BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ ViROS Ikt. sz.: Xl V.336-3/2009 JEG YZŐJÉTŐL Előadó: Kis Béla Békéscsaba. Szent Islván IéI' 7. Mell.: 4 db térkép mel/ék/et Hiv. sz.:
Postacím: 5601 Pf 1 J2. TelejolI: (66) 523-802
TeI~rax:
(66) 523-803 Ewmail: szverszi@bekescsaba.!Ill NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: Településrendezési Eszközök módosítása
Előkészítő: Véleménvező:
Stratégiai-Fejlesztési Osztály, Városépítészet i Csoport Városfejlesztési. Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság Előterjesztés
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyülése 2009. november 19-én tartandó nyilvános ülésere
Tisztelt Közgyiilés! Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyülése a 202/2008. (III. 27.) közgy. határozatával, valamint a 19/2008. (III. 3\.) önk. rendeletével fogadta el és léptette hatályba azokat a településrendezési eszközöket, amelyek a Településszerkezeti Terv elfogadásáról szóló 306/2006. (IV. 8.) közgy. határozatba és a Békéscsaba Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Tervéröl szóló 5/2006. (I. 29.) önk. rcndeletbe (a továbbiakban: Településrendezési Eszközök) foglalva egységes szerkezetben tartalmazzák a város közigazgatási területének településszerkezeti és szabályozási összefüggéseit, valamint a Helyi Építési Szabályzatot. A város fejlödése folyamatosan igényli a Településrendezési Eszközök - tehát a Településszerkezeti terv, a Szabályozási Tcrv és a Helyi Építési Szabályzat - fmomitását, a felmerülö fejlesztési elképzelések miatti kOITigálását. A Településrendezési Eszközök módosítási eljárását az épített környezet alakitásról és védelméröl szóló 1997. évi LXXVIII tv. (a továbbiakban: Étv.) szabályozza. Az Étv. előírásai miatt a Településrcndczési Eszközök módosítása mintegy egy év alatt történhet meg. A Telcpülésrendezési Eszközök módosítására az alábbi pontokban ismertetett területeken és okok miatt merült fel igény.
l.!
A Tondach Magyarország 2rt. Jaminai Gyáregysége (5600 Békéscsaba, Orosházi út 88.) tulajdonában álló 072111 htsz.-ú; 07811 hrsz.-ú; 078/2 hrsz.-ú; 078/3 hrsz.-ú; 078/4 hrsz.-ú; 075 hrsz.-ú fóldreszleteket a hatályos Szabályozási Terv átalakuló területkent jelöli meg, ami M-Á (mezőgazdasági terület) övezetről K-B (különleges területbányamüvelés) övezetre történő változtatásra ad lehetőséget. A módosított szabályozási terv hatálybalépéséig az elsö övezeti jel (M-Á) érvényes.
A területre a korábban beszerzetl kutatási engedély birtokában végzett vizsgálatok eredményei alapján a Zn. külszÚli anyagnyerés céljára szeretné felhasználni ezt a területet. Ennek biztosítása érdekében módosítani kell a Településrendezési Eszközöket úgy, hogya terület végleges övezeti besorolása K-B (különleges terület-bányaművelés) besorolású legyen. A biológiai aktivitásénék várhatóan nem változik.
2.1
A hatályos településrendezési eszközökben szereplő, a Trófea utca és az Omaszta utca kÖ7..ötti lakóút nyomvonala nem illeszkedik a kialakult telekhatárokhoz. A tervezett állapot megvalósulása esetén, nem alakíthatók ki a legkedvezőbb mérettel és számban szabályos telekhatárokkal rendelkező ingatlanok. Ennek elkerülése érdekében a hatályos településrendezési eszközőkőn az út nyomvonalának módosítani kell úgy, hogy az a 0391/58 hrsz.-ú kialakult telekhatárral párhuzamos legyen. A módosítás miatt a biológiai aktivitás érték nem változik.
