KleineLandtong 23
Projectinformatie
VrijstaandekantoorͲ/bedrijfsruimte
Postbus373 4200AJGorinchem
Veersteeg1|4212LRSpijk
(0183)304050
www.bmak.nl
[email protected]
KleineLandtong23 Postbus373 4200AJGorinchem KvK23079378
Rabobank37.25.21.630 Postbank266667 (0183)304050 i n f o @ b m a k . n l
Inhoud 1.
Algemeneinformatie...............................................................................................................3
1.1.
Algemeneomschrijving...........................................................................................................3
1.2.
Adresgegevens........................................................................................................................3
1.3.
Indelingbedrijfsobject.............................................................................................................3
1.4.
Omschrijvingruimte................................................................................................................4
1.5.
Ligging......................................................................................................................................4
1.6.
Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...............................................................................5
1.7.
Bestemmingsplan....................................................................................................................5
2.
Gebouweninformatie..............................................................................................................6
2.1.
Bouwkundigegegevens...........................................................................................................6
2.2.
Voorzieningeneninstallaties..................................................................................................7
3.
HuurͲ/koopcondities..............................................................................................................10
4.
Inlichtingen..............................................................................................................................9
1. Algemeneinformatie 1.1. Algemeneomschrijving Op een uitmuntend gelegen en zeer ruim perceel is onder architectuur dit moderne kantoorͲ /bedrijfsobject gerealiseerd. De moderne en transparante uitstraling, hoogwaardige afwerking en flexibele gebruiksmogelijkheden maken deze te huren locatie bijzonder aantrekkelijk. Vanwege verhuizingvandehuidigegebruikerisditobjectbeschikbaar. 1.2. Adresgegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode,plaats Gemeente
:Veersteeg1 :4212LR,Spijk :Lingewaal
1.3. Indelingbedrijfsobject Tenbehoevevanhetinverhuurnemenvanhetbedrijfsobjectisdeindelingenmaatvoeringvanhet registergoedopgenomen.Dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.Devermeldematen zijncircamaten.
m2/ruimte
Omschrijving
Totalem2
Bedrijfsruimte Ͳ Beganegrond Ͳ Entresolvloer
543m²
Kantoorruimte
Ͳ Ͳ
443m2 100m²
Beganegrond Eersteverdieping
250m² 227m²
477m²
Kavelgrond Ͳ Perceel Ͳ Perceel(grastuin)
3.950m²
Totaleperceelsoppervlakte:
3.950m²
2.260m² 1.690m²
* maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO)
Uitbreidingvandebedrijfsruimteismogelijk,totaalwordtdezedan1.500m²
1.4. Omschrijvingruimte Het kantoorgedeelte is ruim, met moderne en transparante materialen ingericht en heeft diverse spreekͲ/kantoorruimten. Deze ruimten zijn o.m. voorzien van dataͲ/telefoonbekabeling, verlichtingsarmaturen, toiletgroepen en pantry’s op beide etages, inbraakalarm en centrale verwarming. In het dak zijn diverse lichtkoepels aangebracht, welke via glaselementen in de etagevloerhetdaglichttotopdebeganegrondeffectiefdoorvoeren.Deentreeisruimenvoorzien vanvide,aandenoordͲenzuidzijdeiseenloggiagecreëerd.Eentweetaltrappenverschafttoegang totdeetage. Debedrijfsruimteiseveneensgoedgeoutilleerd.Voorzieningenalselektrischeoverheaddeuren,TLͲ lichtstraten, sheddak met natuurlijke lichtinval, heaters + ecofans , toiletͲ en doucheruimte en een forsehoeveelheid(kracht)stroomaansluitingenzijnaanwezig. Het terrein is voorzien van betonklinkers en fraaie tuinaanleg. Een gedeelte van het perceel (ca. 1.690m²)isalsgrastuinaangelegd.Rondhetkantoorgedeelteiseenruimegrindstrookaangebracht. Rondom het perceel staat een deugdelijk hekwerk, een tweetal schuifpoorten verschaffen toegang tothetperceel. Veersteeg1te4212LRSpijk
1.5. Ligging Het object is goed gelegen op een prominente zichtlocatie langs een doorgaande weg in de onmiddellijkenabijheidvanderijkswegA15.Hetbedrijventerreinwaarvanhetobjectdeeluitmaakt isgenoemd‘Veersteeg’.Opkorteafstandwordtdeprestigieuzegolfbaan‘TheDutch’gerealiseerd, een publiekstrekker van jewelste! Tevens wordt binnenkort een start gemaakt met het realiseren van golfbaan ´De Lingewaelsche´, deze accommodatie zal tegenover het pand gesitueerd worden! Hetbedrijvenparkiskleinschaligenkenmerktzichdooreenhoogwaardigeenruimeopzet.
