-1-
138018/an openbare inschrijving Raadhuislaan 1 te Harmelen BIJZONDERE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP BIJ OPENBARE INSCHRIJVING VAN REGISTERGOEDEREN (BESLOTEN ZITTING)
Heden, zes juni tweeduizend veertien (06 06 2014), verscheen voor mij, mr. Annemarie Heijnen, hierna te noemen: "notaris", als waarnemer van mr. Brigitta Gabriëlla ___________ Theodora Julia Colaris van der Ven, notaris, gevestigd te Woerden: ___________________________ mevrouw Marion Langerveld Spelbos, werkzaam ten kantore van Westdam Netwerk ___ Notarissen te 3441 GA Woerden, Westdam 3 C, en alhier woonplaats kiezende, geboren te Utrecht op twintig september negentienhonderd vierenzestig (20 09 1964), ___________ te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: __________________________________________ de heer Martinus Fransen, afdelingsmanager Vastgoed van de gemeente Woerden, _____ woonplaats kiezende ten kantore van na te noemen gemeente, geboren te Apeldoorn __ op één juni negentienhonderd drieënzestig, rijbewijs met nummer 4141412908, plaats van uitgifte: Apeldoorn, datum van uitgifte: acht augustus tweeduizend elf (08 08 ____ 2011), gehuwd, ________________________________________________________________________________________________ die deze volmacht verstrekte als vertegenwoordiger, met de macht van substitutie, van de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Woerden, Woerden kantoorhoudende en ________ gevestigd te 3447 GR Woerden, Blekerijlaan 14, en als zodanig deze gemeente __________ vertegenwoordigende op grond van het mandaatbesluit van Burgemeester en ____________ Wethouders van de gemeente Woerden, de dato zevenentwintig augustus tweeduizend dertien (27 08 2013), nummer 2013/14; ______________________________________________________________ de gemeente Woerden hierna ook te noemen: "de de gemeente" verkoper". gemeente of "verkoper verkoper .________________ ______________________________________________________________________________________________________ VOLMACHT VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke aan deze akte is gehecht. ________________________________________________________________________________________________ De comparante, handelend als gemeld, verklaarde: _________________________________________________ I VERKLARINGEN VOORAF______________________________________________________________________________ DOEL VAN DE AKTE ___________________________________________________________________________________________ Deze akte heeft tot doel namens de verkoper bij deze akte de bepalingen en bedingen _ vast te stellen waaronder de openbare inschrijving betreffende de verkoop van het _____ hierna omschreven registergoed zal plaatsvinden. __________________________________________________ DATUM EN PLAATS OPENBARE INSCHRIJVING _______________________________________________________ De inschrijving dient te geschieden door afgifte van een volledig ingevuld inschrijfbiljet op het kantoor van Westdam Netwerk Notarissen aan de Westdam 3C te Woerden vóór vrijdag elf juli tweeduizend veertien (11 07 2014) zestien uur (16:00 u.), hierna te _____ noemen: "de de uiterlijke inschrijfdatum". inschrijfdatum _________________________________________________________________ REGISTERGOED ________________________________________________________________________________________________ Het registergoed is: __________________________________________________________________________________________ het gebouw, ondergrond, erf en verder aanbehoren, staande en gelegen te 3481 CS Harmelen, plaatselijk bekend Raadhuislaan 1, uitmakende een gedeelte ter grootte
-2-
van ongeveer vijfendertig are en achtenveertig centiare (35.48 are) of zoveel _______ groter of kleiner als na kadastrale uitmeting zal blijken te zijn, van het perceel _____ kadastraal bekend gemeente Harmelen, sectie B nummer 3625, 3625 _________________________ hierna te noemen: "het het registergoed". registergoed __________________________________________________________________ Begrenzing van het registergoed _________________________________________________________________________ De grenzen van het registergoed worden door verkoper aangewezen. _________________________ Het registergoed is ter indicatie van de locatie schetsmatig aangegeven op een aan ____ deze akte gehechte gemeentelijke situatietekening, genummerd GEO2065. _________________ DE EIGENAAR __________________________________________________________________________________________________ De gemeente Woerden is eigenaar van het registergoed.