BM van Houwelingen Hakgriend KA Hardinxveld-Giessendam T E. I. I

BM van Houwelingen • Hakgriend 26 • 3371 KA Hardinxveld-Giessendam T. 0184 61 75 00 • E. [email protected] • I. www.bmvanhouwelingen.nl • I. www.dewilgenzoom.nl

De Wilgenzoom

C o m fo rtabe l wo n e n

aan d e gie s s e n

97 koopwoningen fase 1 & 2

Hardinxveld-Giessendam


De Wilgenzoom

C o m fo rtabe l wo n e n

aan d e gie s s e n


Gemeentewapen

Hardinxveld-Giessendam is gelegen in het verstedelijkt gedeelte van de Alblasserwaard en ligt centraal in West Nederland. De gemeente is onderdeel van de provincie Zuid-Holland, telt ruim 17.000 inwoners en heeft een oppervlakte van 19,35 km² (waarvan 2,44 km² water).

Hardinxveld-Giessendam heeft als wapen een combinatie van de wapens van Hardinxveld en Giessendam, elk met zijn eigen geschiedenis. Het wapen van Hardinxveld is een zogeheten Châtillon-wapen. Bastaardnageslacht, afkomstig uit de buurt van de Franse stad Châtillon-sur-Marne in de Champagne in het huidige Frankrijk, heeft het wapen naar Hardinxveld gebracht. Het wapen van Giessendam is in 1939 herontdekt en in gebruik genomen als gemeentewapen toen de Giessendammers bij het bouwen van een nieuw gemeentehuis graag een eigen wapen wilden hebben. Toen de dorpen werden samengevoegd, werd ook het wapen gedeeld.

Waar scheepvaart in de geschiedenis een belangrijke rol gespeeld heeft, daar vormt de Rijksweg A15 vandaag de dag de belangrijkste verkeersader. De gemeente Hardinxveld-Giessendam heeft twee toe- en afritten op de A15. Vanaf uw toekomstige woning in plan Wilgenzoom bent u binnen enkele minuten op de A15. Dordrecht en Gorinchem zijn zo binnen 15 minuten te bereiken en binnen 30 minuten bent u in Rotterdam, Breda en Utrecht. Daarnaast heeft Hardinxveld-Giessendam een treinstation en zodoende een treinverbinding met Dordrecht en Geldermalsen.

Ontstaansgeschiedenis De gemeente is ontstaan uit de vroegere gemeenten Hardinxveld en Giessendam, die in 1957 werden samengevoegd. Daarbij verviel ruim de helft van het grondgebied van Giessendam, te weten het dorp Giessen-Oudekerk, aan de nieuwe gemeente Giessenburg, die in 1986 opging in Giessenlanden. Sinds de jaren zestig is de gemeente door de bouw van nieuwe wijken (de Peulen, Wielwijk, Giessendam-West, Tienmorgen) sterk gegroeid. Het dorp Hardinxveld is een van de oudste dorpen van de Alblasserwaard. Er is bekend dat er al in het jaar 1105 een pastoor aanwezig was en dus ook een kerk. Sinds het jaar 1282 werd Hardinxveld een zogeheten hoge heerlijkheid. Het dorp heeft door de eeuwen heen veel te lijden gehad van verschillende oorlogen, waaronder de Gelderse oorlogen en de Tachtigjarige oorlog. De naam Giessendam komt voor het eerst voor in 1231 en is afgeleid van de aanwezigheid van een dam in het veenriviertje de Giessen, waaromheen een dorp is ontstaan. Deze dam is lange tijd de gemeentegrens tussen Hardinxveld en Giessendam geweest en vormt nog steeds de grens tussen de delen Hardinxveld en Giessendam.

Archeologie Voor de aanleg van de Betuweroute werd in 1997 eerst een grondig bodemonderzoek gehouden, zo ook langs het tracé in HardinxveldGiessendam. Tijdens dat onderzoek stuitte men op enkele archeologische vondsten, waaronder het 7500 jaar oude skelet van een vrouw, dat terstond Trijntje gedoopt werd. Het is het oudste skelet dat tot nu toe in Nederland uit de grond kwam.

Taal Voor de aanleg van de Betuweroute werd in 1997 eerst een grondig bodemonderzoek gehouden, zo ook langs het tracé in HardinxveldGiessendam. Tijdens dat onderzoek stuitte men op enkele archeologische vondsten, waaronder het 7500 jaar oude skelet van een vrouw, dat terstond Trijntje gedoopt werd. Het is het oudste skelet dat tot nu toe in West Europa uit de grond is gekomen.

Ontspanning Hardinxveld-Giessendam is een actieve en ondernemende gemeente. Hardinxveld-Giessendam heeft een groot verenigingsleven: sportmogelijkheden, diverse koren en muziekverenigingen, een museum, een jachthaven en nog veel meer.


Wilgenzoom Plan Wilgenzoom dankt haar naam aan de karakteriserende historie van de locatie en de omgeving. Het landschap van het vroegere Hardinxveld kenmerkte zich door de aanwezigheid van “grienden”. Dit zijn met wilgenhout ingeplante percelen, bedoeld voor de productie van hout. De griendcultuur was vroeger een belangrijke bestaansbron voor een groot deel van de bevolking. Er werd veel griendhout geteeld om van de tenen van de wilgen hoepen te maken. Deze werden gebuikt voor het maken van tonnen en levensmiddelenvaten. Het hout werd tegen de hoepmakerijen of tegen de dijk (hoepstallen) aangestapeld om het te kunnen laten drogen. Vandaar de open schuren met overstekken. Toen ijzeren ringen makkelijker te produceren werden en veel duurzamer bleken, raakten veel griendwerkers werkloos. Veel van hen gingen werken in de op dat moment opkomende houtverwerkingsbedrijven binnen de gemeente. De locatie van plan Wilgenzoom was tot de aanleg van de Rijksweg A15 in de jaren dertig een deltagebied met griendbossen. Na de realisatie van de Rijksweg A15 werd het gebied in snel tempo bebouwd. Er vestigden zich veel houtbewerkingsbedrijven en de grote kruiwagenleverancier “Fort”.

Het plan Plan Wilgenzoom ligt in de nabijheid van het centrum van HardinxveldGiessendam en is gelegen tussen rivier de Buiten Giessen en de Troelstrastraat met de jaren ’50 woningbouw van de wijk “De Peulen”. Tot voorkort maakte deze locatie onderdeel uit van het bedrijventerrein Peulen-Oost. Het terrein heeft echter de bedrijvenfunctie verloren en is beschikbaar gekomen voor woningbouw.

Het totale plan omvat 97 nieuwbouwwoningen, bestaande uit 11 verschillende woningtypen (67 grondgebonden woningen) en een appartementencomplex (30 appartementen). De reeds bestaande twee rijen met 4 eengezinswoningen en het tweetal vrijstaande woningen die zich voorts tussen de bedrijven op dit terrein bevonden worden in het plan geïntegreerd. Plan Wilgenzoom kenmerkt zich door de grote diversiteit in woningtypen. Desondanks is er getracht op een speelse wijze eenheid te creëren in materiaal- en kleurgebruik. Het totale plan is verdeeld in 2 fasen. Fase 1 omvat het westelijk deel van het plan inclusief het appartementencomplex. Fase 2 omvat het oostelijk deel van het plan. Zodra fase 1 afgerond is, zal begonnen worden met het realiseren van fase 2. Na het gereed komen van de woningen, zal gefaseerd begonnen worden met de herinrichting van de Troelstrastraat.

