4.9 Gemeente Moerdijk

4.9

Gemeente Moerdijk In de gemeente Moerdijk worden 11 kernen onderscheiden. In 9 daarvan heeft Brabantse Waard woningen: Fijnaart, Heijningen, Helwijk, Moerdijk, Klundert, Langeweg, Willemstad, Zevenbergen en Zevenbergschen Hoek. De kernvisies en –strategieën voor deze kernen zijn afgeleid van de kernbeleidsplannen van Brabantse Waard die dateren van november 2011. Die kernbeleidsplannen zijn op sommige punten niet meer volledig actueel, als gevolg van o.a. diverse economische ontwikkelingen. Ten gevolge hiervan moet Brabantse Waard keuzes maken en kunnen wij niet meer alle plannen die wij ons voorgenomen hadden (zoals hieronder weergegeven) realiseren. De overige 2 kernen zijn Noordhoek en Standdaarbuiten, hier heeft Bernardus Wonen woningbezit.

4.9.1

Fijnaart In de kern Fijnaart worden geen veranderingen voorzien en maken wij komende per iode pas op de plaats na een voorgaande periode van uitbreiding met nieuwbouw. Aanpak bestaande voorraad op middellange termijn gewenst. Geen substantiële i nvesteringen. Daarom conserveren.

SWOT-analyse Sterk

Zwak

    

   

Relatief rustig gebied Bereikbaarheid. Uitvalswegen. Leefbaarheid. Vitaal o.a. verenigingsleven Voldoende voorzieningen

Kans   

Ontspannen (huur)woningmarkt Centrum niet fraai en versnipperd Voorzieningen nemen af. Kwaliteit deel aanwezige huurwoningvoorraad

Bedreiging Centrumplan Verkoop huurwoningen Ontwikkeling locatie kreuk met o.a. een medisch centrum

 

Ontspannen woningmarkt Financiële problemen WSG (eigenaar grond) i.r.t. ontwikkeling locatie Kreuk

Strategie: conserveren

Actiepunten o

Nader onderzoek / planvorming herstructurering bestaande voorraad

o

Groot onderhoud / renovatie complex 1277 Hazelaarstraat e.o.

o

Verkoop gelabelde huurwoningen

o

Aanpak leefbaarheid complex Achterweg

Pagina 80

4.9.2

o

Monitoren (bevolkings) ontwikkelingen (aanvullend nader onderzoek) en de gevolgen voor de wensportefeuille. Actueel: vergrijzing, scheiden wonen en zorg Specifiek voor Fijnaart: analyse aanbod en ontwikkelingen andere aanbieders

o

Afstemmen visie en strategie gemeente, zorg- en welzijnsinstelling en overige aanbieders in gebiedsplan kern Fijnaart .

Heijningen Kleine kern. Minder populair. Wensportefeuille redelijk in evenwicht. Aandacht voor differentiatie in woningtype maar vraagt nader onderzoek. We voorzien de komende periode geen grote veranderingen en investeren niet substantieel.

SWOT-analyse Sterk

Zwak

 

    

Rustig wonen Saamhorigheid

 Kans    

Ontspannen huurwoningmarkt. Afnemend inwonersaantal Geen winkelvoorzieningen Geen zorgfaciliteiten Weinig vestigingsmogelijkheden jongeren. Gemeenschapshuis Pestalozzihuis begint te verouderen.

Bedreiging (Beperkt) investeren in nieuwe woningen Aanpassen van huidige woningen Eventueel een zorgsteunpunt Woningen beschikbaar stellen voor jongeren

 

Leegloop door ontbreken voorzieningen Wegvallen Pestalozzihuis


Actiepunten o


o


o

Monitoren (bevolkings) ontwikkelingen (aanvullend nader onderzoek) en de gevolgen voor de wensportefeuille. Actueel: vergrijzing, scheiden wonen en zorg

o

Monitoren ontwikkelingen maatschappelijk vastgoed (Pe stalozzihuis)

Pagina 81

o

4.9.3

Afstemmen visie en strategie gemeente, zorg- en welzijnsinstelling en overige aanbieders in gebiedsplan kern Heijningen.

Helwijk Voor de kern Helwijk voorzien wij een grote verandering. Onze wensportefeui lle geeft een substantiële krimp van de sociale woningvoorraad aan. Nu is het aandeel sociale huurwoningen (50%, 189 van totaal 372) groot. En bovendien erg eenzijdig (bijna alleen maar eengezinswoningen). Er zijn geen voorzieningen aanwezig, behalve het dorpshuis (speeltuinvereniging) dat de centrale spil is in het dorp. Helwijk is minder populair. Daarom de helft van onze woningen gelabeld voor verkoop, aanpak dorpshuis de blokhut tot multifunctionele accommodatie en kleinschalige nieuwbouw appartementen. Er wordt substantieel geïnvesteerd. SWOT-analyse Sterk

Zwak

  

   

Schoon, heel en veilig. Sociale samenhang Socialisatie in en rondom de Blokhut.

