l
Buclaptit F6váro• V•gyonkezrjö Központ Zrt,
AKTUALIZÁLÖ INGATLANVAGYON ÉRTÉKTANOSITVANY
a Budapest XI. kerület, Fehérvári út 159., 3170/49 hrsz alatti kivett szakközépiskola megnevezikiú Ingatlan forgalmi intékének és berlati dljinak meghatározásáról
2014. februli r 07.
1013 BudapoSI.Attl\a U113/o.jlovtldm: 1253 8uápm,1'!.6.j tol
AKTUALIZÁLÓVAGYONÉRTÉKELÉS
BudapntXI. FehérvéJi út 159., hrsz: 3170/49 ELŐZMÉNYEK:
A BFVK Zrt. 2012. julius 10-en Ingatlanvagyon értékelést készitell a Budapest Fövi~ros Önkorrminyzal 1/1 tulajdoMl képezö Budapest XI. kerület, Fehérvári út 159., 3170149 hrsz-ú, kivett szakközépiskola megnevezésa ingatlan forgalmi értékének és bérleli díjának megállapítására. Az értékelés érvényességi ideje lejárt ezért ingatlanról Társaságunk aktualizáló ingatlanvagyon értékelést készitett. FELADATMEGHATÁROZÁS:
Feladatunkat képezte a 2012. júliusában készitett értékelésünk óta eltelt idöszak alat1 - az ingatlan állapotában, az ingatlan piaci tendencíákban, a vonatkozó építési szabályokban - bekövetkezet1 változások vizsgálata és azok figyelembevételével. megvizsgáin i a becsült forgalmi értéket és bérleti díjat. 1. A tulajdoni lap adataiban annyi változás történt, hogy bejegyzésre került egy vezetékjog 354 m2 területre a Budapesti Távhöszolg Rt. javara, egyéb adatok változatlanok, ingatlan kialakltásilban, hasznélatában, .ITitlszakl allapotában az előző értékelés óta nem történt Az 2. olyan valtozás, mely az ingatlan értékét.belolyásolna. 3. Az értékelésünkben felhasznált ~szehasonlltó adatokat elemeztük és összevetettük a jelenleg nyilvanosan elértletö fornisokból sz~rtnazó (internet -pL az ingatlan.com. és az origoíngatlan.hu-, ingatlanügynökségek adatai, stb.) klnálali adatokkal, Az összehasontiló adatok alapjan megállapltott forgalmi értéket és bérleti dljat a jelenleg (a korabbival egyezően) érvényben lévő övezeti besonolás figyelembe vételével továbbra is reslisnak tartjuk, az megfelel a valóságnak. A 2012. július havi értékelésünkben meghatározott forgalmi érték azonosnak tekinthető a jelenlegi piaci arakkaL Az elmúlt időszakhoz képest áz Ingatlanpiacontovábbra is stagnálás, illetve a speciálls funkciójú ingatlanok (mint a tárgyi ingatlan is) esetében inkább kismértékű negativ irányú elmozdulás tapasztalható (1 0%-on belül), amely összességében az értéket nem befolyásolja és nem Indokolja a korabban megállapitott forgalmi érték és bérleti dlj változtatását. Mindezek alapján a 2012. július 10-én készitett értékelésünkben meghatánczotlak jelenleg is megfelelnek a valóságnak, a benne foglalt értékeket továbbra is fenntartjuk. Jelen aktualizáló ingatlanvagyon értéktanúsitvanyunk a korábbi értékeléssel együtt érvényes.
ÖSSZEGEZÉS
A fenti elemzések alapján. a Budapest XI. kerület, Fehérvari lit 159., 3170149 hrsz alatt lévő, 111 arányban a Budapest Fövaros Onkonmimyzat tulajdonában lévű kivett szakközépiskola megnevezés(! Ingattama vonatkozó 556.500.000,· Ft+ Afa becsOlt forgalmi értéket és 4.260.000,· Fl/hó + Ata bérleti dijal a jelenlegi Intézményi övezeti besorolas(J ingatlannál véltozatlanul fenntartjuk. Igazoljuk, hogy legjobb tudásunk és meggyözödésünk szerint. az értékelésben foglalt ténymegállapilások Igazak és helyesek. Az értékelésben szereplö veleményeket és levont következtetéseket csak az abban szerepíti feltevések és feltételek befolyasolják, ingatlanban nincs jelenlegi és varható erdekeltség ünk. Az értékek - melyet az értékelésünk tartalmaz - kiindulasui szolgalhalnak az Ingatlannal kapcsolatos üzleti tárgyalásokon,
Az értékelés tárgy at
képező
1013 Budapos~ Attilolll 13/a.jlo•ilclm: 1213 audap.,t, Pf. &.jl!l•fon: 36 13252400 l fax: 36132!2 ••41•-m•ll: blvK@>bfvk.hu l www.bfvk.nu
6udapest XI. Fenétvári út 159., hrsz: 3170/49
AKTUALIZÁLÓ VAGYONÉRTÉKELÉS
AKTUALIZÁLÓ ÉRTÉKTANÚSÍTVÁNY
Mtgbízss
'Meiííiii6: -- - --
neve; - -
s
1 FFVVKK Zrtzrt·. lngailankezelésl és
Az értékelő tárSaság -~-~Az ertékelés fordulón~pjá: _ _~g_e;____ érvénl!_ss úsitviny Az értéktan
Has~os.!~"-1::..:lrod==-a---1
8 ---2014. febru~rQ7_.-----___ :-chat hónap 112: ingatlan-- forgalmi értékének és bérleti díjanak Az értékelés célja: 1___ __ __ ____________ --~--~-----''-m""e'""g'""ha'""'t"'"'áro-'-z""a--'-sa_ _ _~-
-=
Az ingatlan adafai Az Ingatlan megnevezése: Az ingatlan címe: Az Ingatlan hel;:rajzi száma: Telek terület: ··----·· , Épület ter~let: FSZKT szeríntí övezeti besorolása Tulajdonos, tulajdoni hányad:
kivett szakközépiskola Budapest XI. ker. Fehérvári il.! 159. - 3170/492 i 5. 373m 3.778 mz (bérbe adható terület) intézményi 1/1 Fővárosi önkormányzat
l
··-~·-·--·---
A megállapított nettó éttékek Ingatlan nettó forgalmi értéke:
556.500.000,· Ft azaz: ötszázötvenhatmillió-ötszázezer forint 4.260.000,· Ftlhó Ingatlan becsült bérleti díja: azaz: IJ!QYmlllló-k•tízízhatvanezer forint/hó új Az Aktualizáló IngaHanvagyon Ertéktanusltvány hat h6nl3Pig érVényes, kés5bbi felhasználása esetéri értekelés készltése indokolt. sel Jelen Aktualizáló Ingatlanvagyon trtéktanúsltvány a 2012. július 10. napján kelt Ingatlanvagyon értékelés együtt érvényes. Budapest, 2014. február 07.
BlahÓ Edit és Stmlégiai rtékelési Ingatlan-é
Irodavezető
Martonesi Ferenc értékelö
Kiss Máté Stralégia1.és Vagyon nyllYárytartési Igazgató
l! 132!2 ... I...".M: blvkt!lb!Yk.hu 1www.bM.hu 1013 Sud>p"~ Al
( ,.- .
-,"' ~ ..::,~#(
BUDa
PeST !Iuda pest Főváros Vagyan kutlö i<.ÖlJ>Unt Zrt.
INGATLANVAGYON-ÉRTÉKELÉS
BUDAPEST XI. KER, Fehél"llári út 159. 3170/49 hrsz·ú
kivatt szakkllzépls/
2012. július 10.
Fehérvári út159.
----'-
TARTALOMJEGYZÉK 1'
ERTÉKELESI BIZONYITVÁNY ..
1.1 1.2
Megbizas...................
.. ................................................................................... 3 ...................................... 3 .. .......................................
........................... 3 Az ingatlan adatai ........ ,......................................................................
