BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS JEGYZŐJÉTŐL Békéscsaba, Szent István tér 7.
Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-807
Ikt. sz.: Xl 4145-4/20II. Előadó:
dr.
Tőgye
ildikó
Mell.: Rendelettervezet
Telefax: (66) 523-808 E-mail:
[email protected] NYILVANOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: A lakások és a helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló önkormányzati rendelet megalkotása (2. forduló)
Előkészítő:
Szociálpolitikai Osztály Egészségügyi, Szociális és Lakásügyi Bizottság Kisebbségi, Ügyrendi és Ellenőrzési Bizottság Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság
Véleményező:
Előterjesztés
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 2011. október 21. napján tartandó nyilvános ülésére
Tisztelt Közgyűlés! Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata 516 db bérlakással rendelkezik, amelyek bérbeadása - az alábbiak szerinti - különböző jogcimeken történik. Békéscsaba Mel!Vei JOl!Ú Város Önkormánvzata bérlakás állománva 2011. évben Lakásállomány összesen
516 516
Szociális helyzet alapján bérbe adható bérlakások
171 171
Nem szociális helyzet alapján bérbe adható bérlakások száma Önkormányzati intézmények
számára
Bérlőkijelölési
jogú, szolgálati lakások
biztosított lakások
128
44
Átmeneti elhelyezést biztosító lakások
51 345
Költségelvü bérlakások
59
Ifjúsági Garzonházak lakóegységei
63
A lakások bérbeadásának feltételeit Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 50/2008. (XI. 24.) önk. rendelete (a továbbiakban: Lakásrendelet) szabályozza. A Lakásrendelet módositására legutóbb 2009. június 25. napján került sor, amely bérleti dijak emelését tartalmazta.
elsősorban
a
A Lakásrendelet megalkotása óta a társadalmi környezetben bekövetkezett - elsősorban gazdasági - változások miatt a jogszabály számos rendelkezése nem jelent hatékony megoldást
-2-
a lakhatással kapcsolatban felmerülő problémák kezelésére, ezért szükséges az alábbiakban ismertetett elvek mentén szabályozott új rendelet Ca továbbiakban: Rendelet) megalkotása. A Rendelet szabályozásának főbb elvei az alábbiakban foglalhatók össze: Az őnkormányzati bérlakásra való jogosultság biztosítása - minden olyan pályázó, kérelmező részére, aki legalább 2 éve életvitelszerűen Békéscsaba Megyei Jogú Város közigazgatási területén tartózkodik, vagy itt dolgozik - annak érdekében, hogy a város népességmegtartó képessége erősödjön. Az önkormányzati bérlakásban élők felelősségének és a tulajdonossal való együttműködésének erősítése a lakások állagmegóvása érdekében. Az öngondoskodás elvének erőteljesebb érvényesülése a bérleti jogviszonyban. A bérlők és a lakáshasználók fizetési képességének, készségének támogatása. A lakbérhátralékok csökkentése. A hátralékkal rendelkező, a jelenlegi rendszerben kilátástalan helyzetben lévő személyek, családok kilakoltatásának, esetleges hajléktalanná válásának a megelőzése. Az önkormányzattal való együttműködést nem vállaló bérlők hatékony szankcionálása. A bérleti szerződés felmondása során a fokozatosság és az önkormányzati támogatás biztosítása. Az önkormányzat tulajdonosi és szociális gondoskodó szerepe közőtti egyensúly biztosítása. Az új szabályozási struktúra a lakosság számára is érthető, világos végrehajtható rendelkezéseket tartalmazzon. A helyi jogszabály megalkotása során a stabilitás és a jogbiztonság biztosítása rugalmas hivatkozások alkalmazásával. Az indokolás a Rendelet azon rendelkezéseinek az ismertetését tartalmazza, amelyek a fenti elveknek megfelelő új szabályozási tartalommal kerültek meghatározásra. INDOKOLÁS
A Rendelet hatálya A Lakásrendelet személyi hatálya - többek között - a Békéscsaba Megyei Jogú Város közigazgatási területén bejelentett lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező magyar állampolgárokra terjedt ki. Az elmúlt években gyakran merült fel problémaként, hogy az őnkormányzati bérlakás bérleti jogára pályázó bár életvitelszerűen Békéscsabán él, nem rendelkezik sem lakóhellyel, sem tartózkodási hellyel, mert albérletben lakik és a bérbeadó nem járult hozzá ahhoz, hogy hivatalosan lakóhelyet, vagy tartózkodási helyet létesítsen a bérleményben. Annak érdekében, hogy az életvitelszerűen - de nem bejelentett módon Békéscsabán élő vagy itt dolgozó személyeket ne zárjuk ki a pályázati lehetőségből, a Rendelet személyi hatályát célszerű kiterjeszteni erre a személyi körre is. A bérlakások üzemeltetése és bérbeadása A Rendelet ebben az alcímben a bérlakások bérbeadásának eljárási szabályait tartalmazza. A Rendelet meghatározza a lakások bérbeadásában résztvevő szervek körét és feladatait, szabályozza a pályázati eljárás lefolytatásának rendjét és a pályázat nélküli elhelyezés eseteit, valamint rendelkezik arról, hogy ki jogosult önkormányzati bérlakás bérleti jogára pályázatot benyújtani. A Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonában álló lakásállomány elsősorban a szociális bérlakások számát tekintve - nem elégíti ki a lakossági igényeket. A lakásgazdálkodás hatékonysága érdekében a Rendelet szigorúbb feltételeket támaszt a bérlakás
-3bérleti jogára pályázóval szemben. Ennek megfelelően kizárja azokat a személyeket a pályázati jogosultság köréből, aki a) az ország területén bárhol beköltözhető ingatlannal rendelkezik, b) a pályázat benyújtását megelőző 5 éven belül az ingatlanát elajándékozta, önkormányzati bérlakás bérleti jogáról lemondott vagy bérleti jogviszonya felróható magatartása miatt megszűnt, c) a pályázat benyújtásának időpontjában vagyonnal rendelkezik, d) önkormányzati bérlakásban lakik és lakbér- vagy közüzemidíj-hátralékkal rendelkezik, e) a pályázat benyújtását megelőző tíz éven belül az önkormányzati bérlakásból végrehajtás útján a kötelezettségszegése miatt kiköltöztették. A bérlakás bérbeadása a lakás helyreállításának vállalásával A hatályos szabályozás keretei között városi szinten állandósult a 9-10 millió forint körüli lakbérhátralék. A lakbérbevétel elmaradása az egyébként is nehéz gazdasági helyzetben komoly problémát okoz, mert a bevételek elmaradása a bérlakások felújítására fordítható források csökkenését is maga után vonja. A fenti probléma megoldása érdekében a Rendelet lehetőséget biztosít arra, hogy a bérlő - a vagyonkezeléssel megbízott szervezet (a továbbiakban: üzemeltető) javaslata és a közgyűlés lakásügyekkel foglalkozó bizottsága (a továbbiakban: Bizottság) döntése alapján meghatározott lakások esetében - végezze el a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba kerüléséhez szükséges felújításokat. Az elvégzendő munkák körét és annak költségeit az üzemeltető határozza meg. A bérlő által elvégzett és az üzemeltető által elismert munkák költsége beszámításra kerűl alakbérbe. A Rendelet ezzel a szabályozással két problémára is megoldást jelenthet. Egyrészt csökkenhetnek a lakásfelújításokra fordított kiadások, és csökkenhet - vagy legalábbis nem nő a lakbérhátralék. A szabályozásnak van még egy olyan eleme, amelynek ugyan nincs költségvetési hozadéka, de mindenképpen fontos. Azzal, hogy lehetőséget biztosítunk a bérlőnek arra, hogy a bérelt lakást maga tegye lakhatóvá, erősítjük az öngondoskodás elvét. A felek jogai és kötelezettségei A Rendeletben egy fejezeten belül kerül sor a bérlő és a bérbeadó jogainak és kötelezettségeinek a szabályozására, amelyben a legfontosabb változások - a Lakásrendelethez képest - az alábbiakban foglalhatók össze: Az üzemeltető és a Polgármesteri Hivatallakásügyekke1 foglalkozó szervezeti egysége (a továbbiakban: Hivatal) évente egyszer eddig is ellenőrizte a bérlakások rendeltetés szerű használatát. A hatékony lakásgazdálkodás és a lakbérhátralék csökkentése érdekében szükségszerű az ellenőrzés hatékonyságát növelni. A Rendelet alapján az üzemeltető és a Hivatal évente legalább két alkalommal végez ellenőrzést, előzetes bejelentést követően. Ezen túl, ha az üzemeltető vagy a Hivatal tudomására jut olyan körülmény, amelynek fennállása a lakás állagát veszélyezteti, vagy azt a bérlők magatartása indokolja, előzetes bejelentés nélkül soron kívüli ellenőrzést tart, amelynek eredményéről a Bizottságot tájékoztatja. Annak érdekében, hogy a lakásbérleti szerződések meghosszabbítására csak olyan esetekben kerűljön sor, amikor a bérlő teljesíti a jogszabályokban és a bérleti szerződésben foglalt kötelezettségeit, a pályázatok előtt szükség szerint és a lakásbérleti szerződések meghosszabbítására irányuló kérelmek elbírálását megelőzően minden esetben a Hivatal átfogó környezettanulmányt készít a kére1mezők jövedelmi, vagyoni viszonyaira, családi és lakáskörülményeire vonatkozóan.
-4-
A bérbeadói hozzájárulások A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) a bérlő számos magatartásához követeli meg a bérbeadó hozzájárulását. Az egyes bérbeadói hozzájárulások megadását a Rendelet - a Lakásrendelethez képest szigorúbb feltételekhez köti az alábbiak szerint: A Bizottság a bérlő és a befogadandó kérelmére az önkormányzati bérlakásba történő befogadáshoz akkor járulhat hozzá, ha a befogadás okát megfelelően indokolták, és a befogadás nem eredményez túlzsúfoltságot a lakásban, valamint ha a befogadni kívánt személy beköltözhető lakástulajdonnal vagy önkormányzati bérlakás bérleti jogával nem rendelkezik. A Bizottság a bérlő kérelmére tartási szerződéshez akkor járulhat hozzá, ha az eltartó vagy házastársa Békéscsaba közigazgatási területén beköltözhető lakással nem rendelkezik, az eltartó a tartás teljesítésére képes, a bérlő tartásra szorul, és a gondozásáról más személy nem gondoskodik. Az albérleti szerződéshez akkor adható hozzájárulás, ha az albérletbe adással a bérlő nem teremthet zsúfolt lakáshelyzetet. A lakbér és egyéb fizetési kötelezettségek A Rendelet az ifjúsági garzonházak, az átmeneti lakások, és a költségelvű bérlakások bérbeadása esetén a bérbeadás feltételeként óvadék megfizetését írja elő és a bérbeadás jogcímei szerint egy fejezetben rendelkezik a lakbérek mértékéről. 2009 óta a lakbérek mértéke nem változott. A bérlők bérleti díjfizetési terhelhetőségének ismeretében és az üzemeltetővel történt egyeztetés alapján a Rendelet a 2009 óta hatályos szabályozás szerinti bérleti díjakat tartalmazza. A lakásbérleti jogviszony megszűnése és megszűntetése A gyakorlati tapasztalatok alapján megállapítható, hogy a bérleti szerződés bérbeadói felmondására a leggyakrabban a bérlő bérfizetési kötelezettségének nem teljesítése miatt kerül sor. A lakbérfizetés elmaradása miatt a bérlők az elmúlt években - jelentős mértékben ugyan nem emelkedő - lakbérhátralékot halmoztak fel. Az üzemeltető tájékoztatása szerint az önkormányzati bérlakások lakbérbevételei és lakbérhátralékai az elmúlt 5 évben az alábbiak szerint alakultak· időszak befolyt lakbér lakbérhátralék lakások száma (db) (e Ft) (e Ft) 2006. év 60004 4327 527 64636 2007. év 6659 530 2008. év 76185 8501 530 2009. év 78085 10502 530 2010. év 83510 9893 530 A 2011. augusztus 31. napi adatok alapján 150 önkormányzati bérlakásban tartoznak a bérleti díjjal, a tartozás összege 9.923.748,- Ft. A lakbértartozók többsége (86 bérlő) szociális bérlakásban él, de jelentős számban tartoznak az önkormányzat intézményei által használt lakások bérlői is (37 bérlő). A tartozások jelentősebb része (96 bérlő tartozása) 6 hónapnál rövidebb ideje áll fenn és mértéke bérlőnként 50.000,- Ft alatti. A lakbérhátralék nem csupán az önkormányzat, illetve a bérlakásokat üzemeltető számára jelent problémát, hanem az érintett bérlők számára is, hiszen a bérleti szerződések lakbérhátralék miatti felmondása több család lakhatását veszélyezteti.
-s A bérleti szerződés megszüntetésének a keretszabályait az Ltv. tartalmazza, így a helyi szabályozásra ezen keretek között van lehetőség. Lakbértartozás esetén az Ltv. lehetővé teszi a szerződés felmondását és amennyiben a bérlő a lakást önként nem hagyja el - a jogszabályban meghatározott végrehajtási eljárás keretében -, a lakás kiürítését. A bérleti szerződés megszűnésétől kezdődően a bérlő jogcím nélküli lakáshasználóvá válik és a bérleti díjjal azonos összegű lakáshasználati díjat köteles fizetni, amely a jogszabályok alapján két hónap elteltével emelhető. Ez azonban nem jelent megoldást, hiszen aki nem tudta, vagy nem akarta fizetni a bérleti díjat, az valószínűleg a lakáshasználati díjat sem fogja fizetni. A lakbértartozásokból adódó problémák megoldása tekintetében az önkormányzat kettős szerepben van. Egyrészt, mint bérbeadó, ingatlantulajdonos, kötelessége a bérlakásokat a jó és gondos gazda módján hasznosítani, állagát megóvni, másrészt mint a lakosság szociális biztonságáért felelős szervnek biztosítania kell az arra rászorulók lakhatását. A fentiek alapján a Rendelet olyan - az alábbiakban felsorolt - elvek alapján szabályozza a bérbeadói felmondást, amelyben az önkormányzat mindkét szerepe érvényesül. Fontos szabályozási elv továbbá, hogy a bérlő öngondoskodása és az önkormányzattal való együttműködése jobban érvényesüljön. Az SO 000,- Ft alatti lakbértartozás esetén a szerződés bérbeadó részéről történő felmondása előtt a bérlőnek fel kell ajánlani a tartozás részletekben történő megfizetésének lehetőségét. Az SO 001,- Ft és a 270000,- Ft közötti lakbértartozás esetén a szerződés bérbeadó részéről történő felmondása előtt a bérlőnek alacsonyabb költségű bérlakást, illetve az adósságkezelési szolgáltatás igénybevételét kell felajánlani. Ha a bérlőnek közüzemidíj-tartozása vagy társasházi közös költség tartozása van, elsősorban alacsonyabb komfortfokozatú, kisebb alapterületü vagy egyéb okból alacsonyabb lakbérű, alacsonyabb költségű bérlakás, illetve adósságkezelési szolgáltatást kell felajánlani. A szerződés felmondására akkor kerül sor, ha a bérlő a felajánlott lehetőségeket nem fogadja el, vagy a tartozás rendezése érdekében biztosított részletfizetési, illetve az adósságkezelésben előírt kötelezettségének 3 egymást követő hónapban nem tesz eleget. A lakáskiürítési eljárás megkezdése előtt az üzemeltető a felmondott lakásbérleti szerződésekről a felmondás okának és a bérlő adatainak ismertetésével a Hivatal közreműködésével tájékoztatja a Bizottságot. A lakáshasználónak írásbeli kérelmére a felmondott vagy az egyéb ok miatt megszűnt bérleti jogviszony esetén a Bizottság a jogviszony megszűnésétől 6 hónapon belül pályázati eljárás lefolytatása nélkül ismételten bérleti jogot biztosíthat, ha nincs tartozása vagy a tartozásai rendezése érdekében előírt és egyéb bérlői kötelezettségeit folyamatosan teljesíti. Amennyiben a bérlő a szerződés felmondását követően a bérleményt nem adja át, az üzemeltető a szerződés megszűnésétől számított 6 hónapon belül köteles a lakás kiürítése iránt a peres eljárást megindítani. A fentieken túl a Rendelet egyéb jogszabályhelyei is tartalmaznak olyan rendelkezéseket, amelyek a lakbérhátralék csökkentését és a bérlői felelősség erőteljesebb érvényesülését célozzák: a) A bérleti szerződés csak határozott időre, egy évre köthető, kivéve a letelepedési engedéllyel rendelkező bérlőt.
b)
c)
d) e) t)
g)
h)
- 6Nem pályázhat önkormányzati bérlakás bérleti jogára, akit az önkormányzati bérlakásból végrehajtás útján a kötelezettségszegése miatt kiköltöztettek vagy bérleti szerződése neki felróható okból szűnt meg. A lakbértartozással vagy közüzemidíj-tartozással rendelkező bérlő nem pályázhat másik önkormányzati lakás bérleti jogára, kivéve, ha a tartozás rendezése érdekében az adósság jogosultjával megállapodást kötött. A bérlakás bérlő általi felújításának lehetősége a költségek lakbérbe történő beszámításával. A szerződés meghosszabbítása és a pályázat benyújtása előtt kömyezettanulmány készítése és a fokozottabb bérbeadói ellenőrzés. A bérbeadói hozzájárulással befogadott személy, amennyiben nincs lakbér és közüzemi tartozása, folytathatja a bérleti jogot. A lakáscserére abban az esetben van lehetőség, ha a cserélő felek nem rendelkeznek lakbértartozással, illetve közüzemidíj-tartozással, vagy azok rendezésére az önkormányzattal, illetve a közüzemi szolgáltatókkal megállapodást kötöttek. A szociális bérlakások pályázatának elbírálásában a szempontrendszer alapján előnyben részesül az a pályázó, akinek az előző lakóhelyén nem volt tartozása.
Az egyes jogcímeken bérbe adott lakásokra vonatkozó különös szabályok Ebben a fejezetben a Rendelet a bérbeadás részletszabályait tartalmazza a lakások bérbeadásának jogcímei szerint. A Rendelet a legjelentősebb változást az önkormányzati intézmények által használt lakások tekintetében tartalmazza. A Lakásrendeletben az önkormányzat egyes intézményeinek dolgozói a szobabérlők házában nyertek elhelyezést a munkáltató javaslata, a Közművelődési, Ifjúsági, Oktatási és Sportbizottság véleménye és a Bizottság döntése alapján. A bérleti jog elnyerésére ezzel egy viszonylag bonyolult ügymenet eredményeként került sor, amit esetenként nehezített a két bizottság közel egy időben történő ülésezése. A szobabérlők háza a gyakorlatban az elmúlt években már nem szobabérletként, hanem lakásbérletként funkcíonált, tehát egy lakásban egy fő lakott, de csak szobabérletet fizetett. A Rendelet az 'önkormányzati intézmények dolgozói részére fenntartott lakások bérbeadásának ügymenetét egyszerűsíti és felgyorsítja azzal, hogy megszűnteti a Közművelődési, Ifjúsági, Oktatási és Sportbizottság véleményének kikérését. A Rendelet az intézmények által használt lakásokat szolgálati lakásként szabályozza, így azok a bérlők, akik az egész lakást egyedül használják, nem szobabérletet, hanem lakbért fognak fizetni. A jelenlegi rendszerben az egyes intézmények - az intézmények által használt lakások közül a lakások meghatározott körére jelölhettek bérlőt. Ennek eredményeként vannak olyan lakások, amelyeknek a bérleti jogára "várólista" alakult ki amellett, hogy máshol vannak üresen álló lakások. A Rendelet a bérleti jog elnyerését - a sportszervezetek által használt lakások kivételével pályázati eljáráshoz köti, ezzel hatékonyabbá válik a lakásgazdálkodás és a pályázati eljárás keretében az intézmények dolgozói a számukra megfelelő lakás bérleti jogára pályázhatnak. Mellékietek A Rendelet mellékietei tartalmazzák a lakbérövezetek felsorolását, a bérlakások címének felsorolását a lakások bérbeadásának jogcímei szerint, valamint a pályázati szempontrendszert a lakások bérbeadásának jogcímei szerint.
