VÁROSI FŐÉpíTÉSZ MEGYEI JOG Ú VÁROS ELŐTERJESZTÉS. a Közgyűléshez

VÁROSI FŐÉpíTÉSZ

NYíREGYHÁZA MEGYEI JOG Ú VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA

4401 NYíREGYHÁZA, KOSSUTH TÉR 1. PF.: 83. TELEFON: +36 42 524-550; FAX: +36 42 310-647 E-MAIL: [email protected]

FŐÉP /943-46/2014 . Kukucska Zsolt/Máriás Éva

Ügyiratszám: Ügyintéző:

ELŐTERJESZTÉS

a Közgyűléshez Nyíregyháza településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési

szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007.(VI.12.) önkormányzati rendelet

módosításához szükséges vélemények kiértékelésének jóváhagyására

(10 terület - államigazgatási szervek véleményének

és a partnerségi véleményezésnek a kiértékelése)

~ .....................................

Dr. Kovács Feren Polgármester

.b . . . . ..

Veres István városi főépítész

törvényességi véleményezést végző személyek aláírása:

Dr. Szemán Sándor címzetes főjegyző

Faragóné Széles Andrea Jegyzői kabinet vezetője

Véleményező

bizottságok:

Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottság

Jogi, Ügyrendi és Etikai Bizottság

WWW.NYIRlGYHAlA.kV

,~ 11.1

V

R F C,

Y H Á Z A

Tisztelt

Közgyűlés!

Nyíregyháza MJV Közgyűlésének Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottsága átruházott hatáskörében a 10 terület vonatkozásában döntött a város szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI.12.) Önkormányzati rendelet módosításának elkészítéséről.

A 10 módosítandó terület egyszerűsített eljárás keretében: A véleményezési dokumentáció tartalmazza . A rendezési tervek módosításának eljárásrendjét a településfejlesztési koncepcióról, az integrólt településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes telep ülésren dezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012 .(XI. 08 .) Korm. rendelet (a továbbiakban : Korm. rendelet) szabályozza . Jelen módosítása ink esetében a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése, így a Korm. rendelet 32.§ (4) bekezdése alapján a rendezési terv módosító eljárás az egyszerűsített eljárás szabályai szerint lefolytatható. FŐÉP/943-2/2014. ügyiratszámon október 16-ai keltezéssel megkerestük jogszabályban meghatározott Államigazgatási Szerveket előzetes tájékoztatás céljából. A megkeresés során kifogás nem érkezett, a beérkezett észrevételeket figyelembe vettük.

A 10 területhez véleményezés céljából a Korm. rendelet 41.§ (2) bekezdése szerint FŐÉP/94342/2014. ügyiratszámon 2014. november 26-i keltezéssel megkerestük az érintett államigazgatási szerveket (kivéve azokat, akik jelezték az előzetes tájékoztatás során, hogy nem kívánnak az eljárás további szakaszaiban részt venni), a Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Önkormányzati Hivatalt, Nyíregyháza MJV Településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő Partnerségi Egyeztetés Szabályzat elfogadásáról szóló 211/2013. (IX.26.) határozata (továbbiakban: KGY határozat) alapján az érintett partnereket. Az eljárás során beérkezett vélemények kiértékelése megtörtént. A rendezési terv módosításához ellenvélemény nem volt a megkérdezettek részéről. (A kiértékelést lásd a 2. sz. mellékletben !) Kérem T. Közgyűlést, hogy az előterjesztést megtárgyalva a Korm. rendelet 39.§ (2) bekezdése alapján és a 211/2013. (lX.26.) KGY határozatban elfogadott Partnerségi Egyeztetés Szabályzat 2.2.8. pontja alapján a mellékelt határozat tervezet jóváhagyásával a beérkezett véleményeket és azok kiértékelését elfogadni szíveskedjen.

Nyíregyháza, 2014. december 8. Tisztelettel: Veres István városi főépítész

WWW.H"(IIIfGYHAlA.HU

(

N Y

R

G Y H Á Z A

1. sz. melléklet a FŐÉP/943-46/2014. sz. előterjesztéshez

Határozat-tervezet Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlésének ...../2014. (XII.18.) számú határozata Nyíregyháza településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007.(VI.12.) önkormányzati rendelet módosításához szükséges vélemények kiértékelésének jóváhagyásáról (10 terület – államigazgatási szervek véleményének és a partnerségi véleményezésnek a kiértékelése) A Közgyűlés az alábbi tárgyú folyamatban lévő rendezési terv módosítás esetében - 10 terület módosítása az előterjesztést megtárgyalta és a mellékelt államigazgatási szervek általi tájékoztatás, véleményezés és partnerségi véleményezés kiértékelését elfogadja. Utasítja:

a városi főépítészt a tárgyi rendezési terv módosítás eljárásának tovább folytatására.

Felelős:

Veres István városi főépítész

Határidő:

folyamatos

Nyíregyháza, 2014. december 18.

A határozatot kapják: 1.) a Közgyűlés tagjai 2.) a címzetes főjegyző és a polgármesteri hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői

MÓDOSÍTOTT TÁBLÁZAT! 2. melléklet a FŐÉP/943-46/2014. számú előterjesztéshez Államigazgatási szervek véleményezésének kiértékelése (a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 39.§ (2) bekezdés alapján) Részt kíváne Államigazgatási szerv Államigazgatási szerv véleménye Tervezői válaszok venni tovább 1. Tervezői észrevételt nem igényel. 1. "Területrendezési tervekkel való összhang: (…) Ezt a dokumentáció megfelelően tartalmazza." 2. Adatszolgáltatás során kapott lehatárolásokat figyelembe 2. "A dokumentációban szereplő térségi övezetek lehatárolását nem a MTrT szerint, vettük, az OTrT szerinti lehatárolásokkal. hanem helyette az adatszolgáltatás által kapott lehatárolások szerint kell jelölni." 3. " Az állatmenhely különleges közhasználatú építményi zónák övezetébe tartozik, melynek - a hatályos helyi építési szabályzatuk szerint - megengedett beépítettsége 3. HÉSZ 10.§ (3) bekezdésében az övezet elnevezését ekképen módosítjuk: Különleges közhasználatú építményi zónák, 15%legfeljebb 10%. A jelenlegi módosítás során 15%-ot irányoznak elő. Ennek nál kisebb beépítetséggel (Ki0). Ezt a végső szakma átgondolását és javítását kérem." véleményezéshez javítjuk! 4. "Az előkert kialakult állapotnak megfelelő szabályozása csak akkor éri el a településrendezési célt, ha az utca felőli kötelező építési vonal is meghatározásra 4. A HÉSZ módosítás szerint így meghatározott tényleges előkert kerül. Ennek áttekintését javasolom." 5. "A közlekedési alátámasztó munkarész készítésekor vegyék figyelembe a Sz.-Sz.- egyben kötelező építési vonal is lesz. Ezt a végső szakma Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal B. megyei Kormányhivatal Közlekedési felügyelőség Útügyi Osztály észrevételeit." véleményezéshez javítjuk! 1 Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítésze igen 6. ".. partnerségi tervet kérem mellékelni. " 4026 Debrecen, Darabos u. 9-11., Levelezési cím: 4002 Debrecen, Pf.:105 5. Figyelembe vettük, egyeztettünk a Sz.-Sz.-B. megyei Kormányhivatal Közlekedési felügyelőségével. 6. Nyíregyháza MJV Közgyűlése a 211/2013. (IX.26.) számú határozatával fogadta el a Településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő Partnerségi Egyeztetés Szabályzatát. Az ebbe foglaltak szerint Nyíregyháza településrendezési eszközeinek módosításához az Önkormányzat a teljes körű nyilvánosság biztosítása érdekében véleményezési lehetőséget nyújt Partnerségi Egyeztetés keretében. 2