Leeswijzer In deze brochure willen wij u een overzicht geven van de verschillende woningtypen binnen plan Wilgenzoom en algemene informatie verstrekken over het project en de aankoopprocedure. Indien u belangstelling heeft voor een woning of appartement in plan Wilgenzoom, kunt u specifieke informatie van het desbetreffende woningtype opvragen bij de makelaar. Neem deze brochure mee naar de makelaar en deze stelt op uw verzoek een map samen met alle noodzakelijke informatie.

6 koopwoningen fase 1

“...de typische sfeer van wonen-aan-hetwater...”


Salix Purpurea

Woningtype A: De woonvertrekken zijn ruim van opzet. Zo heeft u op de begane grond een royale tuingerichte living. Kijkend naar buiten richt uw blik zich op de inham richting de Giessen. De ruime keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een raampartij tot aan de grond waarmee u optimale verbondenheid met de voortuin ervaart. Vanuit de hal van het woonhuis is de garage te bereiken. Voorts is er vanuit de garage toegang tot de achtertuin. Als optie is in het achterste deel van de garage een afgesloten berging te creëren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer over een eigen badkamer beschikt. Daarnaast is er een separaat toilet. De ouderslaapkamer en de tweede slaapkamer zijn voorzien van een Frans balkon. De zolder is via een vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelplaats voor installaties en aansluitingen voor was- en droogmachine. Verder is de ruimte vrij indeelbaar. De woningen aan de kopse kanten zijn nog een slag ruimer van opzet waarbij onder meer de ouderslaapkamer als extra over een inloopkast beschikt.

De architect aan het woord… De woningen zijn gesitueerd aan de westelijke rand van het uitbreidingsplan en grenzen aan een zijtak van het riviertje de Buiten-Giessen. Rond deze fraaie waterpartij zal door de ligging temidden van tuinen een groen milieu ontstaan van een bijzonder karakter. Voor mij reden om het wonen hierop te oriënteren. Tevens zal hierdoor aan de westzijde de typische sfeer van wonen-aan-het-water onstaan. Qua architectuur kenmerken de woningen zich o.a. door een gelede bouwvorm welke een zeer individueel karakter bewerkstelligt. Dit wordt nog versterkt door de materiaalkeuze van rood-bruine baksteen gecombineerd met wit keimwerk en hout. De grote glaspartijen van de zolderruimten vormen eveneens een bijzonder kenmerk van deze woningen. De zolderruimten bieden hierdoor bijzondere mogelijkheden. De eindwoningen kenmerken zich bovendien door de grote glaselementen in de zijgevels. Hierdoor richten de woningen zich tevens op de naastgelegen stedenbouwkundige ruimten. De zijgevel aan de zuidzijde wordt op deze wijze wezenlijk onderdeel van de gevelwand aan de Troelstrastraat terwijl de zijgevel aan de noordzijde riant uitzicht biedt op de Buiten-Giessen. De stevige elementen in hout, zowel in voor- als in achtergevel, benadrukken de sfeer van wonen-aan-het-water. R. van Houwelingen, CFC Architecten


terras

garage

Toilet

Toilet

keuken

k.k.

entree

entree

mk

mk

keuken

k.t.

k.t.

k.k.

k.k.

Type

Type

A1

A2 sp

bouwnr. 06

bouwnr. 05

garage

woonkamer

berging

garage

woonkamer

Toilet

Toilet

keuken

keuken entree

entree

berging

Type

k.t.

k.t.

k.k.

k.k.

Type

A2

A2 sp

bouwnr. 04

bouwnr. 03

garage

woonkamer

berging

garage

Toilet k.t.

keuken

keuken entree

mk

garage

berging

mk

Toilet k.t.

woonkamer

woonkamer

berging

mk

berging

mk

woonkamer

entree

k.k.

Type

Type

A2

A3

bouwnr. 02

bouwnr. 01

Blok A: begane grond bouwnummer 1 t/m 6

inloopkast

inloopkast

slaapkamer 1

slaapkamer 1 badkamer 1

slaapkamer 3

overloop

slaapkamer 1

slaapkamer 1

badkamer 1

badkamer 1

overloop

badkamer 2

badkamer 2

wc

wc

overloop

slaapkamer 1

slaapkamer 1

badkamer 1

badkamer 1

overloop

badkamer 2

badkamer 2

wc

wc

overloop

wc

slaapkamer 2

Type

A1

bouwnr. 06

badkamer 2

badkamer 1

slaapkamer 3

overloop wc

slaapkamer 1

slaapkamer 2

Type

A2 sp

bouwnr. 05

slaapkamer 2

Type

A2

bouwnr. 04

slaapkamer 1

slaapkamer 1

slaapkamer 2

Type

A2 sp

bouwnr. 03

Blok A: 1ste verdieping bouwnummer 1 t/m 6

slaapkamer 2

Type

A2

bouwnr. 02

slaapkamer 1

badkamer 2

slaapkamer 2

Type

A3

bouwnr. 01

optie opstelplaats wasmachine

WD WM Mv Cv

zolder

1500+ Mv

optie opstelplaats wasdroger




1500+ Mv Cv

Cv





Cv

WD 1500+ Mv Cv

zolder

WM

2600+

optie opstelplaats wasdroger optie opstelplaats wasmachine

Mv Cv

zolder

zolder

Type

A1

bouwnr. 06

Type

A2 sp

bouwnr. 05

Type

A2

bouwnr. 04

Type

A2 sp

bouwnr. 03

Blok A: 2de verdieping bouwnummer 1 t/m 6

Type

A2

bouwnr. 02

2600+

2600+

2600+

2600+

1500+

zolder

Mv

1500+

zolder

1500+

1500+

1500+


2600+

2600+

2600+


Type

A3

bouwnr. 01


Salix Caprea

Woningtype B: Op de begane grond bevindt zich een ruime living met goed zicht op de tuin aan de achterzijde. De keukenruimte is ruim van opzet en biedt goede mogelijkheden tot het creëren van een woonkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. Bij de 2-onder-1kapwoningen is er op de tweede verdieping een separate toiletruimte. De ouderslaapkamer is zeer ruim van opzet en heeft veel raamoppervlak. De zolder is via een vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelplaats voor installaties en de aansluitingen voor was- en droogmachine. Verder is de ruimte vrij indeelbaar en bestaat de optie om een dakkapel te laten plaatsen. Ook op de begane grond kan gekozen worden voor een uitbouw aan de achterzijde.

De architect aan het woord… Deze tien geschakelde woningen leveren door hun manier van schakelen een gevarieerd beeld op. Samen vormen zij een eenheid die zijn aansluiting zoekt bij de Troelstrastraat in kleuren materiaalgebruik. F. Dirks, KOW Architecten


“...een eenheid die aansluiting zoekt bij de straat...”


Blok B: begane grond bouwnummer 7 t/m 16

Blok B: 1ste verdieping bouwnummer 7 t/m 16


Blok B: 2de verdieping bouwnummer 7 t/m 16


“...deels in het water van de Buiten Giessen geplaatst...”