-7-
Az egyes szempontrendszerek között új szabályozás a szolgálati lakások tekintetében került meghatározásra. A legjelentősebb változás a szociális rászorultság szempontrendszerét érinti, amelynek lényege az alábbiakban foglalható össze: I) Csökkentek a békéscsabai lakóhelyért, tartózkodási helyért járó pontszámok. 2) A gyermekek száma alapján járó pontrendszerben súlyozásra került, hogy a pályázó hány gyermeket nevel, továbbá az is, hogy a kiskorú gyermek eltartásáról egyedülállóként vagy nem egyedülállóként gondoskodik. 3) Új elemként kerül szabályozásra, hogy a) aki rendszeres pénzellátás mellett dolgozik a keresőtevékenység hosszától függően,
b) ha a pályázó a pályázat benyújtását megelőző 3 hónapban lakhelyén a lakásfenntartással kapcsolatos valamennyi fizetési kötelezettségét határidőre teljesítette vagy c) ha a pályázónak, valamint a vele jogszerűen együttköltözők egyik tagjának sincs a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló törvény szerinti ellátások vonatkozásában jogosulatlanul és rosszhiszeműen igénybe támogatással kapcsolatban fennálló tartozása plusz pontokat kap. Az egyes lakások jogcímenkénti felsorolásában az alábbi változásokra kerül sor. Szolgálati lakásként kerűl bérbeadásra a Honvédelmi Minisztérium bérlőkijelölési jogának megváltásával visszavásárolt 4 belvárosi lakás. A szolgálati lakások közül (Békéscsaba, Lencsési ltp. 35-37. szám alatti) 3 lakás szociális bérlakásként kerűl bérbeadásra azok üresedését követően. A Békéscsaba, Széchenyi u. 5. III. 8. szám alatti, 91 m2 -es 3 szobás - a Dr. Réthy Pál Kórház-Rendelőintézet által használt - lakás régóta üresen áll a magas bérleti díj miatt, ezért költségelvű bérlakásként kerül hasznosításra. A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 17. § (1) bekezdése szerint a jogszabály előkészítője - a jogszabály feltételezett hatásaihoz igazodó részletességű - előzetes hatásvizsgálat elvégzésével felméri a szabályozás várható következményeit. Az előzetes hatásvizsgálat eredményéről a képviselő-testületet tájékoztatni kell. A hatásvizsgálat és annak bemutatása Rendelettervezet első fordulójának tárgyalása során megtörtént. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 392/2011. (IX. 23.) közgy. határozatában döntött arról, hogy társadalmi egyeztetésre alkalmasnak tartja a jelen előterjesztés mellékletét képező Rendelettervezetet. A Polgármesteri Hivatal előkészítést végző szervezeti egysége a Rendelettervezetet Békéscsaba Megyei Jogú Város honlapján (www.bekescsaba.hu) és a Csabai Mérlegben is közzétette. A lakosság az észrevételeit, javaslatait 2011. október ll. napjáig megtehette. A társadalmi egyeztetésre a lakosság részéről egy írásos észrevétel érkezett. A javaslat szerint a szociális bérlakások esetén a jogosultsági feltételként meghatározott minimális jövedelmet célszerű külön szabályozni a komfortos és az összkomfortos lakások esetén. A javaslatot elfogadhatónak tartom, ezért a Rendeletben a komfortos lakások pályázata esetén a szükséges minimális jövedelem mellett, - amely az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 100%-a, - az összkomfortos lakások pályázatánál a minimális jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 120%-ban került szabályozásra (Rendelet 35. § (3) bekezdés d)-c) pont).
-8-
A Rendelet néhány rendelkezése az első fordulóban tárgyaltakhoz képest pontosításra és kiegészítésre került. A jelentősebb változások az alábbiakban foglalhatók össze: A hatékonyabb lakásgazdálkodás érdekében az a nyertes pályázó, aki a Rendeletben meghatározott időn belül nem költözik be az ingatlanba, amellett, hogy elveszíti a bérleti jogát, 2 évig önkormányzati bérlakásra újabb pályázatot nem nyújthat be (Rendelet 7. § (5) bekezdés). Amennyiben a szociális bérlakás bérleti jogára pályázó a Rendeletben meghatározott időpontig nem köti meg, a bérleti szerződést, vagy a lakásba nem költözik be, a lakás bérletének megszerzésére az őt követő legtöbb pontszámot elért pályázó jogosult. Amennyiben a pontszám szerint következő pályázók közül többen azonos összpontszámmal rendelkeznek, az a pályázó nyeri el a lakás bérleti jogát, aki a szempontrendszer 2., 9. és 12. pontja szerint a legtöbb összpontszámmal rendelkezik (Rendelet 7. § (7)-(8) bekezdése). Nem pályázhat önkormányzati bérlakás bérleti jogára, aki előzetes letartóztatásban van, elzárás büntetését tölti, illetve szabadságvesztés büntetését tölti, és meg kell sZÜlltetni a bérleti jogát annak a bérlőnek, akivel szemben előzetes letartóztatásra, elzárásra vagy szabadságvesztés büntetés kiszabására a bérleti jogviszony fennállása alatt kerül sor (Rendelet 8. § (4)-(5) bekezdés). A költségelvű bérlakások bérleti jogára vonatkozó pályázati feltételek kiegészülnek azzal, hogy a pályázó jövedelme legalább ötszöröse kell, hogy legyen a fizetendő lakbér összegének (Rendelet 51. § CI) bekezdés j) pont). Az előterjesztést a szakbizottságok megtárgyalták, a bizottságok döntései az mellékletét képezik.
előterjesztés
A döntés végrehajtásában közreműködő hivatali egységek: Szociálpolitikai Osztály, Titkársági Osztály Jogi, Önkormányzati és Szervezési Csoport, Pénzügyi és Gazdasági Osztály. Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogyamellékelt Rendelettervezet alapján a rendeletet megalkotni szíveskedjen.
Békéscsaba, 2011. október 12.
' ' p ,enzugyl. ... EllenJegyzes:
0~(..
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének ...../.....(......) önkormányzati rendelete a lakások és a helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról
Tervezet Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 3. § (I) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (I) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és a helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról a következő rendeletet (a továbbiakban: rendelet) alkotja.
I. Fejezet Általános rendelkezések
1. A rendelet hatálya 1.§ (I) A rendelet tárgyi hatálya kiterjed Békéscsaba Megyei Jogú Város közigazgatási területén lévő minden olyan lakásra és nem lakás céljára szolgáló helyiségre, amely Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában van. (2) Az (I) bekezdéstől eltérően a rendelet hatálya nem terjed ki azokra az önkormányzati tulajdonú ingatlanokra, amelyek hasznosítására, üzemeltetésére, használatára vonatkozóan az önkormányzat és a vagyonkezeléssel megbízott szervezet (a továbbiakban: üzemeltető) közötti megállapodás eltérő rendelkezéseket tartalmaz. 2. § (I) A rendelet személyi hatálya kiterjed: a) a Békéscsaba Megyei Jogú Város közigazgatási területén bejelentett lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel rendelkező magyar állampolgárokra, b) a bevándoroltakra és a letelepedettekre, c) a magyar hatóságok által menekültként elismert személyekre, d) a hontalanokra, e) a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és . tartózkodásáról szóló törvény (a továbbiakban: Szmtv.) szerint a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyekre, amennyiben a pályázat vagy kérelem benyújtásának az időpontjában az Szmtv.-ben meghatározottak szerint a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodási jogát a Magyar Köztársaság területén gyakorolják, és a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló törvény szerint Békéscsaba Megyei Jogú Város közigazgatási területén bejelentett lakóhellyel rendelkeznek. (2) E rendelet hatálya az (I) bekezdésben foglaltakon kívül kiterjed azokra a lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel nem rendelkező személyekre, akik: a) Békéscsaba Megyei Jogú Város közigazgatási területén tevékenységet végző munkáltatóval munkaviszonyban vagy egyéb munkavégzésre irányuló jogviszonyban állnak, vagy b) legalább két éve életvitelszerűen Békéscsaba Megyei Jogú Városban élnek. (3) A lakóhely és a tartózkodási hely megállapítása szempontjából a személyi adat- és lakcímnyilvántartás adatai irányadóak. (4) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása esetén a rendelet hatálya kiterjed a jogi személyiséggel rendelkező és a jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetekre.
2 2. A lakások bérbeadásának jogcímei
3.§ Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata a lakásokat: a) szociális helyzet alapján, b) átmeneti lakásként, c) ifjúsági garzonként, d) költségelvű bérlakásként, e) szolgálati lakásként, vagy t) bérlőkijelölési jog alapján adja bérbe. 3. Értelmező rendelkezések 4. §
A rendelet alkalmazásában: 1. család: szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló törvény (a továbbiakban: Szoctv.) szerinti közösség; 2. közeli hozzátartozó: a Polgári Törvénykönyvről szóló törvényben meghatározott személyek; 3. egyedülálló: a Szoctv. szerint meghatározott egyedülálló személy; 4. egyedül élő: a Szoctv. szerint meghatározott egyedül élő személy; 5. háztartás: a Szoctv.-ben háztartásként meghatározott személyek közössége; 6. jelentős önkormányzati érdek: a munkahelyteremtéshez, az önkormányzati feladatok ellátásához, avendégoktató, vendégelőadó, vendégművész elhelyezéséhez kapcsolódó önkormányzati érdek; 7. jövedelem: a Szoctv. szerinti jövedelem; 8. központi berendezések: a) a több lakást ellátó központi fűtés és melegvíz szolgáltató berendezések, a hozzájuk tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban lévő vezetékszakaszt és fűtőtesteket (radiátor stb.) is; b) a víz- és gázvezeték a hozzátartozó szerelvényekkel, a lakáshoz tartozó főelzáró szerelvényig; c) a csatornarendszer a hozzátartozó szerelvényekkel, a lakás rácsatlakozási pon~áig; d) az elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszere, a lakáshoz tartozó fogyasztásmérő berendezésig, illetőleg a biztosító tábláig, e) a több lakást szolgáló szellőztető-berendezés; t) a kaputelefon és felcsengető berendezés a vezetékhálózattal; g) a személy- és teherfelvonó; h) a háziszemét gyűjtésére szolgáló berendezés; i) a több lakást szolgáló kút, a hozzá tartozó szerelvényekkel; j) a több lakásban keletkezett házi szennyvíznek a telekhatáron belüli elhelyezésére, illetőleg elszikkasztására szolgáló berendezés. 9. szociálisan rászoruló: az a személy és család, akinek vagy a jogszerűen vele együtt költözők tulajdonában, haszonélvezetében a pályázat benyújtásának időpontjában nincs beköltözhető lakás vagy családi ház, forgalomképes építési telek, hétvégi ház vagy üdülő telek, kivéve az 5. § (7) bekezdésben meghatározott esetet, továbbá akinek vagy a jogszerűen vele együtt költöző közeli hozzátartozóknak az egy fóre jutó havi nettó jövedelme a pályázat benyújtását megelőző hónapban nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének: a) egyedülálló személyesetén 300 %-át, b) gyermekét egyedül nevelő személyesetén 280 %-át, c) 2-4 fős család esetén 250 %-át,
3
d) 5 vagy több fős család esetén 200 %-át. 10. vagyon: a Szoctv. szerinti vagyon. II. fejezet A bérbeadásra és az üzemeltetésre vonatkozó eljárási szabályok 4. A bérlakások üzemeltetése és bérbeadása
5.§
feladatait az üzemeltető látja el. (2) Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése a rendelet hatálya alá tartozó lakások bérbeadásával kapcsolatos bérbeadói döntések meghozatalát a lakásügyekkel foglalkozó bizottságára (a továbbiakban: Bizottság) átruházza. (3) A bérlakások igénylésével kapcsolatos pályázati eljárások, kérelmek és a bérleti szerződések megkötésével kapcsolatos előkészitő, adminisztrativ feladatokat a Polgármesteri Hivatal lakásügyekkel foglalkozó szervezeti egysége (a továbbiakban: Hivatal) látja el. (4) Az önkormányzati bérlakások közül a szociális helyzet alapján, az ifjúsági garzonként, a költségelvű bérlakásként és a szolgálati lakásként bérbe adható lakások bérbeadása pályázati eljárás keretében történik. (5) A (4) bekezdésben meghatározott bérlakások bérleti jogának megszerzésére irányuló pályázatot a polgármester hirdeti meg úgy, hogya megűresedő lakások bérbeadása lehetőleg folyamatos legyen. (6) A (4) bekezdésben foglaltaktól eltérően a Bizottság az értékesiteni, bontani kívánt szociális rászorultság alapján bérbe adott bérlakások bérlőit az év közben megüresedő, szociális rászorultság alapján bérbe adható lakásokban helyezheti el, pályázati eljárás alkalmazása nélkül. A bérleti szerződés határozott időtartarnra szól a rendelet 37. §-ában foglaltak szerint. (7) Azon személyek, családok részére, akiknek saját tulajdonú háza természeti katasztrófa, vagy vis major következtében megsemmisül vagy lakhatatlanná válik, és azt felújítani, újjáépíteni jövedelmi viszonyaik miatt nem áll módjukban, amennyiben a szociális bérlakás pályázat követelményeinek egyébként megfelelnek, a Bizottság legfeljebb 5 éves időtartarnra, pályázati eljárás mellőzésével, szociális bérlakásban bérleti jogot biztosíthat. (8) A Bizottság minden évben pályázatot hirdet a szociálís alapon bérbe adott önkormányzati lakások bérlőí részére lakáscserék biztosítása érdekében. A pályázatban csak azok a bérlők vehetnek részt, akiknek lakbér és közüzemi tartozásuk nincs vagy a tartozás rendezése érdekében az adósság jogosultjával megállapodást kötött. A kérelmekről a Bizottság a benyújtott pályázatok következtében rendelkezésre álló lakások bérbeadásáról a rendelet 8. számú mellékletében meghatározott szempontrendszer alapján dönt. A bérleti szerződés határozott időtartamra szól a rendelet 37. §-ban foglaltak szerint. (9) A Bizottság pályázat mellőzésével egyedi elbírálás alapján jelölheti ki azt a lakásbérlőt, akinek átmeneti elhelyezéséhez jelentős önkormányzati érdek fűződik. A kijelölt bérlő a lakásért a költségelven meghatározott lakbérű lakásokra vonatkozó szabályok szerinti lakbért, illetve a külön szolgáltatások díját is köteles megfizetni. cl O) Önkormányzati lakás nem lakás céljára nem adható bérbe. (I) A lakások fenntartói és
üzemeltetői
6. §
cl) A bérleti jog elnyerésére irányuló pályázati felhívást a Csabai Mérleg városi lapban és Békéscsaba Megyei Jogú Város honlapján közzé kell tenni. A pályázati hirdetménynek tartalmazni kell: a) a pályázati jogosultság feltételeit, b) a bérbeadás jogcímét,
4
(2)
(3) (4)
(5) (6) (7)
c) a bérbeadásra meghirdetett meglévő üres bérlakások címét, komfortfokozatát, alapterületét, műszaki jellemzőjét, szobaszámát, d) a bérleti jogviszony időtartamát, e) a lakbér összegét és az igényelhető lakbértámogatás lehetőségét, f) a pályázati ajánlat benyújtásának helyét, módját és határidejét és g) a pályázatok elbírálásának valamint az eredmény ismertetésének várható határidejét. A pályázati adatlap tartalmazza: a) a pályázó alapvető személyazonosító adatait, állampolgárságát, lakó-, illetve tartózkodási helyét, b) a pályázó fennálló lakhatásánakjogcímét a pályázat benyújtásának időpontjában, c) a pályázóval együtt lakó és jogszerűen együtt költöző személyek alapvető személyazonosító adatait, hozzátartozói minőségét és d) a pályázó és a pályázóval jogszerűen együttköltözők jövedelemére vonatkozó igazolását, valamint a szociális és vagyoni helyzetére vonatkozó adatokat. Egy pályázó egyidejűleg több lakásra is nyújthat be pályázatot. Minden lakásra külön kell pályázni. Aki valótlan adatok közlésével, valós adatok elhallgatásával, vagy más módon a pályázat előkészítőjét vagy a pályázat elbírálóját szándékosan megtéveszti vagy tévedésben tartja, azt a pályázók közül törölni kell, és 5 évig bérleti jog megszerzésére irányuló pályázati eljárásban nem vehet részt. A (4) bekezdésben foglaltakat a pályázati eljárás nélküli bérbeadás esetén is alkalmazni kell. A rendelet hatálya alá tartozó bérlakás csak annak a kérelmezőnek, pályázónak adható bérbe, aki a rendeletben meghatározott pályázati feltételeknek megfelel. A pályázatokat az arra rendszeresített formanyomtatványokon kell benyújtani. 7. §
(l) A pályázatok elbírálásáról a Bizottság a rendelet mellékletében szereplő szempontrendszer alapján dönt. (2) A pályázat eredményéről a pályázókat a Hivatal a döntéstől számított 8 napon belül értesíti. (3) A pályázat nyertese a döntés közlésétől számított 20 napon belül köteles a Hivatalban megjelenni és a bérleti szerződést megkötní. Amennyiben ezen határidőn belül a pályázó részéről nem kerül sor a bérleti szerződés aláírására, elveszíti a bérleti jogot. (4) A Bizottság által kijelölt bérlők vonatkozásában a bérleti szerződést az önkormányzat nevében a Bizottság elnöke köti meg és írja alá. (5) A pályázó a pályázati eredmény közlésétől számított 30 napon belül köteles beköltözni a bérlakásba, ennek elmulasztása esetén elveszíti a bérleti jogot és a közléstől számított 2 évig önkormányzati bérlakásra újabb pályázatot nem nyújthat be. (6) A bérlő nem veszíti el a bérleti és az újabb pályázat benyújtásának a jogát, ha a (3) és (5) bekezdésben meghatározott cselekményelmulasztásától számított 30 napon belül a mulasztás okát, hitelt érdemlően igazolja és az akadály megszűnésétől számított 30 napon belül a bérlakásba beköltözik illetve a bérleti szerződést megköti. (7) A szociális bérlakás bérleti· jogára pályázónak a (3) és (5) bekezdésben foglalt kötelezettségszegése esetén a lakás bérletének megszerzésére az őt követő legtöbb pontszámot elért pályázó jogosult. (8) Amennyiben a pontszám szerint következő pályázók közül többen azonos összpontszámmal rendelkeznek, az a pályázó nyeri el a lakás bérleti jogát, aki a szempontrendszer 2., 9. és 12. pontja szerint a legtöbb összpontszámmal rendelkezik.
