bestemmingsplan Kleine Kernen gemeente Nuth Regels project status: datum: projectnummer: auteur:

15 project

bestemmingsplan Kleine Kernen gemeente Nuth

Regels

status:

vastgesteld door Raad

datum:

15 december 2009

projectnummer:

Nuth/bg kleine kernen

auteur:

Rilanna van Nuenen

vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

Inhoud van de regels Hoofdstuk 1: Inleidende regels. Artikel 1: begrippen Artikel 2: wijze van meten

1 17

Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels Artikel 3: Agrarisch

19

Artikel 4: Agrarisch – Agrarisch bedrijf

23

Artikel 5: Agrarisch – Paardenhouderij

27

Artikel 6: Agrarisch met waarden

30

Artikel 7

34

Bedrijf

Artikel 8: Bedrijf – Nutsvoorziening

37

Artikel 9: Bedrijf – Verkooppunt motorbrandstoffen

39

Artikel 10: Bos

42

Artikel 11.: Gemengd

44

Artikel 12: Groen

48

Artikel 13: Maatschappelijk

50

Artikel 14: Recreatie – Dagrecreatie

53

Artikel 15: Recreatie – Verblijfsrecreatie

56

Artikel 16: Verkeer

59

Artikel 17: Water

61

Artikel 18: Wonen

62

Artikel 19: Leiding

66

Artikel 20: Leiding – Hoogspanning

69

Artikel 21: Waarde – Archeologie

70

Artikel 22: Waarde – Beekdal

73

Artikel 23: Waarde – Beschermd dorpsgezicht

74

Artikel 24: Waarde – Cultuurhistorie

78

Artikel 25: Waarde – Ecologie

81

Artikel 26: Waterstaat – Erosie

84

Artikel 27: Waterstaat – Waterlopen

87

Hoofdstuk 3: Algemene regels Artikel 28: anti-dubbeltelregel

89

Artikel 29: algemene bouwregels

89

Artikel 30: algemene aanduidingsregels

94

Artikel 31: (algemene) ontheffingsregels

98

Artikel 32: (algemene) wijzigingsregels

111

Artikel 33: algemene procedureregels

115

Artikel 34: overige regels

117

Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels Artikel 35: overgangsrecht

119

Artikel 36: slotregel

120

vastgesteldbestemmingsplan kleine kernen

Bijlage 1. bij de regels: toegesneden lijst van bedrijfstypen Bijlage 2. bij de regels: overzicht monumenten en beeldbepalende panden Bijlage 3. bij de regels: 10 punten lijst groepsrisico Bijlage 4. bij de regels: Bijlage IV, kwetsbare objecten binnen de veiligheidszones Bijlage 5. bij de regels: berekening molenbiotoop Bijlage 6. bij de regels: Artikel: Gemengd - 1 Bijlage 7. bij de regels: Overzicht aan huis gebonden bedrijf en aan huis gebonden beroep


Hoofdstuk 1: Inleidende bepalingen Artikel 1. Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1.

plan:

het bestemmingsplan ‘Kleine kernen’ van de gemeente Nuth. 1.2.

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.09510000nth43.vg01 met de bijbehorende regels en bijlagen. 1.3.

aan- en uitbouw:

bouwwerken die in directe verbinding staan met en architectonisch

ondergeschikt

zijn

aan

het

hoofdgebouw waaraan zij worden gebouwd. 1.4.

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5.

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6.

aan huis gebonden beroep:

een dienstverlenend beroep, dat op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar functie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie In bijlage 7 is een overzicht van aan huis gebonden beroepen opgenomen. 1.7.

aan huis gebonden bedrijf:

het verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn, dat de activiteit ter plaatse, in de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend en de desbetreffende bedrij1 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

vigheid een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. In bijlage 7 is een overzicht

van

aan

huis

gebonden

bedrijven

opgenomen. 1.8.

aan horeca verwante bedrijvigheid:

het exploiteren van een gebouw als amusementshal, bingozaal of discotheek. 1.9.

agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren. 1.10. agrarisch bouwperceel: een bouwperceel waarop geconcentreerde bebouwing ten behoeve van één agrarisch bedrijf is toegestaan. 1.11. agrarisch hulp- en nevenbedrijf: een niet-industrieel bedrijf voor productie of levering van goederen of diensten ten behoeve van agrarische bedrijven, respectievelijk voor ver- of bewerking, opof overslag, vervoer of verhandeling van agrarische producten. 1.12. ambacht(elijke): het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die verband houden met het ambacht. 1.13. archeologische waarde: de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden. 1.14. beeldkwaliteit: de aan een bouwwerk toegekende architectonische waarde

voor

de

bouwkundige

vormgeving

ruimtelijke en functionele aspecten.

2 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

en

1.15. bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.16. bebouwingspercentage: een op de plankaart of in de regels aangegeven percentage, dat het deel van het bestemmingsvlak dan wel van een bouwvlak aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd. 1.17. bedrijfsactiviteiten: vormen van bedrijf vergelijkbaar met of zoals opgenomen in bijlage 1. bij de regels: ‘toegesneden lijst van bedrijfstypen’, overeenkomstig de bijlage uit de brochure Bedrijven en milieuzonering. 1.18. bedrijfsgebouw: een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten. 1.19. bedrijfs-/dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is. 1.20. beeldbepalend pand: te handhaven gebouw of bouwwerk gezien het karakter en de betekenis voor het stedenbouwkundig beeld ter plaatse. 1.21. begane grond: de eerste bouwlaag boven het peil. 1.22. bestaande bebouwing: de als zodanig op de plankaart aangegeven bebouwing,

zoals

deze

bestaat

op

het

tijdstip

van

inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel op dat tijdstip op basis van een afgegeven bouwvergunning mag worden gebouwd, tenzij in de regels anders is bepaald.


1.23. bestaand gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals dat bestaat op het tijdstip dat het plan of betreffende planonderdeel rechtskracht heeft gekregen. 1.24. bedrijfsverzamelgebouw: een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten. 1.25. beeldbepalende bebouwing: te handhaven gebouw of bouwwerk gezien de betekenis voor het stedenbouwkundig beeld ter plaatse. 1.26. beschermd dorpsgezicht: groepen van onroerende zaken die van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun onderlinge ruimtelijke of structurele samenhang dan wel hun wetenschappelijke of cultuurhistorische waarde en in welke groepen zich één of meer monumenten bevinden. 1.27. bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak. 1.28. bestemmingsvlak: een

geometrisch

bepaald

vlak

met

eenzelfde

bestemming. 1.29. bijgebouw (aangebouwd en vrijstaand): een gebouw dat in functioneel en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan en ten dienste staat van het hoofdgebouw. 1.30. boogkas: elke constructie van hout, metaal of ander materiaal welke met plastic of in gebruik daarmee overeenstemmend materiaal is afgedekt ter bescherming, vervroeging of verlenging van tuinbouw- en fruitteeltproducten. 1.31. bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 4 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

1.32. bouwgrens: de grens van een bouwvlak. 1.33. 1.33. bijgebouwengrens: de grens van een bouwaanduiding ‘bijgebouwen’. 1.34. bouwlaag (voor woningen): · een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grondlaag en met uitsluiting van onderbouw/kelder en zolder. 1.35. bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels

een

zelfstandige,

bij

elkaar

behorende

bebouwing is toegelaten. 1.36. bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel. 1.37. bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.38. bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.39. buitenmanege: buitenbak voor het trainen en/of africhten van paarden. 1.40. (eet-)café: een horecabedrijf, waarin alcoholvrije en alcoholhoudende dranken worden verstrekt voor gebruik ter plaatse al of niet in combinatie met het bereiden en verstrekken van maaltijden. De nadruk ligt echter op het verstrekken van drank.


1.41. carport/overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde met tenminste een dak en niet of slechts aan één zijde voorzien van een wand, bestaande wanden van overige gebouwen niet meegerekend. 1.42. containervelden: werk, niet zijnde een bouwwerk, bestaande uit grond afgedekt met plastic, antiworteldoek en/of beton, eventueel in combinatie met andere materialen, ten behoeve van de teelt van gewassen. De gewassen worden op deze afdeklaag los van de ondergrond geteeld in potten. 1.43. cultuurhistorische waarde: de aan het bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt. 1.44. detailhandel: Het bedrijfsmatig te koop of te huur of in lease aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, ter verhuur, ter leasing, het verkopen, het verhuren en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen resp. huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.45. dienstverlening: bedrijf of instelling voor het bedrijfsmatig verrichten van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen een kapperszaak, schoonheidsinstituut, fotostudio, uitzendbureau, bank, stomerij, wasserette, apotheek, reisbureau en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf, een horecabedrijf, een centrum voor fysiotherapie of een fitnesscentrum. 1.46. erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van het gebouw. 6 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

1.47. escortbedrijf: een natuurlijk persoon, groep van personen, en/of rechtspersoon die prostitutie aanbiedt, die uitgeoefend wordt op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte of woning. 1.48. extensieve dagrecreatie: het gebruik door wandelaars, fietsers, vissers en anderen van met rustpunten en/of bewegwijzering uitgeruste gronden. 1.49. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.50. geluidzoneringsplichtige inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld. 1.51. gestapelde woning/meergezinswoning: een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen en/of wooneenheden bevat. 1.52. grondgebonden agrarische bedrijfsvoering: een agrarische bedrijfsvoering, waarbij hoofdzakelijk gebruik wordt gemaakt van open grond. 1.53. groothandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.54. hemelwaterproblematiek: de problemen die ontstaan door het afvoeren en bergen van hemelwater door toename van het verharde grondoppervlak.


1.55. hoofdgebouw: een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste gebouw valt aan te merken. 1.56. horeca(bedrijf): een bedrijf of instelling, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt en/of waarin zaalaccommodatie wordt geëxploiteerd. 1.57. industrie(ële): een bedrijf dat is gericht op het vervaardigen c.q. bewerken van goederen, producten en/of stoffen middels of grotendeels middels machines, installaties of anderszins via een geautomatiseerd proces. 1.58. intensieve veehouderij: het bedrijfsmatig houden van dieren zonder dat het bedrijf hoeft te beschikken over grond bestemd voor de voerproductie van deze dieren. De dieren worden in stallen of hokken gehouden. Waar in dit bestemmingsplan wordt gesproken over intensieve veehouderij wordt in principe bedoeld op het hebben van een bedrijfsmatige tak van varkens, kippen, vleeskuikens, vleeskalveren, stieren voor roodvlees-productie, eenden, pelsdieren, konijnen, kalkoenen of parelhoenders (waarvoor een milieuvergunning is verleend). De melkveehouderij wordt niet als intensieve veehouderij beschouwd. 1.59. kampeermiddelen: een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf. 1.60. kampeerplaats/-terrein: een terrein met daarbij behorende voorzieningen, ter beschikking gesteld voor het houden van recreatief 8 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

nachtverblijf of voor het plaatsen dan wel geplaatst houden van kampeermiddelen. 1.61. kampeeraccommodatie: een bouwwerk, ter beschikking gesteld voor het houden van recreatief nachtverblijf, niet zijnde een hotel, een pension of een woning, anders dan een zomerhuis. 1.62. kantoor: een ruimte, of bij elkaar horende ruimten, die bedoeld zijn om voornamelijk te worden gebruikt voor administratieve werkzaamheden. 1.63. relatie: een verbindingslijn die één of meerdere bij elkaar behorende

bouwvlakken

met

elkaar

verbindt,

waardoor er sprake is van één bedrijf, één woning, één voorziening, etc. 1.64. landschappelijke waarde: een aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur. 1.65. maatschappelijk(e doeleinden): doeleinden ten behoeve van educatieve, sociale, religieuze, culturele, sportieve, recreatieve, verzorgende en overheidsfuncties. 1.66. mantelzorg: het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op basis en buiten organisatorisch verband. 1.67. meergezinswoning: gebouw, dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen en/of wooneenheden omvat. 1.68. molenbiotoop: de omgeving waarin een molen functioneert. Hierbij spelen open ruimte en vrije toegankelijkheid een grote rol. 9 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

1.69. monumentale waarde: waarden van zaken welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde. 1.70. monumenten: alle rijksmonumenten, welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde, alsmede terreinen van belang wegens de aanwezigheid daar van voornoemde zaken. 1.71. natuurwetenschappelijke/natuurlijke waarde: de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische , bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang. 1.72. niet grondgebonden agrarische bedrijfsvoering: een glastuinbouwbedrijf, een champignonkwekerij en een intensief veehouderijbedrijf dan wel een tak van deze bedrijvigheid. 1.73. nieuwvestiging niet grondgebonden agrarisch bedrijf: het vestigen van niet grondgebonden agrarische bedrijven, waaronder begrepen zowel vestiging op een bestaand agrarisch bouwblok, als vestiging op een nieuw agrarisch bouwblok waar nog geen bestaande grondgebonden agrarische bedrijfstak aanwezig is. 1.74. omschakeling: binnen een agrarisch bedrijf: het wijzigen van de agrarische bedrijfsvoering, waardoor niet langer de oorspronkelijke agrarische bedrijfstak maar een nieuwe bedrijfstak als hoofdactiviteit binnen het agrarisch bedrijf moet worden aangemerkt. Het toevoegen van een ondergeschikte agrarische bedrijfstak aan een agrarisch bedrijf wordt niet als een omschakeling gezien. 1.75. onderbouw: een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m. boven peil is gelegen. 10 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

1.76. onderkomens: voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voeren vaartuigen, waaronder begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, stacaravans, kampeerauto’s, tenten, schuiltenten, schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten behoeve van een recreatief buitenverblijf voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken. 1.77. (openbare) nutsvoorziening: een bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar energietransport dan wel de telecommunicatie, zoals een schakelkast, een elektriciteitshuisje en een verdeelstation. 1.78. peil: a. Voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang. b. Voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw. c. Voor een bouwwerk, op of aan een van nature geaccidenteerd

terrein

het

gemiddelde

aanliggende afgewerkte maaiveld. 1.79. perceel: een deel van het Nederlands grondgebied van welk deel de Dienst voor het kadaster en openbare register, de begrenzing met behulp van landmeetkundige gegevens heeft vastgelegd op grond van gegevens betreffende de rechtstoestand, bestemming en het gebruik dat door zijn kadastrale aanduiding is gekenmerkt. 1.80. permanente bewoning: bewoning van een ruimte als hoofdverblijf. Er is sprake van hoofdverblijf als de huurder/eigenaar, binnen een periode van 360 dagen, die ruimte meer dan 180 dagen bewoont.


1.81. POL-uitwerking BOM+: de POL-uitwerking Bouwkavel op Maat plus, gericht op het mogelijk maken van (agrarische) bedrijfsontwikkelingen en tegelijktijd winst behalen in de omgevingskwaliteit, vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Limburg d.d. 15 juli 2003 en inwerking getreden d.d. 11 september 2003. 1.82. praktijkvestiging: een gebouw of gedeelte daarvan, waarin een beroep wordt uitgeoefend of dienstverlening wordt verricht op administratief,

juridisch,

medisch,

therapeutisch,

kunstzinnig, of daarmee gelijk te stellen gebied. 1.83. prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. Hieronder wordt ook verstaan thuisprostitutie. 1.84. recreatief medegebruik: het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, ruitersport en kanovaren, en voor plaatsgebonden recreatieve activiteiten, zoals voor sportvisserij, alsmede voor route-ondersteunende voorzieningen, zoals picknick-, uitzicht-, rust- en informatieplaatsen, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten. 1.85. regels van stedenbouwkundige aard: regels voor: de wegen waaraan gebouwd mag worden; de rooilijnen, en de plaatsing van bouwwerken ten opzichte van elkaar; 1.86. regenkap: een constructie van houten of gegalvaniseerde of verzinkte stalen palen met daarop een boog van een kap van transparante folie. 1.87. relatie: een verbindingslijn die één of meerdere bij elkaar behorende

bouwvlakken

met

elkaar

verbindt,

waardoor er voor de toepassing van deze regels sprake is van bij elkaar behorende bouwvlakken.


1.88. restaurant: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken. 1.89. ruimtelijke kwaliteit: de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van die ruimte. 1.90. seksinrichting: Een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin

bedrijfsmatig,

of

in

omvang

alsof

zij

bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichtingen worden in ieder geval verstaan: een (raam-)prostitutiebedrijf, een seksclub, een privé-huis, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.91. stedenbouwkundig beeld: ruimtelijke verschijningsvorm van de bestaande bebouwing, die wordt bepaald door de situering, de aansluitende terreinen, de bouwmassa's, de gevelindeling en de dakvormen. 1.92. straalpad: straalverbindingstraject met een breedte van 100 meter ter weerszijden van het hart van de straalverbinding, waarbinnen met oog op ongestoorde transport van beeld- en geluidsignalen beperkingen gelden ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken. 1.93. straatmeubilair: verkeersgeleiders, rampalen/amsterdammertjes, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, toegangsconstructies voor ondergrondse voorzieningen, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame, telefooncellen, abri’s en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen en daarmee vergelijkbare objecten. 13 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

1.94. teeltondersteunende voorzieningen: voorzieningen/constructies met als doel het gewas te forceren tot meer groei en/of de oogst te spreiden. Het gaat daarbij om zowel vervroegen als verlaten ten opzichte van de normale open teelt en/of beschermen tegen weersinvloeden, ziekten en plagen dat leidt tot een betere kwaliteit van het product. 1.95. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen, die korter dan 6 maanden, al dan niet aaneengesloten, in het jaar aanwezig zijn. 1.96. vakantieappartement: een deel van een gebouw dat dient als recreatieverblijf, waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben. 1.97. vakantiebungalow: een gebouw dat dient als recreatieverblijf, waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben. 1.98. verblijfsgebied: gedeelte van één of meer bouwwerken op een perceel met dezelfde bestemming, met ten minste één verblijfsruimte bestaande uit een of meer op dezelfde bouwlaag gelegen aan elkaar grenzende ruimten anders dan een toilet-, bad-, technische of verkeersruimte. 1.99. verblijfsrecreatieve voorzieningen: het totaal van voorzieningen om te recreëren op een bepaalde

plaats

waarbij

recreatief

nachtverblijf

centraal staat. 1.100. verblijfsruimte: ruimte voor het verblijven van mensen, dan wel een ruimte, van één of meer bouwwerken op een perceel met dezelfde bestemming, waarin dezelfde kenmerkende activiteiten plaatsvinden. 1.101. verkoop vloeroppervlak/bedrijfsvloeroppervlak:


het vloeroppervlak van ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor een winkel en/of bedrijfsactiviteiten. 1.102. volwaardig agrarisch bedrijf: een agrarisch bedrijf met tenminste de arbeidsomvang van een volwaardige arbeidskracht en een zodanige bedrijfsomvang (minimaal 70 Nederlandse grootte-eenheden (nge’s)) dat de continuïteit ook op langere termijn in voldoende mate is gewaarborgd. 1.103. voorgevelrooilijn: de bouwgrens/lijn die is gelegen aan de zijde van de aan de weg gelegen perceelsgrens, die behoudens toegelaten afwijkingen, bij het bouwen aan de wegzijde of de van de weg afgekeerde zijde niet mag worden overschreden; ter verduidelijking: onder bouwgrens valt zowel de grens van een bouwvlak

als

de

grens

van

een

vlak

met

de

bouwaanduiding ‘bijgebouwen’. 1.104. vrijstaand bijgebouw: een gebouw, dat qua constructie en visueel vrijstaat van het hoofdgebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, dat ruimtelijk en functioneel ondergeschikt is aan en ten dienste staat van het hoofdgebouw. 1.105. weg: een voor het rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeergelegenheden. 1.106. welstandscommissie/stadsbouwmeester: door de gemeenteraad benoemde onafhankelijke commissie/deskundige, die aan Burgemeester en Wethouders advies uitbrengt ten aanzien van de vraag of het uiterlijk of de plaatsing van een bouwwerk of standplaats, in strijd met redelijke eisen van welstand. 1.107. woning/wooneenheid: 15 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

een gebouw of een gedeelte van een gebouw, geschikt en bestemd voor de zelfstandige huisvesting van een huishouden; hiervan is ook sprake bij een kamerverhuurbedrijf, waarbij de kamers afzonderlijke wooneenheden vormen, indien daarbij centrale voorzieningen aanwezig zijn, zoals een keuken, een douche en andere centrale voorzieningen. 1.108. zaalaccommodatie: het

bieden

van

ruimte

en

voorzieningen

voor

congressen, feesten en dergelijke, zulks met uitsluiting van detailhandel en/of van ‘vliegende’ winkels, ingericht voor tijdelijke verkoop. 1.109. zolder: ruimte(n) in een gebouw die geheel is (zijn) afgedekt met schuine daken en die in functioneel opzicht deel uitmaakt van (de) daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen. 1.110. zorgboerderij: een agrarische omgeving, waar aan mensen met een hulp- en/of zorgvraag een dagbesteding, begeleide werkplek, woonvoorziening geboden wordt. Een zorgboerderij is een agrarisch bedrijf waar zorg wordt verleend. De financiële huishouding bestaat uit een geldstroom vanuit landbouwactiviteiten en een geldstroom vanuit zorgactiviteiten. Pas als beide geldstromen aanwezig zijn en er een verbinding is tussen landbouw en zorgactiviteiten is sprake van een zorgboerderij. 1.111. zomerhuis: een gebouw dat dient als recreatiewoonverblijf, waarvan de gebruikers hun hoofdsverblijf elders hebben.


Artikel 2. Wijze van meten 2.1.

Bij de toepassing van deze regels wordt als

volgt gemeten: a. de lengte en/of breedte en/of diepte van een bouwwerk: tussen de buitenzijde van de gevels of het hart van de scheidsmuren, met dien verstande, dat wanneer de zijgevels niet evenwijdig lopen of verspringen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste breedte. b. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. c. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen contructiedeel. d. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. e. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. f. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grond vloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.


g. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: de kortste afstand van de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend vergunningplichtige bouwwerk. h. het bebouwingspercentage: het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat gelegen is binnen de bestemming of een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming. i. de hoogte van een bouwlaag: de afstand tussen de scheidende vloerdelen gemeten van bovenkant afgewerkte vloer (peil) tot bovenkant afgewerkte vloer. j. de bruto vloeroppervlakte van een bouwlaag: op de vloer van de bouwlaag, tussen de binnenzijde van

de

gevelmuren

(en/of

gemeenschappelijke

scheidingsmuren). k. de bedrijfsvloeroppervlakte: binnenwerks op de vloer van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten. 2.2.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien

van het bouwen binnen bouwvlakken, vlakken met de bouwaanduiding

‘bijgebouwen’

bestemmingsvlakken bouwdelen

als

velversieringen,

plinten,

worden pilasters,

ventilatiekanalen,

of

ondergeschikte kozijnen,

ge-

schoorstenen,

lichtkoepels, gevel- en kroonlijsten, en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouwen/of de bestemmingsgrens met niet meer dan 0,50 m. wordt overschreden. Voor luifels, erkers en balkons geldt dat de bouwen/of bestemmingsgrens met niet meer dan 1,00 m. wordt overschreden.


Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels Artikel 3. Agrarisch 3.1. De

Bestemmingsomschrijving voor

‘Agrarisch’

aangewezen

gronden

zijn

bestemd voor: a. duurzaam agrarisch bedrijfsmatig gebruik; b. oppervlaktewaterbeheersing en erosiebestrijding; c. ter plaatse van de aanduiding ‘tuin’ is het gebruik van de gronden als tuin toegestaan; met daaraan ondergeschikt: d. instandhouding

en

herontwikkeling

van

de

oorspronkelijke landschapsstructuur; e. instandhouding

en

ontwikkeling

van

de

landschappelijke openheid; f. ontsluiting van de afzonderlijke percelen; g. recreatief medegebruik, h. duurzaam,

bodem-

en

waterbeheer,

tevens

wateropvang/buffering en infiltratie. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen dubbelbestemmingen of aanduidingen, zijn mede de desbetreffende

regels

van

toepassing,

met

inachtname van de voorrangsregels uit artikel 34.2. 3.2.

Bouwregels

3.2.1. Gebouwen Op de voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd uitgezonderd ter plaatse

van

de

aanduiding

‘bijgebouwen’.

Bijgebouwen voldoen aan het bepaalde in artikel 29.3. 3.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Op de voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met uitzondering van omheiningen en/of erfafscheidingen,

uitsluitend

in

de

vorm

van

draadomheiningen en/of draaderfafscheidingen tot een maximale bouwhoogte van 1,50 meter.


3.3.

Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor kleinschalige recreatieve voorzieningen zoals bepaald in artikel 31.6 mits bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de procedure in artikel 33.1 wordt gevolgd. 3.4.

Specifieke gebruiksregels

3.4.1. Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond: a. als staanplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen; b. als sport- en wedstrijdterrein, tennisbaan, terras, parkeerterrein,

buitenmanege

of

lig-

en

speelweide; c. voor het beproeven van voertuigen, de beoefening van de motorsport, het houden van wedstrijden met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen; d. voor het racen of crossen met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen; e. als staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel; f. voor opslagdoeleinden dan wel definitieve berging, zoals onder andere het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen alsmede tuinafval, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik; g. voor militaire oefeningen met uitzondering van marsoefeningen,

waarbij

geen

gebruik

wordt

gemaakt van voertuigen; h. als terrein voor het aanbrengen en het hebben van opschriften,

aankondigingen

of

afbeeldingen,

behoudens het bepaalde in artikel 7 van de Grondwet; i. voor nieuwvestiging van een niet grondgebonden agrarisch bedrijf. 3.5.

Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor: a. het oprichten van hagelnetten zoals bepaald in artikel 31.10; b. het houden van militaire oefeningen zoals bepaald in artikel 31.21; 20 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

Bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid wordt de procedure in artikel 33.1 gevolgd. 3.6.

Aanlegvergunning

3.6.1. Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden Het is verboden op of in de tot ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning)

de

volgende

werken,

geen

bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het

aanleggen

van

wegen,

paden

of

parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, het ophogen, egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen; c. het

aanbrengen

bovengrondse

van

ondergrondse

transport-,

telecommunicatieleidingen

energieen

de

of of

daarmee

verband houdende constructies, installaties of apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; d. het

aanleggen

van

groenstroken,

waaronder

begrepen lijnvormige elementen en grasbanen, anders

dan

ter

bestrijding

van

erosie

en

voorkoming van wateroverlast; e. het geheel of gedeeltelijk verwijderen van graften, bosstroken en grasbanen; f. het vellen en/of rooien van houtgewas of het verrichten van werkzaamheden welke de dood of ernstige

beschadigingen

van

houtgewas

ten

gevolge kunnen hebben; g. het bebossen van gronden; h. het

verrichten

van

exploitatieboringen

t.b.v.

exploratiede

winning

en van

delfstoffen. 3.6.2.

Het bepaalde in 3.6.1 is niet van toepassing

voor: a. werkzaamheden,

normale

onderhoudswerkzaamheden zijnde; b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; 21 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd. 3.6.3.

De werken of werkzaamheden als bedoeld

onder artikel 3.6.1. zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind. Een en ander dient met een onderbouwing te worden aangetoond. 3.6.4. Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de aanlegvergunning de procedure zoals vervat in artikel 3.18 Wro. 3.7.

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Agrarisch’ wijzigen in de bestemming: a. ‘Bos’ zoals bepaald in artikel 32.6; b. ‘Water’ zoals bepaald in artikel 32.7; Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de procedure ex artikel 3.6 Wro wordt gevolgd.


Artikel 4. Agrarisch – Agrarisch bedrijf 4.1.

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarische

bedrijven met een

hoofdzaak

grondgebonden

geheel

of

in

agrarische

bedrijfsvoering; b. bestaande agrarische bedrijven met een geheel of in

hoofdzaak

niet-grondgebonden

agrarische

bedrijfsvoering; c. bestaande

agrarische

bedrijven

met

een

toegesneden bestemming ter plaatse van de aanduiding

‘tuinbouw’,

‘paardenhouderij’

en

‘zorgboerderij’; d. detailhandel

ter

plaatse

van

de

aanduiding

‘detailhandel’; e. bedrijfswoningen; f. duurzaam,

bodem-

en

waterbeheer,

tevens

wateropvang/buffering en infiltratie; g. de daarbij behorende voorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de op de plankaart aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 34.2. 4.2.

Bouwregels

4.2.1. Algemeen Op

de

voor

‘Agrarisch

–

Agrarisch

bedrijf’

aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woningen zijnde; b. één bedrijfswoning per bouwperceel uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’

tot

het

maximaal

genoemde

aantal woningen; c. en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen.


4.2.2. Regels voor het bouwvlak a. Gebouwen worden in het bouwvlak gebouwd. b. De voorgevel wordt in of evenwijdig in de naar de weg gekeerde bouwgrens gebouwd. c. Het bouwvlak mag geheel worden bebouwd; d. De goothoogte van gebouwen, geen woning zijnde, bedraagt maximaal 4,50 m. e. De bouwhoogte van gebouwen, geen woning zijnde, bedraagt maximaal 8,00 m. f. De inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 800 m³. g. De bedrijfswoning voldoet voor het overige aan het bepaalde in artikel 18.2. h. De oppervlakte van een vakantiewoning bedraagt maximaal 100 m². i. De bouwhoogte van voedersilo’s bedraagt, in tegenstelling

tot

het

bepaalde

onder

4.2.3,

maximaal 12,00 m. 4.2.3. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan het bepaalde in artikel 29.3. 4.3.

Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, binnen een marge van 5,00 m., nadere eisen stellen ten aanzien van de op grond van in dit artikel toegelaten situering en afmetingen van bouwwerken, ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, parkeerhinder, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden. 4.4.


Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het bouwen van fruit-, aardappelen machineloodsen tot een goothoogte van maximaal 6,50 m en een bouwhoogte van maximaal 12,00 m zoals bepaald in artikel 31.19. Bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid wordt de procedure in artikel 33.1 gevolgd.


4.5.


4.5.1. Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van de grond, anders dan voor: a. grondgebonden agrarische bedrijfsvoering; b. tuin en/of groenvoorzieningen; c. parkeervoorzieningen; d. containervelden; e. opslagdoeleinden, ten behoeve van normaal bij de bestemming van de grond behorend gebruik. Als verboden gebruik wordt in ieder geval aangemerkt de opslag van vuurwerk. 4.4.2. Gebruik van de opstallen Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van de opstallen voor. a. detailhandel uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’; b. horeca; c. recreatie; d. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als verboden gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke

opslag,

waaronder

opslagruimte voor vuurwerk. 4.6.


Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor: a. het toelaten van niet-agrarische activiteiten naast agrarische activiteiten zoals bepaald in artikel 31.5; b. het toelaten van het stallen van kampeermiddelen en boten zoals bepaald in artikel 31.8; c. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak zoals bepaald in artikel 31.9; Bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid wordt de procedure in artikel 33.1 gevolgd.


4.7.


Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Agrarisch-

Agrarisch

bedrijf’

wijzigen

in

de

bestemming: a. ‘Agrarsch’ of ‘Agrarisch met waarden’ zoals bepaald in artikel 32.3; b. ‘Gemengd – 1’ zoals bepaald in 32.4; c. ‘Bedrijf’ zoals bepaald in artikel 32.5; d. ‘Wonen’ zoals bepaald in artikel 32.8; Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de procedure ex artikel 3.6 Wro wordt gevolgd.


Artikel 5. Agrarisch – Paardenhouderij 5.1.


De voor ‘Agrarisch – Paardenhouderij’ aangewezen gronden zijn bestemd voor paardenhouderijen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de op de plankaart aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 34.2. 5.2.

Bouwregels

5.2.1. Algemeen Op

de

voor

‘Agrarisch

–

Paardenhouderij’

aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woningen zijnde; b. mestopslagplaatsen, buitenrijbakken, stapmolens, longeercirkels

en

ondergrondse

en/of

bovengrondse voorzieningen ten behoeve van de opvang en buffering van water; c. één bedrijfswoning per bouwperceel; d. en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. 5.2.2

Regels voor het bouwvlak

a. Gebouwen worden in het bouwvlak gebouwd. b. De voorgevel wordt in of evenwijdig in de naar de weg gekeerde bouwgrens gebouwd. c. Het bouwvlak mag geheel worden bebouwd; d. De goothoogte van gebouwen, geen woning zijnde, bedraagt maximaal 4,50 m. e. De bouwhoogte van gebouwen, geen woning zijnde, bedraagt maximaal 11,00 m. f. De inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 800 m³. g. De bedrijfswoning voldoet voor het overige aan het bepaalde in artikel 18.2.


5.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan het bepaalde in artikel 29.3. 5.3.

Nadere eisen



5.4.1. Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van de grond, anders dan voor: a. paardenhouderijen; b. tuin en/of groenvoorzieningen; c. parkeervoorzieningen; d. opslagdoeleinden, ten behoeve van normaal bij de bestemming van de grond behorend gebruik. Als verboden gebruik wordt in ieder geval aangemerkt de opslag van vuurwerk. 5.4.2. Gebruik van de opstallen Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van de opstallen voor. a. ambachtelijke en/of industriële doeleinden; b. detailhandel en groothandel; c. horeca,

anders

dan

ondergeschikt

en

voortvloeiend uit het toegestane gebruik; d. verblijfsrecreatie; e. wonen; f. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als verboden gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke

opslag,

waaronder

opslagruimte voor vuurwerk.


5.5.


Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Agrarisch

-

Paardenhouderij’

wijzigen

in

de

bestemming: a. ‘Agrarsch’ of ‘Agrarisch met waarden’ zoals bepaald in artikel 32.3; b. ‘Gemengd – 1’ zoals bepaald in 32.4; c. ‘Bedrijf’ zoals bepaald in artikel 32.5; d. ‘Wonen’ zoals bepaald in artikel 32.8; Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de procedure ex artikel 3.6 Wro wordt gevolgd.


Artikel 6. Agrarisch met waarden 6.1. De

Bestemmingsomschrijving voor

‘Agrarisch

met

waarden’

aangewezen

gronden zijn bestemd voor: a. duurzaam agrarisch bedrijfsmatig gebruik; b. behoud

en

ontwikkeling

van

de

aanwezige

natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en archeologische waarden; c. oppervlaktewaterbeheersing en erosiebestrijding; d. bescherming van aangrenzend natuurgebied, de zogenaamde buffering; e. ter plaatse van de aanduiding ‘tuin’ is het gebruik van de gronden als tuin toegestaan; met daaraan ondergeschikt: f. ontsluiting van de afzonderlijke percelen; g. recreatief medegebruik; h. duurzaam,

bodem-

en

waterbeheer,

tevens


regels

van

toepassing,

met


Bouwregels

6.2.1. Gebouwen Op de voor ‘Agrarisch met waarden’ aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd uitgezonderd

ter

‘bijgebouwen’.

plaatse

Bijgebouwen

van

de

voldoen

aanduiding aan

het

bepaalde in artikel 29.3. 6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Op de voor ‘Agrarisch met waarden’ aangewezen gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met uitzondering van omheiningen en/of erfafscheidingen, uitsluitend in de vorm

van

draadomheiningen

en/of

draaderfafscheidingen tot een maximale bouwhoogte van 1,50 meter.


6.3.


Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor kleinschalige recreatieve voorzieningen zoals bepaald in artikel 31.6 mits bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de procedure in artikel 33.1 wordt gevolgd. 6.4.


6.4.1. Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond: a. als staanplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen; b. als sport- en wedstrijdterrein, , tennisbaan, terras parkeerterrein,

buitenmanege

of

lig-

en

speelweide; c.

voor

het

beproeven

van

voertuigen,

de

beoefening van de motorsport, het houden van wedstrijden

met

motorrijtuigen,

motoren

of

(brom)fietsen; d. voor het racen of crossen met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen; e. als

staanplaats

voor

wagens,

geschikt

en

bestemd voor de uitoefening van handel; f.

voor

opslagdoeleinden

berging,

zoals

onder

dan

wel

andere

het

definitieve opslaan,

opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen alsmede tuinafval, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik; g. voor militaire oefeningen met uitzondering van marsoefeningen,

waarbij

geen

gebruik

wordt

gemaakt van voertuigen; h. als terrein voor het aanbrengen en het hebben van opschriften, aankondigingen of afbeeldingen, behoudens het bepaalde in artikel 7 van de Grondwet; i.

voor nieuwvestiging van een niet grondgebonden agrarisch bedrijf.

6.5. Ontheffing van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor: a. het oprichten van hagelnetten zoals bepaald in artikel 31.10;


b. het houden van militaire oefeningen zoals bepaald in artikel 31.21; Bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid wordt de procedure in artikel 33.1 gevolgd. 6.6.

Aanlegvergunning

6.6.1 Het is verboden op of in de tot ‘Agrarisch met waarden’ aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het

aanleggen

van

wegen,

paden

of

parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, het ophogen, egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen; c. het

aanbrengen

bovengrondse

van

ondergrondse

transport-,

telecommunicatieleidingen

energieen

de

of of

daarmee

verband houdende constructies, installaties of apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; d. het

aanleggen

van

groenstroken,

waaronder

begrepen lijnvormige elementen en grasbanen, anders

dan

ter

bestrijding

van

erosie

en

voorkoming van wateroverlast; e. het geheel of gedeeltelijk verwijderen van graften, bosstroken en grasbanen; f. het vellen en/of rooien van houtgewas of het verrichten van werkzaamheden welke de dood of ernstige

beschadigingen

van

houtgewas

ten

gevolge kunnen hebben; g. het bebossen van gronden; h. het

verrichten

van

exploitatieboringen

t.b.v.

exploratiede

winning

en van

delfstoffen. 6.6.2.

Het bepaalde in 6.6.1 is niet van toepassing

voor: a. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde; b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte be 32 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

tekenis; c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd. 6.6.3.

De werken of werkzaamheden als bedoeld

onder artikel 6.6.1. zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind. Een en ander dient met een onderbouwing te worden aangetoond. 6.6.4. Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de aanlegvergunning de procedure zoals vervat in artikel 3.18 Wro. 6.7.


Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Agrarisch met waarden’ wijzigen in de bestemming: a. ‘Bos’ zoals bepaald in artikel 32.6; b. ‘Wonen’ uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘Wro – wijzigingsgebied’ en zoals bepaald in artikel 32.8; Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid wordt de procedure ex artikel 3.6 Wro gevolgd.


Artikel 7. Bedrijf 7.1.


De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. industriële

en

ambachtelijke

bedrijven

zoals

opgenomen in categorie 1 en 2 van de toegesneden lijst van bedrijfstypen (bijlage 1 bij de planregels), alsmede bedrijven die daarmee gelijk te stellen zijn; b. uitsluitend

bestaande

bedrijven

met

een

toegesneden bestemming ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 2’, ‘caravanstalling’, agrarisch loonbedrijf’, ‘specifieke vorm van bedrijf – veehandel’ en ‘specifieke vorm van bedrijf – molen’; c. bedrijfswoningen uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’; d. duurzaam,

bodem-

en

waterbeheer,

tevens

wateropvang/buffering en infiltratie; e. en daarmee behorende voorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen dubbelbestemmingen of aanduidingen, zijn mede de desbetreffende

regels

van

toepassing,

met


Bouwregels

7.2.1. Algemeen Op de voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woningen zijnde; b. één bedrijfswoning per bouwperceel uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’

waar

geen

bedrijfswoning

is

toegestaan; c. en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. 7.2.2. Regels voor het bouwvlak a. Gebouwen worden in het bouwvlak gebouwd. b. De voorgevel wordt in of evenwijdig in de naar de weg gekeerde bouwgrens gebouwd. 34 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

c. Het bouwvlak mag geheel worden bebouwd. d. De goothoogte van gebouwen, geen woning zijnde, bedraagt maximaal 6,50 m. e. De bouwhoogte van gebouwen, geen woning zijnde, bedraagt maximaal 8,00 m. f.

De inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 800 m³.

g. De bedrijfswoning voldoet voor het overige aan het bepaalde in artikel 18.2. 7.2.3. Bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. Bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan het bepaalde in artikel 29.3. 7.3.

Nadere eisen



7.4.1. Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van de grond, anders dan voor: a. open bedrijfsterrein uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – molen’; b. tuin en/of groenvoorzieningen; c. parkeervoorzieningen, d. opslagdoeleinden, ten behoeve van normaal bij de bestemming van de grond behorend gebruik uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – molen’. Als verboden gebruik wordt in ieder geval aangemerkt de opslag van vuurwerk.


7.4.2. Gebruik van de opstallen Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van de opstallen voor. a. detailhandel; b. horeca; c. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als verboden gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke

opslag,

waaronder



Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het uitoefenen van een categorie 3 bedrijf zoals bepaald in artikel 31.15. Bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid wordt de procedure in artikel 33.1 gevolgd. 7.6.


Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ zoals bepaald in artikel 32.8. Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de procedure ex artikel 3.6 Wro wordt gevolgd.


Artikel 8. Bedrijf - Nutsvoorziening 8.1.


De

voor

‘Bedrijf-Nutsvoorziening’

aangewezen

gronden zijn bestemd voor: a. nutsvoorzieningen, alsmede de daarbij behorende ondergrondse leidingen en daarbij behorende zonering. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de op de plankaart aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 34.2. 8.2.

Bouwregels

8.2.1. Algemeen. Op de voor ‘Bedrijf-Nutsvoorziening’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woning zijnde; b. en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. 8.2.2. Regels voor het bouwvlak a. Gebouwen worden in het bouwvlak gebouwd. b. De goothoogte van gebouwen bedraagt maximaal 3,50 m. 8.2.3. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen

het

bestemmingsvlak

bedraagt

de

bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 3,50 m., met uitzondering van telecommunicatiemasten, waarvan de hoogte maximaal 20,00 m. bedraagt. 8.3.


Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een hoogte die nodig is voor de veiligheid en het functioneren van de betreffende nutsvoorziening, mits daaruit geen onevenredig nadelige gevolgen voortvloeien voor het woonmilieu. Bij het


toepassen van de ontheffingsbevoegdheid wordt de procedure in artikel 33.1 gevolgd.. 8.4.


8.4.1. Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt ten minste verstaan het gebruik van de gronden anders dan voor: a. groenvoorzieningen; b. oppervlakteverhardingen; c. opslagdoeleinden, ten behoeve van normaal bij de bestemming van de grond behorend gebruik. Als verboden gebruik wordt in ieder geval aangemerkt de opslag van vuurwerk.


Artikel 9. Bedrijf – Verkooppunt motorbrandstoffen 9.1.


De voor ‘Bedrijf – Verkooppunt motorbrandstoffen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de brandstofvoorziening van motorvoertuigen; b. bedrijfswoningen; c. duurzaam,

bodem-

en

waterbeheer,

tevens

wateropvang/buffering en infiltratie; d. en daarbij behorende voorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de op de plankaart aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 34.2. 9.2.

Bouwregels

9.2.1. Algemeen Op de voor ‘Bedrijf – Verkooppunt motorbrandstoffen’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woningen zijnde, waaronder een kantoor, een winkel en een wasstraat; b. ondergrondse

opslagtanks

en

bijbehorende

vulpunten; c. één bedrijfswoning per bouwperceel; d. en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. 9.2.2. Regels voor het bouwvlak a. Gebouwen worden in het bouwvlak gebouwd. b. Het bouwvlak mag geheel worden bebouwd, onder de voorwaarde dat op eigen terrein in voldoende mate in de parkeerbehoefte wordt voorzien, overeenkomstig het parkeerbeleid. c. Gebouwen, geen woning zijnde, mogen in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd. d. De hoogte van een bouwlaag bedraagt maximaal 3.50 m. e. Gebouwen worden plat afgedekt. f. De inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 800 m³. 39 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

g. Een bedrijfswoning dient te voldoen aan het bepaalde in artikel 18.2. 9.2.3. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan het bepaalde in artikel 29.3. 9.3.

Nadere eisen



9.4.1. Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond, anders dan voor: a. open bedrijfsterrein; b. tuin en/of groenvoorzieningen; c. parkeervoorzieningen; d. opslagdoeleinden, ten behoeve van normaal bij de bestemming van de grond behorend gebruik. Als verboden gebruik wordt in ieder geval aangemerkt de opslag van vuurwerk. 9.4.2. Gebruik van de opstallen Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van de opstallen voor: a. detailhandel, met uitzondering van de verkoop van nevenproducten, dan wel producten waarvan de verkoop voortvloeit uit, en ondergeschikt is aan het benzinestation, mits de verkoopruimte één geheel vormt met het brandstofverkooppunt en de bruto bedrijfsvloeroppervlakte van de detailhandelsactiviteiten niet meer bedraagt dan 75 m²; b. horecadoeleinden, anders dan voor het nuttigen van ter plaatse verkrijgbare spijzen en dranken en voorts ondergeschikt aan het toegelaten gebruik;


c. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als verboden gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke

opslag,

waaronder



Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Bedrijf – Verkooppunt motorbrandstoffen’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ zoals bepaald in artikel 32.8 . Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid wordt de procedure ex artikel 3.6 Wro gevolgd.


Artikel 10. Bos 10.1. Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bos’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. houtteelt; b. instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en archeologische waarden; c. duurzaam,

bodem-

en

waterbeheer,

tevens

wateropvang/buffering en infiltratie. d. extensief recreatief medegebruik. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de op de plankaart aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 34.2. 10.2. Bouwregels 10.2.1.

Gebouwen

Op de voor ‘Bos’ aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Op de voor ‘Bos’ aangewezen gronden mogen geen bouwwerken,

geen

gebouwen

zijnde,

worden

gebouwd, met uitzondering van omheiningen en/of erfafscheidingen,

uitsluitend

in

de

vorm

van

draadomheiningen en/of draaderfafscheidingen tot een maximale bouwhoogte van 1,50. 10.3. Ontheffing van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor kleinschalige recreatieve voorzieningen zoals bepaald in artikel 31.6 mits bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de procedure in artikel 33.1 wordt toegepast. 10.4. Specifieke gebruiksregels 10.4.1 Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond:


a. als staanplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen; b. als sport- en wedstrijdterrein, , tennisbaan, terras parkeerterrein,

buitenmanege

of

lig-

en

speelweide; c.

voor

het

beproeven

van

voertuigen,

de

beoefening van de motorsport, het houden van wedstrijden

met

motorrijtuigen,

motoren

of

(brom)fietsen; d. voor het racen of crossen met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen; e. als

staanplaats

voor

wagens,

geschikt

en

bestemd voor de uitoefening van handel; f.

voor

opslagdoeleinden

berging,

zoals

onder

dan

wel

andere

het

definitieve opslaan,

opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen alsmede tuinafval, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik; g. voor militaire oefeningen met uitzondering van marsoefeningen,

waarbij

geen

gebruik

wordt

gemaakt van voertuigen; h. als terrein voor het aanbrengen en het hebben van opschriften, aankondigingen of afbeeldingen, behoudens het bepaalde in artikel 7 van de Grondwet; i.

voor nieuwvestiging van een niet grondgebonden agrarisch bedrijf.

10.5. Ontheffing van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het houden van militaire oefeningen zoals bepaald in artikel 31.21.Bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid wordt de procedure in artikel 33.1 gevolgd. 10.6. Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Bos’ wijzigen in de bestemming ‘Water’ zoals bepaald in

artikel

32.7.

Bij

het

toepassen

van

de

wijzigingsbevoegdheid de procedure ex artikel 3.6 Wro wordt gevolgd.


Artikel 11. Gemengd 11.1. Bestemmingsomschrijving De

voor

‘Gemengd’

aangewezen

gronden

zijn

bestemd voor: a. bestaande

reeds

voorzieningen

ter

plaatse

zoals

inwerkingtreding

op;

van

gevestigde

tijdstip

het

van

bestemmingsplan

aanwezig of in uitvoering; alsmede daarvoor in plaatstredende: b. kleinschalige maatschappelijke en/of commerciële voorzieningen; c. dienstverlening; d. maatschappelijke doeleinden; e. kleinschalige kantoren (met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 150 m²); f. consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes; g. wonen; h. tuincentrum

ter

plaatse

van

de

aanduiding

‘tuincentrum’; i. horeca uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’; j. duurzaam,

bodem-

en

waterbeheer,

tevens

wateropvang/buffering en infiltratie; zolang deze qua aard en afmeting passen binnen het benodigde voorzieningenniveau behorende bij de omvang van de (kleine) kern. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen dubbelbestemmingen of aanduidingen, zijn mede de desbetreffende

regels

van

toepassing,

met

inachtname van de voorrangsregels uit artikel 34.2. 11.2. Bouwregels 11.2.1. Algemeen Op de tot ‘Gemengd’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woningen zijnde; b. vrijstaande,

geschakelde

en

aaneengesloten

(bedrijfs)woningen; c. bijgebouwen,


d. en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen.. 11.2.2. Regels voor het bouwvlak a. Het hoofdgebouw dient in het bouwvlak te worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd. b. De functies, behoudens kantoren en wonen, zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan. c. Per bouwvlak mogen niet meer (bedrijfs)woningen worden

opgericht

dan

het

aantal

(bedrijfs)woningen dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding

van

het

bestemmingsplan

uitgezonderd: 1. indien geen woning aanwezig maximaal één (bedrijfs)woning; 2. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ waar het maximaal aantal aangeduide (bedrijfs)woningen is toegestaan; d. In het bouwvlak mag in niet meer dan twee bouwlagen

worden

gebouwd,

behoudens

ter

plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal bouwlagen’

waar

het

afwijkende

aantal

aangeduide bouwlagen is toegestaan. e. De hoogte van een bouwlaag bedraagt maximaal 3,50 m. f. De voorgevel dient voor ten minste voor 70% in de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd. g. De

voorgevelbreedte

van

het

hoofdgebouw

bedraagt minimaal 5,50 m. h. De bouwhoogte bedraagt maximaal 12,50 m. bedraagt, behoudens als ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal bouwlagen’ maximaal één bouwlaag is toegestaan, dan bedraagt de bouwhoogte maximaal 9,00 m. i. Indien niet in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, dient ten minste 3,00 m. uit de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd. 11.2.3. Bijgebouwen

en

bouwwerken,

geen

gebouwen zijnde a. Bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan het bepaalde in artikel 29.3. 45 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

11.3. Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen, binnen een marge van 5,00 m., nadere eisen stellen ten aanzien van de op grond van in dit artikel toegelaten situering en afmetingen van bouwwerken, ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, parkeerhinder, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden. 11.4. Ontheffing van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor: a. kleinschalige kampeervoorzieningen zoals bepaald in artikel 31.7; b. het

overschrijden

van

de

bouwgrenzen

respectievelijk het vergroten van het bouwvlak zoals bepaald in artikel 31.11; c. het overschrijden van het toegestane oppervlakte aan bijgebouwen zoals bepaald in artikel 31.12; d. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een grotere bouwhoogte zoals bepaald in artikel 31.13; e. het uitoefenen van een functie zoals toegestaan onder 11.1 op de verdieping zoals bepaald in artikel 31.17; Bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid wordt de procedure in artikel 33.1 gevolgd. 11.5. Specifieke gebruiksregels 11.5.1. Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt ten minste verstaan het gebruik van de grond anders dan voor: a. parkeervoorzieningen; b. groenvoorzieningen en/of tuin; c. opslagdoeleinden, in verband met het toegelaten gebruik. Als verboden gebruik wordt in ieder geval aangemerkt de opslag van vuurwerk. 11.5.2. Gebruik van de opstallen Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor: a. bewoning, indien het een vrijstaand bijgebouw betreft; 46 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

b. beroeps- bedrijfsmatige werken/of opslagruimte voor

brand-

en

explosiegevaarlijke

opslag,

waaronder opslagruimte voor vuurwerk; c. groothandel; d. verkooppunt voor motorbrandstoffen of andere explosiegevaarlijke stoffen; e. industriële doeleinden; f. horeca, behoudens ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’; g. aan horeca verwante bedrijvigheid, zoals speelautomatenhal, bingozaal, discotheek of voor winkels ingericht voor tijdelijke verkoop; h. seksinrichting of escortbedrijf. 11.6. Ontheffing van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het inpandig realiseren van extra woningen zoals bepaald in artikel 31.14. Bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid wordt de procedure in artikel 33.1 gevolgd.


