BETAALBAAR BOUWEN KAN! ACHTTIEN NIEUWE VOORBEELDPROJECTEN IN DE STADSREGIO ARNHEM NIJMEGEN

Tempo KAN! T E M P O K A N ! I S E E N PR OJ ECT VA N D E S TA D S R E G I O A R N H EM N IJ M EGEN

ACHTTIEN NIEUWE VOORBEELDPROJECTEN IN DE STADSREGIO ARNHEM NIJMEGEN

DEEL 3

BETAALBAAR BOUWEN KAN!

DEZE BROCHURE GEEFT EEN OVERZICHT VAN 18 NIEUWBOUWPROJECTEN UIT DE STADSREGIO ARNHEM NIJMEGEN. HET GAAT HIERBIJ OM PROJECTEN UIT 18 GEMEENTEN, DIE ZOWEL BETAALBAAR ALS KWALITATIEF VERANTWOORD ZIJN.HET IS EEN MIX VAN APPARTEMENTEN EN GRONDGEBONDEN EENGEZINSWONINGEN. BETAALBAAR BOUWEN MET BEHOUD VAN KWALITEIT KAN! HOE? DAT LEEST U IN DEZE BROCHURE.

INHOUD ARNHEM: ARNHEM VERSCHIET VAN KLEUR

5

BEUNINGEN: OUD EN NIEUW IN HARMONIE

7

DOESBURG: EENHEID IN VERSCHEIDENHEID

9

DUIVEN: RUIM, GROEN EN WATERRIJK

11

GROESBEEK: SPORTPARK ZUID, GROESBEEK

13

HEUMEN: HEUMEN-NOORD IN HEUMEN

15

LINGEWAARD: DORPSES IN LINGEWAARD

17

MILLINGEN AAN DE RIJN: JE TUIN, EEN SLOOTJE EN DAN DUITSLAND

19

MONTFERLAND: GEDIFFERENTIEERD BOUWEN IN BRAAMT

21

NIJMEGEN: HERSTRUCTURERING WILLEMSKWARTIER

23

OVERBETUWE: DE HOENDERIK IN ELST

25

RENKUM: COMPACTE SENIORENHUISVESTING

27

RHEDEN: NIEUW VOORZIENINGENCENTRUM

29

RIJNWAARDEN: ZORGAPPARTEMENTEN AAN DE VOORSTRAAT IN SPIJK

31

UBBERGEN: DE LINDEHOF IN BEEK

33

WESTERVOORT: DE WAAIJ: WONEN IN EEN WATERRIJKE, GROENE OMGEVING

35

WYCHEN: MOOIE NIEUWBOUW IN EEN OUDE KERN

37

ZEVENAAR: VERVANGENDE NIEUWBOUW IN ZEVENAAR

39

2

VIJF JAAR NADRUK OP BETAALBAAR BOUWEN Eind dit jaar, op 31 december 2009, zouden er 24.591 woningen moeten zijn opgeleverd in de stadsregio Arnhem Nijmegen. Dat is namelijk wat we in 2004 hebben afgesproken met het Ministerie van VROM: in 5 jaar tijd eenzelfde woningbouwproductie als in de voorafgaande periode van 10 jaar. Een verdubbeling dus! Deze enorme opgave is met verve door partijen opgepakt en de prognoses waren tot voor kort dan ook zeer gunstig. De verwachtingen zijn recent echter bijgesteld gezien het feit dat menig project ‘on hold’ is gezet vanwege de gevolgen van de kredietcrisis en economische recessie. Het is momenteel, nóg meer dan voorheen, van belang om goede woningen vooral betaalbaar aan te bieden. Potentiële kopers kijken en vergelijken langer. Consumenten zijn voorzichtiger maar ook kritischer. Het feit dat we er in de stadsregio in korte tijd in geslaagd zijn om tienduizenden nieuwe woningen op de markt te brengen maakt ook dat er meer keuze ís! Naast kwaliteiten als ontwerp, ruimte in en om het huis en energiezuinigheid, is de prijs-kwaliteitsverhouding vaak van doorslaggevende betekenis om tot koop over te gaan. Waarom zou je immers met minder genoegen nemen als je elders in de omgeving meer waar voor je geld krijgt? In dit derde en tevens laatste deel in de reeks van brochures ‘Betaalbaar bouwen’ laten we u graag kennismaken met zo’n 18 projecten die aantonen dat betaalbaarheid en kwaliteit goed hand in hand gaan. Bijna alle gemeenten presenteren hier een project dat als voorbeeld dient voor de wijze waarop zij de afgelopen periode invulling hebben gegeven aan de zogenaamde ‘Kan differentiatie’. Dit is de afspraak binnen de stadsregio dat de steden gemiddeld 35% en de omliggende gemeenten 50% van de totale productie in het betaalbare segment zullen aanbieden. Betaalbaar is in deze regio 172.000 euro v.o.n. voor een koopwoning, of een huurwoning met een huurprijs tot aan de maximale huurtoeslaggrens. Op die manier houden we woningen bereikbaar voor de doelgroepen van beleid, met name starters en senioren. Tempo KAN! als versnellingsoperatie loopt ten einde. Nieuwe ‘Verstedelijkingsafspraken’ zijn momenteel in voorbereiding voor de periode vanaf 2010. Deze afspraken zullen tot 2020 de samenwerkingsagenda van partijen in de stadsregio gaan bepalen. Wij zien die samenwerking vol vertouwen tegemoet aangezien er

de afgelopen periode een stevig fundament gelegd is voor het wederom kunnen aangaan van een buitengewone uitdaging. Rest mij nog om iedereen te bedanken die heeft bijgedragen aan de kwantiteit en kwaliteit van de woningbouwproductie als geheel en het aandeel betaalbaar daarvan in het bijzonder. Wij hopen ook in de volgende opgave weer met u en op u te kunnen bouwen!

Namens het College van Bestuur van de Stadsregio Arnhem Nijmegen, Gosse Noordewier, Portefeuillehouder Wonen

3

AANTAL WONINGEN 47 APPARTEMENTEN, WAARVAN ER 4 VERHUURD ZIJN AAN RIBW 15 KOOPWONINGEN

PRIJS

DE BETHAAN IS MODERN, LEKKER RUIM EN OVERAL VLAKBIJ

APPARTEMENTEN: € 474,– PER MAAND, EXCLUSIEF SERVICEKOSTEN KOOPWONINGEN: VAN € 141.000,– TOT € 220.500,–

ARNHEM VERSCHIET VAN KLEUR

DOELGROEP DIVERS: SENIOREN, STARTERS, CLIËNTEN VAN RIBW, VRIJE VESTIGING

DE BETHAAN IS EEN GLOEDNIEUW APPARTEMENTENGEBOUW, MET RUIME WONINGEN, EEN INPANDIGE OPBERGRUIMTE ÉN EEN EIGEN PARKEERGARAGE ONDER HET GEBOUW. HET LIGT HARTJE PRESIKHAAF; HET TREINSTATION, WINKELS EN EEN PARK LIGGEN OP LOOPAFSTAND. DE BEGANE GROND WORDT GEHEEL IN BESLAG GENOMEN DOOR EEN GEZONDHEIDSCENTRUM. DUS OOK DE HUISARTS, APOTHEEK EN FYSIOTHERAPEUT ZIJN AANGENAAM DICHTBIJ.

OPDRACHTGEVER VIVARE

BOUWER GERRITSEN BOUWGROEP

STAND VAN ZAKEN IN SEPTEMBER 2008 OPGELEVERD.

MEER INFORMATIE VIVARE, VESTIGING ARNHEM BERNARD PEPPELMAN VELPERBUITENSINGEL 8 6802 EG ARNHEM 026 355 02 00 [email protected] WWW.VIVARE.NL MEER INFORMATIE OVER DE HERSTRUCTURERINGSOPGAVE VAN PRESIKHAAF: WWW.PRESIKHAAF.INFO

DE BUURVROUWEN LUYENDIJK EN KERSTEN: “ALS JE EENMAAL OP PRESIKHAAF WOONT, WIL JE ER BLIJVEN. WE WORDEN EEN DAGJE OUDER EN DAN IS HET PRETTIG ALS DE VOORZIENINGEN DICHTBIJ ZIJN. DAAR DOE JE HET VOOR.”

Presikhaaf ziet er hier nogal troosteloos uit. Rijen flats met dichtgetimmerde ramen en deuren, hier en daar een braakliggend stukje land waar al woningen gesloopt zijn en winkels die hun beste tijd al lang achter zich hebben liggen. Midden in die wijk ligt het splinternieuwe appartementencomplex De Bethaan; een echte blikvanger. Bernard Peppelman, projectcoördinator bij Vivare: “De Bethaan is het eerste nieuwbouwproject in het kader van de herstructurering van Presikhaaf 1 en 2. Daar hebben we heel bewust voor gekozen, want het is belangrijk dat er voldoende aanbieders van gezondheidszorg in de wijk zijn. Bovendien hadden we een overlooplocatie nodig voor de bewoners van sloopwoningen. Alle appartementen zijn dan ook verhuurd aan mensen uit de directe omgeving van het nieuwe complex.” BETHANIËKERK

De naam Bethaan is niet toevallig. Tot voor kort stond op deze locatie namelijk de Bethaniëkerk. Het gebouw telt 47 appartementen voor de sociale verhuur, waarvan er vier worden afgenomen door de Regionale Instelling voor Beschermd Wonen (RIBW), een organisatie die mensen helpt en begeleidt die vanwege psychiatrische problematiek niet zelfstandig kunnen wonen. Ook zijn er vijftien koopwoningen in het gebouw. Peppelman: “Aanvankelijk haperde de verkoop van deze woningen, maar door ze aan te bieden via koopgarant – kopers kregen korting op de aankoopprijs onder de restrictie dat ze bij verkoop weer aan Vivare aangeboden worden – zijn alle woningen toch verkocht.” HALF VERDIEPTE PARKEERGARAGE

4

Hoewel Vivare snel wilde bouwen, duurde de aanloop naar de bouw toch zo’n twee jaar. “Een interessant, maar complex traject,” verklaart Peppelman de trage start. “De huurders en kopers van de appartementen waren

weliswaar niet bij de bouw betrokken, maar de diverse gebruikers van de begane grond hadden elk hun eigen wensen en verlangens. Alle appartementen liggen op de verdiepingen en zijn ruim opgezet. Zo heeft elke woning een flinke woonkamer, een keuken, een badkamer, twee slaapkamers en een inpandige berging. Bijzonder is de galerij; een soort binnenleefruimte in felle kleuren, wat de Bethaan een verrassend en eigentijds gezicht geeft. Onder het gebouw ligt een half verdiepte parkeergarage. “Het was geen sinecure om in een sociaal project een parkeerkelder gefinancierd te krijgen,” aldus de projectleider van Vivare. In het oorspronkelijk plan was één verdiepte parkeerkelder voorzien. Om de kosten in de hand te houden is uiteindelijk voor een half verdiepte oplossing gekozen. Bewoners kunnen een parkeerplaats kopen, of huren voor € 60,– per maand. Ook de medewerkers van het gezondheidscentrum kunnen hier parkeren. Uit veiligheidsoogpunt is de garage niet openbaar toegankelijk. KAN-DIFFERENTIATIE

Popke Popkema, woningbouwcoördinator gemeente Arnhem: “Presikhaaf is een Vogelaarwijk en één van onze zorgenkindjes. In 2015 zal een grootschalige herstructurering van de wijk klaar zijn. Volgens de KAN-differentiatie moeten we 35% sociale huuren koopwoningen en 65% (middel)dure huur- en koopwoningen bouwen. Presikhaaf 1 en 2 bestaan bijna voor de volle honderd procent uit goedkope huurwoningen! Willen we hier een evenwichtiger mix in aanbrengen, dan moeten we duurdere huur- en vooral ook veel koopwoningen realiseren. We willen Arnhem echt van kleur laten verschieten van huur naar koop. Dat de verhouding in De Bethaan net andersom ligt, heeft als reden dat eerst voor mensen uit de te slopen woningen moest worden gebouwd.”

5

HUIDIGE BEWONER: “MIJN VROUW EN IK WONEN HIER VANAF HET BEGIN, AUGUSTUS 2006. MIJN VROUW HEEFT PARKINSON EN MOEST GELIJKVLOERS GAAN WONEN. ZIJ VOELDE ZICH METEEN HEEL GELUKKIG HIER. NU VOELT HET VOOR ONS BEIDEN ALS DE JUISTE PLEK MET DE JUISTE MAAT. DE WONING IS PRIMA EN DAT GELDT OOK VOOR DE OMGEVING.”