5
8. § (l) Az önkormányzati bérlakások bérleti jogának elnyerésére az pályázhat, aki: a) és a vele együtt jogszerűen költöző hozzátartozója a pályázat benyújtásának időpontjában' Magyarország terűletén sehol nem rendelkezik beköltözhető lakóingatlan tulajdonjogával, haszonélvezetével vagy önálló lakásnak minősülő tulajdoni hányaddal, b) és akinek a vele együtt jogszerűen költöző hozzátartozója a pályázat benyújtását megelőző 5 éven belül tulajdonát képező ingatlant nem ajándékozott el, e) és akinek a vele együtt jogszerűen költöző hozzátartozója a pályázat benyújtását megelőző 5 éven belül önkormányzati bérlakás bérleti jogáról nem mondott le, vagy bérleti jogviszonya nem a bérlőnek felróható okból szűnt meg, d) és akinek a vele együtt jogszerűen költöző hozzátartozója a pályázat benyújtásának időpontjában nem rendelkezik vagyonnal. (2) Az önkormányzati bérlakás bérlője akkor pályázhat másik lakás bérleti jogának elnyerésére, ha nem rendelkezik lakbér vagy közüzemidij-hátralékkal a pályázat benyújtásakor vagy a tartozás rendezése érdekében az adósság jogosultjával megállapodást kötött. (3) A pályázat benyújtásának az (1) és (2) bekezdésben foglaltakon kivül további feltétele, hogya pályázót a pályázat benyújtását megelőző tiz éven belül önkormányzati bérlakásból végrehajtás útján a kötelezettségszegése miatt nem költöztették ki. (4) Nem pályázhat önkormányzati bérlakás bérleti jogára, aki előzetes letartóztatásban van, elzárás büntetését tölti, illetve szabadságvesztés büntetését tölti. (5) Meg kell szüntetni a bérleti jogát annak a bérlőnek, akivel szemben elzárásra vagy szabadságvesztés büntetés kiszabására a bérleti jogviszony fennállása alatt kerül sor.
s. A bérlakás bérbeadása a lakás helyreállításának vállalásával 9.§ (1) Az üzemeltető folyamatosan tájékoztatja a Bizottságot a felújitásra szoruló üres önkormányzati ·"Iakásokról. A tájékoztatásnak tartalmaznia kell: a) a lakás pontos eimét, alapterűletét, szobaszámát és egyéb helyiségeinek felsorolását, komfortfokozatát, fűtési módját, b) a helyreállításhoz szükséges munkák részletes felsorolását, e) a helyreállítás során elvégzendő munkáknak és felhasználásra kerűlő anyagoknak az üzemeltető által meghatározott költségeit és d) a felújítás teljes költségvetését. (2) A Bizottság az üzemeltető tájékoztatása alapján meghatározza azoknak a lakásoknak a körét, amelyek a bérlő általi helyreállítással adhatók bérbe pályázati eljárás keretében. (3) A pályázati kiirásnak tartalmaznia kell: a) a lakás pontos eímét, alapterűletét, szobaszámát és egyéb helyiségeinek felsorolását, valamint komfortfokozatát, fűtési módját, b) a helyreállításhoz szükséges munkák részletes felsorolását, e) a helyreállítás során elvégzendő munkák üzemeltető által meghatározott teljes költségvetését, d) a helyreállítást követő bérbeszámítás lehetőségét és mértékét, e) a bérleti jogviszony időtartamát, 1) a pályázat benyújtásának helyét, módját, határidejét és g) a pályázat elbírálásának várható időpontját. (4) A pályázat benyújtására az jogosult, aki megfelel a 8, §-ban meghatározott feltételeknek és hitelt érdemlően igazolja, hogy a lakás helyreállításához szükséges anyagi fedezet rendelkezésére áll. (5) Egy személy egyidejűleg több lakásra is nyújthat be pályázatot. Minden lakásra külön pályázatot kell benyújtani.
6
(6) A pályázatok elbírálásáról a lakás bérbeadásának jogcíme szerinti szempontrendszer alapján a Bizottság dönt. (7) A Bizottság döntése alapján az üzemeltető és a bérlő külön megállapodást köt, amely tartalmazza: a) az elvégzendő munkák körét, konkrét megjelölését, b) a munkálatok befejezésének határidejét, c) az elvégzett munkák ellenőrzésének, átvételének módját az üzemeltető részéről történő a lakás helyreállításának költségeit, a bérbeszámitás alapját, cl) a bérletidíj-fizetési kötelezettség alóli mentesség pontos időtartamát és a díjfizetésí kötelezettség teljesítésének kezdő időpontját. (8) Az e §-ban szabályozott pályázat alapján a költségelvű bérlakások, a bérlőkijelölési jogú lakások és az ifjúsági garzonházak közül a Fövenyes úti bérlakások nem adhatók bérbe. III. Fejezet A felek jogai és kötelezettségei 6. A
bérlő
jogai és kötelezettségei
10. § a bérleti szerződésben szereplő időpontban jogosult a bérlakást, a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt rendeltetésszerü használatra alkalmas állapotban átvenni és azt használni. Az üzemeltető a lakásnak a lakásbérlő részére történő átadásakor lakásátadási jegyzőkönyvet készít, amelyben köteles feltűntetni a lakásban előforduló esetleges hibákat, hiányosságokat. A bérlő a lakás átvételét észrevételeínek írásbeli rögzítésével a lakásátadásí jegyzőkönyv aláírásával ismeri el. A bérlő köteles a bérleményben életvitelszerűen tartózkodni, a 2 hónapot meghaladó távollétet és annak időtartamát írásban köteles bejelenteni a Hivatalban. Ezen rendelkezés a bérleti szerződés kötelező tartalmi eleme. A bérlő bejelentett - elsősorban egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatt történő - távolléte alatt erre hivatkozással a szerződést a bérbeadó részéről felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a szerződést abban az esetben sem, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el, és erről a bérbeadót annak felhívására írásban tájékoztatja. A bérlő köteles a lakbért és a külön szolgáltatások díját a szerződésben meghatározott összegben és időpontban az üzemeltetőnek, a közüzemi szolgáltatások díját a szolgáltatónak, a társasházban lévő lakások esetén a társasházi közös költséget a társasháznak az általuk megjelöltek szerint megfizetni. A bérlő köteles a lakás lakbérét és költségeit mindaddig megfizetni, amig azt rendeltetésszerü használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak át nem adja. A bérlő és a bérlőtársak a határozott idő lejártát megelőző 30 napon belül kérelmezhetik a bérleti szerződés meghosszabbítását. A kérelemhez csatolni kell a jövedelmi vagyoni helyzet igazolására szolgáló dokumentumokat, és igazolni kell, hogy nincs lakbér és közüzemidíjtartozásuk. Ha a bérlő lakást vásárol, illetve új lakást épít, az adásvételi szerződés megkötésétől, vagy a használatbavételi engedély kiadásától számított a) 30 napon belül köteles ennek tényét bejelentení a bérbeadó felé és b) 90 napon belül köteles kiköltözni az önkormányzati bérlakásból.
(l) A
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
bérlő
7 7. A bérbeadó jogai és kötelezettségei
ll. §
cl)
A bérbeadó köteles gondoskodni a bérleti dij ellenében a) az épület karbantartásáról, b) az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról és c) a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megsZÜlltetéséről. (2) A bérleménnyel, illetve a közös használatra szolgáló helyiségekkel és területtel összefüggő nem a bérbeadót terhelő mioden üzemeltetési és egyéb kötelezettség teljesitésére a lakásbérleti szerződés, valamint a bérlő és az üzemeltető közötti külön megállapodás az irányadó. (3) A (2) bekezdés szerinti megállapodásban meg kell határozni: a) a lakás helyreállításának költségeit, b) a költségek megtéritésének módját, valamint c) a munkálatok elvégzésének határidejét. (4) A bérbeadótól a bérlő által átvállaIt kötelezettség teljesítése esetén az üzemeltető és a bérlő közötti megállapodás a (3) bekezdésben foglaltakat tartalmazza. (5) A (4) bekezdés szerint elvégezett munkák számlákkal igazolt ellenértékét legfeljebb a megállapodásban szereplő költség erejéig az üzemeltetőnek a lakás műszaki átvételét követő 30 napon belül egy összegben kell a bérlő részére megfizetni vagy a bérlő választása alapján a lakbérbe beszámítani. (6) Ha a tényleges ráfordítás költségei a tervezett költségeket meghaladják, a bérlő csak a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot kialakitásához szükséges többletkiadásainak a megfizetésére tarthat igényt. (7) Az üzemeltető a munkálatok elvégzésének határidejét a bérlő kérésére indokolt esetben, legfeljebb egy alkalommal meghosszabbíthatja. (8) Ha a bérlő a munkálatokat saját hibájából a külön megállapodásban meghatározott, vagy a bérbeadó által a (7) bekezdésben foglaltak alapján meghosszabbított határidőn belül nem végzi el, a bérÍJeadó a szerződést az Ltv. alapján felmondhatja. (9) Ha a lakás karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével kapcsolatos munkák csak a bérlő átmeneti kiköltöztetése esetén végezhetők el, a lakásbérleti jogviszony a munkák elvégzésének időtartamára szünetel. cl O) A szünetelésre vonatkozó megállapodás talialmazza a munkálatok megkezdésének és befejezésének pontos időpontját, és a bérlő ingóságaínak elhelyezésére vonatkozó rendelkezéseket. .
12.§
cl)
és a bérlő írásban megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti a Bizottság előzetes véleménye és a közgyűlés gazdasági ügyekkel foglalkozó bizottságának hozzájárulása után. (2) A megállapodásnak tartalmaznia kell az elvégzendő munkák a) konkrét megjelölését, b) befejezésének hatáIidejét, c) költségeit és azok megfizetésének feltételeit, módját, valamiot azt, hogy a munkálatok megkezdéséhez szükséges hatósági engedélyt a bérlő köteles megkérni. (3) Az üzemeltető a bérlő kérésére csak a rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételhez szükséges mértékű költségek megfizetését vállalhatja. (4) Az üzemeltető a (3) bekezdésben foglaltak alapján a számlákkal igazolt költségeket, legfeljebb a megállapodásban szereplő összeg erejéig a munkák befejezését követő 30 napon belül egy összegben köteles a bérlőnek megfizetni, vagy a bérlő választása szerint alakbérbe beszámítani. Az
üzemeltető
8 (5) A lakás átalakítását, korszerűsítését követően a lakásbérleti szerződést módosítani kell, ha a lakás komfortfokozata megváltozott és a munkák költségeit a bérbeadó viseli. 13. §
(1) Az
üzemeltető
megszŰllésekor
és a bérlő írásban megállapodhatnak abban, hogy a lakásbérleti szerződés a lakást és berendezéseit az üzemeltető teszi rendeltetésszerű használatra
alkalmassá. (2) Az (1) bekezdésben említett megállapodás csak akkor köthető meg, ha a bérlő vállalja, hogy legkésőbb a kiköltözését követő 30 napon belül a költségeket a bérbeadó részére egy összegben megtériti. (3) Ha a bérlő a rendelet alapján szociálisan rászoruló személynek minősül, akkor a költséget több, de legfeljebb 12 havi részletben is megtérítheti. A részletfizetést a bizottság kérelem alapján engedélyezheti. Ennek konkrét feltételeit az üzemeltető és a bérlő közötti megállapodásban kell meghatározni. 14. §
(1) Az üzemeltető a lakás visszaadásakor lakásátvételi jegyzőkönyvet készít, amelyben rögzíti az esetleges hibákat, hiányosságokat. A bérlőnek a jegyzőkönyvben nyilatkoznia kell az őt terhelő hibák, hiányosságok megszÜlltetésének a módjáról és határidejéről. (2) Amennyiben a bérlő a hibák és hiányosságok megsZÜlltetéséről, vagy az ellenérték megtérítéséről nem nyilatkozik, illetőleg az üzemeltető a bérlő nyilatkozatát nem fogadja el, az üzemeltető a kötelezettség behajtása érdekében köteles jogi eljárást lefolytatni. (3) Amennyiben a bérlő a saját költségén létesített lakásberendezéseket, felszereléseket a lakás visszaadásakor leszereli, a bérbeadónak köteleznie kell a bérlőt az eredeti állapot visszaállítására vagy a visszaállítás költségeinek megtérítésére.
15.§ (1) Az üzemeltető és a Hivatal a lakások rendeltetésszerű használatát, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának zavarása nélkül, előzetes írásbeli értesítés alapján, a lakásban munkanapokon 8-16 óra közötti időben évente legalább két alkalommal, minden év december hó 31. napjáig köteles ellenőrizni. A bérlő az ellenőrzés lehetőségét köteles biztosítani. (2) Az ellenőrzés során feltár! hiányosságok megsZÜlltetésére az üzemeltető vagy a Hivatal a bérlőt 15 napon belül írásban, határidő ki!űzésével köteles felhívni és a végrehajtást ellenőrizni. (3) Az üzemeltető és a Hivatal tudomására jutott olyan körülmények esetén, amelyek fennállása a lakás állagmegóvását veszélyezteti, vagy a bérlők magatartása indokolja, előzetes bejelentés nélkül soron kivüli ellenőrzést tart. (4) Amennyiben az üzemeltető vagy a Hivatal munkatársa az ellenőrzés során vagy más módon tudomást szerez arról, hogy a bérlő a lakást előzetes bérbeadói hozzájárulás nélkül más célra használja, bérleti jogát másnak átengedte, a lakást elcserélte vagy albérletbe adta, illetve a lakást nem laJga, köteles erről a körülményről a Bizottságot tájékoztatni. A bérlővel szemben alkalmazandó eljárásról az üzemeltető és a Hivatal jelzése alapján a Bizottság dönt. (5) Az üzemeltető szükség szerint, de évente legalább egy alkalommal, minden év december hó 3I. napjáig köteles a Bizottságot írásban tájékoztatni a bérlakások kihasználtságáról, azok műszaki állapotáról, az ellenőrzés tapasztalatairól. (6) A Hivatal a pályázatok elbírálása előtt szükség szerint a lakásbérleti szerződések meghosszabbítására irányuló kérelmek elbírálását megelőzően minden esetben átfogó környezettanulmányt készít a kérelmezők jövedelmi, vagyoni viszonyaira, családi és lakáskörűlményeire, valamint a rendeltetésszerű lakáshasználatra vonatkozóan.
9
IV. Fejezet Bérbeadói hozzájárulások 8. Hozzájárulás a bérlőtársi jogviszonyhoz
16.§ (1) A
(2) (3) (4)
(5)
bérlő
és a vele együtt lakó házastársa közös kérelmére a házastárs lakásba való beköltözésének időpontjától függetlenül a bérbeadó a bérlőtársi szerződést köteles megkötni. A bérlő és a vele együtt lakó szülője közös kérelmére a bérbeadó a bérlőtársi szerződést akkor köteles megkötni, ha a kérelmezők együttlakását az egészségügyi körülményei indokolttá teszik. A (2) bekezdésben megjelölt személyek esetében nem köthető bérlőtársi szerződés, ha a bérlővel együtt lakó szülőnek máshol beköltözhető lakása van. A bérlő és az együtt költöző vagy legalább egy éve együtt lakó élettársa közös kérelmére bérlőtársi szerződés akkor köthető, ha az élettárs megfelel a rendeletben foglalt szociális, vagyoni és jövedelmi helyzet alapján történő bérbeadás feltételeinek. Más személlyel bérlőtárs i jogviszony nem létesithető. 9. Megüresedett társbérleti lakrész bérbeadásának feltételei
17.§ (1) A megüresedett társbérleti lakrész önálló bérletként nem adható bérbe.
(2) A lakásban visszamaradó társbérlő részére a megüresedett társbérleti lakrész csak akkor adható bérbe, ha a társbérlő vállalja a megnövekedett lakásterület után számított lakbér megfizetését. (3) Amennyiben a társbérlő a (2) bekezdésben foglaltakat nem vállalja, akkor a részére cserelakást kell biztosítani, és a felszabadult ingatlant önálló lakásként kell bérbe adni. 10. A befogadás szabályai
18.§ (I) A bérlő a lakásba más személyt az Ltv. rendelkezéseiben foglaltakon kívül a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be. (2) A befogadáshoz való hozzájárulást a beköltözés előtt a bérlő és a befogadandó együttes írásbeli kérelemmel kezdeményezheti a Bizottságtól. (3) A kérelemben meg kell jelölni a befogadás okát, a befogadandó és a befogadó esetleges rokoni kapcsolatát, a befogadandó eddigi lakásának címét, az ott lakás jogcímét, a lakás komfortfokozatát, méretét, szobaszámát és az ott lakók számát. (4) A Bizottság a hozzájárulást megtagadhatja, ha a befogadó a befogadást indokoIni nem tudja, a befogadás indoka nem valós, vagy a lakás nagysága miatt a zavartalan együttélés nem biztosított. (5) Nem adható hozzájárulás, ha a befogadni kívánt személy beköltözhető lakástulajdonnal vagy önkormányzati bérlakás bérleti jogával rendelkezik. (6) Vissza kell vonni a hozzájárulást, ha olyan feltétel következik be, amely fennállása esetén a hozzájárulást meg kellett volna tagadni. 19. § 11. A bérleti jog folytatása és az elhelyezési kötelezettség szabályai
10 (l) A bérlő bérleti szerződésének megszűnését követően a Bizottság hozzájárulásával befogadott lakásban visszamaradó személy a lakást a szerződés megszűnésétől számított 30 napon belül köteles elhagyni, másik önkormányzati lakásra nem tarthat igényt. (2) Az (I) bekezdéstől eltérően a szociális bérlakásban visszamaradt személy kérelmére a lakásbérleti jogviszonyt folytathatja, amennyiben a rendelet szerint jogosult a szociális bérlakásra és a lakást közüzemi vagy lakbérhátralék nem terheli. (3) A bérlő halála esetén a lakásbérleti jogviszony folytatására az Ltv. rendelkezéseiben és a (2) bekezdésben meghatározott befogadott személyeken túl más személy nem jogosult. A bérlő halála esetén a befogadottnak a halál bekövetkezésének időpontját követő 90 napon belül a lakást el kell hagynia és elhelyezési igényt nem támaszthat. 12. Hozzájárulás a tartási
szerződéshez
20.§ (I) A bérlő a határozatlan időre bérbe adott lakás esetében a bérbeadó írásbeli hozzájárulása alapján tartási szerződést köthet a lakásbérleti jog folytatása ellenében. A hozzájárulás megadásáról a Bizottság dönt. A megkötött tartási szerződés egy példányát az aláírástól számított 30 napon belül a Hivatalhoz be kell nYÚjtaní. (2) A Bízottság a tartási szerződéshez való hozzájárulást köteles megtagadni, ha: a) az eltartó vagy házastársa Békéscsaba Megyeí Jogú Város közígazgatási területén másik beköltözhető lakással rendelkezik, b) az eltartó az egészségügyi körülményei alapján a tartás teljesítésére nem képes, c) a bérlő az életkora, ílletőleg az egészségügyi körülménye alapján tartásra nem szorul, d) a bérlő tartásáról jogerős bírói döntés, illetve érvényes tartási, gondozási szerződés alapján más személy gondoskodik, e) a bérlővel a lakásban jogszerűen együtt lakó más személy a bérlőt eltartja.
