project: status: datum: projectnummer: auteur:

project:

bestemmingsplan kern Gulpen

planregels

status:

vastgesteld door raad

datum:

19 april 2010

projectnummer:

Gulpen-Wittem/Gulpen

auteur:

Rilanna van Nuenen

Inhoudsopgave

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen

1

Artikel 2 Wijze van meten

14

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden

16

Artikel 4 Bedrijf

22

Artikel 5 Bedrijf - Bierbrouwerij

27

Artikel 6 Bedrijf-Nutsvoorziening

30

Artikel 7 Centrum - 1

31

Artikel 8 Centrum - 2

37

Artikel 9 Dienstverlening

43

Artikel 10 Groen

48

Artikel 11 Horeca

51

Artikel 12 Kantoor

56

Artikel 13 Maatschappelijk

61

Artikel 14 Recreatie – Dagrecreatie

65

Artikel 15 Recreatie – Verblijfsrecreatie

68

Artikel 16 Verkeer

74

Artikel 17 Water

77

Artikel 18 Wonen – 1

78


85


91


94

Artikel 22 Leiding

98

Artikel 23 Waarde – Archeologie

101

Artikel 24 Waarde – Cultuurhistorie

104

Artikel 25 Waarde - Ecologie

107

Artikel

26

Waterstaat-Meanderzone 110

9 Artikel 27 Waterstaat – Waterlopen

110

Hoofdstuk 3 Algemene regels

112

Artikel 28 Anti-dubbeltelregel

112

Artikel 29 Algemene bouwregels

113

Artikel 30 Algemene gebruiksregels

116

Artikel 31 Algemene aanduidingsregels

117

Artikel 32 Algemene ontheffingsregels

118

Artikel 33 Algemene wijzigingsregels

120

Artikel 34 Algemene procedureregels

121

Artikel 35 Overige regels

122

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

124

Artikel 36 Overgangsrecht

124

Artikel 37 Slotregel

126

Bijlage bij regels bijlage 1.: overzicht beschermde monumenten en karakteristieke bebouwing bijlage 2.: toegesneden lijst van bedrijfstypen bijlage 3.: overzicht consumentverzorgende en/of ambachtelijke bedrijvigheid en aan huis gebonden beroepen

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels Begrippen

plan:

het bestemmingsplan 'kern Gulpen' van de gemeente Gulpen-Wittem; 1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1729.BPLKOM01000 met de bijbehorende regels 1.3

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5

aan-huis-gebonden beroep:

het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch gebied of daarmee gelijk te stellen gebieden, dat door zijn beperkte omvang in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend met behoud van de woonfunctie en met een ruimtelijke uitstraling die in overeenstemming is met de woonfunctie(in bijlage 3 is een overzicht van aan huis gebonden beroepen opgenomen); 1.6

agrarisch gebruik:

het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren; 1.7

ambacht(elijke):

het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, ver- of bewerkt;

1

1.8

archeologische waarde:

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden; 1.9

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.10

bed & breakfast:

een voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt, als ondergeschikte toeristisch-recreatieve activiteit aan maximaal 8 personen die voor één of enkele nachten een onderkomen zoeken. Onder een bed and breakfast-voorziening wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid. 1.11

bedrijf:

een vorm van een organisatie van mensen en middelen met als doel het vervaardigen, bewerken, herstellen of installeren van producten of het verlenen van diensten aan andere organisaties of particulieren; 1.12

bedrijfsdoeleinden:

vormen van bedrijf vergelijkbaar met of zoals opgenomen in bijlage 2. bij de regels: 'toegesneden lijst van bedrijfstypen' en ontleend aan de brochure Bedrijven en Milieuzonering VNG; 1.13

bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten; 1.14

bedrijfsvloeroppervlak:

het vloeroppervlak van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten;

2

1.15

bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) één persoon, gezin of andere groep van personen, van wie huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is; 1.16

bestaand:

bebouwing: bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, dan wel op dat tijdstip op basis van een afgegeven bouwvergunning mag worden gebowud, tenzij in de planregels anders bepaald; gebruik: bestaand ten tijde van het van kracht worden van het betreffende gebruiksverbod c.q. op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan; 1.17

bestemmingsgrens:

de grens van het bestemmingsvlak; 1.18

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.19

bijbouwgrens:

de grens van de aanduiding 'bijgebouwen'; 1.20

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.21

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak; 1.22

bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

3

1.23

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.24

bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel; 1.25

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.26

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.27

bouwwerken geen gebouwen zijnde:

een constructie die geen gebouw is; 1.28

bijgebouw:

een aangebouwd dan wel vrijstaand gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat architectonisch en/of bouwkundig ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.29

(eet)café:

een horecabedrijf, waarin alcoholvrije en alcoholhoudende dranken worden verstrekt voor gebruik ter plaatse al of niet in combinatie met het bereiden en verstrekken van maaltijden. De nadruk ligt echter op het verstrekken van drank; 1.30

carport/overkapping:

een bouwwerk, geen gebouwen zijnde met tenminste een dak en niet of slechts aan één zijde voorzien van een wand, bestaande wanden van overige gebouwen niet meegerekend;

4

1.31

chalet:

een houten verplaatsbare, niet aan de grond verankerde woning welke qua verschijningsvorm is afgeleid van een woonwagen; 1.32

coffeeshop:

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van verdovende en/of hallucinerende stoffen voor consumptie al dan niet ter plaatse, dan wel van hulpmiddelen om deze stoffen zelf te produceren. Als nevenactiviteit is sprak van het verstrekken van dranken en kleine etenswaren voor consumptie ter plaatse; 1.33

consumentverzorgende en/of ambachtelij-

ke bedrijven: het bedrijfsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke en/of dienstverlend bedrijvigheid, waarvan de aard, omvang en uitstraling zondanig zijn, dat de activiteit ter plaatse, in de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend en de desbetreffende bedrijvigheid een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie (in bijlage 3 is een overzicht van consumentverzorgende en/of ambachtelijke activiteiten opgenomen); 1.34

cultuurhistorische waarde:

de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied; 1.35

dagrecreatie:

verblijf buiten de woning voor recreatieve doeleinden zonder dat er een overnachting elders mee gepaard gaat;

5

1.36

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.37

dienstverlening:

het bedrijfsmatig/beroepsmatig verlenen van economische en maatschappelijke diensten, met uitzondering van een garagebedrijf en seksinrichting; 1.38

erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en de bestemming deze inrichting niet verbiedt; 1.39

erosie:

uitslijting en wegspoeling van bodemmateriaal door stromend water; 1.40

evenement:

een tijdelijke activiteit in de openlucht aldan niet in tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, vermaak, culturele en/of levensbeschouwlijke doeleinden; 1.41

evenemententerrein

een terrein bedoeld en geschikt voor het houden van regelmatig (bijvoorbeeld jaarlijks) terugkerende meerdaagse tijdelijke evenementen; 1.42

extensief recreatief medegebruik:

vormen van recreatief medegebruik gericht op natuuren landschapsbeleving; 1.43

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

6

1.44

groepsaccommodatie:

(deel van) een gebouw dat blijvend bestemd is voor tijdelijk recreatief nachtverblijf door groepen, waarbij wordt overnacht in slaapzalen en/of slaapkamers waar een dagverblijf beschikbaar is waarin de gasten mede huishoudelijke werkzaamheden kunnen verrichten; 1.45

groepskamperen:

een vorm van recreatief verblijven, waarbij overnacht wordt in gemeenschappelijke tentruimten of tentenkampen; 1.46

groothandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.47

hoofdgebouw:

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw op een bouwperceel valt aan te merken; 1.48

horeca:

het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of het bedrijfsmatig verstrekken van logies zoals een (eet)café, restaurant en hotel, en/of een zaalaccommodatie; 1.49

horeca ondergeschikt aan hoofdbestem-

ming: het bedrijfsmatig, als ondergeschikte nevenactiviteit mede verstrekken van uitsluitend dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse; 1.50

huishouden:

een verzameling van één of meer personen met een relationele binding die één woonruimte bewoont en een economisch-consumptieve eenheid vormt;

7

1.51

industrie(le):

een bedrijf dat is gericht op het vervaardigen c.q. bewerken van goederen, producten en/of stoffen middels of grotendeels middels machines, installaties of anderszins via een geautomatiseerd proces; 1.52

kampeermiddel:

tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde; een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;. 1.53

kampeerterrein:

terrein met daarbij horende voorzieningen en blijkens de inrichting bestemd om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf; 1.54

kantoor:

een ruimte, of bij elkaar behorende ruimten, die bedoel zijn om voornamelijk te worden gebruikt voor administratieve werkzaamheden; 1.55

kap:

de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm danwel met een dakhelling van ten minste 15°; 1.56

karakteristieke bebouwing:

te handhaven gebouw of bouwwerk gezien de betekenis voor het stedenbouwkundig beeld ter plaatse en gelet op de architectonische en/of cultuurhistorische waarde; 1.57

landschappelijke waarde:

de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur;

8

1.58

maatschappelijk:

doeleinden ten behoeve van educatieve, sociale, religieuze, culturele, sportieve, recreatieve, verzorgende en overheidsfuncties; 1.59

mantelzorg:

het binnen de bestaande bebouwing bieden van zorg op vrijwillige en onbetaalde basis aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op basis van vrijwilligheid en buiten organisatorisch verband; 1.60

meergezinswoning:

gebouw, dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat; 1.61

monumentale waarde:

waarden van zaken, welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde; 1.62

monumenten:

alle op de plankaart als monument conform artikel 6 Monumentenwet 1988 aangeduide zaken welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde, alsmede terreinen van algemeen belang wegens aanwezigheid daar van voornoemde zaken; 1.63

natuurlijke waarde:

de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang; 1.64

onderbouw:

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1.20 m boven peil is gelegen; 1.65

ondergronds bouwen:

het beneden de aardoppervlakte, onder peil, realiseren van een bouwwerk;

9

1.66

1

onderkomens:

voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voeren vaartuigen, waaronder begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, stacakruin

weg

peil

ravans, kampeerauto's, alsook tenten, schuilhutten en

0,2 m

keten, al dan niet ingericht ten behoeve van een re-

gebouw

creatief buitenverblijf; 1.67

(openbare) nutsvoorziening:

een bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar energietransport dan wel de telecommunicatie, zoals een schakelkast, een elektriciteitshuisje en een verdeelstation; 1.68

peil:

voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: a. 0,20 meter boven de hoogte van de kruin van de woningontsluitingsweg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: a. de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. 1.69

permanente bewoning:

bewoning van een ruimte als hoofdverblijf waardoor de ruimte als reguliere woning wordt gebruikt; 1

peil als gebouw direct aan de

1.70

prostitutie:

weg grenst

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. Hieronder wordt ook verstaan thuisprostitutie; 1.71

recreatie:

alle activiteiten die in de vrije tijd plaatsvinden en ontspanning als doel hebben; 1.72

relatie:

een verbindingslijn die één of meerdere bij elkaar behorende

(bij)bouw))vlakken

met

elkaar

verbindt,

waardoor er voor de toepassing van deze regels sprake is van bij elkaar behorende (bij)bouw))vlakken;

10

1.73

recreatief medegebruik:

het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, ruitersport en kanovaren, en voor plaatsgebonden recreatieve activiteiten, zoals voor sportvisserij, alsmede voor route-ondersteunende voorzieningen en bestaande parkeergelegenheden, zoals picknick-, uitzicht-, rust- en informatieplaatsen, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten; 1.74

recreatiewoning:

een (deel van een) gebouw van een woningtypering dat dient als periodiek verblijf voor wisselde groepen van recreanten, die hun hoofdverblijf elders hebben. Permanente bewoning is niet toegestaan; 1.75

restaurant:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken; 1.76

ruimtelijke kwaliteit:

de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van die ruimte; 1.77

seksinrichting:

een gelegenheid waarin beroepsmatig, bedrijfsmatig of in clubverband voorstellingen en/of vertoningen van hoofdzakelijk porno-erotische aard plaatsvinden, en/of verkoop en/of uitstalling van hoofdzakelijk goederen van porno-erotische aard plaatsheeft, en/of seksuele diensten/handelingen (van welke aard dan ook) worden verricht; 1.78

smartshop/growshop:

een bedrijf waar bedrijfsmatig psychoactieve middelen en/of benodigdheden voor de kweek van hennep en/of andere verdovende middelen te koop worden aangeboden, verstrekt of geleverd;

11

1.79

standplaats c.q. kampeerplaats:

een in of op het terrein aangegeven, zichtbaar gemarkeerde plek, door middel van nummering, stroomvoorzieningen, erfafscheiding of anderszins, voor het plaatsen of geplaatst houden van maximaal één kampeermiddel ten behoeve van tijdelijk recreatief nachtverblijf; 1.80

standplaats (bij detailhandel):

het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats, te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten aan te bieden, gebruik makend van fysieke middelen, zoals een kraam, wagen of een tafel; 1.81

stedenbouwkundig beeld:

ruimtelijke verschijningsvorm van de bestaande bebouwing, die wordt bepaald door de situering, de bouwmassa's, de gevelindeling en de dakvormen; 1.82

straatprostitutie:

het zich in openbaar gebied of in openbare ruimten dan wel in een zich in het openbaar gebied of in openbare ruimten bevindend voertuig, beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander, tegen vergoeding; 1.83

verblijfsrecreatie:

het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats waarbij recreatief nachtverblijf centraal staat zoals in recreatiewoningen en in een bed en breakfast. De personen die hier gebruik van maken hebben elders een woon- of verblijfsplaats. 1.84

voorgevel:

de naar de weg gekeerde zijde van een hoofdgebouw; 1.85

weg:

een voor het rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeergelegenheden;

12

1.86

wellness:

activiteiten gericht op het welzijn van de mens in de breedste zin van het woord met als doel het grootst mogelijke geestelijke en lichamelijke welzijn voor een ieder te verkrijgen; 1.87

woning:

een complex van ruimten, krachtens zijn indeling geschikt en bestemd voor de permanente huisvesting van één huishouding; 1.88

woonwagen:

een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst, waaronder niet begrepen een caravan; 1.89

zolder:

ruimte(n) in een gebouw die geheel is (zijn) afgedekt met schuine daken en die in functioneel opzicht deel uitmaakt van (de) daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen; 1.90

Wro:

Wet ruimtelijke ordening zoals van kracht 1 juli 2008. 1.91

zomerhuisje:

een gebouw dat dient als periodiek verblijf voor wisselde groepen van recreanten, die hun hoofdverblijf elders hebben. Permanente bewoning is niet toegestaan; 1.92

zijerf:

gedeelte van het erf dat aan de zijkant van het hoofdgebouw is gelegen.

13

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de lengte, breedte en diepte van een

bouwwerk: de buitenwerks (tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren) gemeten afstand; 2.2

de bouwhoogte/nokhoogte van een bouw-

werk: vanaf het peil tot het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.4

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.5

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.6

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.7

afstand tot de zijdelingse bouwperceel-

grens: tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is;

14

2.8

bebouwingspercentage:

het percentage van een bouwperceel dat met gebouwen mag worden bebouwd. Voor zover op de kaart bouwgrenzen zijn aangegeven wordt het bebouwingspercentage berekend over het gebied binnen de bouwgrenzen; 2.9

ondergrondse bouwdiepte van een bouw-

werk: Vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend. 2.10

Ondergeschikte bouwdelen:

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, tot een maximum van 1.50 m.

15

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels Agrarisch met waarden - Natuur-

en landschapswaarden 3.1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. duurzaam agrarisch gebruik; b. bestrijding en voorkoming van bodemerosie en wateroverlast; c. instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en archeologische waarden; d. bescherming van aangrenzend natuurgebied; met daaraan ondergeschikt: e. ontsluiting van de afzonderlijke percelen; f. recreatief medegebruik. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit 35.2. 3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Op de tot 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van het bepaalde in 3.2.2.

3.2.2

Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Met betrekking tot het oprichten van bouwwerken geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: a. omheiningen

en/of

erfafscheidingen,

mogen

uitsluitend in de vorm van draadomheiningen en/of draaderfafscheidingen worden opgericht, met dien verstande dat de hoogte maximaal 1.50 m mag bedragen.

16

3.3

Nadere eisen

3.3.1 Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van: a. de situering, de oppervlakte, de (goot)hoogte van bebouwing; b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen; c. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met nieuwe bebouwing. 3.3.2 De onder 3.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld: a. indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing; b. ter voorkoming van onevenredige aantasting en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; c. ter verbetering van de gebiedskwaliteit. 3.4

Ontheffing van de bouwregels

3.4.1

Ontheffing aanleg kleinschalige recreatieve

voorzieningen en schuilgelegenheden Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.2, ten behoeve van de aanleg van kleinschalige recreatieve voorzieningen (zit-

en

schuilgelegenheid,

picknickplaatsen)

en

schuilgelegenheid voor vee mits de aanleg geen onevenredige afbreuk doet aan het agrarisch gebruik en de belangen van natuur en landschap, met dien verstande, dat: a. de voorzieningen maximaal 25 meter uit de openbare weg zijn gelegen; b. de aanleg geen onevenredige afbreuk doet aan het agrarisch gebruik en de belangen van natuur en landschap; c. het oppervlak aan bouwwerken per voorziening ten hoogste 12 m² mag bedragen; d. de goothoogte ten hoogste 3.00 m mag bedragen; e. de bouwhoogte ten hoogste 4.50 meter mag bedragen;

17

f. gebouwen zullen met een kap van ten hoogste 45° worden afgedekt; g. de gebouwen op basis van een inpassingsplan afgestemd worden op de specifieke omgevingskenmerken (landschappelijke inpassing, eventueel stedenbouwkundig ontwerp en cultuurhistorische aspecten). 3.4.2

Ontheffing

tijdelijke

teeltondersteunende

voorzieningen Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in ten behoeve van het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, mits: a. in het geval de oppervlakte ten behoeve van tijdelijke boogkassen en tijdelijke regenkappen na ontheffing meer dan 10% van de totale teeltoppervlakte van een agrarisch bedrijf uitmaakt, vooraf advies is verkregen van de adviescommissie BOM+; b. omliggende waarden en functies niet onevenredig worden aangetast; c. de bedrijfseconomische noodzaak is aangetoond middels een bedrijfsontwikkelingsplan; d. de ontheffing niet leidt tot aantasting van de karakteristieke openheid van de plateaus, aangegeven op de kaart hellingklassen teeltondersteunende voorzieningen behorende bij de provinciale 'Beleidsregel teeltondersteunende voorzieningen'; e. de ontheffing geen betrekking heeft op hellingen met een hellingspercentage van meer dan 4%, volgens de bij de provinciale 'Beleidsregel teeltondersteunende voorzieningen' behorende kaart hellingklassen teeltondersteunende voorzieningen, met dien verstande, dat: a. gebouwen en bouwwerken in beginsel binnen het bouwvlak behorende bij het agrarisch bedrijf worden gerealiseerd; 2. containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen (in de vorm van regenkappen en boogkassen), voor zover deze niet binnen de agrarische bedrijfsbestemming opgericht kunnen worden, enkel mogen worden opgericht op aan de agrarische bedrijfsbestemming aansluitende gronden; 3. indien vanuit agrarische en/of landschappelijke

18

motieven aangetoond kan worden dat aansluiting aan de bestaande agrarische bouwkavel niet mogelijk is, containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen (in de vorm van regenkappen en boogkassen) ook op verder gelegen gronden mogen worden opgericht, waarbij geen zelfstandige bouwkavel mag ontstaan; 4. de tijdelijke teeltondersteunende na afloop van een termijn van maximaal 6 maanden verwijderd worden; 5. bij een negatief advies van de adviescommissie BOM+ slechts ontheffing mag worden verleend, nadat Gedeputeerde Staten hiermee hebben ingestemd. 3.4.3

Ontheffing oprichten hagelnetten

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.2 ten behoeve van het oprichten van hagelnetten, mits: a. de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond middels een bedrijfsontwikkelingsplan; b. vooraf advies is verkregen van de adviescommissie BOM+; c. voldaan wordt aan de 'Beleidsregel hagelnetten', zoals vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Limburg op 9 maart 2004. 3.4.4

Procedure ontheffing

Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 32.5 gegeven procedure. 3.5

Specifieke gebruiksregels

3.5.1

Gebruik van de gronden

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond voor en/of als: a. standplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen; b. paardenbak, terras, tennisbaan en zwembad; c. het beproeven van voertuigen, de beoefening van motorsport, het houden van wedstrijden met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen; d. het racen of crossen met motorrijtuigen, motoren

19

of (brom)fietsen; e. parkeerplaats en/of staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel; f. militaire oefeningen met uitzondering van marsoefeningen, waarbij geen gebruik wordt gemaakt van voertuigen en voorzover het bestaande openbare wegen en paden betreft; g. terrein voor het aanbrengen, het hebben van opschriften, waaronder

aankondigingen

of

reclame-uitingen,

afbeeldingen,

behoudens

het

bepaalde in artikel 7 van de Grondwet; h. het opslaan van mest(stoffen); i. het opslaan van hooi- en strobalen; j. nieuwvestiging

van

een

niet

grondgebonden

agrarisch bedrijf; k. opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik; l. sport- of wedstrijdterrein; m. parkeerterrein; n. evenementen. 3.6

Aanlegvergunning

3.6.1

Vergunningsplichtige werken of werkzaamhe-

den Het is verboden op of in de tot 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen, verharden of verwijderen van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen; c. het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen; d. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op

20

de bestemming gerichte gebruik van de grond; e. het aanbrengen of aanleggen van oeverbeschroeiingen, kaden, aanleg- en ligplaatsen of vlonders; f. het aanbrengen van hoog opgaande beplanting anders dan ten behoeve van de ecologische structuur of de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landschap; g. het bebossen van gronden ten behoeve van de houtproductie. 3.6.2 Het bepaalde in 3.6.1 is niet van toepassing voor: a. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde; b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde

vergunning,

ontheffing

of

anderszins mogen worden uitgevoerd. 3.6.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld onder 3.6.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind. 3.6.4 Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de aanlegvergunning de procedure zoals vervat in artikel 3.18 Wro.

