V E R K O O P L A S T E N B O E K :
Residentie
A P P 1 . 1 / 1 . 2 / 1 . 3
CASTELEYN
bouwen van 7 appartementen Stad : Turnhout Kastelein Kadastrale sectie: 1e afdeling sectie B nrs 613b, 493a, 591a, 594, 592a, 588a, 578c
-
V E R K O O P L A S T E N B O E K :
1.
A P P 1 . 1 / 1 . 2 / 1 . 3
ALGEMENE VOORWAARDEN
De promotor heeft tot doel het oprichten van een residentieel complex te Turnhout, Kastelein gebouw "CASTELEYN PARK" Bestaande uit: Een ondergrondse bouwlaag met 7 autostaanplaatsen en 4 garages. Een gelijkvloerse bouwlaag met een gemeenschappelijke inkompartij en 3 appartementen. Op verdiepingen 1,2 en 3 zullen ruime appartementen gebouwd worden. Het geheel zal gebaseerd zijn op plannen opgemaakt door Architect bvba Architectuur Marlies Carnas. De stabiliteitstudie van het gebouw wordt opgemaakt door studiebureau Van Hoorickx studiebureau bvba. De bouwheer voorziet tijdens de CASCO bouwwerken een veiligheidscoördinator voor de opvolging van de werken. Voor de inrichtingswerken is de koper verplicht de wetgeving op veiligheidscoördinatie te respecteren. Dit ontslaat de bouwheer/promotor en architect van elke verantwoordelijkheid op de wet van veiligheidscoördinatie na de voorlopige oplevering van de werken en voor de verdere inrichtingswerken van het desbetreffende appartement. Het project zal tevens ondersteund worden door een verslaggever inzake EPB wetgeving. Deze studie omvat de berekening van ventilatie en isolatie, op basis van de heden geldende normeringen, van het volledige gebouw op basis van de verkoopsplannen zoals gehacht aan de verkoopsovereenkomst. Alle CASCO gemeenschappelijke aan –en afvoerleidingen van ventilatie, CLV, … worden hierop berekend en geplaatst door de bouwheer/promotor. Bij de voorlopige aanvaarding zal de functie van EPB aangifteplichtige overgedragen worden van de bouwheer/promotor/architect naar de koper. Hierbij zullen de vereisten van het Vlaams Energieagentschap worden overhandigd. De koper kan beroep doen op dezelfde EPB verslaggever dan deze aangesteld door de bouwheer doch is hiertoe niet verplicht. Eventuele boetes voorkomend uit het niet behalen van de vereisten van het Vlaams Energieagentschap door de koper zijn ten laste van de koper. De individuele appartementen worden casco opgeleverd, d.i. ruwbouwafwerking welke door de klant verder afgewerkt dient te worden. De werken zullen afgeleverd worden na aanvaarding door architect en/of bouwheer. Indien na de verkoop nieuwe normeringen van kracht worden mbt tot het bouwen van appartementen en al hun bijhorigheden en die de verkoper in het kader van zijn professionele activiteiten dient uit te voeren, zal de verkoper deze meerkost integraal kunnen doorrekenen aan de koper. Bv veiligheid, akoestiek, brandweer, EPB, … 2
BESCHOUWING VAN DE BOUWWERKEN
2.1
RUWBOUWWERKEN 20-05-2010
2
V E R K O O P L A S T E N B O E K :
A P P 1 . 1 / 1 . 2 / 1 . 3
2.1.1. Voorbereidende werkzaamheden De voorbereidende werkzaamheden bevatten alle noodzakelijke werken die nodig zijn om de bouwwerken in de beste omstandigheden te laten uitvoeren. De werf wordt ingericht in samenspraak met het stadsbestuur aangaande maatregelen in verband met de mobiliteit bij ingebruikname van openbaar eigendom. 2.1.2. Rioleringswerken De gebouwen zijn voorzien van de vereiste afvoeren conform de reglementeringen van de Stad Turnhout. Het leidingennet onder de gelijkvloerse platen worden uitgevoerd in PVC of PE-buizen om een optimale bedrijfszekerheid te kunnen garanderen. Er worden op de door de fabrikant aangewezen plaatsen en in overleg met de bouwheer en architect de nodige toezichtstukken voorzien ter controle of reiniging van de leidingen. Per appartement voorziet de bouwheer minimaal 1 aansluitpunt voor sanitair en toilet via de daarvoor gebouwde technische schacht. De individuele aansluiting per appartement op het IBA systeem wordt als standaard aansluiting op de openbare riolering doorgerekend aan de koper. 2.1.3. Grondwerken De uitgravingen zullen uitgevoerd worden tot op de noodzakelijke diepte voor de ondergrondse constructies, en voor de funderingen minimum tot op vorstvrije diepte en overeenkomstig de bepalingen van het studiebureau dat belast is met de stabiliteitstudie. Alle overtollige en minderwaardige grond zal van het terrein verwijderd worden. Na het uitvoeren van de ondergrondse constructies zullen de nodige aanvullingen uitgevoerd worden. 