bij openbare inschrijving kooikerswoning in erfpacht uitgegeven gelegen aan de Broekgraaf 1 te Waardenburg

bij openbare inschrijving kooikerswoning in erfpacht uitgegeven

gelegen aan de Broekgraaf 1 te Waardenburg

1.

Algemene beschrijving

Fraai gelegen in de bosrijke omgeving ten noorden van Waardenburg, aan de Broekgraaf 1 te Waardenburg, ligt deze markante kooikerswoning. De woning heeft een unieke ligging ter plaatse van een eendenkooi. De woning is gelegen in het landelijk groen in het buitengebied van de gemeente Neerijnen. Voor diegene die vrij en riant wil wonen te midden van de natuur is dit een buitenkans.

2.

Ligging

2.1.

Waardenburg

Waardenburg ligt aan de westzijde van de gemeente Neerijnen, van welke gemeente het sinds 1978 ook deel uitmaakt. Waardenburg is een rustig en gezellig dorp en staat bekend om haar historische en natuurlijke woonomgevingen. Het dorp beschikt over twee basisscholen, vier kerken, diverse winkels en sportclubs. Daarnaast ligt het bijzonder gunstig ten opzichte van de snelwegen A2 en A15.

3.

Omschrijving

3.1. De woning 3 Inhoud: ± 660 m Bouwjaar: 1947 Het object is in 1947 gebouwd als boerderij met woonhuis. In 1980 is het pand verbouwd tot woonhuis. De woning is opgetrokken in gemetselde spouwmuren, met een houtenkapconstructie en gedekt met riet, voorzien van een bliksemafleider. De woning is in 1997 nog volledig geïsoleerd in verband met de Betuwelijn en heeft nieuwe kozijnen. De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en voorzien van een Nefit hr-combiketel 32 H van circa 10 jaar oud. De woning verkeert in een redelijke staat van onderhoud. Voor een uitgebreide beschrijving van de bouwkundige staat wordt verwezen naar de bouwkundige opname die in bijlage 1 is opgenomen.

2

De indeling van de woning is als volgt: Souterrain Begane grond: portaal; hal met wc en trapopgang naar de eerste verdieping; badkamer; bijkeuken; woonkeuken; berging; woonkamer; slaapkamer. e

1 verdieping: overloop; drie slaapkamers. e

2 verdieping: bergzolder.

3

3.2.

Bijgebouwen

Aan de noordzijde van het pand staat een houten berging/garage, gedekt met asbestcementgolfplaten. Achter deze schuur staat een eenvoudige, bouwvallige schuur.

3.3.

Erfvoorzieningen

Op het erf bevindt zich een boomgaard. Tevens zijn er op diverse plaatsen op het erf verschillende verhardingen zichtbaar.

4

4.

Informatie

4.1.

Kadastrale informatie

De kooikerswoning is gelegen op het perceel kadastraal bekend gemeente Waardenburg, sectie X nummer 1432, ter grootte van 2.285 m². De kadastrale kaart is als bijlage 2 bij deze brochure opgenomen.

4.2.

Bodeminformatie

Naar aanleiding van de resultaten van een verkennend milieukundig bodemonderzoek is geconstateerd dat de grond plaatselijk puindeeltjes en puinresten bevat. Tevens is er een ondergrondse huisbrandolietank aanwezig, maar deze bevat geen verhoogde gehalten mineralie olie en vluchtige aromaten ten opzichte van de achtergrondwaarde en/of detectiewaarden. Voor een uitgebreide beschrijving van de bodemgesteldheid wordt verwezen naar het “Verkennend milieukundig bodemonderzoek”, opgesteld door Sigma Bouw & Milieu, dat als bijlage 3 is opgenomen.

4.3.

Bestemmingsplan

4.3.1. Vigerende bestemming De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Neerijnen, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 30 november 2006 en onherroepelijk geworden op 13 juni 2008. De onroerende zaak is daarin bestemd tot “Bos” en “Natuur” met medebestemming “Woondoeleinden”.

5

Uitsnede bestemmingsplankaart (bron: gemeente Neerijnen)

4.3.2. Toekomstig toegedachte bestemming De onroerende zaak is gelegen in het voorontwerpbestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Neerijnen. De onroerende zaak heeft de bestemming “Wonen”, “Bos” en “Natuur” met de dubbelbestemming “Waarde-Archeologie 4”.

Uitsnede bestemmingsplankaart (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl)

4.4.

Erfpacht bij Staatsbosbeheer

Op veel natuurterreinen van Staatsbosbeheer staan bijzondere gebouwen, zoals deze kooikerswoning. Staatsbosbeheer wil graag dat dit bijzondere gebouw optimaal wordt gebruikt, terwijl het in een kwetsbaar natuurgebied ligt. Daarom geeft Staatsbosbeheer deze woning uit in erfpacht. Erfpacht maakt het mogelijk om het gebouw te gebruiken en tegelijkertijd natuur en landschap voor de lange termijn te beschermen. Door een opstalrecht verkrijgt u het eigendom van de kooikerswoning en de grond mag u gebruiken voor de duur van de erfpachtovereenkomst. De looptijd die Staatsbosbeheer hanteert voor de erfpachtovereenkomst betreft 30 jaar. Staatsbosbeheer blijft eigenaar van de grond. U betaalt periodiek een vergoeding, de canon. U als erfpachter heeft veel bevoegdheden die een eigenaar ook heeft. U heeft de mogelijkheid om te verbouwen, een hypotheek af te sluiten of de gebouwen samen met het erfpachtrecht te verkopen. Bij overlijden van de erfpachter gaat het recht over op de erfgenamen.

6

De voordelen van erfpacht op een rij: erfpacht geeft u voor een lange periode zekerheid over het gebruik van de grond en de gebouwen en over de voorwaarden die daarbij horen; erfpacht maakt wonen en ondernemen in bijzondere natuurgebieden mogelijk; als erfpachter heeft u nagenoeg dezelfde rechten en plichten als een eigenaar; de jaarlijkse vergoeding die u betaalt (de canon) kan fiscaal aftrekbaar zijn; Staatsbosbeheer gebruikt de canon om de groene omgeving in stand te houden; u kunt uw erfpacht met de woning of het pand verkopen. Voor meer informatie is de brochure “Erfpacht bij Staatsbosbeheer” in bijlage 4 toegevoegd.

4.5.

Canon

De meest gangbare methode voor het vaststellen van de erfpachtcanon is:

canon = grondwaarde x canonpercentage

De canon wordt bepaald op basis van de grondwaarden. De canon is de grondwaarde vermenigvuldigd met het canonpercentage van 2014. De erfpachtcanon bedraagt € 3.300,00 per jaar. De canon wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie. Voor deze indexering wordt het meest recente jaarcijfer van de consumentenprijsindex (CPI) gehanteerd, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek. Elke tien jaar zal de canon worden herzien. Bij een herziening wordt de grondwaarde opnieuw getaxeerd. Daarna wordt de canon berekend op basis van de actuele grondwaarde en het canonpercentage van dat kalenderjaar.

5.

Inschrijf- en verkoopvoorwaarden

De bijzondere inschrijf- en verkoopvoorwaarden, ontwerpakte tot vestiging van erfpacht en een recht van opstal voor een woning en de algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012 zijn van toepassing op de inschrijving en verkoop. Deze voorwaarden en ontwerpakte zijn opgenomen in bijlagen 5, 6 en 7 bij deze brochure. De toelichting op de algemene voorwaarden is opgenomen in bijlage 8. De belangrijkste punten uit de eerder genoemde bijlagen zijn: -

-

De inschrijving vindt expliciet onder voorbehoud van gunning plaats. Inschrijving op de kooikerswoning met ondergrond in erfpacht is mogelijk door het inschrijfformulier, dat als bijlage aan de brochure is gehecht, ingevuld per post te bezorgen dan wel persoonlijk af te geven bij Gloudemans te Rosmalen op uiterlijk 7 maart 2014 om 17.30 uur. Bij het inschrijfformulier dient één A4-tje met uw affiniteit met eendenkooien te zijn bijgevoegd. Staatsbosbeheer behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor: a. zonder opgaaf van redenen een inschrijving te weigeren; b. überhaupt niet tot gunning over te gaan; c. zich omtrent gunning en niet-gunning te beraden gedurende 12 weken na uiterlijke datum inschrijving;

7

-

6.

De gunning komt tot stand na een besluit van het bestuur van Staatsbosbeheer. Binnen 14 dagen na definitieve gunning dient de akte van erfpacht en een recht van opstal voor de woning door partijen ondertekend te zijn. De notariële akte tot vestiging van erfpacht en een recht van opstal voor de woning wordt verleden binnen 30 dagen na ondertekening van de akte door partijen, ten overstaan van een nader te bepalen notaris.

Kijkdagen

De kijkdagen vinden plaats op vrijdag 24 januari 2014 en vrijdag 31 januari 2014 van 16.00 uur tot 18.00 uur. Daarnaast is het mogelijk om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

7.

Nadere informatie

Voor nadere informatie en/of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor: Gloudemans De heer J.P.A.M. Broekmans en mevrouw A.J. van Erp (doss.nr. 1644.1) Postbus 455 5240 AL ROSMALEN Bezoekadres: Hintham 117c te Rosmalen T +31(0)73 641 33 12 F +31(0)73 643 03 98 www.gloudemans.nl

8

8. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Bijlagen Bouwkundige opname Kadastrale kaart Verkennend milieukundig bodemonderzoek Brochure erfpacht bij Staatsbosbeheer Bijzondere inschrijf- en verkoopvoorwaarden Ontwerpakte tot vestiging van erfpacht en een recht van opstal voor een woning Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staasbosbeheer 2012 Toelichting algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staasbosbeheer 2012 Inschrijfformulier verkoop bij inschrijving

Aan deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend.

9

BIJLAGE 1

1644.1-BO1c1/ss/ih

1241.2- Vastgoed / Wintermans & Partners

CONCEPT 3-12-2013

BOUWKUNDIGE OPNAME

Ondergetekende: S.J. Stam, bouwkundige verbonden aan Gloudemans, gevestigd Hintham 117c, 5246 AE Rosmalen, Postbus 455, 5240 AL Rosmalen

verklaart hiermede, op verzoek van de heer F. Kuiper van Staatsbosbeheer, te hebben opgenomen de bouwkundige staat van het pand Broekgraaf 1 te Waardenburg.

Op te nemen object: Broekgraaf 1 4181 AL WAARDENBURG

Eigenaar: Staatsbosbeheer

Gebruiker De woning wordt anti-kraak bewoond en zal verkocht worden.

Opnamedatum: 11 november 2013

Blad 2. 1644.1-BO1c1 – Staatsbosbeheer / Bouwkundige opname Broekgraaf 1, 4181 AL Waardenburg.

1.

Opdracht

De opdracht is verstrekt door de heer F. Kuiper van Staatsbosbeheer om een opname te verrichten van de bouwkundige staat van het pand Broekgraaf 1 te Waardenburg. Het doel van de opname is het vastleggen van bouwkundige staat, in het bijzonder van de aanwezige bouwgebreken, van het object. De dienst Staasbosbeheer heeft het voornemen de woning te verkopen. De opname is bedoeld om voldoende kennis te krijgen van de bouwkundige staat van de woning bij verkoop van de opstal. Uitdrukkelijk wordt erop gewezen dat de gemaakte opname is uitgevoerd van het object in gebruikte toestand. Voor zover eventuele gebreken, door bijvoorbeeld inventaris en/of belendingen aan het zicht waren onttrokken, is hier geen kennis van genomen. Evenmin zijn inspecties uitgevoerd met behulp van destructieve werkzaamheden. Geïnspecteerd is op uitsluitend visueel waarneembare gebreken.

2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaak gemeente Waardenburg

3.

sectie

nummer

grootte

X

1432

0.22.85 ha

te taxeren gedeelte 0.22.85 ha

Omschrijving van het object

Het object betreft een vrijstaand woonhuis met een rieten dak. Het object is in 1947 gebouwd als boerderij met woonhuis. In 1980 is het pand verbouwd tot woonhuis. In 1997 zijn, in verband met de aanleg van de Betuwelijn, isolerende voorzieningen aangebracht

4.

Bouwkundige opname

Bij de opname op 11 november 2013 waren aanwezig de heer J. den Brok van Staatsbosbeheer en mevrouw A. van Hooft en de heer S.J. Stam van Gloudemans.


4.1.

Draagconstructie

De draagconstructie van de hooizolder boven de voormalige stal is uitgevoerd als betonconstructie. De verdiepingsvloer is opgebouwd als holle baksteenvloer. De sporenkap is op de holle baksteenvloer aangebracht, waarbij de vloerconstructie de trekkrachten van de kap opneemt. Binnen de woning is geen scheurvorming waargenomen. In het buitenblad van de gevels zijn wel scheuren aanwezig onder en boven diverse raamkozijnen. Waarschijnlijk betreft dit zetscheuren en is het geheel inmiddels gestabiliseerd. Mede het ontbreken van (zet)scheuren bij de later aangebrachte kozijnen lijkt dit te bevestigen, zoals ook het ontbreken van zichtbare scheuren binnen de woning. Mogelijk zijn binnen de woning aanvankelijk aanwezige scheuren bij het opnieuw afwerken van de muren dicht gezet en niet meer terug gekomen. Dit wekt de verwachting dat de fundering onder dit buitenblad onvoldoende draagkracht heeft gehad om de optredende zettingen na de bouw op de leemhoudende ondergrond op te vangen. Het is raadzaam de fundering nader te onderzoeken en zo nodig te verbeteren. Het pand maakt in zijn totaliteit een stabiele indruk.

4.2.

Gevels

De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk en als spouwmuur uitgevoerd. Binnen de woning is geen scheurvorming waargenomen. Aan de buitenzijde is het metselwerk bij een aantal raamkozijnen gescheurd, mogelijk door een te licht uitgevoerde fundering. Zie hoofdstuk 4. Het houtwerk van de raam- en deurkozijnen vertoont weinig gebreken. De kozijnen zijn gemaakt van zachthout (grenen). De ramen en deuren zijn gemaakt van hardhout en voorzien van isolatieglas. De ramen zijn bij het


aanbrengen van de isolatievoorzieningen in 1997 vervangen. De deuren en ramen zijn voorzien van veiligheidsbeslag. Boven het maaiveld zijn extra spouw-ventilatieroosters in de gevels aangebracht.

4.2.1.

Zuidwest gevel en noordwest gevel

De raamkozijnen in de keuken zijn later aangebracht. Hier zijn geen scheuren in het metselwerk aangetroffen, hetgeen lijkt te bevestigen dat de overige scheuren zetscheuren zijn en het geheel is gestabiliseerd. Ook de raamkozijnen in de woonkamer zijn later gewijzigd, waarbij de gevelopening is aangepast.

4.2.2. Noordoost gevel Ook deze gevel kent scheurvorming bij de raamkozijnen. Door het ontbreken van goten wordt de onderzijde van de gevels nat en vertoont mosvorming.


4.2.3. Noordwest gevel In de noordwest gevel is een extra buitendeurkozijn aangebracht.

4.2.4. Daken De kap betreft een sporendak op verbeterd Hollandse spanten. De spanconstructies zijn met sloffen bevestigd op de verdiepingsvloerconstructie Het dak is met riet gedekt, zonder dakbeschot. Het riet verkeert in goede conditie. Op de verdieping is aan de binnenzijde geïsoleerd in verband geluidsisolatie


4.3. Opname vertrekken De woning is netjes bewoond. De binnenafwerking is op veel punten gedateerd, maar verkeert in goede staat. 4.3.1. Begane grond De muren op de begane grond zijn afgewerkt met blauw pleisterwerk. De wanden van de keuken zijn tot ca. 1.50 m bekleed met wandtegels. De plafonds zijn uitgevoerd in gipsplaten. De steenachtige vloeren zijn voorzien van een cementdekvloer, waarop vinyl c.q. strokenparket is aangebracht. De natte ruimten hebben een tegelvloer en wandtegels. De afwerking van de badkamer, de toiletruimte en keuken is intact maar gedateerd te noemen. Deze is 1980 aangebracht.


4.3.1.2 Installaties Aan de installaties zijn geen gebreken waargenomen. De voormalige kalverbox is ingericht als cv-ruimte.

4.3.2.

Kelder

De gemetselde kelder is lek. Op enkele plaatsen zijn in de wanden sterke sporen van lekkage te zien. De onderzijde van de keldertrap is verrot. Om de kelder weer waterdicht te krijgen dient een gespecialiseerd bedrijf ingeschakeld te worden.


4.3.3. Eerste verdieping De plafonds en een groot gedeelte van de schuine wanden zijn bekleed met gipsplaten, evenals de binnenzijde van de dakkapellen. Aan de onderzijde van de schuine kanten zijn knieschotten aangebracht met luiken naar de achterliggende ruimten. Enkele rechte wanden zijn met schrootjes bekleed. Scheurvorming is niet waargenomen. De vliering boven de plafonds is niet beloopbaar en ligt vol afgedankte bouwmaterialen.


3.4.1

Bijgebouwen

Aan de noordzijde van het pand staat een houten berging/garage, gedekt met asbestcement golfplaten. Bij eventuele sloop zullen deze asbesthoudende dakplaten door een gecertificeerd bedrijf moeten worden verwijderd. Omdat dit zonder ingrijpende veiligheidsvoorzieningen kan worden uitgevoerd zullen de kosten hiervan beperkt blijven. Achter deze schuur staat een eenvoudige, bouwvallige schuur.


Aldus gedaan ter plaatse op 3 december 2013,

De taxateur,

S.J. Stam

BIJLAGE 2

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: sbb

1432

1

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 december 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

WAARDENBURG X 1432

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BIJLAGE 3

Sigma Bouw & Milieu Phileas Foggstraat 153 7825 AW Emmen Tel. (0591) 65 91 28 Fax (0591) 65 93 25 www.sigma-bm.nl E-mail [email protected]

Onderwerp:

verkennend milieukundig bodemonderzoek Broekgraaf nr. 1 te Waardenburg Projectnummer: 13-M6707 Opdrachtgever: Staatsbosbeheer Datum: 06 november 2013

verkennend milieukundig bodemonderzoek Broekgraaf nr. 1 te Waardenburg

onderwerp datum

verkennend milieukundig bodemonderzoek Broekgraaf nr. 1 te Waardenburg 06 november 2013

projectnummer

13-M6707

in opdracht van

Staatsbosbeheer Grond en Gebouwen Postbus 563 7400 AN Deventer

uitgevoerd door

Sigma Bouw & Milieu Phileas Foggstraat 153 7825 AW Emmen tel: (0591) 659128 fax:(0591) 659325

Sigma Bouw & Milieu is gecertificeerd volgens de norm NEN-EN-ISO 9001:2008, het uitvoeren van milieukundige bodemonderzoeken en geotechnische onderzoeken

Sigma Bouw & Milieu is gecertificeerd volgens “Beoordelingsrichtlijn voor het procescertificaat Monsterneming Bouwstoffenbesluit SIKB 1000 VKB protocol 1001: Monsterneming grond voor partijkeuringen” Sigma Bouw & Milieu is gecertificeerd volgens “Beoordelingsrichtlijn voor het procescertificaat Veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek SIKB 2000 VKB protocollen 2001, 2002 en 2018” Sigma Bouw & Milieu is gecertificeerd volgens “Beoordelingsrichtlijn voor het procescertificaat Milieukundige begeleiding (water)bodemsaneringen en nazorg SIKB 6000, VKB protocol 6001: Milieukundige begeleiding landbodemsanering met conventionele methoden”

(het onderhavige onderzoek heeft uitsluitend betrekking op de beoordelingsrichtlijn BRL SIKB 2000, protocol 2001 en 2002) Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt door middels van druk, fotokopie, microfilm of anderszins zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de opdrachtgever of Sigma Bouw & Milieu.

november 2013

2


INHOUD

1 INLEIDING ...................................................................................................................................... 4 1.1 Algemeen ............................................................................................................................. 4 1.2 Aanleiding van het verkennend milieukundig bodemonderzoek .......................................... 4 1.3 Doel van het onderzoek ....................................................................................................... 4 1.4 Referentiekader van het onderzoek ..................................................................................... 4 1.5 Opbouw van het rapport....................................................................................................... 5 2 VOORONDERZOEK ...................................................................................................................... 6 2.1 Basisinformatie .................................................................................................................... 6 2.2 Keuze type vooronderzoek .................................................................................................. 7 2.3 Standaard vooronderzoek .................................................................................................... 7 2.4 Hypothese .......................................................................................................................... 11 3 VELDONDERZOEK...................................................................................................................... 12 3.1 Uitvoering van het veldonderzoek ...................................................................................... 12 3.2 Resultaten van het veldonderzoek ..................................................................................... 13 4 CHEMISCH-ANALYTISCH ONDERZOEK ................................................................................... 15 4.1 Onderzoeksprogramma chemisch-analytisch onderzoek .................................................. 15 4.2 Toetsingscriteria grond en grondwater .............................................................................. 16 4.3 Analyseresultaten en interpretatie...................................................................................... 17 4.3.1 Milieuhygiënische kwaliteit grond ........................................................................................ 17 4.3.2 Milieuhygiënische kwaliteit grondwater .............................................................................. 21 5 CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ......................................................................................... 23 Aanbevelingen .............................................................................................................................. 25 Algemeen/opmerkingen/betrouwbaarheid/uitsluitingen ................................................................ 25 LITERATUURLIJST........................................................................................................................... 26 COLOFON ......................................................................................................................................... 27 BIJLAGEN 1. Topografisch overzicht incl. oude topografische overzichten 2. Onderzoekslocatie met boorplan (1:500) 3. Boorbeschrijvingen 4. Analysecertificaten SGS BV 5. Wettelijk toetsingskader en achtergrondinformatie rekenmethode toetsingswaarden 6. Onafhankelijkheidsverklaring 7. Foto’s

november 2013

3


1

INLEIDING

1.1

Algemeen

In opdracht van Staatsbosbeheer is in oktober 2013 door Sigma Bouw & Milieu een verkennend milieukundig bodemonderzoek uitgevoerd op het onbebouwde deel van het perceel gelegen aan de Broekgraaf nr. 1 te Waardenburg (gemeente Neerijnen). De plaats en situering van de onderzoekslocatie is weergegeven in bijlage 1 en 2. In dit onderzoek worden allereerst de locatiegegevens, de historische gegevens ofwel het bodemgebruik in het verleden evenals de resultaten van eventuele voorgaande bodemonderzoeken besproken. Vervolgens wordt de bodemopbouw, geologie en geohydrologie besproken. Op basis van de resultaten van het vooronderzoek is een onderzoekshypothese opgesteld. Het verdere onderzoek is op basis van deze hypothese uitgevoerd. De onderzoeksresultaten worden geïnterpreteerd. Aan de hand van de interpretatie van de onderzoeksresultaten wordt een eindconclusie geformuleerd. kwaliteitsborging: Sigma Bouw & Milieu is gecertificeerd volgens de norm NEN-EN-ISO 9001:2008. Het verkennend milieukundig bodemonderzoek is uitgevoerd volgens de richtlijnen uit het besluit uitvoeringskwaliteit Bodembeheer (KWALIBO). Zo is de gehanteerde onderzoeksstrategie opgesteld volgens de normen NEN-5725 en NEN-5740 en zijn de veld- en laboratoriumwerkzaamheden uitgevoerd volgens geldende beoordelingsrichtlijnen en accreditatieschema’s. De veldwerkzaamheden van Sigma Bouw & Milieu zijn verricht onder het procescertificaat BRL SIKB 2000 (Veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek) waarvoor Sigma Bouw & Milieu is gecertificeerd en erkend door het ministerie van VROM. In het kader van het onderhavige onderzoek zijn de protocollen 2001 (plaatsen van handboringen en peilbuizen t.b.v. het nemen van gronden grondwatermonsters) en 2002 (het nemen van grondwatermonsters) van toepassing. Sigma Bouw & Milieu verklaart bij deze volledig onafhankelijk te zijn in de uitvoering van het onderzoek en op geen enkele wijze gerelateerd te zijn aan de eigenaar van het te onderzoeken terrein.

1.2

Aanleiding van het verkennend milieukundig bodemonderzoek

Aanleiding tot de uitvoering van dit verkennend milieukundig bodemonderzoek vormt de wens inzicht te verkrijgen in de kwaliteit van de bodem in verband met een voorgenomen eigendomsoverdracht van de onderzoekslocatie.

1.3

Doel van het onderzoek

Dit onderzoek heeft tot doel inzicht te verkrijgen in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem en vast te stellen of er sprake is van bodemverontreiniging. Aan de hand van dit onderzoek wordt inzicht verkregen in hoeverre het bodemgebruik van de locatie heeft geleid tot verontreiniging. Op basis van de onderzoeksresultaten kan een milieuhygiënische beoordeling worden gegeven ten aanzien van de beoogde c.q. de toekomstige gebruiksmogelijkheden van de locatie. Indien uit de onderzoeksresultaten blijkt dat er sprake is van bodemverontreiniging zal worden beoordeeld of vervolgonderzoek noodzakelijk geacht wordt.

1.4

Referentiekader van het onderzoek

Teneinde de kwaliteit van de grond op de onderhavige locatie juist in te schatten is de onderzoeksopzet van het bodemonderzoek gebaseerd op de onderzoeksstrategie voor verkennend bodemonderzoek, onderzoeksnorm NEN 5740 (literatuur 1). november 2013

4


1.5

Opbouw van het rapport

In het voorliggende rapport komen de volgende aspecten aan de orde:  vooronderzoek, (hoofdstuk 2)  veldonderzoek, (hoofdstuk 3)  chemisch-analytisch onderzoek, (hoofdstuk 4)  conclusies en aanbevelingen, (hoofdstuk 5).

november 2013

5


2

VOORONDERZOEK

Het vooronderzoek wordt voorafgaand aan het feitelijke onderzoek (veld- en chemisch-analytisch onderzoek) uitgevoerd. Het vooronderzoek omvat het verzamelen van informatie over het vroegere en huidige gebruik van de onderzoekslocatie en de omgeving, onder meer gericht op het vinden van mogelijke bronnen van bodembelasting. Het vooronderzoek richt zich tevens op informatie betreffende de bodemgesteldheid en geohydrologie van de onderzoekslocatie. De uitwerking van het vooronderzoek is gebaseerd op de leidraad bij het uitvoeren van verkennend, oriënterend en nader bodemonderzoek, onderzoeksnorm NEN 5725 (literatuur 9). Afhankelijk van de aanleiding van het onderzoek en/of de initiële verdenking van een locatie wordt de diepgang van het vooronderzoek bepaald. De norm NEN 5725 onderscheidt hiermee drie verschillende typen vooronderzoek te weten: 1) een beperkt vooronderzoek, 2) een standaard vooronderzoek of 3) een uitgebreid vooronderzoek. Om te kunnen bepalen welk type vooronderzoek van toepassing is moet van de locatie eerst de basisinformatie worden verzameld, vervolgens wordt de aanleiding van het onderzoek vastgesteld en ten slotte wordt de mate van verdachtheid van de locatie bepaald.

2.1

Basisinformatie

In tabel 2.1 is een overzicht van de basisinformatie weergegeven. tabel 2.1 overzicht basisinformatie adres plaats gemeente topografisch overzicht coördinaten kadastrale aanduiding oppervlakte onderzoekslocatie (onbebouwde deel) toekomstig bodemgebruik huidig bodemgebruik voormalig bodemgebruik ophogingen/dempingen/stortingen opvullingen en verhardingen toepassing van asbesthoudende bouw-, bodem- of verhardingsmaterialen

voorgaand bodemonderzoek op de onderzoekslocatie

Broekgraaf nr. 1 Waardenburg Neerijnen Zie bijlage 1 X = 144,185 Y=429.123 Gemeente Waardenburg sectie X nr. 13 2 ca. 2.500 m woning/tuin woning/tuin woning/tuin/kalvermesterij/hobbygarage niet bekend

het dak van een deel van de berging bestaat uit mogelijk asbesthoudende dakplaten, de aanwezigheid van asbest elders in de bestaande bebouwing is niet uit te sluiten ► bodemonderzoek t.p.v. ondergrondse HBO-tank in 1994 i.v.m. tanksanering conclusies: ● er werd geen verontreiniging aangetroffen ►de locatie bevindt zich op basis van de bodemkwaliteitskaart in een grondwaterbeschermingsgebied / grondwaterwingebied de kwaliteitsklasse is achtergrondwaarde

voorgaand bodemonderzoek in de omgeving

november 2013

► niet bekend

6


De onderzoekslocatie is gelegen aan de Broekgraaf nr. 1, ten noordwesten van de bebouwde kom van Waardenburg (gemeente Neerijen). De topografische ligging van de onderzoekslocatie is weergegeven in bijlage 1. De onderzoekslocatie betreft het onbebouwde deel van het perceel gelegen aan de Broekgraaf nr. 1 te Waardenburg. Op de locatie bevindt zich een bestaande vrijstaande woning met achtergelegen berging/schuur. Inpandig bevindt zich meest een betonverharding. Het onbebouwde deel van de locatie is als erf en tuin in gebruik. Het onbebouwde terreindeel is deels verhard met grind en betonklinkers. Aan de zuidwestzijde van de woning bevindt zich een oprit welke is voorzien van grindverharding. Het onbebouwde en onverharde deel van de onderzoeklocatie is als tuin in gebruik. Het onderhavige onderzoek, het geografisch besluitvormingsgebied, betreft het onbebouwde, onderzochte terreindeel zoals weeggegeven in bijlage 2. 2 De onderzoekslocatie, het onderzochte terreindeel, heeft een oppervlakte van ca. 2.500 m (zie bijlage 2). In de directe omgeving van de locatie bevinden zich natuurpercelen en agrarische percelen buiten de bebouwde kom. Aan de zuidoostzijde grenst de onderzoekslocatie aan de Broekgraaf en tegenovergelegen agrarische percelen. Aan de zuidwestzijde grenst de onderzoekslocatie aan het werkterrein van Staatsbosbeheer. Aan de noordwesten noordoostzijde grenst de onderzoekslocatie aan omliggende natuurpercelen. Op korte afstand bevindt zich in noordelijke richting de A15 en in oostelijke richting de A2.

2.2

Keuze type vooronderzoek

Het onderhavige bodemonderzoek betreft een verkennend bodemonderzoek in het kader van een aanen verkoop. Op basis van het stroomschema (figuur 1 blz.14) uit de NEN 5725 wordt in dit geval een standaard vooronderzoek volgens hoofdstuk 6 uit de NEN 5725 uitgevoerd.