21

Artikel 4 4.1

Bedrijf


De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bestaande, ter plaatse reeds gevestigde bedrijven of industriële, consumentverzorgende en/of ambachtelijke bedrijven zoals opgenomen in categorie 1 en 2 van de toegesneden lijst van bedrijfstypen (bijlage 2 bij de planregels), alsmede bedrijven die daarmee gelijk te stellen zijn; b. ter plaatse van de aanduiding specifieke 'vorm van bedrijf – constructiebedrijf' is uitsluitend een constructiebedrijf toegestaan; c. bedrijfswoningen, en de daarbij behorende voorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit 35.2. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

Op de tot 'Bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woning zijnde; b. één bedrijfswoning per bouwperceel, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' waar geen bedrijfswoning is toegestaan; c. bijgebouwen; d. bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen, met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 4.2.2 en 4.2.3. 4.2.2

Regeling bouwvlak

Ter plaatse van het 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. gebouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' waar het bouwvlak ten

22

hoogste tot het genoemde percentage mag worden bebouwd; c. de goothoogte van gebouwen, geen woning zijnde, mag ten hoogste 7.00 m bedragen; d. de bouwhoogte van gebouwen, geen woning zijnde, mag ten hoogste 12.00 m bedragen; e. gebouwen zullen plat of met een kap van ten hoogste 60° worden afgedekt; f. een bedrijfswoning voldoet aan de regels in artikel 18.2.2. 4.2.3

Overige regels

De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 4.00 m bedragen, met uitzondering van: a. de hoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig

voor

de

naar

de

weg

gekeerde

bouwgrens ten hoogste 1.00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 2.00 m mag bedragen en b. de hoogte van palen, masten en plastische kunstwerken welke ten hoogste 8.00 m mag bedragen. 4.3

Nadere eisen

4.3.1 Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van: a. de situering, de oppervlakte, de (goot)hoogte van bebouwing; b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen; c. voorzieningen ter voorkoming van de hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing. 4.3.2 De onder 4.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld: a. indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing; b. ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of

23

privacy

van

aangrenzende

gronden

en

bouwwerken; c. ter voorkoming van parkeerhinder indien op eigen terrein niet voldaan wordt aan de parkeernorm zoals bepaald in artikel 35.3; d. ter verbetering van de gebiedskwaliteit. 4.4


4.4.1


Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond anders dan voor en/of als: a. open bedrijfsterrein; b. tuin en/of groenvoorziening; c. parkeervoorzieningen; d. opslag overeenkomstig het toegelaten gebruik. 4.4.2

Gebruik van de bebouwing

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van bebouwing voor en/of als: a. bedrijfsdoeleinden anders dan toegestaan onder 4.1; b. detailhandel, anders dan het verkopen of leveren van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, ver- of bewerkt als ondergeschikte en niet zelfstandig onderdeel van het toegelaten gebruik; c. groothandel; d. horeca; e. recreatie; f. wonen, anders dan in een bedrijfswoning; g. opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik. 4.5

Wijzigingsbevoegdheid

4.5.1

Wijziging in de bestemming Wonen –1

Burgemeester en Wethouders kunnen, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – constructiebedrijf', de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen – 1', mits: a. de toegestane activiteiten ter plaatse zijn beëindigd; b. de woningbouw past binnen het gemeentelijke

24

woningbouwprogramma; c. de woningen inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig beeld; d. de effecten op de omgeving, het aantal verkeersbewegingen per saldo niet zullen toenemen; e. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; f. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets). g. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 18.2, met dien verstande dat, het wijzigingsplan duidelijkheid geeft over (nieuwe) bouwvlakken en de bouwaanduiding 'bijgebouwen', alsmede het aantal en de aard van de woningen. 4.5.2

Wijziging in de bestemming Dienstverlening,

Kantoor,

Recreatie-Dagrecreatie

of

Recreatie-

Verblijfsrecreatie Burgemeester en Wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' de bestemming wijzigen in de bestemming 'Dienstverlening', 'Kantoor', 'Recreatie – Dagrecreatie' of 'Recreatie-Verblijfsrecreatie', mits: a. de toegestane activiteiten ter plaatse zijn beëindigd; b. aangesloten wordt op de uitgangspunten uit de 'Stedenbouwkundige visie oostelijke entree kern Gulpen' zoals vastgesteld door de raad d.d. 1 maart 2007; c. de effecten op de omgeving, het aantal verkeersbewegingen per saldo niet zullen toenemen; d. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; e. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets). f. voldaan wordt aan respectievelijk het bepaalde in artikel 9.2, 12.2, 14.2 of 15.2, met dien verstande dat, het wijzigingsplan duidelijkheid geeft over aard van

de

verblijfsrecreatieve

functie,

(nieuwe)

bouwvlakken en de bouwaanduiding 'bijgebouwen', alsmede het aantal recreatieve voorzieningen.

25

4.5.3

Procedure wijziging

Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de procedure zoals vervat in artikel 3.9a Wro.

26

Artikel 5 5.1

Bedrijf - Bierbrouwerij


De voor 'Bedrijf - Bierbrouwerij' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bierbrouwerij; b. bedrijfswoningen, en de daarbij behorende voorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 35.2. 5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen

Op de tot 'Bedrijf - Bierbrouwerij' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woning zijnde; b. één bedrijfswoning; c. bijgebouwen; d. bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen, met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 5.2.2 en 5.2.3. 5.2.2

Regeling bouwvlak

Ter plaatse van het 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. gebouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' waar het bouwvlak ten hoogste tot het genoemde percentage mag worden bebouwd; c. de goothoogte van gebouwen, geen woning zijnde, mag ten hoogste 7.00 m bedragen; d. de bouwhoogte van gebouwen, geen woning zijnde, mag ten hoogste 12.00 m bedragen; e. gebouwen zullen plat of met een kap van ten hoogste 60° worden afgedekt; f. een bedrijfswoning voldoet aan de regels in artikel

27

18.2.2. 5.2.3

Overige regels

De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 4.00 m bedragen, met uitzondering van: a. de hoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig

voor

de

naar

de

weg

gekeerde


Nadere eisen

5.3.1 Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van: a. de situering, de oppervlakte, de (goot)hoogte van bebouwing; b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen; c. voorzieningen ter voorkoming van de hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing. 5.3.2 De onder 5.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld: a. indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing; b. ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden en bouwwerken; c. ter voorkoming van parkeerhinder indien op eigen terrein niet voldaan wordt aan de parkeernorm zoals bepaald in artikel 35.3; d. ter verbetering van de gebiedskwaliteit.

28

5.4


5.4.1


Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond anders dan voor en/of als: a. open bedrijfsterrein; b. tuin en/of groenvoorziening; c. parkeervoorzieningen; d. opslag overeenkomstig het toegelaten gebruik.

5.4.2


Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van bebouwing voor en/of als: a. bedrijfsdoeleinden anders dan bierbrouwerij; b. detailhandel, anders dan het verkopen of leveren van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, ver- of bewerkt als ondergeschikte en niet zelfstandig onderdeel van het toegelaten gebruik; c. groothandel; d. horeca, anders dan van ondergeschikte betekenis; e. recreatie; f. wonen, anders dan in een bedrijfswoning; g. opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.

29

Artikel 6 6.1

Bedrijf-Nutsvoorziening


De voor 'Bedrijf-Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut; b. alsmede de daarbij behorende ondergrondse en bovengrondse leidingen en zoneringen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 35.2. 6.2

Bouwregels

6.2.1

Algemeen

Op de tot 'Bedrijf-Nutsvoorziening' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woning zijnde; b. bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en omvang bij deze bestemming passen. met inachtname van het bepaalde onder 6.2.2 en 6.2.3. 6.2.2

Regeling bouwvlak

Ter plaatse van het 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de goothoogte van gebouwen mag ten hoogste 4.00 m bedragen; c. de bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste 6.00 m bedragen. 6.2.3

Overige regels

De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 3.50 m bedragen, met uitzondering van de hoogte van: a. telecommunicatiemasten,

waarvan

de

hoogte

maximaal 20,00 m bedraagt; b. erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 1.00 m bedraagt.

30

Artikel 7 7.1

Centrum - 1


7.1.1 De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijven; b. detailhandel; c. dienstverlening; d. horeca; e. kantoren; f. kleinschalige recreatieve voorzieningen; g. wonen; h. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' uitsluitend voor parkeren; i. bijbehorende voorzieningen. met dien verstande dat bij uitwisseling en/of omzetting van functies voldaan wordt aan het bepaalde in 7.1.3. 7.1.2 De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden met daarop monumentale en karakteristieke gebouwen zoals opgenomen in bijlage 1. bij de regels mogen mede gebruikt worden voor: a. verblijfsrecreatieve doeleinden; met daaraan ondergeschikt: b. wellness; c. culturele, educatieve en sociale doeleinden. met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 7.1.3. 7.1.3 Nieuwvestiging van de onder 7.1.1 en 7.1.2 opgenomen functies is toegestaan mits er in overwegende mate geen sprake is van zodanig gebruik dat: a. de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of architectonische waarden van de (aangrenzende) gronden en gebouwen in het geding komen; b. een onevenredig negatief effect op de omgeving ontstaat; c. er een verkeersoverlast ontstaat, waardoor het treffen van infrastructurele maatregelen noodzake-

31

lijk wordt; d. de parkeernomen zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' (d.d. 16-122008) in het geding komen; e. er negatieve effecten ontstaan op de waterhuishouding. 7.1.4 Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 35.2. 7.2

Bouwregels

7.2.1

Algemeen

Op de tot 'Centrum - 1' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woning zijnde; b. woningen; c. bijgebouwen, d. bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 7.2.2 tot en met 7.2.4.

32

7.2.2

Regeling bouwvlak

Ter plaatse van het 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. het hoofdgebouw mag uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd; b. de functies onder 7.1.1 anders dan wonen, worden in ieder geval op de begane grond uitgeoefend; c. per bouwvlak mogen niet meer woningen worden opgericht dan: 1. het aantal woningen dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan; 2. er kunnen worden gebouwd krachtens een vóór inwerkingtreding van het bestemmingsplan verleende bouwvergunning; 3. tenzij geen woning aanwezig is, dan is maximaal één nieuwe woning toegestaan. d. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' waar de eerste bouwlaag open moet blijven; e. de voorgevel zal in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens worden gebouwd; f. er mag ten hoogste in 2 bouwlagen worden gebouwd uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' waar het afwijkende aantal aangeduide bouwlagen is toegestaan. g. de hoogte van iedere afzonderlijke bouwlaag mag ten hoogste 3.50 m bedragen; h. het gebouw zal met kap van ten hoogste 60° worden afgedekt of een andere dekhelling mits dit voldoet aan redelijke eisen van welstand. 7.2.3

Regeling bijgebouwen

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels: a. bijgebouwen mogen eveneens ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd; b. bijgebouwen mogen in ten hoogste 1 bouwlaag worden gebouwd waarvan de goothoogte lager of gelijk is aan de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw; c. bijgebouwen mogen plat of met een kap van ten hoogste dezelfde dakhelling als het hoofdgebouw

33

worden afgedekt; d. het

oppervlakte

aan

bijgebouwen

mag

per

bouwperceel ten hoogste 70 m² mag bedragen, met dien verstande dat ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw behorende bouwperceel bebouwd mag worden. 7.2.4

Overige regels

Binnen het bestemmingsvlak mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht. Hiervoor geldt de volgende regel: a. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 2.60 m bedragen, met uitzondering van: 1. de hoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig voor de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 1.00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 2.00 m mag bedragen; 2. de hoogte van palen, masten en plastische kunstwerken, welke ten hoogste 8.00 m mag bedragen. 7.3

Nadere eisen

7.3.1 Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van: a. de situering, de oppervlakte, de (goot)hoogte van bebouwing; b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen; c. voorzieningen ter voorkoming van de hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing. 7.3.2 De onder 7.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld: a. indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing; b. ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy

34

van

aangrenzende

gronden

en



7.4.1

Ontheffing plat afdekken gebouwen

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 7.2.2 ten aanzien van de wijze van afdekken van gebouwen, met dien verstande, dat het gebouw ook plat afgedekt mag worden mits dit voldoet aan redelijke eisen van welstand. 7.4.2

Ontheffing oppervlakte aan bijgebouwen

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 7.2.3 ten aanzien van het bouwen van bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', met dien verstande, dat: a. het oppervlakte aan bijgebouwen 100 m² mag bedragen; b. de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; c. een goede stedenbouwkundige inpassing verzekerd is; d. het (woon)milieu op de belendende percelen niet onevenredig wordt geschaad. 7.4.3

Ontheffing extra bouwlaag

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 7.2.2 onder f ten aanzien van het bouwen van een extra bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen', met dien verstande, dat: a. het de bouw van maximaal een tweede bouwlaag betreft; b. de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; c. een goede stedenbouwkundige inpassing verzekerd is; d. het (woon)milieu op de belendende percelen niet onevenredig wordt geschaad.

35

7.4.4

Ontheffing voor het realiseren van een nieuwe

woning Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 7.2.2 waardoor een extra (nieuwe) woning is toestaan, met dien verstande, dat: a. de woning binnen het bestaande hoofdgebouw gerealiseerd wordt; b. een goede stedenbouwkundige inpassing verzekerd is; c. in de parkeerbehoefte

wordt

voorzien

over-

eenkomstig de parkeernormen zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' (d.d. 16-12-2008); d. geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen; e. het woonmilieu op de belendende percelen niet onevenredig wordt geschaad. 7.4.5




7.5.1


Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond anders dan voor en/of als: a. parkeren; b. groen en/of tuin; c. opslag, overeenkomstig het toegelaten gebruik. 7.5.2


Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van bebouwing voor en/of als: a. industriële doeleinden; b. groothandel; c. opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik; d. het gebruik

van

de

zolder

als

afzondelijke

woonlaag wordt niet als verboden gebruik aangemerkt.

36

Artikel 8 8.1

Centrum - 2


8.1.1 De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijven; b. dienstverlening; c. kantoren; d. wonen; e. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' voor de verkoop van motorbrandstoffen uitgezonderd lpg. Met dien verstande deze functie niet meer is toegestaan indien gedurende een aaneengesloten periode van 3 jaar deze functie ter plaatse niet meer is uitgeoefend; f. bijbehorende voorzieningen. met dien verstande dat bij uitwisseling en/of omzetting van functies voldaan wordt aan het bepaalde in 8.1.3. 8.1.2 De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden met daarop monumentale en karakteristieke gebouwen zoals opgenomen in bijlage 1. bij de regels mogen mede gebruikt worden voor: a. verblijfsrecreatieve doeleinden; met daaraan ondergeschikt: b. wellness; c. culturele, educatieve en sociale doeleinden. met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 8.1.3. 8.1.3 Niuewvestiging van de onder 8.1.1 en 8.1.2 opgenomen functies is toegestaan mits er in overwegende mate geen sprake is van zodanig gebruik dat: a. de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of architectonische waarden van de (aangrenzende) gronden en gebouwen in het geding komen; b. een onevenredig negatief effect op de omgeving ontstaat; c. er een verkeersoverlast ontstaat, waardoor het

37

treffen van infrastructurele maatregelen noodzakelijk wordt; d. de parkeernomen zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' (d.d. 16-122008) in het geding komen; e. er negatieve effecten ontstaan op de waterhuishouding. 8.1.4 Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 35.2. 8.2

Bouwregels

8.2.1

Algemeen

Op de tot 'Centrum - 2' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woning zijnde; b. woningen; c. bijgebouwen, d. bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 8.2.2 tot en met 8.2.4. 8.2.2

Regeling bouwvlak

Ter plaatse van het 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. het hoofdgebouw mag uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd; b. de functies onder 8.1.1 anders dan wonen, worden in ieder geval op de begane grond uitgeoefend; c. per bouwvlak mogen niet meer woningen worden opgericht dan: 1. het aantal woningen dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan ; 2. er kunnen worden gebouwd krachtens een vóór inwerkingtreding van het bestemmingsplan verleende bouwvergunning;

38

3. tenzij geen woning aanwezig is, dan is maximaal één nieuwe woning toegestaan. d. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd; e. de voorgevel zal in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens worden gebouwd; f. er mag ten hoogste in 2 bouwlagen worden gebouwd uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' waar het afwijkende aantal aangeduide bouwlagen is toegestaan. g. de hoogte van iedere afzonderlijke bouwlaag mag ten hoogste 3.50 m bedragen; h. het gebouw zal met kap van ten hoogste 60° worden afgedekt of een andere dekhelling mits dit voldoet aan redelijke eisen van welstand. 8.2.3


Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels: a. bijgebouwen mogen eveneens ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd; b. bijgebouwen mogen in ten hoogste 1 bouwlaag worden gebouwd waarvan de goothoogte lager of gelijk is aan de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw; c. bijgebouwen mogen plat of met een kap van ten hoogste dezelfde dakhelling als het hoofdgebouw worden afgedekt; d. het

oppervlakte

aan

bijgebouwen

mag

per


Overige regels

Binnen het bestemmingsvlak mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht. Hiervoor geldt de volgende regel: a. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 2.60 m bedragen, met uitzondering van: 1. de hoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig voor de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 1.00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 2.00 m mag bedragen;

39

2. de hoogte van palen, masten en plastische kunstwerken, welke ten hoogste 8.00 m mag bedragen. 3. ter plaatse van de aanduiding 'Verkooppunt Motorbrandstoffen zonder lpg' waarbij de hoogte van een luifel of een vergelijkbare voorziening maximaal 6,00 m. mag bedragen. 8.3

Nadere eisen


van

aangrenzende

gronden

en

bouwwerken; c. ter voorkoming van parkeerhinder indien op eigen terrein niet voldaan wordt aan de parkeernorm zoals bepaald in artikel 35.3; d. ter verbetering van de gebiedskwaliteit.

40

8.4


8.4.1




Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 8.2.3 ten aanzien van het bouwen van bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', met dien verstande, dat: a. het oppervlakte aan bijgebouwen 100 m² mag bedragen; b. de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; c. een goede stedenbouwkundige inpassing verzekerd is; d. het woonmilieu op de belendende percelen niet onevenredig wordt geschaad. 8.4.3

Ontheffing voor het realiseren van een nieuwe

woning Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 8.2.2 waardoor een extra (nieuwe) woning is toestaan, met dien verstande, dat: a. de woning binnen het bestaande hoofdgebouw gerealiseerd wordt; b. een goede stedenbouwkundige inpassing verzekerd is; c. in de parkeerbehoefte

wordt

voorzien

over-

eenkomstig de parkeernormen zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' (d.d. 16-12-2008); d. geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen; e. het woonmilieu op de belendende percelen niet onevenredig wordt geschaad.

41

8.4.4




8.5.1




Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van bebouwing voor en/of als: a. industriële doeleinden; b. detail- of groothandel; c. horeca; d. dagrecreatieve voorzieningen; e. verkoop van motorbrandstoffen uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; f. verblijfsrecreatieve voorzieningen uitgezonderd ter plaatse van monumenten en karakteristieke bebouwing; g. opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik; h. het gebruik

van

de

zolder

als

afzondelijke

woonlaag wordt niet als verboden gebruik aangemerkt.

42

Artikel 9 9.1

Dienstverlening


De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlening; b. bedrijfswoningen; en de daarbij behorende voorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit 35.2. 9.2

Bouwregels

9.2.1

Algemeen

Op de tot 'Dienstverlening' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woning zijnde; b. één bedrijfswoning per bouwperceel, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' waar geen bedrijfswoning is toegestaan; c. bijgebouwen, d. bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 9.2.2 tot en met 9.2.4. 9.2.2

Regeling bouwvlak

Ter plaatse van het 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. het hoofdgebouw mag uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd; b. de dienstverlenende functie wordt ten minste op de begane grond uitgeoefend; c. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd; d. de voorgevel zal in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens worden gebouwd; e. er mag ten hoogste in 2 bouwlagen worden gebouwd uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' waar het afwijkende aantal aangeduide bouwlagen is toegestaan. f. de hoogte van iedere afzonderlijke bouwlaag mag

43

ten hoogste 3.50 m bedragen; g. het gebouw zal met kap van ten hoogste 60° worden afgedekt; h. bedrijfswoningen voldoen aan het bepaalde in artikel 18.2.2. 9.2.3


Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels: a. bijgebouwen mogen eveneens ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd; b. bijgebouwen mogen in ten hoogste 1 bouwlaag worden gebouwd waarvan de goothoogte lager of gelijk is aan de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw; c. bijgebouwen mogen plat of met een kap van ten hoogste dezelfde dakhelling als het hoofdgebouw worden afgedekt; d. het

oppervlakte

aan

bijgebouwen

mag

per


Overige regels

Binnen het bestemmingsvlak mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht. Hiervoor geldt de volgende regel: a. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 2.60 m bedragen, met uitzondering van: 1. de hoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig voor de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 1.00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 2.00 m mag bedragen; 2. de hoogte van palen, masten en plastische kunstwerken, welke ten hoogste 8.00 m mag bedragen.

44

9.3

Nadere eisen


van

aangrenzende

gronden

en

bouwwerken; c.

ter voorkoming van parkeerhinder indien op eigen terrein niet voldaan wordt aan de parkeernorm zoals bepaald in artikel 35.3;

d.

ter verbetering van de gebiedskwaliteit.

