Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata
VOLT RUHAIPARI SZAKKÖZÉPISKOLA INGATLAN
Békéscsaba, 2015.
2
Tartalomjegyzék
5600 Békéscsaba, Lencsési út 140.
1. Fıbb adatok
2. Térképvázlat
3. Településrendezési terv
4. Tájékoztató az ingatlanon található épületrıl
3
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Békéscsaba, Lencsési út 140.
A tulajdonos adatai: -
A tulajdonos neve: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Címe: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. Szarvas Péter polgármester Elérhetıségei: telefon: 06/66-523-801, fax: 06/66-523-804, Email:
[email protected] Ügyintézı: Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Stratégiai-Fejlesztési Osztály Címe: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. Wittmann László osztályvezetı Elérhetıségei: telefon: 06/66-523-869, fax: 06/66-523-873, Email:
[email protected]
Az ingatlan adatai:
-
tulajdonos: az ingatlan címe: az ingatlan hrsz. -a: az ingatlan területe: az ingatlan mővelési ága: az ingatlan beépített alapterülete: az ingatlan bruttó alapterülete:
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Békéscsaba, Lencsési út 140. 1701. 1 ha 3446 m2 kivett, középiskola 2.062 m2 4.463 m2.
Az ingatlan fekvése: Az ingatlan a város központjától kb. 4,5 km távolságra helyezkedik el, megközelíthetı a Lencsési útról, a legközelebbi fıúttól való távolsága k. 1,5 km. Az ingatlan sarki telken található, zöldövezetben, a telekszomszéd szállodát üzemeltet az ingatlanán. A megvalósítás alatt álló Csabapark Rendezvényközponttól meglévı távolsága kb. 500 m. A tömegközlekedési megközelítési lehetıségek jók, a helyi buszmegálló közvetlenül az épület elıtt van. A hasznosítás célja:
Az ingatlan elsısorban oktatási, kulturális, idegenforgalmi és egészségügyi célra hasznosítható. Az önkormányzat célja, hogy az üresen álló ingatlan mielıbbi hasznosítása megtörténjen, a város által nyújtott szolgáltatások kibıvítésével, munkahelyteremtéssel.
Közmővesítettség: Az ingatlan teljes körő közmőcsatlakozással rendelkezik.
4
2. Térképvázlat:
5
3. Településrendezési terv
6 BÉKÉSCSABA MJV HÉSZ 2014
Különleges területek 1. § (1) A különleges területek építési övezetei az alábbiak:
a) K-S - sport-, szabadidı-, strand-területek: K-S1; K-S2; K-S3; K-S41 b) K-KZ - nem közlekedési területen lévı közlekedési építmények területei: KKZ; c) K-T - temetık területei: K-T1; K-T2; d) K-EÜ - egészségügyi létesítmények területei: K-EÜ; e) K-O - oktatási központok területei: K-O; f) K-V - vegyes konferencia- és szabadidı központ területe: K-V; g) K-NK - nagy kiterjedéső kereskedelmi célú területek: K-NK h) 2K-H hulladékkezelı, hulladéklerakó, szennyvíztisztító, hulladékválogató területei:K-H, K-H1, K-H2, K-H3 i) K-HT - honvédelmi területek: K-HT; j) K-B - nyersanyaglelıhelyek (bányák) területei: K-B. k) K-MÜ – mezıgazdasági üzemi terület: K-MÜ (2) Az építési övezetek területén elhelyezhetı építményeket és melléképítményeket a 3. számú melléklet tartalmazza. A különleges övezetek területét – a K-B övezetek kivételével – teljes közmővesítéssel kell ellátni. Területükön a felszíni vizek nyílt árkos elvezetése – a közterület tulajdonosának, kezelıjének hozzájárulásával – ideiglenes jelleggel megengedett. A K-MÜ övezetekben a szennyvízcsatorna kiépítéséig a szennyvizek közmőpótló berendezésekben elhelyezhetık. (3) Az építési övezetekben kialakítható telkek és építmények jellemzıit a táblázat adatainak felhasználásával kell meghatározni.