 Kans    

Zeer ontspannen (huur)woningmarkt. Verhouding koop / huur (50/50) Eenzijdige woningvoorraad (alleen egw) Afstand tot Willemstad, geïsoleerde ligging Voorzieningen ontbreken (winkels, zorg)

Bedreiging Verkoop huurwoningen. Realisatie appartementen locatie van der Linden Aanpak Blokhut Herontwikkeling locatie Ruigenhil (haalbaarheidsonderzoek)

  

Ouderen en jongeren trekken weg Beheer Blokhut kwetsbaar Afname sociale samenhang

Strategie: versterken

Actiepunten o


o

Nieuwbouwontwikkelingen appartementen garage van der Linden

o

Aanpak Blokhut

o

Onderzoek haalbaarheid herontwikkeling locatie Ruigenhil

o


Pagina 82

4.9.4

o


o

Afstemmen visie en strategie gemeente, zorg- en welzijnsinstelling en overige aanbieders in gebiedsplan kern Helwijk.

Moerdijk Kleine kern. Minder populair. Wensportefeuille lijkt redelijk in evenwicht. Geen voo rzieningen. Kwetsbaar door afgezonderde ligging bij industrieterrein Moerdijk. Aanpak bestaande voorraad op middellange termijn. We voorzien voor nu geen grote vera nderingen. Een relatief lage investering in dorpshuis de Ankerkuil dat aan vervanging toe is. Moerdijk is voor ons een kern die vanwege de kwetsbaarheid vraagt om nadere analyse / goede afstemming met andere partijen. (Voorlopig) conserveren.

SWOT-analyse Sterk

Zwak

  



Rustig wonen Actief verengingsleven Goede verhouding koop/huur (65/35)

  

Kans  

Imago ligging bij industrieterrein en brand Chemie Pack Overige aanbieders sociale huurwoningen trekken zich terug Voorzieningen ontbreken Ouderen en jongeren trekken weg

Bedreiging Herontwikkeling Ankerkuil Ontwikkeling centrumplan met woningen (haalbaarheidsonderzoek)

 

Neerwaartse spiraal negatieve imago Leegloop


Actiepunten o


o

Nieuwbouwontwikkeling Ankerkuil

o

Onderzoek haalbaarheid centrumplan

o


o


Pagina 83

o

4.9.5

Afstemmen visie en strategie gemeente, zorg- en welzijnsinstelling en overige aanbieders in gebiedsplan kern Moerdijk.

Klundert In de kern Klundert voorzien we geen grote veranderingen. De aansluiting op de we nsportefeuille is in aantal in evenwicht, nog een kwaliteitsslag te maken in woningtype (van EGW naar appartementen). Het verzorgingshuis de Mauritshof (ons eigendom) is sterk verouderd. Komende periode investeren wij, om ‘zorg te borgen voor Klundert’, in de herontwikkeling van de Mauritshof en de realisatie van appartementen. Dit zien wij als een grote verandering (nieuwe woningtypes en wijziging van traditioneel ve rzorgingshuis naar modern woonzorgcentrum) en er wordt substantieel geïnvesteerd. Daarom versterken.

SWOT-analyse Sterk

Zwak

    

 

Rustig en veilig woonklimaat. De leefbaarheid Voorzieningen Eigen huisartsencentrum, 24/7 open Vitaal verenigingsleven.

 

Kans  

(Kleine) afname winkels Relatief groot aantal woningen jaren 60-70, verouderd incl. huurwoningvoorraad Eenzijdige samenstelling bepaalde buurten (alleen egw) Verzorgingshuis De Mauritshof is verouderd.

Bedreiging Diverse nieuwbouwprojecten: Rodeborg, de Bult van Pars en Moye Keene. Herontwikkeling verzorgingshuis Mauritshof

 

Hogere huurprijzen die men niet gewend is Project Rodeborg loopt niet naar verwachting.


Actiepunten o


o

Nieuwbouwontwikkelingen (Mauritshof, Bult van Pars, Rodeborg)

o


o

Leefbaarheidsaanpak complex ’t Hooren Werck

o


Pagina 84

o

4.9.6

Afstemmen visie en strategie gemeente, zorg- en welzijnsinstelling en overige aanbieders in gebiedsplan kern Klundert

Langeweg We voorzien geen grote veranderingen voor de kern Langeweg. In aantal is er eve nwicht tussen aanwezige voorraad en wensportefeuille. Toevoeging van type woningen appartementen en grondgebonden nultreden is gewenst. Vraagt nader onderzoek naar exacte behoefte voor een kleine kern als deze. Voorlopig geen plannen. Ook geen woningen gelabeld voor verkoop.