.......... 3 A megállapitali nettó érték /oktatási funkcióval, jelen beépltettséggel/ ...................... ............................. 4 2 KIINDULÁSI ALAPADATOK ...................................................................... ........ 4 Megbizás, szakértö i feladatok ................................................................................ 2.1 ................ 4 Az értékelés célja .......................................................................................... 2.2 .............. 4 Az értékeléshez felhasznalt informaciók ............................................................ 2.3 ....................... 5 3. AZ INGATLAN KÖRNYEZETE ...................................................................... ............ 5 Budapest XI. kerület .......................................................................................... 3. i 13
3.2
4.
.................. 7 Kelenföld ....................................................................................................
...................... 10 AZ INGATLAN ISMERTETÉSE ...................................................................... ............... l o Az ingatlan-nyilvantartasi állapot bemutatasa .................................................. 4.1 ............ l O A telek általános jellemzöi ................................................................................ 4.2 ..... 10 .......... .......... .......... .......... .......... Az épület altalanos jellemZÖI .............................. 4.3 ll ...... .......... .......... .......... területe ............................................................ 4.4
A felépítmény
................... 12 AZ INGATLAf\J ERTEKELÉSE ................................... ~--~-- ................................. ..................... 12 Összehasoniltő adatok elemzésen alapuló értékelés ................................. 5.1 ........... 13 ........... ........... ........... ........... Jövedelem vagy hozam alapu megközeillés ........... 5.2 ........... 13 .......... .......... .......... .......... Költségalapu megközelttés ........................................ 5.3 ....... 14 .......... .......... .......... Az alkalmazott értékelési módszere~........................................ 5.4 ................... 15 A.Z INGATLAN BERLETI ERTÉKÉNEK SZÁMÍTÁSA .................................... 6 ·······"''"" l 5 OsszehasonUtó adatokkal ....................................................................~---····· 6.1 ....... 15 .......... .......... .......... .......... .......... Forgalmi értékből tökésítéssel . ......... ........... 6.2 ..... 15 .......... .......... .......... .......... . .................... Végleges bérleli díJ.... 6.3 . ............................. 16 AZ INGATLAN ÉRTEKENEK SZÁM iT AsA............... . . 7 .......... l6 Összehasonlító módszerrel ................................................................................ 7.'1 ................. 17 KORLÁTOZÓ FELTETELEK ...................................................................... 8 ............. 17 Alapelvek. korlatozó feltételek ..... .. .. . .... .............................................. B1 ................................ 18 MELLEKLETEK ..........................................................................................
5
2. 361l23l_ 400 l IllU361 32.11 «4IIHI'o ll:lmklli> M.hu j,......JofykJiu 1013 Budap•" · Atlila üt !JI•. {l•v!ltim : 1253 S•d•pe•~ Pf, 6, 1tol_tlcn:
.. -_.
,,. ' \
Fehérvári út 159.
ÉRTÉKELÉSI BIZONYITVANY
1.
l Kivett aukkllz6plskola
l
Budapest XI., Feh6rv2rl út 159.
Megblzá6
1.1
;
i__M_eg_b_i~6_:_ _ _ _ _ _ _ _ _B=-F=-V-=-K::-:Z::-rt_ln_g_a_ua_n_ke_z_el_és_l_és_Ha_s_zn_o_s_lta_s_ll_ro_d_a_____ l Az
ertékelő
BFVK Zrt.
neve:
Az értékelés fordulónapja:
2012. július 10.
A sukvélemény érvényessége:
hat hónap
'
·-o-"'7'"'~~~cc----------------------·--····"''
Az értékelés célja:
.~
forgalmi érték és bérleti dlj megállapltása 2012. ]unius 19.
Helyszini s:cemle idöpontja;
L __ _ _ _ _ _ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - · - - - · - - - - - - · - " ' " " " -
1.2
Az ingatlan adatai
f-Az_·_ln_ga_t_la_n_m_eg_nev_e_zé_s_e·_.---+k,...iv...,et_t._sz..,a-:kk""ö-,zé_p_is-=ko...,la---:-T:"-:-:-::-::-::----------------l : Budapest XL ker. Fehérvári út 159. Az ingatlan címe:
!-----,--.,....,..-- -,----+=-=o"""" :----------------· - ' ·Az ingatlan helyrajzi száfll_ay. 3170/49 5373 m' Telek területe:
----~-
-·--··
-
---
-
.
··!
--------···-··-----· ____________ _
-
""
A mvgí/lapított nettó érték !jelen beépíl!ttt:séggeV IngaHan nett6 forgalmi értéke:
""
··-· -·-·
1.3
556.500.000,· Ft,
azaz
ötsz.ázötvenhalmillió~ötszázezer
4.260.000,· Ft,
Az ingatlan nettó bérleti értéke:
azaz Nég)'mllli6-kétszázhatvanezer for int
Budapest. 2012. júliu~1~.
f-,..l
(
;
' \.... Budapost Föváros Ve.g:,•wtkn; -'" ;· •' .-;,•;1 .·\ Edit Zárll\örüen li!Wo;ör!il W:tc;:·:i: -~· ~ . :....·.Szűcslászló
' l
Blahó
'í
irodavezető
szakertö
:t.
Kiss Máté stratégiai és vagyon-nyilvántartási igazgató
3. 1013 Budapm. Anll• il!13/o, lltvóldm: Illi !luci-~ P!. J,J!I!Iofol!l36l 3lS2
" 361 l'm Wl•·m>~: l>hl
--
..........
- ..
__
Fehérvári út 159. ,::.:;:.._
KIINDULÁSI ALAPADATOK
2.
2.1
MegbíziÍs, sz11kértöi fellfdlftok
A Fővarosi Önkormányzat tulajdonában lévő ingallan forgalmi értékének és bértell dijanak megállapítása.
2.2
Az értékelés célja
A Közszolgaltatási Szerzödés alapjim feladatunkat képezi az ingatlan hasznositása, értékesítése, és annak előkészítése. Ehhez szükség van az ingatlan (rész) forgalmi értékének és bérteti díjának megállapitásara. Az értékelést az Ingatlankezelési és Hasznositasi Iroda rendelte meg. 2.3
Az értékeléshez felhasznált Információk
A szakértői VIZsgálatot a korábbi szakvélemények, fényképállomány és a rendelkezésre álló dokumentációk tanulmányozásával kezdtük. Az ingatlanra vonatkozó elölrásokat, korlátozásokat beszerezlük az XI. kerületi önkormányzat honlapjáról. Az ingatlan értékalkotó adottságainak szambavételére, az allapot rögzítésére, ill. adatok egyeztetésére 2012. június 19. napján helyszini szemlét ta11ottunk. A helyszini szemle során feljegyzéseket készilettünk, az ingatlan állapotat fényképfelvételeken rögzítettük
4. l DH eu••.."· Attila üt ll/o, ll•vd•..,•t Pf, 6.1 telo/011:361l25HOO 1ru: l& 1ll5H4! l .. maa: w.kl!'bfvk.h•l www.bfvk.l!u
Fehérvári ul 159.
3. 3.1
AZ INGATLAN KÖRNYEZETE Budspest XI. kerület
Budape$1 XI. kerülete (1934-1950 közott Szentlmre varas. 2005 óta hívatatosan ÚjbLJda) az l. kerület addig jobbára mezögazdaságijellegü, déli teriileteiből alakult kl1930-ban. müködéset pedig 1934-ben kezdte meg. 1950-ben, Albertfalva és Kelenvölgy hozzácsatolásakor nyerte el végleges méretét. kl. 1960:as évektől az 1980-as évek!g tartó lakótelep-épltések nyomán vált a főváros legnépesebb kerületévé. A változatos domborzatú és arcutatu .kerület a főváros nyugati kapuja mlnd vasúti, mlnd közüti érlelemben.Újbuda Buda déli részén fekszik. Északkeleti Irányban a Duna, ezáltal az V. és a IX. kerület. délkelet felé szintén a Duna áltat a XXI. kerület, délen a XXII. kerület határolja. Nyugaton Budaörssel, északon a XII. és az l. kerülettel szomszédos. Négy Duna·hldja a pesti oldalon a IX. kerülettel kapcsolja össze. Területe 33,49 km', amivel nyolcadik a kerületek sorában.