KLOOSTERTUIN IN WEURT

OUD EN NIEUW IN HARMONIE IN 2006 IS DE KLOOSTERTUIN OPGELEVERD IN WEURT (GEMEENTE BEUNINGEN). DIT IS EEN APPARTEMENTENCOMPLEX VAN TWEEHOOG IN EEN CARRÉVORM, VERDEELD OVER DRIE GEBOUWEN. HET IS GEBOUWD IN DE VROEGERE KLOOSTERTUIN VAN DE PATERS MARISTEN.

Het complex telt 35 huurwoningen, bedoeld voor senioren en mensen met een zorgbehoefte. Alle woningen waren meteen verhuurd. De helft aan mensen uit Weurt. Het oude klooster uit 1908, heeft een maatschappelijke functie gekregen met een ontmoetingsruimte voor de bewoners van de Kloostertuin en omwonende senioren. Door de grote, groene binnentuin heeft het complex een intiem en tegelijkertijd open karakter.

met een code. Verder zijn de gebouwen ruimer opgezet dan normaal, zodat mensen met een scootmobiel of een rollator zich gemakkelijk kunnen bewegen in de gangen. Ik ben ook heel trots op het Keurmerk Woonkeur dat dit complex inmiddels heeft ontvangen. Het zijn betaalbare huurwoningen. Dat was een wens van Standvast Wonen en een eis vanuit het dorp. Ondanks financiële bijdragen van de gemeenten en de stadsregio, is de onrendabele top voor Standvast Wonen hoger dan gebruikelijk.”

BETAALBARE APPARTEMENTEN VOOR SENIOREN

Guido Woutersen is projectleider Ruimtelijke Ontwikkeling bij de gemeente Beuningen. Hij is nauw betrokken geweest bij de totstandkoming van de Kloostertuin. Sinds de voorbereidingen in 2002 is nauw samengewerkt met Woningcorporatie Standvast Wonen. Die samenwerking is soepel verlopen en heeft geresulteerd in een project, waar gemeente en corporatie trots op zijn. “De gemeente was van begin af aan enthousiast over bouwen in Weurt. Er was een duidelijke behoefte aan nieuwbouw voor senioren. De Kloostertuin was een perfecte locatie. Enerzijds kon worden gebouwd in het hart van Weurt. Anderzijds kon zo een gemeentelijk monument worden behouden. Het behoud van het oude klooster is belangrijk voor de Weurtse identiteit. Nu het af is, blijkt het complex ook een soort nieuw centrum te worden in het dorpleven. Dat merkt de gemeente nu we bezig zijn met het maken van een nieuwe Structuurvisie.”

AANTAL WONINGEN EN PRIJS 35 HUURWONINGEN: 23 ONDER DE HUURTOESLAGGRENS 4 BOVEN DE HUURTOESLAGGRENS 3 VRIJE SECTOR 5 APPARTEMENTEN ZIJN VERHUURD AAN STICHTING DE DRIESTROOM

DOELGROEP SENIOREN, EVENTUEEL MET EEN ZORGBEHOEFTE; HET GROOTSTE DEEL VAN DE APPARTEMENTEN IS VERHUURD AAN DE GGZ VOOR HUISVESTING VAN HUN CLIËNTEN.

OPDRACHTGEVER GEMEENTE BEUNINGEN

STAND VAN ZAKEN DE WONINGEN ZIJN OPGELEVERD IN 2006 EN ALLEMAAL VERHUURD

VOOR MEER INFORMATIE KEURMERK WOONKEUR

6

Mike Rijken, projectmanager bij Standvast Wonen, is vooral te spreken over het ontwerp en het wooncomfort voor de bewoners. “We wilden iets bouwen wat aansloot bij het oude klooster. Dat is gelukt. Het bureau Harmonische Architectuur heeft een ontwerp gemaakt, dat naadloos aansluit. Architect Marcia Mulder is erin geslaagd om de sfeer en stijl van het oude klooster te continueren. Omdat de doelgroep senioren was en mensen met een zorgbehoefte, is het gebouw ultramodern. Deuren gaan bijvoorbeeld elektrisch open

GEMEENTE BEUNINGEN GUIDO WOUTERSEN 024 678 08 48 [email protected] WWW.BEUNINGEN.NL STANDVAST WONEN MIKE RIJKEN 024 382 01 13 [email protected] WWW.STANDVAST.NL

7

AANTAL WONINGEN HET PROJECT WORDT IN TWEE FASES GEREALISEERD. DE EERSTE FASE OMVAT IN TOTAAL 190 WONINGEN. BOUWFASE 1A (DE BUURTSCHAPPEN OP ’T VELD EN AAN DE BRINK) OMVATTEN 128 WONINGEN

BUITEN WONEN IN BEINUM WEST, DOESBURG

EENHEID IN VERSCHEIDENHEID

PRIJS 29 SOCIALE HUURWONINGEN, HUURPRIJS CIRCA € 520,– PER MAAND 19 RIJWONINGEN (TUSSEN), KOOPGARANTPRIJS € 145.000,– V.O.N. 10 RIJWONINGEN (HOEK), KOOPGARANTPRIJS € 160.000,– V.O.N. 44 TWEE ONDER ÉÉN KAPWONINGEN, KOOPGARANTPRIJS € 172.000,– V.O.N. 3 WOONWERKWONINGEN, KOOPGARANTPRIJS € 199.000,– V.O.N. DAARNAAST GEEFT DE GEMEENTE DOESBURG IN DEZE FASE 23 VRIJE SECTOR KAVELS UIT. DE PRIJS HIERVAN MOET NOG DEFINITIEF WORDEN VASTGESTELD, MAAR LIGT TUSSEN € 275,– EN € 320,– PER M 2

DOELGROEP STARTERS EN DOORSTROMERS

OPDRACHTGEVER WOONSERVICE IJSSELLAND GEMEENTE DOESBURG

BOUWER DE VELUWEZOOM DIDAM, IN SAMENWERKING MET SBH ARCHITECTEN/LOKO ARCHITECTEN

STAND VAN ZAKEN START REALISATIE: 1 OKTOBER 2009. OPLEVERING EERSTE WONINGEN: TWEEDE HELFT 2010

MEER INFORMATIE WOONSERVICE IJSSELLAND RIK TER WELLE DE LINIE 1 6982 AZ DOESBURG T 0313 49 08 01 [email protected] GEMEENTE DOESBURG ANDRÉ PUTKER POSTBUS 100 6980 AC DOESBURG T 0313 48 13 13 [email protected]

TOEKOMSTIGE BEWONER PATRICIA LEERTOUWER (24), LID VAN DE KLANKBORDGROEP: “DOOR HET PROCES VAN DICHTBIJ TE VOLGEN, WORDT HET HEEL EIGEN. IK KRIJG NOG MEER ZIN OM ER STRAKS TE WONEN.”

WONEN OP EEN STEENWORP AFSTAND VAN DE IJSSEL. DAT KAN IN BEINUM WEST; EEN KLEINSCHALIGE NIEUWBOUWWIJK AAN DE RAND VAN DOESBURG. DEZE IS OPGEDEELD IN DRIE BUURTSCHAPPEN. DE BOUW VAN OP ’T VELD EN AAN DE BRINK START BINNENKORT. BUURTSCHAP HET LINT VOLGT IN EEN LATER STADIUM. HET WORDT EEN AANTREKKELIJKE MELANGE VAN KOOPEN HUURWONINGEN, WAARBIJ GEKOZEN IS VOOR ‘HET EERLIJKE HOLLANDSE HUIS’. ‘Zoek een geschikte locatie voor zo’n 200 woningen, waarvan de helft vóór 2010 klaar is. En minimaal 70% moet uit betaalbare woningen bestaan.’ Die opdracht gaf het gemeentebestuur van Doesburg aan de afdeling ruimtelijke ordening. “Een stevige opgave waar we heel creatief mee zijn omgegaan. Onze uitgangspunten waren: snel, betaalbaar en met kwaliteit en daar zijn we zeker in geslaagd,” vindt André Putker, beleidsmedewerker/projectleider ruimtelijke ordening. Een eerste stap was het instellen van een klankbordgroep die de opdracht kreeg om binnen drie maanden een stedenbouwkundig schetsontwerp te maken. Deze klankbordgroep bestond uit direct omwonenden, toekomstige bewoners, belangstellenden en uiteraard de gemeente. Ook Woonservice IJsselland schoof als toekomstige ontwikkelaar bij de groep aan. Drie maanden en zes bijeenkomsten verder lag er een model waar iedereen zich in kon vinden. BIJZONDERE AANBESTEDING

Om de vaart erin te houden, besloot de gemeente niet te kiezen voor een projectontwikkelaar maar Woonservice IJsselland te vragen alle betaalbare woningen te realiseren. De woningcorporatie nodigde rechtstreeks bouwers uit om woningconcepten op maat te maken voor Beinum West, voor een vastgestelde prijs én met een minimale basiskwaliteit. Ondertussen werkte een speciaal kwaliteitsteam, bestaande uit de gemeente, Woonservice IJsselland, de stedenbouwkundige en de rayonarchitect van het Gelders Genootschap, een beeldkwaliteitsplan uit met als thema ‘het eerlijke Hollandse huis’.

8

Rik ter Welle, manager vastgoed bij Woonservice IJsselland: “Uiteindelijk werden zes bouwers uitgenodigd om aan de hand van de kwaliteitscriteria met een ontwerp binnen de afgesproken prijs te komen. Het lokte leuke discussies uit in het kwaliteitsteam en

de bouwers gingen steeds meer geloven in hun eigen product. Samen kwamen we tot een afgewogen plan, waarbij uiteindelijk bouwonderneming de Veluwezoom uit Didam samen met SBH architecten als beste uit de bus kwam.” Hun plan had als titel ‘Eenheid in Verscheidenheid’. De woningen bestaan standaard uit twee lagen en een kap, maar door verschillende kapvormen, door de gevels steeds te laten verspringen en door het aanbrengen van duidelijke kleuraccenten krijgt het toch een eigen uitstraling. Zo heeft buurtschap Aan de Brink rode daken met donkere gevels en witte accenten, terwijl Op ’t Veld zwarte daken met witte gevels en donkere accenten krijgt. KOOPGARANT

“Voldoen aan de KAN-differentiatie en dan toch zo veelzijdig bouwen is uniek,” vindt Ter Welle. En de toekomstige bewoners weten dat te waarderen, want voor zowel de huur- als de koopwoningen is voldoende belangstelling. Vooral voor de twee-onder-één-kapwoningen, die volgens mij nergens anders voor een vrij op naam prijs van € 172.000,– worden aangeboden. Wij bieden de koopwoningen met Koopgarant aan; voor ons een nieuw product. Dit betekent dat wij tot circa 35% korting geven op de marktwaarde. Dat maakt de woningen aantrekkelijk en bovendien houden we de woningen betaalbaar voor nu én in de toekomst.” Met Beinum West krijgt Doesburg een herkenbare, zichtbare en mooie open stadsrand.

9

TOEKOMSTIGE BEWONERS: “EEN GROOT HUIS IN EEN RUIME, GROENE WIJK MET EEN BETAALBARE PRIJS IN DUIVEN, WAS VOOR ONS EEN BUITENKANS. DANKZIJ DE KOOPGARANTCONSTRUCTIE IS DIT HUIS VOOR ONS BEREIKBAAR. HOE HET STRAKS GAAT MET DE VERKOOP ZIEN WE DAN WEL WEER. NU GAAN WE EERST EEN PAAR JAAR MOOI WONEN.”

KLOOSTERKAMP-ZUID IN DUIVEN

RUIM, GROEN EN WATERRIJK IN DUIVEN WORDT HARD GEWERKT AAN DE TOTSTANDKOMING VAN KLOOSTERKAMP-ZUID, EEN NIEUWE WIJK MET 150 EENGEZINSWONINGEN. VAN DEZE 150 WONINGEN WORDEN ER MAAR LIEFST 112 GEBOUWD VOOR EEN BETAALBARE PRIJS.

Van deze betaalbare woningen is de prijs van 15 koopwoningen € 150.000,– en die van 52 woningen € 172.000,– De huur van de 45 appartementen ligt met € 535,33 onder de huurtoeslaggrens. De opzet van Kloosterkamp-Zuid is ruim en groen met een grote waterpartij. De woningen zijn relatief groot en hebben een ruime tuin. Veel kwaliteit dus voor een betaalbare prijs.

met jonge kinderen en ook starters. Het doet ons goed, dat ook starters hier een huis kunnen kopen. Vivare heeft de ontwikkeling van het bouwplan aanbesteed met een Design & Construct aanbesteding. Koopmans Bouwgroep had de meest gunstige aanbieding. Deze werkwijze bleek heel efficiënt en heeft een gunstig prijskaartje opgeleverd, waar velen de komende jaren van gaan genieten.”