13. Hozzájárulás a lakáscsere
szerződéshez
21. §
(I) A bérbeadó a lakáscsere-szerződéshez akkor adhatja hozzájárulását, ha a lakás bérlője a bérleti jogát másik lakóingatlan tulajdonjogára vagy bérleti jogára cseréli. Egy lakás több lakásra is cserélhető.
(2) Önkormányzati lakás esetén bérbeadó megtagadhatja a cseréhez történő hozzájárulást, ha a cserepartner az Ltv.-ben meghatározott kötelezettségeit a bérbeadó felé a megadott határidőn belül nem teljesíti, vagy kétség merül fel a cserepartner lakásbérleti vagy tulajdonjogának fennállása kérdésében. (3) A lakáscseréhez az Ltv.-ben felsorol eseteken kívül nem adható hozzájárulás, ha a) az elcserélni kívánt önkormányzati bérlakásra vonatkozó bérleti szerződés határozott időre szól és az új bérlő határozatlan idejű szerződést kíván kötni, b) a bérlőkijelölési jog gyakorlására jogosult a cseréhez nem járul hozzá, vagy c) az önkormányzati bérlakások cseréje esetén a lakást cserélő felek közül bármelyiknek lakbér vagy közüzemidíj-tartozása áll fenn, kivéve, ha a tartozó a hátralék' megszÜlltetésére megállapodást köt. 14. Hozzájárulás albérleti
szerződéshez
22.§ (l) A bérbeadó a teljes lakás továbbí albérletbe adásához nem járulhat hozzá. A lakás egy részének albérletbe adásához az albérleti szerződés írásba foglalása szükséges.
II
(2) Az albérletbe adással a bérlő nem teremthet zsúfolt lakáshelyzetet. Zsúfolt lakáshelyzetnek minősül, ha a lakásban az l főre jutó alapterület nem éri el a 10m2 -t. (3) Ha a bérlő bérleti jogviszonya bármilyen okból megszűnik, az albérlő elhelyezésére a bérbeadó nem vállal kötelezettséget. (4) A lakás fizetővendéglátás céljára albérletbe nem adható. V. Fejezet A lakbér és egyéb fIzetési kötelezettségek 15. Az óvadék fIZetése
23.§ A bérleti szerződés megkötésekor, a bérbeadó a bérbeadás feltételeként a rendeletben meghatározott összeg megfizetését köti ki óvadékként. Az óvadék pontos összegét és funkcióját a bérleti szerződésben rögzíteni kell. Nem köthető ki óvadék fizetése a szociális alapon bérbe adott, valamint a szolgálati lakások és a bérlőkijelölési jog gyakorlása alapján bérelt lakások esetén. 16. A lakbér mértéke
24.§ (l) A lakásbérleti jogviszony fennállása esetén a bérlő lakbért köteles fizetni. (2) A lakbér az alábbi szolgáltatások ellenértékét tartalmazza: a) lakás használata, b) a lakás és az épület üzemeltetése: ba) épület karbantmiása; bb) közös helyiségek, közlekedők világítása, fütése, takarítása, berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetése; bc) a bérleti szerződések keletkezésével, szüneteltetésével, megszŰllésével összefüggő bérbeadói feladatok ellátása; bd) az ingatlanok, a lakások nyilvántartása, a szervezésí és adminisztratív feladatok ellátása; be) a lakbérek közlése és beszedése; bt) a személy- és teherfelvonó használata és bg) az üzemeltetői szervezet működtetése, a személyi és anyagi feltételek biztosítása. c) A lakás és az épület fenntartása: ca) a szavatossági felelősség a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotáért; cb) az üzemelés során keletkező hibák kijavítása, az életveszély elhárítása; cc) az épület állagát veszélyeztető hiányosságok megszŰlltetése; d) az a)-c) pontban felsorolt feladatok lebonyolítása során felmerült költségek. (3) A bérlő a lakásbérleti jogviszony keretében a lakáshoz tartozó helyiségeket és területet, továbbá a közös helyiségeket és területet térítés nélkül jogosult használni. (4) A bérlő részére nyújtott külön szolgáltatásért az üzemeltetőt külön díjazás illeti meg. Minden, nem a bérbeadót terhelő üzemeltetési és egyéb kötelezettség teljesítésére alakásbérleti szerződés, valamint a bérbeadó és az üzemeltető közötti külön - ll. § (3) bekezdése szerinti megállapodás az irányadó. (5) Külön szolgáltatásnak minősül a központi fűtés és a melegvíz szolgáltatás.
12
25.§ (1) A szociális helyzet alapján bérbe adott, valamint a szolgálati lakások és az átmeneti lakások lakbérének bruttó differenciált mértéke komfortfokozat és lakbérövezet szerint a következő (Ft/m2/hó): Komfortfokozat Lakbérövezet - bruttó lakbér Ft/m" /hó Kiemelt
I. övezet
II. övezet III. övezet
Összkomfortos és komfortos
490
307
264
223
Félkomfortos
380
219
193
165
Komfort nélküli
288
165
143
121
Szükséglakás
143
97
51
25
(2) A lakbérövezeteket a rendelet l. mellékIete állapítja meg. (3) Amennyiben a szociális helyzet alapján bérbe adott lakások bérlői minimum 4 évre szóló és háztartásonként legalább 10.000,- Ftlhó értékű előtakarékossági szerződést kötnek, a szerződés megkötését követő 3. hónaptól a) haviIO.OOO,-Ft után 3000,- Ftlhó bérleti díj kedvezményben b) havi 20.000,-Ft után 5000,- Ftlhó bérleti díj kedvezményben részesülnek.
26.§ (1) A jogszabály alapján gyakorolt bérlőkijelölési jog alapján bérbe adott lakások és a Békés Megyei Önkormányzat bérlőkijelölési joga alapján bérbe adott lakások lakbére megegyezik a 25. § (1) bekezdésében meghatározott összeggel. (2) Az (1) bekezdésben foglaltaktól eltérően, amennyiben a bérlőkijelölési jog gyakorlására a Közgyűlés döntése alapján kerül sor, a lakbér összege megegyezik a közgyűlési döntésben meghatározott jogcímű bérlakások lakbérével.
27.§ Az ifjúsági garzonházakban lévő lakóegységre vonatkozó bérleti jogviszony fennállása alatt a bérlő üzemeltetési és kezelési kötelezettség teljesítéséből adódó költségek biztosítására bruttó 5 342 Ftlhó lakbért köteles fizetni.
28.§ (1) A költségelvű bérlakások lakbérének mértéke bruttó 467 Ft/m /hó. A lakbért a lakás teljes alaptelületének figyelembevételével kell megállapítani. (2) A lakbér a lakás üzemeltetésének, fenntartásának, felújításának az alábbiakban felsorolt ellenértékét tartalmazza: a) a lakás és az épület üzemeltetése: aa) a bérleti jogviszony keletkezésével, szüneteltetésével és megszŰllésével kapcsolatos bérbeadói feladatok ellátása, kivéve a lakások bérlőinek kijelölése; ab) a lakbérek beszedése, nyilvántartása, a késedelmesen fizető bérlők bérletidíjhátralékának behajtása; ac) a bérlemények rendeltetésszerű használatához szükséges berendezések állandó üzemképes állapotban tartása; ad) a bérlemények rendeltetés szerű és gondos használatának ellenőrzése; ae) az ingatlan közös használatú területeinek tisztántartása, szükség szerinti megvilágítása, és az ehhez kapcsolódó közműellátás biztosítása; 2
13
b) a lakás és az épület fenntartása, felújítása: ba) életveszély elhárítása; bb) az életveszélyt okozó, továbbá az épület állagát veszélyeztető, vagy a bérlemény rendeltetésszerű használatát lényegesen gátoló, azonnali beavatkozást igénylő hibák haladéktalan, eseti megsZÜlltetése; bc) az ingatlan rendeltetésszerű állapotát lényegesen nem befolyásoló, azonnali beavatkozást nem igénylő hibák kijavítása, amelyekre az épületen elvégzendő egyéb javítási munkákkal együtt az észleleléstől számított 6 hónapon belül kerül sor; bd) az ingatlan állagának és rendeltetésszerű használatának érdekében végzett, előre tervezett, folyamatos állagmegóvási munkák; be) a bérbeadót terhelő olyan javítási munkák elvégzése, amelyek a rendeltetésszerű használat mellett, nem szándékos károkozás következtében, természetes elhasználódásból erednek, továbbá ugyanezen okból egyes lakás-felszerelési tárgyak vagy szerelvények szükség szerinti cseréje; bi) a fenti feladatok lebonyolítása, elvégzése során felmerült költségek. 29.§ (I) A megállapított lakbért a bérlő kérelmére csökkenteni kell a lakás épületen belüli fekvése,
helyiségekkel való ellátottsága alapján, ha a lakás: a) alagsorban (a lakószoba padlószintje legalább 15 cm mélyen, de a belmagasság 213-át meg nem haladó méiiékben terepszint alatt) van, vagy földszinti, de pince fölötti lakás, b) országos közforgalmú vasútvonal szélső vágányától mért 50 m távolságon belül fekvő épületben van, és legalább I lakószoba ablaka a vasútvonaIra néz, c) felvonó nélküli lakóépület IV. vagy ennél magasabb emeletén van, d) összkomfortos vagy komfortos da) de közlekedő helyisége nincs, db) kamra helyett csak élelmiszer-tárolószekrénnyel rendelkezik, vagy dc) fiirdőszoba helyett mosdó-, vagy zuhanyzófiilke van, vagy e) a lakóépületben közvetlen lapos tető alatti szinten van. (2) Az (I) bekezdés alapján alkalmazható csökkentés mértéke az (I) bekezdés a)-e) pontokban meghatározott lakások esetén tételenként 5 %, de maximum 20 % lehet. (3) Ha a lakás összkomfortos vagy komfortos és rutése szilárd, illetve folyékony tüzelésű "etage" kazánnal, vagy szilárd, illetve folyékony tüzelésű egyedi kályhával biztosított, a bérlőt a (2) bekezdésben írt csökkentés mértékén felül további 10 % lakbércsökkentés illeti meg. 17. A lakáshasználati díj
30.§ (I) A bérlakást jogcím nélkül használó személy a jogcím nélküli használat
kezdetétől
a lakásra
megállapított lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles fizetni. (2) A jogcím nélküli lakáshasználótól az ilyen lakáshasználat kezdetétől számított 2 hónap elteltével a lakásból való kiköltözésig emelt használati díj követelhető, ha az Ltv., illetve a rendelet rendelkezései alapján elhelyezésre nem tarthat igényt. (3) A (2) bekezdésben foglaltak alapján az emelt lakáshasználati díj mértéke a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított 3-6 hónap közötti időtartamra a lakás lakbérének kétszerese, a 7-10 hónap közötti időtartamra a lakás lakbérének négyszeres összege, a ll. hónaptól kezdődően a lakás lakbérének ötszöröse.
14 (4) Az ifjúsági garzonházak és a költségelvű bérlakások esetében amennyiben a bérleti szerződés megszüntetésére a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 2. § (2) bekezdése alapján került sor, úgy a bérlő a bérleti szerződés megszűnésétől lakáshasználati díjat köteles fizetni. A fizetendő lakáshasználati díj összege azonos mértékű a rendelet vonatkozó rendelkezései szerinti lakbér összegével.
18. Lakbértámogatás 31. § Az önkormányzati lakbértámogatást a pénzbeli és természetben nyújtott szociális ellátásokról szóló önkormányzati rendelet lakásfenntartási támogatásra vonatkozó szabályai szerint kell biztosítani. VI. Fejezet
19. A lakásbérleti jogviszony megszűnése és megszüntetése
32.§
(I) A határozott és a határozatlan
időre
kötött bérleti
szerződés
közös megegyezéssel bármikor
megszüntethető.
(2) A bérbeadó és a bérlő a határozatlan időre kötött lakásbérleti szerződést közös megegyezéssel úgy is megszÜlltetheti, hogy a bérbeadó a bérlő részére: a) másik lakást ad bérbe, vagy b) a másik lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítést fizet, vagy c) a másik lakás bérbeadása helyett pénzbeli térítést fizet. (3) A (2) bekezdés a) és b) pontjában foglaltak alapján a bérlő a) kevesebb szobaszámú, vagy kisebb alapterületű, vagy alacsonyabb komfortfokozatú, b) azonos szobaszámú, alapterületű, komfortfokozatú, de a településen vagy az épületen belül eltérő fekvésű, illetőleg
c) nagyobb szobaszámú, vagy nagyobb alapterületű, vagy magasabb komfortfokozatú lakás bérbeadását kérheti. (4) A határozatlan időre kötött bérleti szerződést a bérlő és a bérbeadó írásban bármikor felmondhatja az Ltv.-ben meghatározott felmondási idő betartásával. (5) A (2) bekezdés a)-b) pontjában meghatározott igény több bérlő részéről történő felmerülése esetén az ilyen célra felhasználható üres vagy megüresedett bérlakásokat a bérbeadó köteles pályázati eljárás keretében meghirdetni.
33.§
(I) A. pénzbeli térítés összege a 32. § 2) bekezdés c) pontja esetén: 2 szoba 2,5 szoba 1,5 szoba Szobaszám 1 szoba
3 szoba
Komfortfokozat Összkomfortos
210 e Ft
273 e Ft
336 e Ft
399 e Ft
462 e Ft
Komfortos
168 e Ft
217 e Ft
266 e Ft
315 e Ft
364 e Ft
Félkomfortos
84 e Ft
108,5 e Ft
133 e Ft
197,5 eFt
182 e Ft
Komfortnélküli
63 e Ft
80,5 e Ft
98 eFt
115,5 eFt
133 e Ft
(2) Ha a lakásbérleti szerződés 32. § (2) bekezdése szerint történő megszüntetése során a bérbeadó a bérlőnek másik lakás mellett pénzbeli térítést is a fizet ennek az összege a két lakás használati értékének a különbözete.
IS (3) A rendelet 32-33. §-ának alkalmazása során a bérbeadói döntéseket a Bizottság hozza meg. 34.§ szerződést felmondhatja, ha: a) a bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg; b) a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti; c) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak; d) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják, vagy e) a bérlő részére megfelelő és beköltözhető cserelakást ajánl fel. (2) Az SO 000,- Ft alatti lakbértartozás esetén a szerződés bérbeadó részéről történő felmondása előtt, az üzemeltető a lakásbérleti-díjtartozás közlésével tájékoztatja a bérlőt a tartozás részletekben történő megfizetésének lehetőségéről. (3) Amennyiben a bérlő az üzemeltető tájékoztatásának kézhezvételétől számított 30 napon belül az üzemeltetőtől a fennálló lakbértartozása részletekben történő megfizetését nem kérelmezi vagy a megállapodásban szereplő kötelezettségét a megállapodás aláírása után 3 egymást követő hónapban nem teljesíti, az üzemeltető a lakásbérleti szerződést az Ltv. szerint meghatározott módon felmondja. (4) Az üzemeltető a lakásbérleti-díjtartozás rendezése érdekében a bérlővel kötött megállapodásokról a Hivatal közreműködésével a Bizottságot havonta tájékoztatja. (S) Az SO 001 Ft és a 270 OOO Ft közötti lakbértartozás esetén a szerződés bérbeadó részéről történő felmondása előtt a bérlőnek a) alacsonyabb komfortfokozatú, kisebb alapterületű vagy egyéb okból alacsonyabb lakbérű, alacsonyabb költségű bérlakást, illetve •. b) az adósságkezelési szolgáltatás igénybevételét kell felajánlani. (6) "'Amennyiben a bérlő az (S) bekezdésben foglalt ajánlatot nem fogadja el, vagy az adósságkezelési szolgáltatásban során előírt kötelezettségeit nem teljesíti, az üzemeltető a bérleti szerződést az Ltv. szerint meghatározott módon felmondja. (7) Abban az esetben, ha a bérbeadó a (S) bekezdés a) pontjában meghatározott lakással nem rendelkezik, illetve a bérlő adósságkezelési szolgáltatásra a Szoctv. alapján nem jogosult a (2)(3) bekezdésben foglaltakat kell alkalmazni. (8) Ha a bérlőnek közüzemidíj-tartozása vagy társasházi közös költség tartozása van elsősorban alacsonyabb komfortfokozatú, kisebb alapterületű vagy egyéb okból alacsonyabb lakbérű, alacsonyabb költségű bérlakás, illetve adósságkezelési szolgáltatást kell felajánlani. (9) Amennyiben a bérbeadó nem rendelkezik az (S) bekezdés a) pontjában meghatározott lakással illetve a bérlő adósságkezelési szolgáltatásra a Szoctv. alapján nem jogosult, a Bizottság a bérleti szerződést akkor hosszabbítja meg, ha a bérlő a díjtartozás megfizetése érdekében az adósság jogosultjával a tartozás részletekben való megfizetése érdekében megállapodást kötött vagy írásban tett nyilatkozatában vállalja a részletfizetést. A bérleti szerződés a részletfizetésre megállapított határidőre hosszabbítható meg. (10) Ha a bérlő a (9) bekezdésben foglalt részletfizetési kötelezettségét 3 egymást követő hónapban nem teljesíti, az üzemeltető a Hivatal tájékoztatása alapján a lakásbérleti szerződést az Ltv. szerint meghatározott módon felmondja. (11) Az üzemeltető a lakáskiürítésére irányuló eljárás megkezdése előtt a felmondott lakásbérleti szerződésekről a felmondás okának és a bérlő adatainak ismertetésével, a Hivatal közreműködésével a Bizottságot havonta tájékoztatja. (12) Amennyiben a bérlő a szerződés megszűnését követően a bérleményt nem adja át, az üzemeltető a szerződés megszűnésétől számított 6 hónapon belül köteles a lakás kiürítése iránt a peres eljárást megindítani.