Új buda a főváros legnépesebb kerülete: lakossága 139 892 fö {ezzel - Budapestel nem számolva Magyararszag ötödik legnagyobb települése lehetne). A 2001-es nepszamlalas adatai szerint a lakassiig 92,4%-a magyar. A legnagyobb kerületi kisebbség a németeké (1 ,3%), a többi etnikum (cigány, görög, horvát, lengyel, román, szerb, szlovak. ukrán, egyéb) létszama a fél szazalékat sem éri el, 7;9% pedig nem válaszolt a llérdésre. A legtöbb lakó római katetikus {46,9%), a második legnagyobb felekezet a reformátusoké (12%), a harmadik az evangélikusoké (2,8%). A lakók 1.4%-a görög katölikus, 0,5%-a Izraelita, tovabbi 1,5%-a egyéb egyház tagja. A valtástalanok, felekezelen kivO!iek szama 18,1%, 16.7% nem valaszolt a kérdésre. A lakosság körében a kerületek közüla legalacsonyabb a munkanélküliség aránya (1,71%), és az összes iövarosi választókerület közül a 15. szamúban a legalacsonyabb ez a r éta (1 ,22%). Ez valószinűleg összefügg azzal, hogy a közép· és felsőfokú képzeltséggel rendelkező népesség aranya rs meghaladja a fővárosi átlagol (középfokú: kb. +12,8%, felsöfoku: +13% [2005)). A kerűleiben 73 690 lakils található, melyek zöme kétszobas. A belső részek (mmtegy 25 OOO lakás) többnyire 1945 előtt épültek. A l1ülsöbb területeken a Kádar-korban épült lakótelepek (25 OOO takas) mellett mlntegy 20 OOO, zömmel az 1900-as években épüll magánház osztozik.
Közúthlilózal Akerület Budapest nyugati kapuja, a város nyugati Iranyú közúti forgalmanak a klvezetöje: a Budaörsi út folytatása az M1-es és M7-es autópálylik közös szakasza, valamint innen indul a nyugati Irányú 1-es (Budaörsi út), a délnyugatra vezetö 7-es (Balatoni ut) és a dél felé haladó 6-os főút (Szerémi üt) Úibuda jelentős köztekedési csomópontjal közé tartozik a XII. kerület halarán fekvö BAH-csomópont, a Móricz Zsigmond körtér, a Kosztolanyi Dezső tér es a Szent Gellért tér. A pesti oldallal három közúti hid köti össze a kerületel (Szabadság hid, Petöff hid, Lágymányosi hid). de tervezik egy vagy két Csepeire vezetö hid megépltését ls, amelyek Kelenföld dél! részéről (Galvani hid) és Albertfalváról Indulnának (Albertfalvai hid). Vasúthálózat Ujbuda vasúti értelemben ls kapU$Zerepet tölt be A kérOleiben van a Kelenföldi pályaudvar. a föváros negyedik legforgalmasabb vasútallomása, amin áthalad a Dunántúli kiszolaáló vonatok nagy része (beleértve a budapesti agglomerllció délnyugati része felé köz!ekedö személyvonatokat). Fontos csomópontja a Budapest-Györ-Hegyeshalom (1-es), Illetve a Budapest-Székesfehérvár-Nagykanizsa
5. 1013 8udllfi'IS~ Attila ú11lla. jlovflclm: 1251Bullltpon. Pf, 6. l 11ioloo: l61ll~HOO l fa>: 361 32524« i o-maii: blvk@'bfvk.hu 1www.blvl<.~u
------------~-------
----
---~----
Fehérvári ut 159.
(30-~s) és a Buuapest-DurntJóvár-Pscs (40-as) vonalnat Rajta keresziül kö.zellthetö meg a(>ellérthegy alatt épitetl alagúton át a Déli pályaudvar, d!! az összekötő vasuti hídon át a pesti Oldal lelé ls lialad forgatarn a Körvasuton. A kerületnek a pályaU
Távolsági buszközlekedés Az elővárosi köztekedési szolgillja a Kelenföldi pályaudvar mallett lévö Volimbusz-állomas, ahonnan Biatorbagy, Érd és Szazhalombatta térségébe indulnak buszok. Tömegközlekedés A kerület közösségi közlekedésének feladatat a Budapesti Köztekedési Zrt. latja el villamosokkal és autóbuszokkal. Újbuda ad otthont a BKV kelenföldi aut6buszgaráz$ánl!k, valamint ~elenföldi és budafoki 'lillamosremizének. Vlllamoshálozat A villamosok Buda délebbi ('iS-as, 41-es, 47-es), bels.ö (19-es, 41-es) és északabbi részével {~-es, 6os, 18-as, 61-es), Illetve Pest központi területeivel (4-es, 6-os, 47-es, 49-es) kapcsolják össze Ujbudát. A Lágymányosi hid megépűlése óta tervezik az 1-es villam.cs vonalának mtlfj~(lsszabbít~~at a XI. kerület felé, ami Pest kintebbl kerűleteivel és Óbudaval teremten_e.kapcsolatot, A ~~~k szarint201 2-re épülhet meg a villamos budai meghosszabbltasa. A tavlatos tervek közölt szerepel -a budai.fonódo villamoshalózal kialakltasához kapcsolódva- avUiamospalya Idépltese -~_-MOegyetem.rakparton. $mely a Lá<JYmányosi-öböl jobb megközellthetöségét biztositanit Autóbusz-halózal A kerületet összesen 39 nappalí autóbuszvonal érinti. AXL kerület helyi járatai:
BiA. 150E, 153. 187. 203, 203A A kerületet egy lrlmyban elhagyj!lk Budafok-Tétény felé: 33. 33E, 58, 8i, 1'14, '141. '150, 2'13. 214,250, 250A Budán, eszak felé: 27, 53. 86, 139 A belváros felé. 7, 7E. 8. 173. 173E, 239
AIX. kerület felé '103 Blrdaörs felé: 40, ·10E, l OllE. 240, 240f' Törökbálint feié. 88, 172E, 272 A kerületet két iranyban elhagyjak· 112. 212, 233E Tovabbá 8 narah éjszak;;í jára l is részto J kerület buszhálózatának; 907, 908,918. 940, 9·~1' 860, 972.973
6.
Fehérvari út 159.
Kö~oktatás
Az önkormányzal ·10 bölcsödét, 23 6vodát. 15 általános iskolát, egy speciális szakiskola!, egy zenaiskolát és öt középfokü oktalási intézmimyt tart fenn. Ezek melle\1 egyházi. alopltvanyi és magánkézben lévö bölcséldéból kettő. óvodáblll tizenkettö, állalános iskolából kilenc. középiskolókból pedig öt várja a gyermekekel Ujbudán. A kerület hiresebb középisl
3.2.