DUIVENSE MAAT

Sander Geertsen is projectleider bij de gemeente Duiven. Hij is van begin af aan betrokken geweest bij dit project. Hij vertelt enthousiast over het eerste begin in 2005. “Uit onderzoek bleek dat in Duiven tot 2010 een woningtekort zou zijn. Toen is een haalbaarheidsstudie uitgevoerd voor de locatie Kloosterkamp-Zuid. Binnen de beleidskaders bleek het project haalbaar. De gemeente ging onder andere uit van betaalbaar bouwen binnen de Duivense maat, dat wil zeggen maximaal 25 – 30 woningen per ha. Uiteindelijk is gekozen voor een maximum van 150. Op basis van de grootte van de locatie was meer mogelijk geweest. Vervolgens is samen met omwonenden en woningcorporatie Vivare een stedenbouwkundig schetsontwerp vastgesteld met een ruime, groene opzet van de wijk. Als voorbeeld golden de Tuindorpen uit de vorige eeuw. In maart 2008 is gestart met het bouwrijp maken en in oktober met de bouw. De eerste betaalbare huizen worden opgeleverd in oktober. In december van dit jaar zijn alle betaalbare woningen klaar!” KOOPGARANT

10

Kees Reyngoud is projectleider bij Vivare. Hij is trots op de Kloosterkamp. Met een Koopgarant constructie zijn de woningen betaalbaar gebleven. Vivare geeft in eerste instantie korting op de marktwaarde bij aankoop. Bij verkoop moet de woning eerst aan Vivare aangeboden worden. Een taxatie zorgt voor een marktconforme prijs. Het verkoopresultaat wordt gedeeld, afhankelijk van het verleende kortingspercentage. Kees Reyngoud: “Voor Vivare is dit een behoorlijke investering, die we later voor een deel hopen terug te verdienen. Onze taak is het bouwen van woningen die betaalbaar zijn. Met dit project zijn we daar zeker in geslaagd. De kopers zijn gezinnen

AANTAL WONINGEN 150 EENGEZINSWONINGEN

PRIJS 15 KOOPWONINGEN MET EEN KOOPPRIJS VAN € 150.000 52 KOOPWONINGEN MET EEN KOOPPRIJS VAN € 172.000 45 HUURAPPARTEMENTEN MET EEN HUUR VAN € 535,33 (ONDER DE HUURTOESLAGGRENS) 38 VRIJE SECTORWONINGEN

DOELGROEP GEZINNEN EN STARTERS

OPDRACHTGEVER GEMEENTE DUIVEN

STAND VAN ZAKEN IN MAART 2008 GESTART MET DE BOUW; DE 112 BETAALBARE WONINGEN ZIJN IN DECEMBER 2009 GEREED

VOOR MEER INFORMATIE GEMEENTE DUIVEN SANDER GEERTSEN 0316 27 93 84 [email protected] WWW.DUIVEN.NL VIVARE KEES REYNGOUD 06 54 93 73 11 [email protected] WWW.VIVARE.NL

11

HUUB VEROUDEN, BELEIDSMEDEWERKER GROESBEEK: “WE HEBBEN IN GROESBEEK EEN ACTIEVE MILIEUGROEP DIE BEZWAAR HEEFT GEMAAKT TEGEN HET BOUWRIJP MAKEN EN DE KAP VAN EEN AANTAL BOMEN. WE HEBBEN INMIDDELS ENKELE FORSE BOMEN VERPLANT TENEINDE DE VLEERMUIZENROUTE TE WAARBORGEN.”

AANTAL WONINGEN 85 WONINGEN 42 APPARTEMENTEN

PRIJS 21 HUURWONINGEN VAN € 499,– 18 FOKUSAPPARTEMENTEN € 470,– EXCLUSIEF SERVICEKOSTEN 19 EENGEZINSWONINGEN € 172.000,– VON 11 VRIJSTAANDE WONINGEN VAN € 425.000,– TOT € 475.000,– 28 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN VANAF € 325.000,– 24 APPARTEMENTEN VAN € 172.000,– TOT € 225.000,– 6 KAVELS VOOR DE PRIJS VAN CIRCA € 400,– PER M 2 INCLUSIEF BTW

DOELGROEP GEZINNEN, STARTERS, DOORSTROMERS, OUDEREN, ZELFBOUWERS EN MENSEN MET EEN LICHAMELIJKE BEPERKING OF SOMATISCHE AANDOENING

OPDRACHTGEVER OOSTERPOORT PROJECTONTWIKKELING B.V.

STAND VAN ZAKEN GROND WORDT BOUWRIJP GEMAAKT. START BOUW EIND 2009, OPLEVERING WONINGEN VANAF EIND 2010

MEER INFORMATIE OOSTERPOORT PROJECTONTWIKKELING B.V. REMCO OVERMARS T 024 399 55 55 [email protected]

WONEN EN SPORTEN OP VOORMALIGE VOETBALVELDEN

SPORTPARK ZUID, GROESBEEK SPORTPARK ZUID WAAR DE TREFFERS VOL OVERGAVE VOETBALLEN, ZAL EIND 2010 EEN HEEL ANDER AANZIEN HEBBEN. OP DE TWEE VELDEN EN OEFENHOEK WORDEN 42 APPARTEMENTEN EN 85 WONINGEN GEBOUWD. RUIM 45 PROCENT VAN DE WOONEENHEDEN IS IN HET BETAALBARE SEGMENT. OP HET AMIGOTERREIN DAT NAAST SPORTPARK ZUID LIGT, KOMEN TWEE NIEUWE VOETBALVELDEN VOOR DE TREFFERS. OOK DE KANTINE EN KLEEDKAMERS KRIJGEN EEN NIEUWE PLAATS OP HET TERREIN.

WWW.OOSTERPOORTWOON.NL GEMEENTE GROESBEEK HUUB VEROUDEN T 024 399 61 57 [email protected] WWW.GROESBEEK.NL

“We hadden twee redenen om Sportpark Zuid opnieuw in te richten. De behoefte aan woningen en het verzoek van De Treffers om het achterstallig onderhoud weg te werken,” vertelt Huub Verouden, beleidsmedewerker Ruimtelijke Ordening gemeente Groesbeek. In nauwe samenwerking met Oosterpoort Projectontwikkeling B.V. en voetbalvereniging De Treffers heeft de gemeente de plannen voor de herinrichting van het terrein ontwikkeld. De omwonenden zijn vertegenwoordigd in een klankbordgroep. “In een heel vroeg stadium zijn we naar hen toegegaan. Na overleg met de buurt zijn er ook nog drastische wijzigingen in het plan aangebracht. Het plan kan nu rekenen op een breed en groot draagvlak.” INRICHTING

De geluidswalwoningen vormen een afscheiding tussen woonwijk en sportvelden. “Een sportvereniging produceert geluid. De woningen hebben een dove gevel; er kunnen geen ramen open. Het was de enige manier om op Sportpark Zuid woningen te bouwen. Daarmee is de inrichting van het plangebied een heel eind bepaald.” Er zijn twee ontsluitingswegen en aan drie zijde zijn retentiebekkens- en sloten aangelegd om regenwater op te vangen. Verouden: “De grondwaterstand op Sportpark Zuid is hoog. Om te voorkomen dat de toekomstige bewoners natte voeten halen, wordt het terrein gedeeltelijk tot anderhalve meter opgehoogd. Een ingenieus systeem van buizen met daarin kleine gaatjes moet voor de drainage zorgen.”

Oosterpoort verkoopt de kavels. Als de bouwvergunning onherroepelijk, is start Oosterpoort met de verkoop van de woningen en als zeventig procent is verkocht, dan start de bouw.” BETAALBAAR

De gemeente was eigenaar van het terrein en heeft de grond aan Oosterpoort verkocht. Verouden: “De grondprijs voor vrije sectorwoningen is gerelateerd aan de waarde van de woning. Bij huurwoningen is het gerelateerd aan de huur.” In zijn ogen draagt ook de grootte van het plangebied bij aan de mogelijkheid om betaalbare woningen en appartementen te bouwen. Voor de negentien grondgebonden woningen geldt de koopgarantregeling. Mensen kunnen de woning met korting kopen, een korting die kan oplopen tot twintig procent. Willen zij de woning verkopen, dan zijn zij verplicht de woning aan Oosterpoort terug te verkopen. De eventuele winst of het verlies delen de verkoper en Oosterpoort.

AANVANG

12

Verouden: “Het sportterrein wordt nu (maart 2009) bouwrijp gemaakt. Alle andere vergunningen zijn half april binnen. Er zijn zes kavels waar mensen zelf hun huis kunnen bouwen. Daarvoor hebben we een kavelpaspoort ontwikkeld met allerlei richtlijnen en tips.

13

AANTAL WONINGEN 69 WOONEENHEDEN WAARVAN 45 KOOPWONINGEN

PRIJS

VAN LANDBOUWGEBIED NAAR WOONWIJK

24 APPARTEMENTEN MET EEN HUUR TUSSEN € 434,– EN € 447,– PER MAAND 22 TUSSENWONINGEN € 152.000,– V.O.N. (INCLUSIEF KOOPGARANT KORTING) 10 TWEE-ONDER-EEN-KAPPERS VANAF € 310.000,– 3 VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONINGEN VANAF € 395.000,–

HEUMEN-NOORD IN HEUMEN

DOELGROEP STARTERS, SENIOREN, GEZINNEN

OPDRACHTGEVER VAN WANROOIJ BOUW & ONTWIKKELING (KOOPWONINGEN) OOSTERPOORT (HUURAPPARTEMENTEN)

STAND VAN ZAKEN ALLE APPARTEMENTEN ZIJN INMIDDELS VERHUURD OPLEVERING APPARTEMENTEN NA ZOMER 2009 NOG TE KOOP: 4 TWEEKAPPERS 3 VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONINGEN ALLE ANDERE WONINGEN ZIJN VERKOCHT

MEER INFORMATIE OVER DE KOOPWONINGEN VAN WANROOIJ BOUW & ONTWIKKELING CEES ROBBEMONDT T 073 599 40 88 [email protected] WWW.VANWANROOIJ.NL

AD KNEPPERS BELEIDSMEDEWERKER HEUMEN: “WAT IK BIJZONDER AAN DIT PROJECT VIND, IS DE SUCCESVOLLE SAMENWERKING TUSSEN PRIVATE EN PUBLIEKE PARTIJEN.”

LANDELIJK: DAT IS HET GEBIED TEN NOORDEN EN WESTEN VAN HET DORP HEUMEN. DE KOMENDE JAREN ZULLEN DAAR VERSCHILLENDE WONINGBOUWPROJECTEN GEREALISEERD WORDEN. HEUMEN-NOORD IS ÉÉN VAN DIE PROJECTEN. ER WORDEN 24 APPARTEMENTEN EN 45 WONINGEN GEBOUWD, WAARVAN 46 WOONEENHEDEN IN HET BETAALBARE SEGMENT. DE EERSTE HUIZEN ZIJN AL BEWOOND.

Ad Kneppers, beleidsmedewerker Ruimtelijke Ordening gemeente Heumen: “Woningbouw is een speerpunt voor het College van Burgemeester en Wethouders in Heumen. In het coalitieakkoord 2006 is opgenomen dat het college 300 betaalbare woningen voor starters in deze collegeperiode wil realiseren. ”In Heumen-Noord is ruim 66 procent van de woningen betaalbaar. Deze zijn niet exclusief voor starters bedoeld. Kneppers: “De appartementen zijn voor starters en senioren, de koopwoningen voor gezinnen en de duurdere koopwoningen voor minstens anderhalf keer modaal.” SAMENWERKING

Voor de realisering van Heumen-Noord is de gemeente met Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in zee gegaan. Kneppers: “In eerste instantie zei Van Wanrooij dat ze geen goedkope woningen konden bouwen. Terwijl de gemeente dat wel wilde. We hebben toen Van Wanrooij en Oosterpoort samengebracht en nu worden die betaalbare woningen wel gebouwd. Je ziet dus dat private en publieke partijen samen zaken kunnen realiseren.”

BETAALBAAR

De gemeente Heumen was eigenaar van de landbouwgrond. Kneppers: “We hebben de grond aan Van Wanrooij verkocht. Bij de huurappartementen hebben we een gereduceerde kavelprijs gehanteerd, namelijk € 15.000,–. Voor de betaalbare koopwoningen hebben we – ongeacht de grootte van de kavel – een kavelprijs van € 25.000,– gevraagd. De resterende grond hebben we tegen een marktconforme m2-prijs verkocht.” De koopgarantregeling geldt voor 22 tussenwoningen. Kneppers: “Die zijn voor € 152.000,– verkocht. Die prijs is inclusief de koopgarantregeling.” De Dekkergelden zet Heumen op een speciale manier in. Het geld wordt gebruikt voor de inhuur van extra capaciteit om voor alle woningbouwprojecten zoals Heumen-Noord te werken.