A 2014. 12. 12.-i határidőig válasz nem érkezett.

Felső-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi Felügyelőség 4400 Nyíregyháza, Kölcsey u. 12-14., 4401 Nyíregyháza, Pf.: 246.

Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság 4024 Debrecen, Sumen u. 2. Nemzeti Környezetügyi Intézet Felső-Tisza-vidéki Kirendeltsége 4 4400 Nyíregyháza, Széchenyi u. 19. Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 5 4400 Nyíregyháza, Erdő sor 5.


3

Szabolcs- Szatmár- Bereg Megyei Kormányhivatal 6 Népegészségügyi Szakig. Szerv 4400 Nyíregyháza, Árok u. 41 7 8 9 10 11 12

Nemzeti Közlekedési Hatóság – Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal 1387 Budapest 62., Pf. 30. Nemzeti Közlekedési Hatóság – Légügyi Hivatal 1675 Budapest, Pf.: 41. Szabolcs- Szatmár Bereg Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség 4400 Nyíregyháza, Hatzel tér 10. Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Nyíregyházi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala 4400 Nyíregyháza, Hősök tere 5. „B” ép. Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Földhivatala 4400 Nyíregyháza, Báthory u. 13. Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága 4400 Nyíregyháza, Kótaji u. 35

Szabolcs- Szatmár- Bereg Megyei Kormányhivatal 13 Növény és Talajvédelmi Igazgatósága 4400 Nyíregyháza, Kótaji u. 33. 14

Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatala 1135 Budapest, Lehel u. 35-37. sz., Levelezési cím: 1885 Budapest, Pf.: 25.

A 223/2014. (IX.4.) Korm. rendelet alapján 2014 szeptemberétől nem véleményező szerv, jogutódja a Felső-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság. "… Nyíregyháza MJV rendezési terv módosításokat áttanulmányoztuk, kifogást nem nem nyilatkozott emelünk." -

"… az egyeztetési anyag szerinti módosításhoz környezet-egészségügyi nem nyilatkozott szempontból hozzájárulok." "… a településrendezési eszközök módosításával kapcsolatba észrevételt nem nem nyilatkozott teszek, annak elfogadását támogatom." Az előzetes tájékoztatás során jelezték, hogy nem kívánnak az eljárás további nem szakaszaiban részt venni. A 2014. 12. 12.-i határidőig válasz nem érkezett. A 2014. 12. 12.-i határidőig válasz nem érkezett.

nem nem

Az előzetes tájékoztatás során jelezték, hogy nem kívánnak az eljárás további szakaszaiban részt venni. Az előzetes tájékoztatás során jelezték, hogy nem kívánnak az eljárás további szakaszaiban részt venni.

"Nyíregyháza MJV településrendezési eszközeinek 10 területre vonatkozó 2014. évi nem módosításához feltétel nélkül hozzájárulok, mivel a tervezett változások termőföldet nyilatkozott nem érintenek, talajvédelmi érdekeket nem sértenek." nem

Az előzetes tájékoztatás során jelezték, hogy nem kívánnak az eljárás további szakaszaiban részt venni.

Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel.

Tervezői észrevételt nem igényel.

Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. -


-

Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Rendőr-főkapitányság 15 Rendészeti Igazgatóság 4400 Nyíregyháza, Bujtos u. 2. 16

nem

Magyar Bányászati és Földtani Hivatal, Miskolci Bányakapitányság 3527 Miskolc, Soltész Nagy K. u. 5.

Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság - Debreceni hatósági iroda 4025 Debrecen, Hatvan utca 43. Nyíregyháza Rendőrkapitányság Közrendvédelmi Osztály 18 4400 Nyíregyháza, Stadion u. 5.

A 2014. 12. 12.-i határidőig válasz nem érkezett. A 2014. 12. 12.-i határidőig válasz nem érkezett.

17

19

Felső-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság 4400 Nyíregyháza, Széchenyi u. 19.

20

Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ 1014 Budapest,Táncsics Mihály utca 1.

21

Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Önkormányzati Hivatal 4400 Nyíregyháza, Hősök tere 5.

Az előzetes tájékoztatás során jelezték, hogy nem kívánnak az eljárás további szakaszaiban részt venni.

"Hatóságunk részéről a tervezett módosításokat illetően közrend, közbiztonsági szempontból akadály nem merült fel." A 10 terület módosítása vízfolyást nem érint. Épület csak olyan telken helyezhető el, amelynek keletkező szennyvíz és csapadékvíz nem nyilatkozott elvezetése, ártelommentes elhelyezése biztosított. "(…) a fent leírtak figyelembe vétele mellett kifogást nem emelünk." A 2014. 12. 12.-i határidőig válasz nem érkezett. nem


-

Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel.


Tervezői észrevételt nem igényel. Tervezői észrevételt nem igényel.

MÓDOSÍTOTT TÁBLÁZAT! Partnerségi Véleményezés kiértékelése (A településrendezéssel összefüggő partnerségi egyeztetési szabályairól szóló 211/2013. (IX.26.) sz. Kgy. határozat alapján)

Partner neve Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Területi Építész Kamara 4400 Nyíregyháza, Dózsa György u. 29. Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Mérnöki Kamara 2 4400 Nyíregyháza, Kálvin tér 14. I. emelet E-misszió Természet és Környezetvédelmi Egyesület 3 4400 Nyíregyháza, Szabolcs u. 6. Nyírségi Civilház 4 4400 Nyíregyháza, Városmajor u. 2.

1

Építésügyi O., Éva Péter 5 4400 Nyíregyháza, Kossuth tér 1.

