Nieuwsbrief
bedrijven terrein mijdrecht
oktober 2012 Interview Pieter Palm pag 2 | Interview Rob Gordon pag 3 | Interview Arwin Brouwer pag 4 | Interview Taco Jansonius pag 5 | Waarom herstructurering? pag 6
wat willen we bereiken?
Nieuwe stap richting verbetering Bedrijventerrein Mijdrecht
De verbetering van de openbare ruimte is niet genoeg om het bedrijventerrein goed te laten functioneren. De bedrijfspanden en de private terreinen zijn minstens zo belangrijk. De herstructurering zet daarom vooral in op deze panden en de bijbehorende terreinen.
de doelen zijn: 1
Van revitalisering van de openbare ruimte naar de herontwikkeling van bedrijfspanden. Dat is de stap die de gemeente wil maken om de lokale economie te stimuleren. Met als doel de uitstraling op het Bedrijventerrein Mijdrecht te verbeteren en optimaal ruimtegebruik te krijgen. Wethouder Pieter Palm van de gemeente De
Ronde Venen, Rob Gordon van Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht, Arwin Brouwer van de Vereniging Industriële Belangen en Jaap Docter van de Kamer van Koophandel hebben op 20 september hun handtekening gezet onder een intentieovereenkomst om gezamenlijk aan deze nieuwe stap te werken.
Het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het Bedrijventerrein Mijdrecht door de uitstraling van het vastgoed te vergroten en de kwaliteit van de bedrijfsomgeving te verbeteren;
2 Het realiseren van intensief en efficiënt ruimtegebruik door het creëren van (schuif)ruimte, zodat de uitbreidingsbehoefte van bedrijven kan worden opgevangen binnen het Bedrijventerrein Mijdrecht en de functionaliteit van het bedrijventerrein verbetert.
Nieuwsbrief bedrijventerrein mijdrecht
interview gemeente | pieter palm, wethouder
Nu focus op bedrijfspanden en -terreinen voor vitaal bedrijventerrein Wat vindt u van de herstructurering? Ik ben onder de indruk van het Plan van Aanpak voor herstructurering van het Bedrijventerrein Mijdrecht. Een ambitieus plan waarmee in korte tijd de concurrentiepositie van het bedrijventerrein aanzienlijk kan worden verbeterd.
arbeidsmarkt. En dat willen we nu juist voorkomen.
Het bedrijventerrein wordt toch al gerevitaliseerd. Waarom dan nu ook nog gaan herstructureren? De revitalisering is gericht op de openbare ruimte, civieltechnische problemen en bereikbaarheid. Is het bedrijventerrein Dit project wordt Verbeteren van de dan economisch niet volgend jaar afgerond. ruimtelijke kwaliteit van gezond nu? Juist wel. Verbetering van de het bedrijventerrein Cijfers laten zien dat openbare ruimte is de lokale economie, belangrijk om het gegeven de economische situatie, er Bedrijventerrein Mijdrecht goed te laten relatief goed voorstaat. Dat willen we functioneren. Maar de bedrijfspanden graag zo houden. De verwachting is en -percelen zijn een onlosmakelijk wel, dat zonder economische impuls, onderdeel van een goed functionerend een negatief effect kan ontstaan op de bedrijventerrein. De herstructurering
bedrijventerrein mijdrecht
2
richt zich juist op het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het bedrijventerrein door de uitstraling van het vastgoed en de private terreinen te verbeteren. Is herstructurering wel nodig? Uit cijfers blijkt dat diverse panden en kavels worden aangeboden. Dat klopt, zo’n 8% van het vastgoed staat te huur of te koop. Op dit moment kunnen bedrijven geen geschikt pand vinden om zich te vestigen of gevestigd te blijven op het bedrijventerrein. Terwijl er wel nog steeds vraag is naar bedrijfspanden en kavels. Door herstructurering willen we ervoor zorgen dat de kwaliteit van panden weer aansluit op de eisen van deze tijd en zo de mismatch tussen vraag en aanbod oplossen. Slotvraag: Stel dat we over anderhalf jaar terugkijken op de herstructurering. Wanneer is deze voor u geslaagd? Ik ben tevreden als we concrete afspraken hebben gemaakt over verbetering van de uitstraling. En wanneer bedrijven hun behoefte om te groeien concreet realiseren op het bedrijventerrein.