2.3

Standaard vooronderzoek

De hieronder vermelde historische gegevens zijn ontleend aan gegevens die door de opdrachtgever en de huidige eigenaar zijn verstrekt alsmede gegevens uit het milieuarchief van de gemeente Neerijen (verkregen via dhr. N. v/d Wetering), de bodematlas van de Provincie Gelderland met historisch bodembestand, het bodemloket, topografische kaarten en het handelsbestand van de Kamer van Koophandel. Het uitgevoerde vooronderzoek heeft betrekking tot de onderhavige onderzoekslocatie alsmede de aangrenzende percelen binnen een straal van 25 meter.

voormalige bodemgebruik bodemgebruik in het verleden tot heden: (bron: opdrachtgever/gemeente/topografische kaarten)  De onderzoekslocatie betreft het onbebouwde deel van het perceel gelegen aan de Broekgraaf nr. 1 te Waardenburg. Op de locatie bevindt zich een bestaande vrijstaande woning met achtergelegen berging/schuur. Inpandig bevindt zich meest een betonverharding. Het onbebouwde deel van de locatie is als erf en tuin in gebruik. Het onbebouwde terreindeel is deels verhard met grind en betonklinkers. Aan de zuidwestzijde van de woning bevindt zich een oprit welke is voorzien van grindverharding. Het onbebouwde en onverharde deel van de onderzoeklocatie is als tuin in gebruik. Het onderhavige onderzoek, het geografisch besluitvormingsgebied, betreft het onbebouwde, onderzochte terreindeel zoals weeggegeven in bijlage 2.

november 2013

7


2

    

De onderzoekslocatie, het onderzochte terreindeel, heeft een oppervlakte van ca. 2.500 m (zie bijlage 2). Op de locatie bevindt zich geruime tijd een woning. De bestaande woning dateert van 1947. In het verre verleden, voor ca. 1983, werd op de locatie op kleine schaal vee gehouden. Op basis van oude topografische kaarten vanaf 1847 blijkt de onderzoekslocatie voor zover te beoordelen, reeds bebouwing aanwezig te zijn. Ten behoeve van de bestaande bebouwing zijn bouwvergunningen verleend, o.a. 1947 de bouw van een woning. Ten behoeve van de locatie zijn voor zover bekend geen milieuvergunningen verleend. De locatie wordt in het handelsregister van de Kamer van Koophandel niet vermeld.

onder- of bovengrondse brandstoftanks: (bron: opdrachtgever/eigenaar/provincie)  Aan de noordzijde van de woning bevindt zich een gesaneerde ondergrondse huisbrandolietank. De tank met een inhoud van 3.000 liter is op 21 april 1994 door Isotank te Opijnen inwendig gereinigd en opgevuld met zand. Na sanering is een KIWA-certificaat afgegeven. Het vulpunt en het ontluchtingspunt bevonden zich op de tank. Er is geen andere informatie omtrent de eventuele aanwezigheid of voormalige aanwezigheid van boven- of ondergrondse brandstoftanks op de onderzoekslocatie. aanwezigheid van asbest (bron: opdrachtgever/gemeente)  Een deel van het dak van de berging /schuur bestaat uit mogelijk asbesthoudende dakplaten. Een deel van het dak is niet voorzien van een afwateringsgoot die ervoor zorgt dat evt. emissie van asbestvezels (door weersinvloeden) naar de onderliggende bodem wordt voorkomen. De aanwezigheid van asbesthoudend materiaal elders in de bestaande bebouwing is niet uit te sluiten. Op basis van de provinciale asbestsignaleringskaart geldt voor de onderzoekslocatie een grote kans op de aanwezigheid van asbest. Er is geen informatie bekend omtrent de evt. aanwezigheid van asbest in de bodem. voormalige en huidige potentieel belastende agrarische en bedrijfsactiviteiten (bron: opdrachtgever/ eigenaar/ gemeente/ provincie)  Op de locatie bevindt zich geruime tijd een woning. In het verre verleden, voor ca. 1983, werd op de locatie op kleine schaal vee gehouden. Er is geen informatie omtrent evt. (voormalige) potentieel bodembedreigende activiteiten (verbranding afval, opslag van gevaarlijke stoffen etc.) op de onderzoekslocatie.  Er is geen informatie omtrent evt. (voormalige) potentieel bodembedreigende calamiteiten op de onderzoekslocatie.  In de directe omgeving van de onderzoekslocatie bevinden zich enkele woningen, natuurpercelen en agrarische percelen buiten de bebouwde kom. Op de locatie Veerstraat 19 wordt melding gemaakt van een bovengrondse huisbrandolietank. Op de locatie Veerstraat 23 wordt melding gemaakt van een bovengrondse dieselolietank. Het is op voorhand onbekend of activiteiten in de directe omgeving negatieve invloed hebben (gehad) op de bodemkwaliteit t.p.v. de onderhavige onderzoekslocatie. verrichte handelingen met grond, verhardingsmateriaal en/of afval: (bron: opdrachtgever/gemeente)  Er is geen informatie omtrent evt. gedempte watergangen/sloten op de onderzoekslocatie.  Er is geen informatie omtrent evt. opgebrachte gebiedsvreemde grond (ophogingen), verhardingsmateriaal, puinmateriaal en/of afval op de locatie. ondergrondse infrastructuur in het heden verleden: (bron: opdrachtgever)  Voor zover bekend bevindt zich op de onderzoekslocatie geen ondergrondse infrastructuur. archeologische waarden:  geen informatie

november 2013

(bron:gemeente/provincie)

8


niet gesprongen explosieven:  geen informatie

(bron:gemeente/provincie)

huidige bodemgebruik huidige bodemgebruik van de locatie: (bron:opdrachtgever/terreininspectie)  In de huidige situatie heeft de locatie een woonfunctie. aanwezigheid van asbest: (bron:opdrachtgever/terreininspectie)  Een deel van het dak van de berging /schuur bestaat uit mogelijk asbesthoudende dakplaten. Een deel van het dak is niet voorzien van een afwateringsgoot die ervoor zorgt dat evt. emissie van asbestvezels (door weersinvloeden) naar de onderliggende bodem wordt voorkomen. De aanwezigheid van asbesthoudend materiaal elders in de bestaande bebouwing is niet uit te sluiten. Op basis van de provinciale asbestsignaleringskaart geldt voor de onderzoekslocatie een grote kans op de aanwezigheid van asbest. Er is geen informatie bekend omtrent de evt. aanwezigheid van asbest in de bodem.

huidige verdachte/bedrijfsmatige/bodembelastende activiteiten: (bron:opdrachtgever/gemeente)  Op de onderzoekslocatie vinden, voor zover bekend, thans geen bodembelastende activiteiten plaats. verhardingslagen: (bron:opdrachtgever/terreininspectie)  De onderzoekslocatie is deels verhard met betontegels en grind.

toekomstige bodemgebruik geplande herinrichting/ bouwplannen:  niet bekend

(bron:opdrachtgever)

geplande bedrijfsactiviteiten:  niet bekend


geplande potentieel bodemverontreinigende activiteiten:  niet bekend


november 2013

9


geologie en bodemsamenstelling: De ondiepe geologie in het onderzoeksgebied is afgeleid van de Grondwaterkaart van Nederland, blad 39 West Rhenen (Stichting voor Bodemkartering, 1972). De onderzoekslocatie gelegen op een kalkhoudende poldervaaggrond. De bodem bestaat uit zavel en lichte klei op zware klei. De bodem ter plaatse van de onderzoekslocatie is opgebouwd uit afzettingen die geohydrologisch kunnen worden onderverdeeld in relatief goed en slecht water doorlatende lagen. Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn twee watervoerende pakketten aanwe-zig. Deze watervoerende pakketten zijn gescheiden door een slecht doorlatende laag. Op het eerste watervoerende pakket ligt de deklaag. Van het maaiveld (ca. 1-2 m+NAP) tot ongeveer 10 meter daaronder is een deklaag aanwezig van Holocene klei- en veenlagen (Westland Formatie en Betuwe Formatie). In de deklaag zijn rivierlopen in de vorm van zandbanen aanwezig. Onder de deklaag wordt het eerste watervoerende pakket aangetroffen. Het heeft een dikte van ongeveer 50 meter. Het pakket is van onder naar boven opgebouwd uit de Formaties van Sterksel, Urk, Kreftenheye en Twente. De onderbegrenzing van het eerste watervoerende pakket wordt gevormd door één of meer kleilagen uit de Formatie van Kedichem en de Formatie van Sterksel. Onder de scheidende laag bevindt zich een tweede watervoerende pakket. Dit pakket bestaat uit afzettingen van de Formaties van Tegelen, Harderwijk en Kedichem. geohydrologie De ondiepe geologie in het onderzoeksgebied is afgeleid van de Grondwaterkaart van Nederland, blad 39 West Rhenen (Dienst Grondwaterverkenning TNO, 1974). De geschematiseerde geohydrologische opbouw is gebaseerd op lithologische-, hydrochemische- en geofysische gegevens. Gezien de beperkte verbreiding van scheidende lagen en aaneensluiting van de scheidende lagen, bestaan regionaal grote verschillen in de samenstelling en de dikte van de aanwezige watervoerende pakketen. Gezien de beperkte verbreiding van scheidende lagen en aaneensluiting van de scheidende lagen, bestaan regionaal grote verschillen in de samenstelling en de dikte van de aanwezige watervoerende pakketen. In tabel 2.2 is de geohydrologische opbouw weergegeven. tabel 2.2 diepte m-mv 0-10

Geohydrologische opbouw beschrijving

formatie

eenheid

klei- en veenlagen

Westalnd / Betuwe

deklaag

10-60

zanden

Sterksel, Urk, Kreftenheye en Twente

1 watervoerend pakket

60-70

kleilagen

Kedichem, Sterksel 1 scheidende laag

>70

grove zanden

Tegelen,Harderwijk, 2 watervoerend pakket Kedichem

e

e

e

De stromingsrichting van het ondiepe grondwater van het eerste watervoerend is in het kader van dit onderzoek niet vastgesteld. Opgemerkt dient te worden dat de stromingsrichting van het grondwater beïnvloed kan worden door drainepatroon, ligging van sloten, riolering, kabels, leidingen en funderingen.

november 2013

10


(financieel-) juridische situatie In tabel 2.3 zijn de financieel- juridische aspecten weergegeven. tabel 2.3 financieel/juridische aspecten kadastrale gegevens gemeente Waardenburg, sectie X, nr. 13 opdrachtgever/ belanghebbende rechtspersonen

2.4

Hypothese

Volgens de onderzoeksnorm NEN 5740 dient, m.b.t. de aanwezigheid van eventuele bodemverontreiniging, vooraf een onderzoekshypothese te worden opgesteld. De hypothese kan worden opgesteld op basis van bekende (historische) gegevens, uit de betrokken informatie kan blijken dat de onderzoekslocatie, vooraf, als “verdacht” of “onverdacht” wordt aangemerkt. Op basis van de historische informatie uit het vooronderzoek blijkt dat zich op de locatie Broekgraaf nr. 1 te Waardenburg geruime tijd een woning bevindt. In het verre verleden, voor ca. 1983, werd op de locatie op kleine schaal vee gehouden. Aan de noordzijde van de woning bevindt zich een gesaneerde ondergrondse huisbrandolietank. De tank met een inhoud van 3.000 liter is op 21 april 1994 door Isotank te Opijnen inwendig gereinigd en opgevuld met zand. Na sanering is een KIWA-certificaat afgegeven. De ondergrondse huisbrandolietank is in dit onderzoek separaat onderzocht. Het onderzoek t.p.v. deze deellocatie is uitgevoerd volgens de onderzoeksstrategie voor verdachte locatie met een plaatselijk bodembelasting met een duidelijke verontreinigingskern, volgens NEN 5740, paragraaf 5.3, strategie VEP (literatuur 1). Er is geen andere informatie over andere (voormalige) potentieel verdachte deellocaties (bronnen) of (voormalige) bodembedreigende activiteiten op de onderzoekslocatie, t.p.v. het onderzochte onbebouwde deel. Het overige deel van de onderzoekslocatie is in eerste aanleg als milieuhygiënisch "onverdacht" aangemerkt. Op basis van deze hypothese is het bodemonderzoek op het overige deel van de onderzoekslocatie uitgevoerd conform de bijbehorende onderzoeksstrategie, volgens NEN 5740, paragraaf 5.1, strategie voor onverdachte locaties (ONV) (literatuur 1). In tabel 2.4 is de gehanteerde onderzoeksstrategie weergegeven. tabel 2.4

gehanteerde onderzoeksstrategie

(deel)locatie ondergrondse huisbrandolietank 2 (ca. 5 m ) overige deel van de locatie 2 (ca. 2.100 m )

mogelijke verontreiniging Grond

grondwater

onderzoeksstrategie

minerale olie/BTEXN

minerale olie/BTEXN

VEP

-

-

ONV

Bij de toetsing van de hypothese wordt een enkele overschrijding van de achtergrondwaarde geïnterpreteerd als “onverdachte locatie”. Dit geldt vooral voor parameters welke van nature verhoogd aanwezig zijn en de achtergrondwaarde overschrijden. Het opgeboorde monstermateriaal op de onderzoekslocatie is in dit onderzoek visueel beoordeeld op de aanwezigheid van asbesthoudend materiaal. Opgemerkt dient te worden dat asbestanalyses geen deel uitmaken van uitgevoerde analyses in het kader van de NEN-5740. Onderhavig onderzoek betreft geen asbest onderzoek in bodem volgens NEN-5707 of NEN-5897. Tevens dient opgemerkt te worden dat eventueel aanwezig puinmateriaal en/of (half)verhardingsmaterialen niet chemisch-analytisch zijn onderzocht.

november 2013

11


3

VELDONDERZOEK

In dit hoofdstuk wordt het uitgevoerde veldwerkonderzoeksprogramma beschreven. Daarnaast worden de resultaten van het veldonderzoek weergegeven.

3.1

Uitvoering van het veldonderzoek

Het veldonderzoek is uitgevoerd onder procescertificaat BRL SIKB 2000 en conform de eisen uit de VBK-protocollen 2001 en 2002. Het onderzoeksprogramma is ruimtelijk weergegeven in bijlage 2. In deze bijlage zijn alle geplaatste boringen geprojecteerd. plaatsen van boringen en peilbuizen Het uitvoeren van boringen, het plaatsen van de peilbuizen en het nemen van grondmonsters heeft plaatsgevonden op 08 oktober 2013. Het bemonsteren van het grondwater is conform NEN-5740 ca. een week tijd na plaatsing van de peilbuis op 17 oktober 2013 uitgevoerd. De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd door en onder toezicht van dhr. A. van Wuykhuyse erkende en geregistreerde veldwerker van Sigma Bouw & Milieu te Emmen. Bedrijfs- en persoonerkenningen zijn weergegeven op de internetsite van Bodem+ (http//www.senternovem.nl/bodemplus/erkenningen). Een onafhankelijkheidsverklaring is opgenomen in bijlage 6. Voorafgaand aan het plaatsen van boringen is een locatie-inspectie gehouden. Op basis van de locatie inspectie zijn in algemene zin geen bijzonderheden aangetroffen. Tijdens de terreininspectie is geconstateerd dat een deel van het dak van de berging /schuur bestaat uit mogelijk asbesthoudende dakplaten. Een deel van het dak is niet voorzien van een afwateringsgoot die ervoor zorgt dat evt. emissie van asbestvezels (door weersinvloeden) naar de onderliggende bodem wordt voorkomen. Alle geplaatste boringen zijn zodanig ruimtelijk verspreid over de onderzoekslocatie dat een zo representatief mogelijke indruk van de onderzoekslocatie wordt verkregen. Alle boringen zijn uitgevoerd met behulp van een edelmanboor en geplaatst conform de eisen uit het VKB-protocol 2001. De positionering van alle boringen is weergegeven in bijlage 2. ondergrondse huisbrandolietank Ter plaatse van deze deellocatie zijn vijf boringen geplaatst tot ca. 2.5 m-mv. T.b.v. het grondwateronderzoek is gebruik gemaakt van een reeds bestaande peilbuis, filtertraject van ca. 2.5-3.5 m-mv. overige deel van de locatie Op het overige deel van de onderzoekslocatie zijn in totaal, gelijkmatig verdeeld, vijftien boringen geplaatst. Alle boringen zijn doorgezet tot in de aanwezige deklaag (0.5 m-mv). Drie boringen zijn doorgezet max. ca. 2.0 m-mv. Eén boring is doorgezet tot in het freatisch grondwater, deze boring is ten behoeve van de bemonstering van het grondwater afgewerkt met een peilbuis, filtertraject van ca. 2.63.6 m-mv. De geplaatste peilbuizen zijn opgebouwd uit 1 meter HDPE peilfilter omstort met filtergrind. Het filtergrind zorgt voor een goede instroming van het grondwater in het filter, daarnaast voorkomt het dat het filter dichtslibt. Het peilfilter bevindt zich 0.5 meter beneden het grondwaterniveau. Boven het peilfilter bevindt zich blinde HDPE opzetbuis, omstort met bentoniet (zwelklei). De zwelklei dient ervoor te zorgen dat toestroming vanuit de bovengrond wordt voorkomen. De peilbuizen zijn geplaatst conform de eisen uit het VKB-protocol 2001.

november 2013

12


monstername grond Het vrijkomende bodemmateriaal is zintuiglijk beoordeeld op bodemkundige eigenschappen, o.a. de korrelgrootteverdeling (textuur), kleur en eventueel aanwezige verontreinigingskenmerken. Na de zintuiglijke beoordeling is het bodemmateriaal in trajecten van 0.5 meter of per afwijkende bodemlaag bemonsterd. Grondmonsters t.b.v. analyse op vluchtige aromaten zijn m.b.v. een steekbus bemonsterd. Grondmonsters zijn genomen conform de eisen uit het VBK-protocol 2001. monstername grondwater Om een representatief grondwatermonster te verkrijgen is de peilbuis, na plaatsing en voor monstername, grondig (3 maal de inhoud van het peilfilter) afgepompt. Voorafgaand aan de bemonstering is de grondwaterstand t.o.v. het maaiveld ingemeten. Grondwatermonsters zijn genomen conform de eisen uit het VBK-protocol 2002 en NEN-5744 (literatuur 11). Tijdens de monstername van het grondwater is in het veld de zuurgraad (pH) en de elektrische geleidbaarheid (EGV) bepaald.

3.2

Resultaten van het veldonderzoek

Bodemopbouw De boorprofielbeschrijvingen van alle verrichte boringen met bijbehorende zintuiglijke waarnemingen zijn grafisch uitgewerkt en opgenomen in bijlage 3. In tabel 3.1 is op basis van de waarnemingen de lokale bodemopbouw beschreven. tabel 3.1 lokale bodemopbouw bodemlaag hoofdbestanddeel m-mv 0.0-0.6 klei 0.6-1.2 klei 1.2-3.6 klei

Toevoeging

Kleur bruin/grijs beige/grijs blauw/grijs

Veldmetingen grondwater De resultaten van de veldwaarnemingen van het grondwater zijn in tabel 3.2 weergegeven. tabel 3.2 Peilbuis

1 15

veldwaarnemingen grondwater filtertraject grondwaterstand voorpompen pH m-mv m-mv liter 2.6-3.6 2.5-3.5

november 2013

1.26 1.20

7 7

6.17 5.74

EGV geleidingsvermogen µS/cm 1.370 1.450

troebelheid (NTU) 7.33 8.41

13


Zintuiglijke waarnemingen grond Het bij de boringen vrijkomende bodemmateriaal is zintuiglijk beoordeeld op eventuele afwijkingen. De zintuiglijke waarnemingen zijn omschreven en grafisch weergegeven in bijlage 3. De zintuiglijke waarnemingen van het bodemmateriaal zijn in tabel 3.3 beschreven. tabel 3.3 boring 1 2+3 4 t/m 12 13+14 15 16 17 18 19+20 21

Zintuiglijke waarnemingen grond Diepte zintuiglijke waarnemingen m-mv 0.3-0.6 puinsporen 0.0-0.6 puinsporen 0.0-0.5 puinsporen 0.3-0.5 puinsporen 0.0-0.6 puinsporen 0.0-0.7 puinsporen 0.0-0.5 puinsporen 0.0-0.6 puinsporen 0.0-0.4 puinsporen 0.0-0.5 puinsporen

grondwater Het bemonsterde grondwater bevatte geen zintuiglijk waarneembare afwijkingen. asbest Tijdens de locatie-inspectie is aandacht geschonken aan de aanwezigheid van asbest op het maaiveld, hierbij is op het maaiveld geen asbestverdacht materiaal aangetroffen. Tijdens de terreininspectie is geconstateerd dat de dakbedekking van een deel van het dak van de berging /schuur bestaat uit mogelijk asbesthoudende dakplaten. Een deel van het dak is niet voorzien van een afwateringsgoot die ervoor zorgt dat evt. emissie van asbestvezels (door weersinvloeden) naar de onderliggende bodem wordt voorkomen. Onder de dakrand is op het maaiveld geen asbestverdacht materiaal waargenomen. Evt. aanwezigheid van asbest in de bodem is niet in onderhavige onderzoek, dat volgens de norm NEN5740 is uitgevoerd, onderzocht. Het opgeboorde monstermateriaal (grond) is zintuiglijk beoordeeld op de aanwezigheid van asbesthoudend materiaal. Op basis van zintuiglijke waarnemingen van het opgeboorde monstermateriaal is geen asbestverdacht materiaal aangetroffen. Hierbij wordt opgemerkt dat in dit onderzoek handboringen zijn uitgevoerd met een 7 cm edelman boor de trefkans op het aantreffen van asbesthoudend materiaal (t.g.v. verdringing van materiaal) is kleiner dan bij het graven van inspectiegaten volgens NEN-5707. Bij het graven van proefgaten of proefsleuven ontstaat een beter beeld van eventueel aanwezig bodemvreemd materiaal. Met nadruk wordt vermeld dat onderzoek naar de aanwezigheid van asbest in de bodem/puin geen onderdeel uitmaakt van het onderhavige onderzoek dat volgens NEN-5740 is uitgevoerd. Het onderhavige onderzoek kan daarom geen uitspraak doen over de aan- of afwezigheid van asbest in de bodem op de onderhavige locatie. Opgemerkt dient te worden dat geen asbestanalyses van grond en/of puin e.d. hebben plaatsgevonden. Asbestanalyses maken geen deel uit van verkennend bodemonderzoek in het kader van de NEN-5740. Tevens wordt opgemerkt dat de zintuiglijke beoordeling op asbest en de locatie-inspectie niet opgevat dient te worden als een onderzoek uitgevoerd op basis van NEN-5707 (asbestonderzoek in grond) en/of NEN-5897 (monsterneming en analyse van asbest in onbewerkt bouwen sloopafval en recyclinggranulaat). Overigens wordt in algemene zin opgemerkt dat in de bodem aanwezig puinmateriaal asbest kan bevatten. Alleen een asbestonderzoek volgens P2018 /NEN-5707 geeft meer zekerheid over de aanwezigheid van asbest in de bodem. De chemische samenstelling van eventueel aanwezig verhardingsmateriaal is niet in dit onderzoek onderzocht.

november 2013

14


4

CHEMISCH-ANALYTISCH ONDERZOEK

In dit hoofdstuk worden de uitvoering, het toetsingskader en de resultaten van de chemische analyses besproken. Vervolgens worden de resultaten van het chemisch-analytisch onderzoek geïnterpreteerd Het chemisch onderzoek van grond is uitgevoerd door het NEN-EN-ISO 17025 geaccrediteerde milieulaboratorium van SGS BV (certificaat L092). Alle analyses zijn geanalyseerd volgens het accreditatieschema AS3000 “laboratoriumanalyses voor milieuhygiënisch bodemonderzoek”, waarvoor SGS is geaccrediteerd en erken door het ministerie van VROM. De conservering van gronden grondwatermonsters is uitgevoerd conform SIKB protocol 3001 “conserveringsmethoden en conserveringstermijnen voor milieumonsters”.

4.1

Onderzoeksprogramma chemisch-analytisch onderzoek

grond Teneinde in het kader van het verkennend bodemonderzoek een indruk te krijgen van de algemene kwaliteit van de grond zijn de grondmonsters, welke tijdens het veldonderzoek zijn genomen, in het laboratorium met elkaar gemengd tot grondmengmonsters. Van het totaal aantal genomen grondmonsters op de locatie zijn vier grond(meng)monsters samengesteld en geanalyseerd. grondwater Uit de geplaatste peilbuizen is per peilbuis een grondwatermonster genomen en geanalyseerd. In onderstaande tabel 4.1 wordt de samenstelling van de grondmengmonsters, grondwatermonsters, de monsternamediepte en de uitgevoerde analyses weergegeven. tabel 4.1 Analyse-schema Monstercode

grond 1 (og-HBO-tank) 2 (MM1) 3 (MM2) 4 (MM3) grondwater 1 (peilbuis) 2 (peilbuis)

boringnummer(s)

diepte (m-mv)

zintuiglijke waarnemingen

analysepakket

16 1+9 t/m 14 2 t/m 8 1+2+3

2.1-2.3 m-mv 0.0-0.5 m-mv 0.0-0.5 m-mv 0.5-2.0 m-mv

pu6 pu6 -

minerale olie/BTEXN+AS3000 (*) NEN-grond +AS3000 (*) NEN-grond +AS3000 (*) NEN-grond +AS3000

1 15

2.6-3.6 m-mv 2.5-3.5 m-mv

-

NEN-grondwater +AS3000 minerale olie/BTEXN+AS3000

(**)

(1)

verklaring van de gebruikte afkortingen en codes: * NEN-grond = Standaard Pakket Grond omvat AS3000 voorbehandeling, 9 zware metalen, PAK (10-VROM), minerale olie (GC), PBC’s, droge stof, organische stof en lutum; **NEN-water = Standaard Pakket Grondwater omvat AS3000 voorbehandeling zware metalen, vluchtige aromaten (incl. naftaleen), chloorhoudende oplosmiddelen, chloorbenzenen, minerale olie, styreen en bromoform; Zware metalen = barium (Ba)/cadmium (Cd)/Cobalt(Co)/koper (Cu)/lood (Pb)/nikkel (Ni)/zink (Zn)/Molybdeen (Mo)/kwik(Hg); Vluchtige aromaten= Benzeen (B), Tolueen (T), Ethylbenzeen (E), Xylenen (X), Naftaleen (N) Styreen (S) (BTEXNS); PCB = Polychloorbifenylen; PAK = Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen; VOH = Vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen. Bromoform = Tribroommethaan

november 2013

15


4.2

Toetsingscriteria grond en grondwater

Om de kwaliteit van de bodem en de mate van verontreiniging te kunnen beoordelen, zijn de analyseresultaten van grondmonsters getoetst aan de geldende toetsingswaarden; 1) de achtergrondwaarde (AW-2000) zoals opgenomen in bijlage B van “de Regeling Bodemkwaliteit” (Staatscourant 22335, 02 november 2012) (literatuur 5) 2) de interventiewaarde zoals opgenomen in tabel 1 van “de Circulaire Bodemsanering”, (Staatscourant 16675, 27 juni 2013) (literatuur 6) De getalswaarde van de achtergrondwaarde- en interventiewaarden is voor bepaalde stoffen afhankelijk van de aangetroffen grondsoort en wordt berekend op basis van het lutum- en organische stof gehalte van de bodem. In het onderstaande worden de drie toetsingswaarden kort toegelicht. Achtergrondwaarde (AW-2000): De achtergrondwaarde (AW-2000) geeft de kwaliteit weer die 'van nature' voorkomt in de bodem van natuur- en landbouwgronden waarvoor geldt dat er geen sprake is van belasting door lokale verontreinigingsbronnen. De achtergrondwaarden zijn opgenomen in het Besluit Bodemkwaliteit en zijn gebaseerd op het onderzoek ‘Achtergrondwaarden 2000’. Hierin zijn gehalten vastgesteld van een groot aantal stoffen in bodem van natuur- en landbouwgronden in Nederland. De achtergrondwaarde (AW-2000) geeft het niveau aan waarbij sprake is van duurzame bodemkwaliteit. Bij overschrijding van de achtergrondwaarde is er sprake van bodemverontreiniging. Tussenwaarde: De gemiddelde waarde van de achtergrondwaarde en de interventiewaarde (S+I)/2, hierna te noemen 'tussenwaarde'(T), wordt gehanteerd om aan te geven dat bij overschrijding de kans aanwezig is dat er sprake is van een ernstige verontreiniging, ofwel dat nader onderzoek noodzakelijk is. Een nader onderzoek wordt uitgevoerd indien er een vermoeden bestaat dat er sprake is van een ernstig geval van bodemverontreiniging. Interventiewaarde: De interventiewaarde (I) geeft aan dat bij overschrijding van deze waarde de functionele eigenschappen die de bodem heeft voor mens, plant en dier ernstig zijn verminderd of dreigen te worden verminderd. Is er sprake van een ernstige bodemverontreiniging en wordt de interventiewaarde in meer dan 3 3 25 m grond of 100 m grondwater (bodemvolume) overschreden, dan kan er noodzaak zijn tot sanering. De saneringsurgentie wordt bepaald door blootstellingsrisico's van mens, dier en plant en de verspreidingsrisico's van de betreffende stoffen (actuele risico’s). De interventiewaarden zijn gebaseerd op de risico's voor de volksgezondheid en het milieu (onderzoek RIVM). Bij de beoordeling van bodemverontreiniging aan de hand van de genoemde toetsingswaarden spelen nog een aantal aspecten een rol. Rekening dient te worden gehouden met het feit dat de mobiliteit van stoffen in de bodem en daardoor de verspreiding van stoffen afhankelijk is van diverse bodemkenmerken. Daarnaast speelt de bestemming en het gebruik van de locatie in de huidige situatie alsmede de toekomstige situatie, een grote rol bij de beoordeling van de risico's voor het milieu. In bijlage 5 is het wettelijk toetsingskader alsmede achtergrondinformatie over de rekenmethode van de toetsingswaarden voor grond en grondwater opgenomen.

november 2013

16


4.3

Analyseresultaten en interpretatie

In deze paragraaf zijn de resultaten van de chemische analyses van de gronden grondwatermonsters, gerelateerd aan toetsingswaarden, weergegeven in tabelvorm. Na elke tabel worden de onderzoeksresultaten besproken. In bijlage 4 zijn van alle uitgevoerde analyses de analysecertificaten van SGS BV opgenomen. 4.3.1 Milieuhygiënische kwaliteit grond boven- en ondergrond (0.0-2.0 m-mv) In tabel 4.2 en 4.3 wordt een volledig overzicht weergegeven van de analyseresultaten getoetst aan de toetsingswaarde. tabel 4.2: gemeten gehaltes (mg/kg d.s.) in grond met beoordeling conform de Wet Bodembescherming Referentie opdrachtgever: Kenmerk analyserapport SGS: Monsternummer Monsteromschrijving

bodemtype

13-M6707

13-M6707

13-M6707

13-M6707

10-0087

10-0087

10-0087

10-0087

1 tank: 16 (210.0230.0)

2 MM1: 01(30.0-50.0) 09(0.0-50.0) 10(0.0-50.0) 11(0.0-50.0) 12(0.0-50.0) 13(30.0-50.0) 14(30.0-50.0)

3 MM2: 02(0.0-50.0) 03(0.0-50.0) 04(30.0-50.0) 05(0.0-50.0) 06(0.0-50.0) 07(0.0-50.0) 08(0.0-50.0)

K

K

K

4 MM3: 01(60.0-100.0) 01(100.0-150.0) 01(150.0-200.0) 02(50.0-100.0) 02(100.0-150.0) 02(150.0-200.0) 03(100.0-150.0) 03(150.0-200.0) K

Pu6

Pu6

8,7 30 73,6

5,5 33 76,3

zintuiglijke waarnemingen Organisch stof (gew % ds) Lutum, deeltjes < 2 µm (%) Droge stof gehalte (%) Metalen barium (Ba) cadmium (Cd) kobalt (Co) koper (Cu) kwik (Hg) lood (Pb) molybdeen (Mo) nikkel (Ni) zink (Zn)

0,8 30 74,2

270 0,65 13 31 0,18 78 <1,5 43 190

x

320 0,69 15 33 0,19 48 <1,5 45 170

≤

3,4 42 71,1

x

340 0,31 16 26 0,14 26 <1,5 52 120

1,3

≤

0,35

≤

≤

0,0049

≤

0,0049

≤

≤

<20 27

≤

<20 27

≤

x ≤ ≤ x x ≤ x

x ≤ ≤ x ≤ ≤ x

≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤

Aromatische stoffen benzeen <0,02 ≤ ethylbenzeen <0,02 ≤ tolueen <0,02 ≤ xylenen (som), incl. 0,7 <0,06 ≤ Polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK’s) PAK(10-VROM), incl. 0,7 1,2 Gechloreerde koolwaterstoffen - polychloorbifenylen (PCB’s) PCB’s (som 7), incl. 0,7 0,0049 Overige stoffen minerale olie aantal analyseparameters