Részt kíváne venni tovább

Partneri vélemény

Tervezői válaszok

Nem válaszolt a partneri felhívásra a 2014. 12.12-i határidőig.








"Az 1-9. pontokkal kapcsolatban észrevételem Építéshatósági szempontból nincs. Esetleg meggondolandónak tartom a 3-as pont alatt tervezett kertvárosi rálátási háromszögek eltörlését, mivel az minimálisan érinti csak a telkeket, s baleset megelőzési szempontból hasznosak. A 10-es ponttal kapcsolatban javaslatom egy technikai, egy megfontolandó és egy formai lenne: - technikai: A HÉSZ. 6/A.§ (3) bekezdése tartalmaz előkert előírásokat. Ráadásul van a.) alpontja is, de további alpont már nincs. A most tervezett módosítás önálló (1) bekezdés lenne, s a bekezdések számozása módosulna. Javasolnám inkább a (3) bekezdés b.) ponttal való kiegészítését az alábbiak szerint: „(3) Újonnan az előkert – ha egyéb előírással nem ellentétes – a) I. rendű közterülettel határos teleknél belterületen minimum 5,0 m, külterületen országos közút esetében minimum 10,0 m, egyéb esetben minimum 5,0 m. b) Az előkert mérete a tömb kialakult állapotában – a tömb érintett utcaszakaszának legalább 50%-os beépültsége eseten - az illeszkedés szabályait figyelembe véve, illetve ha a telek adottságai (domborzati viszonyok, esetleg rajta levő növényállomány) azt igénylik - 2 méterig csökkenthető, vagy - a hátsókert irányába +3 m-t figyelembe véve növelhető.” - megfontolandó: Átgondolandónak tartanám az előkert felső határának nem leszabályozását, mivel adódhat olyan eset, hogy 8,0 vagy 13,0 m-nél is nagyobb a kialakult előkert, vagy ilyen jellegű igény merül fel. - formai: Ha már megmarad a felső korlát az előkertnél, akkor a ”hátsókert irányába” szövegrészt törölném, megtartva, hogy „3m-rel növelhető”. Ugyanis sarok telek esetében nincs hátsókert (lásd: OTÉK, függelék, ábrák és fogalomtár), így az ilyen irány sem értelmezhető."

A 3-as pontra tett javaslatban a kertvárosi rálátási háromszögek megtartása kialakult állapotú ingatlanok esetében szükségtelen. A HÉSZ módosítási javaslatokat a végső szakma véleményezéshez a beépítjük.

3. sz. melléklet a FŐÉP/943-46/2014. sz. előterjesztéshez

NYÍREGYHÁZA

MEGYEI

JOGÚ

VÁROS

Településrendezési eszközeinek módosítása

- 2014 -

A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41.§-a szerinti egyszerűsített eljárás véleményezési dokumentációja

10 terület módosítása Tervező: Nyíregyháza MJV Polgármesteri Hivatala – Főépítészi Osztály 2014. november

Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása – 2014. - Egyszerűsített eljárás, véleményezési szakasz -

ALÁÍRÓLAP NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS

RENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

Tervező:

Nyíregyháza Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Főépítészi Osztály

Vezető tervező:

Tervező munkatárs:

Ügyiratszám: FŐÉP/943-34/2014. NYÍREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf. 83. Telefon: (42) 524-550 Fax: (42)310-647

2


3

R E N D E L E T -T E R V E Z E T

NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK …../….. (…...) önkormányzati rendelete a 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet (Nyíregyháza 19/2005. (V. 5.) KGY rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról) módosítása (10 területen történő módosítások)

Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (3) bekezdés a.) pontjában kapott felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés I) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1.§. A Nyíregyháza MJV helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról szóló 21/2007. (V1.12) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) 6/A. §-a a következő új (1) bekezdéssel egészül ki, egyben a § jelenlegi szövegének (1), (2), (3), (4), (5) és (6) bekezdés számozása (2), (3), (4), (5), (6) és (7) bekezdésre módosul: (1) Az előkert mérete a tömb kialakult állapotában – a tömb érintett utcaszakaszának legalább 50%os beépültsége esetén - az illeszkedés szabályait figyelembe véve, illetve ha a telek adottságai (domborzati viszonyok, esetleg rajta lévő növényállomány) azt igénylik - 2 méterig csökkenthető vagy - a hátsókert irányába +3 m-t figyelembe véve növelhető. 2.§. Az Ör. 6/A. § (5) bekezdése az alábbiakkal egészül ki: (5) Közterületi szabályozással lecsökkentett méretű, kialakult építési telek amennyiben nem éri el az övezetre előírt minimális teleknagyságot, a minimális közbenső telekszélességet, vagy a minimális telekmélységet, akkor a közterületi szabályozás nélküli, de legfeljebb az övezetileg meghatározott minimális teleknagyságra vagy telekméretekre vonatkozó paraméterekkel beépíthető, amennyiben a minimálisan szükséges épülettávolságok tarthatók.



4

3.§. Az Ör. 20. § (1) bekezdéshez tartozó 1/b táblázat megjegyzése az alábbiak szerint törlésre kerül: 1/b táblázat Újonnan kialakítható legkisebb legkisebb telekmélység telekterület (m) (m2) Újonnan kialakítható minimális telekmélység mérete: Építési hely vonalában 15 ≤ 180 m2 25 450 m2 30 600 m2 30 720 m2 35 1000 m2 40 1500 m2 50 2500 m2 50 4000 m2 50 10 000 m2 Adottságtól függő

A telekterület kódja

Újonnan kialakítható legkisebb közbenső telekszélesség beépítési mód szerint m-ben SzabaSzaba– Oldal– Ikres Zártsorú Zártsorú Adottságtól donálló don álló- határon általákeretes függő telepáltaláálló nos szerű nos

1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0

35 40 50 X

2

18 18 20 25 30 40 40 X

3

14 14 18 18 18

X

4 10 10 12

X

5 6 10 12 14 20 20

X

6

0

15 15 15 25 25 30 35 35 X

X X X X X X X X X X

A saroktelek legkisebb szélességi mérete: - 20 m alatti telekszélesség esetén a kialakítható legkisebb telekszélesség mérete +2 m - 20 m, ill. nagyobb telekszélesség esetén nincs különbség a közbenső és saroktelek között.

4.§. Az Ör. 1. számú mellékletét képző szabályozási tervlapok módosítását jelen rendelet 1. melléklete szerint jóváhagyja.

5. §.