9.4


9.4.1




Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 9.2.3 ten aanzien van het bouwen van bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', met dien verstande, dat: a. het oppervlakte aan bijgebouwen 100 m² mag bedragen;

45

b. de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; c. een goede stedenbouwkundige inpassing verzekerd is; d. het woonmilieu op de belendende percelen niet onevenredig wordt geschaad. 9.4.3




9.5.1




Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van bebouwing voor en/of als: a. ambachtelijke en/of industriële doeleinden; b. detail- en/of groothandel; c. recreatie; d. horeca; e. wonen, behoudens in een bedrijfswoning; f. opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik. 9.6


9.6.1

Wijziging in de bestemming Wonen –1

Burgemeester en Wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen – 1', mits: a. de toegestane activiteiten ter plaatse zijn beëindigd; b. de woningbouw past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma; c. de woningen inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig beeld;

46

d. de effecten op de omgeving, het aantal verkeersbewegingen per saldo niet zullen toenemen; e. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; f. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets). g. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 18.2, met dien verstande dat, het wijzigingsplan duidelijkheid geeft over (nieuwe) bouwvlakken en de bouwaanduiding 'bijgebouwen', alsmede het aantal en de aard van de woningen. 9.6.2

Procedure wijziging


47

Artikel 10 10.1

Groen


De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen,

zoals

trapvelden,

speel-

voorzieningen, straatmeubilair, picknickplaatsen, plantsoenen, waterpartijen met de daarbij behorende voet- en fietspaden en andere voorzieningen; b. duurzaam bodem- en waterbeheer, waaronder begrepen watergangen, zaksloten en infiltratie- en buffervoorzieningen; c. parkeren ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; d. voorzieningen ten behoeve van openbaar nut. met daaraan ondergeschikt: e. recreatief medegebruik. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit 35.2. 10.2

Bouwregels

10.2.1 Algemeen Op de tot 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woning zijnde; b. bouwwerken geen gebouwen zijnde, met het oog op de regeling van de veiligheid van het verkeer; c. bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van de verlichting van wegen, rijwiel- en voetpaden; d. bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van groenvoorzieningen; e. bouwwerken geen gebouwen zijnde behorende tot het straatmeubilair. 10.2.2 Overige regels Voor het overige gelden de volgende regels: a. de oppervlakte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 20 m². b. de hoogte van een gebouw mag niet meer be-

48

dragen dan 3,50 meter. c. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 4,00 m bedragen. met uitzondering van: d. de hoogte van erfafscheidingen, welke ten hoogste 1.00 m mag bedragen; e. de hoogte van palen, masten en verlichting, welke ten hoogste 8.00 m mag bedragen; f. de hoogte van speelvoorzieningen, welke ten hoogste 4.50 m mag bedragen. 10.3


10.3.1 Ontheffing voor kunstwerken en kunstobjecten Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de regels met betrekking tot de bebouwing ten behoeve van de oprichting van kunstwerken, en kunstobjecten, mits: a. deze qua aard en omvang in de omgeving passen met een maximum oppervlakte van 10 m² per object; b. de hoogte van een bouwwerken geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 3,50 meter. 10.3.2 Ontheffing parkeervoorziening Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de regels ten behoeve van het realiseren van een parkeervoorziening, mits: a. deze qua aard en omvang in de omgeving past; b. de noodzaak en behoefte van de parkeervoorziening is aangetoond; c. de effecten op de waterhuishouding zijn aangetoond. 10.3.3 Procedure ontheffing Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 34.1 gegeven procedure.

49

10.4


10.4.1 Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond voor en/of als: a. standplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen; b. terras, tennisbaan en zwembad; c. het beproeven van voertuigen, de beoefening van motorsport, het houden van wedstrijden met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen; d. het racen of crossen met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen; e. staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel; f. opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.

50

Artikel 11 11.1

Horeca


De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca; b. bedrijfsmatige maalactitieten ter plaatse van de 'molen'; c. bedrijfswoningen; d. met daaraan ondergeschikt wellness; en de daarbij behorende voorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit 35.2. 11.2

Bouwregels

11.2.1 Algemeen Op de tot 'Horeca' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woning zijnde; b. één bedrijfswoning per bouwperceel, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' waar geen bedrijfswoning is toegestaan; c. bijgebouwen, d. bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 11.2.2 tot en met 11.2.4. 11.2.2 Regeling bouwvlak Ter plaatse van het 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. het hoofdgebouw mag uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd; b. de horecafunctie wordt ten minste op de begane grond uitgeoefend; c. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd; d. de voorgevel zal in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens worden gebouwd; e. er mag ten hoogste in 2 bouwlagen worden gebouwd uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding

51

'maximum aantal bouwlagen' waar het afwijkende aantal aangeduide bouwlagen is toegestaan. f. de hoogte van iedere afzonderlijke bouwlaag mag ten hoogste 3.50 m bedragen; g. het gebouw zal met kap van ten hoogste 60° worden afgedekt; h. bedrijfswoningen voldoen aan het bepaalde in artikel 18.2.2. 11.2.3 Regeling bijgebouwen Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels: a. bijgebouwen mogen eveneens ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd; b. bijgebouwen mogen in ten hoogste 1 bouwlaag worden gebouwd waarvan de goothoogte lager of gelijk is aan de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw; c. bijgebouwen mogen plat of met een kap van ten hoogste dezelfde dakhelling als het hoofdgebouw worden afgedekt; d. het

oppervlakte

aan

bijgebouwen

mag

per

bouwperceel ten hoogste 70 m² mag bedragen, met dien verstande dat ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw behorende bouwperceel bebouwd mag worden. 11.2.4 Overige regels Binnen het bestemmingsvlak mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht. Hiervoor geldt de volgende regel: a. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 2.60 m bedragen, met uitzondering van: 1. de hoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig voor de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 1.00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 2.00 m mag bedragen; 2. de hoogte van palen, masten en plastische kunstwerken, welke ten hoogste 8.00 m mag bedragen.

52

11.3

Nadere eisen


van

aangrenzende

gronden

en



11.4.1 Ontheffing plat afdekken gebouwen Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 11.2.2 ten aanzien van de wijze van afdekken van gebouwen, met dien verstande, dat het gebouw ook plat afgedekt mag worden mits dit voldoet aan redelijke eisen van welstand. 11.4.2 Ontheffing oppervlakte aan bijgebouwen Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 11.2.3 ten aanzien van het bouwen van bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', met dien verstande, dat: a. het oppervlakte aan bijgebouwen 100 m² mag bedragen;

53

b. de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; c. een goede stedenbouwkundige inpassing verzekerd is; d. het woonmilieu op de belendende percelen niet onevenredig wordt geschaad. 11.4.3 Procedure ontheffing Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 34.1 gegeven procedure. 11.5


11.5.1 Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond anders dan voor en/of als: a. parkeren; b. groen en/of tuin; c. opslag, overeenkomstig het toegelaten gebruik. 11.5.2 Gebruik van de bebouwing Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van bebouwing voor en/of als: a. ambachtelijke en/of industriële doeleinden; b. detail- en/of groothandel; c. kantoren; d. dienstverlening; e. wonen, behoudens in een bedrijfswoning; f. opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik. 11.6


11.6.1 Wijziging in de bestemming Wonen –1 Burgemeester en Wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen – 1', mits: a. de toegestane activiteiten ter plaatse zijn beëindigd; b. de woningbouw past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma; c. de woningen inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig beeld;

54

d. de effecten op de omgeving, het aantal verkeersbewegingen per saldo niet zullen toenemen; e. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; f. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets). g. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 18.2, met dien verstande dat, het wijzigingsplan duidelijkheid geeft over (nieuwe) bouwvlakken en de bouwaanduiding 'bijgebouwen', alsmede het aantal en de aard van de woningen. 11.6.2 Procedure wijziging Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de procedure zoals vervat in artikel 3.9a Wro.

55

Artikel 12 12.1

Kantoor


De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoor; b. bedrijfswoningen; en de daarbij behorende voorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit 35.2. 12.2

Bouwregels

12.2.1 Algemeen Op de tot 'Kantoor' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woning zijnde; b. één bedrijfswoning per bouwperceel, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' waar geen bedrijfswoning is toegestaan; c. bijgebouwen, d. bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 12.2.2 tot en met 12.2.4. 12.2.2 Regeling bouwvlak Ter plaatse van het 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. het hoofdgebouw mag uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd; b. de kantoorfunctie wordt ten minste op de begane grond uitgeoefend; c. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd; d. de voorgevel zal in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens worden gebouwd; e. er mag ten hoogste in 2 bouwlagen worden gebouwd uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' waar het afwijkende aantal aangeduide bouwlagen is toegestaan. f. de hoogte van iedere afzonderlijke bouwlaag mag

56

ten hoogste 3.50 m bedragen; g. het gebouw zal met kap van ten hoogste 60° worden afgedekt; h. bedrijfswoningen voldoen aan het bepaalde in artikel 18.2.2. 12.2.3 Regeling bijgebouwen Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels: a. bijgebouwen mogen eveneens ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd; b. bijgebouwen mogen in ten hoogste 1 bouwlaag worden gebouwd waarvan de goothoogte lager of gelijk is aan de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw; c. bijgebouwen mogen plat of met een kap van ten hoogste dezelfde dakhelling als het hoofdgebouw worden afgedekt; d. het

oppervlakte

aan

bijgebouwen

mag

per

bouwperceel ten hoogste 70 m² mag bedragen, met dien verstande dat ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw behorende bouwperceel bebouwd mag worden. 12.2.4 Overige regels Binnen het bestemmingsvlak mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht. Hiervoor geldt de volgende regel: a. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 2.60 m bedragen, met uitzondering van: 1. de hoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig voor de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 1.00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 2.00 m mag bedragen; 2. de hoogte van palen, masten en plastische kunstwerken, welke ten hoogste 8.00 m mag bedragen.

57

12.3

Nadere eisen


van

aangrenzende

gronden

en



12.4.1 Ontheffing plat afdekken gebouwen Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 12.2.2 ten aanzien van de wijze van afdekken van gebouwen, met dien verstande, dat het gebouw ook plat afgedekt mag worden mits dit voldoet aan redelijke eisen van welstand. 12.4.2 Ontheffing oppervlakte aan bijgebouwen Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 12.2.3 ten aanzien van het bouwen van bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', met dien verstande, dat: a. het oppervlakte aan bijgebouwen 100 m² mag bedragen;

58

b. de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; c. een goede stedenbouwkundige inpassing verzekerd is; d. het woonmilieu op de belendende percelen niet onevenredig wordt geschaad. 12.4.3 Procedure ontheffing Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 34.1 gegeven procedure. 12.5


12.5.1 Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond anders dan voor en/of als: a. parkeren; b. groen en/of tuin; c. opslag, overeenkomstig het toegelaten gebruik. 12.5.2 Gebruik van de bebouwing Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van bebouwing voor en/of als: a. ambachtelijke en/of industriële doeleinden; b. detail- en/of groothandel; c. recreatie; d. horeca; e. wonen, behoudens in een bedrijfswoning; f. opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik. 12.6


12.6.1 Wijziging in de bestemming Wonen –1 Burgemeester en Wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen – 1', mits: a. de toegestane activiteiten ter plaatse zijn beëindigd; b. de woningbouw past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma; c. de woningen inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig beeld;

59

d. de effecten op de omgeving, het aantal verkeersbewegingen per saldo niet zullen toenemen; e. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; f. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets). g. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 18.2, met dien verstande dat, het wijzigingsplan duidelijkheid geeft over (nieuwe) bouwvlakken en de bouwaanduiding 'bijgebouwen', alsmede het aantal en de aard van de woningen. 12.6.2 Procedure wijziging Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de procedure zoals vervat in artikel 3.9a Wro.

60

Artikel 13 13.1

Maatschappelijk


De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor maatschappelijke doeleinden van: a. culturele aard; b. educatieve aard; c. sociaal-medische aard; d. religieuze aard, e. ter plaatste van de aanduiding 'begraafplaats' voor doeleinden van lijkbezorging; f. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' voor de uitoefening van een kunsthandel; g. en voor evenementen. en de daarbij behorende voorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit 35.2. 13.2

Bouwregels

13.2.1 Algemeen Op de tot 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woning zijnde; b. één woning op het adres Kiebeukel 35; c. bijgebouwen; d. bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 13.2.2 en 13.2.3. 13.2.2 Regeling bouwvlak Ter plaatse van het 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. gebouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd; c. De goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de aangegeven goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale gooten bouwhoogte'; d. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer be-

61

dragen dan de aangegeven bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale gooten bouwhoogte'. 13.2.3 Overige regels De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 4.00 m bedragen, met uitzondering van: a. de hoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig

voor

de

naar

de

weg

gekeerde


Nadere eisen


van

aangrenzende

gronden

en


62

13.4


13.4.1 Ontheffing voor kunstwerken, kunstobjecten en speelvoorzieningen Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de regels met betrekking tot de bebouwing ten behoeve van de oprichting van kunstwerken, kunstobjecten en speelvoorzieningen, mits: a. deze qua aard en omvang in de omgeving passen met een maximum oppervlakte van 10 m² per object; b. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; c. de hoogte van een bouwwerken geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 3,25 meter uitgezonderd speelvoorzieningen waarvan de hoogte niet meer bedraagt dan 4,5 meter. 13.4.2 Procedure ontheffing Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 34.1gegeven procedure. 13.5


13.5.1 Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond anders dan voor en/of als: a. parkeren; b. groen en/of tuin; c. opslag, overeenkomstig het toegelaten gebruik; d. evenementen onder de voorwaarden dat: 1. een evenement niet langer duurt dan 2 weken; 2. een evenement niet vaker dan 6 maal per kalenderjaar plaatsvindt; 3. een evenement dat vaker in het jaar plaatsvindt, in totaal niet langer dan 30 dagen duurt; 4. de opbouw en afbraak van eventuele tijdelijke bouwwerken ten behoeve van een evenement moet plaatsvinden in een periode van in totaal niet meer dan 30 dagen zoals bepaald onder punt 3;

63

5. het evenement niet tot gevolg heeft dat de gronden en/of opstallen na afloop van het evenement ongeschikt zijn voor toegestane gebruik zoals bepaald onder 13.1 sub. a t/m f. 13.5.2 Gebruik van de bebouwing Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van bebouwing voor en/of als: a. ambachtelijke en/of industriële doeleinden; b. detail- en/of groothandel uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; c. recreatie; d. horeca; e. opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.

64

Artikel 14 14.1

Recreatie – Dagrecreatie


De voor 'Recreatie – Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dagrecreatieve voorzieningen; b. horeca, ondergeschikt en inherent aan de dagrecreatieve functie; en de daarbij behorende voorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit 35.2. 14.2

Bouwregels

14.2.1 Algemeen Op de tot 'Recreatie – Dagrecreatie' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woning zijnde; b. bijgebouwen; c. bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 14.2.2 en 14.2.3. 14.2.2 Regeling bouwvlak Ter plaatse van het 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. gebouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag geheel worden gebouwd, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' waar het bouwvlak ten hoogste tot het genoemde percentage mag worden bebouwd; c. de goothoogte van gebouwen, geen woning zijnde, mag ten hoogste 7.00 m bedragen; d. de bouwhoogte van gebouwen, geen woning zijnde, mag ten hoogste 12.00 m bedragen; e. gebouwen zullen met een kap van ten hoogste 60° worden afgedekt.

65

14.2.3 Overige regels De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 4.00 m bedragen, met uitzondering van: a. de hoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig

voor

de

naar

de

weg

gekeerde


Nadere eisen


van

aangrenzende

gronden

en


66

14.4


14.4.1 Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond anders dan voor en/of als: a. parkeren; b. groen en/of tuin; c. opslag, overeenkomstig het toegelaten gebruik. 14.4.2 Gebruik van de bebouwing Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van bebouwing voor en/of als: a. ambachtelijke en/of industriële doeleinden; b. detail- en/of groothandel; c. verblijfsrecreatie; d. horeca, anders dan van ondergeschikte betekenis; e. permanente bewoning; f. opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.

67

Artikel 15 15.1

Recreatie-Verblijfsrecreatie


De voor 'Recreatie-Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verblijfsrecreatieve voorzieningen; b. verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van een groepsacommodatie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie'; c. verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van zomerhuisjes ter plaatse van de aanduidng 'specifieke vorm van recreatie - zomerhuisjes'; d. instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige, natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'natuuren landschapswaarden'; e. horeca, ondergeschikt en inherent aan de verblijfsrecreatieve functie; f. wonen in bedrijfswoningen, en de daarbij behorende voorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 35.2. 15.2

Bouwregels

15.2.1 Algemeen Op de tot 'Recreatie-Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden mogen worden gebouwd: a. één recreatiewoning per bouwperceel, uitgezonderd: b. daar waar op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan meerdere recreatiewoningen aanwezig zijn. Ter plaatse is het bestaande aantal recreatiewoningen toegestaan; c. ter

plaatse

van

de

bestemming

'Waarde-

Cultuurhistorie' waar meer recreatiewoningen zijn toegestaan onder de voorwaarden dat:

68

1. de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of architectonische waarden van de (aangrenzende) gronden en gebouwen in het geding komen; 2. een onevenredig negatief effect op de omgeving ontstaat; 3. er een verkeersoverlast ontstaat, waardoor het treffen van infrastructurele maatregelen noodzakelijk wordt; 4. de parkeernomen zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' (d.d. 16-122008) in het geding komen; 5. er negatieve effecten ontstaan op de waterhuishouding. d. bed & breakfast; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie' een groepsaccmmodatie; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - zomerhuisjes' recreatiewoningen in de vorm van zomerhuisjes en gebouwen, geen woning zijnde, ten behoeve van het gebruik en onderhoud van de zomerhuisjes; g. één bedrijfswoning uitgezonderd ter plaaste van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' waar geen bedrijfswoning is toegestaan; h. bijgebouwen; i. bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 15.2.2 tot en met 15.2.4. 15.2.2 Regeling bouwvlak Ter plaatse van het 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. het hoofdgebouw mag uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - zomerhuisjes'; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - zomerhuisjes' mogen een bedrijfswoning en maximaal 10 zomerhuisjes zonder bijgebouwen worden; d. de voorgevel van hoofdgebouwen zal in of evenwi-

69

jdig aan de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens worden gebouwd; e. er mag ten hoogste in 2 bouwlagen worden gebouwd uitgezonderd zomerhuisjes welke maximaal in 1 bouwlaag gebouwd mogen worden; f. iedere afzonderlijke bouwlaag mag ten hoogste 3.50 m bedragen; g. het gebouw zal met kap van ten hoogste 60° worden afgedekt; h. de maximale oppervlakte van een zomerhuisje bedraagt 100 m2; i. de oppervlakte van gebouwen in gebruik voor horeca dient ondergeschikt te zijn aan de oppervlakte van gebouwen met een verblijfsrecreatieve functie; j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - zomerhuisjes' mag maximaal 70 m2 aan bijgebouwen ten dienste van de bedrijfswoning worden gebouwd; k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - zomerhuisjes' mag de goothoogte van bijgebouwen en gebouwen, geen woning zijnde, ten hoogste 3,50 m bedragen; l. een bedrijfswoning voldoet aan het bepaalde in artikel 18.2.2. 15.2.3 Regeling bijgebouwen Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels: a. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen uitsluitend bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde gebouwd worden; b. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag in ten hoogste 1 bouwlaag worden gebouwd waarvan de goothoogte lager of gelijk is aan de hoogte e

van de 1 bouwlaag van het hoofdgebouw; c. bijgebouwen mogen plat of met een kap van ten hoogste dezelfde dakhelling als het hoofdgebouw worden afgedekt; d. het

oppervlakte

van

bijgebouwen

mag

per

bouwperceel ten hoogste 70 m² bedragen, met dien verstande dat ten hoogste 50% van het bij de woning behorende bouwperceel bebouwd mag worden.

70

15.2.4 Overige regels Voor het overige geldt de volgende regels: a. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 4.00 m bedragen. met uitzondering van: 1. de hoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig voor de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 1.00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 2.00 m mag bedragen; 2. de hoogte van palen, masten en verlichting, welke ten hoogste 8.00 m mag bedragen. b. er dient in voldoende mate op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte overeenkomstig de geldende parkeernorm zoals bepaald in artikel 35.3. 15.3

Nadere eisen


van

aangrenzende

gronden

en


71

15.4


15.4.1 Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond anders dan voor en/of als: a. parkeren; b. groen en/of tuin; c. opslag, overeenkomstig het toegelaten gebruik. 15.4.2 Gebruik van de bebouwing Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van bebouwing voor en/of als: a. ambachtelijke en/of industriële doeleinden; b. detail- en/of groothandel; c. groepsaccommodatie uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie zomerhuisjes'; d. zomerhuisjes uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - zomerhuisjes'; e. camping of bungalowpark; f. horeca, anders dan van ondergeschikte betekenis; g. permanente

bewoning,

behoudens

in

een

bedrijfswoning; h. opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik. 15.5


15.5.1 Wijziging in de bestemming Wonen –1 of Wonen-2 Burgemeester en Wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen – 1' of 'Wonen – 2', mits: a. de toegestane activiteiten ter plaatse zijn beëindigd; b. de woningbouw past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma; c. de woningen inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig beeld; d. de effecten op de omgeving, het aantal verkeersbewegingen per saldo niet zullen toenemen;

72

e. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; f. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets); g. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 18.2 respectievelijk 19.2, met dien verstande dat, het wijzigingsplan duidelijkheid geeft over (nieuwe) bouwvlakken en de bouwaanduiding 'bijgebouwen', alsmede het aantal en de aard van de woningen. 15.5.2 Procedure wijziging Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de procedure zoals vervat in artikel 3.9a Wro.