Artikel 12. Groen 12.1. Bestemmingsomschrijving De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. openbare groenvoorzieningen, zoals trapvelden, speelplaatsen, plantsoenen, waterpartijen met de daarbij behorende voet- en fietspaden en andere voorzieningen; b. voorzieningen ten behoeve van openbaar nut; c. duurzaam,

bodem-

en

waterbeheer,

tevens


regels

van

toepassing,

met

inachtname van de voorrangsregels uit artikel 34.2. 12.2. Bouwregels 12.2.1. Algemeen Op de tot ‘Groen’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woning zijnde; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals straatmeubilair en speelvoorzieningen. 12.2.2. Gebouwen a. De

oppervlakte

van

een

gebouw

bedraagt

van

een

gebouw

bedraagt

maximaal 20 m². b. De

bouwhoogte

maximaal 3,50 m.. 12.2.3. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2,00 m.. 12.3.


12.3.1. Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt ten minste verstaan het gebruik van de grond anders dan voor: a. standplaats voor de verkoop van goederen en diensten, promotie, markten, kermissen en evenementen, mits het geen belemmering voor de 48 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

verkeersafwikkeling

vormt

en

het

geen

onomkeerbare verandering van de onder 12.1 genoemde doeleinden tot gevolg heeft.


Artikel 13. Maatschappelijk 13.1.


De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. religieuze doeleinden; b. onderwijskundige doeleinden; c. sociaal-culturele doeleinden; d. overheidsdoeleinden; e. wonen ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’; f. horeca ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’; g. uitsluitend

begraafplaats

ter

plaatse

van de

aanduiding ‘begraafplaats’; h. duurzaam,

bodem-

en

waterbeheer,

tevens

wateropvang/buffering en infiltratie; i. en de daarbij behorende voorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen dubbelbestemmingen of aanduidingen, zijn mede de desbetreffende

regels

van

toepassing,

met


Bouwregels

13.2.1. Algemeen Op de voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woningen zijnde uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘begraafplaats’ waar geen bebouwing is toegestaan; b. en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. 13.2.2. Regels voor het bouwvlak a. Gebouwen worden in het bouwvlak gebouwd. b. Het bouwvlak mag geheel worden bebouwd. c. De voorgevel van gebouwen wordt in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens gebouwd. d. De goothoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan de goothoogte van het gebouw, zoals dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.


e. De bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het gebouw, zoals

dat

bestond

op

het

tijdstip

van

inwerkingtreding van het bestemmingsplan. 13.2.3. Bijgebouwen

en

bouwwerken,

geen

gebouwen zijnde a. Bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan het bepaalde in artikel 29.3. 13.3.

Nadere eisen



Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen

voor

kunstwerken,

kunstobjecten

en

speelvoorzieningen overeenkomstig artikel 31.18 mits bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de procedure in artikel 33.1 wordt gevolgd. 13.5.


13.5.1. Gebruik van de gronden. Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt ten minste verstaan het gebruik van de gronden anders dan voor: a. tuin- en/of groenvoorzieningen; b. speelvoorzieningen; c. parkeervoorzieningen; d. opslagdoeleinden, ten behoeve van normaal bij de bestemming van de grond behorend gebruik. Als verboden gebruik wordt in ieder geval aangemerkt de opslag van vuurwerk. 13.5.2. Gebruik van de opstallen Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor: a. ambachtelijke en/of industriële doeleinden; 51 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

b. detailhandel, anders dan als ondergeschikte activiteit, zowel naar aard als naar afmetingen, bij ter plaatse gevestigde maatschappelijke doeleinden; c. horeca, anders dan als ondergeschikte activiteit in verband

met

het

toegestane

gebruik

en

uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’; d. wonen,

uitgezonderd

ter

plaatse

van

de

aanduiding ‘gestapeld’; e. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als verboden gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke

opslag,

waaronder



Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Maatschappelijk’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ zoals bepaald in artikel 32.8. Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de procedure ex artikel 3.6 Wro wordt gevolgd.


Artikel 14. Recreatie – Dagrecreatie 14.1.


De voor ‘Recreatie – Dagrecreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dagrecreatie in de vorm van: -

een

kinderboerderij

ter

plaatse

van

de

aanduiding ‘kinderboerderij’; -

een manege met bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘manege’;

-

een handboogschietbaan ter plaatse van de aanduiding ‘sport’;

b. duurzaam,

bodem-

en

waterbeheer,

tevens

wateropvang/buffering en infiltratie; c. en de daarbij behorende voorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen dubbelbestemmingen of aanduidingen, zijn mede de desbetreffende

regels

van

toepassing,

met


Bouwregels

14.2.1. Algemeen Op de tot ‘Recreatie’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woning zijnde; b. één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘manege’; c. en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geen gebouw zijnde, welke qua aard en afmeting bij deze bestemming passen. 14.2.2. Regels voor het bouwvlak a. Gebouwen worden in het bouwvlak gebouwd. b. De voorgevel wordt in of evenwijdig in de naar de weg gekeerde bouwgrens gebouwd. c.

Het bouwvlak mag geheel worden bebouwd.

d. De goothoogte van gebouwen, geen woning zijnde, bedraagt maximaal 4,50 m. e. De bouwhoogte van gebouwen, geen woning zijnde, bedraagt maximaal 8,00 m. f.

De inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 800 m³.


g. De bedrijfswoning voldoet voor het overige aan het bepaalde in artikel 18.2. 14.2.3. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan het bepaalde in artikel 29.3. 14.3.

Nadere eisen



Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor: a. het

overschrijden

van

de

bouwgrenzen

respectievelijk het vergroten van het bouwvlak zoals bepaald in artikel 31.11; b. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een grotere bouwhoogte zoals bepaald in artikel 31.13; c. kunstwerken, kunstobjecten en speelvoorzieningen zoals bepaald in artikel 31.18; Bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid wordt de procedure in artikel 33.1 gevolgd. 14.5.


14.5.1. Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van de grond anders dan voor: a. dagrecreatie; b. tuin en/of groenvoorzieningen; c. parkeervoorzieningen; d. opslagdoeleinden, ten behoeve van normaal bij de bestemming van de grond behorend gebruik. Als verboden gebruik wordt in ieder geval aangemerkt de opslag van vuurwerk.


14.5.2. Gebruik van de opstallen Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van de opstallen voor: a. ambachtelijke en/of industriële doeleinden; b. detailhandel en groothandel; c. horeca,

anders

dan

ondergeschikt

en

voortvloeiend uit het toegestane gebruik; d. verblijfsrecreatie; e. wonen; f. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als verboden gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke

opslag,

waaronder



Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het

oprichten

van

kleinschalige

kampeervoorzieningen zoals bepaald in artikel 31.4. Bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid wordt de procedure in artikel 33.1 gevolgd.


Artikel 15. Recreatie – Verblijfsrecreatie 15.1.


De voor ‘Recreatie – Verblijfsrecreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dagen verblijfsrecreatie; b. maatschappelijke voorzieningen ter plaatse van de aanduiding ‘maatschappelijk’; c. horeca van ondergeschikte betekenis; d. bedrijfswoningen; e. duurzaam,

bodem-

en

waterbeheer,

tevens

wateropvang/buffering en infiltratie; f. en de daarbij behorende voorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen dubbelbestemmingen of aanduidingen, zijn mede de desbetreffende

regels

van

toepassing,

met


Bouwregels

15.2.1. Algemeen Op de tot ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woning zijnde; b. één bedrijfswoning per bouwperceel uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’

waar

geen

bedrijfswoning

is

toegestaan; c. bijgebouwen; d. en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geen gebouw zijnde, welke qua aard en afmeting bij deze bestemming passen. 15.2.2. Regels voor het bouwvlak a. Gebouwen worden in het bouwvlak gebouwd. b. De voorgevel wordt in of evenwijdig in de naar de weg gekeerde bouwgrens gebouwd. c. Het bouwvlak mag geheel worden bebouwd. d. De goothoogte van gebouwen, geen woning zijnde, bedraagt maximaal 4,50 m. e. De bouwhoogte van gebouwen, geen woning zijnde, bedraagt maximaal 8,00 m. f. De inhoud van een vakantiewoning bedraagt maximaal 100 m². 56 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

g. De inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 800 m³. h. De bedrijfswoning voldoet voor het overige aan het bepaalde in artikel 18.2. 15.2.3. Bijgebouwen

en

bouwwerken,

geen

gebouwen zijnde a. Bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan het bepaalde in artikel 29.3. 15.3.

Nadere eisen



Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor: a. het

overschrijden

van

de

bouwgrenzen

respectievelijk het vergroten van het bouwvlak zoals bepaald in artikel 31.11; b. het overschrijden van het toegestane oppervlakte aan bijgebouwen zoals bepaald in artikel 31.12; c. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een grotere bouwhoogte zoals bepaald in artikel 31.13; d. kunstwerken, kunstobjecten en speelvoorzieningen zoals bepaald in artikel 31.18; Bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid wordt de procedure in artikel 33.1 gevolgd. 15.5.


15.5.1. Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van de grond anders dan voor: a. dagen verblijfsrecreatie; b. tuin en/of groenvoorzieningen; c. parkeervoorzieningen;


d. opslagdoeleinden, ten behoeve van normaal bij de bestemming van de grond behorend gebruik. Als verboden gebruik wordt in ieder geval aangemerkt de opslag van vuurwerk. 15.5.2. Gebruik van de opstallen Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van de opstallen voor: a. ambachtelijke en/of industriële doeleinden; b. detailhandel en groothandel; c. horeca,

anders

dan

ondergeschikt

voortvloeiend uit het toegestane gebruik

en en

uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’; e. wonen; f. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als verboden gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke

opslag,

waaronder



Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het

oprichten

van

kleinschalige

kampeervoorzieningen zoals bepaald in artikel 31.7. Bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid wordt de procedure in artikel 33.1 gevolgd.


Artikel 16. Verkeer 16.1.


De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bewegend en stilstaand verkeer en de daarbij behorende voorzieningen; b. voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut; c. groen,

ter

aankleding

van

niet

direct

voor

bewegend en stilstaand verkeer noodzakelijke gronden, zoals bermen en/of middenbermen; d. duurzaam

bodem-

en

waterbeheer,

tevens


regels

van

toepassing,

met


Bouwregels

16.2.1. Algemeen Op de voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b. (ondergrondse) voorzieningen ten behoeve van de afvalinzameling en afvalverwijdering; c. geluidwerende voorzieningen. 16.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen

het

bestemmingsvlak

bedraagt

de

bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 3,50 m., met uitzondering van: a. masten ten behoeve van telecommunicatie waarvan de bouwhoogte maximaal 20,00 m. bedraagt; b. voorzieningen

voor

verlichting,

waarvan

de

bouwhoogte maximaal 16,00 m. bedraagt. 16.3.

Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, binnen een marge van 5,00 m., nadere eisen stellen ten aanzien van de op grond van in dit artikel toegelaten situering en afmetingen van bouwwerken, ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, parkeerhinder, sociale 59 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden. 16.4.


16.4.1. Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt ten minste verstaan het gebruik van de grond anders dan voor: a. standplaats voor de verkoop van goederen en diensten, promotie, markten, kermissen en evenementen, mits het geen belemmering voor de verkeersafwikkeling

vormt

en

het

geen

onomkeerbare verandering van de onder artikel 16.1 genoemde doeleinden tot gevolg heeft.


Artikel 17. Water 17.1.


De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het ontvangen, vasthouden, (tijdelijk) bergen en afvoeren van water; b. eventueel gecombineerd met infiltratie van water in de bodem. Voor

zover

de

gronden

tevens

zijn

gelegen

dubbelbestemmingen of aanduidingen, zijn mede de desbetreffende

regels

van

toepassing,

met


Bouwregels

17.2.1. Algemeen Boven of op de tot ‘Water’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. bouwwerken

van

geringe

omvang,

welke

noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de watergang en/of de regenwaterbuffer. 17.2.2. Regeling bouwvlak Met betrekking tot het oprichten van bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken mag ten hoogste 3.50 m bedragen. 17.3.


Op de gronden met de bestemming ‘Water’ zijn de gebods- en verbodsregels van de Keur van het Waterschap Roer en Overmaas van toepassing.


Artikel 18. Wonen 18.1.


De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. behoud, herstel en ontwikkeling van de aanwezige Engelse

landschapstuin

en

cultuurhistorische

waarden ter plaatse van de aanduiding ‘park’; c. duurzaam,

bodem-

en

waterbeheer,

tevens

wateropvang/buffering en infiltratie. d. met de daarbij behorende voorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen n dubbelbestemmingen of aanduidingen, zijn mede de desbetreffende

regels

van

toepassing,

met

inachtname van de voorrangsregels uit artikel 34.2 18.2.

Bouwregels

18.2.1. Algemeen Op de voor ‘Wonen’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. vrijstaande,

geschakelde

en

aaneengesloten

woningen; b. bijgebouwen; c. en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. 18.2.2. Regels voor het bouwvlak a. Het hoofdgebouw dient in het bouwvlak te worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd. b. Per bouwvlak mogen niet meer woningen worden opgericht dan het aantal woningen dat bestond op het

tijdstip

van

inwerkingtreding

van

het

bestemmingsplan uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ waar het maximaal aantal aangegeven woningen is toegestaan. c. Ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding – nieuwbouw’ mag, in afwijking van het bepaalde onder b, één nieuwe woning worden opgericht.


d. In het bouwvlak mag in niet meer dan twee bouwlagen

worden

gebouwd,

behoudens

ter

plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal bouwlagen’ en ‘garage’ waar een afwijkend aantal bouwlagen is toegestaan. e. De hoogte van een bouwlaag bedraagt maximaal 3,50 m. f. De voorgevel wordt voor ten minste voor 70% in de naar de weg gekeerde bouwgrens gebouwd. g. De voorgevelbreedte van de woning bedraagt tenminste 5,50 m. h. De bouwhoogte bedraagt maximaal 12,50 m., behoudens

ter

plaatse

van

de

aanduiding

‘maximum aantal bouwlagen’ en ‘garage’ waar de bouwhoogte maximaal 9,00 m. en respectievelijk 3,50 m. bedraagt. i. Indien niet in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, ten minste 3,00 m. uit de erfscheiding wordt gebouwd. 18.2.3. Bijgebouwen

en

bouwwerken,

geen

gebouwen zijnde a. Bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan het bepaalde in artikel 29.3 waarbij ter plaatse van de aanduiding ‘park’ uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden opgericht die passen bij een park en erfafscheidingen niet mogen worden opgericht. De ter plaatse van de aanduiding ‘park’ bestaande kloostermuren dienen behouden te blijven. . 18.3.

Nadere eisen



Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor:


a. het

overschrijden

van

de

bouwgrenzen

respectievelijk het vergroten van het bouwvlak zoals bepaald in artikel 31.11; b. het overschrijden van het toegestane oppervlakte aan bijgebouwen zoals bepaald in artikel 31.12; c. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een grotere bouwhoogte zoals bepaald in artikel 31.13; d. het bouwen van bijgebouwen ter hoogte van de voorgevel zoals bepaald in artikel 31.22; e. het

bouwen

van

bijgebouwen

ter

hoogte

zijdelingse perceelsgrens bij hoekpercelen zoals bepaald in artikel 31.23; Bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid wordt de procedure in artikel 33.1 gevolgd. 18.5.


18.5.1. Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt ten minste verstaan het gebruik van de grond anders dan voor: a. parkeervoorzieningen; b. groenvoorzieningen en/of tuin; c. opslagdoeleinden, in verband met het toegelaten gebruik. Als verboden gebruik wordt in ieder geval aangemerkt de opslag van vuurwerk. 18.5.2. Gebruik van de opstallen Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor: a. bewoning, indien het een vrijstaande bijgebouw betreft; b. beroeps-, bedrijfsmatige werken/of opslagruimte voor vuurwerk; c. detailhandel; d. groothandel; e. horeca; f. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als verboden gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke

opslag,

waaronder

opslagruimte voor vuurwerk.


g. ter plaatse van de aanduiding ‘garage’ voor particuliere opslagdoeleinden, anders dan inherent aan de stalling van motorvoertuigen 18.5.3. Beroep aan huis Het verbod om de voor ‘Wonen’ aangewezen gronden en opstallen te gebruiken als beroepsmatige werken/of opslagruimte is niet van toepassing op het gebruik van ruimten binnen de woning of in de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. ten minste 50% van het verblijfsgebied met woonfunctie van de woning gehandhaafd blijft alsmede bij woningen met een verblijfsgebied van minder dan 240 m² een verblijfsgebied met woonfunctie van 120 m² behouden blijft; b. degene die de activiteiten uitvoert uitsluitend de bewoner van de woning is; c. dit gebruik mag geen ernstige of onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving; d. op

eigen

terrein

in

de

parkeerbehoefte

in

voldoende mate wordt voorzien overeenkomstig het parkeerbeleid; e. er mag geen detailhandel plaatsvinden. 18.6.


Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor: a. het inpandig realiseren van extra woningen zoals bepaald in artikel 31.14; b. een kleinschalig dienstverlenend of ambachtelijk bedrijf zoals bepaald in artikel 31.16; c. een

kleinschalige

kampeervoorziening

zoals

bepaald in artikel .31.7; Bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid wordt de procedure in artikel 33.1 gevolgd.


Artikel 19. Leiding 19.1.


De voor ‘Leiding’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. de aanleg, het onderhoud en instandhouding van ondergrondse

leidingen

voor

gas-

en

riooltransport transport. De hartlijn van de leiding voor gastransport is gelegen ter plaatse van de aanduiding ‘hartlijn leiding - gas’, de hartlijn van de leiding voor riooltransport is gelegen ter plaatse van de aanduiding ‘hartlijn leiding – riool’.. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse bestemmingen zijn de desbetreffende regels, voor zover niet strijdig met dit artikel, van toepassing. 19.2.

Bouwregels

Op de voor ‘Leiding’ aangewezen gronden mogen, in afwijking van het bepaalde in de afzonderlijke artikelen, uitsluitend worden gebouwd: a. bouwwerken van geringe omvang ten dienste van de betreffende leiding, met dien verstande, dat: 1. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,50 m. 19.3. Ontheffing van de bouwregels 19.3.1. Ontheffing oprichten bouwwerken Burgemeester en Wethouders kunnen, gehoord de leidingbeheerder, ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 19.2. ten behoeve van het oprichten van bouwwerken welke ter plaatse conform de op de plankaart aangegeven bestemming mogen worden opgericht mits deze geen gevaar opleveren voor de leiding of aan het functioneren van de leiding geen afbreuk doen en/of door het aan de ontheffing verbinden van voorwaarden een en ander kan worden voorkomen. 19.3.2. Procedure ontheffing Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 33.1 gegeven procedure.


19.4.


19.4.1. Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van de grond voor en/of als: a. een wijze die gevaar kan opleveren voor de leiding of aan het functioneren van de leiding afbreuk doet; b. het uitvoeren van ontgrondingen, dan wel anderszins het bodemniveau wijzigen; c. het

aanbrengen

van

gesloten

oppervlakteverhardingen; d. het aanbrengen en/of rooien van diepwortelende beplanting; e. het verrichten van grondwerkzaamheden, anders dan normaal spit- en ploegwerk; f. het verrichten van grondophogingen; g. het heien of anderszins voorwerpen in de grond aanbrengen. 19.5.

Aanlegvergunning

19.5.1. Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden Het is verboden op of in de tot ‘Leiding’ aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning

van

Burgemeester

(aanlegvergunning)

de

en

volgende

Wethouders

werken,

geen

bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen van hoogopgaande beplanting of bomen; b. het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties of apparatuur hoger dan 2,50 m.; c. het opslaan van materialen of stoffen, die onder bepaalde omstandigheden gevaar van brand of explosie kunnen opleveren; d. het ophogen en egaliseren, bodemverlagen of afgraven of anderszins wijzigen van de maaiveldof weghoogte. 19.5.2. Het bepaalde in 19.5.1 is niet van toepassing voor: a. werkzaamheden,

normale

onderhoudswerkzaamheden zijnde; b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; 67 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd. 19.5.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld onder artikel 19.5.1. zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind. Een en ander dient met een onderbouwing te worden aangetoond. 19.5.4.

Burgemeester en Wethouders volgen bij het

toepassen van de aanlegvergunning de procedure zoals vervat in artikel 3.18 Wro.


Artikel 20. Leiding – Hoogspanning 20.1.


De voor ‘Leiding - Hoogspanning’ aangewezen gronden

zijn,

behalve

voor

de

andere

daar

voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. de aanleg, het onderhoud en instandhouding van bovengrondse leidingen voor transmissie van elektriciteit.

De

hartlijn

van

de

hoogspanningsverbinding is gelegen ter plaatse van

de

aanduiding

‘hartlijn

leiding

-

hoogspanning’. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse bestemmingen zijn de desbetreffende regels, voor zover niet strijdig met dit artikel, van toepassing. 20.2.

Bouwregels

Op de voor ‘Leiding - Hoogspanning’ aangewezen gronden mogen, in afwijking van het bepaalde in de afzonderlijke artikelen, uitsluitend worden gebouwd: a. hoogspanningsmasten en bouwwerken ten dienste van de betreffende leiding. 20.3. Ontheffing van de bouwregels 20.3.1. Ontheffing oprichten bouwwerken Burgemeester en Wethouders kunnen, gehoord de leidingbeheerder, ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 20.2. ten behoeve van het oprichten van bouwwerken welke ter plaatse conform de op de plankaart aangegeven bestemming mogen worden opgericht mits deze geen gevaar opleveren voor de leiding of aan het functioneren van de leiding geen afbreuk doen en/of door het aan de ontheffing verbinden van voorwaarden een en ander kan worden voorkomen. 20.3.2. Procedure ontheffing Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 33.1 gegeven procedure.


Artikel 21. Waarde – Archeologie 21.1.


De voor ‘Waarde - Archeologie’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor doeleinden ter bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse bestemmingen zijn de desbetreffende regels, voor zover niet strijdig met dit artikel, van toepassing. 21.2.

Bouwregels

Op of in de voor ‘Waarde - Archeologie’ aangewezen gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van

verbouw

of

nieuwbouw

van

bestaande

bebouwing, waarbij de oppervlakte aan bestaande bebouwing met maximaal 100 m² mag worden vergroot. 21.3.


Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het bepaalde in artikel 21.2.1. conform het bepaalde in artikel 31.20, mits bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de procedure in artikel 33.1 wordt gevolgd. 21.4.

Aanlegvergunning

21.4.1 Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden a. Het is verboden op of in de tot ‘Waarde Archeologie’ aangewezen gronden, de volgende bodemingrepen uit te voeren: 1. het verlagen van de bodem of afgraven van gronden, waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist; 2. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan de bouwvoor (bij conventie 30 cm tenzij anders waargenomen op het terrein) waartoe ook gerekend kan worden diepploegen, woelen, mengen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen; 3. het verlagen van het waterpeil. 70 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

b. Het is verboden op of in de tot ‘Waarde Archeologie’ aangewezen gronden, voor zover niet bebouwd,

zonder

of

in

afwijking

van

een

schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders werken,

(aanlegvergunning), geen

bouwwerken

de

volgende

zijnde,

of

werkzaamheden uit te voeren: 1. het ophogen; 2. het omzetten van grasland in bouwland; 3. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd; 4. het aanleggen van diepwortelende beplantingen, bos of boomgaard; 5. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; 6. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatie- of andere leidingen en daarmee verband houdende constructies; 7. het aanbrengen van constructies die verband houden met bovengrondse leidingen; 8. het graven, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere waterlopen; 9. alle overige werkzaamheden die de archeologische waarden in het terrein kunnen aantasten en die niet worden gerekend tot het normale gebruik van het terrein. 21.4.2 Het bepaalde in 21.4.1 is niet van toepassing voor: a. werkzaamheden,

normale

onderhoudswerkzaamheden zijnde; b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd.


21.4.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld onder artikel 21.4.1. zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind. Een en ander met een onderbouwing te worden aangetoond. 21.4.4 Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de aanlegvergunning de procedure zoals vervat in artikel 3.18 Wro. 21.5.


Burgemeester en wethouders kunnen de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie’ toevoegen dan wel verwijderen conform het bepaalde in artikel 32.9. Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid wordt de procedure ex artikel 3.6 Wro wordt gevolgd.


Artikel 22. Waarde – Beekdal 22.1.


De voor ‘Waarde – Beekdal’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding en versterking van de natuurlijke waterhuishouding, betreffende zowel het oppervlaktewater als het grondwater,

en

de

daarvan

afhankelijke

landschappelijke en natuurlijke kwaliteiten. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse bestemmingen zijn de desbetreffende regels, voor zover niet strijdig met dit artikel, van toepassing. 22.2.