TOEWIJZING APPARTEMENTEN

De gemeente Heumen bestaat uit de dorpen Malden, Heumen, Overasselt en Nederasselt. Bij de toewijzing van de huurappartementen die allen betaalbaar zijn, kregen de inwoners van het dorp Heumen voorrang. Daarna volgden de inwoners van de gemeente Heumen. Dertien mensen uit het dorp, waarvan vijf starters en acht doorstromers en elf mensen uit de gemeente waarvan acht starters en twee doorstromers, kunnen na de zomer hun appartement betrekken. Kneppers: “Je kunt concluderen dat starters een goede kans hebben gemaakt bij dit nieuwbouwproject.”

14

15

VAN SMEDERIJ EN LOODSEN NAAR INTIEM WOONERF

DORPSES IN LINGEWAARD DAT EEN VERLOEDERDE SMEDERIJ MET LOODSEN EN EEN VERVUILD BINNENTERREIN MOGELIJKHEDEN BIEDT, BEWIJST HET PROJECT DORPSES, WAAR ONDER MEER EEN INTIEM WOONERF IN HET CENTRUM VAN GENDT IS GEREALISEERD. DOOR DE GEZAMENLIJKE AANPAK VAN DE GEMEENTE LINGEWAARD, WOONSTICHTING GENDT EN ONTWIKKELAAR KLOK DRUTEN ONTWIKKELING (KDO) ZIJN DAAR NEGENTIEN APPARTEMENTEN EN 21 WONINGEN GEBOUWD. 72 PROCENT VAN DE WOONEENHEDEN IS IN HET BETAALBARE SEGMENT.

HENK ANDRINGA, PROJECTLEIDER GEMEENTE LINGEWAARD: “DORPSES IS EEN KWALITEITSIMPULS VOOR HET CENTRUM EN EEN OPWAARDERING VAN EEN VERVUILD EN VERLOEDERD BINNENGEBIED NAAR EEN AANGENAME WOONOMGEVING.”

AANTAL WONINGEN 21 WONINGEN 19 APPARTEMENTEN WINKELRUIMTE TER GROOTTE VAN CIRCA 260 M 2

PRIJS 10 HUURAPPARTEMENTEN TOT MAXIMAAL DE AFTOPPINGSGRENS 8 KOOPAPPARTEMENTEN VAN € 140.000,– EN ÉÉN VAN € 149.000,– 6 KOOPWONINGEN VAN € 172.000,– (INCLUSIEF KOOPGARANT KORTING) 15 VRIJE SECTOR WONINGEN TUSSEN € 210.000,– EN € 259.000,–

DOELGROEP STARTERS, DOORSTROMERS EN GEZINNEN

OPDRACHTGEVER

OPKNAP

WOONSTICHTING GENDT

De tien woningen aan de Essenpasstraat werden gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Andringa: “We hebben daar met de aanleg van een hemelwaterriool meteen de oude riolering vervangen. In die straat stonden ook oude lindebomen die voor veel overlast zorgden. De bewoners klaagden daarover. We hebben de bomen gekapt en planten er essen voor terug. Vroeger konden de mensen alleen maar op straat parkeren. Nu hebben we parkeerplaatsen aangelegd. De Essenpasstraat heeft met deze ingrepen een mooie uitstraling gekregen.” De grootste metamorfose onderging het binnenterrein. Daar verschenen appartementen en woningen met parkeren voor en naast de spreekwoordelijke voordeur. Boven de nieuwe winkelruimte zijn ook appartementen gerealiseerd. Andringa: “Voor langzaam verkeer hebben we bij de Essenpasstraat via het binnenterrein een doorsteek naar de Dorpstraat gemaakt, de Essenpassage.

STAND VAN ZAKEN EIND APRIL 2009 ZIJN ALLE WONINGEN OPGELEVERD. WOONSTICHTING GENDT WIJST HUURWONINGEN TOE EN VERKOOPT DE KOOPWONINGEN. ER ZIJN NOG VIER WONINGEN VOOR STARTERS TE KOOP

MEER INFORMATIE GEMEENTE LINGEWAARD HENK ANDRINGA T 026 - 326 01 54 [email protected] WWW.LINGEWAARD.NL

16

Henk Andringa, projectleider gemeente Lingewaard: “Door de smederij en loodsen op te ruimen, kwam het binnenterrein tussen de Dorpstraat en Essenpasstraat vrij voor een andere ontwikkeling. Aan de Dorpstraat, een winkelstraat, stond een huishoud – annex cadeauwinkel. Aan de Essenpasstraat bezat woonstichting Gendt tien naoorlogse woningen die niet meer voldeden aan de eisen van deze tijd. Ze opknappen, zou te duur worden. Met Woonstichting Gendt hebben we toen een overeenkomst voor het hele terrein gesloten. We wilden minimaal vijftig procent betaalbare woningen. Uiteindelijk is dat 72 procent geworden.” Op haar beurt sloot de woonstichting met KDO een overeenkomst om het terrein te ontwikkelen. KDO kocht de winkel en het binnenterrein en saneerde de bodem.

WOONSTICHTING GENDT BERT VELDPAUS [email protected] T 0481 42 43 83 WWW.WOONSTICHTINGGENDT.NL

Fietsers en wandelaars hebben nu een goede en korte verbindingsroute naar het winkelcentrum. BETAALBAAR

De gemeente Lingewaard heeft voor starters op de woningmarkt een starterslening tot € 30.000,–. Die regeling geldt ook voor DorpsEs. “Maar het loopt nog niet storm,” zegt Andringa: “In verband met de economische situatie heeft Woonstichting Gendt besloten om in de Essenpasstraat vier woningen extra in het betaalbare segment op de markt te brengen. Deze woningen worden voor € 172.000,– in plaats van € 210.000,– aangeboden.” Met koopgarant koopt de koper een woning met een korting op de marktwaarde. Als de koper de woning in de toekomst wil verkopen, dan moet hij de woning aan de woonstichting te koop aanbieden. Op basis van de getaxeerde overdrachtswaarde wordt de woning teruggekocht. De waardestijging of – daling wordt 50/50 tussen de verkoper en woonstichting gedeeld. De waarde van de verbouwingen die de verkoper heeft uitgevoerd, komt voor honderd procent aan de verkoper toe. Met deze vier extra woningen komt het aandeel betaalbare woningen op 72 procent uit!

17

AANTAL WONINGEN IN TOTAAL GAAT HET OM 84 WONINGEN

PRIJS

DE WETERING: ÉÉN STOPLICHT VERWIJDERD VAN NIJMEGEN

16 GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONINGEN MET EEN PRIJS VANAF € 269.000,– 14 HOEKWONINGEN MET EEN PRIJS VANAF € 214.500,– 20 RIJWONINGEN MET EEN PRIJS VAN € 172.000,– V.O.N. 13 RIJWONINGEN MET EEN HUUR VANAF € 520,– 5 LEVENSLOOPBESTENDIGE HOEK- EN RIJWONINGEN MET EEN HUUR VANAF € 485,– 16 BOUWKAVELS

JE TUIN, EEN SLOOTJE EN DAN DUITSLAND

DOELGROEP SENIOREN, STARTERS EN JONGE GEZINNEN

OPDRACHTGEVER GEMEENTE MILLINGEN AAN DE RIJN STICHTING VOLKSHUISVESTING MILLINGEN AAN DE RIJN

BOUWER PROJECTONTWIKKELAAR WESTERBEEK

STAND VAN ZAKEN STARTDATUM BOUW: MEI 2008 OPLEVERDATUM: MEDIO 2009

MEER INFORMATIE PROJECTONTWIKKELAAR WESTERBEEK VASTGOED MEANDER 86 6825 MH ARNHEM T 026 370 55 76 [email protected] WWW.WESTERBEEKVASTGOED.NL STICHTING VOLKSHUISVESTING MILLINGEN AAN DE RIJN PRINSES MARGRIETSTRAAT 22 6566 BZ MILLINGEN AAN DE RIJN T 0481 43 94 39 [email protected] WWW.VHVMILLINGEN.NL

SIEDS TICHELAAR BELEIDSMEDEWERKER MILLINGEN AAN DE RIJN: “EEN BOUWPROJECT VAN DEZE OMVANG IS BIJZONDER VOOR MILLINGEN, WANT WE HEBBEN RELATIEF WEINIG MOGELIJKHEDEN OM TE BOUWEN,”

WAT BOUWPROJECT DE WETERING BIJZONDER MAAKT, IS DE WIJZE VAN INPASSING IN DE BESTAANDE RUIMTELIJKE STRUCTUUR VAN MILLINGEN AAN DE RIJN. EEN EERDER PLAN, DAT DE BESTAANDE MILLINGSE BOUW VOLGDE, KREEG ONVOLDOENDE STEUN. DE GEBRUIKELIJKE WERKWIJZE WERD OMGEDRAAID: EERST LEGDE DE GEMEENTE DE BOUWBLOKKEN MET DE WEGEN- EN GROENSTRUCTUUR VAST EN IN TWEEDE INSTANTIE WERDEN DE HUIZEN ONTWORPEN.

Millingen voelt de concurrentie van Duitsland. Veel Millingenaren trekken weg naar het buurland, aangelokt door de lagere huizenprijzen. Toch wordt er ook in Millingen aan de Rijn aantrekkelijk gebouwd. Op enkele hectaren aan de rand van het dorp verrijst De Wetering: 87 woningen, deels in de de vrije sector, deels in de goedkope koop en sociale huurklasse. “Een bouwproject van deze omvang is bijzonder voor Millingen, want we hebben relatief weinig mogelijkheden om te bouwen,” zegt Sieds Tichelaar, voorheen beleidsmedewerker ruimtelijke ontwikkeling en nu op tijdelijke basis weer even terug bij zijn oude gemeente. “Deze kans wilden wij benutten om gevarieerd te bouwen voor zoveel mogelijk doelgroepen. En dat is goed gelukt vinden we zelf. De vrije kavels zijn vrijwel allemaal verkocht of in optie en ook de sociale woningen waren snel verkocht of verhuurd. Maar met de tweekappers loopt de verkoop op dit moment, zoals op meer plaatsen, wat moeizamer. Een deel van de bouw schuiven we daarom wat naar achteren,” legt Tichelaar uit. “We bouwen vooral voor onze eigen bevolking en dit project is een mooi graadmeter waar in Millingen vraag naar is.” STEDENBOUWKUNDIGE STRUCTUUR

18

In eerste instantie lag er een plan dat de structuur van Millingen als arbeidersdorp kopieerde. Dat zag ruimtelijke ontwikkeling toch liever anders. De welstandscommissie nam het voortouw en legde de stedenbouwkundige structuur van bouwblokken, wegen en groensingels vast in een duidelijke relatie met de omgeving en aanhakend bij de langzame verkeersrouteverbinding die dwars door het dorp

loopt en ’t Gengske’ wordt genoemd, oftewel ‘het gangetje’. De huizen moeten deze inrichting volgen. De gemeente stelde de randvoorwaarden, Stichting Volkshuisvesting Millingen aan de Rijn, de belangrijkste partner van de gemeente voor huurwoningen, stelde haar eigen uitgangspunten vast en projectontwikkelaar Westerbeek kon aan het werk. EXPERIMENT

Konraad Wiersema, beleidsmedewerker ruimtelijke ontwikkeling bij de gemeente, zegt: “Er ligt echt een goed en gedifferentieerd plan, waarbij de buitenste rand vrije sectorwoningen het meest in het oog springt. Daar hebben we mee geëxperimenteerd: alle belangstellenden konden een ontwerp indienen. Wij hoopten zo een mooie verscheidenheid aan woningen te creëren, maar dit had naar ons idee nog beter gekund. We zagen het als een unieke kans om hier echt iets moois en onderscheidends van te maken. De architecten hielden zich echter voor het merendeel aan het veilige ‘boerderette-achtige’ type woningen. Het beetje extra dat wij De Wetering wilden meegeven is daarmee niet helemaal uit de verf gekomen. Dat wil niet zeggen dat het onvoldoende is, maar ons ambitieniveau lag een stukje hoger.” De vrije sectorwoningen aan de rand van het bouwproject zijn inmiddels in aanbouw en vorderen gestaag. Ze liggen mooi. Je hebt vrij uitzicht over weilanden en de tuinen grenzen – met een klein slootje ertussen – direct aan Duitsland. Tóch uniek.