73

Artikel 16 16.1

Verkeer


De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bewegend en stilstaand wegverkeer en de daarbij behorende voorzieningen, met uitzondering van verkooppunten van motorbrandstoffen; b. ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsgebied' voor busstation; c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' tevens als standplaats; d. voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut; e. groenvoorzieningen, ter aankleding van niet direct voor rijdend en stilstaand wegverkeer noodzakelijk gronden, zoals (midden)bermen; f. straatmeubilair; g. infiltratie en buffervoorzieningen, zoals hemelwaterbuffers en bergbezinkbassins; h. standplaats voor de verkoop van goederen en diensten, promotie, markten, kermissen en evenementen, mits het geen belemmering voor de verkeersafwikkeling vormt en het geen onomkeerbare verandering van de onder a tot en met e genoemde doeleinden tot gevolg heeft. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 35.2. 16.2

Bouwregels

16.2.1 Algemeen Boven, op of onder de tot 'Verkeer' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woning zijnde, ten behoeve van het in de aanhef toegestane gebruik; b. bouwwerken geen gebouwen zijnde, met het oog op de regeling van de veiligheid van het verkeer; c. bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van de verlichting van wegen, rijwiel- en voetpaden; d. bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve

74

van recreatieve voorzieningen; e. bouwwerken geen gebouwen zijnde behorende tot het straatmeubilair; f. bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeven van onder- en bovengrondse voorzieningen voor de opvang en buffering van water; g. bouwwerken geen gebouwen zijnde noodzakelijk voor de gescheiden boven- en ondergrondse inzameling van afvalstoffen. met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 16.2.2. 16.2.2 Regeling gebouwen, geen woning zijnde Met betrekking tot het oprichten van gebouwen, geen woning zijnde gelden de volgende regels: a. gebouwen, geen woning zijnde mogen uitsltuitend ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsgebied' worden opgericht; b. het bebouwd oppervlak bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsgebied' maximaal 10%; c. de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 meter; d. de afstand tussen de gebouwen bedraagt ten minste twee meter. 16.2.3 Regeling bouwwerken Met betrekking tot het oprichten van bouwwerken gelden de volgende regels: a. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, met uitzondering van die welke bedoeld zijn onder b., mag ten hoogste 4.00 m bedragen; b. de hoogte van lichtmasten, verkeerstekens en andere palen en masten mag ten hoogste 10.00 m bedragen. 16.3


Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt niet verstaan het gebruik van gronden voor evenementen onder de voorwaarden dat: a. een evenement niet langer duurt dan 2 weken; b. een evenement niet vaker dan 6 maal per kalenderjaar plaatsvindt; c. een evenement dat vaker in het jaar plaatsvindt, in totaal niet langer dan 30 dagen duurt; d. de opbouw en afbraak van eventuele tijdelijke bouwwerken ten behoeve van een evenement

75

moet plaatsvinden in een periode van in totaal niet meer dan 30 dagen zoals bepaald onder punt c; e. het evenement niet tot gevolg heeft dat de gronden en/of opstallen na afloop van het evenement ongeschikt

zijn

voor

toegestane

bepaald onder 16.1 sub. a t/m g.

76

gebruik

zoals

Artikel 17 17.1

Water


De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het ontvangen, vasthouden, (tijdelijk) bergen en afvoeren van water; b. eventueel gecombineerd met infiltratie van water in de bodem; c. recreatief medegebruik. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 35.2. 17.2

Bouwregels

17.2.1 Algemeen Boven, op of onder de tot 'Water' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. bouwwerken

van

geringe

omvang,

welke

noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de watergang en/of de regenwaterbuffer. met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 17.2.2. 17.2.2 Regeling bouwvlak Met betrekking tot het oprichten van bouwwerken geldt de volgende regel: a. de hoogte van bouwwerken mag ten hoogste 3.50 m bedragen. 17.3


Op de gronden met de bestemming 'Water' zijn de gebods- en verbodsregels van de Keur van het Waterschap Roer en Overmaas van toepassing.

77

Artikel 18 18.1

Wonen – 1


De voor 'Wonen – 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, met inbegrip

van aan-huis-gebonden

beroepen en mantelzorg; b. ter plaatse van de aanduiding 'garage' uitsluitend voor garageboxen ten behoeve van de stalling van motorvoertuigen, fietsen en opslag inherent aan de woonfunctie; c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' voor een kunstgalerie, en de daarbij behorende voorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 35.2. 18.2

Bouwregels

18.2.1 Algemeen Op de tot 'Wonen – 1' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. woningen; b. bijgebouwen; c. ter plaatse van de aanduiding 'garage' uitsluitend garageboxen; d. bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 18.2.2 tot en met 18.2.4. 18.2.2 Regeling bouwvlak Ter plaatse van het 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. het hoofdgebouw mag uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd; b. per bouwvlak mogen niet meer woningen worden opgericht dan: 1. het aantal woningen dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

78

2. er kunnen worden gebouwd krachtens een vóór inwerkingtreding van het bestemmingsplan verleende bouwvergunning; 3. tenzij geen woning aanwezig is, dan is maximaal één nieuwe woning toegestaan; 4. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ is aangegeven. c. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd; d. de voorgevel zal in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens worden gebouwd; e. er mag ten hoogste in 2 bouwlagen worden gebouwd uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding: 1. 'maximum aantal bouwlagen' waar het afwijkende aantal aangeduide bouwlagen is toegestaan 2. 'garage' waar de gooten bouwhoogte maximaal 3,50 meter bedraagt. f. de hoogte van iedere afzonderlijke bouwlaag mag ten hoogste 3.50 m bedragen; g. het gebouw zal met kap van ten hoogste 60° worden afgedekt, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' waar uitsluitend een plat dakconstructie is toegestaan. 18.2.3 Regeling bijgebouwen Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels: a. bijgebouwen mogen eveneens ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd; b. bij vrijstaande woningen dient één zijerf onbebouwd te blijven; c. bijgebouwen mogen in ten hoogste 1 bouwlaag worden gebouwd waarvan de goothoogte lager of gelijk is aan de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw; d. bijgebouwen mogen plat of met een kap van ten hoogste dezelfde dakhelling als het hoofdgebouw worden afgedekt; e. het

oppervlakte

aan

bijgebouwen

mag

per

bouwperceel ten hoogste 70 m² mag bedragen, met dien verstande dat ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw behorende bouwperceel bebouwd mag worden.

79

18.2.4 Overige regels a. Binnen het bestemmingsvlak mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht met dien verstande dat de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 2.60 m bedragen, met uitzondering van: 1. de hoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig voor de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 1.00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 2.00 m mag bedragen; 2. de hoogte van palen, masten en plastische kunstwerken, welke ten hoogste 8.00 m mag bedragen. b. Het bouwvlak en het vlak met de aanduiding 'bijgebouwen' mogen niet door bebouwing worden overschreden, met uitzondering van overschrijding ten behoeve van: 1. de bouw van erkers, over een breedte van 70% van de naar de weg gekeerde bouwgrens, mits de diepte van de erker niet meer bedraagt dan 1,50 m., de hoogte van de erker niet meer bee

draagt dan de hoogte van de 1 bouwlaag van het hoofdgebouw en de afstand tot de bestemming Verkeer niet minder dan 3,00 m. bedraagt; 2. aansluitende luifels boven de voordeur en kappen op erkers, mits deze vanuit het stedenbouwkundig beeld en afmetingen van ondergeschikte betekenis zijn en de afstand tot de bestemming Verkeer niet minder dan 3.00 m. bedraagt; 3. ondergeschikte onderdelen van het gebouw, als schoorstenen, lichtkoepels en antennes, met uitzondering van liftopbouwen en luchtbehandelingsinstallaties. 18.3

Nadere eisen

18.3.1 Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van: a. de situering, de oppervlakte, de (goot)hoogte van bebouwing; b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen; c. voorzieningen ter voorkoming van de hemelwater-

80

problematiek in verband met de nieuwe bebouwing. 18.3.2 De onder 18.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld: a. indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing; b. ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy

van

aangrenzende

gronden

en



18.4.1 Ontheffing plat afdekken gebouwen Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 18.2.2 ten aanzien van de wijze van afdekken van gebouwen, met dien verstande, dat het gebouw ook plat afgedekt mag worden mits dit voldoet aan redelijke eisen van welstand. 18.4.2 Ontheffing oppervlakte aan bijgebouwen Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 18.2.3 ten aanzien van het bouwen van bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', met dien verstande, dat: a. het oppervlakte aan bijgebouwen 100 m² mag bedragen; b. de noodzaak daartoe vanuit de is aangetoond; c. een goede stedenbouwkundige inpassing verzekerd is; d. het woonmilieu op de belendende percelen niet onevenredig wordt geschaad.

81

18.4.3 Procedure ontheffing Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 34.1 gegeven procedure. 18.5


18.5.1 Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond anders dan voor en/of als: a. parkeren; b. groen en/of tuin; c. opslag, overeenkomstig het toegelaten gebruik. 18.5.2 Gebruik van de bebouwing Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van bebouwing voor en/of als: a. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning, behoudens bij mantelzorg; b. ambachtelijke en/of industriële doeleinden, behoudens

voor

aan-huis-gebonden

beroepen,

waarbij: 1. maximaal 100 m² bebouwd oppervlak gebuikt wordt als beroepsmatige werken/of opslagruimte; 2. door dit gebruik de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft; 3. dit gebruik geen ernstige of onevenredige hinder oplevert voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving; 4. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse; 5. er geen detailhandel ter plaatse plaatsvindt, ander dan ondergeschikt en inherent aan het toegestane gebruik. c. detail- en/of groothandel; d. opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.

82

18.6

Ontheffing van de gebruiksregels

18.6.1 Toestaan consumentverzorgende en/of ambachtelijke doeleinden Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 18.5.2, ten behoeve van de uitoefening van consumentverzorgende en/of ambachtelijke doeleinden, mits: a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; b. deze doeleinden geen onevenredige hinder voor het woonmilieu zal opleveren en geen onevenredige afbreuk zal doen aan het woonkarakter van de omgeving; c. vaststaat dat de doeleinden een kleinschalig karakter hebben en die ter plaatse zullen behouden; d. de doeleinden naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming zijn en het geen publieksgerichte voorzieningen betreffen; e. de doeleinden de woonfunctie ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de doeleinden in de woning uitoefent, tevens de gebruiker van de woning is; f. op eigen terrein voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn overeenkomstig de geldende parkeernorm zoals bepaald in artikel 35.3; g. geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van een beperkte verkoop in het klein in verband met de bedrijfsmatige activiteit in of bij de woning, met dien verstande, dat: a. ten hoogste 100 m² van de bebouwing voor consumentverzorgende en/of ambachtelijke doeleinden mag worden gebruikt. 18.6.2 Procedure ontheffing Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 34.1 gegeven procedure.

83

18.7


18.7.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 3 Burgemeester en Wethouders kunnen, ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 3', de bestemming wijzigen zodat ter plaatse woningen gebouwd kunnen worden danwel wijzigen in de bestemming 'Dienstverlening', mits: a. de toegestane activiteiten ter plaatse kunnen worden danwel beëindigd zijn; b. de herontwikkeling plaatsvindt op een stedenbouwkundig verantwoorde wijze en aansluit op de bestaande stedenbouwkundige structuur; c. de woningbouw past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma; d. in de parkeerbehoefte

wordt

voorzien

over-

eenkomstig de parkeernormen zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' (d.d. 16-12-2008); e. geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen; f. de effecten op de omgeving niet onevenredig zullen toenemen; g. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; h. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets). i. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 18.2 respectievelijk artikel 9.2, met dien verstande dat, het wijzigingsplan duidelijkheid geeft over (nieuwe) bouwvlakken en de bouwaanduiding 'bijgebouwen', alsmede het aantal en de aard van de woningen. 18.7.2 Procedure wijziging Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de procedure zoals vervat in artikel 3.9a Wro.

84

Artikel 19 19.1

Wonen – 2


De voor 'Wonen – 2 ' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, met inbegrip van aan-huis-gebonden beroepen, mantelzorg en agrarische activiteiten van ondergeschikte betekenis mits geen sprake is van een zodanig gebruik dat bij uitbreiding van het aantal woningen: 1. de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of architectonische waarden van de (aangrenzende) gronden en gebouwen in het geding komen; 2. een onevenredig negatief effect op de omgeving ontstaat; 3. er verkeersoverlast ontstaat, waardoor het treffen van infrastructurele maatregelen noodzakelijk wordt; 4. er een negatieve effecten ontstaan op de waterhuishouding. waarbij monumentale en karakteristieke gebouwen mede gebruikt mogen worden voor: b. verblijfsrecreatieve doeleinden onder de voorwaarde dat op het bouwperceel onverkort een woning aanwezig is; met daaraan ondergeschikt: c. wellness; d. culturele, educatieve en sociale doeleinden; en bij het medegebruik qua aard of omvang in overwegende mate geen sprake mag zijn van zodanig gebruik dat: 1. de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of architectonische waarden van de (aangrenzende) gronden en gebouwen in het geding komen; 2. een onevenredig negatief effect op de omgeving ontstaat; 3. er een verkeersoverlast ontstaat, waardoor het treffen van infrastructurele maatregelen noodzakelijk wordt; 4. de parkeernomen zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' (d.d. 16-122008) in het geding komen; 5. er negatieve effecten ontstaan op de water-

85

huishouding. 19.2

Bouwregels

19.2.1 Algemeen Op de tot 'Wonen – 2 ' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. woningen; b. bijgebouwen; c. bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 19.2.2 tot en met 19.2.4. 19.2.2 Regeling bouwvlak Ter plaatse van het 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. het hoofdgebouw mag uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd; b. per bouwvlak mogen niet meer woningen worden opgericht dan het aantal woningen dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan uitgezonderd ter plaatse van de monumentale of karakteristieke gebouwen; c. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd; d. de voorgevel zal in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens worden gebouwd; e. er mag ten hoogste in 2 bouwlagen worden gebouwd; f. de hoogte van iedere afzonderlijke bouwlaag mag ten hoogste 3.50 m bedragen; g. het gebouw zal met kap van ten hoogste 60° worden afgedekt. 19.2.3 Regeling bijgebouwen Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels: a. bijgebouwen mogen eveneens ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd; b. bij vrijstaande woningen dient één zijerf onbebouwd te blijven; c. bijgebouwen mogen in ten hoogste 1 bouwlaag worden gebouwd waarvan de goothoogte lager of gelijk is aan de hoogte van de 1e bouwlaag van

86

het hoofdgebouw; d. bijgebouwen mogen plat of met een kap van ten hoogste dezelfde dakhelling als het hoofdgebouw worden afgedekt; e. het

oppervlakte

aan

bijgebouwen

mag

per

bouwperceel ten hoogste 70 m² mag bedragen, met dien verstande dat ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw behorende bouwperceel bebouwd mag worden. 19.2.4 Overige regels a. Binnen het bestemmingsvlak mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht met dien verstande dat de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 2.60 m bedragen, met uitzondering van: 1. de hoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig voor de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 1.00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 2.00 m mag bedragen; 2. de hoogte van palen, masten en plastische kunstwerken, welke ten hoogste 8.00 m mag bedragen. 19.3

Nadere eisen

19.3.1 Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van: a. de situering, de oppervlakte, de (goot)hoogte van bebouwing; b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen; c. voorzieningen ter voorkoming van de hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing. 19.3.2 De onder 19.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld: a. indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing; b. ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, so-

87

ciale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy

van

aangrenzende

gronden

en



19.4.1 Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond anders dan voor en/of als: a. parkeren; b. groen en/of tuin; c. opslag, overeenkomstig het toegelaten gebruik. 19.4.2 Gebruik van de bebouwing Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van bebouwing voor en/of als: a. vrijstaande

bijgebouwen

voor

bewoning,

be-

houdens voor mantelzorg waarbij geen zelfstandige woning mag ontstaan; b. ambachtelijke en/of industriële doeleinden, behoudens

voor

aan-huis-gebonden

beroepen,

waarbij: 1. maximaal 100 m² bebouwd oppervlak gebuikt wordt als beroepsmatige werken/of opslagruimte; 2. door dit gebruik de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft; 3. dit gebruik geen ernstige of onevenredige hinder oplevert voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving; 4. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse; 5. er geen detailhandel ter plaatse plaatsvindt, ander dan ondergeschikt en inherent aan het toegestane gebruik. c. detail- en/of groothandel; d. dagrecreatie;

88

e. verblijfsrecreatie, behoudens in monumentale en karakteristieke gebouwen; f. horeca, anders dan van ondergeschikte betekenis aan de verblijfsrecreatieve functie; g. opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik. 19.5

Ontheffing van de gebruiksregels

19.5.1 Toestaan consumentverzorgende en/of ambachtelijke doeleinden Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 19.4.2, ten behoeve van de uitoefening van consumentverzorgende en/of ambachtelijke doeleinden, mits: a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; b. deze doeleinden geen onevenredige hinder voor het woonmilieu zal opleveren en geen onevenredige afbreuk zal doen aan het woonkarakter van de omgeving; c. vaststaat dat de doeleinden een kleinschalig karakter hebben en die ter plaatse zullen behouden; d. de doeleinden naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming zijn en het geen publieksgerichte voorzieningen betreffen; e. de doeleinden de woonfunctie ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de doeleinden in de woning uitoefent, tevens de gebruiker van de woning is; f. op eigen terrein voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn overeenkomstig de geldende parkeernorm zoals bepaald in artikel 35.3; g. geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van een beperkte verkoop in het klein in verband met de bedrijfsmatige activiteit in of bij de woning, met dien verstande, dat: a. ten hoogste 100 m² van de bebouwing voor consumentverzorgende en/of ambachtelijke doeleinden mag worden gebruikt.

89

19.5.2 Procedure ontheffing Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 34.1 gegeven procedure. 19.6


19.6.1 Wijziging realisatie nieuwe woning in een monumentaal of karakteristiek bijgebouw Burgemeester en wethouders kunnen het gebruik wijzigen en in monumentale of karakteristieke bijgebouwen een nieuwe (zelfstandige) woning toestaan, onder de voorwaarden dat: a. de woning wordt gerealiseerd binnen het bestaande bijgebouw dat aangemerkt is als monument of karakteristieke bebouwing; b. geen (gedeeltelijke) sloop van monumentale en/of karakteristieke bebouwing plaatsvindt; c. de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of architectonische waarden van de (aangrenzende) gronden en gebouwen niet in het geding komen; d. een onevenredig negatief effect op de omgeving ontstaat; e. het bestaande oppervlakte aan bijgebouwen niet mag toenemen; f. geen verkeersoverlast ontstaat, waardoor het treffen van infrastructurele maatregelen noodzakelijk wordt; g. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; h. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets). i. zoveel als mogelijk wordt aangesloten bij het bepaalde onder 19.2 van deze regels. 19.6.2 Procedure wijziging Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de procedure zoals vervat in artikel 3.9a Wro.

90

Artikel 20 20.1

Wonen – 3


De voor 'Wonen – 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in de vorm van standplaatsen voor woonwagens of vrijstaande woningen (chalets), b. en de daarbij behorende voorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 35.2. 20.2

Bouwregels

20.2.1 Algemeen Op de tot 'Wonen – 3' aangewezen gronden mogen uitsluitend: a. woonwagens worden geplaatst; b. vrijstaande woningen (chalets) worden gebouwd; c. bijgebouwen worden gebouwd, d. en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 20.2.2 tot en met 20.2.3. 20.2.2 Regeling bouwvlak Ter plaatse van het 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. woonwagens dan wel woningen voor zover het betreft

verplaatsbare,

niet

aan

de

grond

verankerde bouw worden binnen het bouwvlak geplaatst/gebouwd; b. in

het

bouwvlak

zijn

maximaal

7

woon-

wagens/woningen toegestaan; c. het oppervlak van een woonwagen/woning bedraagt maximaal 105 m². Bij de berekening van het oppervlak worden bestaande, buiten het bouwvlak gelegen delen van de woonwagen meegeteld; d. de goothoogte bedraagt maximaal 3,50 m; e. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,50 m.

91

20.2.3 Bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. bijgebouwen

worden

uitsluitend

binnen

het

bouwvlak gebouwd; b. het oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt maximaal 45 m²; c. de gooten bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 m. 20.3

Nadere eisen


van

aangrenzende

gronden

en


92

20.4


20.4.1 Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt ten minste verstaan het gebruik van de grond: a. als staanplaats of ligplaats voor onderkomens en kampeermiddelen, anders dan de op de standplaats toelaatbare woonwagen/woning; b. voor het beproeven van voertuigen, voor de beoefening van de motorsport, voor het houden van wedstrijden

met

motorrijtuigen,

motoren

of

(brom)fietsen; c. voor het crossen met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen; d. als staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel; e. voor opslagdoeleinden, zoals het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, afval of andere vaste of vloeibare afvalstoffen, dan wel al dan niet afgedankte of aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen of producten. 20.4.2 Gebruik van de opstallen Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor: a. afzonderlijke bewoning, indien het een vrijstaande bijgebouw betreft; b. beroeps-, bedrijfsmatige werken/of opslagruimte waaronder begrepen de opslag van vuurwerk; c. detailhandels-, groothandels- en andere handelsdoeleinden, alsmede horecadoeleinden.

