BAB III TINJAUAN KHUSUS PUSAT PERBELANJAAN
3.1 Tinjauan Kondisi Umum Kota Kot otaa Surabaya Surabaya Kota Surabaya adalah iibukota bukkota dari Propinsi Jawa Timu bu Timur murr yang terdiri dari 5 Wilayah Su Timur u , Surabaya Pusat, Surabaya Surabaaya utara, dan Surabaya yaitu Surabaya Barat, Surabaya Timur, selatan elatan dengan mem memiliki miliki total 33 Kecam Kecamatan. mat atan an.. 3.1.1 Tinjauan Tinjaua uan Kondisi Kond dis i i Geografis Geog ografis dan Geologi Geol Ge olog ogi Sur Surabaya urabaya ad adal adalah alah ah salah ssatu atu kota dari 33 provi at provinsi ins nsii ya yyang ng aada da ddii seluru seluruh uh wilayah Indonesia, ndoneesi sia, dan a tterletak erle er leta tak dii ppulau ulau Jawa Timur. Surabaya memiliki beberapa beb e erap apaa perbatasan, perb pe rbatasan n , yaitu : D bagia Di bagian an Utara dan Timur berbatasan dengan selat Madura D bagian Di bag agian Selatan berbatasan dengan Kabupaten Sidoarjo D Dii bagian bagian Barat berbatasan dengan Kabupaten Gresik Kota S Surabaya urabaya terletak di antara 07˚09`00“ – 07˚21`00“ Lintang Selatann dan dan 112˚36`12˚36``- 112˚54` Bujur Timur, dan memiliki luas daerah 333,063 km².
3.1.2 3.1. .2 T Ti Tinjauan njauan Kondisi Klimatologis Kond Ko ndisi iklim di wilayah Kota Surabaya termasuk beriklim tropis. Musim Mussim kemarau kema ke marau Kondisi erjad di Antara Anta An tara ra bulan bul ulan an MeiMei ei- Oktober Okto Ok tobe berr sedangkan seda se dang ngka k n musim mu usi sim m hujan huja hu jann terjadi terj te rjad adii antara antaara bbulan an ulan ul an N ovem ov ember terjadi NovemberApril deng dengan ngan an ccurah urah huj hujan jan rrata-rata ata-raata 1165,3 at 6 ,3 m 65 mm m da dan cura curah rahh hu huja hujan jan di diat diatas atas as 200 mm m tterjadi erja jadi pada bulan Januari-Maret Januarii-Ma Maret dan dan N November-Desember. ovember-Deseemb m er. Ad Adapun kelembaba kelembaban bann ud uudara araa Ko Kota Surabaya yang minimal sebesar 50% dan dengan m maksimum aksimum m sebesar 92%. Temperatur suhu di Kota Surabaya terendah sebesar 23,6°C dan m maksimum aksimum 333,8°C. 3,8°C.
25
3.2 Pusat Perbelanjaan di Surabaya 3.2.1 Pemilihan Lokasi Pusat Perbelanjaan Di Surabaya Terdapat beberapa syarat pemilihan site pada fungsi bangunan pusat perbelanjaan, yaitu : 1. Zoning yang ada ad da harus mengizinkan pengembangan pusat pus usat a perbelanjaan. 2. Site haruss ddii control oleh pen pengembang nge gemb mban ng atau ata ppenyewa enyewa yang ma mahi mahir. h r. 3. Site merupakan merupakan lah lahan ahan an terbuka teerbukaa da dan an lu luas luas. as. 4. Site Sitte beradaa pada Si pa 1 potongan, potonga gan, n, berada ber erad adaa pa pada da ttepi ep pi jalan, terda terdapat dapa pat salura saluran an air utama utama, dan be beba bebas bass da ddari ri hhalangan alangan jalan raya atau kendala al kendal alaa lain yyang angg akan m an memaksa emaksa ppembangunan emb mban angu g nann di bagian terpisah. 5. Aksesbilitas Akse Ak sesbilit itas harus memungkinkan pemanfaatan potensi pusatt perbelanjaan. p rb pe bel elan anja jaan. 6.. Lahan Laha La h n disekitar disekitar site harus bebas dari perkembangan yang kom kompetitif mpettittif ddan an jik jika ika mungkin m unggkin justru bersifat meningkatkan pengoprasian pusat perbelanjaan. perbelan njaan n.
