BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐl Békéscsaba, Szent István tér 7.
Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-801
Ikt. sz.: IV. 754/2012. Előadó: Stiibe Gergely Mell.: 3 db
Telefax: (66) 523-804 E-mail:
[email protected] NYIL VÁNOS ülés napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: A Békéscsaba 2998/12/Al17. hrsz. alatt található önkormányzati tulajdonú ingatlan árverés útján történő elidegenítése
Előkészítő:
Stratégiai - Fejlesztési Osztály Pénzügyi Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság Egészségügyi, Szociális és Lakásügyi Bizottság
Véleményező:
Előterjesztés
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyülése 2012. szeptember 3-án tartandó nyilvános üIésére
Tisztelt Közgyíílés! Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzatának kizárólagos tulajdonát képezi az ingatlannyilvántartásban 2998/12/ AlI 7. hrsz. alatt felvett ingatlan, amely természetben a Békéscsaba, Lepény Pál utca 3. szám alatt, Békéscsaba város belterületén, a városközpontban található. Az ingatlan megvásárlására egy vételi ajánlat érkezett. A 2998/12/Al17. hrsz.-on nyilvántartott ingatlan hasznos alapterülete 48 m2 , amely 2 szobát, 1 előszobát, 1 közlekedőt, 1 fiirdőszobát, 1 mosdót, 1 konyhát, 1 kamrát és a társasháztulajdoni részhez hozzátartozó nem lakás jellegű helyiséget, 1 erkélyt tartalmaz. Az ingatlan szakértői vélemény alapján meghatározott bruttó forgalmi értéke 5.350.000,- Ft, azaz ötmillió-háromszázötvenezer forint. Jelenleg a lakás használaton kívüli. Javaslom az ingatlan árverés útján történő értékesítését. Figyelembe véve az ingatlan környékén kialakult árakat, valamint az ingatlanszakértő által adott szakértői véleményben meghatározott forgalmi értéket, bruttó 5.350.000,- Ft, azaz ötmillió-háromszázötvenezer forint kikiáltási árat javaslok meghatározni. Jelenleg a lakás ingatlan hasznosítását a Szociálpolitikai Osztály, az ingatlan kezelését pedig a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. végzi. Amennyiben az árverés sikeresnek bizonyul, a
2
tulajdonjog bejegyzést kell vonni.
követően
az ingatlant a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt.
kezeléséből
ki
A javaslatot a Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság és az Egészségügyi, Szociális és Lakásügyi Bizottság véleményezi. A bizottsági határozatok a közgyülési előterjesztés mellékletét képezik. A határozat végrehajtásában közreműködő hivatali egység: Stratégiai - Fejlesztési Osztály. Kérem a Tisztelt Közgyülést, hogy döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza meg. HATÁROZATI JAVASLAT:
1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyülése az önkormányzat kizárólagos tulajdonában lévő békéscsabai 2998112/N17. hrsz.-ú, 48 m2 területű ingatlant bruttó 5.350.000,- Ft, azaz ötmillió-háromszázötvenezer forint kikiáltási áron, árverés útján értékesíti. Az árverési hirdetmény az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkonnányzati rendelet 3. meIIékletét képező árverési szabályzat alapján kerül elkészítésre. 2. Az árverésen kialakult licitárat a vevőnek az adásvételi 30 napon belül egy összegben kell megfizetnie.
szerződés
aláírásától számított
3. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyülése felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlanárverés nyertesével az adásvételi szerződést kösse meg. 4. A tulajdonjog bejegyzést követően a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt.-vel kötött lakásingatlanokat tartalmazó megállapodást az ingatlan vonatkozásában módosítani szükséges. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyülése felhatalmazza Vantara Gyula polgárrnestert ezen megállapodás módosításának aláírására. Felelős:
Vantara Gyula polgármester 2012. december 31.
Határidő:
Békéscsaba, 2012. augusztus 24. Vantara Gyula polgármester
•
m
·v· {J
(J
{J
(J {l {J
{J
{J {J
(J
{J
{J
(J
{J
(J {J
-
...
ó ",."---"
,:' ~ ;
~"
"~.,
•
'Ir"
~
'1.i,::
'
..
•
~·~r.,
~'f
4><;,
"
'Ir
""'.
~B& <9/
60/.
C',sö
'Ir"
'>
'il
o\r....
<1r~
"lV
.