1 2
Módosította a 12/2014.(VI: 5.). önk. rend. Hatályos 2014. június 6-tól. Módosította a 7/2014. (III. 5.) önk. rend. 1. §-a. Hatályos 2014. március 6-tól.
KKZ KT1 KT2 KEÜ
szabadon álló szabadon álló szabadon álló szabadon álló szabadon álló szabadon álló szabadon álló szabadon álló
K-O K-V
•
KNK
szabadon álló
Megengedett legnagyobb beép. (%) Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) Megengedett legnagyobb szintterület sőrőség Legkisebb zöldfelület (%)
Megengedett legkisebb telekterület (m²)
Mélysége (m)
szabadon álló szabadon álló szabadon álló
3000
15
6,0
0,3
50
35,0
50,0
5000
20
10,5
0,45
40
50,0
80,0
5000
30
10,5
0,9
40
50,0
80,0
3000
15
15,00*
0,3
50
35
50
1000
10
6,0*
0,2
40
25,0
35,0
K
10
6,0*
0,15
60
K
K
K
5,0
6,0*
0,05
60
K
K
1000
40
20
1,2
40
25,0
35,0
1000
40
6
1,2
45
25
35
1000
30
15
1,0
40
25,0
35,0
3000
25
10,5
0,75
50
35,0
50.0
5000
35
10,5
0,8
40
35,0
50,0
40
*
4 5 6 7
Megjegyzés
*amely a 101,00 mBf magassá-got a meglévı és megmara-dó világítás-technikai építmé-nyek kivételével sehol sem haladhatja meg. * legfeljebb a technoló-giailag szükséges méretig növelhetı * a beépített terület 5%-án 10,5 m-ig növelhetı Hısi és lezárt temetık * a beépített terület 5%-án 10,5 m-ig növelhetı
*legfeljebb a mezıgazdasági terménytároláshoz és takarmányok elıállításához technológiailag szükséges méretig növelhetı
KMÜ4
telepszerő
K-H
szabadon álló
KH15
telepszerő
5000
40
12,00*
0,8
40
50,0
80,0
*legfeljebb a technológiailag szükséges méretig növelhetı
KH26
telepszerő
5000
40
10,50*
0,8
40
50,0
80,0
*legfeljebb a technológiailag szükséges méretig növelhetı
KH37
szabadon álló
10000
40
12,00*
2,0
40
50,0
50,0
*legfeljebb a technológiailag szükséges mértékig növelhetı
KHT K-B
szabadon álló szabadon álló
2500
7,5
1,0
40
30
50
csak a szabályozási terv készítésével változtatható!
ha a szabályozási terv másként nem rendelkezik, csak új szabályozási terv készítésével változtatható! csak a szabályozási terv készítésével változtatható!
„K” – kialakult állapothoz igazodó
(5)
3
Kialakítandó új telek legkisebb Szélessége (m)
KS1 KS2 KS3 KS43
KEÜ1
Különleges
Beépítés módja
Övezeti jel
Sajátos terület használat
7
Módosította a 12/2014. (VI. 5.) Önk. rend. Hatályos 2014. VI.6. Módosította a 15/2013.(V.1.) Önk.rend. Hatályos:2013.V.31. Módosította a 3/2012.(I.30.) Önk.rend. Hatályos:2012.II.27. Módosította a 3/2012.(I.30.) Önk.rend. Hatályos:2012.II.27. Módosította a 7/2014. (III.5.) Önk.rend. Hatályos 2014.III.6.
8 (6) 8Új bányászati terület kijelölése, kijelölt bányászati területen eddig érintetlen területrész felhasználása a helyi önkormányzattal és a közlekedési terület, illetve az út kezelıjével egyeztetett módon, továbbá a Fényes külterületrészen csak az önkormányzati természetvédelmi hatóság hozzájárulásával kezdhetı meg. (7) A bánya mőködtetıje a bányászati tevékenység felhagyása után legalább a helyreállítandó területetet magában foglaló, közutakkal és magánutakkal határolt összefüggı területre tájrendezési munkarészt is tartalmazó terv és ennek megfelelı megvalósítási tervek alapján köteles elvégezni a terület rekultivációját. Új bánya területet csak a majdani rekultiváció legfontosabb elemeit és a bányászattal érintett terület pontos lehatárolását tartalmazó hatósági engedély alapján szabad megnyitni. A tájrehabilitáció során – különösen védett területek környezetében – a lehetséges mértékig törekedni kell a hagyományos mővelési ágak helyreállítására és gondoskodni kell a terület megfelelı fásításáról illetve indokolt esetben erdısítésérıl (8) Amennyiben bármilyen tevékenység, beruházás a termıföld más célú hasznosítását
érinti, úgy az elsıfokú földhivatal földvédelmi engedélyét be kell szerezni.