Het bedrijventerrein beslaat met een oppervlakte van 175 hectare bruto een groot deel van de bebouwde kom van Mijdrecht. Er zijn circa 400 bedrijven gevestigd met zo’n 5.000 arbeidsplaatsen. Het bedrijventerrein is met 31% van de werkgelegenheid de belangrijkste werkgelegenheidsconcentratie in de gemeente en is daarmee de economische motor van de lokale economie. Het bedrijventerrein neemt met zowel internationaal, nationaal en lokaal georiënteerde bedrijven een belangrijke positie in binnen de Provincie Utrecht. De gemeente, OMU, VIB en KvK willen dat Bedrijventerrein Mijdrecht deze belangrijke functie behoudt.
interview omu | rob gordon, directeur
OMU helpt ondernemers vastgoedkansen te verkennen en draagt bij in investeringen OMU staat voor NV OntwikkelingsKunnen bedrijven eenvoudigweg bij u banken huiverig zijn om te participeren. maatschappij Utrecht. Maar wat doet aankloppen met hun vastgoedplannen? Wij hebben expertise in huis om te OMU nu eigenlijk? Ik kan me voorstellen De komst van de OMU is vorig jaar helpen vastgoedplannen op te stellen dat we nog onbekend zijn bij velen. al aangekondigd door de provincie. en ook mee te financieren. OMU is niet We zijn eind vorig jaar opgericht met als de enige partij. Ook de gemeente helpt Daarop hebben gemeenten geanticidoel voor ondernemers in de provincie mee plannen te ontwikkelen om het peerd en zijn 22 Utrechtse bedrijventerUtrecht een goed bedrijventerrein optimaal te laten reinen naar voren vestigingsklimaat functioneren. Per investering is een geschoven. Hieruit is Goed vestigingsklimaat te creëren. Niet door maximum gesteld van € 2 miljoen. een eerste prioritering voor ondernemers nieuwe bedrijvengemaakt van acht creëren terreinen aan te terreinen waarvoor U heeft bij een vergelijkbare organisatie leggen, maar door samenwerking met in Brabant gewerkt. Wat zijn de lessen samen met lokale ondernemers en die u uit Brabant meeneemt? Alles draait gemeenten is of worden gestart. De gemeenten mogelijkheden te benutten herstructurering van het Bedrijventerrein om communicatie. Ondernemers zijn vaak op bestaande bedrijventerreinen. Mijdrecht is een van de eerste projecten. uitsluitend gefocust op hun eigen kavel Ondernemers met plannen op deze en kennen nauwelijks de plannen van Tot voor kort was het gebruikelijk om locatie, kunnen zich bij OMU melden. hun buren. En dat terwijl er zoveel initiasteeds maar weer nieuwe bedrijventieven zijn. Een bedrijf kan bijvoorbeeld terreinen aan te leggen om in groeiruimte of parkeergelegenheid over hebben Waarom heeft OMU het Bedrijvenbehoefte te voorzien. De aandacht voor terrein Mijdrecht geselecteerd? dat de buren kunnen gebruiken. Of een bestaande terreinen was minimaal Ik kende De Ronde Venen eigenlijk te groot kavel waar voor een groeiend waardoor de kwaliteit langzaam bedrijf uitwisselingskansen liggen. alleen als toerist, vanaf een zeilboot, achteruit liep. Denk bijvoorbeeld aan als zovelen. Verder leek het me redelijk verouderde infrastructuur en gedateerd geïsoleerd en landelijk. Bij mijn eerste 20 september 2012 is met de ondervastgoed. Het tij is inmiddels gekeerd. werkbezoek werd ik enorm verrast door tekening van een intentieovereenkomst Er worden nauwelijks meer nieuwe de omvang van het bedrijventerrein en het officiële startsein. Wat gaat u terreinen aangelegd en de aandacht de dynamiek. Wij troffen een actieve concreet doen? Nu begint de hele verschuift terecht naar de bestaande. samenwerking. Het komende jaar gaan gemeente, betrokken ondernemers OMU helpt ondernemers vastgoedwe sterk inzetten op communicatie en een goed georganiseerde ondernekansen op deze terreinen te verkennen en start van de planvorming. We gaan mersvereniging. Met een aantrekkelijk en kan mee-investeren. ondernemers laten vestigingsklimaat zien welke mogelijkonder handbereik van Mogelijkheden laten Wie financiert OMU? Het