Verslag huurdersoverleg Wonen Vierlingsbeek Woensdag 1 april 2015, gemeenschapshuis Joffershof in Vierlingsbeek
Aanwezig: Huurders: Wonen Vierlingsbeek:
Raad van Commissarissen: Atrivé:
35 huurders Peter Verhoeven (directeur-bestuurder), Gerard Willems (opzichter), Henk Sijmons (administratie) en Neeltje Timmermans (verhuur en bewonerszaken) René Franssen en Huub van Mil Sera Koolmees en Robert van Bendegem
1. Welkom! Directeur-bestuurder Peter Verhoeven heet iedereen welkom op dit jaarlijks huurdersoverleg. Tijdens dit overleg zal Wonen Vierlingsbeek huurders informeren over de jaarlijkse huurverhoging, Actualiteiten en onderhoudsplanning. Daarnaast zal aandacht worden besteed aan het opzetten van een huurderspanel, in samenwerking met Atrivé.
2. Inleiding: parlementaire enquête en tevredenheid van huurders Tijdens de parlementaire enquête over woningcorporaties werd een aantal zaken onder de loep genomen die niet goed zijn gegaan. Als kleine, landelijke corporatie, herkenden wij onszelf absoluut niet hierin. Gelukkig was één van de belangrijkste conclusies dat er los van incidenten, ook heel veel goed is gegaan. Verder is uit onderzoek (Aedes Benchmark, Aedes is de overkoepelende organisatie voor woningcorporaties) gebleken dat de huurders van Wonen Vierlingsbeek hun verhuurder beoordelen met een cijfer 8! Het landelijke gemiddelde is 7,3 en het gemiddelde van kleine corporaties is 7,6. Maar dat wil niet zeggen dat het niet beter kan! We zullen de avond afsluiten met het onderwerp huurdersparticipatie; inspraak en advies van huurders bij beleidskeuzes van de verhuurder.
1
3. Huurverhoging 2015 Jaarlijks ontvangt u de huurverhoging vóór 1 mei in uw brievenbus; het is wettelijk geregeld dat u deze uiterlijk twee maanden voor ingangsdatum ontvangt. De verhoging zelf is geregeld in de Huurprijzenwet; hierin staat met welke percentages er maximaal verhoogd mag worden. Uitgangspunt is de inflatie van het voorgaande jaar; deze was 1 %. Daarnaast mag de huur ook in 2015, afhankelijk van het verzamelinkomen van de huurder(s) extra verhoogd worden. Dit noemen we de inkomensafhankelijke huurverhoging. Wonen Vierlingsbeek maakt in 2015 voor de tweede keer gebruik van de mogelijkheid de huur inkomensafhankelijk te verhogen, maar alleen voor huurders met een verzamelinkomen boven € 43.786,-. We kiezen er dus bewust voor de groep huurders met een inkomen tussen € 34.229,- en € 43.786,- géén inkomensafhankelijke huurverhoging op te leggen. Overigens is doel van inkomensafhankelijke huurverhoging, mensen met een hoger inkomen te prikkelen zelf een woning te kopen of in een ander segment te huren. Sociale woningbouw is er in beginsel namelijk voor mensen die niet zelf in woonruimte kunnen voorzien! Huurders met een hoog inkomen worden ook wel “scheefwoners” genoemd. Op dit moment woont 26,6 % van de huurders van Wonen Vierlingsbeek “scheef”, dit zijn 130 huishoudens. Vorig jaar was dit 32 % en landelijk was dit ca. 27 %. Daar komt bij dat ook Wonen Vierlingsbeek geconfronteerd wordt met de zogenaamde verhuurdersheffing oftewel (minister) Blok-heffing. Per woning moet Wonen Vierlingsbeek ruim € 800,- afdragen aan verhuurdersheffing. Dit proberen we op te vangen door; Jaarlijks ongeveer 2 woningen te verkopen; Kritisch om te gaan met uitgaven (Wonen Vierlingsbeek houdt kosten al laag, landelijk vergeleken met andere corporaties); Extra huurinkomsten te genereren conform landelijk beleid, daar waar verantwoord.
2
Met welk bedrag wordt mijn huur verhoogd in 2015? Verzamelinkomen huishouden
Welke verhoging geldt bij Wonen Vierlingsbeek?