93

Artikel 21 21.1

Wonen – 4


De voor 'Wonen – 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; en de daarbij behorende voorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 35.2. 21.2

Bouwregels

21.2.1 Algemeen Op de tot 'Wonen – 4' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. sociale huurwoningen; b. bijgebouwen; c. bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. met dien verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 21.2.2 tot en met 21.2.3. 21.2.2 Regeling bouwvlak Ter plaatse van het 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. het

hoofdgebouw

en

bijgebouwen

mogen

uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd; c. er mag ten hoogste in 2 bouwlagen worden gebouwd uitgezonderd: 1. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' waar het afwijkende aantal aangeduide bouwlagen is toegestaan; 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximale gooten bouwhoogte' mag de gooten bouwhoogte niet meer bedragen dan aangeduid; d. de hoogte van iedere afzonderlijke bouwlaag mag ten hoogste 3.50 m bedragen; e. het gebouw zal met kap van ten hoogste 60° worden afgedekt.

94

21.2.3 Overige regels a. Binnen het bestemmingsvlak mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht met dien verstande dat de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 2.60 m bedragen, met uitzondering van: 1.

de hoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig voor de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 1.00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 2.00 m mag bedragen;

2. de hoogte van palen, masten en plastische kunstwerken, welke ten hoogste 8.00 m mag bedragen. b. Het bouwvlak mag niet door bebouwing worden overschreden, met uitzondering van overschrijding ten behoeve van: 1. de bouw van erkers, over een breedte van 70% van de naar de weg gekeerde bouwgrens, mits de diepte van de erker niet meer bedraagt dan 1,50 m., de hoogte van de erker niet meer bee

draagt dan de hoogte van de 1 bouwlaag van het hoofdgebouw en de afstand tot de bestemming Verkeer niet minder dan 3,00 m. bedraagt; 2. aansluitende luifels boven de voordeur en kappen op erkers, mits deze vanuit het stedenbouwkundig beeld en afmetingen van ondergeschikte betekenis zijn en de afstand tot de bestemming Verkeer niet minder dan 3.00 m. bedraagt; 3. ondergeschikte onderdelen van het gebouw, als schoorstenen, lichtkoepels en antennes, met uitzondering van liftopbouwen en luchtbehandelingsinstallaties. 21.3

Nadere eisen

21.3.1 Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van: a. de situering, de oppervlakte, de (goot)hoogte van bebouwing; b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen; c. voorzieningen ter voorkoming van de hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebou-

95

wing. 21.3.2 De onder 21.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld: a. indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing; b. ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy

van

aangrenzende

gronden

en



21.4.1 Ontheffing plat afdekken gebouwen Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 21.2.2 ten aanzien van de wijze van afdekken van gebouwen, met dien verstande, dat het gebouw ook plat afgedekt mag worden mits dit voldoet aan redelijke eisen van welstand. 21.4.2 Procedure ontheffing Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 35.2 gegeven procedure. 21.5


21.5.1 Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond anders dan voor en/of als: a. parkeren; b. groen en/of tuin; c. opslag, overeenkomstig het toegelaten gebruik.

96

21.5.2 Gebruik van de bebouwing Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van bebouwing voor en/of als: a. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning, behoudens bij mantelzorg; b. ambachtelijke en/of industriële doeleinden; c. detail- en/of groothandel; d. opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.

97

Artikel 22 22.1

Leiding


De voor 'Leiding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor transport, bescherming en onderhoud van ondergrondse leidingen waarbij ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding-riool' het hart van de leiding voor het rioolwatertransport is gelegen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse bestemmingen zijn de desbetreffende regels, voor zover niet strijdig met dit artikel, van toepassing. 22.2

Bouwregels

22.2.1 Algemeen Op de tot 'Leiding' aangewezen gronden mogen, in afwijking van het bepaalde in de afzonderlijke artikelen, uitsluitend worden gebouwd: a. bouwwerken van geringe omvang ten dienste van of ter instandhouding van de betreffende leiding, met dien verstande, dat: 1. de hoogte ten hoogste 3.50 m mag bedragen. 22.3


22.3.1 Ontheffing oprichten bouwwerken Burgemeester en Wethouders kunnen, gehoord de leidingbeheerder, ontheffing verlenen van het bepaalde in 22.2 ten behoeve van het oprichten van bouwwerken welke ter plaatse conform de aangegeven bestemming mogen worden opgericht mits deze geen gevaar opleveren voor de leiding of aan het functioneren van de leiding geen afbreuk doen en/of door het aan de ontheffing verbinden van voorwaarden een en ander kan worden voorkomen. 22.3.2 Procedure ontheffing Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 34.1 gegeven procedure.

98

22.4


22.4.1 Gebruik van de gronden Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan gebruik van de grond voor en/of als: a. een wijze die gevaar kan opleveren voor de leiding of aan het functioneren van de leiding afbreuk doet; b. het

uitvoeren

van

ontgrondingen,

dan

wel

anderszins het bodemniveau wijzigen; c. het

aanbrengen

van

gesloten

oppervlakte-

verhardingen; d. het aanbrengen en/of rooien van diepwortelende beplanting; e. het verrichten van grondwerkzaamheden, anders dan normaal spit- en ploegwerk; f. het verrichten van grondophogingen; g. het heien of anderszins voorwerpen in de grond aanbrengen. 22.5

Aanlegvergunning

22.5.1 Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden Het is verboden op of in de tot 'Leiding' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen van hoogopgaande beplanting of bomen; b. het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties of apparatuur hogen dan 2,50 meter; c. het opslaan van materialen of stoffen, die onder bepaalde omstandigheden gevaar van brand of explosie kunnen opleveren; d. het ophogen en egaliseren, bodemverlagen of afgraven of anderszins wijzigen van de maaiveld- of weghoogte.

99

22.5.2 Het bepaalde in 22.5.1 is niet van toepassing voor: a. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde; b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde

vergunning,

ontheffing

of

anderszins mogen worden uitgevoerd. 22.5.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld onder 22.5.1. zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind. 22.5.4 Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de aanlegvergunning de procedure zoals vervat in artikel 3.18 Wro.

100

Artikel 23 23.1

Waarde – Archeologie


De voor 'Waarde – Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding en bescherming van oudheidkundig waardevolle elementen en terreinen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse bestemmingen zijn de desbetreffende regels, voor zover niet strijdig met dit artikel, van toepassing. 23.2

Bouwregels

23.2.1 Algemeen Ter plaatse van wettelijk beschermde archeologische monumenten mag geen aantasting van de archeologische resten plaatsvinden. 23.2.2 Archeologisch onderzoek Op de tot 'Waarde – Archeologie' aangewezen gronden die nader aangeduid zijn als archeologische verwachtingswaarden 'hoog', 'middelhoog' en 'AMKterreinen' en ter plaatse van archeologische vindplaatsen dient archeologisch vooronderzoek uitgevoerd te worden als een bodemingreep dieper dan 30 cm beneden maaiveld plaatsvindt en: a. de grens van het plangebied binnen 50 meter van een archeologische vindplaats is gelegen, of; b. het plangebied groter is dan 100 m² en is gelegen binnen een historische kern; c. in AMK-terreinen het plangebied groter is dan 0 m², of; d. voor overige gebieden het plangebied groter is dan 2500 m² tenzij een vindplaats binnen 50 meter van de grens van het plangebied is gelegen. Als uit het archeologische vooronderzoek blijkt dat geen archeologische waarden in het geding zijn, dan wel nadat door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden veilig zijn gesteld, mag het planvoornemen in het kader van archeologie uitgevoerd worden.

101

23.3

Aanlegvergunning

23.3.1 Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden Het is verboden op of in de tot 'Waarde – Archeologie' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden; b. het bodemverlagen of afgraven van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist; c. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,30 m, waartoe ook gerekend wordt woelen en draineren; d. het aanleggen van boomgaarden; e. het bebossen van gronden ten behoeve van de houtproductie; f. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; g. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; h. het graven of dempen van sloten, watergangen, vijvers of vaarten; i. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten; j. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem. 23.3.2 Het bepaalde in 23.3.1 is niet van toepassing voor: a. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde; b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;

102

d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd. 23.3.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld onder 23.3.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind. 23.3.4 Voor de werken of werkzaamheden als bedoeld onder 23.3.1 en voor zover betrekking hebbend op terreinen van hoge archeologische betekenis, waarbij de in de bedoelde gronden aanwezige oudheidkundige sporen meer dan in geringe mate worden aangetast, dient indien de mogelijkheid bestaat voorafgaand wetenschappelijk onderzoek uitgevoerd te worden of dienen oudheidkundige waarnemingen te worden gedaan. Omtrent het toelaatbaar zijn van betreffende werken of werkzaamheden wordt vooraf advies bij de Rijksdienst voor archeologie, cultuurlandschap en monumenten ingewonnen. 23.3.5 Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de aanlegvergunning de procedure zoals vervat in artikel 3.18 Wro.

103

Artikel 24 24.1

Waarde – Cultuurhistorie


De voor 'Waarde – Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van ter plaatse bestaande cultuurhistorische en oudheidkundig waardevolle elementen (monumenten en beeldbepalende bebouwing) en patronen (beplantingspatronen, verkavelingen, wegenpatronen, het stedenbouwkundig beeld). 24.2

Bouwregels

24.2.1 Beschermde monumenten Op de tot 'Waarde – Cultuurhistorie' aangewezen gronden, met daarop 'beschermde monumenten', zoals vastgelegd bij lijst in bijlage 1. van de regels, wordt uitsluitend gebouwd indien en voor zover zulks nodig is voor inrichting en/of behoud en/of herstel van bestaande bebouwing, met dien verstande, dat: a. de gevels in de aangegeven bouwgrenzen zullen worden gebouwd; b. geen wezenlijke veranderingen worden aangebracht in de aangegeven kapvorm, hoogtematen, gevel- en raamindeling, zulks met inbegrip van waardevolle

details

als

erkers,

dakkapellen,

kroonlijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels en soortgelijke bouwdelen, zoals vastgelegd in de aanwijzing tot beschermd monument ex artikel 6 van de Monumentenwet. 24.2.2 Karakteristieke bebouwing Op de tot 'Waarde – Cultuurhistorie' aangewezen gronden, met daarop 'karakteristieke bebouwing', zoals vastgelegd bij lijst in bijlage 1. van de regels, wordt uitsluitend gebouwd indien rekening wordt gehouden met de aanwezige cultuurhistorische waarden, met dien verstande, dat: a. de gevels in de aangegeven bouwgrenzen zullen worden gebouwd. b. geen wezenlijke veranderingen worden aangebracht in de aangegeven kapvorm, hoogtematen, gevel- en raamindeling, zulks met inbegrip van waardevolle details als erkers, dakkapellen, kroon-

104

lijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels en soortgelijke bouwdelen, waarbij vooraf advies van de Monumentencommissie is gevraagd. 24.2.3 Uitsluiting Het onder 24.2.1 en 24.2.2 bepaalde is niet van toepassing voor: a. werken of werkzaamheden in het kader van herstel en reconstructie; b. werkzaamheden,

onderhoudswerkzaamheden

gericht op de instandhouding van terreinen en gebouwen met cultuurhistorische waarden; c. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; d. werken of werkzaamheden welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd. 24.3

Sloopvergunning

24.3.1

Sloopvergunningsplichtige bouwwerken

Het

is

verboden

op

of

in

de

tot

“Waarde-

Cultuurhistorie” aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders karakteristieke bebouwing te slopen. 24.3.2 Het bepaalde in artikel 24.3.1 is niet van toepassing voor sloopwerkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd. 24.3.3 De sloopwerkzaamheden als bedoeld onder artikel 24.3.1 zijn slechts toelaatbaar indien: a. de cultuurhistorische waarden behouden blijven en door die werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden aangetast

105

dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind. Ter beoordeling hiervan dient de Monumentencommissie gehoord te worden; b. door Burgemeester en wethouders na zorgvuldige afweging van belangen is aangetoond dat het belang van sloop groter is dan het belang van instandhouding van de bebouwing. Dit is slechts mogelijk met toepassing van een bestemmingsplanherziening. 24.3.4

Procedure

Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de sloopvergunning de procedure als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening.

106

Artikel 25 25.1

Waarde - Ecologie


De voor 'Waarde - Ecologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding, versterking en ontwikkeling van natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en archeologische waarden Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse bestemmingen zijn de desbetreffende regels, voor zover niet strijdig met dit artikel, van toepassing. 25.2

Aanlegvergunning

25.2.1 Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden Het is verboden op of in de tot 'Waarde - Ecologie' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen; c. het bebossen van gronden ten behoeve van houtproductie; d. het aanbrengen en/of aanleggen van oeverbeschroeiingen en het graven en/of aanleggen van waterlopen; e. het aanleggen van voorzieningen voor de opvang van hemelwater en de afvoer van hemelwater vanaf een dergelijke voorziening. 25.2.2 Het bepaalde in 25.2.1 is niet van toepassing voor: a. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde; b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte

107

betekenis; c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde

vergunning,

ontheffing

of

anderszins mogen worden uitgevoerd. 25.2.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld onder 25.2.1 zijn slechts toelaatbaar: a. indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind. b. voor zover de werken of werkzaamheden de ecologie van de aanwezige natuurwaarden en/of soorten niet aantasten. 25.2.4 Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de aanlegvergunning de procedure zoals vervat in artikel 3.18 Wro.

108

Artikel 26 26.1

Waterstaat - Meanderzone


De voor 'Waterstaat - Meanderzone' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor water dat door natuurlijke verplaatsing zijn bedding kan verleggen (meandering). Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse bestemmingen zijn de desbetreffende regels, voor zover niet strijdig met dit artikel, van toepassing. 26.2

Bouwregels

26.2.1 Algemeen Op de tot 'Waterstaat - Meanderzone' aangewezen gronden zijn geen aanvullende bouwregels van toepassing. 26.3


26.3.1 Gebruik van de gronden Op de gronden binnen de dubbelbestemming 'Waterstaat - Meanderzone' zijn de gebods- en verbodsbepalingen van de Keur van het Waterschap Roer en Overmaas van toepassing.

109

Artikel 27 27.1

Waterstaat – Waterlopen


De voor 'Waterstaat – Waterlopen' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming, beheer en onderhoud van primaire wateren, zoals watergangen en regenwaterbuffers, overeenkomstig de Keur van het Waterschap Roer en Overmaas. 27.2

Bouwregels

27.2.1 Algemeen Boven of op de tot 'Waterstaat – Waterlopen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken van geringe omvang, welke noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van primaire wateren, met dient verstande dat voldaan wordt aan het bepaalde in 27.2.2. 27.2.2 Regeling bouwwerken Voor de bouwwerken geldt de volgende regel: a. de hoogte bedraagt maximaal 3.50 m. 27.3


27.3.1 Ontheffing oprichten van andere bebouwing Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 27.2, ten behoeve van het oprichten van bouwwerken geen gebouwen zijnde binnen de 'Waterstaat – Waterlopen', mits: a. het belang van het primaire water, gehoord het waterschap, niet onevenredig wordt aangetast; b. bebouwing mogelijk is op grond van de onderliggende bestemming. 27.3.2 Procedure ontheffing Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 34.1 gegeven procedure.

110

27.4


27.4.1 Gebruik van de gronden Op de gronden binnen de dubbelbestemming 'Waterstaat – Waterlopen' zijn de gebods- en verbodsbepalingen van de Keur van het Waterschap Roer en Overmaas van toepassing. De verbodsbepalingen onder 1. t/m 6. uit de Keur gelden niet voor werken en werkzaamheden vallend onder normaal agrarisch onderhoud en gebruik, waaronder normaal spit- en ploegwerk anders dan diepploegen op minimaal 1 meter uit de insteek en voor zover de belangen in verband met de leidingen hierdoor niet worden geschaad.

111

Hoofdstuk 3 Artikel 28

Algemene regels Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

112

Artikel 29 29.1

Algemene bouwregels

Bouwverbod

Het is verboden op de in het plan begrepen gronden enig bouwwerk te bouwen, waarbij de aangegeven bouwgrens wordt overschreden, behoudens overschrijdingen, die volgens deze regels zijn toegestaan. 29.2

Algemene regels over bestaande afstan-

den en andere maten 29.2.1 Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge Hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden. 29.2.2 In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge Hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden. 29.2.3 In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 29.2.1 en 29.2.2 uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats. 29.3

Ondergronds bouwen

29.3.1 Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.

113

29.3.2 Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende bepalingen: a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m²; c. in aanvulling op het bepaalde sub a en b is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan onder de volgende voorwaarden: 1. het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel of het verlengde daarvan en op een afstand van ten minste 3 meter van zijdelingse en achterste perceelsgrens; 2. het zwembad mag niet overdekt zijn, tenzij de regeling voor bijgebouwen als opgenomen in de regels behorende bij de desbetreffende bestemming in acht wordt genomen; 3. het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut; 4. per perceel mag maximaal 1 zwembad worden gebouwd. 5.

de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter onder peil;

6.

bij het berekenen van de blijkens geldende bebouwingspercentages, of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.

29.3.3 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 29.3.2 sub d voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarde dat: a. de waterhuishouding niet wordt verstoord; b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.

114

29.3.4 Procedure ontheffing Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 34.1 gegeven procedure.

115

Artikel 30 30.1

Algemene gebruiksregels

Gebruiksverbod

Als bedoeld in artikel 7.10 Wro is het verboden de gronden en bouwwerken in dit plan te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming(en). 30.2

Gebruik van de gronden en bebouwing

Onder verboden gebruik, als bedoeld in 30.1, wordt naast het bepaalde in 30.3 tevens verstaan het gebruik van de gronden en bebouwing voor: a. een seksinrichting of soortgelijk bedrijf; b. een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; c. straatprostitutie. 30.3

Ontheffing gebruiksverbod

Burgemeester en wethouders verlenen, met inachtneming van de procedure zoals aangegeven in artikel 34.1, ontheffing van het bepaalde in artikel 30.1 als strikte toepassing van de regeling leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

116

Artikel 31 31.1

Algemene aanduidingsregels

wro-zone-wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders kunnen, ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 1' de bestemmingen 'Groen', 'Kantoor', 'Maatschappelijk', 'Recreatie-Dagrecreatie', 'Verkeer', en 'Wonen-1' wijzigen en de ontwikkeling van een Regionaal Centrum Jeugd, Educatie, Zorg en Welzijn (RCJEZW) toestaan, mits: a. de ontwikkeling, met inachtname van een marge van 10%, past binnen de 'Gebiedsvisie Centrum Gulpen. Witteweg, Willem Vliegenstraat, Kapelaan Pendersplein, Rosstraat', d.d. 8 januari 2009 en vastgesteld door de raad d.d. 2 maart 2009; b. de herontwikkeling plaatsvindt op een stedenbouwkundig verantwoorde wijze en aansluit op de bestaande stedenbouwkundige structuur; c. in de parkeerbehoefte

wordt

voorzien

over-

eenkomstig de parkeernormen zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' (d.d. 16-12-2008); d. geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen; e. de effecten op de omgeving niet onevenredig zullen toenemen; f. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; g. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets); h. de planregels voor de bestemmingen 'Maatschappelijk', 'Centrum-1', 'Groen', 'Verkeer' en 'Wonen-1' overeenkomstig van toepassing zijn. 31.2

wro-zone - rode contour

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - rode contour' geldt de regeling, zoals opgenomen in de POLherziening op onderdelen Contourenbeleid Limburg d.d. 24 juni 2005.

117

Artikel 32 32.1

Algemene ontheffingsregels

Algemeen

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen, ontheffing verlenen van de regels van het plan ten aanzien van: a. de bebouwing van niet voor bewoning bestemde gronden met gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten dienste van het openbare nut met dien verstande dat: b. de hoogte ten hoogste 3.50 m mag bedragen; c. de inhoud ten hoogste 50 m3 mag bedragen. 32.2

Ontheffing antenne-installaties

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen, ontheffing verlenen van de regels van het plan ten aanzien van: a. het oprichten van antenne-installaties met dien verstande dat de deze voldoet aan de voorwaarden zoals opgenomen in de beleidsnotitie Mobiele Telecommunicatie van de gemeente Gulpen-Wittem (d.d. 11-01-2007). 32.3

Ontheffing afwijken met 10%

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen, ontheffing verlenen van de regels van het plan mits: a. de afwijking niet meer bedraagt dan 10%; b. de belangen van derden niet worden geschaad. In die gevallen waarin reeds uit hoofde van de regels in de respectievelijke artikelen een ontheffing is verleend mag niet nogmaals op grond van onderhavige ontheffingsregel ontheffing worden verleend. Tevens is de 10%-regeling reeds toegepast ter plaatse van de aanduiding '10%-regeling toegepast' en mag niet nogmaals worden verleend. 32.4

Ontheffing voor groepskamperen

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen voor groepskamperen ter versterking van de recreatieve functie van de kern. De ontheffing wordt alleen verleend, mits:

118

a. groepskamperen als

ondergeschikte nevenac-

tiviteit onderdeel uitmaakt van een ter plaatse gevestigd

bedrijf

(bijvoorbeeld

een

recreatief

bedrijf) en wordt beëindigd bij beëindiging van het bedrijf; met dien verstande, dat: 1. maximaal 100 personen op het terrein voor groepskamperen zijn toegestaan; 2. sanitaire voorzieningen binnen het bouwvlak van de (aangrenzende) bedrijfsbestemming worden opgericht; 3. kamperen alleen tijdens het kampeerseizoen is toegestaan dat loopt van 15 maart tot 1 november; 4. buiten het kampeerseizoen geen kampeermiddelen op het terrein aanwezig zijn; 5. de kampeerplaatsen landschappelijk zijn ingepast in de omgeving; 6. in voldoende parkeerplaatsen wordt voorzien binnen het bestemmingsvlak van de (aangrenzende) bedrijfsbestemming overeenkomstig de geldende parkeernorm zoals bepaald in artikel 35.3. 32.5


Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 34.1 gegeven procedure.