<20 5

≤

24 27

aantal >AW, < tussenwaarde

0

5

4

0

aantal overschrijdingen tussenwaarde

0

0

0

0

aantal overschrijdingen interventiewaarde

0

0

0

Beoordeling monster vlg. circulaire

november 2013

<=A

>A, < T

>A, < T

0

<=A

17


Toelichting bij de tabel: Legenda: Individuele beoordeling van analyseparameter vlg. Circulaire bodemsanering ≤ : meetwaarde gelijk of kleiner dan achtergrondwaarde (resp. rapportagegrens) x : meetwaarde groter dan achtergrondwaarde (resp rapportagegrens) = lichte verhoging xx : meetwaarde groter dan tussenwaarde = matige verhoging xxx : meetwaarde groter dan interventiewaarde = sterke verhoging

tabel 4.3: Voor humus en lutum gecorrigeerde normen voor grond van de WBB (mg/kg d.s.) Toetsingswaarden (mg/kgds) gecorrigeerd naar L=30 en H=0,8

monsternr. 1

AW

T

Wonen

Wonen + A

Industrie

I

benzeen

0,04

0,13

0,04

ethylbenzeen

0,04

11

0,04

0,08

0,2

0,22

0,08

0,25

tolueen

0,04

3,2

22

0,04

0,08

0,25

6,4

xylenen (som)

0,09

minerale olie

38

1,7

0,09

0,18

0,25

3,4

520

38

76

100

1000

Aromatische stoffen

Toetsingswaarden (mg/kgds) gecorrigeerd naar L=30 en H=8,7

monsternr. MM1 Metalen

AW

T

Wonen

Wonen + A

Industrie

I

0,61 17 42 0,16 52 1,5 40 150

6,9 120 120 2,2 300 96 77 470

1,2 40 57 0,87 220 88 45 220

1,8 58 100 1 270 90 85 370

4,3 220 200 5 550 190 110 790

13 220 200 4,2 550 190 110 790

benzeen

0,17

0,57

0,17

0,35

0,87

0,96

ethylbenzeen

0,17

48

0,17

0,35

1,1

96

tolueen

0,17

14

0,17

0,35

1,1

28

xylenen (som) 0,39 7,6 Polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK’s)

0,39

0,78

1,1

15

PAK(10-VROM), incl. 0,7

barium (Ba) cadmium (Cd) kobalt (Co) koper (Cu) kwik (Hg) lood (Pb) molybdeen (Mo) nikkel (Ni) zink (Zn) Aromatische stoffen

1,5

21

6,8

8,3

40

40

0,017

0,44

0,017

0,035

0,44

0,87

170

2300

170

330

440

4400

Gechloreerde koolwaterstoffen - polychloorbifenylen (PCB’s) PCB’s (som 7), incl. 0,7 Overige stoffen minerale olie

Toelichting bij de tabel: De toetsingsnormen zoals vermeld in de Wet Bodembescherming worden gecorrigeerd voor de geldende lutum- en humuswaarden. In bovenstaande tabel worden de normen gegeven bij de voorkomende lutum- en humuswaarden in dit onderzoek. AW T I

= Achtergrondwaarde zoals vermeld in de Regeling Bodemkwaliteit = Tussenwaarde zoals vermeld in de Wet Bodembescherming = Interventiewaarde zoals vermeld in de Wet Bodembescherming

november 2013

18


vervolg tabel 4.3: Voor humus en lutum gecorrigeerde normen voor grond van de WBB (mg/kg d.s.) Toetsingswaarden(mg/kgds) gecorrigeerd naar L=33 en H=5,5

monsternr. MM2 Metalen barium (Ba) cadmium (Cd) kobalt (Co) koper (Cu) kwik (Hg) lood (Pb) molybdeen (Mo) nikkel (Ni) zink (Zn)

AW

T

Wonen

Wonen + A

Industrie

I

0,57 19 42 0,16 52 1,5 43 160

6,5 130 120 2,2 300 96 83 480

1,1 44 57 0,88 220 88 48 220

1,7 62 99 1 270 90 91 380

4,1 240 200 5,1 550 190 120 810

12 240 200 4,3 550 190 120 810

benzeen

0,11

0,36

0,11

0,22

0,55

0,61

ethylbenzeen

0,11

30

0,11

0,22

0,69

61

tolueen

0,11

8,9

0,11

0,22

0,69

18

xylenen (som) 0,25 4,8 Polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK’s)

0,25

0,5

0,69

9,4


Aromatische stoffen

1,5

21

6,8

8,3

40

40

0,011

0,28

0,011

0,022

0,28

0,55

1400

100

210

280

2800


100

Toetsingswaarden (mg/kgds) gecorrigeerd naar L=42 en H=3,4

monsternr. MM3 Metalen barium (Ba) cadmium (Cd) kobalt (Co) koper (Cu) kwik (Hg) lood (Pb) molybdeen (Mo) nikkel (Ni) zink (Zn)

AW

T

Wonen

Wonen + A

Industrie

I

0,59 23 47 0,17 56 1,5 52 180

6,6 160 130 2,4 330 96 100 560

1,2 54 63 0,96 240 88 58 260

1,8 76 110 1,1 290 90 110 440

4,2 290 220 5,5 590 190 150 930

13 290 220 4,6 590 190 150 930

benzeen

0,068

0,22

0,068

0,14

0,34

0,37

ethylbenzeen

0,068

19

0,068

0,14

0,43

37

tolueen

0,068

5,5

0,068

0,14

0,43

11

xylenen (som) 0,15 3 Polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK’s)

0,15

0,31

0,43

5,8


Aromatische stoffen

1,5

21

6,8

8,3

40

40

0,0068

0,17

0,0068

0,014

0,17

0,34

65

880

65

130

170

1700


Toelichting bij de tabel: De toetsingsnormen zoals vermeld in de Wet Bodembescherming worden gecorrigeerd voor de geldende lutum- en humuswaarden. In bovenstaande tabel worden de normen gegeven bij de voorkomende lutum- en humuswaarden in dit onderzoek. AW T I

= Achtergrondwaarde zoals vermeld in de Regeling Bodemkwaliteit = Tussenwaarde zoals vermeld in de Wet Bodembescherming = Interventiewaarde zoals vermeld in de Wet Bodembescherming

november 2013

19


interpretatie onderzoeksresultaten grond ondergrondse huisbrandolietank ondergrond (2.1-2.3 m-mv) Ondergrondmonster 1 (ondergrondse huisbrandolietank) (boring 16) bevat geen verhoogde gehalten minerale olie en vluchtige aromaten t.o.v. de achtergrondwaarde en/of detectiewaarde. overige deel van de locatie bovengrond (0.0-0.5 m-mv) Bovengrondmengmonster MM1 (boring 1+9 t/m 14) bevat een verhoogd gehalte cadmium, kwik, lood, nikkel en zink (zware metalen) t.o.v. de achtergrondwaarde. Bovengrondmengmonster MM2 (boring 2 t/m 8) bevat een verhoogd gehalte cadmium, kwik, nikkel en zink (zware metalen) t.o.v. de achtergrondwaarde. De verhoogd gemeten gehalten cadmium, kwik, lood, nikkel en zink (zware metalen) in de bovengrondmengmonsters MM1 en MM2 overschrijden de achtergrondwaarde, de tussenwaarde wordt in deze gevallen in de onderzochte mengmonsters niet overschreden. De verhoogd gemeten gehalten cadmium, kwik, lood, nikkel en zink (zware metalen) in de bovengrondmengmonsters MM1 en MM2 zijn op basis van zintuiglijke waarnemingen mogelijk deels te relateren aan zintuiglijk waargenomen puinbijmengingen. In gebieden welke reeds langere tijd door de mens in gebruik zijn (o.a. langdurige bewoning/gebruik) worden vaker verhoogde gehalten aan o.a. zware metalen gemeten. In algemene zin wordt opgemerkt dat antropogene beïnvloeding van een locatie in de meeste gevallen een negatief effect heeft op de kwaliteit van de bodem. De overige onderzochte stoffen zijn in de bovengrondmengmonsters MM1 en MM2 niet verhoogd gemeten t.o.v. de achtergrondwaarde en/of detectiewaarde. ondergrond (0.5-2.0 m-mv) Ondergrondmengmonster MM3(boring 1+2+3) bevat geen van de onderzochte stoffen verhoogd t.o.v. de achtergrondwaarde en/of detectiewaarde.

Opmerking: Wanneer het gehalte van een parameter beneden de rapportagegrens van AS3000 ligt mag er, conform de Wijziging Regeling Bodemkwaliteit (Stc. 122, 27 juni 2008), voor de betreffende parameter vanuit worden gegaan dat deze voldoet aan de achtergrondwaarde (AW2000). Op basis van de circulaire bodemsanering 2009 zijn de toetsingswaarden voor barium (zware metalen) tijdelijk ingetrokken. Indien er op een locatie sprake is van een antropogene bron kan het gemeten gehalte barium indicatief worden getoetst aan de voormalige interventiewaarde.

november 2013

20


4.3.2 Milieuhygiënische kwaliteit grondwater In de tabel 4.4 wordt een volledig overzicht weergegeven van de analyseresultaten getoetst aan de toetsingswaarde. tabel 4.4 gemeten gehaltes (µg/l) in grondwater met beoordeling conform de Wet Bodembescherming Referentie opdrachtgever:

13-M6707

13-M6707

Kenmerk analyserapport SGS: Monsternummer Peilbuis

10-0168

10-0168

1

2

1

15

Diepte (m-mv) grondwaterstand (m-mv)

2.6-3.6 1.26

2.5-3.5 1.20

Metalen (µg/l ) barium (Ba) cadmium (Cd) kobalt (Co) koper (Cu) kwik (Hg) lood (Pb) molybdeen (Mo) nikkel (Ni) zink (Zn)

300 <0,2 3,3 21 0,072 4,3 <2 7,1 31

toetsingswaarden

x ≤ ≤ x x ≤ ≤ ≤ ≤

S

T

I

rap.grens

50 0,4 20 15 0,05 15 5 15 65

337,5 3,2 60 45 0,175 45 152,5 45 432,5

625 6 100 75 0,3 75 300 75 800

20 0,2 2 2 0,05 2 2 3 10

0,2 4 7 0,2 0,01 6

15,1 77 503,5 35,1 35,005 153

30 150 1000 70 70 300

0,2 0,2 0,2 0,3 0,02 0,2

0,01 0,01 7 7 0,01 0,01 0,8 6 0,01 0,01 24 0,01 0,01

2,505 500,01 453,5 203,5 5,005 10,005 40,4 203 150,01 65,005 262 5,005 20,005

5 1000 900 400 10 20 80 400 300 130 500 10 40

0,2 0,2 0,2 0,2 0,1 0,2 0,6 0,2 0,1 0,1 0,2 0,1 0,1

50

325 315

600 630

100 0,5

Aromatische stoffen (µg/l) benzeen <0,2 ethylbenzeen <0,2 tolueen <0,2 xylenen (som) incl. 0,7 0,21 naftaleen <0,02 styreen (vinylbenzeen) <0,3 Gechloreerde koolwaterstoffen - (vluchtige) chloorkoolwaterstoffen (µg/l)

≤

monochlooretheen (vinylchloride) dichloormethaan 1,1-dichloorethaan 1,2-dichloorethaan 1,1-dichlooretheen 1,2-dichlooretheen (som), incl. 0,7 dichloorpropanen (som) incl. 0,7 trichloormethaan (chloroform) 1,1,1-trichloorethaan 1,1,2-trichloorethaan trichlooretheen (Tri) tetrachloormethaan (Tetra) tetrachlooretheen (Per)

≤

<0,2 <0,2 <0,2 <0,2 <0,1 0,14 0,52 <0,2 <0,1 <0,1 <0,2 <0,1 <0,1

≤ ≤ ≤ ≤

<0,2 <0,2 <0,2 0,21 <0,02

≤ ≤ ≤ ≤ ≤

≤

≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤

Overige stoffen (µg/l) minerale olie C10-C40 tribroommethaan

<50 <0,5

≤ ≤*

<50

≤

Toelichting bij de tabel: Legenda: Individuele beoordeling van analyseparameter vlg. Circulaire bodemsanering ≤ : meetwaarde gelijk of kleiner dan streefwaarde (resp. rapportagegrens) x : meetwaarde groter dan streefwaarde (resp rapportagegrens) = lichte verhoging xx : meetwaarde groter dan tussenwaarde = matige verhoging xxx : meetwaarde groter dan interventiewaarde = sterke verhoging @ : geen interventiewaarde vastgesteld # : gehalte is geschat * : gehalte groter dan rapportagegrens

november 2013

21


interpretatie resultaten grondwater peilbuis 1 (2.6-3.6 m-mv) Het grondwater ter plaatse van peilbuis 1 bevat een verhoogd gehalte barium, koper en kwik (zware metalen) t.o.v. de streefwaarde. De verhoogd gemeten gehalten barium, koper en kwik (zware metalen) in het grondwater ter plaatse van peilbuis 1 overschrijden de streefwaarde, de tussenwaarde wordt in deze gevallen niet benaderd. Ten aanzien van het voorkomen van verhoogde gehaltes zware metalen in het freatisch grondwater kan worden opgemerkt dat dergelijke verhoogde gehaltes op tal van onverdachte locaties in Nederland regelmatig voorkomen. De gehaltes worden vaak in verhoogde mate aangetoond zonder dat daarbij sprake is van een verontreinigingsbron. De verhoogde gehaltes zware metalen kunnen o.a. worden veroorzaakt door wisselende milieuomstandigheden in de bodem alsmede door diverse bodemprocessen. Zo kan het onvoldoende herstelde evenwicht tussen grond en grondwater ten tijde van de bemonstering een mogelijke oorzaak zijn van het verhoogd voorkomen van zware metalen. Deels kunnen zware metalen van nature, door uitloging uit sedimenten, afhankelijk van het redoxpotentiaal, in verhoogde mate in het grondwater voorkomen, het betreft in deze gevallen natuurlijk verhoogde achtergrondwaarden. De overige onderzochte stoffen zijn in het grondwater t.p.v. peilbuis 1 niet verhoogd gemeten t.o.v. de streefwaarde en/of detectiewaarde. peilbuis 15 (2.5-3.5 m-mv) Het grondwater ter plaatse van peilbuis 15, t.p.v. de ondergrondse huisbrandolietank, bevat geen verhoogde gehalten minerale olie en/of vluchtige aromaten t.o.v. de streefwaarde en/of de detectiewaarde. Opmerking: Wanneer het gehalte van een parameter beneden de rapportagegrens van AS3000 ligt mag er, conform de Wijziging Regeling Bodemkwaliteit (Stc. 122, 27 juni 2008), voor de betreffende parameter van uit worden gegaan dat deze voldoet aan de achtergrondwaarde (AW2000), e.e.a. geldt voor de gecorrigeerde som 1,2-dichlooretheen, gecorrigeerde som dichloorpropaan en som xylenen.

november 2013

22


5

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN

Naar aanleiding van de resultaten van het verkennend milieukundig bodemonderzoek worden de volgende conclusies getrokken en aanbevelingen gedaan grond De grond bevat op basis van zintuiglijke waarnemingen plaatselijk puindeeltjes en puinresten. ondergrondse huisbrandolietank ondergrond (2.1-2.3 m-mv) Ondergrondmonster 1 (ondergrondse huisbrandolietank) (boring 16) bevat geen verhoogde gehalten minerale olie en vluchtige aromaten t.o.v. de achtergrondwaarde en/of detectiewaarde. overige deel van de locatie bovengrond (0.0-0.5 m-mv) Bovengrondmengmonster MM1 (boring 1+9 t/m 14) bevat een verhoogd gehalte cadmium, kwik, lood, nikkel en zink (zware metalen) t.o.v. de achtergrondwaarde. Bovengrondmengmonster MM2 (boring 2 t/m 8) bevat een verhoogd gehalte cadmium, kwik, nikkel en zink (zware metalen) t.o.v. de achtergrondwaarde. De verhoogd gemeten gehalten cadmium, kwik, lood, nikkel en zink (zware metalen) in de bovengrondmengmonsters MM1 en MM2 overschrijden de tussenwaarde niet en geven daardoor geen aanleiding tot het instellen van aanvullend onderzoek. ondergrond (0.5-2.0 m-mv) Ondergrondmengmonster MM3 (boring 1+2+3) bevat geen van de onderzochte stoffen verhoogd t.o.v. de achtergrondwaarde en/of detectiewaarde. grondwater peilbuis 1 (2.6-3.6 m-mv) Het grondwater ter plaatse van peilbuis 1 bevat een verhoogd gehalte barium, koper en kwik (zware metalen) t.o.v. de streefwaarde. De verhoogd gemeten gehalten barium, koper en kwik (zware metalen) in het grondwater ter plaatse van peilbuis 1 overschrijden de tussenwaarde niet en geven daardoor geen aanleiding tot het instellen van aanvullend onderzoek. peilbuis 15 (2.5-3.5 m-mv) Het grondwater ter plaatse van peilbuis 15, t.p.v. de ondergrondse huisbrandolietank, bevat geen verhoogde gehalten minerale olie en/of vluchtige aromaten t.o.v. de streefwaarde en/of de detectiewaarde.

november 2013

23


Toetsing hypothese Op basis van de vooraf in paragraaf 2.4 gestelde hypothese is de onderzoekslocatie in eerste aanleg als milieukundig verdacht aangemerkt. Op basis van de resultaten van het verkennend bodemonderzoek blijkt dat de locatie niet vrij is van bodemverontreiniging. De grond en het grondwater ter plaatse van de onderzoekslocatie bevatten plaatselijk verontreinigingen t.o.v. de achtergrondwaarde resp. de streefwaarde. De plaatselijk verhoogd gemeten verontreinigingen overschrijden de tussenwaarde niet en geven daardoor geen aanleiding tot het instellen van een nader onderzoek. De onderzoeksresultaten stemmen overeen met de gestelde hypothese. Uit de resultaten van het onderzoek blijkt dat er beïnvloeding van de bodemkwaliteit heeft plaatsgevonden. Op basis van de onderzoeksresultaten zijn er uit milieuhygiënische overwegingen in relatie tot de bodemkwaliteit, naar onze mening, geen belemmeringen ten aanzien van het huidige gebruik van de locatie. Opgemerkt wordt dat de conclusies betrekking hebben op de chemische gesteldheid van de bodem (excl. asbest). Een asbestonderzoek conform de NEN 5707 maakt geen onderdeel uit van de scope van onderhavig onderzoek.

Afwijkingen in de werkzaamheden Er hebben bij de uitvoering van veldwerkzaamheden geen afwijkingen plaatsgevonden t.o.v. de geldende protocollen BRL SIKB 2001 en 2002. Er hebben bij de uitvoering van analysewerkzaamheden geen afwijkingen plaatsgevonden t.o.v. de geldende protocollen AS3000 en/of overige geldende analysemethoden.

november 2013

24


Aanbevelingen 1) Tijdens de terreininspectie is geconstateerd dat de dakbedekking van een deel van de schuur/berging bestaat uit mogelijk asbesthoudende dakplaten. Een deel van het dak is niet voorzien van een afwateringsgoot die ervoor zorgt dat evt. emissie van asbestvezels (door weersinvloeden) naar de onderliggende bodem wordt voorkomen. Onder de dakrand is op het maaiveld geen asbestverdacht materiaal waargenomen. Evt. aanwezigheid van asbest in de bodem is niet in onderhavige onderzoek, dat volgens de norm NEN5740 is uitgevoerd, onderzocht. Middels een verkennend bodemonderzoek asbest in grond volgens NEN-5707 kan evt. verontreiniging met asbest in de bodem t.p.v. de dakzijde van de schuur worden uitgesloten. 2) Indien op de locatie, als gevolg van grondverzet, grond vrijkomt dienen de toepassingsmogelijkheden te worden vastgesteld aan de hand van het Besluit Bodemkwaliteit (besluit november 2007). Indien grond van het eigen terrein moet worden afgevoerd zal deze verwerkt dienen te worden conform de eisen van het Besluit Bodemkwaliteit. De mogelijkheden hiertoe kunnen worden vastgesteld na overleg met de betrokken overheidsinstanties. Opgemerkt dient te worden dat de vertaalslag van verkennend bodemonderzoek naar hergebruik van grond volgens het Besluit Bodemkwaliteit, veelal, niet mogelijk is. In de meeste gevallen zijn aanvullende gegevens noodzakelijk, het bevoegd gezag (de gemeente waarin de grond wordt toegepast) kan hier uitsluitsel over geven. Algemeen/opmerkingen/betrouwbaarheid/uitsluitingen Het onderhavige onderzoek heeft betrekking gehad op een deel van het perceel gelegen aan de Broekgraaf nr. 1 te Waardenburg (zie bijlage 2). Op basis van het onderhavige onderzoek kan alleen een uitspraak worden gedaan omtrent de bodemkwaliteit van het onderzochte terreindeel (zie bijlage 2). Op basis van het onderhavige onderzoek kan geen uitspraak worden gedaan: omtrent de bodemkwaliteit van niet onderzochte terreindelen, de bodemkwaliteit van niet bekende verdachte terreindelen, de bodemkwaliteit onder gebouwen en/of gesloten verharding, de bodemkwaliteit van niet verkende bodemlagen etc. Daarnaast kan op basis van dit onderzoek geen uitspraak worden gedaan omtrent de eventuele aanwezigheid van asbest in de bodem/puin. T.a.v. historische informatie van de locatie wordt opgemerkt dat de geraadpleegde bronnen niet altijd zonder fouten en volledig zijn. Voor het verkrijgen van historische informatie is Sigma Bouw & Milieu afhankelijk van deze bronnen, waardoor Sigma Bouw & Milieu niet kan instaan voor de juistheid en volledigheid van de verzamelde historische informatie. In algemene zin wordt opgemerkt dat bij analyse van mengmonsters de gehalten in de individuele deelmonsters van een mengmonster zowel hoger als lager kunnen zijn dan de aangetoonde gehalten in het betreffende mengmonster. Hoewel het verrichte veld- en chemisch-analytisch onderzoek, zoals bij ieder bodemonderzoek, steekproefsgewijs is uitgevoerd, is er naar gestreefd om representatieve bodemmonsters te verkrijgen. Het is juist de deze steekproefsgewijze benadering die het onmogelijk maakt garanties t.a.v. de bodemkwaliteit af te geven op basis van de resultaten van een bodemonderzoek Een verkennend bodemonderzoek geeft nooit volledige zekerheid omtrent de toestand van de bodem ter plaatse van een locatie. Het onderzoek dient geïnterpreteerd worden als een inschatting van de verontreinigingssituatie op een bepaald moment. Het is echter op basis van dit onderzoek nooit uit te sluiten dat er lokaal afwijkingen in de bodem voorkomen, bv. t.g.v. as-, verbrandings-, of afvalgaten. Het kan op basis van dit onderzoek niet geheel uitgesloten worden dat zich op de locatie verontreiniging bevindt welke in dit onderzoek niet is aangetroffen. Het uitgevoerde verkennend bodemonderzoek is dan ook indicatief en een momentopname. De resultaten van het onderzoek kunnen minder representatief worden naarmate de tijd verstrijkt. Sigma Bouw & Milieu aanvaardt derhalve op generlei wijze aansprakelijkheid voor de gevolgen/schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade welke voortvloeien uit beslissingen welke worden genomen op basis van de onderzoeksresultaten van het onderhavige onderzoek als in de praktijk blijkt dat de verontreinigingssituatie anders is dan in dit onderzoek vermeld.

november 2013

25


LITERATUURLIJST

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.

Bodemonderzoeksstrategie bij verkennend bodemonderzoek volgens de Nederlandse norm, NEN 5740 (NNI, januari 2009). Boringen zijn geplaatst volgens de eisen uit het SIKB-protocol 2001. Grondmonsters zijn genomen volgens de eisen uit het SIKB-protocol 2001, grondwatermonsters zijn genomen volgens de eisen uit het SIKB-protocol 2002. De conservering van monsters in het veld is uitgevoerd volgens de eisen uit de SIKBprotocollen 2001 en 2002. Regeling Bodemkwaliteit” (wijziging) Staatscourant 22335, 30 oktober 2012). Circulaire Bodemsanering (Staatscourant 16675, 27 juni 2013). Classificatie van onverharde grondmonsters, NEN 5104, september 1989. Geologische overzichtskaarten van Nederland, Rijks Geologische Dienst, 1995. Grondwaterstromingsstelsels in Nederland, Ministerie van Landbouw, Natuurbeheer en Visserij, 1989. Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader bodemonderzoek, NEN 5725, (NNI januari 2009). Bodem-Monsterneming van grondwater, NEN 5744, (NNI maart 2011).

november 2013

26


COLOFON opdrachtgever project

: :

omvang rapport datum projectleider

: : :

Auteur Ing. A.D.M. van Wuykhuyse

november 2013

Staatsbosbeheer verkennend milieukundig bodemonderzoek Broekgraaf nr. 1 te Waardenburg 27 blz. 06 november 2013 ing. A.D.M. van Wuykhuyse

Paraaf

Gecontroleerd door Ing. M.J.A. van Wuykhuyse

Paraaf

Datum

Status

06 november 2013

definitief

27

BIJLAGE 1 TOPOGRAFISCH OVERZICHT IJij B ax F

Adviesgroepen:  Bouw  Milieu

Sigma Bouw & Milieu Phileas Foggstraat 153 7825 AW Emmen Tel. (0591) 65 91 28 Fax (0591) 65 93 25 http://www.sigma-bm.nl email: [email protected]

BIJLAGE 1 TOPOGRAFISCH OVERZICHT (HISTORISCH) IJij B ax F

1957

1846

Adviesgroepen:  Bouw  Milieu

Sigma Bouw & Milieu Phileas Foggstraat 153 7825 AW Emmen Tel. (0591) 65 91 28 Fax (0591) 65 93 25 http://www.sigma-bm.nl email: [email protected]

Schaal BIJLAGE

Boormeester: A.en M.van Wuykhuyse

3

boring 01 0

0

grind

-30

volledig grind, geen olie-water reactie, Edelmanboor, opmerking=

SP0600201J 50

boring 02

8-10-2013

-60

SP0600320L 100 -120

SP0600328T

Klei, matig siltig, sporen puin, geen olie-water reactie, neutraal bruingrijs, Edelmanboor, opmerking= Klei, matig siltig, geen olie-water reactie, neutraal beigegrijs, Edelmanboor, opmerking=

0

0

50

gras Klei, matig siltig, sporen puin, geen olie-water reactie, neutraal bruingrijs, Edelmanboor, opmerking=

SP0600307Q

-60

Klei, matig siltig, geen olie-water reactie, neutraal beigegrijs, Edelmanboor, opmerking=

SP0600305O 100 -120

SP0600319T

Klei, matig siltig, geen olie-water reactie, neutraal blauwgrijs, Edelmanboor, opmerking=

150

8-10-2013


150

0182788872840934

SP0600324P

200

-200

200

250

300

350 -360

boring 03

gras

0

0

Klei, matig siltig, sporen puin, geen olie-water reactie, neutraal bruingrijs, Edelmanboor, opmerking=

SP0600306P 50

boring 04

8-10-2013

0

SP0600313N 50

-60

8-10-2013 0

grind

-30


-50


SP0600247T 100


-120

SP0600290R


150 SP0600314O -200

200

boring 05

gras

0

0


SP0600309S 50

boring 06

8-10-2013

-50

Project :

8-10-2013 0

0


SP0600317R 50

gras

-50

Broekgraaf 1 te Waardenburg

Projectnummer : 13-M6707

Schaal BIJLAGE


3

boring 07

gras

0

0


SP0600209R -50

50

boring 09

SP0600310K -50

50

boring 11

SP0600311L -50

50

boring 13 0

-30


-60

-50

boring 14

grind


Project :

0

8-10-2013 0

grind

-30


SP0600297Y 50


SP0600335R 50

0

8-10-2013 0

0

8-10-2013

SP0600304N

-50

boring 12



SP0600315P 50

gras

8-10-2013 0

0

8-10-2013 0

0

-50

boring 10



SP0600318S 50

gras

8-10-2013 0

0

8-10-2013 0

0

50

boring 08

8-10-2013

-60




Schaal BIJLAGE


3

boring 15

gras

0

0

boring 16

8-10-2013


50


100

0

0

-60


100

-120

-120


150


50

-60

8-10-2013


150

200

200 SP05964898

250

-250

250

300

-350

350

boring 17 0

50

boring 18

8-10-2013

gras

0


50

-60


100

0


-60

Klei, matig siltig, geen olie-water reactie, neutraal beigegrijs, Edelmanboor, opmerking= -120


200

250

0

100

-120

150

8-10-2013


150

200

-250

Project :

250

-250



Schaal BIJLAGE


3

boring 19

gras

0

0

boring 20

8-10-2013


50

50

-60


100

0

0


-60


100

-120

-120


150

8-10-2013

200


150

200

-250

250

boring 21

-250

8-10-2013

gras

0

0

250

Klei, matig siltig SP0600326S

50

-50

Project :



Legenda (conform NEN 5104) grind

klei

geur

Grind, siltig

Klei, zwak siltig

Grind, zwak zandig

Klei, matig siltig

geen geur zwakke geur matige geur sterke geur

Grind, matig zandig

Klei, sterk siltig

Grind, sterk zandig

Klei, uiterst siltig

Grind, uiterst zandig

Klei, zwak zandig

uiterste geur

olie geen olie-water reactie zwakke olie-water reactie matige olie-water reactie sterke olie-water reactie Klei, matig zandig

Klei, sterk zandig

zand

uiterste olie-water reactie

p.i.d.-waarde >0

Zand, kleiïg

>1 >10 Zand, zwak siltig

>100

leem

>1000

Zand, matig siltig

Leem, zwak zandig

>10000

Zand, sterk siltig

Leem, sterk zandig

monsters geroerd monster

Zand, uiterst siltig

overige toevoegingen

ongeroerd monster

zwak humeus

veen Veen, mineraalarm

matig humeus

overig bijzonder bestanddeel

Veen, zwak kleiïg

sterk humeus

Gemiddeld hoogste grondwaterstand grondwaterstand

Veen, sterk kleiïg

zwak grindig

Veen, zwak zandig

matig grindig

Veen, sterk zandig

sterk grindig

Gemiddeld laagste grondwaterstand slib

water

peilbuis blinde buis

casing

hoogste grondwaterstand gemiddelde grondwaterstand laagste grondwaterstand

bentoniet afdichting

filter

BIJLAGE 4 ANALYSECERTIFICATEN

Aflever/bezoek adres Spoorstraat 12 Postbus 78 4430 AB 's-Gravenpolder Nederland Tel (0113)-319 200 Fax (0113)-319 299

Sigma Bouw en Milieu Phileas Foggestraat 153 7825 AW Emmen Nederland 's-Gravenpolder, 16/10/2013

ANALYSE RAPPORT 201310000087 Opdrachtgever Omschrijving

: Sigma Bouw en Milieu : Broekgraaf 1 te Waardenburg

Referentie E-Lims order nr

: 13-M6707 : SE103820

Monsteromschrijvingen :

1 : tank: 16(210.0-230.0) 2 : MM1: 01(30.0-50.0) 09(0.0-50.0) 10(0.0-50.0) 11(0 .0-50.0) 12(0.0-50.0) 13(30.0-50.0) 14(30.0-50.0) 3 : MM2: 02(0.0-50.0) 03(0.0-50.0) 05(0.0-50.0) 06(0. 0-50.0) 07(0.0-50.0) 08(0.0-50.0) 04(30.0-50.0)

Monstercode Monstername datum Ontvangst datum laboratorium Parameter

Eenheid

(Grond) (Grond) (Grond)

1 08/10/2013 09/10/2013

2 08/10/2013 09/10/2013

3 08/10/2013 09/10/2013

0.8 74.2

8.7 73.6

5.5 76.3

270 0.65 13 31 78 < 1.5 43 190 0.18

320 0.69 15 33 48 < 1.5 45 170 0.19

Methode

FYSISCH CHEMISCHE BEPALINGEN Q Organische stof Q Droge stof

gew%ds gew%

[conform NEN 5754] [conform NEN-ISO 11465]

mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds

[cf.NEN6961/NEN6966/C1/NENENISO17294-2] [cf.NEN6961/NEN6966/C1/NENENISO17294-2] [cf.NEN6961/NEN6966/C1/NENENISO17294-2] [cf.NEN6961/NEN6966/C1/NENENISO17294-2] [cf.NEN6961/NEN6966/C1/NENENISO17294-2] [cf.NEN6961/NEN6966/C1/NENENISO17294-2] [cf.NEN6961/NEN6966/C1/NENENISO17294-2] [cf.NEN6961/NEN6966/C1/NENENISO17294-2] [conf. NEN6961/NEN-ISO16772]