Welke verhoging is wettelijk toegestaan?
Tot € 34.911,-
2%
Basishuurverhogingspercentage: 2,5 % (1 % inflatie + 1,5 %)
Tussen € 34.911,- en € 43.602,-
2%
Basishuurverhogingspercentage + 0,5 % = maximaal 3 %
Boven € 43.786,-
4,5 %
Basishuurverhogingspercentage + 2,5 % = maximaal 5 %
U ziet in bovenstaand schema dat Wonen Vierlingsbeek niet maximaal verhoogt. Voor de laagste en middelste inkomenscategorie, geldt dezelfde huurverhoging. Reden hiervoor is dat mensen uit die middelste categorie weliswaar een wat hoger inkomen hebben, maar lang niet altijd in staat zijn om door te stromen naar een andere woning. Bijvoorbeeld omdat ze vanwege werkloosheid of een tijdelijke arbeidsovereenkomst, geen hypotheek kunnen krijgen.
Hoe weet Wonen Vierlingsbeek wat mijn inkomen is? Wij weten van onze huurders niet precies wat hun inkomen is, en dat hoeft ook niet. Van de Belastingdienst hebben we gegevens gekregen waaruit blijkt in welke categorie van het schema hierboven, uw inkomen valt. Aan de hand daarvan kunnen wij dus de huurverhoging voor uw woning bepalen. Er wordt dan dus uitgegaan van alle inkomens van iedere bewoner van de woning, ingeschreven op dat adres. Van thuiswonende kinderen tot 23 jaar telt het inkomen ook mee, maar sinds 1 januari 2015 alleen het deel van het inkomen boven € 19.043,-. Vanaf 23 jaar telt het hele inkomen mee. Voor mensen met een handicap of chronische ziekte, gelden andere regels.
Bezwaar maken? Bent u het niet eens met de huurverhoging, bijvoorbeeld omdat uw inkomen lager is dan blijkt uit de gegevens die wij ontvingen van de Belastingdienst? Of is het inkomen meegerekend van iemand die niet meer bij u woont? Dan kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging en aantonen dat uw situatie gewijzigd is. U ontvangt bij uw brief over de huurverhoging een toelichting hoe u dit aan kunt pakken. In ieder geval nodigen wij u uit contact met ons op te nemen als u hier hulp bij nodig heeft. Wij helpen u graag en komen er samen ongetwijfeld uit. Zorgt u er wel voor dat uw bezwaar vóór 1 juli 2015 bij ons is?
3
4. Huurtoeslag Huurtoeslag (in de volksmond ook wel “huursubsidie” genoemd) is een bijdrage van de overheid om de huur te betalen voor huurders met een smalle beurs. Weet u eigenlijk of u hier recht op heeft? Of u in aanmerking komt voor huurtoeslag hangt af van onder andere uw leeftijd, huishoudsamenstelling, huurprijs, vermogen en inkomen. U kunt een berekening (laten) maken via: http://www.belastingdienst.nl/rekenhulpen/toeslagen/ Sinds 1 januari 2014 is het niet meer mogelijk uw huurtoeslag via uw verhuurder te ontvangen. Tot die tijd had u de keuze of de Belastingdienst aan u uitbetaalde of aan uw verhuurder. Wij ontvingen dan uw toeslag, brachten dit bedrag in mindering op uw huur en u betaalde ons alleen het bedrag dat overbleef. De Belastingdienst maakt alle toeslagen nu rechtstreeks over naar de huurder zelf. Wonen Vierlingsbeek kende eind 2013, 44 huurders die hun toeslag in mindering lieten brengen op de huur. Of er meer huurders zijn die huurtoeslag ontvangen weten we niet; deze gegevens geeft de Belastingdienst niet vrij.
Wijzigingen huurtoeslag Ontvangt u huurtoeslag? Dan wordt deze per 1 januari van elk jaar aangepast. De verhuurder levert de huurgegevens aan en de Belastingdienst is op de hoogte van uw inkomen(s) en vermogen. Ontvangt u huurtoeslag en verandert er iets in uw inkomen, gaat u samenwonen of komt er iemand bij u inwonen? Dan moet u die wijziging zelf doorgeven aan de Belastingdienst. Doet u dit niet dan wordt aan het eind van het kalenderjaar door de Belastingdienst de balans opgemaakt en loopt u het risico dat u te veel ontvangen huurtoeslag, moet terugbetalen!