19

AANTAL WONINGEN 58 WONINGEN

PRIJS 30 VRIJE SECTORKAVELS VOOR TWEE-ONDER-ÉÉNKAPWONINGEN EN VRIJSTAANDE WONINGEN 24 STARTERSWONINGEN, WAARVAN 11 VIA COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTSCHAP MET EEN PRIJS ONDER DE € 172.000,– V.O.N. 4 SENIORENWONINGEN VAN DE WONINGBOUWSTICHTING MET EEN HUUR VANAF € 499,– PER MAAND

EEN AANTREKKELIJKE MIX VAN KOOP EN HUUR

GEDIFFERENTIEERD BOUWEN IN BRAAMT

DOELGROEP MENSEN MET EEN SOCIALE EN/OF ECONOMISCHE BINDING MET BRAAMT DAARNAAST IS VRIJE VESTIGING MOGELIJK

OPDRACHTGEVER WONINGSTICHTING BERGH PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP STARTERS: STICHTING BRAAMT-WEST GEMEENTE MONTFERLAND

MARJOLEIN VAN LEEUWEN, VOORZITTER STARTERSVERENIGING BRAAMT-WEST: “VOOR DE STARTERS LEVERT HET BOUWEN IN COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP ALLERLEI (FINANCIËLE) VOORDELEN. JE HEBT ZELF INSPRAAK OVER DE WONING DIE JE WILT BOUWEN, DE WONING IS RELATIEF VOORDELIG EN NAAST HET BOUWASPECT IS HET OOK LEUK OM ELKAAR AL GOED TE KENNEN VOORDAT JE ERGENS GAAT WONEN.”

STAND VAN ZAKEN 70% IS IN 2008 OPGELEVERD; 30% IS IN 2009 GEREED

MEER INFORMATIE BENNO EISING BELEIDSMEDEWERKER RUIMTELIJKE ONTWIKKELING COÖRDINATOR CLUSTER STEDELIJK GEBIED GEMEENTE MONTFERLAND T 0316 29 16 54 [email protected]

BRAAMT IS EEN VAN DE TIEN KERKDORPEN VAN DE GEMEENTE MONTFERLAND. HET LIGT PRACHTIG TEGEN DE HETTENHEUVEL, EEN ONDERDEEL VAN HET MONTFERLANDSE BOS, EN TELT ONGEVEER 1300 INWONERS. JARENLANG KON ER NIET GEBOUWD WORDEN, MAAR NU IS ER EEN PLAN ONTWIKKELD VOOR 58 NIEUWE WONINGEN IN EEN AANTREKKELIJKE MIX VAN KOOP EN HUUR, DEELS GEBOUWD DOOR WONINGSTICHTING BERGH, DEELS IN COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP.

Tot voor kort werden in de omgeving van de voormalige gemeente Bergh hooguit kleine bouwprojecten gerealiseerd. Ten gevolge van de herindeling van de Achterhoek in 2005 werden Bergh en Didam samengevoegd tot de nieuwe gemeente Montferland en zo haakte de gemeente aan bij de Stadsregio Arnhem Nijmegen. Sindsdien levert de gemeente haar bijdrage in de verstedelijkingsopgave. “Een verademing,” vinden Benno Eising en zijn collega Hans Derksen, beleidsmedewerkers ruimtelijke ontwikkeling en volkshuisvesting. “Jarenlang zat de woningbouw op slot en trok de jeugd weg naar onder andere Doetinchem en omstreken, waardoor het voorzieningenniveau in de dorpen daalde. Nu zien we een kentering. Dankzij de bouw van ongeveer 140 woningen per jaar in de periode 2005 – 2010 kunnen we de kernen redelijk op peil houden, waarbij we vooral bouwen voor eigen behoefte en naar de aard en schaal van de kernen.” BINDING

Neem Braamt. Daar worden op dit moment 58 woningen gebouwd, deels voor starters, deels vrije vestiging en een beperkt aantal voor senioren. “Woningzoekenden met een sociale en economische binding aan Braamt genoten de voorkeur en er komen dan ook voornamelijk (ex-)bewoners uit het kerkdorp te wonen, “ vertelt Eising. Zij krijgen véél woning voor de betaalbare koopprijs van € 172.000,– of een huur onder de huurtoeslagsgrens.” De royale woningen hebben twee verdiepingen en een zolder, de beukmaat is 5.70 m of meer en de percelen zijn fors.

20

COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP

“Het bijzondere aan dit project is de mix aan woningen én het feit dat een deel van de woningen in collectief particulier opdrachtgeverschap door starters gebouwd wordt; een pilot binnen onze gemeente,” vertelt Derksen. Elf particulieren hebben zich daartoe verenigd in de Startersvereniging Braamt-West en bouwen samen hun eigen woning. Dankzij deze werkwijze kan hun woning zo’n 20 – 30% onder de prijs gerealiseerd worden, schat hij in. Het idee van collectief particulier opdrachtgeverschap is zowel bestuurlijk als ambtelijk omarmd. Eising: “In eerste instantie hadden we het gevoel dat we de nieuwbakken vereniging meer handvatten moesten geven, maar het bleek allemaal prima te lopen. De randvoorwaarden waren duidelijk, de ontwikkellocatie per direct beschikbaar, het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan onherroepelijk en de bouwplannen van de stichting werden binnen deze kaders ontwikkeld. Het is voor ons aanleiding om bij een toekomstig vergelijkbaar project in Beek dezelfde werkwijze te hanteren.”

21

AANTAL WONINGEN 46 APPARTEMENTEN 44 EENGEZINSWONINGEN

VOLKSWIJK VAN DE TOEKOMST

PRIJS

HERSTRUCTURERING WILLEMSKWARTIER

43 APPARTEMENTEN TUSSEN € 139.000,– EN € 169.000,– VON 1 APPARTEMENT VAN € 179.000,– VON 2 APPARTEMENTEN VAN € 189.000,– VON 13 KOOPWONINGEN TUSSEN € 175.000,– EN € 189.000,– VON 2 KOOPWONINGEN VAN € 169.000,– VON 28 EENGEZINSWONINGEN ONDER DE HUURTOESLAGGRENS, WAARVAN 3 WONINGEN VOOR STICHTING KLEUR EN 1 HUURWONING DIE VOLGENS DE WET VOORZIENINGEN GEHANDICAPTEN IS AANGEPAST

DOELGROEP STARTERS, GEZINNEN, JONGEREN DIE SPECIALE ZORG NODIG HEBBEN

OPDRACHTGEVER PORTAAL

STAND VAN ZAKEN IN 2008 ZIJN ALLE WONINGEN IN DE GENESTETLAAN OPGELEVERD BOUW VAN FASE II (BREDEROSTRAAT-ZUID) VORDERT GESTAAG HERSTRUCTURERING VAN WILLEMSKWARTIER IS IN 2014 GEREED

MEER INFORMATIE WONINGCORPORATIE PORTAAL VINCENT CANTRIJN PROGRAMMAMANAGER T 06 22 45 82 60 [email protected] WWW.PORTAAL.NL

VINCENT CANTRIJN, PROGRMMAMANAGER PORTAAL: “WE KREGEN ZELFS EEN BRIEF VAN DE BEWONERS VAN DE GENESTETLAAN MET HANDTEKENINGEN: “KOMEN JULLIE ALSTUBLIEFT ONZE HUIZEN SLOPEN. IN DE WOLFSKUIL ZIEN WE WONINGEN EEN LAGE HUUR EN DAT WILLEN WIJ OOK WEL.”

OMVANGRIJK. DÁT IS DE GROOTSCHEEPSE HERSTRUCTURERING VAN HET WILLEMSKWARTIER.DEZE VAN OORSPRONG ACHTERSTANDSWIJK, ONDERGAAT DE KOMENDE JAREN EEN COMPLETE METAMORFOSE. WONINGCORPORATIE PORTAAL, DE GEMEENTE NIJMEGEN EN BEWONERS HEBBEN DAAR EEN WIJKPERSPECTIEFPLAN VOOR ONTWIKKELD.

In fasen worden 450 woningen gesloopt om plaats te maken voor 245 eengezinswoningen en 135 appartementen. De sloop van 81 woningen aan de Genestetlaan was het startsein voor deze transformatie. Vincent Cantrijn, programmamanager bij Portaal: “Met de gemeente Nijmegen hebben we een sloopplanning gemaakt. Welke woningen gaan we slopen en waarom? Wat gaan we bouwen en voor wie? Het Willemskwartier heeft veel kleine sociale huurwoningen van onvoldoende kwaliteit. We gaan ook woningen bouwen die de wijk nog niet heeft: specifieke woningen voor ouderen, duurdere huur en koopwoningen, en appartementen voor starters. De vervangende nieuwbouw bestaat voor dertig procent uit sociale huur en voor zeventig procent uit koop.” Dat is een forse verschuiving van huur naar koop. Cantrijn: “Dat is om de wijk een nieuwe impuls te geven, om ‘nieuw bloed’ aan te trekken. De bewoners van de gesloopte woningen hebben een terugkeergarantie naar de vervangende nieuwbouw. Voor hen zijn er huurwoningen onder de eerste aftoppingsgrens van € 499,–. Als er meer terugkeerders zijn, dan bouwen we meer huurwoningen.”

Van de oude bewoners is 25 procent teruggekeerd. Een normaal percentage. De overige bewoners hebben via het Sociaal Plan een andere huurwoning naar keuze gevonden. De kopers van de appartementen komen van buiten de wijk. BETAALBAAR

De aanpak van het Willemskwartier is een enorme operatie. Voor de gesloopte woningen komen minder woningen terug omdat de nieuwbouw vooral bestaat uit grotere eengezinswoningen in een ruime verkaveling. Er is een tekort van € 5 miljoen in de grondexploitatie. Cantrijn: “De gemeente en Portaal vonden de aanpak van de wijk zo belangrijk dat we het tekort samen delen. Ook legt Portaal meer dan € 50.000,– op iedere betaalbare huurwoning toe. Zelfs de winst op de koopwoningen is onvoldoende om het tekort op de huurwoningen te dekken. Maar dat betaalt zich terug door een grotere tevredenheid van onze klant, de waardeontwikkeling van ons vastgoed en de kwalitatief betere, grotere en levensloopbestendige woningen die geschikt zijn om onze toekomstige doelgroep te huisvesten. Met het Willemskwartier investeren we in de volkswijk van de toekomst.”

GENESTETLAAN

22

De Genestetlaan is fase I van de totale aanpak van het Willemskwartier. Op de plek van de 81 gesloopte woningen zijn 46 koopappartementen voor starters en 44 eengezinswoningen waarvan 29 sociale huur, gerealiseerd. Cantrijn: “De appartementen leverden discussies met de wijk op. ‘Onze jongeren kunnen dat niet betalen en dan komen er mensen van buiten de buurt’. Wij hebben gezegd dat het pas erg zou zijn als mensen van buiten niet in het Willemskwartier zouden willen wonen. Gelukkig is dat niet gebleken. De appartementen waren snel verkocht, dankzij de lage prijs en de ligging van de wijk dicht bij de stad.”

23

RUSTIG WONEN EN TOCH ALLES BIJ DE HAND

DE HOENDERIK IN ELST

GERT-JAN WILLEMSEN, PROJECTLEIDER GEMEENTE OVERBETUWE: “HET HELE TRAJECT – VANAF DE EERSTE PLANNEN TOT DE OPLEVERING – IS BINNEN DRIE JAAR DOORLOPEN. HET IS EEN KWESTIE VAN GEVEN EN NEMEN, BINNEN DE VOORAF GESTELDE KWALITEITSEISEN.”

ZESTIEN VEROUDERDE WONINGEN AAN DE VAN DER DUYN VAN MAASDAMSTRAAT IN HET CENTRUM VAN ELST MAAKTEN PLAATS VOOR 24 APPARTEMENTEN VOOR SENIOREN EN ZES KOOPWONINGEN. BIJ VIVARE STAAT DIT PROJECT BEKEND ONDER DE NAAM ‘DE HOENDERIK’.

De zestien grondgebonden huurwoningen aan de Van der Duyn van Maasdamstraat in Elst voldeden niet meer aan de eisen van deze tijd. De keuze was renoveren of vernieuwen. Vivare koos voor het laatste. De woningcorporatie hanteerde als uitgangspunt dat de locatie zo intensief mogelijk bebouwd moest worden. Voor de 16 woningen zou het dubbele aantal terug moeten komen.

veiligheid. Dat zit hem soms in kleine details, zoals een handige spiegel bij de lift waarmee je in één oogopslag de hele hal kunt overzien. Bovendien ligt De Hoenderik op loopafstand van het centrum van Elst, dus alle voorzieningen zijn onder handbereik. Aan de achterzijde van het complex is een binnentuin gerealiseerd die in open verbinding staat met het bestaande openbare groen. Dat geeft een mooi ruimtelijk effect.