ZWARE METALEN Q Q Q Q Q Q Q Q Q

Barium Cadmium Cobalt Koper Lood Molybdeen Nikkel Zink Kwik

AS 3000 Q Analyse conform AS3000 Massa niet-maalbare artefacten Beschrijving niet maalbare artefacten

X 0 N.V.T

g

X 0 N.V.T

X 0 N.V.T

VLUCHTIGE AROMATISCHE VERBINDINGEN Benzeen Tolueen Ethylbenzeen o-Xyleen m- + p-Xylenen - Som Xylenen - Som Xylenen (factor0,7) Naftaleen

mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds

[cons. SIKB3001 ana. AS3030 pb.1]

mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds


µg/kgds µg/kgds µg/kgds µg/kgds


< < < < < <

0.020 0.020 0.020 0.020 0.040 0.060 0.042 < 0.050

MINERALE OLIEN Q Q Q Q Q

Minerale olie fracties (GC) Fractie C-10 - C-12 Fractie C-12 - C-22 Fractie C-22 - C-30 Fractie C-30 - C-40

< 20 < 5.0 < 5.0 < 5.0 < 5.0

24 < 5.0 12 8.2 < 5.0

< 20 < 5.0 < 5.0 < 5.0 < 5.0

PCB'S Q Q Q Q

PCB nr. 28 (6) PCB nr. 52 (6) PCB nr.101 (6) PCB nr.118

< < < <

1.0 1.0 1.0 1.0

< < < <

1.0 1.0 1.0 1.0

(pagina: 1, zie volgende pagina)

's-Gravenpolder, 16/10/2013




: 13-M6707 : SE103820


1 : tank: 16(210.0-230.0) 2 : MM1: 01(30.0-50.0) 09(0.0-50.0) 10(0.0-50.0) 11(0 .0-50.0) 12(0.0-50.0) 13(30.0-50.0) 14(30.0-50.0) 3 : MM2: 02(0.0-50.0) 03(0.0-50.0) 05(0.0-50.0) 06(0. 0-50.0) 07(0.0-50.0) 08(0.0-50.0) 04(30.0-50.0)

Monstercode Monstername datum Ontvangst datum laboratorium

(Grond)

1 08/10/2013 09/10/2013

Parameter

Eenheid

Q Q Q Q Q Q Q

µg/kgds µg/kgds µg/kgds µg/kgds µg/kgds µg/kgds µg/kgds

PCB nr.138 (6) PCB nr.153 (6) PCB nr.180 (6) - Som PCB's (6) - Som PCB's (6) (factor0,7) - Som PCB's (7) - Som PCB's (7) (factor0,7)

(Grond) (Grond)

2 08/10/2013 09/10/2013

3 08/10/2013 09/10/2013

Methode < < < <

1.0 1.0 1.0 6.0 4.2 < 7.0 4.9

< < < <

1.0 1.0 1.0 6.0 4.2 < 7.0 4.9

< 0.05 0.11 < 0.05 0.26 0.14 0.15 0.077 0.13 0.13 0.13 1.1 1.2

< 0.05 0.14 < 0.05 0.30 0.17 0.18 0.084 0.15 0.13 0.13 1.3 1.3

POLYCYCLISCHE AROMATISCHE KOOLWATERSTOFFEN Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q

Naftaleen Fenantreen Antraceen Fluoranteen Benzo[a]antraceen Chryseen Benzo[k]fluoranteen Benzo[a]pyreen Benzo[ghi]peryleen Indeno[123cd]pyreen PAK's tot. 10 (VROM) PAK's tot. 10 (factor0,7)

mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds


gew%ds

[conform NEN 5753]

FRACTIE ANALYSES Q <

2 µm

30

30

33






: 13-M6707 : SE103820


4 : MM3: 01(60.0-100.0) 01(100.0-150.0) 01(150.0-200. 0) 02(50.0-100.0) 02(100.0-150.0) 02(150.0-200.0)


(Grond)

4 08/10/2013 09/10/2013 Eenheid

Methode

FYSISCH CHEMISCHE BEPALINGEN Q Organische stof Q Droge stof

gew%ds gew%

[conform NEN 5754] [conform NEN-ISO 11465]

mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds

[cf.NEN6961/NEN6966/C1/NENENISO17294-2] [cf.NEN6961/NEN6966/C1/NENENISO17294-2] [cf.NEN6961/NEN6966/C1/NENENISO17294-2] [cf.NEN6961/NEN6966/C1/NENENISO17294-2] [cf.NEN6961/NEN6966/C1/NENENISO17294-2] [cf.NEN6961/NEN6966/C1/NENENISO17294-2] [cf.NEN6961/NEN6966/C1/NENENISO17294-2] [cf.NEN6961/NEN6966/C1/NENENISO17294-2] [conf. NEN6961/NEN-ISO16772]

3.4 71.1


Barium Cadmium Cobalt Koper Lood Molybdeen Nikkel Zink Kwik

340 0.31 16 26 26 < 1.5 52 120 0.14

AS 3000 Q Analyse conform AS3000 Massa niet-maalbare artefacten Beschrijving niet maalbare artefacten

X 0 N.V.T

g

MINERALE OLIEN Q Q Q Q Q

Minerale olie fracties (GC) Fractie C-10 - C-12 Fractie C-12 - C-22 Fractie C-22 - C-30 Fractie C-30 - C-40

mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds


µg/kgds µg/kgds µg/kgds µg/kgds µg/kgds µg/kgds µg/kgds µg/kgds µg/kgds µg/kgds µg/kgds


< 20 < 5.0 < 5.0 < 5.0 < 5.0

PCB'S Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q

PCB nr. 28 (6) PCB nr. 52 (6) PCB nr.101 (6) PCB nr.118 PCB nr.138 (6) PCB nr.153 (6) PCB nr.180 (6) - Som PCB's (6) - Som PCB's (6) (factor0,7) - Som PCB's (7) - Som PCB's (7) (factor0,7)

< < < < < < < <

1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 6.0 4.2 < 7.0 4.9

POLYCYCLISCHE AROMATISCHE KOOLWATERSTOFFEN Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q

Naftaleen Fenantreen Antraceen Fluoranteen Benzo[a]antraceen Chryseen Benzo[k]fluoranteen Benzo[a]pyreen Benzo[ghi]peryleen Indeno[123cd]pyreen PAK's tot. 10 (VROM) PAK's tot. 10 (factor0,7)

mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds


< < < < < < < < < < <

0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.5 0.35






: 13-M6707 : SE103820


4 : MM3: 01(60.0-100.0) 01(100.0-150.0) 01(150.0-200. 0) 02(50.0-100.0) 02(100.0-150.0) 02(150.0-200.0)


(Grond)

4 08/10/2013 09/10/2013 Eenheid

Methode

gew%ds

[conform NEN 5753]

FRACTIE ANALYSES Q <

2 µm

42

Marc Van Ryckeghem Laboratorium manager

Het analyserapport kan alleen gebruikt worden binnen de specifieke context van de opdracht en is alleen geldig voor de geanalyseerde monsters. Rapporten dienen steeds in hun geheel en in de context ervan te worden voorgelegd en/of te worden vermeld. SGS Belgium NV, kan niet aansprakelijk gesteld worden voor fouten of verandering van de resultaten, gedurende of na elektronische versturing of versturing per fax. Alleen het originele getekende rapport is bindend. Prestatiekenmerken van geaccrediteerde verrichtingen zijn opvraagbaar. De analyses gemarkeerd met een "Q" zijn ISO17025 geaccrediteerd (BELAC 005-TEST) Het laboratorium is erkend voor het uitvoeren van analyses zoals genoemd in SIKB-protocollen 3010, 3020, 3030, 3040, 3050, 3110, 3120, 3130, 3140 en 3150. In bijlage 1 is informatie vermeld over de houdbaarheid en conserveringsaspecten van de aangeleverde monsters. Indien er in het analyserapport resultaten met een * gemarkeerd zijn treft u een toelichting aan in bijlage 2. De rapportages van eventuele externe uitbestedingen zijn in de bijlage van dit rapport weergegeven.

(pagina: 4, laatste pagina)

BIJLAGE 1





: 13-M6707 : SE103820

Houdbaarheids- & conserveringsopmerkingen

Alle monsters zijn correct geconserveerd bij het laboratorium aangeleverd.


Chromatogram Sample Name : 201310000087001 Sample #: 001 Page 1 of 1 FileName : \\nlot025\data\Glc\IS-GC14\2013-10\mo-14-1007-110-20131014-092944.raw Date : 10/14/2013 9:29:51 AM Method : Min olie PE Time of Injection: 10/11/2013 9:53:09 PM Start Time : 0.00 min End Time : 15.00 min Low Point : 0.00 mV High Point : 300.00 mV Plot Offset: 0.00 mV Plot Scale: 300.0 mV

Response [mV] 250

200

150

100

50

0

1.0 2.0 3.0 C 10

4.0 C 12

5.0 C 14

6.0 C 16 C 18

7.0 C 20

8.0 Time [min]

C 22 C 24 C 26

9.0

C 28 C 30 C 32 C 34

10.0

C 36 C 38 C 40

3.40 3.51 3.63 3.89 4.00 4.10 4.18 4.26 4.38 4.53 4.68 4.76 4.88 5.08 5.23 5.33 5.42 5.58 5.73 5.81 5.89 6.02 6.15 6.26 6.39 6.54 6.67 6.81 6.95 7.05 7.18 7.30 7.43 7.53 7.62 7.75 7.88 7.96 8.06 8.17 8.36 8.49 8.66 8.82 8.92 9.09 9.20 9.34 9.42 9.57 9.72 9.91 10.01 10.11 10.25 10.39 10.58 10.75

11.0

11.13

12.0

11.86 12.16

13.0 14.0

14.10


Response [mV] 250

200

150

100

50

0

1.0 2.0 3.0 3.41 3.52

C 12

3.96 4.07 4.17 4.27 4.42 4.51 4.61 4.73 4.81

4.0

C 10

11.0 12.0

5.0

5.06 5.16 5.27 5.35 5.48 5.57 5.71 5.79 5.90 6.00 6.08 6.23 6.38 6.54 6.66 6.79 6.90 6.98 7.08 7.16 7.29 7.36 7.46 7.60 7.74 7.87 7.95 8.05 8.16 8.28 8.35 8.43 8.55 8.66 8.82 8.90 9.02 9.19 9.37 9.51 9.68 9.77 9.87 9.97 10.09 10.17 10.28 10.43 10.57 10.75 10.92 11.12

12.16

C 14

6.0 C 16

C 18

7.0 C 20

8.0 Time [min]

C 22 C 24 C 26

9.0

C 28 C 30 C 32 C 34

10.0

C 36 C 38 C 40

12.63 12.78

13.0

13.09

14.0

14.17


Response [mV] 250

200

150

100

50

0

1.0 2.0 3.0 C 10

4.0 C 12

5.0 C 14

6.0 C 16

C 18

7.0 C 20

8.0 Time [min]

C 22 C 24 C 26

9.0

C 28 C 30 C 32 C 34

10.0

C 36 C 38 C 40

3.43 3.52

11.0

3.90 4.00 4.17 4.30 4.39 4.47 4.61 4.71 4.81 4.89 5.02 5.12 5.23 5.32 5.42 5.58 5.72 5.81 5.89 6.04 6.14 6.24 6.38 6.55 6.66 6.80 6.95 7.07 7.17 7.29 7.39 7.53 7.62 7.75 7.89 8.04 8.17 8.30 8.44 8.55 8.67 8.82 8.91 9.03 9.25 9.34 9.51 9.68 9.78 9.86 9.97 10.08 10.17 10.35 10.43 10.58 10.75 10.92 11.13

12.0

12.22 12.47

13.0 14.0

14.10


Response [mV] 250

200

150

100

50

0

1.0 2.0 3.0 C 10

4.0 C 12

3.41 3.52 3.65

11.0

5.16 5.29 5.42 5.58 5.69 5.89 6.00 6.09 6.24 6.38 6.55 6.66 6.80 6.95 7.05 7.17 7.29 7.44 7.53 7.63 7.75 7.89 7.96 8.06 8.17 8.31 8.44 8.55 8.67 8.81 8.91 9.08 9.20 9.36 9.56 9.72 9.90 10.01 10.09 10.18 10.28 10.38 10.58 10.75 10.92 11.12

12.0

5.0

3.96 4.14 4.27 4.36 4.46 4.56 4.64 4.77 4.88

12.17

C 14

6.0 C 16

C 18

7.0 C 20

8.0 Time [min]

C 22 C 24 C 26

9.0

C 28 C 30 C 32 C 34

10.0

C 36 C 38 C 40

13.0 14.0

14.16

Aflever/bezoek adres Spoorstraat 12 Postbus 78 4430 AB 's-Gravenpolder Nederland Tel (0113)-319 200 Fax (0113)-319 299

Sigma Bouw en Milieu Phileas Foggestraat 153 7825 AW Emmen Nederland 's-Gravenpolder, 23/10/2013




: 13-M6707 : SE103839


1 : Pb 01: (260.0-360.0) 2 : Pb 15: (250.0-350.0)


(Grondwater) (Grondwater)

1 17/10/2013 18/10/2013 Eenheid

2 17/10/2013 18/10/2013

Methode

Analyse conform AS3000

X

X


Kwik Barium Cadmium Cobalt Koper Lood Molybdeen Nikkel Zink

µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l

[conform NEN 6445] [conform NEN 6966/C1/NENENISO 17294-2] [conform NEN 6966/C1/NENENISO 17294-2] [conform NEN 6966/C1/NENENISO 17294-2] [conform NEN 6966/C1/NENENISO 17294-2] [conform NEN 6966/C1/NENENISO 17294-2] [conform NEN 6966/C1/NENENISO 17294-2] [conform NEN 6966/C1/NENENISO 17294-2] [conform NEN 6966/C1/NENENISO 17294-2]

0.072 300 < 0.2 3.3 21 4.3 < 2.0 7.1 31

VLUCHTIGE GECHLOREERDE VERBINDINGEN Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q

Q Q

Q Q Q

Dichloormethaan Trichloormethaan (Chloroform) Tetrachloormethaan 1,1-Dichloorethaan 1,2-Dichloorethaan 1,1,1-Trichloorethaan 1,1,2-Trichloorethaan 1,1-Dichlooretheen cis-1,2-Dichlooretheen trans-1,2-Dichlooretheen - Som 1,2-Dichlooretheen - Som 1,2-Dichlooretheen (factor0,7) Trichlooretheen Tetrachlooretheen 1,1-Dichloorpropaan 1,2-Dichloorpropaan 1,3-Dichloorpropaan - Som Dichloorpropaan - Som Dichloorpropaan (factor 0,7) Vinylchloride

µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l

[cons. SIKB 3001 ana. AS 3130]

µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l

< < < < < < < < < < <

0.20 0.20 0.10 0.20 0.20 0.10 0.10 0.10 0.10 0.10 0.20 0.14

< < < < < <

0.20 0.10 0.25 0.25 0.25 0.75 0.52 < 0.20

VLUCHTIGE AROMATISCHE VERBINDINGEN Benzeen Tolueen Ethylbenzeen o-Xyleen m- + p-Xylenen - Som Xylenen - Som Xylenen (factor0,7) Naftaleen Benzeen




< < < < < <

0.20 0.20 0.20 0.10 0.20 0.30 0.21 < 0.020 < 0.20






: 13-M6707 : SE103839


1 : Pb 01: (260.0-360.0) 2 : Pb 15: (250.0-350.0)

Monstercode Monstername datum Ontvangst datum laboratorium Parameter Tolueen Ethylbenzeen o-Xyleen m- + p-Xylenen - Som Xylenen - Som Xylenen (factor0,7) Naftaleen Cumeen Styreen

(Grondwater) (Grondwater)

1 17/10/2013 18/10/2013 Eenheid

2 17/10/2013 18/10/2013

Methode


< < < < <

0.20 0.20 0.10 0.20 0.30 0.21 < 0.020 < 0.30 < 0.30

VLUCHTIGE GEBROMEERDE VERBINDINGEN Tribroommethaan (Bromoform)

µg/l


< 0.50

mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l

[cons. SIKB3001 ana. NEN-EN-ISO 9377-2]

< < < < <

MINERALE OLIEN Totaal C-10 - C-40 Fractie C-10 - C-12 Fractie C-12 - C-22 Fractie C-22 - C-30 Fractie C-30 - C-40

0.050 0.013 0.013 0.013 0.013

< < < < <

0.050 0.013 0.013 0.013 0.013

Marc Van Ryckeghem Laboratorium manager

Het analyserapport kan alleen gebruikt worden binnen de specifieke context van de opdracht en is alleen geldig voor de geanalyseerde monsters. Rapporten dienen steeds in hun geheel en in de context ervan te worden voorgelegd en/of te worden vermeld. SGS Belgium NV, kan niet aansprakelijk gesteld worden voor fouten of verandering van de resultaten, gedurende of na elektronische versturing of versturing per fax. Alleen het originele getekende rapport is bindend. Prestatiekenmerken van geaccrediteerde verrichtingen zijn opvraagbaar. De analyses gemarkeerd met een "Q" zijn ISO17025 geaccrediteerd (BELAC 005-TEST) Het laboratorium is erkend voor het uitvoeren van analyses zoals genoemd in SIKB-protocollen 3010, 3020, 3030, 3040, 3050, 3110, 3120, 3130, 3140 en 3150. In bijlage 1 is informatie vermeld over de houdbaarheid en conserveringsaspecten van de aangeleverde monsters. Indien er in het analyserapport resultaten met een * gemarkeerd zijn treft u een toelichting aan in bijlage 2. De rapportages van eventuele externe uitbestedingen zijn in de bijlage van dit rapport weergegeven.


BIJLAGE 1





: 13-M6707 : SE103839

Houdbaarheids- & conserveringsopmerkingen

Alle monsters zijn correct geconserveerd bij het laboratorium aangeleverd.


Chromatogram Sample Name : 201310000168001 g Sample #: 001 Page 1 of 1 FileName : \\nlot025\data\Glc\VAR-GC37\2013-10\mo37-1021-045.raw Date : 10/22/2013 8:15:27 AM Method : Min olie PE Time of Injection: 10/22/2013 2:53:32 AM Start Time : 0.00 min End Time : 15.00 min Low Point : 0.00 mV High Point : 300.00 mV Plot Offset: 0.00 mV Plot Scale: 300.0 mV

Response [mV] 250

200

150

100

50

0

1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 5.71

6.0 C 10

6.37 6.59 6.74

7.0 8.0 Time [min]

C 12

7.20 7.42 7.55 7.72 7.84 8.09 8.17

C 14 C 16

9.0

C 18 C 20 C 22

10.0

C 24 C 26 C 28

11.0

C 30 C 32 C 34

12.0

C 36 C 38 C 40

13.0

C 44

8.45 8.56 8.69 8.77 8.86 9.00 9.13 9.28 9.39 9.51 9.63 9.75 9.86 9.95 10.04 10.18 10.29 10.51 10.58 10.73 10.95 11.10 11.39 11.60 11.81 12.01 12.19 12.27 12.35 12.45 12.64 12.75 12.92 13.08 13.25

14.0 14.76 14.86

Chromatogram Sample Name : 201310000168002 g Sample #: 001 Page 1 of 1 FileName : \\nlot025\data\Glc\VAR-GC37\2013-10\mo37-1021-046.raw Date : 10/22/2013 8:15:35 AM Method : Min olie PE Time of Injection: 10/22/2013 3:14:05 AM Start Time : 0.00 min End Time : 15.00 min Low Point : 0.00 mV High Point : 300.00 mV Plot Offset: 0.00 mV Plot Scale: 300.0 mV

Response [mV] 250

200

150

100

50

0

1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 5.57

6.0 C 10

6.17 6.29 6.38 6.61 6.75

7.0 8.0 Time [min]

C 12 C 14 C 16

9.0

C 18 C 20 C 22

10.0

C 24 C 26 C 28

11.0

C 30 C 32 C 34

12.0

C 36 C 38 C 40

7.72 7.83

13.0

8.09 8.22 8.38 8.52 8.63 8.86 9.00 9.13 9.28 9.39 9.51 9.63 9.75 9.86 9.95 10.07 10.18 10.28 10.51 10.58 10.73 10.95 11.03 11.17 11.39 11.60 11.81 12.01 12.19 12.27 12.35 12.45 12.64 12.75 12.92 13.25 13.36

14.0

BIJLAGE 5

WETTELIJK TOETSINGSKADER

Toetsingswaarden grond(gehaltes in mg/kg d.s.) berekend op basis van organische stof en lutumgehaltes Lutum % (m/m d.s.) Organische stof % (m/m)

25,0 10,0 Achtergrondwaarde 0,6 40 35 50 140 0,15 190 15 1,5

Tussenwaarde 6,8 115 68 290 430 2,1 555 103 96

Interventiewaarde 13 190 100 530 720 4 920 190 190

Benzeen Tolueen Ethylbenzeen Xylenen Styreen

0,20 0,20 0,20 0,5 0,25

0,7 16 55 9 43

1,1 32 110 17 86

PCB's (som 7)

0,002

0,51

1

Minerale olie (GC) totaal

190

2595

5000

PAK's Totaal VROM (10)

1,5

21

40

Cadmium (Cd) Koper (Cu) Nikkel (Ni) Lood (Pb) Zink (Zn) Kwik (Hg) Barium (Ba) Cobalt (Co) Molybdeen (Mo)

Achtergrondinformatie berekeningen De achtergrond-, tussenwaarde- en interventiewaarden voor grondmonsters worden berekend op basis van het humus- (organische stof) en lutum- (fractie minerale bodemdeeltjes < 2 um) gehalte, vanwege de adsorptieve eigenschappen van deze parameters. De relaties zijn vastgelegd in zogenaamde bodemtype-correctiefactoren. Voor organische stoffen (zoals minerale olie en polycyclische aromatische koolwaterstoffen – PAK’s) is alleen het organische stofgehalte van belang. Berekeningen interventiewaarden grond: Voor organische parameters: I(b) = I(s) *

Voor anorganische parameters:

I(b) = I(s) *

% organische stof 10 A + (B*% lutum) + C*% organische stof A + (B*25) + (C*10)

waarbij: I(b) = berekende interventiewaarde I(s) = interventiewaarde standaardbodem (25% lutum en 10% organische stof) A, B en C zijn stofafhankelijke constanten : Stofnaam A B C Arseen 15 0,4 0,4 Cadmium 0,4 0,007 0,021 Chroom 50 2 0 Koper 15 0,6 0,6 Kwik 0,2 0,0034 0,0017 Lood 50 1 1 Nikkel 10 1 0 Zink 50 3 1,5 Berekeningen achtergrondwaarden grond: Voor toepassing van de bodemtypecorrectie bij achtergrondwaarden wordt in bovenstaande formules interventiewaarde -I(b) en I(s)- vervangen door achtergrondwaarde -AW(b) en AW(s)-.

Toetsingswaarden grondwater (gehaltes in µg/l)

Cadmium (Cd) Koper (Cu) Nikkel (Ni) Lood (Pb) Zink (Zn) Kwik (Hg) Barium (Ba) Cobalt (Co) Molybdeen (Mo)

Streef- Tussen- Interventie- eenheid waarde waarde waarde 0,4 3,2 6,0 µg/l 15 45 75 µg/l 15 45 75 µg/l 15 45 75 µg/l 65 433 800 µg/l 0,05 0,2 0,3 µg/l 50 338 625 µg/l 20 60 100 µg/l 5 153 300 µg/l

Benzeen Ethylbenzeen Tolueen Xylenen Naftaleen Styreen

0,2 4,0 7,0 0,2 0,01 6,0

15 77 504 35 35 153

30 150 1.000 70 70 300

µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l

Dichloormethaan Trichloormethaan (chloroform) Tetrachloormethaan (tetra) Trichlooretheen (tri) Tetrachlooretheen (per) 1,1-Dichloorethaan 1,2-Dichloorethaan 1,1,1-Trichloorethaan 1,1,2-Trichloorethaan 1,2-Dichlooretheen (cis en trans) Monochloorbenzeen Dichloorbenzenen (som) Chloorbenzenen (som) Tribroommethaan (bromoform)

0,01 6 0,01 24 0,01 7 7 0,01 0,01 0,01 7 3

500 203 5 262 20 454 204 150 65 10 94 27

1.000 400 10 500 40 900 400 300 130 20 180 50 630

µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l

50

325

600

µg/l

Minerale olie (GC) totaal

BIJLAGE 6 Verklaring van onafhankelijkheid voor de kritische functie: “veldwerk t.b.v. milieuhygiënisch bodemonderzoek” “milieukundige begeleiding van bodemsanering (processturing / verificatie)” Hierbij verklaren de navolgend genoemde veldwerkers / milieukundig begeleiders het veldwerk / de processturing en/of de verificatie t.a.v. onderhavig onderzoek conform de eisen van de BRL SIKB 2000 / BRL SIKB 6000 te hebben uitgevoerd, onafhankelijk van de opdrachtgever en/of eigenaar (zijnde degene die een persoonlijk of zakelijk recht heeft op de bodem / locatie).

Naam geregistreerde veldwerker(s)/MKB’ers

Handtekening geregistreerde veldwerker(s)/MKB’ers

M.J.A. van Wuykhuyse

A.D.M. van Wuykhuyse

……………………………………

…………………………………………….

Datum: 08-10-2013

Bedrijfshandboek SIGMA Bouw & Milieu F-26 Verklaring onafhankelijkheid Pagina 1 van 1

Datum van uitgifte: 01-03-2013 Versie: 3

BIJLAGE 7 FOTO’S

Foto 1: situering ondergrondse HBO-tank

Foto 2: mogelijk asbesthoudende dakplaten zonder dakgoot

BIJLAGE 4


Deze informatiebrochure bevat een algemene toelichting op de belangrijkste onderwerpen die bij erfpacht kunnen spelen. Wat in elk specifiek geval is afgesproken, blijkt uit het erfpachtcontract en de voorwaarden die daarbij horen. Aan de inhoud van deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.

Missie Staatsbosbeheer Staatsbosbeheer waarborgt de kwaliteit van een groene leefomgeving voor mens, plant en dier.


Inhoud

Checklist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Voorwoord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Erfpacht bij Staatsbosbeheer Erfpachtovereenkomst

...............................................................................................

4

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

6

Verzekeringen en hypotheek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Canon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Aanpassingen canon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 Toestemming bij wijzigingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

10

Verlenging of beëindiging van uw erfpacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

11

Verkopen van uw erfpacht

12

.................................................................................................






Checklist

U wordt erfpachter: Beslis of u zich wilt laten adviseren door een

U bent erfpachter en wilt verkopen: Beslis of u zich wilt laten adviseren door een

makelaar, rentmeester, notaris of financieel

makelaar, rentmeester, notaris of financieel advi-

adviseur.

seur.

Vraag bij de verkoper, de verkopend makelaar

Breng Staatsbosbeheer schriftelijk op de hoogte

of het kadaster inzage in de algemene en bij-

van uw verkoopwens en vraag uitsluitsel over

zondere voorwaarden, en in de hoogte van de

het voorkeursrecht (in uw contract staan de voor-

huidige canon.

waarden).

Informeer bij de verkopende partij of Staatsbosbeheer gebruik wil maken van zijn voorkeursrecht.

Bied uw woning pas te koop aan nadat u uitsluitsel heeft van Staatsbosbeheer. Informeer de (potentiële) koper over uw erf-

Regel de benodigde verzekeringen en eventueel

pachtcontract, de bijbehorende voorwaarden en

uw hypotheek.

bepalingen, en de huidige canon. Is de koop gesloten maar heeft u nog geen schriftelijke toestemming van Staatsbosbeheer ontvangen? Neem in het koopcontract een ontbindende voorwaarde op voor het verkrijgen van deze toestemming.

U bent erfpachter en wilt verbouwen of het gebruik wijzigen: Lees uw erfpachtcontract na op eventuele voorwaarden of beperkingen. Leg uw plannen tijdig ter goedkeuring voor aan Staatsbosbeheer. Informeer bij uw gemeente of u gemeentelijke toestemming nodig heeft voor de uitvoering van uw plannen. Wanneer u schriftelijk toestemming ontvangt van Staatsbosbeheer, is deze toestemming gewoonlijk één jaar geldig. In dit jaar kunt u de verbouwing of wijziging uitvoeren.

U bent erfpachter en uw erfpachtcontract verloopt binnenkort: Vijf jaar voordat het contract verloopt, laat Staatsbosbeheer u weten of voortzetting mogelijk is. Informeer bij de notaris of de belastingdienst naar de verschuldigde overdrachtsbelasting bij voortzetting van het contract. Wilt u geen voortzetting? Geef dat dan uiterlijk twee jaar voordat uw contract verloopt aan. In overleg regelen we de verdere afhandeling en eventuele vergoeding.


Voorwoord

Beste lezer, Deze brochure gaat over erfpacht bij Staatsbosbeheer. Hierin vindt u een overzicht van de informatie die voor erfpachters van belang is. Staatsbosbeheer heeft de taak om bossen, natuur, landschap en cultuurhistorische objecten te beheren en te beschermen, zodat deze ook voor toekomstige generaties behouden blijven. Erfpacht past hier goed bij. Het biedt u de mogelijkheid om te wonen of te ondernemen in de bijzondere natuurgebieden en geeft u zekerheid voor een lange periode. Als erfpachter gaat u een langdurige overeenkomst met ons aan, meestal voor dertig jaar. Daarom maken we afspraken met elkaar die we vastleggen in een erfpachtovereenkomst. Vanaf 2011 gelden nieuwe erfpachtvoorwaarden voor alle nieuwe contracten die we afsluiten. Ik hoop van harte dat de informatie in deze brochure u een helder beeld geeft van erfpacht bij Staatsbosbeheer. Als u nog vragen heeft, kunt u contact met ons opnemen via telefoonnummer 0570-747283 of e-mailadres [email protected]. Ook vindt u op www.staatsbosbeheer.nl/ erfpacht actuele informatie over nieuwe ontwikkelingen. Met vriendelijke groet,

Chris Kalden Directeur Staatsbosbeheer






Erfpacht bij Staatsbosbeheer Op veel natuurterreinen van Staatsbosbeheer staan bijzondere gebouwen, zoals oude boswachtershuizen, voormalige bedrijfsgebouwen, recreatiewoningen en monumenten. We willen graag dat deze bijzondere gebouwen optimaal worden gebruikt, terwijl ze vaak in kwetsbare natuurgebieden liggen. Daarom geven we de ondergrond van zulke gebouwen uit in erfpacht. Erfpacht maakt het mogelijk om de gebouwen te gebruiken en tegelijkertijd natuur en landschap voor de lange termijn te beschermen.

De voordelen van erfpacht op een rij: + Erfpacht maakt wonen en ondernemen in bijzondere natuurgebieden mogelijk. + Erfpacht geeft u voor een lange periode zekerheid over het gebruik van de grond en de gebouwen, en over de voorwaarden die daarbij horen. + Als erfpachter heeft u nagenoeg dezelfde rechten en plichten als een eigenaar. + De jaarlijkse vergoeding die u betaalt (de canon) kan fiscaal aftrekbaar zijn. + Staatsbosbeheer gebruikt de canon om de groene omgeving in stand te houden. + U kunt uw erfpacht met de woning of het pand verkopen.

Wat is erfpacht? In deze brochure wordt de term erfpacht gebruikt, waarmee we voluit bedoelen: ‘erfpachtrecht van de grond, in combinatie met opstalrecht’. Erfpachtrecht is het recht om grond te gebruiken zonder dat je eigenaar bent. Opstalrecht maakt je eigenaar van de gebouwen die op de grond van een ander staan. Dat betekent dat een erfpachter eigenaar is van de gebouwen, en dat hij de grond mag gebruiken voor de duur van de erfpachtovereenkomst. Staats-


bosbeheer blijft eigenaar van de grond. In een enkel geval ontbreekt het opstalrecht. Dan is Staatsbosbeheer ook eigenaar van de gebouwen (en niet de erfpachter). Erfpacht lijkt enerzijds op huur, want de erfpachter betaalt periodiek een vergoeding (canon). Anderzijds heeft de erfpachter veel bevoegdheden die een eigenaar ook heeft. Denk aan de mogelijkheid om te verbouwen, een hypotheek af te sluiten of de gebouwen samen met het erfpachtrecht te verkopen. Bij overlijden van de erfpachter gaat het recht over op de erfgenamen.