Hulp nodig? Wij kunnen de huurtoeslag niet voor u aanvragen, maar u wel uitgebreid informeren of samen met u een proefberekening maken. Neem gerust even contact met ons op om een afspraak te maken of kom even langs, wij helpen u graag.
4
5. Het energielabel van uw woning Iedere huurwoning van Wonen Vierlingsbeek is voorzien van een energielabel. Dit geeft aan hoe energiezuiging uw woning is. U kunt uw label met behulp van uw postcode en huisnummer opvragen via www.ep-online.nl of neem even contact met ons op, dan sturen wij het u toe. Hieronder ziet u hoe de verdeling is van energielabels bij Wonen Vierlingsbeek. In vergelijking met de landelijke verdeling, verhuurt Wonen Vierlingsbeek relatief veel energiezuinige woningen. Landelijk heeft 25 % van de huurwoningen label A of B, bij Wonen Vierlingsbeek is dat 37 %.
De komende jaren zijn er wel nog stappen te maken. In 2021 moeten woningen gemiddeld label B hebben. Hierover zijn afspraken gemaakt door ministers Spies, Aedes, de Woonbond en Vastgoedbelang. Deze afspraken zijn vastgelegd in het “geactualiseerde Koepelconvenant Energiebesparing Gebouwde Omgeving”, ondertekend in juni 2012.
5
6. Onderhoud 2015 Voor het onderhoud aan de huurwoningen was in 2014 € 625.000,- begroot en waren de uiteindelijke kosten lager: € 503.700,-. Er waren in 2014 geen mutaties (verhuizingen) die om forse ingrepen vroegen. Sommige posten konden vanwege een goede technische staat worden doorgeschoven. Daarnaast is het BTW tarief tot 1 juli 2015 6 % terwijl 21 % begroot was. Voor 2015 is een bedrag begroot van € 767.000,-, gebaseerd op de meerjarenbegroting 2014-2023. In 2014 is er een inventarisatie gemaakt van de staat van alle huurwoningen. In algemeenheid zal dit een stijging van kosten betekenen door posten die nu nog niet in de begroting zijn opgenomen. Deze posten worden verder geanalyseerd en verwerkt in de meerjarenbegroting.
Opzichter Gerard Willems: planmatig onderhoud 2015 Waar? Bepaalde woningen aan: Baansestraat, De Goeystraat 9, Laurentiusstraat en Theobaldusweg Baansestraat, Theobaldusweg en De Goeystraat Theobaldusweg, Hulderstraat en verschillende adressen in Vierlingsbeek Domineestraat Theobaldusweg
Welk onderhoud? -
Hoger Akker, De Bunder, Trantert, Veldweg Kerkpad, De Goeystraat
-
Harry van Daalplein ’t Veld, De Bunder 12 woningen Cath. de Berthoutstraat, Pater Bleijsstraat, Arn.van Gelrestraat, Jan de Beijerstraat, Theobaldusweg, Beekstraat, Hulderstraat, Luciastraat, Peter Zuidstraat, Jan Hendrickxstraat, Domineestraat, Hogeweg, Hoge Akker, De Bunder, Heihoekscheweg, Trantert, Harry van Daalplein, Gildenhoed
-
Voegwerk schoorstenen vervangen Vierpans dakramen vervangen Keukens vervangen Vierpans dakramen vervangen In vier woningen keukenblok vervangen In twee woningen badkamer renoveren Goten hemelwaterafvoer vervangen CV-ketels vervangen (al gedaan) Dakbedekking van vergingen, balkons en dakkapellen vervangen (al gedaan) Renoveren badkamers en toiletten Dakbedekking vervangen Lichtkoepels vervangen Ter plekke bekijken mogelijkheid aanbrengen extra isolatie CV-ketels vervangen (al gedaan) Zinken dakramen vervangen Vervangen CV-ketels (a; gedaan) Overschilderen houten kozijnen en deuren buitenzijde
Bij vervanging van keuken, keukenblok en/of sanitair en tegelwerk, heeft u zelf keuze uit verschillende kleuren. U wordt hiervoor persoonlijk uitgenodigd.
