BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL Békéscsaba, Szent István tér 7.
Ikt.
sz.:
IV. 17/-/9120I 6.
Előadó: Fodor Emília Mell.: 5 db Hiv.
sz.: -
Telefax: (66) 523-804 E-mail:
[email protected]
Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-801
NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje
-----
A döntéshozatal minősített többséget igényel!
Tárgy: A békéscsabai
26/1OOO
tulajdoni
10364/74 hrsz.-ú ingatlan hányadára
elővásárlási jog gyakorlása
vonatkozó
Előkészítő: Stratégiai-Fejlesztési Osztály Véleményező: Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság Előterjesztés Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése
2016. november 22. napján tartandó nyilvános ülésére
Tisztelt Közgyűlés! Dr. Rajnai Csaba ügyvéd a Békésterv Tervező és Mérnöki Szolgáltató Kft. (a továbbiakban Kft.)
képviseletében az ügyfele tulajdonában lévő ingatlanhányadokra vonatkozó, Békéscsaba Megyei
Jogú Város Önkormányzatát megillető elővásárlási jog gyakorlásával kapcsolatban kereste meg az Önkormányzatot. Valamennyi érintett ingatlan Békéscsabán található, osztatlan közös tulajdon, az ingatlanok
mindegyikében tulajdonjoggal rendelkezik Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata is. Az elővásárlási joggal érintett ingatlanok az alábbiak:
Felajánlott ingatlan (hrsz.) megnevezés
10364/74
/
„kivett
ipartelep"
032/2 szántó 015/7 kivett
saját
használatú út, kivett anyaggödör,
legelő,
015/5
fásított
Összes terület (m2)
Békésterv Kft. tulajdoni hányada
BMJV Önkormányzata tulajdoni hányada
Tulajdonosok száma összesen
475 188
26/1000
221/1000
6
5 094
26/1000
271/1000
4
350 292
26/1000
27111000
4
5 754
26/1000
271/1000
4
2 496
26/1000
271/1000
4
szántó, kivett út a
-
terület és út, b-legelő
031
kivett
használatú út
saját
2 A jelen előterjesztés tárgyát képező tulajdoni hányadokra vonatkozóan a tulajdonos Kft. két fajta ajánlatot fogalmazott meg.
Amennyiben az Önkormányzat valamennyi, a fentiekben
részletezett ingatlanhányadot
megvásárolja a Kft-től, nettó 1.080,- Ft m2 áron kívánja azokat értékesíteni. Az elővásárlási
joggal érintett összes terület Amennyiben csak a
21.809,424 m2 nagyságú.
10364/74
hrsz.-ú ingatlan
26/1OOO tulajdoni
hányadát vásárolja meg az
Önkormányzat, nettó 1.200,- Ft m2 áron kívánja azt értékesíteni. Az eladásra kínált
ingatlanrész A
1,23 ha (12.351,3 m2) nagyságú.
10364/74 hrsz.-ú ingatlan összterülete 47,5052 ha nagyságú, az ingatlan 42/1000 tulajdoni
hányadának Önkormányzat által történő megvásárlása Békéscsaba Megyei Jogú Város
348/2016. 23.) PGVB határozata alapján folyamatban van. Az ingatlanrész vételára nettó 550.000,- Ft, amely nettó 27,57 Ft m2-enkénti árat jelent. Az ingatlanhányad közel 2 ha (19.952,184 m2) nagyságú. A 42/1000 tulajdoni hányaddal együtt összesen 263/1000 rész lesz Önkormányzat Közgyűlésének Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottsága (VIII.
az önkormányzat tulajdonában.
Összehasonlítva az ugyanazon, illetve a környezetében található ingatlanon lévő tulajdoni hányadok értékét megállapítható, hogy a jelenlegi ajánlat irreálisan magas vételárat képvisel. Tisztelt Közgyűlési Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata az ingatlanhányadok megvásárlása esetén irreálisan magas áron jutna hozzá a felajánlott területekhez, ezért nem javasoljuk, hogy éljen az Önkormányzat az elővásárlási jogával.