8
Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.2.§(4). Hatályos:2010.XI.22.
9
3. melléklet: Az övezetek területén elhelyezhetı építmények KK- K- K- KK-V NK H HT B MÜ
K- Kö EÜ1
3.2.A 9
Z
MáB egyéb Ev Eg Ee Eo Mk- Má, Mk B
V
ÉPITMÉNYEK: lakóépület
N
N
N
lakás (szolgálati) egészségügyi épület szociális épület egyházi épület igazgatási épület . let egyéb irodaépület oktatási- nevelési épület kulturális épület közösségi szórakoztató épület kereskedelmi épület szolgáltatói épület Vendéglátóipari épület szálláshely szolgáltató épület Wlet üdülıépület sportépítmény egyéb nem zavaró építmény nem zavaró kézmőipari építmény termelı kertészeti építmény üzemanyagtöltı parkolóház településgazdálkodási építmény tömegközlekedési építmény közbiztonsági építmény kemping pihenést, testedzést szolgáló építmény épületnek nem minısülı közlekedési építmény épületnek nem minısülı közlekedéssel kapcsolatos építmény kizárólag a mőködést szolgáló gazdasági tevékenységi célú épület Mezı- és erdıgazdasági (üzemi) építmény nem zavaró hatású ipari épület, raktár zavaró hatású ipari épület
I N N
I K K
N N
K
N I N I I I I I N N I I I
I N I I I K
I L I I N I N N N N N N N I
K
N N N N N N N N N N N N N N N N N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
I
I
K K
K
I N I N N I N N N
I I I I N I N N N N N N N N N N N I N N N N N N
I N
N N N
I N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N I N
I I I
N I I
N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N
M; -k:H (2L) M; -k:H N N N N N N N N N N N N N N N N I N N N N I N
I
K
N N N N N
I I I N
N I N
N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N I N
K
N
I
N
N
I
N
N
K
I
N
I
K
N
N
N
N
N
N
I
I
N
I
I
I
I
I
N
I
I
K
I
N
N
N
K
I
I
N
I
N
R
R
N
I N
N N
R
N
N
N N
N N
N N
N N
N N
N N
N N
E N I I K K K K K
E N N I N N N N
K*
K
K K K
K
N N N
N I N
N I N
I* K* N N N I I I I N N N N N
I
I
N
I
N
I*
I
I
K
K
K
I
I
I
I
N
N
N
K
I N
N N
N N
K
I K
N I I N
K K
N N I
N N N
K K
K K
I
N N N K
K
N N K
N N N K K K K
N N K
N N I
K
N N N K
N N N K
N N K
K
(2L) legfeljebb kétlakásos lakóépület (2ÜE) legfeljebb két üdülıegységes üdülıépület (KT-S2) csak a vonatkozó építési övezetben elhelyezhetı építmény I elhelyezhetı K kivételesen elhelyezhetı H ,,M...-k” övezetekben elıírás szerinti telekméret és szakhatósági hozzájárulás esetén elhelyezhetı M elıírás szerinti telekméret esetén elhelyezhetı N nem helyezhetı el R csak a szabályozási terv készítésével változtatható * mezıgazdasági üzem tevékenységéhez kötıdı
9
N
Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.14.§ Hatályos:2010.XI.22.