6
7. Merletgaarde 7 t/m 14 (acht woningen) In 1968/1969 werden twaalf woningen gebouwd. In ongeveer 1991 zijn hiervan vier woningen afgebroken. De overgebleven acht woningen zijn erg verouderd en technisch gezien zijn deze woningen “op”. De huidige huurders van deze woningen weten al dat in het voorjaar van 2015 een beslissing genomen wordt over wat er met de woningen gaat gebeuren. Nog voor de zomervakantie van 2015 worden zij als eerste huurders geïnformeerd. Een aantal opties is of wordt nog onderzocht: 1. Renovatie (strippen en opnieuw opbouwen): hiervan is vastgesteld dat dit niet haalbaar is; 2. Sloop en niets terugbouwen; 3. Sloop en nieuwbouw van 12 woningen (6 beneden- en 6 bovenwoningen). Op dit moment staan er twee woningen leeg. Zo lang niet duidelijk is wat er precies met deze woningen gaat gebeuren en op welke termijn, worden deze niet opnieuw verhuurd. Dit om te voorkomen dat nieuwe huurders binnen korte tijd opnieuw moeten verhuizen. Tijdelijke verhuur van deze woningen is wettelijk nog niet mogelijk, dat kan pas zodra duidelijk is wat er met de woningen gaat gebeuren en daar ook vergunning voor is verkregen.
8. Verhuurbeleid en huurbetaling 8.1 Verhuurbeleid Sinds 1 januari 2015 is het verhuurbeleid aangepast. Inwoners of oud-inwoners van de dorpen waar we verhuren, krijgen geen voorrang meer op woningzoekenden uit een andere regio. We zien nog geen verschil in het aantal ingeschreven woningzoekenden. De reacties op geadverteerde woningen wisselen sterk. Zo kwam er op een woning in Maashees slechts één reactie en werd een woning in Overloon in maart voor de tweede keer geadverteerd. We zien tot nu toe in 2015 dat er méér huuropzeggingen zijn dan voorgaande jaren tot april. Ook zien we dat het aantal reacties op woningen daalt. Atrivé onderzoekt op dit moment aan welke en hoeveel woningen behoefte is in de zes kernen waar Wonen Vierlingsbeek verhuurt. 8.2 (Voorkomen van) huurachterstanden In tegenstelling tot landelijke ontwikkelingen is de huurachterstand bij Wonen Vierlingsbeek gedaald! Eind februari 2015 was het percentage achterstand 0,74 %, het streven is om onder de 1 % te blijven.
7
Automatisch betalen Op dit moment betaalt 83 % van de huurders via automatische incasso. Zo kunt u nooit vergeten de huur tijdig te betalen en na de huurverhoging passen wij het bedrag voor u aan. Wij streven er naar uiteindelijk 90% van de betalingen, automatisch te laten verlopen. Wilt u ook automatisch betalen? Vraag dan om een machtigingskaartje bij ons kantoor. Slepen: steeds één maand te laat betalen Huur is wettelijk een zogenaamde brengplicht: de huurder betaalt vóór de eerste van de maand, de huur van die maand. Vooruit betalen dus, óf de huurder geeft een machtiging af voor automatische incasso. In de huidige versie van de huurovereenkomsten, is automatisch betalen voorwaardelijk. Toch is het er bij een aantal huurders ingeslopen, pas aan het einde van de maand te betalen. Dit noemen we ook wel “slepen”. Slepen is in strijd met de huurovereenkomst, maar ook een risico voor de huurder zelf. In feite heeft die steeds een achterstand van één maand en er hoeft maar iets te gebeuren of de achterstand is twee maanden of zelfs meer. Met een aantal huurders hebben we afspraken gemaakt om die ene maand in te lopen om vanaf dat moment vooraf te betalen. Zo is er in beginsel geen achterstand en voldoet de huurder aan de verplichtingen die een huurovereenkomst met zich meebrengt. Hulp bij betalingsachterstand Wanneer een huurder een betalingsachterstand heeft maken we graag in onderling overleg afspraken om deze achterstand weer in te lopen. Vaak lukt het de huurder dan om binnen een aantal maanden de achterstand terug te betalen. Helaas lukt dat niet altijd. Soms komt een huurder de gemaakte afspraken niet na, zijn er meer financiële problemen of reageert een huurder niet (meer) op onze telefoontjes of post. Als dat aan de orde is verwijzen wij u naar PLANgroep; schuldhulpverlening bij de gemeente Boxmeer. Zij helpen u bij het op orde krijgen van financiën. Kijk voor meer informatie op de website van gemeente Boxmeer: www.boxmeer.nl en zoek op “PLANgroep”. Verwijzing naar PLANgroep is niet geheel vrijblijvend. Als de achterstand blijft oplopen én u geen hulp aanvaard, dan ontkomen we er niet aan om een deurwaarder in te schakelen. Hieraan zitten kosten verbonden die verhaald worden op de huurder zelf. Als het ook de deurwaarder niet lukt een regeling met u te treffen, kan in samenwerking met de deurwaarder via de rechter een vonnis voor ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning gevraagd worden. U begrijpt dat wij niet graag mensen op straat zetten. Ontruiming is dan ook geen doel, maar een laatste middel. Vaak wordt een ontruiming toch nog afgeblazen omdat de huurder dan in actie komt. De kosten die hiermee gemoeid zijn, worden op de huurder verhaald. In 2014 wees de rechter één ontruimingsvonnis toe maar dit hoefde uiteindelijk niet uitgevoerd te worden. Dit jaar wees de rechter tot nu toe één ontruimingsvonnis toe, maar dit is (nog) niet uitgevoerd. Heeft u een (kleine) huurachterstand of voorziet u problemen om uw huur op tijd te betalen? Neem dan contact met ons op. Ben er op tijd bij; dat voorkomt dat de problemen én de achterstand, groter worden! 8
9. Actualiteiten 9.1 Verkoop bestaande huurwoningen Begin 2013 zijn de huurders van 65 woningen geïnformeerd dat zij hun huidige huurwoning kunnen kopen voor 90 % van de taxatiewaarde. Inmiddels zijn 15 woningen op verzoek van de huurder getaxeerd en in totaal zijn er tussen 2013 en nu 11 woningen verkocht. Hiervan zijn er 2 verkocht in 2015. Wilt u weten of uw woning gekocht kan worden? Neem dan even contact op met ons kantoor. Overigens betreft het uitsluitend twee-onder-een-kap gezinswoningen waarvan de andere woningal verkocht is. 9.2 Tevredenheidsonderzoek Zoals aangegeven scoorde Wonen Vierlingsbeek een 8 met een huurderstevredenheidsonderzoek. Wonen Vierlingsbeek is aangesloten bij Domaas, een samenwerking van kleine woningcorporaties gelegen aan de Maas in Limburg en Noord-Brabant. Binnen deze samenwerking wordt bekeken of een gezamenlijke benadering van het toetsen en vastleggen van tevredenheid van huurders, mogelijk is. 9.3 Visitatie In de Governancecode staan gedragsregels voor corporaties beschreven. Wonen Vierlingsbeek onderschrijft deze. Dat betekent dat wij ons één maal per vier jaar laten visiteren. Vorige keer was dat in 2011, dit jaar is het bedrijf “Ecorys” hier mee aan de slag gegaan. Mogelijk bent u als huurder benaderd om uw mening te geven. Ook andere relaties zijn benaderd om hun oordeel te geven. 9.4 ZAV-beleid: Zelf Aangebrachte Voorzieningen Wonen Vierlingsbeek is bezig een ZAV-beleid op te stellen en uit te werken. Eigenlijk is dat heel simpel: wij willen graag weten wie wat verandert heeft aan de woning, bijvoorbeeld door het zelf renoveren/vervangen van een badkamer of keuken of het plaatsen van een aanbouw. Binnen dat beleid worden er afspraken met huurders gemaakt over hoe de woning weer opgeleverd moet worden wanneer de huur beëindigd wordt. Wilt u iets veranderen aan uw huurwoning? Neem dan altijd vooraf contact met ons op! 9.5 Mooiland Wonen Vierlingsbeek is in overleg gegaan met woningcorporatie Mooiland over eventuele overname van huurwoningen in Maashees, Vierlingsbeek en Overloon. Het ziet er naar uit dat alleen in Vierlingsbeek (18 woningen) en Maashees (4 woningen) mogelijkheden zijn. 9.6 Ondernemingsplan In de tweede helft van 2015 wordt, als vervolg op ondernemingsplan 2011 “Vitale kernen”, richting gegeven aan ondernemingsplan 2016-2020. 9.7 Raad van Commisarissen In 2014 is Ger Fleuren afgetreden als lid en opgevolgd door René Franssen uit Maashees. 9
10. Herziening van de woningwet Op 24 maart 2015 is door de Tweede Kamer de herziening van de woningwet aangenomen. Voor u als huurder heeft dat misschien niet meteen gevolgen. De gevolgen zijn voor de ene verhuurder groter dan de andere. De meest belangrijke en opvallende zetten we hieronder voor u op een rij:
Passend toewijzen vanaf 31 december 2016: dit betekent dat aan tenminste 95% van de huishoudens met recht op huurtoeslag, een woning moet worden toegewezen met een huur onder de aftoppingsgrens; dat is ongeveer 600 euro.