A határozat végrehajtásában közreműködő hivatali egység: Stratégiai - Fejlesztési Osztály. Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza meg.
HATÁROZATI JAVASLAT: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata nem kíván élni az elővásárlási jogával és
nem kívánja megvásárolni a bányatavak környékén található, békéscsabai 10364/74 hrsz-ú,
032/2 hrsz-ú, 01517 hrsz-ú, 015/5 hrsz-ú, és a 031 hrsz-ú ingatlanok Békésterv Tervező és Mérnöki Szolgáltató Kft. tulajdonában álló hányadait.
Felelős: Szarvas Péter polgármester Határidő: 2016. december 31.
Békéscsaba,
Ell
2016. november
é :
;:::�� �
... ....
Pénzügyi: .
·�· . . .
J. f.
�"-:!.(
.
'
----
DR RAJNAI CS ÜGYVÉD
Békéscsaba ei Jogú Város Polg.ármesteri h
81Ar
.1a1.
!-------------
ÉRKEZET1
r.
IKTATO
'"'i
/
ELOSZA•j
2016 -10- 2 4
.
••
5600 BÉKÉSCSABA, KINIZSI U. 3. 111/7-8. TEL:(+36)30/720-37-84 FAX:66/322-272 EMAIL:
[email protected]
Békéscsaba Megyei Jogú V'i:os-Gake 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7.
1111-10 g:a .
ELOADO
.máfl.�a
MELLEY.LH 1 _..,,,_,.._..._. __, ._ul
Tisztelt Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata! A BÉKÉSTERV TERVEZŐ ÉS MÉRNÖKI SZOLGÁLTATÓ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhelye: 5600 Békéscsaba, Kinizsi utca 7-9. fszt. 10.) ügyfelem képviseletében és megbízásából az ügyfelemmel közös tulajdonú Békéscsaba, beiterület 10)64/74. hrsz.-ú ingatlan ügyében az alábbiakról tájékoztatom: Ügyfelem �1000 tulajdoni hányad, míg a T. Önkormányzat 221/1000 tulajdoni hányad tulajdonjogával rendelkezik a Békéscsaba, belterület 10364/74. hrsz.-ú és 475.052 m2 területű, művelés alól kivett, ipartelep ingatlan-nyilvántartási megnevezésű ingatlanban. Az önkormányzat képviseletében korábban eljárt személyek 1993. június. 28. napján adásvételi szerződést kötöttek az ingatlan megosztásával önálló helyrajzi számon kialakítandó telkek vonatkozásában, azonban a telekmegosztásra végül nem került sor, így a vevők tulajdonjoga sem nyert bejegyzést: A vevők a későbbJ �.k��� �p_ítésj . -�n,g��iJY-.h�gyJg_cgi_i�_ ,g��z�oJat épftet!�- .� az ál�-�lu�����.�á!��!�L!ci��!!t föJ�ter�l�te�2 arra hivatkozva, hogy Dr. Simon Mihály korábbi jegyző, illetve Vukovich Miklós volt városi főépítész szóban . ����!5-�.-�.i:?:g����y� hozzájárult az építkezéshez. Érv�nY-��-P-i!ési �Qg�4��y_l1iá�y_i�-��-él_�--�pületeL�g_�� nem kaptak. Az érintettek az eltelt több mint két évtizedben többször megkísérelték a kialakult problémás helyzetet rendezni, megállapodás különböző okokból mégsem jött létre. A garázsok felépítői közül legutóbb Bódia Miklós és Bódia Miklósné indított pert az ingatlan tulajdonosai ellen, kérve a bíróságtól, hogy állapítsa meg a garázs alatti föld tulajdonjogának megszerzését elbirtoklás, illetve ráépítés jogcímén. A felperesek keresetét a Gyulai Törvényszék a 9.Pf.25.105/2016/12. sorszámú ítéletével - a Békéscsabai Járásbíróság elsőfokú ítéletét helybenhagyva - jogerősen elutasította, megállapítva, hogy a felperesek rosszhiszemű rá�üő�!k minősülnek A tényállás azonosságára . tekintettel az ítéletben foglaltak irányadók az ingatlanon található további garázsok felépitőire, illetve jogutódaikra nézve is. Az ügyben eljárt bíróságok a rosszhiszemű ráépítés jogkövetkezményeit nem vonhatták le a kereseti kérelemhez kötöttségük folytán, így a jogellenesen létesített garázsok sorsa továbbra is rendezetlen.
