Architect
AWG Architecten, Antwerpen
Programma
42 huurwoningen
Ontwikkelaar
BAM Vastgoed Oplevering
2009 Soort project
Website
nieuwbouw, turnkey
www.vidomes.nl
3
Inhoudsopgave
Inleiding � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
6
Wonen en Zorg
Bijdorp, Zoetermeer � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
8
Dock van Delft, Delft � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 10 Vinkensteynstraat, Den Haag � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 12 Paulinesymfonie, Rijswijk � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 14 Nieuw Mariënpark, Leidschendam � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 16 Vitale wijken
Palenstein, Zoetermeer � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 18 De Dijken, Den Haag � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 20
4
- De Dijken cluster 2a, Den Haag � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 22
- De Dijken Bergermeer, Den Haag � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 24
- De Dijken cluster 7, Den Haag � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 26
- De Dijken cluster 10, Den Haag � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 28
vervolg Vitale wijken
De Prinsenhof, Leidschendam � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 30
- Prinses Annalaan, Leidschendam � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 32
- Gravin Juliana van Stolberglaan, Leidschendam � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 34
- De Dillenburgh, Leidschendam � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 36
- Frisolaan, Leidschendam � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 38
Nieuwbouw huur- en koopwoningen
Garden Village, Voorschoten � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 40 BellaHove, Zoetermeer � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 44 ’t Hoge Veen, Den Haag � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 46
Inhoud
De Drie Torens, Rijswijk � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 48
Projecten Inhoudsopgave
Harnaschpolder, Delft � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 42
5
Inleiding
Wonen is leven: dat is ons motto. Vidomes is een middelgrote woningcorporatie die ca. 18.000 woningen beheert in de randgemeenten van Den Haag: Delft, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg en Zoetermeer. Dit boekje geeft een indruk van onze projecten. Vidomes is er voor de mensen met een smalle beurs, die moeilijk een woning kunnen vinden. Dat kunnen gezinnen zijn, maar ook senioren of jongeren. Daarnaast zetten we ons in voor andere kwetsbare groepen, zoals dak- en thuislozen, mensen met een psychogeriatrische problematiek, ex-gedetineerden en gehandicapten. Wij stellen ons ten doel al deze groepen te huisvesten. Want iedereen heeft recht op een goede, betaalbare woning. We gaan uit van de kracht van mensen. We kijken niet zozeer naar wat iemand niet kan, als wel naar wat iemand wel kan. We gaan ervan uit dat mensen zo lang mogelijk voor zichzelf blijven zorgen.
projecten Zelfredzaamheid en eigen verantwoordelijkheid vinden wij cruciaal. Daarom besteden wij veel
aandacht aan levensloopbestendige woningen en een goed aanbod voor senioren in de wijk. Wij gaan graag strategische allianties aan met zorgpartijen om mensen met een zorgvraag zolang mogelijk in hun eigen woning of elders in hun wijk te huisvesten.
6
Vidomes zorgt niet alleen voor betaalbare, comfortabele woningen maar streeft ook naar vitale buurten en wijken. In wijken met een sociale problematiek werken wij in onze projecten aan de leefbaarheid en een gedifferentieerd woningaanbod, zodat er gezonde wijken ontstaan waarin iedereen graag wil wonen. Wij staan dicht bij de mensen: onze woon- en gebiedsconsulenten onderhouden nauwe contacten met onze huurders en treden op als mensen ergens niet uit komen. Verder gaan wij graag vanuit deze ambitie de dialoog aan over de toekomst van een wijk met partners en stakeholders. De regio Haaglanden vergrijst en individualiseert in hoog tempo. Er zullen steeds meer senioren komen met een gecombineerde woon- en zorgvraag. Daarnaast stijgt de vraag naar betaalbare eengezins woningen rondom Den Haag. Vidomes volgt deze maatschappelijke trends nauwgezet en speelt daarop in. Wij zijn hard bezig onze woonvoorraad aan te passen en uit te breiden, zodat wij op de toekomst zijn voorbereid.
Yvonne van der Brugge
directeur Projectontwikkeling
Projecten Inleiding
ninleiding voorjaar 2011
7
Bijdorp Architect
Zoetermeer Programma
AWG Architecten
153 levensloopbestendige woningen
Oplevering
31 psychogeriatrische wooneenheden
2008 Soort project
2.300 m2 zorggerelateerde voor zieningen
nieuwbouw
115 ondergrondse parkeerplaatsen 1.200 m2 verblijfsgebied buiten
oplevering
2008
“Als je ergens mee omhoog zit, is het fijn als je hulp krijgt.”