3.1
Békéscsabán, a Szarvasi út 72-74. sz. alatt (hrsz.: 3125/6) működő autószalollok melyek tulajdonosa a West Autó Trade Kft., (Budapest, Korponai utca 4.) - a meglévő kereskedelmi létesítményeik bövítését tervezik. A hatályos te1epülésrendezési eszközök szabályozási munkarésze miatt azonban a fejlesztést nem tudják megvalósítani, mivel a rendelkezésre álló épitési hely nagysága nem elegendő. A szabályozási tervben meghatározott építési hely határa őt méterre húzódik a meglévő telekhatártól, ennek a távolságnak három méterre történő csökkentésével a tervezet! fejlesztéseket a vállalkozás végre tudja hajtani. Városépítészeti szempontok szerint átvizsgálva az e tárgyban benyújtott megkeresést megállapításra került, hogya hatályos településrendezési cszközök szabályozási tervében meghatározott építési hely határvonalának a telekhatártól mért öt méterről három méterre történő áthelyezésével az autószalon kedvezőbben tudja végrehajtani a tervezett fejlesztéseit. A tervezett épületek szomszédos ingatlanok felöli homlokzatain nagy méretü nyílászárók lehelnek, ezért az építési helyet kijelölő szabályozási vonal a telek határtól mél1 három méternél kisebb távolságra az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelel vonatkozó előírásai alapján nem kerülhet. A tervezett fejlesztések végrehajthatósága érdekében módosítani kelJ a Településrendezési Eszközök szabályozási tervi munkarészeit. A módosítás miatt a biológiai aktivitás érték nem változik. A módosítás során meg kell vizsgáin i azt, hogya telkek teljes kerülete mentén, vagy csak bizonyos szakaszokon lehetséges az építési hcly határának a telekhatár felé történő kitolása, figyelembe véve az elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó elő irásokat. A településrendezési eszközök előzőekben ismertetett módosításának kezdeményezője a K ft .. igy az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVII I. tv. vonatkozó előírásai alapján a további szükséges lépéseket a Városépitészeti Csoport koordinálásával a Kft.·nek kell- saját költségvállalással- elvégezni.
4.1
A Békéscsaba külterületén található 0964 hrsz.-ú területen (volt lőszerraktár) tervezett fejlesztések új területek igénybevélelével járnak. A fejlesztés elindításához szükség van új gazdasági-termelési célú területek kijelölésére is, ehhez az adotl területre vonatkozó hatályos Településrendezési Eszkőzőket módositani kell.
A 0965126 helyrajzi szánni fóldrészletnek amellékelt tervlapon ábrázolt területrésze a Településrendezési Eszközök szerint Má-I (mezőgazdasági terület) övezetbe tartozik, zárványterület ként szorosan kapcsolódik a mellette lévő gazdasági területhez. A tervezeu fejlesztési lehetőségek biztosítása érdekében e terület egy részének övezeti besorolását a szomszédos ipari tevékenységet folytató területhez hasonlóan Gipe-4-re (gazdasági, iparterület) célszerű módosítani. A módosítást követően lehetövé válik az, hogya 0964 hrsz.-ú fóldrészlet közvetlenül kapcsolódjon a 0962 hrsz.-ú közúlhoz. Kérem a Tisztelt
Közgyűlést
az alábbi határozati javaslat elfogadására!
HATÁROZATI JA VAS LAT:
Békéscsaba Megyei logú Város Önkormányzat Közgyülése az előlcljesztés I-7. pontja szerinti fejlesztések tartaimát megismel1e, és hozzájárul a hatályos településrendezési eszközök módosításának előkészítéséhez az alábbiak szerint. l. A Tondach Magyarország Zrt. Jaminai Gyáregysége (5600 Békéscsaba, Orosházi út 88.) tulajdonában álló 072/11 hrsz.-ú; 07811 hrsz.-ú; 078/2 hrsz.-ú; 078/3 hrsz.-ú; 078/4 hrsz.-ú; 075 hrsz.-ú területei a jelenlegi szabályozás szerinti átalakuló övezetről [M-Á (mezőgazdasági terület) övezetről K-B (külőnleges terület bánya) övezet re] megszüntetésével K-B (különleges terület bánya) övezetre változzon. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidő: 20 l l. január 30. 2. A Trófea utca és az Omaszta utca közötti tervezett lakóút nyomvonalának korrekciójával az új út nyomvonala a 0391/58 hrsz.-ú kialakult telekhatárral párhuzamossá váljon. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidő: 2011. január 30. 3. A Szarvasi út 72-74. alatt (hrsz.: 3125/6) müködő \Vest Autó Trade Kft. (Budapest, Korponai utca 4.) területén a meglévö, a telekhatártól öt méterre húzódó építési helyet kijelölő szabályozási vonal a lelekhatártól három méterre kerüljön. A Településrendezési Eszközök módosításával kapcsolatos költségeket a fejlesztőnek kell fedeznie. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidő: 2011. január 30. 4. A 0965/26 helyrajzi számú terület fejlesztési célra szánt területrészének övezeti besorolása a jelenlegi Má-I (mezőgazdasági terület) övezetrő! Gipe·4 (gazdasági, iparterülel) övezetre változzon. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidő: 2011. január 30.