K
N N K K K
N N I I N 1 I N I N N K
I N N N N N N N N N N N N N K
N N N N N K
N I N
10 Az övezetek területén elhelyezhetı építmények 3.2.B K- KNK V
10
K- K- K- K- KKö H HT B MÜ EÜ1
Z
Ev
Eg
Ee
Má egy -B éb Eo Mk Má, -B Mk
MELLÉKÉPÍTMÉNYEK közmőbecsatlakozás építménye I I I I I I I I I N I I I I K K K K K közmőpótló építmény N N I I I I N I N hulladéktartály tároló építmény I I I I I I I I I N I I I N kirakatszekrény I I N N N N N I I N N N N N K kerti építmény I I N N N I I I N N I N N háztartási kemence, húsfüstölı N N N N N N N N N N N N N N K komposztáló N N I E E I I N I I I I N K K ömlesztett anyag-, folyadék-, gáztároló I I I I I I N N N I N N EGYÉB ÉPÍTMÉNYEK K növényház, fóliasátor, zászlótartó oszlop K N N I I I N N N I I I N víziállások (közhasználatú és K K N N N N N N N N N N N N felépítmény nélküli) 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármővek N N I I I I N I N N I N I N számára parkoló, garázs szobor, emlékmő, emlékjel, kereszt, K K N I N I I I I N N N N I emlékfal, támfal N* kivéve az övezetben megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshelyszolgáltató ép. I** kivéve: mőemléki környezet területén, és a helyi értékvédelmi területen I*** csak parkolóházhoz kapcsolódóan (h) a helyi lakosság ellátását szolgáló építmény (2L) legfeljebb kétlakásos lakóépület (2ÜE) legfeljebb két üdülıegységes üdülıépület (KT-S2) csak a vonatkozó építési övezetben elhelyezhetı építmény I elhelyezhetı K kivételesen elhelyezhetı H ,,M...-k” övezetekben elıírás szerinti telekméret és szakhatósági hozzájárulás esetén elhelyezhetı M elıírás szerinti telekméret esetén elhelyezhetı N nem helyezhetı el
10
Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.14.§ Hatályos:2010.XI.22.
V
I I I N I I I I
I I I N N N N N
I
N
N
K
I
N
N
K
11
Tájékoztató az ingatlanon található
épületrıl
Az 1701. hrsz.-ú ingatlanon található épület 1973-ban épült, betonváz szerkezető, panel oldalfalú, emeletes épület. Az épület tetıszerkezete lapos tetı kialakítású, beton födémes, rétegelt nehézlemez fedéső, kavicsolt. Nyílászáró szerkezetei a földszinti részen fémszerkezetőek, az emeleti részen faszerkezetőek, sík üvegezésőek. A szerkezetileg egy épület alapvetıen két részre osztható: az oktatási és a kollégiumi épületszárnyra. Az oktatási épület fıbb földszinti részei az alábbiak: -
elıtér, aula, elıadóterem, szolgálati lakás (terület 55 m2), konyha (kapacitás 400 fı), étterem (egyszeri létszámkapacitás 80 fı) büfé, 8 db. tanterem, szociális helyiségek.
Az oktatási épület fıbb elsı emeleti részei az alábbiak: -
6 db. tanterem, 5 db. tanári szoba, 3 db. iroda, szociális helyiségek.
Az oktatási épület fıbb második emeleti részei az alábbiak: -
6 db. tanterem, szociális helyiségek.
A kollégiumi épület fıbb elsı emeleti részei az alábbiak: -
1 db. tanulószoba, 8 db. hálószoba, vizesblokkal.
A kollégiumi épület fıbb második emeleti részei az alábbiak: -
1 db. tanulószoba, 16. db. hálószoba vizesblokkal, szociális helyiségek.
Melléképületek: - mőhely, garázs, alapterület 40 m2. A telken található még egy használaton kívüli teniszpálya, a telek többi részén erdıjellegő fenyıfa ültetvény van. A teljes épület szerkezetileg jó állagúnak mondható, mennyezeti beázás két helyen vehetı észre, ami nem nagy terjedelmő. Az épület kisebb karbantartási munkálatokkal rendeltetésszerő használatra alkalmassá tehetı. A javasoljuk az ingatlan állapotának helyszíni felmérését.
12
Az épületek parkoló felıli homlokzata.