WIJKBIJDRAGE
Vlak bij de oude dorpskern van Zoetermeer heeft Vidomes het woonzorgcomplex Bijdorp gerealiseerd. Het bestaat uit zeven gebouwen met 153 levensloopbestendige woningen. Deze zijn toegankelijk voor rolstoelen en brancards, en voorzien van een opstelplaats voor een scootmobiel. Verder bevat het complex een breed scala aan zorg- en servicevoorzieningen. Het woningaanbod is divers met zowel sociale huurwoningen, vrije sector huurwoningen als koopwoningen. De begane grond, grotendeels bestemd voor de voorzieningen, is flexibel in te richten. Er is een mooi buitenterrein met ondergronds parkeren. De voorzieningen op het terrein worden druk bezocht, ook door buurtbewoners. De locatie ligt vlakbij het centrum en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Doelgroep
De meeste bewoners komen uit Zoetermeer. Ruim zeventig procent is alleenstaand en de gemiddelde hun eigen wijk. Daardoor komen er immers woningen vrij voor jongere doelgroepen. Bijzonderheden
Bijdorp is in nauw overleg met zorgverlener Vierstroom ontwikkeld en gerealiseerd. De Vierstroom levert de zorg, o.a. in de 35 wooneenheden voor psychogeriatrische patiënten.
Bijdorp Zoetermeer
leeftijd is 75 jaar. Vidomes zet zich erg in voor de huisvesting van senioren op gevorderde leeftijd in
9
Dock van Delft Architect
129 levensloopbestendige woningen
Oplevering
2.600 m2 bedrijfsruimten
Soort project
nieuwbouw
2007
Programma
Cees Reijers Architecten bv 2007
oplevering
Delft
“De contacten met medebewoners zijn heel prettig. Er zijn plannen om een bridgeclubje op te zetten.” Wijkbijdrage
In het Zuidpoortgebied neemt het appartementencomplex Dock van Delft een markante plaats in. Het bevat 129 huur- en koopappartementen in verschillende prijsklassen. Daarvan zijn 32 sociale huur-, 30 vrije sector huur- en 69 koopappartementen. Op de begane grond bevindt zich ruim 2.600 m 2 bedrijfsruimte. Het betreft allerlei voorzieningen op het gebied van zorg en wellness, zoals een groot gezondheidscentrum met diverse faciliteiten, een fysiotherapiepraktijk, psychotherapeut, mond hygiëniste en een schoonheidsspecialiste. Dit alles op loopafstand van winkelcentrum Zuidpoort. Doelgroep
Alle appartementen zijn levensloopbestendig en daardoor geschikt voor senioren. Dock van Delft presenteert zich als een modern appartementencomplex, waar extra voorzieningen of extra hulp voor over de zelfredzaamheid van ouderen. Bijzonderheden
Het complex heeft een duurzaam klimaatsysteem waarbij de warmte-energie ‘s zomers wordt opgeslagen in de grond en tegelijkertijd zorgt voor koeling van de woning; ’s winters wordt de opgeslagen warmteenergie gebruikt om de appartementen te verwarmen. De woningen worden verwarmd door middel van vloerverwarming.
Dock van Delft Delft
langere tijd geboden kunnen worden als daar behoefte aan is. Dat strookt met de visie van Vidomes
11
Vinkensteynstraat Architect
2010
Programma
Terry van der Heide
27 wooneenheden
Oplevering
2010
400 m2 gemeenschappelijke- en kantoorvoorzieningen
Soort project
400 m2 verblijfsgebied buitenruimte
revitalisering
oplevering
Den Haag
“Het is hier fantastisch! Ik heb een eigen kamer met keuken en douche.”
WIJKBIJDRAGE
De renovatie van dit pand aan de Vinkensteynstraat is onderdeel van het programma ‘Den Haag Onder Dak’. Het doel van dit programma is een flinke verbetering aan te brengen in de leefomstandigheden van dak- en thuislozen door de toevoeging van sociaal pensions en daarmee de leefbaarheid in de stad te bevorderen. Dit gebouw is omgevormd tot sociaal pension. Er zijn 27 wooneenheden gemaakt met een oppervlakte van 30 tot 35 m 2. Iedere wooneenheid heeft een eigen badkamer en keukenblok.
Dak- en thuislozen. De stichting Limor (Landelijke Instelling voor Maatschappelijke Ondersteuning en Rehabilitatie) zorgt voor toewijzing van de wooneenheden. De begeleiding is erop gericht mensen te laten toegroeien naar een zo groot mogelijke zelfstandigheid. De bewoners doen zelf boodschappen en maken gebruik van de voorzieningen in de wijk. Bijzonderheden
Dit pand is een voormalig schoolgebouw uit 1900 en een beschermd stadsgezicht. Doordat het een nieuwe functie heeft gekregen, draagt het bij aan de duurzaamheidsambities van de stad. Bij de renovatie is zoveel mogelijk van de originele detaillering behouden.
