1.D – VERNIEUWING VAN DE STADSVERNIEUWING - na de Novelle
Stadsvernieuwing Transvaal
Dag van de Projectontwikkeling, 15 mei 2014 Vernieuwing van de stadsvernieuwing
Willem Krzeszewski Staedion
Transvaal toen • • • •
Veel sociale huishoudens Hoge werkloosheid, lage inkomens Vervuiling en verpaupering Eenzijdige woningvoorraad (veel appartementen)
Kansen: gunstige ligging, het internationale karakter en de goede bereikbaarheid
Transvaal in beeld Moskee in Scheeperstraat
Julianakerk
Paul Krugerlaan
Springbokschool
Haagse Markt
Hobbemaplein
Wijkpark eerste impuls • Ontmoetingsplek • 3 hectare groot, opgeleverd in 2006 • Verbinding Hobbemaplein, Paul Krugerlaan en Haagse Markt
De aanpak • Maatregelen op het gebied van wonen, werken, winkelen, verkeer, leefbaarheid, groen, welzijn, onderwijs en cultuur • Staedion en Gemeente slaan handen ineen • Vernieuwing en differentiatie
Ruimtelijke opgave • Sloop ruim 3000 sociale huurwoningen • Vervangen door 1600 nieuwbouwwoningen in zowel koop als huur
• Totale herstructurering kent een tekort van € 66 miljoen (Gemeente € 32 mln., Staedion € 34 mln.)
Vernieuwing in Transvaal Voorheen: ‘wederopbouw’ en ‘krotopruiming’
Politiek is via de nota’s ‘stedelijke vernieuwing’, ‘Mensen, wensen, wonen’, ’56 wijken’ komen te spreken over de ’40 Vogelaarwijken’
Fasering Herstructurering Bodytekst
Projecten Herstructurering Zuidkaap
Wessel/Fischerstraat
Bloemfonteinstraat
Morgenzonlaan
Oriënt
De la Rey
Natalstraat Cabo Verde
Reijpoort
Oud: Zuidkaap/ Natalstraat/ Wessel/ Fischerstraat
Nieuw: Zuidkaap/ Natalstraat/ Wessel/ Fischerstraat
Oud: Via Salsa
Nieuw: Via Salsa
Via Salsa Toevoeging van openbaar groen
Oud: Cabo Verde
Nieuw: Cabo Verde
Oud + nieuw Hertzogstraat Oud
Nieuw
Nieuw
Oud + nieuw Hertzogstraat Oud
Oud
Nieuw Nieuw
Transvaal Midden Oud:
Nieuw:
Oriënt
Succes! Oriënt is winnaar Neprom-prijs voor locatieontwikkeling 2013!
Oud: Morgenzonlaan
Nieuw: Morgenzonlaan
Oud: De La Rey
Nieuw: De La Rey
Reitzstraat (in aanbouw)
Oud
Nieuw
Vernieuwing in getallen Opgeleverd • 40.000 m2 herinrichting gebied • 243 sociale huurwoningen • 391 koopwoningen • 12 bedrijfsruimtes • 300 vrije sector huurwoningen In uitvoering • 70 koopwoningen • 40 sociale huurwoningen Investering • Totale investering Staedion circa € 143 mln. • Totale bijdrage Gemeente aan Staedion circa € 27 mln. • Totale investering marktpartijen circa € 30 mln.
Resultaat Differentiatie en vernieuwing − − − −
In totaal 1033 nieuwbouw en gerenoveerde woningen gerealiseerd In 2002 bedraagt het bezit van Staedion 61%. In 2013 is dat circa 42%. Het aandelen koopwoningen in Transvaal is verdubbeld van 17% naar 34%. − In 2002 bedraagt het aantal woningen in Transvaal 6.800. − In 2013 is dit circa 6.000 eenheden. − De openbare ruimte is toegenomen en verbeterd.
Wat is de succesformule van Transvaal? door Jaap Uithof
Transvaal medio 2009 • 600 nieuwbouw woningen gerealiseerd • 200 woningen in uitvoering • Resteert 300 nieuwbouw koopwoningen
Realisatie Doelstelling: • Realisatie op korte termijn • Risicobeperking Staedion Uitgangspunten: • Regie • Samenwerking • Marktwerking
Projecten • De Orient: 100 woningen + 5 bedrijfsruimten • Morgenzonlaan: 87 woningen + 1 bedrijfsruimte
• De La Rey: 110 woningen + 1 bedrijfsruimte
De Orient Criterium: • Hoogste bod voor de grond • ERA Contour ontwikkelaar/bouwer Start: • 75 eengezinswoningen achtervang Syntrus Achmea • 25 appartementen achtervang Staedion • 5 bedrijfsruimten afname Dexa Resultaat: • 55 eengezinswoningen vrije sector huur Syntr.Achmea • 20 eengezinswoningen particuliere koop • 25 appartementen particuliere koop • 5 bedrijfsruimten Dexa
Morgenzonlaan Staedion ontwikkelaar Definitief Ontwerp ERA Contour ontwikkelaar/bouwer Criterium: • Hoogste bod voor de grond onder voorwaarden Voorwaarden • Vooraf overeengekomen opleverdatum • Boetebeding bij te late oplevering • Afname Staedion 15 sociale huurwoningen Resultaat: • 80 vrije sector huur: Syntrus Achmea • 15 sociale huur egw: Staedion • 1 bedrijfsruimte: Dexa
De la Rey Staedion ontwikkelaar Definitief Ontwerp Thunnissen ontwikkelaar /bouwer Criterium: • Voorwaarden onder financiele condities Voorwaarden • Verkoop grond voor vastgestelde prijs • 40 sociale huurwoningen turnkey Staedion • 70 koopwoningen particuliere verkoop • 1 bedrijfsruimte turnkey Staedion Resultaat • Vooraf overeengekomen opleverdatum • Bankgarantie en Boetebeding bij te late oplevering. • Voorinvesteringen in heiwerk en fundering
Resultaat • 55 sociale huurwoningen • 135 vrije sector huurwoningen • 115 koopwoningen • 7 bedrijfsruimten