ministerie, heden er zijn om Amsterdam dat al vele zien in eigen omgeving de provincies en gemeenten hebben hun bedrijf voort te grote bedrijven heeft in 2009 een convenant gesloten waarin zetten in hun eigen getrokken. En onderzij afspraken hebben vastgelegd over omgeving. Door breder te kijken. nemers met een no-nonsense mentaliteit de aanpak van bestaande bedrijvenDoor kansen op het Bedrijventerrein die bewust investeren in nieuwbouw in terreinen. De provincie Utrecht heeft Mijdrecht te verkennen. Hiervoor hebben deze gemeente. in 2011 de OMU opgericht en is de we al het oog gericht op een aantal kansenige aandeelhouder. OMU is echter rijke locaties. Het is goed om daar de Wat biedt u ondernemers? Ondernemers een zelfstandige NV die voor € 10 aandacht naar uit te laten gaan. We gaan kunnen naar ons toe komen met hun miljoen wordt gefinancierd door de initiatieven oppakken en we gaan er met ideeën over vastgoedontwikkelingen op provincie en voor € 5 miljoen door het gemeente en de VIB voor zorgen dat het Bedrijventerrein Mijdrecht. Wij bieden ministerie. ondernemers elkaar weten te vinden. hen de helpende hand in tijden waarin
3
Nieuwsbrief bedrijventerrein mijdrecht
herstructurering bedrijventerrein mijdrecht | samenwerkingspartners
www.bedrijventerreinmijdrecht.nl
interview vib | arwin brouwer, directeur
Behouden van de economische motor door te investeren in effectieve en duurzame ruimte voor ondernemen en werkgelegenheid De VIB, de Vereniging Industriële Belangengemeenschap De Ronde Venen, is kernpartij in het project Herstructurering Bedrijventerrein Mijdrecht. Wilt u zich kort voorstellen? Mijn naam is Arwin Brouwer, woonachtig in Mijdrecht, werkzaam in de transporten logistiek sector en sinds vorig jaar voorzitter van de VIB. De VIB heeft 250 leden: ondernemers uit De Ronde Venen, waarvan het merendeel gevestigd is op het bedrijventerrein Mijdrecht. Wat doet VIB voor haar leden? Het onderling verbinden van leden. Dat is één. Maar daarboven: het onderhouden en uitbouwen van de lokale en regionale economie. Daarom zijn wij gesprekspartner op gemeentelijk en provinciaal niveau. Wat is de link tussen VIB en de ondernemers op Bedrijventerrein Mijdrecht? Een groot deel van onze leden is gevestigd op het bedrijventerrein in Mijdrecht. Deze ontmoeten we in ieder
geval persoonlijk tijdens de vijf bijeenkomsten die VIB jaarlijks organiseert. En wat hoort u dan? Zijn er veel ondernemers op zoek naar nieuwe bedrijfsruimte? In 2011 is er breed onderzoek geweest door Stogo naar behoefte aan bedrijfsruimte. Hieruit bleek een aanzienlijke vraag naar nieuwe ruimte: 11 hectare werd geschat.
de economische vitaliteit een impuls te geven. Het is wel zaak nu snel te schakelen. In korte tijd zijn er veel zaken uit te voeren.
Heeft u al concrete plannen? Het bedrijventerrein is prima qua structuur en invulling maar begint ruimtelijk haar grenzen te bereiken. Daarmee komt de continuïteit van de lokale economie op middenlange termijn in gevaar. Een aantal kansrijke locaties is geselecteerd. Deze kunnen op een andere wijze Wat kan VIB voor ondernemers worden ingericht waardoor ze beter betekenen in de herstructurering? zijn voorbereid op de toekomst. Maar ik Wij kunnen meedenken. Vanuit onze geloof ook in behoud en keuzes maken. Als je kiest voor monumenten en deze deskundigheid over ondernemerschap wilt behouden investeer in De Ronde Venen dan daarin en in de kunnen we praktiMeedenken met omliggende ruimte. sche oplossingen ondernemers Als dit niet lukt neem bedenken en mogedan een besluit hoe je lijkheden aanreiken voor kavels. VIB zal een vast contactverder met de monumenten wilt omgaan. persoon aanstellen die zich de komende Behoud van waarde en investeren in de 1,5 jaar hierop inzet. Dat past bij een toekomst. Waardoor lokale ondernemers project als dit met veel kansen om blijven investeren in de regio.