__________________________________________ EIGENDOMSVERKRIJGING __________________________________________________________________________________ Verkoper heeft het registergoed in eigendom verkregen: __________________________________________ deels door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen te _________ Utrecht in register Hypotheken 4, in deel 1762 nummer 63, op vijftien oktober ____ negentienhonderd drieënzestig (15 10 1963) van een afschrift van de akte van ___ levering, op vijftien oktober negentienhonderd drieënzestig (15 10 1963) verleden voor J.M.A. Koop, weduwe van H.A. de Greef, destijds notaris te Harmelen; ___________ deels door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen te _________ Utrecht in register Hypotheken 4, in deel 1960 nummer 101, op achtentwintig ____ april negentienhonderd zevenenzestig (28 04 1967) van een afschrift van de akte van levering, op zevenentwintig april negentienhonderd zevenenzestig (27 04 ____ 1967) verleden voor J.M.A. Koop, weduwe van H.A. de Greef, destijds notaris te ____ Harmelen; _________________________________________________________________________________________________ deels door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen te _________ Utrecht in register Hypotheken 4, in deel 2309 nummer 46, op zestien april _________ negentienhonderd éénenzeventig (16 04 1971) van een afschrift van de akte van levering, op veertien april negentienhonderd éénenzeventig (14 04 1971) verleden voor een plaatsvervanger, waarnemende het kantoor van J.M.A. Koop, weduwe van H.A. de Greef, destijds notaris te Harmelen. _____________________________________________________ GEEN VOORBELASTING ______________________________________________________________________________________ Het registergoed is niet met beslag bezwaard en is behoudens de voor een ______________ registergoed als het onderhavige gebruikelijke beperkte rechten en kwalitatieve _________ verplichtingen die moeten worden geacht de zekerheidswaarde van het registergoed __ niet te beperken niet met hypotheek of andere beperkte rechten bezwaard. ______________ In voormelde akten (deel 1762, nummer 63, deel 1960, nummer 101 en deel 2309 ______ nummer 46) staan geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en bijzondere _______ bepalingen vermeld. __________________________________________________________________________________________ BIJZONDERE BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN ________________________________________________________________ Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de volgende bijzondere ______________________ verkoopvoorwaarden: ________________________________________________________________________________________ 1. de verkoper verkoopt het gebouw en bijbehorende terrein onder de huidige _________ bestemming en in de huidige staat; _______________________________________________________________ 2. de plannen die de koper op enig moment bij de gemeente indient zijn gebaseerd __ op volledige sloop/nieuwbouw van het registergoed en de bouw van woningen tot circa maximaal éénhonderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) vrij op naam, ________
-3-
waarbij het programma en de koopsommen in overleg met de gemeente worden ___ bepaald; ___________________________________________________________________________________________________ 3. de koper stelt voor eigen rekening en risico alle stukken op benodigd voor de________ wijziging van het planologisch regime naar een woonbestemming en het verkrijgen van alle relevante vergunningen; ___________________________________________________________________ 4. de gemeente heeft een inspanningsverplichting teneinde de planologisch vereiste besluitvorming tot stand te brengen waarbij de ambtelijke uren en eventueel door de gemeente te maken kosten door de gegadigde worden vergoed; _____________________ 5. de bovenwijkse kosten worden geacht te zijn verdisconteerd in de koopsom, dus __ komen voor rekening van de koper;________________________________________________________________ 6. eventuele kosten vanwege planschade zijn voor rekening van de koper; ______________ 7. bestemmingswijziging wordt door verkoper niet gegarandeerd; _____________________________ alsmede het op www.westdam.nl gepubliceerde kavelpaspoort en de overige _____________ randvoorwaarden._____________________________________________________________________________________________ II ALGEMENE VOORWAARDEN _________________________________________________________________________ Op de openbare verkoop bij inschrijving zijn, samen met de hiervoor omschreven ________ Bijzondere Verkoopvoorwaarden, van toepassing de ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP BIJ OPENBARE OPENBARE INSCHRIJVING VAN REGISTERGOEDEREN 1996 (verder te _ noemen "de Algemene Voorwaarden") van de Koninklijke Notariële Broederschap, _______ vastgesteld bij akte op een april negentienhonderd zevenennegentig voor de te Hoorn _ gevestigde notaris mr E. Postmus verleden, ingeschreven op twee april _____________________ negentienhonderd zevenennegentig ondermeer ten kantore van de Dienst voor het _____ kadaster en de openbare registers te Utrecht in register Hypotheken 4, deel 9542 _______ nummer 1; ______________________________________________________________________________________________________ met dien verstande dat: _____________________________________________________________________________________ overal waar in de Algemene Voorwaarden wordt gesproken over "guldens" __________ daarvoor gelezen dient te worden "euro's"; _____________________________________________________ de verwijzing in artikel 10 lid 2 sub a naar "artikel 12 lid 7" onjuist is en moet zijn "artikel 12 lid 6"; en____________________________________________________________________________________ de verwijzing in artikel 21 lid 3 naar "artikel 19 lid 6" onjuist is en moet zijn _______ "artikel 19 lid 5"; ________________________________________________________________________________________ overal waar in de Algemene Voorwaarden wordt gesproken over "openbare zitting" daarvoor gelezen dient te worden "besloten besloten zitting waarbij de enveloppen met ____ inschrijvingsbiljetten worden geopend door de notaris ten overstaan van een _______ vertegenwoordiger van de verkoper"; verkoper _____________________________________________________________ overal waar in de Algemene Voorwaarden wordt gesproken over "het uitbrengen __ van een bod op de zitting", "het inschrijfbiljet kan worden ingeleverd tijdens de ___ zitting" en dergelijke, dient te worden gelezen "het uitbrengen van een bod voor __ de uiterlijke inschrijfdatum", "het inschrijfbiljet kan worden ingeleverd tot de ______ uiterlijke inschrijfdatum" en dergelijke; __________________________________________________________ en voor zover deze Algemene Voorwaarden tenminste overigens niet worden gewijzigd of aangevuld. __________________________________________________________________________________________________ III BIJZONDERE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN _________________________________________________ In afwijking van en aanvulling op de Algemene Voorwaarden zijn op deze openbare ___ verkoop bij inschrijving van toepassing de volgende bijzondere ________________________________ inschrijvingsvoorwaarden: __________________________________________________________________________________
-4-
Aanpassing/aanvulling op de Algemene Algemene Voorwaarden _______________________________________ Artikel 2 lid 6 ____________________________________________________________________________________________ Artikel 2 lid 6 van de Algemene Voorwaarden wordt als volgt gewijzigd/aangevuld: " De notaris maakt van het verhandelde tijdens de besloten zitting proces _______ verbaal op. Daaruit blijkt tevens van de namen van de bieders en de naam van de hoogste bieder en de hoogte van diens bieding. _____________________________________ De inschrijvingsbiljetten worden aan het proces verbaal gehecht. _________________ De inhoud van het proces verbaal zal tot het moment dat de koper aan zijn __ betalingsverplichtingen heeft voldaan uitsluitend ter beschikking komen van _ de verkoper. _______________________________________________________________________________________ De inhoud van het proces verbaal wordt niet ter beschikking gesteld aan de __ andere (niet hoogste) bieders." _______________________________________________________________ Artikel 5 lid 5 ____________________________________________________________________________________________ Artikel 5 lid 5 van de Algemene Voorwaarden wordt als volgt aangepast: _____________ " Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dat niet het hoogste, gebonden, _______ totdat: _______________________________________________________________________________________________ na de zitting een en twintig (21) dagen zijn verstreken zonder dat aan ___ hem is gegund; ______________________________________________________________________________ vaststaat dat niet wordt gegund; ______________________________________________________ de verkoper aan de bieder bij aangetekende brief heeft bericht dat deze _ niet langer aan zijn bod is gebonden;_________________________________________________ de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan is ____________ verstreken zonder dat is gegund; of ___________________________________________________ de verkoop bij inschrijving wordt afgelast." _________________________________________ Artikel 9 lid 1 ____________________________________________________________________________________________ Artikel 9 lid 1 onder b wordt aangepast als volgt: _____________________________________________ "b. het uurtarief van de notaris betreffende de akte van levering;". ____________________ Artikel 9 lid 2 ____________________________________________________________________________________________ Artikel 9 lid 2 onder a wordt aangepast als volgt: _____________________________________________ "a. het door de notaris geoffreerde tarief voor het verzorgen van de onderhavige openbare verkoop;". ______________________________________________________________________________ 2.a de besloten zitting______________________________________________________________________________________ De inschrijving vindt plaats tijdens een besloten zitting op het kantoor van _________ Westdam Netwerk Notarissen te Woerden aan de Westdam 3C, waarvan verslag __ wordt gedaan in een op te maken proces verbaal akte. ____________________________________ 2.b de inschrijving __________________________________________________________________________________________ De inschrijving geschiedt door middel van inschrijfbiljetten