(I) A bérbeadó a bérleti
16 (13)A Bizottság a lakáshasználónak írásbeli kérelmére a felmondott vagy az egyéb ok miatt megszűnt bérleti jogviszony a jogviszony megszűnését követő 6 hónapon belül pályázati eljárás lefolytatása nélkül ismételten bérleti jogot biztosíthat, ha a) a lakáshasználónak a kérelem benyújtásának időpontjában lakáshasználati díj vagy közüzemi díj tartozása nincs, vagy b) a tartozásai rendezése érdekében adósságkezelési szolgáltatásban részesül és a kötelezettségeit folyamatosan teljesíti, illetve c) az üzemeltetővel, közüzemi szolgáltatóval részletfizetési megállapodást kötött és a kötelezettségét folyamatos teljesíti. (14) A bérleti jogviszony folytatásának további feltétele, hogy a bérbeadói ellenőrzés során megállapításra kerüljön, hogyalakáshasználó és a vele együtt lakó személyek a lakást, a lakásberendezéseket, a közös használatra szolgáló helyiségeket és a házhoz, lakáshoz tartozó területeket, továbbá az épület központi berendezéseit rendeltetésszeTŰen használják, az együttélés szabályait betartják. (15)Azon lakáshasználók esetében, akik adósságkezelési szolgáltatásban vesznek részt, vagy az üzemeltetővel, a közüzemi szolgáltatókkal tartozásuk rendezésére részletfizetési megállapodást kötöttek a bérleti jogviszonyuk az adósságcsökkentési támogatás folyósításának, illetve a részletfizetési megállapodás időtartamáig kerül ismét megállapításra. VII. Fejezet Az egyes jogcímeken bérbe adott lakásokra vonatkozó különös szabályok
20. A szociális helyzet alapján történő bérbeadás feltételei 35.§ (1) Szociális rászorultság alapján a rendelet 2. mellékletében felsorolt lakások adhatók bérbe. (2) Szociális helyzet alapján bérbe adható önkormányzati bérlakás bérleti jogának megszerzésére az a nagykorú személy pályázhat, aki megfelel a rendelet 8. §-ában foglaltaknak és aki, a rendelet alapján a szociálisan rászorulónak minősül. (3) A (2) bekezdésben foglalt feltételek megléte esetén is csak akkor érvényes a pályázat, ha a pályázó és a vele jogszerűen együtt költözők együttes jövedelméből számított egy főre jutó nettó jövedelem a pályázat benyújtásának időpontjában meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének a) 60 %-át komfort nélküli lakás esetén, b) 80 %-át félkomfortos lakás esetén, c) 100 %-át komfortos és d) 120%-át összkomfortos lakás esetén. 36.§
(1) Amennyiben a rendelet eltérően nem rendelkezik a szociális bérlakások bérbeadása pályázati eljárás keretében történik. (2) A pályázatok elbírálásáról a Bizottság a rendelet 8. mellékletében szereplő szempontrendszer alapján dönt.
17 (3) Egy pályázó több lakásra is pályázhat a megpályázott lakások sorrendjének megjelölésével. A pályázaton a pályázó az általa megjelölt sorrend figyelembevételével egy lakás bérleti jogát nyerheti el. A többi pályázott lakás vonatkozásában a pályázata elutasításra kerül. (4) A szociális bérlakás bérlője a rendelet 25. § (1) bekezdésben meghatározott mértékű lakbér fizetésére köteles.
37.§ (1) A pályázóval megkötött lakásbérleti szerződés legfeljebb 1, bevándorlási, letelepedési engedéllyel rendelkező pályázó esetén legfeljebb 5 évre megállapított határozott időre szólhat. Ez a rendelkezés nem vonatkozik a határozatlan idejű szerződéssel rendelkező bérlők lakáscseréjére. (2) A bérlőnek és a bérlőtársaknak a 10. § (5) bekezdésében meghatározott kérelműkhöz csatolni kell azokat az igazolásokat, amelyek alapján megállapítható, hogy a bérlő és a bérlőtárs ak valamint a velük együtt élő családtagok a jövedelmi, vagyoni helyzetük alapján változatlanul szociálisan rászorulónak minősülnek. (3) A szociális rászorultság fennállása esetén a bérlő kérésére a lakásbérleti szerződést a Bizottság a kérelem benyújtását követő ülésén újabb l, illetve 5 évvel meghosszabbíthatja, ha a kérelmezők továbbra is megfelelnek a rendelet feltételeinek és nincs lakbér vagy közüzemidíj-tartozásuk. (4) A szerződés meghosszabbításának további feltétele, hogy a kérelmező és a vele együttlakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást a bérleti jogviszony időtartama alatt nem tanúsítottak. (5) A bérleti szerződés meghosszabbítására meghatározott határidő elmulasztása esetén, vagy ha a kérelmező nem felel meg a szerződés meghosszabbítására vonatkozó feltételeknek, a bérleti szerződés megszűnik, és a bérlő a szerződés megszűnésétől számított 30 napon belül cserelakás biztosítása nélkül a köteles elhagyni a lakást. (6) A (3) bekezdéstől eltérő en, ha a kérelmező a fennálló tartozásának rendezése érdekében adósságkezelési szolgáltatást vesz igénybe vagy a részletfizetésre az üzemeltetővel, közüzemi szolgáltatóval megállapodást köt, a szerződés a részletfizetés időtartamára meghosszabbítható. (7) A'szerződés meghosszabbításánál figyelembe kell venni azt a tényt, hogy a bérlő abeköltözéstől számított 10 évig lakhat a bérlakásban. A bérlakásra kötött bérleti szerződés 10 év után nem hosszabbítható meg. (8) A Bizottság a (7) bekezdésben foglaltaktól eltérő en különös méltánylást érdemlő esetben egy alkalommal legfeljebb egy évre meghosszabbíthatja a bérleti szerződést. Különös méltánylást érdemlő esetnek minősül a bérlő vagy családja életében bekövetkezett rendkivüli esemény, igy különösen súlyos vagy tartós betegség, baleset, káresemény, munkahely elvesztése.
21. A szolgálati lakások bérbeadására vonatkozó szabályok 38.§ (l) A Bizottság a rendelet 3. mellékletében felsorolt lakásokat: a) az önkormányzatnál és az intézményeinél munkavégzésre irányuló jogviszonyban állók részére, b) a Békéscsaba és Térsége Többcélú Önkormányzati Kistérségi Társulás békéscsabai telephelyein munkavégzésre irányuló jogviszonyban állók részére, c) a békéscsabai székhelyű, telephelyű sportszervezet és annak leigazolt sportolója részére adja bérbe. (2) A bérlakások bérbeadása pályázati eljárás keretében történik. A pályázati eljárásra a rendelet 68. §-ban foglaltakat a (3) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. (3) A pályázati adatlap a rendelet 6. § (2) bekezdésében foglaltakon kívül tartalmazza: a) a foglalkoztató megnevezését, b) a foglalkoztatásra irányuló jogviszony megnevezését,
18
c) a foglalkoztatásra irányuló jogviszony kezdetének időpontját, időtartamát, d) a foglalkoztató támogató nyilatkozatát. (4) A pályázatok elbírálásáról a Bizottság a rendelet 9. mellékletében szereplő szempontrendszer alapján dönt. (5) A (2) bekezdéstől eltérően az (1) bekezdés c) pontjában meghatározott szervezetek és személyek bérleti jogukat az önkormányzat és a sportszervezetek közötti külön megállapodás alapján gyakorolják.
39.§ (1) A bérleti szerződés határozott időre, de legfeljebb 1 évre szól. (2) A bérlő a határozott idő lejártát megelőző 30 napon belül kérelmezheti a bérleti szerződés meghosszabbítását. A kérelemhez csatolni kell azokat az igazolásokat, amelyek a szolgálati lakásra vonatkozó jogosultságot bizonyítják. (3) A Bizottság a bérleti szerződés újabb 1 évre történő meghosszabbításáról dönthet, ha a bérleti jogviszony folytatásának feltételei továbbra is fennállnak, és a kérelmezőnek nincs lakbér vagy közüzemidíj-tartozása. (4) A (3) bekezdéstől eltérően, ha a kérelmező a fennálló tartozásának rendezése érdekében adósságkezelési szolgáltatást vesz igénybe vagy a részletfizetésre az üzemeltetővel, közüzemi szolgáltatóval megállapodást köt, a szerződés a részletfizetés időtartamára meghosszabbítható. (5) A bérleti szerződés egymást követően több alkalommal is meghosszabbítható, de erre legfeljebb a munkavégzésre irányuló jogviszony fennállásáig van lehetőség. (6) A munkavégzésre irányuló jogviszony megszűnését vagy a bérleti szerződés egyéb ok miatt történő megszűnését követő 60 napon belül a bérlő köteles a szolgálati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban az üzemeltetésre jogosult rendelkezésére bocsátani. Elhelyezésre, térítésre nem jogosult. (7) Ha a munkavégzésre irányuló jogviszony azért szűnik meg, mert a bérlő nyugdíjra vált jogosulttá, a jogviszony megszűnését követő 6 hónapon belül köteles a szolgálati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban az üzemeltetésre jogosult rendelkezésére bocsátani. (8) A szolgálati lakás bérlője a rendelet 25. § (1) bekezdésében meghatározott mértékű lakbér fizetésére köteles. (9) A szolgálati lakás albérletbe nem adható. (10) A bérlő a lakásba bármely más személyt csak a foglalkoztató előzetes hozzájárulásával fogadhat be a lakásba. (11) A lakáscsere iránti kérelem kizárólag a foglalkoztató írásbeli hozzájárulásával érvényes, a kérelernről a Bizottság dönt. 22. Az átmeneti lakásokra vonatkozó szabályok 40.§
(1) A rendelet 4. mellékletében felsorolt lakások átmeneti lakásként adhatók bérbe. (2) A bérleti jog elnyerése kérelem alapján történik. (3) A benyújtott kérelmekről a Bizottság a rendelet 10. mellékletében szereplő szempontrendszer alapján dönt. (4) Több kérelmező esetén a szempontrendszer szerinti pontszámok alapján a Bizottság dönthet arról, hogy a kérelmezők közül ki és milyen sorrendben szerezheti meg a bizottsági döntést követően megűresedő lakás bérleti jogát. Üres lakás hiányában legfeljebb 3 kérelmező jelölhető ki a későbbiekben megüresedő lakásokra.
19 41. §
(I) Az átmeneti lakás bérletére szerződés köthető az önkonnányzati lakás bérlőjével, ha a lakás karbantartás, felújítás, helyreállítás, átalakítás alatt áll, ennek időtartamára, vagy azzal a kérelmezővel, akínek átmeneti elhelyezését rendkívüli élethelyzete indokolja. A lakásbérleti szerződés megkötésére a Bizottság döntése alapján a Bizottság elnöke jogosult. (2) Az (I) bekezdésben foglalt feladat ellátása után az üresen maradó lakásokra kérelemre a Bizottság döntése alapján a Bizottság elnöke legfeljebb l évre bérleti szerződést köthet a polgármesteri hivatalban, illetve az Önkonnányzat intézményeiben foglalkoztatott személyekkel. (3) A (2) bekezdésben foglaltakon kívül átmeneti lakásmegoldása érdekében a lakás bérleti jogára jogosult lehet az a kérelmező, akí az önkonnányzat működéséhez, a város gazdasági fejlődéséhez szükséges szakember, valamint olyan kérelmező, aki szociális rászorultság alapján bérbe adható önkonnányzati lakásra nem jogosult, de az átmeneti elhelyezése jelentős önkonnányzati érdekből indokolt. (4) A bérleti szerződés határozott időre, l évre köthető. (5) Az átmeneti lakás bérlője a bérleti szerződés lejárta előtt 30 nappal a bérleti szerződés további egy évre történő meghosszabbítását kérheti a Bizottságtól. (6) A bérleti jogviszony időtartama legfeljebb 2 év. A bérleti szerződés 2 év után semmilyen indokból nem hosszabbítható meg. (7) A (6) bekezdéstől eltérően a (2)-(3) bekezdésben foglalt esetben a szerződés 2 év után is meghosszabbítható, amelynek feltétele a bérleti szerződés meghosszabbításának időpontjában a jogosultság alapját képező foglalkoztatotti jogviszony fennállása. (8) E § (2)-(3) bekezdése szerinti kérelmező esetén a bérleti jog elnyerésének feltétele, hogy a kérelmező igazolt nettó jövedelmének, vagy a kérelmező és a vele együtt jogszerűen költözök igazolt nettó jövedelmeinek együttes összege, legalább ötszöröse legyen az általuk fizetendő lakbér összegének.
42.§ (l) A bérlő a rendelet 25. § (I) bekezdésében meghatározott mértékű lakbér fizetésére köteles. (2) A bérlő a lakbérfizetés mellett a bérleti szerződés megkötésekor óvadékot is köteles fizetni. Az óvadék összege az egyszobás lakások esetében 120 OOO Ft, a kétszobás lakások esetében 150 OOO Ft. (3) A (2) bekezdéstől eltérő en nem kell az óvadékot megfizetni a 4!. § (2)-(3) bekezdésében meghatározott bérlőnek. (4) Az óvadékot az üzemeltető számlájára kell befizetni. (5) Ha a bérlő az átmeneti lakást a bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnésekor tisztán, rendeltetésszerű használatra a,lkalmas állapotban az üzemeltetőnek átadta, részére az óvadékot vissza kell fizetni. (6) Ha a bérlő a karbantartási kötelezettségének nem tesz eleget, a bérbeadónak az óvadékot a lakóegység rendbetételére kell fordítania. (7) Ha az óvadék meghaladja a lakóegység rendeltetésszerű állapotba hozatalához szükséges munkák ellenértékét, úgy a fennmaradó összeget a bérlő részére kí kell fizetni. (8) Ha a bérlő helyett elvégzett karbantartási munkák költsége meghaladja a bérlő által befizetett óvadék összegét, úgy az üzemeltető gondoskodik a különbözet beszedéséről.
23. A
bérlőkijelölési
jog alapján bérbe adott lakások 43. §
(I) A rendelet 5. mellékletében meghatározott bérlakások bérlőkijelölési jog alapján jogszabály rendelkezése szerint és a Közgyülés döntése alapján adható bérbe. (2) A bérleti jog megszerzése nem pályázati eljárás keretében történik.
20 (3) A bérleti szerződést a bérlőkijelölésre jogosult által meghatározott személlyel kell megkötni. (4) A bérlőkijelölési jog alapján bérbe adott lakások bérlői a rendelet 26. §-ában meghatározott mértékű lakbér megfizetésére kötelesek. (5) A bérleti szerződés a bérlőkijelölési jog gyakorlására jogosult által meghatározott időtartamra szól. (6) A bérleti jogviszonyra a jogszabály alapján gyakorolt bérlőkijelölési jog esetén a joggyakorlást biztosító jogszabályokban foglalt a Közgyűlés által biztosított bérlőkijelölési jog esetén a joggyakorlást biztosító megállapodásban szereplő rendelkezések irányadóak.
24. Az Ifjúsági Garzonházak bérbeadásának fe!tételei Az Ifjúsági Garzonházak bérbeadására vonatkozó általános szabályok
44.§ Az önkormányzati tulajdonú Ifjúsági Garzonház lakóegységeinek bérbeadására a rendelet szabályait a rendelet 45.- 49. §-ában foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.
45.§ (1) A rendelet 6. mellékletében felsorolt Ifjúsági Garzonházban lévő lakóegységek bérbeadása pályázat útján történik. (2) A pályázatokról a Bizottság a rendelet ll. mellékletében szereplő szempontrendszer alapján dönt. (3) Az Ifjúsági Garzonházban lévő lakóegységek azoknak a fiatal házaspároknak és élettársaknak (a továbbiakban együtt: házaspár) elhelyezését szolgálják, akik közül a pályázat benyújtásának időpontjában egyik fél sem idősebb 40 évesnél. (4) Az Ifjúsági Garzonház és az Erzsébet Lakópark lakóegységeinek egyidejű pályáztatása esetén egy pályázó több lakásra is pályázhat a megpályázott lakások sorrendjének megjelölésével. A pályázaton e sorrend figyelembevételével a pályázó egy lakás bérleti jogát nyerheti el, a többi lakás vonatkozásában a pályázata elutasításra kerül. (5) A lakóegységekbe csak azok a házaspárok helyezhetők el, akik: a) vállalják valamely pénzintézetnél egy teljes értékű legalább havi la OOO Ft/fő megtakaritási összegű rövid futamidejű (maximum 4 év) lakáselőtakarékossági vagy egyéb erre feljogosított szervezetnél lakáscélú hitel felvételét lehetővé tevő, családonként minimum 20 OOO Ftlhó befizetendő összegű szerződés megkötését, és azt a szerződésben foglaltak szerint folyamatosan fizetik. E feltétel elbírálásánál azonos értékűnek kell tekinteni az olyan lakáselőtakarékossági vagy egyéb erre feljogosított szervezetnél lakáscélú hitel felvételét lehetővé tevő szerződést, amelynek kedvezményezettje a 'fiatal házaspár egyike, b) vállalják továbbá, hogy a lakáselőtakarékossági szerződés teljesítését igazoló okmányokat a szerződés meghosszabbításakor a bérleti szerződésben foglaltak szerint bemuta~ák és hozzájárulnak ahhoz, hogy a bérbeadó a pénzintézettől a szerződés teljesítésére vonatkozóan felvilágosítást kérjen, illetve a pénzintézet felvilágosítást adjon, c) a szülőktől, vagy közeli hozzátartozótól származó befogadó nyilatkozattal rendelkeznek, d) a bérleti szerződés megkötése előtt megfizetik a 48. § (1) bekezdésben meghatározott összegű óvadékol. (6) Az Ifjúsági Garzonházban történő elhelyezés igénylésekor a jogosultság, valamint az előtakarékosság megállapításához szükséges személyi és vagyoni adatok bejelentésén túl a pályázó egyéb személyes adatok szolgáltatására nem kötelezhető.
21 (7) A bérleti jogviszony feltétele, hogy legalább a pályázók egyike kereső tevékenységet folytasson. A kereső tevékenység 90 napnál hosszabb időre történő megszűnése esetén a bérlőnek a lakóegységet a kereső tevékenység megszűnésétől számított 6 hónapon belűl el kell hagyni. A bérleti jogviszony megszűnik abban az esetben is, ha a bérlő a lakáscélú előtakarékosságot nem megfelelőenteljesíti, kivéve a 47. § (2) bekezdésében foglaltakat.
46.§ (l) A pályázat elbírálásánál előnyben kell részesíteni azokat a házaspárokat, akik legalább 5 éve békéscsabai lakóhellyel rendelkeznek, és ténylegesen a bejelentett lakásban laknak. (2) A lakásra bérlőtársi szerződés nem köthető, több bérlő egyűttesen nem bérelheti; kivéve a házaspárral, élettárssal kötött szerződés, amely bérlőtársi szerződésnek minősül. (3) A lakóegység használatát részben vagy egészben másnak átengedni, albérletbe adni, illetve a bérleti jogot átadni, elcserélni nem lehet. (4) Az ifjúsági garzonházi lakóegységbe a bérlő a szerződés megkötése után született gyermeke kivételével más személyt nem fogadhat be. (5) Az Ifjúsági Garzonházban lévő lakóegység pályázat alapján kiválasztott bérlőjével kötött bérleti szerződés 1 évre szólhat, amelynek meghosszabbítását a határozott idő lejártát megelőző 30 napon belül kérheti a bérlő. A szerződés meghosszabbításánál figyelembe kell venni azt a kikötést, hogy a bérlő a beköltözéstől számítva maximum 51 hónapig lakhat az ingatlanban. A lakóegységre kötött bérleti szerződés 51 hónap után semmilyen indokkal nem hosszabbítható meg.