Vanaf 1 juli 2015 moeten corporaties woningen als volgt toewijzen: Minimaal 80% huishoudens met inkomen < € 34.911,Maximaal 10 % aan huishoudens met inkomen tussen € 34.911,- en € 38.950,Maximaal 10 % aan huishoudens met inkomen > € 38.950,Ter informatie: Wonen Vierlingsbeek verhuurt jaarlijks gemiddeld 25 woningen. De ruimte om te verhuren aan huishoudens met een middeninkomen, is hierdoor zeer beperkt.
Corporaties moeten terug naar hun kerntaken: geen commerciële activiteiten meer als koopwoningen of niet-maatschappelijk onroerend goed bouwen, leefbaarheidsuitgaven beperken en overleg met gemeente over dit onderwerp, geen investeringen in scholen en culturele voorzieningen en een scheiding maken tussen bestaande commerciële en nietcommerciële activiteiten.
10
11
11. Thema onderwerp: huurdersparticipatie De letterlijke betekenis van participatie is “actief deelnemen”. Begin 2015 is Wonen Vierlingsbeek samen met medewerkers van Atrivé Robert van Bendegem en Sera Koolmees op zoek gegaan naar huurders die hierin interesse hebben. Wonen Vierlingsbeek zou graag een vast groepje huurders een paar keer per jaar spreken. Om van hen te horen wat er speelt en leeft onder huurders, om advies te vragen over keuzes die we binnen de organisatie moeten maken, om samen te discussiëren maar ook om te horen wat er goed gaat en wat er beter anders kan. Huurderspanel? Tijdens de eerste bijeenkomst op 2 februari 2015 kwam vanuit huurders het idee dit te gaan doen als “huurderspanel”. Dat voelde beter dan bijvoorbeeld een officiële huurdersvereniging. Ook gaven huurders aan graag op informele wijze hierover te praten; niet te moeilijk taalgebruik in overleg en in brieven en e-mails. Daar houden we dan ook graag rekening meer! Samen staan we sterk Vanavond gaan we in kleine groepjes in gesprek met elkaar. Wat vindt u als huurder belangrijk, wat doet Wonen Vierlingsbeek goed of juist niet goed, waar zou u graag inspraak in willen hebben of advies over willen geven? Aan verschillende tafels wordt hierover gesproken en allerlei onderwerpen komen aan bod; betaalbaarheid, kwaliteit van de woning, woningtoewijzing, energiezuinigheid van woningen, belonen goede huurders, communicatie met medewerkers…. Huurders vertellen waar ze kritisch over zijn, maar ook dat er onderwerpen zijn waar ze juist heel tevreden over zijn. Aan het einde van de avond geven huurders zich op om deel te nemen aan het panel. Uiteindelijk gaan huren en verhuren hand in hand en moeten we het samen doen; samen staan we sterk! U wilt ook meedoen? Graag! Op dit moment zijn er 7 huurders die graag samen een huurderspanel vormen. Doel is om 3 tot 4 keer per jaar bij elkaar te komen. De eerste bijeenkomst plannen we in juni van dit jaar. De huurders die deelnemen komen uit Maashees (1), Holthees (1), Overloon (1) en Vierlingsbeek (4). Heeft u interesse, wilt u meer weten of wilt u meedoen? Neem dan contact op met Neeltje Timmermans;
[email protected] of bel even naar ons kantoor. Wonen Vierlingsbeek Grotestraat 90 5821 AH Vierlingsbeek Telefoon (0478) 632 296 E-mail:
[email protected] www.wonenvierlingsbeek.nl
12