119

Artikel 33 33.1

Algemene wijzigingsregels

Algemeen

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen bij het in geringe mate overschrijden van de bestemmingsgrenzen, mits dit noodzakelijk is, in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden van de kaart, ten opzichte van de feitelijke situatie, voor zover daarmee wordt beoogd een zo goed mogelijke overeenstemming tussen het plan en de werkelijke toestand te bereiken, mits daardoor geen belangen van derden onevenredig worden geschaad. 33.2

Toepassing VORm/Kwaliteitsmenu

Burgemeester en Wethouders kunnen, het plan wijzigen ten behoeve van het realiseren van één of meerdere burgerwoningen of andere stedelijke functies op passende locaties, in ruil voor een natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische of ruimtelijke kwaliteitsverbetering, mits voldaan wordt aan de algemene randvoorwaarden en de specifieke voorwaarden, zoals deze zijn vermeld in de 'POL-herziening op onderdelen Contourenbeleid Limburg', of 'POL-aanvulling Verstedelijking, gebiedsontwikkeling en kwaliteitsverbetering' met dien verstande, dat: a. zoveel als mogelijk aansluiting wordt gezocht bij de in dit plan opgenomen bestemmingen; b. ontwikkelingen niet binnen de Ecologische Hoofdstructuur (EHS) en Provinciale Ontwikkelingszone Groen (POG) plaatsvinden; c. sprake is van een goed woon- en leefklimaat. 33.3

Procedure wijziging


120

Artikel 34 34.1

Algemene procedureregels


Bij het verlenen van ontheffing ingevolge de in deze regels opgenomen ontheffingsmogelijkheden ex artikel 3.9a Wro, worden in ieder geval de volgende procedureregels in acht genomen: a. het ontwerp van het ontheffingsbesluit ligt, met de daarop betrekking hebbende stukken, gedurende ten minste twee weken voor belanghebbenden ter inzage ter gemeentesecretarie; b. Burgemeester en wethouders geven voorafgaand aan deze terinzagelegging, kennis van de aanvraag of het ontwerpbesluit en de terinzagelegging ervan in een of meer dag-, nieuws-, of huis-aanhuis-bladen die in de gemeente verspreid worden; c. in deze kennisgeving wordt vermeld dat belanghebbenden gedurende de termijn van terinzagelegging schriftelijk zienswijzen omtrent de aanvraag of het ontwerpbesluit kunnen indienen bij burgemeester en wethouders; d. de overeenkomstig het vorige lid ingediende zienswijzen worden betrokken bij het besluit omtrent verlening van ontheffing.

121

Artikel 35 35.1

Overige regels

Wettelijke regelingen

Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luiden op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan. 35.2

Voorrangsregeling

35.2.1 Strijdigheid belangen In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming, met name aan de orde bij wijzigingsbevoegdheden, blijft het belang van de dubbelbestemming overeind. De dubbelbestemming vormt het toegevoegde na te streven nieuwe beleid en levert als zodanig extra criteria op voor de uit te voeren toetsing bij de wijzigingsbevoegdheid. Kan bij wijziging niet aan deze criteria voldaan worden en/of wordt op enig vlak onevenredige schade aangebracht dan kan geen gebruik worden gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid.

35.2.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen Ten aanzien van de onderlinge relatie tussen de dubbelbestemmingen geldt dat, gelet op het totaalbeleid voor de kern, dubbelbestemmingen gericht op het instandhouden of ontwikkelen van het groene karakter en het voorkomen van bebouwing voorgaan boven dubbelbestemmingen met bebouwing. In concreto wordt in afnemende mate prioriteit verleend aan de dubbelbestemming: a. Waarde -Ecologie; b. Waarde – Archeologie; c. Waarde – Cultuurhistorie; d. Leiding; e. Waterstaat - Waterlopen; f. Waterstaat - Meanderzone. Uitzondering hierop, in de vorm van nevenschikking, is mogelijk, wanneer compensatie van eventueel verlies aan kwaliteit is gegarandeerd.

122

35.3

Parkeren

Daar waar in de regels wordt verwezen naar het parkeerbeleid, moet de, op het tijdstip van aanvraag van de bouwvergunning parkeernormen worden gehanteerd zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' (d.d. 16-12-2008).

123

Hoofdstuk 4 gels Artikel 36 36.1

Overgangs- en slotre-

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

36.1.1 Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 36.1.2 Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %. 36.1.3 Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsrecht van dat plan. 36.2

Overgangsrecht gebruik.

36.2.1 Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

124

36.2.2 Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 36.2.3 Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 36.2.4 Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan. 36.3

Hardheidsclausule.

36.3.1 Voor zover toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen Burgemeester en Wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht ontheffing verlenen. 36.3.2 Bij toepassing van de ontheffing als bedoeld onder 36.1.2 geldt de procedure zoals vervat in artikel 34.1.

125

Artikel 37

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan

'Kern Gulpen'.

126

Bijlage 1. bij de regels: overzicht monumenten en karakteristieke bebouwing Hierna is een integrale lijst met alle monumentale en karakteristieke panden in de gemeente Gulpen-Wittem weergegeven. Onderstaande panden kunnen dan ook in het buitengebied of in een andere kern zijn gelegen.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43

Monumenten adres

plaats

Aan het Veld 4-6 Beatrixweg 8 Beatrixweg 10 Beatrixweg 12 Beertsenhoven 3 Berghof 1 Berghof 1 BY Berghof 2 Berghof 3 Beutenaken 38 Boeienstraat 1 Boeienstraat 8 Boeienstraat 10 Bommerigerweg 2 Bommerigerweg 4 Bommerigerweg 6 Bommerigerweg 8 Bommerigerweg 14a Bommerigerweg 14b Bommerigerweg 16 Bommerigerweg 20 Bommerigerweg BY 21 Bommerigerweg 22 Bommerigerweg 23 Bommerigerweg 24 Bommerigerweg 32 Bommerigerweg 34 Bommerigerweg 36 Bommerigerweg 38 Bommerigerweg 38a Bommerigerweg 40 Bommerigerweg 42 Bommerigerweg 42a Bommerigerweg 46 Burg. Teheuxweg 1 Commandeurstraat 26 Commandeurstraat 38 Commandeurstraat 48a Commandeurstraat 48b Commandeurstraat 50 Crapoel 4 Dal Bissen BY 4 Dal Bissenweg 4

Gulpen Epen Epen Epen Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Beutenaken Epen Epen Epen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Gulpen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Gulpen Mechelen Mechelen

buurtschap Eperheide Eperheide Eperheide

Helle Helle Helle Helle Bommerig Helle Bommerig Helle Bommerig Bommerig Bommerig Bommerig Bommerig Bommerig Bommerig Bommerig Bommerig

Dal en Bissen Dal en Bissen

44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93

Dal Bissenweg 6 Dal Bissenweg 7 Dal Bissenweg 8 Dal Bissenweg BY 8 Diependalsweg 1 Diependalsweg 1a Diependalsweg 1b Diependalsweg 1c Diependalsweg 2 Diependalsweg 3 Diependalsweg 4 Diependalsweg 5 Diependalsweg 6 Diependalsweg 7 Diependalsweg 8 Diependalsweg 9 Diependalsweg 10 Diependalsweg 11 Diependalsweg 12 Diependalsweg 13 Dorphof 2+4 Dorpsstraat 12 Dorpsstraat 50 Dorpsstraat 55 Dorpsstraat 57 BY Elkenrade 7 Elzeterweg 2 Elzeterweg 3 Elzeterweg 5 Eperweg 19 Eperweg 21 Eperweg 21a Eperweg 21b Eperweg 3 Eperweg 3a Eperweg BY 19+21 Eperweg BY 3 Euverem 10 Euverem 10a Eyserbosweg 2 Eyserheide 29 Eyserheide 31 Eyserheide 33 Eyserheide 35 Eyserheide 35a Eyserheide 35b Eyserheide 37 Eysserweg 2 Grachtstraat 2 Grensweg 3 Grote Bosweg BY 2

Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Slenaken Slenaken Slenaken Slenaken Elkenrade Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Gulpen Gulpen Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Slenaken Heyenrath

Dal en Bissen Dal en Bissen Dal en Bissen Dal en Bissen Diependal Diependal Diependal Diependal Diependal Diependal Diependal Diependal Diependal Diependal Diependal Diependal Diependal Diependal Diependal Diependal

Elzet Elzet Elzet Höfke Höfke Höfke Höfke

Höfke Euverem Euverem Eyserheide Eyserheide Eyserheide Eyserheide Eyserheide Eyserheide Eyserheide Trintelen

94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

Heerenhofweg 1 Heerenhofweg 5 Heerenhofweg 7 Heerenhofweg 9 Heyenratherweg 15-17 Hilleshagerweg BY 2 Hilleshagerweg 6a Hilleshagerweg 8 Hilleshagerweg 8a Hilleshagerweg 12 Hilleshagerweg 14 Hilleshagerweg 20 Hilleshagerweg BY 20 Hilleshagerweg 37 Hilleshagerweg 37a Hilleshagerweg 39 Hilleshagerweg 43-45 Hilleshagerweg 94 Hilleshagerweg 100 Hilleshagerweg 102 Hilleshagerweg 108a Hilleshagerweg 108b Hilleshagerweg 108c Hilleshagerweg 108d Hilleshagerweg 108e Hilleshagerweg 112 Hilleshagerweg 118 Hilleshagerweg 120 Hilleshagerweg BY 122 hoek Schilbergerweg/Kerkdel Höfke 1 Höfke BY 2 Höfke 2 Höfke 3 Höfke 5 Höfke 7 Hoofdstraat 2 Hoofdstraat 9 Hoofdstraat 11 Hoofdstraat 13 Hoofdstraat 15 Hoofdstraat 17 Hoofdstraat 22 Hoofdstraat 23 Hoofdstraat 25 Hoofdstraat 33 Hoofdstraat 53 Hoofdstraat 71 Hoofdstraat 105 Hurpescherweg 3 Hurpescherweg 4

Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Heyenrath Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Slenaken Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen

Hilleshagen Hilleshagen Hilleshagen Hilleshagen Hilleshagen Hilleshagen Hilleshagen Hilleshagen Hilleshagen Hilleshagen Hilleshagen Hilleshagen Hilleshagen Hilleshagen Hilleshagen Hilleshagen Höfke Höfke Höfke Höfke Höfke Höfke

Hurpesch Hurpesch

145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195

Hurpescherweg 5 Hurpescherweg 10 Hurpescherweg 12 Ingberdorpsstraat 9 Ingberdorpsstraat 13 Ingberdorpsstraat 14 Ingberdorpsstraat 17 Ingberdorpsstraat 19 Ingberdorpsstraat 21 Ingberdorpsstraat 29 Ingberdorpsstraat 38 Julianastraat BY 21 Julianastraat 2a Julianastraat 6 Julianastraat 27 Julianastraat 35a Julianastraat 35b Julianastraat 35c Julianastraat 37 Julianastraat 39 Julianastraat 39a Julianastraat 40 Julianastraat 41 Julianastraat 41a Julianastraat 41b - 43 Julianastraat 42 Julianastraat 50 Kampsweg 66 Kampsweg 76 Kapelaan Houbenstraat 3 Kapelaan Houbenstraat 18 Kapelaan Houbenstraat 18a Kapelaan Houbenstraat 18b Kapelaan Houbenstraat 20 Kapelaan Houbenstraat 22 Kapelaan Houbenstraat 24 Kapelaan Pendersplein 12 Kapolder 10 Kapolder 12 Kapolder 14 Kasteel Wijlreweg 1-3-5 Kelderweg 2 Kelderweg 4 Kelderweg 6 Kerkstraat BY 3 Kerkstraat 31 Kiebeukel 2 Kiewegracht 7 Kiewegracht 9 Kleebergerweg 1 Kleebergerweg 4

Mechelen Mechelen Mechelen Ingber Ingber Ingber Ingber Ingber Ingber Ingber Ingber Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Gulpen Gulpen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Gulpen Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Eys Eys Eys Wijlre Nijswiller Gulpen Gulpen Gulpen Mechelen Mechelen

Hurpesch Hurpesch Hurpesch

Eperheide Eperheide Eperheide Eperheide Eperheide Eperheide Eperheide Eperheide Eperheide Eperheide Eperheide Eperheide Eperheide

Kleeberg Kleeberg

196 197 198 199 200 201 203 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246

Kolmonderstraat 18 Kuttingerweg 2 Kuttingerweg 5 Kuttingerweg 5a Kuttingerweg 7 Kuttingerweg 9 Leienhuisweg 1a Leienhuisweg 1b Lemmensstraat 71 Lemmensstraat 73 Molengats 1 Molengats 1a Molenweg 2 Molenweg 2a Morgensweg 2 Morgensweg 2 Mr. Dr. Froweinweg 20 Mr. Dr. Froweinweg 61 Mr. Dr. Froweinweg 61a Mr. Dr. Froweinweg 63 Mr. Dr. Froweinweg 65 + 65b Mr. Dr. Froweinweg 67 Oude Akerweg 139-141 Oude Baan 23 Oude baan 34 Oude baan 34a Oude baan 45 Oude Heirbaan 11 Oude Heirbaan 11a Oude Heirbaan 11b Oude Heirbaan 11c Oude Heirbaan 4a Oude Heirbaan 6 Overgeul 1 Overgeul 13 Overgeul BY 1 Partijerweg 8 Pesaken 26 Plaatweg 1 Plaatweg 2 Plaatweg 3 Prof. Cobbenhagenstraat 2 Reijmerstokkerdorpsstraat 59 Reijmerstokkerdorpsstraat 75 Reijmerstokkerdorpsstraat 77 Reijmerstokkerdorpsstraat 95 Reijmerstokkerdorpsstraat 96 Reijmerstokkerdorpsstraat 96a Reijmerstokkerdorpsstraat 96b Reijmerstokkerdorpsstraat 96c Reijmerstokkerdorpsstraat 108

Nijswiller Epen Epen Epen Epen Epen Wijlre Wijlre Ingber Ingber Wijlre Wijlre Gulpen Gulpen Epen Epen Eys Eys Eys Eys Eys Eys Gulpen Wahlwiller Wahlwiller Wahlwiller Wahlwiller Partij-Wittem Partij-Wittem Partij-Wittem Partij-Wittem Partij-Wittem Partij-Wittem Mechelen Mechelen Mechelen Partij-Wittem Gulpen Epen Epen Epen Gulpen Reijmerstok Reijmerstok Reijmerstok Reijmerstok Reijmerstok Reijmerstok Reijmerstok Reijmerstok Reijmerstok

Terziet Kuttingen Kuttingen Kuttingen Kuttingen

Terziet Terziet

Pesaken Plaat Plaat Plaat

247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297

Reijmerstokkerdorpsstraat 130 Riehagervoetpad 1-4 Rijksweg 2 Rijksweg 4 Rijksweg 16-18 Rijksweg 17-19 Rijksweg 79 Roodweg 12 Rosstraat 5 Scheursweg 5 Schweibergerweg 1a Schweibergerweg 1b Schweibergerweg 3 Schweibergerweg 6 Schweibergerweg 8 Schweibergerweg 12 Schweibergerweg 13 Schweibergerweg 13a Schweibergweg 13b Schweibergerweg 15 Schweibergerweg 15a Schweibergerweg 15b Schweibergerweg 15c Schweibergerweg 17 Schweibergerweg 25 Schweibergerweg 29 schweibergerweg 31 schweibergerweg 33 Schweibergerweg 35 Schweibergerweg 44 Slenakerweg 3 Slenakerweg 8 Slenakerweg 8a Slenakerweg 8c Slenakerweg 21 Slenakerweg 23 St. Agathastraat 3 Stokhem 31 Stokhem 36 Stokhem 38 Stokhem 40 Stokhem 42 Stokhem 44 Stokhem 48 t Veld 1 t Veld 1a tegenover Maastrichterweg 5 Terpoorterweg 4 Terzieterweg 3 Terzieterweg 4 Terzieterweg 6

Reijmerstok Gulpen Partij-Wittem Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Epen Gulpen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Eys Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Epen Epen Slenaken Epen Epen Epen Epen

Elzet Schweiberg Schweiberg Schweiberg Schweiberg Schweiberg Schweiberg Schweiberg Schweiberg Schweiberg Schweiberg Schweiberg Schweiberg Schweiberg Schweiberg Schweiberg Schweiberg Schweiberg Schweiberg Schweiberg Schweiberg Billinghuizen

Stokhem Stokhem Stokhem Stokhem Stokhem Stokhem Stokhem Kuttingen Kuttingen

Plaat Plaat

298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348

Terzieterweg 7 Terzieterweg 8 Terzieterweg 9 Terzieterweg 10 Terzieterweg 14 Terzieterweg 20 Terzieterweg 24 Terzieterweg 28 Terzieterweg 34 Terzieterweg 46 Teventweg 1 Tuinstraat 13 Valkenburgerweg 38 Valkenburgerweg 44 Valkenburgerweg 100 Valkenburgerweg 105 Valkenburgerweg 107 Valkenburgerweg 109 Valkenburgerweg 111 Waterstraat 2 Waterstraat 4 Wesselderstraat 2-4 Weyerweg 2 Wezelderweg 14 Wilhelminastraat 5 Wilhelminastraat 6 Wilhelminastraat 10 Wilhelminastraat 12 Wilhelminastraat 23 Wilhelminastraat 23a Wilhelminastraat 25 Wilhelminastraat 25a Wilhelminastraat 25b Wilhelminastraat 71 Wittemer Allee 1 Wittemer Allee by 1 Wittemer Allee 1a Wittemer Allee 1b Wittemer Allee 3 Wittemer Allee 3a Wittemer Allee 30 Wittemer Allee 32 Wittemer Allee 34 Wittemer Allee 38 Wittemerweg 7 Wittemerweg 8 Wittemerweg 8a Wittemerweg 10 Wittemerweg 29 Wittemerweg 29 Zwartebrugweg 2

Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Partij-Wittem Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Slenaken Slenaken Gulpen Mechelen Eys Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Partij-Wittem Partij-Wittem Partij-Wittem Partij-Wittem Partij-Wittem Partij-Wittem Partij-Wittem Partij-Wittem Partij-Wittem Partij-Wittem Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys

Terziet Plaat Terziet Plaat Terziet Terziet Terziet Terziet Terziet Terziet Etenaken Etenaken Etenaken Etenaken Etenaken Etenaken Etenaken Etenaken

Helle

Karakteristieke bebouwing adres pand Akerstraat 1 Beatrixweg 16 Beatrixweg 18 Beatrixweg 2 Beatrixweg 20 Beatrixweg 21 Beatrixweg 25 Beatrixweg 4 Beatrixweg BY 8 Beertsenhoven 5 Beertsenhoven 6

1

2

Berghof 2 BY Bergstraat 11 Bergstraat 13 Beutenaken 1 en 1a Beutenaken 12 Beutenaken 18 Beutenaken 2 Beutenaken 20 Beutenaken 4 Beutenaken 46 Beutenaken 52 Beutenaken 54

postcode plaats

6321 PR 6321 PR

6278 NA

6278 NA

Beutenaken 56 Bommerigerweg 21 Bommerigerweg 26 Bommerigerweg 44 Bosveld 1 Breulseweg 3 Brouwerijstraat 12 Brouwerijstraat 13 Brouwerijstraat 15 Brouwerijstraat 16 Brouwerijstraat 18

87 88 89 90 92 93 94 95 96 97

Burgemeester Teheuxweg 11 Burgemeester Teheuxweg 13 Burgemeester Teheuxweg 15-17 Burgemeester Teheuxweg 19 Burgemeester Teheuxweg 21-23 Burgemeester Teheuxweg 25 Burgemeester Teheuxweg 27-33 Burgemeester Teheuxweg 3 Burgemeester Teheuxweg 5 Burgemeester Teheuxweg 7

Mechelen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Wijlre Wijlre Wijlre Eys Eys Beutenaken Beutenaken Beutenaken Beutenaken Beutenaken Beutenaken Beutenaken Beutenaken Beutenaken Beutenaken Mechelen Mechelen Mechelen Eys Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre

6271 JJ 6271 JJ 6271 JJ 6271 JJ 6271 JJ 6271 JJ 6271 JK 6271 JJ 6271 JJ 6271 JJ

Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen

gehucht Eperheide Eperheide Eperheide Eperheide Eperheide Eperheide Eperheide Eperheide

Cartils

Bommerig

Etenaken

98

Burgemeester Teheuxweg 9

6271 JJ

Gulpen

253 265

Capucijnenweg 7 Cartils 1

6286 BA 6286 NA

Wahlwiller Wijlre

Cartils 12 Cartils 2a Cartils 4 Cartils 6 Crapoel 1a Dal Bissenweg 12 Dal Bissenweg 13 Dal Bissenweg 18 Dal Bissenweg 20 Dal Bissenweg 5a De Hut 5 De Hut 7

6286 NA 6286 NA 6286 NA 6286 NA 6271 NW 6281 NC

Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Gulpen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Ingber Ingber

5

Diependalsweg TO 7 Dorpstraat 57

6285 NG

Epen Slenaken

100 101 102 103

Dorpsstraat 13 Dorpsstraat 18 Dorpsstraat 22 Dorpsstraat 30

6271 BK 6271 BL 6271 BL 6271 BL

Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen

99 167

168

169

170

6281 NC 6273 NA 6273 NA

Elekenrade 11 Elkenrade 10 t/m 10b Elkenrade 14 Elkenrade 19 Elkenrade 20 Elkenrade 21

Elkenrade Elkenrade Elkenrade Elkenrade Elkenrade Elkenrade

Elkenrade 21a Elkenrade 22 Elkenrade 23 Elkenrade 24 Elkenrade 25 Elkenrade 26 Elkenrade 27 Elkenrade 4 Elkenrade 5 Elkenrade 6 Elkenrade 7 Elkenrade 7a