Vinkensteynstraat Den Haag
Doelgroep
13
Paulinesymfonie Architect
oplevering
2012
Rijswijk Programma
Van Dop + Mathot architecten
39 koopgarant appartementen
Oplevering
32 sociale huurappartementen
2012
21 zorgappartementen
Soort project
nieuwbouw
Steunpunt van Steinmetz I de Compaan en Florence
Website
40 koopappartementen
www.paulinesymfonie.nl
40 vrije sector huurappartementen
“Zonder de Koop garantregeling zou het me nooit gelukt zijn een woning te kopen. Dus dit kwam als geroepen!” WIJKBIJDRAGE
Vidomes en de gemeente Rijswijk willen de Muziekbuurt een impuls geven door de woningvoorraad op te waarderen en daardoor diverse doelgroepen aan te trekken. De Paulinesymfonie speelt hierin een prominente rol. Het bevat 172 moderne appartementen waaronder sociale en vrije sector huurwoningen, koopgarant- en koopappartementen. Er is veel keus: twee-, drie- en vierkamerappartementen en maisonnettes. Deze hebben allemaal een ruim balkon of een loggia, met een gunstige ligging ten opzichte van de zon. Doelgroep
woningen aan met een Koopgarantvoordeel. Dat betekent: kopen tegen een flinke korting. Zo maakt Vidomes deze woningen enerzijds betaalbaar en trekt anderzijds nieuwe doelgroepen hiervoor aan. Er zijn 23 woningen speciaal bestemd voor mensen met een verstandelijke beperking die relatief zelfstandig kunnen wonen. Steinmetz | de Compaan regelt de toewijzing van deze woningen en de zorg. Bijzonderheden
Op de begane grond komt een zorgsteunpunt van Steinmetz | de Compaan en Florence. Er zullen activiteiten worden georganiseerd voor cliënten, bewoners en mensen uit de Muziekbuurt.
Paulinesymfonie Rijswijk
De woningen zijn geschikt voor starters, doorstromers en senioren. Vidomes biedt een deel van deze
15
Nieuw Mariënpark Architect
Soort project
Inbo
nieuwbouw
Partners
Programma
Florence Katholieke Stichting Mariënpark Oplevering
2013 - 2014
oplevering
2013-2014
Leidschendam
106 woningen 1750 m² bestemd voor voorzieningen Website
www.nieuwmarienpark.nl
“Het is een goed concept voor een vitale wijk. Er is grote behoefte aan deze woningen.”
In dit project werkt Vidomes samen met zorgaanbieder Florence en de Katholieke Stichting Mariënpark. Het huidige, verouderde verzorgingshuis, de aanleunwoningen en het klooster maken plaats voor nieuwbouw met functies op het gebied van wonen, welzijn en zorg. In Nieuw Mariënpark komen 106 royale woningen. Deze omvatten niet alleen sociale en dure huur woningen, maar ook duurdere koopwoningen. Alle woningen zijn levensloopbestendig. Daarnaast komen er 32 kleinere appartementen voor mensen die zijn aangewezen op het verzorgingshuis. Voor bewoners die intensievere zorg nodig hebben, komen er vijf groepswoningen. Doelgroep
De woningen zijn niet alleen bedoeld voor actieve senioren, maar ook voor ouderen met behoefte aan zorg of verpleging. Hiermee speelt Vidomes in op de vergrijzing en de vraag naar woningen die geschikt zijn voor ouderen. Bijzonderheden
Dit project bevat voorzieningen waar buurtbewoners ook gebruik van kunnen maken. Er komt niet alleen praktijkruimte voor een arts of fysiotherapeut, maar ook een kapsalon, een restaurant met grand café van zorgaanbieder Florence. Florence gaat dagopvang aanbieden en diensten op het gebied van maatschappelijk werk. Verder vestigt ze haar regionale thuiszorgkantoor in Nieuw Mariënpark.
Nieuw Mariënpark Leidschendam-Voorburg
Wijkbijdrage
17
Schoutenhoek - Palenstein Architect
DKV Architecten Oplevering
2012 – 2014 (gefaseerde bouw)
diverse voorzieningen
nieuwbouw
2012-2014 (gefaseerde bouw)
Programma
ca. 300 woningen; koop, sociale en vrije sector huur
Soort project
oplevering
Zoetermeer
Website
www.palensteinvernieuwt.nl www.schoutenhoek.nl
“Overal is wel wat, maar ik woon graag in deze wijk.”
Wijkbijdrage
De ontwikkeling van Schoutenhoek is de eerste stap in de herstructurering van het westelijke deel van de wijk Palenstein. Op de locatie komen moderne appartementen en grondgebonden woningen op De grondgebonden woningen zijn koopwoningen. Daarnaast komen er diverse voorzieningen zoals het Gezondheidscentrum Palenstein. Doelgroep
Vidomes wil voor diverse doelgroepen, van jong tot oud, een prettige woonomgeving met betaalbare woningen creëren. Daarom bouwen we verschillende soorten woningen in verschillende financieringscategorieën. We verwachten dat de buurt daardoor aantrekkelijk wordt voor een levendige mix van bestaande en nieuwe bewoners. Bijzonderheden
Wat het nieuwe Palenstein bijzonder maakt, is de combinatie van een groene omgeving, in de buurt van het stadscentrum en de oude dorpskern. De woningen liggen in de nabijheid van de Brede School, het bruisend middelpunt van de vernieuwde wijk. Voor de planontwikkeling van het nieuwe Palenstein wordt een uitgebreid participatietraject ingezet. Op die manier worden huidige en toekomstige bewoners betrokken bij de bouw van hun wijk.
Schoutenhoek - Palenstein Zoetermeer
een parkeergarage. De appartementen worden zowel in de sociale als in vrije sector verhuurd.