Waarom erfpacht? Staatsbosbeheer zorgt voor duurzaam beheer van bossen, natuur en landschap. Tegelijkertijd proberen we optimaal gebruik te maken van de gebouwen die op onze terreinen staan. Daarvoor is erfpacht een geschikt instrument. We zorgen voor erfpachtvoorwaarden die passen bij het natuurgebied. Aan het einde van elke erfpachtperiode (meestal na dertig jaar) beoordelen we of de erfpacht op die plek kan worden voortgezet. Erfpachters krijgen zo de ruimte om de gronden en de gebouwen voor lange tijd te gebruiken, terwijl Staatsbosbeheer de opbrengst inzet voor onder andere het beheer van de gebieden. Staatsbosbeheer houdt bovendien de natuurlijke omgeving zoveel mogelijk in stand, en de eenheid van bijvoorbeeld een landgoed. Daarmee is de kwaliteit van het landschap gewaarborgd. Ook dit maakt erfpacht bij Staatsbosbeheer bijzonder.

TIP 1: Meer weten? Kijk op www. staatsbosbeheer.nl/erfpacht of neem telefonisch contact op via 0570747283. Voor meer informatie kunt u ook terecht bij de beheerder van het natuurgebied.




Erfpachtovereenkomst Alle afspraken op een rij

Als u een woning of pand koopt op grond van Staatsbosbeheer, leggen we alle afspraken over het gebruik van de grond vast in een contract. Onderwerpen die altijd in het contract staan, zijn de afspraken over het gebruik (wat wel en niet mag op het terrein), de hoogte van de vergoeding (canon), de momenten waarop de canon wordt aangepast en de looptijd van het contract. Bij het contract horen algemene voorwaarden en bijzondere bepalingen, waarin de rechten en plichten staan van de erfpachter en Staatsbosbeheer.

Algemene voorwaarden In de algemene voorwaarden staan alle afspraken over onderwerpen en situaties die kunnen spelen bij erfpacht. Deze voorwaarden worden voor de looptijd van de erfpacht vastgelegd. Denk aan afspraken over de manier waarop de vergoeding (canon) wordt vastgesteld en aangepast, wat er gebeurt als een erfpachter zijn erfpacht wil verkopen of wie aansprakelijk is als er schade ontstaat.

Bijzondere bepalingen Elk gebied en elk gebouw is verschillend. Daarom is erfpacht maatwerk. Omdat vrijwel iedere situatie weer anders is, worden er naast algemene voorwaarden ook bijzondere bepalingen afgesproken, bijvoorbeeld specifieke regels voor onderhoud. De bijzondere bepalingen zijn opgenomen in de erfpachtakte. Deze akte wordt bij de notaris door alle partijen getekend en daarna bij het kadaster ingeschreven. De erfpachtakte en de algemene voorwaarden bevatten samen alle afspraken die van toepassing zijn.

Looptijd Staatsbosbeheer hanteert voor erfpachtovereenkomsten een looptijd van dertig jaar. Minstens vijf jaar voor de einddatum bekijkt Staatsbosbeheer of de erfpacht kan worden verlengd. Verlenging is mogelijk als de erfpacht nog steeds past binnen de natuur- en recreatiedoelstellingen en de bestemTIP 2: U kunt de huidige algemene

mingsplannen voor die plek. Als de erfpacht wordt verlengd, maken we

voorwaarden en de standaard erf-

nieuwe afspraken over de voorwaarden en de canon. (Zie ook: ‘Verlenging

pachtovereenkomst downloaden op

of beëindiging van uw erfpacht’ op pagina 11.)

www.staatsbosbeheer.nl/erfpacht.


Verzekeringen en hypotheek De erfpachter heeft veel bevoegdheden die een eigenaar ook heeft. Dit heeft gevolgen voor de aansprakelijkheid en dus voor de verzekeringen die u als erfpachter afsluit. Daarnaast biedt erfpacht de mogelijkheid een hypotheek te vestigen.

Verzekeringen Als erfpachter zorgt u zelf voor de nodige verzekeringen, zoals een aansprakelijkheidsverzekering en een opstalverzekering. De erfpachter is verantwoordelijk voor eventuele schade aan de gebouwen en de grond. Mocht er sprake zijn van schade, dan is het van belang Staatsbosbeheer direct op de hoogte te brengen. In de meeste gevallen zal de erfpachter (of zijn verzekering) de aangerichte schade op eigen kosten moeten herstellen, ook brand- of stormschade. Raadpleeg voor de exacte afspraken de algemene voorwaarden die voor uw contract gelden.

Zakelijke lasten De erfpachter betaalt ook de OZB (onroerendezaakbelasting) en eventuele andere zakelijke lasten en belastingen, waaronder overdrachtsbelasting.

Hypotheek Als erfpachter kunt u een hypotheek vestigen op erfpacht. Daarover kan uw bank nadere informatie geven. Voor het afsluiten van een hypotheek heeft u geen aparte toestemming van Staatsbosbeheer nodig.

TIP 3: Meer informatie over verzekeringen en hypotheek vindt u in de erfpachtovereenkomst. De nieuwe algemene voorwaarden (met toelichting) kunt u ook downloaden op www.staatsbosbeheer.nl/erfpacht.






Canon Vergoeding voor erfpacht

Als erfpachter koopt u niet de grond, maar betaalt u een vergoeding voor het gebruik: de erfpachtcanon. Het uitgangspunt voor de canon is dat de erfpachter een redelijke vergoeding betaalt voor het gebruik van de grond. De canon wordt onder andere bepaald op basis van de grondwaarde. De canon wordt periodiek herzien, meestal elke tien jaar. In het erfpachtcontract staat op welke momenten de canon precies wordt herzien; dit verschilt per contract.

Waardebepaling grond De grondwaarde wordt bepaald door een gecertificeerd taxateur. Vanaf 2011 wordt voor nieuwe contracten zoveel mogelijk de WOZ-waarde als basis gebruikt. In de taxatie wordt onderscheid gemaakt tussen de waarde van de (onder)grond en de waarde van de opstallen (woning, gebouwen). Bij een canonherziening wordt de grondwaarde opnieuw bepaald. (Zie ook: ‘Aanpassingen canon’ op pagina 9.) Als we bij herziening niet tot overeenstemming komen over de waarde, benoemen de erfpachter en Staatsbosbeheer drie deskundigen die gezamenlijk de waarde bepalen.

Canonberekening Als de grondwaarde is bepaald, wordt op basis daarvan de canon berekend. De canon is de grondwaarde vermenigvuldigd met het canonpercentage. De geldende percentages en bedragen verschillen per contract. Deze percentages worden in de erfpachtakte vermeld.

Duurzame bijdrage aan beheer Erfpachtinkomsten zijn belangrijk voor natuur en recreatie, want ze leveren over een lange periode een duurzame bijdrage aan de financiering van het beheer van de gebieden. Daarom past erfpacht goed bij het langetermijndenken in de groene sector: wat je vandaag plant of inricht, laat vaak pas TIP 4: Als u overweegt een erfpachtovereenkomst met Staatsbosbeheer aan te gaan, adviseren wij u een deskundige in te schakelen.

over tientallen jaren resultaten zien.


Aanpassingen canon Inflatiecorrectie en herziening

In de meeste erfpachtcontracten staan twee manieren waarop de canon wordt aangepast: door inflatiecorrectie en door periodieke herziening.

Inflatiecorrectie (indexering) De canon wordt regelmatig aangepast aan de inflatie. In de meeste contracten gebeurt dit jaarlijks. Dit wordt canon-indexering genoemd. Voor deze indexering hanteert Staatsbosbeheer het meest recente jaarcijfer van de consumentenprijsindex (CPI), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Periodieke herziening In de meeste erfpachtcontracten is vastgelegd dat de canon ook periodiek helemaal opnieuw wordt vastgesteld (vaak elke zes of tien jaar), aan de hand van de waarde van de grond op dat moment. Op deze manier wordt een stijgende of dalende grondprijs doorberekend in de canon. Dit is de zogenoemde periodieke canonherziening. Bij een herziening wordt de grondwaarde opnieuw getaxeerd. In nieuwere contracten wordt bovendien het canonpercentage opnieuw afgestemd op de marktrente en de inflatie. Daarna wordt de canon berekend op basis van de actuele grondwaarde en het canonpercentage van dat kalenderjaar. In erfpachtcontracten afgesloten vóór 2011 is vaak vastgelegd dat de canon ook bij verkoop kan worden herzien. Wilt u weten of dat in uw geval aan de orde is? Raadpleeg dan het geldende erfpachtcontract en de bijbehorende voorwaarden, of bel het landelijke informatienummer: 0570-747283.

TIP 5: De canon op de eigen woning is in veel gevallen fiscaal aftrekbaar. Raadpleeg voor meer informatie de belastingdienst of uw financieel adviseur.






Toestemming bij wijzigingen Als de erfpachter zijn woning of pand wil verbouwen, of het gebruik van het pand wil wijzigen, is medewerking van Staatsbosbeheer nodig. Het is voor ons van belang dat de plannen passen bij het bestaande landschap, de langetermijndoelen voor het gebied en het gebouw zelf (bouwkundige en monumentale aspecten). Samen met de erfpachter kijken we naar de manier waarop de plannen hier zo goed mogelijk op kunnen aansluiten.

Onderhoud, herstel en verbouwingen U heeft schriftelijke toestemming nodig van Staatsbosbeheer voordat u herstelwerkzaamheden of verbouwingen uitvoert. Denk bijvoorbeeld aan uitbreiden, grond weggraven of bomen kappen. We beoordelen of de plannen het natuurlijke karakter van de omgeving kunnen beïnvloeden.

Wijzigingen in gebruik Ook wanneer u het gebruik van uw woning of pand wilt wijzigen, is het van belang dat u Staatsbosbeheer vooraf om schriftelijke toestemming vraagt. Denk aan verhuur, splitsing, verkoop of commercieel gebruik (bijvoorbeeld als u een Bed & Breakfast wilt beginnen). Staatsbosbeheer beoordeelt onder andere welke impact de plannen kunnen hebben op de rust in het gebied. Ook kunnen er eventueel (financiële) voorwaarden gesteld worden aan de toestemming.

TIP 6: Informeer ook tijdig of u toestemming van uw gemeente nodig heeft voor een verbouwing of wijziging in het gebruik.


Verlenging of beëindiging van uw erfpacht Erfpacht geldt (bijna) altijd voor een bepaalde tijd. Minstens vijf jaar voordat het erfpachtcontract afloopt, maken we afspraken over de verlenging of beëindiging van het contract.

Verlenging De huidige erfpachtcontracten hebben een standaard looptijd van dertig jaar. In veel gevallen kan de erfpacht vervolgens voor dertig jaar worden voortgezet. Als beide partijen de erfpacht willen voortzetten, wordt het contract verlengd of wordt de grond opnieuw in erfpacht uitgegeven.

Beëindiging Minstens vijf jaar voor de einddatum beoordeelt Staatsbosbeheer of de erfpacht nog steeds past binnen de natuur- en recreatiedoelstellingen en de bestemmingsplannen voor die plek. Als erfpacht niet meer past, kan Staatsbosbeheer besluiten het contract niet voort te zetten. Ook de erfpachter zelf kan de erfpacht beëindigen als het contract afloopt. Tot uiterlijk twee jaar van tevoren kan de erfpachter aangeven dat hij het contract niet wil verlengen.

Vergoeding bij beëindiging In het erfpachtcontract is vastgelegd wat er gebeurt als de erfpacht eindigt en er geen nieuw erfpachtcontract wordt aangegaan. Hier horen afspraken bij over de overdracht van de gebouwen. In sommige gevallen is in het contract vastgelegd dat de erfpachter bepaalde gebouwen moet verwijderen. In de meeste gevallen draagt de erfpachter de gebouwen over aan Staatsbosbeheer. In het contract staat vermeld welke vergoeding de erfpachter in dat geval ontvangt voor de gebouwen.

Tussentijdse beëindiging

TIP 7: Bij het verlengen of het

Het erfpachtcontract kan tussentijds niet eenzijdig worden beëindigd

pachtcontract bent u als erfpachter

door een van beide partijen. Alleen in zeer uitzonderlijke gevallen kan het

mogelijk overdrachtsbelasting ver-

contract worden ontbonden, bijvoorbeeld als de erfpachter niet aan zijn

schuldigd. Informeer hiernaar bij de

verplichtingen voldoet of als er sprake is van een zwaarwegend algemeen

belastingdienst, de notaris of uw

belang. In het laatste geval krijgt de erfpachter de schade vergoed.

financieel adviseur.

opnieuw aangaan van een erf-






Verkopen van uw erfpacht Als erfpachter kunt u uw erfpacht verkopen. De hoogte van de koopsom wordt bepaald door vraag en aanbod. Het is van belang dat de koper weet wat de hoogte van de canon is. Mede op basis van deze informatie bepaalt een koper hoeveel hij wil betalen voor de gebouwen en het gebruik van de grond samen.

Toestemming en voorkeursrecht Als u wilt verkopen, is het raadzaam om al in een vroeg stadium (nog voordat u uw woning daadwerkelijk te koop aanbiedt) contact op te nemen met Staatsbosbeheer. U heeft namelijk vooraf schriftelijke toestemming nodig om uw erfpacht over te dragen, in verband met het zogenoemde voorkeursrecht. Het voorkeursrecht houdt in dat u uw erfpacht in eerste instantie te koop aanbiedt aan Staatsbosbeheer. Binnen twee maanden hoort u van ons of wij van dit kooprecht gebruikmaken. In de praktijk komt het niet vaak voor, maar als het aan de orde is, wordt de prijs vervolgens bepaald door een gecertificeerd taxateur.

Informeren van de koper Als verkoper heeft u de verplichting om de koper goed te (laten) informeren over de afspraken en geldende voorwaarden, zoals de hoogte van de canon en de momenten waarop de canon kan worden aangepast. Uw eventuele makelaar en de betrokken notaris spelen hierin ook een belangrijke rol. Dit is in het belang van de koper, want alle verplichtingen en voorwaarden uit het bestaande contract gaan over op de nieuwe erfpachter. Ook de bijzondere bepalingen moeten bij verkoop allemaal in de notariële akte worden opgenomen.

Canon bij verkoop TIP 8: Overleg met Staatsbosbeheer

In sommige gevallen kan de canon bij verkoop worden aangepast. Raad-

voordat u uw woning te koop zet,

pleeg voor de uitzonderingen de exacte afspraken in het contract en de

en neem in het koopcontract een

bijbehorende voorwaarden, of informeer bij Staatsbosbeheer.

ontbindende voorwaarde op voor het verkrijgen van toestemming van Staatsbosbeheer. Dit kan veel problemen voorkomen.

Vragen? Als u vragen heeft over erfpacht bij Staatsbosbeheer, kunt u bellen met ons landelijke informatienummer: 0570-747283. Ook kunt u een e-mail sturen naar [email protected]. Actuele informatie vindt u op www.staatsbosbeheer.nl/erfpacht. Als u erfpachter bent van Staatsbosbeheer, is de beheerder in het gebied uw eerste aanspreekpunt. Ook kunt u contact opnemen met uw eigen contactpersoon van de afdeling Grond en Gebouwen.

Adressen per regio Regio Noord (Friesland, Groningen, Drenthe) Trompsingel 1, Postbus 333, 9700 AH Groningen Regio West (Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht) Naritaweg 221, Postbus 58174, 1040 HD Amsterdam Regio Oost (Gelderland, Overijssel, Flevoland) Binnensingel 3, Postbus 6, 7400 AA Deventer Regio Zuid (Zeeland, Brabant, Limburg) Spoorlaan 444, Postbus 330, 5000 AH Tilburg Telefoon 0570 747 283 E-mail [email protected]

© Staatsbosbeheer | mei 2011 Tekst: Staatsbosbeheer | Redactie: © Staatsbosbeheer | maand jaar Rebke de Heer (Spiff) | Fotogra fie: Staatsbosbeheer, Hans van den Bos, Githa van Eeuwen, Ruben Tekst:en Staatsbosbeheer Smit Rob de Wind | Redactie: Voornaam Achternaam

Staatsbosbeheer Princenhof Park 1 Plaats Straat | Postcode 3972 NG Driebergen T 000-0000000 www.staatsbosbeheer.nl www. staatsbosbeheer. nl Deze brochure gaat over erfpacht bij Staatsbos‑ beheer. Hierin vindt u een overzicht van de informatie die voor erfpachters van belang is. Staatsbosbeheer heeft de taak om bossen, natuur, landschap en cultuurhistorische objecten te beheren en te beschermen, zodat deze ook voor toekomstige generaties behouden blijven. Erfpacht past hier goed bij. Het biedt erfpachters de mogelijkheid om te wonen of te ondernemen in de bijzondere natuurgebieden en geeft zekerheid voor een lange periode.

BIJLAGE 5

Bijzondere inschrijf- en verkoopvoorwaarden Broekgraaf 1 te Waardenburg Inschrijving 1. 2. 3. 4.

5. 6. 7. 8. 9.

10.

11. 12. 13. 14. 15.

De verkoop vindt plaats bij openbare inschrijving. Inschrijving geschiedt onvoorwaardelijk en is uitsluitend mogelijk door middel van een bij Gloudemans te Rosmalen (digitaal) verkrijgbaar inschrijfformulier. Bij het inschrijfformulier dient één A4-tje met uw affiniteit met eendenkooien te zijn bijgevoegd; Inschrijving op de kooikerswoning met ondergrond in erfpacht is mogelijk door het inschrijfformulier, dat als bijlage aan de brochure is gehecht, ingevuld per post te bezorgen dan wel persoonlijk af te geven bij Gloudemans te Rosmalen op uiterlijk 7 maart 2014 om 17.30 uur, in een gesloten envelop onder vermelding in de linkerbovenhoek van “inschrijfformulier Broekgraaf 1 te Waardenburg”. Het risico van onjuiste bezorging ligt onvoorwaardelijk bij de inschrijver. De inschrijving dient te geschieden in euro’s. Onvolledig ingevulde inschrijfformulieren en/of inschrijfformulieren met aanvullende voorwaarden van de zijde van de inschrijver kunnen ongeldig worden verklaard. De verkoop bij inschrijving vindt expliciet onder voorbehoud van gunning plaats. Staatsbosbeheer behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor: a. zonder opgaaf van redenen een inschrijving te weigeren; b. überhaupt niet tot gunning over te gaan; c. zich omtrent gunning en niet-gunning te beraden gedurende 12 weken na uiterlijke datum inschrijving; De eventuele kosten verbonden aan de inschrijving zijn voor rekening van de inschrijver en Staatsbosbeheer kan niet gehouden worden eventuele kosten of schade te vergoeden, indien niet tot gunning of verkoop wordt overgegaan. Iedere inschrijver dient zich desgevraagd deugdelijk te kunnen legitimeren en zijn financiële gegoedheid aan te kunnen tonen. De gunning komt tot stand nadat het bestuur van Staatsbosbeheer heeft besloten. Iedere inschrijver ontvangt na gunning schriftelijk bericht. Binnen 14 dagen na definitieve gunning dient de akte van erfpacht en een recht van opstal voor de woning door partijen ondertekend te zijn. De notariële akte tot vestiging van erfpacht en een recht van opstal voor de woning wordt verleden binnen 30 dagen na ondertekening van de akte door partijen, ten overstaan van een nader te bepalen notaris.

Kosten Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de notariskosten en de eventuele overdrachtsbelasting en het kadastraal tarief, zijn voor rekening van de koper. Deze kosten zijn uitdrukkelijk niet in het inschrijfbedrag inbegrepen. De (notariële) kosten voor het eventueel vestigen/registreren/ inschrijven van erfdienstbaarheden, kettingbedingen en/of kwalitatieve verplichtingen komen eveneens voor rekening van de koper.

Overige bepalingen Alle overige bepalingen zijn opgenomen in de “ontwerpakte tot vestiging van erfpacht en een recht van opstal voor een woning”, die als bijlage bij de brochure is opgenomen en die geacht wordt hier herhaald te worden.

De belangrijkste punten in deze ontwerpakte zijn: De erfpachter zal gedurende de periode dat de erfpacht is gevestigd een deel van de beheerstaken samen met Staatsbosbeheer uitvoeren. Met de erfpachtvoorwaarden wordt de kwaliteit van het landschap (zoals rust, ruimte, stilte en duisternis) bewaakt, de toegankelijkheid voor iedereen gegarandeerd en verstoring van versnippering van de gebieden voorkomen. De feitelijke levering van de erfpachtzaak vindt plaats direct na ondertekening van de akte. Nadere informatie Voor nadere informatie en/of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor:

Gloudemans De heer J.P.A.M. Broekmans en mevrouw A.J. van Erp (doss.nr. 1644.1) Postbus 455 5240 AL ROSMALEN Bezoekadres: Hintham 117c te Rosmalen T +31(0)73 641 33 12 F +31(0)73 643 03 98 www.gloudemans.nl

BIJLAGE 6

Staatsbosbeheer ### Bezoekadres: ### Postadres: ### Telefoon: ### Fax: ### Bankrekeningnummer: ### Objectnaam: ### Relatienummer: ### Contractnummer: ### Versienummer contract: 2.1.ct.2.@@

Erfpacht en opstal woning ontwerpakte tot vestiging van erfpacht en een recht van opstal voor een woning

Op ###, verschenen voor mij, ###, notaris ter standplaats ###:

1. ###, (gevolmachtigde) te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van Staatsbosbeheer, publiekrechtelijke rechtspersoon op grond van de Wet van 11 september 1997, Stb. 1997, 514, (Wet verzelfstandiging Staatsbosbeheer), waarvan de Regio ### (Noord, Oost, Zuid, West) is gevestigd op het adres ### (vestigings- en postadresgegevens regiokantoor), óf 1. ###, (voornamen en naam) geboren op ### te ###, paspoortnummer ###, regiodirecteur Staatsbosbeheer ### (Noord, Oost, Zuid, West), gevestigd op het adres ### (vestigings- en postadresgegevens regiokantoor), subjectnummer ###, in deze hoedanigheid handelend namens Staatsbosbeheer, hiertoe bevoegd op grond van het besluit van de directeur Staatsbosbeheer d.d. 18 december 2007 (Mandaatregeling Staatsbosbeheer 2008), Stcrt. 23 januari 2008, nr. 16, pag. 15, die zijn bevoegdheid tot het verrichten van na te melden rechtshandeling ontleent aan artikel 13 van de Wet van 11 september 1997, Stb. 1997, 514, (Wet verzelfstandiging Staatsbosbeheer), óf 1. ###, (voornamen en naam) geboren op ### te ###, paspoortnummer ###, regiodirecteur Staatsbosbeheer ### (Noord, Oost, Zuid, West), gevestigd op het adres ### (vestigings- en postadresgegevens regiokantoor), subjectnummer ###, in deze hoedanigheid handelend namens Staatsbosbeheer, daartoe gemachtigd bij brief d.d. ###, nr. ###, van de directeur Staatsbosbeheer, die zijn bevoegdheid tot het verrichten van na te melden rechtshandeling ontleent aan artikel 13 van de Wet van 11 september 1997, Stb. 1997, 514, (Wet verzelfstandiging Staatsbosbeheer),

hierna te noemen: 'Staatsbosbeheer', en 2. ###, hierna te noemen: 'erfpachter'.

De comparanten, overwegende dat: -

-

-

Staatsbosbeheer de opdracht heeft om natuur- en recreatiegebieden die zij in eigendom heeft te beheren en duurzaam in stand te houden. Erfpachter en Staatsbosbeheer hebben overeenstemming bereikt over de vestiging ten behoeve van erfpachter van een recht van erfpacht en een recht van opstal op het hierna te noemen stuk grond waarvan Staatsbosbeheer eigenaar is. Gedurende de periode dat de erfpacht is gevestigd zal erfpachter een deel van deze beheerstaken samen met Staatsbosbeheer uitvoeren. De voorwaarden voor het gebruik, met inachtneming van genoemde taken, zijn in deze overeenkomst vastgelegd. Met de erfpachtvoorwaarden wordt de kwaliteit van het landschap (zoals rust, ruimte, stilte en duisternis) bewaakt, de toegankelijkheid voor iedereen gegarandeerd en verstoring en versnippering van de gebieden voorkomen. Het in deze akte te vestigen recht voldoet aan de definitie van woning, te weten “Een erfpachtrecht en/of een opstalrecht, betreffende een object dat volgens de contractvoorwaarden bestemd is als zelfstandige woning of recreatiewoning. Met de toevoeging 'zelfstandig' wordt (uitsluitend) bedoeld dat die woning volgens de erfpachtvoorwaarden geen onderdeel uitmaakt van een groter (bedrijfsmatig) geheel zoals het geval is bij bijvoorbeeld een bedrijfswoning, een boerderij of een beheerderswoning bij een camping. Van een woning is eveneens sprake wanneer de bestemming als woning weliswaar niet uit de erfpachtvoorwaarden blijkt, maar wel is vastgelegd in het bestemmingsplan en het object daadwerkelijk als woning wordt gebruikt, met uitdrukkelijke of stilzwijgende instemming van Staatsbosbeheer. Een woning waarin, naast daadwerkelijke bewoning, een onderneming wordt uitgeoefend die naar gangbare maatstaven past binnen een publiekrechtelijke bestemming ‘wonen’ wordt voor de toepassing van deze regeling beschouwd als een 'woning', waarbij bijvoorbeeld kan worden gedacht aan een kantoor of (para)medische praktijk aan huis." ###

Verklaren het volgende:

Op ### hebben erfpachter en Staatsbosbeheer een schriftelijk overeenkomst gesloten betreffende de uitgifte in erfpacht van het hierna te vermelden perceel en het vestigen van een daarvan afhankelijk recht van opstal. Een kopie van de overeenkomst is aan deze akte gehecht. Op grond van de overeenkomst geeft Staatsbosbeheer, voor de tijd van dertig jaren, ingaande ### en mitsdien eindigende ###, in erfpacht aan de erfpachter die in erfpacht aanneemt: een perceel grond, te weten de ondergrond van de zich daarop bevindende opstal van een ###woonhuis, de ondergrond van de vrijstaande schuur, alsmede het erf en tuin, ter (gezamenlijke) grootte van ###, gelegen te ###, en kadastraal bekend gemeente ###, sectie ###, nummer(s) ### met de zich daarop bevindende opstallen bestaande uit: ### (omschrijving), hierna ook te noemen: 'de erfpachtzaak',

2

zoals één en ander gearceerd is aangegeven op de door partijen voor akkoord getekende en aan deze akte gehechte (kadastrale) kaart. Staatsbosbeheer verleent voor de duur en afhankelijk van de hiervoor bedoelde erfpacht aan de erfpachter die zulks aanneemt: het zakelijk recht van opstal tot het stellen en in eigendom hebben en houden van (vervolgvariant 1, 2 of 3) Vervolgvariant 1 Deze eerste variant wordt gebruikt bij vervreemding van reeds aanwezige opstallen, niet zijnde opstallen als bedoeld in de hierna volgende vervolgvariant 3: de op de hiervoor bedoelde erfpachtzaak aanwezige opstallen, thans bestaande uit ###, zoals nader omschreven in aangehecht taxatierapport; Vervolgvariant 2 Deze tweede variant wordt gebruikt wanneer de opstallen nog moeten worden gebouwd: nog te bouwen opstallen op de hiervoor bedoelde erfpachtzaak, zullende bestaan uit ###, tot welke bouw door Staatsbosbeheer toestemming is verleend als bedoeld in artikel 20 van de hierna te noemen Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer, bij brief van ###, nr. ###, waarvan een afschrift aan deze akte is gehecht Vervolgvariant 3 Deze derde variant wordt gebruikt bij overdracht om niet van reeds aanwezige opstallen die voor rekening en risico van de erfpachter zijn gebouwd dan wel door een voormalig rechthebbende derde rechtstreeks aan de erfpachter zijn overgedragen: opstallen op de hiervoor bedoelde erfpachtzaak, thans bestaande uit ###, welke opstallen voor rekening en risico van de erfpachter zijn gebouwd dan wel door een voormalig rechthebbende derde rechtstreeks aan de erfpachter zijn overgedragen, zodat voor deze opstallen géén vergoeding verschuldigd is aan Staatsbosbeheer. Einde vervolgvariant 3. In deze akte is de vestiging van het recht van opstal besloten. De navolgende bedingen zijn zowel op de erfpacht als op het recht van opstal van toepassing. Waar in deze akte wordt gesproken over de erfpachter of de erfpacht, wordt daaronder mede verstaan de opstalhouder of het recht van opstal. De vergoeding voor het recht van opstal (de retributie) is in de canon begrepen.

Op deze akte zijn van toepassing: a. de Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012 (hierna te noemen: de algemene voorwaarden) welke zijn opgenomen aan het slot van deze akte, voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken; b. de volgende bijzondere voorwaarden:

3

voor zover de algemene en bijzondere bepalingen geen zakenrechtelijke werking hebben, dienen deze bepalingen door de erfpachter aan de opvolgende gerechtigde(n) te worden opgelegd zoals bepaald in artikel 38 van de algemene voorwaarden, waarbij de boete wordt gesteld op twintig maal de op dat moment geldende jaarlijkse canon, dit in afwijking van het in artikel 17 lid 2 van de algemene voorwaarden gestelde.

Artikel 1. Bestemming De erfpachter mag de erfpachtzaak uitsluitend gebruiken als ###.

Artikel 2. Canon en de wijze van berekening 1. De canon bedraagt ### euro (€ ###) per jaar. Deze aanvangscanon is vastgesteld door 75% van de vrije waarde van de erfpachtzaak (lees: waarde van de grond) te vermenigvuldigen met het geldende canonpercentage. Het canonpercentage voor het jaar ### 2012 bedraagt ### %. De vrije waarde van de erfpachtzaak is vastgesteld op €### (zie bijlage). 2. Het canonpercentage wordt als volgt berekend: het canonpercentage is gelijk aan het marktrentepercentage, verminderd met het inflatiepercentage en vermeerderd met 1,5% voor risico en administratiekosten oftewel: canon % = [marktrente %] - [inflatie %] + 1,5% 3. Als marktrentepercentage wordt gehanteerd de gemiddelde rente op 10-jarige staatsobligaties, zoals gepubliceerd door De Nederlandsche Bank. Hiertoe wordt het gemiddelde rentepercentage genomen over de laatste vijf kalenderjaren voorafgaand aan het moment van de bepaling van het canonpercentage. 4. Als inflatiepercentage wordt gehanteerd het gemiddelde van de procentuele jaar-op-jaar ontwikkelingen van de consumentenprijsindex (CPI) voor alle huishoudens, in de vijf kalenderjaren voorafgaand aan het moment van de bepaling van het canonpercentage, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 5. Wanneer de in lid 2 bedoelde berekening leidt tot een canonpercentage dat lager is dan 1,5%, dan wordt het canonpercentage, in afwijking van die berekenwijze, vastgesteld op 1,5%. 6. Voor het canonpercentage van ###2012 (indien ander jaar dan percentages aanpassen) geldt in cijfers de volgende berekening: ###% = ###% (marktrentepercentage) - ###% (inflatiepercentage) + 1,50%. 7. De eerste jaarlijkse canonindexering, als bedoeld in artikel 10 van de algemene voorwaarden, vindt plaats op ###(één jaar na ingang erfpacht).

4

8. De eerste periodieke canonherziening, als bedoeld in artikel 11 van de algemene voorwaarden, vindt plaats met ingang van ###(tien jaar na ingang erfpacht). Bij iedere periodieke herziening zal de canon worden vastgesteld door 75% van de vrije waarde van de erfpachtzaak te vermenigvuldigen met het alsdan geldende canonpercentage. 9. De canon dient in twaalf gelijke maandelijkse termijnen te worden voldaan, telkens op de vijfentwintigste dag van iedere maand, voor het eerst op ### (de 25ste dag van de eerste maand van uitgifte). Deze termijn heeft ingebrekestellende kracht. De erfpachter geeft volmacht aan Staatsbosbeheer voor automatische incasso van bedoelde maandelijkse termijnen.

