zpfisobem B3.) ocendnfporovn6vacim OcenEninemovitosti je provedeno cenov;im porovn6nim (komparaci). Porovn6vaci metoda ocendni vychini z porovnani piedmdtu ocendni se stejnfm nebo obdobn;im piedmdtem a cenou sjednanou pii jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumime obecn6 cenu vdci stanovenou cenovym porovnanim s obdobnlimi, k datu ocenEnivoln6 prod6van;fmi v6cmi, na ziJr.ladliady hledisek. Pii pouZiti zjednodu5en6metody piim6ho porovndni: Princip metody spodiv6 v tom, Le z databine znalce o realizovan;ich resp. inzerovanlich prodejfch podobnlich nemovitosti je pomoci piepoditacichindexri jednotlivych objektt odvozenajednotkov6 trini cena (za m3 obestavEn6hoprostoru, z& m2 zastavdndplochy, podlatrov6 plochy, uZitkov6 plochy hrubd a dist6). Pii ocenlni za pouZiti porovndvaciho piistupu se odhaduje trZni hodnota majetku na zikladd v soudasnosti realizovan;ich cen pfi prodeji majetkri porovnatelnych s ocef,ovanym majetkem mezi nez6visl;imi partnery. Porovniwaci metoda je zalohena na soustied6ni informaci o porovnatelnych majetcich ana znalosti aanalyze trhu s porovnateln;fmi majetky. N6slednou ripravou ji? realizovan;ich cen resp. Nabidkovych cen piislu5n;imi multiplikdtory, kter6 zohledriuji rozdily mezi absolutnf velikosti vybranych ukazatelfi ocefiovan;ich a porovn6vanychmajetkri, se zjisti qisledn6 hodnota. Indexy u jednotlivych objektri respektujijejich zvlii5tnosti pokud se tyk| obce a jejiho vybavenf, umistdni objektu v obci ve vztahu k centru, k sousednimobjektrim, v ter6nu, dostupnosti objektu, jeho provedeni a vybaveni, technick6mu stavu, pomEru zastav6n6anezastavEn6plochy aj. Tato jednotkov6 cena, ziskan6 ndslednym statistickym vyhodnocenim jako pnimErn6, minim6lni a ma:rim6lni, je potom indexem oceilovan6ho objektu obdobn6 ziskan;im piepodtena na jednotkovou cenu objektu; po vyndsobenivymErou objektu je potom ziskanajeho porovn6vaci hodnota. Porovnani musi b;it provedeno jak , pohledu stavebnf substance (obestav6nli prostor - uiitnil plocha, zastavlnd plocha, velikost pozemku, atd.), tak i z pohledu ekonomick6ho efektu nemovitosti. . koeficientem technick6ho stavu, ktery zohlediluje technick;i stav porovn6:van6, a ocefiovand prov6dEnou na nemovitosti s ohledem tidrZbu atd., o koeficientem polohy, ktery odrirti rczdil v atraktivitd umist6ni porovn6van6 a oceilovan6nemovitosti, o koeficientem velikosti pozemku, ktery zohledf,uje rozdil ve velikosti vjm6ry porovn6vanych a oceilovanych pozemkt s ohledem na jejich vyuZitelnost ve vrtahu k nemovitostem (iako parkovaci, odstavn6nebo manipuladni plocha atd.), . koeficientem venkovnich fprav a IS, ktery odrifti rozdil v rozsahu venkovnich riprav a moZnostinapojenfna IS a oceflovan6nemovitosti, o koeficientem vybavenosti, ktery vyjadiuj e rczdil v kvalit6 a rozsahu vybaveni porovn6vand a ocef,ovan6nemovitosti (inZen;irskdsit6, atd.), o koeficientem funkini vyuiitelnostio ktery zohledriuje st6vajfci zptisob uZivani eventuelnd moZnost dal5iho vyuZiti ocef,ovanlich staveb kjinim rideltm a ztoho plynouci funkdni omezeni a odek6vanouqinosnost staveb, o koeficientem ostatnich vlivri, ktery vyjadiuje rozdil vlivfi jinde neuveden;ich porovn6van;ichnemovitosti a ocefiovandnemovitosti, . koeficientem prodejnosti, kterli vyjadiuje vrtah mezi nabidkou a popt6vkou po nemovitostechdan6hotypu.