19
De Dijken
Den Haag
De Dijken
De Dijken is het laatste deelplan in de nieuwe Haagse wijk Leidschenveen. Leidschenveen vormt samen met het nabij gelegen Ypenburg sinds 1 januari 2002 het achtste Haagse stadsdeel; LeidschenveenYpenburg. Het gemeentelijk beleid van Den Haag is erop gericht de middeninkomens terug te brengen in de stad. Dit gaat ten koste van het aantal beschikbare woningen voor de lagere inkomens. Vidomes stelt zich ten doel in dit tekort te voorzien. In totaal zijn in De Dijken 800 woningen gebouwd. Vidomes heeft vier projecten gerealiseerd. Het gaat in totaal om 251 woningen, waarvan 209 sociaal en 42 in de vrije sector. Dit stadsdeel is gebouwd op een veenweidegebied. Kenmerkend daarvoor zijn de lange, smalle schap is nu getransformeerd tot een aangename woonomgeving waarbij de van oudsher aanwezige dijkjes, lintbebouwing en slotenpatronen in het stedenbouwkundig plan zijn opgenomen. De bereikbaarheid is prima door de ligging bij de A4 en de A12. Het NS-station Ypenburg is goed bereikbaar en Leidschenveen heeft een RandstadRailstation.
De Dijken Den Haag
percelen weidegrond doorsneden door slootjes om het veen in de ondergrond af te wateren. Dit land-
21
De Dijken cluster 2A
Den Haag
Architect
Soort project
Groosman Partners architecten
nieuwbouw
Partner
Programma
Trebbe West B.V.
54 eengezinswoningen
Oplevering
8 (4 x 2) kangoeroewoningen
2010
oplevering
2010
“Mijn schoonvader woont in de ‘buidel’ van de kangoeroewoning. Wij zijn het gewend om elkaar te helpen, dus dan is wonen op deze manier ideaal.”
Wijkbijdrage
In dit cluster bouwt Vidomes in totaal 54 eengezinswoningen en acht zogenaamde kangoeroewoningen. Dit zijn aan elkaar gekoppelde, zelfstandige woningen met een inpandige verbinding voor ouderen of mensen met een handicap en hun mantelzorger. Familie of vrienden verlenen mantelzorg vanuit de hoofdwoning (kangoeroe); de zorgbehoevende woont in de zorgwoning (buidel). De hoofdwoning is de
Doelgroep
Gezinnen en voor de kangoeroewoningen mensen met een zorgvraag en hun mantelzorgers. Met de kangoeroewoning biedt Vidomes een oplossing aan mensen die mantelzorg willen verlenen aan familie of vrienden. Dit is ons antwoord op een van de uitdagingen die de toenemende vergrijzing en individualisering aan de maatschappij stellen. De zorgvragers blijven deel uitmaken van een levendige, kinderrijke buurt. Bijzonderheden
De architect heeft een ruime eengezinswoning ontworpen. De koppen van de blokken eengezins woningen zijn verbijzonderd met de kangoeroewoningen.
De Dijken cluster 2A Den Haag
maisonnette en de zorgwoning is de benedenwoning.
23
De Dijken Bergermeer Architect
Soort project
DE architecten
nieuwbouw
Oplevering
Programma
2010
oplevering
2010
Den Haag
42 vrije sector huurappartementen
“Tijdens de open dag heb ik binnen kunnen kijken. Wat een prachtige woning!”
Wijkbijdrage
Bergermeer is een appartementengebouw. Vidomes verhuurt daarin 42 vrije sector appartementen, voornamelijk driekamerwoningen met ruime balkons georiënteerd op het zuidwesten. Daarmee is het een goede aanvulling op het bezit van Vidomes in De Dijken. Vidomes streeft naar wijken waarin verschillende bewonersgroepen met elkaar leven. Die diversiteit is een voorwaarde voor een gezonde wijk.
Doelgroep
Senioren en tweepersoonshuishoudens. Bijzonderheden
Het gebouw kenmerkt zich door de combinatie van horizontaal gemetselde borstweringen, raampartijen en luifels met het verticale accent van het trappenhuis. Dit geeft het gebouw een jarendertiguitstraling, terwijl het tegelijkertijd van alle eigentijdse gemakken is voorzien. Bergermeer heeft een zeer gunstige ligging: Amsterdam ligt op veertig minuten rijden, Rotterdam op twintig en Den Haag op tien. Ondertussen heeft de locatie een uitgesproken landelijk karakter aan de rand van het Groene Hart.
De Dijken Bergermeer Den Haag
Aangezien Leidschenveen nog in opbouw is, is het raadzaam te voorzien in een gevarieerd woningaanbod.