Salix Pentandra

Woningtype C: Op de begane grond bevindt zich een ruime living met rondom veel glasoppervlak dat garant staat voor een panoramisch uitzicht over de Buiten Giessen. Aan de achterzijde hebben de woningen een vlonder die uitsteekt over het water. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een ruime badkamer en separate toiletruimte. De zolder is via een vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelplaats voor installaties en de aansluitingen voor de was- en droogmachine. Verder is de ruimte vrij indeelbaar.

De architect aan het woord… Deze twee vrijstaande woningen zijn loodrecht op en deels in het water van de Buiten Giessen geplaatst. De woonkamer is naar twee zijden op het water georiënteerd. Het basement is van metselwerk met daarboven verticale houten delen. F. Dirks, KOW Architecten


Blok C: begane grond en 1ste verdieping bouwnummer 17 en 18

Blok C: 2de verdieping bouwnummer 17 en 18


Blok C: gevels bouwnummer 17 en 18


Salix Cinerea

Woningtype D: In deze op senioren afgestemde bungalowwoningen bevinden zich de woonkamer met keuken, hoofdslaapkamer en badkamer op de begane grond. de berging is zowel van binnenuit als van buitenaf te bereiken. Het uitspringende kozijn aan de voorzijde van de woning is een speels detail. op de eerste verdieping bevinden zich de opstelplaats voor installaties en de aansluitingen voor de was- en droogmachine. Verder is de ruimte te gebruiken als tweede slaapkamer of als hobbyruimte. de dakuitbouw met frans balkon en raam in de kopse gevel zorgen voor voldoende licht.

De architect aan het woord… de afmetingen van de kavel waren voor ons een uitdaging in het ontwerpproces. dit heeft geresulteerd in een gevarieerde plattegrond en massaopbouw. Het gehele woonprogramma is te vinden op de begane grond met een optimale afstemming van binnen- en buitenruimten. de woonruimte biedt door z’n vorm en ligging aan de bewoner de mogelijkheid het wonen, het koken en het eten op de ideale plek te situeren. Ter vergroting van het woongenot heeft iedere woning een “achterom”. A. Benschop, Trovis Architecten


“...het gehele woonprogramma is te vinden op de begane grond...”


Blok D: Begane grond bouwnummer 19 t/m 22

Blok D: 1ste verdieping bouwnummer 19 t/m 22


Blok D: gevels en doorsnedes bouwnummer 19 t/m 22


“...in alle luxe en comfort wonen aan het water...”


Salix Fragilis

Woningtype E: Deze woningen beschikken over een Z-vormige living met zicht op de Buiten Giessen. De ruime keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een raampartij tot aan de grond waarmee u optimale verbondenheid met de voortuin ervaart. Vanuit de hal van het woonhuis is de garage te bereiken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De zolder is via een vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de installaties en de aansluitingen voor de was- en droogmachine. Verder is de ruimte vrij indeelbaar. Door de royale glasbezetting aan voor- en achterzijde ontvangt de bovenverdieping veel dagen zonlicht.

De architect aan het woord… De woningen zijn gesitueerd aan het riviertje de BuitenGiessen. Hierdoor ontstaat de bijzonder sfeer van “Wonenaan-het-water”. Voor mij reden om “het wonen” hierop te oriënteren. Naast enerzijds een duidelijke samenhang, kenmerken de woningen zich qua architectuur anderzijds toch ook door een sterke individualiteit. Dit wordt versterkt door de materiaalkeuze; verschillende kleuren baksteen, wit keimwerk en hout. De woningplattegronden hebben een sterk gelede vorm, waardoor een grote mate van onderlinge privacy ontstaat. Tevens ontstaat hierdoor in de living een diagonaalwerking welke een interessante ruimtebeleving bewerkstelligt. De grote glaspartijen van de zolderruimten vormen eveneens een bijzonder kenmerk van deze woningen. De grote zolderruimten bieden hierdoor heel bijzondere mogelijkheden. R. van Houwelingen, CFC Architecten


woonkamer

garage/ berging keuken

k.k.

E2

bouwnr. 24

keuken

k.k. entree

Toilet

Type

E3

E3

bouwnr. 25

bouwnr. 26

Blok E

0

Beganegrond Bouwnummers 23 T/M 26

Blok E: begane grond bouwnummer 23 t/m 26

slaapkamer 3 slaapkamer 1

overloop

slaapkamer 2

Type

E1

bouwnr. 23

Blok E

1e Verdieping Bouwnummers 23 T/M 26

Type

E2

bouwnr. 24

4

5m

2

3

4

5m

slaapkamer 2 badkamer

badkamer

badkamer

3

overloop

overloop

slaapkamer 2

slaapkamer 2 badkamer

2

slaapkamer 1

slaapkamer 1

overloop

1

slaapkamer 3

slaapkamer 3

slaapkamer 3 slaapkamer 1

entree

Toilet

Type

Type

E1

bouwnr. 23

keuken

k.k.

Toilet

Toilet

Type

entree

k.t.

mk

entree

garage/ berging

garage/ berging k.t.

mk

mk

keuken

k.k.

garage/ berging k.t.

kast

kast

kast

kast

woonkamer

woonkamer

mk

woonkamer

k.t.

terras

terras

terras

terras

Type

E3

bouwnr. 25

Blok E: 1ste verdieping bouwnummer 23 t/m 26

Type

E3

bouwnr. 26

0

1

2300+

1500+

2300+

1500+

2300+

1500+

2300+

1500+


Mv Mv WM

WM

Type

E2

bouwnr. 24

WD

WM

Cv

zolder

zolder

2300+

2300+

1500+

2300+

1500+

Type

E1

Mv

Cv

zolder

zolder

bouwnr. 23

WD

Type

E3

bouwnr. 25

Blok E

2e Verdieping Bouwnummers 23 T/M 26

Blok E: 2de verdieping bouwnummer 23 t/m 26

2300+

Cv

1500+

WD

1500+

Mv WM

Type

E3

bouwnr. 26

WD

Cv

30 koopappartementen fase 1

Appartementencomplex “Wilgenstaete” Ruim van opzet, gemakkelijk bereikbaar en voorzien van een parkeergarage waardoor auto’s uit het zicht blijven. Een oase van rust en toch plezierig dicht bij het winkelhart van Hardinxveld-Giessendam. Het rustige karakter van de appartementen wordt nog eens versterkt door de ligging tussen de Troelstrastraat en de Giessen. Er is een keuze uit hoekappartementen en tussenappartementen met terras of balkon. Alle woningen hebben een grote tot zeer royale woonkamer. De hoge openslaande deuren en ramen zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht. Verder beschikken de appartementen over twee comfortabele slaapkamers, een ruime hal, een inpandige berging, een badkamer en een hoekkeuken. Oppervlakte variërend van circa 88m² tot 106m² Alle appartementen hebben een buitenruimte in de vorm van een terras of balkon. De appartementen beschikken over een lift, een of twee eigen parkeerplaatsen en een individuele berging in de ondergelegen parkeergarage.