Bouwregels

Op de voor ‘Waarde – Beekdal’ aangewezen gronden mogen,

in

afwijking

van

het

bepaalde

in

de

afzonderlijke artikelen, uitsluitend worden gebouwd: a. bouwwerken

van

geringe

omvang,

welke

noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van een watergang of buffer, met dien verstande, dat: 1. het oppervlakte per bouwwerk maximaal 20 m² bedraagt; 2. de bouwhoogte maximaal 3,50 m. bedraagt. 22.3.

Aanlegvergunning

22.3.1. Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden Het is verboden op of in de tot ‘Waarde - Beekdal aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, het ophogen, egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen c. het draineren van gronden en het winnen van water

of

het

anderszins

verlagen

van

de 73


grondwaterstand; d. het

aanbrengen

oeverbeschroeiingen

en/of en

aanleggen het

graven

van en/of

aanleggen van waterlopen; e. het scheuren van graslanden, voor zover het betreft waardevolle graslandvegetaties. 22.3.2. Het bepaalde in 22.3.1 is niet van toepassing voor: a. werkzaamheden,

normale

onderhoudswerkzaamheden zijnde; b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; c.

werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;

d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd. 22.3.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld onder artikel 22.3.1. zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind. Een en ander met een onderbouwing te worden aangetoond. 21.3.4 Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de aanlegvergunning de procedure zoals vervat in artikel 3.18 Wro.


Artikel 23. Waarde - Beschermd Dorpsgezicht 23.1. Bestemmingsomschrijving De voor ‘Waarde – Beschermd

Dorpsgezicht’

aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor

het

behoud

van

ter

plaatse

bestaande

bebouwing, bouwwerken, bebouwde gronden en beeldbepalende landschappelijke structuren zowel afzonderlijk als in hun onderlinge samenhang, die een beeld opleveren dat van algemeen belang is vanwege de schoonheid, de betekenis voor de wetenschap, de cultuurhistorische en natuurlandschappelijke waarde en de ruimtelijke structurele samenhang. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse bestemmingen zijn de desbetreffende regels, voor zover niet strijdig met dit artikel, van toepassing. 23.2. Bouwregels Op de tot ‘Waarde - Beschermd Dorpsgezicht’ aangewezen

gronden,

zoals

aangeduid

op

de

plankaart, mag slechts worden gebouwd indien en voor zover zulks verenigbaar is met het beheer, de ontwikkeling en het behoud van de karakteristiek van het beschermd dorpsgezicht respectievelijk van de historische buitenplaats, met dien verstande, dat: a. geen wezenlijke veranderingen worden gebracht in het stedenbouwkundige beeld; b. bebouwing mogelijk is krachtens de onderliggende bestemming; c. vooraf advies van de Monumentencommissie is gevraagd. 23.3. Aanlegvergunning 23.3.1. Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden Het is verboden op of in de tot ‘Waarde-Beschermd Stads- en Dorpsgezicht en Buitenplaats’ aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning

van

Burgemeester

en

Wethouders

(aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:


a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden; b. het bodemverlagen of afgraven van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist; c. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; d. het verven in een andere kleur van gevels, ramen, deuren, luiken en/of sieronderdelen; e. het wijzigen en/of herstellen van gevels, ramen, deuren, luiken en dergelijke waarvoor een monumenten- en/of bouwvergunning is vereist; f. het verwijderen en/of aanbrengen van pleisterwerk aan gevels. 23.3.2. Het bepaalde in 23.3.1 is niet van toepassing voor: a. werkzaamheden,

normale

onderhoudswerkzaamheden zijnde; b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd. 23.3.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld onder 23.3.1. zijn slechts toelaatbaar indien de cultuurhistorische waarden behouden blijven en door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind. Een en ander met een onderbouwing te worden aangetoond.

Ter

beoordeling

hiervan

dient

Monumentencommissie gehoord te worden.


de

23.3.4 Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de aanlegvergunning de procedure zoals vervat in artikel 3.18 Wro. 23.4. Sloopvergunning 23.4.1 Sloopvergunningsplichtige bouwwerken Het is verboden op of in de tot ‘Waarde-Beschermd Stads- en Dorpsgezicht’ aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (sloopvergunning) de op de plankaart als monumentale en karakteristiek aangewezen panden en bouwwerken te slopen. 23.4.2 Het bepaalde in 23.4.1 is niet van toepassing voor sloopwerkzaamheden, welke krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd. 23.4.3 De sloopwerkzaamheden als bedoeld onder 23.4.1.

zijn

slechts

toelaatbaar

indien

de

cul-

tuurhistorische waarden behouden blijven en door die werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig

worden

aangetast

dan

wel

de

mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden

niet

wezenlijk

worden

verkleind.

Ter

beoordeling hiervan dient de Monumentencommissie gehoord te worden. 23.4.4 Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de sloopvergunning de procedure zoals vervat in artikel 3.20 Wro.


Artikel 24. Waarde – Cultuurhistorie 24.1.


De voor ‘Waarde – Cultuurhistorie’ aangewezen gronden

zijn,

behalve

voor

de

andere

daar

voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het

behoud

van

cultuurhistorische

en

plaatse

bestaande

oudheidkundig

ter

waardevolle

elementen

(monumenten

en

bebouwing)

en

(beplantingspatronen,

patronen

verkavelingen,

beeldbepalende

wegenpatronen,

het

stedenbouwkundig beeld). Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse bestemmingen zijn de desbetreffende regels, voor zover niet strijdig met dit artikel, van toepassing. 24.2.

Bouwregels

24.2.1. Beschermde monumenten Op de tot ‘Waarde - Cultuurhistorie’ aangewezen gronden, met daarop ‘beschermde monumenten’, zoals vastgelegd in de lijst bij bijlage 2. van de regels, wordt uitsluitend gebouwd indien en voor zover zulks nodig is voor inrichting en/of behoud en/of herstel van bestaande bebouwing, met dien verstande, dat: a. de gevels in de aangegeven bouwgrenzen zullen worden gebouwd; b. geen wezenlijke veranderingen worden aangebracht in de aangegeven kapvorm, hoogtematen, gevel- en raamindeling, zulks met inbegrip van waardevolle details als erkers, dakkapellen, kroonlijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels en soortgelijke bouwdelen, zoals vastgelegd in de aanwijzing tot beschermd monument ex artikel 6 van de Monumentenwet. 24.2.2. Beeldbepalende bebouwing Op de tot ‘Waarde - Cultuurhistorie’ aangewezen gronden, met daarop ‘beeldbepalende bebouwing’, zoals vastgelegd in de lijst bij bijlage 2. van de regels, wordt uitsluitend gebouwd indien rekening wordt gehouden

met

de

aanwezige

cultuurhistorische

waarden, met dien verstande, dat: a. de gevels in de aangegeven bouwgrenzen zullen 78 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

worden gebouwd; b. geen wezenlijke veranderingen worden aangebracht in de aangegeven kapvorm, hoogtematen, gevel- en raamindeling, zulks met inbegrip van waardevolle details als erkers, dakkapellen, kroonlijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels en soortgelijke bouwdelen, waarbij vooraf advies

van

de

Monumentencommissie

is

gevraagd. 24.2.3. Stratenpatroon Op de tot ‘Waarde – Cultuurhistorie’ aangewezen gronden met de bestemming ‘Verkeer’ mogen in het karakteristiek stratenpatroon geen wijzigingen worden aangebracht. 24.2.4. Uitsluiting Het onder 24.2.1, 24.2.2 en 24.2.3 bepaalde is niet van toepassing voor: a. werken of werkzaamheden in het kader van herstel en reconstructie; b. werkzaamheden, onderhoudswerkzaamheden gericht op de instandhouding van terreinen en gebouwen met cultuurhistorische waarden; c. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; d. werken of werkzaamheden welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd. 24.3.

Sloopvergunning

24.3.1. Sloopvergunningsplichtige bouwwerken Het

is

verboden

op

of

in

de

tot

‘Waarde-

Cultuurhistorie’ aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (sloopvergunning) de op de plankaart beeldbepalend aangewezen panden te slopen. 24.3.2 Het bepaalde in 24.3.1 is niet van toepassing voor sloopwerkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde 79 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd. 24.3.3 De sloopwerkzaamheden als bedoeld onder artikel 24.3.1. zijn slechts toelaatbaar indien de cultuurhistorische waarden behouden blijven en door die werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig

worden

aangetast

dan

wel

de

mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden

niet

wezenlijk

worden

verkleind.

Ter

beoordeling hiervan dient de Monumentencommissie gehoord te worden. 24.3.4 Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de sloopvergunning de procedure ex artikel 3.20 Wro.


Artikel 25. Waarde – Ecologie 25.1. Bestemmingsomschrijving De voor ‘Waarde – Ecologie’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding, versterking en ontwikkeling van natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en archeologische waarden Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse bestemmingen zijn de desbetreffende regels, voor zover niet strijdig met dit artikel, van toepassing. 25.2. Aanlegvergunning 25.2.1. Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden Het is verboden op of in de tot ‘Waarde-Ecologie’ aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen; c. het bebossen van gronden ten behoeve van houtproductie; d. het aanbrengen en/of aanleggen van oeverbeschroeiingen en het graven en/of aanleggen van waterlopen; e. het aanleggen van voorzieningen voor de opvang van hemelwater en de afvoer van hemelwater vanaf een dergelijke voorziening. 25.2.2. Het bepaalde in 25.2.1 is niet van toepassing voor: a. werkzaamheden,

normale

onderhoudswerkzaamheden zijnde;


b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd. 25.2.3. De werken of werkzaamheden als bedoeld onder 25.2.1. zijn slechts toelaatbaar: a. indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind. Een en ander

met

een

onderbouwing

te

worden

aangetoond. b. voor zover de werken of werkzaamheden de ecologie van de aanwezige natuurwaarden en/of soorten niet aantasten. 25.2.4. Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de aanlegvergunning de procedure zoals vervat in artikel 3.18 Wro. 25.3. Wijzigingsbevoegdheid 25.3.1. Wijziging in de bestemming Bos Burgemeester

en

Wethouders

kunnen

binnen

‘Waarde-Ecologie’ de onderliggende bestemmingen wijzigen in de bestemming ‘Bos’, ten behoeve van de aanleg van nieuwe bosgebied, mits: a. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; b. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets). c. aangrenzende waarden en belangen, waaronder het agrarische belang, niet onevenredig worden geschaad, met dien verstande, dat: 1. bij de wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in


artikel 10 van deze regels. 25.3.2. Proceduree wijziging Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de procedure ex artikel 3.6 Wro wordt gevolgd.


Artikel 26. Waterstaat – Erosie 26.1. Bestemmingsomschrijving De voor ‘Waterstaat – Erosie’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor maatregelen en voorzieningen voor het bestrijden en voorkomen van: a. bodemerosie en wateroverlast; b. het verloren gaan van het voortbrengend vermogen van de bodem; c. de aantasting van het grondwaterpakket. een en ander op basis van de Erosieverordening. Binnen ‘Waterstaat-Erosie’ wordt uitvoering gegeven aan de maatregelen, opgenomen in het convenant “Versterking aanpak bodemerosie en wateroverlast 2000", of een daarvoor in de plaats tredend beleidskader, alsmede aan de uit dit convenant voortvloeiende

Erosieverordening

van

het

Hoofdproductschap voor de akkerbouw (HPA), of een daarvoor in de plaats tredend

beleidskader, en de

Keur van het Waterschap. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse bestemmingen zijn de desbetreffende regels, voor zover niet strijdig met dit artikel, van toepassing. 26.2. Specifieke gebruiksregels 26.2.1. Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond voor en/of als: a. het geheel of gedeeltelijk egaliseren of slechten van aanwezige graften; b. voor het belemmeren of aantasten van aanwezige grasbanen en regenwaterbuffers (incl. aan- en afvoervoorzieningen). 26.3. Ontheffing van de gebruiksregels 26.3.1. Ontheffing gebruik percelen Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 26.2 en 29.3 ten behoeve van het uitoefenen van het gebruik, zoals beschreven onder 26.2.1 en het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden zoals be84 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

schreven onder 29.3.1, mits voor de desbetreffende percelen voldoen aan de regelgeving omtrent erosie. 26.3.2. Procedure ontheffing Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 33.1 gegeven procedure. 26.4. Aanlegvergunning 26.4.1. Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden Het is verboden op of in de tot ‘Waterstaat – Erosie’ aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het ophogen of egaliseren van de in het landschap aanwezige laagten; b. het afgraven van grond, indien door de afgraving de kans op bodemerosie en/of wateroverlast toeneemt; c. het scheuren van grasland; d. de aanleg van een waterbuffer groter dan 100 m²; e. het aanbrengen van verhardingen. 26.4.2. Het bepaalde in 26.4.1 is niet van toepassing voor: a. werkzaamheden,

normale

onderhoudswerkzaamheden zijnde; b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd. 26.4.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld onder 26.4.1. zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef van dit artikel genoemde waarden en


doeleinden niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind. Een en ander met een onderbouwing te worden aangetoond. 26.4.4 Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de aanlegvergunning de procedure zoals vervat in artikel 3.18 Wro.


Artikel 27. Waterstaat – Waterlopen 27.1. Bestemmingsomschrijving De voor ‘Waterstaat – Waterlopen’ aangewezen gronden

zijn,

behalve

voor

de

andere

daar

voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming, beheer en onderhoud van primaire wateren, zoals watergangen en regenwaterbuffers, overeenkomstig de Keur van het Waterschap Roer en Overmaas. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse bestemmingen zijn de desbetreffende regels, voor zover niet strijdig met dit artikel, van toepassing. 27.2. Bouwregels 27.2.1. Algemeen Boven of op de tot ‘ Waterstaat - Waterlopen’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken van geringe omvang, welke noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van primaire wateren, 27.2.2. Regels voor bouwwerken Voor de bouwwerken geldt de volgende regel: a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3.50 m. 27.3. Ontheffing van de bouwregels 27.3.1. Ontheffing oprichten van andere bebouwing Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 27.2, ten behoeve van het oprichten van andere bebouwing binnen de ‘Waterstaat - Waterlopen’, mits: a. het belang van het primaire water, gehoord het waterschap, niet onevenredig wordt aangetast; b. bebouwing mogelijk is op grond van de onderliggende bestemming. 27.3.2. Procedure ontheffing Burgemeester

en

Wethouders

volgen

bij

het

toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 33.1 gegeven procedure.


27.4. Specifieke gebruiksregels 27.4.1. Gebruik van de gronden Op de gronden binnen de dubbelbestemming ‘Waterstaat

-

Waterlopen’

zijn

de

gebods-

en

verbodsbepalingen van de Keur van het Waterschap Roer en Overmaas van toepassing. De verbodsbepaling onder 1. t/m 6 van de Keur gelden niet voor werken en werkzaamheden vallend onder normaal agrarisch onderhoud en gebruik, waaronder normaal spit- en ploegwerk anders dan diepploegen en voor zover de belangen in verband met de leidingen hierdoor niet worden geschaad.


Hoofdstuk 3: Algemene regels Artikel 28. Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling

van

latere

bouwplannen

buiten

beschouwing.

Artikel 29. Algemene bouwregels 29.1. Bouwverbod Het is verboden op de in het plan begrepen gronden enig bouwwerk te bouwen, waarbij de op de plankaart aangegeven

bouwgrens

wordt

overschreden,

behoudens overschrijdingen, die volgens deze regels zijn toegestaan. 29.2.

Algemene

regels

over

bestaande

afstanden en andere maten 29.2.1 Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden. 29.2.2 In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden. 29.2.3 In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 29.2.1. en 29.2.2. uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.


29.2.4 Het bepaalde in 29.3.1 en 29.3.2 is niet van toepassing voor bouwwerken die zijn gelegen binnen de bestemmingen ‘Agrarisch met waarden’. 29.3.

Bijgebouwen

en

bouwwerken,

geen

gebouwen zijnde 29.3.1. Regels voor bijgebouwen a. Ter plaatse van de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’ mogen uitsluitend bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. b. De oppervlakte van alle bijgebouwen bedraagt maximaal 80 m², met dien verstande dat: 1. indien het perceelsoppervlakte bestemd voor bijgebouwen minder dan 175 m² bedraagt mag ten hoogste 40% van het perceel (bestemd voor bijgebouwen) worden bebouwd; 2. indien het oppervlak van het bijbehorende perceel meer dan 1.000 m² bedraagt mag ten hoogste

110

opgericht

m²

onder

aan de

bijgebouwen voorwaarde

wordt

dat

de

bijgebouwen qua omvang en verschijningsvorm passen bij de aard en kwaliteit van de bebouwde en onbebouwde omgeving; 3. indien het bijgebouw gebruikt wordt ten behoeve van een praktijkvestiging (aan huis gebonden beroep) dan wel ten behoeve van de uitoefening van een consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteit mag 110 m² aan bijgebouwen

worden

opgericht

onder

de

voorwaarde dat de bijgebouwen qua omvang en verschijningsvorm passen bij de aard en kwaliteit van de bebouwde en onbebouwde omgeving. c. Bijgebouwen mogen worden opgericht in de zijdelingse perceelsgrens dan wel 2 m. uit de zijdelingse perceelsgrens. d. Bij vrijstaande woningen wordt in principe slechts aan één zijde van het hoofdgebouw een bijgebouw opgericht,

met

dien

verstande

dat

hiervan

ontheffing kan worden verleend mits tenminste aan één zijde een afstand van 2 m. tot de zijdelingse perceelgrens in acht wordt genomen. e. De

goothoogte

van

bijgebouwen

bedraagt

maximaal 3,50 m., met dien verstande dat de goothoogte van een bijgebouw niet meer bedraagt dan 90 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw. f. Bijgebouwen worden plat of met een schuin dak afgedekt met ten minste dezelfde dakhelling van het hoofdgebouw en ten hoogste 60°. 29.3.2. Overige regels voor bebouwing a. Het bouwvlak en het vlak met de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’ mogen niet door bebouwing worden overschreden, met uitzondering van overschrijding ten behoeve van: 1. de bouw van erkers, over een breedte van 70% van de naar de weg gekeerde bouwgrens, mits de diepte van de erker niet meer bedraagt dan 1,50 m., de bouwhoogte van de erker niet meer e

bedraagt dan de hoogte van de 1 bouwlaag van het hoofdgebouw en de afstand tot de bestemming Verkeer niet minder dan 3,00 m. bedraagt; 2. aansluitende luifels boven de voordeur en kappen op erkers, mits deze vanuit het stedenbouwkundig beeld en afmetingen van ondergeschikte betekenis zijn en de afstand tot de bestemming Verkeer niet minder dan 3.00 m. bedraagt; 3. de bouw van een carport mits deze niet meer dan 1,5 m. voor de voorgevel is gelegen, de bouwhoogte maximaal 3,0 m. bedraagt en de afstand tot de bestemming Verkeer niet minder dan 3,00 m. bedraagt; 4. ondergeschikte onderdelen van het gebouw, als schoorstenen, lichtkoepels en antennes, met uitzondering van liftopbouwen en luchtbehandelingsinstallaties. b. Ter

plaatse

van

bouwaanduiding

het

bouwvlak

‘bijgebouwen’

en

de

bedraagt

de

bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 3,50 m., met uitzondering van erfafscheidingen. c. Ter

plaatse

van

bouwaanduiding

het

bouwvlak

‘bijgebouwen’

en

de

bedraagt

de

bouwhoogte van erfafscheidingen maximaal 2,00 m.; d. Buiten het bouwvlak en de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’

bedraagt

de

bouwhoogte

van 91


erfafscheidingen maximaal 1,00 m., uitgezonderd ter plaatse van hoekpercelen. Hiervoor geldt het bepaalde onder e.; e. Bij hoekpercelen bedraagt de bouwhoogte van erfafscheidingen, buiten het bouwvlak en de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’, maximaal 2,00 m., onder de voorwaarden dat: 1. de erfafscheiding 3,00 m. achter de voorgevel van de woning is gelegen en haaks op de woning staat; 2. de afstand van de erfafscheiding tot de zijdelingse perceelsgrens 0,5 m. bedraagt; f. De bouwhoogte van voorzieningen voor verlichting en vlaggenmasten bedraagt maximaal 10,00 m.; g. Ter

plaatse

Verkooppunt

van

de

bestemming

Motorbrandstoffen’

‘Bedrijf-

bedraagt

de

bouwhoogte van een luifel of een vergelijkbare voorziening maximaal 6,00 m.. 29.4.

Ondergronds bouwen

29.4.1. Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen. 29.4.2. Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende bepalingen: a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m²; c. in aanvulling op het bepaalde sub a en b is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan onder de volgende voorwaarden: 1. het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel of het verlengde daarvan en op een afstand van ten minste 3 meter van zijdelingse en achterste perceelsgrens; 2. het zwembad mag niet overdekt zijn, tenzij de regeling voor bijgebouwen als opgenomen in de regels behorende bij de desbetreffende bestemming in acht wordt genomen; 92 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

3. het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut; 4. per perceel mag maximaal 1 zwembad worden gebouwd. d. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter onder peil; e. bij het berekenen van bebouwingspercentages, of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen. 29.4.3. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 29.4.2. sub d voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarde dat: a. de waterhuishouding niet wordt verstoord; b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden. Bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid wordt de procedure in artikel 33.1 gevolgd.


Artikel 30. Algemene aanduidingsregels 30.1. vrijwaringszone – weg 30.1.1. Ter plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringzone – weg’, mag op de gronden gelegen binnen deze zone, ongeacht de onderliggende bestemming, geen bebouwing worden opgericht anders dan ten behoeve van de bestemming Verkeer. 30.1.2. Burgemeester

en

wethouders

kunnen,

gehoord Rijkswaterstaat, ontheffing verlenen van het bepaalde in 30.1.1. voor het oprichten van bebouwing op de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringszone

-

weg’

zoals

bepaald

in

de

onderliggende bestemming, mits: a. dit toekomstige infrastructurele uitbreidingen niet onmogelijk maakt; b. dit

niet

leidt

tot

uit

milieuhygiënisch

en/of

veiligheidsoogpunt onaanvaardbare situaties. 30.2. veiligheidszone – leiding 1 Ter plaatse van de aanduiding ‘veiligheidszone-leiding 1’

mogen

geen

nieuwe

kwetsbare

objecten

gerealiseerd worden (zie voor kwetsbare objecten bijlage 4 bij de planregels).. 30.3. veiligheidszone – leiding 2 Ter plaatse van de aanduiding ‘veiligheidszone-leiding 2’ leidt de aanwezigheid van de leiding tot inachtname van een aandachtsgebied voor groepsrisico. Binnen deze veiligheidszone geldt een verantwoordingsplicht voor het groepsrisico die een berekening omvat (zie bijlage 3 bij de planregels). 30.4. veiligheidszone – lpg 1 Ter plaatse van de aanduiding ‘veiligheidszone-lpg 1’ mogen geen kwetsbare objecten aanwezig zijn dan wel opgericht worden. Voor beperkt kwetsbare objecten kan een (bestuurlijke) afweging worden gemaakt op grond waarvan deze dan wel binnen de aanduiding aanwezig mogen zijn (zie voor beperkt kwetsbare objecten bijlage 4 bij de planregels). 30.5. veiligheidszone – lpg 2 Ter plaatse van de aanduiding ‘veiligheidszone-lpg 2’ leidt de aanwezigheid van een lpg-tankstation tot 94 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

inachtname

van

een

aandachtsgebied

voor

groepsrisico. Binnen dit gedeelte van het plangebied wordt géén bouw of vestiging van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten voorzien en daarnaast wordt door de hoogte van het groepsrisico de oriënterende waarde niet overschreden. Hierdoor bestaat er vanuit het groepsrisico geen belemmering voor de ruimtelijke besluitvorming(zie voor kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten bijlage 4 bij de planregels). 30.6.

veiligheidszone – vervoer gevaarlijke stoffen 1 Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone vervoer gevaarlijke stoffen I' leidt de aanwezigheid van

transportassen

tot

inachtname

van

een

aandachtsgebied voor groepsrisico. Binnen deze veiligheidszone (200 m-zone uit deze transportassen) geldt een verantwoordingsplicht voor het groepsrisico die een berekening omvat (zie bijlage 3 bij de planregels).

30.7.

veiligheidszone – vervoer gevaarlijke stoffen 2 Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone vervoer gevaarlijke stoffen II' leidt de aanwezigheid van

transportassen

tot

inachtname

van

een

aandachtsgebied voor groepsrisico. Binnen deze veiligheidszone (buiten de 200 m-zone uit de transportassen) geldt een verantwoordingsplicht voor het groepsrisico die uitsluitend de beschouwing en verantwoording

van

de

gevolgen

van

het

voorgenomen besluit voor de mogelijkheden van rampbestrijding en de

zelfredzaamheid van de

mensen omvat (contact opnemen met brandweer). 30.8. vrijwaringszone – straalpad Ter plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringszone – straalpad’ mogen geen bouwwerken worden opgericht met een hoogte van meer dan 20 m. boven peil. 30.9. vrijwaringszone – molenbiotoop 30.9.1 Ter plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringszone

–

molenbiotoop’

mogen

geen

bouwwerken worden opgericht die de windvang van de

molen

in

onevenredige

mate

aantasten. 95


Uitgangspunt hierbij is dat de optimale windvang tot maximaal 5% mag worden beperkt. Voor de bepaling van de hierbij toegestane bouwhoogten worden de formules uit bijlage 5 van de regels gehanteerd alsmede de afwijkingen zoals opgenomen in bijlage 5. 30.9.2 Burgemeester

en

wethouders

kunnen

ontheffing verlenen voor het oprichten van bebouwing tot een grotere hoogte dan bepaald in dat artikel, mits vooraf de beherende instantie of vergelijkbaar om advies is gevraagd. 30.10. wro-zone – wijzigingsgebied Ter

plaatse

van

de

aanduiding

‘wro-zone

–

wijzigingsgebied’ is het mogelijk de onderliggende bestemming te wijzigen zodat ter plaatse woningbouw is toegestaan, mits: a. de toegestane activiteiten ter plaatse zijn beëindigd; b. de woningbouw past binnen de provinciale en gemeentelijke woonvisie; c. de totstandkoming van een aanvaardbaar woonmilieu gegarandeerd kan worden; d. de

woningen

inpasbaar

zijn

vanuit

het

stedenbouwkundig beeld; e. aangrenzende landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden en belangen, dan wel functies niet onevenredig worden aangetast of in hun mogelijkheden beperkt f. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; g. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets). h. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 18.2, met dien verstande dat, het wijzigingsplan duidelijkheid geeft over (nieuwe) bouwvlakken en de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’, alsmede het aantal en de aard van de woningen.


