Aan:
Raad van de gemeente Nijmegen Nijmegen, januari 2005
A1b
Geachte raadsleden,
Binnenkort gaat u t>esluiten over een voorstel om 163 woningen van het gemeentelijk woningbedrijf te verkopen. Het college heeft de woningen in december 2004 voorwaardelijk gegund aan twee marktpartijen, te weten Rimag Beheer BV uit Leeuwarden en de Stichting administratiekantoor Timeless DG uit Den Haag. Net a!s de Huurdersvereniging maak ik mij grote zorgen over de effecten van deze verkoop. Het is één ding dat u het verhuren van woningen niet meer als een kerntaak van de gemeente ziet en dat u die taak graag aan anderen wil overdragen. Ook is het dan logisch dat u voor de woningen een goede prijs wilt ontvangen, maar het is niet terecht dat de huurders de dupe dreigen te worden van die goede prijs. Ook voor de gemeente zelf kleven er nadelen aan de keuze van het college.
Het gaat om de volgende bezwaren. 11. Besluit Beheer Sociale Huursector (BBSH) Het gemeentelijk woningbedrijf heeft zich de afgelopen jaren gedragen als een woningcorporatie. Voor de huurders had dat als voordeel dat de sociale doelstelling gewaarborgd was en dat de verhuurder zich moest houden aan de spelregels van het BBSH en de Overlegwet huurders-verhuurder. Wanneer de woningen worden verkocht aan een belegger zal de positie van de huurders aanmerkelijk verslechteren. Vrijwel alle beleggers zijn uit op maximalisatie van het rendement, dat is nu eenmaal hun missie, en dat moet door de huurders worden opgebracht. De huurders kunnen geen beroep doen op de sociale doelstelling van de nieuwe verhuurder en kunnen ook geen beroep meer doen op de bepalingen in het BBSH. Ook voor de gemeente zijn er minpunten. Met een BBSH-partij kon en kan de gemeente sturing geven aan het volshuisvestelijke veld door in gezamenlijk overleg (prestatieafspraken!) plannen te maken voor nieuwbouw, sloop, renovatie en beheer. Dat is met marktpartijen I beleggers niet meer aan de orde.
~. Huurontwikkeling De plannen van minster Dekker voor de huursector in combinatie met de verkoop van deze woningen kan voor de huurders grote en desastreuze gevolgen hebben. Immers: -bij huurverhoging geldt voor beleggers geen beperking vanuit de huursombenadering, voor de corporatiesector wel;!!\,,:beleggers zijn eerder geneigd huurwoningen te liberaliseren en minster Dekker geeft die verhuurders binnenkort ruim baan om zelfs bestaande contracten open te breken en woningen te liberaliseren. In het collegevoorstel geldt dit met onmiddellijke ingang voor Rimag (80 woningen), na 10 jaar ook voor Timeless (83 woningen).
-2
3.
-
Verkoop / verdwijnen (bereikbare) huufWoningen De wachtlijsten voor huurwoningen in deze regio zijn groot. Lagere inkomens hebben in Nijmegen blijkens de Trendrapportage over het eerste halfjaar van 2004 minder dan 10% kans op het vinden van een betaalbare woning. De verkoop aan marktpartijen geeft een grote kans dat 163 woningen op korte of langere termijn verloren gaan voor de huurmarkt. Bij verkoop aan een woningcorporatie zijn er veel betere garanties zijn dat de woningen voor de huursector worden behouden en dat, wanneer er toch sprake is van verkoop, de gemeente middels prestatieafspraken mee sturing kan geven in het kader van haar regierol voor de lokale volkshuisvesting.
Samenvattend: verkoop van woningen aan een beleggingsmaatschappij betekent voor de huurders in meerdere opzichten een verslechtering van de positie, en heeft ook nadelen voor de gemeente zelf.
Ik wil u dan ook met klem verzoeken dit collegevoorstel niet te aanvaarden en te besluiten op korte termijn na te gaan welke woningcorporaties bereid zijn om het gemeentelijk bezit over te nemen en te beheren. Gezien het recente beroep van de minister op vermogende corporaties om hun middelen in te zetten voor een sterke sociale huursector zijn daarvoor goede kansen aanwezig. De ruim 40 huurders die op 20 december 2004 aanwezig waren tijdens een informatieavond van de Huurdersvereniging hebben het collegevoorstel uitvoerig besproken. Er was daar geen draagvlak te bespeuren voor het voorstel. Men vond het unaniem een slechte zaak dat Nijmeegse huurwoningen overgaan naar marktpartijen uit leeuwarden en Den Haag zonder werkelijke affiniteit met het (sociaal) verhuren van woningen of binding met de Nijmeegse situatie.
.