De architect aan het woord… Het appartementenblok is centraal in het nieuwe woongebied gelegen en is teruggeplaatst t.o.v. de Troelstrastraat. Onder het gebouw bevindt zich de parkeergarage. Deze wordt half verdiept aangelegd zodat de begane grond met de buiten ruimte opgetild is van het straatniveau. Aan de noordzijde kijkt men uit op het speeltuintje en de Buiten Giessen. Het trappenhuis met de lift is los geplaatst van de twee bouwvolumen, hierdoor ontstaat een omsloten binnenruimte en een herkenbare entree. Er is gekozen voor een heldere gele baksteen en de topverdieping wordt wit afgewerkt. Hierdoor krijgt het appartementengebouw een bijzondere uitstraling in de Troelstrastraat. F. Dirks, KOW Architecten

6 appartementen zullen verkocht worden als startersappartementen/sociale koopappartementen en dienen zodoende een specifieke doelgroep. Toewijzing gebeurd dan ook onder specifieke voorwaarden.


“....het gebouw krijgt een bijzondere uitstraling ...”

30 koopappartementen fase 1

Blok F: garage en eerste woonlaag bouwnummer 27 t/m 36

Blok F: tweede en derde woonlaag bouwnummer 37 t/m 56



“...er onstaat een bijzonder sfeervol nieuw straatbeeld...”


Salix Eleagnos

Woningtype G: De woningen hebben ter plaatse van de benedenverdieping aan de achterzijde een uitbouw waarmee extra gebruiksoppervlakte wordt gecreëerd. Zo biedt de begane grond onder meer een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde en een open keuken aan de voorzijde van het woonhuis. Vanuit de keuken kijkt u uit over de Troelstrastraat. Op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers en de badkamer te vinden. Via een vast trap komt u op de zolderverdieping. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de installaties en de aansluitingen voor de was- en droogmachine. Verder is de ruimte vrij indeelbaar. De woningen aan de kopgevels zijn een slag groter hetgeen zich met name uit in de extra royale tweede verdieping.

De architect aan het woord… De repeterende witte aftimmeringen van de verdiepingskozijnen en de hoogteaccenten van de eindwoningen refereren aan de architectuur van Dudok. Beide bouwblokken (Blok G en H) vormen een markante nieuwe gevelwand van het oostelijk deel van de Troelstrastraat. In samenhang met de overige te realiseren nieuwbouw en de bestaande bebouwing aan de zuidzijde van de Troelstrastraat zal een bijzonder sfeervol nieuw straatbeeld ontstaan. De totale herinrichting van de Troelstrastraat zal dit beeld nog versterken. De bouwblokken vormen met elkaar weliswaar een architectonische eenheid, maar door de uitgebouwde keukenkozijnen, de daarboven doorgetrokken deurluifels en de contrasterende baksteen, hebben de woningen een individueel karakter. R. van Houwelingen, CFC Architecten


Blok G: Begane grond bouwnummer 57 t/m 64

Blok G: 1ste verdieping bouwnummer 57 t/m 64


Blok G: 2de verdieping bouwnummer 57 t/m 64


Salix Repens

Woningtype H: De woningen bieden op de begane grond een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde en een open keuken aan de voorzijde van het woonhuis. Vanuit de keuken kijkt u uit over de Troelstrastraat. Op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers en de badkamer te vinden. Via een vast trap komt u op de zolderverdieping. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de installaties en de aansluitingen voor de was- en droogmachine. Verder is de ruimte vrij indeelbaar. De woningen aan de kopgevels zijn een slag groter hetgeen zich met name uit in de extra royale tweede verdieping.

De architect aan het woord… De repeterende witte aftimmeringen van de verdiepingskozijnen en de hoogteaccenten van de eindwoning refereren aan de architectuur van Dudok. Beide bouwblokken (Blok G en H) vormen een markante nieuwe gevelwand van het oostelijk deel van de Troelstrastraat. In samenhang met de overige te realiseren nieuwbouw en de bestaande bebouwing aan de zuidzijde van de Troelstrastraat zal een bijzonder sfeervol nieuw straatbeeld ontstaan. De totale herinrichting van de Troelstrastraat zal dit beeld nog versterken. De bouwblokken vormen met elkaar weliswaar een architectonische eenheid, maar door de uitgebouwde keukenkozijnen, de daarboven doorgetrokken deurluifels en de contrasterende baksteen, hebben de woningen een individueel karakter. R. van Houwelingen, CFC Architecten Deze 9 sociale koopwoningen/starterswoningen dienen een speciale doelgroep. Toewijzing gebeurd dan ook onder specifieke voorwaarden.


“...er onstaat een bijzonder sfeervol nieuw straatbeeld...”


Blok H: Begane grond bouwnummer 65 t/m 73

Blok H: 1ste verdieping bouwnummer 65 t/m 73


Blok H: 2de verdieping bouwnummer 65 t/m 73


“...elke gevel heeft een individueel karakter...”


Salix Vitellina

Woningtype I: Op de benedenverdieping hebben de woningen een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde en een open keuken aan de voorzijde van het woonhuis. Als optie wordt u de mogelijkheid geboden een uitbouw aan de achterzijde te laten plaatsen. Op de eerste verdieping zijn er twee grote slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Tussen de beide slaapkamers bevindt zich de badkamer. Via een vaste trap is de zolderverdieping toegankelijk. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de installaties en de aansluitingen voor de was- en droogmachine. Verder is de ruimte vrij indeelbaar.

De architect aan het woord… In basis zijn deze woningen herkenbaar door de scherp uitgesneden hoofdvorm: een symmetrische opzet met puntdak. Het verassende in dit plan zijn de ruimtegevende uitbouwen op de verschillende bouwlagen. Daarnaast hebben deze ook een functie in het straatbeeld, wat te zien is bij de “opklimmende” gevel richting het appartementengebouw in het plan. Samen met de gevelvlakken in een lichte kleur metselwerk en de betonnen kaders heeft iedere woning daardoor een individueel karakter. A. Benschop, Trovis Architecten


Blok I: begane grond bouwnummer 74 t/m 81

Blok I: 1ste verdieping en 2e verdieping bouwnummer 74 t/m 81


Blok I: gevels bouwnummer 74 t/m 81


Salix Alba

Woningtype J: Op de benedenverdieping hebben de woningen een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde en een open keuken aan de voorzijde van het woonhuis. Als optie wordt u de mogelijkheid geboden een uitbouw aan de achterzijde te laten plaatsen. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte is vergroot door een dakkapel. Ook de badkamer is op de slaapverdieping gelegen. Via een vaste trap is de zolderverdieping toegankelijk. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de installaties en de aansluitingen voor de was- en droogmachine. Verder is de ruimte vrij indeelbaar. De woning aan de kopgevel is een slag groter hetgeen zich met name uit in de extra royale tweede verdieping.

De architect aan het woord… In basis zijn deze woningen herkenbaar door de scherp uitgesneden hoofdvorm: een symmetrische opzet met puntdak. Het verassende in dit plan zijn de ruimtegevende uitbouwen op de verschillende bouwlagen. Daarnaast hebben deze ook een functie in het straatbeeld, wat te zien is bij de “opklimmende” gevel richting het appartementengebouw in het plan. Samen met de gevelvlakken in een lichte kleur metselwerk en de betonnen kaders heeft iedere woning daardoor een individueel karakter. A. Benschop, Trovis Architecten


“...elke gevel heeft een individueel karakter...”


Blok J: begane grond bouwnummer 82 t/m 87 + optie

Blok J: 1ste en 2de verdieping bouwnummer 82 t/m 87


Blok J: gevels bouwnummer 82 t/m 87


“...moderne materialen gebruikt in frisse kleuren...”