SWOT-analyse Sterk

Zwak

    

   

Rustig wonen. Bereikbaarheid – uitvalswegen Prettige woonomgeving Saamhorigheid Verhouding koop / huur

Kans 

Voorzieningen Eenzijdig woningbezit, alleen egw Verkeershinder Geen plannen voor ontwikkeling

Bedreiging Eventueel combinatieproject gemeenschapshuis Ons Stedeke met overige voorzieningen o.a. zorg

 

Wegtrekken jongeren en ouderen Wegvallen gemeenschapshuis


Actiepunten

4.9.7

o

Monitoren ontwikkelingen maatschappelijk vastgoed

o


o

Afstemmen visie en strategie gemeente, zorg- en welzijnsinstelling en overige aanbieders in gebiedsplan kern Langeweg

Willemstad In Willemstad is er een overmaat i.r.t. onze wensportefeuille. Dit komt door de rel atief hoge inkomens in deze kern. Willemstad is echter een erg populaire kern waardoor wij hier niet heel actief en op korte termijn op inzetten. Wel daarom woningen gelabeld voor verkoop. Realisatie klein aantal nieuwbouwwoningen in project Kloo sterblokje. Geen grote veranderingen en geen substant iële investeringen, daarom conserveren.

Pagina 85

SWOT-analyse Sterk

Zwak



  

  

Toeristische aantrekkingskracht - maritiem beeld Leuke en uitnodigende sfeer Fijn wonen Veel grondpositie in populaire wijk In de Vesting

Kans  

Eenzijdig woningbezit (egw) Kwaliteit woningbezit (verouderd) Terugloop winkels

Bedreiging Nieuwbouw project Kloosterblokje. (Op termijn) herstructurering In de Vesting

  

Verdwijnen laatste winkels Concurrentie projectontwikkelaars Sluiting zwembad


Actiepunten o


o

Nieuwbouwontwikkeling Kloosterblokje

o


o

Leefbaarheidsaanpak complex A. de Witpark

o


o

Afstemmen visie en strategie gemeente, zorg- en welzijnsinstelling en overige aanbieders in gebiedsplan kern Willemstad.

Pagina 86

4.9.8

Zevenbergen Voor de kern Zevenbergen voorzien we nog een groei (in aantal incl. een kwaliteitsslag). Huidige populariteit is goed en voor de toekomst voorzien we dat dit zo blijft (verhuisbeweging van kleine naar grote kernen).Ook vanuit de aanwezige voorraad ligt er een opgave voor een kwaliteitsslag. Een gedeelte daar van realiseren we de komende periode samen met onze uitbreidingsopgave. Daarna volgt de rest. We voo rzien dus grote veranderingen en substantiële investeringen. SWOT-analyse Sterk

Zwak





 

Goede bereikbaarheid – trein, bus en uitvalswegen Winkelvoorzieningen, centrumfunctie binnen gemeente Overige voorzieningen

Kans 

    

 

Veel andere aanbieders – concurrentie of aanvulling? Deel woningbezit verouderd Verzorgingshuis de Westhoek (eigendom andere aanbieder) is verouderd.

Bedreiging Diverse nieuwbouwprojecten (Bosselaar Zuid, Langenoordstraat/Lage Wipstraat, Stationsstraat, Willem III Straat, Zwanehoeve, 11 appartementen Westhoek) Verkoop huurwoningen Nieuwbouwplannen (brede) scholen: De Neerhof en De Regenboog Herontwikkeling bestaande voorraad: De Donk en Torenveld. Herontwikkeling De Westhoek Centrumplan

 

Veel nieuwbouw in korte periode Andere aanbieders en hun ontwikkelingen


Actiepunten o


o

Realiseren nieuwbouwontwikkelingen (Bosselaar Zuid, Lage Wipstraat/Langenoordstraat, Willem III Straat, appartementen Westhoek, Stationsstraat, Zwanehoeve)

o

Realiseren scholen Neerhof en Regenboog

o

Aanpak leefbaarheid complex Zoetendaal

o


o


Pagina 87

Specifiek voor Zevenbergen: analyse aanbod en ontwikkelingen andere aa nbieders o

4.9.9

Afstemmen visie en strategie gemeente, zorg- en welzijnsinstelling en overige aanbieders in gebiedsplan kern Zevenbergen.