SNELLE SAMENWERKING

Gert-Jan Willemsen, projectleider bij de gemeente Overbetuwe: “Nadat de woningcorporatie met haar ideeën bij ons langs kwam, hebben we als gemeente een programma van eisen gemaakt. Daarop werkte Vivare de plannen uit en wij waren daar heel positief over; het vroeg slechts om wat kleine aanpassingen.” Het plan omvatte uiteindelijk dertig woningen: 24 seniorenappartementen in drie lagen gebouwd, en zes grondgebonden koopwoningen. Het gebouw heeft grote schuine kappen en gevels in afwisselend hout en baksteen. Dat geeft De Hoenderik een heel eigen gezicht. Ook de omwonenden konden zich vinden in het plan, want er was geen enkele negatieve inspraakreactie. “Dat vind ik uniek en zegt wel wat over het project,” vindt Willemsen. “De samenwerking tussen de gemeente en de woningcorporatie verliep goed en vlot. Het hele traject – vanaf de eerste plannen tot de oplevering – is binnen drie jaar doorlopen. Je kúnt dus snel woningen realiseren; het is een kwestie van geven en nemen binnen de vooraf gestelde kwaliteitseisen, waarbij de woningcorporatie initieert en de gemeente faciliteert.”

AANTAL WONINGEN 24 HUURAPPARTEMENTEN 6 KOOPWONINGEN

PRIJS 20 APPARTEMENTEN MET EEN HUURPRIJS VAN € 499,51 PER MAAND (PRIJSPEIL 2008; DIT IS ONDER DE HUURTOESLAGGRENS) 4 APPARTEMENTEN IN HET MIDDELDURE HUURSEGMENT. 6 KOOPWONINGEN IN DE MIDDELDURE PRIJSKLASSE VAN CIRCA € 250.000,–

DOELGROEP SENIOREN (APPARTEMENTEN) GEZINNEN (KOOPWONINGEN)

OPDRACHTGEVER VIVARE

STAND VAN ZAKEN

24

DOORSTROMING

OPGELEVERD IN MEI 2008

De verkoop en verhuur van de seniorenappartementen en koopwoningen ging voorspoedig, waarbij het opviel dat er vooral Elstenaren belangstelling hadden. “Prima,” zegt Willemsen, “want die laten zelf weer een woning achter en dat is goed voor de doorstroming. ”De appartementen zijn comfortabel en ruim, hebben twee of drie slaapkamers, zijn voorzien van alle gemakken en er is veel aandacht besteed aan de

MEER INFORMATIE VIVARE PROEJCTEN BV WILLEM WIERSMA [email protected] OF ELINE DE JONG [email protected] T 026 369 08 82. WWW.VIVARE.NL

25

AANTAL WONINGEN 54 WONINGEN

PRIJS

DOORWERTHSE BOSCH IN RENKUM

28 BETAALBARE APPARTEMENTEN VAN € 540,– 26 WONINGEN UIT DE VRIJE SECTOR VANAF € 315.000,–: 8 SCHAKELWONINGEN À € 384.900,– 10 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN À € 443.900,– 8 HUURAPPARTEMENTEN VAN € 745,–

COMPACTE SENIORENHUISVESTING

DOELGROEP SENIOREN VOOR DE HUURAPPARTEMENTEN GEZINNEN EN STELLEN VOOR DE VRIJESECTORWONINGEN

OPDRACHTGEVER GEMEENTE RENKUM

STAND VAN ZAKEN DE WONINGEN ZIJN OPGELEVERD IN 2007 EN ALLEMAAL BEWOOND (VERHUUR OF VERKOOP)

VOOR MEER INFORMATIE GEMEENTE RENKUM LISETTE ARIËS T 026 334 81 11 [email protected] WWW.RENKUM.NL WOONZORG NEDERLAND ONNO BREMMERS T 020 666 25 85 [email protected] WWW.WOONZORG.NL

FAMILIE HENDRIKS:“MIJN MAN EN IK WONEN HIER NU ANDERHALF JAAR. WE HEBBEN GEKOZEN VOOR DIT APPARTEMENT OMDAT HET NIEUW IS, MOOI ÈN RUIM. HEEL BELANGRIJK DAARNAAST WAS DE LIGGING, VLAK BIJ HET BOS. WE HEBBEN EEN EIGEN WONING ACHTERGELATEN, MAAR WILLEN HIER NIET MEER WEG.”

IN HET GROENE DOORWERTH, GEMEENTE RENKUM, WORDT DRUK GEBOUWD. ENIGE JAREN GELEDEN IS DE GEMEENTE BEGONNEN MET HERSTRUCTURERING VAN ENKELE DELEN VAN DOORWERTH. ONDERDEEL VAN DIE HERSTRUCTURERING IS HET WOONCOMPLEX DOORWERTHSE BOSCH. DIT WOONCOMPLEX IS OPGELEVERD IN 2007 EN BESTAAT UIT 54 WONINGEN: 28 APPARTEMENTEN (SOCIALE HUUR) EN 26 VRIJE SECTORWONINGEN.

Het compact gebouwde complex is op de plaats gekomen van een school, een parochiehuis en een supermarkt. In de huurappartementen van vierhoog wonen senioren. Het pand is eigendom van woningcorporatie Woonzorg Nederland. ZELFSTANDIG WONEN MET ZORG

Onno Bremmers van Woonzorg Nederland is trots op het complex en vooral op de vele extra’s die het biedt. Zo zijn alle woningen rolstoel- en brancardtoegankelijk en heeft de grootste slaapkamer een deur naar zowel de badkamer als de huiskamer. Woonzorg Nederland is een grote landelijke corporatie, gericht op de huisvesting van senioren. In 2005 heeft de corporatie Doorwerthse Bosch overgenomen van projectontwikkelaar en aannemer Berghege uit Oss. Onno Bremmers vertelt: “Het was een mooi complex, dat voldeed aan onze eisen. Gelukkig was het ook nog mogelijk om wat extra woonwensen in te brengen in het ontwerp. Dat is de kwaliteit zeker ten goede gekomen. Als Woonzorg Nederland hebben we er vervolgens voor gekozen om de huurprijzen zo laag te houden, dat de appartementen betaalbaar waren voor mensen uit Doorwerth. Noem die aanpassing van de huur maar onze maatschappelijke bijdrage. Ons doel is immers huisvesting bieden aan mensen met een zorgvraag, zodat zij zo lang mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen.”

van Doorwerth een mooie, gemêleerde bevolking. Door woningen voor senioren te bouwen komen woningen vrij voor gezinnen. Dit levert doorstroming op. Renkum en de kern Doorwerth kunnen niet meer uitbreiden en zijn afhankelijk van inbreidingsmogelijkheden. Daarom is het zo belangrijk dat op plaatsen waar het kan, gericht wordt gebouwd. Renkum vergrijst immers. De gemeente probeert de bevolkingsstructuur zo breed mogelijk te houden, door aan gezinnen kwalitatief goede huisvesting te bieden. Er staan veel dure huizen in Renkum. Er is nu behoefte aan voldoende, goede en betaalbare woningen. De gemeente probeert steeds meer te bouwen voor deze middengroep. Dat geldt ook voor Doorwerth. Het dorp is immers een geliefde woonplaats zeker voor forenzen, onder meer door de gunstige ligging in de nabijheid van diverse snelwegen.”

HERSTRUCTURERING

26

Liseth Ariës is werkzaam bij gemeente Renkum. Ook zij is trots op Doorwerthse Bosch. “Als onderdeel van de herstructurering van de kern Doorwerth, is dit wooncomplex zeker geslaagd. Naast appartementen voor senioren zijn ook vrije sectorwoningen gebouwd. Daar wonen vooral gezinnen. Hierdoor krijgt dit deel

27

ELSWEIDEN IN VELP

EEN MOOI VERLEDEN, EEN MOOIE TOEKOMST

BARBARA VAN DRIEL, PROJECTCOÖRDINATOR VIVARE VELP: “HET LIEP STORM VOOR DEZE APPARTEMENTEN. HET IS DAN OOK EEN PRACHTIG PROJECT MET MOOIE, RUIME WONINGEN. MENSEN UIT VELP WILDEN ER GRAAG WONEN. OOK 55-PLUSSER VAN BUITEN DE REGIO, VEELAL AFKOMSTIG UIT DEZE STREEK, HEBBEN ZICH INGESCHREVEN. UITEINDELIJK IS ONGEVEER DE HELFT VAN DE WONINGEN NAAR BEWONERS UIT VELP GEGAAN.”

MIDDEN IN VELP-ZUID (RHEDEN) VERSCHIJNT HET APPARTEMENTENCOMPLEX ELSWEIDEN. HET BESTAAT UIT 86 APPARTEMENTEN MET BERGING EN EIGEN PARKEERPLAATS EN IS BEDOELD VOOR SENIOREN. VOOR DEZE DOELGROEP WAREN IN DE WIJK NOG GEEN BETAALBARE HUURAPPARTEMENTEN.

Het complex ligt pal naast de nieuwe Brede School en maakt deel uit van een omvangrijk herstructureringsproces. De appartementen zijn vier tot zeshoog en liggen in een carré met een deels overdekte binnenplaats. Op de binnenplaats liggen de parkeerplaatsen. De slim aangelegde overkapping dient als groen dakterras. Inmiddels zijn vrijwel alle woningen verhuurd. De appartementen worden in de loop van 2009 opgeleverd. HERSTRUCTURERING EN INBREIDING

Tim Strikers is werkzaam bij gemeente Rheden als projectleider. Hij is zeer betrokken bij de ontwikkeling en de bouw van het appartementencomplex in Velp Zuid. “Elsweiden is niet zomaar een mooi complex voor een specifieke doelgroep. Het is de eerste stap in een omvangrijk herstructureringsproces. Toen we een aantal jaren geleden met dit proces zijn gestart, wist niemand precies wat er zou gebeuren. Inmiddels is er een nieuwe Brede School gebouwd en worden dit jaar 86 appartementen opgeleverd, die de wijk een heel ander aanzien geven. Samen met de Brede School wordt dit nieuwe complex het nieuwe sociaal-maatschappelijke centrum van de wijk. De Brede School herbergt namelijk een breed scala aan zorg- en basisvoorzieningen: basisschool, peuterspeelzaal, consultatiebureau, jongerendisco, buurthuis en activiteitenruimten. In het appartementencomplex komt straks een informatiedesk van zorgaanbieder Innoforte. Dan is het plaatje compleet.” DOORSTROMING HUIZENMARKT

28

Willem Wiersma is projectmanager voort Vivare Projecten . Vivare en de gemeente werken in alle te ontwikkelen projecten in de gemeente Rheden nauw met elkaar samen. Zo ook in Elsweiden. Al in een vroeg stadium is gekeken naar mogelijkheden voor structurele wijkverbetering in Velp Zuid. Willem Wiersma: “Een aantal jaren geleden werd duidelijk dat er iets moest

gebeuren om de wijk ook leefbaar te houden op de lange termijn. Problemen kunnen heel snel ontstaan als we niet tijdig ingrijpen. Veel van de woningen zijn ongeveer 50 jaar oud en te klein naar de huidige maatstaven. Vernieuwing is dan noodzaak om de wijk op een gewenst maatschappelijk niveau levensvatbaar te houden. Elsweiden is voor ons een mooi product, omdat we een doelgroep bedienen die in deze wijk nog niet werd bediend. Doordat deze senioren een groter huis achterlaten, ontstaat doorstroming op de huizenmarkt en is er weer ruimte voor anderen. De komende jaren gaan we verder met het structureel opknappen van deze wijk.”

AANTAL WONINGEN 86 HUURAPPARTEMENTEN

PRIJS HUUR:

€ 499,33

DOELGROEP SENIOREN

OPDRACHTGEVER GEMEENTE RHEDEN

STAND VAN ZAKEN DE BOUW IS GESTART EN DE APPARTEMENTEN WORDEN OPGELEVERD IN DE LOOP VAN 2009

VOOR MEER INFORMATIE GEMEENTE RHEDEN TIM STRIKERS T 026 497 62 53 [email protected] WWW.RHEDEN.NL VIVARE PROJECTEN BV WILLEM WIERSMA T 026 369 08 82 [email protected] WWW.VIVARE.NL

29

VEILIGHEID EN ZEKERHEID ONDER HANDBEREIK

ZORGAPPARTEMENTEN AAN DE VOORSTRAAT IN SPIJK SPIJK TELT ZO’N 450 INWONERS EN LIGT DICHT TEGEN DE DIJK VAN DE RIJN. MEDIO 2008 WERD EEN KLEINSCHALIG COMPLEX MET ZES ZORGAPPARTEMENTEN OPGELEVERD. DE BEWONERS WONEN ZELFSTANDIG MAAR MET EEN SIMPELE DRUK OP DE KNOP IS ER CONTACT MET ZORGORGANISATIE DIAFAAN.