Salix Viminalis

Woningtype K: Er zal worden gebouwd in een serie van zes 2-onder-1kapwoningen en één vrijstaande woning. Het gekozen ontwerp resulteert op de begane grond in een zeer royale living aan de achterzijde van het woonhuis met zicht op de Giessen. Aan de voorzijde is de open woonkeuken gelegen. Vanuit de hal is er toegang tot de garage. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, de badkamer en separaat toilet te vinden. Alle slaapkamers geven toegang tot één van de dakterrassen. Via een vaste trapopgang is de tweede verdieping toegankelijk. Er zijn op de tweede verdieping twee slaapkamers en er is een aparte ruimte voor de technische installaties en de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur.

De architect aan het woord… Het gegeven van de kavelligging en de vorm daarvan waren voor ons belangrijke stimulansen om te komen tot een bijzonder ontwerp. Het bijzondere daarvan is vooral gelegen in de posities van de woonruimte, garage, tuin en de Giessen op de begane grond. Het contact met het water en het lekker in de zon zitten is nu op allerlei manieren en op verschillende tijdstippen mogelijk. Zo is er o.a. op het zuiden een royale, besloten zitplek en heeft iedere woning 2 dakterrassen met veel privacy. De woningen hebben een gelede opbouw. Er zijn traditionele, maar ook moderne materialen gebruikt in frisse kleuren, passend bij de locatie. A. Benschop, Trovis Architecten


Blok K: begane grond en 1ste verdieping bouwnummer 88 t/m 94

Blok K: 2de verdieping bouwnummer 88 t/m 94


Blok K: gevels bouwnummer 88 t/m 94


Salix Triandra

Woningtype L: In het uitgebouwde gedeelte is de entree gelegen. Vanhier heeft u toegang tot het toilet, het woongedeelte, de garage en de eerste verdieping. Uw woonbeleving in de living wordt bepaald door het uitzicht op het water van de Giessen. De meest rechtse woning heeft ter plaatse van de living een erkeruitbouw aan de zijgevel. Vanuit de living stapt u op het vlonderterras met een eigen ligplaats voor uw bootje. Aan de voorzijde van het woonhuis is de keuken gelegen. Vanuit de keuken betreedt u het terras aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers gelegen. De ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast en geeft toegang tot het dakterras aan de voorzijde van de woning. De meest linkse woning heeft een vergroot terras. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon. Verder zijn er op de slaapverdieping een tweetal badkamers te vinden. Via een vaste trap komt u op de royale zolderverdieping. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de installaties en de aansluitingen voor de was- en droogmachine. Verder is de ruimte vrij indeelbaar.

De architect aan het woord… De woningen zijn gesitueerd aan het riviertje de BuitenGiessen. Hierdoor ontstaat de bijzonder sfeer van “Wonenaan-het-water”. Voor mij reden om “het wonen” te situeren aan de waterzijde. Door de achtergevels schuin te plaatsen wordt enerzijds het uitzicht begeleid in de lengterichting van de Buiten-Giessen en anderzijds wordt ruimte gecreëerd voor het aanleggen van een bootje bij het eigen terras. De woningen worden gekenmerkt door een sterk gelede bouwvorm waardoor een zeer individueel karakter ontstaat. De glaspartijen van de zolderruimten vormen eveneens een bijzonder kenmerk van deze woningen. De grote zolderruimten bieden hierdoor heel bijzondere mogelijkheden. De individualiteit, de ligging aan het water en de sfeervolle plattegronden, geven deze woningen een geheel eigen karakter. R. van Houwelingen, CFC Architecten


“...een eigen aanlegsteiger voor een klein bootje...”


Blok L: begane grond bouwnummer 95 t/m 97

Blok L: 1ste verdieping bouwnummer 95 t/m 97


Blok L: 2de verdieping bouwnummer 95 t/m 97


Algemene informatie Milieumaatregelen Bij het ontwerpen van plan Wilgenzoom, de inrichting van het openbaar gebied, de keuze van materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw, wordt er uiteraard terdege rekening gehouden met milieu- en energieaspecten. Samen met de gemeente Hardinxveld-Giessendam hebben wij als ontwikkelaar en bouwer ons de ambitie gesteld prioriteit te geven aan het gebruik van duurzame bouwmaterialen en grondstoffen. Niet alleen het gescheiden inzamelen en afvoeren van bouwafval wordt gerealiseerd, tevens zal het afval tijdens de uitvoering worden beperkt door zoveel mogelijk met prefab onderdelen te werken. Daarnaast worden standaard reeds vele energie besparende maatregelen en voorzieningen opgenomen, waarbij u uiteindelijk de voordelen geniet tijdens bewoning. De uitvoering van uw woning voldoet dan ook geheel aan de scherpe eisen vanuit het Bouwbesluit.

Klantgericht Bouwen Sinds enige jaren mag BM van Houwelingen zich een “klantgerichte bouwer” noemen. Dit keurmerk mogen wij voeren, omdat de afgelopen jaren uit metingen is gebleken dat de kwaliteit van onze dienstverlening en van onze opleveringen uitstekend was. Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt uitgereikt door de Stichting Klantgericht Bouwen, een initiatief van Bouwend Nederland en Vereniging Eigen Huis. Deze stichting heeft tot doel de kwaliteit van nieuwbouwwoningen en de dienstverlening van bouwonderneming te meten en te verbeteren. Slechts een beperkt aantal bouwers / ontwikkelaars in Nederland mogen dit keurmerk in voeren. Middels controle en beoordeling van de opleveringen en aan de hand van beoordelingen in het kader van onze dienstverlening in de verkoopfase, de bouwfase en de nazorgfase, middels het zogenaamde ‘kopersrapport’, wordt jaarlijks beoordeeld of we het keurmerk “Klantgericht Bouwen” mogen blijven voeren.

Uitvoeringsduur, datum van aanvang De uitvoeringsduur voor de bouw van de woningen en het appartementengebouw bedraagt een nader in de koop-/aannemingsovereenkomst omschreven aantal werkbare werkdagen, te rekenen vanaf het tijdstip dat de begane grondvloer gereed is gekomen, dit volgens de richtlijnen van het GIW (Garantie Instituut Woningbouw). De benodigde bouwtijd om de gevolgschade van onvoorziene omstandigheden en/of onwerkbaar weer te verhelpen, zoals brand, storm en waterschade, wordt aangemerkt als onwerkbare werkdagen.

De benodigde bouwtijd wordt derhalve vermeerderd met het aantal werkbare werkdagen dat nodig is voor het verhelpen van mogelijke schades die tijdens de bouw kunnen ontstaan. Feest- en vakantiedagen, de weekeinden en ATVdagen vallen niet onder werkbare dagen.