1.6.
Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen
Bereikbaarheid DeVeersteegiseenstraat,diedooralleverkeergebruiktkanworden.Metparticulierof vrachtvervoerisdelocatiezeergoedtebereiken.Debereikbaarheidmetopenbaarvervoeris redelijk.Opheteigenterreiniserruimvoldoendeparkeergelegenheid. DeVeersteegligtpalaanderijkswegA15bijdeafslagGorinchemOost/Arkel.ViaderijkswegA15 zijndiverseuitvalsmogelijkhedennaardeA27enA2. Parkeren Parkerenisopeigenterreingoedmogelijk.Erzijnruimvoldoendeplaatsenbeschikbaar.
1.7. Bestemmingsplan Ter plaatse is het bestemmingsplan ‘Betuweroute e.o.’ van kracht. Dit bestemmingsplan is vastgestelddoordeRaadvandeGemeenteLingewaalop27oktober1999engoedgekeurddoorde Gedeputeerde Staten van Gelderland op 29 augustus 2000. In het bestemmingsplan heeft het onderhavigeobjectdebestemming“BedrijvenB3”.Detoegestanemilieuklasseiscategorie1Ͳ3van deStaatvanInrichtingen.
2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundigegegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundigegegevenszijngebaseerdopdeindebrochureopgenomentechnischebeschrijvingen navraag bij de ontwikkelaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundigegegevens Beveiliging Alarminstallatie Bouwaard Traditionelebouw Bouwjaar Hetobjectisgebouwdomstreeks2004/2005 Constructie Staalconstructie Dakconstructie Uitgevoerdmeteenplatdakmetdakbedekking Gedeeltelijkzaagensheddak(t.b.v.dedaglichttoetreding) Gevels Geprofileerdegevelbeplating Metselwerk Hoogte Bedrijfsruimte:ca.8meter Isolatie Dak,beglazingenwandenzijngeïsoleerd Kozijnen Houtenkozijnenmetdubbelebeglazing Ventilatiestrokeninderamen Vloeren Monolietafgewerktebetonnenvloerenopdebeganegrond Demaximalevloerdrukbedraagtcirca2.500kg/m²,entresolvloercirca1.000kg/m² Deverdiepingsvloeren(kantoor)zijneveneensvanbeton
2.2. Voorzieningeneninstallaties Vanhetbedrijfsobjectiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) bedrijfsruimtevoorzieningenen(3)kantoorruimtevoorzieningen. (1)Voorzieningen/installatiesalgemeen Bestrating Terreinverhardmetbetonklinkers Gedeeltelijkaangelegdalstuin,gras Brandpreventie Diversenaanwezig Vluchtrouteaanduiding Noodverlichting Ontruimingsalarm Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluitingenenkrachtstroom Wateraansluitingen Gasaansluitingen Parkeren Ruimvoldoendeparkeermogelijkheidopeigenterrein Riolering Aangeslotenophetopenbaarriool Diversen Elektronischinbraakalarm Hekwerkmetschuifpoorten Intercomsysteem