25
De Dijken cluster 7
Den Haag
Architect
Soort project
HVE Architecten
nieuwbouw
Oplevering
Programma
2010
62 eengezinswoningen 2 kangoeroewoningen
oplevering
2010
“Ik ben heel blij met mijn nieuwe huis. De kinderen kunnen veilig naar buiten en hebben al veel vriendjes in de buurt.” Wijkbijdrage
In dit deel van De Dijken heeft Vidomes 62 eengezinswoningen en twee kangoeroewoningen gebouwd. De eengezinswoningen hebben twee of drie lagen en er zijn drie typen. Vidomes is hiermee tegemoet gekomen aan de groeiende vraag naar betaalbare woningen voor gezinnen in een kindvriendelijke omgeving. De straten zijn autoluw en er zijn goede voorzieningen. Het ontwerp van HVE Architecten is geïnspireerd op het werk van architect Jan Wils (1891-1972; met een donkere terugliggende voeg en met witte horizontale betonbanden en luifels. De platte daken vormen samen een rustige lijn. De koppen van de blokken zijn stedenbouwkundig afgesloten met kangoeroewoningen en gemetselde tuinmuren. Doelgroep
Gezinnen en mensen met een zorgvraag en hun mantelzorgers. Bijzonderheden
Binnen dit project zijn twee kangoeroewoningen gemaakt. Dit zijn aan elkaar gekoppelde, zelfstandige woningen met een inpandige verbinding voor ouderen of mensen met een handicap en hun mantelzorger. Familie of vrienden verlenen mantelzorg vanuit de hoofdwoning (kangoeroe); de zorgbehoevende woont in de zorgwoning (buidel). De hoofdwoning is de maisonnette en de zorgwoning de benedenwoning.
De Dijken cluster 7 Den Haag
Nieuwe Haagse School). De woningen zijn uitgevoerd in een rode baksteen, stootvoegloos gemetseld
27
De Dijken cluster 10
Den Haag
Architect
Soort project
HVE Architecten
nieuwbouw
Oplevering
Programma
2010
oplevering
2010
81 appartementen
“Gelukkig kan ik er binnenkort in. Nu het bijna af is, verheug ik me erop mijn nieuwe appartement in te richten.”
Wijkbijdrage
De opgave en afspraak met de gemeente Den Haag is om in Leidschenveen 30% sociale woningbouw te realiseren. In cluster 10 bouwt Vidomes 81 bijzondere sociale huurappartementen in vier bouwblokken. Iedere verdieping telt vijf appartementen. Ze hebben allemaal drie kamers en een eigen terras of balkon. Een van de blokken is gereserveerd voor vijfenvijftigplussers. Hierin bevinden zich een gemeenschappelijke ruimte en een opstelplaats voor scootmobielen. Dit appartementencomplex levert daar een belangrijke bijdrage aan. Doelgroep
De woningen zijn ideaal voor één- en tweepersoonshuishoudens. Eén blok is speciaal ingericht voor vijfenvijftigplussers. Bijzonderheden
De bewoners van het blok voor vijfenvijftigplussers kunnen beschikken over een gemeenschappelijke ruimte voor gezamenlijke activiteiten. Ook kunnen zij deze ruimte huren om er bijvoorbeeld een verjaardag te vieren. Zoals ook op andere plaatsen in de wijk, heeft het ontwerp de stijl en warme uitstraling van de jarendertigarchitectuur. De voor- en achterzijde van de woningen vallen op door grote raampartijen en horizontale lijnen. Tussen de appartementengebouwen bevinden zich drie tuinen voor gemeenschappelijk gebruik.
De Dijken cluster 10 Den Haag
Vidomes streeft ernaar om ouderen zo lang mogelijk zelfstandig te laten wonen in een gemêleerde wijk.
29
De Prinsenhof
Leidschendam
De Prinsenhof
Samen met de gemeente Leidschendam-Voorburg en woningcorporatie WoonInvest investeert Vidomes honderd miljoen euro in de revitalisatie van de wijk De Prinsenhof. Een groot deel gaat naar groot onderhoud en renovatie van de galerijflats. Uitgangspunt voor de wijkaanpak was om niet te slopen. De bewoners zijn erg tevreden over de eerste resultaten. Als sluitstuk van de renovatie worden de nieuwe
Tot voor kort bestond het merendeel van de woningen in deze wijk uit huurappartementen. Aan die eenzijdige situatie is een eind gemaakt en er is met opzet veel meer variatie in het woningaanbod aangebracht: koop en huur, sociaal en vrije sector. Daardoor wordt de wijk interessant voor diverse doelgroepen zoals senioren, gezinnen, starters en tweeverdieners. In de visie van Vidomes leidt een gevarieerde woningvoorraad in een wijk tot een evenwichtige, vitale wijk, waarin iedereen tot zijn recht komt en graag woont. Het unieke binnengebied van De Prinsenhof, met een oppervlakte van vijftien hectare, is omgevormd tot een gezellig wijkpark, een ontmoetingsplek voor iedereen. Hierin staat een brede school in een multifunctioneel gebouw, waarin ook veel plaats is ingeruimd voor verenigingen en welzijnsactiviteiten.
De Prinsenhof Leidschendam
entrees voorzien van kunst.