__
Megbízóm az ingatlanban meglévő tulajdoni részesedését ajövőben nem kívánja megtartani, a tulajdoni hányada értékesítése egyúttal lehetőséget nyúEana a hosszú ideje húzódó ügy lezárására, a rosszhiszeműség feloldására, és a kialakult helyzet minden irányú legalizálására. Ügyfelem ezért a 12.351,3 m2 területnek megfelelő tulajdo_ni hányada eladására ajánlatot tett a garázsok építtetőinek . , ��� 1.200,-Ft/m2+AFA árral számítva 14.821.622,4 Ft +AFA vételáron. Mivel az ingatlan tulajdonostársait törvényes elővásárlási jog illeti meg, valamint Békéscsaba M.J. Város a legnagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonosa az ingatlannak, ezért megbízóm ugyanezen áron a T. Önkormányzatnak is felajánlja megvételre az ingatlant. Természetesen abban az esetben, ha a tulajdoni hányad megvásárlásának lehetőségével az önkormányzat a jelen ajánlat alapján nem kíván élni és valamelyik építtető azt elfogadná, úgy a végleges megállapodás szerinti feltételekkel ügyfelem annak közlésével szabályszerűen felhívja majd a T. Önkormányzatot és a többi tulajdonostársat az elővásárlási joga gyakorlására.
Ügyfelem a per folyamán többször, írásban is jelezte, hogy az érintett terület fejlesztése városi közérdek ezért az ingatlan legméltóbb tulajdonosa a városi önkormányzat. Ez okból is megfontolásra javasolja a 26/1000 tulajdoni hányad megvételét. E vonatkozásban nem elhanyagolható szempont, hogy az 1993. évi adásvételi szerződés alapján a vevők részéről teljesítés történt, a garázs tulajdonosok a vételárat az önkormányzat számlájára befizették, így az eredeti állapot helyreállítása esetén - tekintettel a kamatterhekre, és az eltelt 23 évre - az akkori vételár többszörösének visszafizetése válna szükségessé, annak ellenére, hogy hogy az adásvételi szerződés (és szerződéses akaratot 2001. és 2013. évben megerősítő nyilatkozatok) jogilag vélhetően semmisek, miután elmaradt az elővásárlási jog rendezése, és aláíróinak nem volt jogosultsága a városi önkormányzat vagyonáról rendelkező szerződések megkötésére, ill. a jognyilatkozatok megtételére. A vevők részére visszafizetendő összeg a tárgyi eladási ajánlatnál magasabb is lehet. Ügyfelem az ajánlattal kapcsolatos álláspontjuk közlését a jelen levelem kézhezvételétől számított 15 napon belül várja, de nem zárja ki a közös érdekeken alapuló ár-, és a megoldás alternatívájának egyeztetési lehetőségét sem, annak érdekében, hogy a kialakult helyzet rendezése, legalizálása a lehető legkedvezőbb formában történjen meg. Amennyiben sem a garázsok építtetői, sem a T. Önkormányzat nem kívánják megvenni ügyfelem tulajdoni hányadát, úgy a rosszhiszemű ráépítés jogkövetkezményeinek alkalmazása érdekében ügyfelemnek szándékában áll az épületek lebontását jogi úton kezdeményezni, - akár önállóan is ahogy ezt a közös tulajdon védelmében bármelyik tulajdonostárs megtehetné (Ptk. 5:5§ (4) bek., Ptk. 5:82.§). Ugyanakkor ügyfelem bízik abban, hogy az ügy az előbbiekben felvázolt módon, további jogi eljárás(ok) kezdeményezése nélkül megoldható.