(2)Voorzieningen/installatiesbedrijfsruimte Sanitairevoorzieningen Werkplaatstoilet,betegeld Doucheruimte,geheelbetegeld Toegang Diverseloopdeuren Elektrischbedienbareoverheaddeuren Verlichting Tllichtstraten Natuurlijkelichttoetreding(zaagensheddak) Verwarming/ventilatie 2directgestooktegasheaters Vochtbeheersingssysteem Ecofans Vloerafwerking Gevlinderde,monolietafgewerktebetonvloer Vloerdrukvan2.500kg/m² Diversen Tweestalentrappennaardeentresolvloer Tweeafgeslotenruimtenvoordeopslagvanchemicaliën (3)Voorzieningen/installatieskantoorruimte Bekabeling Data–entelefoonbekabelingverwerktindewanden Patchkast Nutsvoorzieningen Aansluitingvoorgas,waterenelektra Plafonds Gespotenplafondsvoorzienvanverlichtingsarmaturen
Sanitairevoorzieningen Betegeldetoiletgroepmetfonteintje(dames,heren) Zowelopdebeganegrondalsdeeersteverdieping Pantryv.v.kastjesenspoelbaketc. Zowelopdebeganegrondalsdeeersteverdieping Toegang Diverseloopdeuren Verlichting Verlichtingsarmaturen,opdektlverlichtingenspots Verwarming/ventilatie Centraleverwarmingmetradiatoren CVketelAtagBlauweEngel Mechanischeventilatie Vloerafwerking Betonnenvloerengedeeltelijkafgewerktmetvloerbedekking,gevlinderdebetonvloer Wanden Grotendeelsspuitwerk Diversen 2trapopgangennaaretagevloer Glazenvloerelementenindeverdiepingsvloert.b.v.doorvoerdaglicht Entreemetvide
3. HuurͲ/koopcondities Huurprijs Servicekosten Energiekosten Huurtermijn Betalingstermijn Huuraanpassing
BTW
Waarborg
Aanvaarding
€105.000,Ͳperjaarexcl.BTW €140.000,Ͳperjaarexcl.BTW(incl.perceelgrondvanca.1.690m²)
Inoverlegmetdeverhuurder
Hetobjectheefteigenmetersvoorverbruikelektra,waterengas
optie5jaarmettelkensverlengingvanoptie5jaar
Perkwartaalvooraf
Wijzigingvandehuurprijsvindtjaarlijksplaatsopbasisvandewijziging van hetmaandindexcijfervolgensdeconsumentenprijsindex(CPI)reeksCPI–Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek(CBS)
Bij verhuur komen partijen overeen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijsinrekeningbrengt.Indiengéénmetomzetbelastingbelasteverhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoedingaanverhuurderverschuldigd,tercompensatievanhetnadeeldat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten niet (meer) aftrekbaarzijn.
Bijverhuursteltdehuurderbijondertekeningvandehuurovereenkomsteen bankgarantievan3maandenhuur+servicekosten+BTW Bijverkoopsteltdekoperbijondertekeningvan dekoopovereenkomsteen waarborgsom/bankgarantietengroottevan10%vandekoopsom
Binnennietaltelangetijd,inoverlegmetopdrachtgever
4. Inlichtingen
Algemeen Inlichtingen
Dezeinformatiewordtuverstrektondervoorbehoudvangoedkeuringdoor deverhuurder
Voornadereinformatieen/ofbezichtigingterplaatsekuntucontact opnemenmet:
(0183)304050
[email protected] www.bmak.nl KleineLandtong23
/
Postbus373
/
4200AJGorinchem
Dezeinformatiebrochureismetzorgsamengesteld,maarvoordejuistheidervankandoorB/makBedrijfsmakelaarsB.V.geen aansprakelijkheidwordenaanvaard,nochkanaandevermeldegegevensenigrechtwordenontleend.Nadrukkelijkisvermelddatdeze informatieverstrekkingnietalseenaanbiedingofoffertemagwordenbeschouwd.Allematenenafmetingenzijncirca.Gemetenvolgens BrutoVloeroppervlakte(BVO)