Door mijn ondertekening van deze brief hoop ik u duidelijk te maken dat ook ik het huidige collegevoorstel afwijs. Ik roep u op te handelen in het belang van het behoud van een zo sterk mogelijke (bereikbare) huursector in Nijmegen, en uw eigen grip op het gemeentelijk volkshuisvestelijk beleid voor de toekomst zo groot mogelijk te houden.
2:
Hoogachtend, !
ï~~~-;-~--:::::::::::::::-_-"7
;;.~ c/-
PROTESTBRIEVEN
COLLEGEVOORSTEL
VERKOOP 163 GEMEENTEWONINGEN
'ADRES
l ACHTER
DE
HOOFDWACHT
B.
V.D.
BERGHSTRAAT
B.
V.D.
BERGHSTRAAT
IB.
V.D.
BERGHSTRAAT
137 139 153A
BEGIJNENSTRAAT
BEIJENSSTRAAT
11 13 17 18 19 23 25 27 35 38 40 44 61
DOMINICANENSTRAAT
68
BEGIJNENSTRAAT
BEGIJNENSTRAAT
BEGIJNENSTRAAT
I BEGIJNENSTRAAT BEGIJNENSTRAAT BEGIJNENSTRAAT BEGIJNENSTRAAT BEGIJNENSTRAAT BEGIJNENSTRAAT ,BEGIJNENSTRAAT BEGIJNENSTRAAT
EERSTE
OUDE
HESELAAN
70 72 104 15 320
EERSTE
OUDE
HESELAAN
326
EERSTE
OUDE
HESELAAN
DOMINICANENSTRAAT
I DOMINICANENSTRAAT DORPSSTRAAT
JAN
BERENDSSTRAAT
328 5
I GANZENHEUVEL
7 9
GANZENHEUVEL GANZENHEUVEL GROENESTRAAT
54
GROENESTRAAT
62
,KANNENMARKT KANNENMARKT KERKSTRAAT
I?'B
[6511VW
A
6512DJ
A 1
6511WN
6521
[ 6511WP
6521KE 6521KE j
6544AE 6512HA 6541
PH
6541
PH
16541
PH16511WD
6511WD 6511WD 6531HS 6531HS 6531HS
6533AT 6511KC
MARKT
LAGE
MARKT
LAGE MARKT LAGE
MARKT
I LAGE
MARKT
LAGE
MARKT
LAGE
MARKT
j LANGE I LANGE
HEZELSTRAA HEZELSTRAAT
T
6 8
lA
B B B B B A
6543KH
6511WL
1
IB
6511KC
9
LAGE
,.. ..., ...,
KORTEBROUWERSTRAAT
MARKT
EB
6521KE
16511WL
MARKT
1 1
,... ...,
5
LAGE
1
A A A A
6511WP
KORTEBROUWERSTRAAT
I LAGE
A
6511WP
B B ,... ""
6511WN
j
6511WL
327A 40 44 50 51 54 55 57 63 81
B B B B B
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
B B B
6511WN
,6511WL
:KRAYENHOFFLAAN
1 1
1 B 6511WN B 1 6511WN,6511WN16511WP16511WN 1 B 1 B ,... "" 1
3
BROUWERSTRAAT
1 1 1 1
6511WN
1
KORTEBROUWERSTRAAT I KORTE
lAIB
6512DK
628 172 10 12 121
GROENESTRAAT HATERTSEWEG
Ic I eR PF I
'6512DJ
7 9
j 'BEGIJNENSTRAAT
DR.
"
? 4
i')
I
KETELAARS ESSELINK KRABBENDAM GRISEL BERNARDS WUIJTS VAN BASTEN-BATENBURG NICOLASEN -DE HMRDT SANDERS CLOOSTERMAN BEUGELING -V.D. HEUVEL PAULUSMA V.D. HOOP TIMMERMANS BALTZER BRUGMAN VISSER CORBEEK GORTER LOEFFEN KAYA REMIEVAN GERS YETEMEN ROSMALEN AMODEO-BEKKERS VAN ERVEN PEEK V.D. HAM DE NIJS VAN HOORN -V.D. SCHEER ARZBACH TE WIEL ROELOFS DE GOEDE VONCKEN VERWIJ GERBRANDS PETERS-PETERS KLINKHAMER BOSSMANN KREGTING VAN MEGEN SIMONS BRINK WIEGERSMA VAN IMPELEN SANDERS MELLEMA MAGIELSEN LUIJKX LI V.D. ELSHOUT PETERS VAN DOREN KESSELS-VOS
IpOSTC.
BEGIJNENSTRAAT
'NAAM
[\.I
IC' \.I
!6541 1
1
PS
,... "" A
6511VL
\.I
6511VL
...
6511VL
"...
6511VK
\.I
..