4
interview kvk | taco jansonius, adviseur regionale economie
Goed voor het bedrijventerrein om meer gezicht naar buiten te krijgen worden waardoor het aanzien van het bedrijventerrein verbeterd. Ik heb nog geen heel concreet beeld in gedachten… misschien een opvallend gebouw. Een kunstwerk. Of groen. Ik denk dat Is herstructurering dan wel nodig? het goed is voor het bedrijventerrein Ja. Het is goed dat dit project start om om meer gezicht naar buiten te krijgen. problemen voor te zijn. Er komen zo Er zit een aantal hele nieuwe investeringen bijzondere, toonaanen er komt plek voor Wij drukken de stempel gevende bedrijven. bedrijven die willen van de ondernemer Die kunnen dat veel groeien. op het project meer naar buiten uitWat doet de Kamer van Koophandel nu stralen. Smit&Dorlas eigenlijk precies? Bij bedrijventerreinen Kan deze herstructubijvoorbeeld. Een ontzettend leuk bedrijf laat de KvK de stem van de ondernemer rering de werkgelegenheid een impuls met mooie producten. Dat je pas ziet doorklinken bij de overheid. Dat vinden geven? Dat is niet het hoofddoel op wanneer je binnen bent. we heel belangrijk: wij kunnen luisteren korte termijn. Het is geen werkgelegennaar wat ze nodig hebben. Ik vertegenheidsproject. Ook voor de monumentale panden woordig KvK Midden-Nederland en op het terrein zie ik kansen. Die zijn nu ondersteun lokale ondernemers. Wij Wat is uw rol in dit project? We zijn onderbenut. Gelukkig is er nu het plan helpen ondernemers met ondernemen. gevraagd om te adviseren over het voor de watertoren om een bedrijfsOp heel veel verschillende manieren: herstructureringsplan. Dat doen we met bijeenkomsten over lokale actuele nu en dat zullen we blijven doen. verzamelgebouw te creëren. Maar ook zaken, collectief en Wij drukken de het Stationsgebouw en de oude individueel. Het leuke stempel van de onderboerderij, daar zou je veel meer mee Wij helpen ondernemers van de KvK is dat wij nemer op het project. moeten doen. het overzicht van Er zijn bedrijven die met ondernemen heel veel gebieden moeten groeien. hebben en daardoor En er zijn bedrijven ervaringen kunnen meenemen. Situaties die misschien wel willen verkopen of krimpen omdat ze in een andere fase zijn namelijk heel verschillend per gebied. zitten. Eén contactpersoon zal straks alle In Woerden bijvoorbeeld, heb je heel signalen en wensen die binnen komen veel leegstaande kantoren. Die zijn er in ✔ Samen kansen gaan verbinden. Hij brengt mensen met Mijdrecht nauwelijks. Hier speelt eerder verkennen elkaar in contact zodat gematcht kan de vraag hoe je verouderde terreinen worden. Met deze ondertekening start up-to-date kan maken. ✔ Mee-investeren de concrete invulling. Waarom denkt u dat het bedrijvenWelke kansen ziet u voor de uitstraling terrein in Mijdrecht zo goed functioneert? ✔ Eigen omgeving van het bedrijventerrein? Het plan biedt De ligging van Mijdrecht is goed: dichtbij volop mogelijkheden om het aanzien Schiphol, tussen Utrecht en Amsterdam. ✔ Matchen van van het terrein te verbeteren. Er is een En Mijdrecht heeft een goed onderbraakliggend terrein bij het station nemingsklimaat met een sterke traditie. behoeften dat opgevuld kan gaan worden. In het Er zijn veel bedrijven die ruimte en verlengde daarvan kan iets gedaan waardering krijgen en elkaar onderling Wat vindt u van de Mijdrechtse aanpak om herstructurering samen met OMU en ondernemers aan te pakken? Ik denk dat de goede partijen geselecteerd zijn om mee te gaan samenwerken. Zowel de private als de publieke kant zijn vertegenwoordigd. Met de OMU daar een beetje tussenin. Idealiter zouden natuurlijk alle bedrijven mee kunnen praten, maar dat is praktisch onmogelijk.
