494 m2 | 5 units vanaf
TE HUUR
90 m²
Meerten Verhoffstraat 1 | Breda
Meerten Verhoffstraat 1 | Breda
OMGEVINGSFACTOREN
In het Rijksmonument “Streba” komen een 5-tal kantoorunits voor verhuur beschikbaar. Dit bijzondere kantoorobject is jaren geleden omgebouwd van leerlooierij naar kantoorgebouw en is gelegen op een strategische locatie op een steenworp afstand van het nieuwe station, maar ook van het centrum en het Valkenberg park. Dit stationsgebied kent een grote dynamiek met een mix van wonen en kantoorgebruikers. Door de aantrekkingskracht hebben zich inmiddels een groot aantal gerenommeerde bedrijven gevestigd, zoals BDO, KMPG en Hertoghs Advocaten. Diverse bedrijven zijn nog op zoek naar een locatie in deze omgeving. Door vertrek van een huurder komen diverse units beschikbaar. Dit gebouw biedt huurders de mogelijkheid onderscheidende huisvesting te realiseren. Nagenoeg alle kantoren bestaan uit grote open ruimtes in een bijzondere architectonische setting.
2
Meerten Verhoffstraat 1 | Breda
LOCATIEAANDUIDING
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is zeer goed te noemen. Via diverse uitvalswegen is het pand te bereiken met de auto. Het centrum is gelegen op loopafstand van het kantoorgebouw. Het nieuwe station ten behoeve van de trein en de bus is op een steenworp afstand gesitueerd. Hierdoor is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer gegarandeerd.
3
Meerten Verhoffstraat 1 | Breda
Eerste verdieping OBJECT
Het betreft hier een kleinschalig kantoorgebouw, bestaande uit een viertal verdiepingen. De begane grond is verhuurd. De eerste, tweede en derde verdieping komen voor verhuur beschikbaar. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich twee units en op de derde verdieping één. Per unit is een toilet en pantry beschikbaar. De navolgende units zijn beschikbaar: Eerste verdieping links: Unit van ca. 100 m² netto kantoorruimte ingedeeld in een vijftal ruimtes, toilet en pantry. Eerste verdieping rechts: Unit van ca. 100 m² netto kantoorruimte met toilet en pantry. Tweede verdieping links: Unit van ca. 100 m² netto kantoorruimte met eigen toilet en pantry. Tweede verdieping rechts: Units van ca. 100 m² netto kantoorruimte met eigen toilet en pantry. Derde verdieping: Unit van ca. 91 m² netto kantoorruimte met toilet en pantry. Het medegebruik van de algemene ruimtes zijn niet toebedeeld tot het aantal vierkante meters.
4
Meerten Verhoffstraat 1 | Breda
PARKEREN
Voor het pand zijn parkeerhavens gelegen voor betaald parkeren. In de directe omgeving zijn diverse mogelijkheden voor betaald parkeren middels vergunningen. De eigenaar bezit een afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het pand. Op dit parkeerterrein kunnen een aantal parkeerplaatsen worden aangeboden tegen nader overeen te komen voorwaarden.
5
Meerten Verhoffstraat 1 | Breda
Tweede verdieping OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt opgeleverd met diverse authentieke elementen passende bij het voormalige industriële karakter en daarnaast heeft het voorzieningen zoals: - Pleisterwerk plafonds; - Vloerafwerking in overleg; - Afgewerkte wanden; - Daglicht-toetreding; - Aansluiting verlichting; - Per unit 1 toilet en een pantry; - Intercominstallatie, per unit te bedienen; - CV met radiatoren. Indien huurder specifieke wensen heeft, is het mogelijk deze in overleg met verhuurder te realiseren.
6
Meerten Verhoffstraat 1 | Breda
Derde verdieping HUURGEGEVENS
De huurprijs per unit bedraagt € 950,- per maand. De huurprijs voor de bovenste unit bedraagt € 1.150,- per maand. Het servicekosten voorschot per unit bedraagt € 100,- per maand, ten behoeve van onder meer kosten van de nutsvoorzieningen (gas, water, licht). Uitgangspunten zijn de standaard huurvoorwaarden, te weten: huurperiode in overleg; jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2006 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS); bankgarantie groot 3 maanden huur + eventuele servicekosten; de huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model kantoorruimte en de daartoe behorende Algemene Bepalingen. Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
7
Meerten Verhoffstraat 1 | Breda
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Tweede verdieping
Tweede verdieping
8
Meerten Verhoffstraat 1 | Breda
Tweede verdieping
Derde verdieping
9
Meerten Verhoffstraat 1 | Breda
TEKENING EERSTE VERDIEPING
10
Meerten Verhoffstraat 1 | Breda
TEKENING TWEEDE VERDIEPING
11
Meerten Verhoffstraat 1 | Breda
TEKENING DERDE VERDIEPING
12
Meerten Verhoffstraat 1 | Breda
CONTACT Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars is sinds 2010 een samenvoeging van twee gerenommeerde kantoren die beiden actief zijn op het gebied van bedrijfshuisvesting in WestBrabant. Vier gecertificeerde en ervaren bedrijfsmakelaars vormen een team dat actief is op het gebied van verhuur/verkoop, taxaties en advisering van commercieel vastgoed, in al haar facetten. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied West-Brabant en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied wordt op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn onder meer: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars maakt onderdeel uit van de Van der Sande Makelaars. De totale groep is met een team van ca. 20 medewerkers naast bedrijfshuivesting actief op de gebieden woningmakelaardij, nieuwbouwmakelaardij en financiele dienstverlening. Kwalitatieve en hoogwaardige dienstverlening staat hoog in het vaandel.
Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars Vijverstraat 1
Tenslotte is Van der Sande Makelaars RICS-gecertificeerd. Dit biedt klanten een zekerheid ten aanzien van de kwaliteit van de dienstverlening en bewaakt dat de medewerkers van Van der Sande zich houden aan de voorgeschreven integriteitscodes.
4818 ST Breda T +31 76 514 74 54 F +31 76 520 02 96
[email protected] www.vandersande.nl
13