18-
realizovan;ichcen6ch. Porovn6vacimetoda dhv|nepiesn6j5iobrazo skutednE informacia potiebaneustaldaktualizaceporovnilvacidatabine. Nev;ihodouje neustaldzastarhvani Tato skutednostvyZadujepiesnosthodnocenia schopnostodhadceodli5it kvalitu informacio trhu zflkonitEroste i piesnosthodnocenia schopnostodhadceodli5it kvalitu a tedy i vliv jednotliqich parametruna cenu. Vstupy do porovn6vacimetody jsou pouZity z veiejn6 dostupnfch zdrojri, zejmetraz realitni iruerce. Pravdivosttdchto informaci znalecneov6ioval,rovnEZnelze zjistit, jak dlouhoje dan6nemovitostnabizen4pfipadn6jestli uZneni prodana. ' kporovndn{byl}tpouiit.vmimo."' ndsledui{c{obiekt}t: a'1LV 532budovabezi.n. na sto.i. 73 Vzhledemke sv6mucharakterua technick6mustavunebylatato metodapouZita
zprisobem ocenini porovnfvacim lsrovnfvacim)
-
nebyla pouZita
bt LV 393budovana stni. 2/1 a budovai^ 3I na sto. i. 2/2 plocha 220 nf, plocha pozemku 5ll nf , podsklepeno, I - rodinnf drim Zajedice,zastavrEn6 inienlirsk6sitEna hranicipozemku,velmi Spatnytechnick;istav Kc Cena:199.000.-
Nemovitost se nachiui v obci s lepSi dostupnosti,mir piildhajici zatradu a stoji na vlastnim plochy 650,-Kd Cenazal m2 zastavdn6 pozemku.,podobnlitechnickystav.
-19-
plocha 285 m2, uZitn6 2 - rodinn;i dtm Bousov,Spatnytechnickystav, smi5enezdivoozastavEn6 plocha50 m2,plochapozemku522 m2,voda- mistnizdroj Kd Cena:240.000,-
Nemovitost s hor5i polohou, srovnatelnlftechnicky stav, stojf na vlastnim pozemku, piilehl6 plochy 644,-KE Cenaza I m2 zastavdnd zahrada. plocha121m2, ulitnh 3 - rodinnf drim Chrast,5patn6technickystav,smi5en6budova,zastav5n6 plynovod, kanalizace. vodovod, pozemku 197 m2, d6lkovy plocha75 m2,plocha Cena:245.000.-Kd
Nemovitostse nachiniv obci s lep5idostupnostia infrastrukturou,stoji na vlastnimpozemku.,mal;f plochy 1.033,-Kd Cenaza I m2 zastavdn6 dvorek,srovnatelnlftechnickystav. bl) dfim "ip. 3I na stp.i. 2/2 (64m2 * 775,-Ki/m2)/2
24.800,Ki
b2) budovqbezip. na stp.i. 2/I (275m2 * 400,-Ki/m2)/2
Ki 55.000,-
d.p.31na stp.E.2l2 Cenaide6lniYzbudovy Cenaide6lni% budovybezd.p.nad6stistp.d.2/l Celkem
zprisobem ocen[ni porovnfvacim lsrovnfvacim) -20-
24.800,-Kd
5s000.-Kd 79 800,-Kd
79.000r-Ki
C. Zfv6r Znaleckymposudkembyly standardnimimetodami stanovenyjednotlivd hodnoty nemovitosti, tj. n6kladov6 cena,vynosov6 (nebyla pouZita)a srovn6vacihodnota a navrZenaobvykl6 cena piedm6tnfchnemovitosti. ProtoZekahdiLmetodam6 sv€klady a zitpory,je nutnoprovdstanalyzu trhu a trinich podminek v rozsahumoZn;ichinformaci.Pro konkr6tninemovitostibyl n6sledujici rozbor: Fahory negativndovlivitui[cicenu nemovitost[: - dobr6dostupnost(blizkostmEstaChrudimd) - moZn6napojenina IS Fahory pozitivnd ovlivituifc{cenu nemovitostf: - technick;istavnemovitostf(havarijni) - stavbyna cizichpozemcich - piistup piespozemkyjinfch vlastnikt prdvnf stav Stavebnd Ke stavebnimu stavu oceilovanlich staveb nebyla objednatelempiedloZena