47.§ (1) Az Ifjúsági Garzonházban lévő lakóegységre vonatkozó bérleti jogviszony fennállása esetén a bérlő a rendelet 27. §-ában meghatározott mértékű lakbér fizetésére köteles. (2) A Bizottság a bérlő kérelmére engedélyt adhat a lakáscélú előtakarékosság megszÜlltetésére, ha a bérlő lakást vásárol, vagy építkezik, amelynek a tényét adásvételi szerződéssel, vagy építési ertgedéllyel igazolja. (3) A"lakóegység bérlője köteles gondoskodni a lakóegység burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetve cseréjéről. (4) A bérlő a (3) bekezdés szerinti kötelezettségét olyan időpontban és módon köteles teljesíteni, ahogy azt a lakóegység, illetőleg a lakásberendezések állapota szükségessé teszi. (5) Ha a bérleti jogviszony bármely oknál fogva megszünik, a bérlő köteles külön felszólítás nélkül a lakóegységet 15 napon belül kiüríteni, és tisztán, a lakásberendezésekkel egyűtt rendeltetésszerű . használatra alkalmas állapotban az üzemeltetőnek átadni.
48.§ (1) A bérleti szerződés megszünésekor felmerülő karbantartási költségek fedezetére a bérleti szerződés megkötése előtt óvadékot kell fizetni. Az óvadék mértéke lakóegységenként 70 OOO Ft. (2) Az óvadékot az üzemeltető számlájára kell befizetni. (3) Ha a bérlő az Ifjúsági Garzonházban lévő lakóegységet a bérleti jogviszony bármely okból történő megsZŰllésekor tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban az üzemeltetőnek átadta, részére az óvadékot vissza kell fizetni. (4) Ha a bérlő a karbantartási kötelezettségének nem tesz eleget, a bérbeadónak az óvadékot a lakóegység rendbetételére kell fordítania. (5) Ha az óvadék meghaladja a lakóegység rendeltetésszerű állapotba hozatalához szükséges munkák ellenértékét, úgy a fennmaradó összeget a bérlő részére ki kell fizetni. (6) Ha a bérlő helyett elvégzett karbantartási munkák költsége meghaladja a bérlő által befizetett óvadék összegét, úgy az üzemeltető gondoskodik a különbözet beszedéséről.
22 25. Fövenyes Utcai Garzonházra vonatkozó különleges szabályok
49.§ (l) A Fövenyes Utcai Garzonház lakóegységeinek bérbeadására a rendelet Ifjúsági Garzonházra vonatkozó szabályait kell alkalmazni e § (2)-(3) bekezdésben foglalt eltérésekkel. (2) A rendelet 45. § (3) bekezdésében foglaltaktól eltérően Fövenyes Utcai Garzonház lakóegységeinek bérleti jogára azok a fiatal házaspárok és élettársak pályázhatnak, akik közül a pályázat benyújtásának időpontjában egyik fél sem idősebb 35 évesnél. (3) A 45. § (7) bekezdésétől eltérően a bérleti jogviszony feltétele, hogy mindkét pályázó kereső tevékenységet folytasson. (4) Az önkormányzat a Fövenyes Utcai Garzonházhoz kapcsolódó bevételeit és kiadásait a beruházás megvalósításától elkülönítetten, külön számlán tartja nyilván legalább 20 évig. 26. A
költségelvű
bérlakások bérbeadására vonatkozó szabályok
50.§ (l) Az önkormányzati tulajdonú költségelvű lakások bérbeadására a rendelet szabályait a rendelet 50. 53. §-ában foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. (2) A rendelet 7. mellékletében felsorolt lakások bérbeadása pályázat útján történik. (3) A pályázatokról a Bizottság a rendelet 12. mellékletében szereplő szempontrendszer alapján dönt. (4) Az Erzsébet Lakópark és az Ifjúsági Garzonház lakóegységeinek egyidejű pályáztatása esetén egy pályázó több lakásra is pályázhat a megpályázott lakások sorrendjének megjelölésével. A pályázaton e sorrend figyelembevételével a pályázó egy lakás bérleti jogát nyerheti el, a többi lakás vonatkozásában a pályázata elutasításra kerül. SI. § cl) Az Erzsébet Lakópark lakásaira és az egyéb költségelvű lakásokra eredményesen az pályázhat: a) aki békéscsabai lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkezik, vagy a házaspárok, élettársak (a továbbiakban együtt: házaspár) legalább egyik tagja békéscsabai lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel rendelkezik és ténylegesen a bejelentett lakásban lakik, vagy legalább 1 éve békéscsabai tartózkodási hellyel és igazolt békéscsabai munkahellyel rendelkezik; b) aki közjegyző előtt tett nyilatkozatban vállalja, hogy a bérleti jog megszŰllésekor a lakást önként elhagyja, továbbá a szülőktől, vagy közeli hozzátartozótól származó befogadó nyilatkozattal rendelkezik; c) aki megfizeti a bérleti szerződés megkötése előtt az 52. § (3) bekezdésében meghatározott összegű óvadékot; d) aki vállalja valamely pénzintézetnél egy teljes értékű (legalább 10 OOO Ftlhó megtakarítási összegű) rövid futamidejű (maximum 4 év) lakás-előtakarékossági, vagy egyéb erre feljogosított szervezetnél lakáscélú hitel felvételét lehetővé tevő, családonként minimum 10 OOO Ft/hó befizetendő összegű szerződés megkötését, és azt a szerződésben foglaltak szerint folyamatosan fizeti. E feltétel elbírálásánál azonos értékűnek kell tekinteni az olyan lakás-előtakarékossági vagy egyéb erre feljogosított szervezetnél lakáscélú hitel felvételét lehetővé tevő szerződést, amelynek kedvezményezettje a pályázók egyike; e) aki vállalja továbbá, hogy a lakás-előtakarékossági szerződés teljesítését igazoló okmányokat a szerződés meghosszabbításakor a bérleti szerződésben foglaltak szerint bemutatja, és hozzájárul ahhoz, hogy a bérbeadó a pénzintézettől a szerződés teljesítésére vonatkozóan felvilágositást kérjen, illetve adjon;
23
(2)
(3)
(4)
(5) (6) (7)
(8)
f) aki a pályázat benyújtásának időpontjában saját tulajdonú lakással nem rendelkezik, kivéve, ha az együttköltözők személyenként Y.-ed tulajdoni részt meg nem haladó haszonélvezettel terhelt résztulajdonnal rendelkeznek; g) aki önkormányzati tulajdonú lakásban nem főbérlőként lakik, kivéve az átmeneti lakás, a Fövenyes Utcai Garzonház vagy a Dózsa György Úti Ifjúsági Garzonház bérlője; h) korábban térítés ellenében nem mondott le önkormányzati tulajdonú bérlakás határozatlan idejű bérleti jogáról; i) akinek, vagy a vele jogszerűen együtt költöző hozzátartozójának tulajdonában, haszonélvezetében nincs és 3 éven belül nem is volt beköltözhető lakása vagy családi háza, és j) akinek a jövedelme legalább ötszöröse a fizetendő lakbér összegének, házaspár esetén az együttköltözők igazolt jövedelmeinek együttes összege legalább ötszöröse a fizetendő lakbér összegének. A pályázat elbírálásánál előnyben kell részesíteni azokat a pályázókat, akik: a) valamely pénzintézetnél családonként minimum 10 OOO Ftlhó összegű lakáselőtakarékossági, vagy egyéb erre feljogosított szervezetnél lakáscélú hitel felvételét lehetővé tevő szerződést kötöttek, vagy b) önkormányzati tulajdonú átmeneti lakás, vagy ifjúsági garzonház bérlői. Az Erzsébet Lakóparkban lévő lakás pályázat útján kiválasztott bérlőjével kötött bérleti szerződés határozott időre l évre szólhat, amelynek meghosszabbítását a határozott idő lejártát megelőző 30 napon belül kérheti a bérlő. A szerződés több alkalommal történő meghosszabbítása esetén is a bérleti jogviszony időtartama legfeljebb 8 év lehet. A bérleti szerződés 8 év után semmílyen indokból nem hosszabbítható meg. A lakásra bérlőtársi szerződés nem köthető, több bérlő együttesen nem bérelheti, kivéve a házaspárral, élettárssal kötött szerződés, amely bérlőtársi szerződésnek minősül. A lakás használatát részben, vagy egészben másnak átengedni, illetve a bérleti jogot átadni, elcserélni nem lehet. A bérleti jogviszony megszűnik, ha a bérlő a lakáscélú előtakarékosságot nem megfelelően teljesíti, kivéve, ha a lakáscélú előtakarékosságot lakás vásárlása vagy lakóház építése céljából szüntette meg. A költségeiven meghatározott lakbérű bérlakások bérleti jogának közös megegyezéssel való megszüntetése esetén a bérlőt pénzbeli térítés nem illeti meg.
52.§ (I) Az Erzsébet Lakóparkban lévő lakóegységre vonatkozó bérleti jogviszony fennállása esetén a bérlő a rendelet 28. §-ban meghatározott mértékű lakbér fizetésére köteles. (2) A bérlő részére nyújtott külön szolgáltatásért az üzemeltetőt külön díjazás illeti meg. Minden, nem a bérbeadót terhelő üzemeltetési és egyéb kötelezettség teljesítésére a lakásbérleti szerződés és az üzemeltető szervezet közötti külön megállapodás az irányadó. (3) A bérleti szerződés megszűnésekor felmerülő karbantartási költségek fedezetére a bérleti szerződés megkötése előtt óvadékot kell fizetni. Az óvadék mértéke lakóegységenként 150 OOO Ft. (4) Az óvadékot az üzemeltető számlájára kell befizetni. (5) Ha a bérlő az Erzsébet Lakóparkban lévő lakóegységet a bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnésekor tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban az üzemeltetőnek átadta, részére az óvadékot vissza kell fizetni. (6) Ha a bérlő a karbantartási kötelezettségének nem tesz eleget, a bérbeadónak az óvadékot a lakóegység rendbetételére kell fordítania. (7) Ha az óvadék meghaladja a lakóegység rendeltetésszerű állapotba hozatalához szükséges munkák ellenértékét, úgy a fennmaradó összeget a bérlő részére ki kell fizetni. (8) Ha a bérlő helyett elvégzett karbantartási munkák költsége meghaladja a bérlő által befizetett óvadék összegét, úgy az üzemeltető gondoskodik a különbözet beszedéséről.
24
53.§ (1)
(2) (3)
(4)
Az önkormányzat a költségelven meghatározott lakbérű lakásokhoz kapcsolódó bevételeit és kiadásait a beruházás megvalósításától elkülönítetten, külön számlán tartja nyilván legalább 20 évíg. A lakbért az önkormányzat csak a költségelven meghatározott lakbérű épület és lakás működtetésére, karbantartására, valamint a lakóház felújítására használhatja fel. Amennyiben a megállapított lakbér mértéke meghaladja a költségelven meghatározott lakbérű lakások üzemeltetési, fenntartási és felújítási költségeit, úgy ezt a többletbevételt az önkormányzat kizárólag a településen lévő lakóépület létesítésére, fenntartására és felújítására fordíthatja. Az önkormányzat a Gazdasági Minisztérium felé - a támogatással létrehozott költségalapú bérlakásokra vonatkozóan - beszámolási kötelezettségének az alábbiak szerint tesz eleget: a) minden év szeptember 30-ig beszámolót készít: aa) a lakbérszintj ének, támogatási- és bérbeadási rendszerének működéséről; ab) az épületekhez kapcsolódó bevételek és kiadások elszámolásáról; b) 3 évente tájékoztatást ad a lakások értékbecslő által megállapított forgalmi értékéről. VIII. Fejezet A helyiségbérlet szabályai
27. A bérlet létrejötte
54.§ (1) Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata a tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségeket bérbeadás útján hasznosítja. (2) A hasznosítást: a) az önkormányzat közvetlenül saját szervei útján vagy b) az üzemeltető megbízási szerződés alapján végzi.
55.§ (l) A bérbeadás feltételeit a) önkormányzati hasznosítás esetén az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló önkormányzati rendelet, b) az üzemeltető hasznosítása esetén az üzemeltető versenyszabályzata határozza meg. (2) Az üzemeltető Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata megbízásából saját nevében köti meg a hasznosításra vonatkozó szerződéseket. 28. A felek jogai és kötelezettségei 56. §
(1) (2)
A bérbeadó a helyiséget átadás-átvételi jegyzőkönyvben rögzített állapotban köteles a bérlőnek átadni. A bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy a helyiséget az általa megjelölt használatnak megfelelő módon kialakítsa, felszerelje, illetve berendezze.
25
57.§ (1)
(2)
A helyiség átadásával, rendeltetésszerű használatával, karbantartásával, felújitásával, a bérleti jog szünetelésével, továbbá a szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával kapcsolatban a bérbeadó és a bérlő jogaira és kötelezettségeire a felek megállapodása az irányadó. Megállapodás hiányában a felek jogaira és kötelezettségeire a Ltv. 13. § (1) bekezdésében foglaltak az irányadóak.
58.§ (1)
(2) (3)
A határozott idejű bérleti jogviszony jogosultja bérleti jogát a bérbeadó hozzájárulásával átruházhatja a (2) és (3) bekezdésben foglalt feltételei szerint. A bérlő a bérleti jog átruházását megelőzően köteles felajánlani a bérleti jogot a bérbeadónak. Abban az esetben, ha a bérbeadó a bérleti jogra nem tart igényt, úgy azt a bérlő alábbi feltételekkel ruházhatja át: a) a bérlőnek lejárt bérleti díjtartozása nincs; b) a kikötött ellenérték nem alacsonyabb a bérbeadótól kért ellenérték összegénél; c) a leendő bérlő vállalja, hogy a kikötött ellenérték 40%-át a bérbeadónak fizeti meg, annak hozzájárulása esetén; d) a leendő bérlő a régi bérleti szerződés rendelkezéseit magára nézve kötelezőnek ismeri el és vállalja a bérbeadó által újonnan közölt bérleti díj megfizetését; e) a leendő bérlőnek a helyiségben folytatni kívánt tevékenysége nem sérti Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzatának érdekeit.
59.§ a helyiség bérleti jogának átruházásáról szóló megállapodást annak megkötésétől számított 15 napon belül köteles a bérbeadónak megküldeni. A bérleti jog ellenértékének 40%-át az új bérlő a megállapodás megkötésétől számított 30 . napon belül köteles a bérbeadónak megfizetni. Abban az esetben, ha az új bérlő a (2) bekezdésben meghatározott fizetési kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, akkor a bérbeadónak a bérleti jog átruházásához adott hozzájárulása hatályát veszti. A bérbeadó a hozzájárulás megadását köteles megtagadni, ha az átvevő a) az általa gyakorolni kivánt tevékenységhez szükséges engedéllyel nem rendelkezik, b) tevékenysége külön jogszabály rendelkezéseibe ütközik. Ha a bérlő külön jogszabályokban meghatározottak szerint gazdasági társaságot, egyéni céget vagy szövetkezetet alapít, vagy átalakulással létrehoz, a gazdasági társaság, az egyéni cég, illetőleg a szövetkezet a jogutód.
(1). A
(2) (3)
(4)
(5)
bérlő
26
IX. Fejezet Záró rendelkezések 60.§ (1) Ez a rendelet 2011. november 1. napján lép hatályba. Rendelkezéseit a (2) bekezdésben foglaltak kivételével a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell. (2) A rendelet 38. - 39. §-ban foglalt rendelkezéseit a rendelet hatályba lépését követően megfuesedett szolgálati lakásokra kell alkalmazni. (3) Hatályát veszti a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 50/2008. (XI. 24.) önk. rendelet, valamint az azt módosító 21/2009. (VI. 29.) önk. rendelet. (4) Ez a rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/l23/EK irányelvének való megfelelést szolgálja.
Vantara Gyula polgármester
Dr. Szvercsák Szilvia jegyző
27
1. melléklet
Lakbérövezetek KiemeIt övezet: 1. Andrássy út (sétálóutca szakasza) 2. Bánszki utca 3. Derkovits sor 4. Irányi utca 5. Kiss Emő utca 6. Kossuth tér 7. Lepény Pál utca 8. Munkácsy utca 9. Szabadság tér 10. Szent István tér ll. Széchenyi utca 12. Wlassics sétány l. övezet: 1. Andrássy út (nem sétálóutca) 2. Baross utca 3. Bartók Béla út 4. Dr. Becsey Oszkár utca 5. Deák utca 6. Gábor Áron utca 7. Gábor köz 8. Horváth utca 9. Ihász utca 10. Jókai utca ll. Kazinczy utca 12. Kazinczy ltp. 13. Kinizsi utca 14. Kisszik utca 15. Luther utca 16. Munkácsy tér 17. Őr utca 18. Penza ltp 19. Peter Jilemniczky utca 20. Petőfi utca 21. Puskin tér 22. Szabó Dezső utca 23. Szív utca 24. Tinódi utca 25. Tolnai utca 26. Trefort utca 27. Tulipán utca 28. Vécsey utca 29. Boczkó Dániel tér
2. övezet: 1. Alsó-Körös sor 2. Berzsenyi utca 3. Fövenyes utca 4. Gyulai út 5. Lencsési út 6. Október 6. utca 7. Pásztor utca 8. Piski utca 9. Teleki utca 10. Vandháti u.
3. övezet: 1. Aradi utca 2. Áchim L. András ltp. 3. Berényi út 4. Bessenyei utca 5. Békési út 6. Botyánszki Pálné utca 7. Czuczor utca 8. Erzsébetlakópark 9. Fő utca 10. Frankiin utca 11. Gorkij utca 12. Hajnal utca 13. Kastély utca 14. Kápolna utca 15. Kolozsvári utca 16. Kossuth utca 17. Kölcsey utca 18. Könyves utca 19. Lenkey utca 20. Lórántffy utca 21. Mikszáth utca 22. Orosházi út 23. Rózsa utca 24. Szarvasi út 25. Linder utca 26. Tavasz utca 27. Toldi utca 28. Víztároló utca 29. Egyéb külterület
28 2. melléklet
Szociális bérlakások 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. ll. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49.
Andrássy út 22. II. 1. Andrássy út 22. II. 3. Aradi u. 12. fszt. 1. Aradi u. 12. fszt. 2. Aradi u. 12. fszt. 3. Aradi u. 12. fszt. 4. Baross u. 6. Baross u. 28. Bartók Béla út 37. A. VII. 26. Bartók Béla út 37. B. VIII. 29. Báoszki u. 4. II. 12. Berényi u. 1. Czuczor u. 14. fszt. 1. Czuczor u. 14. fszt. 2. Czuczor u. 14. fszt. 3. Czuczor u. 14. fszt. 4. Derkovits sor 8. fszt. 4. Derkovits sor 8. I. 7. Derkovits sor 8. III. 19. Franklin u. 191. Franklin u. 193. Franklin u. 195. Franklin u. 197. Franklin u. 199. Franklin u. 201. Franklin u. 203. Franklin u. 205. Franklin u. 207. Franklin u. 209. Franklin u. 211. Franklin u. 213. Franklin u. 215. Franklin u. 217. Franklin u. 219. Franklin u. 221. Franklin u. 223. Franklin u. 225. Franklin u. 227. Franklin u. 229. Franklin u. 233. Franklin u. 235. Franklin u. 237. Franklin u. 239. Franklin u. 241. Franklin u. 243. Franklin u. 245. Franklin u. 247. Franklin u. 249. Franklin u. 251.