(1) Ez a rendelet az elfogadást követő 15. napon lép hatályba és a következő napon hatályát veszíti. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően induló ügyekben alkalmazni kell. (2) A hatálybalépést megelőzően érkeztetett és jogerősen még el nem bírált ügyekben jelen rendelet akkor alkalmazható, ha a rendelet a kérelem tárgyára vonatkozóan kedvezőbb előírásokat tartalmaz.

Nyíregyháza, 2014.



5

Módosítással érintett területek

Sorsz.

Módosítás megindításáról szóló határozat száma

Szab. terv Szelvényszám

1.

92/2013.(VI.25.)

E7-3

2.

92/2013.(VI.25.)

I4-2

3.

92/2013.(VI.25.)

F4-1, F4-3

4.

92/2013.(VI.25.)

F5-1

Területlehatárolás

Módosítás tárgya

A Nyíregyháza 02170/13 hrsz-ú saját használatú út magánútként való jelölése. Lf → magánút A korábbi útszélességnek Kerítés utca Fenyő utca és a megfelelően leválasztott ingatlanok telekhatáraihoz igazodva Hajlás utcai átkötőút közötti lecsökkentésre kerül a 16 m szakasza szabályozási szélesség. Kertváros, Ív utca -Szélsőbokori A szükségtelen rálátási háromszögek szabályozási tervből való törlése. út – Legyező utca – Fészek utca

Nyíregyháza – Oroson lévő Aranyhomok és Búcsú utca közötti terület

által határolt tömb Közép utca - Forgó utca - Szent A Forgó utca tervezett 17 m-es István utca – Béla utca által szabályozási szélességének csökkentése 14 m-re a 3353, 3393 és határolt tömb a 3388 hrsz.-ú ingatlanoknál

5.

92/2013.(VI.25.)

D4

Felsőpázsiton a Tokaji út Sátor utca - Rozmaring utca által határolt tömb

6.

92/2013.(VI.25.)

E5-3

Dózsa György utca – Ószőlő utca – Sarkantyú utca – Nyírfa utca – Nyár utca által határolt tömb

7.

15/2014.(II.18.)

G5-2

Tünde utca - Kéményseprő utca – vasút - Délibáb utca közötti tömb

8.

119/2014. (IX.23.)

D4

A Csatorna út és az Érpataki (VIII.)-főfolyás melletti Állatmenhely tömbje

9.

119/2014. (IX.23.)

E4-3

Horgony utca – Vitorlás utca Búvár utca által határolt tömb

92/2013.(VI.25.)

6/A. § (5) bekezdés és 1/a táblázat

21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet – Helyi Építési Szabályzat

10.

A Sátor utca - Levendula utca Rozmaring utca közötti átkötő utak törlése a 0451/114, 0451/115, 0449/19, 0449/20 hrsz.-ú ingatlanokon Közlekedési célú közterület szabályozási vonalának rendezése a Dózsa György utca 42-48. sz. alatti ingatlanok előtt (hrsz.: 1758, 1760/1, 1761 és 156/3) A Kéményseprő utca és a Délibáb utca között a minimális telekméret 1000 2 m -ről 720 m2-re, az előírt legkisebb telekszélesség 18 m-ről 14 m-re, a legkisebb telekmélység 35 m-ről 30 mre csökkenne. Lke413543 → Lke413443 A Csatorna úton a 0313/2 hrsz.-ú ingatlanon lévő Állatmenhely telep övezeti kódjának módosítása során a beépítési százalék 5 %-ról 15 %-ra nő Ki0 711814 → Ki0 711824 A Búvár utcai 24221 hrsz.-ú ingatlan egy részének (24222 és 24223 hrsz.-ú ingatlan előtt) közcélú közterületből lakó övezetbe történő átsorolása A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosítása a telekalakítási és előkert kialakítási szabályozásnál

Jelen módosításaink esetében a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése, így a Korm. rendelet 32.§ (4) bekezdése alapján a rendezési terv módosító eljárás az egyszerűsített eljárás szabályai szerint lefolytatható. Ügyiratszám: FŐÉP/943-34/2014. NYÍREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf. 83. Telefon: (42) 524-550 Fax: (42)310-647


Áttekintő vázlat nyíregyháza közigazgatási területéről


6


Sorsz.

1.


92/2013.(VI.25.)

Szelvényszám


E7-3


Jelenlegi SZT

7


A Nyíregyháza 02170/13 hrsz-ú saját használatú út magánútként való jelölése. Lf → magánút

Módosítási kérelem szerinti SZT



Sorsz.

2.


92/2013.(VI.25.)

Szelvényszám


I4-2

Kerítés utca Fenyő utca és a Hajlás utcai átkötőút közötti szakasza

Jelenlegi SZT

8

Módosítás tárgya A korábbi útszélességnek megfelelően leválasztott ingatlanok telekhatáraihoz igazodva lecsökkentésre kerül a 16 m szabályozási szélesség.




Sorsz.

3.

Módosítás megindításáról szóló határozat száma 92/2013.(VI.25.)

Szelvényszám


F4-1, F4-3

Kertváros, Ív utca Szélsőbokori út – Legyező utca – Fészek utca által határolt tömb

9


A szükségtelen rálátási háromszögek szabályozási tervből való törlése.

Jelenlegi SZT




Sorsz.

4.

Módosítás megindításáról szóló határozat száma 92/2013.(VI.25.)

Szelvényszám

F5-1

Jelenlegi SZT

Területlehatárolás Közép utca - Forgó utca Szent István utca – Béla utca által határolt tömb

10

Módosítás tárgya A Forgó utca tervezett 17 m-es szabályozási szélességének csökkentése 14 m-re a 3353, 3393 és a 3388 hrsz.-ú ingatlanoknál




Sorsz.

5.


92/2013.(VI.25.)

Szelvényszám


D4

Felsőpázsiton a Tokaji út Sátor utca - Rozmaring utca által határolt tömb

Jelenlegi SZT

11

Módosítás tárgya A Sátor utca - Levendula utca Rozmaring utca közötti átkötő utak törlése a 0451/114, 0451/115, 0449/19, 0449/20 hrsz.-ú ingatlanokon




Sorsz.

6.


92/2013.(VI.25.)

Szelvényszám


E5-3

Dózsa György utca – Ószőlő utca – Sarkantyú utca – Nyírfa utca – Nyár utca által határolt tömb

Jelenlegi SZT

12

Módosítás tárgya Közlekedési célú közterület szabályozási vonalának rendezése a Dózsa György utca 42-48. sz. alatti ingatlanok előtt (hrsz.: 1758, 1760/1, 1761 és 156/3)




Sorsz.

7.


15/2014.(II.18.)