3.2.2 3. .2.2 L Lokasi okasi Site Terpilih Be Berdasarkan erd r asaarkan peta rencana tata ruang wilayah Kota Surabaya yang dikel dikeluarkan luark kan tah tahun ahuun 20 0155, pada da ddaerah erah kec ecam amat atan rungkut ut m emilikii aarahan rahan ppengembangan enge gemb mbangan berupa fas sil ilit ita 2015, kecamatan memiliki fasilitas um mum um, Perumahan, dan jasa perdagangan-- ffasilitas assil iliitas komersial. maka kecamatan rungkut rung ru ngkku umum, meru upaka kann kawasan yang yang dapat dan tepat untuk digunakan sebagai pengembangan peng ngem emba banngan merupakan Pusat perbelanjaan perb pe rbel elan anja jaan di di Surabaya Sura Su raba baya ya Timur, Tim imur ur,, sesuai ai dengan den enga gann arahan arah ar ahan ppengembangan enge gemb mban anga gann yang direncan nak akan an ooleh leh pemeri rint ntah ah kot otaa Surabaya. Surabaya Su ya. direncanakan pemerintah kota
26
Gambar 3.1 Peta RTRW Kota Surabayaa (Sumber: Petaperuntukan.surabaya.go.id)
Lokasi Loka Lo kasi s ya yang ang terpilih untuk perencanaan pusat perbelanjaan dengan n arsit arsitektur itek ektu turr hija hijau au ini ni terletak terllet etak ak di jalan raya Kedung Baruk, Kecamatan rungkut, kelurahan ke kkedung duung bbaruk. arruk Menurut Menu Me urut kawasan kawaasan rencana yang berada di kecamatan rungkut, terdapat jalan n MERR ya yang ng mempunyai mem me mpun unyai peranan yang strategis terhadap kecamatan lainnya di daerah Sur Surabaya rabayaa T Timur. imu murr Selain Se elaain itu,dengan itu,dden enga g n adanya jalan n llingkar ingk in gkar MERR, kawas kawasan san iini n menjadi leading ni ng ssektor ektor ya yan yang ng dapat dapa patt menjadi daya tarik tarik/magnet ik//magnet ke kegi kegiatan giat atan an ekonomi eko kono nomi mi di di daerah daerah h llainnya. ainnya. i Sebagai pu pus pusat sa perbelanjaan perb belan anja jaan yang baru di Surabaya Ti Timur, imur, diahrapkan akan dapat mem memberikan mbe berrik kan keseimbangan keseim imba bang ngan n ddalam alam persebaran pu al ppusat sat perbelanjaan yangg ada di Surabay Surabaya, ya, S Sehingga ehin eh ngg ggaa ddapat apa mengurangi mengur ran ngi beban beb eban an kkepadatan epad ep adat atan an S Surabaya urab ur abay ya te teru terutama ruta tama ma tterhadap erha er hada dapp pe pers persebaran rseb ebar aran an ppusat usat us at pperbelanjaan erbeela lanj njaan ddi area Surab Surabaya bay ayaa Pu Pusa Pusat satt dan dan S Surabaya ura raba baya selat selatan. atan a .