Kelenfil/d
Kelenföld (németül Krenfeld) Budapest egyik varasrésze a X.l kerületben, U/budán 7. 1013 BudoPflt Atilla ut lll•.tl.,~ld•ll 1253 8\lll&poil, Pf, 6. l alo(on:l6 1 315<4® 1tu: 361 l23l ~ l .. m•ll:bl'lcflbM.hu 1www.biYk.hu
~~~- -~~~--
___ ____
Fehérvári út 159._ __
és f:s7a~or1 a GHIIIirtliagy, SL_!')rrtirnrevaros és Lágymimyo;. keleten a Duna, délen Albertfalva
Kclenvolgy. nyugaton pMig Ormezü. Sasa1l es Sashegy határolja. Ponlos hatarai: Villányrút a Karolina ulig - Karutina úl - Bocskai ut - Fehérvari út - Körvasút Duna folyarn - Kandorasi út · Soll utca Kelenvölgyi hatarsor. a MÁV hegyeshalmi vonala- Nagyszölós utcai aluljaró- Budaörsi út a Vílllmyi útig. A nev eredete vitatott: egyesek a nemet Krenteld (Tormafóld) szóból, mások Kelen honfoglalas kori vezér nevéböl szárrnazta~ák. A nyugati irányból hegyekkel és dombokkal határolt, egyes nelyeken macsaras sik területet a középkorban Tabannak neveztek. Az 1870-75 közölti folyamszabaiyozas előtt volt. árterülete Duna a A megjelent. is ipar az században 19. A 18. században kezdett benepesülni szölömüveiökkel, majd a létesültek. üzemek Fehérvari úttól keletre gépipari. textilipari, optikai, konzervipari és éliesipari Alapitasukkor magantulajdonosok hozták létre, a l L világháború utan az 1990-es évek elejéig pedig mind állami tulajdonba kerültek. A Kelenföldi Erömüa Lágymányosi-öböl torkolatimál1913-ban épült. Az Erzsébet Sósfürdö 1854-ben nyitott meg. Helyén 1950-ben felépült a Szent imre Kórház, ami 1972· ben, majd 1978-ban bővült új épületekkeL Kelenföld a "1920-as évektöl kezdett beépülni többnyire kertvárosias formában, a föutakon nagyobb lakóházakkal kiegészülve. A lakótelepek 1966-1983 között épüitek fel tobb ütemben. a Tétényi, a Fehérvári, valamint az Etele (akkori nevén Szakasils Árpád) ut menlén. Kisebb panelhaz-csoportokal ,,..,"",,, ,,. --,-. '"·•" épitettek még az Andor utca nyugati végénél is ''"'"' · ..: ,, : A.llende-park). ~z (pl. A lokótelep közepen a Kelenföldi városközpont Zilahi István és Bede József tervel alapján épült • ~ ..._~>mJ.trtl l " . : A,. meg 1975 és 1979 közölt P.. szo!gálatóhaz '' •R " t:: funkción kivül 1il nyilott meg a Budapesti };. annak komplexum A is. Müveli:\dési Központ l ; 'é á tadasa óta nem voll felújitva. Elelmiszer áruhaz, p1ac es gyorsetterE•rn nv;-llr:·tt a Fövárosi Szabo .\ .. ;:, Ervin Könyvtár egyrk lagkönyvtára uzernel benne. '···· ,, . " ,,,,._, A központban ~z 1090-es évek1g vetített filmeket .·~~::::J ~ az Olimpia Mozi, ami a Bartók után a kerület , Í ;) . ··' második filmszinházaként nyitott meg. (A Bartók "';~,_ :, \ i , t t ;<-.,;:::,.,, •. ·· mozi a Móricz Zsigmond körtér déli oldatál ~~- -"';'-..;. -~-",-~-..._ __ ·" _, halároló Sirnplon házban rnükódött a Bartók Béla (:'$;"' }; ,: \ ub' ti _ töm.bkt.en tbHoss:>(r szünet az Altlee ;; . ··t~":· ;;-c) ·!} , ,L'.-. ,• 0 megnyr o11 ;- ~ nermeg evasar1o ozporr an ft ... .r ''" -~~'""' multiplex a kerület egyetlen mozrJ:Jleszt~Csr proJekt rnclult, áltatabiin a k~rabhi ,,<""' .. .:::}·:;., ::.·, • <' " ' -~•"n a legnagyc,bb a köztil mzsdaöv helyén Ezek _?'"- • Fehérvari (rt és a Szer&mr üt közölt elterülő. a ,; ~.:ff '!''';~·· rrtr:atól északra fekvö Al~ios Hauszm~nn N~dorkert iakópark. 1\ Szerémi út és a Budaloki [rt közölt pedig ebben az rdöszakban jelentös rrodaé~ulel-íe11e~ztés WjlutL Az évUZGd masodik felében a szolgaltatószeklor is klbllvült. Igy példaul a Hengermalom ul ~, a Budatol\r ut sarkán az egykori Magyar 1\abel MOvek egykori ~,
t..:.~11U
!;
"i ' ",.,
ft
/
b
·
8.
"'"
Feh/lrvári út159.
'·
üzemcsarnokanak atalakltásaval megnyilt az UJlluda CRntAr A panelprogram keretéb~n sz!Jmos panelházat felújltottak. illetva kul~öleg leszigeteltek (pl. Etele úl 224 .. az ún. "12 lépcsöházas" épület), részben megszinesitve ezzel az egyhangúan szürke lakótelep! homlokzatok at. A 4-es metr6 épitésével kapcsolatban néhány kisebb (részben ideiglenes) közlekedesl változils érintette a terülstet elsősorban a Kelenföldi vilrosközpont (Etele ut és Tétényi út sarok) és az Etele tér környékén. 2010-ben elbontották az 1976-ban épült (korábban a Gábor Dénes Főiskolának is otthont adott) jellegzetesSZÁMALK-épületböl (Etele út 68.), valamini az egykori Budai Lottó Aruház (később virag-és dlsznövéi1y"nagykereskedés) épűletéből álló együttest. Fejlesztesi elképzelésként a Futureal 4-6 tornyot, köztük egy 150 méter magas épületet javasolt 2008ban Kelenföld re. az M1-M7 -es bevezetöjénél. 121
9. 101l Budlflti', Anll• út13/a.JI.,ólIelon: 36 'lll3l400! fa<: lO l )252 44
--
"
__________ ·-·--·---
AZ INGATLAN ISMERTETÉSE
4.
Az ingstlsn·nyllvánhlrtásl Allapot bemutatása
4.1
A tulajdoni lap kiállitasának datuma: Az ingatlan elm~. ____ _Hely~z~z~á1~n~a:_____ J-2egnevezése: Terület: Bejegyzetl tut:.'-tula)doni há.QY_~(j_ ...
2012. j(lllus 10.
~u.'!a.é_ii~í.~~r: Fehtirvári út 159.
3170:':-'/4..:_9---;-;-~----,--,--,-----------
kivett szakközépiskola
5373 m' Fövarosi Önkonmányzat
n---;/1--
vezeték jog-bejegyzese ir~nti kérelem, ElM UHálózati Kft. -=~:---------~v:_::e::;:.ze""'.té!!J~~yzése iranti kérelem, Budapesti Távhőszolg. Rt.~ Vezelékjog az ingatlan 43 m' nagyságú területére. Jogosult: ELMU lll/,: rész: Kft. Hálózati _______ Széljegy
_.;c=:..:;_;_~----------------
A telek általános jellemzöi
4.2
Elhelyezkedés: "~·-
~
~-
.. .,
A XI kerület Kelenföld részén. a Fehlif'lari és az Andor u. találkozásától100m-re ta lal ható.
_____ -----------·--"
Megközellthetöseg:
Gyalogosan, tömegközlekedéssel, biciklivel. autóval
Közmüellatottsá_g: -~-~~()~i~k9_zl~_,_(l/íz, villany, csatorn&_ ------ -- ·· --~-------_--Ovezeti besorohisa: FSZKT: l; KSZT: 1-XUK -Igy jelentÖs!!n bövlth,tö az épület Uelenleg br.7400 m' ·de a szm. 3,0 m:.:.'.:.:lm:c.'..Ll_ _ __ _ _ - ___ _ Tele!~<~_lukj_ll:_ _ _ N_é_gy_sz()g _ beépitetl és aszfaltozott része nagy sik, Domborzat: ---'Ke""'r.::.it-'-és'-':_____ ~~ ing~tl~n körb:.:e:..k-=e-'-ri-=le.::.t!_.________
4.3 -· -·.
Az épület általános jellemző! -····
Föépület éve: ----------
.. --Funkció:
-------~--'
AIIJlO_zas:
Szlgetelés:
siiniizám: ------··----· Homlokzat: .... - ·--·-·---
-éjiitéliAmúli sz.fzad masodlk telére tehető. Iskola
úsztato-tt"'b-e-to-~---------------------
t~l~jvi;
Alieni szlgetalés hiányos, vagy sérüll
alag~IJL+Jgl_dgintfl. ~.öporos vakol~\
Bli1!l[et+ ll,~melet + llL emelet • IV. emelet ______ _
""
._ lapos teiő t.3rto21:·; az épülothez egy kétszintes lepény•~pület. Pince és lsz. elcrcndclé!;ben. Ezekben étkező. konyha és közósségi tér, valamint a pince szinlcn mühely é~ -------··· __ sporiterern talillhnló melegvlz tavhö iütés es hasznalati Gépészet: öntöttvas radiatomkkal _:::Be::.:o:..:s:.::z:::tá:.::s.::.a;_:_ _ ___:.:.rn:::e=llékelt alaprilj2okun- plllCEI, földszíni, emelel (emeletek filindegyike ugyan az)_ Tető
héjalas: Egyéb:
10.