2.1.4. Funderingen / staalwerken Alle funderingen en draagconstructies zijn uit te voeren overeenkomstig de gedetailleerde plannen van de stabiliteitstudie van Van Hoorickx studiebureau bvba die het nodige toezicht voorziet bij de uitvoering en die de volle verantwoordelijkheid hiervoor draagt. De Kelderput alsook de liftput wordt voorzien in gewapend waterdicht beton volgens richtlijnen van het studiebureau stabiliteit. 2.1.5. Metselwerken buiten -en binnenmuren Het binnendeel der buitenmuren, evenals de appartement scheidende binnenwanden worden uitgevoerd in snelbouw, cellenbeton of betonblokken, al naargelang de stabiliteit of akoestiek hier een betere kwaliteit beoogt. De muren worden gebouwd met de nodige dikte volgens de plannen of stabiliteitstudie. De scheidingsmuren niet deeluitmakend van de stabiliteit zijn voorzien in niet dragende snelbouwblokken met in de spouw een akoestische isolatie. De muren in de ondergrondse parking, bergingen en garages zijn voorzien in betonblokken meegaand opgevoegd. 2.1.6. Gevelwerken Alle buitendelen van de buitenmuren in voor- en achtergevel worden uitgevoerd in gevelsteen of pleisterwerk. Textuur en uitzicht, alsook de kleur te bepalen door architect. De gevelbaksteen wordt verwerkt volgens principe dunmortel en zal niet worden opgevoegd. Eventueel overige voegwerken der buitengevels wordt met de nodige zorg 20-05-2010
3
V E R K O O P L A S T E N B O E K :
A P P 1 . 1 / 1 . 2 / 1 . 3
uitgevoerd, kleur en materiaal overeenkomstig de gebruikte gevelsteen naar aanwijzingen van architect. 2.1.7. Raam -en deurdorpels Daar waar mogelijk zal zonder dorpel worden gewerkt om de terrasverharding aan te sluiten op het raamkader. Daar waar nodig zullen onder de ramen en deuren van de gelijkvloerse verdieping dorpels in blauwe hardsteen worden voorzien, aan alle zichtzijden geschuurd overeenkomstig de geveltekeningen. Overige ramen worden voorzien van een aluminium dorpel in dezelfde kleur als het overige buitenschrijnwerk. Kleur te bepalen door de architect en bouwheer. 2.1.8. Gewapend beton + staal De balken, wanden, kolommen en vloerplaten die deel uitmaken van de draagstructuur van het gebouw worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen van de ingenieur die belast is met de stabiliteitstudie. Aanpassingen van de architectuurplannen betreffende afmetingen, inplanting en secties van deze constructiedelen tengevolge van de stabiliteitstudie zijn steeds mogelijk. De gemeenschappelijke trappen worden voorzien in gewapend beton (ter plaatse gestort of prefab). De betonconstructies zullen beantwoorden aan de in voege zijnde Belgische normen. Op plaatsen waar, bepaald door de architectuurplannen of volgens de stabiliteitstudie, metalen liggers of kolommen dienen gebruikt te worden, worden deze behandeld tegen roestvorming; afmetingen volgens de stabiliteitstudie. 2.1.9. Welfsels De dragende vloerconstructies zullen uitgevoerd worden in draagvloeren met de nodige druklagen, volgens de keuze van de stabiliteitsingenieur en architect. Daar waar nodig worden de vloerplaten in gewapend beton gestort, volgens de gegevens van de stabiliteitstudie. De draagvloeren zijn af te werken door de koper. De onderzijde is voorzien om te pleisteren. 2.1.10. Vochtwerende isolatie Op het gelijkvloers worden alle muren geïsoleerd tegen opstijgend vocht d.m.v. een horizontale vochtweringslaag. Onder aan de spouwmuren, evenals boven de raam- en deuropeningen worden de nodige vochtweringsbanden voorzien. 2.1.11. Terrasafwerking De terrassen op het gelijkvloers worden afgewerkt in een verharding van dallen in blauwe hardsteen op een fundering van gestabiliseerd zand en afwaterend naar de tuin. 2.1.12. Lood- en zinkwerken. De waterdichte aansluitingen van daken en terrassen met hogeropgaande muren worden gerealiseerd d.m.v. loden en/of zinken slabben. Regenafvoerbuizen en de nodige hanggoten worden in zink voorzien. 2.1.13. Dakwerken 2.1.13.1. Platte daken 20-05-2010
4
V E R K O O P L A S T E N B O E K :
A P P 1 . 1 / 1 . 2 / 1 . 3