Ellenjegyzés: Pénzügyi:
(,
~<~.~ ~
.
Ma-' ;1i3
1. Békéscsaba, 072/11, 075, 078/1-4 hrsz.-ú területek övezeti besorolásának módosítása
Ml-1 v ---'"'
00
--
, Fbnyes\
~
..-"...-----, K_a.-\\
K-B
.-
- .. -
Má-'v
~
./
--\
JELMAGYARÁZAT:
Övezeti besorolás módositasa Má-l>K·B keltős ővezeti jellel ellálolt álalakul6lelÜletről
K·B külőnleges lelÜlelre, bányára
2. Békéscsabán a Trófea utca és az Omaszta utca között tervezett új lakóút nyomvonalának módosítása
JELMAGYARÁZAT:
_
Atervezett lakóut uj nyomvonala
U
co
"40..>0
C1:=J
\~~ Ml't"r..... 46 ,-4
3. Békéscsaba, 3125/6 hrsz.-ú területen az építési helyet kijelölö í szabályozási vonal helyzetének módosítása
~\
JELMAGYARÁZAT:
3130/3 )
3130/1
Gksz-3 SZ-~O%-1 O, Sm-3000
\ A~y-~
_
Épitési helyet kijelötö szabályozási vonal helyzetének módosítása
•
~~~
\
4, Békéscsaba, 0965/26 hrsz,-ú terület egy részén övezeti besorolás módos ítása
'" ~\'
..
"" ,
""""
'"'...
JELMAGYARÁZAT:
tv 00
1-1 k
"""" .,''''
-
Övezeti besorolás módositása Má·1 mezőgazdasági területről Gipe·4 gazdasági, ipartefÜletre
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonnányzat Közgyűlésének Városfejlesztési Környezetvédelmi és Mezőgazdasagi Bizottsága 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. KIVONAT
a Városfejlesztési Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság 2009. november lO-i nyilvános ülésének jeg)'zőkönyvéből Tárgy: Településrendezési Eszközök módosítása 237/2009. (XI.IO.) VKMB határozata 5 igen l tartózkodó szavazattal
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonnányzat Közgyűlésének Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága az alábbi határozat elfogadását javasolja a közgyii lésnek : Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonnányzat Közgyűlése az előterjesztés 1·7. pontja szerinti fejlesztések tartaimát megismerte, és hozzájarul a hatályos településrendezési eszközök módosításának előkészítéséhez az alábbiak szerint. l. A Tondach Magyarország Zrt. Jaminai Gyáregysége (5600 Békéscsaba, Orosházi út 88.) tulajdonában álló 072111 hrsz.-u; 078/1 hrsz.-u; 078/2 hrsz.-u; 078/3 hrsz.-u; 078/4 hrsz.-ú; 075 hrsz.-Ú területei a jelenlegi szabályozas szerinti átalakuló övezetről [M-Á (mezőgazdasági terület) övezetről K-B (különleges terület bánya) övezetre) megszüntetésével K-B (különleges terület bánya) övezetre változzon. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidő: 2011. január 30. 2. A Trófea utca és az Omaszta utca közötti tervezett lakóút nyomvonalának korrekciójával az új út nyomvonala a 0391/58 hrsz.-ú kialakult telekhatárral párhuzamossá váljoll. Felelős: Dr. Szvercsák Szilviajegyző Határidő: 2011. január 30. 3. A Szarvasi út 72-74. alatt (hrsz.: 3125/6) rnűködő \Vest Autó Trade Kft. (Budapest, Korponai utca 4.) területén a meglévő, a telekhatártól öt méterre húzódó épitési helyet kijelölő szabályozási vonal a telekhatártól három méterre kerüljön. A Településrendezési Eszkőzök módosításával kapcsolatos költségeket a fejlesztőnek kell fedeznie. Felelős: Dr. Szvercsák Szilviajegyző Határidő: 2011. január 30. 4. A 0965/26 helyrajzi számú terület fejlesztési célra szánt területrészének övezeti besorolása a jelenlegi Má-l (mezőgazdasági terület) övezetről Gipe-4 (gazdasági, iparterület) övezetre változzon. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidő: 2011. január 30. Kmf. Dr. Ferenczi Attila s.k. // elnök
.-
A kivonat hiteléül:
-bo..J...>....,:!.
Bondámé Viczián Anikó Bizottsági titkár o,'
