Alle ruimte in Leusden 4 prachtige, ruime 2 onder 1 kap villa´s
Alle ruimte in Leusden In de wijk Tabaksteeg in Leusden bouwt Bloesem Projecten 4 riante twee-ondereen-kapvilla’s in jaren ‘30 stijl. De woningen zijn lekker ruim en bieden alle mogelijkheden voor de woonwensen van uw hele gezin. Tabaksteeg De wijk Tabaksteeg is een prachtige plek om te wonen én te leven. Voor uzelf, maar zeker ook voor uw kinderen. De wijk heeft een dorps karakter met eigen winkelvoorzieningen, eigen scholen, een bibliotheek, een sporthal en een kinderdagverblijf. In de wijk is veel ruimte voor water en groen. En dankzij de brede, rustige straten en de vele speelplekken hebben de kinderen alle ruimte om veilig te spelen. De woningen zelf zijn allemaal gebouwd in de stijl van de jaren dertig. Dat betekent veel aandacht voor details en kwaliteit, en vooral ook veel leefruimte. De woningen De 4 twee-onder-een-kapvilla’s van Bloesem Projecten komen te staan in het deelproject de Landerijen. De woningen zijn lekker ruim en hebben zowel voor als achter een grote tuin. Verder heeft elke villa een eigen garage met oprit die plaats biedt aan twee auto’s. De riante woonkamer met aangrenzende keuken en de vier slaapkamers maken de woning ideaal voor gezinnen met kinderen in alle leeftijden. Natuurlijk hebt u de mogelijkheid om deze woning aan te passen aan uw eigen wensen. Graag bespreken we alle mogelijkheden met u. Centraal gelegen De Tabaksteeg is een nieuwe wijk aan de rand van Leusden. Op de grens van de Gelderse Vallei en de Utrechtse Heuvelrug worden 930 nieuwe woningen gebouwd. Door de centrale ligging is Leusden een ideale thuisbasis. Landelijk gelegen, maar toch overal dichtbij. Dankzij de nabijgelegen A28 en de A12 zijn alle delen van het land snel bereikbaar. En met de bus bent u binnen 15 minuten op station Amersfoort CS met verbindingen in alle richtingen.
Locatie
3
Leusden
Begane grond
5
Eerste verdieping
7
8
Zolder
9
Technische omschrijving 4 woningen Leusden Tabaksteeg Inleiding Onderstaand staat de basis technische omschrijving van 4 koopwoningen, gelegen aan de Jan Wagenaarlaan in de wijk Tabaksteeg te Leusden. Deze omschrijving beschrijft in grote lijnen het afwerkniveau van de woningen. Bij het werk behorende tekeningen: -Bouwkundige tekeningen, waarop o.a. aangegeven maatvoering en aansluitingen voor electra. -Constructietekeningen (volgen nog).
Bouwmuren Voor de bouwmuren wordt onderscheidt gemaakt in vier verschillende types. Welke type een bouwmuur moet zijn staat aangegeven op tekening. Binnenwanden Voor de binnenwanden wordt onderscheid gemaakt in vier verschillende types. Welke type een binnenwand moet zijn staat aangegeven op tekening.
Rapporten: -EPC waarde berekening. De woningen hebben een EPC waarde conform Bouwbesluit.
Binnenwand 1: Scheiding garage woning: -Constructieve scheidingswand conform opgaaf constructeur -Woningzijde behangklaar
Bouwplaatsinrichting -Terrein moet volledig afgesloten zijn. Hierbij moet rekening worden gehouden met een doorgang voor de omliggende bewoners.
Binnenwand 2: -Lichte scheidingswand -Behangklaar
Technische omschrijving Ruimtebenaming voor de vertrekken:
Binnenwand 3: -Constructieve stabiliteitswand conform opgaaf constructeur -Behangklaar
Ruimte: Benaming overeenkomstig bouwbesluit: Entree/hal Overloop Meterkast Woonkamer Keuken Toilet/wc Slaapkamer
Verkeersruimte Verkeersruimte Meterruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Toiletruimte Verblijfsruimte
Badkamer Berging Garage Zolder
Badruimte Bergruimte Bergruimte Bergruimte
Funderingen De woningen worden gefundeerd op “staal” zijnde een strokenfundering van massief beton. Afmeting conform opgaaf constructeur.