Artikel 3. Vergoeding en kwijting 1. De partijen zijn overeengekomen dat ten tijde van de vestiging de volgende bedragen door de erfpachter moeten worden betaald: •

€### (bedrag in cijfers en voluit), als vergoeding voor de thans op het perceel aanwezige opstallen (alleen indien er een recht van opstal wordt gevestigd);

•

€ ### (bedrag in cijfers en voluit), als eenmalige vergoeding voor de waarde van het zakelijk recht van erfpacht; (indien overeengekomen, anders verwijderen)

•

€ ### (bedrag in cijfers en voluit), als vergoeding voor de thans op het perceel aanwezige roerende zaken. (indien aanwezig, anders verwijderen)

In totaal € ### (bedrag in cijfers en voluit). Dit bedrag hierna ook te noemen 'vergoeding'. 2. De vergoeding is door erfpachter voldaan middels storting op de derdengeldenrekening van de notaris, ter uitbetaling op de wijze zoals vermeld in de overeenkomst tot vestiging erfpacht. Staatsbosbeheer verleent erfpachter kwijting voor deze betaling.

Artikel 4. Omvang erfpacht, ingebruikneming, risico en garanties 1. Staatsbosbeheer levert aan erfpachter een recht van erfpacht dat: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook, onverminderd hetgeen in de erfpachtvoorwaarden en in de wet is bepaald; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten anders dan eventueel hierna vermeld, 2. De aflevering (feitelijke levering) van het in erfpacht uit te geven perceel met eventuele bijbehorende opstallen dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd ###, in de feitelijke staat waarin het perceel zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van erfpachter en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het uit te geven perceel zich bevond bij het tot stand komen van de overeenkomst tot vestiging. ###. 3. Met ingang van heden komen de baten aan erfpachter ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het in erfpacht uit te geven perceel. 4. Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert Staatsbosbeheer bij deze aan erfpachter, die aanvaardt, alle in het overeenkomst tot vestiging bedoelde aanspraken die Staatsbosbeheer nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van de architect(en), de

5

constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het uit te geven perceel met bijhorende opstallen ###, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat Staatsbosbeheer tot enige vrijwaring gehouden is. Erfpachter is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend.

Artikel 5. Lasten en beperkingen 1. Staatsbosbeheer heeft bij de uitgifte in erfpacht aan de erfpachter kennis gegeven van alle aan Staatsbosbeheer bekende lasten en beperkingen uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle bestaande kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in art. 3:16 BW, waaronder tevens begrepen lasten en beperkingen en blijkend en/of voortvloeiend uit akten, bevelen en/of beschikkingen die op grond van de Wet Bodembescherming gepubliceerd zijn in de openbare registers. In deze akten, bevelen en/of beschikkingen staat woordelijk vermeld: ###. 2. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Staatsbosbeheer verplicht is aan de erfpachter op te leggen, doet Staatsbosbeheer dat bij dezen en worden deze verplichtingen bij dezen door de erfpachter aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten tevens bij dezen door Staatsbosbeheer voor die derden aangenomen. De erfpachter aanvaardt voormelde lasten en beperkingen uitdrukkelijk. 3. Voorts rusten op de erfpachtzaak de navolgende persoonlijke gebruiksrechten van derden: ### ###

Artikel 6. Bodemverontreiniging 1. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van de erfpachtzaak hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de wettelijke normen die gelden in relatie tot de bestemming of het (voorgenomen) gebruik van de erfpachtzaak, de stand van de wetenschap, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. 2. De feitelijke levering van de erfpachtzaak vindt plaats direct na ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip draagt de erfpachter het risico van de erfpachtzaak voor zover uit het navolgende niet anders voortvloeit. Vervolgvariant 1 Deze vervolgvariant wordt gebruikt wanneer a. de erfpachtzaak, mede gezien de ingevulde vragenlijst, geheel onverdacht is voor wat betreft eventuele bodemverontreiniging én b. het voorgenomen gebruik van de erfpachtzaak niet risicovol is voor wat betreft de mogelijkheid van het ontstaan van bodemverontreiniging:

6

3. Staatsbosbeheer verwijst voor wat betreft de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang (kunnen) zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in de erfpachtzaak naar de aan deze akte gehechte, door Staatsbosbeheer ingevulde en ondertekende vragenlijst (met bijlagen). Staatsbosbeheer is niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop (kunnen) wijzen dat de erfpachtzaak enige verontreiniging bevat, dan door Staatsbosbeheer vermeld op deze vragenlijst. Gezien de met deze vragenlijst verstrekte informatie hebben partijen geen reden om aan te nemen dat de bodem van de erfpachtzaak verontreinigd is en is afgezien van het verrichten van bodemonderzoek. Einde artikel. Vervolgvariant 2 Deze tweede vervolgvariant wordt gebruikt in de overige gevallen, dus wanneer de erfpachtzaak op voorhand niet geheel onverdacht was voor wat betreft eventuele bodemverontreiniging en/of wanneer het voorgenomen gebruik risicovol is voor wat betreft de mogelijkheid van het ontstaan van bodemverontreiniging: 3. Staatsbosbeheer verwijst voor wat betreft de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang (kunnen) zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in de erfpachtzaak naar de aan deze akte gehechte, door Staatsbosbeheer ingevulde en ondertekende vragenlijst (met bijlagen). 4. Een specifiek gekwalificeerde en onafhankelijke instelling heeft bodemonderzoek uitgevoerd conform NVN 5725 / NEN 5740 (bij niet onverdachte grond resp. bij risicovol gebruik). De resultaten hiervan zijn vastgelegd in het rapport van ### (datum), dat aan deze akte is gehecht. Beide partijen verklaren in het bezit te zijn van dit rapport. Staatsbosbeheer is niet bekend met feiten of omstandigheden die erop (kunnen) wijzen dat de erfpachtzaak bodemverontreiniging bevat, anders dan eventueel vermeld in dit rapport. Partijen gaan ervan uit dat de in het rapport omschreven verontreinigingssituatie met de daarbij behorende eventuele gebruiksbeperkingen geen belemmering vormen voor het tussen partijen overeen gekomen gebruik en dat geen verder onderzoek of sanering noodzakelijk is. Einde artikel, wanneer het voorgenomen gebruik niet risicovol is. Bij voorgenomen risicovol gebruik wordt nog het volgende vierde en vijfde lid bijgevoegd: 5. Bij beëindiging van het gebruik zal in opdracht en op kosten van de erfpachter onderzoek conform NEN 5740 worden verricht naar bodemverontreiniging op en/of in de erfpachtzaak. Wanneer bodemverontreiniging wordt geconstateerd dient de erfpachter deze binnen zes maanden na het eindigen van het gebruik voor eigen rekening ten genoegen van Staatsbosbeheer te saneren. Wanneer de erfpachter deze verplichting niet nakomt, zal Staatsbosbeheer de door hem noodzakelijk geachte werkzaamheden voor rekening van de erfpachter doen verrichten. Dit geldt niet wanneer het gaat om een geconstateerde verontreiniging waarvan de erfpachter aannemelijk maakt dat deze niet in redelijkheid kan worden toegerekend aan hem, zijn rechtsvoorganger(s), dan wel degene(n) die zich door toedoen en/of door (na)laten van hem of zijn rechtsvoorganger(s) op de erfpachtzaak hebben bevonden. 6. Totdat de werkzaamheden als bedoeld in lid 5 van dit artikel zijn verricht, is de erfpachter de canon verschuldigd.

7

Artikel 7. Voorgaande verkrijging (in te vullen door de notaris)Staatsbosbeheer verkreeg de eigendom van het perceel door de inschrijving bij de dienst voor het kadaster en de openbare registers op ### in register 4, deel ### nummer ###, van een afschrift van een akte van ### op ### voor mr. ### notaris te ### verleden.

Artikel 8. Ontbindende voorwaarden Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in de overeenkomst tot vestiging of in nadere overeenkomsten die op de vestiging betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch Staatsbosbeheer noch erfpachter kan zich terzake van de overeenkomst tot vestiging en/of onderhavige akte van vestiging nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. ### (alleen bij de uitgifte aan een particulier van een woning voor eigen gebruik) Erfpachter verklaart geen beroep te hebben gedaan op de bedenktijd als bedoeld in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.

Artikel 9. Algemene Voorwaarden De Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012 luiden als volgt:

(…)

Artikel 10. Overdrachtsbelasting (in te vullen door de notaris)

Artikel 11. Volmachten De voormelde volmacht/en is/zijn verstrekt bij ### onderhandse akte/n, die aan deze akte wordt/worden gehecht.

Slot

8

BIJLAGE 7

Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012

Geldend voor: ¾ Erfpacht ¾ Erfpacht in combinatie met recht van opstal

2.1.av.12.1

INHOUD

Algemeen, vestiging

Artikel 28

Artikel 1

Artikel 29

Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6

Definities en begripsomschrijvingen Toestemming Meerdere erfpachtgerechtigden Indicatieve vermeldingen Onvoorwaardelijkheid en onbezwaardheid Risico

Artikel 30 Artikel 31 Artikel 32 Artikel 33 Artikel 34

Wijziging, overdracht, voortzetting, beëindiging

Financieel Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17

Procedure waardebepaling Berekening canon Uitgiftecanon Canon-indexering Periodieke canonherziening Wijziging berekeningswijze Lasten Canon- en andere betalingen Verrekening Verminderd genot Boete

Artikel 35 Artikel 36 Artikel 37 Artikel 38 Artikel 39 Artikel 40 Artikel 41 Artikel 42 Artikel 43 Artikel 44

Gebruik, onderhoud Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24

Gebruik Wijzigingen erfpachtzaak Gebouwen, werken, beplantingen Onderhoud Voorbehoud faunabeheer Openbare voorzieningen Toelating personeel

Artikel 45 Artikel 46 Artikel 47

Opzeggingsverbod Bevoegdheidsbeperkingen rechtshandelingen Voorkeursrecht Kettingbeding Voortzetting van de erfpacht Beëindiging op grond van algemeen belang Faillissement en beslag Opleverings- en waardvergoedingsregeling bij einde erfpacht Oplevering bij einde erfpacht Waardevergoeding opstallen bij einde erfpacht Vaststelling van de hoogte van de waardevergoeding Betaling van de waardevergoeding Aantekening in de openbare registers

Slotbepalingen

Gebreken, schade, aansprakelijkheid Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27

Aansprakelijkheid van de erfpachter voor schade Aansprakelijkheid van Staatbosbeheer voor schade Verzekering Melding schade Herstel bij niet-nakoming Opzegging bij niet-nakoming Schadevergoeding

Gebreken Herstel van schade Calamiteiten

1/20

Artikel 48 Artikel 49

Kosten vestiging erfpacht Aanduiding

Bijlage:

Taxatie-instructie erfpacht Staatsbosbeheer 2012

ALGEMEEN, VESTIGING

Artikel 1 Definities en begripsomschrijvingen Waar in de akte van vestiging, in deze algemene voorwaarden of in de Taxatie-instructie Erfpacht Staatsbosbeheer 2012 over de hierna volgende begrippen wordt gesproken, wordt daarmee bedoeld hetgeen hieronder is weergegeven. De betreffende begrippen zijn, waar dit van belang is, in de tekst van de genoemde documenten cursief weergegeven, als verwijzing naar onderstaande definities en begripsomschrijvingen. Akte van vestiging: De ten overstaan van een notaris verleden akte van vestiging van de erfpacht, dan wel de ten overstaan van een notaris verleden akte van vestiging van de erfpacht en het recht van opstal, waarin deze algemene voorwaarden van toepassing worden verklaard. Canon: De periodieke vergoeding die de erfpachter voor de erfpacht aan Staatsbosbeheer verschuldigd is. Waar in deze algemene voorwaarden wordt gesproken over 'canon', wordt in het geval van erfpacht in combinatie met een recht van opstal de eventuele retributie (de voor recht van opstal te betalen vergoeding) geacht te zijn inbegrepen in de canon. Consumentenprijsindex (CPI): De consumentenprijsindex, reeks alle huishoudens, vastgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Erfpacht: De blijkens de akte van vestiging gevestigde erfpacht. Erfpacht wordt ook wel aangeduid als 'erfpachtrecht' of 'recht van erfpacht'. In het geval van vestiging van erfpacht in combinatie met een recht van opstal wordt in deze algemene voorwaarden onder ‘erfpacht’ verstaan: de blijkens de akte van vestiging gevestigde erfpacht en het blijkens die akte gevestigde recht van opstal. Erfpachter: De gerechtigde tot de erfpacht. Waar in deze algemene voorwaarden wordt gesproken over 'de erfpachter', wordt in het geval van erfpacht in combinatie met een recht van opstal hieronder verstaan: 'de erfpachter/opstaller'. Erfpachtjaar: Een tijdvak van één jaar dat aanvangt op dezelfde datum als die waarop de erfpacht is ingegaan. Erfpachtzaak: De bij de akte van vestiging in erfpacht uitgegeven onroerende zaak of zaken. In het geval van erfpacht in combinatie met recht van opstal wordt onder 'de erfpachtzaak' verstaan: de zaak waarop de erfpacht en het recht van opstal rusten. Externe deskundige: Een gecertificeerde deskundige die is aangesloten bij een te goeder naam en faam bekend staande beroepsvereniging, die niet is aangesteld bij of in dienst is van Staatsbosbeheer of de erfpachter en die in opdracht van Staatsbosbeheer en/of de erfpachter een onafhankelijk advies uitbrengt of een onafhankelijke taxatie uitbrengt.

2/20

Herzieningsdatum: De eerste dag van het eerste erfpachtjaar waarin een op de voet van artikel 11 herziene canon zal gelden. Opstallen: Gebouwen en werken die al dan niet duurzaam zijn verenigd met de erfpachtzaak, hetzij rechtstreeks hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken. Recht van opstal: Het eventueel in de akte van vestiging verleende zakelijke recht op basis waarvan de erfpachter eigenaar wordt van de gebouwen, werken en beplantingen waarvoor dat recht van opstal is gevestigd. Regiodirecteur: De regiodirecteur Staatsbosbeheer of degene die als functioneel opvolger van de regiodirecteur Staatsbosbeheer beschouwd kan worden. Taxatie-instructie: De Taxatie-instructie Erfpacht Staatsbosbeheer 2012, die als bijlage aan deze algemene voorwaarden is gehecht en daarvan deel uitmaakt. Vrije waarde: Onder de vrije waarde van de erfpachtzaak wordt verstaan: de vrije waarde in het economisch verkeer als volle en onbezwaarde eigendom. Dit is de koopprijs die van de meest biedende gegadigde zou kunnen worden verkregen voor de erfpachtzaak bij onderhandse verkoop daarvan op de voor deze zaak meest geschikte wijze en na de beste voorbereiding, op basis van verkoop in volle eigendom en derhalve niet belast met erfpacht of enig ander beperkt recht of ander (gebruiks)recht dat voor de eigenaar in de weg staat aan het normale genot van de erfpachtzaak. WOZ-waarde: De waarde die aan een onroerende zaak is of wordt toegekend overeenkomstig het bepaalde in artikel 17 e.v. Wet waardering onroerende zaken. Ingevolge artikel 17 lid 1 van genoemde wet gaat het, behoudens in die wet genoemde uitzonderingen, om de waarde die aan de onroerende zaak dient te worden toegekend indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen.

Artikel 2 Toestemming 1. In alle gevallen waarin voorafgaande toestemming van de regiodirecteur is vereist, kunnen, voor zover in de akte van vestiging of elders in deze algemene voorwaarden niet anders is bepaald, aan toestemming voorwaarden worden verbonden, waaronder financiële voorwaarden. Aan een toestemming kan de voorwaarde worden verbonden dat deze binnen een nader te noemen termijn dient te worden geëffectueerd, bij gebreke waarvan de toestemming komt te vervallen. 2. Het verleend zijn van een toestemming in de zin van lid 1 laat onverlet de verplichting van de erfpachter om andere vereiste publiekrechtelijke en privaatrechtelijke vergunningen, ontheffingen en toestemmingen te vragen en te verkrijgen.

3/20

3. Een eenmaal verleende toestemming ontslaat de erfpachter niet van zijn verplichting om opnieuw toestemming te vragen indien en zodra dit vereist is volgens de akte van vestiging of deze algemene voorwaarden en verplicht Staatsbosbeheer niet tot het verlenen van toestemming in zodanig geval. 4. Staatsbosbeheer aanvaardt door het verlenen van toestemming geen enkele aansprakelijkheid.

Artikel 3 Meerdere erfpachtgerechtigden 1. Indien de erfpacht aan twee of meer (rechts)personen toekomt, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk tegenover Staatsbosbeheer voor de nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de akte van vestiging en deze algemene voorwaarden. 2. De verplichtingen die voor de erfpachter(s) uit de akte van vestiging en deze algemene voorwaarden voortvloeien zijn steeds ten opzichte van Staatsbosbeheer ondeelbaar.

Artikel 4 Indicatieve vermeldingen De vermelding in de akte van vestiging van oppervlakte, belendingen, vorm, aard, ligging of andere kenmerken van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen is slechts bedoeld als indicatie, zonder dat de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen hieraan behoeven te beantwoorden. Noch de erfpachter, noch Staatsbosbeheer heeft daarom aanspraak op ontbinding of vernietiging van de overeenkomst die de titel vormt voor de vestiging van de erfpacht, op canonvermindering of op schadevergoeding, wanneer die vermelding niet met de werkelijkheid blijkt overeen te komen.

Artikel 5 Onvoorwaardelijkheid en onbezwaardheid 1. De erfpacht is onvoorwaardelijk gevestigd. 2. De erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen zijn bij de vestiging van de erfpacht niet bezwaard met: a. beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; b. kwalitatieve verplichtingen of kettingbedingen, anders dan in de akte van vestiging vermeld; c. beperkte rechten, anders dan in de akte van vestiging vermeld.

Artikel 6 Risico 1. De erfpachter aanvaardt bij de vestiging van de erfpacht de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen in de feitelijke staat, waarin deze zich op dat moment bevinden, met alle daaraan verbonden eigenschappen, kenmerken, bekende en onbekende gebreken, en met de verplichting tot gestanddoening van lopende persoonlijke gebruiksrechten van derden, voor zover deze zijn vermeld in de akte van vestiging of voor zover zulks uit de wet voortvloeit. De erfpachter verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze rechten. 2. De erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen zijn voor risico van de erfpachter vanaf de dag van vestiging van de erfpacht, of zoveel eerder als Staatsbosbeheer de erfpachter in het genot heeft gesteld van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen. 4/20

FINANCIEEL

Artikel 7 Procedure waardebepaling 1. In die gevallen waarin ingevolge de akte van vestiging of deze algemene voorwaarden een waarde moet worden vastgesteld, geldt, wanneer dit wordt aangegeven, hiervoor de procedure in de hierna volgende leden. 2. Staatsbosbeheer doet de erfpachter per aangetekende brief een voorstel voor de hoogte van de desbetreffende waarde. 3. De erfpachter deelt Staatsbosbeheer binnen zes weken na de datum van de in lid 2 bedoelde brief per aangetekende brief mee of hij instemt met het voorstel. 4. Wanneer uit de brief, bedoeld in lid 3, blijkt dat de erfpachter niet instemt met het voorstel, of wanneer de erfpachter die brief niet of niet bijtijds verzendt, zal de waarde worden vastgesteld door drie externe deskundigen, tenzij de erfpachter kiest voor geschilbeslechting door de rechter. Van de bedoelde drie externe deskundigen wordt er één door de erfpachter benoemd, één door Staatsbosbeheer en de derde door de beide voorbedoelde deskundigen gezamenlijk. Staatsbosbeheer zendt in dat geval de erfpachter uiterlijk twaalf weken na de datum van de in lid 2 bedoelde brief een aangetekende brief waarin, conform het voorgaande, wordt medegedeeld dat de waarde zal worden vastgesteld door drie externe deskundigen, tenzij de erfpachter kiest voor geschilbeslechting door de rechter. In deze brief vermeldt Staatsbosbeheer tevens welke externe deskundige door Staatsbosbeheer zal worden ingeschakeld in geval van waardebepaling door drie externe deskundigen. 5. Binnen zes weken na de in lid 4 bedoelde brief deelt de erfpachter Staatsbosbeheer per aangetekende brief mee of hij instemt met een drie-deskundigenprocedure, dan wel kiest voor geschilbeslechting door de rechter. In het eerste geval deelt de erfpachter in zijn brief mee welke externe deskundige namens hem zal optreden. In het tweede geval maakt de meest gerede partij het geschil binnen twaalf weken na de datum van de in lid 4 bedoelde brief aanhangig bij de bevoegde rechter. De leden 6, 7, 8 en 9 zijn dan niet van toepassing. Wanneer de erfpachter geen gevolg geeft aan het bepaalde in de eerste zin van dit lid wordt hij geacht te hebben ingestemd met waardebepaling door drie externe deskundigen. Wanneer de erfpachter niet binnen de in de eerste zin genoemde termijn een deskundige heeft voorgedragen, zal deze deskundige op schriftelijk verzoek van Staatsbosbeheer worden aangewezen door de kantonrechter, in wiens ambtsgebied de erfpachtzaak is gelegen. 6. Wanneer de waarde zal worden bepaald door drie deskundigen, verstrekt Staatsbosbeheer binnen zes weken na de datum van de brief van de erfpachter bedoeld in lid 5 of - bij gebreke van zo'n brief - zodra dit mogelijk is, opdracht aan de twee voorgedragen externe deskundigen om gezamenlijk een derde externe deskundige te selecteren en vervolgens gedrieën de waarde te bepalen met inachtneming van de taxatie-instructie en daarover een bindend unaniem advies uit te brengen. Indien de twee externe deskundigen geen overeenstemming bereiken over de derde te benoemen deskundige, zal deze derde deskundige op schriftelijk verzoek van de meest gerede partij worden aangewezen door de kantonrechter, in wiens ambtsgebied de erfpachtzaak is gelegen. 7. De deskundigen brengen het schriftelijk advies uit binnen twaalf weken na de datum van de opdracht, bedoeld in lid 6. Het advies heeft de kracht van bindend advies. Indien de deskundigen 5/20

niet tot een unaniem advies kunnen komen, geven zij de opdracht terug en zal de waarde door de bevoegde rechter worden vastgesteld op vordering van de meest gerede partij. 8. De kosten van de waardebepaling door drie deskundigen worden gedragen door beide partijen, ieder voor de helft, tenzij elders in deze algemene voorwaarden anders wordt bepaald. 9. Ten behoeve van waardebepalingen verstrekt de erfpachter aan Staatsbosbeheer en externe deskundigen desgevraagd een kopie van het meest recente taxatieverslag van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen behorende bij de WOZ-beschikking op basis van de Wet waardering onroerende zaken.

Artikel 8 Berekening canon 1. Tenzij uit de akte van vestiging anders blijkt, wordt de canon berekend door de vrije waarde van de erfpachtzaak te vermenigvuldigen met het canonpercentage. 2. In de akte van vestiging kan worden bepaald dat de canon wordt berekend over een percentage van de vrije waarde van de erfpachtzaak. 3. De wijze waarop het canonpercentage wordt berekend blijkt uit de akte van vestiging. 4. Wanneer de in de akte van vestiging opgenomen berekening leidt tot een canonpercentage dat lager is dan 1,5%, dan wordt het canonpercentage, in afwijking van die berekenwijze, vastgesteld op 1,5%.

Artikel 9 Uitgiftecanon 1. Ter bepaling van de uitgiftecanon wordt de vrije waarde van de erfpachtzaak door Staatsbosbeheer vastgesteld op basis van de WOZ-waarde, dan wel op basis van een taxatie door een of meer externe deskundigen, welke taxatie plaatsvindt met inachtneming van de taxatie-instructie. Artikel 7 is niet van toepassing. 2. In de akte van vestiging worden vermeld: a. de bij uitgifte in erfpacht gehanteerde vrije waarde van de erfpachtzaak; b. de ten tijde van de uitgifte in erfpacht meest recente WOZ-waarde, indien voorhanden; c. de hoogte van de andere bij de bepaling van de canon betrokken variabelen. 3. Taxatierapporten die gebruikt zijn bij de vaststelling van de uitgiftecanon worden als bijlage aan de akte van vestiging gehecht.

Artikel 10 Canon-indexering 1. De canon wordt ieder erfpachtjaar aangepast aan de hand van de ontwikkeling van de consumentenprijsindex (CPI). Deze aanpassing geschiedt op basis van de formule C (n) = (A : B) x C (o).

6/20

In deze formule is: C (n):

de nieuwe canon;

A:

de CPI van het kalenderjaar voorafgaand aan de ingangsdatum van de canonaanpassing;

B:

de CPI van het kalenderjaar voorafgaand aan het kalenderjaar bedoeld onder A;

C (o):

de oude, aan te passen canon.

2. De geïndexeerde canon is ook verschuldigd wanneer door Staatsbosbeheer geen afzonderlijke schriftelijke mededeling van de aanpassing wordt gedaan aan de erfpachter. 3. Dit artikel is van overeenkomstige toepassing op een krachtens artikel 11 herziene canon, met ingang van het jaar volgend op het jaar waarop de herziening voor het eerst geldt.

Artikel 11 Periodieke canonherziening 1. Onverminderd het bepaalde in artikel 10 wordt de canon telkens na verloop van tien erfpachtjaren herzien in verband met fluctuaties in de waarde van onroerende zaken en fluctuaties bij andere voor de berekening van het canonpercentage van belang zijnde variabelen. De nieuwe canon wordt dan berekend op gelijke wijze als beschreven als in artikel 8. 2. Artikel 7 is van toepassing voor het bepalen van de herziene vrije waarde van de erfpachtzaak. Staatsbosbeheer verzendt de aangetekende brief, bedoeld in artikel 7 lid 2, uiterlijk zes maanden voor de herzieningsdatum aan de erfpachter. Dit waardevoorstel wordt gebaseerd op de laatst bekende, onherroepelijke WOZ-waarde die specifiek aan de erfpachtzaak is toegekend, behoudens het navolgende. Wanneer geen specifieke WOZ-taxatie voor de erfpachtzaak voorhanden is, of wanneer Staatsbosbeheer van oordeel is dat de WOZ-taxatie meer dan 10% afwijkt van de daadwerkelijke vrije waarde, doet Staatsbosbeheer een waardevoorstel dat is gebaseerd op een taxatie van de vrije waarde van de erfpachtzaak, uitgevoerd door een externe deskundige met inachtneming van de taxatie-instructie. 3. Naast het voorstel voor de herziene vrije waarde van de erfpachtzaak bevat de brief, bedoeld in artikel 7 lid 2: a. Een vermelding van de herzieningsdatum; b. Een toelichting waarom het voorstel bedoeld in lid 3 op de WOZ-taxatie respectievelijk op een taxatie door een externe deskundige is gebaseerd; c. De te hanteren hoogte van de andere bij de bepaling van de canon betrokken variabelen. Indien deze nog niet bekend zijn, zal een indicatie worden gegeven. 4. Wanneer de leden 4 en verder van artikel 7 toepassing vinden, wordt de herziene vrije waarde vastgesteld op de waarde die bepaald wordt door de drie deskundigen dan wel de waarde die voortvloeit uit de geschilbeslechting door de rechter, behoudens het navolgende. Wanneer er een onherroepelijke WOZ-waarde bekend is die specifiek aan de erfpachtzaak is toegekend, wordt de herziene vrije waarde vastgesteld op deze WOZ-waarde wanneer deze minder dan 10% afwijkt van de waarde, bedoeld in de vorige zin. 5. Het moment van de bepaling van het canonpercentage, bedoeld in artikel 8 lid 3, is de herzieningsdatum. 6. Staatsbosbeheer deelt de erfpachter de hoogte van de herziene canon schriftelijk mee, zodra deze bekend is.

7/20

Artikel 12 Wijziging berekeningswijze 1. Wanneer De Nederlandsche Bank of het Centraal Bureau voor de Statistiek op enig moment overgaat tot wijziging van de berekeningswijze van de voor de berekening van het canonpercentage of de canon-indexering van toepassing verklaarde variabelen, zoals het marktrentepercentage, respectievelijk de CPI of het inflatiepercentage, dan wel de bekendmaking daarvan staakt, dan zal Staatsbosbeheer in overleg met deze instantie een alternatief zoeken dat zoveel mogelijk aansluit bij de eerder gehanteerde cijfers. 2. Wanneer de erfpachter niet instemt met het in lid 1 bedoelde alternatief kan hij de directeur van de desbetreffende instantie bedoeld in lid 1 verzoeken om een uitspraak te doen. De kosten die hieruit voortvloeien worden door partijen ieder voor de helft gedragen. 3. Indien een van beide partijen zich niet wenst te conformeren aan de in lid 2 bedoelde uitspraak, kan deze partij binnen uiterlijk een maand na de bedoelde uitspraak dit geschil ter beslechting voorleggen aan de bevoegde rechter. Doet hij dit niet of niet bijtijds, dan zal de uitspraak bindende kracht hebben.

Artikel 13 Lasten 1. Alle gewone en buitengewone lasten, waaronder begrepen belastingen en heffingen die met betrekking tot de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen worden geheven, komen met ingang van de dag waarop de erfpacht is ingegaan ten laste van de erfpachter, ongeacht aan wie de aanslag wordt opgelegd. 2. Wanneer Staatsbosbeheer lasten, als bedoeld in lid 1, mocht hebben betaald, zal Staatsbosbeheer daarvan kennis geven aan de erfpachter, die vervolgens binnen één maand na de datum van deze kennisgeving het betaalde bedrag aan Staatsbosbeheer dient te vergoeden.

Artikel 14 Canon- en andere betalingen 1. Tenzij in de akte van vestiging een andere vervaldag is bepaald of andere vervaldagen zijn bepaald, dient de erfpachter de canon te betalen in twaalf gelijke maandelijkse termijnen, telkens te voldoen op de vijfentwintigste dag van iedere maand, voor het eerst op de vijfentwintigste dag van de eerste maand van het betreffende erfpachtjaar. Voor de maandelijkse betaling van de canon verleent de erfpachter aan Staatsbosbeheer een volmacht tot automatische incasso. 2. Alle andere bedragen dan de canon, die de erfpachter uit hoofde van de erfpacht is verschuldigd, dient hij te voldoen binnen één maand na het tijdstip van opeisbaarheid. 3. Betalingen door de erfpachter ter zake van de erfpacht strekken, ongeacht de bestemming die hij er zelf aan geeft, ter voldoening van zijn schulden aan Staatsbosbeheer in de onderstaande volgorde: a. door Staatsbosbeheer gemaakte kosten in verband met de verplichtingen van de erfpachter; b. verschuldigde boete(s); c. verschuldigde rente(n); d. andere dan sub a, b, c en e genoemde schulden ingevolge de erfpacht; e. verschuldigde canonbetalingen, de oudst openstaande vorderingen als eerste.

8/20

Artikel 15 Verrekening De erfpachter is niet bevoegd om bedragen die hij ter zake van de erfpacht aan Staatsbosbeheer is verschuldigd te verrekenen met vorderingen die hij uit andere hoofde dan de erfpacht op Staatsbosbeheer mocht hebben.

Artikel 16 Verminderd genot 1. De erfpachter kan geen vermindering, kwijtschelding of teruggave van de canon vorderen of andere financiële aanspraken doen gelden, indien hij, door welke omstandigheden ook, geen of slechts een beperkt genot van de erfpacht heeft, tenzij deze omstandigheden het gevolg zijn van een toerekenbare tekortkoming van Staatsbosbeheer. 2. Indien als gevolg van handelingen of besluiten van Staatsbosbeheer, daterend van na de vestiging van de erfpacht, waarmee de erfpachter bij het vestigen van de erfpacht geen rekening behoefde te houden, het genot van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen substantieel en structureel wordt verminderd voor de erfpachter, zal op zijn schriftelijke verzoek herziening van de canon volgen overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 7 en 11. Een dergelijke tussentijdse herziening heeft geen gevolgen voor het moment waarop de eerstvolgende periodieke canonherziening op de voet van artikel 11 zal plaatsvinden.