De platte daken worden voorzien van de nodige helling en roofinglagen met leischilfer of grindlaag. De dakranden worden afgewerkt met aluminium dakrandprofielen. Ook gelijkwaardige dakdichtingsmaterialen mogen gebruikt worden mits goedkeuring door architect. De aannemer dakwerken zal een tienjarige waarborg op waterdichting afleveren. 2.1.14. Thermische en akoestische isolatie 2.1.14.1 muurisolatie De spouwmuren van de buitengevels worden voorzien van stijve isolatieplaten, dikte afhankelijk van de EPB studie opgemaakt door de EPB verslaggever. 2.1.14.2 platte daken De platte dakvlakken zijn voorzien van isolatieplaten, dikte conform de EPB studie opgemaakt door de EPB verslaggever. De regenwaterafvoeren worden voorzien in gepatineerd zink waar mogelijk. De sectie is afhankelijk van de af te voeren dakoppervlakte. 2.1.14.3 vloeren Verkoper voorziet de thermische en akoestische vloerisolatie op alle verdiepingen. 2.1.15 Leuningen a. terrasleuningen Alle terrasleuningen worden voorzien in staalprofielen van gemoffeld of verzinkt staal, overeenkomstig de geveltekeningen en aanwijzingen van de architect en in overeenstemming met de van toepassing zijnde veiligheidsnormen. b. trapleuningen De leuningen aan de trappen worden voorzien in metalen profielen, roestvrij behandeld en gelakt in een kleur te bepalen door de architect. Alle leuningen voldoen aan de van toepassing zijnde veiligheidsnormen. 2.2 BUITENSCHRIJNWERK 2.2.1. Ramen en deuren De aannemer zal instaan voor een waterdichte afwerking tov gevelmateriaal en buitenschrijnwerk. Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium profielen, thermisch onderbroken en gemoffeld aan de binnen- en buitenzijde, kleur zoals op plannen weergegeven of naar aanwijzingen van de architect. De beweegbare delen van de ramen zijn aangeduid op de geveltekeningen. De beweegbare delen van de ramen zijn voorzien van dubbele tochtafdichtingsprofielen. De scharnieren zijn vervaardigd uit aluminium of roestvrij staal, handgrepen zijn voorzien in aluminium. De gemeenschappelijke buitendeur is voorzien van een rvs deurtrekker en deurslot. De gelijkvloerse securit inkomdeur naar de gemeenschappelijke traphal is te openen via de videofooninstallatie. De deur is voorzien van een deurtrekker aan de buitenzijde, een deurkruk aan de binnenzijde, en een elektrisch slot. 20-05-2010
5
V E R K O O P L A S T E N B O E K :
A P P 1 . 1 / 1 . 2 / 1 . 3
2.2.2. Beglazing Alle glazen delen in het buitenschrijnwerk zijn voorzien in dubbele isolerende beglazing cfr heden geldende EPB normering. Eventuele extra isolerende, zonnewerende of veiligheidsbeglazingen kunnen worden bijgevraagd en zijn ten laste van de koper. Akkoord van architect op het type van het glas is noodzakelijk ifv bewaring uniformiteit van de architectuur van het gebouw. 2.3
VOLTOOIINGSWERKEN GEMENE DELEN
2.3.1. Bepleisteringen In de gemeenschappelijke hallen worden alle muren en plafonds gepleisterd. Alle hoeken worden afgewerkt met hoekprofielen in licht metaal. De uitvoering van de te bepleisteren wanden op houten ondergrond is voorzien in bepleistering op gyplat of minstens gelijkwaardig. Er worden daar waar nodig in functie van de leidingen en verluchtingen valse plafonds geplaatst in gipskartonplaten, schilderklaar afgewerkt. In garages, private bergingen en technische bergingen blijft het betonmetselwerk zichtbaar, achter de hand gevoegd. 2.3.2 afwerking gemeenschappelijke delen Inkomdeur Uitgevoerd in aluminium kader met dubbel glas, met deurtrekker en deurpomp die ervoor zorgt dat de deur steeds automatisch in het slot valt. Brievenbussen en videofoon Elk appartement heeft een brievenbus in de voortuin van het gebouw gezamenlijk verwerkt in een geheel in dezelfde stijl als het gebouw. De buiteninstallatie van de videofoon wordt voorzien in het gelijkvloers sas van gemeenschappelijke trappenhal. Elk appartement wordt voorzien van een eigen binneninstallatie. Inplanting cfr overeengekomen verkoopsplan. Kleur en type van de volledige videofooninstallaties te bepalen door architect/bouwheer. Gemeenschappelijke Inkomhal De vloer wordt volledig bekleed met een keramische tegel en keramische plint volgens keuze van de architect. Tussen de buitendeur en de beglaasde binnendeur in de inkomhal wordt een ingewerkte voetmat verwerkt. Bordessen op de verdiepingen De vloer wordt volledig bekleed met een keramische tegel en keramische plint volgens keuze van de architect. Alle voor de brandweer noodzakelijke blusmiddelen worden voorzien. Trap(in afgesloten trapkoker) Vloer van trapbordessen en trap zelf wordt afgewerkt in granito of keramische tegel met dito plinten en voor de keldertrap een gladde zichtbare beton of keramische tegel met dito plint. De trap wordt voorzien van noodverlichting. De trapleuning wordt vervaardigd van staal en wordt geschilderd of gemoffeld. Elektriciteit 20-05-2010