die zijn ingeleverd bij _ de notaris vóór de uiterlijke inschrijfdatum (vrijdag elf juli tweeduizend veertien __ (11 07 2014) zestien uur (16:00 u.)). _____________________________________________________________ 3. Legitimatie en verklaring van financiële gegoedheid gegoedheid ________________________________________ Bieders dienen zich tegenover de notaris te legitimeren door een geldig ______________ identiteitsbewijs te overleggen. ____________________________________________________________________ Bieders moeten hun financiële gegoedheid kunnen aantonen door bij hun ___________ inschrijvingsbiljet een verklaring van een bank te overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om het geboden bedrag en de ______ bijkomende kosten te kunnen betalen.____________________________________________________________ 1.
-5-
4.
5.
6.
7.
Waarborgsom, kosten en betaling koopsom na gunning. ____________________________________ waarborgsom _________________________________________________________________________________________ In afwijking van het bepaalde in de Algemene Voorwaarden behoeft de koper geen waarborgsom dan wel bankgarantie te storten. ________________________________________________ koopsom ________________________________________________________________________________________________ In afwijking van het bepaalde in de Algemene Voorwaarden dient de koper de door hem verschuldigde koopsom te voldoen uiterlijk zes (6) weken na de gunning. gunning ______ De koopsom zal door de notaris worden overgemaakt naar de verkoper, ondanks __ dat de feitelijke en juridische levering van het registergoed plaatsvindt plaatsvindt op één juni _______________________________________________________________ tweeduizend zestien (01 (01 06 06 2016). kosten: één juni tweeduizend zestien (01 (01 06 06 2016) _______________________________________ In afwijking van het bepaalde in de Algemene Voorwaarden dient de koper de door hem verschuldigde kosten, alsmede het bedrag dat overeenkomt met de ter zake __ van de koop te betalen overdrachtsbelasting, ongeacht of deze ook werkelijk _______ verschuldigd blijkt, te voldoen uiterlijk op één juni juni tweeduizend zestien (01 (01 06 06 ___ 2016). 2016) _____________________________________________________________________________________________________ betalingen ______________________________________________________________________________________________ Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op de volgende rekening van de notaris: Derdengelden Westdam Netwerk Notarissen te Woerden bij de __________ Rabobank te Woerden, rekeningnummer 15.83.12.600 (IBAN: NL48 RABO 0158 ___ 3126 00). __________________________________________________________________________________________________ Omzet Omzet , overdrachtsbelasting _______________________________________________________________________ Volgens opgave van de verkoper is ter zake van de levering géén omzetbelasting, _ doch wel zes procent (6 %) overdrachtsbelasting verschuldigd. ___________________________ Dit laat onverlet de mogelijkheid van de koper om op grond van de wet in ___________ aanmerking te komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting, doch dit is voor __ rekening van de koper. ________________________________________________________________________________ Gebruik/Aanvaarding Gebruik/Aanvaarding __________________________________________________________________________________ Het registergoed is thans in gebruik als bibliotheek en kinderdagverblijf, welk ______ gebruik vóór de juridische levering van het registergoed aan de koper beëindigd zal zijn. _________________________________________________________________________________________________________ De koper kan het registergoed derhalve aanvaarden leeg en ontruimd, vrij van _____ huur, pacht of andere gebruiksrechten van derden op de dag van de juridische _____ levering. ___________________________________________________________________________________________________ Het gekochte is vanaf de dag van de juridische en feitelijke levering voor rekening en risico van de koper._________________________________________________________________________________ Eigenschappen en verontreinigingsrisico _________________________________________________________ Voor zover verkoper bekend dateert het gedeelte van het registergoed dat nu ______ wordt gebruikt door de bibliotheek uit ongeveer éénduizend _____________________________ negenhonderdzesenzeventig (1976) en het gedeelte dat nu gebruikt wordt door ___ het kinderdagverblijf uit ongeveer éénduizend negenhonderdtweeënnegentig ______ (1992). _____________________________________________________________________________________________________ Milieu ______________________________________________________________________________________________________ verkennend bodemonderzoek _____________________________________________________________________ In opdracht van verkoper is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door _____ Grondslag bodemkwaliteitsbureau de dato elf april tweeduizend twaalf (11 04 ____