AANTAL WONINGEN 6 APPARTEMENTEN

PRIJS HUURPRIJS: ROND DE

€ 500,– P/M

DOELGROEP MENSEN MET EEN ZORGBEHOEFTE, MET NAME SENIOREN

OPDRACHTGEVER WOONSTICHTING VRYLEVE

BOUWER BYLAND-BOUW

STAND VAN ZAKEN JULI 2008 OPGELEVERD

MEER INFORMATIE WOONSTICHTING VRYLEVE HALVE MAAN 18 6915 SW LOBITH T 0316 54 37 41 [email protected]

DIRK BOLT, DIRECTEUR WOONSTICHTING VRYLEVE: “WONEN IS EMOTIE. WE KIEZEN DAAROM VOOR BOUWEN IN DE MAAT DIE PAST BIJ DE RIJNWAARDSE DORPEN.”

“Het is lastig om in Spijk, maar ook in de andere kernen van de gemeente Rijnwaarden geschikte bouwlocaties te vinden. Wij kunnen alleen kleinschalig bouwen.” zegt gemeenteraadslid Henk Peters. De afgelopen maanden heeft het college van burgemeester en wethouders in alle kernen de woonbehoefte voor het komende decennium geïnventariseerd. Daar kwamen veel positieve ideeën naar voren over wonen en leefbaarheid in de dorpen, maar ook mogelijke nieuwbouw- en herstructureringslocaties. MAATSCHAPPELIJKE OPGAVE

In Spijk is onlangs zo’n herstructureringslocatie afgerond. Drie verouderde seniorenwoningen voldeden niet meer aan de eisen van de tijd en zijn vervangen door zes appartementen voor mensen met een zorgbehoefte. Niet specifiek voor senioren bedoeld, maar uiteindelijk blijken ze toch allemaal verhuurd aan ouderen. Dirk Bolt, directeur van Woonstichting Vryleve: “Gezien de lage huurprijs van rond de € 500,– per maand is dit voor ons een investering met een forse onrendabele top, maar we doen het vanwege onze maatschappelijke opgave.” GOED SAMENSPEL

De plannen voor de zes zorgappartementen kwamen tot stand in goed samenspel met de gemeente, hoewel beide partijen wel een iets andere mening hadden. Bolt: “De gemeente heeft haar rol te spelen in de voorbereiding van de woonvisie en in de stedenbouwkundige aspecten. Wij als woonstichting hechten vooral belang aan een goed exploitabele woning, functionaliteit telt zwaarder dan architectuur en de woning moet bovendien goed te onderhouden en te beheren zijn. Daarnaast willen we natuurlijk dat ons woningaanbod tegemoet komt aan wat mensen willen. Dat gaf hier en daar wel even strijd, maar we zijn er goed uitgekomen.”

30

ZORG

De appartementen zijn gebouwd in nauw overleg met Diafaan, een allround zorgorganisatie met verschillende verzorgingstehuizen in de regio. Zij stelde uiteraard de nodige eisen aan de appartementen. Bolt: “Het hele complex is drempelvrij en rolstoel- en rollatortoegankelijk, alle appartementen beschikken over een alarminstallatie, er is een lift en tot in de kelder vind je oplaadpunten voor de scootmobiel. Het betekent slim bouwen met moderne technische toepassingen op het gebied van domotica, zodat de bewoners zo lang mogelijk zelfstandig kunnen wonen. Maar mocht het nodig zijn, dan is Diafaan onder handbereik.” BASISSCHOOL

Er is vraag naar dit soort woningen, waar met een druk op de knop veiligheid en zekerheid kan worden gegarandeerd. Bolt: ”We willen graag de zorg naar de mensen toe brengen, maar dat kan niet koste wat het kost. Een zelfde complex gaan we waarschijnlijk aan de Kerkweg in Spijk bouwen, maar dan het liefst in combinatie met enkele eengezinswoningen. Zo blijft het voor de woonstichting betaalbaar en mogelijk dat door het aantrekken van enkele gezinnen de basisschool in Spijk net boven de opheffingsnorm komt; dat zou mooi zijn.”

31

HERSTRUCTURERING IN HET DORPSHART

DE LINDEHOF IN BEEK, UBBERGEN HERSTRUCTURERING, INBREIDING EN EEN GROENE LEEFOMGEVING GAAN UITSTEKEND SAMEN. DÁT BEWIJST DE LINDEHOF, EEN NIEUWBOUWPROJECT IN HET HART VAN BEEK. DOOR DE SLOOP VAN 27 KLEINE ARBEIDERSWONINGEN EN DE VERPLAATSING VAN DE BRANDWEERKAZERNE EN GEMEENTEWERF IS ER RUIMTE VOOR 33 NIEUWBOUWWONINGEN. INMIDDELS ZIJN ZESTIEN WONINGEN OPGELEVERD.

HELLEN SCHOT, PROJECTLEIDER GEMEENTE UBBERGEN: “DE SUBSIDIE VAN DE PROVINCIE GELDERLAND WAS NET EVEN DAT ZETJE DAT WE NODIG HADDEN OM DIT PROJECT TE REALISEREN.”

OPDRACHTGEVER

“Een project als De Lindehof kun je als gemeente niet alleen doen”, vertelt Hèlen Schot, projectleider bij de gemeente Ubbergen: “We zijn met Oosterpoort in zee gegaan omdat het een sociale woningbouwcorporatie is die dezelfde doelstelling als de gemeente heeft. De corporatie heeft in Ubbergen een flinke grondpositie en was eigenaar van de te slopen woningen.” De gemeente was eigenaar van het terrein waarop de brandweerkazerne en gemeentewerf stonden. Schot: “Die grond hebben we voor € 160.000,– aan Oosterpoort verkocht. Dat geld hebben we meteen als gemeentelijke bijdrage in De Lindehof gestopt.”

GEMEENTE UBBERGEN OOSTERPOORT PROJECTONTWIKKELING BV

VUILE GROND

AANTAL WONINGEN 33 WONINGEN

PRIJS 8 BETAALBARE HUUR TUSSEN € 421,– EN € 472,– 15 MIDDELDURE HUUR TUSSEN € 580,– EN € 631,72 2 KOOPGARANT WONINGEN € 172.000,– VON 4 VRIJE SECTOR € 276.000,– VON 4 VRIJE SECTOR € 328.000,– VON

DOELGROEP FASE I: STARTERS EN GEZINNEN

STAND VAN ZAKEN FASE I 16 WONINGEN ZIJN IN SEPTEMBER 2008 OPGELEVERD START BOUW 17 WONINGEN FASE II VOORJAAR 2009 OPLEVERING WONINGEN 2010 ACTUEEL WONINGAANBOD FASE II: 6 MIDDELDURE HUURWONINGEN VAN CIRCA € 580,– PER MAAND 6 VRIJE SECTOR KOOPWONINGEN VAN € 261.500,– TOT € 319.500,– VON

MEER INFORMATIE GEMEENTE UBBERGEN HÈLEN SCHOT T 024 684 91 22 [email protected] WWW.UBBERGEN.NL

Na de sloop van brandweerkazerne en gemeentewerf bleek dat de grond verontreinigd was. Omdat de vervuiler betaalt, zou de gemeente voor de kosten moeten opdraaien. Zo’n € 30.000,– was de eerste schatting. Het liep echter op naar € 200.000,– . Schot: “We zijn een kleine gemeente met 9400 inwoners en hebben dus niet veel geld.” Oosterpoort bewees een sociale partner te zijn. “We zouden de kosten delen. En ook de provincie sprong bij.”Na de sloop van de woningen bleek ook daar de grond ernstig met puin vervuild te zijn. De kosten stegen boven de € 500.000,–. Schot: “De provincie vond dat er sprake was van een uitzonderlijke situatie en besloot de bodemsanering voor honderd procent te subsidiëren.”

Lindehof wordt in twee fasen uitgevoerd. De reden is eenvoudig. Ubbergen beschikt niet over voldoende wisselwoningen. Fase I is inmiddels opgeleverd en een groot deel van de oude bewoners is naar deze vertrouwde en vernieuwde plek teruggekeerd. BETAALBAAR

“Door de provinciale subsidie voor het saneren van de grond kunnen we betaalbare woningen bouwen. Anders was het ons niet gelukt.” Schot is daar heel duidelijk over. “Voor de gemeente is dit een kostenneutraal project. Het geld dat we voor de grond hebben ontvangen, hebben we in het project gestoken.” Vanuit de Dekker-gelden die Stadsregio Arnhem Nijmegen aan Ubbergen uitkeert, is € 84.000,– naar De Lindehof gegaan. Voor twee koopwoningen geldt de koopgarantregeling. Oosterpoort heeft toegezegd, het tekort voor haar rekening te nemen. Schot: “Een storende functie is uit het dorp gehaald. Daarvoor in de plaats hebben we de kwaliteit van het gebied verbeterd en betaalbare woningen gerealiseerd.”

DE LINDEHOF

32

OOSTERPOORT PROJECTONTWIKKELING BV HENK ZWARTBOL T 06 51 19 49 27 [email protected] WWW.OOSTERPOORTWOON.NL

De bewoners van de 27 woningen zijn vanaf het begin nauw betrokken bij de plannen voor de Lindehof, het ontwerp van de woningen én de keuze van de architect. Ze waren enthousiast over de plannen. Daardoor konden alle vergunningen in een keer worden geregeld.

33

AANTAL WONINGEN 12 APPARTEMENTEN

PRIJS HUURPRIJS GEMIDDELD SERVICEKOSTEN

€

545,– P/M., EXCLUSIEF

DOELGROEP DIVERS. TOEKOMSTIGE BEWONERS MOETEN VOLDOEN AAN EEN INKOMENSEIS VAN € 2.200,– BRUTO PER MAAND

OPDRACHTGEVER VIVARE

BOUWER BOUWBEDRIJF TER HARMSEL, RIJSSEN

STAND VAN ZAKEN

WESTERVOORT BOUWT MOOIE APPARTEMENTEN TEGEN DE DIJK

DE WAAIJ: WONEN IN EEN WATERRIJKE, GROENE OMGEVING

GEPLANDE OPLEVERDATUM: JANUARI 2010

MEER INFORMATIE VIVARE, VESTIGING DUIVEN VISSERLAAN 1 6921 WZ DUIVEN 0316 25 14 01 [email protected] WWW.VIVARE.NL

EVELYN SIMONSE, PROJECTLEIDER GEMEENTE WESTERVOORT: “DE ARCHITECT HEEFT ZICH NIET HELEMAAL AAN HET BEELD-KWALITEITPLAN GEHOUDEN, MAAR GEZIEN DE KWALITEIT EN DE UITSTRALING VAN HET ONTWERP VINDEN WE DAT NIET ERG.”

AAN DE RAND VAN WESTERVOORT VERRIJST DE WAAIJ; EEN KLEINSCHALIGE NIEUWBOUWWIJK MET VOORAL KOOPWONINGEN IN DE JAREN 30-STIJL. OP EEN BIJZONDERE LOCATIE, ENERZIJDS GRENZEND AAN EEN WATERPLAS EN ANDERZIJDS AAN DE VOET VAN DE DIJK, LIGT EEN COMPLEX MET TWAALF HUURAPPARTEMENTEN. DAARMEE IS DE WIJK COMPLEET.

De woningen in het appartementencomplex zijn voor iedereen die in een groene omgeving wil wonen én over de uitgebreide voorzieningen van een dorp wil beschikken. Op elke etage zijn vier appartementen. Ruim, zo’n 70 – 80 m2 vloeroppervlak, met een woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een berging. “Dit complex ligt echt op een mooie plek,” zegt Irma van Bodegraven, projectleider van Vivare. “Vooral de mensen die straks op de tweede en derde etage wonen hebben een prachtig uitzicht over de dijk en de uiterwaarden.” LEGIO BEZWAREN

34

Toch heeft het appartementengebouw de nodige tijd gekost. De eerste plannen voor de hele nieuwbouwwijk dateren al van 2001. “De bezwaren tegen het bestemmingsplan waren legio,” vertelt Evelyn Simonse, projectleider bij de gemeente Westervoort. “Daarbij waren ook bezwaren tegen het appartementengebouw. Het was te dicht bij de dijk, te hoog, landschappelijk gezien paste het niet et cetera. Maar het uiteindelijke ontwerp voor de wijk en voor dit appartementencomplex in het bijzonder is een heel mooie oplossing voor deze locatie. De architect heeft zich eerlijk gezegd niet helemaal aan het opgestelde beeld-kwaliteitsplan gehouden, maar gezien de kwaliteit en de uitstraling van het ontwerp vinden we dat niet erg. Er zit een goed idee achter en de architect had een duidelijke verklaring voor zijn keuze, dus van de gemeente Westervoort kreeg hij groen licht. Daar zijn we achteraf heel blij mee. Het gebouw heeft de uitstraling van een boerderij, met een voorhuis en een schuur, en heeft een geheel houten gevelbekleding. Zo past het gebouw helemaal bij het type boerderij dat je hier veel in de omgeving ziet.”