versterken. Daardoor is het een van de tien grootste bedrijventerreinen in de provincie Utrecht.
voordeel voor u:
5
Nieuwsbrief bedrijventerrein mijdrecht
Waarom herstructurering? 1
mismatch
2
behoefte
De vraag naar en het aanbod van bedrijfspanden komen niet met elkaar overeen. Bedrijven kunnen op dit moment geen geschikt bedrijfspand vinden om zich te vestigen of gevestigd te blijven op het bedrijventerrein. Dit heeft (uiteindelijk) leegstand tot gevolg. De leegstand op het bedrijventerrein is op dit moment nog beperkt tot ca. 8%, maar meer leegstand moet worden voorkomen.
Er is onderzocht wat de behoefte aan bedrijfsgrond is. Dit onderzoek wijst uit dat Ronde Veense bedrijven een uitbreidingsbehoefte hebben van ca. 11 ha. De mogelijkheden tot uitbreiding van het Bedrijventerrein Mijdrecht zijn zeer beperkt. Op dit moment is er alleen een mogelijkheid op de Stationslocatie Mijdrecht van 2 ha. bruto. Dit zou kunnen betekenen dat bedrijven op zoek gaan naar alternatieven buiten de gemeentegrenzen.
De gemeente, OMU, VIB en KvK willen met de Herstructurering voorkomen dat deze bedreigingen daadwerkelijk zand in deze economische motor gaan strooien.
Nota van Uitgangspunten Herstructurering Bedrijventerrein Mijdrecht. 2 Concrete herstructureringsplannen worden voor specifieke locaties uitgewerkt. Met bijbehorende stukken als participatieplannen, realisatieovereenkomsten en visies per locatie. 3 Het fysiek aanpassen van kansrijke locaties kan bestaan uit het aanpassen van private terreinen en opstallen, vastgoed en openbare ruimte. Maar ook uit het creëren van ruimte voor het naastgelegen bedrijf.
wat is er al gedaan?
Vanaf 2007 is er gewerkt aan de revitalisering van het bedrijventerrein. De revitalisering bestond vooral uit de verbetering van de kwaliteit van de openbare ruimte, het oplossen van een aantal civieltechnische problemen (waterberging, riolering e.d.) en de verbetering van de bereikbaarheid van het Bedrijventerrein. De werkzaamheden van de revitalisering zijn bijna klaar.
wat gaan we doen?
1 Ambities en wensen van de gemeente, OMU, huurders en eigenaren van bedrijfspanden zijn de basis voor een
welke locaties?
De gemeente, de OMU, de VIB en de Kamer van Koophandel zien op dit moment al een aantal locaties, die een belangrijke rol kunnen spelen voor de herstructurering. Op de Stationslocatie is ruimte voor lichte bedrijvigheid en
3
uitstraling De uitstraling van bestaande bedrijfspanden en, in mindere mate, van de kwaliteit van de totale bedrijfsomgeving is op sommige delen van het Bedrijventerrein Mijdrecht matig. Dit kan leiden tot een negatieve invloed op de concurrentiepositie van het bedrijventerrein met het vertrek van bedrijven of minder vestigende bedrijven als gevolg.
kantoren. Verder is de Industrieweg niet alleen de ontsluitingsweg voor het bedrijventerrein, maar ook voor de rest van Mijdrecht. Er moet worden gezocht naar mogelijkheden om de beeldkwaliteit en verblijfskwaliteit te verbeteren. Wellicht kan dit in de vorm van een groene route, het stimuleren van vastgoedontwikkeling en een geveltot-gevelbenadering. Hierover wordt de komende tijd nagedacht.
interesse? Bent u geïnteresseerd geraakt in de Herstructurering Bedrijventerrein Mijdrecht? Ziet u voor uw bedrijf kansen? Wilt u uw bedrijf verkleinen, uitbreiden of verplaatsen? Neem dan contact op met Michael Woerden, projectleider vanuit de gemeente ( T 0297-291692 of
[email protected] ) of John Holtrust-Westerbeek, projectleider vanuit de OMU ( T 030-7670559 of
[email protected] ). Zij gaan graag in gesprek met u om te bekijken welke mogelijkheden de Herstructurering aan u biedt. www.bedrijventerreinmijdrecht.nl
6