6
V E R K O O P L A S T E N B O E K :
A P P 1 . 1 / 1 . 2 / 1 . 3
De uitrusting omvat de verlichting van de gemeenschappelijke traphallen, meterlokalen, de bel/video-installatie, noodverlichtingen, de te voorziene verlichtingsarmaturen, evenals de schakelaars en het plaatsen van bel/videofoon. In de parkeergarage wordt alles in opbouw geplaatst. Garages De gemeenschappelijke TL verlichting wordt voorzien op de gemeenschappelijke meter. De garagevloer wordt uitgevoerd in gepolierde betonvloer. Muren in , baksteen , snelbouw of silicaatsteen, achter de hand gevoegd , of bepleisterd De deuren in de kelders worden voorzien in schilderdeuren met houten deurlijsten. Hang- en sluitwerk, eenvoudig model, kleur wit. Brandwerend en zelfsluitend daar waar nodig volgens brandweervoorschriften. Deze deuren zullen geschilderd worden. Lift De lift 6 pers bedient alle inkomverdiepingen. Ze voldoet aan de Belgische normen inzake veiligheid. Ze is voorzien van een schuifdeur en is toegankelijk voor rolstoelgebruikers. Schilderwerken De wanden, plafonds en onder- en zijkanten van trappen en bordessen in de gemeenschappelijke traphallen en de inkomhal worden geschilderd met een degelijke verf, lichte kleur, later te bepalen door de architect. Alle overige gemeenschappelijke lokalen uitgesloten. De inkomdeuren van de appartementen worden enkelzijdig aan gemeenschappelijk zijde geschilderd. Brandbeveiliging Haspels worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer. Poederblussers worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer. Pictogrammen worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer. Boven de trap wordt een rookkoepel voorzien voor rookevacuatie, die bediend kan worden door een bediening op het gelijkvloers. Omgevingsaanleg De privétuinen worden braakliggend opgeleverd en voorzien van min 50cm teelaarde voor verdere aanplantingen. De tuinpaden zijn voorzien in een waterdoorlatende betonklinker. Kleur te bepalen door architect. De tuinen worden voorzien van een draadafsluiting alsook van een poortje vooraan voor app 0.1 en 0.3. De gelijkvloerse terrassen zijn voorzien van een verharding in een waterdoorlatende betonklinker. De niet-gelijkvloerse terrassen zijn voorzien van een houten terrasvloer met open voegen voor regenwaterafvoer. De verharding van inrit naar de ondergrondse parking is voorzien in waterdoorlatende betonklinkers of grasdallen. 2.4 VOLTOOIINGSWERKEN (AFWERKING) INDIVIDUELE APPARTEMENTEN: GEDEELTELIJK VOORZIEN Algemeen: Alle voorziene afwerking wordt uitgevoerd op basis van een vooraf door de koper voor akkoord afgetekend plan. 20-05-2010
7
V E R K O O P L A S T E N B O E K :
A P P 1 . 1 / 1 . 2 / 1 . 3
De opbouw van de ondervloeren is voorzien in de vorm van een isolatie en een dekvloer. De vloerafwerking is niet voorzien en dient door de koper afgewerkt te worden tot op hetzelfde niveau als de pas van de afgewerkte vloer van de gemeenschappelijke delen. De dikte van de vloerafwerking ligt standaard vast op 1 cm (8mm tegel en 2 mm lijm). Indien hiervan wordt afgeweken door de koper dient dit tijdig aan de verkoper te worden doorgegeven alvorens het plaatsen van de isolatie en dekvloer. De tussendeurdorpels worden door de bouwheer/promotor voorzien in overeenstemming/aanvulling van de vloer in de gemeenschappelijke delen. Er wordt enkel akoestische isolatie voorzien in de woningscheidende wanden. Binnenbepleisteringen: In alle lokalen worden de muren en plafonds gepleisterd tot max 5 cm boven de afgewerkte pas. Standaard worden de binnenwanden van de douche alsook 1 m boven het bad voorzien in cementering. Indien er grotere oppervlakten dienen te worden voorzien met een cementering zal de koper dit voorafgaand aan de pleister –en cementeringswerken melden aan de verkoper. Dit geeft de verkoper het recht een verrekening toe te passen. Alle hoeken worden afgewerkt met hoekprofielen in licht metaal. De uitvoering van de te bepleisteren wanden op houten ondergrond is voorzien in bepleistering op gyplat of minstens gelijkwaardig. Verwarmingsinstallatie: Het type gaswandketel voldoet aan de berekeningen van de installateur technieken zijnde: - gaswandketel met een max. vermogen van 30 kW type HRTOP - klassiek verwarmingsysteem met standaard