Artikel 17 Boete 1. Indien de erfpachter meer dan één maand nalatig is in de betaling van de canon dan wel in de nakoming van de overige uit de akte van vestiging, uit deze algemene voorwaarden of uit de wet voortvloeiende geldelijke verplichtingen verbeurt hij, zonder dat daartoe enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een boete van één procent van de jaarlijkse canon voor iedere maand of gedeelte hiervan dat hij in verzuim is, met een minimum van 100 euro (€ 100,--), onverminderd het recht van Staatsbosbeheer om ter zake nakoming te vorderen. 2. De erfpachter verbeurt een boete ter grootte van tien keer het bedrag van de op dat moment geldende jaarlijkse canon wanneer hij een op hem uit hoofde van de erfpachtverhouding rustende verplichting, anders dan de verplichtingen bedoeld in lid 1, overtreedt of niet nakomt. Het gaat hierbij bijvoorbeeld, maar niet uitsluitend, om het bepaalde in de artikelen 20 lid 1, 36 en 38. Deze verbeurte vindt onmiddellijk plaats wanneer nakoming van de betreffende verplichting niet meer mogelijk is. Wanneer nakoming nog wel mogelijk is, vindt deze verbeurte plaats na ingebrekestelling. 3. De in lid 2 bedoelde boete laat onverlet het recht van Staatsbosbeheer om ter zake nakoming en/of schadevergoeding te vorderen en/of tot opzegging van de erfpacht over te gaan.

GEBRUIK, ONDERHOUD

Artikel 18 Gebruik 1. De erfpachter mag de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen slechts gebruiken overeenkomstig de doeleinden, het gebruik en/of de bestemming die zijn aangegeven in de in de 9/20

akte van vestiging. Het is de erfpachter niet toegestaan om de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen geheel of gedeeltelijk langer dan een jaar niet of nagenoeg niet te gebruiken. 2. De erfpachter mag de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen niet zodanig gebruiken of doen of laten gebruiken, dat hieruit bezwaren van welstand of milieuhygiëne dan wel gevaar, schade of hinder in welke vorm dan ook ontstaan of kunnen ontstaan.

Artikel 19 Wijzigingen erfpachtzaak 1. Het is erfpachter niet toegestaan om zonder vooraf verkregen schriftelijke toestemming van de regiodirecteur de aard, de inrichting of het uiterlijke karakter van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen te wijzigen, bijvoorbeeld door op het erfpachtterrein bomen en andere houtopstanden te vellen of door grond, zand, zoden, strooisel en dergelijke van het erfpachtterrein af of aan te voeren. 2. Staatsbosbeheer zal een verzoek om toestemming toetsen op basis van zijn doelstellingen, waaronder die ten aanzien van natuur, recreatie, landschap en cultuurhistorie en op basis van bestaande bestuurlijk gedragen plannen, zoals bijvoorbeeld het bestemmingsplan of een beheerplan van Staatsbosbeheer.

Artikel 20 Gebouwen, werken, beplantingen 1. Het is de erfpachter ten aanzien van de erfpachtzaak niet toegestaan om zonder vooraf verkregen schriftelijke toestemming van de regiodirecteur gebouwen, werken of beplantingen op te richten, aan te brengen, te wijzigen of weg te nemen. In het geval dat naast de erfpacht tevens een recht van opstal wordt gevestigd geldt het voorgaande ook voor de zaken waarvoor het opstalrecht is gevestigd. 2. Bij het aanvragen van de toestemming, bedoeld lid 1, dienen ten minste een tekening en alle benodigde publiekrechtelijke instemmingen, vergunningen en/of ontheffingen hoe ook genaamd, voor de voorgenomen bouw, aanleg, wijziging of wegneming te worden meegezonden. 3. De erfpachter kan, vooruitlopend op de verlening van de bedoelde publiekrechtelijke instemmingen en vergunningen, de regiodirecteur verzoeken om een voorlopig oordeel te geven met betrekking tot de te verlenen toestemming. De documenten, bedoeld in lid 2, hoeven daarbij niet te worden meegezonden. De regiodirecteur deelt zijn voorlopig oordeel schriftelijk mee binnen vier weken na datum van verzending van het verzoek daartoe. Een voorlopig oordeel treedt niet in de plaats van een schriftelijke toestemming als bedoeld in lid 1 en na het geven van een voorlopig oordeel blijft lid 1 dan ook onverkort van toepassing. Een beslissing inzake een schriftelijke toestemming kan, mits afdoende gemotiveerd, afwijken van het voorlopig oordeel. 4. Staatsbosbeheer zal een verzoek om toestemming toetsen op basis van het gebruik en de bestemming zoals opgenomen in de akte van vestiging, op basis van zijn doelstellingen, waaronder die ten aanzien van natuur, recreatie, landschap en cultuurhistorie en op basis van bestaande bestuurlijk gedragen plannen, zoals bijvoorbeeld het bestemmingsplan of een beheerplan van Staatsbosbeheer. De omstandigheid dat de erfpachter beschikt over alle benodigde publiekrechtelijke instemmingen, vergunningen en/of ontheffingen hoe ook genaamd, als bedoeld in lid 3, verplicht Staatsbosbeheer niet om de gevraagde toestemming te verlenen.

10/20

Artikel 21 Onderhoud De erfpachter dient voor eigen rekening zorg te dragen voor het volledige onderhoud van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen en houtopstanden, zodanig dat deze in een behoorlijke staat van onderhoud verkeren. Onder het volledige onderhoud worden zowel gewone lasten en herstellingen als buitengewone herstellingen begrepen.

Artikel 22 Voorbehoud faunabeheer 1. Staatsbosbeheer behoudt de bevoegdheid en verantwoordelijkheid om zo nodig op de erfpachtzaak schade door diersoorten te (doen) voorkomen en te (doen) bestrijden. In verband daarmee geldt het bepaalde in de leden 2-4. Bij de in die leden genoemde handelingen kan geen sprake zijn van plezierjacht maar uitsluitend van handelingen die noodzakelijk zijn voor schadebestrijding als bedoeld in de eerste zin. 2. Staatsbosbeheer behoudt zich het genot van de jacht voor. De erfpachter verleent aan Staatsbosbeheer de in artikel 34 lid 4 van de Flora- en faunawet bedoelde toestemming om het jachtgenot geheel of gedeeltelijk te verhuren en zal gedogen dat de jacht wordt uitgeoefend door hen die daartoe van Staatsbosbeheer het recht hebben verkregen. Staatsbosbeheer zal de erfpachter desgevraagd informeren aan welke natuurlijke of rechtspersonen dergelijke rechten zijn verleend. 3. De erfpachter verleent op voorhand aan Staatsbosbeheer of aan de natuurlijke- of rechtspersonen die hiertoe door Staatsbosbeheer worden aangewezen de in artikel 65 lid 6 van de Flora- en faunawet bedoelde toestemming om op de in erfpacht gegeven grond het recht, dat op grond van artikel 65 lid 3 dan wel 4 van de Flora- en faunawet aan de grondgebruiker toekomt, uit te oefenen om handelingen te verrichten in afwijking van de artikelen 9, 10, 11 en 12 van de Flora- en faunawet en verleent op voorhand toestemming tot betreding van de in erfpacht gegeven grond, zoals bedoeld in artikel 6 van het Besluit beheer en schadebestrijding dieren. 4. De erfpachter zal de schriftelijke toestemming, bedoeld in artikel 6 van het Besluit beheer en schadebestrijding dieren, voor het betreden van de in erfpacht gegeven grond door derden met middelen waarmee met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de artikelen 65 tot en met 70 van de Flora- en faunawet dieren mogen worden gevangen of gedood, niet verlenen dan met voorafgaande schriftelijke instemming van de regiodirecteur. Het in de vorige zin bepaalde is niet van toepassing waar het betreft een betreding die voortvloeit uit de toepassing van artikel 65 lid 6 Flora- en faunawet. 5. Staatsbosbeheer behoudt zich het genot van de visserij voor. Voor zover Staatsbosbeheer aan derden het recht heeft verleend om op of aan het water van de erfpachtzaak de hengelsport uit te oefenen, zal de erfpachter gedogen dat deze derden de onroerende zaak betreden en daarop verblijven om van dit recht gebruik te kunnen maken.

Artikel 23 Openbare voorzieningen 1. De erfpachter zal gedogen dat op, in, aan of boven de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen, palen, kabels, buizen, leidingen, draden en andere voorwerpen worden aangebracht, onderhouden en vervangen ten behoeve van openbare voorzieningen. 2. Onverminderd het bepaalde in lid 3, tweede volzin, is Staatsbosbeheer voor dit gedogen geen vergoeding verschuldigd aan de erfpachter. 11/20

3. Door derden te betalen vergoedingen voor het aanbrengen en hebben van zaken als bedoeld in lid 1 komen ten goede aan Staatsbosbeheer. Staatsbosbeheer zal alle schade die een onmiddellijk gevolg is van de in lid 1 bedoelde werkzaamheden en van de aanwezigheid van de in lid 1 bedoelde zaken (doen) herstellen of (doen) vergoeden.

Artikel 24 Toelating personeel 1. De regiodirecteur of degene die hem vertegenwoordigt alsmede zij die in opdracht van Staatsbosbeheer werkzaamheden verrichten, hebben ten behoeve van de hun opgedragen taak te allen tijde vrije toegang tot de in erfpacht gegeven grond, voor zover deze niet is bebouwd. Indien mogelijk wordt hiertoe van tevoren een afspraak gemaakt. 2. De in lid 1 bedoelde personen hebben uitsluitend ten behoeve van de hun opgedragen taak na een daartoe met de erfpachter gemaakte afspraak ook toegang tot de opstallen.

GEBREKEN, SCHADE, AANSPRAKELIJKHEID

Artikel 25 Gebreken Staatsbosbeheer is niet aansprakelijk voor (de gevolgen van) gebreken in of aan de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen, die Staatsbosbeheer bij de vestiging van de erfpacht niet kende en volgens naar het moment van de vestiging gangbare opvattingen ook niet behoorde te kennen. Staatsbosbeheer is evenmin aansprakelijk voor (de gevolgen van) zichtbare en/of onzichtbare gebreken van welke aard en omvang dan ook, die na de vestiging van de erfpacht (zijn) ontstaan. Voorts is Staatsbosbeheer niet aansprakelijk voor gebreken in de gebouwen en werken die de erfpachter heeft overgenomen van zijn rechtsvoorganger.

Artikel 26 Herstel van schade Alle werken of eigendommen van Staatsbosbeheer, welke ten gevolge van de uitoefening van de erfpacht mochten worden beschadigd, worden door en op kosten van de erfpachter op eerste aanschrijving van Staatsbosbeheer, binnen de daarbij te bepalen termijn, ten genoegen van Staatsbosbeheer hersteld, onverminderd het recht van Staatsbosbeheer tot het vorderen van schadevergoeding.

Artikel 27 Calamiteiten 1. Bij het geheel of gedeeltelijk tenietgaan door brand, storm of enige andere calamiteit van een gebouwde opstal is de erfpachter verplicht deze opstal in de oorspronkelijke staat te herstellen of te herbouwen binnen een termijn van ten hoogste twee jaar na die calamiteit, of zoveel eerder als partijen nader overeenkomen. Deze verplichting bestaat niet wanneer herstel of herbouw redelijkerwijs niet meer mogelijk is. Evenmin bestaat deze verplichting wanneer Staatsbosbeheer geen redelijk belang heeft bij herstel of herbouw van een opstal die geheel of gedeeltelijk teniet is gegaan en de erfpachter op diens verzoek schriftelijk meedeelt hem daarom niet te zullen houden aan deze herstel- en herbouwplicht.

12/20

2. Voor zover geen herstel of herbouw plaatsvindt van een gebouwde opstal die geheel of gedeeltelijk is tenietgegaan door brand, storm of enige andere calamiteit, is de erfpachter gehouden de restanten daarvan binnen één jaar na die calamiteit, of zoveel eerder als partijen nader overeenkomen, ten genoegen van Staatsbosbeheer te verwijderen, overigens onverminderd het recht van Staatsbosbeheer tot het vorderen van schadevergoeding.

Artikel 28 Aansprakelijkheid van de erfpachter voor schade 1. De erfpachter is jegens Staatsbosbeheer aansprakelijk voor schade die het gevolg is van aantasting van de erfpachtzaak door handelen of nalaten van de erfpachter, dan wel van een derde of derden die zich met zijn toestemming, door zijn toedoen of door zijn nalaten op of in de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen heeft/hebben bevonden, tenzij er sprake is van overmacht aan de zijde van de erfpachter in de zin als bedoeld in artikel 6:75 BW. 2. De erfpachter is bovendien aansprakelijk voor de schade die het gevolg is van aantasting van de erfpachtzaak die is ontstaan door gebeurtenissen, die op grond van de wet of de in het verkeer geldende opvattingen voor zijn rekening of risico komen. 3. Onder aantasting van de erfpachtzaak wordt mede begrepen de aantasting van natuurlijke waarden, bijvoorbeeld door verontreiniging van bodem, grond- of oppervlaktewater. 4. De erfpachter vrijwaart Staatsbosbeheer tegen alle aanspraken van derden op vergoeding van schade, hoe ook genaamd, verontreiniging van bodem, grond- of oppervlaktewater daaronder begrepen, voor zover de erfpachter voor die schade aansprakelijk is op grond van de leden 1 en 2.

Artikel 29 Aansprakelijkheid van Staatbosbeheer voor schade Staatsbosbeheer is niet aansprakelijk voor schade die de erfpachter mocht lijden als gevolg van de erfpacht, het gebruik van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen daaronder begrepen, door welke oorzaak ook ontstaan, behoudens in het geval dat deze schade is ontstaan door grove schuld of ernstige nalatigheid aan de zijde van Staatsbosbeheer.

Artikel 30 Verzekering 1. Staatsbosbeheer heeft met betrekking tot de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen geen opstalverzekering (tegen onder meer brand- en stormschade) afgesloten. 2. De erfpachter is verplicht om de gebouwde opstallen te verzekeren en verzekerd te houden (opstalverzekering) tegen herbouwwaarde. 3. Voor zover het gaat om gebouwde opstallen waarvoor de erfpachter bij het einde van de erfpacht geen vergoeding ontvangt van Staatsbosbeheer, sluit de erfpachter de in lid 2 bedoelde verzekering af met Staatsbosbeheer als begunstigde. Wanneer de erfpachter overgaat tot herstel of herbouw van een opstal als hier bedoeld, dan stelt Staatsbosbeheer de door Staatsbosbeheer ontvangen verzekeringspenningen hiertoe ter beschikking aan de erfpachter. 4. De erfpachter is verplicht de aansprakelijkheid die op hem rust krachtens de wet, de akte van vestiging en deze algemene voorwaarden genoegzaam verzekerd te houden.

13/20

5. De erfpachter is verplicht Staatsbosbeheer desgevraagd inzage te geven in de door hem ten behoeve van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen gesloten verzekering(en).

Artikel 31 Melding schade De erfpachter stelt Staatsbosbeheer terstond schriftelijk op de hoogte wanneer zich schade voordoet of dreigt voor te doen als bedoeld in artikel 26, artikel 27 lid 1, artikel 28 lid 1 of lid 2 of wanneer zich schade voordoet of dreigt voor te doen aan de opstal die wordt gedekt door de opstalverzekering bedoeld in artikel 30 lid 3.

Artikel 32 Herstel bij niet-nakoming In geval van niet-naleving van enige verplichting of aanwijzing welke de erfpachter bij of krachtens de akte van vestiging of deze algemene voorwaarden is opgelegd of uit de wet voortvloeit, heeft Staatsbosbeheer, onverminderd het recht op schadevergoeding, de bevoegdheid om na ingebrekestelling, zonder dat daartoe rechterlijke machtiging nodig is, op kosten van de erfpachter zelf datgene ongedaan te maken of te verrichten wat in strijd met deze verplichtingen is verricht of nagelaten.

Artikel 33 Opzegging bij niet-nakoming Indien de erfpachter over twee achtereenvolgende jaren in verzuim is de canon te betalen of indien de erfpachter in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen, kan Staatsbosbeheer, onverminderd het bepaalde in de artikelen 17, 32, en 34 de erfpacht opzeggen. In de opzegging wordt vermeld dat deze als niet gedaan geldt indien de erfpachter binnen een maand na de opzegging alsnog tot genoegen van Staatsbosbeheer zekerheid heeft gesteld voor de nakoming van zijn toekomstige verplichtingen en alsnog zijn verplichtingen nagekomen is, met volledige vergoeding van de schade en kosten, daaronder tevens begrepen de kosten van de exploten als bedoeld in artikel 5:88 BW.

Artikel 34 Schadevergoeding Wanneer de erfpachter of Staatsbosbeheer in enigerlei verplichting tekortschiet, waardoor schade ontstaat in de zin van artikel 6:96 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vergoedt de partij die tekort schiet deze schade.

WIJZIGING, OVERDRACHT, VOORTZETTING, BEËINDIGING

Artikel 35 Opzeggingsverbod De erfpachter kan de erfpacht niet opzeggen, behoudens in het geval van toepasselijkheid van artikel 39 lid 4.

14/20

Artikel 36 Bevoegdheidsbeperkingen rechtshandelingen 1. Het is de erfpachter zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de regiodirecteur niet toegestaan: a. de erfpacht geheel of gedeeltelijk over te dragen aan, toe te bedelen aan of in te brengen in een rechtspersoon, over te dragen of toe te bedelen aan een natuurlijk persoon, dan wel over te dragen in economische eigendom. Onder toedeling wordt mede begrepen de toedeling aan een of meerdere erfgenamen, die aanvankelijk slechts als deelgenoot of deelgenoten in de erfenis tot de erfpacht gerechtigd was of waren. Onder overdragen aan een rechtspersoon wordt tevens begrepen die handelingen waardoor de zeggenschap in de algemene vergadering van aandeelhouders en/of in het bestuur van de rechtspersoon die erfpachter is in andere handen komt; b. erfpachten samen te voegen; c. de erfpacht of enig deel daarvan te splitsen door overdracht of toedeling of te splitsen in appartementsrechten, waarbij onder splitsing tevens wordt verstaan het door de erfpachter verlenen van deelnemings- en lidmaatschapsrechten die betrekking hebben op het gebruik van de grond en/of de opstallen; d. de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen te verhuren, te verpachten of onder welke titel ook geheel of gedeeltelijk aan derden in gebruik of genot af te staan; e. de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen geheel of gedeeltelijk in ondererfpacht te geven; f.

op de erfpacht alsmede op de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen (beperkte) zakelijke rechten te vestigen, uitgezonderd het recht van vruchtgebruik en met uitzondering van het bepaalde in lid 2.

2. In uitzondering op het bepaalde in lid 1 sub f. is het de erfpachter toegestaan om zonder toestemming van de regiodirecteur op de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen een recht van hypotheek te vestigingen. 3. Indien de erfpachter met betrekking tot de erfpacht een rechtshandeling als bedoeld in lid 1 wil verrichten, vraagt hij daarvoor bij aangetekend schrijven voorafgaande toestemming aan de regiodirecteur. 4. Staatsbosbeheer maakt binnen zes weken na ontvangst van het verzoek bekend of Staatsbosbeheer gebruik wenst te maken van het voorkeursrecht zoals bepaald in artikel 37 lid 1. Wanneer Staatsbosbeheer geen gebruik maakt van het voorkeursrecht, maakt Staatsbosbeheer zijn beslissing inzake het toestemmingsverzoek binnen zes weken na ontvangst van dat verzoek schriftelijk bekend. 5. Toestemming als bedoeld in lid 1 zal in ieder geval niet behoeven te worden verleend indien aannemelijk is dat dit leidt tot verslechtering van de (rechtsen/of financiële-) positie van Staatsbosbeheer. 6. Aan toestemming als bedoeld in lid 1 kunnen voorwaarden worden verbonden, waaronder voorwaarden ten aanzien van de naleving van financiële verplichtingen en ten aanzien van de financiële gegoedheid van rechtsopvolgers met het oog op toekomstige canonbetalingen. Aan toestemming voor rechtshandelingen als bedoeld in lid 1 sub a. kan evenwel niet de voorwaarde worden verbonden dat de wederzijdse rechten en plichten voortvloeiend uit deze akte zullen worden aangepast, anders dan ter tegemoetkoming aan eventuele verslechteringen van de (rechtsen/of financiële) positie van Staatsbosbeheer. De vorige volzin is niet van toepassing waar het gaat om gehele of gedeeltelijke overdracht of toebedeling aan of inbreng in een rechtspersoon. 15/20

7. Binnen twee maanden na dagtekening van de akte, waarbij een in lid 1 genoemde rechtshandeling is vastgelegd, doet de erfpachter een gewaarmerkt afschrift daarvan aan Staatsbosbeheer toekomen. 8. Van iedere verkoop conform art. 3:268 BW doet de erfpachter onverwijld schriftelijk mededeling aan de regiodirecteur. 9. Wanneer de erfpachter niet uiterlijk binnen een jaar na de datum van de schriftelijke toestemming, bedoeld in lid 1, de betreffende rechtshandeling heeft geëffectueerd, herleeft het toestemmingsvereiste en, in voorkomend geval, het voorkeursrecht bedoeld in artikel 37 lid 1.

Artikel 37 Voorkeursrecht 1. In geval van een verzoek om toestemming als bedoeld in artikel 36 lid 3 is Staatsbosbeheer gerechtigd de erfpacht over te nemen tegen een prijs op basis van de actuele waarde van de erfpacht, mits Staatsbosbeheer het voornemen daartoe schriftelijk kenbaar maakt binnen zes weken na ontvangst van de brief bedoeld in artikel 36 lid 3. De artikelen 42-46 zijn alsdan van overeenkomstige toepassing. 2. Als actuele waarde van de erfpacht, bedoeld in lid 1, geldt de actuele waarde van de erfpacht in het economisch verkeer. Dit is de koopsom die van de meest biedende gegadigde kan worden verkregen bij onderhandse verkoop van de erfpacht, gegeven de geldende erfpachtvoorwaarden, waaronder de resterende duur van de erfpacht en de canonherzieningsmogelijkheden. Deze waarde wordt vastgesteld op basis van het bepaalde in artikel 7. 3. Wanneer Staatsbosbeheer gebruik wil maken van het recht als bedoeld in lid 1, zendt Staatsbosbeheer de erfpachter binnen zes weken na zijn kennisgeving als bedoeld in lid 1 de aangetekende brief als bedoeld in artikel 7, lid 2, met daarin een waardevoorstel voor de hoogte van de actuele waarde van de erfpacht. Dit voorstel wordt gebaseerd op een in opdracht en voor rekening van Staatsbosbeheer uitgevoerde taxatie door een of meerdere externe deskundigen. De overige leden van artikel 7 zijn van overeenkomstige toepassing. 4. Staatsbosbeheer is bevoegd met de waarde van de erfpacht te verrekenen hetgeen Staatsbosbeheer nog uit hoofde van de erfpacht van de erfpachter te vorderen heeft, kosten daaronder begrepen.

Artikel 38 Kettingbeding Voor zover de verplichtingen, omschreven in de artikelen 22, 24, 26 en 27, artikel 28 lid 4, artikel 30 lid 2, artikelen 31, artikel 36 lid 3 en artikel 37 niet reeds van rechtswege overgaan op de nieuwe erfpachter, ondererfpachter, beperkt gerechtigde of persoonlijk gerechtigde, is de erfpachter verplicht en verbindt hij zich jegens Staatsbosbeheer, die dit voor zich aanvaardt, deze verplichtingen, bij overdracht van de erfpacht alsmede bij verlening daarop van enig zakelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe erfpachter, ondererfpachter, of beperkt of persoonlijk gerechtigde ten behoeve van Staatsbosbeheer op te leggen en die ten behoeve van Staatsbosbeheer aan te nemen, alsmede het in dit artikel bepaalde in elke verdere akte van vervreemding/vestiging ordelijk te doen opnemen.

16/20

Artikel 39 Voortzetting van de erfpacht 1. Behoudens het bepaalde in de volgende leden, wordt de erfpacht telkens voortgezet voor eenzelfde periode als de periode waarvoor de erfpacht aanvankelijk gevestigd is. 2. De erfpachter kan uiterlijk twee jaar vóór het einde van de erfpacht door middel van een aangetekende brief aan Staatsbosbeheer meedelen dat hij geen voortzetting van de erfpacht wenst. De erfpacht zal in dit geval niet worden verlengd. 3. Staatsbosbeheer kan uiterlijk vijf jaar vóór het einde van de erfpacht door middel van een aangetekende brief de erfpachter meedelen dat de erfpacht, geheel of gedeeltelijk, niet zal worden voortgezet na het einde van de looptijd daarvan. Staatsbosbeheer maakt van deze bevoegdheid slechts gebruik wanneer voortzetting van de (gehele) erfpacht niet in overeenstemming is met de op dat moment bestaande doelstellingen van Staatsbosbeheer ten aanzien van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen, welke zijn vastgelegd in een bestuurlijk gedragen plan, zoals bijvoorbeeld een bestemmingsplan of een beheerplan van Staatsbosbeheer. 4. De erfpachter kan, na mededeling van Staatsbosbeheer dat geen of geen volledige voortzetting van de erfpacht zal plaatsvinden, de erfpacht bij aangetekende brief opzeggen tegen een eerdere datum dan de einddatum van de erfpacht, met inachtneming van een opzeggingstermijn van ten minste één jaar. Het bepaalde in de artikelen 42-46 is alsdan van overeenkomstige toepassing. 5. Voor zover geen sprake is van (gedeeltelijke) beëindiging als bedoel in lid 3, deelt Staatsbosbeheer uiterlijk één jaar voor het einde van de looptijd de erfpachter mee onder welke voorwaarden de erfpacht kan worden voortgezet na het einde van de looptijd daarvan. De eventueel voorgestelde wijzigingen in de erfpachtvoorwaarden kunnen aanpassingen van deze algemene voorwaarden betreffen en aanpassingen van bijzondere erfpachtvoorwaarden welke voortvloeien uit een bestuurlijk gedragen plan, zoals bijvoorbeeld een bestemmingsplan of een beheerplan van Staatsbosbeheer. 6. De erfpachter deelt Staatsbosbeheer binnen zes maanden na de datum van de in lid 5 bedoelde brief bij aangetekende brief mee of hij instemt met de wijzigingen. Indien de erfpachter niet of niet bijtijds instemt met de wijzigingen en nader overleg niet tot overeenstemming leidt, vindt geen voortzetting van de erfpacht plaats. 7. Voortzetting van de erfpacht vindt in voorkomend geval plaats door verlenging van de erfpacht wanneer slechts de canon behoeft te worden aangepast en/of wijzigingen van de erfpachtvoorwaarden van ondergeschikte aard plaatsvinden en door heruitgifte in erfpacht in de overige gevallen.

Artikel 40 Beëindiging op grond van algemeen belang Staatsbosbeheer kan te allen tijde de erfpacht tussentijds beëindigen op grond van redenen ontleend aan het algemeen belang. Beëindiging vindt plaats door opzegging van de erfpacht bij exploot, met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste één jaar. Deze opzegging wordt op straffe van nietigheid binnen acht dagen betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de erfpacht in de openbare registers staan ingeschreven. Staatsbosbeheer zal de erfpachter in dat geval schadeloos stellen conform de uitgangspunten van de Onteigeningswet.

17/20

Artikel 41 Faillissement en beslag Wanneer de toekomstige erfpachter voor de datum van ondertekening van de akte van vestiging van de erfpacht in staat van faillissement wordt verklaard, surseance van betaling heeft verkregen of de schuldsaneringsregeling op hem van toepassing is, dan wel voor die datum beslag op zijn goederen is gelegd, is Staatsbosbeheer bevoegd om reeds gesloten overeenkomsten ten aanzien van de nog in erfpacht uit te geven zaak te ontbinden door middel van een aangetekende brief, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist zal zijn en zonder dat Staatsbosbeheer tot vergoeding van eventuele schade gehouden zal zijn.

Artikel 42 Opleverings- en waardevergoedingsregeling bij einde erfpacht 1. Tenzij Staatsbosbeheer en de erfpachter na het vestigen van de erfpacht afwijkende afspraken maken en schriftelijk vastleggen, geldt bij het einde van de erfpacht de in de artikelen 42-46 weergegeven opleverings- en vergoedingsregeling voor gebouwen, werken en beplantingen. 2. Uiterlijk twee jaren voor het einde van de erfpacht overleggen Staatsbosbeheer en de erfpachter over de toepassing van het bepaalde in de artikelen 42-46 en trachten zij daarover afspraken te maken.

Artikel 43 Oplevering bij einde erfpacht 1. Het is de erfpachter niet toegestaan om bij het einde van de erfpacht de aanwezige gebouwen, werken en beplantingen weg te nemen, behoudens het bepaalde in de hierna volgende leden. 2. Behoudens nader gemaakte en schriftelijk vastgelegde andere afspraken is de erfpachter verplicht gebouwen, werken en beplantingen die hij of zijn rechtsvoorganger heeft aangebracht bij het einde van de erfpacht weg te nemen, wanneer: a. Staatsbosbeheer dit als voorwaarde heeft gesteld bij het verlenen van toestemming aan de erfpachter of zijn rechtsvoorganger voor het aanbrengen van die gebouwen, werken of beplantingen, of b. Staatsbosbeheer aan de erfpachter of zijn rechtsvoorganger geen schriftelijke toestemming heeft verleend voor het aanbrengen daarvan. 3. Andere gebouwen en werken dan bedoeld in lid 2 mag de erfpachter wegnemen, wanneer Staatsbosbeheer, bij het verlenen van toestemming aan de erfpachter of zijn rechtsvoorganger voor het aanbrengen daarvan, als voorwaarde heeft gesteld dat Staatsbosbeheer de waarde van deze gebouwen en werken niet zal vergoeden bij het einde van de erfpacht. 4. In de gevallen bedoeld in lid 2 en 3 dient de erfpachter de grond in goede staat te herstellen en dient hij er zorg voor te dragen dat de verwijdering van gebouwen, werken en beplantingen en het herstel van de grond gereed is uiterlijk voor het verstrijken van de erfpachtsduur. 5. Indien de erfpachter tekortschiet in het wegnemen, bedoeld in lid 2, of in het herstel van de grond, bedoeld in lid 4, is Staatsbosbeheer bevoegd deze werkzaamheden te doen uitvoeren op kosten van de erfpachter. Wanneer de erfpachter tekortschiet in het wegnemen, bedoeld in lid 2, is Staatsbosbeheer ook bevoegd om, in plaats van verwijdering, de gebouwen, werken en beplantingen te behouden, zonder waardevergoeding.

18/20

6. Opstallen die de erfpachter niet wegneemt, dient hij ontruimd en bezemschoon op te leveren.

Artikel 44 Waardevergoeding opstallen bij einde erfpacht 1. Bij het einde van de erfpacht zal Staatsbosbeheer de op basis van artikel 45 vast te stellen waarde vergoeden van opstallen die niet behoeven te worden weggenomen. 2. In afwijking van lid 1 zal Staatsbosbeheer niet de waarde vergoeden van opstallen wanneer dit bepaald is in de akte van vestiging of Staatsbosbeheer dit als voorwaarde heeft gesteld bij de aan de erfpachter of zijn rechtsvoorganger verleende toestemming voor het aanbrengen daarvan. 3. Staatsbosbeheer zal geen vergoeding betalen voor beplantingen, behoudens nader gemaakte en schriftelijk vastgelegde andere afspraken. 4. Staatsbosbeheer heeft bij het einde van de erfpacht geen verplichting tot vergoeding van de waarde van opstallen en beplantingen, anders dan volgt uit de vorige leden.

