dat de aanduiding ‘detailhandel toegestaan’ van de verbeelding wordt verwijderd, zodat inhoud wordt gegeven aan het detailhandelsbeleid waar dat voorziet in sanering van detailhandelsvestigingen op perifere locaties t.o.v. het kernwinkelgebied. Daartoe is bijgaand ontwerp voor een bestemmingsplan opgesteld. Met dit ontwerp kan worden ingestemd.
Kanttekeningen 1
2 3
Initiatiefnemer dient nog te komen met een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning, die recht doet aan het uitgangspunt van verdere kwaliteitsverhoging. Er dient nog een ontheffing hogere grenswaarde Wet Geluidhinder te worden aangevraagd. Alvorens de procedure wordt opgestart dient de aan betrokkene voorgelegde planschadeovereenkomst nog te worden afgesloten/ondertekend.
Uitvoering Initiatiefnemer wil bij voorkeur de coordinatieprocedure toepassen, waarin het bestemmingsplan en de aanvraag omgevingsvergunning procedureel gelijk oplopen en er slechts één rechtsgang, nl. beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak, openstaat.
Planning De verdere planning is afhankelijk van het tijdstip van indiening van de aanvraag omgevingsvergunning/verzoek om ontheffing wet Geluidhinder. Vervolgens dienen de noodzakelijke ontwerpbesluiten te worden opgesteld en gedurende 6 weken ter visie te worden gelegd. Naar verwachting kan in juni aan de Raad een voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan worden aangeboden.
3
Collegevoorstel Reg. nr.: 1410086
Communicatie Het initiatief zal via gelijktijdige publicatie van het ontwerpbestemmingsplan en een ontwerpbesluit voor het verlenen van een omgevingsvergunning c.q. ontheffing Wet Geluidhinder bekendgemaakt worden.
Bijlagen Ontwerpbestemmingsplan
Ter inzage 1. n.v.t.
4
Collegevoorstel Reg. nr.: 1410086
Financiële consequenties Voorzien in begroting: n.v.t. Voorzien in investeringsprogramma: n.v.t. Begrotingswijziging: n.v.t. Akkoord afdelingscontroller: n.v.t.
Functie nr: Kostenplaats: Wijz. nr.:
5
Collegebesluit Reg. nr.: 1410086 Afdeling: Ruimtelijke Ontwikkeling Datum: 11-3-14
Onderwerp Ontwerpbestemmmingsplan Breukelsestraat 93-95
Besluit Conform advies
1