31
Prinses Annalaan Architect
Soort project
Kokon Architectuur & Stedenbouw B.V.
revitalisering
Oplevering
Programma
2004
oplevering
2004
Leidschendam
124 woningen
“Hoewel ik me niet onveilig voelde in huis, ben ik blij dat er zoveel aandacht is voor de veiligheid van bewoners.” Wijkbijdrage
Vidomes streeft naar vitale wijken en buurten. De handhaving van de veiligheid en leefbaarheid staat in deze ambitie centraal. In het kader van de revitalisering van de wijk De Prinsenhof is het complex aan de Prinses Annalaan, een flat met zes etages, grondig onder handen genomen. Daarbij is de nadruk gelegd op verbetering van de veiligheid en de leefbaarheid. De kwaliteitsslag reikt verder dan het comen verbeterd. Doelgroep
De renovatie is uitgevoerd voor de mensen die er al wonen en om nieuwe huurders aan te trekken. Bijzonderheden
Alle bergingen zijn inbraakwerend uitgevoerd, net als de toegangsdeuren tot het complex. Ook is de verlichting verbeterd en is de indeling van de hal vernieuwd. Er zijn twee woningen gesloopt om de hal ruimer en overzichtelijker te maken, waardoor er geen donkere hoeken meer zijn. Bovendien zijn er camera’s geplaatst. De balkons van de woningen op de eerste etage bleken inbraakgevoelig. Daarom zijn ook daar extra beveiligingen aangebracht. De woningen en het gebouw voldoen nu aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Prinses Annalaan Leidschendam
plex alleen. In samenwerking met de gemeente is het gebied rondom de Prinses Annalaan aangepakt
33
Gravin Juliana van Stolberglaan Architect
Soort project
ANA Architecten
revitalisering
Oplevering
Programma
2007
oplevering
2007
Leidschendam
212 sociale huur en sociale koop
Wijkbijdrage
Het gebouw aan de Gravin Juliana van Stolberglaan maakt deel uit van de herstructureringswijk De Prinsenhof. Alle woningen in het gebouw zijn gemoderniseerd en energiezuinig gemaakt. Daarnaast is de uitstraling ervan sterk verbeterd door een aantal gerichte ingrepen. Zo zijn op de begane grond de entrees vergroot en vier bedrijfsruimten en een vijftal woonwerkwoningen toe gevoegd. Hierdoor ontstaat meer levendigheid op straat waardoor mensen zich er veiliger voelen. Een donkere belijning in het metselwerk verbindt de verschillende elementen en maakt er in de beleving een geheel van. Doelgroep
De renovatie is uitgevoerd voor de mensen die er al wonen en om nieuwe huurders aan te trekken. Vidomes heeft een deel van deze woningen verkocht met een Koopgarantvoordeel. Dat betekent: kopen met een korting tot 25%. Zo maakt Vidomes deze woningen enerzijds betaalbaar en anderzijds trekt dit nieuwe doelgroepen aan. Bijzonderheden
In alle woningen is een individuele cv-installatie met warmwatervoorziening aangebracht, ter vervanging van het bestaande systeem. Verder kregen de woningen mechanische ventilatie, dubbel glas en isolatie en veelal ook een nieuwe keuken, douche en/of toilet. Balkons zijn vergroot en de galerijen opgehoogd. De vier hoofdentrees zijn ruimer en royaler. De woningen en het gebouw voldoen nu aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Gravin Juliana van Stolberglaan Leidschendam
“Van tevoren zag ik wel op tegen zoveel lawaai en troep, maar nu het achter de rug is woon ik heerlijk. Het is net alsof ik een nieuw huis heb.”
35
De Dillenburgh Architect
oplevering
2010 2011
Leidschendam Programma
Heren 5 Architecten
71 sociale huurwoningen
Partner
57 vrije sectorwoningen
Steinmetz | de Compaan Oplevering
30 woningen bestemd voor bewoners met een lichamelijke handicap en/of een PG-indicatie
2010 -2011
1095 m2 voorzieningen
Soort project
revitalisering en nieuwbouw
Website
www.dedillenburgh.nl
‘Voor de verbouwing woonde ik hier ook. Het is heerlijk om weer terug te zijn. Alles is zo mooi geworden!” Wijkbijdrage
De Dillenburgh is de blikvanger van de gerenoveerde wijk de Prinsenhof, waarin Vidomes veel woningen bezit. Dat komt doordat er een nieuwbouwtoren is gebouwd met een bijzondere vormgeving. Deze telt zestien verdiepingen met 57 luxe vrijesectorwoningen. Daarnaast zijn in het bestaande, volledig gerenoveerde appartementencomplex 71 sociale huurwoningen ingericht. Dertig woningen zijn bestemd voor meervoudig gehandicapten. Daar zijn speciale aanpassingen voor aangebracht. Deze woningen zijn in gebruik genomen door Steinmetz | de Compaan, een zorgorganisatie De Dillenburgh is een mooi voorbeeld van een samenwerking tussen Vidomes en een zorgaanbieder die zich richt op het bevorderen van de deelname van kwetsbare groepen aan de samenleving – ook een doelstelling van Vidomes. Doelgroep
Actieve vijfenvijftigplussers die graag comfortabel willen wonen en meervoudig gehandicapten. Bijzonderheden
Op de begane grond bevindt zich een wijkcentrum. Daarin wordt een aantal activiteitenruimtes geëxploiteerd door WOEJ (Welzijn Oud en Jong). WOEJ organiseert sociale, educatieve, sportieve en culturele activiteiten voor alle wijkbewoners en specifiek voor senioren. Dit ter bevordering van de leefbaarheid. Woonzorg Haaglanden huurt er ook een ruimte voor dagbesteding voor senioren.