29 50. Franklin u. 253. 51. Franklin u. 255. 52. Franklin u. 257. 53. Franklin u. 259. 54. Franklin u. 261. 55. Franklin u. 263. 56. Franklin u. 265. 57. Franklin u. 267. 58. Franklin u. 269. 59. Franklin u. 271. 60. Gábor Áron u. 15. IV. 16. 61. Gábor Áron u. 15. IX. 37. 62. Gorkij u. 55. fszt. l. 63. Gorkij u. 55. fszt. 2. 64. Gorkij u. 55. fszt. 3. 65. Gorkij u. 55. fszt. 4. 66. Gorkij u. 55. fszt. 5. 67. Ihász u. 4. fszt. 2. 68. Ihász u. 6. I. 6. 69. Kazinczy u. 3. C. IV. 17. 70. Kazinczy ltp. 4. B. I. 2. 71. Kazinczy ltp. ll. C. fszt. 72. Kazinczy ltp. 13. C. fszt. 3. 73. Kazinczy ltp. 14. A. fszt. 2. 74. Kazinczy ltp. 16. A. fszt. 3. 75. Kazinczy ltp. 16. B. fszt. 2. 76. Kazinczy ltp. 16. C. II. 2. 77. Kazinczy ltp. 17. A. III. ll. 78. Kazinczy ltp. 20. A. II. 4. 79. Kazinczy ltp. 21. B. III. 8. 80. Kazinczy ltp. 27. B. fszt. 2. 81. Kazinczy ltp. 31. A. III. ll. 82. Kápolna u. 2. fszt. l. 83. Kápolna u. 2. fszt. 2. 84. Kápolna u. 2. fszt. 3. 85. Kolozsvári út 37. fszt. l. 86. Kolozsvári út 37. fszt. 2. 87. Kolozsvári út 37. fszt. 3. 88. Kolozsvári út 37. fszt. 4. 89. Kolozsvári út 37. I. 5. 90. Kolozsvári út 37. I. 6. 91. Kolozsvári út 37. I. 7. 92. Kolozsvári út 37. I. 8. 93. Könyves u. 66. fszt. l. 94. Könyves u. 66. fszt. 2. 95. Könyves u. 66. fszt. 3. 96. Lencsési ltp. 35-37. I. 2. 97. Lencsési ltp. 35-37. I. 3. 98. Lencsési ltp. 35-37. I. 4. 99. Lencsési ltp. 35-37. I. 5. 100. Lencsési ltp. 35-37. V. 27. 101. Lencsési ltp. 55-57. VI. 32. 102. Lencsési ltp. 55-57. VI. 33.
30 103. Lencsési ltp. 55-57. VII. 41. 104. Lepény Pál u. 3. II. 7. 105. Lorántffy u. 46. fszt. l. 106. Lorántffy u. 46. fszt. 2. 107. Mikszáth u. 21. fszt. l. 108. Mikszáth u. 21. fszt. 2. 109. Mikszáth u. 21. fszt. 3. 110. Őr u. 17. III. ll. 111. Pásztor u. 95. III. ll. 112. Pásztor u. 99. III. ll. 113. Pásztor u. 99. IV. 13. 114. Pásztor u. 99. IV. 15. 115. Pásztor u. 148. I. 5. 116. Pásztoru.148. IV. 14. 117. Pásztoru. 150. I. 5. 118. Pásztor u. 150. III. 10. 119. Pásztor u. 152. II. 8. 120. Penza ltp. 17. A. fsz. 4. 121. Penza ltp. 17. B. fszt. 17. 122. Penza ltp. 21. B. II. 20. 123. Peter J. u. 14. fszt. l. 124. Peter J. u. 14. fszt. 2. 125. Peter J. u. 14. fszt. 3. 126. Szabadság tér 1-3. IV. 38. 127. Szabadság tér 1-3. IV. 39. 128. Szabadság tér 1-3. IV. 40. 129. Szabadság tér 12-14. II. 3. 130. Szabó D. u. 19. 131. Szarvasi u. 7. 132. Szarvasi u. 7. 133. Szent István tér 16. B/ 1 134. Szent István tér 16. B/ 2 135. Szent István tér 16. B/3 136. Szent István tér 16. B/4 137. Szent István tér 16. B/ 5 138. Szív u. 6. 139. Tavasz u. 69. fsz. l. 140. Tavasz u. 69. fszt. 2. 141. Tavasz u. 69. fszt. 3. 142. Teleki u. 3. fszt. 1. 143. Teleki u. 3. fszt. 2. 144. Teleki u. 3. fszt. 3. 145. Toldi u. 10. III. 10. 146. Tolnai u. 2. A. IV. 3. 147. Tolnai u. 2. B. fszt. l. 148. Tolnai u. 3. I. 5. 149. Tulipán u. 10. IV. 14. 150. Tulipán u. 12. fszt. 2. 151. Tulipán u. 12. II. 7. 152. Tulipán u. 12. II. 8. 153. Tulipán u. 12. IV. 12. 154. Tulipán u. 12. IV. 13. 155. Tulipán u. 14. I. 5.
31 156. 157. 158. 159. 160. 161. 162. 163. 164. 165. 166. 167. 168. 169. 170. 171.
Vécsey u. 6. II. 6. Vécsey u. 6. IV. 14. Vécsey u. 8. fszt. 1. Vécsey u. lÓ. I. 4. Vécsey u. 10. IV. 12. Vécsey u. 10. IV. 14. Vécsey u. 12. III. 11. Vécsey u. 16. I. 3. Vécsey u. 32. fszt. 2. Vécsey u. 38. fszt. 1. Vécsey u. 38. I. 4. Víztároló u. 33. Wlassich sétány 13. II. 8. Trófea u. 8 Trófea u. 8. Trófea u. 8.
32
3. melléklet Szolgálati lakások I. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. II. 12. \3. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49.
Andrássy út 2. III. 45. Andrássy út 55-57. fszt. I. Andrássy út 55-57. I. 2. Andrássy út 55-57. I. 3. Andrássy út 55-57. I. 4. Andrássy út 55-57. I. 5. Andrássy út 55-57. I. 6. Andrássy út 55-57. I. 7. Andrássy út 55-57. I. 8. Andrássy út 55-57. I. 9. Andrássy út 55-57. I. 10. Andrássy út 55-57. II. II. Andrássy út 55-57. II. 12. Andrássy út 55-57. II. \3. Andrássy út 55-57. II. 14. Andrássy út 55-57. II. 15. Andrássy út 55-57. II. 16. Andrássy út 55-57. II. 17. Andrássy út 55-57. II. 18. Andrássy út 55-57. II. 19. Andrássy út 55-57. III. 20. Andrássy út 55-57. III. 21. Andrássy út 55-57. III. 22. Andrássy út 55-57. III. 23. Andrássy út 55-57. III. 24. Andrássy út 55-57. III. 25. Andrássy út 55-57. III. 26. Andrássy út 55-57. III. 27. Andrássy út 55-57. III. 28. Andrássy út 55-57. IV. 29. Andrássy út 55-57. IV. 30. Andrássy út 55-57. IV. 31. Andrássy út 55-57. IV. 32. Andrássy út 55-57. IV. 33. Andrássy út 55-57. IV. 34. Andrássy út 55-57. IV. 35. Andrássy út 55-57. IV. 36. Andrássy út 55-57. IV. 37. Andrássy út 55-57. V. 38. Andrássy út 55-57. V. 39. Andrássy út 55-57. V. 40. Andrássy út 55-57. V. 41. Andrássy út 55-57. V. 42. Andrássy út 55-57. V. 43. Andrássy út 55-57. V. 44. Andrássy út 55-57. V. 46. Andrássy út 55-57. VI. 47. Andrássy út 55-57. VI. 48. Andrássy út 55-57. VI. 49.
33 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76.
Andrássy út 55-57. VI. 50. Andrássy út 55-57. VI. 51. Andrássy út 55-57. VI. 52. Andrássy út 55-57. VI. 53. Andrássy út 55-57. VI. 54. Andrássy út 55-57. VI. 55. Andrássy út 55-57. VII. 56. Andrássy út 55-57. VII. 57. Andrássy út 55-57. VII. 58. Andrássy út 55-57. VII. 59. Andrássy út 55-57. VII. 60. Andrássy út 55-57. VII. 61. Andrássy út 55-57. VII. 62. Andrássy út 55-57. VII. 63. Andrássy út 55-57. VII. 64. Andrássy út 55-57. VIII. 65. Andrássy út 55-57. VIII. 66. Andrássy út 55-57. VIII. 67. Andrássy út 55-57. VIII. 68. Andrássy út 55-57. VIII. 69. Andrássy út 55-57. VIII. 70. Andrássy út 55-57. VIII. 71. Andrássy út 55-57. VIII. 72. Andrássy út 55-57. VIII. 73. Andrássy út 55-57. IX. 74. Andrássy út 55-57. IX. 75. Andrássy út 55-57. IX. 76. 77. Andrássy út 55-57. IX. 77. 78. Andrássy út 55-57. IX. 78. 79. Andrássy út 55-57. IX. 79. 80. Andrássy út 55-57. IX. 80. 81. Andrássy út 55-57. IX. 81. 82. Andrássy út 55-57. IX. 82. 83. Bartók Béla út 55.IV. 13. 84. Bartók Béla út 57. II. 6. 85. Bartók Béla út 71. III. ll. 86. Bmiók Béla út 71. IV. 14. 87. Bartók Béla út 75. I. 5. 88. Bartók Béla út 75. III. ll. 89. Bartók Béla út 75. IV. 14. 90. Berzsenyi u. 5. IV. 13. 91. Berzsenyi u. 7. fszt. l. 92. Berzsenyi u. 7. fszt. 2. 93. Berzsenyi u. 7. fszt. 3. 94. Berzsenyi u. 7. I. 4. 95. Berzsenyi u. 7. I. 5. 96. Berzsenyi u. 7. I. 6. 97. Berzsenyi u. 7. II. 7. 98. Berzsenyi u. 7. II. 8. 99. Berzsenyi u. 7. II. 9. 100. Berzsenyi u. 7. III. 10. 101. Berzsenyi u. 7. III. ll. 102. Berzsenyi u. 7. III. 12.
34 103. 104. 105. 106. 107. 108. 109. 110. lll. 112. 113. 114. 115. 116. 117. 118. 119. 120. 121. 122. 123. 124. 125. 126. 127. 128.
Berzsenyi u. 7. IV. 13. Berzsenyi u. 7. IV. 14. Berzsenyi u. 7. IV. 15. Ihász u. 6. IV. 15. Kazinczy ltp. 12. C. fszt. 2. Kazinczy út 3. A. III. 13. Kisszik u. 4. III. 10. Könyves u. 66. Lepény Pál u. 3. fszt. 2. Lepény Pál u. 3. fszt. 3. Lepény Pál u. 3. fszt.!. Lepény Pál u. 3. I. 5. Lepény Pál u. 3. I. 6. Lepény Pál u. 3. II. 8. Lepény Pál u. 3. II. 9. Lepény Pál u. 3. III. 10. Lepény Pál u. 3. III. 11. Lepény Pál u. 3. III. 12. Lepény Pál u. 3. Penza ltp. 11. B. III. 29. Szabadság tér 12-14. III. 2. Szabadságtér 1-3. IV. 36. Tulipán u. 12. IV. 14. Vécsey u. 10. II. 8. Vécsey u. 12. III. 9. Vécsey u. 8. IV. 12.
35
4. melléklet Átmeneti lakások I. Irányi út 4-6. A. I. 6. 2. Irányi út 4-6. A. I. 7. 3. Irányi út 4-6. A. I. 8. 4. Irányi út 4-6. A. I. 9. 5. Irányi út 4-6. A. I. 10. 6. Irányi út 4-6. A. I. 11. 7. Irányi út 4-6. A. II. 17. 8. Irányi út 4-6. A. II. 18. 9. Irányi út 4-6. A. II. 19. 10. Irányi út 4-6. A. II. 20. 11. Irányi út 4-6. A. II. 21. 12. Irányi út 4-6. A. II. 22. 13. Irányi út 4-6. A. III. 28. 14. Irányi út 4-6. A. III. 29. 15. Irányi út 4-6. A. III. 30. 16. Irányi út 4-6. A. III. 31. 17. Irányi út 4-6. A. III. 32. 18. Irányi út 4-6. A. III. 33. 19. Irányi út 4-6. B. I. I. 20. Irányi út 4-6. B. I. 2. 21. Irányi út 4-6. B. I. 3. 22. Irányi út 4-6. B. I. 4. 23. Irányi út 4-6. B. I. 5. 24. Irányi út 4-6. B. II. 12. 25. Irányi út 4-6. B. II. 13. 26. Irányi út 4-6. B. II. 14. 27. Irányi út 4-6. B. II. 15. 28. Irányi út 4-6. B. II. 16. 29. Irányi út 4-6. B. III. 23. 30. Irányi út 4-6. B. III. 24. 31. Irányi út 4-6. B. III. 25. 32. Irányi út 4-6. B. III. 26. 33. Irányi út 4-6. B. III. 27. 34. Irányi út 4-6. C. I. I. 35. Irányi út 4-6. C. I. 2. 36. Irányi út 4-6. C. I. 3. 37. Irányi út 4-6. C. I. 4. 38. Irányi út 4-6. C. I. 5. 39. Irányi út 4-6. C. I. 6. 40. Irányi út 4-6. C. II. 7. 41. Irányi út 4-6. C. II. 8. 42. Irányi út 4-6. C. II. 9. 43. Irányi út 4-6. C. II. 10. 44. Irányi út 4-6. C. II. 11. 45. Irányi út 4-6. C. II. 12. 46. Irányi út 4-6. C. III. 13. 47. Irányi út 4-6. C. III. 14. 48. Irányi út 4-6. C. III. 15. 49. Irányi út 4-6. C. III. 16. 50. Irányi út 4-6. C. III. 17. 51. Irányi út 4-6. C. III. 18.
36
5. melléklet Bérlőkijelölési
jogú lakások
1. Andrássy út 2. lll. 14. 2. Andrássy út 2. lll. 15. 3. Andrássy út 2. lll. 16. 4. Andrássy út 2. lll. 17. 5. Andrássy út 2. lll. 18. 6. Ihász u. 3. fszt. 2. 7. Ihász u. 5. ll. 8. 8. Irányi u. 15. 9. Kazinczy ltp. 26. B. fszt. 2. 10. Lepény Pál u. 3.1. 4. 11. Munkácsy u. 15. l. 1. 12. Őr u. 13. l. 4. 13. Őr u. 13. IV. 12. 14. Pásztor u. 150. fszt. 3. 15. Penza ltp. 16. A. fszt. 1. 16. Tolnai u. 2. A.ll. 3. 17. Tolnai u. 4. C. Il. 3. 18. Tulipán u. 12. fszt. 1. 19. Tulipán u. 12. l. 5. 20. Tulipán u. 12. ll. 6. 21. Tulipán u. 12. III. 9. 22. Tulipán u. 12. lll. 10. 23. Tulipán u. 12. III. 11. 24. Vécsey u. 4. Il. 6. 25. Vécsey u. 4. Il. 8. 26. Vécsey u. 6. fszt. 2. 27. Vécsey u. 6. l. 4. 28. Vécseyu. 6. IV. 12. 29. Vécsey u. 8. Il. 8. 30. Vécsey u. 8. lll. 10. 31. Vécsey u. 8. IV. 13. 32. Vécseyu. 8. IV. 14. 33. Vécsey u. 10. ll. 7. 34. Vécsey u. 10. lll. 10. 35. Vécsey u. 10. lll. 11. 36. Vécsey u. 10. IV. 13. 37. Vécsey u. 12. fszt. 1. 38. Vécsey u. 12. I. 5. 39. Vécsey u. 12. lll. 10. 40. Vécsey u. 12. lll. 11. 41. Vécsey u. 12. IV. 12. 42. Wlassich sétány 17. II. 9. 43. Wlassich sétány 17. lll. 12. 44. Wlassich sétány 23. II. 9.
37
6. melléklet
Ifjúsági Garzonházak 1. Dózsa György u. 7. fszt. 1. 2. Dózsa György u. 7. fszt. 2. 3. Dózsa György u. 7. I. 3. 4. Dózsa György u. 7. I. 4. 5. Dózsa György u. 7. fszt. 5. 6. Dózsa György u. 7. fszt. 6. 7. Dózsa Györgyu. 7. I. 7. 8. Dózsa Györgyu. 7. I. 8. 9. Dózsa György u. 7. fszt. 9. 10. Dózsa György u. 7. fszt. 10. ll. Dózsa György u. 7. I. ll. 12. Dózsa György u. 7. I. 12. 13. Dózsa György u. 7. fszt. 13. 14. Dózsa György u. 7. fszt. 14. 15. Dózsa György u. 7. I. 15. 16. Dózsa György u. 7. I. 16. 17. Dózsa György u. 7. fszt. 17. 18. Dózsa György u. 7. fszt. 18. 19. Dózsa György u. 7. I. 19. 20. Dózsa György u. 7. I. 20. 21. Dózsa György u. 7. fszt. 21. 22. Dózsa György u. 7. fszt.22. 23. Dózsa György u. 7. I. 23. 24. Dózsa György u. 7. I. 24. 25. Dózsa György u. 7. fszt. 25. 26. Dózsa György u. 7. fszt.26. 27. Dózsa György u. 7. I. 27. 28. Dózsa György u. 7. I. 28. 29. Fövenyes u. 1/2. fszt. 1. 30. Fövenyes u. 1/2. fszt. 2. 31. Fövenyes u. 1/2. fszt. 3. 32. Fövenyes u. 1/2. fszt. 4. 33. Fövenyes u. 1/2. fszt. 5. 34. Fövenyes u. 1/2. fszt. 6. 35. Fövenyes u. 1/2. I. 7. 36. Fövenyes u. 1/2. I. 8. 37. Fövenyes u. 1/2. I. 9. 38. Fövenyes u. 1/2. I. 10. 39. Fövenyes u. 1/2. I. ll. 40. Fövenyes u. 1/2. I. 12. 41. Fövenyes u. 1/2. II. 13. 42. Fövenyes u. 1/2. II. 14. 43. Fövenyes u. 1/2. II. 15. 44. Fövenyes u. 1/2. II. 16. 45. Fövenyes u. 1/2. II. 17. 46. Fövenyes u. 1/2. II. 18. 47. Fövenyes u. 1/2. III. 19. 48. Fövenyes u. 1/2. III. 20. 49. Fövenyes u. 1/2. III. 21.
38 50. Fövenyes u. 1/2. III. 22. 51. Fövenyes u. 1/2. III. 23. 52. Fövenyes U. 1/2. III. 24. 53. Fövenyes u. 1/2. IV. 25. 54. Fövenyes u. 1/2. IV. 26. 55. Fövenyes u. 1/2. IV. 27. 56. Fövenyes u. 1/2. IV. 28. 57. Fövenyes u. 1/2. IV. 29. 58. Fövenyes u. 1/2. IV. 30. 59. Fövenyes u. 1/2. IV. 31. 60. Fövenyes u. 1/2. IV. 32. 61. Fövenyes u. 1/2. IV. 33. 62. Tolnai u. 2. B. IV. 3. 63. Wlassich sétány 19. IV. 15.
