460 m2 vvo horecaruimte met dienstwoning
TE KOOP
Hoofdstraat 2 | Overdinkel
Hoofdstraat 2 | Overdinkel
OBJECT Algemeen Te koop een horecagelegenheid (thans niet in gebruik) in combinatie met een inpandige dienstwoning, gelegen aan de doorgaande weg tussen Losser en Overdinkel, aan de Hoofdstraat 2. Bestemmingsplan “Buitengebied Veegplan 2013” met als enkelbestemming “horeca”. Kadastraal Gemeente: Losser Sectie : Q Nummer: 699 Groot: 910 m² Oppervlakte(en) De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 460 m² en is als volgt onderverdeeld: horecagedeelte:
circa 300 m²
dienstwoning:
circa 160 m²
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
2
Hoofdstraat 2 | Overdinkel
het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
INDELING/OPLEVERINGSNIVEAU
begane grond bedrijfsmatig: •
fraaie entree/hal met garderobe en werkkast
•
toiletgroep heren met urinoirs, toilet met wandcloset en wastafel
•
toiletgroep dames met wastafel en twee toiletten met wandcloset
•
ca. 130 m² grote zaal voorzien van airco met parketvloer, dubbele
•
geheel betegelde keuken met krachtstroom
•
spoelruimte
•
CV-ruimte met meterkast
•
magazijn met achteringang en koelcel
•
kantoor
tuindeuren naar terras en fraai schap
begane grond wonen: •
entree/hal met meterkast, ingebouwde kast en trapopgang
•
grote kelder, ca. 25 m²
•
dichte keuken met L-vormige inbouwkeuken met 4-pits kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser
•
woonkamer met laminaat vloer
verdieping: •
riante overloop met ingebouwde kasten en vlizotrap naar bergzolder
•
4 grote slaapkamers
•
luxe badkamer met deur naar dakterras, wastafelmeubel, douche, wandcloset, ligbad, wasmachine en drogeraansluitingen
3
Hoofdstraat 2 | Overdinkel
KOOPGEGEVENS
Bouwjaar Geschat jaren deels ’50 en deels jaren ’70 alsmede een realiseerde uitbouw in 2005 ten behoeve van de keuken en toiletgroep. Koopsom € 245.000,-- kosten koper. Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Bodem Met betrekking tot de milieukundige toestand van de bodem zijn eigenaar geen bijzonderheden bekend. Milieukundig onderzoek is recentelijk niet verricht.
4
Hoofdstraat 2 | Overdinkel
BEREIKBAARHEID Het object is goed bereikbaar en gelegen aan de N731, de doorgaande weg tussen Losser en Overdinkel. Omliggende dorpen en steden, zoals Glanerbrug, De Lutte en Oldenzaal zijn eveneens goed bereikbaar. De rijkssnelweg A1 richting Amsterdam en Berlijn is op circa 15 minuten rijafstand gelegen. Daarnaast is het object gesitueerd nabij fietsroutes.
OMGEVINGSFACTOREN Solitaire ligging met in de directe nabijheid enkele woonhuizen en agrarische bedrijven.
5
Hoofdstraat 2 | Overdinkel
PARKEREN Op eigen terrein is gelegenheid tot parkeren. Het totaal aantal parkeerplaatsen bedraagt 15 stuks. Op het onderhavige perceel zijn daarnaast een drietal prefab garageboxen aanwezig.
AANVAARDING Aanvaarding per direct.
BIJZONDERHEDEN Definitieve goedkeuring verkoper.
INFORMATIE Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
6
Hoofdstraat 2 | Overdinkel
7
Hoofdstraat 2 | Overdinkel
CONTACT
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede 053 — 485 22 44
[email protected] www.snelderzijlstra.nl
8
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio. Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.