Elkenrade Elkenrade Elkenrade Elkenrade Elkenrade Elkenrade Elkenrade Elkenrade Elkenrade Elkenrade Elkenrade Elkenrade

Elkenrade 9 Elkenrae 22b Elkenraderweg 3 Elzeterweg 1, 1a Elzeterweg 3 Elzeterweg BY 2 Eperweg 1 Eperweg 2 en 2c Eperweg 4 en 4a Eperweg 5 Eperweg 6

Elkenrade Elkenrade Wijlre Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen

6281 NA

6281 NA

Cartils Cartils Cartils Cartils Cartils Crapoel Dal Bissen Dal Bissen Dal Bissen Dal Bissen Dal Bissen

Elzet Elzet Elzet

37

38

42

51

Eperweg 7 Eperweg 8 Eperweg 9

Mechelen Mechelen Mechelen

Eyseheide 14 Eyserheide 11 Eyserheide 12 Eyserheide 13 Eyserheide 13a Eyserheide 15 Eyserheide 17 Eyserheide 19 Eyserheide 2 Eyserheide 21 Eyserheide 23 Eyserheide 25

Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys

Eyserheide Eyserheide Eyserheide Eyserheide Eyserheide Eyserheide Eyserheide Eyserheide Eyserheide Eyserheide Eyserheide Eyserheide

Eyserheide 27 Eyserheide 35a Eyserheide 4 Eyserheide 6 Eyserheide 6a Eyserheide 7 Eyserheide 7a Eyserheide 9 Eyserweg 1 Eyserweg 13 Eyserweg 15 Eyserweg 17

Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys

Eyserheide Eyserheide Eyserheide Eyserheide Eyserheide Eyserheide Eyserheide Eyserheide Trintelen Trintelen Trintelen Trintelen

Eyserweg 19 Eyserweg 23 Eyserweg 25 Eyserweg 3 Eyserweg 34 Eyserweg 3a Eyserweg 4 Eyserweg 5 Eyserweg 6 Eyserweg 7 Eyserweg TO 34 Fokkebroekweg 1

Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Eys Mechelen

Trintelen Trintelen Trintelen Trintelen Trintelen Trintelen Trintelen Trintelen Trintelen Trintelen Trintelen

Frombergerweg 3 Givelderweg 1 Grachtstraat 33 Grote Bosweg 2 Gulperweg 4 Hamerstraat 10 Hamerstraat 11 Hamerstraat 12 Hamerstraat 14 Hamerstraat 15 Hamerstraat 16

Wijlre Heijenrath Eys Heijenrath Epen Eys Eys Eys Eys Eys Eys

6287 ND

6287 AE

6287 NG 6287 NG 6287 NG 6287 NG 6287 NG 6287 NG

173 175 179 180

Hamerstraat 2 Hamerstraat 3 Hamerstraat 6

6287 NG 6287 NG 6287 NG

Eys Eys Eys

Hamerstraat 7 Hamerstraat 7a Hamerstraat 8 Hamerstraat BY 5 Helberg 2 Helberg 4 Helberg 6 Heyenratherweg 10 Heyenratherweg 13 Heyenratherweg 23 Heyenratherweg 8 Hilleshagerweg 106

6287 NG 6287 NG 6287 NG 6287 NG

Eys Eys Eys Eys Epen Epen Epen Slenaken Slenaken Slenaken Slenaken Mechelen

Hilleshagerweg 108 Hilleshagerweg 108 Hilleshagerweg 15 Hilleshagerweg 37a Hilleshagerweg 44-46-48-50 Hilleshagerweg 47 Hilleshagerweg 49 Hilleshagerweg 63 Hilleshagerweg BY 102 Hilleshagerweg BY 98 Holegracht 6 Holegracht 8

6281 AH

Hoofdstraat 99 Hurpescherweg 2 Hurpescherweg 2a Hurpescherweg 4 Hurpescherweg 8 In de Broekenweg 10 In de Broekenweg 6 In de Broekenweg 8 Ingberdorpsstraat 44 Ingberdorpsstraat 46 Julianastraat 29 Julianastraat 31 9

6277 NM

6281 AC 6281 AH 6281 AH

6273 NG 6273 NG

Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Ingber Ingber Epen Epen

275 248

Julianastraat 33 Julianastraat BY 26 Julianastraat BY 43 Kapolder 8 Kerkdel 1

6321 FV 6277 NL

Epen Epen Epen Wijlre Slenaken

106 108

Kiebeukel 10-12 Kiebeukel 31

6271 BJ 6271 BN

Gulpen Gulpen

Kerkstraat 8 t/m 17 Klapstraat 3 Klapstraat 5a Klapstraat 7

6285 AH

Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Wijlre Wijlre

Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre

Eperheide Eperheide Eperheide Eperheide Eperheide

12

Klapstraat 10 Klapstraat 11 Klapstraat 12

Wijlre Wijlre Wijlre

Klapstraat 13 Kleebergerweg 3 Kleebergerweg 5 Kleebergerweg 7 Kleebergerweg BY 4 Knipstraat 1c Knipstraat 1d Knipstraat 2 Knipstraat 3 Knipstraat 5 Knipstraat 9 t/m 11a Knipstraat 12

Wijlre Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre

Knipstraat 13 Knipstraat 13a Knipstraat 14 Knipstraat 15 Knipstraat 16 Knipstraat 17 Knipstraat 18 Knipstraat 20 Knipstraat 21 Knipstraat 22 Knipstraat 23 Knipstraat 24

Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre

Knipstraat 25 Knipstraat 26 Knipstraat 27 Knipstraat 28 Kolmonderstraat 20 Kromsteeg 13 Kromsteeg 3 Kromsteeg 7 Kromstreeg 11 Kuttingerweg 1 Kuttingerweg 3 Kuttingerweg 4

Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Nijswiller Heijenrath Heijenrath Heijenrath Heijenrath Epen Epen Epen

6285 NL

Landsraderweg 1 Landsraderweg 10 Landsraderweg 2 Landsraderweg 3 Landsraderweg 7-9 Landsraderweg 9 Leienhuisweg 12 Lemmensstraat 26 Lemmensstraat 4

113

Looierstraat 38-40 Maastrichterweg 10

Heijenrath Heijenrath Heijenrath Heijenrath Heijenrath Heijenrath Wijlre Ingber Ingber

6271 BB

Gulpen Slenaken

Kuttingen

251

Maastrichterweg 11 Maastrichterweg 5 Maastrichterweg 6

Slenaken Slenaken Slenaken

Maastrichterweg 8 Marchierstraat 2 Marchierstraat 8 Marchierstraat 8a Marchierstraat 11 Marchierstraat 12 Marchierstraat 12a Marchierstraat 13 Marchierstraat 13a Marchierstraat 14 Marchierstraat 15 Marchierstraat 16

Slenaken Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre

Marchierstraat 17 Marchierstraat 18 Marchierstraat 22 Marchierstraat 24 Marchierstraat 26 Marchierstraat 28 Marchierstraat 32 Marchierstraat 34 t/m 38a

Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre

114 115

Markt 2 Markt 7

6271 BD 6271 BD

Gulpen Gulpen

13

Molenweg 1 Molenweg 2

6285 NJ

Epen Epen

Molenweg 3 Molenweg 9

6285 NJ 6285 NJ

Epen Epen

Molenweg 15 Molenweg 4 4a

6271 JN 6271 JN

Gulpen Gulpen

116 117

Morgensweg 3 Morgensweg 7 Overgeul 10 Overgeul 12 Overgeul 14 Overgeul 2b Overgeul 4 Overgeul 9 120 121 122

Overgeul tussen 11 en 13 Pesaken 1 Pesaken 3 en 5 Pesaken 10 Pesaken 12 Pesaken BY 1 Pesakerweg 19 Piepertweg 17 Piepertweg 19 Pieperwegt 17a Plaatweg 10-12

Epen Epen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen 6271 PA 6271 PB 6271 PB 6271 PA

Mechelen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Eys Eys Eys Epen

Pesaken Pesaken Pesaken Pesaken

Plaat

15 14

Plaatweg 6 Plaatweg 8 Provinciale weg 22

6285 NK 6285 NK

Epen Epen Slenaken

\ 224 225 297 303

Prof. Cobbenhagenstraat 13 Reijmerstokker dorpstraat 1 t/m3 Reijmerstokker dorpstraat 2 Reijmerstokker dorpstraat 7 Rijksweg 11 Rijksweg 32

6274 NH 6274 NL 6274 NH 6286 AD 6286 AG

Gulpen Reijmerstok Reijmerstok Reijmerstok Wittem Wittem

124 125 127 130 132 139 140 141 142 143 145 148 149 150 151

Rijksweg 10 Rijksweg 107 Rijksweg 111 Rijksweg 200-202-204 Rijksweg 23 Rijksweg 50 Rijksweg 52 54 Rijksweg 58 Rijksweg 59 Rijksweg 6 Rijksweg 67 Rijksweg 81-83 Rijksweg 85-87-89 Rijksweg 91-93 Rijksweg 99-101

6271 AE 6271 AD 6271 AD 6271 AH 6271 AB 6271 AG 6271 AG 6271 AG 6271 AC 6271 AE 6271 AC 6271 AD 6271 AD 6271 AD 6271 AD

Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen

Roodweg 2

6285 AA

Epen

153 154 155 156 157

Ringweg 23 Ringweg 27-29 Ringweg 31 Ringweg 33 Ringweg 35

6271 AJ 6271 AJ 6271 AJ 6271 AJ 6271 AJ

Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen Gulpen

16

Roodweg 2a Roodweg 2b Roodweg 4

6285 AA 6285 AA 6285 AA

Epen Epen Epen

158

Rosstraat 15-17

6271 BG

207 208 209

Gulpen

Schilberg 1 Schilbergerweg 10 Schilbergerweg 3 Schilbergerweg 5 Schreursweg 1

Slenaken Slenaken Slenaken Slenaken Mechelen

Schreursweg 4 Schreursweg 6 Schulsbergweg 30 Schweibergerweg 1 Schweibergerweg 13c en d Schweibergerweg 23a Schweibergerweg 27 Schweibergerweg 43 Schweibergerweg 45 Schweibergerweg 45a-47 Schweibergerweg 46

Mechelen Mechelen Nijswiller Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen

6281 NE 6281NH 6281 NE

Plaat Plaat

212 213

34

18 19

20

22

Schweibergerweg 52 Schweibergerweg 58 Schweibergerweg 60 Schweibergerweg 62 Schweibergerweg 68 Seinhuisweg 12a Slenakerweg 12 Slenakerweg 14 Slenakerweg 2-10 a;b Smidsberg 2 Stationsweg 1 Stokhem 50 Stokhem 51 Stokhem 52 Stokhem 53

6281 NJ

Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Mechelen Wijlre Slenaken Slenaken Euverem Epen Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre

Stokhem Stokhem Stokhem Stokhem

Stokhem 57 Stokhem 59 Stokhem 61 Stokhem 62 Stokhem 63 Stokhem 64 Stokhem 64a Stokhem 65 Stokhem 66 Stokhem 67 Stokhem 68 Stokhem 68a


Stokhem Stokhem Stokhem Stokhem Stokhem Stokhem Stokhem Stokhem Stokhem Stokhem Stokhem Stokhem

Stokhem 69 Stokhem 69a Stokhem 70 Stokhem 73 Stokhem 78 Terpoorterweg 3 Terpoorterweg 6 Terpoorterweg 8 Terzieterweg 11 Terzieterweg 12 Terzieterweg 15 Terzieterweg 16

Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen

Stokhem Stokhem Stokhem Stokhem Stokhem

Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Epen Wijlre Wijlre

Terziet Terziet Terziet Terziet Terziet Terziet Terziet

Terzieterweg 18 Terzieterweg 26 Terzieterweg 36 Terzieterweg 42a Terzieterweg 44 Terzieterweg 44b Terzieterweg 48 Terzieterweg 5 Terzieterweg TO 36 Tuinstraat 1 Tuinstraat 8 en 8a

6281 NJ

6271 PE

6285 NE 6285 NE

6285 NE

6285 NE 6285 NE

Terziet Terziet Terziet

Terziet Etenaken Etenaken

82 84

Vaarzegel 2 Valkenburgerweg 1 Valkenburgerweg 2

Heijenrath Wijlre Wijlre

Valkenburgerweg 3 Valkenburgerweg 6 Valkenburgerweg 8c Valkenburgerweg 10 Valkenburgerweg 12 Valkenburgerweg 14 Valkenburgerweg 18 Valkenburgerweg 20 Valkenburgerweg 46 Valkenburgerweg 62 Valkenburgerweg 66 Valkenburgerweg 72


Valkenburgerweg 75 Valkenburgerweg 77 Valkenburgerweg 77a Valkenburgerweg 79 Valkenburgerweg 79c Valkenburgerweg 81 Wielderdorpstraat 1 Wielderdorpstraat 2 t/m 6 Wielderdorpstraat 3 Wielderdorpstraat 5 Wielderdorpstraat 7 Wielderdorpstraat 9


Wielderdorpstraat 13 Wielderdorpstraat 15 Wielderdorpstraat 16 Wielderdorpstraat 18 Wielderdorpstraat 20 Wittemerallee 5 Wittemerweg 3 Wittemerweg 5

Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Wijlre Eys Eys Eys

6287 AA 6287 AA

Etenaken Etenaken Etenaken

Bijlage 2. bij de regels: toegesneden lijst van bedrijfstypen Inleiding. Voornaamste criterium voor het al dan niet toelaten van bedrijfsactiviteiten is dat bedrijven qua omvang en aard passen binnen de kern, geen onevenredige toename van het aantal verkeersbewegingen kan plaatsvinden en geen vergroting van de milieubelasting optreedt. Hiertoe worden gerekend bedrijven tot maximaal categorie 2 binnen het AgrarischBedrijf (na wijziging) en categorie 3 als vervanging van bestaande bedrijven. Aan de vestiging van grootschalige industriële bedrijven, transportbedrijven, groothandels- en detailhandelsbedrijven, toonzalen, bouwen sloopbedrijven, grootschalige horeca-activiteiten en bedrijfsactiviteiten die naar aard en invloed op de functies en waarden van het landelijk gebied hiermee zijn te vergelijken, wordt geen medewerking verleend. Deze dienen zich op een daartoe ingericht bedrijventerrein te vestigen. De toegesneden lijst is tevens getoetst aan de gedeeltelijke ligging in het grondwaterbeschermingsgebied. Indeling De staat “bedrijfstypen: bedrijven” omvat de bedrijfstypen met de desbetreffende SBI-codes. Voor elk bedrijfstype zijn kenmerken zoals afstanden tot een rustige woonwijk weergegeven. De weergegeven kenmerken zijn van toepassing op ‘gemiddelde’, moderne bedrijven binnen een bedrijfstype. Hierbij is rekening gehouden met de normaliter bij deze bedrijven voorkomende opslagen en installaties. Het komt echter ook voor dat bedrijven opslagen of installaties hebben, die anders dan ‘normaal’ zijn voor die bedrijven. Voor die gevallen is de staat “bedrijfstypen: opslagen en installaties” opgesteld. Richtafstanden voor geur, stof, geluid en gevaar Per bedrijfstype zijn voor elk van de aspecten geur, stof, geluid en gevaar de richtafstanden aangegeven die in de meeste gevallen kunnen worden aangehouden tussen een bedrijf en woningen om hinder en schade aan mensen binnen aanvaarde normen houden. Hierbij zijn de volgende uitgangspunten gekozen: -

Het betreft ‘gemiddelde’ nieuwe bedrijven met voor nieuwe bedrijven gangbare voorzieningen binnen het gedefinieerde bedrijfstype.

-

Het betreft woningen in een rustige woonwijk met weinig verkeer.

De afstand geldt in principe tussen de perceelgrens van het bedrijf (bij een gangbare perceelsgrootte en -indeling) en anderzijds de gevel van een woning. De volgende afstanden worden gehanteerd: 10, 30, 50, 100, 200, 300, 500, 700, 1000, 1500m.

Achter de afstand voor geluid is -waar van toepassing- de letter C van continu opgenomen. Hiermee is dan aangegeven dat de meeste bedrijven binnen het desbetreffende bedrijfstype continu dag en nacht in bedrijf zijn met die activiteiten die (mede) bepalend zijn voor het geluidniveau. Achter de afstand voor geluid is -waar van toepassing- de letter Z van zonering opgenomen. Dit betreft bedrijven die zeer veel geluid produceren en als zodanig in het Inrichtingen- en Vergunningenbesluit (IVB) bij de Wet milieubeheer zijn aangewezen. De afstand voor het gevaar houdt verband met de mogelijke gevolgen van brand, explosies en de verspreiding van schadelijke stoffen voor mensen in de omgeving van bedrijven. Dit gevaar staat gelijk aan het begrip ‘externe veiligheid’. Grootste afstand In een aparte kolom is de grootste afstand voor geur, stof, geluid en gevaar in de staat opgenomen. Van deze grootste afstand is de zogenaamde categorie afgeleid.

Categorie De zogenaamde categorie loopt uiteen van 1 tot en met 6 en is direct afgeleid van de grootste afstand: -

categorie 1: grootste afstand 0 of 10 m;

-

categorie 2: grootste afstand 30 m;

-

categorie 3.1 en 3.2: grootste afstand 50 en 100 m;

-

categorie 4.1 en 4.2: grootste afstand 200 en 300 m;

-

categorie 5.1, 5.2. en 5.3: grootste afstand 500, 700 of 1000 m;

-

categorie 6: grootste afstand 1500 m.

Toevoeging letter D: divers Bij de bepaling van de afstanden voor de onderscheiden bedrijfstypen is telkens uitgegaan van een ‘gemiddeld’ modern, nieuw bedrijf met gebruikelijke voorzieningen. Er zijn echter ook bedrijfstypen, waar binnen individuele bedrijven een grote diversiteit bestaat. Dit dient tot uitdrukking in de afstanden te komen. In die gevallen is in de staat de letter D van ‘divers’ opgenomen. Indices voor verkeer en visuele hinder De aspecten verkeersaantrekkende werking en visuele hinder zijn kwalitatief beoordeeld en weergegeven met een index. De index loopt uiteen van 1 tot en met 3, met de volgende betekenis: 1: potentieel geen of geringe emissie of hinder; 2: potentieel aanzienlijke emissie of hinder; 3: potentieel zeer ernstige emissie of hinder. Daarbij is bij verkeer onderscheid gemaakt tussen goederenvervoer (G) en perso-

nenvervoer (P). Indices bodem B. bodemverontreiniging De letter B is opgenomen indien een gemiddeld bedrijf binnen het genoemde bedrijfstype een verhoogde kans op bodemverontreiniging geeft. Indices lucht L: luchtverontreiniging Uitstoot van schadelijke stoffen naar de lucht kan in planologisch opzicht relevant zijn. Indien dit aspect relevant kan zijn in relatie tot de in de staat genoemde grootste afstand, is de letter L vermeld. Er kunnen dan overwegingen zijn om de genoemde afstand te verhogen. Gebruikte afkortingen De volgende afkortingen worden in de staat gebruikt: -

niet van toepassing of niet relevant

<

kleiner dan

>

groter

=

gelijk aan

cat

categorie

e.d.

en dergelijke

kI,

klasse

n.e.g. niet elders genoemd o.c.

opslagcapaciteit

p.c.

productiecapaciteit

p.o.

productieoppervlak

b.o.

bedrijfsoppervlak

v.c.

verwerkingscapaciteit

u

uur

d

dag

w

week

j

jaar

B

bodemverontreiniging

C

continu

D

divers

L

luchtverontreiniging

Z

zonering

R

risico (besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van toepassing)

V

vuurwerkbesluit van toepassing

LUCHT

BODEM

VISUEEL

VERKEER

RIE

CATEGO-

AFSTAND

GROOTSTE

STOF

GEUR

-

INDICES GEVAAR

AFSTANDEN IN METERS GELUID

OMSCHRIJVING nummer

SBI-2008

LANDBOUW EN DIENSTVER01

-

LENING T.B.V. DE LANDBOUW Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfs-

011, 012, 013

gebouwen)

10

10

30

C

10

30

2

1

G

1

0141, 0142

Fokken en houden van rundvee

100

30

30

C

0

100

3.2

1

G

1

Fokken en houden van overige 0143,0145

0

graasdieren:

0143

1

- paardenfokkerijen

50

30

30

C

0

50

3.1

1

G

1

0145

2

- overige graasdieren

50

30

30

C

0

50

3.1

1

G

1

Fokken en houden van varkens

200

30

50

C

0

200

4.1

1

G

1

100

30

30

C

0

100

3.2

1

G

1

0146

D

Fokken en houden van overige 0149

0

dieren:

0149

2

- konijnen

0149

3

- huisdieren

30

0

50

C

10

50

3.1

1

G

1

0149

4

- maden, wormen e.d.