Szelvényszám

G5-2

Jelenlegi SZT


13


A Kéményseprő utca és a Délibáb utca 2 között a minimális telekméret 1000 m Tünde utca - Kéményseprő ről 720 m2-re, az előírt legkisebb utca – vasút - Délibáb utca telekszélesség 18 m-ről 14 m-re, a közötti tömb legkisebb telekmélység 35 m-ről 30 mre csökkenne. Lke413543 → Lke413443




Sorsz.

8.


119/2014. (IX.23.)

Szelvényszám

D4

Jelenlegi SZT


14


A Csatorna úton a 0313/2 hrsz.-ú A Csatorna út és az Érpataki ingatlanon lévő Állatmenhely telep (VIII.)-főfolyás melletti övezeti kódjának módosítása során a Állatmenhely tömbje beépítési százalék 5 %-ról 15 %-ra nő Ki0 711814 → Ki0 711824




Sorsz.

9.

Módosítás megindításáról szóló határozat száma 119/2014. (IX.23.)

Szelvényszám

E4-3


15


A Búvár utcai 24221 hrsz.-ú ingatlan egy Horgony utca – Vitorlás utca részének (24222 és 24223 hrsz.-ú - Búvár utca által határolt ingatlan előtt) közcélú közterületből tömb lakó övezetbe történő átsorolása

Jelenlegi SZT




Sorsz.


Paragrafus száma

6/A. § 10.

92/2013.(VI.25.)

és 20. §, 1/b táblázat


21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet – Helyi Építési Szabályzat 6/A. § és 20. §, 1/b táblázat

16

Módosítás tárgya - Az előkert mérete a tömb kialakult állapotában – a tömb érintett utcaszakaszának legalább 50%-os beépültsége esetén - az illeszkedés szabályait figyelembe véve, illetve ha a telek adottságai (domborzati viszonyok, esetleg rajta lévő növényállomány) azt igénylik - 2 méterig csökkenthető vagy - a hátsókert irányába +3 m-t figyelembe véve növelhető. - Közérdekű célból történő szabályozás esetén nem csak a teleknagyság, hanem egyéb paraméterek (minimális szélesség, minimális mélység) esetében is engedélyezhető a szabályozás nélküli méret figyelembe vétele. - Saroktelek esetében 20 m alatti telekszélességre vonatkozólag a kialakítható legkisebb telekszélesség mérete a táblázati érték „+2m kitétel” törlése.


NYÍREGYHÁZA

MEGYEI

JOGÚ

VÁROS

Településrendezési eszközeinek módosítása

- 2014 -

A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41.§-a szerinti egyszerűsített eljárás véleményezési dokumentációja

10 terület módosítása - ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Tervező: Nyíregyháza MJV Polgármesteri Hivatala – Főépítészi Osztály 2014. november

Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása – 2014. - Egyszerűsített eljárás – Alátámasztó munkarész -

ALÁÍRÓLAP NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS

RENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

Tervező:

Nyíregyháza Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Főépítészi Osztály

Vezető tervező:

Tervező munkatárs:


2


3

BEVEZETÉS Előzmények Nyíregyháza MJV Közgyűlése 21/2007. (VI.12) Ör. rendelettel fogadta el a város közigazgatási területére vonatkozó Szabályozási Tervét, és Helyi Építési Szabályzatát, melyeket azóta több esetben módosított. A Főépítészi Osztály jelen esetben 10 területen készíti a módosításokat. Nyíregyháza MJV Közgyűlésének Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottsága átruházott hatáskörében döntött a város szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI.12) KGY rendelet módosításának elkészítéséről. A 10 módosítandó terület egyszerűsített eljárás keretében:

Sorsz.


Szab. terv Szelvényszám

1.

92/2013.(VI.25.)

E7-3

2.

92/2013.(VI.25.)

I4-2

3.

92/2013.(VI.25.)

F4-1, F4-3

4.

92/2013.(VI.25.)

F5-1

5.

92/2013.(VI.25.)

D4

6.

92/2013.(VI.25.)

E5-3

7.

15/2014.(II.18.)

G5-2



A Nyíregyháza 02170/13 hrsz-ú saját használatú út magánútként való jelölése. Lf → magánút A korábbi útszélességnek Kerítés utca Fenyő utca és a megfelelően leválasztott Hajlás utcai átkötőút közötti ingatlanok telekhatáraihoz szakasza igazodva lecsökkentésre kerül a 16 m szabályozási szélesség. A szükségtelen rálátási Kertváros, Ív utca -Szélsőbokori háromszögek szabályozási út – Legyező utca – Fészek utca tervből való törlése. által határolt tömb Nyíregyháza – Oroson lévő Aranyhomok és Búcsú utca közötti terület

A Forgó utca tervezett 17 m-es szabályozási szélességének csökkentése 14 m-re a 3353, 3393 és a 3388 hrsz.-ú ingatlanoknál A Sátor utca - Levendula utca Felsőpázsiton a Tokaji út Rozmaring utca közötti átkötő Sátor utca - Rozmaring utca utak törlése a 0451/114, által határolt tömb 0451/115, 0449/19, 0449/20 hrsz.-ú ingatlanokon Közlekedési célú közterület Dózsa György utca – Ószőlő szabályozási vonalának utca – Sarkantyú utca – Nyírfa rendezése a Dózsa György utca utca – Nyár utca által határolt 42-48. sz. alatti ingatlanok előtt tömb (hrsz.: 1758, 1760/1, 1761 és 156/3) A Kéményseprő utca és a Délibáb utca között a minimális telekméret 2 Tünde utca - Kéményseprő 1000 m -ről 720 m2-re, az előírt utca – vasút - Délibáb utca legkisebb telekszélesség 18 m-ről közötti tömb 14 m-re, a legkisebb telekmélység 35 m-ről 30 m-re csökkenne. Lke413543 → Lke413443 Közép utca - Forgó utca - Szent István utca – Béla utca által határolt tömb



8.

119/2014. (IX.23.)

D4

A Csatorna út és az Érpataki (VIII.)-főfolyás melletti Állatmenhely tömbje

9.

119/2014. (IX.23.)

E4-3

Horgony utca – Vitorlás utca Búvár utca által határolt tömb

92/2013.(VI.25.)

6/A. § (5) bekezdés és 1/a táblázat

21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet – Helyi Építési Szabályzat

10.

4

A Csatorna úton a 0313/2 hrsz.-ú ingatlanon lévő Állatmenhely telep övezeti kódjának módosítása során a beépítési százalék 5 %-ról 15 %-ra nő Ki0 711814 → Ki0 711824 A Búvár utcai 24221 hrsz.-ú ingatlan egy részének (24222 és 24223 hrsz.-ú ingatlan előtt) közcélú közterületből lakó övezetbe történő átsorolása A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosítása a telekalakítási és előkert kialakítási szabályozásnál

A településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése, így a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI. 08.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) 32.§ (4) bekezdése alapján a rendezési terv módosító eljárás az egyszerűsített eljárás szabályai szerint lefolytatható.