Fehérvári út 159.
-~1!~~~rók
jó allapotúalc ujs~!!r(]~k.lö~bsllglik mll~nyag, hang és hÖ§~ig~tett
vételezils alapján jónak mondható a pince kivételével, ahol a tiltésrendszer meghibásadása m!att az álmennyezet és a talak is elástak. A helyiségek burkolala használható, az arrnatUrak jók. energlatakrékosak. a falhan lévő vezetékek az armatiuákkal egylill kerületek kicserélés re. A Viz és csatornahalózal állapota nem ismerJ, dc hiba nem láth~ló egyszerO szemle alapjan. Az épület egyszerO C kateg6riás irodaházként való hasznosítasa tisztasagi feslés eselén bármikor megkezdhetö. Komolyabb, és hosszabb hasznositás eseten a hőszigetelés, a fülesrendszer ····---··--·--:-:---=~-=--:---:-:-------;k'-::o.:..:rs;::z;:;er..:.::::üsLtése elengedhetetlen. közös területeken és a vizesblokkokban járólap a l.öbbl helyen parketta, PVC Padozatok: tégla falazat, mészhabarcs vakolattal, diszperzítes festéssel, (helyenként Falazatok: gipszkanon választalis található) A pice rész jelen állapotaban nagyrészt hasznillhatatlan. Területét 75%-ban Pince: -:---;;-;-;---::--:---'"'ve:;.=sszük figyelembe. felépítmény mintegy; 65-70 %-ra becsülhető A müszaki állapota: üres Jelenlegi hasznosítás:
Fizikai állapot:
4.4
· Szeinre
A felépitmimy teriilete
Az ingatlanpiacon a hasonló ingatlanok (az összehasonlitók eselén is) esetében a figyelembe vett terOiet magab:~n foglalja a hasznos iroda tereket, a gyülekezöket, tarsalgókat. tárgyalókat az étkezöket. a büfét, a tantermeket Nem számolunk azonban a lépcsöházzal, folyosóval. gépészet által elfoglalt térrel, vizesbiokkaL karbantartási közös helyiségekkel. portávaL Pince Földszint l. emelet ll. emelet lll. emelet IV. emelet ö------·--·sszesen:
916 m' 955 rn' 534 m' 534 m' 534 m'
534 m'
75% 100%
100% 100% 100% 100%
687 m' 955 m' 534 m' 534 m' 534 m' 534 m' 3.ii8 m'
j
----···-·····
------
----
-·-~-··-··
····--
.......
1
·-·-~----·-··-···---
-----------------
5.
Fehérvari út 159.
/lZ. INGATLAN ÉRTéKELÉSE
Az ertekeles a TEGOVA által javasolt modszemek{EVS 2009.) megfelelöen készült Magyarorszagon az Ingatlanértékelés m6dszereit a termöíolilr11íJvnern minösülö ingali an!)\( hltelblztoslfél<.1 ·értékének meghatarczasara vonatkozó, 26/2005. (VIli. 11.) PM rendelettel m6dosltott, 25/1997 _ (V lll. 1.) PM rendelet szabályozza. Az EVS 2009. javaslata alapján az eszközérték három módszerrel közelitheló meg. 5.1 Összehasonilló adatok elerozésén alapuló értékelés Az összehasonlító adalek elemzésen alapuló értékelés már megtörtént, konkrét és ismert adásvételi ügyletek arainak a vizsgalt esetre való kiterjesztésével, összehasonlitasával történik. A módszer fö lépései: 1_ Az alaphalmaz kiválasztása. 2. összehasonlltásra alkalmas ingatlanok kivalasztása, adatainak elemzése. 3. Fajlagos alapérték meghatározása. 4. Értékmódosító tényezök elemzése. 5. A fajlagos alapérték módosítasa, fajlagos érték számítása. 6. Végső érték szarnitása a fajlagos érték és az ingatlan mérete szorzataként. Az összehasonlító vizsgálatokat egy olyan, Ingatlanokat tartalmazó.alaphaJma;:ban kell • elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgatt ingatlanehez hasonló, és az ~~banszereplö ingatlanok típusa azonos a vizsgált ingatlannaL Az alaphalmaz adatainak átlagától jelentösen eltérő szélsö értékeket az elemzés során figyelmen kívül kell hagyni. Az. elemzés során az értékelőnek az összehasonlítás alapjául szolgaló ismérveket • alaposan meg kell ismemie, és ezeket egyenként kell a tárgyi ingatlanhoz. hozta!Tiémí. Gsak azonos értékformákat és csak azonos jogokat (pL tehermentes tulajdonjog, bertell jog) s:iabad összehasonlítani, illetve a különbözö értékformák és jogok közölt korrekciós tényezöket kell alkalmazni. M összehasonilló adásvételi arakat az altalanos forgalmi ado nélkül kell figyelemile venni. Az elemzett összehasonlító adatokból kell az alapértéket m~határoznl. Ez az • alapertek fajlagos értek, ákalában területre (négyzetméterre) vetítve, ele egyes esetekben más volumen méröszamok vagy kapacitást számok (tanterem, kórházi ágy, szaliodal agy stb.) is alkalmazhatóak. A Vl<:sgalt 1ngat1an értékének pontosabb meghatarczása értékm6dosll6 tényezők • tigyelembevételévet történik. Ertékmódoslt6 tényezöként csak olyan jelentös, enekel befolyásoló tényező vehető fel, amely az összehasonilló adatok alaphalmazára nem jellemző. Az értékmódosHó tényezök közül az alábbiakelminden esetben vizsgalm kell: MOszaki ;.zernpontok ,, E~ítészet1 szemponJok ._, H
12.
Feherván út159. ~~~-
A szakvéiBrnénybsn a;c i:rlékmooo&itó tényezök közül az ériékel jelentösen • befolyilsolókal fel kell tüntetni, és ha arra lehetőség van, akkor értékmódosit6 hatasukat számszerűen is meg kell hatarozni. Az értékmódosiló tényezök alapjén kell m6dosllani a fajlagos alapérléket Az ingatlan forgalmi értékét a fajlagos alapérték értékm6dositása után kialakuló fajlagos • érték és az ifigatlan mérete (volumene, kapaoítasa) szorzatakent kell megitllapltanL Egyes esetekben, amikor megfelelő, az egész ingatlanra vonatkozó összehasonllt6 adat nem al\ rendelkezésre, a fenti módszer ingatlanrészenkénti alkalmazasa külön-külön is megengedett. Ilyen lehet például az ipartelep, ahol a földterület és a felépílmények külön ls értékelhetóek. Jövedelem vagy Ilozam a/apú megközelítés A. hozamszámításon alapuló értekelés az Ingatlan jövöbení hasznainak és az ezek megszerzése érdékében felmerülő kiadások kü!Öflbségéböl (tiszta jövedelmek) vezeti le az értéket. Az érték megallapilasa azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belöle származó tiszta jövedelmek jelenértéke. Az értékelésnél az ingatlanok funkciója melletti optimális l>érbe adhatosiig adatait használjuk fel. A hasznositásból származó rendszeres bevételeket, bérleli díjakat az ingatlan saját adatainak, vagy piaci összehasonilló adatok felhaszm\lasaval határozzuk meg. Az összehasonlító adatokból korrekciós tényezök alkalmazásaval területegységre vetitett fajlagos rerletl alapértéket határozunk meg. A tényleges, vagy számított bevételekből levonjuk a bérl6re át nem héritható, rendszeres kiadasakat és a kihasználatlanságból adódó á~agos bevételkiesés!. A szarnitott értéli az éves tiszta nyereség és a tökésltési ráta hányadosa_ Az alkalmazott tökesitési kamatli3b - az ingatlan funkciója alapjan · az adott ingatlantól, mint befektetéstől a piaci szeraplök által elvárt megtérülési rátával egyenlő.