"~ ~...
77
.......
O'C!'
.b~
"'...
,"
4>, '(>"lI
~
'\ol!>
4~DI
Ó
'>
"'Ir
-4,10.• -
tf>,
_
• "~ '.<1~ _, ~~
(Y6)~
JL_-
~Q'
(9"."
ingatlan ... ,........ ,Er=;:;-i-;!l"'I"'~i"'iú-'·':-:;'·~1i··llr 111' ~,o '''''0 I ,' \
-
r
......
,
.f,.
ffJl
-=\/I
111 ,, ~r'
Oli., .
J
,
;ll G;~obQ
,.~,
~
"
I
t ,,,'
II lj
' ,
-f.a .,1 n :,
;:
~
~l N.
r" .. o
l
!'"
J,
"
.~
r1>•
~
""
i
1- ft,
,...; u
l~~ "tJ..
"o',€!
;"~
~~'
.,.
tr ~
rZ
;';re
.....I ~
lD
El
o'
i
l~.
_l
'" ~I cll
:t-,
,11
'"
cc m-
lI!
.-<
I· L..LLJ I l"
0'
...
t.lClbFJ
.,.,
1'1
~ .~
!il~
tr. l> Z
~ .
,~
,
~
17.,1di, ?, . 'oz\,rtsz " "'"
~. ~
~
',141
>'I,"" .
~I
S,',
" közl,
'~it,,~,O'"
5 3zoba
':17'
II
' J. '"
I~)
.'
Ir ••.
,\ /
7
11,'1 ",l
/i • 11
I I
.,/n
• ~ ,II~ ,I
~'I.
.. ':#
I~".#I\ ..
,
l ~\
1\..,.-
3 •,D'
II il
II vG'~ ,I
~'~_' .:'~'. i'_'i"!"~_
,., -" ..
. . .. - - ....
-7?I - •. _-_. _.'-_...- JI
I
LEPl::N'Y
1"
f 'L"" ~.
~.U. . . . 11~-. .oL ~".. "'1'~ '~ ._- 4,.H ·.~t ,~
I
f-JAL
U.
I
'~ ih.. es
eS;l1'; .1lL.~ !1t,}~ '~-~\~' 'sr4P:7~~ .0; ..jl " , .JI .
m 'r
IH
~%(J:'
szoba
='" ;:m . I .. '"
,~
WI'
r •
.. ,
l
q
s:?·,)blJ :Jó
,...:
& .5Z~ClCJ
;::::;::==HF=-~\ 1
• ".
I'i .c-=--~kÖ~"
ll'
"l"
l-~
~
moi .i-f r,'°'=1
cafTl-
r-
~
i'
"
ro. ),.
ol
,.
! "••,J,
k., 'z'
15, bo
:SZO 7
1""
,....."..,~,
&
1'1 szli;
~ •i~-==;" ~1a. ~ • I'"
·#'"-~.~ ....-,k~~ ,..,..,_. ,
~~.
: ............e:.....
~~~
/,.,
~'~
_I:
f
.
,!.~
fNGATLANÉRTÉKBECSLÉS Készült a békéscsabai 2998/12/Al17 hrsz. alatt felvett, 48 m2 alapterületű, 'lakás' megnevezésű ingatlanról
Készült: Békéscsabán, 2012. augusztus 23. napján
Készítette: Cseke Tamás
LUXOR TRADE KFT.
CS-269/2006.
5600 Békéscsaba, Andrássy u 14. Telefon. 452-317 Adószám: 13732194-2-04
(2.)
LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14.
T: 66/452-317,30/22-869-22
Ellenőrizte:
Szabó Lajos
II. 8642/1993.
Értékelt ingatlan: 5600Békéscsaba, Lepény Pál utca 3. 2.emelet 9. belterUlet hrsz: 2998/12/NI7
1. A SZAKÉRTŐI JELENTÉS TÁRGYA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ vÁRos ÖNKORMÁNYZATA megbízta a LUXOR TRADE KFT.-t a Békéscsaba, 2998/12/A/17 helyrajzi számú, 5600 Békéscsaba, Lepény Pál utca 3. 2. emelet 9. szám alatti, 1/1 tulajdoni hányadban BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ vÁRos ÖNKORMÁNYZATA tulajdonát képező ingatlan értékelésével. Az ingatlanértékelés célja piaci forgalmi érték megállapítása. 2. AZ ÉRTÉKBECSLÉST MEGRENDELŐADATSZOLGÁLTATÁSAI: - Tulajdoni lap másolat, - Helyszíni szemle, - Tulajdonos tájékoztatása, - Alaprajz 3. AZ INGATLAN ISMERTETÉSE: 3.1. Ingatlan-nyilvántartási adatok: 5600 Békéscsaba, Lepény Pál utca 3. 2.emelet 9. belterület 2998/12/A/17 helyrajzi szám Település: Besorolás: Helyrajzi szám: Megnevezése: Terület:
Békéscsaba belterület 2998/12/A/17 lakás 48m2
Tulajdonos bejegyzetten:
1/1 tul. hányad Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata
Széljegy:
Nem szerepel.
Szolgalmi jog, jogi jelleg:
Társasház, Az önálló ingatlanhoz tartoznak az alapító okiratban meghatározott helyiségek.
Bejegyző
Társasház módosítás - eszmei hányad változás
Terhelés:
határozat:
Nem szerepel.
______________- - - - - - - - : - - - - : - - - - - - - - - - - - - 2 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600Békéscsaba, Lepény Pál utca 3. 2.emelet 9. belterUlet hrsz: 2998/12/A/17
3.2 Az ingatlan elhelyezkedése, általános leírása: 3.2.1.Az ingatlan elhelyezkedése, környezete: MACYAROllSZÁC; ~OZI
Békéscsaba Megyei Jogú Város a Tiszántúl déli részén Békés megye fóldrajzi középpontjában a Körös-Maros közén, a Kettős-Körös folyótól 8 km-re délnyugatra fekszik. A város Gyulától 16 km-re nyugatra, Orosházától 36 km-re északkeletre található. A román határ (Gyulavarsánd) mintegy 20 km-re keleti irányban húzódik.
Békéscsaba a 44-es és 47-es főútvonalak találkozópontja. A 44-es számú, elsőrendú főút Kecskemét-Szarvas-Békéscsaba-Gyula-országhatár, míg a 47-es másodrendű főút DebrecenBerettyóújfalu-Szeghalom-Békéscsaba-Orosháza-Hódmezővásárhely-Szeged irányába biztosít megfelelő kapcsolatot. Ezen kívül mellékutak és egyéb alacsonyabb besorolású útszakaszok futnak be a városba, illetve indulnak ki onnan. A két számjegyű fóútvonalakjó állapotban vannak.
_ _ _ _ _ _ _ _ _~-_=___:_-----:'_ _-:---:-__:__:_-:----:----------_3
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600Békéscsaba, Lepény Pál utca 3. 2.emelet 9. belterület hrsz: 2998/12/A/17
Az értékelt ingatlan a város központjában, a Lepény Pál utcában, belvárosi környezetben helyezkedik el. Környezetében elsősorban hasonló jellegű társasházi lakások, irodák, üzletek és egyéb közintézmények helyezkednek el. Az ingatlantól50 m-re sétálóutca is megtalálható. Az ingatlan a város önkormányzatától kb. 500 m távolságra fekszik, napi élelmiszert árusító üzlettől kb. 100 m, orvosi rendelőtől kb. 200 m, a tömegközlekedés megállóhelye kb. 200 m. Az ingatlan megközelítése több iránybóliehetséges, parkolás az utcán megoldott. A környék infrastrukturális és közmű ellátottsága teljes. 3.2.2.Közműellátottság:
Az ingatlan elektromos energia-, víz-, gázellátása saját mérőórán keresztül a városi közműhálózatról biztosított. A keletkezett szennyvíz a városi szennyvízhálózatba vezetett. 3.2.2. Felépítmények ismertetése: Az értékelt lakás épülete 1980. évben, magasföldszint+3 emelet+lapostetős kialakítással épített lakóépület 2. emeletén található, zárt lépcsőházból közelíthető meg. Építési idejének megfelelő műszaki állapotú. Panelos építési móddal épült, falazata vasbeton panel, homlokzata hőszigetelt, vakolt. A födém vasbeton pallófödém, a tető lapostető, bitumenes lemezszigeteléssel. Az épületbe az utca felöli homlokzaton található bejárati ajtón keresztül léphetünk. A lakás falazata festett, a konyhában és a vizes helyiségekben részben csempézett. A padló a szobákban és az előszobában szőnyegpadlóval borított, a többi helyiségben PVC burkolatú. A lakás fűtését és melegvízellátását kombi gázkazán biztosítja, a hőleadók radiátorok. A lakás külső nyílászárói, műanyag szerkezetek, hőszigetelt üvegezésűek. A belső nyílászárók fa szerkezetű ajtók. A lakás fűtését korszerusítették, kialakították a jelenlegi lakáközponti rendszert, illetve az épületet pár éve panelprogram keretein belül hőszigetelték, illetve a külső nyílászárókat és a lépcsőházi nyílászárókat műanyag, hőszigetelt üvegezésűekre cserélték. Összességében a lakás jó műszaki, közepes esztétikai állapotú, helyiségei világosak, alaprajzi kialakítása megfelelő, a fal és padlóburkolatok avultak.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _=--:----:-_ _---:-_----:-~____:__:_-----------4
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600Békéscsaba, Lepény Pál utca 3. 2.emelet 9. beltertilet hrsz: 2998/121A117
3.2.3. Főbb szerkezetek:
Az épület jó műszaki állapotú, szerkezeti károsodás nem tapasztalható. 1988-ban épült. Vasbeton sávalap Vasbeton panel falak: Vízszintes teherhordó szerkezetek: Vasbeton pallófödém Lapostető, bitumenes lemezszigetelés Tetőszerkezet: Hőszigetelt, vakolt Homlokzat: Műanyag szerkezetek, hőszigetelt üvegezéssel Nyílászárók: Kombi gázkazán, radiátorokkal Fűtés: Kombi gázkazánnal megoldott Melegyízellátás:
Alapozás:
Függőleges teherhordó
3.2.4. Helyiséglista: Megnevezés
Súlyozás
Alapterület m2 m2
WC Konyha Kamra
18,11 12,42 5,04 2,15 2,94 0,90 6,00 0,76
Helyiségek összesen:
48,32
m2
Szoba Szoba Elöszoba Közlekedö Fürdőszoba
m2 2
m m2 m2 m2 m2
100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
-
Hasznos alapt. 18,11 12,42 5,04 2,15 2,94 0,90 6,00 0,76
m2 m2
48
m2
m2 m2 m2 m2 m2 m2
_------=--=--:--::-:-:--:--------:-:-~~_5 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
j
Értékelt ingatlan: 5600Békéscsaba, Lepény Pál utca 3. 2.emelet 9. belterUlet hrsz: 2998/121A/I 7
4. ÉRTÉKELÉS: Az ingatlan jellege miatt az értékelést piaci összehasonlító módszerrel végeztük el. 4.l.Piaci összehasonlító alapú értékmeghatározás:
Az ingatlan jelenlegi becsült forgalmi értékének megállapítása során figyelemmel voltam az ingatlan fekvésére, közművesítettségére, jellegére, területére, a használhatóságára, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci, gazdasági lehetőségeire.
Összehasonlító adatok bemutatása: Irányítószám
5600
5600
5600
Település
Békéscsaba
Békéscsaba
Békéscsaba
Utca
Bartók Béla út
Lepény Pál utca
Lepény Pál utca
Ingatlan típusa
lakás
lakás
lakás
Felépítmények területe (m2)
50
53
50
3.emeleti, 2 szobás, 2.emeleti,2,5 2.emeleti, 2 szobás, panel falazatú, szobás, panel panel falazatú, közepes műszaki falazatú, közepes közepes műszaki állapotú, egyedi műszaki állapotú, állapotú, egyedi fütéssel házközponti fűtéssel fűtéssel
Ingatlan leírása
Eladási/kínálati ár
5400 OOO
Kinálati ár korrekció Fajlagos ár (Ft/m2)
108 OOO
6290 OOO
7100 OOO
-15%
-15%
100877
120700