A dokumentáció tartalma

A dokumentáció két fő fejezetből áll:

-

Rendelettel jóváhagyandó munkarészek A Szabályzási Terv (SZT) módosításait tartalmazza. A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) előírásaiban módosítás nem vált szükségessé.

-

Alátámasztó munkarészek Alátámasztó munkarészek készültek a településszerkezeti terv és a szabályozási terv egészére. A hatályos tervek alátámasztó munkarészei a jelen módosításokra is érvényesek, a módosítások mértéke és jellege ezt nem indokolta, kizárólag a szükséges helyen kerülnek tárgyalásra tájvédelmi, környezetvédelmi és zöldfelületi, közlekedési vizsgálatok.

A módosítások nem teszik szükségessé a településszerkezeti terv módosítását, leírásainak módosítását, mivel a terület-felhasználási zónákban változás nem történik, határuk nem módosul. A különböző fejezetek a módosuló szöveges és rajzi részeket tartalmazzák.



Áttekintő vázlat Nyíregyháza közigazgatási területéről


5


6

Magasabb szintű tervekkel való összhang igazolása A területrendezési és településrendezési tervek kapcsolatát szabályozó jogszabályok: - Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (továbbiakban: OTrT) - A területfejlesztésről és a területrendezésről szóló 1996. évi XXI. törvény - A Szabolcs-Szatmár-Bereg Megye Területrendezési Terve elfogadásáról szóló 19/2011. (XII.1.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: MTrT) - Szabolcs-Szatmár-Bereg Megye Településrendezési Tervéhez kapcsolódó ajánlásokról szóló 147/2011. (XI.30.) számú önkormányzati határozat. A településrendezési tervek terület-felhasználásai, közlekedés hálózati rendszere, környezeti, és természetvédelmi elemeinek összhangban kell lennie a tervhierarchiában felette álló megyei és országos területrendezési tervi elhatározásaival. Az Országgyűlés 2013. december 9-én fogadta el az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény módosítását a 2013. évi CCXXIX. tv.-el. A településrendezési eszközök készítése során a módosított OTrT a jelenleg figyelembe veendő magasabb szintű területrendezési terv, folyamatban van a SzSzB MTrT módosítása. A módosításaink során a területfelhasználási zónákban változás nem történik, határuk nem módosul, a szerkezeti tervünk nem módosul, így részletes összevetésre és területfelhasználási kimutatásra nincs szükség. A tervezési területeink a települési térségbe tartozik.

Az ország szerkezeti terve (részlet):


Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása – 2014. - Egyszerűsített eljárás – Alátámasztó munkarész Szabolcs- Szatmár- Bereg Megye Területrendezési Terve (részlet):

19/2011. (XII.1) önk. rendelethez TÉRSÉGI SZERKEZETI TERV

Nyíregyháza MJV Településszerkezeti Terve:


7


8

Összesítő táblázat az OTrT tv 2013. évi módosításának átmeneti rendelkezései alapján: (2013. évi CCXXIX. törvény 1/12. melléklet) Országos Területrendezési Terv 1. Övezetek megnevezése 2. a) Országos ökológiai hálózat b) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület 4. c) Jó termőhelyi adottságú szántóterület d) Kiváló termőhelyi adottságú 5. erdőterület 6. e) Országos jelentőségű tájképvédelmi 7. terület f) Világörökségi és világörökségi 8. várományos terület 9. g) Országos vízminőség-védelmi terület h) Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében 10. megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területe 11. 12. 13. 14. i) Kiemelt fontosságú honvédelmi terület 15. 3.

16. 17. 18. 19. 20. 21.

Kiemelt térségi és megyei területrendezési terv

Érintettség Övezetek megnevezése a) Magterület nem b) Ökológiai folyosó c) Pufferterület

Érintettség nem nem nem

nem nem nem d) Erdőtelepítésre javasolt terület

nem

e) Ásványi nyersanyagvagyon-terület f) Rendszeresen belvízjárta terület g) Földtani veszélyforrás területe

nem nem nem

h) Honvédelmi terület i) Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület Megyei területrendezési terv a) tanyás térség b) tájrehabilitációt igénylő terület c) szélerőműpark telepítéséhez vizsgálat alá vont terület d) térségi árvízi kockázatkezelési terület

nem

nem nem igen nem

nem nem nem nem nem nem nem

Jelenlegi módosításaink területei az országos vízminőség-védelmi terület övezete által érintettek. Az OTrT 15.§-ának megfelelően a szennyvíz elvezetése kialakult ezeken a területeken.



9

ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Országos ökológiai hálózat övezete

ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete

ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete



10

ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete

ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Országos vízminőség-védelmi terület övezete

ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete




11



12



13



14



15


16

A módosítással érintett területek részletes bemutatása: 1.


Módosító eljárás típusa: Módosítás megind. határozata: Egyszerűsített eljárás 92/2013. (VI.25.) Módosítás célja: A Nyíregyháza 02170/13 hrsz-ú saját használatú út magánútként való jelölése. Lf → magánút

Szelvényszám: E7-3

Módosítás várható hatása: A módosítást követően az eddig is magánútként használt ingatlan helyesen kerülne feltüntetésre. A zsákutcát végfordulóval nem kell ellátni, mert hossza nem éri el a 150 m-t.



2.

17

Kerítés utca – Fenyő utca – Hajlás utcai átkötőút közötti szakaszon szabályozási szélesség lecsökkentése

Módosító eljárás típusa: Módosítás megind. határozata: Szelvényszám: Egyszerűsített eljárás 92/2013. (VI.25.) I4-2 Módosítás célja: A korábbi útszélességnek megfelelően leválasztott ingatlanok telekhatáraihoz igazodva lecsökkentésre kerül a 16 m szabályozási szélesség. Módosítás várható hatása: A módosítást követően az ingatlanhatárok és a tervezett szabályozási vonal összhangba kerülhet, az ingatlantulajdonosok nem kényszerülnek szükségtelen telekalakításra. Az OTÉK 26. §. (2) bekezdés e.) pontja értelmében kiszolgáló út esetében 12 m szélesség biztosítása szükséges, ezen útszélességet mindenhol a módosítással érintett területen biztosítjuk.



3.

