130 m 2 TE HUUR. Baronielaan 4 Breda

130 m2

TE HUUR

Baronielaan 4 | Breda


OMGEVINGSFACTOREN

Het pand is gelegen aan een drukke doorgaande route tussen het centrum en Breda-Zuid. In de directe omgeving zijn een groot aantal winkels en horecagelegenheden gelegen. Het centrum is op loopafstand bereikbaar.

2


LOCATIEAANDUIDING

BEREIKBAARHEID

Door de ligging nabij de zuidelijke rondweg is het pand uitstekend bereikbaar. Op korte afstand zijn diverse winkels gelegen. Op loopafstand is een bushalte gelegen ten behoeve van streekvervoer. Hierdoor is het station ook snel bereikbaar.

3


OBJECT

Ca. 130 m² kantoorruimte, gelegen op de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek en recent gerenoveerde kantoorvilla. De begane grond van dit fraaie pand wordt gebruikt door YER, een internationaal bureau voor werving en selectie gericht op bachelors en masters. Het object kent de navolgende vloeroppervlakten: - eerste etage ca. 70 m² - tweede etage ca. 60 m² Indeling begane grond: Centrale entree, trapopgang naar eerste verdieping. Indeling eerste verdieping Overloop met trap naar tweede verdieping; drie kantoorruimtes, waarvan één met toegang tot fraai dakterras aan de voorzijde; twee toiletten en een pantry. Indeling tweede verdieping Drie kantoorruimtes. De gebruiker van de begane grond YER biedt u de mogelijkheid om – indien gewenst – tegen een nader te bepalen vergoeding de vergaderruimte op de begane grond te gebruiken. Voor een beeld van de indeling van deze verdiepingen verwijzen wij u naar de in deze brochure opgenomen indelingstekening.

4


PARKEREN

Aan de achterzijde (in de tuin) bevindt zich op eigen terrein parkeergelegenheid voor 2 auto’s, te bereiken via het achter het pand gelegen “Heilig Hartplein”. Daarnaast kan er vrij worden geparkeerd op het Heilig Hartplein en op de Baronielaan zelf.

5


OPLEVERINGSNIVEAU

Het pand is twee jaar geleden volledig gerenoveerd en voorzien van onder meer: - vloerbedekking; - een nieuwe c.v.-installatie met radiatoren; - intercominstallatie; - twee toiletten; - pantry.

6


HUURGEGEVENS

De huurprijs bedraagt € 25.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW. De servicekosten bedragen € 425,-- per maand, te vermeerderen met BTW. In deze kosten zijn onder meer opgenomen:     

verbruik van gas, water en elektra; tuin- en parkeerplaatsonderhoud; gebruik van container voor huisvuil; glasverzekering administratiekosten 5% over bovenstaande items

Deze servicekosten zijn “fixed” (een vast bedrag) en zullen per maand in rekening worden gebracht. U heeft dus achteraf géén verrassingen.

7


VERVOLG HUURGEGEVENS

Uitgangspunten zijn de standaard huurvoorwaarden, te weten: - huurperiode in overleg; - jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2006 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS); - bankgarantie groot 3 maanden huur inclusief BTW; - er wordt voor BTW geopteerd; - de huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZmodel kantoorruimte en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

8


9


INDELINGSTEKENING EERSTE ETAGE

10


INDELINGSTEKENING TWEEDE ETAGE

11


CONTACT Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars is sinds 2010 een samenvoeging van twee gerenommeerde kantoren die beiden actief zijn op het gebied van bedrijfshuisvesting in WestBrabant. Vier gecertificeerde en ervaren bedrijfsmakelaars vormen een team dat actief is op het gebied van verhuur/verkoop, taxaties en advisering van commercieel vastgoed, in al haar facetten. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied West-Brabant en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied wordt op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn onder meer: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars maakt onderdeel uit van de Van der Sande Makelaars. De totale groep is met een team van ca. 20 medewerkers naast bedrijfshuivesting actief op de gebieden woningmakelaardij, nieuwbouwmakelaardij en financiele dienstverlening. Kwalitatieve en hoogwaardige dienstverlening staat hoog in het vaandel.

Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars Vijverstraat 1

Tenslotte is Van der Sande Makelaars RICS-gecertificeerd. Dit biedt klanten een zekerheid ten aanzien van de kwaliteit van de dienstverlening en bewaakt dat de medewerkers van Van der Sande zich houden aan de voorgeschreven integriteitscodes.

4818 ST Breda T +31 76 514 74 54 F +31 76 520 02 96 [email protected] www.vandersande.nl

12

130 m 2 TE HUUR. Baronielaan 4 Breda

Recommend Documents