stralingsradiatoren met vloeraansluiting, kleur wit aantal elementen volgens berekeningen installateur. - afvoer van de ketel wordt voorzien via de centrale technische schacht. Ventilatie: Er worden ventilatieroosters voorzien in het buitenschrijnwerk conform de op het moment van de vergunning heersende normen en reglementeringen. Via discrete verluchtingsroosters bovenaan het buitenschrijnwerk wordt permanent verse lucht binnengebracht in de woongelegenheden. De verkoper voorziet een centraal verluchtingskanaal in de technische schacht met één aftakkingspunt per appartement voorzien voor het systeem C. De verluchtingskanalen in de centrale technische schacht monden bovendaks uit in een geïsoleerde spouwmuurconstructie met een speciale statische afdekkap die het verluchtingssysteem ondersteunt. Het prefab kanalen systeem is opgebouwd volgens de noodwendigheden van de af te voeren luchtdebieten. De binneninstallatie is te voorzien door de koper op basis van de berekeningen van de door hem/haar aangestelde EPB verslaggever en het inrichtingsplan door de koper vastgelegd. Alle ventilatie in het gebouw wordt bestudeerd door een EPB-verslaggever, aangesteld door de bouwheer en architect, en door deze EPB verslaggever ook gecontroleerd bij uitvoering en plaatsing ervan. De koper dient te voldoen aan de eisen van de door hem aangestelde EPB verslaggever en dit gebaseerd op de berekeningen van de door de verkoper
20-05-2010
8
V E R K O O P L A S T E N B O E K :
A P P 1 . 1 / 1 . 2 / 1 . 3
aangestelde EPB verslaggever voor het volledige CASCO gebouw: Struktuur bvba, Heist op den Berg. In elk appartement worden aansluitpunten voorzien waarop 1 dampkap en 1 binneninstallatie voor verluchting kunnen worden aangesloten. - dampkap met een debiet van max. 500 m³/h - extractiedebiet voor verluchting max 150m³/h Aansluitingen: Videofoonaansluiting is voorzien dmv 1 binnenpost per appartement. Elektrische aansluiting is voorzien van de meter in de kelder via de technische schacht tot in het appartement. Gasaansluiting is voorzien van de meter in de kelder via de technische schacht tot in het appartement. Enkel de gaswandketel wordt aangesloten op de gastoevoer. Een aftakking voor een kookplaat op gas is voorzien tot in de berging en dient door de koper op de door hem bepaalde plaats te worden verlengd alvorens de chape –en isolatiewerken aanvangen. Telefoonaansluiting is voorzien van de meter in de kelder via de technische schacht tot in het appartement. Afvoerpunten toiletten en sanitair afvalwater is voorzien zoals op verkoopsplan toegevoegd aan de verkoopsovereenkomst. De binneninstallatie is te voorzien door de koper alvorens de chape –en isolatiewerken aanvangen. Sanitaire aansluiting is voorzien van de meter in de kelder via de technische schacht tot in het appartement. In het niet-ingerichte appartement is een afsluitkraan voorzien voor het bekomen van de technische keuring van de toevoerleidingen. De aan –en afvoerleidingen van de sanitaire toestellen worden voorzien op basis van de inplanting op het verkoopsplan zoals afgetekend bij de aankoop. Eventuele aanpassingen hierop worden verrekend en zijn ten laste van de koper. De sanitaire toestellen worden niet voorzien door de verkoper. Elektriciteit: Alle elektrische installaties zullen voldoen aan de van kracht zijnde veiligheidsnormen, en zullen voor de inbedrijfstelling getest en gekeurd worden door een erkend controleorganisme. De individuele en gemeenschappelijke meters worden geplaatst in de daarvoor bestemde lokalen. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het type inbouw, merk NIKO. Voorzien: -Inkomhal 1 lichtpunten dubbele richting 1 stopcontacten -Wc 20-05-2010
9
V E R K O O P L A S T E N B O E K :
A P P 1 . 1 / 1 . 2 / 1 . 3
1 lichtpunt enkele richting -Woonkamer 1 lichtpunt enkele richting boven de eethoek 1 lichtpunten dubbele richting boven zithoek 4 stopcontacten Klokthermostaat Leidingen voor TV-distributie (1wandcontact) Leidingen telefoon (1wandcontact) -Keuken 1 lichtpunten enkele richting eetbar 4 vrije stopcontacten stopcontacten voor, koelkast, dampkap, oven en vaatwasmachine -Slaapkamer 1 1lichtpunten dubbele richting 3 stopcontacten -Badkamer 1lichtpunten enkele richting 2 stopcontacten -Berging 1 lichtpunt enkele richting 2 stopcontacten 2 stopcontacten (voor wasmachine en droogkast) voeding CV leiding en bedrading naar thermostaat living -Slaapkamer 2 1 lichtpunt dubbele richting 3 stopcontacten Verder zullen voorzien worden: Videofoon in de woonkamer Telkens één buitenlichtpunt op de terrassen (enkele richting) Model verlichtingsarmatuur buiten te kiezen door bouwheer en architect. Electriciteitsplannen zoals voorzien in bijlage krijgen prioriteit op lastenboekbeschrijving en worden voorzien door de verkoper. Geen verdere afwerkingen voorzien 3