30.11. wro-zone – wijzigingsgebied Ter

plaatse

van

de

aanduiding

‘wro-zone

–

wijzigingsgebied 2’ is het mogelijk de onderliggende bestemming

te

wijzigen

zodat

ter

plaatse

de

uitoefening van bedrijfsactiviteiten is toegestaan, mits: a. de toegestane activiteiten ter plaatse zijn beëindigd; b. de

noodzaak

van

de

uitbreiding

van

bedrijfsactiviteiten is aangetoond; c. een aanvaardbaar woonmilieu voor de woningen in de omgeving gegarandeerd kan blijven; d. aangrenzende landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden en belangen, dan wel functies niet onevenredig worden aangetast of in hun mogelijkheden beperkt e. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; f. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets). g. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 7.2, met dien verstande dat, het wijzigingsplan duidelijkheid geeft over (nieuwe) bouwvlakken.


Artikel 31. (Algemene) ontheffingsregels 31.1.

Algemeen

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen zoals bepaald in 31.2 dan wel zoals bepaald in 31.3 tot en met 31.10 mits in artikel 3 tot en met 21 hiernaar verwezen wordt. 31.2.

Algemene ontheffing

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen voor: a. het bebouwen van niet voor ‘Wonen’ aangewezen gronden met gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van het openbare nut met een bouwhoogte van niet meer dan 3.50 m 3

en een inhoud van niet meer dan 50 m . b. bouw van bijgebouwen bij monumenten zoals vastgelegd in de lijst bij bijlage 2. van de regels, mits: 1. de noodzaak daartoe vanuit de woonfunctie is aangetoond; 2. binnen de bestaande monumentale bebouwing hiervoor geen ruimte aanwezig is; 3. natuurlijke,

landschappelijke

en

cultuurhistorische waarden en belangen en het aangrenzende onevenredig

woonworden

en of

leefmilieu kunnen

niet

worden

aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind, 4. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad; met dien verstande, dat voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 29.3. 31.3. Toepassing Ruimte voor ruimte Burgemeester en Wethouders kunnen, toepassing gevende aan de ‘POL-aanvulling Ruimte voor Ruimte Zuid-Limburg’, het plan wijzigen ten behoeve van het realiseren van één of meerdere burgerwoningen op passende locaties, in ruil voor het duurzaam en substantieel slopen van (overtollige) bedrijfsgebouwen, mogelijk maken, mits voldaan wordt aan de algemene randvoorwaarden en de specifieke voorwaarden voor


Zuid-Limburg, zoals deze zijn vermeld in de ‘POLaanvulling Ruimte voor Ruimte Zuid-Limburg’, met dien verstande, dat: a. aansluiting wordt gezocht bij de in dit plan opgenomen bestemmingen; b. sprake is van een goed woonen leefklimaat. 31.4. Toepassing VORm Burgemeester en Wethouders kunnen, toepassing gevende

aan

de

‘Verhandelbare

Ontwikkelings-

Rechten-methode (VORm)’, het plan wijzigen ten behoeve van het realiseren van één of meerdere burgerwoningen of andere stedelijke functies op passende locaties, in ruil voor een ruimtelijke kwaliteitsverbetering waarbij ingezet wordt op ecologische doelen, mits voldaan wordt aan de algemene randvoorwaarden en de specifieke voorwaarden, zoals deze zijn vermeld in de ‘POL-herziening op onderdelen

Contourenbeleid

Limburg’,

met

dien

verstande, dat: a. zoveel als mogelijk aansluiting wordt gezocht bij de in dit plan opgenomen bestemmingen; b. ontwikkelingen niet binnen de Ecologische Hoofdstructuur (EHS) en Provinciale Ontwikkelingszone Groen (POG) plaatsvinden; c. sprake is van een goed woonen leefklimaat. 31.5.

Ontheffing voor het toelaten van nietagrarische activiteiten naast agrarische activiteiten

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlen en niet-agrarische activiteiten naast de agrarische bedrijfsactiviteiten toelaten, in het kader van de dynamische ontwikkeling van het platteland en ter versterking van de recreatieve functie van het buitengebied. Ontheffing voor de uitoefening van activiteiten op het gebied van ambachtelijke nijverheid, kleinschalige rustige vormen van dagrecreatie en horeca (pension, groepsaccommodatie), boerderijverkoop, expositie en tentoonstelling, cultuur en educatie, gezondheidsrecreatie en/of daarmee qua aard en omvang naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders gelijk te stellen activiteiten, kan worden verleend, mits:


a. de activiteiten qua economische bedrijfsomvang, inkomen en ruimtegebruik, ondergeschikt zijn aan de agrarische bedrijfsactiviteiten; b. de activiteiten binnen de bestaande bouwmassa van het complex kunnen worden uitgevoerd. Alleen wanneer de noodzaak daartoe is aangetoond is uitbreiding of vervangende nieuwbouw van bestaande bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak toegestaan, mits daardoor geen cultuurhistorisch of architectonisch waardevolle bebouwing verloren gaat; c. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad; d. de activiteiten landschappelijk goed inpasbaar zijn en omliggende natuurlijke en landschappelijke waarden en belangen niet onevenredig schaden; e. de activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden; specifiek voor boerderijverkoop: f. boerderijverkoop onderdeel uitmaakt van een functionerend agrarisch bedrijf en wordt beëindigd bij beëindiging van het agrarisch bedrijf; g. boerderijverkoop uitsluitend plaats vindt in op het eigen bedrijf of in de directe omgeving daarvan op andere agrarische bedrijven geproduceerde of bewerkte agrarische producten; met dien verstande, dat: 1. het vloeroppervlak voor boerderijverkoop ten hoogste 25 m² mag bedragen. specifiek voor bewerking van agrarische producten: h. bewerking van agrarische producten uitsluitend de bewerking van op het eigen bedrijf of in de directe omgeving daarvan op andere agrarische bedrijven geproduceerde producten betreft; specifiek voor kamperen op de boerderij: i. de activiteit geen verstoring voor de lokale reguliere verblijfsrecreatieve structuur tot gevolg heeft; j. het agrarisch bouwblok niet is gelegen binnen of grenzend aan de dubbelbestemmingen ‘Waarde Ecologie’ en ‘Waarde - Beekdal’; k. het agrarisch bouwblok niet direct grenst aan reeds bestaande kampeerterreinen; l. het terrein landschappelijk wordt ingepast in de omgeving; met dien verstande dat: 100 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

2. maximaal 15 kampeerplaatsen per boerderij zijn toegestaan; specifiek voor vakantieappartementen op de boerderij: m. de vakantieappartementen kunnen worden ingepast binnen de bestaande monumentale en/of beeldbepalende bebouwing; met dien verstande dat: 3. het vloeroppervlak van een vakantieappartement, inclusief daartoe behorende bijbouwen, ten hoogste 100 m² mag bedragen; 4. ten hoogste 5 vakantieappartementen per agrarisch bouwblok binnen de bestaande bebouwing mogen worden gerealiseerd; specifiek voor bed & breakfst:, waarbij: n. de bed & breakfast wordt gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing; o. de bed & breakfast niet beschikt over een eigen kookgelegenheid; met dien verstande dat: 5. maximaal 8 personen aanwezig zijn; 6. minimaal 2 parkeerplaatsen voor de bed & breakfast op eigen terrein aanwezig zijn. specifiek voor kleinschalige dagrecreatie en horeca: p. de activiteiten kleinschalig zijn en ten dienste staan van extensieve recreatie in de kleine kernen en/of het buitengebied c.q. ondersteunend zijn aan wandelen fietsroutes. 31.6.

Ontheffing voor kleinschalige recreatieve voorzieningen

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen voor van de aanleg van kleinschalige recreatieve voorzieningen (zit- en schuilgelegenheid, picknickplaatsen) mits de aanleg geen onevenredige afbreuk doet aan het agrarisch gebruik en de belangen van natuur en landschap, met dien verstande, dat: a. het oppervlak aan recreatieve bouwwerken per voorziening bedraagt maximaal 20 m²; b. de goothoogte bedraagt maximaal 2.60 m; c. bouwwerken, voorzien van een dak, worden met een kap van ten minste 15° en ten hoogste 45° afgedekt. d. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad. 101 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

e. uit historisch bodemonderzoek is gebleken dat er vanwege de bodemsituatie geen bezwaren zijn tegen

het

realiseren

van

een

kleinschalige

recreatieve voorziening. 31.7.

Ontheffing

voor

kleinschalige

kampeervoorzieningen Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen ten behoeve van het toestaan van verblijfsrecreatieve activiteiten vergelijkbaar met kamperen bij de boer (seizoensgebonden) of bed & breakfast, naast de bedrijfsactiviteiten. Ontheffing wordt alleen verleend, mits: specifiek bij kamperen: a. er sprake is van een dressuurinrichting; b. de verblijfsrecreatieve activiteiten, qua economische bedrijfsomvang, inkomen en ruimtegebruik, ondergeschikt zijn aan de bedrijfsactiviteiten; c. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad; d. de verblijfsrecreatieve activiteiten landschappelijk goed inpasbaar zijn en omliggende natuurlijke en landschappelijke waarden en belangen niet onevenredig schaden; e. de verblijfsrecreatieve activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden; f. de verblijfsrecreatieve activiteiten geen verstoring van de lokale reguliere verblijfsrecreatieve structuur tot gevolg hebben; g. het terrein landschappelijk wordt ingepast in de omgeving, met dien verstande, dat: 1. maximaal 15 kampeermiddelen per inrichting zijn toegestaan. specifiek bij bed & breakfst: h. de bed & breakfast wordt gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing; i. de bed & breakfast niet beschikt over een eigen kookgelegenheid; met dien verstande dat: 2. maximaal 8 personen aanwezig zijn; 3. minimaal 2 parkeerplaatsen voor de bed & breakfast op eigen terrein aanwezig zijn.


31.8.

Ontheffing voor het toelaten van het stallen van kampeermiddelen en boten

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen ten behoeve van het toestaan van het stallen van kampeermiddelen en boten, mits: a. de stalling plaatsvindt binnen de bestaande bouwmassa van het complex; b. de stalling geen hinder of belemmeringen veroorzaakt voor omliggende bedrijven of woningen; c. de omliggende natuurlijke en landschappelijke waarden en belangen niet onevenredig worden geschaad; d. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad. 31.9.

Ontheffing voor het bouwen van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak.

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen ten behoeve van het bouwen van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak, mits: a. in het geval de oppervlakte ten behoeve van tijdelijke boogkassen en tijdelijke regenkappen na wijziging niet meer dan 10% van de totale teeltoppervlakte van een bedrijf uitmaakt, vooraf advies is verkregen van de adviescommissie BOM+; b. omliggende waarden en functies niet onevenredig worden aangetast; c. de bedrijfseconomische noodzaak is aangetoond; d. de ontheffing niet leidt tot aantasting van de karakteristieke openheid van de plateaus; e. de ontheffing geen betrekking heeft op hellingen met een hellingspercentage van meer dan 4%, met dien verstande, dat: 1. containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen (in de vorm van regenkappen en boogkassen), voor zover deze niet binnen het bouwvlak van een agrarische bouwkavel opgericht kunnen worden, enkel mogen worden opgericht op aan de agrarische bouwkavel aansluitende gronden, indien en voor zover niet gelegen binnen het differentiatievlak beekdal; 2. indien vanuit landbouwkundige motieven aangetoond kan worden dat aansluiting aan de be103 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

staande agrarische bouwkavel niet mogelijk is, containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen (in de vorm van regenkappen en boogkassen) ook op verder gelegen gronden mogen worden opgericht; 3. bij een negatief advies van de adviescommissie BOM+ slechts ontheffing mag worden verleend, nadat Gedeputeerde Staten hiermee hebben ingestemd. 31.10. Ontheffing voor hagelnetten. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen ten behoeve van het oprichten van hagelnetten, mits: a de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; b. voldaan wordt aan de ‘Beleidsregel hagelnetten’, zoals vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Limburg op 9 maart 2004. 31.11. Ontheffing voor overschrijden van de bouwgrenzen respectievelijk het vergroten van het bouwvlak Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het overschrijden van de bouwgrenzen, respectievelijk het vergroten van het bouwvlak, mits: a. de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; b. natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden en belangen en het aangrenzende woonen leefmilieu niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind, c. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad; met dien verstande, dat: 1. bij monumentale en beeldbepalende panden de inhoud van de bebouwing van het agrarisch bebouwingscomplex daardoor met niet meer dan 10% mag toenemen; 2. de goothoogte bedraagt maximaal 6.50 m.


31.12. Ontheffing voor het overschrijden van het toegestane oppervlakte aan bijgebouwen Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het realiseren van een groter dan het toegelaten

oppervlak

aan

bijgebouwen,

onder

de

volgende voorwaarden: a. het noodzakelijk is voor de realisering van een Wet voorzieningen gehandicapten (WVG)-voorziening; b. het oppervlakte aan bijgebouwen met maximaal 10% wordt overschreden; c. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het eigen woonmilieu of in de directe omgeving ontstaan of kunnen ontstaan; d. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad. 31.13. Ontheffing ten aanzien van het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een grotere bouwhoogte Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een grotere bouwhoogte, mits: a. ten behoeve van de privacy, voldoende afstand tot aangrenzende percelen wordt aangehouden; b. ten behoeve van de verkeersveiligheid, voldoende afstand tot de bestemming verkeersdoeleinden wordt aangehouden; c. geen

onevenredige

aantasting

van

het

stedenbouwkundig beeld plaatsvindt, met dien verstande, dat: 1. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 10.00 m. 31.14. Ontheffing voor het inpandig realiseren van extra woningen Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het realiseren van extra woningen (woningsplitsing) in grootschalige gebouwen, onder de volgende voorwaarden: a. het gebouw dient te zijn aangewezen als Rijks-, gemeentelijk monument of beeldbepalend pand opgenomen is in bijlage 2; b. het oorspronkelijke gebouw dient een inhoud te hebben van ten minste 750 m³;


c. de cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het gebouw dienen behouden te blijven; d. de totstandkoming van een goed woonklimaat in de te realiseren woningen dient te worden gegarandeerd; e. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; f. op

eigen

terrein

in

de

parkeerbehoefte

in

voldoende mate wordt voorzien overeenkomstig het parkeerbeleid; g. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woon- of bedrijfsmilieu in de directe omgeving ontstaan of kunnen ontstaan. 31.15. Ontheffing voor het uitoefenen van een categorie 3 bedrijf. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen ten behoeve van de uitoefening van bedrijven, opgenomen in categorie 3. van de toegesneden lijst van bedrijfstypen (bijlage 1. bij de planregels), alsmede bedrijven die naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders, gehoord de daartoe door de provincie Limburg aangewezen perso(o)n(en), qua aard en omvang daarmee gelijk te stellen zijn, zulks met uitzondering van geluidhinder veroorzakende inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Milieubeheer, mits: a. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad; b. de effecten op de omgeving, zoals de belasting van het milieu en het aantal verkeersbewegingen, per saldo niet zullen toenemen. 31.16. Ontheffing voor een kleinschalig dienstverlenend of ambachtelijk bedrijf Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het uitoefenen van een kleinschalig dienstverlenend of ambachtelijk bedrijf, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. ten minste 50% van het verblijfsgebied met woonfunctie van de woning gehandhaafd blijft alsmede bij woningen met een verblijfsgebied van minder dan 240 m² een verblijfsgebied met woonfunctie van 120 m² behouden blijft; 106 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

b. de activiteiten dienen zich qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving; c. de activiteiten mogen niet vergunningsplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer; d. de bedrijfsactiviteiten mogen uitsluitend betreffen: categorie 1-bedrijven volgens de toegesneden Staat van bedrijfsactiviteiten, die als bijlage is opgenomen bij deze regels; e. er mag geen detailhandel ter plaatse plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteiten; f. op

eigen

terrein

in

de

parkeerbehoefte

in

voldoende mate wordt voorzien overeenkomstig het parkeerbeleid; g. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad. h. uit historisch bodemonderzoek is gebleken dat er vanwege de bodemsituatie geen bezwaren zijn tegen

het

realiseren

van

een

kleinschalige

dienstverlenend of ambachtelijk bedrijf. 31.17. Ontheffing

voor

het

uitoefenen

van

kleinschalige voorzieningen anders dan wonen op de verdieping Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen

voor

realisering

van

kleinschalige

voorzieningen anders dan wonen op de verdieping, onder de volgende voorwaarden: a. de noodzaak vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; b. er geen onevenredig nadelige gevolgen voor het eigen woonmilieu of in de directe omgeving ontstaan of kunnen ontstaan, zoals het aantal verkeersbewegingen, dat per saldo niet zal toenemen. 31.18. Ontheffing voor kunstwerken, kunstobjecten en speelvoorzieningen. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het opricthen van kunstobjecten en dergelijke, mits: a. deze qua aard en omvang in de omgeving passen met een maximum oppervlakte van 10 m² per object;


b. in het geval van speelvoorzieningen: de bodem, blijkens een vooraf ingesteld bodemonderzoek, geschikt

is

voor

het

oprichten

van

speelvoorzieningen; c. de hoogte van een bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 3,50 m.. 31.19. Ontheffing

voor

de

bouw

van

bedrijfsgebouwen Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen

van

ten

behoeve

van

de

bouw

van

bedrijfsgebouwen met een grotere goothoogte en/of een bouwhoogte, mits: a. de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; b. landschappelijke en cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van bedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind; c. belangen van derden niet onevenredig worden aangetast, met dien verstande, dat: 1. de goothoogte ten hoogste 6.50 m mag bedragen; 2. de bouwhoogte ten hoogste 12.00 m mag bedragen. 31.20. Ontheffing

voor

bouwwerken

op

het

oprichten

gronden

met

van de

dubbelbestemming Waarde - Archeologie Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het oprichten van bebouwing op gronden met de dubbelbestemming ‘ Waarde - Archeologie’, onder de voorwaarden dat: a. bebouwing mogelijk is op grond van de ondergeschikte bestemming; b. het oprichten van bebouwing niet zal leiden tot verstoring van de archeologische resten omdat niet dieper wordt gegraven dan 30 cm onder maaiveld; c. indien het oprichten van bebouwing kan leiden tot een verstoring van archeologische waarden, aan de vergunning de volgende regels verbonden zijn: 1. technische

maatregelen

worden

getroffen,

waardoor archeologische resten in de bodem worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of 108 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

3. de verplichting om het oprichten van bebouwing te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de door Burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties; d. de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waaruit blijkt dat de archeologische waarden van het terrein, naar het oordeel van Burgemeester en wethouders, niet worden verstoord; e. Burgemeester en wethouders deskundig archeologisch advies hebben ingewonnen bij een organisatie die werkt volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). 31.21. Ontheffing voor het houden van militaire oefeningen. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen ten behoeve van de militaire oefeningen, mits: a. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad; b. de effecten op de omgeving, zoals de belasting van het milieu en het aantal verkeersbewegingen, per saldo niet zullen toenemen. 31.22. Ontheffing

voor

het

bouwen

van

bijgebouwen ter hoogte van de voorgevel Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen ten behoeve van het bouwen van bijgebouwen ter hoogte van de voorgevel en niet ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’, mits’: a. de afstand van de bijgebouwen tot de bestemming ‘Verkeer’ minimaal 5,00 m. bedraagt, en; b. het bijgebouw op niet meer dan 1,50 m. voor de voorgevel van de woning is gelegen, en; c. het bijgebouw op niet meer dan 3,00 m. voor de voorgevel van de woning op het naastgelegen perceel is gelegen; d. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad.


31.23. Ontheffing bijgebouwen

voor ter

het

bouwen

hoogte

van

zijdelingse

perceelsgrens bij hoekpercelen Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen ten behoeve van het bouwen van bijgebouwen ter hoogte van de zijdelingse perceelsgrens bij hoekpercelen en niet ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’, mits’: a. de afstand van de bijgebouwen tot de bestemming ‘Verkeer’ minimaal 2,00 m. bedraagt, en; b. het bijgebouw op niet meer dan 3,00 m. voor de voorgevel van de woning op het achtergelegen perceel is gelegen; c. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad. 31.24. Procedureregeling ontheffing Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 33.1 gegeven procedure.


Artikel 32. (Algemene) wijzigingsregels. 32.1.

Algemeen

Burgemeester en Wethouders kunnen een bestemming wijzigen zoals bepaald in 32.2 dan wel zoals bepaald in 32.3 tot en met 32.4 mits in artikel 3 tot en met 20 hiernaar verwezen wordt. 32.2.

Algemene wijziging

Burgemeester en Wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het in geringe mate, tot niet meer dan 2 m., verschuiven van de bestemmingsgrenzen, mits dit noodzakelijk is, in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden van de kaart, ten opzichte van de feitelijke situatie, voor zover daarmee wordt beoogd een zo goed mogelijke overeenstemming tussen het plan en de werkelijke toestand te bereiken. 32.3.

Wijziging in de bestemming ‘Agrarisch’ of ‘Agrarisch met waarden’

Burgemeester en Wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Agrarisch’ of ‘Agrarisch met waarden’, waarbij gelijktijdig een bestaand gedeelte van deze bestemmingen wordt gewijzigd in de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ ten behoeve van vormverandering van het agrarisch bouwblok, mits: a. de verandering van de vorm van het oppervlak van het agrarisch bouwblok noodzakelijk is vanwege bedrijfseconomische dan wel andere bedrijfsomstandigheden van het op het agrarisch bouwblok gelegen agrarisch bedrijf; b. de wijziging niet leidt tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel landschappelijke waarden; c. uit noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; d. er is voldaan aan de eisen gesteld in de POLuitwerking BOM+. Uitgangspunt daarbij vormt het verplicht basispakket; een nulniveau waaraan iedere bouwaanvraag dient te voldoen. Dit basispakket maakt deel uit van de normale vereisten waaraan een bedrijf zich moet houden. Daarnaast 111 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

zijn tegenprestaties verplicht bij overschrijding van de maximaal toegestane bouwkavelmaat en bij het aantasten van bijzondere omgevingskwaliteiten. Zij dienen in redelijke verhouding te staan tot de aard en de omvang van de ingreep en gericht te zijn op verbetering van de omgevingskwaliteit; met dien verstande, dat: 1. de oppervlakte van het agrarisch bouwblok na de wijziging in beginsel niet meer mag bedragen dan 1,5 ha. De oppervlakte mag, gehoord de desbetreffende dienst van de Provincie Limburg, groter zijn indien door toepassing van de POL-uitwerking BOM+ de omgevingskwaliteit ten minste evenredig wordt vergroot; 2. bij wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 3, respectievelijk artikel 6. 32.4. Wijziging in de bestemming Gemengd – 1 Burgemeester en Wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Gemengd – 1’, ten behoeve

van

een

doelmatig

gebruik

van

de

bebouwing, mits: a. de agrarische functie geheel of gedeeltelijk is komen te vervallen; b. het betreft cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, dan wel een duidelijke ruimtelijke kwaliteitsverbetering tot stand gebracht wordt conform de BOM+ regeling. In dat laatste geval dient de initiatiefnemer tot wijziging aan te tonen welke bedrijfsgebouwen noodzakelijk zijn voor de nieuwe en het te handhaven deel van de agrarische functie. De overige bedrijfsgebouwen dienen te worden gesloopt; c. de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van de bebouwing behouden blijven; d. aangrenzende landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden en belangen, dan wel functies niet onevenredig worden aangetast of in hun mogelijkheden beperkt; e. de effecten op de omgeving, zoals de belasting van het milieu en het aantal verkeersbewegingen, per saldo niet zullen toenemen; f. uit noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;


g. vooraf is vastgesteld dat vanuit milieuhygiënisch en visueel-ruimtelijk oogpunt geen bezwaren bestaan tegen de nieuwe functie, met dien verstande dat: 1. bij gedeeltelijke wijziging, binnen de bestemming ‘vrijkomende agrarische bebouwing’ geen nieuwe woningen, bedrijfswoningen en/of vakantiewoningen mogen worden gebouwd; 2. bij wijziging voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in bijlage 6 van de planregels. 32.5. Wijziging in de bestemming ‘Bedrijf’. Burgemeester en Wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Bedrijf’, ten behoeve van de realisering van een bedrijf, mits: a. er sprake is van een agrarisch bedrijfscomplex dat redelijkerwijs niet (meer) bruikbaar is (gebleken) voor een eigentijdse agrarische bedrijfsvoering; b. de agrarische functie geheel is komen te vervallen; c. de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het complex behouden blijven; d. aangrenzende landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden en belangen, dan wel functies niet onevenredig worden aangetast of in hun mogelijkheden beperkt; e. er sprake is van inpandig bouwen, i.c. het bedrijf is gelegen binnen de bestaande hoofdbebouwing (de voormalige bedrijfswoning met aangebouwde of inpandige bedrijfsruimte); f. de effecten op de omgeving, zoals de belasting van het milieu en het aantal verkeersbewegingen per saldo niet zullen toenemen; g. uit noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt is voor het beoogde gebruik; h. vooraf is vastgesteld dat vanuit milieuhygiënisch en visueel-ruimtelijk oogpunt geen bezwaren bestaan tegen de nieuwe functie, met dien verstande, dat: 1. de bouwmassa niet mag toenemen, wat tot uitdrukking zal worden gebracht door een op de functie afgestemd bouwvlak; 2. bij wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 7.