Komfortfokozat Állapot miatti korrekció Egyedi fűtés miatt
+5%
Alapterület Emeleti elhelyezkedés Korrigált fajlagos ár
108 OOO Ftlm2
105 921 Ftlm2
120 700 Ftlm2
Átlagos korrigált fajlagos ár: 111.540 Ft/m2 48 m2*
111 540 Ftlm2
=
5353920 Ft
- 5 350 OOO Ft
_ _ ~-----:---:-_ _6 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
b
j
Értékelt ingatlan: 5600Békéscsaba, Lepény Pál utca 3. 2.emelet 9. belterUlet hrsz: 2998/12/A/17
5. ÖSSZEFOGLALÁS A Békéscsaba, 2998/12/A/17 helyrajzi számú, 5600 Békéscsaba, Lepény Pál utca 3. 2.emelet 9. szám alatti, 1/1 tulajdoni hányadban Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonát képező ingatlan 2012. augusztus 23. fordulónapra érvényes forgalmi értéke bruttó:
5.350.000 Ft, azaz Ötmillió-háromszáz-ötvenezer forint
Az ingatlan likviditációs értéke: 70 % A kialakítottforgalmi értéket 90 napigfenntartom. Kijelentem, hogy felelősséget vállalok az értékbecslés tartalmáért, a megállapított értékért. Az ingatlan értékbecslést megrendelő tudomásul veszi, hogy az ingatlan értékének megállapítása szemrevételezéssel, ill. a megrendelő adatszolgáltatásai alapján készült. Geodéziai, statikai, talajmechanikai épületfizikai, környezetvédelmi és egyéb vizsgálatok nem készültek Az értékbecslést végző nem vállal felelősséget a tulajdonos által szolgáltatott adatok ténylegességéért, később jelentkező gazdasági, vagy fizikai tényezőkért, amelyek a későbbiekben befolyásolhatják az itt meghatározott értéket. A jelen értékelés kizárólag csak a megjelölt célra használható, egyéb célra történő felhasználás csak az értékelést készítő értékbecslő hozzájárulásával. Az adatszolgáltatás során kapott információkat ellenőrzés nélkül elfogadtam. Békéscsaba, 2012. augusztus 23.
r"l-
'--J
(""l--
\..
I --J
LUXOR TRADE KFT
Készítette: Cseke Tamás
CS-269/2006.
5600 Békéscsaba, Andrássy u. ·14 Telefon: 452.317 . Adószam: 13732194-2-04 (2.)
Ellenőrizte:
LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u.14.
T: 66/452-317,30/22-869-22
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Szabó Lajos
II. 8642/1993.
- II -
17.sz. tulajdoni rész:
2998/12/A/17.sz. albetétben, 377/10.000 tulaj doni l
rész,
közlekedő,
l
2
szoba,
l
fürdőszoba,
előszoba,
l
WC,
l
konyha, l kamra összesen: 48,32 m2. Erkély: 3,48 m2. Tulajdonos:
Békéscsaba
Megyei
város
Jogú
Önkormányzata
18.sz. tulajdoni rész:
2998/12/A/18.sz. albetétben, 517/10.000 tulaj doni 2
rész,
közlekedő,
l
3
szoba,
l
fürdőszoba,
előszoba,
l
WC,
l
konyha, l kamra összesen: 66,23 m2. Erkély: 3,48 m2. Tulajdonos:
Békéscsaba
Megyei
Jogú
város
Önkormányzata
19.sz. tulajdoni rész:
2998/12/A/19.sz. albetétben, 311/10.000 tulaj doni l
rész, 14/2
fürdőszoba,
szoba,
l
l
konyha,
előszoba, l
kamra
összesen: 39,85 m2. Tulajdonos:
Békéscsaba Önkormányzata
Megyei
Jogú
város
2998/12/A/17.
sz. társasház tulajdoni rész
Tulajdonos:
BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA
Bérlője:
OKTATÁSI INTÉZMÉNY, Lepény Pál u. 3. II. 9.
Amely áll: Szoba
18,11 m2
Szoba
12,42 m2
Előszoba
5,04 m2
Közlekedő
2,15 m2
Fürdőszoba
2,94 m2
WC
0,90 m2
Konyha
6,00 m2
Kamra
0,76 m2
Hasznos alapterület összesen:
48,32 m2
============================================
2998/12/A/ 17.
sz. társasháztulajdoni részhez hozzátartozik
még az alábbi nem lakás
erkély
alapterülettel.
jellegű
helyiség:
3,48 m2
5600 Békéscsaba, Le
..,
5600 Békéscsaba, Lépény PAl u1ca 3. 2 em I n I
•
IIISZ.: 299If12/Al17
5600 Békéscsaba. Le
5600 BékéScsaba, Lepény pál utca. 3. 2.emelet9. Hrsz.: 29981121A/17
Vízóra
Gázóra