Lidn6 stavebnE technick6dokumentaceani stavebnE pr6vni dokumentynebyly piedloZeny(kolaudaceapod.). dle LY vfnnoupr6vni zilazky (omezeni)- exekudnipiikaz k prodejiapod.Pii Na nemovitostech stanovenicenyobvykl6k nim nebylopfihliZeno. Z uvedendreknpitulaceie patrnlt rozpt.vlhodnot: stavus piislu5nym VEcn6hodnotapiedstavujetzv. znovu poiizenina principunatrady soudasn6ho opotiebenim. Trini hodnotu obecnEnejl6pe vystihuje hodnota stanoven6porovn6vaci metodou, shrnujicf zkuSenostis obvyktou obchodovatelnostiobdobndhomajetku v regionu. V dandm piipadE bylo provedenonepiim6porovnani. LV 532 7.700,-Ki cenavEcn6 (dle cenovdhopiedpisu) 0, Ki cenaporovn6vacim (srovn6vacim) zptsobem LV 393 cenavEcn6 (dle cenov6hopiedpisu) cenaporovn6vacim (srovn6vacim) zpfisobem
85.700,-Ki 79.000,-Ki
Po porovnani jednotlivfch hodnot, zv|ieni v5ech aspektt a zejmena s ohledem na skutednost,Ze piedm6tem ocen6ni je spoluvlastniclcy podil a stavby jsou na pozemcich jin6ho vlastnfka ve zhor5en6m(havarijnim) technickdm stavu, byla navrLena obvyklil cena(trini hodnota) nemovitostf vdetnEsoudasti a piislu5enstvi ve qi5i :
cena obvykl6 LV 532
5.000r-Ki
LV 393
80.000r-Ki
cena obvykl6
- 2 1-
D. Cenaobvvklf jako stp.d.73, - budovybez(,.p.ld.e. na pozemkuoznaden6m u Chrudimi, obci MoraSice,zapsandna LV d. 532. Skupice v katastr6lnimtv;emi
5.000r-Ki
cena obvykl6 slovy : (pEttsickorundeskfch)
- idedlnijednd poloviny budovy d.p. 31 na pozemkuoznaden6mjako stp.E.212, jako stp.E.2ll, - idedln{jednd poloviny budovy bezd,.p.ll.e.na pozemkuoznaden6m v5e v katastr6lnimtzemi Skupiceu Chrudimi, obci Mora5ice,zapsanfna LV d. 393.
80.000r-Ki
cena obvykl6 slovy : (osmdes6ttisickorundesk;ich)
V Chrudimi7.5.2013 -/--^nliipl ^\ .a Y\q"-'':-1 rD..\ ^-'^\et; t n h -"Qt-db ^'t/t!\ o* rS'f \ a
Ing. Franti5ekPruSa Vita Nejedl6ho632 53701 Chrudim telefon:604635555 seznam.cz e-mail: frantisek.prusa@
'
ffi
E. Znaleckf doloZka Znaleck;iposudekjsem podal jako znalecjmenovan;i rozhodnutimpiedsedy Krajskdho soudu v HradciKralov€ze dne27.dubna2000,d.j. Spr.2630199 pro zikladni obor ekonomika,odvEtvi cenya odhadysespecializaciodhadynemovitosti deniku. Znaleck;iposudekbyl zapsinpodpoi. 8.428-17-13znaleck5ho Znalelnl a nahradunakladrifdtuji dokladem8.428-17-13. Jsemsi vEdomdrisledktvddomdnepravdivdhoposudku.
ilEmoutrosTl 4wu AoDHADY Pr03a Ing,FrantiSek 632,5370l Chrudimlll VltaNejedl6ho tel;604635555| frantirk.pruta@t€mamd
-22-
F. Seznampiiloh podetstran,A.4v piiloze: I I 2 1 I 4
Seznam piiloh:
v;ipisz katastrunemovitostipro LV d. 393 vypis z katastrunemovitostipro LV d. 532 snimekkatastrunemovitosti lokalita,leteckdsnimky irzemniplan,legenda fotodokumentace
-23-
z KArAsrRu usnovrtosri
viprs
prohazuji.cL stav avidovanf y d^trr 07.0j.2013 7j:15:02 bez1dahddilltovlm pfffiupen prc tbl: SotN faenl, C"i.:082O< 2S'|OOpto SoudnlexekafuPwove Vyhotovano obec: 571873 l{oraiice
czo531 chrudia
okres:
393 (st.