32.6. Wijziging in de bestemming ‘Bos’. Burgemeester en Wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Bos’, ten behoeve van de aanleg van natuurgebied ter plaatse van: a. de dubbelbestemming ‘Waarde – Ecologie’; b. de dubbelbestemming ‘Waterstaat – Erosie’, ten behoeve van de aanleg van waterremmende landschapselementen, als graften en bosstroken, mits: c. uit noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt is voor het beoogde gebruik; d. aangrenzende waarden en belangen, waaronder het agrarische belang, niet onevenredig worden geschaad, met dien verstande, dat: 1. bij de wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 10. 32.7.

Wijziging in de bestemming ‘Water’

Burgemeester en Wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Water’ gehoord het Waterschap, ten behoeve van het aanleggen van watergangen, waaronder regenwaterbuffers, en het herinrichten van bestaande watergangen, waaronder meandering, mits: a. de noodzaak daartoe in het kader van een adequaat waterhuishoudkundig beheer is aangetoond; b. natuurlijke en landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast; c. ruimtelijke inpassing in het landschap verzekerd is; d. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; e. het herinrichten plaatsvindt binnen een zone van 50 m aan weerszijden van de bestaande loop van de watergang, met dien verstande, dat: 1. bij de wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 17. 32.8.

Wijziging in de bestemming ‘Wonen’

Burgemeester en Wethouders kunnen, in het kader van de actuele woningbouwprogrammering de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Wonen’, mits:


a. de toegestane activiteiten ter plaatse zijn beëindigd; b. de woningbouw past binnen de gemeentelijke woonvisie; c. de totstandkoming van een aanvaardbaar woonmilieu gegarandeerd kan worden; d. de

woningen

inpasbaar

zijn

vanuit

het

stedenbouwkundige en landschappelijke patroon; e. aangrenzende landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden en belangen, dan wel functies niet onevenredig worden aangetast of in hun mogelijkheden beperkt f. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; g. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets); h. bij percelen gelegen buiten de contour zoals opgenomen in de POL-herziening Contourenbeleid zijn de voorwaarden uit deze regeling van toepassing; i. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 18.2, met dien verstande dat, het wijzigingsplan duidelijkheid geeft over (nieuwe) bouwvlakken en de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’, alsmede het aantal en de aard van de woningen. 32.9.

Wijziging

van

de

dubbelbestemming

Waarde - Archeologie Burgemeester en Wethouders kunnen de dubbelbestemming Waarde-Archeologie: a. verwijderen van de plankaart, mits na concreet onderzoek is aangetoond en na advies van een deskundige organisatie is gebleken dan de noodzaak voor bescherming van de archeologische waarden niet (meer) aanwezig is; b. toevoegen aan de plankaart, mits na onderzoek is gebleken dat in bepaalde gebieden beschermingswaardige archeologische sporen aanwezig zijn. 32.10. Procedureregeling wijziging Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de procedure ex artikel 3.6 Wro. 115 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

Artikel 33. Algemene procedureregels. 33.1. Procedure ontheffing Bij het verlenen van ontheffing ingevolge de in deze regels opgenomen ontheffingsmogelijkheden ex artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, worden in ieder geval de volgende procedureregels in acht genomen: a. de aanvraag of het ontwerp van het ontheffingsbesluit ligt, met de daarop betrekking hebbende stukken, gedurende zes weken voor belanghebbenden ter inzage ter gemeentesecretarie; b. Burgemeester en wethouders geven voorafgaand aan deze terinzagelegging, kennis van de aanvraag of het ontwerpbesluit en de terinzagelegging ervan in een of meer dag-, nieuws-, of huis-aanhuis-bladen die in de gemeente verspreid worden; c. in

deze

kennisgeving

wordt

vermeld

dat

belanghebbenden gedurende de termijn van terinzagelegging schriftelijk zienswijzen omtrent de aanvraag of het ontwerpbesluit kunnen indienen bij burgemeester en wethouders; d. de overeenkomstig het vorige lid ingediende zienswijzen worden betrokken bij het besluit omtrent verlening van ontheffing.


Artikel 34. Overige regels 34.1.

(Wettelijke) regelingen

Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luiden op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerpplan. 34.2. Voorrangsregeling 34.2.1. Strijdigheid belangen In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming, met name aan de orde bij wijzigingsbevoegdheden, blijft het belang van de dubbelbestemming overeind. De dubbelbestemming vormt het toegevoegde na te streven nieuwe beleid en levert als zodanig extra criteria op voor de uit te voeren toetsing bij de wijzigingsbevoegdheid. Kan bij wijziging niet aan deze criteria voldaan worden en/of wordt op enig vlak onevenredige schade aangebracht dan kan geen gebruik worden gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid. 34.2.2. Realisatie nieuw beleid door dubbelbestemmingen De realisatie van nieuw beleid door middel van dubbelbestemmingen hoeft niet gebiedsbreed (binnen de gehele dubbelbestemming) te zijn, wil de doelstelling gehaald worden. Als er echter afbreuk gedaan wordt aan de gegeven gebiedsbreedte c.q. niet de gehele dubbelbestemming wordt benut, moet voor het resterende gedeelte aangetoond worden dat dit voldoende is om het beoogde beleid voor dat gebied te realiseren. Dat wil zeggen dat de omvang van de opgenomen dubbelbestemmingen zo ruim is dat, om het nagestreefde beleid te doen slagen, niet altijd de gehele dubbelbestemming hoeft te worden benut. 34.2.3. Onderlinge relatie dubbelbestemmingen Ten aanzien van de onderlinge relatie tussen de dubbelbestemmingen geldt dat, gelet op het totaalbeleid voor het buitengebied, dubbelbestemmingen gericht op het instandhouden of ontwikkelen van het groene karakter en het voorkomen van bebouwing voorgaan


boven dubbelbestemmingen met bebouwing. In concreto wordt in afnemende mate prioriteit verleend aan de dubbelbestemming: a. waarde – ecologie; b. waarde – beekdal; c. waarde – beschermd dorpsgezicht; d. waarde – cultuurhistorie; e. waterstaat - erosie; f. leiding; g. leiding – hoogspanning; h. waterstaat – waterlopen; Uitzondering hierop, in de vorm van nevenschikking, is mogelijk, wanneer compensatie van eventueel verlies aan kwaliteit is gegarandeerd. .


Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels Artikel 35. Overgangsrecht 35.1.

Overgangsrecht bouwwerken

35.1.1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel

gebouwd

kan

worden

krachtens

een

bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 35.1.2. Burgemeester

en

wethouders

kunnen

eenmalig

ontheffing verlenen van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %. 35.1.3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die

weliswaar

bestaan

op

het

tijdstip

van

inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende

plan,

daaronder

begrepen

de

overgangsrecht van dat plan. 35.2.

Overgangsrecht gebruik

35.2.1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het

tijdstip

van

inwerkingtreding

van

het

bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 35.2.2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 119 vastgesteld bestemmingsplan kleine kernen

35.2.3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 35.2.4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan,

daaronder

begrepen

de

overgangsregels van dat plan. 35.3.

Hardheidsclausule

35.3.1. Voor zover toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen Burgemeester en Wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht ontheffing verlenen. 35.3.2. Bij toepassing van de ontheffing als bedoeld onder 35.3.1. geldt de procedure zoals vervat in artikel 33.1.

Artikel 36. Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Kleine kernen.


Bijlage 1. bij de regels: toegesneden lijst van bedrijfstypen In de weergegeven lijst zijn de toegelaten bedrijfsactiviteiten weergegeven voor het gehele bebouwde gebied van de gemeente Nuth, met uitzondering van het bedrijventerrein de Horsel. Voornaamste criterium voor het al dan niet toelaten van bedrijfsactiviteiten is dat bedrijven qua aard en omvang passen binnen het ruimtelijke schaalniveau van de diverse kernen en dan met name in relatie tot de woonomgeving. Hiertoe worden gerekend bedrijven in de categorie 1, 2 en 3 mits de grootste in acht te nemen afstand niet meer dan 50 m. bedraagt.

14

-

18

14

-

182 22

141 58

-

30

10

30

2

2 G

2

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media

22 221 2222.6 2223 2223 2224 2225 223 36

58 581 18129 1814 1814 1813 1814 182 31

36 362 363 40

31 321 322 35

-

0 10 0 30 30 30 0

0 0 0 0 0 0 0

10 30 10 30 10 30 10

0 0 0 0 10 10 0

10 30 10 30 30 30 10

1 2 1 2 2 2 1

1 1 1 2 2 2 1

P P G G G G G

1 1 1 1 1 1 1

A B

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken

30 30

10 10

10 30

10 10

30 30

2 2

1 G 2 G

1 2

B

0

0

30

C

10

30

2

1 P

1

B

0

0

30

C

10

30

2

1 P

1

10

0

30

C

10

30

2

1 P

1

D

B

B B

VISUEEL

-

-

40

35

-

40 40 40

35 35 35

C0 C1 D0

40

35

D4

40 40 41

35 35 36

E0 E2 -

PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 MVA Gasdistributiebedrijven: - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: - blokverwarming

LUCHT

10

BODEM

10

-

18

VERKEER

GROOTSTE AFSTAND

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en toebehoren (excl. van leer)

CATEGORIE

GEVAAR

INDICES GELUID

-

AFSTANDEN IN METERS STOF

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008 nummer

SBI-1993

36

41 41 50

36 36 45, 47

50

45, 47

501, 502, 504 5020.4 5020.5

451, 452, 454 45204 45205

503, 504 51

453 46

51 511

46 461

5121 5122

4621 4622

5125, 5131

46217, 4631

5132, 5133 5134 5135 5136 5137

4632, 4633 4634 4635 4636 4637

5138, 5139 514 5156 518 518

4638, 4639 464, 46733 4676 466 466

519

466, 469

WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER Waterdistributiebedrijven met B0 pompvermogen: B1 - < 1 MW HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; - BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven B Autobeklederijen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires GROOTHANDEL EN - HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) Grth in akkerbouwprodukten en 0 veevoeders Grth in bloemen en planten Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in overige intermediaire goederen 0 Grth in machines en apparaten: 2 - overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

1 P

1

30 10 30

10 10 0

30 10 30

2 1 2

2 P 1 G 3 P

1 1 1

0

30

10

30

2

1 P

1

0

0

10

0

10

1

1 P

1

30 10

30 10

50 30

30 0

R

50 30

3.1 2

2 G 2 G

2 1

30

10

30

50

R

50

3.1

2 G

1

10 0 10 10 30

0 0 0 10 10

30 30 30 30 30

50 0 0 0 0

R

50 30 30 30 30

3.1 2 2 2 2

2 2 2 2 2

G G G G G

1 1 1 1 1

10 10 10

10 10 10

30 30 30

10 10 10

30 30 30

2 2 2

2 G 2 G 2 G

1 1 2

0

10

50

0

50

3.1

2 G

1

0

0

30

0

30

2

2 G

1

0 0 0

0

VISUEEL

10 0 10

-

C

B

LUCHT

2

30

BODEM

30

0

-

41

VERKEER

GROOTSTE AFSTAND

10

0

CATEGORIE

GEVAAR

INDICES GELUID

-


OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008 nummer

SBI-1993

52 47 52 47 5211/2,5246/9 471

10 10

1 1

1 P 2 P

1 1

10

0

10

10

10

1

1 P

1

10 0

10 0

10 0

10 10

10 10

1 1

1 P 1 P

1 1

0

0

10

10

10

1

1 P

1

0

0

10

10

10

1

1 P

1

10

0

10

10

10

1

2 P

1

10 10 10

0 0 0

10 10 30

C C C

10 10 10

10 10 30

1 1 2

2 P 1 P 1 G/P

1 1 1

0

0

30

C

0

30

2

2 P

1

10

0

30

C

0

30

2

3 P

1

0 0 0

0 0 0

10 10 10

0 0 0

10 10 10

1 1 1

2 P 1 P 1 P

1 1 1

LUCHT

0 10

BODEM

10 10

VISUEEL

0 0

47

VERKEER

GROOTSTE AFSTAND

0 0

CATEGORIE

GEVAAR

INDICES GELUID

52


OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008 nummer

SBI-1993

A

5222, 5223

4722, 4723

5224 5231, 5232

4724 4773, 4774

5249

4778

527 55

952 55

-

55

55

-

5511, 5512

5510

553 5551 5552 60 60 6022 63

561 5629 562 49 49 493 52

63 6321

52 5221

6322, 6323 633 634 64 64

5222 791 5229 64 53

-

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Detailhandel voor zover n.e.g. Supermarkten, warenhuizen Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel Apotheken en drogisterijen Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en congrescentra Restaurants, cafetaria's, snackbars, ijssalons met eigen ijsbereiding, viskramen e.d. Kantines Cateringbedrijven VERVOER OVER LAND Taxibedrijven

C

V

D

1

-

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Autoparkeerterreinen, parkeergarages Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren) POST EN TELECOMMUNICATIE

D

L

531, 532 61 61 61

642 65, 66, 67

61 64, 65, 66

65, 66, 67 65, 66, 67 70

64, 65, 66 64, 65, 66 41, 68

70

41, 68

70 71

41, 68 77

71 711

77 7711

714 72

772 62

72

62

72 72 73 73

62 58, 63 72 72

731

721

732

722 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82

Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven B0 zendinstallaties: B2 - FM en TV - GSM en UMTS-steunzenders (indien B3 bouwvergunningplichtig) FINANCIELE INSTELLINGEN EN - VERZEKERINGSWEZEN A Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen VERHUUR VAN EN HANDEL IN - ONROEREND GOED Verhuur van en handel in onroerend A goed VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, - ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. COMPUTERSERVICE- EN - INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en A informatietechnologie-bureau's e.d. B Datacentra - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

30 10

2 1

2 P 1 P

1 1

0

0

0

C

10

10

1

1 P

2

0

0

0

C

10

10

1

1 P

2

0

0

10

C

0

10

1

1 P

1

0

0

10

0

10

1

1 P

1

10

0

30

10

30

2

2 P

1

10

10

30

10

30

2

2 G

2

0 0

0 0

10 30

0 0

10 30

1 2

1 P 1 P

1 1

30

10

30

30

30

2

1 P

1

0

0

10

0

10

1

1 P

1

-

C

R

D

LUCHT

0 0

BODEM

C C

VISUEEL

30 10

VERKEER

GROOTSTE AFSTAND

0 0

CATEGORIE

GEVAAR

0 0

-

641 642 642 642

74

INDICES GELUID

-


OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008 nummer

SBI-1993

801, 802

852, 8531

803, 804 85 85 8511

8532, 854, 855 86 86 8610

8512, 8513 8514, 8515 853 853 90 90 9001 91 91

8621, 8622, 8623 8691, 8692 871 8891 37, 38, 39 37, 38, 39 3700 94 94

9111 9131 9133.1

941, 942 9491 94991

0

30

10

0

30

10

0

30

0 0 10 0

0 0 0 0

10 10 30 30

30

0

10

0 0 0

0 0 0

10 30 30

OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN Openbaar bestuur (kantoren e.d.)

0

0

0

1 2 1

2 P 2 G 2 P

1 1 1

B

10

1

2 P

1

0

30

2

1 P

1

10

30

2

2 P

1

10

30

2

3 P

2

0 0 0 0

10 10 30 30

1 1 2 2

2 1 1 2

P P P P

1 1 1 1

C

0

30

2

1 P

1

C

0 0 0

10 30 30

1 2 2

1 P 2 P 2 P

1 1 1

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

C

D

-

A -

-

1 2 B -

A

ONDERWIJS Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Ziekenhuizen Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven Consultatiebureaus Verpleeghuizen Kinderopvang MILIEUDIENSTVERLENING rioolgemalen DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) Kerkgebouwen e.d. Buurt- en clubhuizen

C

C

D

D

LUCHT

0

10 30 10

VERKEER

10

0 0 0

CATEGORIE

10 30 10

0 10 0

BODEM

84 84 85 85

0 10 0

Overige zakelijke dienstverlening: kantoren Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

VISUEEL

75 75 80 80

A

GROOTSTE AFSTAND

74 7481.3 7484.4 75

-

GEVAAR

74

63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 74203 82992 84

INDICES GELUID

-


OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008 nummer

SBI-1993

9302 9303 9303 9303

9602 9603 9603 96031

9304

9313, 9604

10 0

30 30

2 2

0 0 0 0 30 0 50 0 0 0

0 0 0 0 10 0 30 0 0 0

30 30 30 10 30 30 30 50 50 10

C

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

30 30 30 10 30 30 50 50 50 10

0 0 0 10 0

0 0 0 0 0

30 10 30 30 30

30 10 0 0 0

30 0 0

0 0 0

30 30 10

30 0 0

0

0

10

0 0

0 0

10 10

10

0

30

VISUEEL

C C

VERKEER

30 30

LUCHT

931 931 931 9200 92009 93 96 96012 96013 96013

0 0

BODEM

926 926 926 9271 9272.1 93 93 9301.2 9301.3 9301.3

0 0

CATEGORIE

9004 8552 85521 9101, 9102 91041 931 931 931 931 931 931

GROOTSTE AFSTAND

9232 9234 9234.1 9251, 9252 9253.1 926 926 926 926 926 926

-

GEVAAR

921, 922 9213

59 59 591, 592, 601, 602 5914

INDICES GELUID

92 92


OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008 nummer

SBI-1993

B

L

CULTUUR, SPORT EN RECREATIE

Studio's (film, TV, radio, geluid) Bioscopen Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen Muziek- en balletscholen Dansscholen Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. Kinderboerderijen B Bowlingcentra E Maneges F Tennisbanen (met verlichting) G Veldsportcomplex (met verlichting) H Golfbanen 0 Schietinrichtingen: - buitenbanen met voorzieningen: 11 boogbanen 2 - binnenbanen: boogbanen F Sportscholen, gymnastiekzalen Casino's Amusementshallen - OVERIGE DIENSTVERLENING Chemische wasserijen en ververijen A Wasverzendinrichtingen B Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten 0 Begrafenisondernemingen: 1 - uitvaartcentra 2 - begraafplaatsen Fitnesscentra, badhuizen en saunabaden

C C C C C

C C C C

C

2 G 3 P

1 1

2 2 2 1 2 2 3.1 3.1 3.1 1

3 2 2 2 1 2 2 2 2 2

P P P P P P P P P P

1 1 1 1 1 1 1 2 2 1

30 10 30 30 30

2 1 2 2 2

1 1 2 3 2

P P P P P

1 1 1 1 1

30 30 10

2 2 1

2 G 1 G 1 P

1 1 1

0

10

1

1 P

1

0 0

10 10

1 1

2 P 2 P

1 1

0

30

2

1 P

1

R

B

Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

C

D

1

1 P

1

LUCHT

BODEM

10

VISUEEL

0

9609

VERKEER

10

CATEGORIE

0

GROOTSTE AFSTAND

0

GEVAAR

INDICES GELUID

9305


OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008 nummer

SBI-1993

Bijlage 2. bij de regels: overzicht Rijksmonumenten en beeldbepalende panden

Cultuurhistorische waarden en Beeldbepalende panden Bestemmingsplan Kleine Kernen: opname Februari 2009 • Cultuurhistorische waarde: de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied; • Beeldbepalend pand: te handhaven gebouw of bouwwerk gezien de betekenis voor het stedenbouwkundig beeld ter plaatse; • Stedenbouwkundig beeld: ruimtelijke verschijningsvorm van de bestaande bebouwing, die wordt bepaald door de situering, de bouwmassa’s, de gevelindeling en de dakvormen;1) Straat

Huisno.

Foto

Omschrijving

Kern Oensel Haagstraat

2

Haagstraat

5

Haagstraat

6

Beeldbepalend herenhuis door herkenbare architektuur, gaafheid van gevelindeling en gevelelementen (metselwerkdetails, T-ramen). Door ligging op driesprong gelegen in de zichtlijn van de Haagstraat.

Monument Carréboerderij in metselwerk met gave detailleringen, Tramen, ankers en poortboog. Vormt een cultuurhistorische eenheid met de hagen en fruitweide.

Carré-boerderij in metselwerk en stucwerk met oorspronkelijke gevelindelingen, gave detailleringen. T-ramen, ankers en poortbogen. Vormt een cultuurhistorische eenheid met de mergelstenen tuinmuur en huisweide.

Haagstraat

7

Beeldbepalende aaneengesloten bebouwing, een straatwand vormend met Haagstraat 9. Gave boogpoort en gevelindeling straatzijde.

Haagstraat

9

Beeldbepalende aaneengesloten bebouwing, een straatwand vormend met Haagstraat 7. Verstoorde gevelindeling.

Haagstraat

10

Carré-boerderij in metselwerk en stucwerk met gave gevelelementen, detailleringen en poortboog. Vormt een historische eenheid met haag en zij-erf.

Haagstraat

11

Beeldbepalende bouwmassa met gave gevelindeling. Vormt een historische eenheid met hagen en huisweide. Gelegen in de zichtlijn van Oensel.

Oensel

1

Beeldbepalend door gave architectuur uit de 50-er jaren vorige eeuw. Gave gevelelementen en detailleringen. Hoofdbouw en bijbouw in gave structuur

Oensel

1a en 3

Beeldbepalende carré-boerderij met torenvorm boven centrale boogpoort. Beeldbepalend vanwege straatwand, bouwmassa en ligging. Voorzien van enkele gave metselwerk details.

Oensel

5

Beeldbepalend herenhuis vanwege de typerende opbouw en gevelindeling. Gave gevelindeling en gevelelementen zoals siermetselwerk, getoogde T-ramen en siermetselwerk.

Oensel

5a

Beeldbepalend vanwege sobere bouwmassa, kopgevel en ligging, een straatwand vormend met Oensel 7 en 8.

Oensel

7 en 8

Beeldbepalend vanwege bouwmassa, gave gevelindeling (Tramen, boogpoort), een straatwand vormend met Oensel 5a.

Oensel

10

Carré-boerderij met gave voorgevel, omlijstingen, ankers, plint, uilengat en boogpoorten met sluitstenen.

Langstraat

92

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, straatwand vormend met Langstraat 96 en 98.

Langstraat

96 en 98

Oorspronkelijke bouwmassa aan voorzijde met gave gevelindeling en gevelelementen in gewit metselwerk en speklagen. Vormt een straatwand met Langstraat 92.

De Kling

12

Beeldbepalend vanwege oorspronkelijke bouwmassa aan voorzijde met gave schuur met poortboog. Ensemble van bouwmassa’s die historische ontwikkeling tonen in diverse bouwstijlen.

De Kling

22

Beeldbepalende schuur, vanwege hoofdmassa en dakvorm. Vormt een eenheid met eenvoudige woning.

De Kling

24

Beeldbepalend vanwege oorspronkelijke hoofdbouwmassa, nog vrij gave gevelindeling en gevelelementen.

De Kling

31

Beeldbepalend vanwege hoofdbouwmassa, gevelindelingen en sierpleisterwerk.

De Kling

33, 35 en 37

Beeldbepalende bouwmassa en straatwand met vrij gave gevelindelingen.

Kern Arensgenhout-Klein Genhout

Kampstraat

7

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging.

Kampstraat

11

Rijksmonument. Vormt een eenheid met nr. 13, met omliggende huisweide, fruitboomgaarden en hagen.

Kampstraat

13

Rijksmonument. Vormt een eenheid met nr. 11, met omliggende huisweide, fruitboomgaarden en hagen.

Kampstraat

20

Rijksmonument. Carré-boerderij met gave gevelindeling en gevelelementen (boogpoort, rechte poot, hardstenen omlijstingen, ankers, plint).

Kampstraat

19 en 21

Beeldbepalende bouwmassa, straatwand vormend met Kampstraat 23 en 25.

Kampstraat

23 en 25

Beeldbepalende bouwmassa met bijna gave voorgevelindelingen en gevelelementen. Straatwand vormend met Kampstraat 19 en 21.

Kampstraat

26

Rijksmonument. Vormt een eenheid met nr. 28 en omliggende huisweiden.

Kampstraat

28

Rijksmonument. Vormt een eenheid met nr. 26.

Peter Mullensweg

1 en 3

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. De gevelindeling, gevelelementen en siermetselwerk van nr. 3 zijn vrij gaaf.

Peter Mullensweg

9

Beeldbepalend vanwege vrij gave architectuur van de jaren 30 vorige eeuw.

Peter Mullensweg

11 en 13

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand.

Kleingenhouterste eg

Sjop zonder huisnummer

Beeldbepalend vanwege typische gave sjopvorm.

Kleingenhouterste eg

1

Rijksmonument.

Diepestraat

6

Beeldbepalend vanwege typische bouwmassa en verschijningsvorm in hoekpand. Vrij gave gevelindeling en gevelelementen in hoofdbouwmassa.

Diepestraat

10

Rijksmonument (inclusief koetshuis en tuinmuur van mergel en bomenen hagen naast toerit).