18

Szükségtelen rálátási háromszögek törlése a Kertvárosi Ív utca Szélsőbokori út – Legyező utca – Fészek utca által határolt tömbben

Módosító eljárás típusa: Módosítás megind. határozata: Szelvényszám: Egyszerűsített eljárás 92/2013.(VI.25.) F4-1, F4-3 Módosítás célja: A HÉSZ 32. § (17) bekezdése értelmében: „Közút és vasút szintbeni kereszteződése esetén a vonatkozó előírások szerint meghatározott rálátási háromszög területén a beláthatóságot biztosítani kell. A telekalakítást az engedélyezést megelőzően el kell végezni”. A közlekedési területeken is a belátási háromszög biztosítása miatt utólagos szabályozási kötelezettség érinti a telkeket. A Kertvárosban lakossági kérelem alapján felülvizsgálatra kerülne, hogy az útkereszteződésekben a rálátási háromszög kialakítása szükséges-e.. Módosítás várható hatása: Olyan útkereszteződésekben, ahol kialakult a környezet, a feleslegessé vált rálátási háromszögek kialakításával az ingatlantulajdonosok egy felesleges földhivatali eljárástól és plusz költségektől mentesülnek.



19

Elindulási látómező kiszerkesztése az ÚT 2-1.201 sz. útügyi műszaki előírás 1.8.4 pontja alapján egy a Kertvárosra jellemző közúti kereszteződésben:

A Kertvárosban a sűrű közlekedési hálózat kialakításával az egymást érő útkereszteződések közel vannak egymáshoz, az utazási sebesség nem haladja meg a 30 km/h-t, a kereszteződésekben „Elsőbbségadás kötelező” jelzőtáblák találhatóak az alárendeltebb utak felől. Az ÚT 2-1.201 sz. útügyi műszaki előírás 1.8.4 pontja alapján a közeledési látómező nem igazolható ezen a sűrű kertvárosi úthálózaton. (Az 1.13 táblázat alapján a 30 km/h utazási sebességhez is 110 m a közeledési látótávolság.) A kiépült, kialakult környezetben nem tudjuk kötelezni az ingatlantulajdonosokat a rálátási háromszögekből adódó telekalakításokra, kerítés átalakításokra. Fentebbi indokaink alapján szabályozási tervi törlésük támogatható. A területen újonnan épülő kerítések esetében előírjuk az áttört, átlátszó anyagok, formák alkalmazását a településképi bejelentési eljárásokban.



4.

20

Forgó utca tervezett szabályozási szélességének csökkentése

Módosító eljárás típusa: Módosítás megind. határozata: Szelvényszám: Egyszerűsített eljárás 92/2013.(VI.25.) F5-1 Módosítás célja: A Közép utca - Forgó utca - Szent István utca – Béla utca által határolt tömbben a Forgó utca tervezett 17 m-es szabályozási szélességének csökkentése 14 m-re /hrsz.: 3353, 3393, 3388/. Módosítás várható hatása: A fent nevezett ingatlanok könnyebben beépíthetővé válnak. A módosítást követően a 3353 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa hasznosíthatja korlátozásokkal kevésbé terhelt ingatlanát, az önkormányzat mentesül szakmailag nem indokolt közcélra szánt területek megvásárlásától. Az OTÉK 26. §. (2) bekezdés e.) pontja értelmében kiszolgáló út esetében 12 m szélesség biztosítása szükséges, ezen útszélességet mindenhol a módosítással érintett területen biztosítjuk.



5.

21

Felsőpázsiton a Tokaji út - Sátor utca - Rozmaring utca által határolt tömbben az átkötőutak törlése

Módosító eljárás típusa: Módosítás megind. határozata: Szelvényszám: Egyszerűsített eljárás 92/2013.(VI.25.) D4 Módosítás célja: A Nyíregyháza – Felsőpázsiton, a Sátor utca – Levendula utca – Rozmaring utca közötti átkötőutak törlése (hrsz.: 0451/114, 0451/115, 0449/19, 0449/20). A Sátor , Levendula és Rozmaring utcák között két átkötő út is tervezve van, egymástól kb 500 méteres távolságban. Az Önkormányzat nem kívánja mind a két utat megvalósítani. A délebbre lévő, a 0451/114 hrsz.-ú ingatlant magába foglaló átkötőút a tulajdonos kérelmére törlésre kerülhet a Tokaji út közelsége miatt (kb. 100 m). Módosítás várható hatása: A módosítást követően a 0451/114-115, 0449/19 hrsz.-ú ingatlanok tulajdonosa hasznosíthatja korlátozásokkal nem terhelt ingatlanát, az önkormányzat mentesül szakmailag nem indokolt közcélra szánt területek megvásárlásától.



6.

22

Dózsa György utca 42-48. sz. alatti ingatlanok előtti szabályozási vonal rendezése

Módosító eljárás típusa: Módosítás megind. határozata: Szelvényszám: Egyszerűsített eljárás 92/2013.(VI.25.) E5-3 Módosítás célja: A Nyíregyháza, Dózsa György utca – Ószőlő utca – Sarkantyú utca – Nyírfa utca – Nyár utca által határolt tömbben a Dózsa György utca 42-48. szám alatti ingatlanok előtti közlekedési célú közterület szabályozási vonalának rendezése. Hrsz.: 1758, 1760/1, 1761, 156/3. Módosítás várható hatása: A szabályozási vonal módosítása után az ott lévő ingatlanok beépíthetősége növekszik, a helyi védettségű településképű Dózsa György utcán rendezettebb utcakép alakulhat ki. A módosítás a helyi jelentőségű védett, értékes fasort nem érinti.



7.

23

Övezeti kód módosítása a Kéményseprő utca és a Dléibáb utca közötti tömbben

Módosító eljárás típusa: Módosítás megind. határozata: Szelvényszám: Egyszerűsített eljárás 15/2014.(II.18.) G5-2 Módosítás célja: A Nyíregyháza, Tünde utca – Kéményseprő utca – vasút - Délibáb utca között lévő tömben a Kéményseprő utca két oldalán hasonló pozíciójú ingatlanok találhatóak, de az övezeti kódban meghatározott telekméret eltérő. A Kéményseprő utca és a Délibáb utca között az ingatlantulajdonosok kérelme szakmailag támogatható: a telekméret min. 720 m2-re, az előírt telekszélesség 14 m-re, a telekmélység 30 m-re csökkenne. Módosítás várható hatása: A módosítást követően az azonos pozícióban lévő ingatlanok - a kialakult állapotot figyelembe véve azonos építési jogokkal rendelkezhetnek.

Övezeti kód Építészeti karakter Építési övezet kialakult-e Beépítési mód Megengedett legkisebb telekterület Megengedett legkisebb telekszélesség Megengedett legkisebb telekmélység Megengedett legnagyobb beépítettség Megengedett építménymagasság

Jelenlegi szabályozások Lke 413543 belső kertségi építési zóna nem kialakult oldalhatáron álló 1000 m2 18 m 35 m 30% 6,5m /fsz.+ tetőtér/


Tervezett szabályozások Lke 413443 belső kertségi építési zóna nem kialakult oldalhatáron álló 720 m2 14 m 30 m 30% 6,5m /fsz.+ tetőtér/


8.