Artikel 45 Vaststelling van de hoogte van de waardevergoeding 1. In die gevallen waarin de erfpachter op basis van artikel 44 recht heeft op waardevergoeding voor de opstallen, wordt de te vergoeden waarde van die opstallen vastgesteld op basis van het bepaalde in artikel 7. 2. Uiterlijk twaalf maanden voor het einde van de erfpacht zendt Staatsbosbeheer de erfpachter de aangetekende brief, bedoeld in artikel 7 lid 2, met daarin een waardevoorstel. Dit voorstel wordt gebaseerd op de vrije waarde in het economische verkeer van de betreffende opstallen, zonder de waarde van de ondergrond. Dit is de koopprijs die van de meest biedende gegadigde zou kunnen worden verkregen bij onderhandse verkoop op de voor die opstallen meest geschikte wijze en na de beste voorbereiding, op basis van verkoop in volle eigendom.

Artikel 46 Betaling van de waardevergoeding 1. De waarde wordt, onverminderd het bepaalde in het volgende lid, betaald binnen een maand nadat de erfpachter het gebruik op basis van de erfpacht van de betreffende werken en gebouwen daadwerkelijk heeft beëindigd of, wanneer op dat moment de waarde nog niet definitief is vastgesteld, uiterlijk binnen een maand nadat deze definitieve vaststelling heeft plaatsgevonden. 2. Staatsbosbeheer is bevoegd met deze waarde te verrekenen hetgeen Staatsbosbeheer nog uit hoofde van de erfpacht van de erfpachter te vorderen heeft, kosten daaronder begrepen.

Artikel 47 Aantekening in de openbare registers Wanneer de blijkens de akte van vestiging gevestigde erfpacht door welke oorzaak ook zal zijn geëindigd, is Staatsbosbeheer bevoegd daarvan aantekening te laten doen in de openbare registers.

19/20

SLOTBEPALINGEN

Artikel 48 Kosten vestiging erfpacht Alle kosten en belastingen met betrekking tot de vestiging of verlenging van de erfpacht, waaronder begrepen de eventuele overdrachtsbelasting, omzetbelasting, het kadastrale recht, de eventuele kosten van kadastrale opmeting en de kosten van deze akte, zijn voor rekening van de erfpachter.

Artikel 49 Aanduiding Deze algemene voorwaarden kunnen worden aangehaald als 'Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012'.

Bijlage: Taxatie-instructie erfpacht Staatsbosbeheer 2012

20/20

BIJLAGE 8

Toelichting algemene voorwaarden Erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012

In deze toelichting vindt u allereerst een uitleg over erfpacht: wat is erfpacht en waarom maakt Staatsbosbeheer gebruik van erfpacht? Verder lichten we toe waarom we voorwaarden voor erfpacht hanteren en wat deze voorwaarden in de praktijk betekenen. Vervolgens vindt u een samenvatting van de algemene voorwaarden 2012, onderverdeeld in vier categorieën. Let op: het betreft hier een toelichting op de Algemene Voorwaarden. De tekst van de Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012 is uiteindelijk bepalend.

deze toelichting hoort bij versie 2.1.av.12.1 van de algemene voorwaarden

1/10

INHOUDSOPGAVE ERFPACHT BIJ STAATSBOSBEHEER

p. 3

‐

Wat is erfpacht en opstalrecht?

‐

Waarom erfpacht?

‐

Waarom algemene voorwaarden bij erfpacht?

‐

Aanvullingen: bijzondere bepalingen in de akte

‐

In de praktijk: contact tijdens het contract

‐

Uw aanspreekpunt

ALGEMENE VOORWAARDEN IN VIER CATEGORIEËN

p. 5

1. Gebruik van de gronden en gebouwen 2. Waarde, vergoedingen en kosten 3. Risico en aansprakelijkheid 4. Beëindiging, voortzetting en verkoop

TOT SLOT

p. 10

2/10

ERFPACHT BIJ STAATSBOSBEHEER

Wat is erfpacht en opstalrecht? Erfpacht staat in de wet omschreven als het recht om de grond (met gebouwen) van een ander ‘te houden en te gebruiken’. Erfpacht lijkt enerzijds op huur, want de erfpachter betaalt periodiek een vergoeding (canon) voor het gebruik van de grond. Anderzijds heeft u als erfpachter veel bevoegdheden die een eigenaar ook heeft, zoals de mogelijkheid om een hypotheek te nemen, uw opstallen te verhuren of te verkopen. Het opstalrecht maakt de erfpachter eigenaar van de gebouwen (opstallen) die op de erfpachtgrond staan. Dit eigendom van de gebouwen heeft een beperkte waarde omdat het opstalrecht afhankelijk is van het erfpachtrecht: bij het einde van de erfpacht eindigt ook het opstalrecht.

Waarom erfpacht? Natuur en landschap zijn kwetsbaar. Staatsbosbeheer heeft daarom van het Rijk gronden in bezit gekregen. Zo kunnen we als eigenaar opkomen voor de belangen van natuur en landschap. We willen goed voor deze gebieden zorgen. Dit doen we zelf, maar we geven ook gronden en gebouwen in gebruik aan anderen. Voor een deel kiezen we daarbij voor erfpacht. Erfpachters krijgen zo de ruimte om de gronden en de gebouwen voor lange tijd te gebruiken, bijvoorbeeld om daar te wonen of te ondernemen. Staatsbosbeheer zorgt als grondeigenaar dat de natuurlijke omgeving zoveel mogelijk in stand blijft. Dat maakt de locaties in erfpacht bijzonder. Tegelijkertijd kijkt Staatsbosbeheer of het gebruik van de gronden en gebouwen past in de visie die voor het gebied is vastgesteld. Ook kunnen we eens in de dertig jaar afwegen of de erfpacht nog aansluit bij de langetermijnplannen voor de natuur en het landschap.

Waarom algemene voorwaarden bij erfpacht? De algemene voorwaarden voor erfpacht beschrijven de afspraken die van toepassing zijn op alle mogelijke onderwerpen en situaties die kunnen spelen bij erfpacht. Deze voorwaarden worden voor de looptijd van de erfpacht vastgelegd. Denk aan regels voor het voorkomen van hinder, afspraken over de manier waarop de periodieke vergoeding (canon) wordt vastgesteld en aangepast, wat er gebeurt als een erfpachter zijn erfpacht wil verkopen of wie aansprakelijk is als er schade ontstaat. Op deze manier weten alle betrokkenen waar ze aan toe zijn.

Aanvullingen: bijzondere bepalingen in de akte Omdat iedere situatie weer anders is, worden er naast algemene voorwaarden ook bijzondere bepalingen afgesproken. De bijzondere bepalingen zijn de afspraken op maat over het gebruik en beheer van het gebouw, en over de methode van canonberekening. De bijzondere bepalingen zijn opgenomen in de erfpachtakte. Deze akte wordt bij de notaris door alle partijen getekend en daarna bij het kadaster verwerkt. Inschrijving bij het kadaster maakt het stuk openbaar, zodat ook anderen (bijvoorbeeld toekomstige erfpachters) de afspraken kunnen inzien. Samen met de algemene voorwaarden bevat de erfpachtakte alle afspraken die van toepassing zijn. Bij een verschil tussen de algemene voorwaarden en de bijzondere bepalingen zijn de bijzondere bepalingen doorslaggevend. 3/10

In de praktijk: contact tijdens het contract Op het moment dat een terrein voor het eerst door Staatsbosbeheer in erfpacht wordt uitgegeven, legt Staatsbosbeheer de voorwaarden van het erfpachtcontract vast. Onderwerpen die altijd in het contract staan, zijn het bedrag van de canon bij aanvang, de bijzondere bepalingen die op het terrein gelden en de data waarop de canon wordt aangepast en de erfpacht eindigt. We gaan een overeenkomst met de erfpachter aan voor dertig jaar. Na ondertekening van het contract zult u als erfpachter niet dagelijks met Staatsbosbeheer te maken hebben. Wel informeert Staatsbosbeheer u jaarlijks over de aanpassing van de canon. En als er van uw kant wijzigingen zijn gedurende de looptijd van uw erfpacht (u wilt bijvoorbeeld uw woning of bedrijf verhuren of verbouwen, of aan iemand anders verkopen) dan heeft u hierover ook contact met Staatsbosbeheer. Tot slot spreken we – ruim voordat de looptijd van uw contract eindigt – af hoe we daarna verder gaan.

Uw aanspreekpunt Als erfpachter heeft u te maken met verschillende medewerkers van Staatsbosbeheer. De opzichter van het terrein is uw eerste aanspreekpunt, bijvoorbeeld voor schadeherstel of grenscontroles. Voor vragen over (de voorwaarden in) uw erfpachtcontract heeft u een eigen contactpersoon bij de afdeling Grond en Gebouwen. Tot slot is de regiodirecteur de bevoegd persoon voor besluitvorming, bijvoorbeeld als het gaat om toestemming voor verbouwing of verkoop.

Vragen? • • •

Op onze website vindt u de meest actuele informatie: www.staatsbosbeheer.nl/erfpacht. U kunt contact met ons opnemen via telefoonnummer 0570-747283 of e-mailadres [email protected]. Ook kunt u contact opnemen met uw eigen contactpersoon van de afdeling Grond en Gebouwen in uw regio.

4/10

ALGEMENE VOORWAARDEN IN VIER CATEGORIEËN De Algemene Voorwaarden 2012 zijn onder te verdelen in vier categorieën: 1. Gebruik van de gronden en gebouwen 2. Waarde, vergoedingen en kosten 3. Risico en aansprakelijkheid 4. Beëindiging, voortzetting en verkoop Hieronder vindt u per categorie een uitleg. Waar mogelijk is een verwijzing opgenomen naar het betreffende artikel uit de Algemene Voorwaarden 2012.

1. Gebruik van de gronden en gebouwen De erfpachter krijgt de gronden en gebouwen in gebruik, terwijl Staatsbosbeheer eigenaar blijft. Partijen leggen de afspraken over het gebruik over en weer vast. Gebruik Staatsbosbeheer heeft als taak zijn gebieden op een natuurvriendelijke manier te beheren en te beschermen. Andere personen in het gebied houden zich ook aan deze gebruiksregels. In het belang van de natuur en omgeving leggen we daarom vast hoe de gronden en gebouwen door erfpachters gebruikt mogen worden (bijvoorbeeld als woning, recreatiewoning of bedrijf). Dit biedt de erfpachter rechtszekerheid en geeft alle betrokkenen de zekerheid dat zij zo min mogelijk schade of hinder ondervinden van het gebruik van een ander. Uiteraard moet het werkelijke gebruik overeenkomen met wat in de akte is vastgesteld. Staatsbosbeheer kan nagaan of de erfpachter de gemaakte afspraken ook nakomt. Om verwaarlozing te voorkomen mogen de gebouwen niet langdurig leegstaan. (Zie artikel 18, 19 en 20.) Toestemming Om de omgeving en het gebouw te beschermen, mag een erfpachter alleen iets veranderen aan de gronden en gebouwen als Staatsbosbeheer vooraf toestemming geeft. Denk bijvoorbeeld aan: verbouwen of uitbreiden, het gebruik wijzigen, grond weggraven of bomen kappen. Als een erfpachter plannen heeft voor verandering, toetst Staatsbosbeheer of deze plannen passen binnen het contract en in het bestaande landschap. Overigens heeft de erfpachter in veel gevallen ook toestemming van de gemeente nodig voor een verbouwing of wijziging in het gebruik. (Zie artikel 2, 18, 19 en 20.) Toestemming bij juridische veranderingen Ook juridische veranderingen, bijvoorbeeld verkoop, splitsing of verhuur, zijn alleen mogelijk na schriftelijke toestemming. Staatsbosbeheer kijkt ook in dit geval of de plannen passen bij het landschap en de langetermijndoelen van het terrein, en kan eventueel (financiële) voorwaarden stellen aan de toestemming (denk aan een verhoging van de canon als een woning een andere bestemming (bijvoorbeeld hotel) krijgt. De verleende toestemming is een jaar geldig. Voor het afsluiten van een hypotheek is geen toestemming van Staatsbosbeheer nodig. Wel ontvangt Staatsbosbeheer graag een kopie van de getekende stukken, om op de hoogte te blijven van de nieuwe situatie. (Zie artikel 36.) Voorkeursrecht Staatsbosbeheer Soms zijn veranderingen in de omgeving aanleiding om terreinen of gebouwen weer zelf te beheren. Wanneer een erfpachter toestemming vraagt voor een ‘juridische verandering’ (zie vorige alinea) kan Staatsbosbeheer gebruikmaken van zijn voorkeursrecht, hoewel we daar tot op heden zelden een beroep op doen. Het voorkeursrecht houdt in dat we als eerste de mogelijkheid hebben de erfpacht terug te kopen. (Zie artikel 36 en 37.)

5/10

Onderhoud Goed onderhouden terreinen en gebouwen zijn in het belang van de natuur, de omgeving en de cultuurhistorische waarde van de gebouwen, maar ook in het (financiële) voordeel van de erfpachter bij verkoop. In de algemene voorwaarden is vastgelegd dat de erfpachter verplicht is de grond en gebouwen (zijn ‘erfpachtzaak’) goed te onderhouden. (Zie artikel 21.) Schadebestrijding Als wilde dieren teveel schade dreigen toe te brengen aan het terrein of de gebouwen, kan Staatsbosbeheer besluiten jacht toe te staan om verdere schade te voorkomen. Hiervan stellen we een erfpachter vooraf op de hoogte. Verder is het niet toegestaan om te jagen op de erfpachtterreinen. (Zie artikel 22.) Openbare voorzieningen Soms moeten er op het terrein werkzaamheden plaatsvinden voor openbare voorzieningen. Bijvoorbeeld omdat er een (glasvezel)kabel of leiding moet worden aangelegd of vervangen. In de algemene voorwaarden is bepaald dat een erfpachter daar bij voorbaat toestemming voor geeft. Staatsbosbeheer ontvangt als eigenaar de eventuele vergoeding, en vergoedt op zijn beurt de eventuele directe schade van de erfpachter. (Zie artikel 23.) Toegang personeel Als erfpachter kunt u ervan uitgaan dat medewerkers van Staatsbosbeheer niet zomaar op uw erfpachtterrein komen. Soms is het echter nodig om werkzaamheden op het terrein uit te voeren, bijvoorbeeld in verband met onderhoud aan de terreinen eromheen, of met het oog op de veiligheid. Een van onze medewerkers neemt dan contact op om een afspraak te maken. Alleen in urgente gevallen (bijvoorbeeld als duidelijk is dat een boom dreigt om te vallen, of bij andere calamiteiten) hebben de medewerkers toegang tot het terrein zonder afspraak vooraf. Toegang tot gebouwen is in alle gevallen alleen mogelijk nadat een afspraak is gemaakt. (Zie artikel 24.)

2. Waarde, vergoedingen en kosten In de voorwaarden staan afspraken over de manier waarop de grondwaarde en de hoogte van de canon worden bepaald, en hoe deze regelmatig worden bijgesteld aan actuele ontwikkelingen. Daarnaast is vastgelegd wie welke kosten draagt, en welke vergoedingen gelden als het erfpachtrecht niet wordt verlengd. Waardebepaling grond Bij de eerste vestiging van een recht van erfpacht wordt de vrije grondwaarde door een onafhankelijke taxateur bepaald. Verkoop vindt plaats via een makelaar, bijvoorbeeld door een openbare inschrijving. Vervolgens wordt de vrije grondwaarde elke tien jaar opnieuw vastgesteld. De erfpachter en Staatsbosbeheer bepalen samen de waarde van de grond. Komen de partijen er niet uit, dan worden er drie deskundigen benoemd of zal de rechter de waarde bepalen. (Zie artikel 7 en 9.) Methodes om de canon te berekenen Het bedrag dat de erfpachter periodiek betaalt (de canon) wordt gebaseerd op de vrije grondwaarde vermenigvuldigd met het canonpercentage. De methode om de canon te berekenen wordt in de erfpachtakte vermeld. De twee meest gebruikte vormen van canonberekening bij Staatsbosbeheer zijn die voor woningen en voor de zakelijke markt (‘nietwoningen’). Om grote jaarlijkse verschillen te voorkomen wordt het rente- en inflatiepercentage gebaseerd op het gemiddelde van de afgelopen 5 kalenderjaren. (Zie de erfpachtakte en artikel 8.). Canonberekening ‘niet-woning’ Voor de zakelijke markt (‘niet-woningen’) bestaat het canonpercentage uit de rente 1 , vermeerderd met één procent (1,0%) vaste toeslag: canonpercentage = rente + 1,0%. Dit percentage vermenigvuldigd met de vrije grondwaarde geeft de canon.

1

De rente is gebaseerd op het rentepercentage voor 10‐jarige Staatsobligaties. Om grote jaarlijkse verschillen te voorkomen worden het rente‐ en

inflatiepercentage gebaseerd op het gemiddelde van de afgelopen vijf kalenderjaren.

6/10

Bijvoorbeeld: stel dat de vrije grondwaarde is getaxeerd op € 200.000 en dat de rente 3,5% is. Dan is het canonpercentage 4,5% (3,5% + 1,0%). De canon bedraagt dan € 9.000 per jaar: Getaxeerde grondwaarde

Grondwaarde voor canonberekening

€ 200.000

Rentepercentage

3,5%

€ 200.000

Toeslag Canonpercentage

1,0% 4,5%

+

Canon per jaar: waarde € 200.000 x canonpercentage 4,5% = € 9.000 Canonberekening woning Voor woningen bestaat het canonpercentage uit de rente, verminderd met de inflatie en vermeerderd met anderhalf procent (1,5%) vaste toeslag: canonpercentage = rente – inflatie + 1,5%. Bij een woning is 75% van de vrije grondwaarde de basis voor de canonberekening. Het canonpercentage vermenigvuldigd met 75% van de vrije grondwaarde geeft de canon. Bijvoorbeeld: stel dat de vrije grondwaarde is getaxeerd op € 200.000 en dat de rente 3,5% is. Uitgaande van een inflatie van 1,5% is het canonpercentage 3,5% (3,5% -/- 1,5% inflatie + 1,5% toeslag). De canon bedraagt dan € 5.250 per jaar: Getaxeerde grondwaarde Vermindering 25%

€ 200.000 € 50.000

Grondwaarde voor canonberekening

€ 150.000

-

Rentepercentage Inflatie Toeslag Canonpercentage

3,5% 1,5% 1,5% 3,5%

+

Canon per jaar: waarde € 150.000 x canonpercentage 3,5% = € 5.250 Aanpassing canon De canon wordt op twee manieren gewijzigd: 1. Elk jaar wordt de canon aangepast aan de inflatie. Dit wordt ‘canon-indexering’ genoemd. (Zie artikel 10.) 2. Elke tien jaar wordt de canon opnieuw bepaald, aan de hand van de waarde van de grond en het canonpercentage op dat moment. Op deze manier wordt een stijgende of dalende grondprijs doorberekend in de canon. Dit wordt ‘periodieke canonherziening’ genoemd. (Zie artikel 11.) Betaling canon De erfpachter voldoet de canon in maandelijkse termijnen via een automatische incasso. De canon moet op tijd betaald worden en kan niet worden gecompenseerd of verrekend met eventuele andere openstaande bedragen. Een boetesysteem is opgenomen in de voorwaarden voor te late betalingen. Als een erfpachter zijn canon niet betaalt, kan dat uiteindelijk leiden tot opzegging van de erfpacht door Staatsbosbeheer. (Zie artikel 14, 15 en 17.) Kosten vestiging De erfpachter betaalt de kosten voor het vastleggen of verlengen van de erfpacht. Denk aan notariskosten, overdrachtsbelasting, kadasterkosten en kosten van de adviseurs (bijvoorbeeld financieel adviseurs) die de erfpachter inschakelt. (Zie artikel 48.) Lasten De erfpachter betaalt de belastingen en heffingen over de grond en de gebouwen. (Zie artikel 13.) Vergoeding bij einde erfpacht Als het erfpachtcontract afloopt (meestal na een looptijd van dertig jaar) en niet wordt verlengd, dan geeft het contract uitsluitsel over de vergoeding die de erfpachter ontvangt voor de gebouwen. Als de gebouwen eigendom van de erfpachter zijn, koopt Staatsbosbeheer de gebouwen feitelijk van de erfpachter. Wanneer is afgesproken dat er géén

7/10

vergoeding wordt betaald – dit is incidenteel het geval - dan staat dit expliciet in de bijzondere voorwaarden vermeld. (Zie artikel 45.)

3. Risico en aansprakelijkheid De afspraken over aansprakelijkheid maken duidelijk wie waarvoor verantwoordelijk is. Staatbosbeheer blijft eigenaar van de grond, maar de erfpachter draagt een groot deel van de risico’s. Risico grond en gebouwen Vanaf het moment dat de erfpachtakte bij de notaris is getekend, is de erfpachter verantwoordelijk voor de gebouwen en de grond die hij in erfpacht krijgt. Vanaf dat moment draagt de erfpachter ook het risico, mocht er iets gebeuren (zoals brand of stormschade). Een erfpachter neemt het gebouw niet in gebruik voordat de akte is ondertekend, tenzij Staatsbosbeheer daar bij uitzondering toestemming voor geeft. In dat laatste geval draagt de erfpachter het risico vanaf het moment dat hij het gebouw in gebruik neemt. De verantwoordelijkheid van de erfpachter geldt voor de duur van de erfpacht. (Zie artikel 6.) Omschrijving feitelijke situatie Het is voor de erfpachter en voor Staatsbosbeheer van belang om de situatie ter plekke goed in kaart te brengen, voordat het erfpachtcontract wordt getekend. Als de omschrijving van de grond of de gebouwen in de akte afwijkt van de feitelijke situatie (bijvoorbeeld als het aantal vierkante meters in werkelijkheid minder is dan wat in de akte staat) kan geen van beide partijen een schadevergoeding of canonwijziging claimen. Bovendien wordt gedurende de looptijd van het contract gecontroleerd of gemaakte afspraken, bijvoorbeeld over de grenzen van het terrein, worden nagekomen. (Zie artikel 4.) Verzekeringen De erfpachter zorgt zelf voor de nodige verzekeringen, zoals een aansprakelijkheidsverzekering en een opstalverzekering. Het is belangrijk om de erfpachtzaak verzekerd te hebben zodra het risico van Staatsbosbeheer op de erfpachter overgaat. (Zie artikel 6 en 30.) Gebreken Bestaande gebouwen zijn gebouwen met een verleden. Dat brengt met zich mee dat zich in de loop der tijd gebreken kunnen voordoen. Dit is voor risico van de erfpachter. Voordat het erfpachtcontract wordt getekend, kunnen beide partijen daarom de staat van de gebouwen en de grond onderzoeken. Bekende gebreken worden meegewogen in de waardebepaling. Ook kan het van belang zijn om te onderzoeken of er verontreiniging aanwezig is. (Zie artikel 25.) Verwachtingen over het gebruik Soms voldoet het gebruik in de praktijk niet aan de verwachtingen die de erfpachter had, of zijn er in de loop van de erfpachtperiode omstandigheden waardoor de erfpachter niet optimaal gebruik kan maken van de grond of gebouwen. De canon wordt in zulke gevallen niet verminderd of teruggegeven, tenzij die omstandigheden veroorzaakt zijn door grove schuld van Staatsbosbeheer. Het is dus van belang om vooraf goed te overleggen over de gebruiksmogelijkheden, zodat teleurstellingen worden voorkomen. (Zie artikel 16.) Schade en herstel Het is in ieders belang dat de terreinen en gebouwen goed worden onderhouden en niet vervuild raken. Mocht er sprake zijn van schade, dan stelt de erfpachter Staatsbosbeheer hiervan zo spoedig mogelijk op de hoogte. In de meeste gevallen zal de erfpachter (of zijn verzekering) de kosten dragen om de aangerichte schade te herstellen. Dat geldt ook voor brand- of stormschade. De erfpachter is verder verantwoordelijk voor eventuele schade aan de grond (bijvoorbeeld door het lekken van olie) tenzij deze schade is ontstaan door grove schuld van Staatsbosbeheer. Als de erfpachter de schade niet zelf herstelt, kan Staatsbosbeheer ingrijpen en de kosten van herstel

8/10

terugeisen bij de erfpachter. In extreme gevallen kan dit uiteindelijk ook leiden tot het opzeggen van de erfpacht. (Zie artikel 26 tot en met 34.) Meer dan één erfpachter Als er meerdere erfpachters zijn van één erfpachtzaak, dan is ieder van hen aansprakelijk voor het geheel. Zij zijn dus ieder apart verplicht om aan alle afspraken te voldoen, zoals het betalen van de canon. Hoe de canon tussen de erfpachters onderling wordt verrekend, bepalen de erfpachters zelf. (Zie artikel 3.)

4. Beëindiging, voortzetting en verkoop Tot slot zijn er afspraken over de manier waarop erfpacht kan worden beëindigd, verlengd of overgedragen op iemand anders. Beëindiging of voortzetting Het erfpachtcontract eindigt na dertig jaar. De meeste overeenkomsten worden vervolgens opnieuw voor dertig jaar aangegaan. Uiterlijk vijf jaar voordat het contract afloopt, bekijkt Staatsbosbeheer of er redenen zijn om het contract niet te verlengen. Dat is het geval als een verlenging van het erfpachtcontract strijdig is met de doelstellingen van Staatsbosbeheer en de (langetermijn)plannen voor het gebied. Ook de erfpachter zelf kan de erfpacht beëindigen als het contract afloopt. Als de erfpachter kiest voor beëindiging, dan meldt hij dat uiterlijk twee jaar van tevoren aan Staatsbosbeheer. Als beide partijen de erfpacht willen voortzetten, kan het contract worden verlengd of opnieuw worden uitgegeven. Staatsbosbeheer doet vervolgens uiterlijk een jaar voordat het contract afloopt een nieuw contractvoorstel. Let op: bij het opnieuw aangaan van een erfpachtcontract bent u als erfpachter mogelijk overdrachtsbelasting verschuldigd. Informeer hier tijdig naar. (Zie artikel 39.) Vergoeding bij beëindiging In het erfpachtcontract hebben beide partijen vooraf vastgelegd wat er gebeurt als de erfpacht eindigt en er geen nieuw erfpachtcontract wordt aangegaan. Hier horen ook afspraken bij over de overdracht van de gebouwen. Afhankelijk van de gemaakte afspraken draagt de erfpachter de gebouwen over aan Staatsbosbeheer (al dan niet tegen vergoeding) of moeten de gebouwen worden gesloopt. Het contract geeft uitsluitsel over de vergoeding die de erfpachter ontvangt voor de gebouwen. Soms krijgt een erfpachter tijdens de looptijd van zijn contract wel toestemming om een nieuw gebouw te bouwen, maar is afgesproken dat dit gebouw niet wordt vergoed bij beëindiging van het contract. (Zie artikel 42 tot en met 46.) Tussentijdse beëindiging Het erfpachtcontract kan tussentijds niet eenzijdig worden beëindigd. Hiervoor gelden drie uitzonderingen. Ten eerste kan de erfpachter het contract elk moment laten eindigen nadat Staatbosbeheer aangeeft dat de erfpacht niet verlengd wordt na afloop van het contract. Ten tweede kan Staatsbosbeheer het contract ontbinden als een erfpachter niet aan zijn verplichtingen voldoet (bijvoorbeeld door de canon niet te betalen of schade niet te herstellen). Tot slot kan het in uitzonderlijke gevallen nodig zijn om de erfpacht te beëindigen als sprake is van een zwaarwegend algemeen belang, bijvoorbeeld bij de aanleg van een nieuwe woonwijk of een rondweg. In dat geval krijgt de erfpachter de schade vergoed op dezelfde wijze als bij onteigening. (Zie artikel 35, 17, 33 en 40.) Verkoop erfpacht Een erfpachter kan zijn erfpachtrecht verkopen aan een derde partij. Hiervoor is vooraf schriftelijke toestemming nodig van Staatsbosbeheer. Op dat moment kan Staatsbosbeheer gebruikmaken van zijn voorkeursrecht. Daarom is het van belang om in een vroeg stadium contact op te nemen met Staatsbosbeheer. Op die manier kan de verkopende erfpachter bovendien aan zijn plicht voldoen om de koper goed te (laten) informeren over de afspraken. De makelaar speelt hierin ook een belangrijke rol. De hoogte van de koopsom wordt bepaald door verkoper en koper samen (vraag en aanbod). Mede op basis van de hoogte van de canon bepaalt een koper hoeveel hij wil betalen voor de 9/10

opstal(len) en het erfpachtrecht samen. De canon wijzigt niet als gevolg van de verkoop. Bij verkoop gaan alle verplichtingen en voorwaarden die bij de erfpacht horen over op de nieuwe erfpachter. Ook de bijzondere bepalingen moeten allemaal in de notariële akte worden opgenomen. Mocht dat niet gebeuren, dan is de verkoper een boete verschuldigd. (Zie artikel 37 en 38.)

TOT SLOT Wij hopen dat deze toelichting u een goed beeld geeft van de algemene voorwaarden die Staatsbosbeheer hanteert. De algemene voorwaarden zijn weliswaar juridisch van aard, maar zijn bedoeld om goede afspraken te maken die duidelijkheid en zekerheid geven. Als u nog vragen heeft, kunt u contact opnemen met uw eigen contactpersoon van de afdeling Grond en Gebouwen in uw regio. Ook kunt u ons bereiken via telefoonnummer 0570-747283 of e-mailadres [email protected].

10/10

BIJLAGE 9

INSCHRIJFFORMULIER Ten behoeve van de verkoop bij inschrijving van de kooikerswoning (in erfpacht uitgegeven) aan de Broekgraaf 1 te Waardenburg

De ondergetekende:

Achternaam

:

.........................................................................

Voornamen (voluit)

:

.........................................................................

Geboorteplaats en datum

:

.........................................................................

Beroep

:

.........................................................................

Burgerlijke stand

:

.........................................................................

Adres

:

.........................................................................

Postcode en woonplaats

:

.........................................................................

Telefoon

:

.........................................................................

E-mailadres

:

.........................................................................

Legitimatiebewijs (soort) en nummer

:

.........................................................................

Kopie legitimatiebewijs aan dit inschrijfformulier te hechten door ondergetekende

Indien ondergetekende handelt namens een niet natuurlijk persoon, graag deze rechtspersoon hieronder vermelden en tevens een recent en gewaarmerkt uittreksel van de Kamer van Koophandel hechten aan dit inschrijfformulier waaruit de bevoegdheid tot vertegenwoordiging van ondergetekende blijkt.

Naam rechtspersoon

:

……………………………………………………

Ondergetekende verklaart onder de voorwaarden, zoals die zijn opgenomen in de informatiebrochure, waarvan ondergetekende volledig kennis heeft genomen, zonder voorbehoud in te schrijven op de te koop aangeboden kooikerswoning voor de hierna vermelde koopsom (exclusief kosten koper):

Koopsom

:

€ …………………………………………………... (in cijfers)

Zegge

:

……………………………………………………… (in woorden)

Ondergetekende verklaart bovenvermelde bieding onvoorwaardelijk en onherroepelijk gestand te doen tot en met ………………………….

Blad 2.

Ondergetekende verklaart: 1. Inhoudelijk bekend te zijn met de op deze inschrijving toepasselijke “bijzondere inschrijf- en verkoopvoorwaarden Broekgraaf 1 te Waardenburg, welke voorwaarden geacht worden te zjin opgenomen in dit formulier en daarvan deel uit te maken. 2. Bekend te zijn met de staat van onderhoud van de kooikerswoning

Let op: De inschrijving kan ongeldig worden verklaard indien aanvullende voorwaarden aan de inschrijving worden gesteld, het inschrijfformulier onvolledig is ingevuld, niet is ondertekend en/of de gevraagde documenten niet zijn toegevoegd.

Aldus verklaard en ondertekend te ……………………………………. d.d. …………………………. Door ondergetekende voornoemd,

………………………………………..

Bijlagen: □ Kopie geldig legitimatiebewijs □ Eventueel gewaarmerkt uittreksel van de Kamer van Koophandel □ A4 met affiniteit met de eendenkooi

bij openbare inschrijving kooikerswoning in erfpacht uitgegeven gelegen aan de Broekgraaf 1 te Waardenburg

Recommend Documents