0
Végezetül az ügyhöz közvetve kapcsolódóan ügyfelem kéri a Tisztelt Önkormányzat szíves intézkedését a városi építéshatósági szervezet irányába, hogy az hatósági feladataként tárja fel a bányatavakként emlegetett - tárgyi ingatlant is tartalmazó - közös tulajdonban lévő területen tárja fel az engedély nélküli építkezéseket és tegye meg a szükséges hatósági intézkedéseket a közös tulajdon védelmében, figyelembe véve, hogy a folyamán többször elhangzott, hogy a területen nem csak a tárgyi garázssor épült meg engedély nélkül. Várom megtisztelő válaszukat az eladási ajánlatra, és az engedély nélküli építkezések feltárására tett intézkedésre vonatkozóan. melléklet: ügyvédi meghatalmazás Békéscsaba, 2016. október 17. Tisztelettel: Békésterv Kft. jogi képviseletében: DR. 'nil.IF Mtibil: +
.
CSABA
yvéd ba, Kinl�: i:, 3, 111f!,tl, 06 66/32.;;M2
3on2J.3-37·!M
Dr. Rajnai Csaba ügyvéd
.
.
DR RAJNAI CSABA ÜGYVÉD
5600 BÉKÉSCSABA. KINIZSI U. 3. 111/7-8. TEL:(+36)30/720-37-84 FAX:66/322-272 EMAIL:
[email protected]
..
,
,
UGYVEDIMEGHATALMAZAS
Alulírott BÉKÉSTERV TERVEZŐ ÉS MÉRNÖKI SZOLGÁLTATÓ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhelye: 5600 Békéscsaba, Kinizsi utca 7-9. fszt. 10., cégjegyzékszáma: 04-
09-0018 54, adószáma:
10733732-2-04, képviseli: Gál István ügyvezető önállóan)
meghatalmazom DR. RAJNAI CSABA ÜGYVÉDET (iroda székhelye: 5600 Békéscsaba, Kinizsi u. 3. Ill/7-8.), hogy a Békéscsaba, külterület 10364/74. hrsz.-ú közös tulajdonú ingatlanon ráépítéssel létesített garázsok kapcsán a ráépítés jogkövetkezményeinek alkalmazása iránti, valamint a közös rulajdn megszüntetése iránti ügyemben a peren kívüli egyeztetések során mind a ráépítőkkel, mind a tulajdonostársakkal (illetve jogutódaikkal) szemben a Polgári Perrendtartásban és az Ügyvédi Törvényben írt teljes jogkörrel képviseljen. Békéscsaba, 2016. szeptember 20. ,. .
... . . . . . . .. . . . ... . . . . . . . . . . .. .. ... .....
•
•
•
•
•
5600 Békés Tel./Fa Mobil: + •
•
•
•
·
ICSABA yvéd a, Kinizsi u. 3. 11117-8. 6 66/32-22-72
M!72b:31:a4
„ „ „ • „ „ „
BÉKÉSTERV K FT.
DR. RAJNAI CSABA
meghatalmazó ügyfél
meghatalmazott ügyvéd
BÉKÉSTERV Kft
.)600 Békéscsaba,
.
Kinizsi u. 7-!,
•
·
•
•
•
DR RAJNAI CSABA ÜGYVÉD
5600 BÉKÉSCSABA, KINIZSI U. 3. 111/7-8. TEL(+36)30/720-37-84 FAX:66/322-272 EMAIL:
[email protected]
T.
�
t< �. c � \k [
a c ---a---- ---i cs -s'b ---=s'ke ,._,é-
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormán zata Megyei Jogu Város Polg.ármesteri h . .taL' Polgármesteri Hivatala -
2016
"
IKTATO
NOV.