PRIJS-KWALITEITVERHOUDING

Niet alleen de locatie en de uitstraling is bijzonder, ook het feit dat het betaalbaar is voor de wat kleinere portemonnee. “De projectontwikkelaar van de nieuwbouwwijk zag er destijds geen heil in. Voor die prijs valt niet te bouwen op deze locatie, was zijn idee. Daarop benaderde de gemeente Vivare en die sprong er graag op in,” vertelt Simonse. Van Bodegraven vult aan: “Er zit nu een groot onrendabel deel in, maar daar kunnen we als Vivare mee leven. Je doel is iets moois en betaalbaars neer te zetten en ik vind dat we daar met de Waaij goed in geslaagd zijn. De architect heeft een compact gebouw op een bijzondere plek binnen de financiële kaders haalbaar gemaakt. Die compactheid werd onder meer verkregen door het maken van een middenontsluiting. Daarnaast zorgt de herhaling van het type appartementen voor een kostenbesparing tijdens de uitvoering.” SAMENWERKING

Gedurende het gehele traject is veel tijd en energie gestoken in het informeren van de omwonenden van de Waaij en de buren van het appartementengebouw. Daarnaast was er speciale aandacht voor bepaalde milieuaspecten in het kader van de flora en faunawet. Milieugroep Westervoort voerde tot aan de Raad van State actie tegen de bestemmingsplannen. Van Bodegraven: “Om aan hun bezwaren tegemoet te komen, hebben we in de bouwplannen een aantal aanpassingen gedaan aan en om het gebouw, waarmee iedereen tevreden is.”

35

AANTAL WONINGEN 34 WONINGEN

PRIJS 5 LEVENSBESTENDIGE SENIORENWONINGEN MET EEN HUUR IN 2008 VANAF € 485,– 12 KOOPWONINGEN MET EEN PRIJS VAN € 172.000,– 4 VRIJSTAANDE WONINGEN MET EEN PRIJS VANAF € 390.000,– 5 TWEE-ONDER-EEN-KAP MET EEN PRIJS VANAF € 325.000,– 8 KAVELS VOOR PARTICULIERE BOUW

DOELGROEP

DE HEER VAN HEUMEN: “IK KOM UIT HERNEN EN WOON HIER NU RUIM EEN JAAR. WE ZIJN BLIJ MET DIT HUISJE. HET IS GELIJKVLOERS EN DAT WILDEN MIJN VROUW EN IK GRAAG. TOEN ZE WERDEN GEBOUWD BEN IK METEEN NAAR DE WONINGBOUWSTICHTING GEGAAN. GELUKKIG STONDEN WE BIJNA BOVENAAN DE LIJST EN KONDEN WE IN ONS EIGEN DORP BLIJVEN WONEN.”

HOGE ROT IN HERNEN, WIJCHEN

MOOIE NIEUWBOUW IN EEN OUDE KERN

STARTERS, SENIOREN EN GEZINNEN

OPDRACHTGEVER GEMEENTE WIJCHEN KDO VASTGOEDONTWIKKELING

STAND VAN ZAKEN ALLE WONINGEN UIT FASE 1 ZIJN GEREED EN BEWOOND FASE 2 IS IN VOORBEREIDING; DOORGAAN IS AFHANKELIJK VAN DE UITKOMSTEN UIT DE DORPSVISIE

VOOR MEER INFORMATIE GEMEENTE WIJCHEN THEO WÜPPING SENIOR BELEIDSADVISEUR T 024 649 23 62 [email protected] WWW.WIJCHEN.NL

IN HERNEN, GEMEENTE WIJCHEN, IS IN 2008 HET HOGE ROT AFGEROND, EEN PROJECT MET 34 WONINGEN AAN DE RAND VAN HET DORP. HET BETAALBARE DEEL BESTAAT UIT 12 KOOPWONINGEN EN 5 LEVENSLOOPBESTENDIGE HUURWONINGEN. DE ANDERE 17 WONINGEN ZIJN VOOR DE VRIJE SECTOR EN BESTAAN UIT 11 VRIJSTAANDE WONINGEN EN 6 TWEE-ONDER-EEN-KAPPERS.

KDO VASTGOEDONTWIKKELING JAAP PEIJNENBURG PROJECTONTWIKKELAAR T 0487 58 85 88 [email protected]

Het was voor het eerst in lange tijd dat er sprake was van nieuwbouw in Hernen. Na het gereedkomen van het Hoge Rot is de woningvoorraad in het dorp met 10% toegenomen.

WWW.KDOBV.NL

AFSPRAKEN MET LEEFBAARHEIDGROEP

Hernen is een kleine kern met ongeveer 1.000 inwoners. Het Hoge Rot bood een aantal bewoners eindelijk de kans om een starterswoning te kopen of een seniorenwoning te huren. Theo Wüpping is senior beleidsadviseur van gemeente Wijchen en projectleider van het Hoge Rot. Hij is blij met het project en het draagvlak ervoor in het dorp. “Daar hebben we natuurlijk ook in geïnvesteerd, in draagvlak. Samen met de leefbaarheidgroep zijn al in 2004 een aantal afspraken gemaakt over dit project. Het aanbod moest gedifferentieerd zijn met zowel huur als koop, voor starters en senioren en in verschillende prijsklassen en categorieën. De 5 levensloopbestendige woningen zijn verhuurd via Waterborgh Wonen. Zij hebben gewerkt met een puntensysteem bij de toewijzing van de woningen. Voor de verkoop van de betaalbare koopwoningen is ook gewerkt met een puntensysteem op basis van de vastgestelde ‘toewijzingscriteria kleine kernen’. Via de makelaar konden mensen zich aanmelden. Na het invullen van een vragenlijst werd een toewijzingslijst gemaakt. Degenen die bovenaan stonden mochten een woning kopen. Uiteindelijk is zo’n 75% van het project bewoond door mensen uit Hernen.”

de welstandstoets.Het ontwerp is zo open mogelijk gehouden, zodat er contact bleef met het buitengebied. Jaap Peijnenburg werkt bij KDO Vastgoedontwikkeling als projectontwikkelaar. Het Hoge Rot beschouwt hij als een geslaagd project. “Het was moeilijk om woningen te ontwikkelen en te realiseren voor de vastgestelde prijs. We zijn trots op wat we uiteindelijk hebben gebouwd. Het zijn niet zomaar betaalbare woningen. Het zijn grote woningen op ruime kavels. Een tussenwoning is 400m3 groot en is gebouwd op een kavel van 135m2. De hoekwoningen zijn nog groter en hun kavels variëren van 165 tot 185 m2. De prijzen voor de betaalbare tussenen hoekwoningen zijn gelijk gehouden, omdat differentiëren geen zin had bij deze prijs. Om toekomstige kosten te drukken bij betaalbare projecten werken we tegenwoordig met een ‘basehome’. Deze woning wordt momenteel toegepast in Bergharen en Nijmegen.”

GROTE WONINGEN OP RUIME KAVELS

36

Vanaf het begin is KDO Vastgoedontwikkeling betrokken geweest bij de ontwikkeling van het Hoge Rot. KDO heeft voor het project als geheel door Pouderoyen Compagnons een stedenbouwkundig ontwerp laten maken. Vervolgens is één totaal architectonisch ontwerp opgesteld, dat als basis heeft gediend voor

37

AANTAL WONINGEN 17 HUURWONINGEN ONDER DE HUURTOESLAG

PRIJS VAN

€ 500,– TOT € 630,– P/M

DOELGROEP DIVERS: JONGE GEZINNEN, STARTERS, OUDEREN

OPDRACHTGEVER BASTON WONEN

BOUWER BOUWBEDRIJF H.W. JOOSTEN BV, ZEVENAAR

WONEN MET EEN KONINKLIJK TINTJE AAN HET NOORDEINDE

VERVANGENDE NIEUWBOUW IN ZEVENAAR

STAND VAN ZAKEN 5 WONINGEN ZIJN OPGELEVERD IN 2005 12 WONINGEN ZIJN OPGELEVERD IN APRIL/MEI 2009

MEER INFORMATIE BASTON WONEN GERBEN LOETERS MANAGER PROJECTONTWIKKELING MERCURION 20 6903 PZ ZEVENAAR T 0316 58 03 58 [email protected] WWW.BASTON.NL

FAMILIE VAN HUET: “WE HEBBEN NU DE KANS OM NOG EEN KEER OPNIEUW TE BEGINNEN. DIT HUIS LIGT PRACHTIG. JE LOOPT DE STRAAT UIT EN JE STAAT MIDDEN IN HET CENTRUM. HET ZAL WEL EVEN WENNEN ZIJN AAN DE DRUKKE WEG. VERDER KENNEN WE NOG NIET IEDEREEN, MAAR DAT KOMT VANZELF.”

38

DE VLAG HANGT UIT AAN HET NOORDEINDE IN ZEVENAAR. WONINGCORPORATIE BASTON WONEN DEELDE ZE UIT OM SAMEN MET DE NIEUWE BEWONERS DE OPLEVERING VAN TWAALF HUURWONINGEN TE VIEREN. HET IS PRACHTIG WEER, DUS DE OFFICIËLE OPENING INCLUSIEF BORREL VINDT BUITEN OP STRAAT PLAATS. DAAR ONTMOETEN DE TOEKOMSTIGE BEWONERS ELKAAR EN ZE TOASTEN MET COLA EN SPA OP DE NIEUWE WONINGEN EN OP EEN PRETTIGE OMGANG MET ELKAAR.

Het project aan het Noordeinde bestaat in totaal uit zeventien huurwoningen. De eerste vijf zijn enkele jaren geleden gebouwd en vormen het middelste blok huizen. Nu is links en rechts daarvan de tweede fase opgeleverd. Ze liggen aan de rand van een wijk uit de 60-er jaren. Gerben Loeters, manager projectontwikkeling bij Baston Wonen zegt: “De huizen die hier stonden, hadden allemaal in meerdere of mindere mate last van verzakkingen. Wij stonden voor de keuze: renoveren of vervangen. Gezien de bouwtechnische staat en het feit dat ze aan een vrij drukke weg liggen, hebben we voor het laatste gekozen.” De nieuwe woningen zijn licht, ruim, tellen twee verdiepingen plus een zolder, hebben een royale voor- en achtertuin en aan de zijde van het Noordeinde zijn ze voorzien van de meest optimale geluidsisolatie. Alle woningen waren dan ook snel verhuurd. “Het is een bijzonder binnenstedelijk project met een goede prijs-kwaliteitverhouding. De huur ligt onder de huurtoeslaggrens en daarmee is het voor een grote groep bereikbaar,” verklaart Loeters de populariteit van de huizen. VERZAKKEN

Volgens Anja van Norel, wethouder van de gemeente Zevenaar met volkshuisvesting in haar portefeuille, is de omvang van het verzakkingsprobleem niet precies bekend. Het heeft vermoedelijk te maken met de droge zomers van de afgelopen jaren in combinatie met een te laag grondwaterpeil. Zevenaar ligt op rivierklei en als klei uitdroogt, klinkt het in. “Sommige woningen hebben er last van, maar de meeste niet. Uit de omliggende dorpen hoor ik geen berichten over verzakking, dus blijkbaar is bij ons de kleilaag net iets dunner.

We zijn met het waterschap in gesprek of er iets aan het grondwaterpeil te doen is, maar dat is nog niet zo eenvoudig,” aldus de wethouder. Volgens Loeters treft het huizen die op staal gefundeerd zijn. De nieuwe woningen aan het Noordeinde zijn daarom allemaal op palen gebouwd. KWALITEIT IS LEIDEND

Van Norel: “Het is Zevenaars beleid dat kwaliteit leidend is boven de prijs; daar voeren we een strakke regie op. Als ik langs onze projecten rij, ben ik trots op wat ik zie. Wij moeten net als andere gemeenten voldoen aan de KAN-differentiatie om 50% goedkope en 50% duurdere woningen te bouwen. Dure woningen bouwen is makkelijk, maar het is een extra uitdaging om ook voor een betaalbare prijs een goede woning te leveren. In Zevenaar kunnen we dat en daarbij bieden we ook nog diversiteit in typen woningen en prijzen. De nieuwbouw aan het Noordeinde is hier een goed voorbeeld van. De woningen hebben een kostprijs van gemiddeld € 125.000,– (exclusief de grond) en leveren toch veel wooncomfort. Het is volkomen terecht dat zowel Baston Wonen als de nieuwe bewoners erg tevreden zijn over het bouwresultaat.”

39

COLOFON

Tempo KAN! TE M P O K A N ! I S E E N P R O J E C T VA N D E STA D S R E G I O A R N H E M N I J M E G E N Stationsplein 26 Postbus 6578 6503 GB Nijmegen T (024) 329 79 74 F (024) 329 79 70 www.tempokan.nl Mei 2009