List vLastnictvl: Kat.izeml: 6983?7 skuPice u chrudiri v kat. 6zdi jlou Poz@ky vedeny ve dvou Eiaelnfeb iadAcb j in!
Yl,ast nik,
e
oPrdvndn!
ptevo viastnicke Miloelava, EavlldkovA . Pechlannova ilaloslava,
255, 53oo2 ostielany Druistevll E.P. 2LO, 53002 ostieiany
Pekai ,tosef , d.p. 7, 53802 Molagice Pekaiovl gel€Da, d.p. 12, 53802 ldoragic€ SkuPic€ v likvidaci, zeu6diilgk6 druzstvo MolaEice
skuPic€,
53803
- rtav€bqi
Palcela,
Identifikdtor
Podil
4662L6/O47 525315/080
L/S
44O7L7looL
Ua Ll8
4860121098
f/8
00580252
Ll2
B Nemovitosti Stavby p stavby cdst obce,
t
i.
Sku p i ce , 8. p. bez 6pl6e
budovy
Zpfisob vyuZiti
31
ro d .d ri n obE . vyb
st. st.
Jind
c
Omezeni vLastnick,lho
prdva
Typ vztahu Opr{vndni pro
Listina
2/2, LV:648 2 / L , L V :6 { 8
- Bez z6pisu
ptdva
B1
o NaiLz€ni
Na parcele
Zptisob ochrany
Povinnost
k
€r€kuc€
Uatr€senl eoudu o naiizqnL uioleno dne 19.10.2005.;
skupice Zeu6d6lsh6druzstvo Iikvidaci, 53803 Skupice, ttolaiic€, nd/rEo t 00580252 €*€ltuq€ okrcsnl roud v chrudini na prac. chsudiE
v
Z-L083712006-503
5 Nc-341{./2006
-14 z€
z-1083?/2006-603 o Erc€huEni. piikaz ^rovitoeti
k plodej
i
podiL r f/2
apoluvlaatnickt
zeuEd6lsk6dluistvoSkupicev lihvidaci, 53803 Skupice,
!{ora5ice, ni/rio:
00580252,
Stavba I Skupic€, d.p. 31 ZoEdilgk6 Sl,upice v druistvo likvidaci, 53803 Skupic€, lloraiice, nE/r6o: 00580252, gtavbr: b€z Ep/Ee nl parc.
sr. I'istina
ExekuEnl pilkaz
zApisy
D
Jind
E
N a b lv ac i
5 Nc-3{14l2006
2-LL678l2005-503
Z-LL67a/ 2006-603
2lL
(082 Ex 295106-6)
ze dD€ 05.12.2005. z-LL67Al2005-603
- Bez z6pisu
t it uT y
a j ind podklady
z d ,p i s u
Listina o Ro zh o dnut i
o dE dic tv i
jsou Nemovitosti Katastr6lnl
D 1 8 5 /1 9 8 9 S T l i l z e dne 9.2.1989 v uzemnim obvodu, ve kter€m vykondvd stftni sptdvu,katastru pracoviSt€ tfad pro Pardubicki Chrudim, krajr KatastrAlnl strana 1
nemovitosti k6d: 503.