Binnenwand 4: Scheiding woningen en binnenspouwbladen: -Constructieve scheidingswand conform opgaaf constructeur Vloeren Voor de vloeren wordt onderscheid gemaakt in vier verschillende types. Welke type een vloer moet zijn hangt samen met de verdieping. Vloer 1: Begane grond: -Afwerkvloer 70 mm i.v.m. vloerverwarming -Geïsoleerde kanaalplaatvloer, dikte conform opgaaf constructeur Vloer 2: Verdiepingsvloeren: Afwerkvloer zandcement 70 mm i.v.m. vloerverwarming -Kanaalplaatvloer, dikte conform opgaaf constructeur -Afwerking spuitwerk
Technische omschrijving
Woning 1 Vloer 3: Dakvloer garage: -2-laags bitumineuze dakbedekking -Isolatie -Dampdichte laag -Kanaalplaatvloer conform opgaaf constructeur. Vloer 4: Kapconstructie: -Houten balklaag conform opgave constructeur -Geïsoleerde scharnierkap voorzien van sporen en panlatten Rc volgens bouwbesluit Gevels Gevelafwerking uitvoeren volgens tekening. Algemeen -Eventuele kolommen en/of liggers in de woning staal thermische verzinkt Gevelafwerking trasraam: -Schoon metselwerk, gevelsteen donkerrood cq antraciet ter keuze van Architect -Voegen antraciet Gevelafwerking: -Schoon metselwerk, gevelsteen rood ter keuze van Architect -Voegen antraciet -Raamdorpelstenen zwart geglazuurd Dakafwerking keramisch -Pannen keramisch gelegd conform geldende eisen kleur nader te bepalen door architect. -Nokvorsten in zelfde type inclusief broekstuk -Garantie 10 jaar Dakbedekking laagbouw -De platte daken worden afgewerkt met een 2 laagse bitumineuze dakbedekking o.g. -Dakrand: zinken dak kraal -HWA: pvc, donkergrijs voorzien van vergaarbak -Spuwers: zink -Dakbedekking met 10 jaar garantie
Kozijnen Algemeen: -Hardhout, afmeting 67x114 voorzien van draaiende delen -Bovendorpel voorzien van ventilatierooster, een en ander volgens berekening en tekening Begane grond, verdieping en zolder: -Hardhouten kozijnen, dekkend geschilderd roomwit -Negge 70 mm -Ramen en deuren: hardhout Binnenkozijnen: -De binnenkozijnen zijn van hout en voorzien van stompe deuren met spaanplaatvulling, voorzien van hang- en sluitwerk Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woningen worden voorzien van isolerend dubbelglas met een verhoogde isolatiewaarde type HR++. <600+vloer gelaagd + buitendeuren. Hang- en sluitwerk Waar nodig volgens het politiekeurmerk worden de deuren voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan politiekeurmerk klasse II. Ten behoeve van ventilatie zijn er in de kozijnen van de woningen roosters aangebracht. Keukeninrichting Er is een stelpost voor zien van € 7.500 excl. btw voor de aankoop van een Bruynzeel keuken. In de keuken worden de water, gas, elektra en rioolleidingen aangebracht op basis van een standaard keuken opstelling. (kooktoestel op gas, oven elektrisch, elektra voor ontsteking fornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak vaatwasmachine, spoelbak. Trappen Alle toegepaste trappen zijn van hout. Deze zullen gegrond opgeleverd worden. Schilderwerk Het buiten- en binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem kleur room wit in nader door Architect te bepalen Ral kleur. De buiten- en binnenkozijnen, ramen, deuren van de woningen zijn fabrieksmatig gegrond.
11
Sanitair De toiletruimten zijn voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteincombinatie tegelhoogte 1200+vloer. De badkamer is voorzien van een douchecombinatie en een wastafel, tegelhoogte tot 2400+vloer Sanitairlijst -Voor de aankoop van het sanitair is een stelpost opgenomen van € 3.500,-- excl. btw Tegels -Vloertegels stelpost aankoop € 24,50 excl. btw -Wandtegels stelpost aankoop € 16,50 excl. btw Ventilatie-installatie Alle woningen worden voorzien van een mechanische ventilatie installatie met natuurlijke luchttoevoer via roosters in de gevel. De afzuigpunten zullen conform tekening en berekeningen geplaatst worden. Verwarming Het hele project wordt verwarmd met een HR CV ketel combinatie met een stooktoestel voor warm tapwater en eventueel radiatoren. De ruimteverwarming geschiedt d.m.v. vloerverwarming op alle bouwlagen in combinatie met waar nodig radiatoren. De garage is onverwarmd. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten, uitgevoerd als een zogenoemd centraaldozensysteem. De elektraleidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren, met uitzondering van de leidingen in de meterkast. De installatie aanleggen conform NEN 1010, aangevuld met de gegevens zoals deze volgen uit deze omschrijving en de tekeningen. Schakelmateriaal kleur ntb Telecommunicatievoorzieningen In de woonkamer, keuken en in hoofdslaapkamer is vanuit de meterkast een loze buisleiding aangebracht ten behoeve van radio/televisie of data. Een loze buisleiding naar woonkamer en hoofdslaapkamer voor telefoon. Terreininrichting -De terreininrichting wordt uitgevoerd volgens tekening Hemelwaterafvoer+riolering: -De hemelwaterafvoeren en riolering dienen te worden aangelegd tot aan de erfgrens