5.2
5.3
Kőltséga/apú
megközelítés
A költségalapu érték-megközeillés lényege, hogy az ingatlan újra-előallitási költségéből le kell vonni az Idő múlasa miatti avulast majd ehhez kell hozzaadni a felépítményekhez tartozó földterület értékéL Ez a módszer fejezi ki legkevésbé a tényleges piaci viszonyokat. Épílés alatt lévó lélesítménynél, kárcsodott létesitménynél, takart műtárgynál, valamint olyan esetekben alkalmazható, ha más módszcr nem áll rendelkezésre.
A módszer fö lépései: A telekérték meghatározasa. A felépítmény újraépítési vagy póiiasi költségének meghatarozasa. Avulások számltása, A felépítmény újra-elöllilitasi költségéből az avulás levonása és a lelekértékkel való összegzése.
1.
2_
A fbldlerütet értékét annak üres állapollmn való értékélésével kell megal!apliani. vagy a praci összehasonlitó adatok elernzésén alapuló módszer. vagy különleges esetben a hozamszámításorr alapuló rmidszer szerint A pótli!isl költség olyan szerkezeteket és épltési munkál takar. amellyel az ertékelés idöporrljában a meglévö funkciók (de esetleg más szarkezetek és rnüszakí megolda sok) a legkisebb költséggel, de azonos hasznossággal pótolhatóak lennének. Az ujraépítési költségben a meglévö szerkezetek változatlan ÚJrateremtésének ,,öltségeit kell előirányozni függetlenill azok jelenlegi hasznosulasatól A póiiasi és az újraépítési költség együtlesen: (l)ra-elöallítási kóllség.
13 lOU Budapt.U, Attitili üt 13ia.! ltY!!Jdm: 14:53 Sud~!Jest. pt, 6. f ftloeh.mt n 13251400 l fex; l~ 1 3;;! 52 -44-t l f·mail: bMct~btvk.hu l www.blvk.tm
-----"""'"'
-----------
------- ------ - - - - - - - ""
Fehérvári út 159. -------- ___:__:::_:_::__:_::=--'=---
Az újra-elöallilásr költsegbe kell érteni a közmavesítósi, a tervezési. az engedélyezési, a vállalkozási. a kivitelezési, a beruházói, a pénzügyi és minden egyéb ténylegesen fizetendő költséget. Ezeket a koltsilgsket a tényleges épitesi piaci arak alapjim kell meghatározoL Az épület újra-elöállilási költségébe az épületgépészetet és a belsőépítészeti elemeket ls bele kell é1ltHll, mlg amobillakat kl kell zárni. Az ujra-elöallitasi költség általanos forgalmi adot nem tartalm~J?-haL Az Ingatlan megépítésének eredeU kőltségeiböl vagy annak könyv szerlnti értékil.böl indexillassal levezetett újra-elö
3_ 4. 5.4
Az alkalmazott értékelési módszerek
Az alkalmazandó módszer kiválasztásimal meghatarozó az ingatlan jelenlegi, és a jövőben a leghatékonyabb é_s legjobb használattal kialakltható funkciója, az ingaHan elhelyezkedése és méretei. Figyelembe kell venni, hogy az értilkbecslés idepontjában !ennall6 ingatlanpiaci helyzetben az ingatlan mllyen feltételekkel hasznosltható, egyállalan .eladható-e. Az lngauan bérleti díjának meghatarozásahoz a lehetséges módszerek közűl az összthaaonlit6 ad•tokon alapuló megközelítés alkalmazasa a legcélszerübb kizírólag a rendelk~re álló felépítrnéllyt"fl!JYe!~nil!t véve (bővítési lehetőséggel nem számolva). Ez az .érték a legbOvabb információkat tartalmazza, az adott piac mlikooési saja1osságai alapján legmegbizhatóbbnak tekinthet/l. A forgalmi érték kiszámítása ugyancsak összehasonilló módszerrel tllrténík. A forgalmi érték Uelen beépitettséget figyelembe véve) visszatökésllésével flnomlthatjuk a berleli dljat.
14.
---··--···-----·-·····~-·--
Feh érv ari út 159. ---------'- ::.::;::.:C .-··-------
AZ INGATLAN BÉRLETI ÉRTÉKÉNEK SZÁMITASA
6. 6, 1
összehasonl/tó adatokkal
6.2
Forgalmi értékből
tőkésitéssei
556487 548
!forgalmi M
eve• •ihannált~ág
évente
uarmaztatott bérleti d i) kerekítve
6.3
1 1év megtér ráta 12hó 4215815 4 220 OOO
9% .·FUhó
,- Ft/h6
Vágleges bérleti dlj
veg•ó bérleti díj:
4JOOOOO + 4220000 l
2•
4 260 OOO
,. FtJI16
Az Ingatlan havi bérleti díja kerekítve: 4.260.000,- FUhó
15. 1OU Sudapnt, Attih• út ll/ft.! l!i!wli.!cfm: 12.5l Sudtpe~ :Pf,&. i ttteton~ 36 ·1 32S:Z 400! lu: l6 1 3251 4-i-
Fehérvári üt 159.
----~
-----
AZ INGATLAN ÉRTÉKENEK SZÁMÍTÁSA
7.
7.1
Összehasonl/tó módszerrel ;netto
lár
XI. l •l
OOO 117 390
160 OOO OOO 249 Ol ) OOO 26!! 0 'OOO
[kinálat [klnálat IkiMlat nalat inalat nálat
XLI
!7
7
nalat lag
-20% 144 542
:ar
~~
~.
-1 -3 <
l ..
•. -.:.
; nettó ár .
.
11_érteke
..
l~lsö
l
. .. ..
• .
.• ·:•
. .
·.··.
. .. • •
·.l
. • ::,
. ·.
: . ·..
·•·>'.
..
....· •· . . ··. . . · · . ~··.·;:.:>.2
: .. <'. . .·.· .
.,:. .
_.:
.:•."·····
. : .. . ..
Az Ingatlan teljes értéke jelenlegiiskola funkció megtartásával összesen: 556.500.000,· Ft, azaz ötszáz:ötvenhatmlllló· ötszázezer forint' 'KizárO! ag a Jeltnlegr ftlepitményekketsumoltunk. a leJieuttsle!letöségét nem venOk figyelembe.
16.
Fehérvári út 159.
----
KORLÁTOZÓ FELTÉTELEK
8. 8.1
Alapelvek, korlatozó feltételek
Az értékelt vagyontargyakra vonatkozó tulajdonviszonyok tekintelében a tulajdoni tap adataira, és a megbizOtOl kapott lnformáciOKra támaszkodtuhk. Feltételeztük, hogy a tulajdonosi igény érvényes, a tulajdonviszonyok rendezettek, illetve nincsenek olyan tulajdoni rendezetlenségek, melyek egyszerü eljérással ne lennének tisztázhatOk. A szakvélemény tárgyl Ingatlantulajdon ét bfrietl dlllát értékeli, é$ a jelenlegi állapotra, beépitettaégre vonatkozik. Az értékelést követóen bekövetkezett bármilyen nemű változásokért - bontás, gazdasagi-erkölcsi <Jvutás, gazdasági-környezeti körűlmények megvaltozása, gondatlanság, funkciótól eltérő használat, állagromlás. müszaki·fizikai elváltozás, engedely nélküli építes -, melyeil az ingatlan érteket befolyasoljak, felelösséget nem vállalunk. Az szakvéleményben kizárolag a telek és a múemléki épületek értéke került meghatározásra. Akutakkal és a felújitásokkal, a szállodával nem számoltunk. A helyszini szemle során nem végeztünk területmérést. földmérés!. a szakvéleményben talillhato alapadatok a megbizo adatszolgáltatásán es az ingatlan-nyilvántartás adatain alapul. Feltárásokat. statikai és diagnosztikai méréseket, illetve épűletfizikai és talajmechanikai vizsgálatokat nem végeztünk, az nem képezte a megbizils targyat
A sz:akvélem(my a szakértök szellemi alkotilsa, Megbízó csak saját érdekkörében használhaya íel. azt mas, harmadik személy részére kl nem adhatja. A szakvélemény hal hónapig érvényes, ezt követöen új értékbecslés készitese szúkséges. Az értékelés csak egységes egészként kezelhetó, abból részeket kivenni, és azokat magukban értelmezni nem lehet. Jogi vizsgálatot az atadott iratok tanulmányozásán
túlmenően
nem végeztúnk. Az ingatlan
forgalomképességének jogi eredetű korlalozottságaról a tulajdoni lapon bejegyzetteken túlmenően nincs tudomasunk, ezekert felelósséget nem vállal unk.