6511VL
""
6511VK
iC
16511VK 6511VK
'c I\.I
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
6511VK
\.I
16511CJ
A
1 1
6511CJ
A
1
1
PROTESTBRIEVEN
COLLEGEVOORSTEL
VERKOOP 163 GEMEENTEWONINGEN
'NAAM
'ADRES VAN
VLIET RAVENSBERGEN BODDE VAN EWIJK KOOP PRIMA-HUURMAN THEUWS PETERS RODEWOLDT HENDRIKS BROOS KESTER VAN BEVEREN VAN WASSENBERG lINSSEN WASMANN MEIJER ROELEVELD [E.A.] OCKERS POELSMA EILANDER ZWARTJES-JANSSEN BOUMAN-EVERS PRIMUS PETRA DE BEER VAN BREDA GRASTE KAEKEBEKE REISINGER VAN ALPHEN V.D. SANDE VERBLAKT V.D. POL VAN DOOREN JANSSEN RIJNDERS ERWICH VAN KAN EN W. VAN DER VEEN V.D. GULDEN VOS lINSSEN-EVERS NIJENHUIS VERSTRAETEN VAN MIERLO HERMSEN SCHMIDT HETEM VAN DOMBURGH LUTTERBERG RUTTER DEKKER-JANSSEN OL THUIS VAN EIJKEN
IpOSTC.
68
6511XL
1 1 1 1 1
80
6511XM1
1
NIEUWE MARKTII
52
NIEUWE
MARKT
58
NIEUWE
MARKT
60 64
NIEUWE MARKT NIEUWE MARKT NIEUWE MARKTI NIEUWE
MARKT
NIEUWE
MARKT
NIEUWE MARKT NIEUWE MARKTI NONNENPLAATS
INONNENPLAATSI NONNENPLAATS NONNENPLAATS
OTTENGASIOTTENGAS OUDE OUDE OUDE OUDE
HAVEN HAVEN HAVEN HAVEN
IOUDE I
HAVEN
OUDE
HAVEN
jOUDE
HAVEN
OUDE
HAVEN
OUDE HAVEN OUDE HAVEN OUDE KONINGSSTRAAT OUDE KONINGSSTRAAT PAPENGAS IPIJKESTRAAT PIJKESTRAA T PIJKESTRAA T PIJKESTRAA T PRIEMSTRAAT PRIEMSTRAAT PRIEMSTRAAT PRIEMSTRAAT PRIEMSTRAAT :PRIEMSTRAAT IREGULIERSTRAAT RIDDERSTRAAT SCHEPENDOMLAAN SEMMELINKSTRAAT I SEMMELINKSTRAAT ST. ANTHONIUSPLAATS'ST. ANTONIUSPLAATS !ST. ANTONIUSPLAATS [STIJN BUYSSTRAA T STIJN BUYSSTRAAT TOLLENSSTRAAT ITOLLENSSTRAAT V. DULCKENSTRAAT
V.DULCKENSTRAAT VONDELSTRAAT
Ic I eR PF I
6511XL '6511XL 1
6511XL 6511XL
82 84 88
6511XM
94 16 18 20 22 29 31 2
4
6511XM 6511VM1 6511VM
[
6511XG 6511TS 1
58
6511XH
,6511XH
6511XH 6511XH 6511XH !6511XH 6511WR
26 45
6511WR 6511WS 6511BN1 ,6511
19
6511WC 6511WC1
44 46 50
6511WC
6511WC 6511WC
16511DP
6511TM
81
6543XV
30
6512JT 1
6511TR 6512JT
7 8
6511TR
7A
,6511TR
205 207
33 35 32
BN
6511BPj6511BP
40
37 39
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
6511XH
24
48
4
6511XG
60
53 73 13
1 1 1
6511TS
6511XH
3 7 68 6C
1
6511VM
56
66 88 104 106 108
1 1 1 1 1 1 1
6511XM
1
6512CM 6512CM
6531AO
!6531AO
65120S 65120S 6512BH
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
A. I~
PROTESTBRIEVEN COLLEGEVOORSTEL VERKOOP 163 GEMEENTEWONINGEN 'NAAM
IADRES VAN VAN
G.E
WOERKOM [E.A.] DINGELHOFF I F. KUP SUMMEREN PIETERS
Datum: 19-1-2005 TOTALEN ICluster T~~. 'Voorlopige gunning
IpOSTC.
WMLKADE WMLKADE WMLKADE WEURTSEWEG
Getekende protestbrief
Ic I SR PF I
3
C
4
11 13
C
1
C
1
75
C
1
Abs.
%1
80 Rimag: geen beperkingen 83,Timeless: 10 jr huur, beperkingen
118
'Panden
I Parafen Mensen
BR PF
310 getekende protestbrieven aantal Darafen
emiddelde bezettin
1,9
224
72.4%I