-6-
2012), welk rapport is gepubliceerd op www.westdam.nl, beschikbaar voor de ______ bieders. ____________________________________________________________________________________________________ Koper en zijn rechtsopvolger(s) kunnen de verkoper nimmer aanspreken op grond _ van de (eventueel) in het registergoed aanwezig verontreiniging, van welke aard __ ook. _________________________________________________________________________________________________________ asbestinventarisatie asbestinventarisatie__________________________________________________________________________________ In opdracht van verkoper is een asbestinventarisatie uitgevoerd door Checkpoint __ Milieu Consultancy BV de dato tien april tweeduizend twaalf (10 04 2012), welke inventarisatie is gepubliceerd op www.westdam.nl, beschikbaar voor de bieders.____ Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van ___ milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. ______________________________ Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van __ enig asbest in het registergoed kan voortvloeien. _____________________________________________ 8. Eigenaarslasten __________________________________________________________________________________________ De eigenaarslasten met betrekking tot het registergoed bedragen volgens opgave _ van de desbetreffende instanties op heden: _____________________________________________________ onroerende zaak belasting: éénduizend negenhonderdnegenenvijftig euro _____ (€ 1.959,00); _______________________________________________________________________________________ waterschapslasten: tweehonderdzesenveertig euro en zeven eurocent __________ (€ 246,07). __________________________________________________________________________________________ De zakelijke lasten met betrekking tot het registergoed, derhalve niet de _____________ gebruikerslasten, zullen op en per de dag van de juridische levering via de notaris _ worden verrekend, tenzij anders wordt overeengekomen. ___________________________________ 9. Garanties verkoper _____________________________________________________________________________________ De verkoper staat voor de afwezigheid van (op dit moment): _____________________________ gemeentelijke aanschrijvingen inzake de Woningwet; _________________________________ de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; _________________________________________________________ de Wet op de Bodembescherming . __________________________________________________________ Door verkoper worden geen garanties verleend ter zake van de materiële ____________ conformiteit van het registergoed. _________________________________________________________________ 10.. Aan het registergoed verbonden rechten en verplichtingen ________________________________ 10 Met betrekking tot het registergoed zijn de verkoper geen erfdienstbaarheden, _____ kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend. ___________________________ 11. 11. Voorbehoud recht van beraad _______________________________________________________________________ In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de Algemene Voorwaarden _____ eindigt de termijn van beraad de tiende werkdag volgende op de dag van de zitting om zeventien uur (17.00 uur) of zoveel eerder als de verkoper heeft gegund. _________ De verkoper maakt gebruik van zijn recht van beraad. _______________________________________ Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een ______ alsdan op te maken akte van gunning. ___________________________________________________________ 12. Bezichtiging ______________________________________________________________________________________________ Verkoper biedt de mogelijkheid het registergoed te bezichtigen voorafgaande aan het uitbrengen van een bieding. ____________________________________________________________________ Een afspraak kan op aanvraag gemaakt worden, door daartoe een schriftelijk _______ verzoek in te dienen bij de notaris (per e mail:
[email protected]). _____________________ Slot _______________________________________________________________________________________________________________
-7-
De comparante is mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken __ comparante is door mij, notaris, aan de hand van het hiervoor gemelde en daartoe _____ bestemde document vastgesteld. _________________________________________________________________________ WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Woerden op de datum in het hoofd dezer akte vermeld. _________________________________________________________________________________________________________ Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de comparante, heeft deze ________ verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en op volledige ______ voorlezing daarvan geen prijs te stellen. _______________________________________________________________ Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparante en mij, notaris, ondertekend om elf uur dertig minuten. _____________________________________________________