100

0

30

C

10

100

3.2

1

G

1

0149

5

- bijen

10

0

30

C

10

30

2

1

G

1

0149

6

- overige dieren

30

10

30

C

0

30

D

2

1

G

1

D

3.1

2

G

1

2

1

G

1

Dienstverlening t.b.v. de land016

0

bouw:

016

1

b.o. > 500 m²

30

10

50

10

50

016

2

- algemeen (o.a. loonbedrijven): 30

10

30

10

30

- algemeen (o.a. loonbedrijven):

B

L

b.o.<= 500 m² - plantsoenendiensten en hove016

3

niersbedrijven: b.o. > 500 m²

30

10

50

10

50

3.1

2

G

1

niersbedrijven: b.o. <= 500 m²

30

10

30

10

30

2

1

G

1

KI-stations

30

10

30

0

30

2

1

G

1

10

10

50

0

50

3.1

1

G

1

100

0

100

50

100

3.2

2

G

1

10

10

30

10

30

2

2

G

2

- plantsoenendiensten en hove016

4

0162 02

-

02

-

BOSBOUW 021,022,024

EN

C

DIENSTVER-

LENING T.B.V. BOSBOUW Bosbouwbedrijven VERVAARDIGING

VAN

VOE-

DINGSMIDDELEN EN DRAN10,11

-

KEN Slachterijen en overige vlees-

101,102

0

verwerking: - slachterijen en pluimveeslach-

101,102

1

terijen VERVAARDIGING

VAN

C

D

KLE-

DING; BEREIDEN EN VERVEN 14

-

VAN BONT Vervaardiging van kleding en -

141

toebehoren (excl. van leer)

LUCHT

BODEM

VISUEEL

VERKEER

RIE

CATEGO-

AFSTAND

GROOTSTE

STOF

GEUR

-

INDICES GEVAAR


OMSCHRIJVING nummer

SBI-2008

UITGEVERIJEN,

LUCHT

BODEM

VISUEEL

VERKEER

RIE

CATEGO-

AFSTAND

GROOTSTE

STOF

GEUR

-

INDICES GEVAAR


OMSCHRIJVING nummer

SBI-2008

DRUKKERIJ-

EN EN REPRODUKTIE VAN 18

-

OPGENOMEN MEDIA

181

Uitgeverijen (kantoren)

0

0

10

1811

Drukkerijen van dagbladen

30

0

100

30

0

richtingen

10

Drukkerijen 1812

(vlak-

en

0

10

1

1

P

1

10

100

3.2

3

G

2

B

100

10

100

3.2

3

G

2

B

0

30

0

30

2

1

P

1

B

C

rotatie-

diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerin-

181129 1814

A

Grafische afwerking

0

0

10

0

10

1

1

G

1

1814

B

Binderijen

30

0

30

0

30

2

2

G

1

1813

Grafische reproduktie en zetten

30

0

10

10

30

2

2

G

1

B

1814

Overige grafische aktiviteiten

30

0

30

10

30

2

2

G

1

B

0

0

10

0

10

1

1

G

1

30

10

30

10

30

2

1

G

1

Reproduktiebedrijven 182

opgeno-

men media VERVAARDIGING

D

VAN

KAN-

TOORMACHINES EN COMPU26,28,33

-

26,28,33

A

TERS Kantoormachines- en computerfabrieken VERVAARDIGING VAN AUDIO-,

26,33

-

VIDEO-,

TELECOM-

L

APPARATEN EN -BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video261,263,264,331

en telecom-apparatuur e.d.

30

0

50

30

50

50

10

50

30

30

0

30

10

30

10

D

3.1

2

G

1

B

50

3.1

1

G

2

B

0

30

2

1

G

1

100

10

100

3.2

2

G

2

B

30

50

10

50

3.1

2

G

1

B

10

30

50

10

50

3.1

2

G

1

B

0

10

30

10

30

2

1

G

1

B

Fabrieken voor gedrukte bedra2612

ding VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARA-

26,32,33

-

TEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumen-

26,32,33

A

ten e.d.

41,42,43

-

BOUWNIJVERHEID Bouwbedrijven algemeen: b.o. >

41,42,43

0

2.000 m² - bouwbedrijven algemeen: b.o.

41,42,43

1

41,42,43

2

<= 2.000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² - aannemersbedrijven met werk-

41,42,43

3

plaats: b.o.< 1000 m² HANDEL/REPARATIE

45,47

-

AUTO'S,

VAN

MOTORFIETSEN;

LUCHT

BODEM

VISUEEL

VERKEER

RIE

CATEGO-

AFSTAND

GROOTSTE

STOF

GEUR

-

INDICES GEVAAR


OMSCHRIJVING nummer

SBI-2008

LUCHT

BODEM

VISUEEL

VERKEER

RIE

CATEGO-

AFSTAND

GROOTSTE

STOF

GEUR

-

INDICES GEVAAR


OMSCHRIJVING nummer

SBI-2008

BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, 451,452,454

reparatie- en servicebedrijven

10

0

30

10

30

2

2

P

1

45204

B

Autobeklederijen

0

0

10

10

10

1

1

G

1

45204

C

Autospuitinrichtingen

50

30

30

30

50

3.1

1

G

1

Autowasserijen

10

0

30

0

30

2

3

P

1

0

0

30

10

30

2

1

P

1

0

0

10

0

10

1

1

P

1

30

30

50

30

50

3.1

2

G

2

0

30

2

2

G

1

0

100

3.2

2

G

1

45205

Handel in auto- en motorfietson453

derdelen en -accessoires GROOTHANDEL

46

-

461

EN

HAN-

DELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) Grth in akkerbouwprodukten en

4621

0

veevoeders

4622

Grth in bloemen en planten

10

10

30

4623

Grth in levende dieren

50

10

100

4624

Grth in huiden, vellen en leder

50

0

30

0

50

3.1

2

G

1

30

10

30

50

50

3.1

2

G

1

C

Grth in ruwe tabak, groenten, 46217,4631

fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zui-

4632,4633

velprodukten, eieren, spijsoliën

10

0

30

50

50

3.1

2

G

1

4634

Grth in dranken

0

0

30

0

30

2

2

G

1

4635

Grth in tabaksprodukten

10

0

30

0

30

2

2

G

1

B B

L

Grth in suiker, chocolade en sui4636

kerwerk

10

10

30

0

30

2

2

G

1

30

10

30

0

30

2

2

G

1

10

10

30

10

30

2

2

G

1

Grth in koffie, thee, cacao en 4637

specerijen Grth in overige voedings- en ge-

4638,4639

notmiddelen Grth in overige consumentenarti-

464,46733

kelen

10

10

30

10

30

2

2

G

1

46752

Grth in kunstmeststoffen

30

30

30

30

30

2

1

G

1

goederen

10

10

30

10

30

2

2

G

2

Autosloperijen: b.o. > 1000 m²

10

30

100

30

100

3.2

2

G

2

B

10

10

50

10

50

3.1

2

G

2

B

Grth 4674 4677

0

in

overige

intermediaire

4677

1

- autosloperijen: b.o. <= 1000 m²

466

0

Grth in machines en apparaten: - machines voor de bouwnijver-

466

1

heid

0

10

100

10

100

3.2

2

G

2

466

2

- overige

0

10

50

0

50

3.1

2

G

1

0

0

30

0

30

2

2

G

1

Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, 466,469

vakbenodigdheden

e.d. DETAILHANDEL EN REPARA-

47

-

TIE T.B.V. PARTICULIEREN

LUCHT

BODEM

VISUEEL

VERKEER

RIE

CATEGO-

AFSTAND

GROOTSTE

STOF

GEUR

-

INDICES GEVAAR


OMSCHRIJVING nummer

SBI-2008

A

471

10

1

1

P

1

Supermarkten, warenhuizen

0

0

10

10

10

1

2

P

1

10

0

10

10

10

1

1

P

1

10

10

1

1

P

1

VISUEEL

RIE

GELUID

STOF

Detailhandel vlees, wild, gevo4722,4723

gelte, met roken, koken, bakken Detailhandel brood en banket

4724

met bakken voor eigen winkel

10

10

10

4773,4774

Apotheken en drogisterijen

0

0

0

10

10

1

1

P

1

0

0

30

10

30

2

3

P

1

Bouwmarkten, 4752

tuincentra,

C

hy-

permarkten Detailhandel in vuurwerk tot 10

4778

ton verpakt

0

0

10

10

10

1

1

P

1

4791

Postorderbedrijven

0

0

50

0

50

3.1

2

G

1

0

0

10

10

10

1

1

P

1

10

0

10

10

10

1

2

P

1

Reparatie t.b.v. particulieren (ex4952

cl. auto's en motorfietsen) LOGIES-,

55

-

MAALTIJDEN-

EN

DRANKENVERSTREKKING Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en congres-

5510

centra Kampeerterreinen, vakantiecen-

553,552

tra, e.d. (met keuken)

30

0

50

C

30

50

3.1

2

P

1

561

Restaurants, cafetaria's, snack- 10

0

10

C

10

10

1

2

P

1

LUCHT

0

BODEM

10

VERKEER

0

CATEGO-

0

AFSTAND

Detailhandel voor zover n.e.g.

GROOTSTE

INDICES GEVAAR

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

47

OMSCHRIJVING nummer

SBI-2008

bars, ijssalons met eigen ijsbereiding, viskramen e.d. 563

Café’s, bars

0

0

10

C

10

10

563

Discotheken, muziekcafé’s

0

0

30

C

10

30

5629

Kantines

10

0

10

C

10

10

562

Cateringbedrijven

10

0

30

C

10

30

49

-

VERVOER OVER LAND

491,492

0

Spoorwegen:

491,492

1

493 A

52

-

P

1

D

2

2

P

1

D

1

1

P

1

2

1

G/P

1

- stations

0

0

100

C

50

100

3.2

3

P

2

0

0

30

C

0

30

2

2

P

1

0

0

10

0

10

1

2

P

1

OVER

WATER

D

/

DOOR DE LUCHT Vervoersbedrijven

50,51

2

Taxibedrijven VERVOER

50,51

1

(uitsluitend

kantoren) DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Overige

dienstverlening

t.b.v.

5222

vervoer (kantoren)

0

0

10

0

10

1

2

P

1

791

Reisorganisaties

0

0

10

0

10

1

1

P

1

0

0

10

0

10

1

1

P

1

Expediteurs, cargadoors (kanto5229 53

ren) -

POST EN TELECOMMUNICA-

D

LUCHT

BODEM

VISUEEL

VERKEER

RIE

CATEGO-

AFSTAND

GROOTSTE

STOF

GEUR

-

INDICES GEVAAR


OMSCHRIJVING nummer

SBI-2008

TIE 531,532

Post- en koeriersdiensten

0

0

30

C

0

30

2

2

P

1

61

A

Telecommunicatiebedrijven

0

0

10

C

0

10

1

1

P

1

61

B0

zendinstallaties:

0

0

0

C

100

100

3.2

1

P

2

0

0

0

C

10

10

1

1

P

2

0

0

10

C

0

10

1

1

P

1

0

0

10

0

10

1

1

P

1

10

0

30

10

30

2

2

P

1

personen- 10

0

50

10

50

3.1

2

G

1

- LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: 61

B1

onderzoek!)

61

B2

- FM en TV FINANCIELE

64,65,66

-

EN VERZEKERINGSWEZEN Banken,

64,65,66

A

41,68

-

INSTELLINGEN

verzekeringsbedrijven,

beurzen VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED Verhuur van en handel in onroe-

41,68

A

rend goed VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN,

77 7711

-

MACHINES,

Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven

7712,7739

AN-

DERE ROERENDE GOEDEREN

portmiddelen

voor

(excl.

transD

LUCHT

BODEM

VISUEEL

VERKEER

RIE

CATEGO-

AFSTAND

GROOTSTE

STOF

GEUR

-

INDICES GEVAAR


OMSCHRIJVING nummer

SBI-2008

auto's) Verhuurbedrijven voor machines 773

en werktuigen

10

0

50

10

50

D

3.1

2

G

1

10

10

30

10

30

D

2

2

G

2

0

10

1

1

P

1

0

30

2

1

P

1

B

Verhuurbedrijven voor roerende 772

goederen n.e.g. COMPUTERSERVICE- EN IN-

62

-

FORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatie-

62

A

technologie-bureau's e.d.

0

0

10

62

B

Datacentra

0

0

30

30

10

30

30

30

2

1

P

1

0

0

10

0

10

1

1

P

1

0

0

10

0

10

D

1

2

P

1

50

10

30

30

50

D

3.1

1

P

1

SPEUR72

-

EN

ONTWIKKE-

LINGSWERK Natuurwetenschappelijk

721

C

speur-

en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geestesweten-

722

schappelijk onderzoek

63,69tm71,73,74,

OVERIGE ZAKELIJKE DIENST-

77,78,80tm82

-

63,69tm71,73,74, 77,78,80tm82

VERLENING Overige

A

zakelijke

dienstverle-

ning: kantoren Reinigingsbedrijven voor gebou-

812

wen

B

LUCHT

BODEM

VISUEEL

VERKEER

RIE

CATEGO-

AFSTAND

GROOTSTE

STOF

GEUR

-

INDICES GEVAAR


OMSCHRIJVING nummer

SBI-2008

74203

0

Brandweerkazernes

GELUID

STOF

30

2

2

G

1

10

0

10

1

2

P

1

0

10

0

10

1

2

P

1

0

0

50

0

50

3.1

1

G

1

0

0

30

0

30

2

1

P

1

10

0

30

10

30

2

2

P

1

10

0

30

10

30

2

3

P

2

Veilingen voor huisraad, kunst 82992

e.d. OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN,

84

-

84

A

VERZEKERINGEN Openbaar

8425 85

-

SOCIALE

bestuur

(kantoren C

ONDERWIJS Scholen voor basis- en alge-

852,8531

meen voortgezet onderwijs Scholen voor beroeps-, hoger en

8532,854,855

overig onderwijs GEZONDHEIDS-

86

-

8610

EN

D

WEL-

ZIJNSZORG Ziekenhuizen Artsenpraktijken,

klinieken

C

en

8621,8622,8623

dagverblijven

0

0

10

0

10

1

2

P

1

8691,8692

Consultatiebureaus

0

0

10

0

10

1

1

P

1

0

30

2

1

P

1

0

30

2

2

P

1

871

1

Verpleeghuizen

10

0

30

8891

2

Kinderopvang

0

0

30

C

B

LUCHT

e.d.)

10

BODEM

0

VISUEEL

0

C

VERKEER

30

RIE

0

CATEGO-

10

AFSTAND

Foto- en filmontwikkelcentrales

GEUR

-

INDICES GROOTSTE

AFSTANDEN IN METERS GEVAAR

OMSCHRIJVING nummer

SBI-2008

-

LUCHT

BODEM

VISUEEL

VERKEER

RIE

CATEGO-

AFSTAND

GROOTSTE

INDICES GEVAAR

STOF

GEUR

37,38,39


OMSCHRIJVING nummer

SBI-2008

MILIEUDIENSTVERLENING RWZI's

en

gierverwerkingsin-

richt., met afdekking voorbezink3700

A0

tanks:

3700

B

rioolgemalen Vuilophaal-,

381

A

Gemeentewerven 381

B

inzameldepots)

382

A0

Afvalverwerkingsbedrijven:

382

A2

- kabelbranderijen pathogeen

0

10

50

30

30 100

C

0

30

2

1

P

1

50

10

50

3.1

2

G

1

30

50

30

50

3.1

2

G

1

B

50

30

10

100

3.2

1

G

1

B

L

straatreinigingsbe-

drijven e.d.

-

30

(afval-

afvalverbranding

382

A4

(voor ziekenhuizen)

50

10

30

10

50

382

A5

- oplosmiddelterugwinning

100

0

10

30

100

3.1

1

G

2

3.2

1

G

2

B

L

10

10

30

30

30

2

1

G

1

B

L

100

100

100

10

100

3.2

2

G

2

B

D

L

- verwerking fotochemisch en 382

A7

galvano-afval

382

C0

Composteerbedrijven:

382

C3

- belucht v.c. < 20.000 ton/jr

94

-

DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorgani-

941,942

saties (kantoren)

0

0

10

0

10

1

1

P

1

9491

Kerkgebouwen e.d.

0

0

30

0

30

2

2

P

1

Hondendressuurterreinen CULTUUR,

59

-

SPORT

EN

0

D

2

2

P

1

50

3.1

1

P

1

RE-

CREATIE

591,592,601,602

Studio's (film, TV, radio, geluid)

0

0

30

C

10

30

2

2

G

1

5914

Bioscopen

0

0

30

C

0

30

2

3

P

1

C

0

30

2

3

P

1

0

30

2

2

P

1

0

30

2

2

P

1

0

10

1

2

P

1

Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhal9004

len

0

0

30

8552

Muziek- en balletscholen

0

0

30

85521

Dansscholen

0

0

30

e.d.

0

0

10

Kinderboerderijen

30

10

30

C

0

30

2

1

P

1

Bibliotheken, 9101,9102 91041

musea,

C

ateliers,

931

0

Zwembaden:

931

1

- overdekt

10

0

50

C

10

50

3.1

3

P

1

931

A

Sporthallen

0

0

50

C

0

50

3.1

2

P

1

931

B

Bowlingcentra

0

0

30

C

0

30

2

2

P

1

931

E

Maneges

50

30

30

0

50

3.1

2

P

1

931

F

Tennisbanen (met verlichting)

0

0

50

C

0

50

3.1

2

P

2

931

G

0

0

50

C

0

50

3.1

2

P

2

Veldsportcomplex (met verlichting)

LUCHT

STOF

GELUID

30

BODEM

50

B

0

VISUEEL

0

94991

C

VERKEER

0

Buurt- en clubhuizen

RIE

30

A

CATEGO-

0

94991

AFSTAND

0

GEUR

-

INDICES GROOTSTE


OMSCHRIJVING nummer

SBI-2008

931

H

Golfbanen

0

0

10

931

I

Kunstskibanen

0

0

30

931

0

Schietinrichtingen:

C

0

10

1

2

P

1

50

50

3.1

2

P

2

30

30

2

1

P

1

10

10

1

1

P

1

10

50

3.1

2

P

1

0

30

2

2

P

1

LUCHT

BODEM

VISUEEL

VERKEER

RIE

CATEGO-

AFSTAND

GELUID

STOF

GEUR

-

INDICES GROOTSTE


OMSCHRIJVING nummer

SBI-2008

- buitenbanen met voorzienin931

11

gen: boogbanen

0

0

30

931

2

- binnenbanen: boogbanen

0

0

10

931

A

Skelter- en kartbanen in een hal

10

0

50

931

F

Sportscholen, gymnastiekzalen

0

0

30

C C

9200

Casino’s

10

0

30

C

0

30

2

3

P

1

92009

Amusementshallen

0

0

30

C

0

30

2

2

P

1

C

30

50

3.1

2

G

1

96

-

OVERIGE DIENSTVERLENING

96011

A

Wasserijen en strijkinrichtingen

30

0

50

96011

B

Tapijtreinigingsbedrijven

30

0

50

30

50

3.1

2

G

1

30

0

30

30

30

2

2

G

1

L

Chemische wasserijen en verve96012

rijen

96013

A

Wasverzendinrichtingen

0

0

30

0

30

2

1

G

1

96013

B

Wasserettes, wassalons

0

0

10

0

10

1

1

P

1

0

0

10

0

10

1

1

P

1

Kappersbedrijven 9602

en

schoon-

heidsinstituten

9603

0

Begrafenisondernemingen:

9603

1

- uitvaartcentra

0

0

10

0

10

1

2

P

1

96031

2

- begraafplaatsen

0

0

10

0

10

1

2

P

1

B

L

3

Dierenasiels en -pensions

30

0

0

0

GELUID

STOF

100

3.2

2

P

2

C

0

30

2

1

P

1

100

C

0

100

3.2

1

P

1

10

C

0

10

1

1

P

1

Fitnesscentra, badhuizen en sau9313,9604 9609

A

Persoonlijke 9305

B

n.e.g.

dienstverlening D

LUCHT

30

10

BODEM

0

VISUEEL

10

VERKEER

na-baden

RIE

30

CATEGO-

10

AFSTAND

100

GROOTSTE

- crematoria

INDICES GEVAAR

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

96032

OMSCHRIJVING nummer

SBI-2008

L

Bijlage 3. bij de regels Overzicht consumentverzorgende en/of ambachtelijke bedrijvigheid en aan huis gebonden beroepen Bij de uitoefening van consumentverzorgende en/of ambachtelijke bedrijvigheid valt te denken aan: 1 autorijschool (geen theorie) 2 bloemschikker 3 computerservice (o.a. systeembouw/-analyse) 4 decorateur 5 fietsenreparateur 6 fitness-studio 7 fotograaf 8 goud- en zilversmid 9 glazenwasser 10 hoedenmaker 11 hondentrimmer 12 instrumentenmaker 13 kaarsenmaker 14 kapper 15 klompenmaker 16 koeriersdienst 17 lijstenmaker 18 loodgieter 19 meubelmaker 20 muziekinstrumentenmaker 21 nagelstudio/pedicure 22 pottenbakker 23 prothesemaker 24 reisorganisatie (kleinschalig) 25 reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek/radio’s-tv’s/horloges etc.) 26 schoonheidsspecialist 27 traiteur 28 tv/radio reparateur 29 zadelmaker Deze lijst is niet onuitputtelijk. Echter het uitgangspunt bij deze activiteiten moet zijn dat het woonkarakter niet wezenlijk mag worden aangetast.

Door de kamers van koophandel is de volgende lijst samengesteld van personen die als aan huis gebonden beroepen (vrije beroepsbeoefenaars), gelden. Dit zijn: 1. adviseur 2. advocaat 3. accountant-administratieconsulent 4. alternatieve genezer 5. belastingconsulent 6. bouwkundig architect 7. dierenarts 8. fysiotherapeut 9. gerechtsdeurwaarder 10. huidtherapeut 11. huisarts 12. interieurarchitect 13. juridisch adviseur 14. kunstenaar 15. logopedist 16. makelaar 17. medisch specialist 18. notaris 19. oefentherapeut Cesar/Mensendieck 20. organisatieadviseur 21. orthopedagoog 22. psycholoog 23. redacteur 24. registeraccountant 25. stedenbouwkundige 26. tandarts 27. tandartsspecialist 28. tolk 29. tuin- en landschapsarchitect 30. verloskundige Een beroep dat hier niet op voorkomt, geldt in beginsel niet als ‘aan huis gebonden beroep (vrij beroep)’, tenzij de onderneming/beroepsbeoefenaar anders aan kan tonen.

project: status: datum: projectnummer: auteur:

Recommend Documents