27
Gambar 3.2 Peta Peruntukkan Kota Surabaya Surab bay aya
(Sumber: Petaperuntukan.surabaya.go.id) Petaperuntukan.surabaya.go.id d)
Berdasarkan Be erd rdas asarkaan peta perencanaan kawasan perencanaan diatas, Lokasi denga dengan gann lu luasan n , memiliki m emiliiki batas: batas: -
Batas Bat tas Utara
: Kali Wonokromo
-
Batas Baatas Timur
: Jalan Lingkar MERR R
-
Batas Ba atas Selatan
: Kali Wonorejo
-
Batas Baratt
: Rumah Wa Warga
Pusat Pusa Pu sat perbelanjaan yang akan didirikan terkait dengan beberapa aturan aturaan se sete setempat empa yang ttelah elah el ah ditetapkan dit itet etap apka kan ol oleh eh ppemerintah emer em erin inta tahh Ko Kota ta Surab Surabaya, bay aya, a, aantara ntar nt araa la lain lain: in:: -
Tinggi Ting Ti nggi maksimal maksi sima mall bangunan bang nguuna nann
: Bebas. Bebbas. Be
-
Lantai Lant La ntai ai bangu bangunan guna nan maksimum
: Beba Bebas. bas.
-
Koefisien dasar bangunan
: 50%
-
Koefisien lantai bangunan
: 2x tot total tal luas Lahan
28
3.2.3 Kondisi Eksisting Site Tabel 3. 1 Kondisi Eksisting Site
Kriteria Site
Kondisi Eksisting g Site
Zoning yang ada harus me mengizinkan eng ngiizinkan
Site
merupakan mer erup upakan
pengembangan pusat at pperbelanjaan erbelanjaan
diperuntukkan
kawasan untuk
yang
kawasan
pperdagangan-fastilitas erdagan angan-fastilitas komersial komersial oleh RTRW RT RW Kota Kot otaa Surabaya Sura Su r baya Site berada berada pada da 1 pot potongan, ton ongan, beradaa
Site berupa 1 ar Si area bid bidang idang tanah h yang
pada da tepi ja jalan, ala lan, n, tterdapat erdapa patt saluran airr
tidak terbagi terbag gi dan ti tidak tida dakk terhalangi terhalan ngi g
uutama, tama, a ddan an be bbebas bas da dari halangan jalan
jjalan alan raya. Di ssekitar e itarr sit ek site itee ju jjuga gaa
raya atau ata tau kendala keendala lain yang akan
terdapat
memaksa me ema maks k a ppembangunan embangunan di bagian
mendukung d pusat perbelanjaan. perbelanja jaan n.
saluran
air
yangg
dapat da
terpisah. terp rpis isah.
Aksesbilitas Aksesbi ilitas harus memungkinkan
Site terletak di tepi jalan raya, dan di
pemanfaatan pe ema m nffaatan
sebelah timur site terdapat jalan jalaan yang ng
potensi
pusatt
perbelanjaan perbel lan anjaan
dapatt di dimanf dimanfaatkan nfaa aatk tkan a sebagai aaskses skses untuk untu un tuk mencegah kemacetan padaa jjalan alan utama.
Lahan Laha La hann diseki disekitar kita tarr site site harus har arus us bebas beb ebas as ddari ari
Tidakk ad adaa la laha lahan hann la lain in ddii ssekitar ekkitaar si site te
perkembangan perk pe rkem embangan yangg ko komp kompetitif mpetitif ddan an
yang yan ya ng
jika
pperkembangan erk kembangan
mun mungkin ungk gkiin
justru justru
bersifat berssif ifat
ddifungsikan ifun if ungs gsikan
meningkatkan pengoprasian pu pusat usat
Lahan Laha han
di
perbelanjaan
mendukung mend dukung
ppusat usat us sekitar
pperbelanjaan erb belanjaan
sebagai seb ebag agai ai pperbelanjaan. erbe er belaanj njaan. site
justruu
pengoprasian
pusatt
karena
terdapat
universitas un niversitas dan apartemen. Sumber : Analisis Ana nalisis Penulis,2015
29