1
1
„
©]
1-------------·-----1
Stratégiai-Fejlesztési Osztály
ÉRKEZE'i"T
hivatkozás ikt. számra:
2016 -11- 1 4
IV.171-1212016. üi: Fodor Emília
MELLEKLET
A BÉKÉSTERV Kft. (5600 Békéscsaba, Kinizsi u. 7-9. fsz. 10.) ügyfelem képviseletében köszönettel visszaigazolom 2016. október 28-i keltű értesítésüket, jelezve, hogy ügyfelem természetesen a 2016. november 22i testületi ülésig fenntartja a korábbi ajánlatát, egyben ügyfelem megbízásából az alábbi kiegészítő vételi ajánlatot terjesztem elő, amely az eredeti ajánlat melletti alternatív lehetőség, a T. Önkormányzat vételi szándékának fennállása esetén ügyfelem a korábbi és a jelen ajánlat szerinti kiegészített tartalommal is hajlandó az értékesítésre a vevő választása szerint. Ügyfelem a bányatavak megnevezésű iparterületen több telekben is társtulajdonos az alábbi táblázat szerint (a kiemelt helyrajzi számú telek a garázsokkal érintett). Amennyiben a T. Önkormányzat a távlati fejlesztési elképzeléseihez ezen ingatlanok tulajdonjogának megszerzését is szükségesnek ügyfelem a 10364/74. hrsz,-ú ingatlanban meglévő tulajdoni hányadával együttesen az alább felsorolt további in adanokból őt
ő tulajdoni részesedéseket is hajlandó értékesíteni. (A táblázat a 2010 évi állap tot tükrözi, értelemszerűen az ingatlanok területét az adás-vétel létrejöttével, po;tosítani szükséges):
hrsz
Összes Terület m2
015/7
350 292
:::>
�
;� �
�\1
��
BÉKÉSTERV résztulajdona m2
%
9 107,592
2,6
031
2 496
64,896
2,6
015/5
5 754
149,604
2,6
ÖSSZESEN
838 824
21 809,424
2,6
Ügyfelem tehát felajánlja a többi telekben meglévő tulajdonrészét is megvételre, és abban az esetben, ha a T. Önkormányzat a tulajdoni hányadok együttes megvásárlása mellett döntene, úgy a teljes területre a korábbi árajánlathoz viszonyítva 10% vételár kedvezményt ajánl fel. Békéscsaba, 2016. november 14. Tisztelettel:
•
„
AICSABA
l!9i'Véd cssba ' K.inrzs; . u. 3. 11117-S. ll ax; 06 66132·22-72 bil: +Jfi JD/T.:'tJ„3� r <
6600 Bé
�
.
Dr. Rajnai Csá l'>:l ügyvéd
,
·
i-o„
Fodor Emília 8Gl:éscsa1Ja
From: n/a [mailto:
[email protected]] Sent: Monday, November 14, 2016 3:37 PM To: Fodor Emília
1
Megyei .Jogú Vf.ros Fr,Jgármesteri h. ,!a1: ·
ll<íATÓ
Cc: Dr. Dérné Dr. Tóth Judit Subject: Re: Békésterv Kft. ajánlata
ÉRf{EZETT
IV.
El.OSzAfA
2016 -f1- 1 4 A11-tf<S
CiiJA�� '·
Tisztelt Fodor Emília!