39
7. melléklet Költségelvű
bérlakások
1. Erzsébet lakópark 1. 2. Erzsébet lakópark 2. 3. Erzsébet lakópark 3. 4. Erszébet lakópark 4. 5. Erzsébet lakópark 5. 6. Erzsébet lakópark 6. 7. Erzsébet lakópark 7. 8. Erzsébet lakópark 8. 9. Erzsébet lakópark 9. 10. Erzsébet lakópark 10. 11. Erzsébet lakópark 11. 12. Erzsébet lakópark 12. 13. Erzsébet lakópark 13. 14. Erzsébet lakópark 14. 15. Erzsébet lakópark 15. 16. Erzsébet lakópark 16. 17. Erzsébet lakópark 17. 18. Erzsébet lakópark 18. 19. Erzsébet lakópark 19. 20. Erzsébet lakópark 20. 2!. Erzsébet lakópark 21. 22. Erzsébet lakópark 22. 23. Erzsébet lakópark 23. 24. Erzsébet lakópark 24. 25. Erzsébet lakópark 25. 26. Erzsébet lakópark 26. 27. Erzsébet lakópark 27. 28. Erzsébet lakópark 28. 29. Erzsébet lakópark 29. 30. Erzsébet lakópark 30. 31. Erzsébet lakópark 31. 32. Erzsébet lakópark 32. 33. Erzsébet lakópark 33. 34. Erzsébet lakópark 34. 35. Erzsébet lakópark 35. 36. Erzsébet lakópark 36. 37. Erzsébet lakópark 37. 38. Erzsébet lakópark 38. 39. Erzsébet lakópark 39. 40. Erzsébet lakópark 40. 41. Erzsébet lakópark 41. 42. Erzsébet lakópark 42. 43. Erzsébet lakópark 43. 44. Erzsébet lakópark 44.
40 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59.
Erzsébet lakópark 45. Erzsébet lakópark 46. Erzsébet lakópark 47. Erzsébet lakópark 48. Erzsébet lakópark 49. Erzsébet lakópark 50. Erzsébet lakópark 51. Erzsébet lakópark 52. Erzsébet lakópark 53. Erzsébet lakópark 54. Erzsébet lakópark 55. Erzsébet lakópark 56. Erzsébet lakópark 57. Illésházi út 4. IV. 10. Széchenyi u. 5. III. 8.
41 8. melléklet
A szociális rászorultság szempontrendszere
Az elbirálási szempontrendszer alkalmazása lehetővé teszi a pályázók egymáshoz viszonyított helyzetének bemutatását az egyes pályázók összesített pontszámai alapján történő rangsorolását. Az érvényes pályázatokat az alábbi pontszámítási rendszer alapján kell értékelni: 1) Ha a pályázó valamint a vele jogszerűen egyűttköltözők vagy legalább az egyűttköltözők egyik tagja békéscsabai lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel rendelkezik, az egyűttköltözők számától függetlenül összesen a) legfeljebb 2 évesetén 1 pont b) 2 évnél hosszabb idő esetén 2 pont c) 4 évnél hosszabb idő esetén 3 pont 2) Ha a pályázó a) 1 kiskorú gyermek eltartásáról egyedülállóként gondoskodik b) 2 kiskorú gyermek eltartásáról egyedülállóként gondoskodik c) 3 vagy több kiskorú gyermek eltartásáról egyedülállóként gondoskodik d) 3 vagy több kiskorú gyermek eltartásáról nem egyedülállóként gondoskodik
4 6 8 6
pont pont pont pont
3)
Ha a pályázó, vagy a vele együtt költöző közeli hozzátartozója tartós betegségben, vagy súlyos fogyatékosságban szenved személyenként 3 pont legfeljebb 9 pont
4)
Ha a pályázó a) gyermeket egyedül nevelő személy b) házastársával vagy élettársával és gyermekével, gyermekeikkel él c) házastársával vagy élettársával él d) egyedülálló
5 pont 4 pont 3 pont 1 pont
5)
Ha a pályázó legalább 3 generációs családban él
2 pont
6)
Ha a pályázó és a vele jogszerűen egyűttköltözők egy főre jutó nettó jövedelme a pályázat benyújtásának időpontjában eléri az öregségi nyugdíj legkisebb összegének: a) egyedülálló esetén 300 %-át 5 pont b) gyermeket egyedül nevelő személyesetén 280%-át 8 pont c) család esetén 120 %-át 10 pont
7)
Ha a pályázó és a vele jogszerűen együttköltözők a) albérletben laknak b) családtagnállaknak c) családok vagy gyermekek átmenetí otthonában, hajléktalan szállón laknak
8)
5 pont 2 pont 5 pont
Ha a pályázó, valamint a vele jogszerűen egyűttköltözők bármely tagja a szociálís igazgatásról és szociális ellátásokról szóló törvény szerinti rendszeres pénzellátásban részesül, és mellette a pályázat benyújtását megelőző 6 hónapban legalább 3 hónap időtartamban igazolhatóan keresőtevékenységet folytatott, vagy közfoglalkoztatásban vett részt 2 pont
42 9) Ha pályázó, valamint a vele jogszerűen egyűttköltözők bármely tagja a pályázat benyújtását megelőző 12 hónapban legalább 10 hónap időtartamban igazolhatóan keresőtevékenységet folytatott 6 pont 10) Ha a pályázó, valamint a vele jogszerűen együttköltözők összesen legalább 100.000,- Ft összegű, de 300.000,- Ft-ot el nem érő, igazolható megtakarítással rendelkeznek 2 pont ll) Ha a pályázó a pályázat benyújtását megelőző 3 hónapban lakhelyén a lakásfenntartással kapcsolatos (közüzemi díjak, bérleti díj) valamennyi fizetési kötelezettségét határidőre teljesítette 2 pont 12) Ha a pályázónak, valamint a vele jogszerűen egyűttköltözők egyik tagjának sincs a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló törvény szerinti ellátások vonatkozásában jogosulatlanul és rosszhiszeműen igénybe tárnogatással kapcsolatban fennálló tartozása 30 pont
43
9. melléklet Szempontrendszer a szolgálati lakásbérleti jogának elnyeréséhez Az elbirálási szempontrendszer alkalmazása lehetővé teszi a pályázók egymáshoz viszonyitott helyzetének bemutatását az egyes pályázók összesitett pontszámai alapján tőrténő rangsorolását. Az érvényes pályázatokat az alábbi pontszámítási rendszer alapján kell értékelni. I)
Ha a pályázó valamint a vele jogszerűen egyűttköltözők vagy legalább az egyűttköltözők egyik tagja békéscsabai lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel rendelkezik az egyűttköltözők számától függetlenül összesen a) legfeljebb 2 évesetén b) 2 évnél hosszabb idő esetén c) 4 évnél hosszabb idő esetén
I pont 2 pont 3 pont
2) Ha a pályázó csökkent munkaképességű munkavállaló
2 pont
3) Ha a pályázó a) albérletben lakik b) családtagnál, ismerősnéllakik
5 pont 2 pont
4)
5)
Ha a pályázó, munkavégzésre irányuló jogviszonya a) I-3 éve áll fenn b) 4-10 éve áll fenn c) 11-15 éve áll fenn d) 15 évnél régebb óta áll fenn
3 pont 4 pont 5 pont 6 pont
Ha a pályázóval jogszerűen egyűttköltöző munkavégzésre irányuló jogviszonya a) 1-3 éve áll fenn b) 4-10 éve áll fenn c) 11-15 éve áll fenn d) 15 évnél régebb óta áll fenn (a pályázóval együttköltözők számától függetlenül)
6) Ha a kérelmező valamint a vele személyenként
jogszerűen
egyűttköltözők
3 pont 4 pont 5 pont 6 pont
diplomával rendelkeznek 4 pont
Ha a kérelmező, valamint a vele jogszerűen együttköltözők másoddiplomával rendelkeznek (másoddiplomák számától függetlenül) személyenként 1 pont 5 pont A diploma alapján elérhető pontszám személyenként legfeljebb 7)
Ha a pályázó foglalkoztatása vagy elhelyezése jelentős önkormányzati érdekből szükséges 10 pont
44
10. melléklet Elbírálási szempontrendszer az átmeneti lakásokban történő bérlőkiválasztásra
1) Ha a kérelmező házastársi vagy élettársi kapcsolatban él 2) Ha a kérelmező gyermeket egyedül nevel
2 pont 3 pont
3) Ha a kérelmező gyermeket nevel gyermekenként de legfeljebb
1 pont 3 pont
4) Ha a kérelmező, valamint a vele jogszerűen együttköltözők diplomával rendelkeznek személyenként 4 pont Ha a kérelmező, valamint a vele jogszerűen együttköltözők másoddiplomával rendelkezik (a másoddiplomák számától függetlenül) személyenként 1 pont 5) Ha a kérelmező albérletben lakik
2 pont
6) Ha a kérelmező, valamint a vele jogszerűen együttköltözők lakáscélú megtakarítással, készpénzzel vagy egyéb megtakarítással rendelkeznek ezek összege alapján 500 OOO Ft-ig 5 pont 500001 Ft és 1 OOO OOO Ft között 6 pont 1 OOO 001 Ft és 1 500 OOO Ft között 7 pont 1 500001 Ftfelett 10 pont 7) Ha kérelmező, valamint a vele jogszerűen együttköltözők a lakás-előtakarékosságot, a pályázat benyújtását megelőző 6 hónapnál régebben kötötte a) 10 OOO Ft-ig szerződésenként és személyenként 2 pont b) 10 001 Ft vagy ezt meghaladó és legalább 4 év futamidejű megtakarítás esetén szerződésenként és személyenként 4 pont 8) Ha a kérelmező, valamint a vele jogszerűen együttköltözők 1 főre jutó nettó jövedelme alapján a jövedelem legalább 50 %-a nem szociális jellegű juttatásból származik 30 001 Ft alatti egyéb jövedelem esetén 1 pont a) 30 001 - 40 OOO Ft között 2 pont b) 40 001 - 50 OOO Ft között 3 pont c) 50 001 - 60 OOO Ft között 5 pont 6 pont d) 60 001 - 70 OOO Ft között e) 70 001 Ft felett 8 pont f) ha a jövedelem több mint 50 %-a szociális jellegű juttatásból származik Opont
9) Ha a kérelmező valamint a vele jogszerűen együttköltözők épitési telekkel rendelkeznek a telek értéke alapján az együttköltözők számától függetlenül összesen a) 1 millió Ft érték alatti érték esetén 2 pont b) 1 OOO 001 - 2 millió Ft közötti érték esetén 3 pont c) 2 OOO 001 millió Ft feletti érték esetén 4 pont 10) Ha a pályázó valamint a vele jogszerűen együttköltözők vagy legalább a háztartás egyik tagja békéscsabai lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel rendelkezik együttköltözők számától függetlenül összesen a) legfeljebb 2 évesetén 1 pont
45
b) 2 évnél hosszabb c) 4 évnél hosszabb
idő
esetén esetén
2 pont 3 pont
ll) Ha a pályázó a rendelet 42. § (2)-(3) bekezdése szerinti kérelmező
10 pont
idő
46
11. melléklet Elbírálási szempontrendszer az Ifjúsági Garzonház lakóegységeiben I) Ha a pályázó, valamint a vele jogszerűen egyűttköltözők I a) 30 00 I Ft alatt b) 30001- 40 OOO Ft között c) 40 00 I - 50 OOO Ft között d) 50 00 I - 60 OOO Ft között e) 60001 - 70 OOO Ft között f) 70 OOO Ft felett van
főre jutó
történő bérlőkiválasztásra
nettó jövedelme I pont 2 pont 3 pont 5 pont 6 pont 8 pont
2) Ha a pályázó, valamint a vele jogszerűen egyűttköltözők lakáscélú megtakaritással, készpénzzel vagy egyéb megtakaritással rendelkeznek ezek összege alapján készpénz vagy egyéb megtakarítás esetén személyenként 500 OOO Ft-ig 1 pont 500001 - 1 OOO OOO Ft között 2 pont 1 OOO 001 - 1 500 OOO Ft között 3 pont 1 500001 Ft felett 4 pont 3) Ha a pályázó valamint a vele jogszerűen egyűttköltözők a lakás-előtakarékosságot, a pályázat benyújtását megelőző 3 hónapnál régebben kötötte a) 10 OOO Ft-ig szerződésenként és személyenként 2 pont b) 10 00 I Ft vagy ezt meghaladó és legalább 4 év futamidejű megtakarítás esetén szerződésenként és személyenként 4 pont 4) Ha a pályázó valamint a vele jogszerűen egyűttköltözők építési telekkel rendelkeznek a telek értéke alapján az együttköltözők számától fuggetlenül összesen a) I millió Ft érték alatti érték esetén 2 pont b) I OOO 00 I - 2 millió Ft közötti érték esetén 3 pont 4 pont c) 2 OOO 00 I millió Ft feletti érték esetén 5) Ha a pályázó valamint a vele jogszerűen egyűttköltözők diplomával rendelkeznek személyenként 4 pont Ha a pályázó, valamint a vele jogszerűen egyűttköltözők másoddiplomával rendelkezik (a másoddiplomák számától függetlenül) személyenként I pont 6) Ha a pályázó valamint a vele jogszerűen együttköltözők első diploma megszerzéséhez személyenként
felsőfokú
tanulmányokat folytatnak az 2 pont
7) Ha a pályázó valamint a vele jogszerűen egyűttköltözők vagy legalább az egyűuköltözők egyik tagja békéscsabai lakóhellyel, vagy taltózkodási hellyel rendelkezik az együttköltözők számától függetlenül összesen a) legfeljebb 2 évesetén 1 pont 2 pont b) 2 évnél hosszabb idő esetén 3 pont c) 4 évnél hosszabb idő esetén 8) Ha a pályázó, valamint a vele jogszerűen egyűttköltözők albérletben laknak Ha családtagnállaknak az egyűttköltözők számától függetlenül összesen 9) Ha a pályázó, valamint a vele számától fuggetlenül)
jogszerűen egyűttköltözők
5 pont 2 pont
gyermeket nevelnek (a gyermekek 3 pont
47
10) Ha a pályázó elhelyezése jelentős önkormányzati érdekből szükséges az függetlenül összesen legfeljebb
együttköltözők
10 pont
számától
48
12. melléklet
Elbírálási szempontrendszer az Erzsébet lakópark I-II. ütem lakóházai és a költségelvű bérlakások bérlőinek kiválasztásra
l) Ha a pályázó házastársi, élettársi kapcsolatban él 2) Ha a pályázó gyermeket egyedül nevelő személy 3) Ha a pályázó, valamint a vele
2 pont 3 pont
jogszerűen együttköltözők
legfeljebb
gyermeket nevelnek gyermekenként l pont 3 pont
4) Ha a pályázó, valamint a vele jogszerűen együttköltözők diplomával rendelkeznek személyenként 4 pont Másoddiploma esetén (a másoddiploma számától ruggetlenül) személyenként l pont A diploma alapján elérhető pontszám személyenként legfeljebb 5 pont 5) Ha a pályázó, valamint a vele jogszerűen együttköltözők első diploma megszerzéséhez személyenként 6) Ha a pályázó, valamint a vele számától ruggetlenül összesen
felsőfokú
jogszerűen együttköltözők
tanulmányokat folytatnak, az 3 pont
albérletben laknak az együttköltözök 2 pont
7) Ha a pályázó vagy a vele jogszerűen együttköltözők egyik tagja átmeneti lakás bérlője az együttköltözők számától ruggetlenül összesen 2 pont 8) Ha a pályázó vagy a vele jogszerűen együttköltözők egyik tagja a Békéscsaba, Dózsa György út 7. szám alatti Ifjúsági Garzonház bérlője az együttköltözők számától ruggetlenül összesen a) az elhelyezéstől számitott l éven belül 4 pont b) az elhelyezéstől számitott l-2 éven belül 3 pont c) az elhelyezéstől számitott 2-3 éven belül 2 pont d) az elhelyezéstől számitott 4 éven túl I pont 9) Ha a pályázó, valamint a vele jogszerűen együttköltözők lakáscélú megtakarítással, készpénzzel vagy egyéb megtakaritással rendelkeznek ezek összege alapján készpénz vagy egyéb megtakaritás esetén személyenként 500 OOO Ft-ig I pont 500 00 I - l OOO OOO Ft között 2 pont l OOO 001 - l 500 OOO Ft között 3 pont 4 pont l 500001 Ftfelett 10) Ha a pályázó valamint a vele jogszerűen együttköltözők a lakás-előtakarékosságot, a pályázat benyújtását megelőző 6 hónapnál régebben kötötte 2 pont a) 10 OOO Ft-ig szerződésenként és személyenként b) 10 00 l Ft vagy ezt meghaladó és legalább 4 év futamidejű megtakaritás esetén 4 pont szerződésenként és személyenként ll) Ha a pályázó, valamint a vele jogszerűen együttköltözők l főre jutó nettó jövedelme alapján a jövedelem legalább 50 %-a nem szociális jellegű juttatásból származik 30 001 Ft alatti egyéb jövedelem esetén l pont a) 30001 - 40 OOO Ft között 2 pont b) 40001 - 50 OOO Ft között 3 pont
49 c) d) e) f)
50 00 l - 60 OOO Ft között 5 pont 60 00 l - 70 OOO Ft között 6 pont 70 00 l Ft felett 8 pont ha a jövedelem több mint 50 %-a szociális jellegű juttatásból származik Opont
12) Ha a pályázó elhelyezése jelentős önkormányzati érdekből szükséges az fiiggetlenü1 összesen legfeljebb
együttköltözők számától
10 pont
, KIVONAT Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Egészségügyi, Szociális és Lakásügyi Bizottsága 2011. október 12-én tartott nyilvános ülésének jegyzőkönyvéből
Tárgy: A lakások és a helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló önkormányzati rendelet megalkotása (2. forduló)
A bizottság 7 igen, egyhangú szavazattal az alábbi határozatot hozta:
795/2011. (X. 12.) Egészségügyi, Szociális és Lakásügyi Bizottság
HATÁROZAT
Békéscsaba Megyei J ogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Egészségügyi, Szociális és Lakásügyi Bizottsága javasolja a Közgyűlésnek, hogyamellékelt Rendelettervezet alapján a rendeletet megalkotni szíveskedjen.
Dr. Kerekes Attila sk. a bizottság elnöke
A kivonat hiteléül:
r;---~ ~~
BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS
Ikt.sz.: I. 218-9/2011
ÖNKORMÁNfZAT KÖZGYűLÉSÉNEK
KISEBBSÉGI, ÜGYRENDI ÉS ELLENŐRZÉSIBIZOTTSÁGA
Békéscsaba, Szent István tér 7.
Postacím: 5601 Pf. 112.
Telefax: (66) 523-808
Telefon: (66) 523-809
E-mail:
[email protected]
KIVONAT a Kisebbségi, Ügyrendi és Ellenőrzési Bizottság 2011. október 13-ai nyilvános ülésének jegyzőkönyvéből
Tárgy: A lakások és a helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló önkormányzati rendelet megalkotása (2. forduló) A Kisebbségi, Ügyrendi és Ellenőrzési Bizottság 4 igen egyhangú szavazattal a következő határozatot hozta: 44/2011. (X. 13.) sz. KÜE Biz. Hat.
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Kisebbségi, Ügyrendi és Ellenőrzési Bizottsága a lakások és a helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló önkormányzati rendelet megalkotását ügyrendi szempontból közgyűlési tárgyalásra alkalmasnak tartja.
~~ Kutyej Pál bizottsági elnök
A kivonat hiteléül: bizottsági titkár