Az értékelöknek személyes érdekOk nem fűződik az értékelés tárgyát képezö ingatlanhoz, pártatlansilgukat semmi sem befolyasolja. Az értékbecslés mlnden figyelembe vett tényezö ellenére is csak becsült értéket ad, mivel a tényleges forgalmi érték a valós vevö és eladó közti alku soran alakulhat ki. Az értékelés a jelenlegi per -. teher •. ós igénymentes illlapotra vonatkozik. A meg allapitott értékek AFA·I nem tartalmaznak. Budapest, 2012. július 1O
,.
Bia hó Edit lrodavezelö
Szúc's LilszJó szakértö
. 1, Cc.'·-1_, '
/
l .. _ ....
l .
l
Kiss Máté stratégiai és vagyon-nyilvimtartási Igazgató
17. 1~13 Bud•pe•t, Attlio út lll•.tl"ólclm: 1253 6udiJ>n: 3<113252 4001 f'>: 36ll25l4+1jt·moil: bl'\'[email protected] J ~ww.bfvk.hu
Fehérvári út 159.
MELLÉKLETEK
18. 1013 Bu
------·-----··
';; .... ,
·.·:·
~m
U1t.'!:!J><::!.l! u.:lm1,
Jritclcs nlla]doni .lap
)-;,".~".11 r.:.u~···~,, l'·~"
B1h"!x~Jte!!,:O.~IM:tf .... t:J1.!· ~"
l··i
,.,~,
:íew J.ll.Nk~ tubjWuJ lav · 'I d)e-' u!Me·L'l M::!:!J'I7n;i.?i·\ ~,..,,.., Hf)lit:tl•l.tl"!,;.] J D!HJ(J l J Júl.~.
ijl,lO
BUI:•APU'l' Xl . .n.!"••
ll H •UtliW'Ur ~,.u
í"'qv·
l.
1!.... t. .0~ !.:.01
1 ·~-r
JO.l
JO·!
i!:
•
l..~:~-:--;,.-~;:~-;;;··~;;···;~,~ ;;~~~:·'"'·-~..·~---~===============~··7·c>=:•~c>'i."•=•=··_;_·______ ·~t :.r ·•
·-
:ou .~E .o~
h<1 liHJ):'!~~ ..
ll'~l:ico.·
~·",,,.,t~h
'""~
:.:l'Jt:>/·1; ~ •..,ly:<~~jJr:J .u..im
l!l
~~H2.t)-:
;,'.':.mHo.,;.n ,.il.\fl.i·:-~"'-·u. •. ! . :.~:.~ ~·JDJ\íd!.'t J.ll.~IU- ..
l,l.;"l~'"•
,;t.Oil~!
•n ~
b";•s:< .. •· _, ... ,\,
••• ,~ ...
=-~~<.., f'.J..v,":~.n
Fr"'r
'·. 1' r-l...,,.f'ro;':"
''~-~;::~~.··
Wl
It!:~
.......... ...
'.'A•.
~
7~·1~
r;j.fdo-•rf"ht t•i:iHtu ....H~e:u." dMtl \. Ju I>HJIOT~~., -«i;u.d
hl"tl.'~~t,HI
~Ojii:"Í,..
;w~r•UÁ•. ~ul<~.J1lor... ~ 11.!:11 l
ti1'1i\?11
l.'U'f:
•
r~··'h.,, 1 oM~,
-
h•j•g'j~f•
.~J..oL.J.l:!
•
l;1.
,,.,.,J;,;, h,.,t,ull-. .. t..
h.otJtot ..u,
14'!\,!,l/.ll'l('/IJ,~~·~.U'I
~,.~,.,.,.,..<>! ~.u,. ":'Qfi»'I~'Tq,~~.\l~.lf ,, '·!,;,~(
.... d .. t ' r~J.".;t.,[ :'"''JA..U .. ,., l.:;on.!i'i . ;n~·-"!10•
lo~~rló h
·" \
~~~-
'
""'"' r'ÖIJ1;M!
- - - - - - --........____ ,_ """··---·-·--··-·r-·"~-··----l'if;;,, .. ,)~r~ .... ~~ h.•:o.y~tt· 1;1 beJ'IO:;> !'lio<.~• lir..IOJI.Itlttf ~-.!1l'llrJJ~.;Al
1.0.Úh~ Hl.:~- ~~.T~~~
'.•
!".y~!~·}(I\L
"i~ez
.
Hl
t
1
·~-1
1
w.~1i:'Ji;t
Nem l1itdec. lulnjdoni lnp
19. ,CI13 Budtlpest, AttllJl ú113.~.a.llfV~ldm~ 1253 B~dapnt,. pf, t$. j ttrttfon: 161 32.51400 J falt:; 361 3 252 4441 e·m•ll:bM•ltbtvk.ht~! www.bfvk.hu
-........________
...............
.............·-····
_____
..
_______
FehéJVárl út 159.
20.
Fehervárl út 159.
21. 1 Dí31hld.tpe:Jt, .tUtlla Ut H/~.\ lnéltfrn: ~253 8ttdtptsl, Pf, 6.1 ti!!l1!fQn:3& 1llS2 400 l tu:36ll252 4•.ot.l ..;-maii: btrlti,§lbfvk.hu i WW"N.btvk.ht~
---------
· . Fehérvari tlt 159.
A Budup~~l XL kcrfllct. Fellérvúri \•t 159. sziun alutli ingatlannal kapcsolato5an
a2
a!abbít1król
tájékuzra rom: At ingmlun öwz~ti bcsorol
Viuosr~mlcz~si cs r';rirési Sz;,bM)·7.1t 50. ~-n alapjan az alábbi ciiiirások vcmatkoznak tárgyi
lngatltmra: rl J
A~
(2)
Melléképirmdnyek köz ül:
ipi1é.1·i r!1·ezer elsrJsorhan közosséxi)imkciók elhelyezésére sw/gál. ker/i l"Í:- ds.flirt/(imeden<·e, kerT; l ug a.,·. kati szubadlt!pcső és rámpa,
11)
h) <'! d!
kerli ,;JIÍ/m6ny nurx. ó m-es zás:/6/arró-os~/op
ei
e/heú·e~ln•fci
O; (-/)
.Ic: ,:pilési m·e:c/ lt'l'iilerén uz ~pületekel kiszolgáló, epaletek l! i~ lll ldtesllltelf;k
A:
é{JÍ/t:,.;
va~r kiegtls:iltJjunkci~jú
önúlló
rn·ezcl s:aluí/yn:::ási halúrériéke/:
tábltlza/ S#n/1.,-ilf~li nc~:pi-
1:/alakirirato !.(·gAt· \'('f,,t,
( )\'L'::Cf Ji.! l tr
((!:{kl-~ehh
rdá-
1d{:A-
/;:·1:/rs-
t~srnf.tl
St! g
l 5 Olim·
~.~
m
1~reps:ilu
mwmti
lelfst:!J{
legkí-.•whh
B'l!dpi-
f}/lf~~·lj-
r."st
~o:· dl! ll
nu id
h•frtrli·
legki:
ftt.l[IW•
.~~\'{Ih h m(wtUI!u
.oeM
gy(JM.,
"íf1%
6,0m
JJJdret.~
1-.\LK
~-:p ütmí f/)1/J u;s u.'l'- &lg ZII/Jfellllel
l'
..,
alm/l
m~r,l'n·K("-
hedpftds
2J,Om
mríriliÁfJ
lugna-
deu h'gna·
gy ubb
35~'t/j
m~:rték~
gy obb mt!rtt!ke
65%
3.0
{'I.J:Ib)
1
i :arrsor11 heeptle.111d
r~nlleken Lúlmcniim H Budapesti Városrcndczt::si és Epilési Kcr<:t~;.ubtílyzntról szól64711 '19&. (X. IS.) föv. Kgy, ren<.lelel 40.~-n rendelkezik HZ imézményt~rületckröl. mcly az alábbiakat tartulJnllZ711'
4{), {i (l} .•1 h•ret/i\.'<'7<'1 az inlé:mbtwk. ~lsösorhcm koz:ps.rdg1, igazgatási. tdlárúsi és iroda/ (imkcirík ul/w/)C:C<;M;I'L' .I'ZIJI!f<ÍIÓ n'.I'Zf, <'IJ11e/ybm 0/_11(1{1 epfi<;si rl\'t!Zif,
22. l Oll Budllptlll,. Attlia Ül13ia. 1 ltvfoltfm: 1253 8udJpHt. Pf. 6,! t:Mfon: 36 1 315 2 40(1 lf~t~: 361 l2Sl .... j HMII: bhk·trlv~ l ~.bfvk.hu
Fehérvári lit 159.