J
llCl lEY.LET -
Megerősítem, a korábban a 10364174. hrsz.-ú ingatlan 26/1000 tuladjoni hányada vételára önállóan 1200Ft/m2 +ÁFA, míg a 2016.11.14. napján adott alternatív ajánlat (vagyis a 10364/74 hrsz. benh meglévő tuladjoni hányad és a többi felsorolt ingatlanban meglévő tulajdoni hányad együttes értékesítése) 1080,-Ft/m2 +ÁFA. Amennyiben a 2016.11.14-i ajánlatban megjelölt valamennyi ingatlan tulajdoni hányadot a T. Önkormányzat nem kívánja megvenni, arra az esetre nincs ajánlat pillanatnyilag, ha azonban a T. Önkormányzat csak egyes ingatlanokat vásárolna meg az ott felüntetettel közül, úgy kérem szíveskedjék nevesíteni, hogy esetlegesen mely ingatlanok érdekelnék, ennek ismeretében tud ügyfelem dönteni, hogy szándékozik-e más összetételű "ingatlancsomagot" értékesíteni, amennyiben igen, úgy milyen vételárat tud elképzelni. Tisztelettel: Dr. Rajnai Csaba
(Fodor Emília
): Tisztelt Ügyvéd Úr! A lent írtak alapján tehát két féle felajánlása van Ügyfelének. Az egyik a korábban beadott 10364/74 hrsz.-ú ingatlan 26/1000 tulajdoni hányadára vonatkozik 1.200,- Ft/m2 áron, a másik a mai beadványban szereplő összes felajánlott ingatlanhányad 1.080,- Ft/m2 áron.
Emellett amennyiben Önkormányzatunk a mai beadványban szereplő ingatlanhányadok közül nem mindet szeretné megvásárolni, arra vonatkozóan nem rendelkeznek irányárral. Kérem szíves megerősítését a fent leírtakban. Köszönette 1:
Fodor Emília vagyonkezelő Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Stratégiai-Fejlesztési Osztály Vagyonkezelési Csoport H-5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. Tel.: 06-66/886-511, Fax.:06-66/523-822 e-mail: [email protected]
Mielőtt kinyomtatná ezt a levelet, kbjük gondolkodjon el, valóban szükséges-e. Napról napra kevesebb fa van a Földön. Before you would print this e-mail, please consider whether it is really necessary. Each day there arefewer trees on Earth.
From: n/a [mailto:[email protected]] November 14, 2016 2:54 PM To: Fodor Emília
Sent: Monday,
1
Cc: Dr Dérné Dr. Tóth Judit Subject: Re: Békésterv Kft. ajánlata .
Tisztelt Fodor Emília! A kiegészítő ajánlat 1080,-Ft/m2 + ÁFA összegre szól (figyelembe véve az eredeti 1200,-Ft/m2+ÁFA árat, mely 10 %-kal csökkentve 108,-Ft/m2 +ÁFA), amely valamennyi megjelölt ingatlan tulajdoni hányad együttes megvásárlására szól, azaz együttes megvásárlásuk esetén az eredeti ajánlatban szereplő 10364/74 hrsz,-ú ingatlanban meglévő tuladjoni is ezen 90 %-os árom kerülne értékesítésre. Tisztelettel: Békésterv kft. jogi képviseletében: Dr. Rajnai csaba ügyvéd (Fodor Emília ):
Tisztelt Rajnai Csaba Ügyvéd Úr! A mai napon kelt, a Békésterv Kft. résztulajdonában lévő további telkek felajánlását
tartalmazó leveléhez kapcsolódóan az alábbiakban kérem szíves közreműködését. Annak érdekében, hogy az ingatlan felajánlást érdemben tár
�alni tudjuk, a felajánlást
szíveskedjenek kiegészíteni a felajánlott ingatlanhányadok m -enkénti irányárával. Segítő közreműködését előre is köszönöm.
Tisztelettel: Fodor Emília vagyonkezelő Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Stratégiai-Fejlesztési Osztály Vagyonkezelési Csoport H-5600 Békéscsaba, Szent István tér
7.
Tel.: 06-66/886-511, Fax.:06-66/523-822 e-mail: [email protected] Mielőtt kinyomtatná ezt a levelet, kérjük gondolkodjon el, valóban szükséges-e. Napról napra kevesebbfa van a Földön. Before you would print this e-mail, please consider whether it is really necessary. Each day there arefewer trees on Earth.
2
1
i
\