Procedure Wijzigingen
In principe zijn er geen constructieve aanpassingen of wijzigingen aan de indeling toegestaan binnen het gebouw, tenzij bij samenvoeging van twee of meer appartementen. Aan het buitenzicht van het gebouw zijn onder geen beding wijzigingen toegestaan. Alle werken, uit te voeren door uzelf of door derden, kunnen slechts gebeuren ná de voorlopige oplevering en betaling van het appartement. Speciale voorzichtigheid dient in acht genomen te worden teneinde beschadigingen te voorkomen aan de gemeenschappelijke delen alsook aan de overige privatieve delen van het gebouw. Wij wijzen er u bovendien op dat u rekening dient te houden met de coördinatie van de 20-05-2010
10
V E R K O O P L A S T E N B O E K :
A P P 1 . 1 / 1 . 2 / 1 . 3
veiligheid bij het uitvoeren van werken voor eigen rekening, evenals met brandweervereisten, maximaal toegelaten vloerbelasting, akoestische eisen, de EPBregelgeving enz. Er dient tevens een stedenbouwkundige vergunning bekomen te worden van de Stad Turnhout indien afgeweken wordt van de vergunde toestand. Onder geen beding kan toegelaten worden dat er materialen of leveringen door u worden aangebracht die dan door de installateurs/plaatsers van de aannemer dienen verwerkt te worden. 4 Administratieve bepalingen: 4.1 De afwerking van het appartement kan slechts aanvatten na de voorlopige oplevering van het appartement en van de gemene delen. 4.2 Alvorens met de afwerking gestart kan worden, dient de koper in het bezit gesteld te zijn van de bouwvergunning. De koper dient een kopie hiervan over te maken aan de verkoper of syndicus vóór de start van de werken. 4.3 Vooraleer met de werken te starten dient de koper in regel te zijn met de nodige formaliteiten, zoals verzekering van de werken, EPB verslaggeving, veiligheids-coördinatie, e.d. De koper dient een kopie hiervan over te maken aan de verkoper of syndicus vóór de start van de werken. Desgevallend neemt de koper contact op met de aannemer, de architect, de ingenieur, de veiligheidscoördinator, de EPB-verslaggever voor het bekomen van de vereiste informatie. 4.4 Om overlast in het gebouw te beperken, dienen de inrichtingswerken uiterlijk 6 maanden na de voorlopige oplevering beëindigd te zijn. 4.5 De werken kunnen enkel uitgevoerd worden, door de koper of door de koper aangestelden, van maandag tot en met zaterdag tussen 8.00u en 18.00u. Bij nietnaleving kan de verkoper of syndicus de werken voor uw rekening stilleggen. 4.6 Enkel de aangestelden die nodig zijn voor de uitvoering van de werken worden in het gebouw toegelaten. De koper dient hen tevens in kennis te stellen van huidig reglement. 4.7 Stockage van materialen kan enkel in het aangekochte appartement, niet in de gemene delen noch in de straat of voortuin. De koper dient hierbij wel rekening te houden met de maximaal toegelaten draagkracht van de vloerconstructie en inritten. 4.8 Voor het eventueel binnenbrengen van materialen via de ramen (bv. met een ladderlift) dient u vooraf goedkeuring te vragen aan de syndicus. U dient eveneens de nodige formaliteiten te vervullen bij de Stad Turnhout m.b.t. eventuele vergunningen hiervoor. 4.9 De gemeenschappelijke schachten zijn in principe niet toegankelijk. Indien om één of andere reden toegang tot de gemeenschappelijke schachten noodzakelijk is, dient de koper vooraf contact op te nemen met de verkoper of syndicus die u hiervoor al dan niet toelating zal verschaffen.
20-05-2010
11
V E R K O O P L A S T E N B O E K :
A P P 1 . 1 / 1 . 2 / 1 . 3
4.10 Alle afwerkingen die naar buiten toe zichtbaar zouden zijn, dienen te voldoen aan de vereisten gesteld in de basisakte. Sowieso zijn werken aan de gemene delen – waaronder de gevel – onder geen beding toegelaten. 4.11 Wij vestigen uw aandacht op het post-interventiedossier dat na voorlopige oplevering ter inzage zal liggen bij de syndicus, en dat o.a. een kopie bevat van de as-built plannen, de attesten van de controle-organismen, enz.