Diepestraat

16

Carréboerderij met gave sobere gevelindeling en gevelelementen (poortbogen, hardstenen omlijstingen, Tramen en ankers).

Diepestraat

18 en 20

Beeldbepalend vanwege ligging, bouwmassa en gevelindeling en enkele gevelelementen (boogpoort, plint, ankers, sierstucwerk). Met bijbehorende schuur van mergel.

Diepestraat

23 en 25

Hoekpand in typische bouwstijl rond 1900. Vrij gave gevelindeling met afgeknotte hoek en kopgeveltje met pilasters. Siermetselwerk en toogvormen. Beeldbepalend in oorspronkelijk hoofdbouwmassa.

Diepestraat

37

Villa in typische bouwstijl 30er jaren vorige eeuw. Gave bouwmassa, gevelindelingen, gevelelementen en detailleringen. Vormt een geheel met tuinmuurtjes langs straatzijde in dezelfde bouwstijl.

Ravensboschstra at

2

Beeldbepalend vanwege bouwmassa, en vrij gave gevelindelingen en enkele gevelelementen. Voorzien van stucwerk met enkele versieringen.

Ravensboschstra at

14

Beeldbepalend vanwege gave bouwmassa, voorgevel (klokgevel) en ligging. Gave gevelindeling met oorspronkelijke gevelopeningen en detailleringen (siermetselwerk, omlijstingen).

Ravensboschstra at

24

Rijksmonument. Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, mergelgevels in oorspronkelijke sobere indeling met getoogde gevelelmenten en boogpoort.

Ravensboschstra at

26 en 28

Beeldbepalend vanwege bouwmassa, ligging en oorspronkelijke gevelindelingen en vrij gave gevelelementen (boogpoort, Tramen). Vormt een straatwand.

Ravensboschstra at

38

Herenhuis met gave, symetrische gevelindeling, gevelelementen, getoogde T-ramen, siermetselwerk, pilasters en plint. Vormt een eenheid met achtergelegen aanbouw en vrijstaande schuur.

Ravensboschstra at

35, 37 en 39

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Gedeeltelijk oorspronkelijke gevelindeling en gevelelementen.

Ravensboschstra at

41

Beeldbepalend vanwege bouwmassa, ligging en oorspronkelijke gevelindeling en gevelelementen (getoogde T-ramen, boogpoort, ankers, plint) Vormt een eenheid met achtergelegen schuur en binnenplaats.

Ravensboschstra at

49

Beeldbepalend door bouwmassa en ligging.

Ravensboschstra at

51

Carré-boerderij met gave bouwmassa, gevelindeling en gevelelementen (boogpoort, ankers, stucwerk, plint).

Ravensboschstra at

60

Beeldbepalend ensemble van bouwmassa’s die historische ontwikkeling tonen. Gave schuur in sobere massa en gevelindeling. Vormt een straatwand met nrs. 62 en 64

Ravensboschstra at

64

Beeldbepalende bouwmassa in hoofden bijbouw. Vormt een straatwand met nrs. 60 en 62.

Ravensboschstra at

68

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in langsrichting.

Putweg

3

Beeldbepalend herenhuis met topgeveltje boven middensegment. Typerend voor bepaalde stijlperiode (begin 20e eeuw), tevens vanwege ligging.

Putweg

4

Beeldbepalend vanwege bouwmassa, vrij gave gevels en gevelelementen. Met bijbehorende schuur met vakwerk.

Putweg

10 en 12

Beeldbepalend vanwege bouwmassa, ligging, gevelindelingen en vakwerk.

Putweg

18

Rijksmonument. Beeldbepalend hoofd woongedeelte van carré-boerderij met klokgevels en gave gevelindelingen en gevelelementen. Mergelgevels met stucwerk, ankers en plint. Vormt een eenheid met putweg 20 en 22.

Putweg

20

Rijksmonument. Beeldbepalend middengedeelte van carré-boerderij met boogpoort en sobere gevel en plint. Vormt een eenheid met Putweg 18 en 22.

Putweg

22

Rijksmonument. Beeldbepalend woongedeelte van carréboerderij met gave gevelindelingen, en gevelelementen. Vormt een eenheid met Putweg 18 en 20 en de aanliggende huisweide met haag.

Kern Aalbeek

Aalbekerweg

24

Schuurgedeelte van carréboerderij, beeldbepalend vanwege ligging, bouwmassa en sobere gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, ankers), vormt een geheel met Aalbekerweg 26.

Aalbekerweg

26

Woongedeelte van carréboerderij, beeldbepalend vanwege ligging, bouwmassa. Vormt een geheel met Aalbekerweg 24.

Aalbekerweg Felisgats

28 en 30 2

Aalbekerweg

36 en 36a

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Een historisch gegroeid ensemble, de woning is in typische bouwstijl (30er jaren vorige eeuw), het schuurgedeelte met vrij gave gevelindelingen en gevelelementen. Beeldbepalend vanwege ligging, bouwmassa, gevelindelingen en redelijk gave gevelelementen (sierstucwerk, omlijstingen, plint). Vormt een eenheid met Aalbekerweg 38 en 40.

Aalbekerweg

38 en 40

Beeldbepalende vanwege ligging, bouwmassa, gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort met stootstukken, omlijstingen, sober sierstucwerk en plint. Zijgevel in metselwerk.

Aalbekerweg

46

Beeldbepalend vanwege ligging, bouwmassa, carrevorm met gave gevelindeling en gevelelementen (boogpoort, omlijstingen, ankers, plint, T-ramen). Vormt een straatwand met Aalbekerweg 48.

Aalbekerweg

48

Beeldbepalend vanwege ligging en bouwmassa. Sober herenhuis met gave gevelindelingen en enkele gevelelementen (boogpoort, ankers). Vormt een straatwand met Aalbekerweg 48.

Aalbekerweg

49

Rijksmonument. Vormt een eenheid met aanliggende huisweide en hagen.

Aalbekerweg

51

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Oorspronkelijke gevelindeling met gevelelementen (sober sierstucwerk, ankers, plint, topgevel).

Aalbekerweg

52 en 54

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindeling en gevelelementen (siermetselwerk, omlijstingen, ankers, plint).

Aalbekerweg

55

Beeldbepalend vanwege ligging en bouwmassa, met sobere gevels met enkele oorspronkelijke gevelelementen (boogpoort, ankers, plint).

Aalbekerweg

57

Beeldbepalend vanwege ligging, bouwmassa en gevelindeling met grotendeels oorspronkelijke gevelelementen.

Aalbekerweg

61

Carréboerderij beeldbepalende bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoorten met stootstukken, ankers, hardstenen dorpels , mergel hoekstenen).

Aalbekerweg

61a en 63

Beeldbepalend vanwege bouwmassa, ligging, met vrij gave gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, hardstenen sluitstukken en dorpels). Vormt een straatwand met Aalbekerweg 65 en 67.

Aalbekerweg

65 en 67

Aalbekerweg

69

Beeldbepalend vanwege bouwmassa, ligging en gevelindelingen met enkele oorspronkelijke gevelelementen (boogpoort met stootstukken, plint, ankers, sober siermetselwerk). Vormt een straatwand met Aalbekerweg 61A en 63. Beeldbepalend vanwege bouwmassa, ligging, oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, plint, ankers, hardstenen omlijstingen sober siermetselwerk). Vormt een eenheid met huisweide en haag.

Aalbekerweg

73

Beeldbepalend vanwege bouwmassa, ligging en oorspronkelijke gevelindelingen en gave gevelelementen (boogpoort, plint, sierstucwerk met blokpatronen, Tramen).

Aalbekerweg

85 en 89

Rijksmonument. Carréboerderij, beeldbepalend vanwege bouwmassa, ligging en oorspronkelijke gevelindeling en gevelelementen (boogpoort, ankers, plint, omlijstingen, plint en sierstucwerk).

Aalbekerweg

91

Rijksmonument. Met bijbehorende tuin en hagen.

Bosscherweg

2, 4, en 6

Beeldbepalend vanwege bouwmassa, ligging en oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (poortboog, plint, ankers, hardsteen, mergel hoekstenen, T-ramen). Vormt een straatwand.

Bosscherweg

3 schuur

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Schuur met gesloten gevels met 1 poortelement. Oorspronkelijke gevelelementen (ankers, uilengat, plint).

Hellerweg

2


Nieuwenhuisstraa t

1a en 3

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met vrij gave gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, ankers en eenvoudig siermetselwerk).

Nieuwenhuisstraa t

2

Beeldbepalend vanwege vrij gave typische architectuur (30er jaren vorige eeuw), met oorspronkelijke gevelindelingen.

Nieuwenhuisstraa t

6

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Herenhuis met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (sierstucwerk, omlijstingen, verbijzonderde entree, afgeschuinde hoek).

Nieuwenhuisstraa t

8

Herenhuis met aanbouw, beeldbepalend vanwege bouwmassa, gevelindelingen en enkele gevelelementen (boogramen, entree, eenvoudig siermetselwerk).

Nieuwenhuisstraa t

15

Beeldbepalend vanwege hoofdbouwmassa en ligging in straatwand. Herenhuis met oorspronkelijke gevelindeling en gevelelementen (pilasters, siermetselwerk, Tramen).

Nieuwenhuisstraa t

18 en 20

Gedeeltelijke carreboerderij. Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, sierelementen). Met achtergelegen schuur.

Nieuwenhuisstraa t

21

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindeling en gevelelementen (boogpoort, Tramen). Vormt een straatwand met huisnummer 23

Nieuwenhuisstraa t

22

Herenhuis met aangebouwde schuur, beeldbepalend vanwege ligging, bouwmassa en oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, plint, ankers, siermetselwerk, stenen trapjes, Tramen). Met bijbehorende huisweide.

Nieuwenhuisstraa t

23

Gedeeltelijke carréboerderij, beeldbepalend vanwege bouwmassa, ligging en oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort en poortje, plint, ankers, siermetselwerk, bouwsporen, stenen trapje). Vormt een geelwand met huisnummer 21.

Nieuwenhuisstraa t

24


Nieuwenhuisstraa t

26

Carréboerderij, beeldbepalend vanwege bouwmassa, ligging, oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, plint).

Nieuwenhuisstraa t

29

Carréboerderij, beeldbepalend vanwege bouwmassa, ligging, oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, omlijstingen, Tramen, plint, ankers, eenvoudig sierstucwerk in voorgevel van woongedeelte).

Nieuwenhuisstraa t

36 en 38

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, een straatwand vormend.

Nieuwenhuisstraa t

41 en 43

Beeldbepalend vanwege bouwmassa, ligging in straatwand, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoorten, ankers, plint, eenvoudig sierstucwerk). Vormt een eenheid met schuren.

Nieuwenhuisstraa t

45


Nieuwenhuisstraa t

49, 51, 51a en 53

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, sierlijst en plint, T-ramen).

Nieuwenhuisstraa t

52

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, typische bouwstijl (jaren 50 vorige eeuw) met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen. Vormt een geheel met kapel uit dezelfde periode.

Nieuwenhuisstraa t

61

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Woonhuis van latere datum dan de schuren, die nog oorspronkelijke gevelelementen hebben.

Kern Wissengracht Wissengrachtweg

25

Rijksmonument.

Wissengrachtweg

43

Beeldbepalend vanwege bouwmassa, ligging en enkele gevelelementen (stucwerk, stenen trapjes).

Wissengrachtweg

45

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, plint).

Wissengrachtweg

50


Wissengrachtweg

54, 56 en 58

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Nr. 56 Herenhuis met enkele oorspronkelijke gevelelementen (siermetselwerk, kozijnen, stenen strapjes). Huisnummer 58 met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen.

Wissengrachtweg

72 en 74

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (siermetselwerk, ankers, T-ramen).

Wissengrachtweg

87


Kern Hunnecum Bergerweg

1

Herenhuis in typische bouwstijl (jaren 50 vorige eeuw), met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (omlijsting entree, eenvoudig siermetselwerk, kozijnen).

Bergerweg

Molen

Rijksmonument. Vormt een eenheid met de terp en de omliggende vrije ruimte.

Hunnecum

1

Rijksmonument. Vormt een eenheid met omliggende huisweide met bomen en vrijstaande sjop.

Hunnecum

2 en 3

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in geknikte straatwand. Enkele oorspronkelijke elementen (kozijen op plint, ankers, eenvoudig siermetselwerk).

Hunnecum

4, 4a en 5

Rijksmonument.

Hunnecum

4 atelier

Hunnecum

6, 6A t/m 6F

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met nog enkele oorspronkelijke gevelelementen (ankers, eenvoudig siermetselwerk, uilengaten, bouwsporen), voormalige schuur bij Hunnecum 5, vormt een eenheid met weide en hagen. Rijksmonument. Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, sluitstenen, ankers, T-ramen). Vormt een straatwand met Hunnecum 7 (tesamen oorspronkelijke carréboerderij).

Hunnecum

7

Rijksmonument. Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (sierstucwerk, ankers, plint, poort). Vormt een straatwand met Hunnecum 6. Met bijbehorende schuur.

Hunnecum

bedrijfswonin g bij 9

Hunnecum

Trafo tussen huisn 12 en 12a

Hunnecum

16

Rijksmonument. Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, maakt historisch deel uit van de voormalige carréboerderij met huisnummer 6. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (poortvorm, eenvoudig siermetselwerk, uilengaten). Beeldbepalend vanwege bouwmassa en typerende bouwstijl (jaren 30 vorige eeuw) met siermetselwerk, getimmerde goot).

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Met oorspronkelijke gevelindeling en gevelelementen.

Hunnecum

17

Rijksmonument.

Hunnecum

18, 19 20 en 21

Beeldbepalend vanwege symmetrische bouwmassa en ligging in straatwand. Kenmerkende elementen van typische bouwstijl (jaren 30 vorige eeuw).

Hunnecum

22 en 23

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand, met enkele oorspronkelijke gevelelementen (Tramen, verbijzonderde entree).

Hunnecum

25


Hunnecum

27

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Met vrij oorspronkelijke gevelindelingen.

Hunnecum

36

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met enkele beeldbepalende gevelelementen (Tramen, plint).

Putgats

12

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Herenhuis met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (Tramen, siermetselwerk, stenen trapjes, getimmerde goot).

Putgats

14

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (ankers, plint).

Putstraat

58

Carréboerderij, beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, T-ramen, ankers, plint, hardstenen elementen).

Valkenburgerweg

71

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (mansardekap, eenvoudig siermetselwerk).

Valkenburgerweg

73

Beeldbepalend vanwege hoofdbouwmassa en typerende bouwstijl (jaren 30 vorige eeuw).

Valkenburgerweg

74

Beeldbepalend vanwege hoofdbouwmassa en ligging, typerende bouwstijl (jaren 30 vorige eeuw), met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (kozijen, glas-in-lood, plint, hardstenen sluitstenen, Marianisje). Vormt een eenheid met tuinmuur.

Valkenburgerweg

75

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gave gevelelementen van typische bouwstijl van begin 20e eeuw (mansardekap, Tkozijnen, entree, eenvoudig siermetselwerk, getimmerde goot).

Valkenburgerweg

76

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Herenhuis met enkele typische kenmerken van bouwstijl (jaren 30 vorige eeuw).

Valkenburgerweg

78 en 78a

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met enkele oorspronkelijke gevelelementen (siermetselwerk, topgeveltje, ankers).

Kern Terstraten Maastrichterweg

10 en 12

Rijksmonument. Vormt een eenheid met fruitweide en hagen.

Maastrichterweg

14

Rijksmonument. Vormt een eenheid met huisweide en hagen.

Terstraten

1

Rijksmonument. Vormt een eenheid met huisweide en hagen.

Terstraten

2

Rijksmonument.

Terstraten

3

Rijksmonument.

Terstraten

4

Rijksmonument.

Terstraten

5

Rijksmonument.

Terstraten

6

Rijksmonument.

Terstraten

7

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Herenhuis met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen.

Terstraten

8

Rijksmonument.

Terstraten

9

Rijksmonument.

Terstraten

11

Rijksmonument.

Terstraten

12

Rijksmonument.

13

Rijksmonument.

Bergerweg

8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 en 19

Kolonie. Beeldbepalend vanwege bouwmassa, ligging en ensemble. Oorspronkelijke gevelindelingen en elementen.

Bergerweg

20

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Herenhuis met oorspronkelijke gevelindelingen.

Horenweg

1

Herenhuis, beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met enkele typerende kenmerken van bouwstijl (30er jaren vorige eeuw).

Terstraten

Kern Tervoorst

Horenweg

4, 6, 8 en 10


Horenweg

12, 14, 16 en 18


Horenweg

20, 22, 24 en 26


Horenweg

28, 30 en 32


Horenweg

34, 35 en 38


Horenweg

40, 42 en 44


Horenweg

41 en 43

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen.

Horenweg

47

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging van hoofdgebouw en schuur. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen.

Horenweg

74 en 76

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Met vrij oorspronkelijke gevelindelingen en gevelindelingen in met name Horenweg 76 (sierstucwerk, getimmerde goot, plint, mansardekap).

Voorsterstraat

29

Carré-boerderij, beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogport, T-ramen, dorpels, ankers).

Voorsterstraat

39

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, herenhuis in typerende bouwstijl (30er jaren vorige eeuw), met oorspronkelijke gevelindelingen en enkele gevelelementen (gemetseld overstek, plint), vormt een geheel met gemetselde tuinmuurtjes.

Voorsterstraat

43 en 45

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (uitgetimmerde goot, betonlateien, plint bij huisnr.43, boogpoort, ankers, plint, stenen trapjes bij huisnr. 45).

Voorsterstraat

52

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, T-ramen, eenvoudig siermetselwerk, ankers, eenvoudig sierstucwerk in zijgevel).

Voorsterstraat

55 en 57

Voorsterstraat

62 en 64

Voormalig schoolgebouw met woning. Beeldbepalend vanwege bouwmassa, ligging en historie. De school met typische kenmerken van 30er jaren bouwstijl (gevelindelingen en gevelelementen zoals kozijnen, entree). De woning met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (plint, eenvoudig siermetselwerk, getimmerde goot). Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met enkele oorspronkelijke gevelelementen (poortvormen, ankers). Herbouw.

Voorsterstraat

79 en 81

Dubbel herenhuis, beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen van 30 er jaren bouwstijl (siermetselwerk, uitgetimmerde goot, betonstrook).

Voorsterstraat

80, 82 en 84

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand, met oorspronkelijke gevelindelingen.

Voorsterstraat

86

Beeldbepalend herenhuis vanwege bouwmassa en ligging in straatwand met Voorsterstraat 80-82-84. Met oorspronkelijke gevelindeling.

Voorsterstraat

90

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Voormalig schoolgebouw met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen.

Kern Grijzegrubben Berger verbindingsweg

6 en 8

Herenhuis met schuur, beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen (met name huisnummer 8) en gevelelementen (T-ramen, ankers, plint siermetselwerk, boogpoort, trapjes).

Grijzegrubben

plein

Beeldbepalende historische brink, met hagen, bomen en kruisbeeld, nu in gebruik als huisweide.

Beeldbepalende historische brink, met hagen, bomen en kruisbeeld, nu in gebruik als huisweide.

Oude waterpomp, behorende bij brink. Beeldbepalend vanwege historische betekenis.

Grijzegrubben

kapel

Devotiekapel op driesprong, beeldbepalend vanwege historische betekenis.

Devotiekapel op driesprong, beeldbepalend vanwege historische betekenis.

Grijzegrubben

4 en 6

Dubbel herenhuis, beeldbepalend vanwege bouwmassa, ligging en typische bouwstijl 30er jaren vorige eeuw. Met oorspronkelijke gevelindelingen en enkele gevelelementen (gemetseld overstek, entree met bovenlicht).

Grijzegrubben

14

Rijksmonument.

Grijzegrubben

25

Carré-boerderij met beeldbepalende bouwmassa en ligging in straatwand met Grijzegrubben 29 t/m 37 oneven. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoorten, ankers, eenvoudig siermetselwerk, dorpels).

Grijzegrubben

29

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand (huisnrs. 25 t/m 37 oneven). Met oorspronkelijke gevelindeling en gevelelementen (eenvoudig siermetselwerk, Tramen, poort).

Grijzegrubben

31

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand (huisnrs. 25 t/m 37 oneven). Met oorspronkelijke gevelindeling en gevelelementen (Tramen, eenvoudig sierpleisterwerk, poorten, plint).

Grijzegrubben

33, 35 en 37

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand (huisnrs. 25 t/m 37 oneven). Huisnrs. 33 en 35 met oorspronkelijke gevelindeling en gevelelementen (siermetselwerk, ankers, enkele kozijnen, getimmerde goot).

Grijzegrubben

40

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, carréboerderij met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, eenvoudig siermetselwerk, ankers), vormt een straatwand met Grijzegrubben 42 en 42a, 44 en 46.

Grijzegrubben

42 en 42a

Grijzegrubben

44 en 46

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, carréboerderij met oorspronkelijke gevelindeling en enkele gevelelementen (boogpoort, eenvoudig siermetselwerk, ankers, raamomlijstingen). Vormt een straatwand met huisnummers 40 t/m 46 even. Beeldbepalende herenhuis, vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (enkele T-ramen, verbijzonderde entrees, plint). Vormt een straatwand met huisnummers 40 t/m 46 even.

Grijzegrubben

52

Beeldbepalend vanwege hoofdbouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindeling.

Beeldbepalende carré-boerderij vanwege bouwmassa en ligging in straatwand, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (eenvoudig sierstucwerk, ankers, |T-ramen, boogpoort, hardstenen dorpels, bouwsporen van speklagen in zijgevel), vormt een eenheid met 2 leibomen. Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand, met oorspronkelijke gevelindelingen en enkele gevelelementen (poort, plint).

Grijzegrubben

54

Grijzegrubben

56 en 58

Grijzegrubben

61

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (Tramen, plint, trapje, dorpels, boogpoorten, vakwerk in zijgevel), vormt een eenheid met huisweide.

Grijzegrubben

62

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand, carré-boerderij met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (speklagen, boogpoorten, ankers), vormt een eenheid met gemetselde tuinmuur.

Grijzegrubben

63

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Carré-boerderij met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, sierstucwerk in blokmotief, T-raam, plint). Vormt een eenheid met leiboom.

Grijzegrubben

65

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging (einde oude straatwand). Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (vakwerk met stucwerk en ramen, boogpoort, plint, ankers).

Grijzegrubben

66

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, carréboerderij met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort en rechte poort, kozijnen, hardstenen sluit- en stootstukken en dorpels, fruitladder). Vormt een eenheid met leiboom.

Grijzegrubben

70

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en enkele gevelelementen (eenvoudig siermetselwerk, toogramen), vormt een eenheid met leibomen.

Grijzegrubben

83

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (Tramen, eenvoudig siermetselwerk).

Grijzegrubben

86 en 88

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevelindeling.

Grijzegrubben

90


Grijzegrubben

94 en 95

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in zichtlijn. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (siermetselwerk, Tramen, boogpoorten, hardstenen sluitstukken en dorpels, ankers en plint). Vormt een eenheid met huisweide.

Hoekerweg

22 en 24


Hoekerweg

26 en 28

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (Tramen, plint, eenvoudig sierstucwerk). Vormt een eenheid met voortuin.

Nierhoven

31

Herenhuis, beeldbepalend vanwege hoofdbouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (Tramen, glas-in-lood, eenvoudig siermetselwerk).

Nierhoven

32

Herenhuis, beeldbepalend vanwege hoofdbouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen.

Kern Nierhoven - Kamp

Kamp

1

Kamp

2

Kamp

3

Kamp

4

Rijksmonument. Beeldbepalende carréboerderij vanwege bouwmassa en ligging in straatwand met huisnummer 2, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, hardstenen omlijstingen en sluitstukken, plint, ankers, T-ramen). Vormt een eenheid met bijgebouwen, huisweide en tuinpoortje. Rijksmonument. Beeldbepalende carréboerderij vanwege bouwmassa en ligging in straatwand met huisnummer 1, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, hardstenen omlijstingen en sluitstukken, plint, ankers, T-ramen). Vormt een eenheid met huisweide. Rijksmonument. Vormt een straatwand met Kamp 4

Herenhuis, beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand met Kamp 3. Met oorspronkelijke gevelindeling en enkele gevelelementen (siermetselwerk, sierstucwerk in tympaan, verbijzonderde entree).

Kamp

9

Beeldbepalend herenhuis vanwege hoofdbouwmassa en ligging.

Kamp

10

Beeldbepalende carréboerderij vanwege bouwmassa, ligging en oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort en poortje, plint, speklagen, eenvoudig siermetselwerk, ankers).

Kamp

11

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen van 30er jaren bouwstijl (verbijzonderde entree, plint, kozijnen met glas-in-lood).

Kamp

12

Beeldbepalend vanwege hoofdbouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevelindelingen en enkele gevelelementen (boogpoort, eenvoudig siermetselwerk, plint).

Kamp

13

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (plint, poortjes), vormt een eenheid met schuur.

Nierhoven

9

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevelindelingen en enkele gevelelementen (boogpoort, plint, ankers).

Nierhoven

10

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke voorgevel en enkele gevelelementen (poortvorm, ankers).

Nierhoven

11 en 12

Rijksmonument. Herenboerderij met landhuis, met bijbehorende huisweide.

Nierhoven

13

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand, met oorspronkelijke gevelindelingen en oorspronkelijke gevelelementen (boogpoort, poortje, omlijstingen, sierstucwerk in blokmotief, plint).

Nierhoven

14

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke voorgevelindeling en gevelelementen (boogpoort, plint, ankers).

Nierhoven

18 en 19


Nierhoven

20

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevelindeling.