Tekeningen De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten, keukeninrichtingen en overige getekende inrichtingselementen behoren niet tot de levering (behoudens datgene wat met name in deze omschrijving is genoemd). Getekende openbare voorzieningen en inrichting van het openbare gebied, watergangen en groenstroken, worden geheel uitgevoerd onder de verantwoordelijkheid van de gemeente Hardinxveld-Giessendam. Aan wijzigingen en afwijkingen ten opzichte van de getekende inrichtingen kunnen geen rechten worden ontleend. De situatietekening geeft derhalve een impressie van deze inrichting, wijzigingen hierin worden nadrukkelijk voorbehouden. De artist impressions, waarin het ontwerp van de woningen, het appartementengebouw en het openbaar gebied op een artistieke wijze is weergegeven, geeft een sfeerbeeld, een impressie van de werkelijkheid. Ook aan deze tekening(en) kunnen geen rechten worden ontleend

Aansluitingen woningen en appartementen De woningen en appartementen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering, en zijn tevens voorzien van een aansluitmogelijkheid voor telefoon en centrale antenne-aansluiting (CAI). De aansluitkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen zijn in de verkoopprijs inbegrepen, echter met uitzondering van de abonnement- en aansluitkosten voor CAI en telefoon, die zijn geheel voor rekening van de koper. Door de koper moet tijdig vóór oplevering van de woning of het appartement, de aanvraag voor de levering van gas, water en elektriciteit worden ingediend, zodat uw woning of appartement bij oplevering reeds is aangesloten. Deze aanvraagformulieren worden u tijdig door BM van Houwelingen toegestuurd. Voor de oplevering vindt de aansluiting van gas, water en elektra plaats op naam van de koper. Eén en ander is nodig om de installaties te testen. De kosten van energieverbruik van gas, water en elektra zijn tot het moment van oplevering voor rekening van de verkoper. De kosten inzake vastrecht, milieutoeslagen, overige heffingen e.d. die niet onder dit contract vallen, zijn echter vanaf het moment van plaatsing van de meters geheel voor rekening van de koper.


Een woning/appartement met zekerheid

Wijzigingen

Het kopen van een woning of appartement is wellicht voor u geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een woning of appartement koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De woningen en appartementen worden gebouwd en verkocht onder garantie van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW). B.M. van Houwelingen Projectontwikkeling B.V. is aangesloten bij Woningborg BV te Gouda die namens het GIW het garantiecertificaat verstrekt. Nadat uw besluit tot aankoop van een woning of appartement is genomen ontvangt u van de makelaar het door Woningborg uitgegeven boekje “E.2003 GIW - Garantie- en Waarborgregeling Eengezinswoningen” respectievelijk “A.2003 GIW-Garantieen waarborgregeling Appartementen”. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals garantieregelingen, garantienormen, reglementen van inschrijving en een standaard koop-/aannemingsovereenkomst. Dit boekwerk is voor u erg belangrijk en het verdient zeker aanbeveling om het met aandacht te lezen. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg BV rechtstreeks toegezonden nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door koper en verkoper is getekend.

De ondernemer is gerechtigd en ziet zich soms genoodzaakt om tijdens de bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling, enz. Tevens behoudt de ondernemer zicht het recht voor om aan de woningen en appartementen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning of het appartement. Ook kunnen genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Deze wijzigingen geeft partijen geen recht tot het vragen van een verrekening van mindere of meerdere kosten.

Voorrang GIW-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze verkoopbrochure is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. In geval enige bepaling in deze verkoopbrochure daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.

Aankoopprocedure Onderstaand geven wij u ter informatie een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst tot aan de oplevering van uw woning of appartement. Dit betreft de navolgende zaken, die wij achtereenvolgens beknopt beschrijven. • De koopsom, wat hieronder verstaan wordt bij een nieuw te bouwen woning of appartement; • Koop-/aannemingsovereenkomst; • Hoe u de koopsom betaalt en eventueel financiert met een hypotheek; • Op welke wijze de woning of het appartement aan u wordt opgeleverd; •H oe u de woning of het appartement aan uw eigen “woonwensen” aanpast; • De garantie.

Koopsom v.o.n. (vrij op naam) De koopsommen van de woningen en appartementen zijn “vrij op naam”. Dat betekent dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een woning of appartement gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: • koopsom appartementsrechten (indien van toepassing); • grondkosten;

• standaard bouwkosten, exclusief meerwerken; • garantieregeling, Garantie Instituut Woningbouw (GIW); • kosten van het waarborgcertificaat GIW; • architecten- en constructeurs honorarium; • toezichtkosten tijdens de bouw; • gemeentelijke legeskosten; • standaard aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en riolering; • makelaarskosten; • notariskosten inzake transportakte en splitsingsakte; • wettelijke verschuldigde belastingen (BTW)*; • kadastrale in- of uitmeting. * Eventuele wijzigingen van de tarieven van deze wettelijke verschuldigde belastingen door de rijksoverheid worden ingevolge wettelijk voorschrift aan de koper doorberekend. Buiten de koopsom v.o.n. dient u nog rekening te houden met eventuele bijkomende kosten. Bijkomende kosten kunnen bijvoorbeeld zijn; • de rente over de koopsom appartementsrecht (indien van toepassing); • de rente over de grondkosten en rente over de vervallen, maar niet tijdig betaalde termijnen zoals omschreven in de koop-/ aannemingsovereenkomst;


• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • kadastraal recht voor de hypotheekakte; • kosten voor het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie; • eventuele extra kosten voor architect en constructeur, verband houdende met individuele wijzigingen; • aansluit- en abonnementskosten voor telefoon en CAI; • kosten voor eventuele meerwerken; • bankkosten.

Betalingswijze

Koop-/aannemingsovereenkomst

Hypotheek tijdens de bouw

Bij het tekenen van deze overeenkomst gaan koper en verkoper een schriftelijke overeenkomst aan, waarbij de koper zich ondermeer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich door de mede-ondertekening verplicht tot de bouw van de woning of het appartement en de levering van de daarbij behorende grond respectievelijk het appartementsrecht. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is getekend ontvangt u hiervan een kopie. Bij iedere koop-/aannemingsovereenkomst behoort standaard een algemene toelichting alsmede de standaard algemene voorwaarden. Na ondertekening van de overeenkomst door koper en verkoper wordt het originele exemplaar van de koop-/aannemingsovereenkomst naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht (transportakte) kan gaan opmaken.

Eigendomsoverdracht

Pas bij de eigendomsoverdracht bij de notaris betaalt u het grondtermijn en de reeds vervallen bouwtermijnen, rentekosten en eventueel bijkomende kosten. Tijdens de bouwperiode ontvangt u, wanneer de bouw weer zover gevorderd is dat één van de termijnen is vervallen, van de verkoper een verzoek tot betaling van de betreffende termijn. Over de verschuldigde maar niet tijdig betaalde termijn(en) wordt de in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen rente berekend.

De ontvangen nota’s van de bouwtermijnen zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt. Wij adviseren u een kopie van elke termijn voor uw eigen administratie te bewaren. Vanaf de transportdatum betaalt u de hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de volledige rente, die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog niet opgenomen bedrag (in depot).

Financiering Meestal is voor de financiering van een woning of appartement een hypotheek nodig. De keuze van een passende hypotheek is erg belangrijk. Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen woning of appartement is een acceptabele hoogte van de maandelijkse woonlasten. Ook op langere termijn.

De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning of het appartement en de levering van de grond of het appartementsrecht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven.

Wanneer u een hypotheek moet kiezen, dan zijn er vele zaken van belang zoals bijvoorbeeld de hoogte van uw huidige inkomen, uw leeftijd, al dan niet investeren van eigen geld, het aantal inkomens waarop u de hypotheek wilt sluiten, de aflossingsvorm van de hypotheek, de rentevasteperiode en de wijze waarop omgaat met arbeidsongeschiktheid- of overlijdensrisicoverzekering.