Garage -Rijsporen bestraat met : betontegels 400x600 mm, dik 80mm Kanteldeur: -Binnen de gevel blijvend kleur groen in nader door Architect te bepalen Ral kleur Overig: Terras: -Betontegels 400x600 mm grijs Trapafscherming: -d.m.v. houten spijlenhek minimaal 1.000 mm +vloer Verticale leidingen: -Brandwerend bekleden e.e.a. n.t.b. door installateur -Opgenomen in binnenblad gevel n.t.b. i.o.m. constructeur Erfscheiding: -Als erfafscheiding tussen openbaar terrein (Voetpad) en de woning zal een ligusterhaag worden gepland -Tussen de percelen onderling en de achterliggende percelen zal een perkoenpaaltje met draad de erfscheiding aangeven Voorbehoud De perspectieftekeningen in deze brochure geven slechts een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’ waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. De inrichting van de openbare ruimte is naar de fantasie van de illustrator ingevuld. Aan de tekeningen uit deze brochure kunnen ondanks alle zorgvuldigheid geen rechten worden ontleend. De plattegronden alsmede de weergegeven keukens, het ingetekende sanitair en de verwarmingselementen van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden.
Woning 1
Keuken
13
Voorgevels
Zijgevel
Gevels
Woning 1
Achtergevels
Doorsnede
15
Ruimte voor opties Natuurlijk zijn er verschillende opties mogelijk. Wij noemen bijvoorbeeld: 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Creëren van een bijkeuken Creëren van een extra kamer in de garage Een extra dakkapel op de zolderverdieping aan de achtergevel Een extra uitbouw aan de achterzijde Een zoldervliering met trap Een carport
Graag gaan wij met u in gesprek voor het bepalen van uw woonwensen, andere ideeën
Opties
Woning 1 Bouwgarant Om U extra zekerheid te kunnen geven werken wij samen met Bouwbedrijf A. Huurdeman bv. Dit bouwbedrijf is aangesloten bij Bouwgarant. Als u werkt met een BouwGarant-aannemer heeft u een aantal belangrijke zekerheden. 1.
Juiste diploma’s Als gevolg van het afschaffen van de Vestigingswet mag iedereen zich aannemer noemen. Stichting BouwGarant blijft echter het aannemersdiploma als labelvereiste handhaven. Veel bedrijven kunnen daardoor geen deelnemer worden van BouwGarant. Maar zo bent u ervan verzekerd dat u met een BouwGarant-aannemer een vakman inschakelt.
2.
Aantoonbare ervaring Een BouwGarant-aannemer is minimaal twee jaar ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. U schakelt dus een ervaren vakman in.
3.
Bouwverzekeringen Een BouwGarant-aannemer is verplicht over een aantal verzekeringen te beschikken (een doorlopende CAR-verzekering en de AVB-polis). Hiermee erkent de aannemer zijn aansprakelijkheid voor het bouwproces. Als er wat beschadigd raakt tijdens de bouw, dan is uw aannemer verzekerd tegen de schade.
4.
Duidelijke afspraken De BouwGarant-aannemer legt samen met u alle afspraken vast. Van de eerste offerte tot en met de oplevering. Zo is er geen ruimte voor misverstanden en heeft u altijd een document om op terug te vallen mochten er onduidelijkheden zijn.
5.
Kwaliteitscontroles BouwGarant-aannemers worden periodiek getoetst door een onafhankelijke instantie. Als bedrijven niet aan de eisen voldoen, verliezen zij het BouwGarant-keurmerk.
6.
VerBOUWgarantie Alleen als u werkt met een BouwGarant-aannemer kunt u de VerBOUWgarantie afsluiten. Dan bent u beschermt tegen de grootste financiële risico’s van de bouw of verbouwing. Maar let op! U dient deze garantie zelf af te sluiten.
Garantie
17
Dit is een project van: Bloesem Projecten v.o.f. Een samenwerking van: Kastanje Ontwikkeling b.v. & A. Huurdeman Ontwikkeling b.v. Architect: Kastanje Ontwikkeling b.v. / LM Design Bouwkundig tekenbureau Soest Aannemer: Bouwbedrijf A. Huurdeman B.V. Makelaar: Era makelaar De Ruiter Makelaarshuis Kamp 6 3811 AR Amersfoort 033 - 470 27 00
[email protected] www.deruitermakelaarshuis.nl
Colofon