Nierhoven

21

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand, met bijna oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, sierstucwerk in blokmotieven, verbijzonderd raam, plint, ankers).

Nierhoven

22 en 23

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand, met oorspronkelijke gevelindelingen.

Nierhoven

26

Herenhuis, beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, meet oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (verbijzonderde entree, ankers, sierstucwerk met blokmotief, pilasters).

Nierhoven

27

Herenhuis, beeldbepalend vanwege hoofdbouwmassa en ligging. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (eenvoudig siermetselwerk, plint).

Nierhoven

28

Herenhuis, beeldbepalend vanwege hoofdbouwmassa en ligging. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (Tramen, getimmerde goot).

Platsbeekweg

8 of 10 schuurtje

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (mergel, ankers, lage poort).

Platsbeekweg

11

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen. Met bijbehorende schuur en huisweide.

Platsmolenweg

20, 22, 24 en 26

Beeldbepalend vanwege symmetrische bouwmassa en ligging in straatwand.

Stegelstraat

1 en 3

Beeldbepalend vanwege straatwand met huisnummer 5.

Stegelstraat

5

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (omlijstingen, plint, boogpoort en poortje).

Stegelstraat

17

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen van 30er jaren bouwstijl (metselwerk op overstek, verdiepte entree, erker, plint).

Stegelstraat

20

Beeldbepalend vanwege samengestelde bouwmassa en ligging aan huisweide met mestvaalt. Oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen, met name in de schuren (uilengat, bouwsporen).

Stegelstraat

21

Beeldbepalend vanwege bouwmassa, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen van 30er jaren bouwstijl (verbijzonderde entree, erker, betonlateien, uitgebouwde schoorsteen).

Kern Swier-Brommelen Brommelen

15

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, me oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (getimmerde goot, eenvoudig siermetselwerk, kruiskozijnen, bloemenraam).

Brommelen

16

Beeldbepalend vanwege bouwmassa op de hoek, en ligging. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (plint, T-ramen).

Landweg

10 en 12

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Dubbel herenhuis met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (siermetselwerk, plint, ankers), met name huisnummer 12, van oudere datum en gekopieerd in huisnummer 10.

Swier

2

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Met vrij oorspronkelijke gevelindelingen en enkele gevelelementen (vakwerk met kozijnen). Vormt een geheel met Swier 4.

Swier

4

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Met vrij oorspronkelijke gevelindelingen en enkele gevelelementen (vakwerk met kozijnen, poortvorm). Vormt een geheel met Swier 2.

Swier

3, 5 en 7

Beeldbepalend vanwege bouwmassa, ligging en repetitie.

Swier

13

Beeldbepalend vanwege bouwmassa. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen van 30er jaren bouwstijl (verbijzonderde entree, plint met bloemenbak).

Swier

30

Rijksmonument. Vormt een eenheid met huisweide, fruitbomen, hagen en boom voor voorgevel.

Swier

32, 34 en 36

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevelindelingen en diverse gevelelementen van diverse bouwstijlen (plinten, getoogde ramend, eenvoudig siermetselwerk, poort).

Swier

47

Beeldbepalend herenhuis vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (siermetselwerk, goot op de gevel, ankers).

Swier

50

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Met enkele oorspronkelijke gevelelementen (vakwerk, omlijstingen, poort).

Swier

54, 56 en 58

Beeldbepalend vanwege vrij symmetrische bouwmassa en ligging in straatwand, waarin diverse bouwstijlen te zien zijn. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoorten, siermetselwerk, plint, ankers).

Swier

57 en 59

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met name Swier 59 met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (poort, T-ramen, stucwerk op plint).

Swier

58, 60 en 62

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging waarin historische ontwikkeling is te zien.

Swier

64 en 66

Beeldbepalend in bouwmassa en ligging in straatwand. Swier 66 met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (eenvoudig siermetselwerk, entree).

Swier

68

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand met Swier 70. Met vrij oorspronkelijke voorgevel en gevelelementen (poortvorm, siermetselwerk, ankers, plint, dorpels, entree).

Swier

70

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand met Swier 68. Met oorspronkelijke voorgevel en enkele oorspronkelijke gevelelementen (poort).

Swier

72

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (eenvoudig siermetselwerk, getoogde T-ramen, boogpoorten, plint, ankers).

Swier

73


Swier

74

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen van typische bouwstijl (50er jaren vorige eeuw). Met name de klokgevel, natuursteen sluit- en hoekstenen, kozijnen, getoogd metselwerk, ankers. Vormt een geheel met bijgebouw in dezelfde stijl.

Kern Hellebroek-Laar

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevelindeling met enkele typische gevelelementen van 30er jaren bouwstijl (entree, erker, uitgetimmerde goot, verspringende plint). Vormt een eenheid met Hellebroek 103. Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Met oorspronkelijke gevelindelingen.

Brakkendergats

1

Eijkenderweg

65

Hellebroek

25a

Beeldbepalend vanwege bouwmassa. Met oorspronkelijke gevelindelingen en enkele gevelelementen (verbijzonderde entree, erker, uitgetimmerde goot).

Hellebroek

29

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en hoekligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (omlijstingen, opgemetselde topgevel).

Hellebroek

30

Rijksmonument. Met bijbehorende leibomen en fruitweide met hagen aan overzijde landweg.

Hellebroek

31

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevelindeling en gevelelementen (sierstucwerk in blokmotief, boogpoort, plint).

Hellebroek

32

Rijksmonument. Met bijbehorende huisweide, hagen en siertuin bij het herenhuis.

Hellebroek

kapel

Mariakapel. Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging met trappartij. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (omlijstingen, smeedwerk, ankers).

Hellebroek

33

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevel en gevelelementen (poort, mansardekap, verbijzonderde entree, plint eenvoudig siermetselwerk).

Hellebroek

35

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (omlijstingen, trapje, ankers, T-ramen, plint).

Hellebroek

37

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Herenhuis met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (eenvoudig siermetselwerk, ankers, toogwerk).

Hellebroek

39 en 41

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Herenhuizen met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (siermetselwerk, sierbanden, toogwerk met sluitstenen, Tramen, plint).

Hellebroek

40

Beeldbepalend vanwege hoofdbouwmassa en ligging, met enkele oorspronkelijke gevelelementen (siermetselwerk, ankers).

Hellebroek

42

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand en aan steegje. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (vakwerk met kozijnen en stucwerk, gemetselde plint, poort).

Hellebroek

44

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (siermetselwerk in blokmotief, omlijstingen, plint, trappartij).

Hellebroek

45

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (poorten, omlijstingen, Tramen, stucwerk, schuur in metselwerk).

Hellebroek

47

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevels en gevelelementen (siermetselwerk in kleur, toogwerk, Tramen, getimmerde goot).

Hellebroek

49

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging op einde straatwand. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, eenvoudig siermetselwerk, omlijstingen, kruisen T-ramen, ankers).

Hellebroek

54

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Met oorspronkelijke gevel en gevelelementen (boogpoorten, omlijstingen, ankers, uilengaten, bouwsporen).

Hellebroek

60

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, ankers, eenvoudig siermetselwerk).

Hellebroek

61

Beeldbepalend vanwege hoofdbouwmassa, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (verbijzonderde entree, toogwerk). Voormalig cafe.

Hellebroek

62 en 64

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevel en gevelelementen (Tramen, ankers, bouwsporen).

Hellebroek

65 en 67

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Met vrij oorspronkelijke gevelindeling en enkele gevelelementen (poortvorm, kruiskozijnen).

Hellebroek

84

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (toogwerk, omlijsting, T-kozijnen, ankers).

Hellebroek

86, 86a en 86b

Rijksmonument? Voormalige stallen bij herenhuis, vormt een eenheid met binnenplaats. Oorspronkelijke gesloten gevel met doorgang naar binnenplaats.

Hellebroek

86

Rijksmonument? Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging aan binnenplaats. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (entree, T-ramen, siermetselwerk, plint, rozet-ankers).

Hellebroek

88

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (boogpoort, T-ramen, ankers, plint).

Hellebroek

96, 98 en 100


Hellebroek

101

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (sierstucwerk, plint).

Hellebroek

103

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met oorspronkelijke gevelindeling en gevelelementen (verbijzonderde entree, erker, plint). Vormt een eenheid met Brakkendergats 1.

Laar

1

Beeldbepalend vanwege U-vormige bouwmassa en ligging in het huidige trottoir. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (sierstucwerk in blokmotief en kleur, omlijstingen, plint).

Pastorijstraat

99

Beeldbepalend vanwege bouwmassa. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen van 30er jaren bouwstijl (mansarde kap met uitgetimmerde goot, ramen met glas-inlood, verbijzonderde entree).

Kern Hommert

Hommert

8 en 9

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en symmetrie. Met oorspronkelijke gevelindelingen en enkele gevelelementen (entree met bovenraampje, plint).

Hommert

10

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging. Met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen van 30er jaren bouwstijl (metselwerk boven overstek, getimmerde goot, erker, verbijzonderde entree, rollaag boven plint.

Hommert

11 en 12

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met symmetrische gevelindelingen en oorspronkelijke gevelelementen (Tramen, siermetselwerk, ankers, trappartij, toogwerk, getimmerde goot).

Hommert

13 en 14

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met enkele oorspronkelijke gevelelementen (siermetselwerk, toogwerk, ankers, getimmerde goot, mansardekap).

Hommert

15 en 16

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Arbeiderswoningen met oorspronkelijke gevelindeling en gevelelementen (siermetselwerk, toogwerk, getimmerde goot, mansardekap).

Hommert

20

Beeldbepalende villa (neo-classisisme), vanwege bouwmassa en solitaire ligging, met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (sierstucwerk in blokmotief, kozijnen, verbijzonderde entree met tympaan). Met bijbehorende serre en hekwerken.

Hommert

24

Hommert

25 met schuur

Beeldbepalend vanwege bouwmassa in hoekvorm en ligging in straatwand. Met vrij oorspronkelijke gevelindelingen en enkele gevelelementen (eenvoudig sierstucwerk met banden, verbijzonderde topgevel, plint). Rijksmonument (vakwerkschuur). Behoort bij woning nr. 25, beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand, met oorspronkelijke gevelindelingen.

Hommerterweg

2, 3 en 4

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en ligging in straatwand. Met vrij oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (siermetselwerk), vormt eenheid met tuinmuren bij huisnr. 2.

Hommerterweg

2, 3 en 4 tuinmuur

Gemetselde tuinmuur met ezelsrug en kolommen, volgt de kromming van de weg, straatwand vormend.

Struikenweg

2

Beeldbepalend vanwege bouwmassa en solitaire ligging. Herenhuis met oorspronkelijke gevelindelingen en gevelelementen (eenvoudig siermetselwerk, kozijnen, verdiepte entree, schoorsteen, getimmerde goot, ankers).

De volgende selectiecriteria zijn (mede)bepalend voor het verkrijgen van de status beeldbepalend pand: Architectonische waarden Karakteristieken van het individuele object Herkenbaarheid hoogwaardige architectuur uit bepaalde bouwperiode; Gaafheid van de hoofdvorm/gevelbeëindiging; Bijzondere gave accenten (dakkapel, portiek, balkon e.d.); Gaafheid van materiaalgebruik en detaillering; Samenhang met bijbehorende bouwkundige onderdelen (stoep, hek, poort tuin, bijgebouw); Karakteristieken van de gevelwand Belangrijke beeldbepalende ligging (bijv. hoekpand); Beeldbepalend in een rij met diverse architectuur; Gaafheid van de gevelwand; Beeldbepalende gevel, uitgevoerd als deel ensemble; Beeldbepalende gevel, uitgevoerd als seriebouw; Stedenbouwkundige waarden Belangrijk onderdeel van stedenbouwkundige structuur (zichtlijn); Bijzonder onderdeel van historische infrastructuur (water, plein, park, weg); Bijzondere bebouwing (hofjes); Bijzondere panden die relatie met stedelijke/dorpse omgeving versterken (kerk, molen, stadhuis, industriepand); Architectuurhistorische waarden Belangrijke plaats in de plaatselijke architectuuren/of bouwhistorie; Belangrijk oeuvre van architect of architectenstroming; Secundaire ondersteunende selectiecriteria: Cultuurhistorische waarden Herkenbaar als uiting van een bepaalde maatschappelijke stroming (sociaal, economisch en/of geloof);

Herkenbaar als uiting van bestuurlijke visie op landschappelijke en stedenbouwkundige ontwikkeling; Van belang als getuigenis van monumenten van bedrijf en techniek in een bepaalde periode; Zeldzaamheidswaarden In verband met bijzondere ouderdom; Vanwege functionele zeldzaamheid en/of bouwtechniek; Vanwege unieke ligging in de stad/kernen of binnen het landschap. 1)

begripsomschrijvingen afkomstig uit de voorschriften behorende

bij bestemmingsplan Schimmert.

Bijlage 3. bij de regels: 10 punten lijst groepsrisico Verantwoording groepsrisico In aansluiting op

de ‘Circulaire risiconormering

vervoer gevaarlijke stoffen’ en het hierop gebaseerde Concept Besluit transportroutes externe veiligheid (Btev) wordt voor de verantwoording onderscheidt gemaakt in de volgende ontwikkelingszone: A) plangebieden liggende binnen het invloedsgebied, maar

buiten

de

200

meter

zone

om

een

transportas B) plangebieden liggende binnen de 200 meter zone om een transportas. Voor

de

plangebieden

liggende

binnen

het

invloedsgebied, maar buiten de 200 meter zone om een transportas omvat de verantwoordingsplicht uitsluitend de beschouwing en verantwoording van de gevolgen van het voorgenomen besluit voor: 1. de mogelijkheden voor de rampbestrijding en 2. de zelfredzaamheid van de mensen in het invloedsgebied van de transportroute. Voor deze onderdelen dient advies te worden ingewonnen bij de brandweer. Voor de plangebieden liggende binnen de 200 meter zone

om

een

mogelijkheden

transportas,

voor

de

dient,

naast

rampbestrijding

en

de de

zelfredzaamheid, tevens te worden onderzocht: 3. de omvang van het invloedsgebied; 4. de personendichtheid in het invloedsgebied van de transportroute in de bestaande situatie; 5. de personendichtheid in het invloedsgebied van de transportroute in de nieuwe situatie (na vaststelling plan of besluit); 6. de hoogte van het groepsrisico in de bestaande situatie (vergeleken met de oriënterende waarde); 7. de bijdrage aan de hoogte van het groepsrisico als gevolg van de nieuwe situatie (vergeleken met de oriënterende waarde); 8. een aanduiding van de vervoersstromen, in termen van de aard en de omvang van gevaarlijke stoffen die specifiek bijdragen aan de overschrijding van de oriëntatiewaarde, alsmede een aanduiding in hoofdlijnen van de bijdrage van de verschillende transportstromen aan het groepsrisico;

9. een aanduiding van de redelijkerwijs voorzienbare vervoerstromen in de toekomst (periode van tien jaar) met in begrip van een aanduiding van de invloed daarvan op het groepsrisico; 10. de bijdrage in hoofdlijnen van de aanwezige en van de redelijkerwijs voorzienbare toekomstige (periode

van

tien

jaar)

(beperkt)

kwetsbare

objecten aan de hoogte van het groepsrisico; 11. de maatregelen ter beperking van het groepsrisico die bij de voorbereiding van het plan of besluit zijn overwogen en de in dat plan of besluit opgenomen maatregelen, waaronder de stedenbouwkundige opzet, de mogelijkheden tot het treffen van ruimtelijk relevante bouwkundige voorzieningen en voorzieningen met betrekkingen tot de inrichting van de openbare ruimte 12. de mogelijkheden voor ruimtelijke ontwikkelingen met een lager groepsrisico en de voor- en nadelen hiervan. N.B. Voorgaande betreft een samenstel uit de verantwoordingsplicht zoals opgenomen in de ‘Circulaire

risiconormering

vervoer

gevaarlijke

stoffen’ en het hierop gebaseerde Concept Besluit transportroutes externe veiligheid (Btev). In afwijking van de punten 3 t/m 12 hoeft het groepsrisico niet te worden verantwoord indien aangetoond

kan

worden

dat

het

groepsrisico niet hoger is dan oriënterende

waarde.

toekomstige 0,1 maal de

Daarnaast

kan

de

verantwoording van het groepsrisico achterwege blijven indien het groepsrisico, gelet op de te verwachten

verandering

van

de

dichtheid

van

personen met niet meer dan 10% toeneemt ten opzichte van de situatie vóór vaststelling van het ruimtelijke besluit en na vaststelling de oriënterende waarde niet wordt overschreden.

Bijlage 4. bij de regels: Bijlage IV, kwetsbare objecten binnen de veiligheidszones

NIET VAN TOEPASSING

Bijlage 5. bij de regels: Berekening molenbiotoop In het plangebied is een molen gelegen (Rijksmonument). Deze molen dient vanuit historisch perspectief beschermd te worden. Bij deze bescherming behoort ook het garanderen van een bepaalde hoeveelheid windvang, zodat de wieken kunnen blijven draaien. De molen in het plangebied heet de Beltmolen en is gelegen aan de Bergerweg 2 te Nuth (Hunnecum). Voor de exacte bepaling van de maximale bouwhoogten is de in het boekwerk ‘De Hollandsche Molen’ van gelijknamige vereniging opgenomen formule gehanteerd, met inachtneming van bovenstaande. Aan de hand van enkele variabelen, waaronder de afstand tot de molen, kan middels deze formule berekend worden wat de maximale bouwhoogten/hoogte van bomen op een locatie binnen de molenbiotoop zijn. De molenbiotoop geldt, volgens voornoemd boekwerk, voor een gebied met een straal van 500 meter rond de molen, omdat daarbuiten de invloeden van bebouwing op de windvang van de molen minimaal zijn. Extreem hoge bebouwing direct buiten deze invloedscirkel van 500 meter kan toch voor extra hinder in de windvang zorgen, maar wordt hier verder buiten beschouwing gelaten, aangezien de effecten hiervan gering zijn en aangezien dergelijke bouwhoogten/hoogten van bomen in onderhavig plan niet voorkomen. De biotoopformule. Er is een formule ontwikkeld om te bepalen hoe hoog een obstakel mag zijn op een bepaalde afstand van een molen zonder te veel windbelemmering te veroorzaken. Deze biotoopformule luidt als volgt:

Waarin: H=

hoogte obstakel

X=

afstand obstakel tot molen

n=

140 voor open gebied, 75 voor ruw gebied, 50 voor gesloten gebied

c=

constante = 0,2

z=

askophoogte (helft van lengte gevlucht) = 12,50 m.

Als de waarden ingevuld worden volgt hieruit de volgende formule voor de maximale bebouwingshoogte-bepaling: Binnen de molenbiotoop geldt ten aanzien van maximale bouwhoogten de volgende formule: H(max) =

(x/75) + 0,2 x 12,50 (x/75) +2,5

Bijlage 6. bij de regels: Artikel: Gemengd -1 Artikel: Gemengd-1 1. Bestemmingsomschrijving De op de plankaart als zodanig aangewezen gronden zijn bestemd voor een doelmatig hergebruik van vrijgekomen (agrarische) bedrijfsgebouwen, met de daarbij behorende voorzieningen, ten behoeve van: a. wonen in hoofdgebouwen; b. bewerken en/of verkopen van agrarische producten als nevenactiviteit; c. verblijfsrecreatie in de vorm van appartementen; d. dagrecreatie in de vorm van het bieden van dagarrangementen, excursie; e. culturele en artistieke activiteiten w.o. cursussen en exposities; f. praktijk en kantoor aan huis; g. ambachtelijke en consumentverzorgende en daarmee qua milieubelasting en ruimtelijke effecten vergelijkbare (bedrijfs)activiteiten; h. horeca ondergeschikt aan hiervoor genoemde mogelijke hoofdgebruiksvorm(en), zoals een kantine, restaurant,

terras

en

daarmee

vergelijkbare

voorziening. De omvang van de horecavoorziening is afgestemd op de behoefte voortkomend uit de gebruikers van de hoofdgebruiksvorm(en). Echter ook medegebruik door passanten is toegestaan. Het is niet toegestaan het horecagedeelte op enig moment af te splitsen en als zelfstandige vorm van horeca voort te zetten. Ook is het niet toegestaan de ondergeschikte horeca nog langer uit te oefenen

dan

het

moment

dat

de

hoofdgebruiksvorm(en) zijn komen te vervallen of niet langer van toepassing zijn, waarbij er qua aard of omvang geen sprake mag zijn van zodanig gebruik dat: i. verkeersoverlast ontstaat en daardoor het treffen van

infrastructurele

maatregelen

noodzakelijk

wordt; j. de leefbaarheid in de vorm van de woonen verblijfskwaliteit in de directe omgeving wordt aangetast; k. omliggende functies in hun uitvoering worden belemmerd. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de

op de plankaart aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 33.2. 2. Bouwregels 2.1. Algemeen Op de tot ‘ Gemengd-1 ‘ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen ten behoeve van het in de aanhef toegestane gebruik; en

de

daarbij

behorende

bouwwerken,

geen

gebouwen zijnde, welke qua aard en afmeting bij deze bestemming passen, 2.2. Regels met betrekking tot het bouwvlak Met betrekking tot het bouwvlak gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd; b. nieuwe functies zijn uitsluitend toegestaan binnen de bedrijfsgebouwen zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is c. binnen de hoofdgebouwen mogen ten hoogste 2 woningen,

inclusief

bedrijfswoningen,

worden

gebouwd; d. er mogen ten hoogste 5 vakantiewoningen per vrijkomend agrarisch bebouwingscomplex worden gebouwd; e. de voorgevel zal in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens worden gebouwd; f. er mag ten hoogste in 2 bouwlagen worden gebouwd; g. iedere afzonderlijke bouwlaag mag ten hoogste 3.50 m bedragen; h. het gebouw zal met kap van ten hoogste 60° worden afgedekt; i. het vloeroppervlak van gebouwen in gebruik voor horeca ondergeschikt aan de hoofdbestemming mag ten hoogste 50 m² bedragen. 2.3.

Overige regels

Voor het overige geldt de volgende regels: a.. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen

zijnde mag ten hoogste 2.60 m bedragen, met uitzondering van: 1. de bouwhoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig voor de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 1.00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 2.00 m mag bedragen; 2. de

bouwhoogte

van

palen,

masten

en

plastische kunstwerken, welke ten hoogste 6.00 m mag bedragen. 3. Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen, binnen een marge van 5,00 m., nadere eisen stellen ten aanzien van de op grond van in dit artikel toegelaten situering en afmetingen van bouwwerken, ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, parkeerhinder, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden. 4. Specifieke gebruiksregels 4.1.

Gebruiksregels van de gronden

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 40.1 wordt tenminste verstaan het gebruik van de grond voor en/of als: a. standplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen; b. het opslaan van mest(stoffen); met uitzondering van kleine hoeveelheden tot max. 5 m²; a. opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik. 4.2.

Gebruiksregels van de bebouwing

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 40.1 wordt ten minste verstaan het gebruik van bebouwing voor: a. ambachtelijke en/of industriële doeleinden; b. recreatie, anders dan toegelaten krachtens het plan; c. horeca, anders dan ondergeschikt aan het toegelaten gebruik; d. agrarische hulp- en nevenbedrijfsdoeleinden, anders dan ondergeschikt aan het toegelaten gebruik;

e. opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.

Bijlage 7. bij de planregels Overzicht aan huis gebonden bedrijf en aan huis gebonden beroep Bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf valt te denken aan: 1 autorijschool (geen theorie) 2 bloemschikker 3 computerservice (o.a. systeembouw/-analyse) 4 decorateur 5 fietsenreparateur 6 fitness-studio 7 fotograaf 8 goud- en zilversmid 9 glazenwasser 10 hoedenmaker 11 hondentrimmer 12 instrumentenmaker 13 kaarsenmaker 14 kapper 15 klompenmaker 16 koeriersdienst 17 lijstenmaker 18 loodgieter 19 meubelmaker 20 muziekinstrumentenmaker 21 nagelstudio/pedicure 22 pottenbakker 23 prothesemaker 24 reisorganisatie (kleinschalig) 25 reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek/radio’s-tv’s/horloges etc.) 26 schoonheidsspecialist 27 traiteur 28 tv/radio reparateur 29 zadelmaker Deze lijst is niet onuitputtelijk. Echter het uitgangspunt bij deze activiteiten moet zijn dat het woonkarakter niet wezenlijk mag worden aangetast.

Door de kamers van koophandel is de volgende lijst samengesteld van personen die als aan huis gebonden beroepen (vrije beroepsbeoefenaars), gelden. Dit zijn: 1. adviseur 2. advocaat 3. accountant-administratieconsulent 4. alternatieve genezer 5. belastingconsulent 6. bouwkundig architect 7. dierenarts 8. fysiotherapeut 9. gerechtsdeurwaarder 10. huidtherapeut 11. huisarts 12. interieurarchitect 13. juridisch adviseur 14. kunstenaar 15. logopedist 16. makelaar 17. medisch specialist 18. notaris 19. oefentherapeut Cesar/Mensendieck 20. organisatieadviseur 21. orthopedagoog 22. psycholoog 23. redacteur 24. registeraccountant 25. stedenbouwkundige 26. tandarts 27. tandartsspecialist 28. tolk 29. tuin- en landschapsarchitect 30. verloskundige Een beroep dat hier niet op voorkomt, geldt in beginsel niet als ‘aan huis gebonden beroep (vrij beroep)’, tenzij de onderneming/beroepsbeoefenaar anders aan kan tonen.

bestemmingsplan Kleine Kernen gemeente Nuth Regels project status: datum: projectnummer: auteur:

Recommend Documents