Deze afrekening is inclusief eventuele bijkomende kosten zoals bijvoorbeeld rentekosten over de grondkosten en rentekosten over de reeds vervallen maar niet tijdig betaalde bouwtermijnen.

Bij een gelijk hypotheekbedrag kunnen bij verschillende hypotheken de maandelijkse lasten toch aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en de rentevaste periode die u kiest.

Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en welk bedrag u eventueel zelf tijdig aan de notaris moet overmaken.

Daarnaast kunnen er in de toekomst omstandigheden wijzigen en het is dus ook van belang om naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken te kijken. De financieel adviseurs van de Rabobank adviseren u daarom graag om te komen tot de best mogelijke financiering die past bij uw persoonlijke situatie. De adviseurs van Rabobank Hardinxveld-Giessendam kunt u bereiken op telefoonnummer (0184) 620 400.

Het hypotheek bedrag, dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten ondertekend: • De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de grond van verkoper aan koper; • De hypotheekakte met betrekking tot de leningsovereenkomst die u met de geldverstrekker sluit.

Belastingvoordeel Bij het kopen van een woning is er altijd een verschil tussen de bruto en de netto maandlasten van de koper. De netto maandlasten zijn lager omdat de hypotheekrente aftrekbaar is bij de inkomstenbelasting. De hoogte van het belastingvoordeel is onder andere afhankelijk van uw belastbaar inkomen. In het jaar van aankoop zijn naast de hypotheeklasten een aantal zaken


waar u als koper mee te maken krijgt, eenmalig aftrekbaar voor de belasting (de notariskosten voor de hypotheekakte, eventuele aanvraagkosten).

Oplevering van de woning of het appartement Voor de formele overdracht van uw woning of appartement zal een vertegenwoordiger van de aannemer met u het pand inspecteren. Wij adviseren u zich bij de officiële oplevering te laten bijstaan door een deskundige van Vereniging Eigen Huis (VEH). Om in het kader van het keurmerk Klantgericht Bouwen opleveringen met een vertegenwoordiger van VEH te stimuleren bieden wij u als kopers een waardecheque aan groot e 100,= indien u zich bij de oplevering laat adviseren door VEH.

De eventuele geconstateerde onvolkomenheden bij de formele oplevering worden in een procesverbaal van oplevering genoteerd, dat door beide partijen wordt ondertekend, waarna de woning of het appartement officieel is opgeleverd. De genoteerde onvolkomenheden dienen binnen drie maanden (onderhoudstermijn) door de aannemer te zijn hersteld. Na afloop van deze onderhoudstermijn gaan de garanties in. De oplevering en de overdracht van de sleutels geschiedt nadat bij de verkoper alle betalingen van de koopsom, eventueel meerwerk en eventuele rentekosten binnen zijn en aan alle verdere verplichtingen is voldaan.

Voorafgaand aan de formele oplevering vindt circa 1 week voor oplevering een zogenaamde “voorschouw” plaats waarbij de eventuele aanwezige onvolkomenheden kunnen worden vermeld en deze wellicht voor de formele oplevering kunnen zijn verholpen.

Individuele aanpassingen Koperskeuzelijst Binnen de opzet van dit project wordt u in staat gesteld uw woning of appartement zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen aan te passen. De bouwonderneming stelt een keuzelijst samen met algemene en specifieke opties voor de diverse woningtypes. Deze zogenaamde “meeren minderwerklijst” sluit aan op de basis woningindeling en het basis afwerkingsniveau.

de draagconstructie kunnen niet worden gewijzigd. Daarnaast moeten wijzigingen kunnen worden ingepast binnen de organisatie op de bouwplaats. De bouwonderneming zal u binnen het traject optimaal begeleiden en u vertellen wat de mogelijkheden zijn en wat aanvullingen of wijzigingen u gaan kosten.

De keuzelijst voorziet in talloze mogelijkheden om uw woning of appartement naar eigen smaak en indeling te kunnen afwerken. Het voordeel van de keuzelijst is dat u direct kunt zien wat een optie u meer of minder kost.

Van de gehonoreerde wensen wordt een overzicht gemaakt, al dan niet vergezeld van een aangepaste tekening, welke door de koper als opdracht wordt ondertekend. De kosten van het kopers meeren minderwerk zullen volgens de gebruikelijke regeling van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW) met de bouwondernemer worden verrekend.

Procedure

Garantie

Voor het koperskeuzetraject is de kopersbegeleidster van de bouwonderneming uw aanspreekpunt die met u het gehele meeren minderwerk zal behandelen. Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst volgt op uitnodiging een individueel gesprek met de kopersbegeleidster. Dit gesprek wordt gevoerd bij de bouwonderneming of op de bouwplaats. Naast de reeds voorbereide opties volgens de koperskeuzelijst, bieden wij u de mogelijkheid om wijzigingen te bespreken die u inmiddels zelf heeft bedacht, waarin de keuzelijst niet voorziet. Om uw individuele wensen te kunnen honoreren moeten deze echter wel passen binnen een aantal “spelregels”. Zo zijn bijvoorbeeld aanpassingen welke in strijd zijn met het bestemmingsplan en de bouwvergunning en overige voorschriften niet mogelijk. Ook het esthetisch concept en

De woningen en appartementen worden gebouwd en verkocht onder GIW garantie. Alleen aannemers en ontwikkelaars die voldoen aan de door het Garantie Instituut Woningbouw (GIW) gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie, betrouwbaarheid en technische vakbekwaamheid, kunnen tot het GIW toetreden. Het GIW behartigt dus primair de belangen van kopers van een nieuwe woning. Deze garantie betreft: • een waterdichte koop-/aannemingsovereenkomst; • een afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet zou kunnen nakomen; • normen met betrekking tot de kwaliteit, toegepaste materialen en installaties;


• bouwplaatsinspecties tijdens de bouw; • toetsing van de verkoopbrochure; • garantietermijnen/garantieregeling volgens model opleveringsregeling; • arbitrage bij eventuele geschillen. Kortom: GIW – garantie…………… een veilig gevoel

neemt beslissingen over zaken als beheer en onderhoud van het gebouw, het vaststellen van gemeenschappelijke kosten, wie de administratie van de vereniging voert, het huishoudelijk reglement etc. Daarnaast sluit de administrateur van de VVE ook een opstalverzekering af voor het hele gebouw en kunnen er andere aanvullende verzekeringen worden afgesloten ten name van alle eigenaren gezamenlijk.

Algemeen

Gemeenschappelijk eigendom

Alle gemaakte afspraken met ons personeel betreffende wijzigingen, verrekeningen, datum van oplevering en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan een schriftelijke bevestiging door de koper is ontvangen.

Het terrein waarop het appartementgebouw wordt gerealiseerd zal een aantal verschillende gemeenschappelijke voorzieningen hebben, waar alle appartementeigenaren gebruik van kunnen maken. Dit brengt met zich mee dat ten aanzien van die gemeenschappelijke voorzieningen er over en weer afspraken zullen worden gemaakt. Dat geschiedt via vestiging van zakelijke rechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, met al dan niet zogenaamde kettingbedingen. Dit om er voor te zorgen dat naar de toekomst toe alle eigenaren daarvan gebruik kunnen blijven maken.