De Dillenburgh Leidschendam
voor geestelijk en lichamelijk gehandicapten.
37
Frisolaan
Leidschendam
Architect
Villa Nova architecten Oplevering
2011
276 sociale huur- en sociale koopwoningen
2011
Website / brochure
Soort project
www.frisolaan.nl
revitalisering
oplevering
Programma
“Het is hartstikke mooi geworden. Handig was ook dat je via een website de werkzaamheden kon volgen.” Wijkbijdrage
Het complex aan de Frisolaan is het grootste van Vidomes in de wijk De Prinsenhof. Net als op de voorgaande locaties heeft hier een grootschalige renovatie plaatsgevonden. Het doel daarvan was de woningen te moderniseren, zodat ze voldoen aan de eisen van deze tijd. Ze zijn ruimer en energie zuiniger gemaakt. De geisers en het collectieve centrale verwarmingssysteem zijn verdwenen en vervangen door een moderne HR-combiketel. Ook zijn de galerijen opgehoogd zodat alle woningen met een rolstoel toegankelijk zijn. Hiermee heeft Vidomes betaalbare, moderne woningen gecreëerd voor mensen met een smalle beurs en bovendien een grote bijdrage aan de uitstraling van het complex en de omgeving geleverd.
De renovatie is uitgevoerd voor de mensen die er al wonen en om nieuwe huurders en kopers aan te trekken. Bijzonderheden
De entrees hebben een echte facelift gekregen. Ze zijn dubbel zo hoog geworden. Door het verwijderen van de binnenpuien en het aan de buitengevel plaatsen van een bellentableau en postkasten is de entree veel ruimer, lichter en toegankelijker geworden. Ook het balkon is verbreed.
Frisolaan Leidschendam
Doelgroep
39
Garden Village Architect
Soort project
Inbo
nieuwbouw
Oplevering
Programma
2008
oplevering
2008
Voorschoten
23 tweekamer appartementen
“Met de trein ben ik overal binnen tien minuten. Ik kan de drukte opzoeken maar ook de rust in mijn eigen huis. Perfect toch?”
Wijkbijdrage
Het plan Garden Village draagt het karakter van een modern landgoed, waar gewerkt en gewoond wordt in het groen. Vidomes heeft hier 23 sociale huurappartementen gerealiseerd. Op de begane grond is een kinderdagverblijf gevestigd. De ligging in de landgoederenzone tussen Wassenaar en Den Haag maakt Garden Village tot een niet-alledaagse locatie en een aanwinst voor de gemeente Voorschoten. Doelgroep
Deze woningen zijn speciaal geschikt voor starters, een kwetsbare groep op de woningmarkt.
Bijzonderheden
Het complex ligt vlakbij het NS-station Voorschoten. Daardoor kun je gemakkelijk in het groen wonen en tegelijkertijd in de Randstad werken. Dat is natuurlijk een buitengewone combinatie.
Garden Village Voorschoten
Vidomes biedt hun aantrekkelijke en betaalbare tweekamerwoningen.
41
Harnaschpolder Architect
73 eengezinswoningen
Oplevering
18 maisonnettes
2010
Eén appartement
nieuwbouw
2010
Programma
DP6 architectuurstudio
Soort project
oplevering
Delft
Website
www.wonentussendeschatten.nl
“Geweldig toch? Tijdens Halloween deden wel honderd kinderen en hun ouders mee aan de optocht.”
Wijkbijdrage
Tot voor kort werd Harnaschpolder gedomineerd door tuinbouwkassen. Nu is de polder in ontwikkeling genomen en verrijst er een nieuw stukje Delft. Vidomes heeft er 92 sociale huurwoningen gerealiseerd. Daarvan hebben er 48 drie verdiepingen en 25 hebben er twee. Bijna alle woningen hebben een eigen tuin. De Vidomes-woningen maken deel uit van een ruim opgezette, waterrijke en groene wijk, die in de toekomst in totaal zo’n 1300 woningen telt. Er is een grote diversiteit aan woonsferen en woningtypes, wat een voorwaarde is voor een aantrekkelijke, goed functionerende wijk. Doelgroep
De ruime eengezinswoningen (94 tot 106 m 2) zijn heel aantrekkelijk voor gezinnen. De straatjes waar-
Bijzonderheden
De woningen zijn energiezuinig doordat er bij de bouw rekening is gehouden met duurzame oplossingen om energiegebruik te beperken. Zo zijn de woningen aangesloten op het warmtenet van Warmtebedrijf Eneco Delft. Verder hebben alle woningen een individuele zonnecollector die elektriciteit levert. De huurders zien de effecten van beide voorzieningen terug in een lagere energierekening.
Harnaschpolder Delft
aan de woningen liggen, zijn autovrij. Kinderen kunnen er veilig spelen.
43
BellaHove Architect
Soort project
WK architecten
nieuwbouw
Partner
Programma
Nera Vastgoed, Rotterdam
48 huurwoningen
Oplevering
25 koopwoningen
2011
oplevering
2011
Zoetermeer
bergingen en parkeergarage op maaiveld
“Een prachtige combinatie vind ik dat: een splinternieuw huis, vlak bij winkels en groen.”
