845 m2 vvo | Huurbaar vanaf 403 m²
TE HUUR
Kleibultweg 35 | Oldenzaal
Kleibultweg 35 | Oldenzaal
OBJECT Algemeen Te huur representatieve kantoorruimte, gelegen op een prominente zichtlocatie aan de grootste invalsweg van Oldenzaal (Eektestraat) aan de Kleibultweg 35 te Oldenzaal. Bestemmingsplan Bedrijventerrein De Eekte-Hazewinkel, artikel 5: Bedrijventerrein, bedrijven in de categorie 1 tot en met 3,2 van de “staat van bedrijfsactiviteiten”. Indeling en oppervlakte(en) De totale verhuurbare oppervlakte van hetonderhavige object bedraagt circa 845 m² en is als volgt onderverdeeld: kantoorruimte 2e verdieping: kantoorruimte
3e
verdieping:
circa 403 m² circa 442 m2
De kantoorruimte is te huur vanaf 403 m². De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
2
Kleibultweg 35 | Oldenzaal
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: •
gezamenlijke representatieve entree
•
CV installatie met individueel regelbare radiatoren
•
systeemplafond met verlichtingsarmaturen
•
luchtbehandelingssysteem met topkoeling
•
diverse sanitaire voorzieningen per etage
•
pantry per etage
•
kabelgoten voorzien van bekabeling
•
lift
•
systeemscheidingswanden***
•
vloerbedekking***
***Deze voorzieningen zijn aangebracht door (voorgaande) huurder.
3
Kleibultweg 35 | Oldenzaal
HUURGEGEVENS
Huurprijs Vanaf € 95,-- m²/jaar, te vermeerderen met BTW. Huurtermijn In overleg, nader te bepalen. Servicekosten € 30,-- m²/jaar, te vermeerderen met BTW. De leveringen en diensten bestaan uit: - gasverbruik inclusief vastrecht - elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht - waterverbruik inclusief vastrecht - serviceabonnement/periodieke controle lift, algemene installaties, koeling- en ontruimingsinstallatie - idem van de brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie - tuinonderhoud - telefoonabonnement lift en doormelding CV - glasverzekering - schoonmaak van de algemene voorzieningen - reinigen buitengevel (glas) - gladheidbestrijding
4
Kleibultweg 35 | Oldenzaal
- brandbeveiliging - vervangen lampen algemene ruimten - diversen o.a. vegen parkeerplaatsen, milieudienst c.q. containerhuur - alle in de toekomst zich voordoende kosten, welke in collectief verband noodzakelijk en/of verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder - administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum. BTW Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.
5
Kleibultweg 35 | Oldenzaal
HUURGEGEVENS Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Koopsom Koopsom op aanvraag. Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
6
Kleibultweg 35 | Oldenzaal
BEREIKBAARHEID De kantoorruimte is gelegen op een prominente zichtlocatie aan de grootste invalsweg van Oldenzaal, de Eektestraat. De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de ligging direct nabij de rijkssnelweg A1 richting Amsterdam en Duitsland. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn direct en goed bereikbaar.
LOCATIE
Het object is gelegen op industrieterrein “Eekte-Hazewinkel”. Dit bedrijventerrein is het grootste van Oldenzaal (circa 87 hectare netto). Het ligt tussen de rijkssnelweg A1 (afslag Oldenzaal-Zuid) en het centrum van de stad. Het is een gemengd bedrijventerrein met industriële, handels- en transportbedrijven. Een belangrijk onderdeel van het terrein is de woonboulevard.
7
Kleibultweg 35 | Oldenzaal
PARKEREN Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid (20 parkeerplaatsen).
BIJZONDERHEDEN De mogelijkheid bestaat om additioneel 1.150 m² bedrijfsruimte (Marconistraat 1) te huren in het onderhavige bedrijfscomplex.
AANVAARDING Aanvaarding per direct.
INFORMATIE Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
8
Kleibultweg 35 | Oldenzaal
CONTACT
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede 053 — 485 22 44
[email protected] www.snelderzijlstra.nl
9
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio. Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.