Appartementsrecht en Vereniging van Eigenaren Wanneer u een appartement koopt komt u met meerdere eigenaren in een gebouw te wonen. Dat vraagt om een regeling voor de zaken van gemeenschappelijk belang en de verdeling van de bijbehorende gemeenschappelijke kosten. Om deze en andere zaken te bespreken zal er een vereniging worden opgericht. Daarnaast dienen er afspraken te komen over de gebruiken onderhoudregels van het gebouw “Wilgenstaete”. Juridisch is het zo dat het gehele gebouw gezamenlijk eigendom is van alle appartementeigenaren die daarnaast ieder afzonderlijk een uitsluitend gebruiksrecht hebben van de eigen appartementswoning. Dit gebruiksrecht is het zogenaamde appartementsrecht in het gebouw. Met andere woorden: u ontvangt een exclusief gebruiksrecht van een gedeelte van het gebouw (het appartement zelf) en wordt daarnaast mede-eigenaar van het gehele gebouw. Dit houdt in dat u behalve voor uw eigen appartement ook verantwoordelijk bent voor bijvoorbeeld de buitenkant van het gebouw, de fundering, de algemene ruimten, de lift, trappenhuizen, etc. De verdeling van een gebouw in appartementsrechten vindt plaats in de notariële akte van splitsing. In de akte van splitsing is ook het reglement van splitsing opgenomen. Hierin staan regels waaraan alle eigenaren zich hebben te houden en betreffen in hoofdzaak het gebruik en de bijdrage aan de gemeenschappelijke kosten van het gebouw. De bepalingen van het splitsingsreglement blijven altijd van kracht, ook voor de latere eigenaren van een appartementswoning. Bij de akte hoort de splitsingstekening. Hierop staan alle appartementswoningen getekend en kan men zien welke ruimten in het gebouw gemeenschappelijk zijn. Bij ieder gebouw met appartementsrechten is in de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaren opgericht. Iedere appartementrechteigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren van het gebouw. Deze Vereniging van Eigenaren, afgekort VVE, heeft als taak het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren in het appartementengebouw. De VVE dient minimaal éénmaal per jaar te vergaderen. Besluiten in de vereniging worden in principe met volstrekte meerderheid genomen, tenzij het reglement anders bepaalt. De VVE

Er dient daarom onderscheid te worden gemaakt tussen de individuele en gemeenschappelijke eigendomsrechten. Het privé-eigendom houdt in dat het exclusieve gebruiken bewoningsrecht van een gedeelte in het betreffende gebouw (appartementsrecht) aan u toekomt. Het gemeenschappelijke eigendom houdt in dat er in een gebouw nauwkeurig bepaalde gemeenschappelijke voorzieningen en/of ruimten zijn en tevens op de omliggende gronden een infrastructuur aanwezig is, waar iedere appartementseigenaar gebruik van kan maken. De gemeenschappelijke belangen worden behartigd door alle appartementeigenaren verenigd in de Vereniging van Eigenaren, die tevens het beheer voor haar rekening neemt. Ten aanzien van de kosten verbonden aan de gemeenschappelijke zaken geldt als uitgangspunt dat iedere gebruiker/ eigenaar een evenredig aandeel bijdraagt gerelateerd aan het oppervlak van het betreffende appartement. De regels voor het gemeenschappelijke gebruik worden in de akte van splitsing in appartementsrechten en het huishoudelijk reglement vastgelegd.

5% Opleveringsregeling Door BM van Houwelingen Projectontwikkeling BV zal op het moment van oplevering een bankgarantie worden gesteld ten bedrage van 5% van de VON prijs. Omdat wij deze bankgarantie als ondernemer stellen, behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig aan de ondernemer te voldoen. Op deze wijze wordt u toch een extra zekerheid geboden. De bankgarantie wordt vrijgegeven 3 maanden na oplevering, mits door de aannemer alle geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het “procesverbaal van oplevering”, naar behoren zijn hersteld en de koper vervolgens het hiervoor bestemde formulier voor akkoord heeft ondertekend. Indien in verband met de weersomstandigheden het buitenschilderwerk later wordt afgewerkt, zal de bankgarantie in overleg met de notaris worden verlaagd tot 1%.


Mocht de aannemer binnen de gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris en de aannemer hiervan binnen de gestelde termijn schriftelijk in kennis te stellen.

Brochure Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld met behulp van de gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan. Desondanks moeten wij als verkoper een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de definitieve uitwerking, nadere eisen, wensen, en goedkeuringen van

overheden, Woningborg BV en Nutsbedrijven, zonder dat dit aanleiding tot verrekening met de koper zal geven. Eventuele getekende inrichtingselementen, die niet met name in deze brochure zijn genoemd, behoren niet tot de leveringen. Bij tegenstrijdigheden tussen de “artist impressions” en de inhoud van de technische omschrijving en/of tekeningen is de inhoud van de technische omschrijving bindend. De inrichting van het openbare gebied, zoals bomen, groenstroken, parkeervakken e.d. zoals op de artist impression en situatietekening geven een sfeerbeeld aan. De definitieve uitvoering kan afwijkingen vertonen.


Projectgegevens Ontwikkeling BM van Houwelingen Hakgriend 26 3371 KA Hardinxveld-Giessendam T. 0184 61 75 00 E. [email protected] I. www.bmvanhouwelingen.nl

Verkoop appartementen Van der Brugge Makelaardij Vijfzinnenstraat 6a 4201 JD Gorinchem T. 0183 63 50 11 E. [email protected] I. www.vanderbrugge.nl

Verkoop woningen Hofstede Makelaardij Buitendams 40 3371 BL Hardinxveld-Giessendam T. 0184 61 10 00 E. [email protected] I. www.hofstedemakelaardij.nl

Indien u belangstelling heeft voor een woning of appartement in plan Wilgenzoom, kunt u specifieke informatie van het desbetreffende woningtype opvragen bij de makelaar. Neem deze brochure mee naar de makelaar en deze stelt op uw verzoek een map samen met alle noodzakkelijke informatie.

De Wilgenzoom Hypotheek Het is tijd voor Rabobank Hardinxveld-Giessendam.

Speciaal voor dit nieuwbouwplan heeft Rabobank Hardinxveld-Giessendam een pakket aan voordelen voor u samengesteld. • • • • •

Scherpe projectrente. Lage afsluitprovisie. Het eerste jaar 50% korting op de schadeverzekeringen (excl. auto). Eén jaar gratis lidmaatschap van Vereniging Eigen Huis. Gratis opleveringskeuring (t.w.v. €199) door een bouwkundige van Vereniging Eigen Huis bij afname van het Nieuwbouwpakket. (vraag naar de voorwaarden)

Onze erkende hypotheekadviseurs kunnen u meer vertellen over de voordelen van een hypotheek bij Rabobank Hardinxveld-Giessendam. Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijk gesprek!

Bel nú de Rabobank: (0184) 62 04 59 Rabobank Hardinxveld-Giessendam Peulenstraat 154 [email protected] www.rabobank-hardinxveldgiessendam.nl

BM van Houwelingen Hakgriend KA Hardinxveld-Giessendam T E. I. I

Recommend Documents