5
Technische bepalingen:
5.1 Constructieve aanpassingen aan de vloeren, wanden, plafonds en ramen zijn onder geen beding toegelaten. 5.2 De maximale vloerbelasting van de vloerplaat (d.i. hetgeen bovenop de vloerplaat aangebracht wordt) bedraagt 400 kg/m² zijnde 200kg/m² vloeropbouw en 200 kg/m² mobiele lasten. 5.3 Krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw, zijn geen reden tot uitstel van betaling, noch ressorteert dit onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het bouwen. 5.4 Wijzigingen of inrichtingen die plaatselijke, verhoogde belastingen veroorzaken (bv. volle gemetste muren, brandkasten, stockageruimten, e.d.) dienen vooraf ter controle voorgelegd te worden aan de stabiliteitsingenieur, die u hiervoor al dan niet toelating zal verschaffen. De kosten hiervan zijn ten laste van de koper. 5.5 De technische installaties (gasketel, elektriciteitskast, e.d.) moeten gekeurd worden door een erkend controle-organisme voordat zij in gebruik genomen kunnen worden. Voor eventuele stroomvoorziening tijdens het uitvoeren van de afwerking moet er eveneens een controle aangevraagd worden nadat de nodige voorzieningen zoals zekeringen werden geplaatst. In geen geval mag er stroom gebruikt worden van de gemeenschappelijke delen.
Niet-naleving van bovenstaande bepalingen legt alle aansprakelijkheid bij de koper.
6
Algemene bepalingen
6.1 De plans van het gebouw dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Ze werden te goeder trouw opgemaakt door de architect en goedgekeurd door de bevoegde instanties. De minieme verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, ten gevolge van stabiliteits en / of technische redenen zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door éen van de partijen rechtvaardigen. De koper kan geen wijzigingen aanbrengen aan de algemene delen, de dragende delen alsook de woningscheidende wanden. Indien de koper beroep wenst te doen op 20-05-2010
12
V E R K O O P L A S T E N B O E K :
A P P 1 . 1 / 1 . 2 / 1 . 3
een architect en/of binnenhuisarchitect voor de inrichtingswerken alvorens de oplevering geschiedde, dan dient deze architect en/of binnenhuisarchitect aangesteld te worden door het architectenbureel dat de uitvoering van de werken controleert. De door de koper aangestelde architect/binnenhuisarchitect zal dus vóór de oplevering van het appartement in onderaanneming dienen te werken van het toezichthoudende architectenbureel. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. De wijzigingen die zouden worden aangebracht aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de koper zullen enkel de voltooiing en de beschutting mogen treffen met uitsluiting van de bouwwerken van de draagmuren. De bouwpromotor houdt zich het recht voor in de loop van de werken eventuele veranderingen aan het huidig lastenboek aan te brengen om een werk te leveren volgens de regels van de kunst en deze die hem zouden opgelegd worden door de administratieve overheden. De koper stelt de promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de vijftien dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz.. De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor of door diens aannemer of leverancier (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de koper aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Het is mogelijk dat bepaalde wijzigingen geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. 20-05-2010
13
V E R K O O P L A S T E N B O E K :
A P P 1 . 1 / 1 . 2 / 1 . 3
De koper vergewist zich ervan of de zoals door de architect opgetekende afmetingen van in –en doorritten naar en in de ondergrondse parking haalbaar zijn voor het type voertuig dat hij bezit. Bv draaicirkel, hoogte, lengte en breedte van het voertuig. 6.2 De opleveringsdatum wordt bepaald in het verkoopscontract. Voor het overhandigen van de sleutels aan de koper zal deze het saldo van de koopsom, alsook de afrekening der meer- en minwerken betaald hebben. Door het betrekken of het verhuren van het appartement aanvaardt de koper de overname. Vanaf deze datum begint de termijn van 10 jarige verantwoordelijkheid. Het is de koper niet toegelaten om vóór de voorlopige aanvaarding zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). De aannemer/promotor/architect wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. De koper biedt na de voorlopige aanvaarding ten allen tijde toegang aan de door de bouwheer/promotor aangestelde aannemers voor het wegwerken van eventuele opmerkingen vermeld in het verslag van voorlopige aanvaarding. 6.3 Werfbezoek: de koper kan steeds aanvraag doen bij de verkoper, architect of bouwheer voor een bezichtiging op de werf. Dit zal verplicht gebeuren in bijzijn van een van deze personen. (veiligheid op de werf) De koper zal geen bevelen geven en of opmerkingen maken op de werf. Dit dient uitsluitend te gebeuren aan de bouwheer of architect. 