CR
z KATAsTRuNEMovrrosri
viprs
prokazujlcistavevidovanj'kdatu07.03.20731-3:75:02 Vyhotovenobez0platn6d6tkou!,mpitstupempro hiet: Soudnlfizenl, 6j.: 082EX 295/06 pro Soudnl exekutorF!'chovd lvana, Mgr. Obec: 5?1873 Mora6i ce
C2053 1 C h ru d i m
Ok r es :
698377 Skupice
Kat.0zem1:
rizemi j sou pozenky
V kat.
vedeny
Typ v z t ahu Oprdvndni Pro
ve dvou Eiselnj'ch
= stavebni
(st.
iadich
ze dne 1 1 . 0 3 . 1 9 9 7 . P r 6 v n i m o c
E-386/L997
soud v Chrudini
z-L73OOOO7 /L997-603
POLvz z7/L997 zdPisY
Jin6
Typ v z t ahu Vztah pr o o Pod6n
V ztah k natLz.
na
nivrh
rrfkonu
rozh
.ziLzenirn
soudc . zastav
. pr6va
z-865L/ 2009-603
SkuPice v Zen6d61sk6 druistvo SkuPice' 53803 likvidaci, R e/rdo: 00580252, Morai i ce, Stavba: bez 6P/6,e na Parc.
sr. Listina
parcela)
k
Povinnost
Usneseni soudu Okresni k e d n i 0 2 . O 4 . 1 9 9 7-
Listina
z 532
vl astni ctvi
Li st
u Chrudini
6islo
listina
Jin6
soud
Okresni
73
v Chrudini
ze dne
E-14L5/L997
z-L7300033/ 199?- 503
Pol;vz 233/ L997
Nabyvaci
titul7
a ltnd
2 3 . 1 0 . 1 9 9 7.
PodkTadY zdPisu
Listina o Jini
Listina
ze &re
JZD Bylany
Delinitace
ze &re 01 ' 01 ' 1991 '
z-1?30oo01/1991-603 Re/reo:00s80252
POLvzzL/L99L Skupice, 53803
Pro: ZenEd6Lsk6 d,ruistvo Skupice v likvidaci, Moraiice o OsvEd6eni. not6ie o p ro h l 6 S e n i N Z L 4 /L995 ze & re tO.2.1995 POLVZ:10/1995 53803 skupice, pro: zen6d6lsk6 druzstvo skupice v likvidaci,
z-L?300010 / 1995- 603 ne/teo:00580252
MoraEice
_ i-
-vztah
N e m ov it os t i Katastrel.ai
bonitova nYch P
Un
;
v rtz e m n i m o b v o d u r v € kter| n vykondvd stdtni pracoviEtd kraj , Katastrd.J.ni ui,ad pro Pardtzbick!
js ou
Chntdim,
Vyhotoveno:
VyhotoviT: e e sk !
sprdvu
& iad z end n d i i c k y
a k a ta s tr{ l -n i
katastru k6d:
nemovit ost i 6A3 '
07. 03- 201-3 L3: 32: 02
SCD - ';r:i .
m nenoiltosti
itEnonfrost KatastrSlnl
- Bez z6Pisu
Oiad pro
kraj, Pardubickf strana 2
Katastr5lnl
pracovi5t€
Chrudim,
k6d: 503.
CR
N F
N F
+ R
dN d$
LOKALITA
l"
i.,. Vdpennf ':;.-.-t--Podol,, ---]-:__--.
m
leteckysnimekbudovyna stp.d.2ll,2l2
letecklfsnfmekbudovyna stp.d.73
uzEMNipreN
LEGEN DA rJzEvnriHo PLANU
PLOCHY FUNKCNI
0Zeml URBANIZOVAT.I€ STAVNAVRH
ffin
n n Etl I M
tln
W N W
TYPU VENKOVSKETIO PLOCHY BYDLENI A SPORTU PLOCHY REKREACE NEXNEACE PLOCHY INDIVDUALNI
PLOCHY SMISEruE WROBY PLOCHY ZAHRAD ZEiENE PLOCHY NEZASTAVITEUIE PLOCHY TECH.VYBAVENOSTI
budovabfvat6 ba?antnicena stp.E.73
vfchodni pohled
zdpadnipohled
severni pohled
celkovd umist6ni v zaluadl
interi6r - technick6 poruchy
vychodnipohled
severnipohled
interi6r
interi6r
interi6r
prida- krov
budovabezi.p. (hospoddislsli6st) na i6sti stp.i. 2/1
severni pohled
interi6r
severovychodnipohled - detail stiechy
budova na i6sti stp.i. 2ll - stodola
v;fchodni pohled
zdpadnipohled
piistavek na zitPadnistran6
technick6 porucha - detail stiechY
interi6r piistavku