rJ) A !.w·,,;m·e::L'I lemh·tc;n rvrwlkvzúun " K I'S7. e/ilírht.llja, /m.t.,")' a KS;t,T alátáma.<·zrti tllllllk
legyenek, id,)he/i klll'littozlrssa/l'C/~V 1'döb,•li korlátozás nélkúl. A: idrib~n korltilozolt has:málatú lerill<•r,•,h•r a lulujdorw.\ /erhmárohí s::t·rk
A közhasznó/al áifúm úiudolt területekre né:;ű hom/ukzarokul úgy is ki lehet alokirani. minlha azok ktJzrerillellel hmaros.ak lennének.
A megvalósulás érdekeben közhasználat céljára árado/l terií/elek kiohtkírá.Ht esett! n a KI,:'JZ -megállapodás alapján- a kereitlve:eihm megharárnzr)lf s:::inllerrlieii nwlolri ér!L;kél 0.5-dl'i nr'il'rt!heti. (5,/ A keret/Jve:rethen o 17. § e/ríini.minak.figyelembevé!eléwf fl'g.fe(iebb a) /5 OOO m2,
h) 300m-es kórzelben kőtöllpályás /ömegközlekedési kapcso/ar megléte eseién 20()/)() m2 kereskedelmi célú hrutró szinllenlletti épülel helyezhe/li ef. (6) A keretrJve:elbrm megengedell épülereken kivií/ azokal kis:olgríhi ragy kiegészÍ/ri funkciójú önállá épület ls elhelyezhelő. a.fdldszimesjr:irmt.itáro/0 Iciwire/éve l.· eJ (~' épü/e! e/helyezése ese/Ún t./ purko/ás /e/ken /w/i//, .tÚI'I.I'IJI'IÍ be<'píléSi múd SZ<'I'ÍI11 elhelyezhdti épülelek t•seidben u terepszini a/alt oldmulcl meg a 6. ,,1· előirá.winak fig;yel
lehel: u) zártsoní, 11/nőft·g Vfb"'Vi'S beépirJsti inrd:mrin}•tt!r!.'rfetMn .~pet:iríli,, 1'/Nfr!,q on~::.{•f IIWghatározúsúva/, k/:zúrúlog kulnmíli.l· és kcreské•delmi léresimrények cJ(jára megengedlterá a;r ipület mirulen ·'=inljéf'e l'tJNlllkuzó l OO'NHIS beépl!é.\, ha kö:lws;:mí/111 cél/rí l'il átadáSI'II kerlll a.fiJidszin;i fenilel legalább .10%-a. me/y közretlem/1 " kt'i:l•·rtlluthez kopcsu!ridik, d!' 11 kerelll veze/ wvábbi álwlános szabályozáxi muratái nem l.Jpiletök túl; b) :órt.rurrí beépilesi mód esetéli KSZT aiClllián a beépítés mértJke a/oldönten és t.E e/sri emeh•li .1·ziniL!n e/i!rheii a 10/i%-ot, ha czekfn a szlnit•ken intézmény, köúnté:nuiny ''a,t;:~• Jármtilároló kerill kialakitásra, de m t' je/eu/ eme/ett'k s~lmenkénri brill/Ó "laptentlete ris a lel«k l<•rüle.tének unil!J.'CI nem lehel 80%-mí/ nugvohh, de " ker<'fiín•:::i'f Icl\·ábbi álwl(mos szabályo:ási lllllfalói i!hhen az esel he n sem h'pll{Ve.l'. l//i•tt'llcg zár1soni beépflési mód surini meg/wtóm::u/1 liliitési "''"~''tl'k esetelmn a huúpilés rtii.Jrtr!kt;lu k.','/..'1' hatúrrr:::.r.1 mq(: tO ·''f10rt/1Jtesitnu'm't'lr túal'ok, l'áwírcsarnokok terOlerét Onúl!ó épirési ow::zahe h+/i sr)rnlni. me/J w\- f'Seh!hen u l l s::úmú rúh/á::owl ji&'J't.'lnu.·n kh·a/lehe! lwr.:ynl, ct bro?JpltJs pt.H<.une!terl1.lf KS?.T halárt12Ztt mt·g (ll) A kereliii'I'Zel /eriih·n'n (l; épil!'si !Íl't':t'li'kc'l- "l~i-t'/1/J ;,,~ke::d.islwn é.<"' l ..-' t9)-(i0J hekeztléshell .f<1glal! elldnJ.<,.frk,•l " ll. C1.irmí lribláwt kcn·t•·::abú(vuzcísi lwtár&rt~kúmk
[igyelcmhevi'te/t'l·rt kl'ilmeghwározn/, JJ, s;;;
2'Ju.
Fehervárl út 159.
\7 KHttZ~ben 11:
a.: J
Je:snag~ vJbb
lt.•gkt.re[Jll
tplrisl
dve:~t klephu~nel a.:: Lipüh~trl! merlwltiru:;hútti
r~piuh;i Údr.:Arc mt.!glwtúro:;/wtti
legrnrg,t•ubb nwgen8edt!ll
h~:.;ktst•bh
li:gh\'t!bh nw~emmlefl
par
r,u·ui!!t.:!
rip11sa
m:!
bet1plró·J
s;muctlilcri
:lí/1!/f-'lil'/t!JI
mJnJkil
murwója
m~'rrflle
%
m1lm}
%
lugnagyohh tnl!gL~ngcdett
r..'lJilmdnynra~~~s... tiga
nr
m
l
r.m~ednu!n_1·es
l l
tilt,i/JmJ.\ Jwtdrél'ttiA,,ft áltolánus határárdkt' l
l l
.
J,U
35
-
l
hmt.inh·rékr.k
::árt.n.ltli he1!plré,r; ~?sehrn
-
-
4.5
211
-
-
Felhívom tigyelmél. hogy a (2) bekezdésben tb!!laltakalapján ,A kerelövezetter!lle(énépíJési te/ket, építési Jerülelet kialokílani, azoko/l új építményt elhelyezni, meglévő épiilelel b6víteni \'Ugy cmnak.funkciójál megválto:latni csak KSZT alapján szabad. " A tárgyi ingatlanra ez idaig nem késztilt s~JJhályozási terv, így a fejlesztésekhez szükséges KSZT készítése. A szabúlyuzási terv kt'szítésc mininuílisan 1-1.5 év idötartamot vesz igénybe. A funkció tekintetében a keretövezet nemzáéiaki cgészsegUgyi létesítmény clhclyezesét, azonban >7.1kmailag java>nlt a1. épülettelkének az ún. jelentös egészségligyi létesítmények elhelyezesére szolgülú /riilíinleges iín•zethe sornliosa. mely a KS7.T m,)dosítás során lehr;:lsL•,g~,;.~s.
24. 1013 8udap<st, Altilo út 131o.ll.,.ólcfm: 12.13 Budopest Pl. 6, l telefon: :161 32Sl ~l fax: 36 t 3l52 441\ ..ft\OR: b!vki'bM<.hu l www.bfvk.tw
- - - - --·-·---·
-----