6.4 De bouwpromotor behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen op voorwaarde dat de kostprijs van de nieuwe materialen niet lager is dan die voorzien is en dat het imago van het gebouw gevrijwaard blijft. De bouwpromotor behoudt zich het recht voor, zowel de ruwbouw als de afwerking, door de door hem aangeduide aannemers te laten uitvoeren. Leveringen van de (afwerkings)materialen en toestellen zullen eveneens uitsluitend gedaan worden door leveranciers aangeduid door de bouwpromotor. Btw en andere eventuele taksen zijn eveneens ten laste van de koper. 6.5 Bewoners en kopers verklaren zich akkoord het algemeen uitzicht, de kwaliteit en het imago van het gebouw te respecteren en geen decoratieve of andere zichtbare dingen aan te brengen die het imago van het gebouw zouden schaden. De bepalingen in het reglement van inwendige orde dienen dan ook stipt nageleefd te worden. 6.6 Alle gebeurtenissen van overmacht, waardoor de bouwheer zijn verplichtingen van oplevering niet kan nakomen, vormen van rechtswege een verlenging van de oorspronkelijk bepaalde uitvoeringstermijn en dit zonder schadevergoeding voor de koper (bv. Ongevallen, stakingen, opeising door het personeel van door de vakbonden toegestane verletdagen, o.d.). Deze onderbreking kan tevens nog verlengd worden met de tijdspanne noodzakelijk om het werk terug op gang te brengen. 6.7 Wanneer de werken evenwel op bevel van de koper of omwille van niet-betaling (volgens de bepalingen van het lastenboek) worden onderbroken, heeft de bouwheer, al naargelang de stand van werken, recht op een gedeelte of zelfs de totaliteit van de 20-05-2010
14
V E R K O O P L A S T E N B O E K :
A P P 1 . 1 / 1 . 2 / 1 . 3
volgende schijf. Bovendien kan, indien de oplevering behoudens deze onderbreking normaal tijdig zou hebben plaatsgehad, door de bouwheer voor de periode na de voorziene opleveringsdatum, aanpassing geëist worden van de verkoopprijs aan de index van de kleinhandelsprijzen. 6.8 Tenslotte wordt nog overeengekomen dat deze opleveringsdatum kan uitgesteld worden met het aantal dagen dat nodig is voor de uitvoering van door de koper gevraagde wijzigingen of bijkomende werken. 6.9 De maten op de plans zijn slechts gegeven bij benadering. Kleine afwijkingen in de uitvoering zijn mogelijk. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in min, hetzij in meer worden beschouwd als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op een of andere wijze wijzigen. De architect mag omwille van technische eisen de plans aanpassen zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. 6.10 De bouwheer en architect kan niet aansprakelijk gesteld worden voor wijzigingen aan plans indien deze veranderingen voortkomen uit technische oorzaken of opgelegd worden door de gemeentediensten en voornamelijk de buitenzijden omvatten. 6.11 De werken zullen door de bouwheer worden uitgevoerd met de materialen die in de beschrijving zijn opgenomen. De bouwheer behoudt zich het recht voor veranderingen aan te brengen aan de gebruikte materialen en deze te vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde. Dit kan slechts gebeuren in functie van bepaalde economische of commerciële redenen zoals de natuur van de ondergrond, het ontbreken op de markt van de voorziene materialen, de leveringstermijnen enz. Het is evenwel te verstaan dat de kwaliteit en het esthetisch uitzicht dienen te worden geëerbiedigd. Ook technische of artistieke redenen kunnen door de architect of het studiebureau ingeroepen worden om aanpassing van materialen op te leggen. 6.12 Meubileringen: de op de verkoopplans getekende ingemaakte kasten, elektrische apparaten, meubelen en decoratie zijn louter indicatief en niet in de prijs begrepen. 6.13 Nutsvoorzieningen: Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de promotor/aannemer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutaansluitingen. De gemeenschappelijke meters zullen door de vereniging van mede-eigenaars en/of syndicus worden overgenomen. De individuele aansluitingen van elk appartement voor water, gas, elektriciteit, radio/Tv-distributie, telefoon of andere niet genoemde aansluitingen, alsmede het plaatsen van de meters, zijn ten laste van de koper – eigenaars. 6.14 Erelonen: de erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan de opdracht van 20-05-2010
15
V E R K O O P L A S T E N B O E K :
A P P 1 . 1 / 1 . 2 / 1 . 3
een architect met uitzondering van binnenhuisinrichtings- en decoratiewerken en alle wijzigingen aan de plans die aangevraagd zouden worden door de kopers. Hiervoor zal een ontwerpvergoeding verschuldigd zijn van 80,00 € per gepresteerd uur, excl. BTW. Tevens zijn de erelonen voor raadgevend ingenieur en veiligheidscoördinator inbegrepen.
6.15 Opkuis: de lokalen worden bezemschoon opgeleverd. Het grondig opkuisen van ramen, vloeren en sanitaire toestellen is ten laste van de kopers. Dit bestek werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plans aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie.
Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend.
Datum ondertekening: De koper
20-05-2010
De verkoper
16