Zevenbergschen Hoek In aantal is er evenwicht tussen de aanwezige en gewenste portefeuille. Gewenst is nog om appartementen of grondgebonden nultreden toe te voegen. Hiervoor hebbe n we een kleinschalige nieuwbouw van appartementen in de planning opgenomen. Dit zien wij op de schaal van ZH als substantiële investering. Het verzorgingshuis Martinus (van Surplus) is sterk verouderd. Mochten wij hier een rol in gaan spelen dan is dat een wezenlijke verandering. In eerste instantie gaat het om deze zorgvoorziening te borgen maar dit zal ingevuld worden door een meer e igentijds concept. Daarom versterken*.

SWOT-analyse Sterk

Zwak

   

 

     

Centrale ligging Relatief rustig gebied Goede bereikbaarheid (uitvalswegen) Nog aantal winkels dagelijkse levensbehoefte aanwezig Zorg aanwezig (verzorgingshuis Martinus) Basisonderwijs Bloeiend verenigingsleven Goede verhouding koop / huur Goede kwaliteit huurwoningvoorraad Beperkte concurrentie goedkope huurmarkt

Kans   

   

Lint bebouwing – geen echt centrum Ligging hogesnelheidstrein - geluidsoverlast Afnemen winkelvoorzieningen Eenzijdige samenstelling woningvoorraad (egw) Verzorgingshuis Martinus is verouderd Afname aantal inwoners

Bedreiging Nieuwbouw appartementen Plein 1940 Herontwikkeling verzorgingshuis Martinus Investeren in maatschappelijk vastgoed (basisschool – terrein Zwaluwe - gemeenschapshuis De Zevensprong)


Pagina 88

   

Verdwijnen de laatste winkels binnen Geen overname en herontwikkeling verzorgingshuis Martinus Multi functioneel centrum De Zevensprong is verouderd. Afnemende verhuurbaarheid en slechte kwaliteit complex de Wieken

Actiepunten o

Nieuwbouwontwikkeling appartementen Plein 1940

o


o

Monitoren ontwikkelingen maatschappelijk vastgoed (o.a. de Zevensprong en Martinus)

o


o


o

Afstemmen visie en strategie gemeente, zorg- en welzijnsinstelling en overige aanbieders in gebiedsplan kern Zevenbergschen Hoek

Pagina 89

4.9.10

Noordhoek Noordhoek is één van de kleinere kernen in de gemeente Moerdijk. De kleine dorpsgemeenschap kent een sterke sociale cohesie en enkele actieve verenigingen. Kara kteristiek voor Noordhoek is aanwezigheid van voormalige champignon(vlas)loodsen. Verder is de ligging van Noordhoek gunstig, aan de A17 met e en directe verbinding naar Breda en Moerdijk. In Noordhoek vindt geen projectontwikkeling plaats. Het aandeel van Bernardus in de kern en het investeringsniveau aldaar is beperkt, de aanpak is vooral gericht op beh eren.

SWOT-analyse Sterk

Zwak

 



hechte gemeenschap evenwichtige bevolkingsopbouw (leeftijd, inkomen)

heel kleinschalig, geen winkelvoorziening en weinig overige voorzieningen

Kans

Bedreiging

 

 

benutten dorpshuis ouderen blijven graag in Noordhoek: langer thuis in eigen huis faciliteren

vergrijzing / ontgroening verdwijnen voorzieningen (school)


Actiepunten o

Pagina 90

ouderen helpen “langer thuis in eigen huis” te kunnen blijven: specifieke i nzet/samenwerking vanwege beperkte schaalgrootte

4.9.11

Standaarbuiten Het dorp Standdaarbuiten is een hechte levendige dorpsgemeenschap en heeft zo’n 2.200 inwoners. Karakteristiek voor Standdaarbuiten zijn de directe aanwezigheid van groen en water (De Mark) en de goede verkeersontsluiting aan de A17, voor verbi nding met economische centra.In Standdaarbuiten vindt projectontwikkeling plaats, op beperkte schaal.

SWOT-analyse Sterk

Zwak

    



ligging aan het water ontsluiting (via rijksweg) werkgelegenheid nieuwe brede school en MFA vitaal verenigingsleven

weinig voorzieningen, geringe middenstand

Kans

Bedreiging

 

  

veel ruimte benutten recreatieve waarde water

terugloop (basis)voorzieningen leegstand overcapaciteit nieuwbouwplannen

Strategie: consolideren

Actiepunten o

geen grote behoefte meer aan uitbreiding nieuwbouw

o

bescheiden projectontwikkeling afstemmen met gemeente

Pagina 91

4.9 Gemeente Moerdijk

Recommend Documents