24

Övezeti kód módosítása a Csatorna úton lévő Állatmenhely telepnél

Módosító eljárás típusa: Módosítás megind. határozata: Szelvényszám: Egyszerűsített eljárás 15/2014.(II.18.) D4 Módosítás célja: A Nyíregyháza, Csatorna utcán a 0313/2 hrsz.-ú ingatlanon lévő Állatmenhely telep bővítené szeretné a területét. A megvalósíthatóság érdekében szükséges a szabályozási tervben jelölt nagyobb beépítési százalék, így a beépítési százalék 5 %-ról 15 %-ra történő növelése vált szükségessé. Ki0 711814 → Ki0 711824 Módosítás várható hatása: Az állatmenhely kapacitása növelhetővé válik, a módosítást követően a tulajdonosok a tömb beépíthetőségének növelésével pályázati úton fejlesztéseket tudnak megvalósítani.

Övezeti kód Építészeti karakter Építési övezet kialakult-e Beépítési mód Megeng. legkisebb telekméret Megeng. legnagyobb beépítettség Megengedett építménymagasság

Jelenlegi szabályozások Ki0 711814 egyéb építési zóna nem kialakult szabadon álló - telepszerű 4000 m2 5% 7,5m /fsz.+ emelet+ tetőtér/


Tervezett szabályozások Ki0 711824 egyéb építési zóna nem kialakult szabadon álló - telepszerű 4000 m2 15% 7,5m /fsz.+ emelet+ tetőtér/


9.

25

A Horgony utca – Vitorlás utca - Búvár utca által határolt tömben a Búvár utcai 24221 hrsz-ú ingatlan egy részének közcélú közterületből lakó övezetbe történő átsorolása

Módosító eljárás típusa: Módosítás megind. határozata: Szelvényszám: Egyszerűsített eljárás 119/2014. (IX.23.) E4-3 Módosítás célja: A Tiszavasvári út északi oldalán található 24221 hrsz.-ú, önkormányzati tulajdonú Búvár utca már kialakultnak tekinthető. A 24222 és 24223 hrsz.-ú ingatlanok tulajdonosa a telkei előtt a Búvár utca azon részét bérli az önkormányzattól, amelyiket közlekedési célra nem használ az önkormányzat. Ezen területet szeretné megvásárolni és ingatlanjaival együtt használni. A Vagyongazdálkodási Osztállyal a terület rendezéséről egyeztettünk. Módosítás várható hatása: A módosítást követően a kialakult állapotnak megfelelő hasznosításra lesz lehetőség. Az önkormányzat eladhat olyan területet, amelyet önállóan hasznosítani nem tud, közérdekből történő fenntartása pedig szükségtelen.



10.

26

Helyi építési szabályzat módosítása a telekalakítási szabályozásnál

Módosító eljárás típusa: Egyszerűsített eljárás

Módosítás megind. határozata: 92/2013. (VI.25.)

21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet – Helyi Építési Szabályzat 6/A. § (5) bekezdés és az 1/b táblázat

Módosítás célja: Kialakult tömböknél a kisméretű telkek előkerti mérete 2 m-ig lecsökkenthető legyen, vagy éppen 8 m-ig növelhető legyen bizonyos sajátos esetekben. Számos esetben fogalmazódik meg az a lakossági kritika, hogy a közcélú útszabályozással terhelt ingatlanok esetében a beépítési és telekalakítási lehetőségek korlátozódnak. A HÉSZ 6/A. § (5) bekezdésének módosításával az ilyen ingatlanoknál a telekalakítások során figyelmen kívül hagyható az útszabályozás miatti méretcsökkenés nem csak a teleknagyság, hanem az egyéb telekparaméterek (minimális szélesség, minimális mélység) esetében is. Továbbá szakmailag támogatható, hogy saroktelek esetében a HÉSZ 1/b táblázatánál a 20 m alatti telekszélességre vonatkozólag a kialakítható legkisebb telekszélesség mérete a táblázati érték+2m kitétel törlésre kerüljön.

Módosítás várható hatása: Olyan pozícióban lévő ingatlanok is beépíthetővé válhatnak a HÉSZ módosításával, amelyek nem érték el az övezetre meghatározott minimális teleknagyságot. A módosítást követően a HÉSZ telekalakítási szabályozása egyszerűsödik.



27

Természetvédelmi, tájvédelmi vizsgálat, javaslat: Természetvédelmi kategória általi érintettség: Mivel a tervezési területek Natura 2000 területtel, ökológiai hálózati elemmel, természeti területtel, illetve egyéb országos és helyi jelentőségű védett területtel nem érintettek, így az övezetek nem ütköznek természetvédelmi előírásokkal. BIA érték változás: Tekintettel arra, hogy a módosítás során új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, ezért nem szükséges a biológiai aktivitási értéket újraszámolni, az nem változik.

Közlekedési vizsgálat és javaslat: A tervezett módosításoknak nincsenek a település közlekedési rendszerét befolyásoló hatásai. A szabályozási terv alátámasztó munkarészének közlekedési fejezetéhez képest nem történik változás, a közlekedési hierarchiában sem történik változás. Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 26. §. (2) bekezdés e.) pontja értelmében kiszolgáló út esetében 12 m szélességű út biztosítása szükséges. Mely útszélességet minden módosítással érintett területen biztosítunk.

Közműellátási vizsgálat: A tervezett módosítás a közműellátás rendszerét nem befolyásolja. A tervezési területeken kialakultnak tekinthető.

A fenntartható fejlődés biztosítottsága: A településrendezési terv tárgyi módosításaival bekövetkező változások az érintett lakosság életkörülményeiben, értékrendjében és szociális helyzetében hátrányos következményekkel nem járnak.

Urbanisztikai vizsgálat: Urbanisztikai, városmorfológiai szempontból megvizsgáltuk a módosítással érintett területeket. A kialakult utcaképben, telekhasználatban, építészeti karakterben semmiféle változást nem jelent. A Dózsa György utcai módosítás (6. jelű) esetében a városközpontjában jelentkezős építészeti sebek, tűzfalak, értékén alul használt terek megszűnnek. Védett településszerkezetet vagy védett utcát nem változtat meg a módosítás.


VÁROSI FŐÉpíTÉSZ MEGYEI JOG Ú VÁROS ELŐTERJESZTÉS. a Közgyűléshez

Recommend Documents