Wijkbijdrage
Op de plek van het verouderde hoofdkantoor van het Horeca Branche Instituut is het gebouw Bellahove verrezen. Vidomes heeft op deze locatie in samenwerking met Nera Vastgoed moderne koop- en huurappartementen ontwikkeld en daarmee een nieuwe impuls gegeven aan de wijk. Tegelijkertijd wordt het groen in de omgeving opnieuw ingericht. De appartementen zijn 75 m 2 tot 114 m 2 en hebben drie of vier kamers. Ze hebben een ruim balkon, terras of een ruime tuin. Twee van de woningen zijn geheel geschikt gemaakt voor minder valide personen. Er is veel variatie, geen appartement is hetzelfde. Doelgroep
Bijzonderheden
BellaHove ligt op loopafstand van een station van de RandstadRail, die Den Haag en Rotterdam met elkaar verbindt. Bovendien ligt het complex gunstig ten opzichte van de snelwegen. Er is een winkelcentrum in de buurt en er zijn voldoende kinderopvangmogelijkheden. Het centrum van Zoetermeer ligt op fietsafstand en biedt allerlei mogelijkheden om uit te gaan of te winkelen. Lekker buiten zijn in het groen kan ook vlakbij.
BellaHove Zoetermeer
Door de grote differentiatie aan woningen is het complex voor alle doelgroepen geschikt.
45
‘t Hoge Veen Architect
Soort project
AWG Architecten
nieuwbouw
Partner
Programma
BAM Vastgoed Oplevering
2009
oplevering
2009
Den Haag
42 woningen
“Een heerlijke combinatie: wonen en winkelen.”
Wijkbijdrage
Vidomes verhuurt of verkoopt goed uitgeruste woningen in het centrum van Leidschenveen. Het gaat om drie- en vierkamerwoningen, met een oppervlakte van 71 m² tot 103 m². De woningen liggen direct boven de winkels en de voorzieningen. Daardoor dragen ze bij aan de veiligheid en leefbaarheid van de winkelstraten. Deze zijn daardoor immers niet uitgestorven na sluitingstijd, waardoor de beleving gunstig wordt beïnvloed. Doelgroep
Het project is buitengewoon geschikt voor mensen die van een levendige omgeving houden. Met een van deze appartementen kunnen ze enerzijds genieten van de voorzieningen die het centrum hun biedt
Bijzonderheden
’t Hoge Veen bestaat uit vier torens waarvan twee met veertien en twee met twaalf etages. Op de begane grond zijn winkels en op de eerste verdieping de parkeergarage en bergingen voor de bewoners. Het project is duidelijk herkenbaar door de vier woontorens met schuine lessenaarsdaken.
‘t Hoge Veen Den Haag
en anderzijds van de rust en privacy die hun woning hun verschaft.
47
De Drie Torens Architect
18 sociale huurappartementen
Partner
46 vrije sector huurappartementen
Schouten De Jong, Voorburg
68 koopappartementen
2011 Soort project
2011
Programma
rphs architecten
Oplevering
oplevering
Rijswijk
nieuwbouw
Website
www.hurenindedrietorens.nl
“Vanaf een plattegrond is het lastig om je een goede voorstelling te maken van hoe het wordt. Maar we hebben mogen kijken en ik moet zeggen dat ik verrast werd door de royale afmetingen van het appartement.” Wijkbijdrage
Op het voormalige parkeerterrein van de Churchilltower, waar zo’n tien jaar geleden het Ministerie van OCW stond, verrijst nu het project ‘De Drie Torens’. In deze torens van vijftien verdiepingen hoog komen 132 appartementen in verschillende prijsklassen, zowel koop als huur. Vidomes biedt 66 van de 132 appartementen aan voor sociale en vrije sectorhuur. Schouten De Jong, als medeontwikkelaar en initiatiefnemer, verkoopt de overige 66 woningen. De statige torens van hoogwaardige architectuur leveren een waardevolle bijdrage aan de stedenbouwkundige kwaliteit en de leefbaarheid in de omgeving. Doelgroep
Bijzonderheden
Van de 66 woningen zijn 40 woningen speciaal levensloopbestendig uitgevoerd. Alle appartementen hebben een uniek en individueel systeem voor vloerverwarming en koeling. Daarbij wordt gebruik gemaakt van de duurzame warmte-energie uit de bodem. Die energie wordt ‘s zomers gebruikt om de appartementen te koelen en ’s winters om de appartementen te verwarmen. Alle appartementen hebben minimaal één eigen parkeerplaats in de bijbehorende parkeergarage
De Drie Torens Rijswijk
De woningen zijn geschikt voor zowel senioren als gezinnen.
49
Verantwoording
Dit boekje is tot stand gekomen in samenwerking met de volgende personen. Redactie
Vidomes: Marnix van Delft, Wilma Lokhorst, Ellen Twickler, Sander van der Veen
Tekst
Marieke Keur
Fotografie
René Verleg, Scagliola Brakkee en Jacqueline de Haas
Vormgeving
Brinkerink & Partners
Drukwerk
Veenman Drukkers
Een uitgave van Vidomes, Delft
colofon 50
www.vidomes.nl
